Публичные торги по продаже недвижимого имущества

Самое важное на тему: "Публичные торги по продаже недвижимого имущества" с комментариями профессионалов. При возникновении вопросов можно обратиться к дежурному консультанту.

Содержание

1 Публичные торги по продаже недвижимого имущества
2 Торги по банкротству имущества должников в Москве
3 Публичные торги по продаже недвижимого имущества
4 Обзор электронных площадок для проведения аукционных торгов по аренде нежилых помещений от ДГИ Москвы.
5 Как проходят торги арестованного имущества: реализация
6 Имущественные торги по 178-ФЗ
7 Регламенты и инструкции КИМ
8 Ценовой запрос на категорию
9 Ценовой запрос
10 Статусы ценовых запросов

Публичные торги по продаже недвижимого имущества

Ощество с ограниченнй отвественностью Группа КомпанийКварта, тел. +79661533463

Общество с ограниченной ответственностью «АМТОР»

Общество с ограниченной ответственностью «Финансовая компания «Капитал Инвест», тел. 8 (3852) 555-173

Общество с ограниченной ответственностью «АМТОР»

Общество с ограниченной ответственностью «Финансовая компания «Капитал Инвест», тел. 8 (3852) 555-173

Общество с ограниченной ответственностью «АМТОР»

Ощество с ограниченнй отвественностью Группа КомпанийКварта, тел. +79661533463

Общество с ограниченной ответственностью «Финансовая компания «Капитал Инвест», тел. 8 (3852) 555-173

Если Вы не нашли информацию в текущей форме поиска, воспользуйтесь, пожалуйста, формой поиска «Продажа арестованного, конфискованного и иного имущества (сведения АС ПИБИ)»

Торги по банкротству
имущества должников
в Москве

Приобрести недвижимость, автомобили и массу другого
имущества банкротов по ценам от 30 до 50 %

дешевле рыночной — ЭТО РЕАЛЬНО!

Осуществляя полный спектр услуг и профессианальное юридическое
сопровождение в данном направлении, мы поможем Вам:
— обеспечить себя достойным жильем или автомобилем по более чем доступной цене
— преумножить капитал благодаря приобретению самого ликвидного имущества
— а возможно, найти для себя новое направление в бизнесе.

Публичные торги по продаже недвижимого имущества

Регистрация на площадке

Присоединитесь к более чем 500 000 пользователей. Это бесплатно.
Вы хотите зарегистрироваться на площадке как

Регистрация в качестве поставщика

Участники закупок в рамках 44-ФЗ — etp.roseltorg.ru
Участники торгов по капремонту ПП РФ № 615 — fkr2.roseltorg.ru
Участники закупок по 223-ФЗ с ограничением только для субъектов МСП — msp.roseltorg.ru

Секция для корпоративных закупок и закупок субъектов 223-ФЗ − com.roseltorg.ru
Секция ВТБ – vtb.roseltorg.ru
Секция Росгеология − rosgeo.roseltorg.ru
Секция Русгидро — rushydro.roseltorg.ru
Секция Ростелеком − rt.roseltorg.ru
Секция Россети – rosseti.roseltorg.ru
Секция для торгов по приватизации и аренде имущества (178-ФЗ) — 178fz.roseltorg.ru

Этот тип регистрации позволяет принимать участие в процедурах ГК «Росатом», а также (при наличии соответствующей аккредитации) размещать заказы для нужд компании и подведомственных организаций (atom2.roseltorg.ru).

Данный тип регистрации позволяет принимать участие в процедурах ГК «Ростех».

Данный тип регистрации позволяет принимать участие исключительно в процедурах по родовому захоронению и реализации машино-мест без использования электронной подписи.

Регистрация в качестве заказчика

Вход в ГК «Ростех»

В рамках широкомасштабной технологической модернизации, проводимой АО «ЕЭТП», секция ГК «Ростех» подключена к Единому личному кабинету (ЕЛК) — новому сервису ЭТП, созданному для единого центра управления услугами и доступа к торгам через одну учетную запись.

Начиная с 28 октября 2019 г. публикация закупочных процедур будет осуществлена в новой версии секции ГК «Ростех», подключенной к Единому личному кабинету — https://rostec.roseltorg.ru (изменения не распространяются на закупки среди субъектов МСП, проводимые в торговой секции — https://msp.roseltorg.ru).

Старая версия секции останется доступной для участия в закупочных процедурах, опубликованных до 28 октября 2019 г. в секции https://opk.roseltorg.ru (изменения не распространяются на закупки среди субъектов МСП, проводимые в торговой секции — https://msp.roseltorg.ru).

Для осуществления первого входа в новую версию секции необходимо перенести действующую учетную запись в ЕЛК, следуя инструкции (это займет не более 5 минут).

Перенести учетную запись в ЕЛК

Если у Вас уже есть учетная запись в старой версии секции ГК «Ростех». После переноса данных Вы сможете войти в Единый личный кабинет и новую версию секции ГК «Ростех».

Войти через ЕЛК

Если Вы уже перенесли свою учетную запись или хотите аккредитоваться в секции впервые. Подать заявку на аккредитацию и отслеживать ее статус можно в Едином личном кабинете.

Войти в старую версию секции ГК «Ростех»

Если Вы являетесь организатором или участником процедур, опубликованных до 28 октября 2019 г. (или хотите управлять лицевым счетом, открытым в старой версии секции).

Обзор электронных площадок для проведения аукционных торгов по аренде нежилых помещений от ДГИ Москвы.

Мы часто предлагаем вам разнообразные помещения в аренду и в собственность, и все они разыгрываются на электронных аукционах. Сегодня мы бы хотели поподробнее рассказать о технологии проведения таких торгов и о площадках на которых они проходят.

Электронных площадок по проведению торгов сейчас в России существует довольно много. Это и коммерческие площадки, и государственные. Мы сосредоточимся на государственных и самых значимых. Это именно те, где чаще всего проводит электронные аукционы Департамент городского имущества Москвы. Освещаемые нами лоты разыгрываются именно там.

Как происходит процедура проведения торгов?

Требуется зарегистрироваться на электронной площадке, затем подать заявку на участие (обратите внимание что мы в своих предложениях всегда указываем дату окончания приема заявок на участие). Последним этапом является непосредственно проведение электронного аукциона, с последующим получением протокола о результатах.

На этапе регистрации ключевыми пунктами будут являться:

Получение участником электронной цифровой подписи. Процедура получения контролируется регламентом, который будет приведен на любой из вышеперечисленных площадок для проведения торгов.
Аккредитация – заполняется заявление на аккредитацию и подаются отсканированные электронные копии необходимых документов.

Ходом торгов управляет оператор площадки.

А теперь, непосредственно перечислим те электронные площадки, на которых чаще всего проводятся открытые аукционы в электронной форме по купле/продаже и аренде недвижимости из имущественной казны города Москва:

1 — «РТС-тендер» — Крупная площадка, где есть центр поддержки пользователей — это единый информационный ресурс, который содержит ключевую информацию по работе на Электронной площадке и позволяет получить консультацию Специалиста удобным для Вас способом.

2 — «Сбербанк-АСТ» — площадка на которой обширный пул торгов различной направленности и есть собственный реестр лотов с категорией «Лучших предложений» с точки зрения данной площадки.

3 — «Единая электронная торговая площадка» — это крупнейший национальный оператор электронных торгов для государственных заказчиков (44-ФЗ), госкомпаний (223-ФЗ) и коммерческих предприятий.

Читайте так же: Продление гарантийного срока на время ремонта

Все площадки предлагают примерно одинаковый набор услуг и качественное сопровождение, техническую поддержку и обучение.

Понравилась статья? Поделитесь, пожалуйста, с друзьями!

Как проходят торги арестованного имущества: реализация

Как проходят торги арестованного имущества?

Арестованное судебными приставами имущество продается с торгов, чтобы полностью или частично погасить долг заемщика перед банком. О том, как происходят торги арестованного имущества и в чём их особенности, я расскажу в этой статье.

Содержание:

Что может быть арестовано и продано через торги?

На аукцион выставляется имущество лиц, по факту долга которых судебными приставами было открыто исполнительное производство.

В момент, когда задолженность и проценты по ней превышают определенный допустимый порог, кредитор вправе обратиться в суд для ее взыскания. Если средств на счетах не хватает, суд может наложить арест на любое принадлежащее должнику имущество.

Это нужно для того, чтобы собственник не смог:

продать имущество с выгодой для себя;
заложить его, взяв новый кредит;
подарить или переоформить его на других лиц с целью сохранить его.

О том, что подпадает под понятие «конфискат» и чем он отличается от арестованного имущества, я написал в статье:

Весь процесс реализации арестованного имущества регулируется федеральным законом № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В соответствии с ним после решения суда об аресте у должника есть 5 рабочих дней, чтобы возместить долг. В противном случае его имущество будет арестовано и поступит на торги.

Порядок реализации арестованного имущества

После решения суда контроль над всем арестованным имуществом переходит к федеральному агентству “Росимущество”, то есть, фактически, переходит в собственность государства.

Для определения стоимости оно подвергается независимой оценке. Это обеспечивает выгодную для потенциального покупателя цену имущества, так как в нее не закладывается чья-либо выгода от продажи.

Всё, что стоит дороже 30 000₽, подвергается оценке с привлечением экспертов.Стоимость формируется из:

средней рыночной стоимости такого вида имущества со сходными характеристиками;
оценки состояния объектов и необходимости ремонта.

Так как попасть на торги арестованного имущества в качестве участника может практически любой заинтересованный человек, это делает такой способ покупки наиболее выгодным. Стоимость такого имущества всегда ниже рыночной, хотя состояние квартиры или автомобиля может быть очень хорошим.

После оценки все лоты поступают в ведение организатора торгов, который занимается их реализацией. Он должен провести их в срок не превышающий 2 месяца с момента передачи ему имущества. Реализация происходит посредством комиссионной продажи, аукциона или публичных торгов.

Объявление о торгах размещается на официальном сайте ФССП, на федеральных ресурсах по аукционам и торгам и в СМИ. Сам аукцион проходит на специальных площадках в электронной форме.

По истечении отведенного срока торги могут и не состояться. Это произойдет, если:

подадут заявки меньше двух претендентов;
на торги явится только один участник или вообще не явится никто;
никто из претендентов не повысит начальную цену;
победитель торгов не перечислит разницу между авансом и полной стоимостью выкупаемого имущества в течение 5 дней.

Через 10-30 дней торги будут проведены повторно. При этом стоимость лота будет снижена на 15%. Исключением является случай, когда причина несостоявшихся торгов — неуплата победителем стоимости лота. В этом случае она останется прежней.

Если и во время повторного аукциона имущество не будет продано, у кредитора появляется право оставить его себе, оплатив 75% его стоимости от первой определенной оценщиками цены. Если взыскатель отказывается от этого права, оно передается другим кредиторам. Если отказались все, невыкупленное имущество возвращается должнику.

Эта особенность делает аукционы арестованного имущества менее выгодными.

Арестованное имущество, напротив, падает в цене лишь один раз.

Новички в сфере торгов по банкротству опасаются того, что лоты, выставленные по слишком привлекательным ценам, принесут покупателю больше забот, чем выгоды.

Проблема в том, что без опыта и подготовки они не знают, как отличить действительно выгодное предложение от «кота в мешке». Среди прочего, по этой причине интересные лоты остаются без особого к ним интереса, хотя могут приносить до 300% прибыли при правильном подходе.

На эту тему моя команда проводит бесплатный мастер-класс, где мы рассказываем о том, как покупать квартиры, машины и другие объекты по цене до 90% ниже средней розничной стоимости и при этом не приобретать лишних проблем.

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Имущественные торги по 178-ФЗ

С 1 июня 2019 года торги по приватизации государственного и муниципального имущества в рамках Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» должны проводиться в электронной форме на электронных площадках, отобранных для реализации таких задач.

Это требует от собственников имущества и от претендентов, планирующих приобрести имущество на таких торгах, совершения определенных действий, позволяющих начать работу на электронных площадках.

В предлагаемых видеоматериалах представлены короткая инструкция для продавцов имущества о том, как провести подготовительную работу для проведения торгов в электронной форме и подробный разбор механизма проведения процедур в электронной форме на платформе ЕЭТП.

Видеоинструкция продавца имущества

Проведение торгов по 178-ФЗ на платформе ЕЭТП

Регламенты и инструкции КИМ

В данном разделе вы можете ознакомиться с регламентами функционирования КИМ:

Ценовой запрос на категорию

Заказчик может создать ценовой запрос не только с конкретными позициями, а также с категориями товаров. поставщик для ответа на ЦЗ такого типа должен предложить альтернативу – позицию из своего прайс-лист, соответствующую запрашиваемой категории.

Ценовой запрос на категории товаров

Если в прайс-листе поставщика необходимая позиция отсутствует, он может отказаться от поставки данной позиции.

Ценовой запрос

В «Реестр ценовых запросов» можно перейти, выбрав в разделе меню «Интернет-магазин» пункт «Ценовые запросы (входящие)».

В «Реестре ценовых запросов» находится перечень ценовых запросов (далее ЦЗ), сформированных и направленных Заказчиками данному поставщику. Уведомление о новых поступивших ЦЗ и об изменении их статуса приходит поставщику на электронный адрес, указанный при регистрации организации.

Форма «Реестр входящих ЦЗ»

Позиции (т.е. ценовые запросы) в «Реестре ценовых запросов» имеют следующие статусы:

На рассмотрении у поставщиков – ЦЗ, который был направлен поставщикам с целью уточнения информации по выбранным позициям;
На рассмотрении у заказчика – ЦЗ, по которому поступили ответы от всех возможных поставщиков или наступила дата предоставления ответа на ЦЗ;
Просрочен – ЦЗ, по которому заказчик не получил ответ от поставщика на дату предоставления ответа на ЦЗ;
Закрыт – ЦЗ, по которому заказ получил другой поставщик;
На оформлении заказа – ЦЗ, по которому был создан заказ;
Исполнено – ЦЗ, заказ по которому был исполнен;
Не исполнено – ЦЗ, заказ по которому не был исполнен;
Отменено Заказчиком – ЦЗ, который отменил заказчик.

Читайте так же: Как оформить территорию перед частным домом

Чтобы посмотреть параметры ценового запроса, нужно нажать на иконку «перейти к ЦЗ».

Окно «Ценовой запрос поставщика», вкладка «Позиции»

В форме «Ценовой запрос поставщика» на вкладке «Позиции» представлен список позиций, по которым заказчик планирует уточнить у поставщиков сведения о стоимости позиций или информацию о других условиях заказа.

Поставщик также может предоставить сведения по позициям, которых нет в его прайс-листе, с последующим их добавлением, или отклонить ценовой запрос по конкретной позиции.

Столбцы, значения в которых по каждой позиции поставщик может изменять вручную нажатием на пиктограмму «Редактировать».

У поставщика есть возможность вместо определённой позиции предложить заказчику альтернативный товар. Для этого нужно нажать на иконку «Предложить альтернативу» в графе «Операции» напротив данной позиции.

Появится форма «Подбор позиций для ЦЗ», в которой настройки поиска будут совпадать с требованиями к товару из описания запроса заказчика.

На форме можно обменяться комментариями с заказчиком.

Необходимо нажать кнопку «Комментарий», после чего откроется форма обмена комментариями. Также к сообщениям возможно прикреплять необходимую документацию.

Кроме того, при запросе сведений у поставщика заказчик может отметить обязательные для выполнения заказа позиции, выделив их «галочкой» в столбце «Приоритет». Поставщик не сможет отправить заказчику ценовое предложение, в котором отсутствует хотя бы одна из приоритетных позиций. Тем не менее, если Поставщик предложил альтернативный товар вместо приоритетной позиции, ценовое предложение можно будет отправить.

На вкладке «Требования заказчика» отображается следующая информация:

Адрес поставки (регион и точный адрес) – адрес(а) доставки товара, выполнения работ, оказания услуг или адрес(а) организации заказчика;
Условия оплаты и доставки – условия, по которым планируется оплата, и особенности, связанные с доставкой, выполнением работ, оказанием услуг;
Дата предоставления ответа на запрос – дата, до которой заказчик ожидает ответ от поставщиков;
Дата поставки – ориентировочная дата выполнения заказа;
Документация – заказчик может загрузить дополнительную информацию (спецификации, технические задания, описание условий или проект договора), необходимую поставщику для осуществления заказа.

Окно «Ценовой запрос поставщика», вкладка «Требования заказчика»

На вкладке «Требования поставщика» необходимо заполнить следующие поля:

Возможная дата поставки – ориентировочная дата выполнения заказа (должна предшествовать дате поставки, указанной заказчиком, или совпадать с ней);
Стоимость доставки – стоимость за доставку товара (если доставка является бесплатной или не осуществляется, необходимо поставить цифру «0»);
Субъект малого и среднего предпринимательства – субъектам малого и среднего предпринимательства следует выбрать пункт «Да», остальным – пункт «Нет»;
Тарифы доставки – полная информация поставщика о тарифах на услуги, если это необходимо;
Комментарий поставщика – текстовое поле для ввода любой дополнительной информации, которую Поставщик желает сообщить заказчику;
Документация – дополнительная информация (спецификации, подробные характеристики и описания), необходимая заказчику для осуществления данного заказа.

Окно «Ценовой запрос поставщика», вкладка «Требования поставщика»

Видео удалено.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для подготовки ценового предложения необходимо заполнить все обязательные поля и нажать кнопку «Ответить на запрос».

После того, как ответят все поставщики или наступит дата окончания предоставления ответа поставщиков, ЦЗ принимает статус «На рассмотрении у заказчика».

После получения ценовых предложений заказчик может ознакомиться с ответами поставщиков и выбрать поставщика для совершения заказа.

Заказчик создает проект прямого заказа, содержащий все условия ценового запроса.

Статусы ценовых запросов

Черновик – ЦЗ создан, но не отправлен поставщикам.

На рассмотрении у поставщиков – ЦЗ отправлен поставщикам и ожидает ответа.

Отклонено поставщиком – ЦЗ отклонен поставщиками.

На рассмотрении у Ззаказчика – ЦЗ вернулся к заказчику, ожидает решения заказчика.

Отклонено заказчиком – ЦЗ отклонен заказчиком.

На оформлении заказа – на основе ЦЗ создан прямой заказ.

Просрочено – поставщики не ответили на ЦЗ в указанный заказчиком период.

Исполнено – прямой заказ, созданный на основе ЦЗ, исполнен.

Не исполнено – прямой заказ, созданный на основе ЦЗ, не исполнен.

Статусы прямых заказов

Проект – новый прямой заказ, еще не отправленный поставщику.

На утверждении у поставщика – прямой заказ, переданный поставщику на утверждение.

Отклонено поставщиком – прямой заказ, отклоненный поставщиком.

На утверждении у заказчика – прямой заказ, находящийся на утверждении у заказчика.

Отклонено заказчиком – прямой заказ, отклоненный заказчиком.

Исполняется – прямой заказ, по которому поставщик и заказчик подтвердили свои намерения.

Исполнен – прямой заказ, по которому получен товар (работа или услуга) и произведена оплата.

Не исполнен – прямой заказ, исполнение которого не состоялось (по мнению заказчика).

Статусы ответов на ценовые запросы (только у поставщиков)

Ожидает ответа – ЦЗ, по которому поставщик еще не ответил.

Ответ – ЦЗ, по которому поставщик направил ответ заказчику.

Отказ – ЦЗ, по которому поставщик отказал.

Просрочено – ЦЗ, по которому поставщик не ответил в указанный заказчиком период.

Закрыт – ЦЗ, по которому заказчик не захотел создавать прямой заказ с данным поставщиком.

Исполняется – на основе ЦЗ создан прямой заказ.

Исполнено – прямой заказ, созданный на основе ЦЗ, исполнен.

[3]

Не исполнено – прямой заказ, созданный на основе ЦЗ, не исполнен.

Статусы заявок на нормализацию

Создано – заявка создана, ожидает утверждения (оплаты и отправки для обработки оператору КИМ). Для заявок в таком статусе можно добавлять или удалять позиции и дополнительную информацию по ним.

Согласование – промежуточный (технический) статус для оператора КИМ.

На утверждении – заявка ожидает утверждения и оплаты.

Утверждена, обрабатывается оператором КИМ – заявка отправлена оператору КИМ.

Назначено – заявка назначена исполнителю (оператору КИМ).

Обработано – заявка обработана, позиции из заявки ожидают автоматической отправки в прайс-лист.

Читайте так же: Какой срок дают за подделку документов

Отправлено в прайс/справочник – позиции из заявки переданы в прайс-лист.

Статусы «Обработки позиций»

Новая позиция – позиция создана, но не включена в заявку на обработку.

Включена в заявку – позиция включена в заявку на обработку.

Ожидает утверждения – позиция включена в заявку на обработку и ожидает утверждения (оплаты и отправки для обработки оператору КИМ).

Передана на обработку – заявка, в которую включена позиция, передана на обработку.

Обработано – позиция обработана, ожидает выполнения заявки и отправки в прайс-лист/справочник.

Общее описание процесса проведения заказа

Корпоративный интернет- магазин позволяет осуществлять закупки малого объема, согласно Регламенту Заказчика.

Процесс проведения заказа состоит из следующих основных этапов:

Выбор предмета закупки:
- Подбор позиций соответствующих товаров, работ, услуг, категорий классификатора на основе информации, указанной в прайс-листах Поставщиков.
Создание ценового запроса:
- формирование перечня позиций ценового запроса;
- заполнение основных полей ценового запроса, описывающих условия договора;
- направление Поставщикам ценового запроса;
- получение ценовых предложений от Поставщиков.
Формирование заказа:
- проведение анализа ценовых предложений Поставщиков;
- выбор Поставщика, предложившего лучшие условия заказа;
- оформление предварительного заказа;
- направление предварительного заказа Поставщику;
- подтверждение (подписание) или отклонение заказа.
Закрытие/исполнение заказа:

внесение данных о заключенном договоре (или изменение статуса заказа после внесения информации о заключенном договоре в Системе).

Электронные торги по банкротству

Всего лотов: 1 269 839

Активных лотов: 61 212

Дата публикации: 15/11/2019 10:16

Проведение торгов: с 18/11/2019 12:00 до 22/12/2019 15:00

Земельный участок для садоводства общей площадью 600 кв. м. с кадастровым номером 73:19:102403:76.

Собственник: Сидорова Ильмира Иршатовна.
Адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ульяновская область, г. Новоульяновск, садоводческое товарищество «Цементник», уч. 2589.

Дата публикации: 14/11/2019 20:11

Проведение торгов: с 15/11/2019 00:00 до 03/01/2020 23:59

1/10 доля в праве собственности на жилой дом, кадастровый № 23:49:0303001:1385

Адрес: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Чекменева, 28

Продажа имущества должников

АСВ в социальных сетях

Как мне получить страховое возмещение?

Ответы на этот и другие вопросы о страховых случаях и выплатах Вы можете прочитать в разделе «Страхование вкладов/Вопросы и ответы».

Как мне погасить кредит?

Информацию о реквизитах банков, а также о контактных лицах по вопросам, связанным с погашением кредитов, Вы можете узнать в разделе «Погашение кредита».

Легко и быстро оплатите кредит банку с отозванной лицензией

Специализированный ресурс оплаты кредитов в интернете с использованием банковских карт и иных способов, а также информирования о всех доступных способах оплаты — Платежный портал (www.payasv.ru).

Справочник вкладчика
Если Ваш банк разорился

Продажа имущества

Как купить имущество
Памятка потенциального покупателя (заявителя)

Торги и аукционы по банкротству: суровая правда покупки недвижимости за 1% от стоимости

Торги и аукционы по банкротству – сегодня одна из самых популярных тем, связанных с вложением денег. И она интересует всех. Плюс ко всему закон о банкротстве физических лиц с 1 октября 2015 года вступил в силу, и теперь не только имущество организаций, но и обычных людей, которые не могут платить по своим долгам, будет продаваться по этой схеме.

Читайте так же: Можно ли отправить апелляционную жалобу по почте

В этом разделе разберем, насколько реальны рекламные обещания курсов о том, что после обучения вы сможете скупать имущество банкротов на аукционах за копейки.

Я купил недвижимость за 1 рубль, а потом проснулся…

Для начала сразу хочу сказать, что приобрести, например, двушку в Москве за 100 000 рублей или внедорожник Land Cruiser за 3000 рублей вряд ли получится. Нужно быть реалистами и понимать, что помимо вас, на торгах еще есть другие люди со своими интересами: арбитражные управляющие, а также профессиональные компании, для которых получение самых выгодных лотов – ежедневная работа.

Кроме того, ликвидные объекты чаще всего уходят с торгов еще до публичного предложения (см. ниже). Но давайте все же разберемся в том, как покупать имущество с торгов по банкротству по шагам.

Торги на аукционах по банкротству проводятся в 3 этапа:

Первый этап –торги на повышение. Имущество банкрота выставляется по рыночной цене. Дальше идут торги на повышение цены.
Второй этап – цена снижается на 10-30%, и организуется второй раунд торгов на повышение. Если победитель не был определен, далее идет публичное предложение.
Публичное предложение – наиболее интересный этап торгов для инвестора. Если в течение первых двух этапов покупатель так и не был найден, имущество выставляется на торги с шагом на понижение стоимости. Порядок снижения цены определяется арбитражным управляющим для каждого аукциона и указан в описании публичного предложения.

Как определяется победитель торгов на третьем этапе аукционов по банкротству

Ранее на этом этапе решала не цена (она была фиксирована), а именно скорость подачи заявки. Поэтому использовались автоматические системы, которые выполняли необходимые действия за участника сразу же, как только открывался очередной этап снижения стоимости на публичном предложении. Участнику необходимо было только решить, какая цена его устроит, и настроить робота на работу.

В качестве примера систем, которые использовались для подачи заявки на участие в торгах по банкротству, можно привести Аукционного робота для ЭТП — AuSe. Но мы ее не тестировали, ниже опишем методику, которую использовали.

Однако с 22 июня 2015 года были внесены поправки в федеральный закон от N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2014 N432 п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве) в части критериев определения победителя торгов посредством публичного предложения. И в итоге сообщение такого плана можно было встретить площадках аукционов по банкротству:

Как видите, теперь организаторы могут выбирать самостоятельно критерии определения победителя торгов (по старому – кто первый подал заявку или по новому методу – кто больше предложил цену). Поэтому настоятельно рекомендую сначала уточнять, каким образом будет выбран победитель торгов, чтобы потом не было неприятных сюрпризов. А также внимательнее ознакомьтесь с данными изменениями, чтобы знать все тонкости.

8 шагов для победы в электронных торгах по банкротству

Но что же все-таки нужно сделать? Все расписано по этапам:

Оформить электронную подпись для участия в торгах – около 5000-6000 рублей в зависимости от количества площадок и фирмы-изготовителя.
Найти объект недвижимости или другое имущество, которое хотите приобрести.
Пройти аккредитацию на электронной площадке, на которой выставлена на торги эта собственность. Процедура достаточно проста – вы заполняете заявление, передаете копии своих документов и подписываете их электронной подписью, полученной на первом шаге.
После аккредитации необходимо детально изучить документы на объект, которые прикреплены к лоту.
Дальше нужно связаться с арбитражным управляющим и выехать на просмотр объекта (крайне желательно, если стоимость имущества большая).
Потом надо перечислить на счет организатора торгов задаток (10-20% от стоимости имущества).
При открытии очередного этапа торгов подать заявку, если выигрываете – перевести оставшуюся стоимость покупки.
На финальной стадии оформить документы купли-продажи.

Где искать информацию о предстоящих торгах и аукционах по банкротству

Найти интересующую информацию легче, чем может показаться. Итак, условно поиск объектов (лотов) можно разбить на три группы:

Официальные источники, в которых публикуется информация обо всех торгах.
Конкретные площадки, на которых организуются торги по банкротству (см. ниже).
Сервисы-агрегаторы, которые собирают информацию из первых двух и выдают ее в более удобном и систематизированном виде.

Давайте разберемся подробнее с каждым из этих пунктов. На самом деле тут все довольно просто.

Официальные источники информации о торгах по банкротству:

«КоммерсантЪ» (очень неудобный поиск). Есть все данные о банкротстве, по закону именно там обязаны публиковать;
Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (Федресурс).

Если вы боитесь что-то пропустить, можно проверять данные и там, и там. Но вообще смысла в этом нет.

TOP-10 самых крупных площадок, на которых проходят торги с аукционов по банкротству:

Российский аукционный дом (lot-online);
Центр реализации;
Сбербанк АСТ ;
Межрегиональная электронная торговая система;
«Фабрикант»;
utender.ru;
B2B-центр;
электронная площадка «Аукционы Сибири»;
Аукционный тендерный центр;
RUSSIA Online.

Вы сами видите, как распределяется поток имущества. Исходя из этого, можете выбирать, каким площадкам больше всего уделять внимания.

Сервисы поиска лотов аукционов по банкротству

Третья категория площадок – сервисы поиска лотов аукционов по банкротству. По сути, они являются агрегатами, которые собирают информацию о торгах с других площадок и предоставляют ее в удобном виде.

Список сервисов-агрегаторов для подбора лотов:

Реальный случай из моей практики: интересная квартира в Подмосковье, квартиры в этом же доме стоят 5 000 000 рублей, а на публичных торгах выставлена квартира за 1 000 000. Глаза загорелись, и я начал звонить.

В условиях было прописано, просмотр объекта и документов(!) осуществляется в среду с 10:00 до 11:00. На запросы по электронной почте приходили готовые отписки, что, мол, приезжайте и смотрите, порядок ознакомления описан в публичном предложении.

Когда я дозвонился до управляющего, мне сказали примерно так: вы знаете, до вас уже 40 человек подали заявку, можете не тратить свое время.

Далее я поискал в истории торгов в «Коммерсанте» по номеру объекта информацию о том, как проходили торги ранее. Оказалось, что это уже не первое публичное предложение по данному объекту, и за последний год минимум 3 победителя торгов отказались от его приобретения. Стало очевидно, что там есть подводные камни.

Читайте так же: Кто устанавливает кадастровую стоимость квартиры

Примеры покупки и перепродажи имущества банкротов — жилая недвижимость

Олег Селифанов опытный инвестор, который занимается поиском, покупкой и перепродажей имущества банкротов.

Фрагмент видео со всероссийской конференции инвесторов «Инвестирование в недвижимость — 2016»

Как выгодно продать нежилое помещение в маленьком городе

Фрагмент видео со всероссийской конференции инвесторов «Инвестирование в недвижимость — 2016»

2 стратегии инвестирования в имущество банкротов

Самое главное: вы должны понимать, что если будете всем заниматься лично, то это больше работа, чем инвестирование в недвижимость . То есть сам по себе процесс мало похож на получение пассивного дохода.

Для того, чтобы иметь возможность рассчитывать на неплохую прибыль, конечно, стоит пройти курс по работе с аукционами и на практике провести несколько сделок. Сейчас рынок имущества банкротов растет, но вместе с ним увеличивается и количество его участников.

С чего начать обучение торгам по банкротству

Мы регулярно организуем онлайн-семинары с различными проверенными специалистами по обучению торгам. Прежде всего изучите этот бесплатный курс от нашего эксперта . В отличие от многих тренеров-теоретиков он сам постоянно выигрывает очень интересные лоты за счет своей авторской методики поиска недооцененных активов в недвижимости.

Пассивная стратегия инвестирования в имущество банкротов

Возможно, для вас более интересной будет именно пассивная стратегия инвестирования в аукционы по банкротству. Если у вас, также как и у меня, от чтения юридической макулатуры слипаются глаза и тянет в сон, рекомендую рассмотреть работу через посредников. Они берут комиссию за то, что участвуют в торгах по банкротству за других.

Да, вы получаете меньше. Но зато экономите кучу времени и можете сосредоточится на том, чтобы привлечь дополнительные инвестиции для приобретения имущества банкротов .

Схема работы с посредниками на аукционах по банкротству

Существует много профессиональных (и не очень профессиональных) команд, которые не только обучают, как купить недвижимость на аукционе по банкротству, но и могут приобрести объект за вас. В этом случае вы выплачиваете комиссию около 20%.

Мы бы рекомендовали продумать схему работы, в которой посреднику будет выгодно выкупить объект дешевле. К примеру, платить фикс плюс % от разницы в оптимальной цене лота и достигнутой. Правда, тут стоит помнить, что в торгах на понижение цены не всегда будет выигрывать тот, кто первым сделал ставку на очередном этапе.

Информация обновлена!

Поскольку мы практически ежедневно получаем просьбы кого-то порекомендовать, мы договорились с компанией, которая давно на рынке аукционов. Она не только обучает, но еще и активно участвует в торгах с профессиональной командой юристов и других специалистов, знает все уловки и хитрости арбитражных управляющих.

[2]

Если Вы рассматриваете инвестиции в аукционы по банкротству под ключ и готовы инвестировать от 1 млн. рублей, напишите нам на [email protected] по пунктам:

Что бы вы хотели купить (коммерческую недвижимость, жилую или другие активы).
Регион(ы), в которых рассматриваете покупку. Можно несколько.
Сумму, которой располагаете для инвестирования в аукционы по банкротству на данный момент.
Свои контактные данные, куда вам позвонить. Другие способы связи тоже пригодятся.
Если есть понимание, какая доходность от сделки для вас является минимальной, тоже укажите (срок сделки от 2-3 месяцев и больше в зависимости от вида имущества).

Если вы не хотите переписываться, а желаете поговорить с живым человеком, звоните в офис. Вашу информацию запишут и вместе с пожеланиями передадут тому, кто работает по этому направлению.

У торгов по банкротству есть подводные камни и опасность нарваться на мошенников

Леонид Васильев занимается составлением базы ликвидных объектов с аукционов по банкротству и знает, какие могут скрываться подводные камни при поиске недвижимости. Он также умеет определять мошеннические схемы и бороться с ними. Узнать больше об опыте этого специалиста вы можете в рамках нашего курса.

Законы о несостоятельности и банкротстве

Напоследок рекомендуем изучить законодательство, которое регламентирует аукционы по банкротству. Напомним, что с 1 октября 2015 года закон о банкротстве физических лиц вступил в силу.А для юридических лиц процедура продажи имущества с аукционов по банкротству регламентируется законом «О несостоятельности (банкротстве)» в РФ N 127-ФЗ от 26.10.2002. Его стоит изучить в первую очередь.

В случае банкротства юридического лица по решению суда его имущество (недвижимость, спец.техника, материалы и оборудование, а также дебиторская задолженность) передается арбитражному управляющему. И тот организует торги по банкротству.

Новый закон о банкротстве на территории республики Крым и Севастополя

Видео удалено.

Видео (кликните для воспроизведения).

Есть также отдельный федеральный закон от 29.06.2015 N 154-ФЗ «Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Cевастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Текст закона можно почитать тут . Подробнее про закон о банкротстве физических лиц можно узнать здесь. Следите также за всеми поправками, это очень важно.

Источники

Витрук, Н.В. Общая теория юридической ответственности / Н.В. Витрук. — М.: Норма, 2017. — 391 c.
CD-ROM. Юридические науки. Диск 2. Шпаргалки для студентов. — Москва: РГГУ, 2013. — 418 c.
Гуреев, В. А. Комментарий к Федеральному Закону «О судебных приставах» / В.А. Гуреев. — М.: Wolters Kluwer, 2017. — 208 c.
Торгашев, Г.А. Методика преподавания юриспруденции в высшей школе / Г.А. Торгашев. — М.: ГОУ ВПО «Российская академия правосудия», 2014. — 463 c.
Марат, Ж.П. План уголовного законодательства; Иностранной литературы, 2012. — 152 c.

Публичные торги по продаже недвижимого имущества

Оценка 5 проголосовавших: 1

Петр Греков

Позвольте представиться. Мое имя Петр. Я уже более 20 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень задачи.

Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация с профессионалами.