Земельная амнистия сколько можно бесплатно оформить земли

Самое важное на тему: "Земельная амнистия сколько можно бесплатно оформить земли" с комментариями профессионалов. При возникновении вопросов можно обратиться к дежурному консультанту.

До какого года продлили дачную амнистию?

Дачная амнистия — это условное название, существенную часть которого можно выразить юридически как регистрация прав жильцов на свою неузаконенную собственность. Как правило, это понятие применяется, когда необходимо зарегистрировать собственность, доставшуюся с советского периода, и ранее не хватало документов для ее регистрации.

Под дачную амнистию подпадают участки, которые были куплены или приобретены хозяевами до 2001 года, но, так как после этого времени в России начал действовать земельный кодекс, то некоторые участки не могут быть вовсе зарегистрированы, список подобных участков можно найти в положениях земельного кодекса.

Также стоит отметить, что законом о дачной амнистии подразумевается лишь незначительное упрощение регистрации права на собственность. Но не удивительно также и то, что данный закон действует в отношении всех лиц как юридических, так и физических, главное условие, которое должно быть выполнено — это приобретение в собственность земли до 2001 года.

В интересах самого государства было решено принять изменения, и подписать новый закон, чтобы закрепить каждый клочок земли за хозяином. Кто еще не понял в чем интерес, ответ крайне прост — в налоге на землю. Целью дачной амнистии также является получение права собственности граждан на их земельный участок.

Кто может воспользоваться дачной амнистией

[wpmfc_cab_ss]Дачной амнистией могут воспользоваться все граждане России (физические лица), которые до 2001 года стали обладателем земельного участка или жилого дома.

Поправки в закон о «дачной амнистии» с 1 марта 2015

Продление действия дачной амнистии было связано с несколькими факторами: прежде всего, это тот факт, что многие граждане до сих пор не позаботились об узаконивании своих домов и участков. А когда подходил срок окончания регистрации право собственности по упрощённой схеме — ринулись штурмовать регистрационную палату, дошли до того, что с раннего утра или поздней ночи занимали очередь.

Поначалу срок хотели сокращать, но эти причины во многом и стали основанием для продления амнистии. С 1 марта 2015 года дачную амнистию прекратили только для юридических лиц, так как для них данная процедура уже была не столь высоко актуальна.

[wpmfc_cab_ss]Дачная амнистия, на сегодняшний день, касательно законодательства, продлена до 31 декабря 2020 года. Также последние изменения в законе значительно облегчили регистрацию права собственности на дачи, и немного видоизменили: если ранее отличие от обычной регистрации было незначительным, то теперь она более значительно упрощена.

И новыми поправками в ФЗ прописано что теперь до 2020 амнистией могут воспользоваться только непосредственно граждане РФ при подаче минимального пакета документов на регистрацию своего права собственности. Также теперь оформлять жилой дом или участок по дачной амнистией могут только члены товариществ.

Все остальные теперь могут зарегистрировать свое право собственности двумя путями: через регистрационную палату или через суд. А членам перечисленных товариществ, согласно действующему закону, стоит торопиться дабы успеть к 2020 году, так как, после того как истечет данный срок, законодатель отмечает, что данная амнистия с 99 процентной вероятностью не будет продлена.

Стоит ли торопиться оформить право собственности?

На данный ответ мы даем четкий ответ: нет, нужно просто действовать быстро, объясним почему. Во-первых, с большой долей вероятностью, единый реестр на недвижимое имущество и сделки с ними не содержит информацию о том, что вы заключали договор или просто получили данный участок или дом.

Несмотря на то, что у вас есть законные основания на ваш дом или землю, если есть юридические факты, подтверждающие это фактическое владение, и документы, последние, как вы понимаете, важнее. Это все равно еще не означает, что вы являетесь собственником земли или дома.

[blockquote style=»4″]В случае если вы продаете дом или землю, оформлять продажу можно и без регистрации права собственности, точнее вы или покупатель в процессе продажи обязаны будете зарегистрировать данный дачный участок или дом. Плюсом такой сделки можно считать уплату единожды государственной пошлины и, конечно, сразу узаконивание данной земли в ЕГРП (в данном случае прав на недвижимость).[/blockquote]

В данном процессе лицо покупающие землю или дом будет считаться новым собственником, лицо продающие дом или землю будет соответственно считаться предыдущим владельцем земли или дома.

Стоит также отметить что данной процедурой пользуются нечасто, так как большинство сейчас опасается приобретать недвижимость без свидетельства о регистрации права собственности. Поэтому если вы решили продавать ваш данный участок, данным способом следует сразу предупредить покупателя об этих фактах, чтобы на процессе заключения договора не провалить сделку.

В случае если вы решили регистрировать ваше право собственности на землю самостоятельно, вы можете сделать это очень легко, федеральным законом о дачной амнистии установлен список документов, которые необходимы для упрощённой регистрации вашего права на собственность.

Для регистрации права подобным образом, вам необходимо предоставить оригинал или заверенную нотариальную копию, в территориальный орган Росреестра и там же заполнить заявление на регистрацию вашего права.

Необходимо ли межевание участка?

Данный вопрос весьма двояк, законом о дачной амнистии изначально в обязательном порядке был установлен порядок и обязанность проведение межевания участка.

Но законодатель, невзирая на факты из многих товариществ, где границы участков переделывались не раз, а зачастую и изначально были установлены неверно, вследствие чего установление новых верных границ вызывало большие споры судебные, а иногда и конфликтные ситуации, было принято решение о поправках, и с 2007 года обязательное межевание впервые регистрируемого участка по дачной амнистии не существует.

После 2007 года в кадастровом паспорте участки в которых отсутствовало межевание участка писали запись «подлежащие уточнению и ориентировочные».

Мы уже отмечали выше возможные проблемы, которые возникают в случае, если не зарегистрировано право собственности на землю:

  • потенциальные судебные тяжбы;
  • проблематичность при продаже, когда покупатель увидит фактическое отсутствие кадастрового паспорта, он может отказаться от покупки.

А ваши недобрые соседи могут быстренько оттяпать пару соток у вас, проведя данную процедуру. Дабы окончательно узаконить и иметь полную уверенность в полноправном владении участка или дома, мы рекомендуем вам в обязательном порядке провести межевание земель и определить границы, это будет гарантией продавцу при продаже. А также вашей гарантией будет, что уже практически никто не сможет тронуть вашу землю.

Читайте так же:  Через какое время снимается арест со счета

Процедура межевания участка земли

Процедура межевания земель не такая уж и сложная, как некоторые могут себе ее представить, так давайте рассмотрим все варианты межевания земли:

Законодатель старается упрощать процедуру межевания земли в сравнении с юридическими лицами, там данная процедура, например, для строительства многоэтажного дома может занять целый год. А дачнику можно всего лишь за одну-две недели уже получить все документы на руки и, более того, сразу и получить право и получить кадастровый паспорт.

Амнистия для владельцев дачных участков в составе садоводческих товариществ

Как мы уже писали выше владельцы дачных участков в составе товариществ имею право на приватизацию и законное установление права собственности на землю. Для получения законных прав на землю или дом вам достаточно обратится в Росреестр и предоставить им правоустанавливающие документы.

Мы глубоко сомневаемся, что, обращаясь сейчас, вы будете первым из вашего товарищества, кто регистрирует право на собственность.

Но в случае, если вы вдруг таковым оказались, то для начала нужно, чтобы председатель или руководитель товарищества обратился в орган местного самоуправления с исчерпывающей информацией о товариществе, а также учредительных документах товарищества и документах на участки в товариществе.

[wpmfc_cab_ss]После данной проверки, которая может длиться максимум 14 дней, ваши документы обязаны зарегистрировать в Росреестре за такой же срок 14 дней.

Вы также имеете право на бесплатную регистрацию вашей недвижимости в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней, для этого вам необходимо подать документы в администрацию вашего муниципалитета, точнее минимальный пакет документов, описанный выше, и ваше право будет бесплатно зарегистрировано в ЕГРП.

Как уменьшить временные затраты на регистрацию ваших прав?

В большинстве муниципалитетов действуют многофункциональные центры, вы можете индивидуально обратиться к ним и узнать, оказывают ли они данные бесплатные услуги. Если да, то они вас проконсультируют и объяснят, что нужно от вас, а остальную работу сделают самостоятельно.

[wpmfc_cab_ss]Также хотим отметить, что в случае, если вы не успели попасть под дачную амнистию, или просто под нее не попадаете, вы имеете право обратиться в многофункциональные центры, обязанность их специалистов убрать лишние бюрократические барьеры для граждан и юридических лиц, в получении различных государственных услуг.

У большинства многофункциональных центров имеются свои сайты или сайты укрупненных групп многофункциональных центров до региона или области на них можно узнать, оказывают ли данные услуги. Если оказывают, то можете сразу уточнить, какие документы нужно принести с собой для начала регистрации прав.

Рекомендуем ознакомиться:

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить

именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта . Или позвоните нам по телефонам:

Как оформить землю и строение по «дачной амнистии» в собственность

Большинство владельцев земельных участков не имеют надлежащим образом оформленных документов на собственность. Мысли о данной ситуации, как правило, возникают при продаже земли или в случаях споров с соседями о границах. Между тем в настоящее время можно значительно упростить этот процесс, воспользовавшись «дачной амнистией».

О понятии и сроках

Так называемая дачная амнистия связана с ФЗ-171 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты», который был принят в 2006 году. Закон предполагает возможность упрощенной регистрации земли и недвижимости и предназначен для:

  • физических лиц, которые обладают правами на землю или недвижимость;
  • участников садоводческих товариществ и кооперативов, которые не обладают правоустанавливающими документами;
  • граждан РФ, у которых на руках имеются документы с правом на землю, однако они в них не фигурируют как собственники.

Дачная амнистия позволяет этим категориям владельцев земельных участков оформить собственность гораздо быстрее и проще.

В 2015 году в закон были внесены поправки, которые продлили срок действия амнистии, и теперь воспользоваться правом на упрощенную процедуру регистрации можно вплоть до конца 2020 года.

Судя по тому, что программа была продлена, можно сделать вывод, что ФЗ-171 успешно действует и востребован гражданами. Стоит отметить, что соответствующие изменения в закон коснулись не только сроков. Так с 2015 года воспользоваться упрощенной регистрацией могут лишь члены садоводческих, огородных и дачных товариществ.

Кроме этого по дачной амнистии можно узаконить площадь участка, которая была несанкционированно увеличена. Для этого должно соблюдаться важное условие:

  • земля была получена до вступления Земельного кодекса;
  • площадь увеличена не более чем на 10 процентов.

Также не получится произвести узаконивание, если на участке уже были произведены кадастровые работы.

Как оформить земельный участок по «дачной амнистии» в собственность

Упрощенная процедура оформления земельных участков состоит из нескольких этапов:

  • подготовка необходимых документов;
  • непосредственно процедура регистрации.

Разберем в подробностях каждый из этапов.

Владелец земли должен собрать следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы. К ним приравниваются:

  • акты по передаче земли в пожизненное владение — неважно, в какое время происходила передача, главное чтобы государственная структура выдававшая землю обладала такой компетенцией на тот момент;
  • свидетельства о правах пожизненного владения;
  • устаревшие образцы свидетельств о правах собственности;
  • выписка из похозяйственной книги (в случае выдачи земли для организации подсобного хозяйства);
  • прочие документы, подтверждающие факт получения земельных участков.

2. Кадастровый план участка, который отражается в кадастровом паспорте на землю. Представляет собой карту с отмеченными границами и привязками к кадастровой сетке. В том случае если таких документов на руках нет, необходимо сделать запрос в УФРС. Стоит отметить, что ответ на запрос может быть отрицательным в силу следующих причин:

  • земля не состоит на кадастровом учете;
  • не существует привязки к кадастровому номеру.

При этом владелец участка не освобождается от предоставления плана и процесс регистрации усложняется в связи с тем, что становится необходимой процедура межевания. После межевания участка его необходимо поставить на кадастровый учет. Эта процедура грозит владельцу следующими сложностями:

  • долгий срок;
  • денежные затраты;
  • возможные споры насчет границ с владельцами соседних участков.

3. Перечень построек, расположенных на земельном участке. Декларирование недвижимых объектов осуществляется по соответствующему документу, составляемому на каждую постройку отдельно в двух экземплярах. Стоит отметить, что дачная амнистия распространяется на объекты, строительство которых может осуществляться без разрешения:

  • дачи;
  • бани;
  • гаражи;
  • прочие хозяйственные постройки.

Порядок регистрации

Как показывает практика, большинство проблем у владельцев земли возникает при сборе необходимой документации. Сама регистрация при этом протекает гораздо проще:

  1. Пользователь дачного участка обращается Управление Федеральной регистрационной службы или многофункциональный центр с пакетом документов:
    • паспорт;
    • правоустанавливающие документы;
    • кадастровый план или кадастровый паспорт (в том случае если в паспорте не указаны границы участка, необходимо приложить документ, подтверждающий отсутствие претензий со стороны соседей);
    • перечень построек, расположенных на земле.
  2. Производится оплата госпошлины. При обращении в УФРС, ответственный специалист должен предоставить квитанцию на оплату установленного образца. Ее можно оплатить через терминал или в любом отделении банка.
  3. Пишется заявление на выдачу свидетельства на земельный участок. Заявление заполняется специалистом и подписывается заявителем.
  4. После подписания заявления пользователю земли выдается расписка о получении заявления и пакета документов.
  5. После того как пройдет положенный срок, заявитель должен обратиться в место подачи заявления и предъявив расписку и документ, удостоверяющий личность, получить свидетельство.
Читайте так же:  Срок регистрации юридического лица в налоговой

Оформление строений с 1 января 2019 года

С начала 2019 года процедура упрощенной регистрации дачных участков несколько усложнилась. Рассмотрим соответствующие изменения:

  1. В первую очередь изменения коснулись регистрации строений. Так, для жилых домов необходимо получить разрешение на строительство, и поставить недвижимость на кадастровый учет. Только после этих действий допускается регистрация права собственности на строение.
  2. Декларация построек для жилых строений не подойдет для регистрации. Что касается таких объектов как бани, гаражи и прочие, то для них упрощенная процедура сохранилась. Однако, перед подачей заявления о регистрации необходимо составить технических план построек.
  3. Декларирование построек является основанием для регистрации права на объекты. Составление технического плана необходимо для постановки недвижимости на кадастровый учет в Росреестре. Без постановки на учет регистрация права невозможна.

Отрицательные стороны дачной амнистии

Основной недостаток упрощенной регистрации земельных участков связан со спорами о границах. Происходит это в силу того, что правоустанавливающие документы на землю старого формата не содержат информации о координатах границ участка.

При межевании земли владельцы нередко обнаруживают, что на их участок налагается соседский участок. В том случае если сосед по участку уже имеет зарегистрированное право собственности, споры насчет того кому принадлежит земля могут затянуться на годы.

Тема в вопросах и ответах

Вопрос №1: Предусматривает ли дачная амнистия бесплатное межевание участков?

Упрощенная регистрация земли предусматривает проведение безвозмездного межевания, однако, при соблюдении определенных условий:

  • участок не находится на кадастровом учете;
  • межевание до этого не проводилось;
  • нет кадастрового паспорта на землю.

Вопрос №2: Какую площадь можно присоединить в рамках дачной амнистии?

Все зависит от предназначения земли:

  • для земли под индивидуальное строительство не менее 6 соток, и не более 25 соток;
  • для земли под дачное строительство не менее 600 квадратных метров, и не более 1500 квадратных метров.

Присвоить дополнительную площадь можно в размере не более половины от минимальной площади земли. Другими словами для участков под дачное строительство можно прирезать максимум 1200 кв. м.

Вопрос №3: Имеются ли отличия дачной амнистии для жителей Республики Крым?

Для жителей Крыма процедура максимально упрощена. От заявителя требуется лишь оплатить государственную пошлину.

Вопрос №4: Каков размер государственной пошлины на регистрацию?

Размер госпошлины составляет 350 рублей.

Вопрос №5: Нужно ли согласие соседей при межевании участка?

Согласие владельцев соседних участков при межевании обязательно. В том случае если после рассылки соответствующих уведомлений о процедуре отклика от соседей не последует, межевание осуществляется без их участия.

Рекомендуем ознакомиться:

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить

именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта . Или позвоните нам по телефонам:

Как бесплатно получить землю по дачной амнистии в 2019 году

16 сентября 2019 года вступили в силу новые поправки в закон о так называемой «дачной амнистии». Если раньше этот закон разрешал собственникам оформить право собственности на дом с минимальным количеством документов, то теперь, на основании новых поправок, собственники получили право прирезать к своему участку и приватизировать дополнительный кусок земли. И при том бесплатно! Как это сделать и какие нюансы нужно учесть, читайте далее.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Упростит ли новый закон жизнь тех, кто планирует оформить свое право на самовольно занятые сотки?

Пожалуй, это самый актуальный вопрос сентября. Давайте попробуем разобраться. Для начала рассмотрим, в чем суть произошедших нововведений.

Что изменилось с принятием поправок?

Федеральный закон № 150-ФЗ от 17.06.2019 года «О внесении изменений в ФЗ «О кадастровой деятельности» и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уточнил порядок проведения комплексных кадастровых работ (далее – ККР). А именно:

[2]

  • Дополнил правила уточнения границ участков при проведении комплексных кадастровых работ (ч.1 ст.42.8 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности»).
  • Установил порядок определения границ участка для случаев, когда фактическая площадь земли больше площади, заявленной в документах на предельный минимальный размер участка или на 10% ( ч.4 ст.42.8 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности»).

Как правильно прирезать кусок земли по новому закону?

Половина земельных участков были образованы еще в советское время. С тех пор их площадь и границы значительно изменились. Владельцы земли перенесли заборы, захватили лишние сотки, но никак их не узаконили.

Итак, если вы решили воспользоваться правом оформить землю по новому закону (№150-ФЗ от 17.06.2019 г.), то вам необходимо иметь ввиду следующее:

1. Бесплатно увеличить участок на 10% возможно только в ходе проведения комплексных кадастровых работ и никак иначе! Комплексные кадастровые работы выполняют кадастровые инженеры по заданию органов государственной власти – местной администрации. Это крупные, полномасштабные работы на основании госконтракта и за счет государственного бюджета. Трудность состоит в том, что заказать такие работы только для своего участка собственник не может. Следовательно, чтобы прирезать часть земли, необходимо ждать, когда местные власти будут проводить комплексные кадастровые работы на вашей территории. Об этих работах граждан оповещают заранее.

Важно! Все нововведения коснулись порядка проведения комплексных кадастровых работ и не затрагивают работы по уточнению границ на единичных, отдельно взятых участках.

* Есть другой способ увеличить площадь своего земельного участка за счет так называемой прирезки. Об этом мы подробно писали в другой нашей статье «Самозахват земли: как оформить прирезку к участку в собственность».

2. Если комплексные кадастровые работы все же были проведены и в результате был выявлен участок, самовольно занятый вами, то нужно учесть следующее. Чтобы оформить эту землю собственник должен доказать документально, что границы его участка существует 15 и более лет. Границы участка должны быть закреплены на местности с помощью объектов природного или искусственного происхождения (забор и т.п.). Без этого легализовать свое право на дополнительную землю не получится.

Важно! Срок фактического использования земли, которую планируется присоединить, должен составлять минимум 15 лет и доказан официальными документами.

3. Увеличить свой участок можно не более, чем на предельный минимальный размер. Этот параметр устанавливает местная администрация индивидуально для каждого региона. Также прирезка не должна составлять более, чем 10 % от основной площади участка. Иначе вы получите отказ в оформлении земли. Осуществить прирезку до 10% от его площади можно будет абсолютно бесплатно. А вот что делать, если площадь присвоенной земли окажется больше установленных норм, будет решать местная администрация. Вариантов не много – вам либо предложат выкупить оставшуюся часть, либо урежут площадь и попросят перенести забор.

Площадь прирезки не должна превышать предельный минимальный размер и быть не более 10 % от основной площади участка.

4. Еще одно важное условие, которое нужно учесть при оформлении прирезки – это согласие всех смежных землепользователей. Т.е. перераспределение земли должно быть согласовано с соседями. Именно факт несогласия со стороны соседей, которые тоже претендуют на эти земли, может стать камнем преткновения в оформлении прирезки к участку.

Прирезка возможна за счет муниципальных земель, а не за счет уменьшения участка соседа.

В заключении

Государство заинтересовано во взимании налога с граждан, а как следствие оно заинтересовано и в том, чтобы у граждан было больше возможностей узаконить неоформленную землю. Новый закон позволит владельцам участков легализовать выявленные у них земельные излишки, которые они так давно используют, но до сих пор не могут зарегистрировать.
Теперь у россиян появился еще один неплохой шанс увеличить свой земельный участок. Главное – это правильно соблюсти все условия, ну и дождаться, чтобы принадлежащая им земля попала под проведение комплексных кадастровых работ.

Читайте так же:  Существенные условия договора безвозмездного пользования имуществом

Дачная амнистия в 2019 году — многое изменилось

«Дачной амнистией» называется свод законов, по которым граждане могли в упрощенном порядке зарегистрировать в собственность свои земельные участки и расположенные на них дома. Но с 2018 года законы настолько ужесточились, что практически отменили «дачную амнистию». Но упрощенный порядок еще остался в некоторой ситуации. О нем я написала в конце статьи.

Эта статья относится только к дачным участкам (для садоводства или огородничества), а не к ИЖС, ЛПХ и т.п. Подробно опишу изменения, которые произошли в их процедуре оформления. Основные законы, которые внесли эти изменения — Федеральный закон от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ (вступил в силу 4 августа 2018 г.) и Федеральный закон от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ (вступил в силу 1 января 2019 г.).

Если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

[1]

Везде разные сроки

Так как «дачной амнистией» считается целый ряд законов, то и сроки этих законов разный. Поэтому нет такого понятия как срок дачной амнистии. Одна статья закона считается бессрочной, вторая продлена до определенного срока, третья уже не действует. Поэтому срок каждого из законов я буду указывать в его описании.

В законе больше нет такого понятия как дачный участок

Каждый земельный участок имеет вид разрешенного использования (ВРИ) — ст. 37 ГрК РФ. Теперь дачный участок может иметь только одним из двух видов — садовый или огородный.

Если участок имел ВРИ как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», то он автоматически становится «садовым» — п. 7 ст. 54 Федерального закона № 217-ФЗ.

Если участок имел ВРИ как «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества», то он автоматически становится «огородным» — п. 8 ст. 54 Федерального закона № 217-ФЗ. На таком участке можно строить только некапитальные постройки для хранения инвентаря (сарай) или урожая (теплицу, амбар) — п. 4 ст. 3 Федерального закона № 217-ФЗ. Жилой/садовый дом, гараж или баню нельзя строить на огородных участках. И нельзя оформить их в собственность, если они уже построены.

На садовом участке теперь можно построить жилой дом

На садовом участке помимо садового дома, можно построить жилой дом, оформить его в собственность и прописаться в нем — п. 1 ст. 3 Федерального закона № 217-ФЗ. Но перед строительством нужно уведомить администрацию — об этом ниже. Данный закон бессрочен.

Также можно построить гараж + другие хоз.постройки (баню, сарай, теплицу и т.п.) — подробности здесь.

Прежде чем построить жилой или садовый дом, потребуется уведомить об этом администрацию

Такое требование действует с 1 марта 2019 года — ст. 1 Федерального закона № 340-ФЗ и п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ. Процедура называется уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. До 1 марта 2019 года уведомление требовалось только перед строительством жилого дома, но не садового. Теперь же отправлять уведомление требуется всегда.

Напоминаю, что жилой или садовый дом можно построить только на садовом участке, на огородном нельзя (писала об этом выше). Но жилой дом можно построить на садовом участке, только если территориальная зона позволяет это сделать. Территориальная зона указана в местных Правилах зоны постройки и землепользования.

Заявление об уведомлении нужно подавать в местную администрацию — п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ. Обычно документы подаются в МФЦ, а оттуда их отправляют в администрацию. К заявлению нужно приложить план-схему точного расположения будущего дома на участке (схему отступов/пятно застройки). В итоге собственнику дадут на руки уведомление о соответствии (строить можно) или несоответствии (строить нельзя). Обычно отказ можно получить, если не соблюдены минимальные отступы от границы участка. Например, жилой или садовый дом должен находиться минимум в 3 метрах от границы участка — п. 6.7 СНиП 30-02-97 и п. 5.3.4 и 5.3.6 СП 30-102-99. Уведомление о строительстве действует 10 лет — п. 13 ст. 51.1 ГрК РФ.

После строительства дома не нужно получать от администрации акт ввода в эксплуатацию, а достаточно заказать у кадастрового инженера только технический план с декларацией на построенный дом. Затем нужно отправить в администрацию уведомление уже об окончании строительства, приложив технический план с декларацией. В итоге администрация оформит решение о соответствии или несоответствии построенного дома. Такой упрощенный порядок действует до 1 марта 2021 года — ст. 3 Федерального закона от 02.08.2019 N 267-ФЗ. После этой даты потребуется получать у администрации разрешение на ввод в эксплуатацию.

Читайте так же:  С чего начать оформление новой квартиры

Если жилой или садовый дом уже построен

Если жилой или садовый дом уже построен на садовом участке, но при строительстве не оформляли уведомление/разрешение, то этот дом все равно можно оформить в собственность в упрощенном порядке. Достаточно заказать у кадастрового инженера технический план на дом и декларацию — п. 11 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Затем эти документы нужно подать в МФЦ для оформления дома в собственность. Такой упрощенный порядок действует до 1 марта 2021 года — ст. 3 Федерального закона от 02.08.2019 N 267-ФЗ.

Отдельно: Если жилой дом построен без уведомления/разрешения не на садовом участке, на участке ИЖС или ЛПХ, то такой дом считается самовольной постройкой — п. 1 по 3 ст. 222 ГК РФ. Узаконить его можно только через суд.

Если дом только строится

Например, успели построить только «коробку» и к коммуникациям еще не подключали. Если жилой/садовый дом сейчас находится в такой стадии строительства, но при этом не оформляли уведомления/разрешения, то о нем следует уведомить местную администрацию — п. 5 и 6 ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ. Как уведомить я писала выше. Этим законодатель говорит: «Хоть строить уже начали, просто уведомите администрацию и будем считать, что все законно. В такой ситуации дом не будет считаться самовольной постройкой». Это нужно, чтобы после строительства дома, его не пришлось оформлять в собственность через суд. Это относится и при строительстве дома на участке ИЖС или ЛПХ.

Чтобы построить гараж и другие хоз.постройки, никого уведомлять не нужно

В законе указано только об уведомлении при строительстве жилых и садовых домов (писала выше). При строительстве хоз.постройки не нужно уведомлять об этом/получать разрешение — п. 17 ст. 51 ГрК РФ. Оформлять в собственность построенный гараж, баню и т.п. необязательно. Но если собственник захочет, то нужно оформить у кадастрового инженера технический план с декларацией на постройку. Затем подать эти документы в МФЦ для регистрации права собственности и постановки объекта на кадастровый учет.

А где остался упрощенный порядок при оформлении

В упрощенном порядке можно оформить земельный участок, только который выдавался гражданину до 30 октября 2001 года — п. 1 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ и ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Такие участки выдавались в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение. У гражданина на руках должен быть правоустанавливающий документ на такой участок: свидетельство, договор или какой-либо акт о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненного наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги и т.д. Дата выдачи должна быть до 30 октября 2001 года. В этот день введен в силу Земельный Кодекс — ст. 1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.

В таком случае не придется выкупать участок у государства, а достаточно подать правоустанавливающий документ в МФЦ и написать заявление о регистрации права собственности. Госпошлина — 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК). И необязательно перед этим устанавливать границы участка с помощью межевания. Границы участка можно установить после оформления его в собственность.

По закону такой упрощенный порядок пока считается бессрочным.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Земельная амнистия: сколько можно оформить земли

Все дальнейшие ситуации будет разобраны на примере дачной амнистии. Это получивший высокое распространите 93 ФЗ от сентября 2005 года. Закон регулирует количество земельной амнистии и сколько можно бесплатно оформить земли.

В нем написано, что абсолютно любой гражданин страны имеет право на подписание в собственность земельной территории, включающую в себя хозяйственны объекты.

Стоит заметить, что по упрощенному методу регистрации.

Какое имущество может рассматривается

Земельная амнистия и сколько можно бесплатно оформить земли требуют обязательного наличия определенного перечня бумаг, а также подходящий под нее случай.

К ним относятся:

— Для начала все малого размера помещения, которые строится для индивидуального жилья, а также подспудных и гаражных пристроек. К ним можно отнести баню, гараж, дополнительный небольшой дом. Другими словами, все то, что не нуждается в разрешениях на постройку по закону ст. 51 п. 17 Градостроительного Кодекса.

— Территория для дач, которая состоит в кооперативах или товариществах по садоводству. Как и в вышеуказанном пункте, сюда относят объекты, не нуждающееся в разрешении на постройку.

[3]

— Один из всех спорных моментов, которые возникают при вопросе «Земельная амнистия и сколько можно бесплатно оформить земли?». Сюда попадают дачи и прилежащие к ним участки, при условии, если они были оформлены в собственность до выхода в законодательство Земельного кодекса.

Стоит рассмотреть и частые запреты. К ним относят: объекты, с которыми рядом дислоцируются любые силовые ведомства и структуры, а также территориях национальных достояний, например, заповедники.

Срок значимости

Земельная амнистия и сколько по ней можно бесплатно оформить земли не всегда столь сильно интересует клиента. Зачастую, его волнует вопрос, а сколько вообще она будет обладать юридической силой. Для типа зданий упрощенного получении прав, действительность является бессрочным вариантом.

Недавно закончилась (1 марта 2018 года) продлена регистрация с упрощенными элементами на различных земельных наделах, имеющих здания, нуждающихся в разрешении по Градостроительному кодексу. В качестве примера можно привести дом для жилья, обладающий инженерными коммуникациями.

Как добиться осуществления этого территорию

Чтобы передать территорию в чужое владение, всегда запрашивается всегда не менее 2 документов: план кадастра и бумагу, она может подтвердить акт отдачи (продажи, аренды) надела потенциальному владельцу.

Требуемые бумаги

Земельная амнистия и сколько по ней можно бесплатно оформить земли напрямую зависит от количества предоставленных документов. Поэтому стоит внимательно их подобрать по списку:

— Подтверждающая факт владения территорией;

— устаревший вариант свидетельства о владении на участок;

— выдаваемый гос. органами акт о передачи землю в бессрочное пользование, допустимо пожизненное наследуемое владение;

— если территория выдавалась с целью подсобного хозяйства, то выписка из соответствующей книги

— Кадастровый паспорт. При отсутствии данного документа, стоит обратиться в регистрационную палату. В ней выдадут необходимую расписку. Для получения этой бумаги сначала проведется межевание, после чего установление на учет, после чего паспорт будет предоставлен.

Читайте так же:  Переоформление наследства по истечению 6 месяцев

Земельная амнистия, а также сколько по ней можно бесплатно оформить не имеют точных цифр, так как показатели везде отличаются. Однако, для получения примерных сведений, достаточно обратиться к юристу, чтобы убрать риск получение ложной информации из-за вечно меняющихся законов.

Буду благодарен за клики по кнопкам соц. сетей, участие в голосовании на сайте.

За оставленный отзыв на любой странице сайта скидка на любые работы 500 рублей!

Генеральный директор Гольник К.В.

телефон для справок в Хабаровске: 8-924-202-4013

Читайте также по теме:

Кадастровый паспорт участка. Порядок действий для его получения.

Регистрация строения на участке. Рекомендую почитать.

Договор подряда на кадастровые работы. Что требуется, чтобы ничего не делать.

Самозахват земли: как оформить прирезку к участку в собственность

Мы обсудим процедуру оформления участка, который относится к землям поселений — деревень, ПГТ и сел. О землях садовых товариществ и дачных кооперативов речь пойдет в следующих статьях.

Представьте ситуацию: вы захотели передвинуть забор своего дома на метр, рядом как раз есть “ничейная полоса”. Казалось бы, вам ничего не мешает это сделать, просто располагаете ограждение дальше от дома, и места станет практически на одну сотку больше!
Это стандартный пример самозахвата территории. То есть пользование землей без права, подтвержденного законом.

Случаи самозахвата земли

  • Подробнее рассмотрим примеры самозахвата территории. Первый случай классический. Вернемся к варианту о перенесенном заборе. Ну кто из собственников так не делал? Ведь рядом никому не нужная сотка, возможно, низинная, заваленная мусором. Однако в России ничьей земли не бывает. Все, что никому не принадлежит, является собственностью государства. Отсюда неприятный вывод. То, что построено на государственной площади, по решению суда будет снесено.
  • Второй пример захвата чужих метров станет для вас неожиданным. По федеральному закону N 251 «О внесении изменений в статью 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» все собственники земли обязаны встать на учет в ЕГРП. Если земельная собственность не зарегистрирована, то она перейдет государству. То есть в этом случае без бумажки вы захватчик чужой территории.

Самозахват является преступлением, соответственно, к «захватчику» могут быть применены административные меры наказания (штраф) и в некоторых случаях реальное лишение свободы.

Закон о перераспределении земельных участков

Но не стоит паниковать. Существует закон, разрешающий оформление площади, дополнительной к территории собственника — Федеральный закон No171 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации« . Его задача — перераспределить земельные метры от государства к народу. Поэтому всегда есть шанс присвоить прирезку к своему участку абсолютно законно. Тема правильного оформления зоны, прилегающей к дому, очень актуальна.

Условия оформления территории

Кто может оформить привязку?

  • частное лицо;
  • хозяин личного подсобного хозяйства;
  • владелец огорода, сада, участка с жилым домом.

Какие требования к участку?

  • граничит с землей, принадлежащей государству (муниципалитету);
  • не является территорией общего пользования;
  • не включает в себя площадь, на которой расположены коммуникации, дороги, канавы и т.п.;
  • по размеру получившаяся собственность не может быть больше максимального размера земельного участка. Размеры указаны в правилах землепользования и застройки территории;
  • является смежной площадью, которая не находится под арестом или санкциями.

Какие документы подготовить для того, чтобы оформить прирезку?

Важно! Прежде, чем проводить процедуру присоединения “ничейного” земельного участка, необходимо произвести межевание (уточнение границ) вашего “основного” участка.

После межевания нужно оформить всю необходимую документацию.

  1. Схема расположения границ земельного участка или проект межевания территории.

Эти бумаги поможет подготовить кадастровый инженер на основании геодезической съемки. В конечном итоге Вы получите документ, в котором точно определены границы и площадь участка, который Вы хотите присоединить.

  1. Заявление о перераспределении участков.
  2. Копии документов, устанавливающие право на землю.

Документы подаются в орган местного самоуправления, который распоряжается государственными территориями. После рассмотрения местная администрация выносит постановление о передаче участка или об отказе.

После этого следует зарегистрировать новый земельный участок в Росреестре, и получить, таким образом, право собственности.

Далее кадастровым инженером изготавливается межевой план на объединенный участок.

В итоге Вы становитесь законным собственником участка, включающего в себя “прирезанный” кусок.

Сколько стоят перераспределенные метры?

Стоимость устанавливает собственник, в данном случае — государство, она складывается из разных показателей. Итоговую сумму сможет посчитать специалист Центрального Кадастрового Бюро.

Могут ли отказать в узаконивании земли?

В расширении придомовой территории откажут, если:

  • Ваш случай не соответствует перечню, указанному в Земельном кодексе.
  • Нет письменного согласия всех землепользователей и арендаторов.
  • У прирезки есть другой собственник.
  • На этом месте планируется строительство.
  • Под участком проложены городские канализации.
  • Размер прирезки больше, чем допускает закон.

Если вы получили отказ, то не опускайте руки. Вы можете обжаловать это решение, напишите заявление с доказательствами того, что отказ незаконен, и отправьте его в орган самоуправления.

Администрация обязательно ответит письменно и пояснит причину отказа, и способ ее устранения. Это решение вы можете обжаловать в суде.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам Центрального Кадастрового Бюро. Кадастровые инженеры нашей компании оформят перераспределение участков любой сложности в Москве и Московской области.

Источники


  1. Михайленко, Е. В. Менеджмент в юриспруденции / Е.В. Михайленко. — М.: НОУ ВПО Московский психолого-социальный университет, МОДЭК, 2012. — 280 c.

  2. Малько, А.В. Теория государства и права / А.В. Малько. — М.: ЮРИСТЪ, 2000. — 304 c.

  3. Бастрыкин, А.И. Актуальные проблемы теории государства и права. Учебное пособие / А.И. Бастрыкин. — М.: Юнити-Дана, 2014. — 237 c.
  4. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс в 3-х томах. Том 1 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 546 c.
  5. Давыденко, Дмитрий Как избежать судебного разбирательства. Посредничество в бизнес-конфликтах / Дмитрий Давыденко. — М.: Секрет фирмы, 2014. — 168 c.
  6. Земельная амнистия сколько можно бесплатно оформить земли
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here