Срок годности кадастрового паспорта земельного участка

Самое важное на тему: "Срок годности кадастрового паспорта земельного участка" с комментариями профессионалов. При возникновении вопросов можно обратиться к дежурному консультанту.

Кадастровый паспорт — срок его действия

Вся недвижимость в России подлежит государственной регистрации. Кадастровый паспорт является документом, подтверждающим фактическую постановку конкретного объекта на данный учет. В нем отображаются основные характеристики объекта, которые числятся в государственном реестре. Законодательством установлено, что этот документ является бессрочным, если в указанных характеристиках не произошло каких-либо изменений.

Кадастровый паспорт

Данный документ состоит из 2 основных частей, в одной из них изображен план недвижимого объекта, а в другой части находится текстовое описание основных характеристик этого объекта.

Паспорт оформляет Кадастровая палата. Однако все сделки с недвижимостью регистрируются Росреестром, поэтому заявление на его получение нужно направлять именно в этот государственный орган. Выдача также осуществляется в Росреестре.

Общая структура паспорта представлена в формате 4 разделов. При этом каждый раздел содержит в себе определенную информацию.

Раздел первый

В первой части документа отражаются такие сведения об объекте недвижимости, как:

  • местоположение объекта, его фактический адрес;
  • кадастровый номер, прикрепленный при постановке на учет;
  • категория земель, к которым относится участок, рассматриваемый в качестве объекта, либо на котором расположен данный объект;
  • площадь недвижимости;
  • разрешенное использование участка, на котором находится недвижимость;
  • кадастровая стоимость данного объекта, которая может изменяться один раз в 5 лет;
  • информация об использовании системы определения координат конкретного участка;
  • сведения о владельце и его праве собственности.

При указании собственника и его прав обязательно указываются следующие пункты:

  • паспортные сведения о каждом владельце, который имеет право собственности в настоящее время;
  • вид права собственности;
  • доля владения недвижимостью;
  • реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого был совершен переход права или который подтверждает наличие этого права.

Это основные сведения, которые должны быть указаны в первой части паспорта на объект.

Раздел второй

Он представляет собой графический чертеж объекта недвижимости. Для квартиры сюда будут входить поэтажный план дома и экспликация самой квартиры. Для частного дома это будет поэтажная экспликация. А у земельного участка это межевой план участка. Если межевание не проводилось, то эта часть будет отсутствовать.

В настоящее время отсутствие межевания не является нарушением законодательства. И в текущем году это не является основанием для отказа в регистрации перехода права. Но в случае переоформления в 2019 году прав собственности наличие межевания на участке станет обязательным.

Раздел третий

Эта часть текстовая. Здесь содержатся сведения о различных обременениях на участок. Это могут быть:

  • залоговые права;
  • сервитуты;
  • участки или площади, сданные в аренду;
  • конфискованные площади.

Если обременения отсутствуют, то в этом месте ничего не заполняется.

Раздел четвертый

В нем графически изображаются те части участка или объекта, на которые наложены определенные обременения. Здесь должны быть строго расчерчены территории, где проходит общественный сервитут или на что распространяются права других людей.

Замена паспорта

Законодательством установлено, что сам кадастровый паспорт не имеет определенного срока годности. Если в объекте недвижимости не произошло никаких изменений, то данный документ является актуальным. Бывают ситуации, когда данный объект недвижимости становится залогом, тогда банк может потребовать предъявить паспорт не старше 5 лет. Однако это не обязательное требование для государственных структур.

Вносить изменения и получать новый документ необходимо в следующих случаях:

  1. Когда были изменены границы земельного участка.
  2. Когда была осуществлена перепланировка жилья с изменением жилой площади.
  3. При постройке новых капитальных строений на участке.
  4. В случае изменения адреса объекта недвижимости.
  5. При смене владельца либо изменении количественного состава долевых собственников на данный объект.
  6. В случае, если место постоянной прописки одного из собственников было изменено.
  7. При изменении иных паспортных сведений одного из владельцев недвижимости.

Внесение данных в кадастровый паспорт не обязательная процедура, если с объектом недвижимости не происходит никаких сделок или иных обстоятельств, в ходе которых могут измениться права собственности владельцев на него.

Получить обновленный паспорт потребуется, если:

  1. Планируется совершить определенную сделку с недвижимым объектом. Сюда относятся не только договоры купли-продажи и дарения, но и завещание, а также вступление в наследство по закону.
  2. В случаях судебных разбирательств с соседними владельцами недвижимости.
  3. При открытии процедуры банкротства собственника.
  4. В случаях, когда оформляется страховка на этот объект.
  5. В случаях оформлении в качестве залогового обязательства.
  6. При сдаче в лизинг или аренду.
  7. Для оформления разрешений на проведение строительных работ или реконструкции.

В российской практике встречается и формальные виды паспортов, в которых не указываются границы межевания для земельных участков. Они действуют до наступления 2019 года. После вступления в действие закона об обязательно межевании границ все землевладельцы должны будут оформить полноценные кадастровые паспорта.

Порядок получения паспорта

Для получения кадастрового паспорта законодательством предусмотрено несколько вариантов:

  • можно обратиться лично в Росреестр с заявлением;
  • через МФЦ;
  • можно отправить представителя, но тогда ему необходимо выдать заверенную доверенность;
  • отправить заявление письмом по почте;
  • отправить заявление в электронном виде.

Если заказывать официальную информацию через сайт Росреестра, то за это придется заплатить государственную пошлину. Однако с помощью данной услуги можно будет посмотреть нужную информацию уже через 20 минут. Для этого нужно выбрать во вкладке электронных услуг раздел о предоставлении сведений.

Для получения паспорта любым из перечисленных способов потребуется обязательная документация:

  • паспорт заявителя;
  • межевой план участка либо план квартиры или дома;
  • правоустанавливающие бумаги на собственность;
  • документы, подтверждающие наличие обременений на часть собственности или полностью на нее;
  • справка, в которой указывается принадлежность участка к определенной категории, на которой возведен дом или построена квартира.
Читайте так же:  Обязанность управляющей компании по содержанию общего имущества

С момента приема документов паспорт будет изготовлен в течение 5 рабочих дней. Однако если подача документов осуществлялась через многофункциональные центры, то данный срок будет увеличен на 5-6 дней, необходимых для передачи данной документации в Росреестр.

При подаче документов через портал электронных услуг предварительно нужно иметь регистрацию на нем. Также паспортные данные зарегистрированного лица должны пройти верификацию одним из установленных способов.

После этого нужно будет заполнить заявление на выдачу паспорта и прикрепить сканы всех необходимых документов. При отправке заявления нужно выбрать ближайший регистрирующий орган, через который будет удобно получить готовый паспорт.

[3]

Иногда случаются ситуации, когда сотрудники регистрирующих органов отказывают в выдаче паспорта. Это может быть законно в следующих случаях:

  • когда законодательством введен прямой запрет относительно данных земель или строений;
  • при отсутствии сведений в кадастровом учете о данной собственности.

В случае отказа по другим причинам действия сотрудников можно обжаловать в судебных инстанциях. Иметь кадастровый паспорт должна любая недвижимость. И в нем должна содержаться актуальная информация. Поэтому вносить изменения и получать новый документ нужно своевременно.

Сколько действует кадастровый паспорт на земельный участок?

Земля может быть очень дорогой недвижимостью. В интересах самого собственника будет иметь максимально полную информацию о принадлежащей ему недвижимости. В этом материале рассмотрен срок действия кадастрового паспорта на земельный участок. Нужно ли менять кадастровый паспорт на выписку из ЕГРН? Когда стоит запросить новый документ, и чем ограничен срок действия документа.

От чего зависит срок действия кадастрового паспорта на земельный участок

Кадастровый паспорт – документ, содержащий в себе массу полезных сведений, о земельном участке. Здесь можно узнать:

  1. в чьей собственности находится земля;
  2. площадь участка;
  3. наличие ограничений и обременений;
  4. кадастровый номер и стоимость;
  5. назначение участка.

Внимание! Трудно переоценить значимость этой информации в процессе подготовки сделки по переходу прав собственности на землю. Без этого документа такие сделки просто не оформляются.

Логичен вопрос каков срок годности такого паспорта. Действующее законодательство не дает четкого ответа на вопрос о границах срока действия КП. Его можно считать действительным ровно до тех пор. Пока указанная в нем информация не потеряла своей актуальности. То есть, если все сведения в КП соответствуют действительности, то оснований считать его просроченным нет. Но не все так однозначно. Нужно учитывать ряд факторов, которые могут влиять на ситуацию. Среди них:

  • Необходимость предъявления кадастрового паспорта при совершении любой сделки с участком.
  • Изменения в законодательстве и структуре государственных органов последних лет.
  • Заинтересованность сторон в максимально достоверной информации о правовом статусе участка.
  • Невозможность мгновенного отражения изменений сведений Росреестра об объекте недвижимости в режиме реального времени.
  • Регулярность проведения инвентаризации объектов недвижимости для кадастрового учета.

Не важно сколько будет сделок – после каждой придется получать новый документ. Не стоит путать КП на дом и землю. Если построен объект на участке, то на него оформляется отдельная документация.

Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН?

В январе 2017 года завершилось затянувшееся слияние ЕГРН и Государственного Кадастра. 31.12.2016 года был выдан последний кадастровый паспорт. На смену устаревшему документу пришли более информативные и простые в оформлении выписки из ЕГРН. Возникает вопрос о необходимости замены документов.

С точки зрения закона собственник не обязан менять КП если все сведения по регистрации сохранили актуальность. Однако, выписка, как правило, требуется именно при проведении сделок, в том числе дарении и наследовании. Покупатель хочет получить максимально свежие данные и вряд ли в 2019 году его устроят сведения 2 – 3 летней или более давности.

Итак, менять паспорт на выписку не обязательно, если речь не идет о проведении сделок, а например лишь об уплате налога на имущество физического лица. В остальных случаях придется посетить МФЦ, Росреестр или оформить заявление онлайн.

Инвентаризация

В целях поддержания актуальности сведений Кадастровой Палаты и отражения ценности участков для налогообложения проводятся регулярные инвентаризации. Происходит это раз в 5 лет. Сам факт инвентаризации не делает выписку недействительной. Если кадастровая стоимость осталась прежней, то нет необходимости запрашивать новый документ. Сведения о стоимости находятся в открытом доступе на сайте Росреестра и сверить их с теми, которые указаны в имеющейся выписке не составит труда.

Возможные сроки действия

Итак, официально кадастровый паспорт не потерявший своей актуальности бессрочен до момента изменения сведений об объекте. Однако некоторые сроки все же нужно принимать во внимание.

При заключении договора купли продажи покупатель и нотариус в собственных интересах хотят иметь максимально свежую и достоверную информацию о предмете сделки. С точки зрения закона выписка может устареть уже через пару дней после ее получения, например, если стало известно о наличии залоговых обязательств по земельному участку. На практике нотариус просить получать выписку не более чем за месяц до заверения сделки. Таким образом, он просит заменить действительный документ на такой же действительный. Однако, закон о нотариате дает ему право требовать свежую выписку.

Внимание! В случае отказа продавца предоставить такие сведения покупатель может и самостоятельно запросить нужную информацию на сайте Росреестра.

Закон определил, что сведения в Росреестр вносятся непрерывно по мере изменения информации и подачи соответствующих документов. Это делает срок действия выписки весьма расплывчатым понятием. Фактически она становится недействительной не с момента внесения изменений в реестр, а с момента изменения сведений, которые должны быть в нем отражены. Это можно рассмотреть на примере наложения на землю обременений. Они могут быть связаны с залогом, арестом или другим обременением. Сведения о таких фактах могут поступать в Росреестр не сразу, особенно если залогодержатель не обратится в Росреестр. Здесь возникнет некоторая коллизия. Обременения и ограничения существуют независимо от того есть ли о них сведения в Росреестре, Даже если сведения в Росреестре не актуальны это не может отменить последствия наличия таких обстоятельств как залог и т.д.

Читайте так же:  Как внести изменения в кадастровый паспорт квартиры

Итак, на смену кадастровый паспортам пришла выписка из ЕГРН. Срок действия ее так же ограничен только актуальность содержащейся информации, но порой приходится заменять действительный, но морально устаревший документ на новый.

Сколько времени действует кадастровый паспорт на земельный участок

Такой документ, как «кадастровый паспорт» появился в 2008 году в связи с вступлением в силу соответствующего закона. По своей сути кадастровый паспорт – это документ, в котором отображены характеристики объекта недвижимости (квартиры или земельного участка), находящегося на общегосударственном кадастровом учете. Он состоит из двух частей – на первом находится текстовое описание, на втором приведен план участка или квартиры.

Оформление бланка паспорта производит кадастровая палата, однако заявление на его получение следует подавать в Росреестр или отделение Роснедвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .
  • Регионы: 8 (800) 600-3617 .

Получать документ также нужно в Росреестре

Особенности кадастрового паспорта на земельный участок

Кадастровый паспорт состоит из 4 разделов, а именно:

Каждый раздел представляет конкретную информацию, описывающую участок.

Раздел В1 является основным. Именно в нем описаны основные характеристики участка:

  • кадастровый номер;
  • месторасположение участка;
  • категория земли;
  • разрешенное использование участка (например, под строительство или садоводство);
  • площадь;
  • кадастровая стоимость и удельный показатель кадастровой стоимости;
  • данные об использованной системе координат при определении месторасположения участка (государственная или местная);
    сведения о правах.

В последний раздел заносятся все сведения о владельцах данного участка:

  • паспортные данные владельца;
  • вид права собственности;
  • реквизиты документа, дающего право владения;
  • доля собственности.

В части В2 представлено графическое изображение участка. Если собственником не производилось межевание участка, то эта часть будет отсутствовать, а в разделе В1 будет стоять пометка, что установление границ в соответствии с текущим законодательством не производилось. В случае продажи, дара или получения в наследство такого участка могут возникнуть проблемы при оформлении права собственности. Очень полезно будет знать про то, как узаконить самовольную постройку.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .
  • Регионы: 8 (800) 600-3617 .

Однако отсутствие межевания не является в данный момент ничем незаконным

В разделах В3 и В4 представлены сведения о частях участка и о наложенных на них обременениях, а также о праве пользования частями третьими лицами (если, к примеру, по территории участка проходят линии электропередач, и электрики имеют право на беспрепятственный доступ к ним). Также указывается земля, сдающаяся в аренду, арестованные или конфискованные фрагменты участка. Часть В3 – текстовая, В4 – графическая. Если никаких обременений на земле нет, то эти листы будут отсутствовать.

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок

Законодательством не установлен конкретный срок действия кадастрового паспорта. Считается, что он действует бессрочно. Однако если на участке произошли какие-то территориальные изменения либо если сменился владелец, то в документ необходимо внести изменения. В некоторых случаях при передаче права собственности в банках требуют «свежие» паспорта – то есть документы не старше 5 лет. Данное требование может быть вызвано осторожностью со стороны банковских работников. Однако в Регистрационной палате нового паспорта не потребуют, если все указанные в нем данные актуальны и по сей день.

Как промежевать свой земельный участок? В статье есть нужный вам ответ на этот вопрос.

Как правильно подарить принадлежащий вам земельный участок? По https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/darenie-zemelnyj-uchastok.html ссылке вы найдете информацию которая вам поможет.

Таким образом, обновить кадастровый паспорт необходимо:

  • при изменении границ участка (тут также потребуется новое межевание);
  • при возведении капитальных построек на территории участка;
  • при изменении адреса расположения участка;
  • при смене владельца или при появлении нового собственника (например, нынешний собственник подарил долю детям);
  • при изменении паспортных данных владельца;
  • при изменении места прописки владельца.

В каких случаях может потребоваться получение нового кадастрового паспорта
Наличие обновленного кадастрового паспорта обычно требуется:

  • для проведения различных сделок с имуществом;
  • при наличии судебных тяжб с соседями или сособственниками;
  • при банкротстве;
  • при передаче участка в качестве залога;
  • при оформлении страховки;
  • при сдаче участка в аренду или лизинг;
  • для получения разрешения на строительство или реконструкцию.

Конечно, даже если кадастровый паспорт оформлен давно, но с тех пор никаких изменений с участком и его владельцем не произошло, то обновлять документ не нужно. Однако на практике паспорта обновляют достаточно часто.

Важный момент: иногда владельцы участка готовят т.н. формальный кадастровый паспорт

В этом случае они просто декларируют площадь и границы участка без проведения межевания. Однако при наличии судебных тяжб приоритет будет у того владельца, чей кадастровый паспорт составлен в законном поярдке.

Нужно ли отдельно оформлять кадастровый паспорт на садовый участок

При проведении разграничения участка на несколько фрагментов нет необходимости составлять на каждый из них отдельный кадастровый паспорт. В таком случае наличие частей участка будет отмечено разделах В3 и В4.

Срок действия разделов эквивалентен сроку действия всего документа.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Последние изменения: Июль 2019

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок определяется, исходя из сопутствующих обстоятельств – потребности в переоформлении, изменении границ и т.д. В кадастровом паспорте содержится информация об основных параметрах собственности, зарегистрированных в единой базе кадастрового учета. В процессе владения и распоряжения собственностью, возникает потребность в наличии документов с актуальными сведениями об объекте. При внесении существенных изменений, имеющих отношение к праву собственности, получают новую бумагу.

Читайте так же:  Передача имущества в безвозмездное пользование бюджетному учреждению

Следует знать нюансы оформления документации на землю, чтобы в случае необходимости совершать законные сделки на основе действительных документов.

Общие сведения

Кадастровый паспорт входит в состав обязательных документов, требуемых при заключении любых юридически значимых действий, связанных с распоряжением и управлением недвижимостью.

На конкретный объект собственности устанавливается уникальный номер, который не может быть изменен. Однако, при внесении любых изменений кадастровый паспорт меняется на новый. Периодическая замена требуется в следующих ситуациях:

    при необходимости проведения оценки недвижимости следует помнить, что срок действия кадастровой стоимости – не более 1 года; после любых изменений объекта требуется регистрация их в Реестре, с дальнейшим переоформлением документации; перед заключением сделок по распоряжению собственностью, получают свежий кадастровый паспорт.

Порядок проведения процедуры регламентируется рядом законодательных актов. В частности, законом №221-ФЗ, принятым 24.07.2007 года, где указывается на обязательность оформления кадастрового паспорта на любые объекты недвижимости, включая землю.

Полученный номер поможет идентифицировать объект, его характеристики, при последующем переоформлении по договору купли-продажи, передачи в дар, а также при наследовании и совершении приватизационных действий.

Когда земельный надел относится к территории дачного хозяйства, наличие кадастрового паспорта позволит беспрепятственно совершать распоряжения, передавая дачный надел в руки нового собственника.

Действие паспорта на ЗУ

Первоочередное значение кадастрового паспорта – при оформлении юридических действий в отношении объекта. Так как в процессе использования участок претерпевает изменения по площади и конфигурации, действие предыдущего документа теряет силу. Когда планируется оформление прав на измененный объект и актуализации записей в базе Реестра, без смены паспорта не обойтись.

Иногда земля участвует в заключении кредитных сделок в качестве объекта залога. Банк обязательно попросит представить действующие документы на залоговое имущество, включая свежий кадастровый паспорт.

В таком случае, заемщик может воспользоваться паспортом, полученным не ранее 5 лет назад. Если последние документы были получены давно, кредитору потребуется получить обновленные данные.

Когда нужно обновление документа

Сложившаяся практика владения землей устанавливает потребность в обновлении кадастрового документа в следующих ситуациях:

[2]

  1. Измененные границы надела влекут за собой полное переоформление бумаг и права собственности, включая кадастровый паспорт и межевание.
  2. Наличие построенных, но ранее неучтенных объектов строительства на земле требует внесения информации в учетную базу.
  3. Присвоение нового адреса местоположения объекта.
  4. Передача собственности другому лицу на возмездной основе или дарении.
  5. Изменение основных личных данных текущего владельца, включая его прописку.

Новый кадастровый паспорт получают по запросу собственника для совершения определенных действий:

    передача имущественного права; судебные споры с владельцами смежных участков или собственниками долей при оформлении земли в долевую собственность между несколькими лицами требуют предъявления для суда документальной базы на предмет раздора; при проведении процедуры банкротства; для оформления залогового обеспечения в банке при кредитовании; с целью заключения договора страхования; при передаче недвижимости по договору об аренде или при лизинге; в работах по согласованию разрешительной документации для последующего возведения новых объектов застройки или работах по реконструкции.

Срок годности — бессрочность действия кадастрового паспорта не требует постоянного регулярного обновления документа, особенно, если не планируется никаких распорядительных действий и при отсутствии изменений в праве собственности и самом собственнике.
Так как сделки с землей и внесение корректировок в характеристики объекта происходят часто, обновление паспорта происходит каждый раз, когда меняются параметры, указываемые в паспорте объекта Кадастрового учета. К подобным обстоятельствам относят случаи наследования, оформления дара, других юридически значимых сделок.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Какой срок действия у кадастрового паспорта?

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру имеет первостепенное значение для собственника, так как без этого документа невозможно провести любые операции по распоряжению недвижимостью.

Что представляет собой кадастровый паспорт?

Документ представляет собой выписку по установленной форме из Единого реестра, в котором содержатся сведения обо всех жилых и нежилых объектах недвижимости, а также о земельных участках. По сути – это краткая выдержка из технического плана данного объекта (квартиры).

Процедура оформления кадастровых паспортов на квартиры регламентирована ФЗ №221 от 24.07.2007 г. Этот же закон обязывает всех без исключения собственников надлежащим образом оформлять кадастровые паспорта на все, принадлежащие им объекты недвижимости.

Любой резидент в стране вправе получить кадастровый паспорт на недвижимость. Однако правом постановки квартиры на кадастровый учет, равно как и внесения поправок в Единый реестр обладают только те, кто зарегистрировал право собственности или долгосрочный договор аренды.

После регистрации объекту (квартире) присваивается определенный номер, согласно записи в кадастровом реестре. В дальнейшем данный объект будет идентифицироваться именно по этому номеру при совершении любых операций с ним6 продаже, дарении, наследовании, приватизации и т.д.

Оформить кадастровый паспорт можно любым из следующих способов:

  1. Путем обращения лично с заявлением в местное подразделение кадастрового органа.
  2. Подав документы в Многофункциональный центр (МФЦ).
  3. Обратившись на сайт Росреестра, если владелец квартиры уже оформил электронную подпись.
  4. Через БТИ, когда происходит процедура оформления наследства.
  5. Поручив это дело риэлтору, работающему над оформлением сделки купли-продажи.

Срок действия кадастрового паспорта при продаже квартиры

Согласно действующему законодательству, срок действия кадастрового паспорта не имеет какого-либо ограничения. В него вносят всю информацию о квартире, ее планировке, площади. Если владелец решает внести изменения в планировку, то это потребует получения разрешительной документации и переоформления кадастрового паспорта.
Читайте так же:  Наступление права собственности на недвижимое имущество

Обязанность владельцев квартир согласовывать перепланировку возникла не на пустом месте. Неграмотные действия могут привести к созданию угрозы обрушения всего здания, либо возникновению аварийной ситуации. Оформленный надлежащим образом паспорт следует переоформлять 1 раз каждые 5 лет, чтобы подтвердить соответствие фактического состояния квартиры ее описанию в технической документации.

Хотя закон и не ограничивает срок действия кадастрового паспорта, но при совершении сделки купли-продажи продавцу потребуется переоформить его на нового собственника. Для переоформления потребуется определенный пакет документации, включая купчую. Только после того, как имя прежнего владельца будет заменено на данные покупателя, сделка будет завершена полностью.

[1]

Для покупателя переоформления кадастрового паспорта послужит дополнительной гарантией защиты своих интересов от мошенничества со стороны продавца и его родственников.

Срок действия кадастрового паспорта при дарении квартиры

Сам по себе кадастровый паспорт не имеет «срока годности». Впервые его оформляют тогда, когда отстроенную квартиру становят на кадастровый учет. Только при желании собственника совершить какие-либо изменения в планировке помещений, потребуется вести в техническую документацию правки, а уже они влекут необходимость в получении нового кадастрового паспорта.

Самовольная перепланировка грозит собственнику штрафными санкциями. Выплачивать штраф при этом придется до тех пор, пока собственник вернет жилье в его первоначальное состояние или же проведет надлежащую работу по узакониванию перепланировки. Рекомендуется соблюдать такой порядок действий:

  1. Получить разрешение на перепланировку до того, как строители приступят к работе.
  2. Если же перепланировка уже выполнена, не откладывать ее надлежащее оформление.

Таким образом, при дарении владельцу придется принять участие в переоформлении кадастрового паспорта на нового собственника. Однако, при наличии незаконной перепланировки этот процесс может серьезно затянуться.

Срок действия кадастрового паспорта при наследовании квартиры

Как следует из статей 1142-1145 ГК РФ, наследники при обращении к нотариусу при открытии наследства обязаны в составе пакета обязательной документации предъявить также и кадастровый паспорт на квартиру, в котором содержится кадастровая оценка ее стоимости. Эти сведения обязательно учитываются при расчете стоимости услуг нотариата по оформлению наследства.

По действующему законодательству без кадастрового паспорта на руках, в котором указана стоимость квартиры, невозможно завершить процедуру вступления в наследство, когда недвижимость указывается в составе наследуемого имущества по завещанию или по закону.

Если сведения, указанные в кадастровом паспорте устарели (прошло более 5 лет с момента последней кадастровой оценки), тогда наследникам придется сначала заказать новую оценку и получить новый кадастровый паспорт, чтобы приступить к процедуре вступления в наследство.

Срок действия кадастрового паспорта при приватизации квартиры

По содержанию кадастровый паспорт очень мало отличается от технического, однако именно он является юридическим подтверждением факта внесения данного объекта недвижимости на кадастровый учет с заявленными техническими и строительными характеристиками.

Чтобы состоялся переход права собственности от муниципалитета к будущему владельцу муниципальной квартиры, необходимо обязательно оформить кадастровый паспорт. Получить сведения о любом объекте недвижимости, занесенном в Единый реестр, смогут в дальнейшем все заинтересованные службы, например, для расчета госпошлины за процедуру регистрации приватизации.

Оговорки по срокам оформления кадастрового паспорта на земельный участок

Кадастровый паспорт на земельный участок – это обязательный документ, который оформляется и выдается собственнику земельного участка в процессе его регистрации.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В таких ситуациях крайне важно будет разобраться в том, какими законами определены сроки оформления кадастрового паспорта на земельный участок.

К чему стоит приступать сначала

Первая выдача кадастрового паспорта осуществляется в процессе постановки земельного участка на государственный учет, а также при оформлении каких-либо имущественных сделок, включая наследование, куплю-продажу или приватизацию. При этом стоит отметить тот факт, что перед тем, как оформлять право собственности, осуществляется проведение межевальных работ с определением точного месторасположения границ участка и месторасположения поворотных точек.

В том случае, если результаты проведенного межевания будут превышать установленную площадь участка, которая была занесена в кадастр, в реестре будут прописаны новые показатели, сумма которых не должна превышать первоначальную информацию более, чем на 10%.

После того, как земельный участок будет официально поставлен на учет, ему будет присвоен уникальный регистрационный номер, который не может иметь аналогов ни при каких обстоятельствах. Сам по себе номер является не только уникальным параметром, но и основной характеристикой рассматриваемого имущества, на основании которой будет осуществляться проведение сделок с такой недвижимостью.

Информация об определенном земельном участке, а также факте его определения на государственный учет в обязательном порядке присутствует на официальном сайте Росреестра. Запрос на получение этих данных нужно оформлять путем введения кадастрового номера рассматриваемого участка в соответствующем разделе справочной информации. Если информация об определенном наделе отсутствует, данные отображаться не будут.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Стоимость подготовки

Начиная с 2013 года, кадастровый паспорт на земельный участок оформляется в виде платной услуги, и в частности, данное положение было прописано в статье 14 Закона «О кадастре». На сегодняшний день сумма, которая будет уплачиваться заинтересованным лицом, непосредственно зависит от того, кто именно обращается за кадастровым паспортом и в какой форме он хочет его получить.

Если бумага оформляется в электронном виде, то в таком случае заявитель оплачивает 150 или 300 рублей в зависимости от того, является он физическим или юридическим лицом соответственно. В то же время бумажный документ будет стоить 200 и 600 рублей соответственно.

Читайте также, как проходит согласование границ земельного участка.

Читайте так же:  Какие документы нужны для банкротства физического лица полный список

Стоит отметить, что приведенные выше суммы устанавливаются за каждый экземпляр оформленного документа и уплачиваются наличностью. Данная стоимость является стандартной и не может корректироваться вне зависимости от обстоятельств.

В такой ситуации нужно правильно понимать, что весь комплекс необходимых мероприятий является довольно дорогостоящим и длительным. В преимущественном большинстве случаев работы проводятся на протяжении полугода, а их общая стоимость составляет от 15 000 до 50 000 рублей.

Порядок и сроки оформления кадастрового паспорта на земельный участок

Подача заявки на получение кадастрового паспорта может осуществляться по-разному. В первую очередь, можно самостоятельно посетить территориальное отделение Росреестра с полным перечнем необходимых документов или подать их в ближайший многофункциональный центр. Также при необходимости можно отправить документы почтой или вовсе воспользоваться электронным вариантом получения этой услуги, которая даже не предусматривает необходимость покидать собственный дом.

Чтобы получить кадастровый паспорт в режиме online, нужно зайти на официальный сайт Росреестра, после чего перейти в раздел «Электронные услуги» и выбрать пункт, предусматривающий предоставление информации из государственного кадастра.

В преимущественном большинстве случаев заполнение форм всей необходимой информацией занимает не более 15 минут, а после этого заявитель может самостоятельно определиться с тем, какой вариант получения паспорта для него является наиболее оптимальным. Использование этого способа предусматривает возможность внесения оплаты за предоставленные услуги не наличными, а с помощью специализированных платежных сервисов наподобие QIWI.

После того, как гражданин получит доступ к собственному личному кабинету, ему нужно будет перейти в категорию «Федеральная служа государственной регистрации», после чего кликнуть на функцию «Предоставление информации из государственного кадастра». Далее заполняется заявление в соответствии с предоставленной формой и кликается кнопка «Отправить», после чего система должна будет отправить заявку уполномоченным сотрудникам государственных органов. В дальнейшем по необходимости можно будет в любое удобное время заходить в собственный Личный кабинет для того, чтобы проверять статус поданной заявки.

В соответствии с нормами, указанными в Федеральном законе №221, устанавливается порядок предоставления информации, внесенной в государственный кадастр. В частности, по закону стандартный срок изготовления кадастрового паспорта может составлять не более пяти дней с того момента, как будут поданы все необходимые документы, но при этом расчет этого срока будет осуществляться по-разному.

В том случае, если заявка подается через территориальное отделение Росреестра, отсчет срока осуществляется с того момента, как будут поданы все необходимые бумаги. В то же время при оформлении заявки через многофункциональный центр отсчет начинается с того момента, когда заявление вместе с полным перечнем необходимых документов поступит в соответствующий орган.

Период действия документа

В соответствии с действующим законодательством каких-либо точных сроков, на протяжении которых будет действовать оформленный кадастровый паспорт или межевой план, не предусматривается.

Есть поправка, в соответствии с которой региональные органы власти могут самостоятельно определять, на протяжении какого промежутка времени этот документ будет оставаться действительным, а помимо этого, его в обязательном порядке нужно будет сменить, если соблюдаются следующие условия:

  • поменялась паспортная информация собственника недвижимости;
  • собственник жилья поменял свое место проживания;
  • координаты земельного участка подверглись каким-либо корректировкам;
  • изменилось первоначальное назначение рассматриваемого участка или его первоначальные границы.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что каждые пять лет уполномоченными сотрудниками государственных органов осуществляется инвентаризация, в результате которой владельцу может быть предоставлен новый межевой план, а также паспорт на землю, срок действия которого составляет до пяти лет.

Но проводится данная процедура исключительно по собственному желанию владельца земельного участка, и сама процедура требуется для того, чтобы регистрационные органы могли контролировать любую имеющуюся недвижимость.

Какой установлен налоговый вычет при продаже земельного участка — смотрите далее.

Как составить заявление на отказ от земельного участка — мы расскажем.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источники


  1. Муранов, А. И. Российское регулирование отношений с иностранными элементами. Некоторые аспекты правового статуса и деятельности иностранных адвокатов / А.И. Муранов. — М.: Городец, 2014. — 144 c.

  2. Михайловская, И. Б. Суды и судьи. Независимость и управляемость / И.Б. Михайловская. — М.: Проспект, 2014. — 124 c.

  3. Тихомиров, М. Ю. Незаконное увольнение. Практическое пособие / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 673 c.
  4. Пауков, В.С. Лекции по судебной медицине / В.С. Пауков. — М.: Практическая медицина, 2018. — 372 c.
  5. Грудцына, Л.Ю. Наследственное право: справочник для населения в вопросах и ответах; Ростов н/Д: Феникс, 2012. — 224 c.
  6. Срок годности кадастрового паспорта земельного участка
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here