Предварительный договор мены квартиры с доплатой образец

Самое важное на тему: "Предварительный договор мены квартиры с доплатой образец" с комментариями профессионалов. При возникновении вопросов можно обратиться к дежурному консультанту.

Договор мены квартиры на квартиру с доплатой из средств ипотечного кредита

Договор мены неравноценных квартир (с доплатой)

[вписать нужное] [число, месяц, год]

[Ф. И. О. полностью], паспорт серии [вписать нужное], N [значение], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи], код подразделения [вписать нужное], зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны и

[Ф. И. О. полностью], паспорт серии [вписать нужное], N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи], код подразделения [вписать нужное], зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороны жилое помещение в обмен на другое. При этом каждая из Сторон признается продавцом жилого помещения, которое она обязуется передать, и покупателем жилого помещения, которое она обязуется принять в обмен.

1.2. Сторона 1 передает Стороне 2 [значение]-комнатную квартиру, расположенную по адресу: [вписать нужное], в обмен на [значение]-комнатную квартиру, расположенную по адресу: [вписать нужное].

1.3. Передаваемая по настоящему договору Стороной 1 квартира общей площадью [значение] кв. м, в т. ч. жилой — [значение] кв. м, расположена на [значение] этаже [значение]-этажного жилого дома и состоит из [количество] комнат площадью [значение] и [значение] кв. м, кухни — [значение] кв. м, прихожей — [значение] кв. м, ванной — [значение] кв. м, туалета — [значение] кв. м и лоджии — [значение] кв. м.

Квартира принадлежит Стороне 1 на праве собственности на основании [указать документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права] от [число, месяц, год] N [значение], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия [значение] номер [значение], выданным [наименование органа, выдавшего свидетельство] [дата выдачи].

Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации номер [значение].

Стоимость указанной квартиры составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

1.4. Передаваемая по настоящему договору Стороной 2 квартира общей площадью [значение] кв. м, в т. ч. жилой — [значение] кв. м, расположена на [значение] этаже [значение]-этажного жилого дома и состоит из [количество] комнат площадью [значение] и [значение] кв. м, кухни — [значение] кв. м, прихожей — [значение] кв. м, ванной — [значение] кв. м, туалета — [значение] кв. м и лоджии — [значение] кв. м.

Квартира принадлежит Стороне 2 на праве собственности на основании [указать документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права] от [число, месяц, год] N [значение], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия [значение] номер [значение], выданным [наименование органа, выдавшего свидетельство] [дата выдачи].

Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации номер [значение].

Стоимость указанной квартиры составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

1.5. Обмениваемые квартиры являются неравноценными. Сторона, обязанная передать квартиру, цена которой ниже цены квартиры, предоставляемой в обмен, должна оплатить разницу в цене в размере [сумма цифрами и прописью] руб. непосредственно [до или после] подписания акта приема-передачи.

Доплата производится [наличными денежными средствами или путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца, указанный в настоящем договоре].

1.6. Стороны гарантируют, что на момент заключения договора объекты недвижимого имущества, поименованные в настоящем договоре, не заложены, не арестованы, не являются предметами исков третьих лиц.

1.7. Стороны гарантируют, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванными жилыми помещениями, не имеется [или приводится перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его передачи новому собственнику].

1.8. Одновременно с переходом прав собственности к Сторонам переходят и соответствующие этим правам обязанности. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

2. Порядок обмена и переход права собственности на объекты

2.1. Обмен жилыми помещениями осуществляется не позднее [срок] с момента подписания настоящего договора по актам приема-передачи, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

2.2. Переход права собственности на объекты недвижимого имущества, обмениваемые по настоящему договору, подлежит государственной регистрации.

2.3. Расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности, передачей и принятием объекта недвижимого имущества, осуществляются в каждом случае той из Сторон, на которую переходит это право.

2.4. Стороны обязаны освободить принадлежавшие им жилые помещения от находящихся в них предметов и иного имущества в [указать срок]. Оставленными в жилом помещении предметами и иным имуществом новый собственник вправе распорядиться по своему усмотрению.

3. Ответственность cторон

3.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.2. Сторона, интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей убытков и компенсации морального вреда.

3.3. Сторона, у которой третьим лицом по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, изъято жилое помещение, приобретенное по настоящему договору, вправе потребовать от другой Стороны возврата жилого помещения, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.

3.4. Стороны освобождаются от материальной ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы или чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

4. Порядок изменения и расторжения договора

4.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон.

4.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон в судебном порядке в случаях существенного нарушения договора другой Стороной, когда такое нарушение влечет для другой Стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т. е. настолько, что если бы Стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

Читайте так же:  Ип репетиторство что нужно

4.3. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.

5. Заключительные положения

5.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах [наименование органа, осуществляющего регистрацию прав] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Сторонам.

5.2. Споры и разногласия, которые могут возникнуть у Сторон при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров. В случае, если Стороны не придут к соглашению, спор будет передан в суд.

5.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6. Реквизиты и подписи сторон

|Сторона 1 |Сторона 2 |

|[вписать нужное] |[вписать нужное] |

|[подпись, инициалы, фамилия] |[подпись, инициалы, фамилия] |

Предварительный договор мены квартиры с доплатой

Отказаться от исполнения настоящего Договора.3.3. Стороны также обладают иными правами и несут обязанности, предусмотренныезаконодательством РФ.4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИР. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ4.1. Передача Квартир по настоящему Договору осуществляется путем подписания актов приема-передачи.4.2. Стороны условились, что Квартиры должны быть переданы 16 октября 2015 года.4.3. Акты приема-передачи должны быть подписаны в день непосредственной передачи Квартир.4.4. Стороны до подписания актов приема-передачи обязаны произвести детальный осмотр Квартир.4.5. При выявлении недостатков Стороны обязаны указать об этом в актах приема-передачи.4.6. Переход права собственности на Квартиры подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрация перехода права собственности производится на каждую Квартиру.4.7.

Предварительный договор мены квартиры: образец скачать

Правовое регулирование отношений сторон по договору мены осуществляется по тем же правилам, что и в купли-продажи (предмет договора, форма, переход права собственности, права и обязанности сторон договора и т. п.). Следует обратить внимание на то, что в практике обмена квартир используются термины «мена» и «обмен». Отличие мены квартиры от обмена квартиры заключается в том, что при заключении договора мены происходит переход прав собственности на жилое помещение на основании заключенного договора мены, а при обмене квартиры – происходит переход права пользования между нанимателями жилого помещения, и право собственности на квартиру не возникает.
Физические лица, заключившие договоры мены, обязаны в соответствии со ст. 228 Кодекса, представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц.

Предварительный договор мены с доплатой

Понятие По такому контракту лицо меняет принадлежащее ему жилье на другое жилье или иные вещи (гараж, земельный участок, автомобиль). При неравноценности обмена один из участников доплачивает разницу в стоимости деньгами. В тексте контракта стоимость апартаментов, указывается только в рублях, даже, если реально одна сторона другой передает валюту.

Предварительный договор мены жилых помещений

До настоящего времени обмениваемые Квартиры не отчуждены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, рентой, залогом, иными правами третьих лиц не обременены.2. ДОПЛАТА И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ2.1. Квартиры, передаваемые по настоящему Договору, признаются неравноценными.2.2. Стоимость Квартиры 1 Стороны установили в размере 15 000 000 (Пятнадцать миллионов) руб.2.3.

Стоимость Квартиры 2 Стороны установили в размере 14 000 000 (Четырнадцать миллионов) руб.2.4. Разница в стоимости Квартир составляет 1 000 000 (Один миллион) руб.2.5. Разницу в стоимости Квартир оплачивает Сторона 2 в наличной форме до момента государственной регистрации перехода права собственности.2.6.
Факт получения денежной суммы Стороной 1 подтверждается распиской Стороны 1 о получении денежных средств.2.7. Указанная расписка должна быть составлена в рукописной форме с указанием паспортных данных Сторон.2.8.

Все особенности и нюансы договора обмена квартирами с доплатой

    Если с инициатива расторжения сделки возникла у одной из сторон соглашения. Тогда нужно составить письменное требование ко второй стороне договора, в котором следует написать, почему нужно расторжения договора. В течение 30 дней вторая сторона должна решить, согласна она или нет.

Договор мены квартир

То есть, если бы истец, знал о возможности наступления таких обстоятельств, вообще не согласился бы заключать договор либо согласился, но на других условиях (например, если квартира пострадала от пожара до подписания договора, а контрагент, зная об этом, не сообщил второй стороне).

  • Одна из сторон подписала документ под давлением.
  • Один контрагент в чем-то обманул другого (к примеру, в договоре написано, что на жилье никто прав не имеет, а на самом деле квартира находится в залоге у банка по ипотеке).
  • В договоре есть существенные опечатки, которые влияют на его выполнение (допустим, неверно указан адрес или номер квартиры).
  • Подать иск можно в течение года либо трех в зависимости от того, по какой причине происходит расторжение сделки.

Сам себе адвокат

Обеспечение обязательств Сторон по настоящему договору. 4.1. В течение одного дня с момента подписания настоящего договора Сторона 1 обязана передать Стороне 2 предоплату в сумме, эквивалентной 40 000 (Сорок тысяч) долларов США (далее – Предоплату).4.2. Предоплата обеспечивает обязанности Сторон по настоящему договору:4.2.1.

Ipc-zvezda.ru

Стороны 1, Сторона 2 возвращает полученную Предоплату Стороне 1, удержав из нее сумму, эквивалентную 2000 (двум тысячам) долларов США.Предоплата возвращается в течение 3 рабочих дней, по истечении срока, указанного в пункте 2.1. настоящего договора. 5. Заключительные положения Стороны обеспечивают конфиденциальность всех обстоятельств, связанных с заключением, исполнением или расторжением настоящего договора.Все уведомления по настоящему договору оформляются письменно и вручаются лично Стороне под расписку либо направляются заказным письмом с уведомлением по адресу постоянной регистрации Сторон.В случае, если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, другая Сторона вправе обратится в суд с требованием о понуждении заключить основной договор. 6.

Предварительный договор мены квартиры с доплатой образец

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами взаимных обязательств в соответствии с настоящим Договором.7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством РФ.7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.7.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Стороны 1, второй у Стороны 2, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.8. ПОДПИСИ И АДРЕСА СТОРОН Сторона 1: Сторона 2: Глебова А.С. А.В. Левкин Поделиться в соц. сетях . Bookmark the .

Читайте так же:  Оплата аренды земельного участка физических лиц

Предварительный договор мены квартиры с доплатой

Особенно часто это бывает, когда граждане с целью экономии игнорируют услуги риэлтеров и пытаются совершить сделки самостоятельно. Когда лицо продает квартиру другому лицу, а купить намеревается у третьего, это также связано с риском. Деньги подвержены инфляции, в последние десятилетия мы сталкивались со случаями, когда она была внезапной и быстрой.

Для граждан, имеющих семью, ценное имущество, продажа апартаментов угрожает перспективой временного съема жилья, пока идет поиск подходящего варианта покупки. Если поиск затянется, это повлечет длительное ухудшение уровня жизни. Соглашение мены снимает эту проблему. Минусы Вариант обмена приходится искать значительно дольше, чем вариант купли-продажи.

Особенно это касается иногороднего обмена: вероятность, что жителю нужного тебе населенного пункта требуется переехать именно в твой город, в некоторых случаях близка к нулю. Договориться о размере доплаты участникам непросто. В ряде случаев на него влияют нерыночные факторы, например, необходимость срочного переезда. Установить адекватную рыночную стоимость обмениваемых квартир трудно: публикуемые объявления о продаже аналогичного жилья выражают только желания продавцов, покупателей. Цены реальных сделок остаются за кадром.

Предварительный договор мены квартиры с доплатой образец

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Предварительный договор мены квартиры с доплатой образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Стороны гарантируют освободить квартиры, которые меняются, до ____2004 года и сняться с регистрационного учета к ____2004 года и обязуются передать квартиры, которые меняются, другой стороне в пользование после полного расчета, о чем сторонами будет подписан акт передачи.

В соответствии со статьёй №460 ГК России покупатель должен согласиться на приобретение недвижимости, обременённое третьими лицами.

В первом случае указывается точная сумма, достигнутая путём переговоров между сторонами. Она указывается в цифровом виде с обязательной письменной расшифровкой и указанием денежной единицы.

Какие потребуются документы для заполнения договора?

Сделка мены – это гражданско-правовой акт, по которому один субъект передает свой объект недвижимости (квартиру, дом, земельный надел) во владение другому лицу взамен на его равнозначный объект собственности (либо неравноценный с доплатой).
Акт передачи равноценного имущества друг другу относится к возмездному виду сделок, поскольку по нему один человек передает другому свою собственность не безвозмездно, а в обмен на его имущество, равное по цене.

Договор в данном случае – это письменное соглашение, когда владельцы жилья меняются им, в результате чего оба приобретают имущественные права и получают новые свидетельства на право собственности.

То есть, если бы истец, знал о возможности наступления таких обстоятельств, вообще не согласился бы заключать договор либо согласился, но на других условиях (например, если квартира пострадала от пожара до подписания договора, а контрагент, зная об этом, не сообщил второй стороне).

  • Одна из сторон подписала документ под давлением.
  • Один контрагент в чем-то обманул другого (к примеру, в договоре написано, что на жилье никто прав не имеет, а на самом деле квартира находится в залоге у банка по ипотеке).
  • В договоре есть существенные опечатки, которые влияют на его выполнение (допустим, неверно указан адрес или номер квартиры).
  • Подать иск можно в течение года либо трех в зависимости от того, по какой причине происходит расторжение сделки.

На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу: ____________________, принадлежит Стороне Б на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

Предварительный договор мены квартиры

Условие о доплате должно быть обязательно отражено в тексте договора о мене. Для недопущения возможных спорных ситуаций (в том числе и судебных разбирательств) необходимо составлять договор как можно грамотнее, включив в него все существенные и иные имеющие значение для сделки условия.

В случае если один или оба объекта недвижимости – дом, то предметом договора становится не только он, н и участок земли, на котором он располагается. Для заключения такой сделки нужно приложить:

  • Поэтажную планировку дома.
  • Кадастровый план на земельный участок.
  • Документы, подтверждающие собственность дома.
  • Сведения об аренде или собственности на земельный участок.
  • Акты приёма-передачи недвижимости с указанием сроков снятия с регистрационного учёта.
  • Документы, подтверждающие назначение участка.
  • Иные правоустанавливающие документы на эти объекты недвижимости.

А подходит ли этот бланк под ситуацию, когда нужен договор мены квартиры с доплатой? В соответствии с коллективным договором, который действует на предприятии, доплата за ночные часы установлена в размере 20. Договор мены образец, примеры, важные условия и обязанности сторон. Договор мены с доплатой квартиры образец договора росреестр в. Квартира передается с доплатой.

Права собственности на квартиры по настоящему договору переходят после государственной регистрации перехода прав в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

[3]

Для того, чтобы правильно составить документ взаимной передачи имущества, можно воспользоваться образцом 2018-го года с Росреестра.

Если составляется типовой договор мены одной квартиры на другую, то каждый участник договора обладает правом собственности на обмениваемое помещение, при этом каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом жилого помещения, которое он передает, и покупателем жилища, которое он получает. В связи с этим договор мены квартиры имеет много общего с договором купли-продажи квартиры. Ссылка на скачивание появится через. На этапе, когда стороны приняли решение о совершении обмена подписывается предварительный договор мены. Заявление о выходе участника из ооо нотариальное заверение. Все о образце договора мены квартиры с доплатой материнским капиталом Купляпродажа Все о образце договора мены квартиры с доплатой материнским.общая площадь Квартиры кв.

Читайте так же:  Материальная ответственность директора филиала

Удобная программа для учета договоров. Демосервер и тестовый период. Попробуйте и вам понравится. не позднее банковских дней с момента подписания настоящего договора путем перечисления суммы разницы в равных долях (то есть по руб. коп.) на счет Иванова В.Ф. и на счет Иванова А.Ф. 8.

Что такое договор мены недвижимого имущества?

На момент заключения настоящего договора квартиры, указанные в пп. 2 и 3, никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят, что подтверждается (название и реквизиты документов, сведения об органах, выдавших документы).

Цель должна быть законной, не возражающей хорошим целям, быть уточнённой. При составлении контракта профессионал опирается на букву закона, также многочисленный опыт предшественников в компьютерном архиве договорных соглашений, расположенный в правовых базах, порталах посвященных юридической теме. В мировой паутине можно отыскать образцы договоров, без усилий загрузить их.

Образец договора мены жилых домов с доплатой. Договора, добросовестная Сторона вправе. Договор мены с доплатой квартиры образец договора. Объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2017 года. Образец договора мены и обмена квартиры с доплатой по Росреестру.Заключаем предварительный договор мены с доплатой и.

Цель должна быть законной, не возражающей хорошим целям, быть уточнённой. При составлении контракта профессионал опирается на букву закона, также многочисленный опыт предшественников в компьютерном архиве договорных соглашений, расположенный в правовых базах, порталах посвященных юридической теме. В мировой паутине можно отыскать образцы договоров, без усилий загрузить их.

Образец договора мены жилых домов с доплатой. Договора, добросовестная Сторона вправе. Договор мены с доплатой квартиры образец договора. Объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2017 года. Образец договора мены и обмена квартиры с доплатой по Росреестру.Заключаем предварительный договор мены с доплатой и.

Вышеуказанные стороны имеют между собой справедливое и правильное настоящее Соглашение об обмене недвижимого имущества, которое регулируется следующими положениями и условиями, описанными в настоящем документе. Стороны несут ответственность за любые убытки, содержащиеся в активах, которые могут существовать, предоставляя их таким образом со всеми гарантиями.

Договор мены квартиры образец 2016 с росреестра

Обмен – древнейший вид сделки, известный очень давно. Обмен недвижимостью (квартирами, домами) также широко используется сегодня.

Акт передачи квартиры взамен на равнозначное имущество необходимо составлять строго в соответствии с основными требованиями к данному документу. Оформление его должно происходить по шаблону, скачать который вы сможете по ссылке.

После внесения Стороной 2 в полном объеме всех платежей, установленных Договором мены, Сторона 1 обязуется передать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве полный комплект документов для государственной регистрации права собственности Стороны 2 на Квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего Договора. 2.9.

Ведь эта простая процедура, предусматривающая передачу прав собственности одного товара, в данном случае квартиры, на другой товар, который может быть тоже равноценным или неравноценным жильем, а возможно, и нежилым помещением.

Бесплатная консультация юриста

Договор мены квартиры на квартиру с доплатой из средств ипотечного кредита Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации номер [значение]. Стоимость указанной квартиры составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

Под договором мены понимается двусторонняя купля-продажа, в которой каждая сторона сделки выступает как продавцом, так и покупателем. В соответствии с этим документом каждый из участников берёт на себя обязательства по передаче права собственности на имущество, которое является предметом договора, другой стороне.

Для регистрации данной сделки требуется подготовить следующий пакет документов: договор мены, документы и справки на собственность из БТИ, платежные квитанции об оплате государственной пошлины, документы на право собственности на объекты, участвующие в сделке, оформленные владельцами.

В случае передачи Квартиры, обремененной правами третьих лиц, за исключением случая, когда Сторона согласилась принять Квартиру, обремененную правами третьих лиц, Сторона, чье право нарушено, вправе требовать расторжения настоящего Договора.5.4.

А ее в документе по договоренности сторон можно либо не указывать совсем, либо указать символическую сумму, а реальную отдать в руки.Минусы сделки

  • Поиски подходящего варианта обмена могут затянуться на долгий срок в отличие от варианта купли-продажи. В первую очередь это касается иногороднего обмена. В данном случае крайне низка вероятность того, что кто-то захочет переехать в ваш город.
  • Сложно договориться обеим сторонам о размере доплаты. Ведь на доплату в большинстве случаев влияют факторы нерыночного характера, а например, необходимость в срочном переезде. Разумеется, адекватную рыночную стоимость на обмениваемую квартиру установить сложно, так как в объявлениях о продаже недвижимости указывается, как правило, не реальная стоимость, а желание продавца.
  • Обмен квартирами, в отличие от купли-продажи, сужает возможность выбора.

Квартира № 1 . в доме № ____ по улице _____в городе Киеве, состоит из двух жилых комнат, общей площадью 59,80 (пятьдесят девять целых восемьдесят сотых) кв.

Такой договор заключается при необходимости оформления дополнительных документов, которые могут потребоваться одной из сторон, для того чтобы вторая сторона была уверена в совершении сделки в будущем.

Стороны утверждают, что они имеют все права собственников относительно свободного распоряжения квартирами, которые являются предметом данного договора. На момент заключения настоящего договора отсутствуют любые другие совладельцы, имеющие преимущественное право на их приобретение, отсутствуют претензии третьих лиц на указанные квартиры.

Регистрация права собственности по договору мены

При воплощении в жизнь договора мены жилое помещение обменивают на собственность (в этом случае на жилое помещение), однако не на денежные средства, как это бывает при осуществлении сделок по купле-продажи.

Если же договор составляется самостоятельно без помощи нотариуса, то при его разработке нужно внимательно и ответственно отнестись к указанию в договоре обязательных сведений.

Передача и приемка квартир в соответствии с настоящим пунктом удостоверяются путем подписания сторонами передаточного акта, составленного в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

В соглашении о мене обязательно должно содержаться положение о предмете сделки , то есть обмениваемое имущество должно быть точно определено и прописано. Для этого необходимо указать его идентифицирующие признаки :

  • наименование (например, квартира или комната),
  • количество комнат,
  • адрес квартиры,
  • общая и жилая площади и другие сведения.
Читайте так же:  Ответственность за ведение деятельности не по оквэд

Предварительный договор мены квартиры образец

Сделки с обменом недвижимости в наши дни встречаются не так часто. В основном их вытеснили договора купли-продажи.

Также нельзя допускать нарушения обязанности нотариального удостоверения договора в случае, если собственником является несовершеннолетнее лицо или если квартира находится в долевой собственности.Заключение Договор мены квартиры является одним из способов приобретения квартиры и улучшения жилищных условий.

Но лучше не экономить на нотариусе:

  1. Ни одна из сторон потом не сможет сказать, что о какой-то статье Гражданского кодекса РФ он знал или был пьян в момент заключения договора, а потому ничего не помнит.
  2. При утере документов нотариус их продублирует, в противном же случае восстановление будет невозможно.

Законодательством установлены , включение которых в текст документа является обязательным. — простая письменная, однако предусмотрено и нотариальное удостоверение сделки. Существуют ситуации, в которых требуется заключение , что связано с наличием обременения на планируемом к передаче имуществе.
Договор мены жилых квартир необходимо составить в письменной форме и государственно зарегистрировать.

Примерная форма договора мены земельного участка с жилым домом на квартиру (с доплатой разницы в цене)

Договор мены земельного участка с жилым домом

на квартиру (с доплатой разницы в цене)

Гражданин(ка) _____________________________________, проживающий(ая)

по адресу: _____________________________________________________________,

паспорт серии ___________ N ______________, выдан «__» __________ 200_ г.

____________________________________________, код подразделения ________,

(наименование выдавшего органа)

именуемый(ая) в дальнейшем Сторона-1, действующий(ая) от своего имени,

с одной стороны, и гражданин(ка) _______________________________________,

проживающий(ая) по адресу: _____________________________________________,

паспорт серии ___________ N ______________, выдан «__» __________ 200_ г.

____________________________________________, код подразделения ________,

(наименование выдавшего органа)

именуемый(ая) в дальнейшем Сторона-2, действующий(ая) от своего имени,

с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 земельный

участок с жилым домом, а Сторона-2 обязуется передать в собственность

2. Квартира находится по адресу: ___________________________________

(область, населенный пункт: район, город, поселок, деревня)

улица _________________, дом N ____ квартира N ____ на ___этаже. Квартира

находится в _________________________________ доме.

(панельный, блочный или другое)

Квартира принадлежит Стороне-2 на праве собственности ___________________

(указать правоустанавливающие документы,

где и кем зарегистрированы)

Квартира, упомянутая в п. 1 настоящего Договора, состоит из 3 комнат

1 комната — ______________________________ кв. м.;

(цифрами и прописью)

2 комната — ______________________________ кв. м.

(цифрами и прописью)

3 комната — _______________________________кв. м.

(цифрами и прописью)

Общая площадь _________________________ кв. м., в том числе жилая площадь

(цифрами и прописью)

______________________________________ кв. м. согласно документам БТИ.

(цифрами и прописью)

3. Инвентарная стоимость квартиры составляет согласно справке,

выданной Бюро технической инвентаризации _______________________________.

(указать номер и дату справки, а также сумму цифрами и прописью)

4. Земельный участок, указанный в п. 1 настоящего Договора,

принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании _______________

(указать правоустанавливающие документы, кем и когда выданы и где

и был предоставлен Стороне-1 для индивидуального жилищного строительства.

5. Земельный участок расположен по адресу: _________________________

(область, город, район, населенный пункт, деревня)

общей площадью ____________________________________________________-_____

(цифрами и прописью)

в границах, указанных на плане земельного участка, который является

неотъемлемой частью настоящего Договора.

6. Земельный участок имеет кадастровый номер _____________________ и

(указать кадастровый номер)

расположен на землях сельскохозяйственного назначения.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

7. Нормативная стоимость земельного участка составляет _____________

(указать сумму цифрами и прописью)

рублей согласно справке, выдаваемой соответствующей организацией на

территории, где расположен земельный участок.

8. На земельном участке расположен жилой дом и принадлежит Стороне-1

на праве собственности на основании ____________________________________.

(указать правоустанавливающие документы, кем и когда выданы,

9. Жилой дом представляет собой одноэтажное деревянное здание общей

площадью __________ кв. м. и имеет 2 комнаты.

10. Характеристика жилого дома указана в техническом паспорте Бюро

технической инвентаризации _____________________________________________.

(указать область, город, район)

11. Инвентарная стоимость жилого дома составляет __________________

(цифрами и прописью)

рублей на основании справки Бюро технической инвентаризации. Схема

расположения указанного жилого дома на земельном участке приведена на

плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего

12. В результате настоящего Договора мены в собственность Стороны-2

переходит земельный участок с жилым домом, указанный в п. 1 настоящего

Договора, а в собственность Стороны-1 ___________________________________

переходит квартира, указанная в п. 1 настоящего Договора.

13. Стороны настоящего Договора договорились, что договорная цена на

земельный участок с жилым домом составляет ______________________________

(указать цену цифрами и прописью)

и договорная цена на квартиру составляет ______________________________.

(указать цену цифрами и прописью)

Разницу в цене в сумме ____________________ Сторона-1 обязуется выплатить

(указать цифрами и прописью)

Стороне-2 в момент подписания передаточного акта против расписки,

14. Сторона-1 заявляет, что земельный участок и жилой дом правами

других лиц не обременены, не заложены, не проданы, не являются предметом

исков третьих лиц, на земельный участок и жилой дом не наложен арест.

15. Сторона-2 заявляет, что квартира правами третьих лиц не

обременена, не заложена, не находится под арестом, свободна от исков и

претензий третьих лиц.

16. Передача земельного участка с жилым домом Стороной-1 и передача

квартиры Стороной-2 осуществляется по передаточному акту, который

подписывается сторонами. Образец передаточного акта указан в приложении

N 3, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

17. Передача земельного участка с жилым домом и квартиры должна

осуществиться в течение _____ дней с даты подписания настоящего Договора.

18. После подписания передаточного акта Сторонами и государственной

регистрации перехода права собственности на земельный участок с жилым

домом и квартиры обязательства Сторон по передаче считаются выполненными.

19. Право собственности на земельный участок с жилым домом и

квартиру, указанными в п. 1 настоящего Договора, возникает с момента

государственной регистрации перехода права собственности на земельный

участок с жилым домом и квартиру.

20. Сторона-1 обязуется передать Стороне-2 земельный участок с жилым

домом в течение ___ дней с даты подписания передаточного акта в пригодном

Читайте так же:  Где лучше взять ипотеку на квартиру

для целевого использования и жилья состоянии.

21. Сторона-2 обязуется передать Стороне-1 квартиру в течение ______

дней с даты подписания передаточного акта в состоянии, пригодном для

22. Расходы, связанные с оформлением настоящего Договора, Стороны

несут в равных долях.

23. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по

настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с

действующим законодательством Российской Федерации.

24. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное

неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если оно возникло

в результате действия обстоятельств непреодолимой силы. Под

обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие обстоятельства,

которые возникли после подписания настоящего Договора в результате

непредвиденных и неотвратимых событий чрезвычайного характера, а также

такие обстоятельства, как война, военные действия, санкции

государственной власти, и другие обстоятельства вне контроля сторон.

Сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы,

должна немедленно, но не позднее __ дней с даты их наступления известить

другую сторону о начале их действия и в течение ___ дней с даты начала

представить документы, свидетельствующие о действии обстоятельств

непреодолимой силы. В такие же сроки сторона, у которой действовали

обстоятельства непреодолимой силы, должна известить другую сторону о

прекращении их действия.

Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более ____ месяцев,

стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых альтернативных

способов исполнения обязательств по настоящему Договору.

25. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и

действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по

26. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны

совершаться в письменной форме и подписываться обеими Сторонами.

27. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах на русском

языке по одному для каждой Стороны и третий для хранения в органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

сделок с ним на территории ______________________________________________

(область, город, район)

и все три экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

28. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

сделок с ним на территории ______________________________________________

(указать наименование органа, область, город и район)

на основании ст. ст. 131 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Приложение: 1. План земельного участка с жилым домом.

2. Поэтажный план дома, где расположена квартира.

3. Образец передаточного акта.

[2]

Сторона 1: __________________________________ ______________

(Ф.И.О. полностью) (подпись)

Сторона 2: __________________________________ ______________

(Ф.И.О. полностью) (подпись)

Приложение N ________

по Договору мены земельного участка с домом на квартиру

г.______________ «__» _________ 200_ г.

Гражданин(ка) _____________________________________, проживающий(ая)

по адресу: _____________________________________________________________,

паспорт серии ___________ N ______________, выдан «__» __________ 200_ г.

___________________________________________, код подразделения _________,

(наименование выдавшего органа)

именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и гражданин(ка)

по адресу: _____________________________________________________________,

паспорт серии ___________ N ______________, выдан «__» __________ 200_ г.

___________________________________________, код подразделения _________,

(наименование выдавшего органа)

именуемый в дальнейшем Сторона-2, с другой стороны, руководствуясь ст.

556 ГК РФ, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

1. В соответствии с Договором мены земельного участка с жилым домом

на квартиру от «__» ________ 200_ г. Сторона-1 обменяла земельный участок

с жилым домом, принадлежащий ей на праве собственности, общей площадью

__________ кв. м., кадастровый номер _____________, находящийся по адресу

(область, населенный пункт: район, город, поселок, деревня)

улица _________________, дом N ____, состоящий из 2-х комнат на квартиру,

состоящую из 3 комнат и расположенную по адресу: ________________________

[1]

(область, город, район, населенный пункт, деревня)

общей площадью ____________________________________________________-____.

(цифрами и прописью)

2. По настоящему передаточному акту Сторона-1 передала Стороне-2

земельный участок с жилым домом общей площадью ______ кв. м., кадастровый

номер ____________, расположенный по адресу _____________________________

(область, населенный пункт: район, город, поселок, деревня)

улица __________________, дом N ____ и состоящий из 2 комнат, а Сторона-2

приняла от Стороны-1 указанный выше земельный участок с жилым домом.

Земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования

по назначению. Замечаний и претензий со Стороны-2 не имеется.

Жилой дом находится в состоянии, пригодном для проживания, и

Сторона-2 не имеет никаких претензий к Стороне-1.

3. Сторона-2 передала Стороне-1 квартиру, принадлежащую ей на праве

собственности, расположенную по адресу: _________________________________

(область, город, район, населенный пункт, деревня)

общей площадью _________ кв. м. Квартира состоит из 3 комнат:

комната N 1 имеет площадь _________ кв. м.

комната N 2 имеет площадь _________ кв. м.

комната N 3 имеет площадь _________ кв. м., согласно документам БТИ.

Замечаний и претензий у Стороны 1 к Стороне 2 не имеется.

4. Подписанием настоящего передаточного акта каждая Сторона

подтверждает, что Стороны выполнили свои обязательства по Договору мены

от » » _________ 200_ г. и не имеют никаких замечаний и претензий друг к

5. Настоящий передаточный акт составлен в двух подлинных экземплярах

на русском языке, по одному экземпляру для каждой стороны, и оба

экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

Сторона 1: __________________________________ ______________

(Ф.И.О. полностью) (подпись)

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Сторона 2: __________________________________ ______________

Источники


  1. Кудрявцев, В. В. История и методология физики 2-е изд., пер. и доп. Учебник для магистров / В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2015. — 230 c.

  2. Делия, В. П. История и методология науки производства / В.П. Делия, Л.Д. Гагут, Ю.А. Гнидина. — М.: Де-По, 2013. — 304 c.

  3. Корнийчук Г. А. Арбитражное процессуальное право. Ответы на экзаменационные вопросы; Экзамен — Москва, 2010. — 288 c.
  4. Решетников, В.И. Экологическое право. Курс лекций; М.: Щит-М, 2011. — 331 c.
  5. Прыкин, Б.В. Компактэкономика. Курс лекций; М.: Academia, 2011. — 500 c.
  6. Предварительный договор мены квартиры с доплатой образец
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here