Приватизация дома в деревне документы и стоимость

Самое важное на тему: "Приватизация дома в деревне документы и стоимость" с комментариями профессионалов. При возникновении вопросов можно обратиться к дежурному консультанту.

Error 521 Ray ID: 53f2c24e0fd0c44c • 2019-12-03 04:22:21 UTC

Web server is down

Cloudflare

What happened?

The web server is not returning a connection. As a result, the web page is not displaying.

What can I do?

If you are a visitor of this website:

Please try again in a few minutes.

If you are the owner of this website:

Contact your hosting provider letting them know your web server is not responding. Additional troubleshooting information.

Cloudflare Ray ID: 53f2c24e0fd0c44c • Your IP : 185.189.13.12 • Performance & security by Cloudflare

Список необходимых документов для приватизации земельного, дачного участка и дома в деревне

Любой земельный участок должен быть приватизирован для законного использования. По Земельному кодексу любые участки, находящиеся в пользовании граждан, должны быть либо приватизированы, либо арендованы у государства. Документы для приватизации участка собирают заранее, чтобы позже предоставить их в Федеральную регистрационную службу. Для проведения приватизации необходим полный комплект документов, но наличие неполного комплекта не может стать причиной отказа.

Общий перечень документов для приватизации

Давайте разберемся, какие документы нужны для приватизации земельного участка. Для оформления потребуются такие документы:

  1. Заявление на приватизацию.
  2. Справка на ваше имя из органов ЕГРП о правах владения участком.
  3. Копия паспорта заявителя.
  4. Кадастровый паспорт объекта недвижимости. Паспорт есть только у тех участков, которые состоят на кадастровом учете.
  5. Необходимы документы, подтверждающие право владения или бессрочного пользования землей.
  6. Если на участке расположена недвижимость, нужно получить справку в ЕРГП о правах владения этим объектом.
  7. Для объектов недвижимости на участке, потребуется также техническая документация и справка из БТИ, в которой прописана стоимость здания.

Это стандартный комплект документов, который может меняться в зависимости от обстоятельств. Процесс приватизации регулируется Земельным кодексом РФ , законом о приватизации жилищного фонда страны, поправками от 1 января 2016 года .

Когда необходимы дополнительные документы

Могут потребоваться дополнительные документы для приватизации дачного участка и для оформления права собственности на землю. В этом случае, необходимы:

[3]

  1. Справки от органов местной власти, которые подтверждают отсутствие прав на владение землей.
  2. Разрешение от земельного комитета, в соответствии с которым, участок может быть передан в собственность заявителю.
  3. План земли.
  4. Договор купли-продажи участка.
  5. Документы, подтверждающие право владения землей.
  6. Весь пакет документов нужно предоставить в Федеральную службу в виде оригиналов и копий к ним.

Приватизация садового участка

Некоторые россияне владеют дачными домами или участками, но из документов на эту землю у них есть только членская книжка. Она подтверждает членство в садовом товариществе, но не дает права собственности на земельный участок. Теперь рассмотрим, какие документы нужны для приватизации садового участка.

  • Заявление с требованием приватизации участка.
  • Кадастровый план, на котором есть схема расположения земли. Схема не нужна, если садовый кооператив внесен в государственный кадастр недвижимости. Этот документ должен содержать описание местоположения.
  • Документы из садового товарищества, который подтверждает правильность распределения земли между его членами. Обычно это протокол собрания членов товарищества или кооператива.

Если на территории садового участка есть постройки, нужно заполнить декларацию. В декларации владелец описывает адрес, название строения – дом, баня и т. д., площадь строения, наличие или отсутствие коммуникаций, материал постройки и кадастровый номер земельного участка.

К декларации нужно приложить паспорт, а также документ, который подтверждает право владения. Таким документом может служить свидетельство о праве на пожизненное владение или документ наследование участка, договор дарения или купли-продажи.

Муниципальные органы могут запросить документ СНТ, заверенный у нотариуса, выписку из Госреестра, которая подтверждает некоммерческий тип объекта, или акт, подтверждающий получение прав на землю и постройки на ней.

Приватизация дома в деревне

Чтобы получить дом в полное владение, нужно собрать и передать в государственные органы документы для приватизации дома в деревне. Если дом используется только в летнее время – ему можно присвоить статус нежилого помещения. В этом случае вы можете посмотреть, какие нужны документы для приватизации дома выше, так как их перечень ничем не отличается от дачного строения.

Если дом в деревне признан жилым помещением, то нужно выполнить требования постановления № 47 Правительства России от 28.01.2006 года .

  1. Дом должен состоять хотя бы из одной комнаты и дополнительных помещений – кухни, санузла.
  2. Стены и несущие конструкции должны быть исправны.
  3. Само строение также должно находиться в исправном состоянии, не угрожающем жизни людей.
  4. Дом должен быть обустроен, к нему должны быть проведены инженерные коммуникации.

Для приватизации дома в деревне, необходимы те же документы, что и для приватизации квартиры, а именно:

  1. Паспорта или свидетельство о рождении всех прописанных жильцов дома.
  2. Заявление на приватизацию.
  3. Документы, подтверждающие право пользования недвижимостью жильцами.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.
  5. Кадастровый паспорт участка. Если есть договор межевания границ – понадобится акт или землеустроительное дело.
  6. Поэтажный план, который берется из кадастрового плана.
  7. Декларация об объекте. В ней должны быть прописаны особенности дома, точно как и в декларации для приватизации дачи.

Приватизация необходима, чтобы получить льготы, но для этого придется устранить все недостатки дома и привести его в пригодное для жизни помещение. Возможна приватизация части дома, у которого есть изолированный выход и доступ к помещениям общего пользования.

Приватизация частных домов и участков в сельской местности: плюсы и минусы

Приватизация осуществляется в нашей стране с 1991 года. За это время сроки бесплатного оформления собственности сдвигались несколько раз. Сегодня приватизация не имеет ограничений по времени и воспользоваться ей можно в любой момент.

Законодательная база

  • ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 года (ст. 1, 2, 4, 6, 7, 8);
  • ФЗ № 78 от 18.06.2001 года (ст. 22).
Читайте так же:  Возврат денег за лекарства через налоговую

Какие помещения можно приватизировать?

Если вы длительный срок проживаете на одном месте в государственном или муниципальном жилье, то рано или поздно станет вопрос об оформлении прав собственности. Это необходимо, если вы захотите прописать в доме других лиц, продать жилой объект или участок. Приватизировать можно жилые помещения, в которых проживают на основе договора социального найма.

Оформить приватизацию разрешается как на одного собственника, так и на всех зарегистрированных в доме граждан. Важно, чтобы согласие дали все заинтересованные лица, в том числе дети от 14 лет.

Приватизация частного дома в сельской местности сопровождается оформлением в собственность земельного участка.

Правила приватизации земли в аренде

Приватизация частного дома заключается в оформлении права собственности на жилые помещения зарегистрированными в них гражданами. В деревне и в поселках не распространяется ограничение, связанное с состоянием дома. Если аварийное жилье нельзя приватизировать в городе, то собственность совхозов, сельскохозяйственных предприятий и муниципалитетов разрешено. На оформление приватизации могут претендовать:

  • Лица, проживающие по договору социального найма;
  • Лица, не имеющие другой собственности;
  • Лица, получившие участки под строительство до 2001 года.

Передачу дома в собственность могут осуществлять:

  • Органы государственной власти;
  • Органы местного самоуправления;
  • Государственные, муниципальные и иные предприятия, имеющие собственный жилищный фонд;
  • Иные учреждения, заведующие жилым фондом.

Как приватизировать участок, если дом уже приватизирован?

Если дом уже находится в вашем законном владении, а участок нет, то вы имеете полное право на приватизацию земли. Основания для этого следующие:

  • Если на участке расположен жилой дом, в котором заявитель проживает постоянно;
  • Если территория под строительство была получена до 2001 года;
  • Если земля была передана в пожизненное пользование (аренду);
  • Если земля перешла по наследству;
  • Если держатель является участником некоммерческих садоводческих и дачных хозяйств.

Необходимые документы для приватизации частных домов и участков

Приватизация частного сектора предполагает больший пакет документов, нежели квартира или комната. Для оформления дома и придомовой территории понадобятся:

  • Заявление;
  • Паспорта всех зарегистрированных жильцов (для детей до 14 лет — свидетельство о рождении);
  • Документы, подтверждающие законность проживания в доме;
  • Выписка о земельном участке или кадастровый паспорт;
  • Документы, имеющие отношение к межеванию и планировке (план дома и участка, землеустроительное дело);
  • Выписка из домовой книги о зарегистрированных гражданах;
  • Справка, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным услугам;
  • Согласие всех жильцов на приватизацию (в том числе от детей, достигших 14-ти лет);
  • Выписка из ЕГРП о статусе дома.

Стоимость и сроки приватизации частных домов и участков

Оформление договора передачи — производится бесплатно, но потребуется оплатить получение некоторых документов и справок. Большую часть из них можно получить в БТИ и Росреестре. Кадастровый паспорт, заказ которого обойдется более чем в 2000 рублей разрешается заменить выпиской. Такой возможностью лучше пользоваться, если вы сомневаетесь в том, что будет дано разрешение на приватизацию. При государственной регистрации права собственности кадастровый паспорт понадобится вновь.

Обратиться за получением права собственности необходимо в учреждение, которому принадлежит земля или дом. После того, как пакет документов будет собран, на принятие решения дается два месяца. В случае положительного ответа нужно пройти процедуру государственной регистрации.

Приватизация участка вокруг частного дома, а также самого жилого объекта в сельской местности проходит одновременно и является процедурой бесплатной, но цена получения справок и оплата госпошлин обойдется в 5-6 тысяч рублей.

Плюсы и минусы приватизации частных домов

Если участок под частным домом находится в бессрочной аренде, его можно приватизировать, но это не обязательно. Ниже можно узнать о положительных и отрицательных сторонах приватизации.

  • Полное право собственности, подразумевающее свободное пользование (продажа, обмен, дарение, завещание, аренда);
  • Получение права строительства на участке;
  • Возможность залога имущества в банке;
  • Никто не сможет лишить вас жилья или выселить из него;
  • Возможность вписывать и выписывать жильцов;
  • Разрешается осуществлять строительство и перепланировку (по согласованию с БТИ).
  • Нельзя рассчитывать на помощь государства при ремонте ветхого жилья;
  • Обязанность платить налог на землю и недвижимость.

Как оформить отказ от приватизации?

Приватизацию можно отменить, заменив ее на договор социального найма. Разрешено это лицам, у которых собственность является единственным местом проживания. Заключается договор о добровольной передачи дома в государственную или муниципальную собственность.

Приватизация земли под частным домом хоть и не обязательна, но могут возникнуть спорные ситуации. Например, муниципалитет будет вправе забрать ваш участок под государственные нужды и тогда свои интересы придется защищать в суде.

Подводные камни приватизации частного дома в сельской местности

Приватизация частного дома в сельской местности является достаточно распространенной на сегодняшний день, так как многие люди ищут для себя возможность оформить частного жилья, но при этом далеко не все ищут квартиру на территории крупных городов.

Но при этом нужно понимать, что и процедура приватизации жилья, которое находится в сельской местности, несколько отличается от того, как передаются в частную собственность квартиры на территории городов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В связи с этим при получении возможности оформить на себя какое-то жилье лучше заранее разобраться в том, как проводится приватизация частного дома в сельской местности и с какими сложностями можно столкнуться.

Зачем это нужно

Сама по себе процедура приватизации частного дома зачастую не требуется, так как понятие «частный дом» уже предусматривает оформление его в собственность определенного лица с предоставлением ему всех необходимых документов.

Объекты, которые относятся к частному жилому фонду, в преимущественном большинстве случаев не входят в перечень государственной собственности, поэтому их в принципе нельзя приватизировать, но при этом можно оформить документы, подтверждающие право собственности, так как в некоторых ситуациях человек может в течение длительного времени жить на территории определенного помещения, но при этом не иметь никаких документов, которые могли бы подтвердить законные основания такого проживания.

При этом стоит отметить тот факт, что даже если права собственности на частный дом были оформлены, это вовсе не говорит о том, что не нужно оформлять тот участок земли, на котором он стоит, и в этой ситуации должна уже проводиться процедура приватизации.

Читайте так же:  Обеспечение доказательств в арбитражном процессе

Подобные участки в соответствии с действующим законодательством оформляются в частную собственность владельца абсолютно бесплатно, но главным условием для такого оформления является строительство дома на этой территории до 2001 года. В такой ситуации провести все операции по оформлению можно в соответствии с упрощенной схемой.

Основные условия

Как говорилось выше, в разных ситуациях процедура приватизации дома может приобретать множество новых особенностей и нюансов, поэтому лучше заранее к ним подготовиться.

Характеристика дачного и деревенского объекта

Дачный или деревенский объект представляет собой жилое помещение, соответствующее всем гигиеническим, инженерным, техническим и санитарным нормам. При этом стоит отметить, что такое жилье должно быть пригодным для проживания, а гражданин, который собирается оформить его или определенную его часть в свою собственность, должен иметь документально подтвержденное право его эксплуатации.

Подобное право можно приобрести в том случае, если человек получил дом в использование в соответствии с ордером или договором социального найма в зависимости от того, когда было предоставлено это имущество – до или после 2005 года.

Для проведения приватизации какого-либо жилья семья, которая в нем проживает, не должна иметь в своей собственности никакой другой жилплощади, а само жилье должно полностью соответствовать жилищным нормам, предусматривающим определенное количество квадратных метров на каждого проживающего

Приватизация нежилых помещений проводится на основании Закона № 159-ФЗ от 21.12.2001 и статьи 217 ГК РФ.

На каком основании производится приватизация госкомпаний, и каков ее порядок, можно узнать из статьи по ссылке.

Необходимые документы

Для оформления частного жилого дома вместе с землей в свою собственность, уполномоченному органу нужно предоставить определенный ряд документов, а именно:

  • паспорта каждого из жильцов, имеющих регистрацию на территории этого жилья, включая также несовершеннолетних детей;
  • заявление, в котором говорится о желании приватизировать указанную собственность;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие возможность заявителя оформить на себя эту недвижимость;
  • разрешение на строительство, а также акт, подтверждающий ввод жилого здания в эксплуатацию;
  • землеустроительное дело, которое оформляется специализированными компаниями, у которых есть лицензия на осуществление межевания или каких-либо других аналогичных работ;
  • выписка, сделанная из кадастрового паспорта земельного участка, а также план и паспорт самого дома, которые должны оформляться в БТИ после предоставления туда нужного пакета документов;
  • декларация, в которой перечисляются основные параметры приватизируемого жилья;
  • справка, подтверждающая отсутствие участия ранее в приватизационных процессах;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные услуги;
  • выписка, сделанная из домовой книги и включающая в себя информацию о том, кто и на каких правах проживает на территории указанного имущества;
  • копия, сделанная с финансово-лицевого счета заявителя.

Стоит отметить, что два последних документа должны быть предоставлены на протяжении месяца после их получения, так как в противном случае они теряют свою юридическую силу.

Порядок приватизации частного дома в сельской местности

После того, как будет собран весь необходимый пакет документов, нужно будет составить заявление на приватизацию, после чего подать его вместе со своим запросом в муниципальный совет, который будет принимать решение о передачи дома в частную собственность физического лица.

В преимущественном большинстве случаев в сельской местности в роли такого органа выступает сельсовет, поэтому для решения подобных вопросов нужно будет отправляться именно туда.

После получения согласия и подписания соответствующего договора нужно будет пойти в ближайшее отделение Росреестра, где будет проведена процедура регистрации данного жилья. При этом стоит отметить, что в процессе проведения общей или коллективной приватизации пакет документов выдается каждому из участников данной процедуры.

Важные уточнения

Чтобы в процессе приватизации не сталкиваться с какими-либо сложностями или непредвиденными ситуациями, стоит запомнить несколько наиболее значимых моментов, которые встречались всеми заинтересованными лицами при оформлении домов в 2019 году.

Стоимость процедуры

Начиная с марта 2019 года процедура оформления дома в частную собственность будет проводиться полностью безвозмездно, но при этом стоит отметить, что это вовсе не говорит о ее бесплатности, так как за некоторые услуги все-таки придется заплатить.

В первую очередь, каждое заинтересованное лицо должно выплатить пошлину за государственные регистрационные услуги, которая на данный момент составляет 1 000 рублей для любого физического лица.

Помимо этого, если поручать оформление документации профессиональным юристам, то в таком случае дополнительно нужно будет оплатить и их услуги, а это уже обойдется в сумму от 5 000 до 15 000 рублей в зависимости от объема работы и того, в какую организацию решит обратиться собственник.

Таким образом, назвать точную стоимость приватизации квартиры в сельской местности вряд ли реально, так как на данный момент высшие инстанции еще не успели четко сформулировать, как именно выглядит платная приватизация, которая, в соответствии с нормами действующего законодательства, априори считается безвозмездной.

Период оформления

Приватизировать жилье на безвозмездной основе можно только в следующих случаях:

  • на указанном участке земли присутствует жилой дом, принадлежащий заинтересованному лицу;
  • заявитель получил участок на праве бессрочной эксплуатации;
  • заявитель получил участок до 31 октября 2001 года с целью постройки на нем собственного жилья или ведения подсобной деятельности.

Особенно благоприятной ситуация с оформлением домов в частную собственность обстоит для людей, которые входят в различные дачные, огороднические или садоводческие кооперативы. В соответствии с действующими нормами законодательства так называемая «Дачная амнистия» позволяет таким лицам в случае приватизации подавать минимальный пакет документов, а сама процедура оформления является абсолютно бесплатной. При этом стоит отметить тот факт, что в данном случае дата вступления в кооператив или товарищество не играет никакой роли. Данное правило будет действовать до 2020 года.

Для проведения процедура приватизации нужно обратиться в соответствующий орган с заявлением, а также предоставить следующий пакет документов:

  • план указанного объекта, закрепленный выпиской, сделанной из его технического паспорта;
  • оформленный с государственным органом договор социального найма;
  • паспорта каждого лица, принимающего участие в проведении приватизации;
  • выписка, сделанная из домовой книги;
  • копия лицевого счета.
Читайте так же:  Предварительный договор аренды жилого помещения образец

После того, как все документы будут проверены, регистрирующий орган определит, может ли быть приватизирован указанный объект недвижимости

Вопрос с землей

Оформляя право собственности на указанный участок, не стоит забывать о том, что на сегодняшний день все жилые постройки и земельные участки под ними представляют собой целостные объект, в связи с чем проводить какие-либо операции с этими объектами по отдельности невозможно.

В связи с этим приватизировать земельный участок можно как до проведения приватизации дома, так и после этой процедуры, ведь в законодательстве не говорится о том, что является более важным. При этом юристы все-таки рекомендуют сначала приватизировать землю, а только потом уже оформлять дом (или проводить сразу обе процедуры.

После предоставления всех документов государственным служащим на их рассмотрение выделяется как минимум две недели, а в течение месяца они должны разработать проект, в соответствии с которым указанный участок будет ограничен в пространстве.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Бесплатная приватизация земли регламентируется нормами Федерального закона №93-ФЗ, принятого в 2006 году.

Детально об условиях приватизации квартиры можно узнать отсюда.

Об особенностях и условиях проведения военной приватизации можно прочитать в этой статье.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

[1]

Как приватизировать дом?

Приватизация дома или другой постройки, которая квалифицируется как жилой фонд, началась в России еще с 1991 года.

Тогда был издан закон о приватизации жилья, главная цель которого заключалась в передаче имущественного права на жилье от муниципалитета гражданам, которые раньше пользовались жильем, как арендаторы.

Как приватизировать жилой дом, с чего начать, какие документы нужны и сколько стоит процедура в 2019 году?

Чтобы приватизировать жилой дом, нужно, чтобы граждане имели право им пользоваться. А такое право они получают в том случае, если они получили дом в пользование согласно ордеру (до 2005 года) или согласно договору социального найма (после 2005 года).

Приватизировать любой объект недвижимости бесплатно можно 1 раз за всю жизнь (это правило прописано в Законе РФ № 1541–1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Порядок приватизации жилого дома

Прежде чем заниматься передачей государственной собственности в частные руки, желательно проконсультироваться с юристом касательно того, как приватизировать дом, что нужно для приватизации, какие документы следует собрать и куда обращаться, чтобы процедура прошла быстро и просто.

Нижеприведенная инструкция поможет сориентироваться на том, какие шаги стоит сделать, чтобы пройти процедуру приватизации:

Шаг 1. Сбор необходимых документов

Какие документы нужны для приватизации жилого дома в 2019 году знают единицы людей. В обязательный пакет документов должны входить такие бумаги:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • справка по форме № 3 о том, что заявитель либо члены его семьи, проживающие с ним, ранее не участвовали в процедуре приватизации жилья;
  • технический план дома – оформляется в БТИ;
  • договор социального найма жилого дома;
  • расширенная выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счета;
  • заявление;
  • письменное согласие всех членов семьи, проживающих с заявителем, о том, что они согласны участвовать в приватизации (согласие должно быть заверено нотариусом). Если кто-то из членов семьи отказывается участвовать в приватизации, тогда он должен написать отказ;
  • разрешение от органов опеки – если в приватизации участвует несовершеннолетнее лицо;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Поскольку жилой дом стоит на земельном участке, то заявителю следует подготовить документы и на него:

    • кадастровый паспорт;
    • договор аренды или ордер;
    • акт межевания территории;
    • поэтажная схема жилого дома.

    Подавать документы на приватизацию дома с земельным участком можно одновременно.

    Шаг 2. Подача заявления в муниципалитет

    Собранный пакет документов необходимо подать в жилищный департамент при местном муниципалитете. Если с документами все в порядке, то через некоторое время компетентный сотрудник жилищного отдела издает постановление о передаче недвижимости в собственность частного лица.

    Шаг 3. Обращение в Росреестр

    С постановлением, заявлением и пакетом документов заявитель должен обратиться в ближайшее отделение Росреестра для внесения изменений в выписку ЕГРН.

    В заявлении нужно указать следующую информацию: данные о приватизируемом жилье, информацию о заявителе, инвентарный номер дома, кадастровые данные, дату и подпись заявителя.

    Получив документы, регистратор должен дать заявителю расписку в принятии документов. В течение нескольких дней документы обрабатываются, после чего заявителю выдается на руки документ о регистрации жилого дома.

    Стоимость приватизации частного дома

    Если говорить о том, сколько стоит приватизация дома, то по законам РФ приватизировать жилье можно бесплатно, но только 1 раз. Однако при обращении в Росреестр с заявлением о регистрации перехода прав собственности, заявителю придется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

    Можно ли приватизировать дом при отсутствии документов?

    Что делать, если у проживающих в жилом доме людей нет ни ордера, ни договора социального найма (документы были утеряны, уничтожены и т. п.)? Как приватизировать дом, если нет документов?

    Для этого следует обратиться в центральный архив при муниципалитете и подать запрос на выдачу решения о предоставлении жилой площади. А дальше следует обратиться в жилищный отдел муниципалитета и по стандартной схеме пройти процедуру приватизации жилого дома.

    Нужно ли приватизировать частный дом, если он в собственности?

    Если частный дом уже находится в собственности какого-то лица, то приватизировать его не нужно, ведь приватизация – передача в частную собственность муниципальных либо государственных квартир/домов.

    Совсем другое дело, если у собственника нет документов на жилье. Но здесь не идет речь о приватизации, а стоит думать о подтверждении того, что жилье принадлежит человеку.

    Читайте так же:  Как поделить кухню в коммунальной квартире

    Также не стоит приватизировать дом, если он находится в личной собственности гражданина, а не в собственности государства. Если дом находится в собственности гражданина или юридического лица, то это значит, что он никому больше не принадлежит, поэтому приватизировать жилье не нужно.

    Особенности приватизации дома в деревне

    Прежде чем переходить к вопросу о приватизации дома в деревне, необходимо определиться с тем, какой статус должен получить дом:

  • Если дом относится к категории нежилых помещений (используется только в дачный период, то есть, с весны по осень, потому что к дому не подведены коммуникации), то собственнику нужно подготовить такие документы для приватизации, как: заявление, гражданский паспорт будущего собственника, документы, подтверждающие право на объект, план участка, кадастровый паспорт, квитанцию об оплате госпошлины.
  • Если дом в деревне предназначен для круглогодичного проживания, тогда для приватизации нужно подготовить более обширный пакет документов, куда входят следующие бумаги: паспорта всех лиц, которые зарегистрированы в доме или свидетельства о рождении детей (для лиц младше 14 лет), заявление, документы на жилье, акт о вводе дома в эксплуатацию, землеустроительное дело, декларацию об объекте недвижимости, в которой указываются параметры дома; кадастровый паспорт; справку о том, то ранее заявитель или проживающие с ним лица не участвовали в приватизации; выписку из домовой книги о зарегистрированных в доме лицах, квитанцию об оплате госпошлины.
  • После того как будет сформирован необходимый пакет документов, заявителю следует обратиться в муниципалитет, который заведует интересующим объектом. Обычно за вопросом приватизации дома в деревне нужно обращаться в сельскую администрацию.

    После регистрации заявления с заявителем будет заключен договор передачи дома и земли под ним в собственность. Когда договор будет подписан, заявитель должен обратиться в Росреестр и подать документы на регистрацию права собственности на приватизированный дом.

    Приватизировать жилой дом можно точно так же, как и квартиру, но нужно иметь в виду, что приватизации подлежит только та недвижимость, которая находится во владении муниципалитета.

    Процесс присвоения дома несложный: вначале следует собрать определенный пакет документов, затем отправиться в тот муниципалитет, во владении которого находится недвижимость. Если с документами заявителя все в порядке, тогда последний шаг – отправить документы в Росреестр для регистрации прав собственности на жилой дом.

    Как приватизировать дачу, дом на дачном участке

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    При помощи приватизации можно перевести в частную собственность дачный участок. Став владельцем земли, вы сможете распоряжаться ей по своему усмотрению – продавать, дарить, завещать, закладывать и прочее. Поэтому не стоит затягивать с переоформлением, а как правильно это сделать в 2019 году, вы узнаете из этой статьи.

    Можно ли приватизировать дачу

    Массовый перевод государственной собственности в частную начался еще в середине девяностых годов прошлого века. С марта 2018 года процесс стал проще и быстрее из-за того, что список необходимых документов сократился в несколько раз.

    Приватизация дачи возможна только если, земля была выделена под нужды садоводческого объединения не позже 30 октября 2001 года.

    С 2017 года отдельной приватизации подлежат дачные дома, при условии, что на них получен кадастровый паспорт из БТИ. Кроме того, если строение является жилым объектом, на него следует дополнительно подготовить технический план.

    Перевод в частную собственность домов на дачных участках регулируется:

    • земельным кодексом РФ;
    • федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости»;
    • федеральным законом №137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ»;
    • указом Президента о продлении сроков дачной амнистии;
    • федеральным законом №93 «О дачной амнистии».

    Надо ли приватизировать дачный участок

    Однозначного ответа на этот вопрос не существует, все зависит от конкретного человека и его объективных возможностей.

    Плюсы от приватизации заключаются в следующем:

    1. Человек становится полноправным владельцем дачи и может использовать дачный дом и землю по своему усмотрению.
    2. Надел принадлежащий гражданину на правах частной собственности не может быть передан кому-либо против его воли.

    Недостатком в данном случае является то, что ежегодно собственнику придется платить налоги в бюджет государства.

    С чего начать приватизацию дачи: порядок и процедура

    Прежде всего следует узнать, имеете ли вы право на приватизацию дачи в садовом товариществе. Бесплатный перевод муниципального или государственного имущества в частную собственность доступен человеку только один раз в жизни. Приватизируемый садовый участок не должен быть изъят из оборота, на нем не должно быть ареста и прочих обременений. Убедившись, что все в порядке, можете приступать к оформлению дачного хозяйства.

    Порядок и процедура

    Для успешного осуществления задуманного, вам придется посетить всего три инстанции:

    • садоводческое хозяйство;
    • мэрию;
    • Росреестр.

    Пошаговая инструкция по самостоятельной приватизации дачного участка:

    1. Этап 1. Обращаетесь с заявлением в местную администрацию, за справкой о том, что данная земля может быть вам предоставлена в частную собственность. После получения положительного решения заключаете договор на проведение межевания с лицензированной геодезической фирмой (услуга платная).
    2. Этап 2. Обращаетесь в мэрию, предоставляете все необходимые документы в отдел по земельным отношениям. Спустя 14 календарных дней (не позже) будет дано либо согласие на приватизацию, либо аргументированный отказ.
    3. Этап 3. После положительного решения органов местного самоуправления, составляется договор на приватизацию, на основании которого происходит постановка земельного надела на кадастровый учет в территориальном отделении Росреестра.
    4. Этап 4. Чтобы занести данные в Росреестр, пишется соответствующее заявление, к которому прикрепляются: решение мэрии о предоставлении надела, договор приватизации, квитанция об оплате госпошлины. В течение 10 дней вам на руки выдадут выписку из ЕГРН.
    Читайте так же:  Правила подачи встречного иска в гражданском процессе

    В заявление на приватизацию (для мэрии) необходимо указать:

    • наименование регистрирующего органа;
    • ФИО, ИНН, паспортные и контактные данные заявителя;
    • точную площадь и адрес участка;
    • информацию об имеющихся обременениях или их отсутствии;
    • информацию о постройках, расположенных на участке;
    • цель использования участка.

    Многих интересует вопрос – сколько стоит переоформление собственности из государственной в частную? За саму приватизацию платить ничего не придется, а вот другие услуги, без которых завершение переоформления невозможно, оказываются на платной основе:

    • выдача кадастрового паспорта обойдется вам в 1500 рублей, если выдается в бумажном варианте и в 300 рублей, если выдается в электронном виде;
    • цена за кадастровые работы от 10 тысяч рублей;
    • за регистрацию прав собственности придется заплатить еще 350 рублей (ст. 333.33 НК РФ).
    • на подготовку документов у вас уйдет от 10 дней;
    • кадастровые работы продлятся – минимум 2 месяца;
    • кадастровый паспорт будет изготавливаться 30 дней или чуть больше;
    • местная администрация рассматривает заявление в течение 14 дней;
    • Росреестр обрабатывают заявку за 5 дней;
    • свидетельство о регистрации изготавливается – 14 дней.

    Какие документы нужны для приватизации дачи

    Перечень документов, определенный Минэкономразвития для приватизации дачных участков в СНТ:

    • паспорт заявителя (оригинал и копия);
    • членская книжка;
    • выписка подтверждающие права гражданина дачные постройки;
    • справка, подтверждающая права заявителя на использование участка в личных целях;
    • выписка, выданная кадастровым органом;
    • заявление на приватизацию.

    Если на приватизированном участке вы планируете приватизировать дом, дополнительно потребуется декларация на недвижимость с информацией о:

    • годе постройки дома;
    • площади строений;
    • адресе;
    • виде объекта;
    • количестве этажей, в том числе и подземных;
    • стройматериалах используемых для возведения наружных стен;
    • инженерно-технических сетях.

    [2]

    Как приватизировать дачу без документов

    Часто у дачников на руках нет никаких документов кроме садовой книжки, с чего начать приватизацию земельного участка и находящихся на нем построек и куда обращаться? Признать свои законные права на дачный участок в данном случае возможно только в судебном порядке.

    Порядок и процедура

    Собираете все необходимые документы, прикладываете исковое заявление, платите госпошлину и сдаете пакет в районный суд. После рассмотрения дела судья выносит решение о том, что вы действительно имеете права на дачу. Получив на руки постановление, вы можете продолжать обычный порядок переоформления собственности.

    К составлению искового заиления отнеситесь ответственно. Постарайтесь предоставить суду как можно больше фактов, подтверждающих ваши права на участок. Не забывайте, что каждое ваше слово должно быть подкреплено документально или свидетельскими показаниями.

    Необходимые документы

    Помимо иска суду необходимо предоставить:

    • копию паспорта,
    • членскую книжку,
    • письменные показания свидетелей, которые могут подтвердить, что на протяжении определенного времени вы пользовались участком;
    • справку, полученную у председателя о том, как проходят границы участка;
    • квитанцию об оплате государственной пошлины.

    Помимо основных расходов придется дополнительно заплатить 300 рублей за судебную госпошлину.

    Длительность судебного разбирательства по подобным вопросам – максимум 2 месяца. Поэтому соискатель, решивший приватизировать дачу без документов, получит на руки свидетельство собственности и выписку из ЕГРН не раньше, чем через 4 месяца после начала процедуры переоформления.

    Пример. Головин А.А. получил земельный надел, чтобы построить садовый домик. После 20 лет пользования участком, мужчина решил его приватизировать, правда, документы за это время были утеряны. Головин проконсультировался с юристом, который посоветовал ему подтвердить свои права на участок в судебном порядке, что Головин и сделал, правильно составив заявление и заручившись показаниями родственником и соседей по участку. Районный суд, рассмотрев дело, установил, что истец на самом деле долгое время пользовался дачей, при этом вел себя подобающе и признал его права на участок. С копией судебного решения Головин завершил приватизацию в обычном порядке.

    Нужен юрист

    Если вы уже долгое время пользуетесь дачным участком и решили переоформить его на себя, то обратитесь к юристам нашего сайта за бесплатной консультацией любым удобным для вас способом. Они смогут в вашей конкретной ситуации определить все плюсы и минусы приватизации, объяснить, как собрать все документы и куда обратиться.

    Если у вас нет возможности тратить много времени и сил на перевод дачи из государственной собственности в личную, то обратитесь к профессиональному юристу, который сможет самостоятельно:

    • собрать все документы;
    • при необходимости легализовать участок;
    • обратиться в суд;
    • составить заявление и подать его в администрацию;
    • заключить договор о приватизации;
    • получить свидетельство о регистрации права.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Источники


    1. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебное пособие / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2014. — 240 c.

    2. Кофанов, Л.Л. Древнее право. Ivs antiovvm; М.: Спарк, 2012. — 313 c.

    3. Конев, Д. В. Признание и приведение в исполнение иностранных судебных актов по гражданским и торговым делам в Германии и России. Сравнительно-правовой анализ / Д.В. Конев. — М.: Wolters Kluwer, 2015. — 262 c.
    4. Венгеров, А. Б. Теория государства и права / А.Б. Венгеров. — М.: Омега-Л, 2012. — 608 c.
    5. ред. Яблоков, Н.П. Криминалистика: Практикум; М.: Юристъ, 2011. — 575 c.
    6. Приватизация дома в деревне документы и стоимость
      Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here