Вступление в собственность на квартиру по ипотеке

Самое важное на тему: "Вступление в собственность на квартиру по ипотеке" с комментариями профессионалов. При возникновении вопросов можно обратиться к дежурному консультанту.

Собственность на квартиру с ипотекой

Ипотека — это залог недвижимости. То есть права на нее есть не только у владельца, но и у залогодержателя — например, банка, кредитора или того, кто одолжил денег владельцу недвижимости. Владелец квартиры должен следовать ограничениям, в первую очередь касающимся продажи такой недвижимости. Это можно сделать после выплаты кредита или по специальной схеме с согласия банка.

Квартира в ипотеке. Считается ли она собственностью?

Да, и регистрация права собственности покупателя на квартиру в ипотеке происходит одновременно с регистрацией самой ипотеки. В регистрирующий орган подаются договор купли-продажи и кредитный договор. Срок регистрации кредитных сделок с недвижимостью в Москве составляет 7 календарных дней. В итоге вы получите зарегистрированный договор с двумя штампами регпалаты — о регистрации вашего права собственности на квартиру и о регистрации ипотеки в силу закона. В реестре прав на недвижимое имущество по за одним объектом недвижимости будут зарегистрированы два права — вашей собственности и залога кредитора.

Иногда может быть 3 и более залогов недвижимости. Например, средства на покупку квартиры предоставляются лицу из двух разных источников. Так бывает при предоставлении военной ипотеки банком и одновременном предоставлении средств целевого жилищного займа Росвоенипотекой. Это значит, что в случае продажи квартиры с торгов сумма будет пропорционально разделена между государством, банком и военнослужащим. Это случается при увольнении владельца квартиры из рядов ВС.

Таким образом, если собственник захочет продать такую квартиру, в регистрации договора купли-продажи будет отказано.

Кем является банк?

Многие ошибочно полагают, что при жилищном кредитовании недвижимость принадлежит банку и есть некий момент, когда квартира переходит в собственность при ипотеке физическому лицу. На самом деле собственником жилья изначально является покупатель. Все полномочия владения и пользования жильем есть только у владельца. И только в случае, если многократно нарушены сроки внесения платежей по кредиту, на квартиру может быть обращено взыскание.

Завершив взаиморасчеты с кредитором, собственник недвижимости должен снять обременение и вывести квартиру из-под ипотеки. Для этого в банке надо получить справку о полной выплате кредита, и закладную с отметкой об исполнении обязательства. Затем вам необходимо отправиться в регистрирующий орган, чтобы снять с квартиры обременение. Это может быть управление Росреестра по месту нахождения квартиры, но удобней пользоваться услугами МФЦ, если такая услуга предоставляется в вашем районе. В подтверждение обновлений реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним вы получите выписку из него с отсутствием обременения прав.

В кредитном договоре и договоре залога перечисляют ограничения владения квартирой. Обычно собственник не может без согласия банка прописать в квартире лиц, не являющихся членами семьи. Не выйдет осуществить перепланировку или переустройство квартиры, находящейся под залогом банка. Дело в том, что этими действиями можно ухудшить потребительские свойства квартиры, снизив ее рыночную стоимость. При необходимости реализации такой недвижимости с торгов залогодержатель несет убытки.

Можно ли сдавать квартиру в ипотеке?

Наш ответ — да, если это не смущает жильцов. Хотя это будет противоречить условиям стандартного кредитного договора, на практике многие ипотечные квартиры успешно сдаются. Договор аренды в таком случае должен быть краткосрочным — на срок не более 11 месяцев, иначе его придется регистрировать в регпалате, которая вправе будет отказать в такой регистрации.

Надеемся, мы смогли ответить на вопросы собственности заложенной недвижимости. Если ваш случай уникальный и интересный — оставляйте вопросы в комментариях к этой статье.

Как в 2019 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Здравствуйте. Что по договору долевого участия, что по договору переуступки прав, что по договору паенакопления (участии/вступлении в ЖСК), квартира в собственность регистрируется одинаково. Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев.

Согласно ст. 219 ГК РФ, только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи.

Этап №1 — Уточнить у застройщика можно ли оформить квартиру в собственность

Если застройщик оповестил о том, что квартиру можно оформить в собственность — переходите к этапу №2 про подготовку документов. Обычно застройщик оповещает об этом по телефону, по смс или на своем сайте/форуме.

Зарегистрировать квартиру в собственность можно только при условии:

  • Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию.
  • Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
  • Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
  • Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
  • Районная администрация присвоила почтовый адрес дому.
  • Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

Все это уточняйте у своего застройщика. Если готово, то можете приступать к оформлению — этап №2 ниже.

[2]

Этап №2 — подготовить документы

Квартира регистрируется только на тех дольщиков, которые указаны в договоре основания.

    Договор основания;

Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме. Договором основания может быть договор долевого участия (ДДУ), договор переуступки прав требования, договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и т.п. Нужны оригиналы договора от каждого дольщика/инвестора. Если есть какие-либо дополнительные соглашения к договору, то их тоже нужно приложить.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Читайте так же:  Регистрация права собственности на квартиру через суд

Акт приема-передачи;

Этот документ дольщики подписывают после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно быть равно количеству дольщиков + один. Например, если два дольщика, то нужно три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или заверить копию у нотариуса.

Ипотечный договор, если квартира куплена с помощью ипотеки;

Дополнительно: Если в ипотечном договоре или договоре основания написано, что зарегистрировать право собственности нужно одновременно с регистрацией закладной, то сначала нужно заказать оценку квартиры. Список оценочных компаний спросите у своего ипотечного специалиста. У каждого банка свои аккредитованные оценщики, с которыми он работает. Оценка стоит от 3 тысяч рублей. Оценщику нужно отдать копию акта приема-передачи, договор основания, технический план квартиры (берется у застройщика).

Полученную оценку и документы на квартиру нужно принести в банк. На их основе специалист оформит закладную на квартиру. Оформляется она от 2 недель до 2 месяцев. Оригинал закладной и оценки нужно приложить к остальным документам для регистрации. В некоторых банках закладную не отдают на руки дольщику, и подать ее на регистрацию отправляют только своего специалиста.

Если пункта о закладной нет, то и предоставлять ее не обязательно. Большинство банков обязывают дольщика зарегистрировать закладную после регистрации собственности в течении определенного срока. В этом случае также закладную и оценку прикладывать не нужно.

  • Паспорта. Если дольщику до 14 лет, то свидетельство о рождении.
  • Нотариальная доверенность, если документы будет подавать доверенное лицо. Паспорт доверителя к доверенности прикладывать не нужно.
  • Свидетельство о браке, если квартиру супруги оформляют в совместную собственность. Нужен оригинал.
  • Справка о полной выплате пая, если с дольщиком был оформлен договор паенакопления/вступления в ЖСК. При ДДУ или переуступке такая справка не требуется.
  • Не нужно дополнительно получать разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Обычно этот документ уже есть Росреестре. Если нет, то регистратор сам запрашивает его в районной администрации.

    После регистрации можно прописаться в квартире. По ссылке подробная инструкция. Если собираетесь продавать квартиру, то моя коллега Елена Грушина опубликовала список документов для продажи. Она риэлтор с юридическим образованием.

    Этап №3 — подать документы для регистрации права собственности

    1. Всем дольщикам придти в МФЦ или Регистрационную палату, оплатить госпошлину и подать документы.

    С 2017 года во многих городах подавать документы следует только в МФЦ (Многофункциональный цент, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату. Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково.

    Если дольщику до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если дольщику от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Комиссия будет примерно 50 рублей. По закону госпошлина делится между дольщиками, но на практике без разницы кто ее оплачивает.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать документы. Список я указала выше.

  • После получения документов, сотрудник составит заявление о регистрации права собственности, которое нужно подписать.
  • После подписания заявлений сотрудник заберёт документы (кроме паспортов) и выдаст расписку.
  • Принятые документы и заявления передадут регистратору, который их внимательно изучит. Если все в порядке, то он зарегистрирует право собственности за дольщиками. Еще зарегистрирует закладную, если ее тоже прикладывали.
  • Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации сделки: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра . Это все по закону, но на практике бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить о завершении регистрации, можете позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке.

  • В назначенный день дольщики должны забрать свой пакет документов. Им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Дольщикам также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.
  • Если собираетесь подарить квартиру, то одаряемым придется заплатить налог.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Как оформить квартиру в собственность при ипотеке?

    Ипотечный кредит от банка Открытие со ставкой от 9,3% →

    Ипотечный кредит от банка Открытие от 9,3% → Подать заявку

    Ипотечное кредитование является долгим, затратным и утомительным процессом. В связи с тем, что там присутствует залог, заемщику приходится пройти ряд дополнительных процедур, включая оценку имущества, подписание страховки, наложение и снятие ареста. Важно при получении права собственности на ипотечный залог соблюсти все нормы ЖК РФ и ГК РФ.

    Пакет документов

    Регистрация сделки в Росреестре считается завершающим этапом ипотечной процедуры, которая позволяет не просто получить право собственности, но и зафиксировать банковские взаимоотношения на государственном уровне. После купли-продажи, необходимо подать документы в регистрирующий орган по месту расположения квартиры.

    Читайте так же:  Сделки с долевой собственностью через нотариуса

    Актуальные предложения

    Банк % и сумма Заявка
    Банк Открытие ипотека от 9,3%
    До 150 млн. руб.
    Прямая заявка
    Альфа Банк ипотека от 9,39%
    До 45 млн. руб.
    Прямая заявка
    Сбербанк России ипотечный кредит от 8,2%
    до 70 млн. руб.
    Подробнее
    ВТБ 24 ипотечный кредит от 9,2%
    до 60 млн. руб.
    Подробнее

    При оформлении кредита вступает в силу закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ, в котором сказано, что покупаемая недвижимость автоматически арестовывается вместе с госрегистрацией остальных документов. В свидетельстве на жилье будет проставлена отметка о наличии обременения, а также то, что имущество находится в залоге у финансовой организации.

    Для завершения сделки необходимо передать в Росреестр следующий пакет документов:

    • паспорта всех участников операции;
    • заявление соответствующего образца, которое можно получить у регистратора;
    • чек на оплату государственной пошлины;
    • договор о покупке недвижимости;
    • старое свидетельство о праве собственности, что есть на руках у продавца;
    • договор залога;
    • кадастровый паспорт, где есть поэтажный план и экспликация дома, квартиры;
    • справка из ЖЕКа о количестве зарегистрированных лиц в помещении;
    • справки об отсутствии долгов по коммунальным службам;
    • разрешение от органов опеки на проведение сделки;
    • подтверждающие бумаги на узаконенную перепланировку (при необходимости);
    • согласие от супруга продавца, что она не против продажи совместно нажитого имущества;
    • доверенность на одного из участников сделки, если от их лица действует представитель.

    Такой перечень нельзя назвать исчерпывающим

    Дело в том, что в процессе обработки пакета бумаг у регистратора могут возникнуть вопросы, так что придется доносить дополнительные документы.

    Обычно процесс не отнимает более 30 дней, но в мегаполисах он может растянуться еще на пол месяца. По итогу новому владельцу выдают выписку из ЕГРН, а дата выдачи проставляется в расписке на получении пакета документации.

    Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке немного отличается. В Росреестре необходимо присутствие представителя от застройщика, который имеет право на подписание договора купли-продажи.

    Как снять арест

    Отметка об аресте ипотечной собственности не позволяет владельцу выполнять обычные действия с недвижимостью. Семья не сможет продать, подарить или обменять имущество, часть клиентов даже отремонтировать или сдать в аренду метры не могут без разрешения начальника отделения.

    В определенных ситуациях приходится получать добро на регистрацию родственников в помещении. Но после выполнения всех обязательств обременение снимается. И такие моменты подлежат обязательной регистрации в Росреестре.

    4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты

    Для этого следует выполнить ряд действий:

    1. Заполнить у регистратора заявление и подготовить полный пакет документов. В него входят паспорта всех участников сделки, оригинал кредитного договора, закладная, свидетельство о собственности на жилье. При ликвидации кредитора, придется предоставлять еще и выписку из ЕГРЮЛ.
    2. При заключении соглашения через нотариуса в госучреждение должен обратиться либо банк, либо сам заемщик. Если ипотека была заключена на обычной бумаге, то все стороны должны принять в этом участие.

    Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

    В законе N 102-ФЗ от 16.07.1998г. предусмотрены 4 варианта решения вопроса. Для начала все манипуляции может выполнять сам банк. Второй вариант предусматривает совместное письмо от заемщика и кредитора, и для этого придется взять доверенность от учреждения (если они сами не могут посетить регистратора).

    При этом подразумевается, что на закладной нет никаких пометок о погашении задолженности. В третьем случае с полным пакетом бумаг заемщик предоставляет закладную с надписью, что он погасил полностью долг.

    При этом представитель от финансовой организации может и не присутствовать в Росреестре. И в последнем случае убрать регистрацию залогового имущества после купли-продажи можно по решению суда о прекращении действия ипотеки.

    1. Снятие отметки проходит в течение 3 рабочих дней, и человеку на руки выдается выписка из ЕГРН. Там будет указано, что аресты сняты, и собственник может полностью распоряжаться жильем.

    На деле это бесплатная процедура, и на руках у заемщика остается право собственности с меткой о наличии в прошлом обременения. При желании документ можно поменять, но придется внести госпошлину в размере 200 рублей.

    Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

    Когда квартира при ипотеке переходит в собственность?

    Ипотечный кредит от банка Открытие со ставкой от 9,3% →

    Ипотечный кредит от банка Открытие от 9,3% → Подать заявку

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Право собственности при жилищном кредите наступает с момента подписания кредитного соглашения и регистрации имущества Росреестре. Это наиболее выгодный вариант для покупателей по сравнению с прочими способами покупки жилья, допустим, с тем же лизингом. И в этом случае заемщик защищен от недобросовестных действий кредитора.

    Так что следует избегать финансовых учреждений, которые предлагают выдать ссуду, но время перевода жилья в личную собственность переносят на дату закрытия кредита, а не в момент оформления всех документов. Такие схемы невыгодны для клиента, так как доказать что-то в суде будет очень трудно. В итоге можно лишиться не только квартиры, но и оплаченных денег.

    Актуальные предложения

    Банк % и сумма Заявка
    Банк Открытие ипотека от 9,3%
    До 150 млн. руб.
    Прямая заявка
    Альфа Банк ипотека от 9,39%
    До 45 млн. руб.
    Прямая заявка
    Сбербанк России ипотечный кредит от 8,2%
    до 70 млн. руб.
    Подробнее
    ВТБ 24 ипотечный кредит от 9,2%
    до 60 млн. руб.
    Подробнее

    Ряд ограничений для заемщика

    Понятно, что россиянин получает во владение жилище, но вот распоряжаться им в полную силу он не сможет. Есть ограничения, о которых стоит знать заранее:

    • Регистрация на квадратных метрах чаще всего разрешена только плательщику, всех остальных частных лиц нужно согласовывать через банк.
    Читайте так же:  Сроки получения кадастрового паспорта на земельный участок

    Вряд ли начальник отделения захочет подписать согласие на капитальный ремонт помещения, что снизить ликвидность объекта на первых порах.

    Идем дальше, выберите подходящий вам раздел:

    Процедура в Росреестре

    Законодательством четко указано, что при подписании ипотечного соглашения помещение сразу передается ипотекодержателю. Госрегистрации подлежат как минимум три документа: ипотечное соглашение, договор купли-продажи, закладная.

    Всю процедуру можно разделить на несколько этапов:

    1. Сбор всех необходимых бумаг.
    2. Написание заявления в Росреестр, передача регистратору всего пакета документов.
    3. Проверка переданного перечня на подлинность и соответствие законодательным нормам.
    4. Принятие (отказ) государственного служащего в выполнении процедуры.
    5. Внесение информации в реестр.
    6. Выдача выписки из ЕГРП.

    Государственный орган обязан в течение 5-10 дней дать положительное решение о проведенном мероприятии. Если потребуется дополнительная документация, то сообщат в телефонном режиме. Тогда срок регистрации может быть продлен на месяц.

    В конечном итоге выписка из ЕГРП будет содержать информацию о том, что объект недвижимости является под арестом. Но после закрытия долга плательщику выдадут новую справку, где обременение будет снято.

    Как быть со строящимся объектом

    Отличительной особенностью кредита на только возводящийся объект считается тот момент, что квартира переходит в собственность при ипотеке только после завершения строительных мероприятий. Этого требует российское законодательство, так разработаны процедуры банка, но при этом появляется страховка финансового риска инвестора. Полезность в том, что, если объект так и не будет введен в эксплуатацию, компания покроет затраты уже выплаченных денег.

    Клиент банка придется на этапе фундамента платить более высокие проценты, в сравнении с классическими займами на приобретение «вторичного» жилья. Этот подход пытается возместить отсутствие залога при кредитовании квартиры в новостройке. Хотя часть финансовых организаций и запрашивает дополнительное обеспечение на этапе строительства.

    4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты

    Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

    Порядок оформления нового жилища в собственность похож на процесс регистрации объекта на вторичном рынке, везде действуют общепринятые нормы госрегистрации недвижимого имущества.

    Предварительно стоит запросить ряд бумаг от застройщика, которые позволят после введения новостройки в эксплуатации получить право собственности на купленную жилплощадь.

    В список вошли техпаспорт на сооружение, придаточный акт от архитектурно-строительного отделения муниципалитета, добро на ввод здания в эксплуатацию, правоустанавливающие документы из Росреестра с указанием почтового адреса ЖК. Получить право на квартиру до окончания стройки невозможно.

    [1]

    Как оформить документы

    Со строящимся объектом придется собирать более полный пакет бумаг, куда войдут кадастровый паспорт дома вместе с планом, акт приема-передачи помещения между покупателем и застройщиком, договор о покупке, заявление на госрегистрацию, чек об оплате пошлины, добро от супруги (когда зарегистрированы официальные отношения).

    У регистратора будут находиться сразу 2 представителя: один от будущего собственника, другой – от девелопера.

    Без последнего лица зарегистрировать операцию будет невозможно. При наличии ипотечного соглашения с банкирами, необходим и представитель банка. Процедура продлится от недели до пару месяцев в зависимости от правильного оформления документов со стороны застройщика.

    Когда процесс перехода ипотечного имущества затягивается, а строительная организация все не спешит доносить документы, можно подать иск о неправомерном затягивании сроков. Правда будет на стороне плательщика, так как тому экономически невыгодно платить более высокую ставку и страховку за недострой.

    Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

    Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке при ипотеке

    Многие люди не знают, как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке по ипотеке. Сделки с недвижимостью требуют соблюдение определенного законодательством порядка. А покупка квартиры в ипотекупод залог банка осложняет процедуру регистрации.

    Условия для оформления квартиры

    Существует два варианта покупки квартиры в новостройке. Первый вариант – покупка на этапе строительства, и второй – после того, как дом достроен. Одним из самых первых документов, который получает будущий владелец квартиры — это договор долевого участия в строительстве объекта (ДДУ) или любой другой вид контракта о приобретении жилья в собственность.

    Оформление собственности на жилую площадь в новостройке начинается после того, как дом построен и готов к сдаче на проверку государственным органам. Сам процесс регистрации прав на будущую недвижимость напрямую зависит от застройщика. Так как именно он должен пройти следующие этапы:

    1. Сдать дом на приемку архитектурно-строительной комиссии.
    2. Сделать на построенный объект технический паспорт, его выдает бюро технической инвентаризации.
    3. Оформить сдачу построенного объекта для ввода в эксплуатацию.
    4. В кадастровой палате поставить дом на учет.
    5. Составить акт о распределении всей построенной недвижимости, и даже той, которая будет использоваться для коммерческих и иных целей.
    6. Зарегистрировать многоквартирный дом в российском реестре и получить почтовый адрес для построенного объекта.

    Когда застройщик проходит все эти процедуры, он может предоставить будущему собственнику жилой площади необходимые ему документы для регистрации права собственности на квартиру по ипотеке:

    • акт реализации договора по вложенным инвестициям и выполненным работам, по строительству данного объекта;
    • акт, подтверждающий прием квартиры новоселом и передачу ее застройщиком;
    • копии документов о принятии строительного объекта архитектурной комиссией,
    • бумаги, подтверждающие введение в эксплуатацию и регистрацию в Росреестре.

    После получения от строительной компании всего пакета бумаг, будущий новосел должен запросить в бюро технической инвентаризации (БТИ) следующее:

    1. Поэтажный план строительного объекта с экспликацией.
    2. Кадастровый паспорт.
    3. Технический паспорт.

    При заказе этих услуг БТИ имеет право взимать оплату за их предоставление. Размер стоимости таких услуг определяется индивидуально в каждом регионе.

    Если застройщик не выдает документы

    К сожалению, бывают такие случаи, что оформление права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке затрудняется бездействием или противодействием застройщика. Это может происходить по причине халатного отношения строительной компании или возникшим трудностям в оформлении строительного объекта у самого застройщика. В таком случае есть 2 варианта решения проблемы:

    • в досудебном порядке;
    • в судебном порядке.
    Читайте так же:  Можно ли оформить загранпаспорт по временной регистрации

    При получении отказ или когда претензия оказалась без ответа в течение 30 дней, составляется судебное заявление с требованием обязать застройщика к выдаче всех необходимых документов, без которых невозможно оформление в собственность квартиры по ипотеке. Для успешного разрешения дела в суде важно правильно составить исковое заявление, поэтому рекомендуется нанять грамотных юристов. Юрист в короткий срок сможет составить иск, а денежное вознаграждение, уплаченное ему за представление интересов дольщика в суде, взыщет с недобросовестного застройщика. Суд вынесет постановление, и как показывает практика, в таких случаях справедливость всегда на стороне дольщиков. С данным постановлением можно без проблем оформить права на собственность.

    Документы, необходимые для оформления квартиры в ипотеку

    Как оформить квартиру в новостройке в собственность по ипотеке, имея на руках необходимые документы от застройщика? При добросовестном предоставлении строительной компанией всего необходимого, следующим этапом будет сбор остальных важных бумаг:

    1. ДДУ или другой правоустанавливающий документ на будущую жилую площадь.
    2. Удостоверение личности всех членов семьи (паспорта для совершеннолетних граждан России и детей старше 14 лет, свидетельства о рождении для малышей младше 14 лет).
    3. Ипотечный договор с банком или другой кредитной организацией.
    4. Официально оформленное согласие кредитора, предоставившего ипотеку, на право пользования и владение недвижимостью, заложенной под ипотеку.
    5. Комплект бумаг, заказанный ранее у строительной компании.
    6. Комплект бумаг, полученный из бюро технической инвентаризации.
    7. Оригинал квитанции, свидетельствующий об оплате пошлины 2000 рублей за оказанную услугу государственным органом по регистрации прав на собственность.
    8. При использовании средств материнского капитала необходимо согласие органа социальной службы (опеки и попечительства), если среди собственников жилья будет хотя бы один ребенок, не достигший 18 лет.
    9. Доверенность, заверенная у нотариуса, на разрешение оформлять право собственности через представителя.
    10. Росреестр имеет право потребовать другие необходимые ему бумаги.

    Паспорта и свидетельства обязательно должны быть у каждого члена семьи, кто будет собственником данного имущества, а также при использовании средств материнского капитала.

    Когда для покупки жилья будущий собственник обращается за денежными средствами в банк, он подписывает кредитный договор, целью которого является покупка недвижимости. После подписания кредитором договора, квартира оказывается в залоге у банка. Заемщик подписывает закладную, свидетельствующую о том, что данная недвижимость заложена в банке. И в случае невыполнения кредитных обязательств кредитором, банк имеет право забрать квартиру в счет погашения оставшегося долга.

    Также кредитор обязан письменно составить свое согласие на право владения заемщиком заложенным имуществом. После чего банк не имеет права препятствовать осуществлению данных прав при добросовестном соблюдении заемщиком условий ипотечного договора.

    Если собственником доли недвижимого имущества будет ребенок, не достигший совершеннолетнего возраста, нужно получить разрешение на это органов социальных служб. Для этого надо написать заявление в орган социальной защиты, расположенный по месту жительства ребенка. В заявлении надо указать для чего необходимо данное разрешение. Органы социальной службы потребуют приложить к заявлению следующее:

    • паспорта родителей, удостоверяющие их личность;
    • свидетельство на ребенка;
    • ДДУ или другой правоустанавливающий договор со строительной компанией;
    • акт о приеме и передаче нового жилья.

    Если оформление квартиры в ипотеку в новостройке происходит через доверенные лица, то обязательно сделать нотариально заверенную доверенность. Для этого необходимо прийти к нотариусу с документом, удостоверяющим личность и попросить оформить в конторе данный документ. Для составления доверенности потребуется знание персональной информации будущего представителя. Эта услуга также платная. Стоимость ее составляет в среднем 1000-3000 рублей в зависимости от региона.

    Это основной список необходимых бумаг, но не полный. В зависимости от региона, будущего собственника, застройщика, кредитора и самого Росреестра могут быть запрошены и иные бумаги.

    Для всех документов необходимо сделать ксерокопии, так как они подаются вместе с подлинниками. Единственное, что не забирают в оригинале это паспорта и свидетельства детей. Но ксерокопии обязательно сверяются с оригиналом. Во многих регистрационных палатах сотрудники сами делают ксерокопии. Данная услуга может быть платной. Эту информацию необходимо уточнять в том учреждении, куда будут поданы документы.

    Поэтапное оформление жилья в собственность

    Существует определенный законодательством порядок оформления квартиры в собственность в новостройке.Ипотека создает обременение имущественного характера на купленный объект. После подготовки всей кипы бумаг, необходимых для вступления в права собственника нужно придерживаться следующей процедуры:

    Оформление квартиры в собственность после выплаты ипотеки

    Когда все документы сданы новосел получает заветное и долгожданное свидетельство о праве собственности. В полученном документе делается отметка в свидетельстве об обременении залогом в пользу банка при покупке жилья в ипотеку.

    Эта отметка обозначает юридическую невозможность совершения таких сделок как купля-продажа, дарение без согласия кредитора. Иногда даже банк предусматривает обязанность согласования с ним регистрации в залоговом жилье родственников.

    После полного погашения финансовой задолженности собственником перед банком обременение снимается. Данный факт обязательно регистрируется в регистрационной палате. Существует определенный порядок снятия обременения после, которого собственник становится полноценным владельцем недвижимости. Порядок действий следующий:

    1. Написать заявление в Росреестр с требованием зарегистрировать снятое обременение. К заявлению прикладываются следующие бумаги:
      • паспорт заявителя;
      • закладная, которая является доказательством снятого обременения;
      • кредитное соглашение с банком-кредитором;
      • свидетельство о собственности, полученное ранее.
      • решение суда о снятии обременения в случае, если банк, выдавший кредит ликвидирован.
    2. После принятия документов собственник получит расписку о получении от него перечня бумаг. Также на расписке будет указана дата получения свидетельства. Данная процедура занимает 3 рабочих дня с момента поступления документов в Росреестр.
    3. Далее необходимо явиться в указанный день для получения свидетельства. На нем будет стоять отметка на обратной стороне о снятии обременения. Но при желании, можно заказать абсолютно новое свидетельство, в котором не будет отметок о наличии и снятия обременения. В таком случае необходимо будет заплатить пошлину в размере 200 рублей и предоставить квитанцию вместе с заявлением.
    Читайте так же:  Опротестовать договор дарения квартиры

    Подводные камни и полезные советы

    Важно получить много информации о том, как оформить новостройку в собственность, купленную по ДДУ в ипотеку для того чтобы сделать все правильно и быстро. Многие, кто столкнулся с данной ситуацией, могут поделиться своим неудачным опытом. Самое главное, что нужно знать при покупке жилья в новостройке в ипотеку:

    [3]

    Последствия несвоевременного оформления собственности

    Есть особая категория людей, которые затягивают регистрацию прав собственности по причине того, что не знают, как оформить в собственность квартиру в ипотеке. В новостройке или во вторичном жилье, независимо, где приобретена жилая площадь, важно вовремя регистрировать свои права. В то время, пока собственность не зарегистрирована, новосел не имеет права:

    • совершать любые сделки с недвижимостью;
    • не может подать на получение полагающихся ему выплат и дотаций, связанных с условием покупки жилья;
    • не может прописаться в купленном жилье;
    • не сможет оформить возврат налога на уплаченные налоги.

    Это не единственные проблемы, которые ожидают незарегистрированного новосела. Самый плохой вариант может оказаться вторичной продажей застройщиком данной жилой площади и оформление права собственности вторым покупателем. Такие ситуации, к сожалению, не редкость в современном мире.

    Поэтому нельзя пропускать такой сложный этап как оформление квартиры в собственность. Новостройка иипотека тесно связаны в современном мире. Законодательство нашей страны стимулирует застройщиков на возведение новостроек, путем создания выгодных условий для покупки первичного жилья. Данное стимулирование происходит при помощи банковской системы. Сниженные процентные ставки по ипотеке на покупку первичного жилья привлекают внимание многих людей.

    Регистрация права собственности на ипотечную квартиру

    Ипотечный кредит от банка Открытие со ставкой от 9,3% →

    Ипотечный кредит от банка Открытие от 9,3% → Подать заявку

    Люди, оформившие квартиру в ипотеку, часто спрашивают у нас, как можно оформить собственность на нее. Право собственности оформляется по общим правилам оформления недвижимости.

    Но есть некоторые различия в требуемых для данной процедуры документах. После подписания с банком всех бумаг, нужно отправиться с ними в Росреестр по месту жительства.

    Актуальные предложения

    Банк % и сумма Заявка
    Банк Открытие ипотека от 9,3%
    До 150 млн. руб.
    Прямая заявка
    Альфа Банк ипотека от 9,39%
    До 45 млн. руб.
    Прямая заявка
    Сбербанк России ипотечный кредит от 8,2%
    до 70 млн. руб.
    Подробнее
    ВТБ 24 ипотечный кредит от 9,2%
    до 60 млн. руб.
    Подробнее

    Далее порядок регистрации права собственности выглядит так

    • Прием документов от собственника
    • Проверка бумаг, их подлинности и всех данных
    • Выявление причин, которые могут препятствовать регистрации прав
    • Принятие решения: отказ или внесение в реестр
    • Оформление свидетельства, которое передается владельцу.

    На регистрацию обычно требуется около 10 дней с момента принятия всех бумаг, но процедура может затянуться по различным причинам.

    Идем дальше, выберите подходящий вам раздел:

    Вам необходимо будет подготовить следующие документы

    • Паспорта участников сделки

    После погашения долга

    Обременение с квартиры в ипотеке снимается сразу же после полной выплаты задолженности перед банком. Эта процедура осуществляется в Росреестре. Через три дня после предоставления в регистрирующий орган соответствующего заявления и собранного пакета бумаг из реестра убирается запись об обременении. В свидетельстве отмечается данный факт, заемщик вступает в полноправное владение недвижимостью.

    Росреестр может отказать в регистрации права в следующих случаях

    • В документах указаны ложные сведения
    • Предоставлен неполный пакет бумаг
    • Оформление не соответствует требованиям закона
    • Документы вызывают сомнения в части их подлинности
    • Обнаружение запрета на осуществление таких сделок
    • На квартиру наложен арест.

    В день принятия решения об отказе заявитель должен быть информирован сотрудником. Далее будущий владелец квартиры может приступать к устранению причин, послуживших основанием для отрицательного решения.

    Если все условия соблюдаются, ошибки в документах отсутствуют, собран полный пакет документов, то оформление собственности на квартиру, приобретенную в ипотеке, пройдет без каких-либо проблем.

    Теперь вы знаете, как проходит этот процесс. Дополнительно предлагаем ознакомиться с лучшими предложениями по ипотеке на сегодняшний день, они представлены в этой статье.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

    Источники


    1. Шалагина, М. А. Правоведение. Шпаргалка / М.А. Шалагина. — М.: Феникс, 2015. — 126 c.

    2. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов (г. Пермь, 18-19 октября 2013 г.): моногр. . — М.: Статут, 2014. — 643 c.

    3. Кондратьев, Ф.В. Государственный научный центр социальной и судебной психиатрии им. В. П. Сербского. Очерки истории / ред. Т.Б. Дмитриева, Ф.В. Кондратьев. — М.: ГНЦССП им. Сербского, 2014. — 228 c.
    4. Грот, Н.Я. О нравственной ответственности и юридической вменяемости / Н.Я. Грот. — Москва: ИЛ, 2017. — 144 c.
    5. Матвиенко, Л.О.; Соколов, А.Н. Как оформить земельный участок в собственность; М.: Инфра-М, 2013. — 425 c.
    6. Вступление в собственность на квартиру по ипотеке
      Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here