Реализация конфискованного имущества росимущество

Самое важное на тему: "Реализация конфискованного имущества росимущество" с комментариями профессионалов. При возникновении вопросов можно обратиться к дежурному консультанту.

Росимущество тратит на хранение конфиската больше, чем получает от его реализации

Счетная палата проверила эффективность системы реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства, в 2017 — 2018 гг.

Росимущество не может эффективно распоряжаться обращенным в собственность государства имуществом из-за отсутствия достаточного нормативного правового регулирования. К такому выводу пришла Счетная палата по итогам проверки. Основные нормативные документы или уже утратили актуальность, или еще не приняты. Например, базовое Положение об учете имущества утратило свою актуальность 10 лет назад после ликвидации Российского фонда федерального имущества. «Правовая неопределенность существует на всех стадиях работы с имуществом: прием – учет – экспертиза – оценка – реализация – переработка – уничтожение», — заявил на Коллегии аудитор Максим Рохмистров.

Терорганы Росимущества допускали нарушения в бухгалтерском учете, не проводили оценку имущества, поступившего без стоимости. Ненадлежащим образом ведется учет в информационной системе, аккумулирующей данные об обращенном в собственность государства имуществе, кроме того, она не интегрирована с системами ФТС, ФССП, Росрыболовства, прокуратуры и ФСБ. Росимущество не обладает достоверной информацией о характеристиках имущества, переданного для дальнейшего распоряжения. Отчетность для Правительства, Минэкономразвития и Счетной палаты также нельзя признать применимой для принятия управленческих решений.

Подавляющее большинство имущества поступает от уполномоченных органов без документации, необходимой в том числе для его реализации. Кроме того, нормативными актами не определены требования к проведению экспертизы. «А от экспертных заключений зависит то, где окажутся сотни и тысячи тонн различных товаров, в том числе опасных для жизни и здоровья», — пояснил аудитор. Сомнение вызывает и достоверность оценочной стоимости. В Новосибирске стоимость 6 наручных часов брендовых марок определена в размере 136 тыс. рублей, по результатам повторно проведенной оценки сумма возросла в 9 раз – до 1,3 млн рублей.

По результатам экспертизы на реализацию направляется менее 1% изъятого имущества. Собственно в 2017-2018 гг., по данным Росимущества, реализацию проводили только 34 его территориальных органа (63%). Предпродажная подготовка имущества необоснованно длительная (от 8 месяцев и более). Практика торгов в электронной форме до сих пор не распространена на все регионы.

Отдельной проблемой являются значительные расходы на хранение имущества, превышающие доходы от его реализации. В 2017 году расходы за хранение составили 222 млн рублей, а доходы от реализации – 180 млн рублей, за 1 полугодие 2018 года – 62 млн рублей и 64 млн рублей соответственно.

Самые высокие риски совершения правонарушений при распоряжении имуществом выявлены на стадии его уничтожения, переработки (утилизации). «На уничтожение, переработку направляется 99% всего имущества. Однако нормативно эти понятия не определены, не установлены требования к их проведению и оформлению результатов. В итоге обязательное уничтожение контрафактных товаров легкой промышленности в ряде случаев заменяется переработкой», — рассказал аудитор. Отсутствие контроля, в том числе посредством фото- и видеосъемки, дает слишком большие «возможности»: приводит к рискам незаконного вторичного оборота имущества, создает угрозу безопасности жизни и здоровья людей.

Представители Росимущества на Коллегии подтвердили, что они не могут гарантировать достоверность уничтожения имущества, так как эти функции возложены на подрядчиков. Достаточного количества сотрудников, чтобы присутствовать на всех процедурах, у Росимущества нет.

Счетной палатой выявлен значительный демпинг при проведении торгов по закупке услуг хранения, реализации и уничтожения
имущества – государственные контракты заключались либо по символической цене 1 руб., либо исполнители даже приобретали право на заключение контракта (Новосибирск, в 2017 г. 16 млн рублей перечислено в доход государства). Установлено ненадлежащее исполнение обязательств по таким контрактам, что создало условия для хищения имущества, утраты его потребительских свойств. В целом весь оборот обращенного в собственность государства имущества имеет высокие коррупционные риски.

Коллегия приняла решения направить информацию об основных итогах и отчет о результатах контрольного мероприятия в ФСБ России и Генеральную прокуратуру Российской Федерации, а также в палаты Федерального Собрания, представления – в Росимущество, МТУ Росимущества в СПБ и ЛО, МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях, ТУ Росимущества в Камчатском крае, ТУ Росимущества в Приморском крае, ТУ Росимущества в Новосибирской области, ТУ Росимущества в Сахалинской области, информационные письма – в Правительство, Министерство экономического развития, Федеральное казначейство, Федеральную антимонопольную службу.

Как купить арестованное имущество?

Можно выбрать между арестованным, бесхозяйным, изъятым, конфискованным имуществом, вещественным доказательством, задержанным товаром и вещами с другим правовым статусом – разницы между их покупкой почти нет.

Стоит обратить внимание на разные статусы реализации: на реализации, на переработке, переоценка. Статус «на реализации» означает, что имущество доступно для покупки. Статус «переоценка» имеет арестованное имущество, которое не было реализовано в течение месяца либо после проведения первых торгов и на которое пристав еще не снизил цену на 15%. После вынесения приставом соответствующего постановления публикуется новое информационное сообщение с указанием сниженной стоимости и статуса «на реализации». А вот статус «на переработке» имеют вещи, фактически непригодные для использования по прямому назначению – они продаются как годные остатки.

Чтобы узнать состояние, комплектацию и другие характеристики, надо позвонить или написать реализатору – телефон и электронная почта должны быть указаны в заявке. Если контактов нет, но названо юрлицо-реализатор, можно найти способы связи на его сайте или на сайте территориального органа Росимущества в разделе «Продажа арестованного, конфискованного и иного имущества». Там есть подраздел, позволяющий получить дополнительную информацию о реализаторах арестованного имущества. Однако если реализатор отказывается провести осмотр и предоставить фото, то никакой ответственности за это не установлено.

Часто само имущество находится на хранении у должника, взыскателя либо иного лица, а реализатор только занимается его продажей. В этом случае до покупки вам, скорее всего, никто ничего не покажет.

Информация о находящемся на реализации арестованном имуществе размещается на сайте Росимущества (его территориального органа) автоматически путем выгрузки определенных полей из внутренней учетной системы и не предусматривает опубликование дополнительных сведений.

Вкладки «Дополнительная информация» и «Фото» созданы для имущества, обращенного в собственность государства. В случае продажи арестованного имущества заполнение этих вкладок не предусмотрено.

При нажатии на вкладку «Информация о публикациях» с правой стороны внизу открывается соответствующий блок. Если он не отобразился, необходимо сделать масштаб страницы в браузере меньше 100%.

Как нам ответили в пресс-службе Росимущества, основным источником информации об имуществе, реализуемом на торгах, выступает официальный сайт РФ для размещения информации о проведении торгов. Сейчас на сайте Росимущества технически возможно отображать стоимость только в рублях, в дальнейшем планируется предусмотреть и иную валюту, в которой имущество передано на реализацию.

Если продажа осуществляется без проведения торгов (на комиссионных началах), нужно подать реализатору заявку. Адрес и время приема заявок должны быть размещены на сайте реализатора. Договор купли-продажи заключается с тем, кто первым подал заявку.

При продаже на торгах нужно не только подать заявку с приложением необходимого пакета документов, но и внести задаток. Порядок принятия участия в торгах, размер задатка, срок приема заявок, время и место проведения торгов указывается в информационных сообщениях о торгах. Победителем признается лицо, предложившее наибольшую цену.

Читайте так же:  Налоговая не возвращает имущественный вычет что делать

Его реализация прекращается, затем имущество (или документы на него) возвращаются судебному приставу-исполнителю. Дальше пристав направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой или возвращает его должнику.

«Право.ru» решило приобрести что-нибудь недорогое на комиссионных началах. Оказалось, Центральный аппарат Росимущества, а также ТУ Росимущества в Москве и Московской области не продают без торгов ничего дешевле 37 477 руб. Мы начали искать в регионах. У некоторых товаров вообще не был указан реализатор, а значит, приобрести их невозможно. При звонке другим реализаторам никто не брал трубку, а также отвечали, что номер некорректный. Когда нам все-таки удавалось дозвониться и задать вопрос о характеристиках и состоянии товара (о фото и просмотре речь даже не шла) , выяснялось, что информация о публикации давно устарела. Да и сайт Росимущества не радовал: на нем не отображается ни одной продажи на комиссионных началах за последние два года . Тогда мы решили не тратить время на звонки и сразу направлять заявки о покупке арестованного имущества по электронной почте – не важно, в каком оно состоянии и что из себя представляет.

Сначала мы действовали как частное лицо. Заявки были написаны в свободной форме и содержали лишь просьбу продать указанное имущество. На восемь заявок пришло только два ответа: ООО «СК Алсер Строй» ответило, что понравившийся нам электрический чайник был отозван приставами, а ИП Богданов по телефону сообщил, что мобильный еще не получен от пристава.

Примеры с сайта Росимущества, в которых не указан реализатор и его контакты, а также нет описания товара.

Росимущество: продажа арестованного имущества. Торги, прямой и комиссионный сбыт

Наверняка многих читателей интересовал вопрос о том, куда уходит все конфискованное и арестованное в пользу государства, а также можно ли приобрести конфискат, и по какой цене? В этой статье мы затронем тему о Росимуществе и продаже арестованного имущества со всех сторон.

Кто занимается конфискатом?

Речь пойдет о федеральном агентстве, управляющем государственной собственностью. Одно из прямых назначений Росимущества — реализация арестованного имущества, обращенного в собственность РФ. Главой агентства на сегодня является Пристансков Дмитрий Владимирович, также занимающий должность заместителя Министра экономразвития РФ.

Конфискованные наименования реализуются как самостоятельно, так и через сеть доверенных организаций. Самостоятельная продажа арестованного имущества Росимуществом включает в себя сбыт самых ценных лотов — недвижимости, акций и других ценных бумаг. Неликвидные конфискованные наименования подлежат утилизации.

В каждом регионе РФ есть свое отделение Росимущества. Такая градация позволяет быстрее сбывать арестованные наименования со складов, хранилищ и содержания на государственном обеспечении. Перед продажей каждый лот проходит техническую экспертизу, после чего попадает на торги от Росимущества или просто в продажу. Вырученные деньги направляются в государственный бюджет. Также, сбывая конфискованные наименования через свои региональные подразделения, а не через посредников, агентство экономит казенные деньги на привлечение коммерсантов.

Деятельность Росимущества

Помимо продажи арестованного имущества, Росимущество выполняет и другие функции. К ним относятся:

  • Оказание государственных услуг.
  • Продажа и распоряжение госсобственностью.
  • Приватизация, продажа ценных бумаг, а также высвобождаемого военного имущества.
  • Продажа и сдача в аренду земельных участков, а также передача оных в федеральное и муниципальное владение.
  • Сдача в аренду федеральной собственности как объектов капитального строительства, так и участков земли.
  • Проведение госзакупок.
  • Межведомственное взаимодействие.
  • Сотрудничество на международном уровне.
  • Реализация программ противодействия коррупции.
  • Воплощение в жизнь иных целевых госпрограмм.
  • Учет федеральной собственности и ведение ее Реестра.
  • Корпоративное управление в рамках самого агентства.

Продажа арестованного имущества

Росимущество на своем официальном сайте представляет самые разнообразные лоты. Помимо самого наименования, предоставляется следующие сведения:

  • Краткая информация о лоте.
  • Стоимость (начальная цена для торгов).
  • Количественное выражение.
  • Реализатор (региональное подразделение или посредник) и его контакты.
  • Правовой статус лота: арестованное, бесхозное, задержанное, изъятое, конфискованное имущество, вещдок, добровольный отказ в пользу государства.
  • Статус реализации: собственно реализация, переработка, переоценка.
  • Способ реализации: прямая продажа, торги, сбыт на комиссионных началах.
  • Регион, где происходит продажа или аукционы Росимущества.

Сервис удобен тем, что фильтр позволяет отсортировать лоты по дате проведения торгов, их стоимости, наименованию, а также по указанным выше характеристикам.

Что реализуется Росимуществом?

Росимущество проводит торги арестованного имущества, а также прямую и комиссионную реализацию товаров самых различных категорий. К ним относятся:

  • Автобусы, запчасти для автотранспорта, гаражи, грузовой транспорт, дорожная и ж/д техника, легковые авто, шиномонтажное оборудование, тракторы.
  • Квартиры, подлежащие госрегистрации, земельные участки, нежилые здания и сооружения.
  • Суда — воздушные, морские, внутреннего плавания, подлежащие госрегистрации.
  • Бензин, лом металлов, мазут, металлоконструкции, нефть, природный газ, продукция деревообрабатывающего и лесозаготовительного производства, промышленное оборудование, спирт, тепловая и электроэнергия.
  • Акции, права аренды, права требования, изделия из драгоценных камней и драгметаллов, редкоземельные металлы и изделия из них.
  • Алкоголь, икра, морские и речные биологические ресурсы, продукты питания, с/х продукция, табак.
  • Инструменты, стройматериалы, офисное оборудование, продукция легкой промышленности, торговое оборудование, станки, холодильное и электрооборудование.
  • Бытовая техника, компьютеры и оргтехника, аудио-, видео-, телевизионная техника, телефоны, фото- и видеокамеры.
  • Разновидности бытовой химии, медицинские товары и техника, посуда и прочая кухонная утварь, мебель, одежда и обувь, косметика, парфюмерия, декор, сантехника, сувениры.
  • Скот, зерно, семена, с/х техника.
  • Игровое, лотерейное, музыкальное оборудование.
  • Гражданское оружие, орудия лова рыбы.

Торги, прямая и комиссионная продажа

Посмотрим в таблице, какие наименования уходят с аукционов Росимущества, а какие можно приобрести по фиксированной цене.

Реализация конфискованного имущества росимущество

Ощество с ограниченнй отвественностью Группа КомпанийКварта, тел. +79661533463

[2]

Общество с ограниченной ответственностью «АМТОР»

Общество с ограниченной ответственностью «Финансовая компания «Капитал Инвест», тел. 8 (3852) 555-173

Общество с ограниченной ответственностью «АМТОР»

Общество с ограниченной ответственностью «Финансовая компания «Капитал Инвест», тел. 8 (3852) 555-173

Общество с ограниченной ответственностью «Финансовая компания «Капитал Инвест», тел. 8 (3852) 555-173

Общество с ограниченной ответственностью «АМТОР»

Ощество с ограниченнй отвественностью Группа КомпанийКварта, тел. +79661533463

Общество с ограниченной ответственностью «Финансовая компания «Капитал Инвест», тел. 8 (3852) 555-173

Общество с ограниченной ответственностью «Финансовая компания «Капитал Инвест», тел. 8 (3852) 555-173

Если Вы не нашли информацию в текущей форме поиска, воспользуйтесь, пожалуйста, формой поиска «Продажа арестованного, конфискованного и иного имущества (сведения АС ПИБИ)»

Росимущество

Росимущество – это государственная структура, которая занимается управлением федерального имущества, в том числе участвует в земельных отношениях, предоставляет государственные услуги. Чтобы более досконально изучить функции и предназначение, сделать это можно посетив официальный сайт.

Сегодня все желающие этого граждане для участия в процессе управления и распоряжения государственным имуществом могут посетить Межведомственный портал Федерального Агентства по Управлению Государственным Имуществом. Это уникальный электронный сервис, который является целостным информационным пространством, основанным на действующем законодательстве РФ.

Благодаря наличию личного кабинета на сервисе можно оперативно осуществлять изменения касательно объектов госимущества, посещать торги Росимущества. Как использовать функционал сайта расскажем далее.

Читайте так же:  Ограниченная материальная ответственность работника устанавливается

Чем занимается Росимущество

Росимущество непосредственно подчиняется Министерству экономического развития и торговли. Главные задачи, поставленные перед структурой, заключаются в проведении государственной политики, направленной на регулирование отношений в земельных и имущественных отношений.

Федеральное законодательство определило не только полномочия, но и порядок их выполнения касаемо имущественных отношений на федеральных, государственных, а также унитарных предприятиях, в том числе и государственных учреждениях.

Но есть и свои исключения. Росимущество не осуществляет свою деятельность в пределах полномочий собственника. В соответствии с действующим законодательством, структура не имеет полномочий управлять тем имуществом, которое находится в собственности у других учреждений или предприятий.

Задачи Федерального Агентства по Управлению Государственным Имуществом

Росимущество представляет собой собственника имущества, числящегося на балансе компаний, зарегистрированных в Российской Федерации. Перечислим функции, которые возложены на этот орган государственной власти:

  • осуществление процесса управления всем движимым и недвижимым имуществом РФ в рамках единой государственной политики в сфере имущественных и земельных взаимоотношений;
  • упорядочивание и разграничение собственности на государственную и муниципальную, федеральную и региональную;
  • организация продажи имущества на федеральном уровне, которое выставлено на торги в связи с приватизационным процессом;
  • продажа тех объектов государственного имущества, на которое наложен арест по вынесенному решению суда, реализации актов органов власти, которые имеют право выдавать решения об обращении взыскания на имущество;
  • продажа имущества, которое конфисковано, изъято, не имеет хозяина, обращено в собственность государства согласно требованиям законодательства Российской Федерации;
  • ведение учетной политики касательно федерального имущества, создание реестра госимущества.

Таким образом, в компетенции Федерального агентства находятся все вопросы, которые прямо или косвенно касаются имущества, принадлежащего государству.

Структура и руководство

Действующим руководителем ФАУГИ является Пристансков Дмитрий Владимирович.

Для того чтобы ознакомиться, как выглядит структура этого важного учреждения, можно посетить официальный сайт. В состав его входят управления, которые осуществляют управление, учет всей недвижимости, которая находится в собственности Российской Федерации. Эти управления осуществляют общее управление всего, что имеет государство. Специалисты занимаются не только управлением, но и проводят анализ и контролируют правильность и рациональность использования.

Организационная структура Федерального агентства представляет собой следующую структуру.

  • центральный аппарат;
  • территориальные органы управления госимуществом;
  • подведомственные организации;
  • коллегиальные органы;
  • смежные органы государственной власти.

Территориальное управление Росимущества функционируют во всех регионах РФ.

Управления Росимущества

Для того чтобы заниматься делами управления, а также учета коммерческого имущества, создано и успешно функционирует соответствующее управление. Также эффективно работает управление, занимающееся делами недвижимости, принадлежащей государству и используемой для научных и социальных нужд. Делами имущества, используемого для внешнеэкономических, а также финансовых и кредитных операций также заведует отдельное управление.

В собственности РФ есть недвижимость за рубежом, которой распоряжается также отдельно управление, входящее в состав Росимущества.

Юридические и методические вопросы решаются сотрудниками соответствующего управления.

Официальный сайт

Возможности пользователя

Федеральное Агентство по Управлению Государственным Имуществом предлагает каждому желающему гражданину РФ посетить Межведомственный портал, на официальном сайте которого можно найти важные нормативно-правовые документы, системы предоставляемых услуг, а также присутствует актуальная инфо касательно проведения приватизационных процедур, способах продажи и распоряжения разного рода имуществом, аренде объектов капстроительства и земельных участков федерального типа.

Чтобы ознакомиться с описанной информацией о государственном имуществе, потребуется иметь персональный компьютер, подключенный к интернету. С его помощью каждый пользователь может перейти на официальный сайт Агентства — www.rosim.ru

Официальный сайт Росимущества отличается продуманным функционалом.

Он позволяет пользователю получить доступ к представленной на нем информации разными способами:

  1. Можно пройти полноценную регистрацию, после чего пользователь может открывать любую страницу сайта для ознакомления с представленной на ней информацией, статистическими данными о государственном имуществе. При регистрации нужно выбрать один из вариантов: регистрация для проф.директора/независимого эксперта, регистрация для государственного служащего, регистрация юридических лиц и органов исполнительной власти.

2. Можно пропустить этап регистрации и, нажав на кнопку «Вход без регистрации» получить доступ к указанным на картинке разделам портала.

Для этого потребуется ввести в соответствующую графу адрес собственной электронной почты, которая использовалась при регистрации на Федеральном портале Федерального Агентства по Управлению Государственным Имуществом, как показано на картинке. Также нужно точно скопировать символы на появившейся под графой с электронной почтой картинке, и внести их в графу соответствующую графу, а после нажать на кнопку «Отправить».

Как Росимущество управляет имуществом

В управлении государственного учреждения также находятся акции и доли акционерных обществ, а также другое имущество, которое является составляющей казны Российской Федерации. Также Росимущество имеет полномочия изымать у государственных предприятий и учреждений то недвижимое имущество, которое не используется, является излишним или же используется не по своему прямому назначению. Осуществляет передачу имущества, которое находится в федеральной собственности как юридическим, так и физическим лицам. Имеет полномочия запускать механизм отчуждения или приватизации того, что находится в собственности у государства.

Росимущество в разграничении государственной собственности

Государство возложило на Росимущество функции по разграничению государственной собственности. Это касается и земли, а также федеральной собственности и собственности всех субъектов РФ, муниципальных образований. В полномочия организации входит роль собственника имущества, а также должника – государственного и федерального предприятия унитарной формы в процессе проведения процедур объявления предприятий банкротами.

Росимущество и защита прав на недвижимость

Обладает рычагами по защите имущественных, а также других прав на недвижимость, которая находится в государственной собственности. Осуществляет управление ним, а также процедурами приватизации как на территории государства, так и за рубежом.

Одна из главных функций, которую выполняет Росимущество – ведение учета всего имущества, которое находится в собственности государства, а также ведет его государственный реестр.

Росимущество и приватизация недвижимости

Для того чтобы осуществить приватизацию недвижимости, которая находится в собственности государства, нужно обратиться в управление по приватизации. Имуществом, используемым силовыми структурами, а также судовыми администрациями распоряжается отдельное управление Росимущества. Также есть управление, созданное для руководства и учета движимого и недвижимого имущества, руководство которым не осуществляется вышеперечисленными. Также организовано руководство территориальных органов.

Кем контролируется Росимущество

Вся государственная собственность находится под контролем и управлением данной структуры. Сама организация регламентируется действующим законодательством, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Кабинета Министров. С целью улучшения эффективности деятельности в последние годы было внесено некоторые изменения в деятельность и структуру, с которыми можно ознакомиться на официальном сайте. Центральный офис расположен в Москве, куда может обратиться любой гражданин.

Подведем итог

Росимущество – это государственная структура, осуществляющая разнообразные процессы управления муниципальной и государственной собственностью Российской Федерации. Деятельность регулируется правительством страны, руководство имеет иерархичную структуру и подчиняется органам исполнительной власти.

Официальный сайт содержит ряд законодательных актов и нормативно-правовых документов, актуальную информацию по поводу процедуры приватизации, аренды и продажи объектов государственной собственности.

Торги Росимущества Москва

Распоряжение ТУ Росимущества в городе Москве, как одно из направлений реализации полномочий собственника государственного имущества включает в себя продажу конфиската в Москве, авто Росимущества – также может оказаться в числе реализуемого на торгах. В Управлении Росимущества Москвы девятнадцать специализированных отделов, часть из которых организуют и участвуют в процедуре Росимущество торги, официальный сайт содержит все актуальные объявления об аукционах Росимущества Москвы и позволяют пользователям сети Интернет, посетившим сайт Росимущества посетить современные электронные торговые площадки:

Читайте так же:  Проверка по кадастровому номеру объекта недвижимости

Росимущество торги арестованного имущества Москва

Отдел реализации арестованного имущества Росимущества Москвы – это отдел, функционирование которого больше остальных строится посредством торгов.

Специальный раздел Росимущество по городу Москве официального сайта по ССЫЛКЕ содержит актуальную информацию о реализуемом на торгах в настоящее время арестованном или конфискованном имуществе. Информация, которая доступна о таком имуществе:

  • номер конфискованного имущества;
  • номер арестованного имущества;
  • наименование категории имущества с кратким описанием характеристик;
  • стоимость;
  • количество реализуемого имущества;
  • реализатор арестованного имущества;

Кроме этого на данной странице Росимущество торги арестованного имущества Москва и Московская область есть возможность “Найти имущество” воспользовавшись удобной поисковой формой в правой части страницы и задав нужный критерий поиска (способ продажи, задать интервал приемлемой стоимости и т.д.). В предлагаемом поисковой формой фильтре “Категория имущества” вы можете видеть широкий перечень движимого и недвижимого имущества (не только жилые и нежилые помещения и автомобили, но и мебель, и одежда, бытовая техника, бытовая химия и т.д.).

  • Росимущество торги автомобилей в Москве;
  • Росимущество Москва продажа квартир;
  • Аукцион Росимущества автомобили в Москве

это самые распространенные направления реализации, которые предполагают самостоятельное нормативное регулирование, с ним вы можете ознакомиться по следующим ссылкам на сайт ТУ Росимущества в городе Москве:

Росимущество Москвы аренда

Данная деятельность подробно описана в разделе официального сайта Росимущества Москвы по ССЫЛКЕ.

Аренда федерального имущества в ходе выполнения задач Росимущества Москвы предполагает объявление аукционов на право заключения договоров аренды отдельных видов имущества (если это объекты капитального строительства, то здесь это чаще всего нежилые помещения):

[3]

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

По данным ссылкам также доступны поисковые формы, позволяющие по датам найти аукционы Росимущества Москвы.

Реализация конфискованного имущества росимущество

Арестованная или конфискованная недвижимость

Понятия «конфискованный» и «арестованный» не являются синонимами. «Сам термин «конфискация» — из уголовно-правового поля. Конфискация — это безвозмездное изъятие имущества у собственника по решению суда в случаях, предусмотренных законом, в виде дополнительной санкции за совершение преступления. Все деньги, вырученные от продажи конфиската, поступают в доход государства», — объясняет руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова.

Конфискации имущества предшествует, как правило, заблаговременно установленный органами следствия арест. Он призван обеспечить саму возможность последующей конфискации. «Под арестом понимается адресованный собственнику или владельцу определенного имущества запрет распоряжаться данным имуществом. Излишки средств, вырученных от продажи арестованного имущества, после оплаты долга по исполнительному производству возвращаются должнику», — рассказывает эксперт.

«Недвижимое имущество, находящееся в собственности должников, является достаточно распространенным объектом обращения взыскания в исполнительном производстве. До реализации недвижимости на торгах должник в любой момент вправе погасить имеющуюся задолженность. В этом случае арест с имущества снимается, и объекты возвращаются должнику», — рассказывает и. о. начальника отдела по взаимодействию со средствами массовой информации ФССП России Наталья Молчанова.

Конфискованное имущество передается Росимуществу для обращения его в государственную собственность и дальнейшей реализации. Только за истекший период 2018 года в Росимущество было передано около 15 тыс. объектов недвижимого имущества, сообщили в пресс-службе ведомства. Это квартиры, жилые дома, земельные участки, гаражи, здания и сооружения, нежилые помещения, недостроенные объекты или доли в них.

Самый большой плюс приобретения арестованной и конфискованной недвижимости — финансовая выгода. Такие квартиры, дома и участки продаются намного дешевле рыночной цены, утверждает руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов. По его оценке, в среднем цена такой недвижимости на 30% ниже среднерыночной стоимости.

Дисконт здесь гораздо больше, чем в случае с залоговой недвижимостью, подтверждает член совета при председателе Совета Федерации ФС РФ по взаимодействию с институтами гражданского общества Евгений Корчаго. «В целом по конфискованному имуществу скидка иногда доходит до 80%. Но если вы хотите купить такое имущество — важно понимать, что вы идете на совершение сделки с повышенными рисками. Это не должно быть вашим единственным жильем, — советует он. — Подобными вещами могут заниматься либо профессиональные участники рынка, либо те люди, которые могут себе позволить рискнуть дополнительными деньгами».

Арестованное имущество выставляется на электронные торги на основании постановления судебного пристава и реализуется по общим правилам проведения торгов. Реализация конфискованного имущества осуществляется через аукцион на электронных торговых площадках. Заказчиком торгов и продавцом конфискованных объектов выступает Росимущество. Что касается порядка реализации таких объектов, то серьезных различий относительно недвижимости здесь нет, уточняет Светлана Краснова.

Продавать конфискованную недвижимость могут разные организации. В первую очередь это Росимущество. Электронные торговые площадки тоже могут получить у государства лицензию на реализацию и заниматься сбытом изъятых объектов, размещать на своих сайтах информацию о торгах, рассказывает эксперт «Инком-Недвижимости» Иван Лабека. Вся информация о проводимых торгах публикуется территориальными органами Росимущества на официальных сайтах torgi.gov.ru и fssprus.ru, а также в местных печатных изданиях. Росимущество занимается продажей подобной недвижимости на основании документов, поступивших от судебного пристава-исполнителя, уточнили в пресс-службе ведомства.

Для участия в электронных торгах необходима усиленная квалифицированная подпись и обеспечительный залог, объясняет Иван Лабека. «Он включается в стоимость объекта в случае выигрыша на аукционе или возвращается участнику, если торги выиграл кто-то другой. Либо не возвращается, если покупатель выиграл торги, но не оплатил стоимость объекта и отказался от заключения договора приобретения», — добавляет он.

Согласно требованиям ст. 85 ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», для определения стоимости лота привлекается независимый специалист-оценщик. При этом на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя начальная цена может быть снижена на 15%. Если продажа снова не состоится — взыскателю предложат оставить имущество за собой, уточнили в пресс-службе ФССП.

Какие существуют риски

До проведения торгов увидеть недвижимость не получится. Можно изучить только документы и письменное описание, поэтому есть риск приобрести кота в мешке, предупреждает Денис Фролов из BMS Law Firm. Такие квартиры и дома нередко продаются в плохом состоянии и с долгами по коммунальным услугам. Они могут быть отключены от энергоснабжения, газоснабжения и других жизненно важных коммуникаций. «Кроме того, кредитором либо судебными приставами на жилье часто накладывается обременение в виде ареста. Его снятием придется заниматься новому собственнику, что потребует немало времени и сил», — рассказывает Иван Лабека.

Стоит учитывать и возможные проблемы с бывшими собственниками. Должник, который не согласен с решением суда, может найти способ навредить новому покупателю. Например, время от времени возникают проблемы с выселением членов семьи должника, комментирует юрист адвокатского бюро «А2» Дени Мурдалов. «Выселять придется, скорее всего, через суд, а процесс может оказаться долгим. Но спрос на такие квартиры все равно есть, так как выгода может быть значительной», — добавляет Денис Фролов.

Основной риск при покупке конфискованной и арестованной недвижимости на торгах — возможность признания их недействительными, считает адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Маргарита Захарова. По ее словам, перечень оснований для аннулирования торгов из ст. 449 ГК РФ не является исчерпывающим. Например, туда же можно отнести размещение информации о проведении торгов в ненадлежащем периодическом издании или нарушение сроков публикации и полноты информации.

Читайте так же:  Ответственность доверенного лица перед законом

Допущенные организаторами нарушения будут признаны существенными, если суд установит, что они повлияли на результаты торгов. В частности, если такие нарушения отразились на формировании цены и определении победителя. «То есть, помимо обычной при покупке недвижимости проверки документов, потенциальному покупателю необходимо внимательно отнестись ко всей процедуре проведения торгов», — объясняет Маргарита Захарова.

Если покупатель видит на рынке два одинаковых помещения, он интуитивно выбирает недвижимость с чистой историей, поскольку не хочет вникать в сложные схемы покупки, считает Дени Мурдалов из «А2». «На один вид имущества спрос выше. Рынок самостоятельно реагирует и формирует цену. К тому же конфискованная недвижимость реализуется по причине неисполнения денежного обязательства, где стороны заинтересованы в возврате долга в кратчайший срок. Для этого требуется снизить стоимость объекта», — говорит юрист.

Похожего мнения придерживается Евгений Корчаго. «Мало кто готов покупать недвижимость, риски в отношении которой повышены. В основном это профессиональные игроки, которые приобретают квартиры с огромным дисконтом, а уже потом перепродают их. Таким образом они «обеляют» эту недвижимость», — рассказывает он.

Конфискат.ру

Вероника Евгеньевна, что все-таки стало причиной «заморозки» продаж конфискованных товаров почти на три года?

Вероника Бобровская: Нормативная неурегулированность и непрозрачность процедур реализации, которые к тому же не менялись почти 20 лет. С 90-х годов конфискат продавался в основном не на торгах, а через уполномоченных поверенных лиц. На отсутствие конкурентных условий и обратила внимание Федеральная антимонопольная служба в 2012 году. В связи с чем реализация конфиската была остановлена. А нам пришлось провести диагностику системы, проделать большую работу по внесению поправок в федеральное законодательство. Сейчас готов документ правительства РФ, предусматривающий новые правила реализации обращенного в собственность государства имущества. Главный принцип — продажа конфиската на открытом рынке на аукционах. Мы ожидаем его принятие осенью.

То есть конфискат выходит из криминальной тени?

Вероника Бобровская: Криминальными историями занимаются компетентные органы. Но отражение сферы оборота конфиската в общественном сознании искаженное, как в кривом зеркале. Ведь как каждый из нас обычно думает? Все, что «не видно», это — в тени, а раз так, то, значит, прячут, а если прячут, то особо ценное имущество, которое можно купить за бесценок, но надо договориться.

Недостаток, закрытость информации всегда порождает домыслы. Это и есть та криминальная тень, о которой вы говорите. Но это — тени прошлого. Съездите на склады, посмотрите на эти «особо ценные» товары, учитывая более чем 2-летний срок их складирования.

Обязательно съезжу. И что я там увижу?

Вероника Бобровская: В основном вышедшее из употребления, морально устаревшее, с коммерческой точки зрения мало интересное имущество.

Кому нужны, например, ржавые чайники, электроприборы, бытовая техника, реальная потребительская ценность которых на фоне стремительно обновляющегося рынка упала до нуля. Можете улыбаться! На складах Росимущества есть и ключи от автомобилей, но без автомобилей, есть бирки от ювелирных изделий — без самих изделий. Журналы на иностранном языке. Мебель, которая рассохлась.

Только ли это, Вероника Евгеньевна?

Вероника Бобровская: Безусловно, в ряде случаев в Росимущество от таможенных и правоохранительных органов поступают и дорогие конфискованные автомобили, и мебель, и одежда, шубы тоже бывают.

И даже живность — медведи, редкие птицы, объекты флоры. Как правило, в этом случае нарушаются либо правила ввоза животных, либо обращения, либо содержания. Недавно, например, к нам поступил конфискованный лишайник. И бурые медвежата. Живность все же удается устроить на новое место жительства в зоопарки и питомники.

Получается, не все, что у вас есть на складе, продается?

Вероника Бобровская: Необходимо учитывать, что имущество конфискуется по причине противоправных деяний, в том числе нарушений правил и требований к качеству, безопасности товаров, документам.

Следовательно, такой товар априори не может далее поступать от Росимущества в продажу, а подлежит направлению на утилизацию и уничтожение. Кроме того, конфискат — это и орудия и предметы преступлений, что также в подавляющем большинстве случаев исключает возможность рассматривать такие объекты как товар, пригодный для потребления. Например, элитная иномарка, изрешеченная пулями, или игорный стол из дорогих сортов древесины, изъятый при ликвидации подпольного казино.

Тогда как понимать объявления на автобусных остановках о «распродажах конфиската»?

Вероника Бобровская: Это не что иное, как маркетинговый ход предприимчивых продавцов, играющих на стереотипах общественного сознания.

Сейчас территориальные управления Росимущества пополняют базу данных новыми объектами, готовыми к реализации на открытых аукционах, то есть товарами, которые имеют или сохранили еще коммерческую ценность и по результатам экспертизы допущены к употреблению — те же автомобили, техника, строительные материалы, оборудование, бытовой инвентарь. Мазут и иные виды продукции нефтехимии.

Все это Росимущество планирует реализовывать публично по рыночным ценам.

Вероника Бобровская: Мы активно прорабатываем внедрение наиболее современных способов реализации — электронные аукционы на электронных торговых площадках. С обязательным размещением информации о всех выставленных на торги объектах на сайтах Росимущества, его теруправлений и на официальном сайте правительства РФ о торгах — torgi.gov.ru. Это обеспечит доступ для любого желающего, который считает возможным приобрести конфискованный товар.

В будущем это могут быть частные или государственные электронные площадки. Мы выберем те информационные ресурсы, которые наилучшим образом ответят задачам государства. Росимущество не будет больше выглядеть в глазах общественности большой барахолкой. Хотя большого вала покупательского спроса этой осенью мы все же не прогнозируем.

Это понятно, если так много неликвида. Скидки нужны.

Вероника Бобровская: Мы предложили правительству утвердить новые правила торгов с понижением стоимости невостребованных товаров.

Если по первоначальной рыночной цене оценщиков товар не продан в срок, то автоматически, без переоценки он уменьшается в цене на 30 процентов. Если цена в итоге снизилась на 90 процентов, потребительского спроса нет, то тоже автоматически идет на переработку или на уничтожение.

О каком количестве товаров в целом идет речь?

Вероника Бобровская: В каких-либо единых единицах учета анализ не ведется. В среднем, если считать в кубических метрах, на складах Росимущества сегодня около 120-150 тысяч кубометров конфиската.

Как думаете снижать затраты на содержание конфиската?

[1]

Вероника Бобровская: Одна из идей — реализация «с колес». То есть с момента вступления в силу решения суда о конфискации имущества до размещения информации о его продаже на электронном аукционе должно пройти минимум времени. Есть предложение по оперативному уничтожению и переработке конфискованного игрового оборудования и игровых автоматов без дополнительных временных и финансовых затрат на проведение экспертизы.

Еще один из вариантов — сокращение «прогона» конфиската между различными местами его хранения. Недавно мы принимали участие в совместном совещании с руководителями Федеральной таможенной службы, где предложили коллегам создавать совместные склады.

Почему именно здесь?

Вероника Бобровская: 60 процентов конфиската — от таможенных органов. Обкатав идею хранения имущества на совместных складах с коллегами из таможенных структур, можно распространить ее и на практику с правоохранительными органами и судебными приставами.

Читайте так же:  Прения сторон в арбитражном процессе образец

Также, уже на уровне самого Росимущества, мы приступили к созданию системы государственных складов хранения конфиската. Это избавит от зависимости от коммерческих организаций, их завышенных расценок на услуги по хранению конфиската. Оплата достигает иногда 30 рублей в сутки за кубометр, это колоссальные расходы.

Росимущество уже готовит два пилотных проекта госскладов по размещению конфиската в Псковской области и Приморье. Эти два приграничных региона — лидеры по поставкам от таможенных органов конфискованного имущества.

За 2013 год в стране выявлено около 3 миллионов кубометров незаконно вырубленной древесины. В Росимущество поступило всего 100 тысяч кубов конфискованной и изъятой древесины. А остальная где?

Вероника Бобровская: Объективно, с момента выявления незаконно вырубленной древесины до момента принятия судом решения о конфискации проходит иногда до двух лет. За это время древесина либо гниет, либо ее растаскивают.

Вероника Бобровская: Мы предложили Минприроды, Рослесхозу и главам регионов идею передачи полномочий по распоряжению конфискованной древесиной от Росимущества на региональный уровень.

Исходим из того, что только регионы, имеющие инфраструктуру, смогут обеспечить и ее складирование, и сохранность, и транспортировку, и переработку.

На «местах» находятся и ее основные потребители, которые в первую очередь заинтересованы сохранить свои лесные богатства. Все средства от реализации конфискованной древесины пойдут на нужды местного бюджета. Необходимо внести эти поправки в Лесной кодекс и принять постановление правительства. Более половины регионов поддерживают наше предложение.

А что происходит с незаконно выловленными крабами, осьминогами, лососем, иной рыбой?

Вероника Бобровская: Все ценные породы рыб, крабы являются именно тем высоколиквидным дорогостоящим товаром на рынке, который мог бы принести колоссальный доход в бюджет. Тогда как затраты государства на уничтожение водных биологических ресурсов значительны.

Какое может быть решение?

Вероника Бобровская: Может быть, стоит сократить список ценных видов рыб, крабов, которые идут на уничтожение. И открыть возможность продажи на открытых аукционах, в том числе для переработки.

За чей, кстати, счет конфискат уничтожается?

Вероника Бобровская: За счет собственника имущества — государства. Это весьма сложная и дорогостоящая процедура, поскольку требует жесткого соблюдения экологического и природоохранного законодательства, наличия специальных условий, технологий, оборудования.

В среднем, в 2015 году на содержание одного кубического метра конфиската, включая расходы на хранение, экспертизу, оценку, уничтожение, федеральным бюджетом выделено по 12-15 рублей в день. Для сравнения: в 2011-2012 годах объем финансирования составлял порядка 800 миллионов рублей, на сегодня — 590 миллионов рублей. Уничтожение — одно из самых затратных после хранения имущества составляющих.

Росимущество предложило Минсельхозу и Росрыболовсту подумать над этим.

Вероника Евгеньевна, Росимущество обязано продавать еще и арестованное имущество физлиц. В свое время оно делило полномочия со службой судебных приставов. Как сейчас?

Вероника Бобровская: Кстати, самое распространенное заблуждение состоит в том, что арестованное и конфискованное имущество — это одно и то же.

Если конфискованное имущество становится собственностью государства и Росимущество распоряжается им как собственник, то в отношении арестованных в рамках исполнительного производства вещей и объектов у нас есть только полномочия продавца, не более.

Но оценку вы проводите?

Вероника Бобровская: Росимущество никогда не проводит оценку или переоценку арестованного имущества должников. Это прерогатива и обязанность приставов либо суда.

Обращаю на это особое внимание читателей «РГ». Поскольку массовые конфликты и жалобы граждан, должников и взыскателей, связанные с продажей арестованного и заложенного имущества, в первую очередь жилья, касаются именно оценки выставленных Росимуществом на продажу арестованных объектов.

То есть это вопрос не к вам. Тогда объясните, пожалуйста, почему, к примеру, я покупала авто за 1,5 миллиона рублей, а когда его забирают за долги, выставляют цену гораздо меньшую.

Вероника Бобровская: Я добавлю к вашему примеру: особую социальную напряженность вызывают ситуации с продажей арестованных квартир и домов. И это понятно — люди теряют не только жилье, но и остаются зачастую с непогашенным до конца долгом.

Вероника Бобровская: Люди не учитывают, что по закону установлены жесткие сроки на принудительную продажу арестованного имущества — 2 месяца. Машины и квартиры должны срочно найти нового хозяина, а кредитор получить от приставов деньги в счет погашения долга.

Это достаточно сложно, учитывая широкое предложение на рынке. Но рыночную оценку при несогласии можно обжаловать в сроки и в порядке, установленные законом об исполнительном производстве.

Но ведь и сам хозяин может продать! Почему он лишен такого права?

Вероника Бобровская: Такие идеи сейчас активно обсуждаются. Уже сейчас действует порядок, при котором малоценное имущество стоимостью до 30 тысяч рублей служба судебных приставов предлагает на самостоятельную реализацию должникам, физлицам.

Практика показывает высокую эффективность такого подхода. Мы его, безусловно, поддержали и поддерживаем. Но надо идти дальше — передавать имущество вне зависимости от его оценочной стоимости на самостоятельную реализацию либо самому должнику, либо взыскателю, минуя передачу от приставов на продажу в Росимущество.

Идей по реформированию системы реализации арестованного имущества должников много. Ключевым, я бы даже сказала, революционным, шагом станет передача всех полномочий продавца от Росимущества в ведение Минюста, в компетенцию судебных приставов.

Система меняться не любит. Но, как известно, под лежачий камень вода не течет, и Росимущество упорно движется в сторону перемен порядка обращения изъятого имущества.

Бобровская Вероника Евгеньевна, заместитель руководителя Федерального агентства по управлению госимуществом.

В 1992 году с отличием окончила Санкт-Петербургский государственный университет, юридический факультет. Прошла обучение в Российской академии государственной службы при Президенте РФ.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Работала на руководящих должностях в органах исполнительной власти города Санкт-Петербурга, города Москвы, федеральных органах исполнительной власти. В Росимуществе работает с октября 2013 года.

Источники


  1. Под редакцией Пиголкина А. С., Дмитриева Ю. А. Теория государства и права; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 752 c.

  2. Головистикова, А. Проблемы теории государства и права. Учебник / А. Головистикова, Ю. Дмитриев. — М.: Эксмо, 2005. — 832 c.

  3. Яковлев, В.Н. Древнеримское и современное российское наследственное право. Рецепция права; М.: Институт практической психологии, 2013. — 128 c.
  4. Лазарев, В.В. Теория государства и права 5-е изд., испр. и доп. учебник для академического бакалавриата / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, 2016. — 521 c.
  5. Тихомирова, Л. В. Долевое строительство жилья. Правовые акты, материалы судебной практики / Л.В. Тихомирова. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 128 c.
  6. Реализация конфискованного имущества росимущество
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here