Топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана

Топографическая съемка земельного участка для ГПЗУ

Топографическая съемка земельного участка для ГПЗУ – это специальный вид съемки, которая необходима для будущей застройки и определения объектов на уже застроенной территории.

Она позволяет собрать достоверные сведения о размере, форме и ландшафте.

Процедура проводится в несколько этапов, которые позволяют составить максимально точные замеры с подробным описанием.

Цели проведения

Правительство РФ устанавливает форму представления ГПЗУ. В ней определяются основные требования, которые нужно соблюдать для постройки и использования участка. Из нее видно, каким образом можно использовать землю и какие допустимы максимальные параметры застройки.

• Планируемое капитальное строительство на участке;
• Требуется реконструкция ранее построенных зданий;
• Разрешение на капитальное строительство;
• Получение актуальной и максимально точной информации о территории;
• Подготовка документации для межевания, объединения нескольких участков или разделение большой территории;
• Подробный проект для ландшафтного дизайна;
• Изменение расположения или проведение инженерных коммуникаций;
• Разрешение, если требуется подключение коммуникаций.

Профессиональное и качественное выполнение съемки особенно важно, если территория уже застроена или на ней уже имеются коммуникации. Это сводит к минимуму возможные ошибки при строительстве и реконструкции.

Сроки выполнения

На топографическую съемку отводится разное количество дней в зависимости от объема и сложности работы.

В среднем на нее уходит 2-4 дня с момента заключения договора до выдачи готового результата.

Но работы могут длиться до 12 дней в особо сложных случаях.

Возможен заказ срочных работ с доплатой, когда на процедуру отводится 1-2 дня.

Необходимые документы

Чтобы приступить к застройке на любом участке, необходим получить соответствующее разрешение.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, требуется собрать полный пакет документов:

• Заявление установленного образца;
• Паспорт гражданина РФ;
• Градостроительный план участка;
• Положительная государственная экспертиза проектной документации;
• Разрешение, если по строительному проекту планируется отклонение от установленных параметров;
• Правоустанавливающие документы на участок;
• Проектная документация на строительство;
• Согласие всех собственников участка на проведение работ.

Если собственник не может самостоятельно подать документы, он может направить законного представителя. В этом случае предоставляется нотариально оформленная доверенность и паспорт представителя.

Этапы проведения топосъемки для ГПЗУ

Для топографической съемки используют различные инструменты, целью которых является создание наиболее точного плана и схемы участка.

Применяется 2 основных способа:

• Используются геодезические приспособления — электронные нивелиры, тахеометр;
• Подготовительные работы по составлению топографическому плану на основе изображений за сет космической или аэрофотосъемки.

Топографическая съемка, проводимая для составления генерального плана участка, состоит из нескольких основных этапов:

Подготовительный	Согласуется техническое задание на будущие работы. Специалисты собирают и исследуют документы об участке. Если необходимо, они изучают архивные материалы. Составляется смета с определением стоимости на полный объем работ.
Полевой	Специалисты выезжают, чтобы провести геодезические измерения контуров всех капитальных и временных построек, рельефна местности. Проводятся замеры коммуникаций, в том числе подземных. Оценивается точность выполненных работ.
Камеральный	Производятся окончательные измерения, оформляется топографическая съемка. Клиент ее получает в графическом и электронном вариантах. Итоговый отчет формируется с соблюдением требований законодательства к отображению условных знаков и масштабированию.

В договоре на выполнение работ должны указываться все объекты, которые необходимо нанести на топографическую карту.

В завершении готовится подробный технический отчет о проделанной работе. Специалисты готовят полный пакет документов, включая рабочие чертежи с подробным описанием.

Топографический план можно использовать для проектирования построек и проведения коммуникаций на участке. Строительные компании используют его и для проведения реконструкции ранее возведенных построек.

Заключение

Таким образом, топографическая съемка участка позволяет определить особенности ландшафта и все постройки, места прохождения коммуникаций. Этот документ является основным из тех, которые требуются для получения разрешения на строительство зданий.

Топография

Для этого проводится съемка объектов на территории, замер расстояний до основных точек.

Топография является сложным техническим процессом, в результате которого готовится отчет, используемый для получения разрешения на строительство или реконструкции, благоустройства территории.

Цели топосъемки

Основной целью является создание топографического плана. Это чертеж, выполненный в определенном масштабе, на котором присутствует конкретный участок с описанием рельефа, типа грунта, имеющихся коммуникаций и построек.

Топографическая съемка требуется в следующих случаях:

• Возведение капитальных построек;
• Реконструкция жилых и нежилых зданий;
• Переустройство коммуникаций;
• Подготовка проекта перепланировки;
• Межевание участка, включая определение границ и площади.

Съемка для строительства и благоустройства

Основа топосъемки – получение чертежа с полными сведениями о расположении построек, особенностях рельефа и характера растительности на определенном участке.

Работы проводятся с учетом нескольких обязательных этапов:

• Подготовительный. Разрабатывается техническое задание и предоставляются документы по участку.
• Полевой. Включает исследование, замеры и анализ территории.
• Камеральный. Проводится сверка результатов съемки с предоставленными документами. Готовится техническая документация – отчет о проделанной работе в электронном и бумажном вариантах.

В зависимости от вида услуги используются разные виды работ и последовательность действий.

Это проведение инженерно-изыскательных работ с подробными замерами на участке, где в будущем планируется реконструкция старых зданий или строительство новых.

Съемка обычно проводится в масштабе 1:500.

Ее результатом становится подготовка градостроительного плана земельного участка.

Он включает технические сведения о границах и размерах территории, находящихся на ней капитальных зданиях.

Работы проводятся в срок до 1 месяца в зависимости от сложности, условий и технического задания.

Благоустройство территории

Самой сложной является полевая работа на участке, включающая следующие действия:

• Построение планово-высотной съемочной геодезической сети;
• Топосъемка;
• Определение границ территории;
• Привязка сооружений и зданий к конкретным точкам.

Для благоустройства обычно проводится съемка в масштабе 1:200, что позволяет легко проектировать изменения ландшафта с учетом имеющихся объектов.

План и схема

Благодаря грамотно составленному плану можно получить разрешение на возведение здания или реконструкцию, построить транспортную магистраль или линию электропередач.

На плане отображаются следующие обозначения:

• Рельеф;
• Растительность и виды грунта;
• Реки и озера, если они имеются на участке;
• Транспортная развязка;
• Инженерные сети и коммуникации;
• Постройки с указанием высотных характеристик и этажности;
• Границы.

Топографическая схема является результатом кропотливой работы коллектива профессионалов.

Она содержит сведения обо всех объектах, местах расположения жилых и нежилых зданий, коммуникаций. Опираясь на нее, можно построить дом без вреда для других объектов и инженерных сетей.

В первую очередь необходимо определить правильный масштаб для съемки, который полностью определяется целями проведения работ:

• 1:200. Сверхкрупный масштаб, используемый для обустройства городов, целых улиц и дачных массивов. На плане отображается плотность застройки, площадь территории и ее рельеф.
• 1:500. Это наиболее часто используемый масштаб, который подходит для возведения частных и многоквартирных домов, планирования городского района и прокладки инженерных систем.
• 1:1000 и 1:2000. Используется для создания генеральных планов расположения газопровода и линии электропередач.
• 1:5000, 1:10000, 1:25000. Позволяет грамотно спланировать крупные промышленные или инженерные сооружения.

Условные знаки

Условные знаки позволяют легко читать любую топографическую карту или план.

Среди самых распространенных можно назвать следующее:

• Рельеф;
• Границы;
• Объекты (промышленные, сельскохозяйственные);
• Населенные пункты;
• Опорные пункты;
• Железные дороги;
• Гидрография (реки, озера, болота);
• Грунтовые и шоссейные дороги;
• Тропы;
• Обозначения деревьев и леса;
• Луга;
• Ямы;
• Пески;
• Овраги;
• Мосты.

Заказ работы и стоимость

Топографическую съемку проводят геодезические компании, имеющие необходимое оборудование и специалистов высокого уровня.

Готовая документация предоставляется как на бумажном носителе, так и в электронном формате.

Срок работы не может быть одинаковым для разных объектов.

Профессиональное оборудование обеспечивает точность и высокую скорость выполнения работ.

В зависимости от размера участка и особенностей технического задания устанавливается срок исполнения от 1 до 30 дней.

В зависимости от условий съемки могут использоваться следующие устройства:

[3]

Электронные тахеометры	Если используются только эти приборы, координаты государственной геодезической сети устанавливаются предварительно это позволяет их использовать для процесса будущего проектирования в качестве отправной точки.
ГЛОНАСС GPS приемники	Они определяют координаты точек в режиме реального времени. Но их лучше не использовать на территориях с затрудненным доступом прохождения спутникового сигнала. Чаще всего, это места многоэтажной застройки или густых лесов.
Трассоискатели	Они используются для выявления максимально точного расположения подземных коммуникаций.

Стоимость работы складывается из следующих факторов:

1. Площадь территории. На больших участках расчеты выполняются за 1 гектар.
2. Застройка местности. Если территория практически не застроена и не имеет капитальных объектов, стоимость буде ниже, так как работы гораздо проще.
3. Сезонность. В теплое время года услуга обходится дешевле.
4. Рельеф. На равнинной местности, такой как поля, снимать гораздо проще. Это связано с тем, что нет крутых обрывов, оврагов и возвышений, которые могут усложнять работы.
5. Заселенность. Самым дорогим видом услуг является съемка на участке с большим количеством деревьев. Это связано с тем, что важно учесть каждое дерево с его характеристиками.

Стоимость зависит от региона, объема и сложности работ, а также квалификации специалистов.

В среднем цены начинаются от 5000 рублей за самый простой проект. Если топографические документы требуются срочно, стоимость увеличивается.

В результате заказчик получает топографический план в заданном масштабе и технический отчет с описанием выполненных работ. Если требуется, предоставляются рекомендации специалиста по проектированию.

Заключение

Топография участка – это начало любых его преобразований. От того, насколько точно она будет выполнена и правильно оформлена во многом зависят дальнейшие работы. Чтобы ее провести, важно выбирать опытных и грамотных геодезистов, которые самостоятельно подберут подходящие измерительные устройства и выполнят точные расчеты.

Топографическая съемка для градостроительного плана (ГПЗУ)

Согласно пункта 2 статьи 9 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из обязательных документов, предоставляемых для получения разрешения на строительство является градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). ГПЗУ подготавливается на основе топосъемки земельного участка на котором запланировано строительство. Топографическую съемку для градостроительного плана в обязательном порядке должен предоставлять заявитель, предварительно заказов её подготовку в геодезической организации имеющую допуск на выполнения такого рода работы.

Чтобы получить топосъемку для градостроительного плана земельного участка в Московской области и в Москве обратитесь в компания КадГеоБюро.

Требования к топосъемке для ГПЗУ

Топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана выполняется стандартным образом, но итоговая изыскательская продукция требует особого порядка согласований и регистрации.

Согласно действующему административному регламенту в Московской области и законодательства РФ, для получения муниципальной услуги «Подготовка, утверждение и выдача градостроительного плана земельного участка в виде отдельного документа при осуществлении строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства», описания необходимого документа звучит так:

«Материалы действующей топографической съемки территории земельного участка с нанесением границ земельного участка, с координатами поворотных углов участка, согласованные с владельцами инженерных коммуникаций: а) в масштабе М 1:500 — при площади участка до 1 га; б) в масштабе М 1:2000 — при площади участка до 10 га; в) в масштабе М 1:5000 — при площади участка более 10 га».

В соответствии с эти регламентом и должна производиться топосъемка для гпзу Московская область

[2]

Таким образом, топосъемка для ГПЗУ должна быть произведена в соответствии с нормативным масштабом, со захватом буферной зоны вокруг земельного участка, согласована эксплуатирующими подземные и наземные инженерные коммуникации организациями, на план нанесены кадастровые границы землепользования описанием координат поворотных точек.Также обязательным условием, когда выполняется, топографическая съемка земельного участка для гпзу, является регистрация итоговой изыскательской документации в органах архитектуры.

Полученные топографо-геодезические материалы должны быть оформлены в технический отчет и зарегистрированы в органах архитектуры Администрации района или Московской области и города Москвы.

Цена топосъемки для ГПЗУ

Стоимость работ формируется из двух составляющих – затраты на составление топографического плана и проведения согласований.

В расчете оформления земельного участка до 1 га, стоимость согласований будет превышать цену съемки в общей смете, при этом количество организаций балансодержателей сетей определяется местоположением объекта и в каждой необходимо оплачивать госпошлину в разном объеме.

В среднем, для индивидуально земельного участка стоимость топографиечкой съемки для градостроительного плана составляет 27-35 тыс. рублей за все работы «под ключ»

Для более точного расчета воспользуйтесь калькулятором сметной стоимости.

Сроки подготовки документов при обращении в компанию КадГеоБюро

Срок создания топографического план на частный участок от момента обращения клиента в компанию — 2-4 дня.

Срок согласования документов с балансодержателями варьируется в зависимости от района Московской области и общего количества проходящих по объекту изысканий коммуникаций и в среднем занимает 3-5 недель (регламентное время согласования в некоторых организациях балансодержателях – 1 месяц).

Комплект документов для ГПЗУ который можно заказать в компании КадГеоБюро

• Кадастровый паспорт с описанием поворотных точек границы земельного участка.
• Технические паспорта на объекты капитального строительства (кадастровые паспорта зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства), расположенные на территории земельного участка.
• Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.

Комплект документов передаваемых Заказчику по результатам работ

• Технический отчет о проведенных инженерно-геодезических изысканий со штампом о регистрации управлением архитектуры и градостроительства городской или районной администрации Московской области или Москомархитектуры.

Чтобы заказать топографическую съемку для ГПЗУ, позвоните по телефону компании КадГеоБюро.

Топографическая съемка

Что такое топографическая съёмка?

Любые строительные или инженерные работы по возведению или реконструкции зданий начинаются с изучения окружающей местности и земельного участка, выбранного для основных работ.

В комплекс мероприятий по сбору информации о земельном объекте входит и топографическая съёмка (геоподоснова), необходимая в качестве основы для создания цифровой модели территории. Она состоит из нескольких рабочих задач.

Задача первая – подготовка

• Разработка программы для инженерных и геодезических исследований.

• Обязательная регистрация и получение разрешений на производство изысканий в инстанциях руководящих Градостроительством и Архитектурой.

Задача вторая – проведение работ на местности

• Обследование, то есть рекогносцировка земельного участка для проведения работ.

• Проведение комплекса полевых мероприятий, в результате которых строиться планово-высотные съемочные обоснования. Для такой работы используются спутниковые методы, когда есть необходимость создать привязку с пунктами геодезической сети.

• Далее происходит непосредственно съемка, она проводиться с использованием оборудования для замера высот, идентификации размеров углов, выявления расстояний. Собираются данные о координатах зданий, коммуникаций на земле и скрытых под ней, пределов территории.

• Проводится весь спектр вычислительных работ, анализ данных, обрабатываются полученные материалы, чтобы обеспечить полноту и точность.

Задача третья – камеральная

• Анализ и обработка собранных полевых данных и материалов. Перепроверка их точности и оценка выявленных результатов.

• Построение топографического плана, который требуется для создания проекта и последующего строительства. Включающего информацию об элементах, рельефе, данных гидрографии, чертежи подземных коммуникаций и наземных объектах инфраструктуры, со всеми техническими параметрами.

• Далее проводится согласование точности расположения объектов инфраструктуры на инженерно-топографическом плане в проверяющих инстанциях.

• Если требуется проводят посещение объекта для исследования колодцев и трассирования инфраструктурных коммуникаций.

По итогам успешного преодоления внутренних контроля проверяющих инстанций, данные топографо-геодезических изысканий включают в технический отчет. Он содержит исчерпывающие описания алгоритма действий исполнителя. Дает данные об изученных показателях, параметрах геодезических замеров. Обеспечивает общими информационными данными об организации, проводившей работы. Также в отчете содержатся копии конечного продукта.

По итогам оценки качества, в организацию заведующую Архитектурой и Градостроительством предоставляется 1 копия топографического плана. На титульниках оставшихся подлинниках, ставят пометку о принятии в архив.

Итогом всех выполненных работ является предоставление заказчику качественного и выполненного в полном объеме технического материала.

Зачем и когда она нужна топографическая съёмка?

Начало строительных работ – далеко не единственный случай, когда без топосъёмки не обойтись. Её проведение потребуется и в следующих обстоятельствах.

• Разработка проекта прокладки наземных и подземных коммуникаций.

• Обновление устаревших генпланов местности.

• Разработка проекта ландшафтного дизайна.

• Разработка проекта прокладки тоннелей и строительство мостовых сооружений.

• Разработка проекта строительство дорог.

• Проектирование промышленных объектов или установка производственного оборудования.

• Определение границ и площадей уже существующих недвижимых объектов.

• Горизонтальная планировка строительной площадки.

[1]

Топосъёмка позволяет получить максимально точные данные о местности, что может пригодиться заказчикам в различных ситуациях.

В зависимости от целей сбора информации об изучаемом объекте, топографическая съёмка может проводиться:

1. непосредственно на изучаемой местности; тахеометрическая съемка;
2. с летательных аппаратов, работающих в атмосфере; аэрофотосъёмка.

В свою очередь наземные съёмки делятся на:

• плановые (изучение рельефа местности в горизонтальной проекции);
• высотные (нивелирование, то есть определение высоты каждой точки);
• комбинированные (сочетает в себе сбор информации о горизонтальной и вертикальной проекции местности).

Наши преимущества

Результаты проведения топографической съёмки должны давать объективную картину об изучаемом объекте, поэтому так важно при её проведении использовать только высокоточное оборудование. В нашем арсенале только современные приборы, которые дают минимальную погрешность.

Специалисты компании «Гектар Групп» отличаются высоким профессионализмом и внушительным опытом в проведении топографических съёмок местности, они всегда выполняют свою работу в соответствии с заданием заказчика.

Мы готовы выехать на любую, даже труднодоступную и удалённую местность.

Оформляя заказ у нас, Вы можете быть уверенными в получении результатов в назначенный срок. Мы дорожим временем наших клиентов и понимаем всю важность возложенной на нас задачи.

Особенности создания геоподосновы земельного участка в Москве

Геоподоснова земельного участка представляет собой специальный топографический план с обозначением всех инженерных коммуникаций, расположенных под и над поверхностью обследуемой территории, а также природных объектов, дорог, сооружений, проектируемых подземных и надземных сетей, находящихся в стадии разработки. В этой статье рассмотрим особенности создания геоподосновы земельного участка в Москве.

Что такое геоподоснова?

Фактически геоподоснова — это составленный детальный план территории, на котором отображены все инженерные коммуникации, объекты ситуации местности и рельефа: озера, пруды, участки леса и другие природные объекты, а также дорожные полотна, что позволяет отобразить все особенности участка, которые должны учитываться при строительстве на стадии проектирования.

В Москве на геоподоснову наносятся также проектируемые подземные и надземные сети, находящиеся в стадии разработки. Рельеф и объекты обозначаются с помощью специальных условных знаков. Кроме того, геоподоснова содержит такие данные об участке, как:

• габариты;
• площадь;
• географические координаты;
• параметры коммуникаций, проходящих в пределах надела.

Геоподоснова характеризуется точностью, достоверностью, полнотой отображения данных о местности и объектах, расположенных на ней.

Зачем требуется геоподоснова?

Геоподоснова является обязательным документом при проектировании инженерных сооружений, в том числе разработке проекта новостроек. Во время проведения строительных работ очень важно, чтобы не были затронуты всевозможные подземные коммуникации. Этот документ считается отправным пунктом для проведения последующих изысканий: экологических, геологических и прочих, сопутствующих застройке участка. На основании геоподосновы в дальнейшем принимается решение о размещении сооружений и строений, а также прокладке подземных и наземных коммуникаций (теплосети, газа, водопровода и пр.) на строительной площадке и за ее пределами. Следует учитывать, что этот документ имеет определенный срок действия.

Этапы создания геоподосновы:

1. Рекогносцировка. На данном этапе изучается вся подготовительная информация по земельному участку: подъездные пути, площадь съемки и пр.
2. Проведение полевых работ. На данном этапе создаются планово-высотное обоснование и топографическая съемка.
3. Проведение камеральных работ. На данном этапе производится обработка данных, полученных в ходе полевых работ, с помощью специального ПО (AutoCAD, Credo топоплан и тд.). В результате создается инженерно-топографический план с нанесенными подземными и надземными коммуникациями. После этого он согласовывается с организациями, владеющими и эксплуатирующими указанные на плане сети, а также с учреждениями, осуществляющими внесение различных изменений в существующие топографические планы.
4. Прохождение Экспертизы в Мосгоргеотрест (для г. Москвы). Созданный план согласовывается в государственных органах. Результатом прохождения Экспертизы станет получение согласованного и действительного документа.
5. Передача в Архитектуру. После того, как будет пройдена Экспертиза, геоподоснова передается в местный архитектурный архив с целью дальнейшего хранения.

Создание геоподосновы земельного участка в Москве: основные особенности

Для проведения геодезических работ требуется получить разрешение — представить заявку и соответствующий пакет документов в региональное управление Геонадзора.

• Техническое задание и Приложение к нему, в котором указаны границы участка (масштаб 1:2000) на ситуационном плане.
• Документы, которые подтверждают право собственности или аренды земельного участка на длительный срок. (Копии).
• Документы, подтверждающие распоряжение властей Москвы (правительства или префектуры) на выполнение проектирования и строительства. (Копии).

Обратите внимание!
При проведении работ в Московской области пакет документов может разниться. Так, в некоторых районах дополнительно требуется предоставить акт выбора участка земли (трассы) или градостроительную проработку. В Московской области нет единой подконтрольной организации (Мосгоргеотрест). В каждом районе действует управление архитектуры и градостроительства (УАиГ), с которым и нужно согласовывать работы в конечном итоге.

Топографо-геодезическая съемка для подготовки градостроительного плана: оперативный выезд, честная цена

Высокоточная топографо-геодезическая съемка для подготовки градостроительного плана — гарантия успешного получения разрешения на проведение строительных работ. Выполняем проекты любой сложности, подготовим чертежи для ГПЗУ в заданных масштабах и предложим специальные условия каждому заказчику.

Этапы топографо-геодезической съемки для ГПЗУ

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) является обязательным документом для получения разрешения на реконструкцию или же строительство объекта. Топографическая съемка включает в себя полный комплекс инженерно-изыскательных работ, что дает возможность получить подробную информацию о размерах, границах, расположенных на территории строениях, а также объектах, которые могут препятствовать предстоящему строительству.

Топографическая съемка для подготовки градостроительного плана выполняется в 3 этапа:

1. Подготовка — наши специалисты согласуют все детали предстоящих работ (стоимость, сроки), а также подробно ответят на вопросы заказчика.
2. Полевой этап — исследование участка, измерение подземных коммуникаций, проведение необходимых замеров.
3. Камеральные работы — обработка полученных результатов, составление плана, подготовка технического отчета, согласование материалов с эксплуатирующими службами.

Мы используем лучшее профессиональное оборудование, что позволяет провести топографическую съемку в масштабе 1:500 и захватить буферную зону вокруг объекта. Итоговый документ будет в полной мере соответствовать действующим требованиям Градостроительного кодекса России.

Сколько стоит топосъемка для ГПЗУ?

Цена топосъемки для градостроительного плана рассчитывается для каждого клиента, ведь в стоимость необходимо включить целый ряд факторов:

• Площадь участка.
• Объем предстоящих работ.
• Согласование с эксплуатирующими компаниями.

Можно сэкономить на согласовании топографической съемки, выполнив эту работу самостоятельно, но гораздо проще и дешевле доверить эту задачу профессионалам. Наши специалисты выполнят все работы под ключ — свяжитесь с нами уже сейчас, чтобы провести предварительные расчеты и узнать ориентировочную стоимость услуги.

Сроки проведения топосъемки для ГПЗУ

Сложно сразу назвать точные сроки выполнения поставленной задачи — всё зависит от того, сколько времени займет процесс согласования с эксплуатирующими организациями. Непосредственно выполнение топосъемки и подготовка плана занимает до 5 дней — если работы должны быть выполнены в срочном порядке, наши специалисты подготовят документы всего за 1 рабочий день.

Процедура согласования занимает 3-5 недель — мы сделаем всё возможное, чтобы подготовить разрешение на строительство как можно быстрее.

• Топографический план в нескольких экземплярах, в том числе в электронном виде.
• Технический отчет.
• Графические материалы.
• Оригиналы согласований с эксплуатирующими компаниями.

Чтобы узнать подробнее и заказать топографическую съемку для градостроительного плана земельного участка — свяжитесь с нами по контактным телефонам или электронной почте. Наши специалисты подробно расскажут об условиях сотрудничества и подберут удобную дату для выезда на объект.

Оформите заявку на сайте. Мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы!

Топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана и особенности ее проведения

1. Главная
2. Блог
3. Топографическая съемка земельного участка для ГПЗУ

Чтобы получить разрешение на возведение какого-либо объекта, необходимо собрать определенный пакет документов. Особое место среди них занимает специальный топографический план, называемый градостроительным. Он отображает текущее состояние участка на момент утверждения проекта, степень его подготовки к предстоящей застройке. Для создания такого плана проводится специальная топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана. Выполняющая такую съемку компания должна иметь лицензию или свидетельство о допуске к работе СРО.

Какими методами производится топосъемка для ГПЗУ?

Само оформление градостроительного плана – это муниципальная услуга, которую бесплатно предоставляют архитектурные отделы в органах местного самоуправления. Однако прежде необходимо получить топографический план местности определенного масштаба, где будут отображены все необходимые подробности конкретного участка. Для его создания и проводится топосъемка для ГПЗУ, а полученные в результате съемки картографические материалы могут применяться при возведении новых или реконструкции уже существующих сооружений, изучении застроенных территорий, межевании, объединении или разъединении участков, составлении проектов по ландшафтному дизайну.

Согласно нормативным документам, масштаб съемки зависит от площади исследуемого участка. Так, для участков до 1 га используется топосъемка в масштабе 1:500, до 10 га – 1:2000, больше 10 га – 1:5000.

1. Топосъемка с помощью электронных тахеометров. Самый популярный способ, используемый для маленьких участков.
2. Аэрофотосъемка с использованием специального съемочного оборудования. Применяется, когда съемке подлежит большая территория.
3. Спутниковая съемка из космоса. Востребована, в случае съемки масштабных предприятий.

Особенности топосъемки для градостроительного плана

Наиболее распространенный масштаб, в котором производится топосъемка для ГПЗУ, 1:500. Такая съемка относится к крупномасштабным. Она позволяет отобразить на плане здания, сооружения, особенности рельефа, деревья, кустарники, инженерные коммуникации, а также объекты на соседних участках, которые влияют на положение или изменение инфраструктуры на исследуемом.

Важно! Кроме исследуемого участка, топографическая съемка для градостроительного плана должна захватывать и небольшую зону вокруг него, как правило, не более 0,5 метра.

Поскольку топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана представляет собой совокупность различных работ, выполняться она должна поэтапно. Наши сотрудники работают над созданием топоплана в такой последовательности:

Наши специалисты могут выполнять топопланы на двух-трех совмещенных листах. Такой вариант используется, когда объектов, подлежащих съемке, слишком много. В таком случае на первом листе, к примеру, отображаются все коммуникации, рельеф или другие особенности участка, а на втором – объекты и сооружения. Самый нижний лист в таком случае будет иметь непрозрачную основу, чтобы информация с других листов на прозрачной основе могла отразиться на нем.

Топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана – где заказать ее в Москве?

Наша компания «Московская геодезия» предоставляет услуги по топографической съемке для различных целей. Если Вам необходима топосъемка для ГПЗУ в Московской области – обращайтесь к нашим специалистам. Они обладают должным уровнем подготовки, опытом и знаниями, которые успешно применяют на практике. Мы разработаем для Вас план, отвечающий всем установленным нормам и стандартам в данной сфере. Новейшее геодезическое оборудование позволяет нам с уверенностью гарантировать своим заказчикам точность произведенных работ и качество графических материалов. Полученный в результате нашей съемки план Вы можете использовать при получении разрешения на строительство.

Топосъемка для ГПЗУ

Проведение топографической съемки земельных участков для градостроительного плана – одна из услуг компании «Гео-Проф», которая работает в Москве и области. Возведение любого объекта недвижимости не начнется до момента оформления официальных документов и получения соответствующего разрешения.

Что такое топосъемка для ГПЗУ

В Градостроительном Кодексе РФ есть определение ГПЗУ. Без высокоточного плана участка нельзя оформить Кадастровый и Технический паспорта объекта, начать строительный процесс. План формируется на основе высокоточной топографической съемки. Подобные геодезические изыскания могут проводить лишь специализированные организации, имеющие допуск СРО на осуществление такой деятельности. Компания «Гео-Проф» имеет все требуемые разрешительные документы.

Топосъемка для ГПЗУ включает:

• всю территорию, где планируется строительство;
• прилегающую территорию в рамках 50м от границ землепользования;
• все виды инженерных коммуникаций, расположенных в границах изысканий.

Особенности топографической съемки

Топографическая съемка для ГПЗУ проводится с использованием современного высокоточного оборудования опытными специалистами. Недостаточно осуществить геодезические изыскания. Их результаты оформляются соответствующим образом, разрабатывается высокоточный план земельного участка, который необходимо согласовать с балансодержателями инженерных коммуникаций, а также зарегистрировать в контролирующих органах. Эти задачи тоже берут на себя специалисты компании «Гео-Проф».

Немаловажное значение имеет масштаб плана и его соответствие размеру участка. Если площадь его не превышает 1 Га, то итоговые сведения топографической съемки земельного участка для ГПЗУ формируются в масштабе 1:500. Если площадь территории от 1 до 10 Га, то чертежи уже создаются в масштабе 1:2000. Если же участок больше 10 Га, то регламентированный масштаб – 1:5000.

Разработанная в соответствии с четкими требованиями контролирующих органов документация обязательно вносится в соответствующие реестры. Порядок осуществления топографических съемок для градостроительного плана несколько отличается в разных областях и районах РФ, но основные принципы формирования геодезических изысканий остаются общими.

Стоимость услуги

Окончательная цена услуги формируется индивидуально, зависит от множества факторов, среди которых площадь участка, особенности его географического положения, наличие многочисленных инженерных коммуникаций, проходящих через территорию. Отдельно оплачивается стоимость самой съемки, и последующие согласования с контролирующими органами, регистрация документов.

Все работы проводятся в заранее оговоренные сроки. Для съемки требуется 2-4 дня, а следующий этап, включающий формирование подробного плана, его согласование, может растянуться на 4-5 недель.

Преимущества топосъемки для ГПЗУ от «ГЕО-ПРОФ»

Обращаясь в компанию «ГЕО-ПРОФ», вы заказываете не только топографическую съемку, но и услуги по разработке сложной технической документации, ее согласованию, регистрации. С этими документами вы без труда получите разрешение на возведение любого строения. В компании трудятся опытные инженеры-геодезисты, которые представляют интересы клиентов в спорных ситуациях. Позвоните в офис компании, чтобы подробнее узнать об услуге и заказать топографическую съемку.

Источники

1. 
   Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: РИОР, 2009. — 464 c.
2. 
   Пиголкин, Ю.И. Атлас по судебной медицине / Ю.И. Пиголкин. — М.: Медицинское Информационное Агентство (МИА), 2015. — 726 c.
3. 
   Ошо Зрелость. Ответственность быть самим собой / Ошо. — М.: СПб: Весь, 2013. — 185 c.
4. Берус, Виталий А.С. Лаппо-Данилевский. История. Философия. Методология / Виталий Берус. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2014. — 160 c.
5. Астахов, Павел Правописные истины, или Левосудие для всех / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 368 c.
Топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана
Оценка 5 проголосовавших: 1

Петр Греков
Позвольте представиться. Мое имя Петр. Я уже более 20 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень задачи.
Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация с профессионалами.