Прописка на земельном участке без дома

Процедура прописки в частном доме

Приобретение дома и переезд в частный сектор – волнующее для собственников событие. Прельщает близость к природе, свобода от соседей за стеной, доступ к свежим овощам и фруктам, выращенным своими руками. Однако прежде надо правильно оформить документы. И в первую очередь решить вопрос, как прописаться в частном доме. Независимо от типа жилья в случае постоянной регистрации сделать это нужно в течение недели. Потому начать процедуру желательно сразу после приобретения дома.

Алгоритм регистрации в жилом помещении

Российское законодательство предписывает каждому гражданину уведомлять государственные органы о своем месте нахождения. В народе это называют пропиской, в законе – регистрацией по месту проживания (пребывания).

Процесс прописки в любом жилье стандартный. Гражданину нужно:

• сняться с учета по старому адресу, если таковой имелся;
• собрать пакет документов,
• посетить миграционные органы по новому месту жительства с бумагами и написать заявление;
• забрать через 1-3 дня свой паспорт с проставленным штампом регистрации или получить свидетельство, если паспорта нет или оформляется временная прописка.

Подробнее процедура постановки на учет описана в материале «Как прописаться в квартиру».

Регистрация в частном доме происходит по аналогичному сценарию, однако бывают и нюансы.

В каком доме можно прописаться

Прежде чем решать, что нужно для прописки в частном доме, необходимо определиться, соответствует ли он в принципе требованиям для регистрации и последующего проживания. Дело в том, что не в любом помещении есть такая возможность.

Основные требования к частному дому:

• расположение в черте населенного пункта;
• земля под домом по документам предназначена для индивидуального жилого строительства (группа ИЖС), а не для ведения подсобного хозяйства (ЛПХ) или занятия сельскохозяйственной деятельностью;

Если здание не достроено, последнее условие не соблюдается. В этом случае для прописки в частном доме необходимы утвержденные в БТИ планы на строительство (поэтажно).

Земельный участок должен принадлежать лично заявителю на законных основаниях. В чужом недостроенном помещении прописаться не выйдет. Больше шансов зарегистрироваться в таком доме, если у конкретного гражданина нет больше вариантов (адресов) для постановки на регистрационный учет.

Документы для прописки в доме

Ответ на вопрос, какие документы нужны, чтобы прописаться в частном доме, зависит от планируемого типа регистрации: постоянной или временной.

При постановке на учет по месту проживания предоставляется:

• заявление по форме №6. Бланк выдается на месте. Его также можно скачать на нашем сайте.

Предлагаем также заранее изучить образец заполнения.

[2]

• документы на дом: в случае хозяина – подтверждающие право собственности, в случае не собственников – письменное согласие владельца;
• удостоверение личности заявителя;
• домовая книга. С апреля 2019 года она уже не является обязательным документом, однако в некоторых инстанциях «по инерции» требуют ее наличие.

Читайте подробнее, что такое домовая книга на частный дом и в каких случаях может понадобиться выписка из нее.

В случае оформления временной регистрации (для арендаторов) перечень документов для прописки в частный дом похож с некоторыми нюансами:

• основание для проживания – договор социального найма;
• согласие владельца нужно в любом случае,
• заполняется другая форма заявления (№1). Скачайте бланк и ознакомьтесь с образцом его заполнения.

Особенности прописки не собственника

Логично, что прописаться в частном доме собственнику гораздо проще, чем человеку, не имеющего на недвижимость подобных прав. В первом случае ни у кого не надо спрашивать разрешения. А вот во втором придется обязательно заручиться поддержкой хозяина (или хозяев, если дом поделен на доли).

Составляется согласие собственника в произвольной форме, например, так.

Обязательно также присутствие хозяина при подаче заявления.

Исключением является прописка детей до 14 лет. Если в доме зарегистрирован на законных основаниях хотя бы один из родителей малыша, даже не имеющий доли в собственности, то спрашивать разрешения не нужно. Государство таким образом защищает права ребенка, и не допускает ситуаций, когда он остается без крыши над головой.

Если дом находится в муниципальной собственности, согласие дает наниматель жилья, а также граждане, в нем прописанные.

В случае, если гражданин владеет лишь частью дома, то на этой половине он и регистрируется.

Трудности прописки в частном доме

Несмотря на кажущуюся простоту процесса, прописаться в своем доме иногда бывает крайне хлопотно. Сложности могут возникнуть, когда:

дом не достроен и официально не введен в эксплуатацию. Для подтверждения этого факта нужен особый акт, который выдают владельцу органы местного самоуправления после заседания специальной межведомственной комиссии;

Отказать в прописке могут также, если пакет документов неполный, поданы неправдивые сведения или заявление заполнено неправильно.

Нормативы по количеству зарегистрированных

Действующие правила и порядок прописки в частном доме подразумевают определенные ограничения по количеству зарегистрированных граждан в конкретном строении. Но не во всех случаях.

Если здание находится в частной собственности человека (приватизировано, куплено, получено в наследство и прочее), то он может прописать к себе неограниченное количество родственников и знакомых.

Иначе обстоят дела с домами, которые находятся в муниципальной собственности, то есть жильцы пользуются ими на основании договора социального найма. В каждом регионе могут устанавливаться свои ограничения на количество прописанных людей в таком жилье. Об этом говорится в ст. 50 Жилищного кодекса РФ .

Средняя по России цифра – 10 м2 площади на 1 прописанного человека. Это требование не распространяется на детей до 14 лет.

Такие же нормативы установлены для городского жилья.

Прописка на даче или в СНТ

Порой возникают ситуации, когда нужно прописать человека в доме, который располагается на территории садового некоммерческого товарищества (СНТ) или дачного некоммерческого партнерства (ДНП). Для оформления такой регистрации придется доказать, что дачный домик:

• пригоден для проживания, имеет все удобства и коммуникации,
• располагается в черте населенного пункта,
• доступен для подъезда в любое время года.

Однако за подтверждением права на прописку владелец дачи, скорее всего, будет вынужден пойти в суд. Местные исполнительные органы в большинстве случаев отказывают, поскольку земли садовых и дачных поселков относятся обычно к категории ЛПХ, сельскохозяйственных. Следовательно, они не предназначены для постройки жилых домов и прописка людей на них запрещена.

Заключение

Регистрация в частном доме – процесс стандартный. За исключением некоторых нюансов, оформить прописку не составляет труда. Главное, чтобы здание располагалось на земле, предназначенной для строительства, а также соответствовало всем нормам для безопасного проживания людей.

Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

Прописка на участке без дома: возможности и нюансы

Идея поселиться в небольшом загородном домике вдали от шумных центров вдохновляет многих жителей мегаполисов. Часто прописку на личной земле необходимо оформить уже на этапе строительства здания. Однако для регистрации на таких земельных наделах характерны определенные нюансы. Так, ответ на вопрос, можно ли прописаться на участке без дома, зависит от назначения земли, наличия разрешительных документов, а также от места ее расположения.

Категории земельных участков по назначению

Согласно нормативным актам, все земельные участки, доступные для пользования гражданам, делятся на две большие группы:

Второй тип земельного надела имеет вариации: приусадебная (вблизи жилых строений) или полевая (за чертой города) территория.

Возможности прописки на участке под ИЖС

Чтобы выяснить, что такое участок ИЖС и можно ли там прописаться, приведем несколько требований, которые выдвигаются к обладателю такой земли. Покупая участок под индивидуальное жилое строительство, гражданин:

• может планировать постройку только одного дома, правда, трехэтажного;
• обязан начать работы в первые три года после приобретения земли;
• должен заказать проект у лицензированных специалистов и согласовать с профильными инстанциями.

Положительный момент – выдача хозяину при регистрации надела в собственность готовых технических условий для проектирования инфраструктуры и проведения инженерных сетей.

Ответ на вопрос, возможна ли прописка на участке ИЖС, в большинстве случаев положительный. Более того, можно оформить даже постоянную регистрацию, а не только временную. Но есть определенные особенности, которые необходимо учесть.

Требования к желающим прописаться на участке под ИЖС

Регистрация владельца на земельном участке на этапе проектирования дома оформляется в государственных органах только в случаях, если надел находится в его собственности на законных основаниях. А вот еще что нужно для прописки на участке ИЖС, если постройки нет или она пока не принята в эксплуатацию:

• расположение надела в пределах населенного пункта;
• наличие поэтажного плана на строительство, утвержденного в БТИ;
• отсутствие у гражданина других вариантов для регистрации, то есть участок – его единственная собственность, где он может прописаться;

Алгоритм прописки на участке ИЖС

Перед тем как прописаться в построенном доме на участке ИЖС, нужно собрать пакет документов, в который входит:

• удостоверение личности владельца;
• подтверждение права собственности;
• план строительства;
• точные координаты участка и план-схема;
• постановление о присвоении адреса земельному участку;
• документы на ввод здания в эксплуатацию.

Если дома еще нет, прилагаются документы, подтверждающие основания для прописки, описанные выше.

После этого следует обратиться с заявлением в департамент архитектуры местного исполкома. Подавать документы можно лично или через доверенное лицо.

В течение 10 дней комиссия рассматривает заявление и выносит решение.

Постановка на учет на участке под ЛПХ

Основное предназначение земель из категории ЛПХ – занятие подсобным хозяйством и выращивание сельскохозяйственных культур. Постройка жилого дома находится на втором плане. Однако у законного хозяина есть возможность прописаться в новом частном доме, выстроенном на таком участке, хотя крайне ограниченная.

На земле, купленной как ЛПХ, возведение жилых строений для дальнейшей в них регистрации может осуществляться исключительно при выполнении трех основных требований к наделу:

• расположен в пределах населенного пункта;
• находится в индивидуальной собственности владельца;
• имеет статус «приусадебной территории», а не «полевой».

Если участок располагается за чертой поселений, ни о какой постройке дома и проживании здесь не может быть и речи. Хозяин должен заниматься исключительно выращиванием агрокультур.

Ключевые особенности земельных наделов по назначению описаны в материале «В чем разница земель ЛПХ и ИЖС».

Законна ли регистрация на участке без дома

Формально прописаться на земельном участке без дома не вполне возможно. Основная причина состоит в том, что для регистрации нужен почтовый адрес, а его выдадут только после того, как строение будет введено в эксплуатацию.

На практике же такие возможности есть, если на самом участке предусмотрено возведение жилых строений для дальнейшего всесезонного проживания. Таковыми являются земли под индивидуальное жилое строительство.

Земельные участки для личного подсобного хозяйства чаще всего относятся к «полевым», которые в принципе невозможно использовать под застройку.

[3]

Итак, вопрос, можно ли прописаться на участке ИЖС без дома, при соблюдении требований чаще всего имеет положительный ответ. А вот варианты регистрации на наделах ЛПХ законодательно не обоснованы.

Эти отличия важно принимать в внимание еще перед покупкой земли. Ведь даже находясь в пределах населенных пунктов, как например, дачные селения, участок по бумагам может предназначаться исключительно для ведения сельскохозяйственной деятельности. Таким образом, любые строения для проживания людей будут считаться незаконными.

Заключение

Если гражданин планирует приобрести земельные участки с пропиской на них в будущем, нужно выяснить, к какой категории по назначению они относятся, где располагаются и еще много других нюансов. Это избавит от неприятных ситуаций, когда недвижимость в виде земли есть, но возможности официально прописаться на ней нет.

Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

Можно ли прописаться на земельном участке без дома?

Многие люди мечтают о том, чтобы уехать из большого города, отдав предпочтение частному дому, расположенному за территорией большого населенного пункта. Близкое расположение леса, пруда или речки, свежий воздух и хорошая экология, размеренная и простая жизнь вдохновляют, способствуют появлению хорошего настроения. Земельный участок открывает удивительные перспективы для индивидуального жилищного строительства. Предполагается необходимость не только обладания территорией, но и учет других норм действующего законодательства РФ.

Как легализовать жилье и получить прописку?

Строительство жилья, дальнейшая легализация и получение прописки всегда связаны изначально с отсутствием досказанности и полноценного понимания ситуации. Присутствует ли возможность для прописки, если дом еще не заложен?

Желая обезопасить себя от возможных конфликтов с органами местного самоуправления, граждане стремятся заранее закрепить за собой право на использование земельного участка. Однако прописка на участке, который предназначен для сельскохозяйственной деятельности, невозможна. По данной причине рекомендуется консультация юриста, а затем – свершение оптимальных действий с учетом сложившейся ситуации.

Приобретение земельного участка

Не все люди, мечтающие о загородном доме, готовы купить готовую постройку. В некоторых случаях сокровенной мечтой является строительство дома мечты. На современном рынке представлены разнообразные предложения, потому сделать достойный выбор возможно практически всегда.

Для ИЖС не каждый земельный участок разрешается использовать, потому нужно учитывать следующие факторы:

1. Тип покупаемого участка.
2. Особенности законной эксплуатации.
3. Назначение территории.

Какими бывают земельные участки?

1. ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Участки такой категории позволяют успешно заниматься строительством домов высотой не больше трех этажей. Среди других ограничений нужно отметить возможность возведения только одного строения. При покупке участка ИЖС нужно учитывать определенные требования законодательства РФ:

— строительство дома не позже 3 лет с момента проведения регистрационной процедуры;

— проект строительства осуществляется специалистами, обладающими нужной квалификацией и лицензией;

— проект согласован с контролирующими государственными службами.

При соблюдении законодательства присутствует возможность получения постоянной прописки. Однако прописка на земельном участке ИЖС без дома оказывается серьезной проблемой, так как нужно пройти регистрацию права владения новостройкой, которая полностью соответствует действующим требованиям СНиП.

1. ЛПХ – правление личным подсобным хозяйством. Данная категория земельных участков подразделяется на 2 вида:

— Полевая земля. Данная территория всегда располагается за чертой города. Основное предназначение – сельскохозяйственная деятельность. На полевой земле нельзя строить жилой дом и другие строения.

Присутствует ли возможность для регистрации на участке без дома?

Некоторые владельцы, обеспокоенные личными имущественными вопросами, на этапе проектирования готовы обращаться в ФМС для решения вопроса, связанного с пропиской.

Регистрационная процедура становится возможной при выполнении следующих условий:

1. Поселок, в котором находится жилой дом, должен находиться на территории населенного пункта. После судебной тяжбы с ФМС можно прописаться даже на участке сельскохозяйственного назначения.
2. Присутствует ли поэтажный план на жилье из БТИ. Данный документ является обязательным для успешного решения существующего вопроса.
3. Дом должен обладать официальным почтовым адресом, который выдается только тем строениям, которые находятся на территории заселенного пункта. Почтовый адрес на землю сельскохозяйственного назначения получить не удастся, потому прописка оказывается невозможной.
4. На участке без дома прописка становится невозможной. Единственное исключение – земля не относится к сельскохозяйственным объектам.

Земли ИЖС в большинстве случаев используются для СНТ, ДНП, потому прописка становится запрещенной.

Решение может быть изменено при следующих аспектах:

1. Доказательство того, что домовладение представляет собой единое место проживания.
2. Домовладение является капитальным и идеально подходит для круглогодичного проживания.

Для успешного решения существующих вопросов и облегчения выполнения задач относительно законного проживания следует позаботиться о проведении разрешенного строительства жилья, так как в противном случае службы все равно откажут в получении прописки из-за несоблюдения законодательства РФ.

Можно прописаться на земельном участке без дома

Прописка на участке ИЖС

• поселок, в котором находится дом должен располагаться в пределах заселенного пункта, возможность прописаться на участке сельхозназначения остается, но только судебной тяжбы с ФМС избежать вряд ли удастся;
• если на постройку имеется поэтажный план из БТИ;
• прописка невозможна если постройка не принята в БТИ;
• новостройка должна иметь официальный почтовый адрес, выдают его только тем строениям, что расположены в пределах заселенного пункта, на землю сельхозназначения его получить невозможно, следовательно, и прописаться тоже нельзя;
• на участке без дома или строительном объекте прописка тоже невозможна.

1. Приусадебная земля. Расположена в заселенных пунктах. На ней разрешается возводить и дом, и прочие хозяйственные постройки.
2. Полевая земля. Располагается за чертой заселения (города). Главное предназначение – ведение сельскохозяйственной деятельности, то есть сооружать на нем дома и прочие строения категорически запрещено.

Как прописаться в доме ИЖС

Перед тем как приступить к регистрации собственнику необходимо получить подтверждение того, что дом пригоден для постоянного проживания. Он должен быть подключен к инженерным коммуникациям: водопроводу, электричеству, канализации и пр. Документом, подтверждающим жилой статус дома, является разрешение на его эксплуатацию, выданное в администрации муниципального образования.

Стоит обратить внимание, что на некоторое время у собственника будет изъят паспорт. Он получит его с отметкой о регистрации по адресу расположения частного дома. При необходимости специалисты по миграции проставят в паспорте штамп о прекращении регистрации по прежнему месту жительства.

Как оформить прописку в доме, построенном на участке ИЖС

1. На построенный на участке ИЖС дом требуется оформить техническую документацию в БТИ, разрешение на ввод строения в эксплуатацию, а затем зарегистрировать на него право собственности.
2. Первоначально требуется выписаться по старому адресу проживания, но сделать это можно вместе с оформлением прописки в доме. Для прекращения действия старой прописки заполняется листок убытия №7. После снятия с регистрационного учета у лица будет 7 дней для регистрации по новому адресу.
3. Затем необходимо передать комплект документов на оформление постоянной регистрации в территориальное отделение ГУ МВД. Это можно сделать по Почте РФ, через МФЦ, с помощью портала Госуслуги. Собственник дома и члены его семьи, которые планируют прописаться в нем, должны заполнить листок прибытия №2. В нем прописываются паспортные данные и адрес дома.
4. Представленная документация будет рассматриваться в ведомстве не более трех дней. Но указанный срок может быть продлен на период не более 8 дней. Продление сроков требуется в исключительных случаях: например, для проверки достоверности сведений и статуса дома ИЖС.
5. Завершается оказание госуслуги постановкой штампа в паспорте о прописке. В нем указывается дата регистрации и адрес прописки.

• заявление о регистрации (официально – листок прибытия);
• свидетельство о собственности на дом, либо выписка из ЕГРН на него;
• свидетельство о рождении детей/регистрации брака – если лица состоят в родственных связях с собственником;
• согласие всех собственников на вселение (если регистрируемое лицо не состоит в родственных связях с собственником);
• паспорт лица (он изымается на время регистрационных действий).

Можно ли прописаться на участке ИЖС

• сам участок предназначен для соответствующих нужд;
• процедура возведения осуществляется на собственные средства гражданина, которому конкретный земельный участок принадлежит;
• количество этаже в сумме составляет не более 3;
• здание используется для проживания одной семьей — за некоторыми исключительными ситуациями.

• если поселок, на участке которого необходимо будет прописаться, располагается в пределах населенного пункта, то осуществить прописку будет возможно только лишь после продолжительной судебной тяжбы с органами, которые занимаются контролем в данной сфере;
• на постройку недвижимости на участке имеется соответствующим образом оформленный план БТИ;
• опять же невозможно осуществить прописку если постройка соответствующим образом не была ранее утверждена в Бюро технической инвентаризации;
• на участке при отсутствии на таковом дома.

О возможности оформления прописки на участке ИЖС без дома

К слову, существует еще такой вид, как ЛПХ, но можно ли будет прописаться на нем? Расшифровывается он как личное подсобное хозяйство, а вот относиться может как к земле населенных пунктов, так и к сельхозназначению. Во втором случае регистрация будет невозможна.

[1]

Если говорить непосредственно о том, как прописаться на данном участке, то тогда нужно отметить следующее. Если дом еще не построен, и земельные и строительные работы только ведутся, то тогда нельзя оформить регистрацию. Потому как прописка возможна только в том случае, если дом уже возведен.

Можно ли прописаться на земельном участке без дома

Желая обезопасить себя от возможных конфликтов с органами местного самоуправления, граждане стремятся заранее закрепить за собой право на использование земельного участка. Однако прописка на участке, который предназначен для сельскохозяйственной деятельности, невозможна. По данной причине рекомендуется консультация юриста, а затем – свершение оптимальных действий с учетом сложившейся ситуации.

Не все люди, мечтающие о загородном доме, готовы купить готовую постройку. В некоторых случаях сокровенной мечтой является строительство дома мечты. На современном рынке представлены разнообразные предложения, потому сделать достойный выбор возможно практически всегда.

Можно ли оформить прописку в ИЖС

Рекомендуется заранее рассчитать свои возможности и приготовиться к тому, что вся процедура оформления может растянуться от нескольких недель до нескольких месяцев. Стоит внимательно отнестись к каждому этапу процедуру, собрать требуемый пакет документации и навестить все компетентные в данных вопросах органы.

Расшифровка аббревиатуры ИЖС обозначает индивидуальное жилищное строительство. Это особая форма обеспечения населения жильем при помощи постройки домов на праве личной собственности за счет граждан или при их участии. При этом объектом ИЖС обязательно должен быть жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий менее 3 этажей.

Можно ли прописаться на дачном участке: нюансы процесса

На сегодня вопрос, можно ли прописаться в садоводстве, решается индивидуально и для приобретения дачной прописки следует ориентироваться именно на решение Конституционного суда РФ и все действия по приобретению регистрации на дачном участке производятся в судебном порядке.

Первым шагом для приобретения прописки на даче будет индивидуальное рассмотрение вопроса, можно ли прописаться на дачном участке, который включает в себя сопоставление всех факторов имеющегося дачного дома с требуемыми параметрами жилого строения, пригодного для проживания. Необходимо приобрести доказательства, что дача является жилым строением и предоставить их суду.

Могу ли я прописаться в СНТ

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Вместе с тем регистрация/отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации и федеральными законами.

Кроме того, существует ряд выдвигаемых к строению и земельному участку требований. Во-первых, земля должна иметь определенную категорию и вид разрешенного использования. Так, разрешается регистрация на землях под индивидуальное жилищное строительство. При этом меньше барьеров будет в том случае, если товарищество расположено на землях поселений, а не на землях сельскохозяйства.

Можно прописаться на земельном участке без дома

Между тем в России уже несколько лет как упростили законодательство на этот счет. В 2013 году Госдума приняла в первом чтении поправки в Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», который разрешает такую постоянную «прописку».

«Этот законопроект — по-настоящему народный, потому что огромное количество людей мечтают прописаться на своих дачных и садовых участках. Эти поправки решат многие социальные проблемы, потому что пожилое поколение, наши возрастные садоводы с удовольствием будут прописываться на своих дачных участках, уступая свое жилье молодежи в городах. Тем самым мы решаем еще и жилищную проблему», — с оптимизмом заявил «единоросс» Олег Валенчук.

Можно ли прописаться на участке без дома?

Доброго времени суток! Если в собственности имеется земельный участок без дома, то моно ли на нем оформить прописку?

Для того, чтобы оставить свой ответ на вопрос
Необходимо авторизоваться Или пройти быструю процедуру регистрации
Зарегистрироваться!

Все сделки связанные с земельными наделами предусматривают стандартные процедуры, регистрации. Став собственником любой недвижимости, желательно знать о своих правах, а также соблюдать ряд обязанностей, перед тем государством, в котором намереваетесь проживать. Прописка по месту нахождения своей собственности один из основных пунктов соблюдения гражданской ответственности. Регистрация землевладения и прописка на земельном участке, не всегда процедура следующая одна за другой. Возможно, вы приобрели, получили в наследство или вам подарили земельный надел. Один из часто возникающих вопросов, можно ли прописаться на участке без дома?

Легче всего процесс регистрации производится для земельных делений, предназначенных под строительство. Когда в кадастровом паспорте в графе разрешенное использование прописано, для индивидуального жилищного строительства.

Процесс прописки производится при соблюдении определенных правил:

• 1.Землевладение расположено на территории населенного пункта. Или на землях, относящихся к категории земель поселений.
• 2.Участку присвоен официальный почтовый адрес.
• 3.В наличии имеется поэтажный план БТИ.

При отсутствии одного из этих пунктов процесс прописки осуществить не возможно. Поэтажный план организация занимающаяся инвентаризацией, выдает только на строения, отвечающие соответствующим требованиям и нормам. Следовательно, при отсутствии жилого домовладения, сданного в эксплуатацию, прописка на участке невозможна.

Органы инвентаризации объектов недвижимости могу отказать в выдаче поэтажного плана и заключения о вводе в эксплуатацию. Причина может быть:

• Отклонение от проекта. Любые отклонения возможны, единственное, что надо соблюдать, это границы застройки. О размерах границ застройки можно узнать в местном органе архитектуры.
• Отсутствие наружных окон и входной двери.
• Внутренняя отделка должна быть доведена до этапа, оштукатуренной поверхности.
• Половое покрытие фиксируется при готовности 90%.
• В строении отсутствует отопление.
• Нет в наличии электрической разводки.
• Не закончена система подачи воды, а так же водоотвода (септик).
• Обязательно наличие потолка. Если только балки не являются решением интерьерного дизайна. Когда собственник в состоянии это аргументировать.

Требования для признания строения жилым помещением прописаны в Жилищном Кодексе Российской Федерации в статье 15 части 2.

Прописка на участке ИЖС

Приобретение и прописка на участке ИЖС под застройку загородного дома – процесс хлопотный и нелегкий.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Не каждый земельный надел, понравившийся покупателю, подходит для стройки. Это должен знать будущий собственник, желающий иметь дом в загородной зоне.

Приобретение земли

Иметь загородный дом – мечта миллионов горожан. Некоторые покупают уже готовые постройки, другие хотят возвести самостоятельно дом своей мечты.

Понятно, что вначале необходимо купить земельный надел, благо сейчас предложений на рынке земли предостаточно.

Многие не знают о том, что, что под застройку домовладения не каждый участок может использоваться.

А посему, чтобы не попасть в ситуацию, в которой вроде бы земля имеется, но соорудить домик на ней категорически запрещено законом, необходимо четко понимать:

• какой участок приобретаете;
• что разрешается на участке строить и чего нельзя;
• какому виду назначения он причисляется.

Категории земельных участков

Основные виды земельных наделов по назначению:

• индивидуальное (частное) жилищное строительство, сокращенно – ИЖС;
• правление личным (частным) подсобным хозяйством – ЛПХ.

ИЖС – площадь земли, на которой могут возводиться строения (правда не больше 3 этажей в высоту). Кроме этажной ограниченности разрешается строить одно строение, проще говоря – один дом.

Покупая такой надел земли, владелец берет на себя обещания, обусловленные действующим законодательством:

• выстраивается дом не позднее трех лет с момента регистрации;
• проект постройки должен быть осуществлен квалифицированной и лицензированной организацией;
• проект согласовывается с контролирующими госинстанциями.

В доме, выстроенном на таком наделе, возможна постоянная прописка по месту жительства.

ЛПХ – земельные наделы определены для ведения частного хозяйства.

Данная категория земель имеет два вида:

1. Приусадебная земля. Расположена в заселенных пунктах. На ней разрешается возводить и дом, и прочие хозяйственные постройки.
2. Полевая земля. Располагается за чертой заселения (города). Главное предназначение – ведение сельскохозяйственной деятельности, то есть сооружать на нем дома и прочие строения категорически запрещено.

Преимущества индивидуального жилищного строительства

Плюсы земельных наделов под ИЖС следующие:

• весьма прибыльны в плане недвижимости за городом;
• каждый из владетелей жилых построек имеет легитимное право пользования имущественным вычетом;
• оформляя надел в собственность, владелец получает готовые техусловия для дальнейших разработок и прокладки инженерных инфраструктур.

Недостатками земельных наделов под ИЖС считаются:

• к обустройству земли следует приступить не позже трех лет со времени оформления в собственность, иначе земельный участок будет изъят согласно действующему закону;
• если стройка дома была начата, но на протяжении 10 лет со времени получения права владения не была завершена и принята в эксплуатацию, пошлина на землю будет удвоена.

Можно ли прописаться в ИЖС?

Покупая земельный участок данной категории, разумеется зарождается вопрос, а можно ли прописаться в ИЖС без дома? Купить его можно без проблем, что касается регистрации, то сделать это далеко непросто.

Вначале нужно зарегистрировать право владения новостройкой, в которой собственник собирается прописаться.

Дачное строение не оформляется в имущество без сдачи его в эксплуатирование в БТИ.

Для этого понадобится:

• чтобы участок причислялся к категории земель сельхозназначения, вид одобренного использования ее под дачную застройку либо же к земле поселения и одобренным использованием ИЖС;
• дом должен полностью отвечать требованиям СНиП.

На участке без дома

Некоторые собственники еще на этапе проектирования дома консультировались в ФМС по вопросам прописки.

Оказалось, что она возможна при выполнении вытекающих условий:

• поселок, в котором находится дом должен располагаться в пределах заселенного пункта, возможность прописаться на участке сельхозназначения остается, но только судебной тяжбы с ФМС избежать вряд ли удастся;
• если на постройку имеется поэтажный план из БТИ;
• прописка невозможна если постройка не принята в БТИ;
• новостройка должна иметь официальный почтовый адрес, выдают его только тем строениям, что расположены в пределах заселенного пункта, на землю сельхозназначения его получить невозможно, следовательно, и прописаться тоже нельзя;
• на участке без дома или строительном объекте прописка тоже невозможна.

Суждения, что прописаться можно на земельном участке в любом поселке ошибочно, поскольку в 80% от общей численности они расположены на земле сельхозназначения, поэтому прописка на них запрещена.

Строиться на таких землях стремятся далеко не все.

На землях ИЖС застройки сооружаются в минимальных количествах. Эта земля чаще используется для СНТ или ДНП, иными словами прописка на них невозможна.

Собственнику для регистрации на нем, согласно действующему закону потребуется:

• предъявить в соответствующие органы подтверждение того, что это домовладение является единым местом проживания;
• домовладение должно быть признано как капитальное и полностью соответствующее для постоянного и круглогодичного проживания.

В эти понятия входят такие требования как: наличие адреса у постройки и подъездных путей по которым можно добраться к нему круглогодично.

Если кто-то посчитает, что достаточно присвоить адрес своей постройке, и он легко сможет выполнить эту процедуру – глубоко ошибаются.

Самому это сделать крайне сложно, поэтому участники сообщества объединяются, и действуют вместе.

Какие документы нужны для разрешения на строительство ИЖС? Полный перечень здесь.

Как оформить?

Начать возводить дом с последующим введением в эксплуатацию можно исключительно после того как владелец выполнит ряд требований, пройдет все процедуры оформления земли и обретет на руки соответствующие документы и справки.

Понадобятся:

• разрешительная бумага на строительство;
• кадастровый паспорт;
• законно оформленный техпаспорт на домовладение в БТИ;
• официальный почтовый адрес;
• разрешение на ввод домовладения в эксплуатацию;
• права на владение данным имуществом.

Куда обращаться?

Чтобы получить пакет соответствующих бумаг на строительство необходимо обратиться с заявлением, заполненным собственноручно заполненным в ДА (Департамента архитектуры) городского округа при администрации по месту расположения участка.

Можно ли прописаться в ИЖС, какие действия при этом необходимо произвести?

В соответствии с действующим законодательством, каждый владелец ИЖС имеет законное право на прописку, если он предоставит для этого весь пакет необходимой документации и пройдет ряд соответствующих процедур.

Собственник участка к заявлению обязан предоставить:

• документ, подтверждающий права владения;
• градостроительный план;
• точное расположение надела земли и план-схему.

Чтобы приобрести официально почтовый адрес, нужно обращаться в администрацию и предоставить:

• разрешительную документацию на стройку домовладения;
• техпаспорт.

Для официального ввода дома в эксплуатацию необходимо иметь следующие бумаги:

• ходатайство в Департамент архитектуры на ввод постройки в эксплуатацию;
• доказательство права владения участком;
• пакет разрешительной документации на строительство;
• градостроительный план;
• акт приемки здания;
• справка о том, что дом соответствует техусловиям и требованиям;
• план-схема размещения домовладения, планировка, план-схема коммуникаций в доме.

Собранный пакет бумаг передается в надлежащий орган собственником лично, либо уполномоченным лицом по доверенности, подтвержденной нотариально.

Организация обязана не позднее 10 суток проверить предоставленные данные, тщательно сверить с требованиями градостроительства и вынести свой вердикт: отказ в прописке на ИЖС либо предоставить ее.

Интересует аренда земли под ИЖС у администрации? Читайте тут.

Можно ли СНТ перевести в ИЖС? Как это сделать, узнайте из этой статьи.

Полезная информация

Разрешение на застройку жилого дома ИЖС выдается соответствующими органами на 10 лет. За это время владелец земельного надела обязан выстроить дом и официально его оформить, то есть прописаться.

Начиная с 01.03.2108 г. такая возможность будет недоступна, поскольку «дачная амнистия» кончается.

В течении указанного срока у собственников садовых наделов есть возможность официально оформить некоторые объекты недвижимости в облегченном порядке.

Многие собственники дачных домиков, воспользовавшись данной возможностью, регистрируют их с возможностью в дальнейшем прописаться.

После этого их участки будут переведены в категорию, позволяющую строительство на своем участке.

Те же, кто не успевает закончить строительство и официально оформить домовладения, вынуждены будут в судебных инстанциях доказывать, что их дом не считается самовольно выстроенным.

На видео о том, что нужно знать о регистрации

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
   • Регионы — 8 (800) 222-69-48

Источники

1. 
   Кудинов, О.А. Обязательства вследствие причинения вреда и неосновательного обогащения: Юридический комментарий / О.А. Кудинов. — М.: Городец, 2015. — 128 c.
2. 
   Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия; СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2011. — 142 c.
3. 
   Ведерников, А. Н. Конституционное право личности на судебную защиту в законодательстве и судебной практике России / А.Н. Ведерников. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2017. — 152 c.
4. Скворцова, М.В. Англо-русский словарь сокращений. Бизнес, банки, финансы, статистика, экономика, юриспруденция / М.В. Скворцова. — М.: Филоматис, 2014. — 527 c.
5. Теория государства и права в вопросах и ответах:Учебно-методическое пособие. -5-е изд. исп. — Москва: ИЛ, 2015. — 725 c.
Прописка на земельном участке без дома
Оценка 5 проголосовавших: 1

Петр Греков
Позвольте представиться. Мое имя Петр. Я уже более 20 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень задачи.
Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация с профессионалами.