Сколько по времени узаконить перепланировку в квартире

Сроки перепланировки и другие вопросы

Сколько времени занимает узаконить перепланировку ОТ и ДО?

1. Перепланировка квартиры по проекту без затрагивания несущих стен, перекрытий, «пирога» полов и коммуникаций, согласуется в таком порядке:

• Получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции — 1,5-2 месяца.
• Сдача завершенной перепланировки приемочной комиссии — 1 месяц.
• Получение новых документов БТИ

2. Перепланировка по проекту и ТЗ с затрагиванием несущих стен или других ответственных конструкций и коммуникаций, согласуется дольше:

• Оформление технического заключения о возможности перепланировки от автора проекта дома
• Получение разрешения — 2-3 месяца.
• Сдача готовой перепланировки — 1 месяц.

3. Уже сделанная ранее перепланировка (2-3 месяца)

• Оформление технического заключения о допустимости и безопасности
• Утверждение в Мосжилинспекции
• ​Оформление нового техпаспорта БТИ

Сколько делается проект перепланировки?

Разработка проекта перепланировки занимает у наших инженеров 1-3 дня.
В случае большой загруженности специалистов , сроки могут быть несколько увеличены .
Сроки разработки технического заключения по факту выполненной перепланировки примерно такие же .

Как долго ждать получения нового техпаспорта БТИ на квартиру?

Получение технического паспорта в БТИ занимает (для любой перепланировки) 10 рабочих дней (две календарные недели).

Сколько действует распоряжение Мосжилинспекции с разрешением на перепланировку?

Выданное разрешение на перепланировку действует 1 год. Его можно продлять на месяц сколько угодно раз.

Даете ли вы гарантию, что мою перепланировку узаконят?

Все работы проводятся на основании официального договора, с приложением к нему графической схемы, которая подробно отражает все, что необходимо согласовать.

Если мы взяли ваш заказ в работу и заключили договор, то 100%. Мы беремся только за те перепланировки, которые можем согласовать на законных основаниях.

Давно ли ваша организация занимается согласованием перепланировок?

Более 10 лет, причем это наша основная специализация. Нашими специалистами накоплен большой опыт в этой сфере, налажены связи с окружными жилищными инспекциями. Мы следим за обновлением нормативной базы и разбираемся в нюансах согласования в разных округах столицы.
Кроме того, мы имеем допуск СРО в проектировании, благодаря чему можем разрабатывать проекты перепланировок для наших клиентов с учетом требований жилищного законодательства, строительных и санитарных нормативов.

В каких городах вы работаете?

Мы согласуем, проводим и вносим в документы БТИ перепланировки квартир, находящихся во всех округах и районах Москвы, а также на присоединенных к ней территориях (Новая Москва). Для жителей Подмосковья мы можем разработать проектную документацию, которая пройдет согласование в местном надзорном органе.

Юридический центр «ГРАД»

Защита прав. Недвижимость. Строительство.

Будущее — начинается в настоящем!

Как узаконить самовольную перепланировку?

Самовольная перепланировка жилой площади – изменение конфигурации всего пространства квартиры или отдельной ее части с нарушением строительных и санитарных норм или без разрешения уполномоченного органа исполнительной власти. Это действие карается наложением административного взыскания, а иногда и более серьезными санкциями вплоть до выселения из недвижимости или расторжения договора социального найма. Неприятностей можно избежать, если легитимировать строительно-ремонтные работы, направленные на изменение внутреннего устройства жилплощади.

Самовольную планировку квартиры можно узаконить в административном либо судебном порядке. Легализация возможна только в том случае, если внесенные в жилье несогласованные конфигурационные изменения не несут угрозы жизни находящихся в нем людей или их имуществу, а также не ущемляют права третьих лиц.

Как узаконить самовольную перепланировку

Для того чтобы действия по несанкционированной переделке квартиры признали законными следует предпринять следующие шаги:

1. Обратиться в местный орган власти, ответственный за согласование перепланировки жилья

В зависимости от конкретного населенного пункта, в котором находится квартира, этим органом может быть:

• жилищная инспекция;
• отдел капитального строительства и архитектуры администрации района;
• в столице – Мосжилинспекция;
• межведомственные комиссии;
• и другие.

Должностные лица определят, к какому типу относится произведенная перепланировка и нужно ли ее согласовывать. Согласование не требуется, если не затрагиваются ненесущие конструкции. В противном случае нужно собрать документы для узаконивания перепланировки квартиры.

Для получения консультации потребуется техпаспорт квартиры, выпущенный до 2013 года, поэтажный план жилого здания или помещения и экспликация объекта.

Если документы были выданы до начала перепланировки, то в них должны быть внесены все проведенные изменения.

Если документы отсутствуют, то их нужно получить в БТИ. В документах, выданных после перепланировки, БТИ отмечают изменения красными линиями (ставят так называемый штамп о самовольно произведенной перепланировке).

1. Заказать проект или самостоятельно исполнить эскиз перепланировки

Выполнить проект перепланировки с учетом действующих строительных норм и правил может только компания с допуском в СПО.

Организация, разработавшая проект, согласовывает его в соответствующих органах исполнительной власти, а именно (в СЭС, архитектурном управлении, Роспотребнадзоре, Госпожарнадзоре).

Эскиз можно изготовить самостоятельно. Как правило, это увеличенная копия поэтажного плана, на котором красным цветом выделены изменения перепланировки.

1. Подготовить комплект необходимых документов:

• исковое заявление о перепланировке и (или) переустройстве квартиры;
• документы о праве собственности на жилье (оригиналылибо нотариально заверенные копии свидетельства о владении квадратными метрами либо договор социального найма);
• согласие всех владельцев квартиры (если в результате перепланировки имеет место присоединение части общего имущества в многоквартирном доме) или письменное одобрение всех членов семьи арендатора / нанимателя помещения, занимаемого на основании договора социального найма;
• технический паспорт БТИ до и после перепланировки;
• заключение Центра гигиены и эпидемиологии;
• заключение лицензированной организации о возможности оставить квартиру в перепланированном или перестроенном состоянии;
• проект и эскиз перепланировки;
• техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ;
• соглашение с проектной организацией, если перепланировка проходит по проекту.

[1]

Многие, чтобы не мучиться вопросом, как узаконить самовольную перепланировку предпочитают обращаться к профессиональным юристам. Специалисты помогают пройти процедуру в упрощенном режиме, ускорив процесс подготовки документов и их прохождение по государственным инстанциям.

1. Получить разрешение или отказ на перепланировку

Документы нужно подать в МФЦ, откуда их переправят в Мосжилинспекцию. На их рассмотрение отводится 45 дней, по истечении которых заявитель получает разрешение на перепланировку или мотивированный отказ в ходатайстве. При несогласии с вынесенным решением, его можно обжаловать в суде либо заново подать документы, внеся в них нужные исправления.

Когда документы для узаконивания перепланировки квартиры подаются через МФЦ, то срок проверки исчисляется со дня их передачи в орган, осуществляющий согласование работ по переделке жилплощади.

В течение 3-х рабочий дней после принятия решения, орган, ответственный за согласование перепланировки, извещает заявителя о результате.

Административное исковое заявление о признании недействительным решения исполнительного органа об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройстве квартиры подается в судебный орган по месту жительства.

В этом документе нужно указать:

• официальное наименование суда;
• информацию об истце и ответчике;
• наименование, номер и дату принятия нормативного правового акта, подлежащего судебному оспариванию;
• свободы, права и законные интересы истца, которые, как он полагает, нарушаются оспариваемым решением;
• нормативные правовые акты либо какие-то их положения, на соответствие которым будет проверяться оспариваемое решение.

Вместе с административным исковым заявлением следует предъявить следующие документы:

• уведомление о том, что участвующие в судебном разбирательстве лица получили на руки копии административного искового заявления и все недостающие документы или копии административного искового заявления и документов по числу ответчиков или третьих лиц, заинтересованных в деле;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• решение об отказе в выдаче разрешения на перепланировку жилья;
• документы, доказывающие право собственности на жилье;
• документы БТИ (техпаспорт, поэтажный план недвижимого объекта вместе с экспликацией);
• проект либо эскиз перепланировки жилья;
• договор на разработку проектной документации (при перепланировке согласно проекту);
• экспертные заключения от уполномоченных инстанций: СЭС, архитектурного управления, Роспотребнадзора, Госпожарнадзора;
• другие документы для узаконивания перепланировки квартиры, на которых основываются предъявляемые требования;
• документы, подтверждающие статус и полномочия адвоката.

1. Принять непосредственное участие в судебном разбирательстве административного дела

В суде надлежит доказать:

1. самовольная перепланировка квартиры не нарушает ничьих интересов и прав и не угрожает ничьей жизни и здоровью третьих лиц;
2. были предприняты все возможные действия для получения документации разрешительного характера;
3. самовольная перепланировка произведена с соблюдением всех строительных норм и правил.

В ходе судебного разбирательства, у суда может возникнуть необходимость в проведении строительно- технической экспертизы для подтверждения того, что самовольная перепланировка квартиры выполнена в полном соответствии со строительными, эксплуатационно-техническими и санитарно-гигиеническими нормами.

Оплата расходов за проведение экспертизы производится за счет стороны, обратившейся с заявлением о назначении данной экспертизы.

1. Получить разрешение суда и обратиться в Росреестр

После принятия судом решения следует дождаться его вступления в законную силу. Это происходит по истечении срока подачи апелляционной жалобы, который составляет 1 месяц со дня, когда суд изготовит свое решение в окончательной форме.

Как только это случится, истец имеет право получить исполнительный лист.

Если самовольная перепланировка квартиры признается законной, то нужно внести изменения по жилому объекту в его техпаспорт. Для этого необходимо заказать кадастровому инженеру изготовление нового технического плана. Затем следует подать заявление в Росреестр по поводу внесения изменений в ЕГРН.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону

+7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Цена на перепланировку квартиры

Бюро «PereplanHome» — лучшие в Москве цены на разработку проекта перепланировки квартир (нежилых помещений) с техническим заключением и согласование в МЖИ.

Проект перепланировки квартиры: цена вопроса

Бюро согласования перепланировки «PereplanHome» предоставляет профессиональные услуги по решению проблем, связанных с получением в компетентных органах разрешения на изменение планировки всех существующих категорий помещений. Обслуживаем Москву, Московскую область. Стоимость проекта перепланировки, сделанного нашей компанией, отвечает сложности переустройства квартиры, пропорциональна затраченному времени и де-факто — самая выгодная в регионе.

Содержание

Что такое проект перепланировки квартиры

Проектом перепланировки называется основополагающий документ, разрабатываемый на основании технического задания проектной организацией, которая имеет для этого специальный допуск (СРО). Содержит детализацию переустройства и (или) перепланировки нежилых и жилых помещений. Разрабатывается для дальнейшего согласования в соответствующих городских инстанциях.

Чтобы переделка квартиры была согласована в соответствии с требованиями жилищного законодательства, отвечала интересам и возможностям клиента, мы готовим стандартный пакет услуг (см. таблицу).

от 60 000 руб. от 2 мес. ? Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 35 000 руб. от 1,5 мес. ? Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 45 000 руб. от 2 мес. ? Получение разрешений с затрагиванием несущий конструкции в панельных домах от 160 000 руб. от 3 мес. ? Получение разрешения на объединение квартир без затрагивания несущий конструкции 35 000 руб. 1,5 мес. ? Получение разрешения на объединение квартир с затрагиванием несущий конструкции от 35 000 руб. от 2 мес. ? Получение разрешения на объединение лоджии (балкона) с комнатой (кухней) от 35 000 руб. от 1,5 мес. ? Подписание Акта о завершенной перепланировки Мосжилинспекции. Получение технической документации БТИ 30 000 руб. 1,5 мес. ? Согласование ранее выполненной перепланировки квартиры от 55 000 руб. от 2 мес. ? Изготовление технического плана на квартиру для внесения в кадастр недвижимости от 12 000 руб. 7-15 рабочих дней Внесение изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) 20 000 руб. от 15 рабочих дней

Когда понадобится проектная документация

Чтобы изменения планировки в будущем не помешали выполнению операций с недвижимостью, каждая «метаморфоза» квартиры должна быть согласована. Обычно бумаги готовятся в таких случаях:

• Когда предстоит вмешательство в несущие стены и перекрытия;
• Перед объединением одного из помещений — кухни, комнаты, гостиной — с примыкающим к нему балконом (лоджией);
• При перемещении на новое место санузлов и кухонной раковины — т. н. «мокрых зон»;
• При капитальном ремонте, предусматривающем адаптацию под нужды владельца жилья инженерных домовых коммуникаций.

Если перепланировка не согласована в установленном порядке, собственник (квартиросъемщик) рискует столкнуться с серьезными трудностями при продаже, покупке, дарении вплоть до признания изменений незаконными и судебного принуждения вернуть все в первоначальный вид. Теперь рассмотрим, что входит в «классический» пакет.

Типовой состав пакета документов

Состав пакета бумаг, в зависимости от предстоящего объема работ, разный. Его основу составляют три документа:

• Конструктивное решение (собственно проект перепланировки);
• Два экземпляра поэтажного плана — фиксирующий конфигурацию квартиры «до» модификации и указывающий реализованные изменения «после».

В отсутствие указанных документов «PereplanHome» подготовит их наилучшим образом, в предусмотренный законом срок. Чтобы снять возможные вопросы о взаимодействии, приведем его алгоритм.

Порядок разработки

Чтобы заказать проект для перепланировки квадратных метров, заказчику необходимо сделать следующие шаги:

1. Оформить заявку. Можно воспользоваться телефоном +7(495)545-46-99, электронной почтой [email protected] или реализованной на сайте опцией «Обратный звонок»;
2. В случае необходимости лично встретиться с представителем компании для согласования нюансов;
3. Заключить договор. Для этого нужно изучить, согласовать текст и сумму гонорара, подписать бумаги, оплатить счет;
4. Встретить проектировщика и предоставить ему возможность произвести обмеры.

После этого мы изготовим проект и передадим его клиенту. Для интересующихся, сколько стоит та или иная услуга в Москве, опубликуем примерную стоимость.

Сколько стоит услуга

Район, архитектурная (историческая) ценность здания, масштаб изменений, сложность согласования и особенности функционирования местных органов — факторы, из-за которых конечная стоимость выполненной работы варьируется в широком диапазоне. Однако на базовые услуги сформировались относительно стабильные цены.

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

Здравствуйте. Если коротко, схема оформления самовольной перепланировки квартиры это: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; обратиться в районный суд для прошения узаконить перепланировку (по сути необходимо выиграть суд); получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать изменения в УФРС (Регистрационная палата).

Оформление еще не сделанной перепланировки уже без суда: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; комиссия в архитектурном отделе рассмотрит документы и вынесет решение; если комиссия разрешит преступить к перепланировке и ремонту; после в квартиру приглашаются работники жилищной инспекции для утверждения перепланировки; получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать их в УФРС (Регистрационной палате).

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры

Самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. Только разрешение судебного органа позволяет оставить перепланировку, как есть, и оформлять ее далее.

Имейте в виду, что самовольная перепланировка считается незаконной. Если перепланировка будет нарушать закон, то могут обязать ее переделать в исходный вид. Но в любом случае наложат штраф от 1 тыс. до 30 тыс. рублей.

1. Собрать документы:
   • Бумажная выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкцию заказа читайте здесь.
   • Новый технический паспорт на квартиру. Заказать его могут только собственники/квартиросъемщики в БТИ или в МФЦ.
   • письменное заключение о соответствии квартиры нормам в СЭС.

Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.
проект квартиры.

[2]

Его необходимо заказать в любой проектно-технической организации. Контакты надежной проектной организации можно получить у нас, для этого напишите онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

Для этого отправляетесь в районный суд и пишите заявление о прошении узаконить самовольную перепланировку.

документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки.

Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;

технический паспорт на квартиру;

заключение СЭС;

проект из лицензированной проектной организации.

Суд вынесете решение. Имейте в виду, что суд может не только отказать в перепланировке и оплате штрафа, но и требовать о возврате всего на свои места.

Для этого: подать документы в Кадастровую палату или МФЦ — паспорт РФ; новый технический паспорт; решение суда; заключение СЭС; Подписать заявление о внесении изменений в кадастровый учет; Оплатить госпошлину в размере 200 р.; В назначенный день должен приехать сотрудник для осмотра квартиры и внесения изменений; После внесения изменений, забрать кадастровый паспорт и поданные документы.

Если после перепланировки была изменена жилая площадь квартиры, то необходимо зарегистрировать данные изменения в УФРС или МФЦ. Для этого каждому собственнику обратиться в УФРС или МФЦ, написать заявление, которое даст регистратор, и приложить свои паспорта РФ и новый технический паспорт.

Если Вам некогда заниматься оформлением перепланировки или вы у не уверены, что справитесь, советую обратиться за услугой. За подробностями обратитесь к нашему онлайн юрист-консультанту. Также он бесплатно проконсультирует. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Как узаконить еще не сделанную перепланировку

1. Прежде всего, Вам потребуется собрать документы, в которой будет производиться перепланировка:
   • новый технический паспорт квартиры. Его можно заказать в БТИ и в МФЦ.
   • документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки.

Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в квартире.

Данная выписка берется в паспортном столе своего районного ЖЭУ или ТСЖ. О том как ее получить, читайте в этой статье;

разрешение на перепланировку от всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире, заверенное в ЖЭУ или ТСЖ ;

копия финансово-лицевого счета, которая берется в бухгалтерии паспортного стола.

письменное заключение о соответствии квартиры нормам от СЭС.

Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.

письменное заключение о соответствии квартиры нормам пожарной безопасности от МЧС.

Чтобы получить это заключение необходимо обратиться в управление МЧС и написать заявление. После этого работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.
проект или эскиз квартиры.

Что из них заказать? Зависит от того, какую конкретно перепланировку задумали сделать.

Эскиз можно составить тогда, если в перепланировке будет:

• монтаж или демонтаж НЕ несущих стен;
• замена окон с увеличением или уменьшением их площади;
• демонтаж или монтаж перегородки санузла;
• создание новых дверных проемов или закладывание старых.

Эскиз не требует юридического оформления. Поэтому необходимо взять план своей квартиры (поэтажный) и размечаете на нем, что и как будет изменено. Красным цветом отмечают то, что будут сносить. Зеленым – то, что будут возводить.

При этом если задумывается переоборудование (замена местами раковины и унитаза, к примеру), то обязательно потребуется соответствующее разрешение от жилищной инспекции. Разрешается сносить или возводить стены из легких материалов – гипсокартон, ДСП, ДВП и прочие, которые не увеличивают нагрузку на строение.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Перепланировка по проекту происходит тогда, когда планируется сделать:

• монтаж лестниц в квартире (если квартира двухуровневая);
• перенос одних помещений в другие (ванная, кухня, туалет);
• замена слоев пола (не напольного покрытия, а устройства пола);
• замена плиты газовой на электрическую;
• установление тяжелых перегородок (основательных, из кирпича, пеноблока и прочих материалов, увеличивающих нагрузку на здание);
• установка дополнительных коммуникаций (например, накопительного водонагревателя).

Проект заказывается в любой проектно-технической организации. Контакты надежной проектной организации можно получить у нас, для этого напишите онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

Собираетесь продавать квартиру? Здесь описан список документов для продажи квартиры в 2019 году. Советую проверить свою квартиру на обременение. Это можно сделать через интернет.

Там на их бланках составляется два экземпляра заявлений. Полный пакет документов подается на рассмотрение. На свое усмотрение, Собственники только через суд могут выписать человека из квартиры без его согласия.

Имейте в виду и то, что перепланировка не должна ухудшать нынешнее жилищные условия.

• нельзя увеличить площадь кухни за счет ванной комнаты или туалета. В этом случае Ваше кухонное помещение попадает в зону туалета или ванны соседей сверху. Исключение: верхний этаж дома или одноэтажная постройка. Прописано в СаНПиН 2.1.2.2645-10 (пункт 3.8);
• можно увеличить площадь кухни за счет коридора. Актуально в том случае, если у соседей снизу такая же планировка.

Так не нарушается два пункта: не используете свою жилую площадь для увеличения и не ухудшаете жилищные условия соседей. Это регламентирует Постановление Правительства РФ № 47 от 26.01.2006.

какую бы перепланировку Вы ни делали, кухонное помещение должно иметь естественное освещение (окно). Допускается, если свет будет попадать из комнаты в кухню через перегородки из стекла.

Допускается при перепланировке:

• Объединение кухни, в которой стоит газовая плита с комнатой путем установки дверного проема.

При этом допускается создание арки, которая будет иметь раздвижные двери. Держать их открытыми или нет – Ваше личное дело. Это единственный шанс сделать кухню-гостиную с газовым оборудованием.

ванную комнату и туалет можно увеличить за счет площади нежилого помещения (конкретно коридора). Но учтите, что полы санузла должны быть ниже на 3-5 см, чем в смежном помещении.

можно переносить водяное оборудование от стояка, протянув новые трубы. При этом угол слива нужно сохранять, иначе вода будет плохо поступать или уходить.

Кроме того, нужно различать такие понятия как «перепланировка» и «переоборудование». Перепланировкой считается перенос или снос стен; уменьшение или увеличение площади комнат и помещений в квартире. А переоборудование это перемещение, создание или смена жилищных коммуникаций. И то, и другое требует занесения в технический паспорт и требует разрешения.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Как узаконить перепланировку квартиры: пять простых шагов

Перепланировка в квартире — процесс не только трудоемкий, но и требующий определенного знания законодательства. Собственнику следует четко представлять, какие работы производить можно, а какие нельзя, и к тому же в обязательном порядке оформить их документально. Многие, однако, решаются провести перепланировку на свой страх и риск без ее предварительного согласования. Но и в таком случае еще не поздно стать законопослушным гражданином — для этого все произведенные изменения необходимо узаконить.

[3]

Чем же отличается согласование от узаконивания? Согласование проводится перед началом перепланировки, а узаконивание — уже по факту свершившихся работ. Нередко перед масштабным ремонтом владельцы квартиры просто не задумываются о последствиях или не представляют себе, что запланированное ими улучшение жилплощади должно быть в обязательном порядке документально обосновано и оформлено в соответствующих органах.

Несогласованные изменения чреваты в некоторых случаях ослаблением несущих конструкций. Но даже в том случае, если перепланировка не столь кардинальна, то у собственника, скорее всего, рано или поздно возникнут серьезные проблемы. Например, если появится необходимость продать квартиру, сделать это с неузаконенной перепланировкой будет значительно сложнее. Во-первых, на покупку такого жилья не выдают ипотеку, а во-вторых, даже если потенциальный покупатель и согласится на сделку за наличные, то, наверное, только при условии значительного снижения цены на квартиру, поскольку все будущие хлопоты по оформлению перепланировки лягут на плечи нового владельца.

Сложности могут возникнуть и во время других операций с недвижимостью, для проведения которых требуется установить соответствие состояния квартиры плану БТИ, например при оформлении договора дарения или при передаче жилья в наследство.

На заметку

Если незаконную перепланировку обнаружат работники жилищной инспекции, то, скорее всего, они потребуют ее немедленно узаконить. Для тех, кто вовремя не выполняет предписания, предусмотрены различные санкции, в частности запрет на выезд за границу.

Так что, если перепланировку владелец квартиры провел без предварительного согласования, ему в дальнейшем лучше всего не пренебрегать требованиями закона. Конечно, необходимо время: процесс узаконивания длится минимум два с половиной месяца, а на практике — около четырех, поэтому владельцу стоит задуматься об этом заранее.

Шаг первый: выясняем, какая совершалась перепланировка

Итак, если квартира подверглась самовольной перепланировке, то перед процессом узаконивания потребуется точно выяснить, что же именно было изменено. Для осмотра квартиры рекомендуется пригласить специалиста из профильной организации, которая занимается узакониванием перепланировок. Чтобы провести оценку, понадобятся действующие документы БТИ — технический паспорт квартиры или план и экспликация. Это необходимо для того, чтобы понимать разницу между текущим состоянием помещения и тем, что отражено в официальных документах. Те участки квартиры, в которых проводилась самовольная перепланировка, выделяются красными линиями.

Если по каким-то причинам у владельца нет плана БТИ, то потребуется заказать его архивную копию.

Следует помнить, что не все изменения можно узаконить. Существует список работ, которые запрещено производить в жилых помещениях, и если они были проведены, то перепланировку узаконить не удастся, а собственнику придется приводить квартиру в исходное состояние за свой счет, а также платить штраф. К типичным нарушениям относятся: расширение санузлов за счет площади жилых помещений, снос несущих стен, вынос радиаторов на лоджию или балкон, подключение теплых полов к центральному отоплению и прочие.

Некоторые изменения можно согласовать в заявительном порядке без разработки проектной документации, но их число невелико — это снос встроенной мебели, перемещение мойки и плиты в пределах кухни или изменение расположения сантехнических приборов в пределах одного помещения, монтаж легких перегородок и ликвидация проемов в несущих стенах.

После сбора и оценки всей собранной информации, делается вывод о законности проведенных изменений. В том случае, если перепланировка соответствует всем существующим требованиям законодательства, можно приступать ко второму этапу ее узаконивания.

Шаг второй: получаем техническое заключение

Как правило, большинство переделок в квартирах относятся к категории сложных перепланировок. Даже такие, казалось бы, незначительные изменения, как демонтаж подоконников или перестановка газовой плиты буквально на метр, все равно потребуют согласования. В этот же список входят и перенос или организация второго санузла, устройство тяжелых перегородок или проемов в несущих стенах, изменение конструкции полов. Полный перечень для столицы содержится в пунктах 2 и 3 постановления Правительства Москвы от 26 декабря 2012 года № 840-ПП.

Шаг третий: подаем документы в МЖИ

После того как техническое заключение подготовлено и получено, собственнику потребуется обратиться через МФЦ в соответствующую жилищную инспекцию с пакетом документов. В этот пакет, кроме технического заключения, входят: технический паспорт или план и экспликация квартиры до перепланировки [1] , правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности. Если в ходе перепланировки переносилась газовая плита, обязательно потребуется справка из АО «Мосгаз» о правильности подключения.

После подачи документов в течение двух–трех недель квартиру посетит инспектор ЖИ для ее осмотра и проверки всех параметров на соответствие заявленному техническому заключению. Очень важно поэтому, чтобы организация, которая готовила это заключение, сама и занималась обмерами. Кроме того, инспектор составит и выдаст владельцу акт об административном правонарушении — именно к таким нарушениям и относится самовольная перепланировка. Сумма штрафа — около 2500 рублей. В течение месяца собственнику по почте придет квитанция, которую необходимо оплатить, а после оплаты известить инспектора. Сделать это можно по телефону, а по электронной почте или с помощью любого доступного мессенджера направить фотографию квитанции об оплате.

Затем жилищная инспекция приступает к проверке технического заключения и принимает решение о возможности узаконивания перепланировки. По факту такого решения клиенту либо приходит в МФЦ мотивированный отказ в оформлении акта о завершенном переустройстве, либо поступает телефонный звонок от инспектора с информацией о том, что собственнику необходимо подписать оформленный акт. После этого владелец квартиры должен забрать акт в ЖИ, отнести его на подпись в организацию, которая составляла техническое заключение, поставить свою подпись, вернуть документ в жилинспекцию и ожидать еще некоторое время, пока акт подпишут там. Весь этот процесс может занять от двух до четырех месяцев, а в случае затрагивания несущих конструкций — растянуться на полгода.

Шаг пятый: получаем новый план БТИ

Заключительным этапом узаконивания перепланировки является оформление нового плана БТИ. После того как владелец квартиры получит акт о завершенном переустройстве, он должен обратиться в БТИ за новым планом, в котором будут отражены все произведенные изменения. Если по каким-то причинам на первом этапе не был получен старый план БТИ с красными линиями, то необходимо вызвать техника для обмеров помещения. В этом случае госпошлина составит примерно 10 000 рублей и процесс займет не менее трех недель. Если же такой план БТИ у владельца квартиры имеется, то ситуация упрощается: услуги техника не понадобятся, собственник квартиры при предъявлении акта о проведенном переустройстве просто получит новый план БТИ, где красные линии будут отрисованы уже в черном цвете. При этом за новый план придется уплатить около 2000 рублей, а займет его оформление около недели.

Как показывает практика, самостоятельное узаконивание перепланировки — процесс довольно трудоемкий и длительный. И, кстати, далеко не всегда самый дешевый. Незнание тонкостей законодательства и согласования документов может привести к существенному увеличению не только сроков процедуры, но и ее стоимости.

Кто может помочь в узаконивании перепланировки квартиры в Москве?

Ответить на этот важный вопрос мы попросили руководителя отдела согласования перепланировок компании «Архитектурно-проектная мастерская №1» Дмитрия Алексеевича Замятина.

«Я советую тем, кто хочет узаконить уже проведенную перепланировку, не тратить время и силы на самостоятельные действия. Это может быть выгодно только в том случае, если преобразования были незначительными. Если же перепланировка более глобальная, особенно с затрагиванием несущих конструкций, самостоятельно узаконить ее быстро и дешево не удастся — собственник просто погрязнет в юридических и административных вопросах.

Рекомендую обращаться к специалистам-посредникам, причем стоит выбирать такую фирму, которая сможет взять на себя все хлопоты — от сбора документов до получения плана БТИ.

Жителям Москвы могут оказать помощь в нашей компании «Архитектурно-проектная мастерская №1». Мы производим узаконивание перепланировки под ключ. Для этого клиенту понадобится только предоставить нам документы БТИ на квартиру, выписку из ЕГРН, нотариальную доверенность и доступ в помещение для проведения обмеров. Работа начинается с бесплатной консультации, в ходе которой определяется масштаб проблемы, возможности ее решения и делается приблизительный расчет стоимости. Затем на объект выезжает специалист компании для проведения обмеров. На этом же этапе заключается и договор с клиентом. Мы сами проводим все необходимые работы по согласованию, собираем документы для подачи в Мосжилинспекцию. Наше преимущество — наличие собственного проектного отдела. Это дает возможность быстро и без лишних затрат подготавливать всю обязательную документацию и вносить необходимые корректировки.

Исходя из своих финансовых возможностей, клиент может выбрать один из трех пакетов услуг:

• разработка всей необходимой документации;
• разработка документации плюс консультирование;
• узаконивание перепланировки под ключ.

Оплата работ производится только после получения положительного ответа об узаконивании перепланировки».

P. S. Компания «АПМ-1» работает на основании допуска СРО № 1049 от 7 октября 2016 года, выданного Ассоциацией «Единое объединение проектировщиков по Ленинградской области и Северо-Западу» [2] .

Источники

1. 
   Шумега, С.С Технология столярно- мебельного производства; М.: Лесная промышленность, 2012. — 288 c.
2. 
   Основы права; Академия — Москва, 2010. — 256 c.
3. 
   Морозова, Л. А. Теория государства и права / Л.А. Морозова. — М.: Норма, Инфра-М, 2013. — 464 c.
4. Братановский, С. Н. Теория государства и права / С.Н. Братановский. — М.: Приор-издат, 2003. — 174 c.
5. Дмитриев, О. В. Экономическая преступность и противодействие ей в условиях рыночной системы хозяйствования / О.В. Дмитриев. — М.: ЮРИСТЪ, 2005. — 400 c.
Сколько по времени узаконить перепланировку в квартире
Оценка 5 проголосовавших: 1

Петр Греков
Позвольте представиться. Мое имя Петр. Я уже более 20 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень задачи.
Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация с профессионалами.