Содержание
- 1 До какого года продлена бесплатная приватизация земли, дачных участков в России
- 2 Приватизация земельного участка под частным домом
- 3 Стоимость приватизации земельного участка в 2019 году — за что придется заплатить
- 4 Нюансы закона о приватизации земельных участков
- 5 Приватизация земли под частным домом после 1 марта 2019 года
До какого года продлена бесплатная приватизация земли, дачных участков в России
Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!
Все данные будут переданы по защищенному каналу
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
С момента принятия закона о дачной амнистии прошло уже более 10 лет. За это время многие россияне успели оформить в собственность свои участки, но есть и те, кто узнал о возможности упрощенной системы приватизации сравнительно недавно и только сейчас планирует ее осуществить. Возможно ли это и до какого года? Ответ на этот вопрос вы найдете в этой статье.
О сроках дачной амнистии
«Дачная амнистия» — это упрощенная схема регистрации права собственности на земельные участки и жилую недвижимость, расположенную там. Такая возможность гражданам России была предоставлена 30 июня 2006 года Федеральным Законом №93. Но, если приватизацию частной жилой недвижимости был решено сделать бессрочной, то амнистию на землю правительство продлило лишь до 1 марта 2020 года.
Какие участки можно приватизировать по дачной амнистии?
Действие дачной амнистии распространяется на все земельные участки, выданные в пользование гражданам до 30 октября 2001 года, то есть в период действия еще старого Земельного Кодекса РФ.
Возьмите в руки правоустанавливающие документы на земельный участок и внимательно их изучите:
- если там отсутствуют сведения о праве, на котором земля была предоставлена, значит, по умолчанию, считается что она была передана вам в качестве собственности (исключение – участки, которые законом невозможно передать частному сектору);
- если в документе указано, что надел был предоставлен на праве бессрочного пользования, то для перевода в собственность землю надо обязательно приватизировать.
Наделы, изъятые из оборота, или те, оборот которых ограничен государством, приватизировать не получится.
Что делать, если документы на землю отсутствуют?
Прежде всего следует посетить администрацию и взять выписку из хозяйственной книги. Полученный документ будет иметь статус правоустанавливающего на оформляемый надел (при условии, что в выписке есть сведения о вашем участке). Если и там о земле ничего не говорится, без ее выкупа за полную кадастровую стоимость у вас ничего не стать полноправным собственником.
Для того чтобы приватизировать участок в садовом товариществе необходимо в администрацию населенного пункта отнести заявление с приложенным к нему пакетом следующих документов:
- описания всех характеристик надела (составить самостоятельно);
- справки от правления СНТ о том, что переоформляемый участок действительно является собственностью заявителя и имеет указанные в предыдущем документе границы;
- правоустанавливающий документ на участок.
В течение 14 дней заявление будет рассмотрено и решение по нему принято.
Сроки оформления
Второй по популярности вопрос после того, когда люди узнают, что дачная амнистия будет действовать до 2020 года — сколько времени займет переоформление прав собственности по упрощенной схеме и насколько эти сроки короче обычных.
- оформление прав собственности на квартиру занимает 2-3 месяца;
- оформление земельного участка по обычной схеме – от 4 до 6 месяцев;
- дачная амнистия земельных наделов – максимум 2 недели с того момента, как заявления передано в Росреестр;
- оформление дачных построек по обычной схеме – от 3 до 6 месяцев;
- дачная амнистия частного сектора – от 10 до 14 дней;
- приватизация гаража в кооперативе – примерно 4 месяца.
В зависимости от обстоятельств в каждом конкретном случае сроки могут быть как увеличены, так и сокращены. Во многом это зависит от того, как быстро вам удастся собрать необходимые документы. Если придется доказывать свое право на землю в суде, разбирательство затянется еще не меньше чем на два месяца.
Что произойдет, когда сроки бесплатной приватизации окончатся?
Всем гражданам Российской Федерации, не успевшим воспользоваться правом на бесплатную приватизацию, придется выкупать землю по кадастровой стоимости, что приведет к существенному увеличению расходов.
Согласно действующему законодательству, цена на муниципальные земли должна устанавливаться собственником на основании расчетов, произведенных геодезистами и кадастровыми инженерами.
Если в ближайшем будущем дачная амнистия будет продлена, граждане смогут и дальше использовать упрощенную схему при переоформлении прав собственности на дачные и садовые объекты. Случится ли это продление, никому в настоящее время не известно, поэтому пока есть шанс на бесплатную приватизацию до 1 марта 2020 года, необходимо успеть им воспользоваться.
С какими сложностями можно столкнуться при оформлении?
При осуществлении приватизации земли, желательно заранее учесть все возможные трудности, которые могут возникнуть во время переоформления собственности. Тем самым вы избежите многие проблемы и существенно ускорите процедуру.
Часто встречающиеся при осуществлении приватизации сложности:
Нужен юрист
Обратитесь к юристам нашего сайта, чтобы уточнить, до какого года продлена приватизации земель и дачных участков. Так как законодательство постоянно изменяется, то возможность обращения в собственность наделов будет продлена и у вас не будет необходимости слишком торопиться.
Если же вам необходимо срочное переоформление земельного участка или у вас попросту нет времени и сил заниматься этим самостоятельно, то обратитесь к профессиональному юристу, который не только проконсультирует вас, но и возьмет на себя сбор документов, представление ваших интересов во всех инстанциях, в том числе и в суде.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!
Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!
Все данные будут переданы по защищенному каналу
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Приватизация земельного участка под частным домом
Большинство дачных построек возведены на арендованных участках. Ситуации, когда дачный надел не оформлен заключаются в том, что владельцы заключали договора с садоводческими кооперативами, которые впоследствии прекратили свое существование. В результате, большое количество земельных наделов и дачных построек остаются не легализованными.
Для упорядочения земельных правоотношений и надлежащего оформления прав на участки и дачные постройки, правительство разработало программу приватизации. В рамках приватизации, владельцы таких наделов смогут на льготных условиях зарегистрировать свое право на недвижимость и избежать сноса.
Обязательна ли приватизация земли под частным домом?
Закон о приватизации земельных участков под строением направлен на их легализацию. За владельцами будет закреплено право собственности. Приватизированные земельные участки поставят на кадастровый учет и определят их стоимость.
Собственники наделов получат права и обязанности, в том числе и обязанность по уплате установленных сборов. В противном случае, все постройки подлежат сносу за счет владельцев. Переоформление земли под частным домом после 1 марта 2017 производится по общим правилам. Поэтому, для тех, кто готов узаконить свои права, приватизация земельного участка обязательна. Если гражданин готов рисковать сносом и затратами на компенсацию за снос, для него процедура не обязательна.
Надо понимать, что программа представляет собой возможность признать официальное право на надел и возведенную постройку. Только после этого можно будет подвести газоснабжение, заключить договор со сбытовой организацией и сделать строение пригодным для круглогодичного проживания.
Порядок приватизации
Условия, как переоформить земельный участок под домом закреплены в профильном законодательном акте.
На первоначальном этапе следует официально определить границы надела и закрепить факт нахождения строения. Для этого потребуется провести межевание. Данная процедура определит конфигурацию территории, ее границы с соседними наделами.
Затем, понадобится постановка на кадастр надела, как объекта недвижимости. Что касается частного строения, то его также нужно узаконить как постройку.
Необходимо собрать технические документы, основной задачей которых будет обеспечение безопасности в эксплуатации здания. Ведь его строительство частного строения осуществлялось в отсутствием официальных разрешений и согласований с контролирующими органами. Доказать безопасность эксплуатации придется уже после самого факта возведения.
Когда соответствующие технические документы будут готовы, их необходимо сдать в многофункциональный центр вместе с заявлением. Указанное заявление станет выражением воли гражданина на узаконивание частного дома и надела.
Приватизация представляет собой процедуру признания факта собственности на частный дом и надел. Оформление документов и соблюдение порядка их подачи выходит на первый план. Без достаточных оснований и исполнения требований порядка, провести процедуру будет невозможно.
Чтобы оформить земельный участок и частный дом по закону и бесплатно, необходимо подготовить следующие документы:
- акт межевания нужен в качестве базового технического документа. Он отразит все индивидуальные особенности земельного участка;
- паспорт кадастра закрепит конкретный адрес надела, его местоположение. В нем будет указан номер. Земельный участок с частным домом будут выделены из общего массива окружающей территории;
- техническая документация на частный дом;
- если имеются правоустанавливающие бумаги, то их также необходимо будет представить.
Документы подаются в МФЦ, согласно установленному законом порядку.
Государственная программа по приватизации земельных участков и частных домов продлевается уже несколько лет. Право использовать земли имеют все владельцы объектов вне зависимости от возраста постройки. В текущем году бесплатный порядок сохраняется.
У бесплатной приватизации нет сроков, она бессрочна. Срок дачной амнистии ограничен датой 1 марта 2018 года.
Приватизация земли под частным домом согласно закону, является бесплатной. Бесплатно происходит регистрация объекта. Это государственная услуга, которая в рамках законного порядка производится бесплатно. Подготовка технической документации не будет бесплатной.
Размер госпошлины для физических лиц составляет 1000 рублей. Постановка на кадастровый учет имеет свою стоимость.
В целом, выполнение действий по оформлению документов обойдется в 7500 – 10 000 рублей.
Бесплатная приватизация земельного участка под частным домом
Программа предусматривает бесплатные гос. услуги, в то время, как помощь частных компаний по составлению планов, межеванию и так далее, будет оплачиваться. Скидок или льгот не предусмотрено. Оплата будет осуществляться по установленным тарифам. Граждане, оформляющие приватизацию бесплатно ощутят разницу с платным оформлением.
Порядок действий
Порядок бесплатной приватизации земли под частным домом:
- Прежде всего, необходимо подготовить технические бумаги. Для этого следует обратиться в коммерческие компании, которые занимаются такими работами;
- После чего, бумаги сдаются в МФЦ. Там они проверяются и через две недели гражданин получает готовые бумаги на свой объект.
При этом посещать Росреестр не нужно.
Бесплатная приватизация предусматривает ряд затрат:
- плата за измерение территории;
- плата за его ограничение;
- плата оценщику за оценку участка;
- плата за документы и регистрацию.
В случае, если участок принадлежит транспортным путям, его нельзя приватизировать. Участок, зараженный в случае экологических или технических работ бесплатному переоформлению не подлежит.
Стоимость приватизации земельного участка в 2019 году — за что придется заплатить
Под приватизацией понимается приобретение права собственности на недвижимость, принадлежащую государству или муниципалитету. До недавнего времени эта возможность не была предусмотрена законом, и владеть землей можно было лишь по праву бессрочного пользования либо пожизненного наследования, которое не включало в себя возможность совершение каких-либо сделок с участком. Право на продажу земли, сдачу в аренду и другие действия доступны после завершения приватизации. Сколько стоит приватизировать землю, зависит от способа и времени получения ее в пользование.
Виды приватизации
Приватизировать участок можно тремя способами:
- Бесплатно, по упрощенной схеме в административном порядке. Такое возможно, если на участке расположен дом заявителя, право собственности на который было получено до принятия новой версии Земельного кодекса РФ (до января 2002 г.) и в других случаях, предусмотренных законом.
- Подав исковое заявление в суд. Необходимость в этом возникает в случае отказа администрации в процедуре бесплатной приватизации. Обжалование возможно в течение трех месяцев после выдачи отказа.
- Выкупив участок у государства. Чтобы определить, сколько стоит приватизировать земельный участок, нужно провести кадастровую экспертизу. Воспользоваться этим вариантом может любое лицо.
Бесплатная приватизация
Новым ЗК РФ установлен запрет на предоставление земли в бессрочное пользование или пожизненное наследование, однако лица, получившие такое право до вступления в силу нового ЗК, могут оформить право собственности безвозмездно. Такая возможность предоставляется также и некоторым другим категориям лиц. Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию можно только один раз.
В каких случаях возможна
Согласно ЗК РФ право на бесплатную приватизацию земли имеют лица:
- Получившие право собственности на дом (подсобную пристройку), расположенный на участке, до 31 октября 2001 г. в результате покупки, наследования, частного строительства или других действий.
- Владеющие землей, на которой расположено жилое строение оформленное в собственность по праву:
- Постоянного пользования (это право не передается по наследству, поэтому наследникам собственника все-таки придется выкупить участок у государства или оформить договор аренды).
- Пожизненного наследуемого владения.
- Заключившие договор аренды на участок (для индивидуального строительства или ведения хозяйства) до 31 октября 2001 г. , то есть принятия ЗК РФ.
- Являющиеся членами садоводческого товарищества или строительного кооператива (по «дачной амнистии»).
- Многодетным семьям, имеющим более двух детей, приобретающим участок для строительства дома (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ).
- Приобретающие участок на территории Дальневосточного округа. Регистрация таких земель осуществляется в особом порядке, регулируемом пп. 9 ст. 39.5 ЗК РФ .
-
-
Имеющие льготы (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ ):
Стоимость приватизации земельного участка в 2019 году для лиц, не вошедших в список, будет зависеть от кадастровой стоимости земли.
Законодательством был установлен срок реализации права на бесплатную приватизацию до декабря 2013 г. Однако, учитывая тот факт, что большинство граждан не успело воспользоваться своим правом, срок продлевался еще дважды: до 1 марта 2015 г. и до 1 марта 2018 г.
Гораздо более длительный срок оформления отпущен для членов садоводческого (и подобных ему) товарищества и кооператива — до 31 декабря 2020 г. Данная льгота действует независимо от того, когда участники вступили в товарищество (кооператив). Соответствующие исправления были внесены в «дачную амнистию» 1 марта 2015 г.
Оформление
Чтобы получить право собственности на землю, нужно выполнить следующие действия:
Если земельный комитет отказывает в выдаче договора, следует обратиться в арбитражный суд с просьбой признать его действия противоречащими законодательству.
Независимо от способа приватизации (бесплатного или стандартного) оформление составит некоторые обязательные, а при необходимости, и дополнительные расходы. Чтобы рассчитать, сколько стоит приватизация дома и участка, нужно также принять во внимание возможное отсутствие нужных документов.
За регистрацию права собственности на участок в Росреестре взимается пошлина.
Нюансы закона о приватизации земельных участков
Согласно новому решению Правительства РФ, срок действия дачной амнистии был продлен: в итоге оформить на себя землю под домом можно на безвозмездных основаниях до 1 марта 2019 года. После этой даты произвести процедуру приватизации участка бесплатно уже не получится. Но, стоит заметить, что не всякую землю можно оформить на себя.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
 |
Видео (кликните для воспроизведения). |
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Доступные для приватизации варианты таковы:
- участки, приобретенные гражданами до вступления в силу земельного кодекса и на которых имеются строения;
- участки, предназначенные для ИЖС или ПХ, используемые гражданами на основе договора аренды;
- участки, полученные на основании права наследства либо предоставленные на пользование на бессрочный период на безвозмездных основаниях;
- участки, взятые гражданами: земли садов, огородов, дач, расположенные под гаражами и т. п.
Исключениями при этом являются (приватизировать такие земли законно нет возможности) земли, изъятые из оборота и зарезервированные для муниципального и государственного использования.
Новые правила
Процедура приватизации регулируется одновременно несколькими пунктами Российского Законодательства, а именно:
- федеральным законом о приватизации земельных участков;
- федеральным законом о дачной амнистии;
- земельным кодексом России;
- законом о государственной регистрации.
Согласно им, все земельные участки, расположенные под принадлежащими гражданам объектами недвижимости, должны быть переведены в личную собственность либо использоваться на основании договора аренды.
Но наибольшее значение при безвозмездном переводе земли в собственность имеет закон «О дачной амнистии».
Согласно закону «О дачной амнистии» осуществляется купля-продажа участков, передача их в наследство, обмен, сдача в аренду и т. д. (причем описанные в данном законе требования едины для всех регионов Российской Федерации)
Государственная программа приватизации — закрепленное в законодательстве право каждого гражданина на получение части государственного имущества в свою собственность.
Как проходит приватизация государственных предприятий, можно узнать из статьи по ссылке.
Содержание федерального закона о приватизации земельных участков
Российское Законодательство имеет в своем содержании различные сведения по отношению к приватизации земель под частными и многоквартирными домами, участками сельскохозяйственного значения:
| Под частным домом | Приватизация земельного участка, расположенного под частным домом – довольно проблематичная процедура. Ведь в этом случае собственникам недвижимости придется приобретать эту землю, причем вне зависимости от способа получения его ранее. Стоимость участка при этом будет определяться по цене кадастра. А основанием для выкупа окажется наличие постройки на ее территории. |
При желании приватизировать участок под частным домом собственникам недвижимости потребуется предоставить такой пакет документов:
- заявление установленного образца;
- копию паспорта гражданина РФ собственника;
- копию договора аренды на земельный участок;
- кадастровый план.
Чтобы помочь гражданам скорее принять решение по поводу приватизации земли под многоквартирным домом следует привести основные преимущества этого дела:
- Обеспечение дополнительных гарантий в виде:
- невозможности без согласия собственников как-либо использовать участок. К примеру, прокладывать дороги, строить автомойки, магазины и т. д.
- невозможности без согласия владельцев отчуждать часть земли, сносить имеющиеся на ее территории постройки;
- невозможность бесплатно изъять участок для муниципальных нужд;
- Возможность немного подзаработать. Например, сдав придомовую территорию в аренду.
- Удобство использования. Собственники вправе по-своему облагораживать территорию: строить детские площадки, обустраивать места для отдыха и т. п.
Но, к сожалению, не все так радужно: не обходится в этом деле и без отрицательных сторон.
Например:
- Собственникам земельных участков придется оплачивать налоги за землю. Его точный размер определяется как процент от кадастровой цены земли.
- Собственники должны самостоятельно обеспечить надлежащий уход за своей территорией: строить дороги, убирать дворы, заниматься озеленением участка. В противном случае на владельцев может наложен штраф.
- Увеличение стоимости квадратного метра жилья в квартирах дома, расположенного на приватизированном участке. В итоге: число потенциальных покупателей и арендаторов такой дорогой недвижимости намного сократится.
Также следует учесть тот факт, что практически в большинстве случаев использовать придомовую территорию по своему усмотрению не получится. Объясняется это тем, что здесь бывают проложены различные коммуникации, которые очень легко повредить. А значит, лучше ничего не трогать и не изменять.
Краткое содержание закона примерно таково:
- Статья 1 говорит о порядке приватизации земельных участков.
- Статья 10 содержит условия, позволяющие гражданам и юридическим лицам получать в собственность либо аренду участки. Стать обладателем земли можно на проводимых торгах, порядок организации которых определяется статьей 38 Земельного кодекса России.
- Статья 10 пункт 4 позволяет гражданам и юридическим лицам выкупать арендуемые ими участки по истечению трех лет с момента заключения договора аренды. Но возможно такое только при соответствующем его использовании.
Много полезного о сельхоз землях расписано и в Земельном кодексе РФ. Некоторые его статьи звучат примерно таким образом: статья 1 регламентирует возможное использование участков для подсобного, дачного хозяйства, постройки строений и т. п. Статья 59 пункт 1 и статья 64 пункт 1 определяют порядок решения земельных споров в судебном порядке.
Условия продления
Многих граждан интересует вопрос о сроке действия дачной амнистии. Итак, согласно внесенным поправкам в соответствующий закон о приватизации земельных участков ее срок продлен до 1 марта 2019 года. Таким образом, в 2019 году.
Если же предполагается оформить регистрацию на право собственности после этого срока, то потребуется дополнительно предоставить в регистрирующий орган документ-разрешение на ввод к эксплуатацию.
При этом нельзя путать эти сроки со сроками безвозмездной приватизации земель сад-огородов, дач. Если ранее никаких временных рамок по этому поводу введены не были, то с вступлением в силу 23.06.2014 года некоторой поправки появился срок бесплатной приватизации – до 31 декабря 2019 года.
Теперь же следует сказать немного о порядке приватизации земель. Итак, дачная амнистия распространяется только на участки, полученные до 30 октября 2001 года – даты вступления в силу Земельного кодекса России.
При удовлетворении данного условия следующий шаг – изучение правоустанавливающего документа. Здесь следует найти информацию о том, на каком праве земля предоставлена. Отсутствии такой графы в тексте документа говорит о передаче участка на праве собственности.
Если в документе имеется информация о передаче земли на праве пожизненно наследуемого владения либо постоянного пользования, то следует приступать к непосредственно к процедуре приватизации земли – оформлению ее в собственность.
При отсутствии документов на землю вообще, нужно обратиться в орган местного самоуправления и запросить там выписку из хозяйственной книги. Это бумага в будущем и будет тем самым правоустанавливающим документом. При отсутствии в данной книге каких-либо сведений вообще, землю придется приобрести по рыночной цене.
Несколько иные правила действуют при оформлении в собственность частного жилого дома.
Итак, для этого потребуется предоставить в территориальный орган Росреестра некоторый перечень документов:
- заявление установленного образца;
- квитанцию об оплате государственной пошлины (ее размер равен 200 рублям);
- паспорт гражданина РФ заявителя;
- доверенность на представителя (при необходимости);
- кадастровый паспорт на дом;
- правоустанавливающий документ на землю.
Несколько иной перечень документации потребуется при регистрации не объекта ИЖС, а, например, дачного либо садового домика, расположенного на земле, предназначенного для осуществления дачного хозяйства, садоводства.
В этом случае он будет таким:
- заявление;
- квитанцию об оплате госпошлины;
- паспорт заявителя;
- свидетельство о праве на участок;
- декларация на постройку.
Можно ли бесплатно
Следует отметить, что еще очень большая часть земель принадлежит государству: граждане по каким-то причинам не хотят переводить земли на себя. Этим и объясняется постоянное продление срока безвозмездной приватизации.
В момент создания такой программы в 1992 году чиновники предполагали, что уже к 2005 году все земли будут переведены в собственность граждан, однако этого не случилось до сих пор. Поэтому ими было принято решение снова сдвинуть временные рамки бесплатной приватизации до марта 2019 года.
При этом дачные участки допустимо безвозмездно переводить на свое имя еще до 31.12.2020 года. При этом программа намного облегчает этот процесс: нет необходимости в вводе в эксплуатацию зданий.
Приватизация на несовершеннолетнего ребенка предусмотрена законодательством, но для этого требуется прохождение несколько иной процедуры.
Как выглядит образец доверенности на приватизацию, можно узнать отсюда.
Детально с положением о приватизации муниципального имущества можно ознакомиться здесь.
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
- Регионы — 8 (800) 222-69-48
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Приватизация земли под частным домом после 1 марта 2019 года
Основания для оформления в собственность
Недавно парламентарии продлили срок действия дачной амнистии, поэтому теперь жители России могут бесплатно получить землю под частным домом вплоть до 01.03.2018 года.
В частную собственность на бессрочный период могут передаваться следующие земельные территории:
| На которых расположены строения | купленные гражданами до начала срока действия Земельного кодекса (самовольные строения к ним не относятся) |
| Состоящие в арендных отношениях (договор аренды) | для индивидуального жилищного строительства или подсобного хозяйства |
| Предоставленные на праве безвозмездного наследуемого имущества | или пожизненного пользования на бесплатной основе (свидетельство) |
| Полученные пользователями | садовые, дачные, огородные, а также земли, на которых располагаются гаражи |
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
К сожалению, предусмотрен ряд участков, которые приватизировать на законных основаниях невозможно.
К таким землям относятся:
| Те, которые были | изъяты из оборота |
| Зарезервированные | для муниципального и государственного использования |
Порядок приватизации земельного участка под частным домом
С чего начать
Как только Росреестр сообщит перечень необходимых документов, гражданину можно постепенно приступать к их подготовке.
Первым делом пишется заявление. Как правило, его образец предоставляется заявителю на месте.
К нему прилагаются:
| Паспорт | оригинал и ксерокопия |
| Документы | подтверждающие права на землю (к примеру, бессрочный договор, договор аренды и т. п.) |
| План и кадастровый паспорт участка | а также других объектов находящихся на его территории |
| Бумаги, содержащие сведения | о нормативной стоимости участка. За её получением нужно обратиться в Земельный комитет |
| Документ, указывающий данные | об оценочной стоимости земли. Берётся в БТИ |
| Справка, в которой указывается информация | о размерах и налогах |
| Справка из ЕГРП | где указываются все лица, обладающие правами на земельный участок, который желает приватизировать заявитель |
Основную сложность во время сбора документов представляет оформление кадастровой карты земли.
Если участок не состоит на кадастровом учете, владельцу следует обратиться в районный муниципалитет с требованием о внесении земли в кадастр недвижимости.
О главных правилах приватизации дачного участка в 2019 году, читайте здесь.
После этого, специалисты обязаны выполнить геодезические работы, нужные для выявления физических показателей территории.
При этом оплату за выполненную работу владелец обязан вносить из своего кармана.
Границы территории выявляются при помощи межевания земельного участка (акт).
Если в процессе будут выявлены расхождения с иными правоустанавливающими документами и кадастровом плане, для осуществления приватизации используется та информация, которая была получена во время топографической съёмки.
Если заявителю удалось дождаться положительного решения вопроса о приватизации, составляется акт передачи земельной территории, а также оформляется схема участка.
Стороны, а именно пользователь и администрация, составляют между собой соглашение о передачи земли в личную собственность, и оформляется в Росреестре с предоставлением свидетельства.
Видео: как оформить земельный участок в собственность
Под жильем на два хозяина
Чаще всего старые жилые конструкции созданы по проектам, предусматривающим проживание одновременно двух владельцев.
Главным условием оформления земли на двух собственников является их обоюдное согласие.
В момент проведения оформления прилегающей к строению земли, на основании Земельного кодекса, необходимо совместное обращение владельцев в административный орган исполнительной власти.
Если по каким-либо причинам хозяевам не удаётся прийти к совместному решению, один из соседей вправе обратиться к представителям судебной власти и потребовать предоставления ему земельного участка без согласия второго соседа.
Имущество переходит в общую долевую собственность, так как дом в таком случае является неделимым.
Размер долей в праве на территории предоставляется пропорционально оформленным долям в праве на недвижимость.
В таких условиях перед тем, как приватизировать землю, заявителю придётся провести ряд вспомогательных мероприятий, включая кадастровые работы и межевание.
Под жилым помещением, полученным в наследство
Если участок был приобретён с правом пожизненного использования и возможной передачей его по наследству, то такого имущества закон на сегодняшний день не предусматривает.
Поэтому земля выкупается или же пользователь составляет договор об аренде.
Перечень документов
Помимо заявления, которое подаётся в орган исполнительной власти, прилагается:
| Правоустанавливающие факты на строения | находящиеся на территории |
| Технические паспорта | касаемо всех строений на участке |
| Документ из БТИ | с указанием стоимости дома |
| Справка из ЕГРП | с указанием официального права на приватизируемую территорию |
| Ксерокопия документа | удостоверяющего личность гражданина |
| Документ | содержащий сведения о размерах земли и суммы начисляемого налога |
| Информация | подтверждающая нормативную стоимость земли (предоставляется Земельным комитетом при личном обращении) |
| Паспорт и кадастровый план надела | с указанием текущего календарного года |
| Документ-основание, который объясняет право использования земли | им могут являться: |
- свидетельство о государственной регистрации права;
- соглашение о предоставлении участка для индивидуального жилищного строительства;
- государственный акт;
- договор об арендных отношениях и т. д.
Сроки и стоимость
Несмотря на то, что приватизация является бесплатной, владельцы обязаны оплачивать процесс оформления.
Примерные расценки за оформление приватизации земли под частным домом:
| Справка из ЕГРП | изготавливается в течение 5 дней – около 200 рублей |
| Кадастровая выдержка | оформляется в течение одной рабочей недели – около 200 рублей |
| Геодезические работы | 7-12 тыс. рублей |
Стоимость приватизации приравнивается к кадастровой стоимости участка.
Судебная практика
В качестве примера можно привести реальный спор, возникший между соседями.
Спор возник в отказе соседей приватизации земли, настаивая на том, что этим самым будут ущерблены их права, так как это уменьшит их земельных участок.
Истцу, а именно гражданину П., земля была предоставлена по решению исполкома, но его границы были определены лишь фактически при помощи установленного ограждения.
У соседей также отсутствовали документы, подтверждающие реальные границы участка.
В такой ситуации юристами был составлен иск в суд с требованиями об устранении препятствия в приватизации занимаемой земельной территории.
Выражающихся в нежелании смежных землевладельцев дать положительный ответ по поводу существующих границ.
О приватизации арендованного земельного участка после 1 марта 2019 года, читайте здесь.
Перечень документов для приватизации земельного участка, читайте здесь.
Решением суда полностью удовлетворило требования гражданина П., так как соседи кроме устного отказа не смогли предоставить никаких доказательств.
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
- Регионы — 8 (800) 222-69-48
|
Видео (кликните для воспроизведения). |
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источники
Лебедева, С. Н. Международный коммерческий арбитраж. Комментарий законодательства / Под редакцией А.С. Комарова, С.Н. Лебедева, В.А. Мусина. — М.: Редакция журнала «Третейский суд», 2014. — 416 c.
Макаров, Ю.Я. Рассмотрение мировыми судьями уголовных дел / Ю.Я. Макаров. — Москва: ИЛ, 2015. — 302 c.
Бикеев, А. А. Трудоправовая деятельность в организации. Учебное пособие / А.А. Бикеев, М.В. Васильев, Л.С. Кириллова. — М.: Статут, 2015. — 144 c.- История политических и правовых учений / Н.М. Азаркин и др. — М.: Норма, 2007. — 900 c.
- Жинкин, С.А. Теория государства и права. Конспект лекций / С.А. Жинкин. — М.: Феникс, 2017. — 602 c.
Позвольте представиться. Мое имя Петр. Я уже более 20 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень задачи.
Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация с профессионалами.
