Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок

Самое важное на тему: "Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок" с комментариями профессионалов. При возникновении вопросов можно обратиться к дежурному консультанту.

Сколько действует кадастровый паспорт на земельный участок?

Земля может быть очень дорогой недвижимостью. В интересах самого собственника будет иметь максимально полную информацию о принадлежащей ему недвижимости. В этом материале рассмотрен срок действия кадастрового паспорта на земельный участок. Нужно ли менять кадастровый паспорт на выписку из ЕГРН? Когда стоит запросить новый документ, и чем ограничен срок действия документа.

От чего зависит срок действия кадастрового паспорта на земельный участок

Кадастровый паспорт – документ, содержащий в себе массу полезных сведений, о земельном участке. Здесь можно узнать:

  1. в чьей собственности находится земля;
  2. площадь участка;
  3. наличие ограничений и обременений;
  4. кадастровый номер и стоимость;
  5. назначение участка.

[2]

Внимание! Трудно переоценить значимость этой информации в процессе подготовки сделки по переходу прав собственности на землю. Без этого документа такие сделки просто не оформляются.

Логичен вопрос каков срок годности такого паспорта. Действующее законодательство не дает четкого ответа на вопрос о границах срока действия КП. Его можно считать действительным ровно до тех пор. Пока указанная в нем информация не потеряла своей актуальности. То есть, если все сведения в КП соответствуют действительности, то оснований считать его просроченным нет. Но не все так однозначно. Нужно учитывать ряд факторов, которые могут влиять на ситуацию. Среди них:

  • Необходимость предъявления кадастрового паспорта при совершении любой сделки с участком.
  • Изменения в законодательстве и структуре государственных органов последних лет.
  • Заинтересованность сторон в максимально достоверной информации о правовом статусе участка.
  • Невозможность мгновенного отражения изменений сведений Росреестра об объекте недвижимости в режиме реального времени.
  • Регулярность проведения инвентаризации объектов недвижимости для кадастрового учета.

Не важно сколько будет сделок – после каждой придется получать новый документ. Не стоит путать КП на дом и землю. Если построен объект на участке, то на него оформляется отдельная документация.

Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН?

В январе 2017 года завершилось затянувшееся слияние ЕГРН и Государственного Кадастра. 31.12.2016 года был выдан последний кадастровый паспорт. На смену устаревшему документу пришли более информативные и простые в оформлении выписки из ЕГРН. Возникает вопрос о необходимости замены документов.

С точки зрения закона собственник не обязан менять КП если все сведения по регистрации сохранили актуальность. Однако, выписка, как правило, требуется именно при проведении сделок, в том числе дарении и наследовании. Покупатель хочет получить максимально свежие данные и вряд ли в 2019 году его устроят сведения 2 – 3 летней или более давности.

Итак, менять паспорт на выписку не обязательно, если речь не идет о проведении сделок, а например лишь об уплате налога на имущество физического лица. В остальных случаях придется посетить МФЦ, Росреестр или оформить заявление онлайн.

Инвентаризация

В целях поддержания актуальности сведений Кадастровой Палаты и отражения ценности участков для налогообложения проводятся регулярные инвентаризации. Происходит это раз в 5 лет. Сам факт инвентаризации не делает выписку недействительной. Если кадастровая стоимость осталась прежней, то нет необходимости запрашивать новый документ. Сведения о стоимости находятся в открытом доступе на сайте Росреестра и сверить их с теми, которые указаны в имеющейся выписке не составит труда.

Возможные сроки действия

Итак, официально кадастровый паспорт не потерявший своей актуальности бессрочен до момента изменения сведений об объекте. Однако некоторые сроки все же нужно принимать во внимание.

При заключении договора купли продажи покупатель и нотариус в собственных интересах хотят иметь максимально свежую и достоверную информацию о предмете сделки. С точки зрения закона выписка может устареть уже через пару дней после ее получения, например, если стало известно о наличии залоговых обязательств по земельному участку. На практике нотариус просить получать выписку не более чем за месяц до заверения сделки. Таким образом, он просит заменить действительный документ на такой же действительный. Однако, закон о нотариате дает ему право требовать свежую выписку.

Внимание! В случае отказа продавца предоставить такие сведения покупатель может и самостоятельно запросить нужную информацию на сайте Росреестра.

Закон определил, что сведения в Росреестр вносятся непрерывно по мере изменения информации и подачи соответствующих документов. Это делает срок действия выписки весьма расплывчатым понятием. Фактически она становится недействительной не с момента внесения изменений в реестр, а с момента изменения сведений, которые должны быть в нем отражены. Это можно рассмотреть на примере наложения на землю обременений. Они могут быть связаны с залогом, арестом или другим обременением. Сведения о таких фактах могут поступать в Росреестр не сразу, особенно если залогодержатель не обратится в Росреестр. Здесь возникнет некоторая коллизия. Обременения и ограничения существуют независимо от того есть ли о них сведения в Росреестре, Даже если сведения в Росреестре не актуальны это не может отменить последствия наличия таких обстоятельств как залог и т.д.

Итак, на смену кадастровый паспортам пришла выписка из ЕГРН. Срок действия ее так же ограничен только актуальность содержащейся информации, но порой приходится заменять действительный, но морально устаревший документ на новый.

Нюансы получения кадастрового паспорта земельного участка

Кадастровый паспорт земельного участка является документом-выпиской из государственного реестра, где находятся все данные о зарегистрированном участке.

Каждому землевладельцу понадобится данная документация, поэтому важно понимать, что собой представляет кадастровый паспорт, сроки его действия и способы получения. Физические лица сами вправе подать заявление на получения данного документа.

Читайте так же:  Кому принадлежит общедомовое имущество многоквартирного дома

Информация про участок в паспорте

В кадастровом паспорте имеются разделы, указывающие на:

  1. В1 – общую информацию: юридические адресные данные, личный кадастровый номерной знак, кадастровую цену, площадь земельного надела, тип земли и разрешение на использование/назначение, права физического лица на границу межевания, указание даты внесения номерного знака в государственный кадастр по недвижимости.
  2. В2 – план-чертеж и схематическое указание участка в определяющем масштабе с экспликацией.
  3. В3 – обремененность надела земли и прав, если таковое имеется.
  4. В4 – точные границы надела, при этом уточняется угол и размеры.
  5. В5 – поворотные точки на границе земельного надела.

Необходимость кадастрового паспорта

К кадастровому паспорту прибегают в таких случаях:

  • Осуществление покупки или продажи самого участка или недвижимости на нем.
  • Оформление участка как собственность, полный земельный выкуп.
  • Дар, принять в дар или обмен участка. Дополнительные постройки, выполняемые на наделе.
  • Строительство дома или гаража.
  • Заложение земельного участка.
  • Передача недвижимости в имущество.
  • Обращение в суд.
  • Страхование надела земли.
  • Оформление аренды на землю.
  • Осуществление процедуры банкротства.
  • Использование земельного участка как уставной капитал.

Если нет паспорта, который удостоверяет наличие информации об участке в Реестре, коммунальные службы считают его пустым невидимым в паспортном столе и налоговых органах, если случится стихийное бедствие или другие независимые от человека ситуации, государство не сможет помочь. Даже имея во владении участок земли, собственнику будет трудно доказать право на собственность, когда в них могут усомниться без наличия кадастрового паспорта.

Срок действия

Законодательство не обозначает четких сроков действия по кадастровому паспорту. Но оформить необходимо его со всеми существенными данными о наделе или собственниках:

  • Если изменились паспортные данные физического лица.
  • Изменилось место жительства.
  • Юридический адрес недвижимости был изменен.
  • Если увеличились или уменьшились границы, изменился тип.

Каждые пять лет следует проводить инвентаризацию по каждому объекту недвижимости, по завершении которой собственник должен сделать новый кадастровый паспорт, если инвентаризация совпадает по данным с предыдущей, то смену можно не проводить.

Получение кадастрового паспорта

Данный документ возможно получить любым удобным способом:

[1]

  1. На почтовом отделении, направив туда необходимую документацию.
  2. Лично в Росреестре или через МФЦ, для этого заполняется заявление установленного образца.
  3. Самостоятельно или по доверенности, оформив её на своего представителя.
  4. При помощи единого портала Госуслуг, где проводится регистрация заявки.
  5. Через официальный сайт Росреестра, где регистрируется обращение. Кадастровую выписку на земельный надел выдадут по его юридическому местоположению.

Если физическое лицо не знает, где получить в интернете, удобнее обратиться в Росреестр. Нужно, чтобы участок состоял на учете, к нему прилагается свое отделение Росреестра. Для этого следует собрать документацию: оплаченная пошлина; заявление на выдачу кадастрового паспорта; документы, удостоверяющие личность владельца; документы, подтверждающие право владения земельным наделом.

Полный список документации уполномоченный сотрудник организации забирает, а взамен выдает расписку. Именно она через некоторое время обменивается на необходимый документ. Получение паспорта следует оплатить. В бумажном варианте: для граждан – 200 р., для организаций – 600. В электронном виде: для физических лиц – 150 р., для юридических – 300.

Кадастровый паспорт, согласно закону, не должен готовиться более пяти рабочих дней. Но отсчёт начинают с разных дат. Если документация подается через МФЦ, то отсчет начинают со дня, когда заявление было подано. Если через Росреестр, то отсчёт начинают с даты получения службой документов.

Получение в Интернете паспорта

Чтобы заказать паспорт через сайт Госуслуг, необходимо туда зайти, в перечне услуг выбрать «Предоставление сведений из государственного кадастра». Появится окно, где заполняется вся необходимая информация о владельце земельного участка и данные о необходимом участке.

После того как все поля будут заполнены, системой обработается запрос и отправляется в Росреестр. Данные физического лица проверяются на подлинность и принимается окончательное решение о запрашиваемой услуге. Для обозначения статуса в личном кабинете есть функция «Мои заявки».

Если Росреестр дает положительный ответ данный запрос, физическому лицу предоставляется кадастровый паспорт только в электронном виде. Если поступит отказ, системой отмечается, где была допущена ошибка или возможный сбой. Есть возможность повторного заказа кадастрового паспорта в электронном варианте.

Для этого следует в Едином портале зайти в личный кабинет. Возможно получить вскоре в бумажном варианте кадастровый паспорт в отделении Росреестра, запросив электронное письмо или скачав его на официальном сайте.

С даты подачи заявления до ответа определяется срок не больше, чем в 5 рабочих дней. Следует заплатить за заказ в Госуслугах: паспорт в электронном виде для физических лиц – 50 рублей, для организаций – 300. В бумажном виде: гражданам — 200 рублей, юридическим лицам – 600.

Кадастровая выписка

Без выписки также не обойтись, если нужно:

  1. провести межевание земельного участка;
  2. оформить землеустроительные документы;
  3. обозначить границы и площадь зарегистрированного участка;
  4. поставить на учет сооружения на наделе земли;
  5. узнать налогообложение;
  6. узнать актуальность в цене.

Получение кадастровой выписки на земельный участок возможно в отделе в «Ростехинвентаризации» или в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Для ее оформления необходимо свидетельство на участок и паспорт. Выписку выдают по месту нахождения участка земли. Следует подать документацию о его государственной регистрации. Отделение БТИ предоставит единый образец, который следует заполнить.

Вопрос времени: каков срок действия кадастрового паспорта на земельный участок или сколько действует документ на землю?

С января 2017 года внесены изменения в предоставлении документов кадастрового учета.

Теперь вместо кадастрового паспорта осуществляется выдача выписки ЕГРН.

Срок действия документа неограничен. Но для оформления сделок придется его обновить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читайте так же:  Восстановление утраченного судебного производства в гражданском процессе

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Срок годности документа на землю

Сколько действует кадастровый паспорт на земельный участок? В законе нет конкретного указания на срок действия кадастрового паспорта на земельный участок.

Он считается бессрочным. Но при заключении какой-либо сделки по отчуждению земельной территории потребуется обновление этого документа, особенно если он был изготовлен более пяти лет назад.

По истечении этого срока он теряет свою актуальность. Поэтому требуется производить обновление не реже раза в пять лет, но и не чаще одного раза в три года.

Потребоваться выписка из ЕГРН может в следующих ситуациях:
  • проведение сделок по отчуждению: купля-продажа, сдача в аренду, дарение, завещание, установление обременения;
  • переоформление прав собственности;
  • оформление участка в залог для получения кредита.

Не в каждой ситуации требуется переоформление, достаточно получение копии выписки из кадастра.

Основания для обновления

Основаниями для внесения изменений в документ могут служить следующие причины:

  • слияние нескольких земельных наделов в один;
  • раздробление одного участка на несколько;
  • ошибка, при которой происходит наложение границ;
  • пересмотр назначения использования территории;
  • смена собственника;
  • оспаривание стоимости, присвоенной службой кадастра.

Пошаговая инструкция

При внесении преобразований на земельном наделе необходимо переоформление выписки ЕГРН. Для этого нужно:

  1. при изменении границ территории участка следует написать заявку на проведение межевания и составления технической документации, обратившись в организацию, имеющую официальное разрешение на проведение таких работ.
  2. Составить заявление на занесение изменений в кадастровый паспорт участка.

В нем обязательно указывается кадастровый номер земельной территории, точный адрес месторасположения, площадь, а также причина, из-за которой произошли изменения.
Подача документации в местный орган ЕГРН или МФЦ. Необходимо предоставить паспорт владельца участка, свидетельство о праве владения, квитанцию с оплатой госпошлины, документ, подтверждающий необходимость внесения преобразований и заявление.

К списку бумаг об изменениях относятся следующие:
  • решение суда;
  • решение независимой экспертизы;
  • переоформленная техническая документация;
  • при смене владельца: документы нового владельца, а также договор купли-продажи, завещание или дарственная.

Госпошлина в соответствии с Приказом Минэкономразвития № 343 для физических лиц при предоставлении документации в бумажном виде будет стоить 200 рублей, в электронном варианте – 150 рублей; для организаций госпошлина составит 600 рублей и 300 рублей соответственно за бумажный и электронный носители. Подробнее о стоимости оформления кадастрового паспорта читайте здесь.

  • Сотрудник проверяет все документы и причину пересмотра паспорта. Выдает расписку.
  • Через 5 дней владелец может получить новый паспорт в Росреестре или через 7 дней в МФЦ.
  • Также кадастровый паспорт теряет свою актуальность для предъявления в другие организации по истечении пяти лет.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Кадастровый паспорт — срок его действия

    Вся недвижимость в России подлежит государственной регистрации. Кадастровый паспорт является документом, подтверждающим фактическую постановку конкретного объекта на данный учет. В нем отображаются основные характеристики объекта, которые числятся в государственном реестре. Законодательством установлено, что этот документ является бессрочным, если в указанных характеристиках не произошло каких-либо изменений.

    Кадастровый паспорт

    Данный документ состоит из 2 основных частей, в одной из них изображен план недвижимого объекта, а в другой части находится текстовое описание основных характеристик этого объекта.

    Паспорт оформляет Кадастровая палата. Однако все сделки с недвижимостью регистрируются Росреестром, поэтому заявление на его получение нужно направлять именно в этот государственный орган. Выдача также осуществляется в Росреестре.

    Общая структура паспорта представлена в формате 4 разделов. При этом каждый раздел содержит в себе определенную информацию.

    Раздел первый

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    В первой части документа отражаются такие сведения об объекте недвижимости, как:

    • местоположение объекта, его фактический адрес;
    • кадастровый номер, прикрепленный при постановке на учет;
    • категория земель, к которым относится участок, рассматриваемый в качестве объекта, либо на котором расположен данный объект;
    • площадь недвижимости;
    • разрешенное использование участка, на котором находится недвижимость;
    • кадастровая стоимость данного объекта, которая может изменяться один раз в 5 лет;
    • информация об использовании системы определения координат конкретного участка;
    • сведения о владельце и его праве собственности.

    При указании собственника и его прав обязательно указываются следующие пункты:

    • паспортные сведения о каждом владельце, который имеет право собственности в настоящее время;
    • вид права собственности;
    • доля владения недвижимостью;
    • реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого был совершен переход права или который подтверждает наличие этого права.

    Это основные сведения, которые должны быть указаны в первой части паспорта на объект.

    Раздел второй

    Он представляет собой графический чертеж объекта недвижимости. Для квартиры сюда будут входить поэтажный план дома и экспликация самой квартиры. Для частного дома это будет поэтажная экспликация. А у земельного участка это межевой план участка. Если межевание не проводилось, то эта часть будет отсутствовать.

    В настоящее время отсутствие межевания не является нарушением законодательства. И в текущем году это не является основанием для отказа в регистрации перехода права. Но в случае переоформления в 2019 году прав собственности наличие межевания на участке станет обязательным.

    Раздел третий

    Эта часть текстовая. Здесь содержатся сведения о различных обременениях на участок. Это могут быть:

    • залоговые права;
    • сервитуты;
    • участки или площади, сданные в аренду;
    • конфискованные площади.

    Если обременения отсутствуют, то в этом месте ничего не заполняется.

    Раздел четвертый

    В нем графически изображаются те части участка или объекта, на которые наложены определенные обременения. Здесь должны быть строго расчерчены территории, где проходит общественный сервитут или на что распространяются права других людей.

    Читайте так же:  Отмена торгов по продаже имущества должника

    Замена паспорта

    Законодательством установлено, что сам кадастровый паспорт не имеет определенного срока годности. Если в объекте недвижимости не произошло никаких изменений, то данный документ является актуальным. Бывают ситуации, когда данный объект недвижимости становится залогом, тогда банк может потребовать предъявить паспорт не старше 5 лет. Однако это не обязательное требование для государственных структур.

    Вносить изменения и получать новый документ необходимо в следующих случаях:

    1. Когда были изменены границы земельного участка.
    2. Когда была осуществлена перепланировка жилья с изменением жилой площади.
    3. При постройке новых капитальных строений на участке.
    4. В случае изменения адреса объекта недвижимости.
    5. При смене владельца либо изменении количественного состава долевых собственников на данный объект.
    6. В случае, если место постоянной прописки одного из собственников было изменено.
    7. При изменении иных паспортных сведений одного из владельцев недвижимости.

    Внесение данных в кадастровый паспорт не обязательная процедура, если с объектом недвижимости не происходит никаких сделок или иных обстоятельств, в ходе которых могут измениться права собственности владельцев на него.

    Получить обновленный паспорт потребуется, если:

    1. Планируется совершить определенную сделку с недвижимым объектом. Сюда относятся не только договоры купли-продажи и дарения, но и завещание, а также вступление в наследство по закону.
    2. В случаях судебных разбирательств с соседними владельцами недвижимости.
    3. При открытии процедуры банкротства собственника.
    4. В случаях, когда оформляется страховка на этот объект.
    5. В случаях оформлении в качестве залогового обязательства.
    6. При сдаче в лизинг или аренду.
    7. Для оформления разрешений на проведение строительных работ или реконструкции.

    В российской практике встречается и формальные виды паспортов, в которых не указываются границы межевания для земельных участков. Они действуют до наступления 2019 года. После вступления в действие закона об обязательно межевании границ все землевладельцы должны будут оформить полноценные кадастровые паспорта.

    Порядок получения паспорта

    Для получения кадастрового паспорта законодательством предусмотрено несколько вариантов:

    • можно обратиться лично в Росреестр с заявлением;
    • через МФЦ;
    • можно отправить представителя, но тогда ему необходимо выдать заверенную доверенность;
    • отправить заявление письмом по почте;
    • отправить заявление в электронном виде.

    Если заказывать официальную информацию через сайт Росреестра, то за это придется заплатить государственную пошлину. Однако с помощью данной услуги можно будет посмотреть нужную информацию уже через 20 минут. Для этого нужно выбрать во вкладке электронных услуг раздел о предоставлении сведений.

    [3]

    Для получения паспорта любым из перечисленных способов потребуется обязательная документация:

    • паспорт заявителя;
    • межевой план участка либо план квартиры или дома;
    • правоустанавливающие бумаги на собственность;
    • документы, подтверждающие наличие обременений на часть собственности или полностью на нее;
    • справка, в которой указывается принадлежность участка к определенной категории, на которой возведен дом или построена квартира.

    С момента приема документов паспорт будет изготовлен в течение 5 рабочих дней. Однако если подача документов осуществлялась через многофункциональные центры, то данный срок будет увеличен на 5-6 дней, необходимых для передачи данной документации в Росреестр.

    При подаче документов через портал электронных услуг предварительно нужно иметь регистрацию на нем. Также паспортные данные зарегистрированного лица должны пройти верификацию одним из установленных способов.

    После этого нужно будет заполнить заявление на выдачу паспорта и прикрепить сканы всех необходимых документов. При отправке заявления нужно выбрать ближайший регистрирующий орган, через который будет удобно получить готовый паспорт.

    Иногда случаются ситуации, когда сотрудники регистрирующих органов отказывают в выдаче паспорта. Это может быть законно в следующих случаях:

    • когда законодательством введен прямой запрет относительно данных земель или строений;
    • при отсутствии сведений в кадастровом учете о данной собственности.

    В случае отказа по другим причинам действия сотрудников можно обжаловать в судебных инстанциях. Иметь кадастровый паспорт должна любая недвижимость. И в нем должна содержаться актуальная информация. Поэтому вносить изменения и получать новый документ нужно своевременно.

    Каков срок действия кадастрового паспорта и когда его нужно обновлять

    Для владельцев какой-либо недвижимости весьма актуален вопрос о том, каков срок действия кадастрового паспорта. Ведь при просрочке уже нельзя будет рассчитывать на то, что сделка пройдёт без осложнений. Необходимо обратиться к правовой базе, которая регламентирует данный вопрос, чтобы дать однозначный ответ.

    Правовая база

    Правительственное постановление № 921, изданное в 2000 году, содержит пункт, согласно которому нужно проводить плановую техническую инвентаризацию учётных объектов не реже, чем каждые пять лет. Цель такой плановой проверки — выявить изменения, которые могли произойти с момента первичной инвентаризации и отразить их в соответствующих документах. Правда, это положение касается прежде всего технического паспорта, а не кадастрового, хотя многие исполнители могут приравнять эти документы друг к другу. Означает ли это, что срок действия кадастрового паспорта на квартиру или другой объект недвижимости составляет пять лет?

    Есть более старые документы, в частности правительственное постановление № 1301, изданное в 1997 году, и приказ Министерства строительства за номером 87 ещё 1992 года. В этих документах подобных указаний не содержится, и изначально ни о какой «просрочке» речи идти не могло. На своём официальном сайте Ростехинвентаризация разъясняет пользователям, что инвентаризация бывает нескольких видов, согласно уже упомянутому постановлению 2000 года:

    • первичная — проводится один раз, когда объект впервые ставят на учёт;
    • плановая — проводится не реже, чем раз в пять лет;
    • внеплановая — при значительных изменениях, а также при регистрации прав собственности на объект.

    Отдельный вопрос — внеплановая инвентаризация, поскольку многих интересует срок действия кадастрового паспорта при продаже и при иных сделках с недвижимостью.

    Когда необходимо обновлять кадастровый паспорт

    Лица, которые владеют учётными объектами, могут столкнуться с необходимостью обновить кадастровый паспорт в следующих случаях:

    1. Когда речь идёт о частном доме или квартире, внеплановую инвентаризацию нужно провести при перепланировке, реконструкции или разрушении. В остальном срок действия кадастрового паспорта на дом или квартиру ничем не отличается от сроков для других объектов.
    2. Когда предоставляются документы для совершения сделки с объектом недвижимости, в действие вступает Федеральный закон 1997 года за номером 122, согласно которому необходимо провести внеплановую инвентаризацию. Однако этот же закон сообщает, что предоставлять план объекта заново не потребуется, если ранее он уже был предоставлен и помещён в соответствующее дело.
    Читайте так же:  Что является недвижимым имуществом согласно законодательству рф

    Юридическая практика, однако, показывает, что некоторые региональные подразделения органов, отвечающих за кадастровый и технический учёт, могут устанавливать требования, несколько отличающиеся от федеральных. Кроме того, некоторые исполнители могут вольно трактовать правовую базу, что создаёт определённые сложности.

    Законные интересы граждан и возможные проблемы

    Ни один из документов не устанавливает срока действия кадастрового паспорта напрямую, поскольку речь идёт лишь об инвентаризации, но неточность формулировок позволяет приравнять инвентаризацию к необходимости вносить изменения в кадастровый паспорт. В некоторых случаях это верно, в некоторых нет. Например, любая перепланировка помещения или здания должна быть согласована с органами БТИ и Кадастровой палатой, чтобы внесённые изменения были законными и не повлекли за собой штраф. То же можно сказать и про срок действия кадастрового паспорта на земельный участок: фактически он неограничен. Обязательную внеплановую инвентаризацию надо провести, если:

    • изменились личные данные собственника, например фамилия;
    • владелец сменил место жительства;
    • официальный адрес участка изменили;
    • категория земли или её внешние границы изменились.

    Согласно действующему законодательству, срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение или на любую жилую собственность неограничен, однако это положение нигде не закреплено официально. Юристы рекомендуют собственникам участков, зданий и помещений вносить любые изменения не только в технический, но и в кадастровый паспорт. Формально собственника не могут принудить поменять кадастровый паспорт только потому, что прошло пять лет с момента последней инвентаризации, особенно если учётный объект не претерпел никаких изменений.

    В ходе плановой или внеплановой инвентаризации, однако, можно поменять кадастровый паспорт объекта, и лучше всего это сделать. При оформлении прав собственности регистрирующий орган может запросить кадастровый паспорт, который был изготовлен не раньше, чем за пять лет до момента обращения, даже если за эти пять лет не произошло никаких изменений. У работников регистрирующих организаций есть возможность вольно интерпретировать постановление 2000 года из-за неточности формулировок. На самом деле регистрирующий орган вправе затребовать не новый кадастровый паспорт, а лишь подтверждение того, что статус объекта соответствует данным паспорта, изготовленного более пяти лет назад. Однако получение такого подтверждения всё равно отнимет у заявителя немало времени, так что лучше заранее изготовить новый паспорт.

    Таким образом, срок действия кадастрового паспорта на любой объект фактически неограничен, но требования о плановой и внеплановой инвентаризации могут использоваться для того, чтобы затребовать у собственника документ, отражающий текущий статус объекта. Лучше всего исходить из положения о плановой инвентаризации не менее чем раз в пять лет и изготавливать новый кадастровый паспорт заблаговременно, не давая документу «устаревать».

    Остались вопросы?

    В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

    • +7 (499) 350-84-35 — Москва
    • +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
    • +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

    Рекомендуем к прочтению

    Как получить кадастровый паспорт на дом через интернет, или Регистрация в ГКН

    Все о процессе постановки дома на учет в государственный кадастр недвижимости: от получения необходимой документации до выбора удобного способа подачи заявления.

    Кадастровый паспорт на землю: где получить и каким способом

    Если вы хотите провести какую-либо сделку с земельным участком, то для этого понадобится его кадастровый паспорт. Без этого документа продажа, дарение или обмен будут считаться незаконным.

    Акт согласования границ земельного участка: назначение и особенности составления

    Акт согласования границ земельного участка фиксирует пространственный предел распространения права на смежные территории. Случаи, порядок составления документа и образец акта.

    Как получить кадастровую карту и план земельного участка онлайн: инструкция для собственника

    Работа с порталом Росреестра как удобная возможность получить кадастровую карту и план земельного участка онлайн. Система управления и способы отображения информации.

    Когда подлежит замене кадастровый паспорт земельного участка?

    Принятые в последние годы поправки к основным законам о земле упорядочили сферу владения земельными участками, создали единую базу сведений о недвижимости, обязали хозяев территорий контролировать актуальность удостоверяющих право собственности документов и полноту содержащихся в них сведений.

    Понятие кадастрового паспорта на участок

    Передача земли в частную собственность до 2017 года сопровождалась получением кадастрового паспорта. Порядок его оформления и перечень подлежащих внесению данных регламентирует Земельный кодекс РФ и ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г. Паспорт участка включает до пяти разделов – при наличии обременений на землю, проведения работ по межеванию и уточнению границ территории. Когда перечисленные действия кадастровых инженеров в отношении участка не осуществлялись, паспорт состоит из одной части с указанием:

    • кадастрового номера;
    • адреса, площади и сведений о собственнике;
    • разрешенных целей использования и категории земель;
    • цены земли и размера налога.

    Необходимость наличия достоверного кадастрового паспорта определяет закон о госрегистрации недвижимости, согласно которому действующий документ на землю требуется при:

    • проведении имущественных сделок;
    • судебных разбирательствах с владельцами смежных территорий;
    • страховании недвижимости или оформлении банкротства;
    • передаче земли в аренду, лизинг, залог;
    • получении разрешения на строительные работы.

    Вступившие в силу с 1 января 2017 года изменения упразднили получение кадастрового паспорта, заменив его утвержденными формами выписки из Единого госреестра недвижимости (Приказ Минэкономразвития РФ N 378 от 20 июня 2016 г.). Тем не менее полученные ранее паспорта на земельные территории остаются действительными и требуют своевременной замены в предусмотренных случаях.

    Читайте так же:  Кадастровая ошибка наложение земельных участков судебная практика

    Срок действия кадастрового паспорта

    Определенного времени, по истечении которого требуется обновление документа на участок, законодательство не устанавливает. На практике срок переоформления паспорта определяется в 3-5 лет. С такой периодичностью проводится ревизия земель государственными органами, что становится причиной изменения их стоимости. Осуществление мероприятий по перемене категории земель, перенесению границ смежных территорий, переименованию населенных пунктов и т.д. влияет на актуальность сведений в кадастре недвижимости (ст.8 ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г.).

    Перечисленные причины, а также передача права собственности, приводят в негодность кадастровый паспорт участка. Замена документа требуется в случае:

    • перемещения границ в результате образования новых участков из имеющегося, прирезки или слияния территорий;
    • изменения категории земель или целей их разрешённого использования;
    • переименования населенного пункта;
    • смены координат характерных точек или границ территории;
    • возведения объектов капитального строительства;
    • подорожания (удешевления) стоимости земли по итогам проведенной ревизии.

    Срок годности кадастрового паспорта определяется достоверностью содержащихся в нем данных. Проверить появление изменений в сведениях владелец участка может на официальном сайте Росреестра, заказав электронную выписку. Справка включает данные, имеющиеся в Государственном кадастре на дату получения информации, с указанием характера и срока внесения корректировок.

    Получить новый паспорт участка взамен утратившего актуальность вправе владелец или уполномоченное им лицо (на основании нотариальной доверенности) путем обращения в территориальное отделение кадастра и картографии или МФЦ. На основании удостоверения личности, подтверждающего право собственности на землю документа и бумаг, свидетельствующих о наличии изменений, заполняется заявление о выдаче исправленного паспорта.

    Оформление нового документа производится в установленные сроки, после чего собственник земельного участка получает актуальный кадастровый паспорт, позволяющий на законных основаниях проводить операции с землей.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Какой срок действия у кадастрового паспорта

    Содержание статьи

    • Какой срок действия у кадастрового паспорта
    • Как завести домовую книгу
    • Что такое кадастровый паспорт

    Что такое кадастровый паспорт

    До марта 2013 года документом, содержащим сведения об объекте недвижимости, был кадастровый план. После вступления в силу федерального закона 221-ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости» таким документом признается кадастровый паспорт, в то время как кадастровый план стал только его частью, а не самостоятельным документом, как это было раньше. В то же время и сам кадастровый паспорт, и кадастровый план, по сути, являются выпиской из государственного реестра объектов недвижимости.

    По своему содержанию кадастровый паспорт на квартиру и на земельный участок различаются. В кадастровом паспорте на квартиру, который вы можете получить в территориальном отделе Росреестра, указывается ее кадастровый номер, этаж, но котором расположена квартира, адрес и назначение данного помещения. На втором листе паспорта показан поэтажный план и отмечено место расположения квартиры.

    Кадастровый паспорт, который выдается на земельный участок, содержит несколько разделов. В первом приведены основные характеристики участка, во втором – его схема в определенном масштабе, в третьем – сведения о существующих сервитутах, ограничениях и обременениях, в четвертом – схема отдельных частей участка, если таковые имеются.

    Срок действия кадастрового паспорта

    Согласно определению, данному в законе, кадастровый паспорт является всего лишь выпиской из ЕГРП – Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Срок действия этой выписки никак не может быть ограничен, ведь в ней содержится информация и сведения актуальные на ту дату, которая указана на кадастровом паспорте как дата выдачи. Согласно статье 4 № 221-ФЗ, сведения государственного кадастра недвижимости и сведения ЕГРП непрерывно обновляются по мере регистрации сделок в органах Росреестра. Запросить их может любое юридическое или физическое лицо, которое хочет получить актуальную информацию о любом объекте недвижимости.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если вы хотите заключить сделку, например, продать свою квартиру или земельный участок, представлять кадастровый паспорт в этом случае уже не требуется – ни старый, ни новый, выданный на текущую дату. Он может потребоваться только в том случае, если ранее при сделках с этим объектом недвижимости кадастровый паспорт не предоставлялся в органы Росреестра. Но такие случаи являются исключением, ведь при постановке на первичный учет вы в любом случае прикладывали к пакету документов о сделке сведения об этом объекте, которые содержались в техническом плане БТИ или кадастровом плане на участок.

    Источники


    1. Под редакцией Аванесова Г. А. Криминология; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 576 c.

    2. Малько, А. В. Теория государства и права. В вопросах и ответах / А.В. Малько. — М.: ЮРИСТЪ, 1999. — 272 c.

    3. Дубинский, А. Руководствуясь законом; политической литературы Украины, 2013. — 112 c.
    4. ред. Славин, М.М. Становление судебной власти в обновляющейся России; М.: Институт государства и права РАН, 2013. — 880 c.
    5. Воробьева, Ольга Составление договора. Техника и приемы / Ольга Воробьева. — М.: Юрайт, 2015. — 192 c.
    6. Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок
      Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here