Соглашение об объединении земельных участков образец

Самое важное на тему: "Соглашение об объединении земельных участков образец" с комментариями профессионалов. При возникновении вопросов можно обратиться к дежурному консультанту.

Содержание

Примерная форма решения собственника об объединении земельных участков (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Решение собственника об объединении земельных участков

[ место принятия решения ]

[ число, месяц, год ]

Я, гражданин Российской Федерации [ Ф. И. О. собственника объединяемых земельных участков ], дата рождения [ число, месяц, год ], паспорт серия [ значение ] номер [ значение ] [ дата выдачи и наименование органа, выдавшего документ ], проживающий по адресу: [ вписать нужное ], являюсь собственником земельных участков:

1. Земельный участок кадастровый номер [ значение ], общей площадью [ значение ] кв. м, расположен по адресу: [ вписать нужное ], категория земель — [ вписать нужное ], разрешенное использование — [ вписать нужное ]. Правоустанавливающие документы — [ наименование, реквизиты ].

2. Земельный участок кадастровый номер [ значение ], общей площадью [ значение ] кв. м, расположен по адресу: [ вписать нужное ], категория земель — [ вписать нужное ], разрешенное использование — [ вписать нужное ]. Правоустанавливающие документы — [ наименование, реквизиты ].

На основании действующего законодательства было принято решение об объединении указанных земельных участков в один.

В результате объединения образован земельный участок общей площадью [ значение ] кв. м, кадастровый номер [ значение ], категория земель — [ вписать нужное ], разрешенное использование — [ значение ], расположенный по адресу: [ вписать нужное ].

[ подпись, фамилия, инициалы ]

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма решения собственника об объединении земельных участков

Разработана: Компания «Гарант», август 2013 г.

Согласие юридического лица — землепользователя (землевладельца, арендатора, залогодержателя) на образование земельных участков в результате раздела (объединения, перераспределения земельных участков или выдела из земельного участка)

Тип документа: Разное

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 3,0 кб

Бланк документа

Скачать образец документа

На бланке юридического лица

______________________________________ (орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

от _________________________________ (наименование юридического лица, место нахождения)

юридического лица — землепользователя (землевладельца, арендатора,

залогодержателя) на образование земельных участков

в результате раздела (объединения, перераспределения

земельных участков или выдела из земельного участка)

____________ (наименование юридического лица) является землепользователем (землевладельцем, арендатором, залогодержателем) земельного участка площадью _________ кв. м по адресу: ___________________, кадастровый номер: _________, целевое назначение: ___________, разрешенное использование ____________, обременения: _____________.

_____________ (заявитель) согласен на образование земельных участков с характеристиками, указанными в кадастровых паспортах образуемых земельных участков при разделе (объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельного участка) в соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ.

1. Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (заявителя).

2. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок.

Соглашение об объединении земельных участков образец

Главная страница Форум Гарант

Прошу проконсультировать по следующим вопросам:

1. В чем разница видов использования земли: для обслуживания жилого дома и для индивидуального жилищного строительства?

2. Возможно ли объединение смежных участков одной категории, но с различным видом использования (для обслуживания жилого дома и для индивидуального жилищного строительства) и разными формами собственности (1 участок-долевая и 2 участка просто собственность) ?
Какой порядок объединения таких участков?

3. Каков порядок объединения участков в нашей ситуации? Требуется ли участие геодезистов при таком оформлении?

Ситуация:
У нас с сестрой есть три смежных участка.
(Московская область, единый почтовый адрес, огорожены одним забором, наследство от родителей):
Хотим объединить их в один в общую долевую собственность в равных долях.

Вам нужно сначала чтобы во втором участке, на который зарегистрирована собственность одного человека было долевая собственность — подарить сестре.
Потом обратиться в администрацию за вынесением постановления об изменении целевого использования одно из участков — что бы у всех участков оно было одинаково, получить новые кадастровые выписки.
Потом это дело зарегистрировать в Росреестре — получить новые свидетельства.

Потом собственникам принять решение об объединении всех участков в один, но предварительно обратиться в кадастр за новым кадастровым номером для объединенного земельного участка.
Потом его зарегистрировать в росреестре.

Только нафига вам это все надо?! Вот это: Хотим объединить их в один в общую долевую собственность в равных долях.
Как только деньги будете вкладывать, строить, а потом считать, то вознкнет непреодолимое желание все разделить.
Учтите реальному разделу не подлежать земельные участки с площадью, например у нас, менее 4,5 сотки
Будет у вас на двоих 9 соток — тогда в путь. Предельные размеры определяет местная администрация — районная или городская.

Расклад по участкам такой:
ЗУ1 — 13 соток — собственник А и Б
ЗУ2 — 1 сотка — собственник А
ЗУ3 — 1 сотка — собственник Б
Так получилось по наследству еще в 1998 году.
Согласитесь, 1 или 2 сотки продать невозможно.
Да и желания такого пока не возникло.
Объединять надо, мы утонули в бумагах, любое оформление (например, межевание) обходится 3 раза дороже.
На большом участке уже все построено: дом, гараж, сарай, беседка, проведены инженерные коммуникации.
Строить больше нечего.
На маленьких участках только сад, построек нет и не предполагается.

Читайте так же:  До какого года можно приватизировать земельный участок

На сайте Публичной кадастровой палаты (на карте РВИ) наши участки
окрашены в один цвет, который соответствует индивидуальной жилой застройке.
Была в кадастровой палате, там сказали, что наши участки объединить можно,
геодезисты должны подготовить МП объединенных участков.

Вроде обнадежили, но нет ли тут «подводных камней»?

Я считала, что «слабое звено» в моей ситуации это РВИ. А тут еще и вид собственности разный.
Хотя об этом в ЗК сказано:

Статья 11.6. Объединение земельных участков
3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.
4. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.
5. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования одному лицу.

Конечно, у меня ситуация «комбинированная». Но, если законом не запрещено, то значит разрешено.
Или я неверно трактую эти положения?

Каким образом (менее затратным ) объединить две доли одного земельного участка для дальнейшего изменения разрешённого использования этого участка.
обратить их в собственность одного лица — любым способом.
и не путайте «объединение участков» и «объединение долей в праве», последнее — в некотором роде юридическая фикция и Ваше личное заблуждение.

Или можно обратиться с долями в администрацию об изменении разрешённого использования земельного участка?
только при желании остальных сособственников.

получить свидетельство, потом заключить соглашение об объединении.

Здравствуйте. Огромная просьба проконсультировать меня по следующим вопросам:

1. Имеют ли право два собственника (близкие родственники) садово-огородных смежных участков объединить их в один, с единым кадастровым номером, в общую собственность или в общую долевую собственность?

2. В каком порядке действовать?

Межевание каждого из участков проведено. Сначала нам сказали, что можно в общую собственность. Дали квитанцию на оплату межевания общего участка. Оплатил. А теперь говорят, что скорее всего так нельзя объединить и нужно на кого-то одного сделать оба участка для их объединения.

Соглашение об объединении земельных участков и определении долей образец

  1. Границы земель должны быть четко установлены в соответствии с законодательством РФ. Для этого специалистами составляется межевой план, предназначение которого состоит в определении габаритов участка и его границ. Стоимость межевого плана примерно одинакова в различных специализированных компаниях.
  2. Участки земли должны быть в одной группе по целевому назначению и относиться к разрешенным категориям.
  3. Земли должны располагаться в одном муниципальном образовании.
  4. Владение участками на праве постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования, а также пожизненного наследуемого владения должен осуществлять один человек.
  5. Объединение земель не должно создавать помехи к размещению недвижимости, нарушать требования охраны земель.

После создания межевого плана участок необходимо поставить на учет. Документы готовит специалист.

Обозначьте земельный участок.

  • Убедитесь, что земля поставлена на кадастровый учет и имеет документы.
  • Закажите кадастровые работы, зарегистрируйте участок в Росреестре – на случай, если межевание не проводилось.
  • Обсудите размер долей со всеми совладельцами.
  • Подготовьте документы:
  • паспорта;
  • правовые документы на участок земли – акты, свидетельства, договора;
  • кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН;
  • квитанцию об оплате госпошлины.
  1. Составьте соглашение, заверьте его у нотариуса, проставьте подписи.
  2. Зарегистрируйте сделку в отделении Росреестра через МФЦ.

Отметим, что определение долей на землю отличается от выдела – первая сделка нуждается в нотариальной заверке, а выдел производится по соглашению совладельцев без нотариуса.

Соглашение об объединении земельных участков и определении долей образец

Соглашением они определили равные доли на землю – по ⅓ на каждого владельца.

Запросив свежие данные из ЕГРН, нотариус определил цену участка – 320 000 рублей. Размер госпошлины: 0,5% от этой суммы – 1 600 рублей на троих, но поскольку совладельцы имеют равные доли, каждый из них заплатит нотариусу третью часть от суммы – 533 рубля.

Еще один вид расходов на нотариуса – вознаграждение за техническую и правовую работу: запрос справок, подбор образца, распечатка бланка, проверка соглашения, изучение нюансов, занесение в реестр и т.д.

Общая сумма за услуги нотариуса может доходить до 5 000 рублей, в зависимости от региона России.

Новообразованные доли заносятся в государственный реестр недвижимости. Сторонам надлежит заплатить госпошлину на основании пп.

25 п. 1 ст.

Выдел возможен, если размер участка позволяет поделить его на независимые друг от друга объекты, при этом сохранится категория земель, не будут нарушены санитарно-технические нормы. Во время раздела учитываются возможные запреты со стороны государства, правила градостроительного зонирования. Если выдел доли окажется невозможным, можно договориться о перераспределении долей или получить денежную компенсацию соразмерно имеющейся доле.

Порядок действий

Чтобы составить договор об определении долей, необходимо подготовиться: определить наличие правоустанавливающих документов, заручиться согласием остальных дольщиков.

Сколько стоит?

Выше мы разобрались, что договор о долях на землю подлежит удостоверению в нотариальной конторе. Если проигнорировать данное требование, сотрудники Росреестра не примут заявку и не внесут изменений в госреестр недвижимости.

Расходы на нотариуса несут все совладельцы земельного участка. Стоимость госпошлины рассчитывается на основе цены земельной территории – 0,5% от суммы договора (пп.

Совладельцы оплачивают госпошлину вместе, однако несут расходы пропорционально своим долям.

Пример:

Земельный участок в Московской области принадлежит троим собственникам.

Составлять соглашение об объединении необходимо, когда в слиянии земель участвуют несколько владельцев. В соглашении нужно учесть интересы всех собственников, но полномочия владельцев распространяются только в пределах их территории. Обычно объединяются участки, разные по площади, но одинаковые по назначению.

  • новый участок оформляется в местной администрации;
  • слияние двух участков может быть осуществлено гражданами, которые пользуются участком на правах собственников, на основании постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования, а также на праве пожизненного наследуемого владения;
  • юридические лица, пользующиеся участком, также имеют право объединить его с другим, путем выкупа земли из муниципальной собственности;
  • при согласии юридического лица, организация может выкупить землю или объединить участки на правах аренды;
  • при отказе местной администрации в объединении участков, гражданин имеет право обратиться в суд.
Читайте так же:  Какие документы необходимы для получения водительского удостоверения

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по объединению земельных участков

Вопрос: Добрый день, нужна консультация юриста. У нас с женой два смежных участка.

Москва, Западный внутригородской округ, ул. Энгельса, № 14, в размере: Дацюк Татьяне Николаевне – 51/100 (пятьдесят одна сотая) доля, Мясищевой Нине Владимировне – 49/100 (сорок девять сотых) долей.

[2]

  • Расходы по совершению настоящего договора уплачивают стороны поровну.
  • Содержание статей 244, 245 ГК РФ сторонам нотариусом разъяснены.
  • Стороны соглашения в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими соглашения, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
  • Соглашение подписано в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса Московского нотариального округа, почтовый адрес: гор. Москва, ул.

Перова, Пышкин и Чехов обратились в мэрию для того, чтобы объединить между собой эти земельные наделы. Между ними произошел разговор, в ходе которого было решено оформить новый земельный участок в долевую собственность. Комитет архитектуры согласовал объединение двух участков в один.

Истцы решили, что решение мэрии противоречит их интересам и не отвечает закону.

Соглашение об объединении земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом, с условием о нераспространении права залога на весь образуемый земельный участок

Образец документа:

СОГЛАШЕНИЕ об объединении земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом, с условием о нераспространении права залога на весь образуемый земельный участок

_____________________, действующий на основании _____________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и _____________________, действующий на основании _____________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Стороны объединяют земельный участок с кадастровым номером _____________________, находящийся по адресу: _____________________, принадлежащий на праве _____________________ Стороне 1, и земельный участок с кадастровым номером _____________________, находящийся по адресу: _____________________, принадлежащий на праве _____________________ Стороне 2.

2. Участок, принадлежащий Стороне 1, обременен залогом на основании _____________________.

3. Стороны договорились, что участки объединяются с условием о нераспространении права залога на весь образуемый земельный участок.

В соответствии с п. 6 ст. 11.6 Земельного кодекса РФ допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Объединение земельных участков

Вы желаете объединить несколько соседних земель в одну территорию? Процедура не составит особого труда, если заранее ознакомиться с её особенностями.

В результате данного процесса формируется новый объект недвижимости, который может находиться во владении одного лица или нескольких граждан.

Зачем требуется объединение земельных участков?

Одним из способов образования нового участка является объединение нескольких смежных земель. При этом исходные территории, участвующие в данной кадастровой процедуре, прекращают существовать.

Вместо них происходит образование нового объекта недвижимости, право на владение которым требуется зарегистрировать в отделении единого Росреестра.

Сколько может быть собственников у объединённых земельных участков? Если владельцем смежных объектов был один гражданин, новообразованная территория переходит в единоличную частную собственность.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если же у соседних участков было несколько совладельцев, новый объект становится совместной собственностью этих лиц.

Данная процедура требуется в следующих случаях:

  • для упрощения документооборота, если у нескольких земель один хозяин;
  • для осуществления строительства, если величина одного объекта недостаточно велика для возведения требующейся постройки.

Предъявляемые требования к объединяемым территориям

Процедура объединения территорий осуществляется намного проще, если у объектов всего один хозяин. Если же у каждой из смежных земель свой владелец, лицам предварительно следует заключить соответствующее соглашение.

Кроме этого, перед осуществлением кадастровой процедуры важно соблюсти несколько условий:

  • границы каждого объекта должны быть определены;
  • участки обязаны принадлежать гражданам на праве собственности;
  • хозяева земель должны достичь соглашения;
  • объекты обязаны иметь совместную границу (то есть быть смежными) и стоять на кадастровом учёте;
  • все объединяющиеся территории должны иметь одинаковую категорию и вид разрешённого использования;
  • участки обязаны относиться к одному муниципальному образованию.

Как объединить участки?

Перед тем как приступить к кадастровой процедуре объединения соседних территорий, предварительно следует определить, относятся ли они к одной категории и имеют ли одинаковый вид разрешённого использования.

Данная информация содержится в выписке из ЕГРП и кадастровом паспорте объекта. До 15 июля 2016 года вместо выписки собственникам выдавалось соответствующее правоподтверждающее свидетельство.

Если категории и/или вид использования отличаются, предварительно следует изменить эти критерии с помощью обращения в муниципалитет или непосредственно в суд.

Условно процедуру объединения можно разделить на следующие 4 этапа:

  1. подписание собственниками всех земель акта согласования границ и соглашения об образовании нового участка;
  2. получение межевого плана на объединённый объектпосле осуществления соответствующих работ кадастровым инженером;
  3. подготовка необходимого комплекта документации и постановка нового участка на кадастровый учёт;
  4. обращение в ТО единого Росреестра для регистрации прав на владение новообразованной землёй.

По окончании данной процедуры единоличный владелец или несколько собственников объединённой территории получают на руки кадастровый паспорт на новый объект недвижимости и правоподтверждающую выписку из ЕГРП.

Процессом подготовки бумаг и обращения в различные государственные инстанции могут заниматься как сами владельцы, так и их законные представители. В последнем случае требуется оформить нотариальную доверенность.

Получение межевого плана

Для постановки нового участка на кадастровый учёт и последующей его регистрации в Росреестре предварительно необходимо получить новый межевой план, определяющий границы объединённой территории.

Данный документ предоставляется заинтересованному лицу после осуществления соответствующих работ на местности кадастровым инженером.

С этой целью совладельцы (или единоличный хозяин) объекта обращаются в межевую компанию.

В организацию важно предъявить определённую документацию:

  • паспорта всех будущих совладельцев;
  • акт согласования границ соседних территорий (если смежные участки принадлежат нескольким лицам);
  • решение об объединении земельных участков, образец которого можно бесплатно скачать на сайте (в бланке расписываются все участники процедуры);
  • правоустанавливающие документы на исходные объекты;
  • кадастровые паспорта земель;
  • заявление об объединении земельных участков(каждый собственник предоставляет по одному экземпляру запроса, составленному в свободной форме;от единоличного владельца требуется один заполненный бланк).
Читайте так же:  Смена паспорта ип сообщение в ифнс

Инженер изготовит необходимый межевой план и передаст его совладельцам объекта недвижимости.

Постановка новообразованного объекта на кадастровый учёт

Без внесения сведений в единую базу данных ГКН невозможно зарегистрировать право собственности на объект. Заинтересованное лицо должно обратиться в орган кадастрового учёта или МФЦ со следующими бумагами:

  • паспортом заявителя;
  • межевым планом объединённых земельных участков (предоставляется в электронном виде);
  • заявлением о постановке земли на учёт (бланк выдаётся сотрудником);
  • доверенностью (при необходимости).

Регистрация прав на новообразованный объект в Росреестре

Как получить землю от администрации бесплатно — читайте тут.

Для получения правоподтверждающей выписки из ЕГРП и обретения права владения объединённой территорией заинтересованное лицо должно обратиться в МФЦ или Росреестр с перечисленными ниже бумагами:

  • соглашением, заключённым собственниками земель, участвующих в объединении;
  • правоустанавливающими документами на исходные смежные участки;
  • паспортом заявителя;
  • чеком, удостоверяющим оплату пошлины за регистрационные действия;
  • заявлением о предоставлении услуги (бланк выдаётся сотрудником государственной инстанции).

Квитанцию об оплате пошлины предъявлять необязательно, однако она значительно ускорит процесс регистрации права собственности на объект.

Стоимость сбора зависит от категории участка: 350 рублей для земель, выделенных под сельскохозяйственные нужды, ИЖС и строительство гаража; 2 тыс. рублей для прочих категорий.

Период регистрации нового объекта – 10 дней с момента обращения заинтересованного лица.

Согласие физического лица — землепользователя (землевладельца, арендатора, залогодержателя) на образование земельных участков в результате раздела (объединения, перераспределения земельных участков или выдела из земельного участка)

Тип документа: Разное

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 2,3 кб

Бланк документа

Скачать образец документа

физического лица — землепользователя (землевладельца, арендатора,

залогодержателя) на образование земельных участков

в результате раздела (объединения, перераспределения

земельных участков или выдела из земельного участка)

Я являюсь землепользователем (землевладельцем, арендатором, залогодержателем) земельного участка площадью ____________ кв. м по адресу: _________________, кадастровый номер: _________, целевое назначение: ____________, разрешенное использование ___________, обременения: __________.

Я согласен на образование земельных участков с характеристиками, указанными в кадастровых паспортах образуемых земельных участков при разделе (объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельного участка) в соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ.

1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя.

2. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок.

Загрузка документа
«Согласие физического лица — землепользователя (землевладельца, арендатора, залогодержателя) на образование земельных участков в результате раздела (объединения, перераспределения земельных участков или выдела из земельного участка)»

Подождите: 19 сек

Имя файла документа: 47753

Доступные форматы скачивания: .doc, .pdf

Размер текстовой версии файла: 2,3 кб

Как скачать документ?

  • Договоры
  • Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Соглашение об объединении земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом, с условием о нераспространении права залога на весь образуемый земельный участок

СОГЛАШЕНИЕ об объединении земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом, с условием о нераспространении права залога на весь образуемый земельный участок 1

_____________________, действующий на основании _____________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и _____________________, действующий на основании _____________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Стороны объединяют земельный участок с кадастровым номером _____________________, находящийся по адресу: _____________________, принадлежащий на праве _____________________ Стороне 1, и земельный участок с кадастровым номером _____________________, находящийся по адресу: _____________________, принадлежащий на праве _____________________ Стороне 2.

2. Участок, принадлежащий Стороне 1, обременен залогом на основании _____________________.

3. Стороны договорились, что участки объединяются с условием о нераспространении права залога на весь образуемый земельный участок.

1 В соответствии с п. 6 ст. 11.6 Земельного кодекса РФ допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Как происходит объединение земельных участков в один

Кадастровая процедура объединения границ, согласно статье 11.6 Земельного Кодекса РФ — это образование единой территории из двух или более смежных территорий. Для ее проведения и регистрации нужен перечень документов с заявлением. Когда новый образец межевого плана соответствует всем требованиям, работа по формированию частного надела с новой территорией прекращается.

Порядок объединения земельных участков в один

Два вида причин процедуры объединения земельных участков в один их собственником:

  • возведение строения с обширной площадью, которое не помещалось на отдельных наделах;
  • упрощение учета оборота документов, за счет получения одного кадастрового паспорта и свидетельства на площадь.

Теперь о том, из каких этапов состоит алгоритм образования единого межевого надела. Первое — предоставление и правовой анализ документов по вопросу.

После этого из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) заказывается кадастровый план объекта. Эта информация требуется для изучения состояния смежных границ площади. При обнаружении ошибок среди результатов последнего межевания, нужно подать заявление для их исправления.

Кстати, владельцам недвижимости пригодится и информация о проведении кадастровых работ по межеванию земельных участков.

Необходимые документы

Чтобы соединить любое количество смежных наделов в один, собственник предоставляет определенную документацию. Итак, какие документы нужны для объединения двух земельных участков на территории РФ?

Читайте так же:  Как оформить квартиру в собственность через мфц

Первый — это удостоверение личности подателя. После предоставления оригинала и копии паспорта гражданина РФ с налоговым номером, можно переходить к остальным документам.

Официальные бумаги, которые рекомендуются для получения права соединения границ у смежных площадей земли:

  • копии свидетельств на смежные наделы;
  • кадастровые выписки на землю;
  • нотариально заверенное согласие на образование единого надела.

Для вынесения решения инстанции могут потребовать дополнительную информацию, однако они чаще придерживаются указанных требований.

Также может пригодиться акт согласования границ земельного участка (составленный в 2018 году).

Чтобы получить разрешение, собственник должен заполнить образец заявления об объединении земельных участков. Этот документ должен указывать данные о границах исходных территорий, список прилагаемых бумаг, а также причина формирования единого надела.

Образец межевого плана по объединению земельных участков

Изменения законодательства РФ приводят к тому, что несведущему человеку нереально разобраться в образцах межевого плана территории. Как правило, они предоставляются в виде XML-схем. Понять их могут только профессионалы, которые следят за сменой шаблонов Кадастровой Палаты РФ.

Бумажную распечатку образца межевого плана с новыми границами заказчику выдают при предварительной договоренности. Он может только провести визуальное ознакомление, но никак не вносить поправки и изменения. Для получения разрешения на это, нужно дополнительное заявление в Кадастровую Палату РФ.

А здесь рассказано о том, как составляется соглашение о перераспределении земельных участков между собственниками.

Объединение арендованных участков

Когда гражданин является не владельцем, а арендатором земли, чтобы провести объединение двух арендованных земельных участков в один, он должен выполнить определенные условия

Первое — получение согласия собственника, которым может быть физическое лицо, юридическая организация или местная администрация. Им выдается разрешение на соединение границ.

[1]

После этого процедура аналогична стандартному образцу процесса образования нового надела. Если арендаторов несколько — они все должны предоставить свои паспортные данные и кадастровые паспорта смежных территорий.

Объединение земельных участков с разным разрешенным использованием

При объединении земельных участков, вид разрешенного использования играет важную роль. Если он сильно различается — процедуру образования провести не удастся. Сельскохозяйственные и ИЖС виды совместимы, а вот промышленные и лесопосадки — нет.

В каких случаях не допускается объединение смежных земельных участков:

  • указанные территории принадлежат одному физическому или юридическому лицу по праву пожизненного наследуемого владения;
  • один из смежных земельных наделов принадлежит владельцу по праву пожизненного наследуемого наследия, а другой — по праву бессрочного пользования;
  • все наделы принадлежат владельцу на праве бессрочного пользования.

Чтобы получить право на соединение площадей с разным видом разрешенного использования, нужно изменить категорию одного или нескольких из них, с разрешения собственника. Для этого предоставляется пакет документов:

  • удостоверение личности арендатора;
  • заявление;
  • договор об аренде;
  • кадастровый паспорт;
  • бумаги на постройки.

Для ИЖС список нужно дополнить проектами территории и здания, а также письменным согласием от собственников и соседей. После получения разрешения, нужно подать документы в Росреестр, для изменения данных в ЕГРП и документы о собственности.

[3]

Когда вид разрешенного пользования изменен, собственник подает стандартный пакет документов для образования единой территории.

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

Земельные отношения

Москва
+7 499 553-09-05
Санкт-Петербург
+7 812 448-61-02
Россия
+7 (800) 550-38-47

Объединение земельных участков

Содержание статьи:

Земельные участки, смежные друг с другом, можно объединить в один новый участок. Сделать это по общему правилу могут только их собственники. Если обоими наделами владеет один гражданин, то он становится единоличным собственником созданной им недвижимости. Если наделы принадлежали нескольким субъектам, объединение земельных участков может происходить в режиме общей собственности. Глава 16 Гражданского Кодекса РФ разрешает общий земельный участок делить на доли. Каждая из них будет принадлежать гражданам на правомочиях собственников. В ходе объединения им понадобится образец решения собственника об объединении земельных участков (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец решения собственника об объединении земельных участков]).

Что происходит при объединении земельных участков?

Образец соглашения об объединении земельных участков — это документ, в котором находит отражение один из вариантов образования нового надела (статья 11.2 ЗК РФ). Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения об объединении земельных участков]. Главное условие для слияния участков отражено в статье 11.6 ЗК РФ: смежность наделов. При образовании нового участка, юридическое существование его образующих прекращается. Последствия образования нового участка состоят в том, что гражданин наделяется правомочиями собственника на вновь созданное имущество.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

ВАЖНО: закон предоставляет возможность объединения не только собственникам, но и тем, кто пользуется имуществом на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования или пожизненного наследуемого владения. Но порядок объединения двух участков в один несколько иной, если сравнивать аналогичный процесс с режимом собственности. Два таких участка могут быть образованы, если их хозяином является одно лицо.

Залог не выступает помехой для образования нового участка. Обременение перекладывается на новый объект, если иной порядок не назначен нормами законов.

Требования к объединяемым земельным участкам

Положениями закона установлены главные критерии, при соблюдении которых образуются вновь созданные земельные участки:

  1. Границы земель должны быть четко установлены в соответствии с законодательством РФ. Для этого специалистами составляется межевой план, предназначение которого состоит в определении габаритов участка и его границ. Стоимость межевого плана примерно одинакова в различных специализированных компаниях.
  2. Участки земли должны быть в одной группе по целевому назначению и относиться к разрешенным категориям.
  3. Земли должны располагаться в одном муниципальном образовании.
  4. Владение участками на праве постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования, а также пожизненного наследуемого владения должен осуществлять один человек.
  5. Объединение земель не должно создавать помехи к размещению недвижимости, нарушать требования охраны земель.

После создания межевого плана участок необходимо поставить на учет. Документы готовит специалист. Заключение кадастрового инженера нужно для регистрации вновь созданного объекта недвижимости.

Решение и соглашение на объединение земельных участков

Гражданин предоставляет решение об объединении участков, если он один владеет ими. Этот документ составляется в письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Для участка земли, образуемого из земель разных собственников, группой лиц формируется коллективное решение, под которым они ставят свои подписи. Его содержание заключается в четко выраженном согласии собственников на объединение своих участков. В дополнении к решению, пишется заявление об объединении (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления об объединении земельных участков]). Заявление подается в местную администрацию. Сотрудники администрации должны ответить на заявление гражданина или группы лиц. Ответом служит проект постановления. Последующий документ (постановление) уже выносится при принятии окончательного решения об объединении земельных участков. Вновь созданному объекту недвижимости присваивается почтовый адрес.

Составлять соглашение об объединении необходимо, когда в слиянии земель участвуют несколько владельцев. В соглашении нужно учесть интересы всех собственников, но полномочия владельцев распространяются только в пределах их территории. Обычно объединяются участки, разные по площади, но одинаковые по назначению. Например, это могут быть наделы земли, предназначенные для садоводческих работ, что создает удобства любителям загородной жизни.

Порядок объединения земельных участков

  1. Сбор и подготовка документов.
  2. Визит в кадастровую палату, вызов кадастрового инженера. Специалист проведет с объектом необходимые работы, на базе которых выдаются технические документы.
  3. Постановка созданного участка на учет, присвоение кадастрового идентификатора, оформление нового свидетельства.
  4. Обращение в регистрационную палату. Сотрудники этого органа выдают унифицированное заявление. Оно подписывается гражданином. К нему прилагаются необходимые документы. Через 30 дней гражданин на руки получает правоустанавливающий документ. Это свидетельство на землю.
Читайте так же:  Ответственность эксперта за некачественную экспертизу

Список документов

  • основной документ заявителя;
  • заявка в кадастровый орган;
  • документы (правоустанавливающие);
  • справка из кадастрового учета;
  • разрешение из муниципалитета, если речь идет об участках, находящихся в аренде.

Пример по объединению земельных участков

Гражданка Перова А.М. и соистцы обратились с иском в суд. Женщина владеет домом (1/3 доля). Остальным двум мужчинам, Чехову и Пышкину, также принадлежат по 1/3 доли. Граждане проживают в городе Ульяновске.

Дом стоит на участке земли, 600 кв.м. К нему примыкает еще один надел, но меньший по площади — 90 кв.м. Участок был выделен под огородничество, им никто не интересовался. У предыдущего владельца жилого дома земля заявителей была выделена под аренду.

Перова, Пышкин и Чехов обратились в мэрию для того, чтобы объединить между собой эти земельные наделы. Между ними произошел разговор, в ходе которого было решено оформить новый земельный участок в долевую собственность. Комитет архитектуры согласовал объединение двух участков в один. Выдан был кадастровый паспорт на объединенный участок. А мэрия отказалась давать согласие. Причиной этого послужило отсутствие разрешения правообладателя земельного надела на объединение участков. Мэрия в этом вопросе ссылалась на 11 статью Правил землепользования в городе Ульяновске (решение Ульяновской Думы 13.10.2004 №90).

Истцы решили, что решение мэрии противоречит их интересам и не отвечает закону. В соответствии с нормой 35 ЗК РФ, при приобретении права общей долевой собственности на жилой дом, к гражданину переходит аналогичное право и на участок земли, которым владел прежний собственник. Основываясь на этом, можно сказать о том, что владелец является правообладателем земельных наделов. По решению суда истцы получили разрешение на объединение своих земельных участков.

Заключение

  • объединение земель – это разрешенная законом процедура, с соблюдением определенных требований;
  • новый участок оформляется в местной администрации;
  • слияние двух участков может быть осуществлено гражданами, которые пользуются участком на правах собственников, на основании постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования, а также на праве пожизненного наследуемого владения;
  • юридические лица, пользующиеся участком, также имеют право объединить его с другим, путем выкупа земли из муниципальной собственности;
  • при согласии юридического лица, организация может выкупить землю или объединить участки на правах аренды;
  • при отказе местной администрации в объединении участков, гражданин имеет право обратиться в суд.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по объединению земельных участков

Вопрос: Добрый день, нужна консультация юриста. У нас с женой два смежных участка. Один из них принадлежит моей жене, а второй мне. Жена оформила собственность в 1993 году, я – намного позже, в 2001 году по решению суда. Понадобилось мне это для того, чтобы в свидетельстве была указана моя фамилия, а не соседа, у которого я купил участок. Но все разрешилось в мою пользу. Теперь, нужно ли в моем случае, при владении двумя участками нашей семьей, еще и объединять их?

Ответ: Добрый день. Если вы не планируете строительство, и с этими целями не расширяете свою территорию, соединяя участки в один, вам нет необходимости объединять их.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источники


  1. Золотов, Ю. А. История и методология аналитической химии / Ю.А. Золотов, В.И. Вершинин. — М.: Academia, 2015. — 464 c.

  2. Общее образование. Школа, гимназия, лицей. Юридический справочник директора, учителя, учащегося. — М.: Альфа-пресс, 2013. — 592 c.

  3. Власова, Т.В. Теория государства и права / Т.В. Власова. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 226 c.
  4. Габов, А. В. Ликвидация юридических лиц. История развития института в российском праве, современные проблемы и перспективы: моногр. / А.В. Габов. — М.: Статут, 2011. — 304 c.
  5. Жалинский, А. Э. Введение в специальность «Юриспруденция». Профессиональная деятельность юриста. Учебник / А.Э. Жалинский. — М.: Проспект, 2015. — 362 c.
  6. Соглашение об объединении земельных участков образец
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here