Субарендная плата или арендная плата

Самое важное на тему: "Субарендная плата или арендная плата" с комментариями профессионалов. При возникновении вопросов можно обратиться к дежурному консультанту.

Заключен договор аренды муниципального земельного участка. Может ли размер субарендной платы превышать размер арендной платы, указанный в основном договоре аренды муниципального земельного участка?

На основании ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Согласно абзацу третьему п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Соответственно, стороны договора субаренды вправе установить размер платы по нему свободно, без учета размера арендной платы по договору аренды. Косвенно этот вывод подтверждается постановлением Восемнадцатого ААС от 20.04.2017 N 18АП-3490/17.
Поскольку законом не установлено специальных правил определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, представляется, что вышеуказанный подход полностью применим и при субаренде таких земельных участков, то есть по договору субаренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, размер арендной платы может быть установлен выше, чем по самому договору аренды.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Ефимова Ольга

Ответ прошел контроль качества

25 октября 2019 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26 февраля 2014 г. N Ф08-507/14 по делу N А53-10180/2013 (ключевые темы: арендная плата — субаренда — владение и пользование — акт выполненных работ — временное пользование)

г. Краснодар
26 февраля 2014 г. Дело N А53-10180/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 26 февраля 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Савенко Л.И., судей Леоновой О.В. и Чесняк Н.В., в отсутствие в судебном заседании истца — общества с ограниченной ответственностью «АПС» (ИНН 6161058250, ОГРН 1106193003872), ответчика — общества с ограниченной ответственностью «Алмаз-ЭМ» (ИНН 2312118611, ОГРН 1052307182344), надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Алмаз-ЭМ» на решение Арбитражного суда Ростовской области от 24.09.2013 (судья Палий Ю.А.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2013 (судьи Ванин В.В., Величко М.Г., Баранова Ю.И.) по делу N А53-10180/2013, установил следующее.

ООО «АПС» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Алмаз-ЭМ» о взыскании 49 623 рублей 99 копеек задолженности.

Решением суда от 24.09.2013, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 29.11.2013, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Судебные акты мотивированы тем, что ООО «Алмаз-ЭМ» не исполнило обязательства по оплате арендных платежей.

В кассационной жалобе ООО «Алмаз-ЭМ» просит отменить решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда. Жалоба обоснована тем, что оборудование, взятое у истца в субаренду, не использовалось в мае 2012 года, в связи с чем ООО «Алмаз-ЭМ» не обязано уплачивать задолженность. Стороны не подписывали акт выполненных работ за май 2012 года. Поскольку акты выполненных работ являются первичными документами, подтверждающими хозяйственные операции, то без акта выполненных работ за май 2012 года начисление задолженности неправомерно.

Согласно статье 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений и постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, если иное не предусмотрено Кодексом.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа, изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, считает, что судебные акты надлежит оставить без изменения по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 02.03.2012 ООО «АПС» (субарендодатель) и ООО «Алмаз-ЭМ» (субарендатор) заключили договор субаренды строительного оборудования N 00149/А, по условиям которого субарендодатель предоставляет субарендатору имеющееся в наличии на складах субарендодателя оборудование (строительную технику) за плату во временное владение и пользование (субаренду) без предоставления услуг по управлению субарендуемым оборудованием. Наименование, количество, тип (марка), инвентарный номер, компенсационная стоимость и арендная плата за день субаренды оборудования указываются в заявке на предоставление/возврат/продление субаренды оборудования (приложение N 1), являющейся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом 2.1 договора субарендная плата за весь период субаренды определяется как произведение субарендной платы за месяц субаренды единицы оборудования и фактического количества месяцев субаренды этого оборудования. Субарендная плата за месяц субаренды каждого вида оборудования определена в прилагаемой заявке (приложение N 1) и устанавливается в рублях.

Субарендная плата не включает в себя затраты на доставку и монтаж оборудования (пункт 2.3 договора).

В силу пункта 2.10 договора субарендатор уплачивает субарендную плату и/или иные платежи по договору ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным, в соответствии со счетами субарендодателя и/или на основании рапортов-нарядов, подписанных уполномоченными представителями сторон.

[2]

На основании заявки ответчика от 02.03.2012 N 1 ООО «АПС» передало ООО «Алмаз-ЭМ» подъемник дизельный ножничный Haulotte 15 инв. N 712067 в количестве 1 (одной) единицы, что подтверждается актом приема-передачи от 07.03.2012 (т. 1, л. д. 12, 13).

Цена субаренды, определенная сторонами в заявке от 02.03.2012 N 1, составляет 96 тыс. рублей в месяц. Стороны пришли к соглашению, что истцом будут оказаны дополнительные услуги по организации доставки подъемника, стоимость доставки в одну сторону составит 12 тыс. рублей.

Согласно представленным в суд первой инстанции пояснениям сторон оборудование находилось в аренде у ООО «Алмаз-ЭМ» с 07.03.2012 по 10.06.2012.

12 марта 2013 года ООО «АПС» направило ООО «Алмаз-ЭМ» претензию N 29 с просьбой о погашении задолженности, образовавшейся в результате ненадлежащего исполнения обязанностей по оплате арендных платежей. Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения ООО «АПС» с исковым заявлением.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В порядке статьи 606 Кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Читайте так же:  Регистрация собственности по дду с обременением банка

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом (подпункт 2 пункта 2 статьи 615 Кодекса).

Статьей 625 Кодекса предусмотрено, что к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) применяются общие положения об аренде, если иное не установлено правилами названного Кодекса об этих договорах.

В силу статьи 642 Кодекса по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. По правилам статьи 65 названного Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суды первой и апелляционной инстанций оценили представленные доказательства с учетом установления времени нахождения имущества у ответчика, в том числе в мае 2012 года, и пришли к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.

Доводы заявителя жалобы, о необоснованном начислении арендной платы за май 2012 года, поскольку истец фактически не использовал принятое оборудование, обоснованно отклонены судами. Действующее законодательство не устанавливает связь арендной платы с физическим использованием имущества, находящегося в аренде у арендатора, так как арендатор вправе использовать имущество по собственному усмотрению с учетом ограничений, предусмотренных статьей 615 Кодекса и условиями договора. Вывод судов о том, что действующее законодательство не предусматривает обязанность по составлению актов выполненных работ при исполнении договора аренды, правомерен. Правовая природа арендных отношений не предусматривает составление актов выполненных работ, так как ни одна из сторон не выполняет для другой какие-либо работы. По договору аренды (субаренды) одно лицо передает другому лицу имущество во временное пользование, что подтверждается актом передачи имущества. В договоре отсутствуют согласованные сторонами условия, определяющие иным образом плату за переданное в аренду имущество.

Согласно пункту 4 статьи 614 Кодекса, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

По смыслу данной нормы основанием возникновения у арендатора права требовать уменьшения арендной платы является ухудшение для арендатора условий пользования арендованным имуществом по сравнению с теми условиями, которые были предусмотрены в договоре аренды, а также ухудшение состояния самого имущества (его качественных, функциональных свойств) по сравнению с состоянием, обусловленным договором аренды и назначением имущества. При этом ухудшение должно иметь существенный характер.

Неиспользование арендованного имущества не может служить основанием для уменьшения арендной платы.

Доводы кассационной жалобы получили надлежащую правовую оценку в обжалуемых судебных актах и направлены на переоценку доказательств и фактических обстоятельств дела, которая в силу статей 286 и 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Нарушения, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлены. Основания для отмены или изменения судебных актов по доводам кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 274, 286 — 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

решение Арбитражного суда Ростовской области от 24.09.2013 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2013 по делу N А53-10180/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий Л.И. Савенко
Судьи О.В. Леонова
Н.В. Чесняк

Обзор документа

Субарендодатель, предоставивший строительное оборудование во временное владение и пользование, просил взыскать с субарендатора задолженность по арендной плате.

Возражая против требований, субарендатор указал, что оборудование фактически им не использовалось, в связи с чем он не обязан погашать задолженность.

Кассационная инстанция отклонила данные доводы.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом.

Законодательство не связывает арендную плату с физическим использованием арендуемого имущества. Арендатор вправе использовать имущество по собственному усмотрению с учетом ограничений, установленных ГК РФ и договором. Вывод судов о том, что законодательство не требует составлять акты выполненных работ при исполнении договора аренды, правомерен. Правовая природа арендных отношений не предусматривает составление актов выполненных работ. Ведь ни одна из сторон не выполняет для другой какие-либо работы. По договору аренды (субаренды) одно лицо передает другому имущество во временное пользование, что подтверждается актом передачи имущества.

В договоре отсутствуют согласованные сторонами условия, определяющие иным образом плату за переданное в аренду имущество.

Согласно ГК РФ если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором, или состояние имущества существенно ухудшились.

Неиспользование имущества не может служить основанием для уменьшения арендной платы.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Договор субаренды

Участие третьей стороны повышает вероятные риски. Договор субаренды, заключенный согласно нормам законодательства, позволит избежать недоразумений, имущественных претензий и споров, возникающих у арендодателя и остальных сторон сделки.

Все действия по оформлению договоров аренды и субаренды регламентируются Гражданским Кодексом РФ (п.2 ст.615). Закрепляется право на передачу арендованного имущества и своих прав на него по договору третьему лицу.

Без письменного согласия арендодателя сделка будет признана недействительной. Порядок сдачи данной площади в субаренду прописывается в договоре аренды либо прилагается отдельный документ, содержащий согласие арендодателя.

В договоре аренды указывают:

  • предмет договора с указанием площади и других характеристик;
  • сумму арендной платы, порядок расчетов;
  • права и обязанности каждой стороны;
  • ответственность за невыполнение условий, прописанных в договоре;
  • срок действия договора;
  • юридические адреса и реквизиты сторон.

Каждая сторона обязана поставить свою подпись.

Возможные риски

Что такое субаренда нежилого помещения? Это сложная сделка, имеющая некоторые риски. Разрешение на сдачу площадей или помещений третьим лицам, прописанное в договоре аренды, имеет положительные и отрицательные стороны.

  1. Плюс для арендатора: не нужно согласовывать с хозяином помещения свои действия. Только арендатор решает, кого он выберет в качестве субарендатора.
  2. Минус для арендодателя: он не может даже предполагать, кому его арендатор в будущем может сдать свободные площади.
Читайте так же:  Предварительные обеспечительные меры в арбитражном процессе

Обратите внимание: субаренда помещения, находящегося в муниципальной собственности, законна только после разрешения от органов муниципальной власти. Необходимы подписи ряда чиновников.

Некоторые граждане пытаются обойти эту норму, чтобы не бегать по кабинетам и не связываться с бумажной волокитой. Эксперты не рекомендуют заниматься махинациями. Если факт противозаконной деятельности вскроется, арендодателю грозят серьезные штрафы. Нарушение условий договора аренды может стать поводом к разрыву договорных отношений между предпринимателем и муниципальным образованием. Задумайтесь!

Субаренда земли

Что такое субаренда земельного участка? Разрешен ли такой вид получения дохода в России? Этот вопрос волнует многих граждан, желающих сдать третьему лицу арендованный участок земли.

В Законе об аренде в ст. 8 указано, что арендованный участок или часть его можно передавать в субаренду. Целевое назначение при этом изменять запрещено.

[3]

Также требуется уведомить арендодателя и получить его согласие в письменной форме. Срок рассмотрения предложения – один месяц. Если по истечении этого срока владелец участка не подтвердил согласие или не ответил отказом, арендованная земля может быть передана во временное пользование третьему лицу.

Следует знать, что условия договора субаренды не должны противоречить пунктам и нормам договора аренды. Субарендатор должен помнить, что договор субаренды действует в рамках договора аренды. Все просто: не может быть срок аренды три года, а субаренды – четыре. В случае прекращения действия договора аренды автоматически аннулируется договор субаренды.

Обязательна государственная регистрация подобных договоров . Что такое субаренда земли? Это правовая ситуации, требующая неукоснительного соблюдения всех норм и требований законодательства РФ. Регистрация договора в нотариальной конторе придаст уверенности в том, что арендодатель сдает третьему лицу «чистый» с точки зрения закона участок. Нотариус – страховка от возможных рисков и проблем.

В Налоговом Кодексе РФ в п.288.6 ст.288 указано, что размер платы за субаренду земли не может превышать арендной платы.Субарендатор, как субъект хозяйствования, обязан соблюдать все положения заключенного с ним договора.

Плата за субаренду участка должна вноситься в оговоренные сроки. В случае нарушений положений об оплате, наступает ответственность субарендатора перед арендодателем.

Ни один арендодатель не допустит нарушений в сроках получения платы за субаренду земли. Арендодатель – физическое или юридическое лицо, ответственное за своевременное внесение платежей в городской бюджет. Штрафные санкции из-за нерадивого субарендатора никому не нужны.

При заключении сделки проведите всестороннюю проверку физического или юридического лица, с которым вы планируете сотрудничать. Безответственный субарендатор добавит вам головной боли.

Если вы арендуете площади и собираетесь сдавать их во временное пользование, изучите как можно больше материала на тему: что такое субаренда помещения, как оформить договор субаренды, нюансы субаренды земли и прочие. Правовые знания всегда приносят пользу.

Субаренда – это временная переуступка прав арендатором на арендуемое им имущество или на его часть.

Гражданско-правовые последствия

Арендодатель вправе проверить, как его имущество используется арендатором.

Узнав о нарушении своего запрета на субаренду, арендодатель может в определенный срок расторгнуть договор аренды и вернуть имущество или выселить субарендатора и использовать имущество в соответствии с условиями договора. Последствиями расторжения договора аренды будет возврат арендатором и, соответственно, субарендатором имущества арендодателю (Статьи 301, 303 ГК РФ). В этом случае арендные платежи, уплаченные арендатором до момента расторжения договора, арендодатель не возвращает (Пункт 4 ст. 453 ГК РФ).

Кроме этого арендодатель может:

потребовать от арендатора уплаты штрафа, если он был предусмотрен договором (Пункт 1 ст. 330 ГК РФ);

потребовать от арендатора возмещения убытков, например ущерба, причиненного имуществу арендодателя (Пункт 5 ст. 453, ст. 622 ГК РФ).

Если же арендодателю будет достаточно только выселить субарендатора, не расторгая при этом договор аренды, то он может обратиться в суд с требованием о признании договора субаренды между арендатором и субарендатором недействительным и возврате имущества арендатору (Пункт 2 ст. 167, п. 1 ст. 173.1, п. п. 2, 3 ст. 615 ГК РФ).

В случае если договор субаренды будет признан недействительным, субарендатор будет обязан возвратить арендатору (субарендодателю) арендованное имущество (Пункт 2 ст. 167 ГК РФ). При этом арендатор (субарендодатель) не должен возвращать субарендатору полученные им платежи, так как они являются платой за фактическое пользование имуществом (Постановление ФАС МО от 08.07.2014 N Ф05-6553/2014).

Налоговые последствия

Налоговые органы могут отказать субарендатору в признании субарендных платежей в составе налоговых расходов по договору субаренды и в вычетах НДС с субарендных платежей, так как согласие собственника помещения на передачу имущества в субаренду обязательно.

В налоговом учете арендатора затраты по претензиям арендодателя отражают следующим образом. Если договор аренды будет расторгнут и арендатору придется выплатить арендодателю штраф и возместить ущерб, то суммы штрафа по договору и возмещения реального ущерба можно будет включить во внереализационные расходы (Подпункт 13 п. 1 ст. 265 НК РФ). При этом размер реального ущерба должен быть подтвержден документально. Арендодателю все полученные в результате расторжения договора аренды средства (компенсации, упущенную выгоду, штрафы и т.п.) нужно включить во внереализационные доходы (Пункт 3 ст. 250 НК РФ).

А вот НДС с этих сумм начислять не надо, так как они не связаны с оплатой услуг по аренде (Подпункт 2 п. 1 ст. 162 НК РФ).

>Права и обязанности субарендатора

Субарендатор получает права и обязанности, оговоренные в первоначальном основном договоре аренды.

Субарендная плата или арендная плата

Главная страница Форум Гарант

существует ли понятие «субарендная плата»?

у нас договор субаренды сделан из договора аренды, и нужно ли менять во всех местах в тексте «арендная плата» на «субарендная плата»?

От кого: nikis
Дата: 14-01-2008 10:23

ну для того, чтобы разнести эти понятия, если они различаются. в том-то и вопрос!

Эти понятия не различаются.

От кого: nikis
Дата: 14-01-2008 10:31

Валерия
но в законе есть понятие субаренда, но нет понятий субсубсуб. аренда. так что все эти «суб-ы» можно сократить до одного. имхо

Видео (кликните для воспроизведения).

можно и суб. сократить без какого-либо ущерба для договора. В принципе, если хотите можете хоть 100 субсубсубов писать, как вам удобнее.

От кого: nikis
Дата: 14-01-2008 10:20

существует ли понятие «субарендная плата»?

у нас договор субаренды сделан из договора аренды, и нужно ли менять во всех местах в тексте «арендная плата» на «субарендная плата»?
_________________________________
А смысл Вам разводить эти понятия? Если так, то действительно может дойти до абсурда — будете писать субсубсубсуб. а зачем? Все равно определяющим, например, в наименовании платежа будет номер и дата договора!

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС-УНИВЕРСИТЕТ», 2019.

Субарендная плата или арендная плата

РЕШЕНИЕ Тамбовской городской Думы от N 586 — О МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА СТАВКИ АРЕНДНОЙ И СУБАРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНЫЕ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ) ГОРОДА ТАМБОВА

Решение Тамбовской городской Думы от 31.01.2007 N 321 «О внесении изменений в Решение Тамбовской городской Думы от 01.12.2005 N 83 «Об утверждении Методики расчета ставки арендной и субарендной платы за нежилые помещения (здания) муниципального нежилого фонда и земельные участки в городе Тамбове» (газета «Наш город Тамбов», 2007, 19 февраля);

Читайте так же:  Как правильно составить договор на ремонт квартиры

Рассмотрев проект Решения «О Методике расчета ставки арендной и субарендной платы за муниципальные нежилые помещения (здания, сооружения) города Тамбова», внесенный главой администрации города Тамбова, и в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом города Тамбова, Положением «О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Тамбова», утвержденным Решением Тамбовской городской Думы от 25.07.2007 N 419, с учетом заключения постоянной комиссии по городскому хозяйству и муниципальной собственности Тамбовская городская Дума решила:

Методика по определению размера арендной платы нежилых помещений для объектов недвижимости муниципальной собственности г

  • Особая зона:
    • ул. Ленинградская (пешеходная зона)
    • ул. Куйбышева (от пл. Революции до ул. Некрасовской)
    • пл. Революции (периметр зданий)
    • ул. Чапаевская (от ул. Красноармейской до ул. Вилоновской)
    • Самарская площадь (периметр зданий)
    • Волжский проспект (от ул. Невской до ул. Маяковского)
  • Границы центра, определяются периметром следующих улиц:
    • ул. Венцека (от р. Волга до ул. Ст. Разина)
    • ул. Ст. Разина (от ул. Венцека до ул. Пионерской)
    • ул. Пионерская (от ул. Ст. Разина до ул. Фрунзе)
    • ул. Фрунзе (от ул. Пионерской до ул. Венцека)
    • ул. Венцека (от ул. Фрунзе до ул. Садовой)
    • ул. Садовая (от ул. Венцека до ул. Ленинградской)
    • ул. Ленинградская (от ул. Ленинградской до ул. Ульяновской)
    • ул. Ульяновская (от ул. Ленинской до ул. Самарской)
    • ул. Самарская (от ул. Ульяновской до конца)
    • ул. Полевая (от ул. Самарской до пр. Ленина)
    • пр. Ленина — ул. Ново-Садовая (от пр. Ленина до ул. Осипенко)
    • ул. Осипенко (от л. Новосадовой до ул. Лесной)
    • ул. Лесная (от ул. Осипенко до начала)
    • берег р. Волги (от з-да КИНАП до ул. Венцека)
  • Границы зоны прилегающей к центру, определяются периметром следующих улиц:

      ул. Комсомольская — берег р. Самара — линия пассажирской железной дороги — ул. Мечникова — пр. К. Маркса (от начала до ул. Дачной) — ул. Дачная (от пр. К. Маркса до ул. Мичурина) — ул. Мичурина (от ул. Дачной до пр. Масленникова) — пр. Масленникова (от ул. Мичурина до ул. Ново-Садовой) — ул. Ново-Садовая (от пр. Масленникова до ул. Мусоргского) — ул. Мусоргского — берег р. Волга (от ул. Мусоргского до ул. Комсомольской).

    Арендная плата назначается с целью постепенного накопления денежных средств для:
    1.1. Полного воспроизводства здания (сооружения) по истечении нормативного (амортизационного) срока эксплуатации.
    1.2. Производства капитального ремонта по истечении минимальной продолжительности эффективной эксплуатации здания (сооружения).
    1. З. Формирования доходной части городского бюджета.

    Субаренда — это что такое? Как заключать договор субаренды нежилого помещения

    1. Предоставить оговариваемое помещение в срок, который указан в договоре.
    2. Требовать, чтобы был проведён капитальный ремонт помещения, которые выступает субъектом отношений.
    3. Ознакомить субарендатора с имеющимися у него правами и обязанностями.
    4. Следить, чтобы не нарушалось целевое использование помещения.

    Допустим, есть человек, который является собственником офисного помещения. Он сдаёт его кому-то в аренду. Съемщик попользовался им и по какой-то причине решил, что ему помещение не нужно. Что ж, тогда он (с разрешения владельца) может сдать его в субаренду. Этот процесс регламентируется вторым пунктом 615-й статьи ГК РФ.

    Бухгалтерская пресса и публикации 2008

    Если арендатор применяет упрощенную систему налогообложения, то сдача им имущества в субаренду НДС облагаться не будет (п.2 ст.346.11 Налогового кодекса РФ) и предъявлять субарендатору сумму налога к уплате он не вправе. В результате у субарендатора нет обязанности перечислять арендатору плату за субаренду с учетом НДС и права принять какую-либо сумму НДС (например, определенную расчетным путем) к вычету. В данной ситуации субарендатору всю сумму субарендной платы необходимо включить в состав расходов (пп.10 п.1 ст.264 НК РФ).

    Вопрос: ООО является субарендатором муниципального имущества. Субарендная плата перечисляется арендатору этого имущества, применяющему упрощенную систему налогообложения. Арендатор выставляет ООО счет-фактуру, где не выделяет НДС, однако субарендатор в платежных поручениях НДС выделяет. Правильно ли поступают стороны?

    Постановление администрации муниципального образования г

    Принимая во внимание прогноз показателей инфляции, представленный экономическим управлением, руководствуясь ст. ст. 7, 9, 45 Устава муниципального образования город Новомосковск, Положением о порядке владения, пользования и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования город Новомосковск, утвержденным решением Собрания депутатов муниципального образования город Новомосковск от 05.12.2008 N 9-11, администрация муниципального образования постановляет:

    3. Пункт 1 Постановления главы администрации муниципального образования город Новомосковск от 08.12.2008 N 29-Н «Об изменении базовой ставки арендной платы за пользование нежилым муниципальным фондом и утверждении методики расчета арендной и субарендной платы за пользование движимым и недвижимым имуществом муниципального фонда» считать утратившим силу с 1 января 2010 г.

    Рассылка новостей журнала «Планово-экономический отдел»

    Позволяет ли действующее законодательство устанавливать размер арендной платы по договору субаренды выше, чем размер арендной платы по договору аренды, в т.ч. при аренде (субаренде) зданий, сооружений, помещений, иного имущества, находящегося в республиканской собственности?

    При сдаче в аренду общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной собственности, различие в размерах базовых ставок арендной платы дает возможность установить по договору субаренды размер арендной платы выше, чем по договору аренды.

    ВОПРОС: Есть необходимость в заключении договора субаренды земельного участка между двумя ООО

    Таким образом, если по договору субаренды размер платы за землю будет ниже чем по договору аренды, то возникает необходимость доначисления НДС. Налоговая накладная, составленная на сумму превышения, подлежит обязательной регистрации в ЕРНН. На это также обращает внимание главный налоговый орган, указывая в письме от 04.04.2016 г. № 7286/6/99-99-19-03-02-15 и Базе знаний «ЗІР» (подкатегория 101.16) на следующие особенности ее заполнения:

    Отметим также, что органы ГФС неоднократно (см. Базу знаний «ЗІР») сообщали, что плата за субаренду земельных участков не относится к налогам и сборам. Поэтому органы ГФС не осуществляют контроль за определением размера платы за субаренду. Вместе с тем следует учитывать, что база обложения НДС при поставке услуг согласно п. 188.1 ст. 188 НКУ не может быть ниже цены их приобретения.

    Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 мая 2015 г

    Довод Общество о том, что Комитет в письме от 31.03.2014 N 76 согласовал передачу в субаренду части внешней канализационной сети, в связи с чем оно действовало с учетом одобрения со стороны арендодателя, подлежит отклонению как не подтвержденный материалами дела.

    В отношении каждого объекта имущества по договорам аренды определена своя стоимость аренды, и указанное условие договоров аренды не свидетельствует о том, что при передаче в субаренду каждого объекта цена договора субаренды составляет произведение общей цены договора аренды (вместо индивидуальной цены аренды объекта) и количества объектов.

    Читайте так же:  Как узнать налог на машину через интернет

    Решение Тамбовской городской Думы от 28 сентября 2005 г

    1. Настоящая Методика определяет порядок расчета арендной и субарендной платы при сдаче в аренду и субаренду объектов инженерной инфраструктуры, находящихся в муниципальной собственности города Тамбова, в соответствии с Положением «О порядке сдачи в аренду объектов инженерной инфраструктуры города Тамбова».

    Рассмотрев правотворческую инициативу главы администрации города Тамбова о проектах Положения «О порядке сдачи в аренду объектов инженерной инфраструктуры города Тамбова» и Методики расчета арендной и субарендной платы за использование объектов инженерной инфраструктуры города Тамбова, в соответствии с Уставом города Тамбова и с учетом заключения постоянной комиссии по городскому хозяйству и муниципальной собственности,

    Переменная часть арендной платы

    Изучая информационные письма Президиума ВАС РФ, можно столкнуться с прецедентом. 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики решения споров, связанных с арендой»: применяя п. 3 ст. 614 ГК РФ понимают так, что условия договора стационарны, они предусматривают твердый размер арендной платы или метода ее начисления.

    В состав арендных платежей могут включаться возмещаемые расходы. В данном случае налоговый вычет не может сделать арендатор (письма Минфина России), но, и собственнику не удастся налоговый вычет НДС, ведь коммунальные и прочие услуги получает не он, а арендатор.

    Департамент общего аудита по вопросу перевыставления коммунальных платежей по договору субаренды

    А заключило договор аренды с Э. Договор прошел гос.регистрацию. Оплата по договору – фиксированный платеж – только за площади.
    Ком.услуги: тепло/эн, водоснабжение и водоотведение – отдельный договор с Э на поставку этих услуги (с НДС). Электро – на возмещение затрат (без НДС).
    В свою очередь А, с письменного согласия Э, сдает арендуемые площади в субаренду нескольким компаниям, с каждой из которых заключен один договор аренды с постоянной (за площади) и переменной частями оплаты (ком.услуги). Но тепло, вода нам выставляют с НДС, а электро без НДС.
    Прошу проанализировать договор субаренды вообще и в частности статью об оплате на предмет налоговых рисков.
    Как лучше поступить с компенсацией ком.платежей, если одни с НДС, другие – без.
    Корректировки прошу выделить желтым цветом.

    Как следует из представленной Вами информации и документов Ваша организация (Арендатор) с согласия Арендодателя сдает в субаренду нежилые помещения.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

    Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

    К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

    Условиями представленного договора субаренды в части арендных платежей предусмотрено следующее (раздел 3 договора субаренды):

    Арендная плата по настоящему договору состоит из двух частей: постоянной и переменной и рассчитывается в следующем порядке:

    Постоянная часть арендной платы за пользования помещениями, составляет 875 680 руб., включая НДС 18%.

    Переменная часть арендной платы состоит из фактически понесенных затрат Арендатора по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, и прочих затрат, связанных с содержанием сдаваемых в субаренду помещений. Сумма фактически потребленных субарендатором коммунальных услуг определяется пропорционально занимаемой площади. Арендатор ежемесячно предоставляет справку-расчет коммунальных платежей исходя из занимаемой субарендатором площади на основании счетов водо-, тепло-, энергоснабжающих предприятий, выставленных арендодателю и отражающих поставку услуг.

    Постоянная часть арендной платы уплачивается субарендатором без выставления счета ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за отчетным.

    Переменная часть арендной платы уплачивается субарендатором согласно выставленному счету в течение десяти дней от даты выставления счета.

    Акты выполненных услуг и счета-фактуры выставляются ежемесячно на всю сумму арендной платы и датируются последним днем оказания услуг (последний день месяца).

    Таким образом, исходя из условий договора субаренды, арендная плата состоит из двух частей постоянной и переменной, включающей в себя фактически потребленные Субарендатором коммунальные услуги. Акт оказанных услуг по аренде составляется ежемесячно на всю сумму арендой платы (постоянная и переменная части).

    При этом между Арендатором и Арендодателем заключен договор аренды, в соответствии с которым арендная плата, уплачиваемая Арендатором, не включает в себя оплату коммунальных услуг.

    Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором отдельно на основании:

    — договора оказания услуг (в части обеспечения тепловой энергией, горячим водоснабжением, водоотведением);

    — договора на возмещение затрат, связанных с передачей электроэнергии.

    При этом ежемесячно Арендодатель выставляет в адрес Арендатора:

    — акт и счет-фактуру на оказание услуг по обеспечению водоснабжением, водоотведением и тепловой энергией (с НДС);

    — акт возмещения затрат, связанных с передачей электроэнергии (без НДС).

    Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (субаренды).

    Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

    1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

    2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

    3) предоставления арендатором определенных услуг;

    4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

    5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

    [1]

    Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

    Таким образом, арендная плата может состоять из постоянной и переменной части.

    Практика формирования арендной платы по формуле «постоянная часть плюс переменная часть» подтверждена в Определении ВАС РФ от 22.12.08 № 6219/08.

    При этом, применительно к рассматриваемой ситуации, Арендатор со всей суммы арендной платы, включая переменную часть, исчисляет НДС (подпункт 1 пункта 1 статьи 146 НК РФ) и на основании пункта 3 статьи 168 НК РФ выставляет в адрес Субарендатора счет-фактуру, в котором стоимость услуги по аренде должна включать переменную часть.

    При этом, как отмечено в Письме ФНС РФ от 04.02.10 № ШС-22-3/[email protected], у Арендодателя нет необходимости выделять в счете-фактуре отдельной строкой суммы, которые относятся к переменной части, то есть коммунальные платежи.

    Читайте так же:  Категория налогоплательщика ип на усн

    Во взаимоотношениях Арендатора и Арендодателя арендная плата по договору аренды не включает в себя оплату коммунальных услуг. Данные услуги частично возмещаются Арендодателю (в части электроэнергии), а частично оплачиваются в рамках отдельного договора оказания услуг.

    При этом различный порядок определения арендной платы между Арендодателем и Арендатором по договору аренды (арендная плата, оказание услуг по водоснабжению, отоплению и возмещение затрат на электроэнергию) и между Арендатором и Субарендатором по договору субаренды (арендная плата, состоящая из постоянной и переменной части), по нашему мнению, не противоречит действующему законодательству.

    Обращаем Ваше внимание, что в такой ситуации, у Арендатора:

    — возникает доход в виде арендной платы, в том числе в части стоимости электроэнергии, предъявленной субарендатору в составе арендной платы (Письмо Минфина РФ от 11.03.12 № 03-11-11/72);

    возникает необходимость исчислить НДС с арендной платы, в том числе в части стоимости электроэнергии, предъявленной субарендатору в составе арендной платы;

    — имеется возможность учесть в составе расходов стоимость коммунальных услуг, приобретенных у Арендодателя (Письмо УФНС РФ по г. Москве от 28.06.06 № 19-11/58877);

    — возникает право принять к вычету всю сумму НДС, предъявленную Арендодателем со стоимости услуг по водоснабжению и обеспечению тепловой энергией (Письмо ФНС РФ от 04.02.10 № ШС-22-3/[email protected]; Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 21.12.09 № А63-8994/2004-С4-9 и от 11.06.09 № А53-18515/2008-С5-27).

    Субарендатор в свою очередь:

    — учитывает в составе расходов всю сумму арендной платы (постоянную и переменную часть);

    — НДС, предъявленный Арендатором, принимает к вычету.

    Отметим, что альтернативным вариантом формирования арендной платы в рамках договора субаренды мог бы быть вариант, при котором Субарендатор:

    — уплачивал бы арендную плату, представляющую собой только постоянную часть.

    — компенсировал (возмещал) бы Арендатору затраты на коммунальные платежи (сверх суммы арендной платы) на основании отдельного договора на возмещение затрат Арендатора по содержанию предоставленных в аренду помещений или на основании договора субаренды как платежи, являющиеся возмещением затрат Арендатора по содержанию предоставленных в аренду помещений.

    Однако при таких условиях для Арендатора:

    стоимость коммунальных услуг, перечисляемая Арендатором Арендодателю и возмещаемая Субарендатором, не является затратами, осуществленными Арендатором, и, следовательно, не может быть учтена им в составе расходов (абзац 2 пункта 1 статьи 252 НК РФ).

    стоимость возмещения коммунальных услуг, полученная от Субарендатора, не учитывается в составе доходов, поскольку ее получение не приводит к получению Арендатором экономической выгоды (статья 41 НК РФ).

    сумма НДС, предъявленная Арендодателем со стоимости коммунальных услуг, в части приходящейся на Субарендатора, не может быть принята Арендатором к вычету, так как фактически коммунальные услуги приобретает Субарендатор.

    Субарендатор в свою очередь учитывает стоимость коммунальных услуг в расходах. Однако не сможет предъявить к вычету НДС с их стоимости на основании следующего.

    Передача коммунальных услуг от Арендатора к Субарендатору не является реализацией услуг (арендатор не выступает поставщиком данных услуг). В связи с этим объект налогообложения НДС у Арендатора не возникает (Письма Минфина РФ от 31.12.08 № 03-07-11/392, от 26.12.08 № 03-07-05/51, ФНС РФ от 04.02.10 № ШС-22-3/[email protected]).

    При этом, поскольку в данном случае не происходит реализация услуг (арендатор не оказывает коммунальные услуги), то Арендатор не должен выставлять Субарендатору счет-фактуру на сумму потребляемых им коммунальных услуг (Определение ВАС РФ от 29.01.08 № 18186/07, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 28.01.09 № Ф04-7965/2008(20062-А46-25)).

    Кроме того, Арендатор в такой ситуации не вправе перевыставлять счета-фактуры Субарендатору, так как в данном случае не является посредником между Субарендатором и Арендодателем (поставщиком услуг) и, следовательно, на него не распространяются положения абзаца 6 подпункта «а» пункта 7, пункта 11 Правил ведения журнала учета полученных и выставленных счетов-фактур, пункта 11 Правил ведения книги покупок, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.12.11 № 1137.

    При этом сумма НДС, которая была выставлена Арендодателем в адрес Арендатора со стоимости коммунальных услуг, по сути, входит в общую сумму компенсации, которую Субарендатор уплачивает в адрес Арендатора.

    В Письме Минфина РФ от 27.12.07 № 03-03-06/1/895 отмечено, что указанный НДС арендатор (в рассматриваемой ситуации Субарендатор) не может учесть в составе расходов, учитываемых при налогообложении прибыли, даже при условии, что Арендатор не выделил НДС в сумме компенсации.

    По нашему мнению, данная позиция является спорной. Фактически без коммунальных услуг Субарендатор не может использовать арендуемое имущество, которое ему необходимо для извлечения прибыли. При этом согласно условиям договора Субарендатор обязан возмещать стоимость этих услуг с учетом НДС. Следовательно, такие затраты являются для Субарендатора экономически обоснованными и могут быть признаны на основании подпункта 49 пункта 1 статьи 264 НК РФ как прочие расходы.

    Однако, учитывая мнение Минфина РФ, мы не исключаем риск возникновения претензий со стороны контролирующих органов.

    Отметим, то арбитражная практика по данному вопросу в настоящий момент отсутствует.

    Для удобства восприятия представим налоговые последствия для Арендатора и Субарендатора при применении первого и второго способа определения арендной платы в таблице.

    Сумма коммунальных платежей, предъявленная Арендодателем Арендатору и приходящаяся на Субарендатора, составляет:

    — 100 руб., кроме того НДС 18 руб. — в части тепловой энергии и водоотведения;

    — 20 руб. (без НДС) — в части электроэнергии.

    При 1-м способе (арендная плата по договору субаренды состоит из постоянной и переменной части) Арендатор предъявляет Субарендатору коммунальные платежи в составе арендной платы в размере – 141,60 руб. (120 + НДС 18%).

    Видео (кликните для воспроизведения).

    При 2-м способе (коммунальные платежи возмещаются Субарендатором отдельно) Арендатор предъявляет Субарендатору коммунальные платежи для возмещения в размере 138 руб. (118 + 20).

    Источники


    1. Ивин, А.А. Логика для юристов; М.: Гардарики, 2011. — 288 c.

    2. Подгорная, Л. И. Deutsche Geschichte in Biografien: Wissenschaft und Kultur / История Германии в биографиях. Наука и культура / Л.И. Подгорная. — М.: Каро, 2015. — 272 c.

    3. Малько, А. В. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-метадитеческое пособие / А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2015. — 352 c.
    4. Кофанов, Л.Л. Древнее право. Ivs antiovvm; М.: Спарк, 2012. — 313 c.
    5. Михайловская, Н.Г. Искусство судебного оратора / Н.Г. Михайловская, В.В. Одинцов. — М.: Юридическая литература, 2016. — 176 c.
    6. Субарендная плата или арендная плата
      Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here