Право владения и право собственности — в чем разница

Самое важное на тему: "Право владения и право собственности — в чем разница" с комментариями профессионалов. При возникновении вопросов можно обратиться к дежурному консультанту.

Чем отличается правообладатель и собственник?

Нормативно-правовая база очень богата различными терминами и понятиями, которые в быту не всегда верно трактуются.

Например, с точки зрения обывателя собственник и владелец имущества – это одно и то же. А вот с юридической точки зрения эти понятия не являются идентичными.

Далее попробуем разобраться в том, что такое собственник, владелец, правообладатель и арендатор. Что общего и какая между этими участниками правового поля разница?

Толкование понятий

Собственником в юридическом праве называют физическое или юридическое лицо, которое владеет, пользуется и распоряжается имуществом на основании подтверждающего данное право документа. При этом предмет пользования может находиться в единоличной или общей собственности, что влияет на регламент его отчуждения.

Владельцем в рамках правового поля считается лицо, которое обладает вещью фактически, но при этом может и не иметь на неё документально подтверждённое право собственности.

В юридической практике так именуют в основном граждан, имеющих право пользования имуществом с возможностью его передачи. Например, автомобилем можно владеть в рамках генеральной доверенности, но при этом не являться его собственником.

Правообладателем считается физическое или юридическое лицо, обладающее правом владения имуществом на основании договора о переходе прав. Арендаторы — лица, владеющие и пользующиеся имуществом по договору аренды или субаренды.

Владелец и собственник: в чём разница?

Разница между этими определениями подчёркивалась ещё со времен возникновения римского права, особенностью которого являлось наличие 2 самостоятельных правовых института: права владения и права собственности.

Владение определялось римскими правоведами как фактическое господство лица над определённой вещью без правового титула. При этом объектом всегда выступали материальные вещи, а в составе владения выделяли 2 элемента: «душа владения» и «тело владения».

Первое – «душа» — это владельческая воля, т.е. желание и намерение владельца обладать вещью для себя, не признавая господства над нею других лиц. Примечательно, что с этой позиции даже вор в Риме считался владельцем. «Тело владения» – состояние фактического обладания.

Отличия права владения и права собственности в современной нормативно-правовой базе следующие:

  1. Владение отличается от права собственности отсутствием правоустанавливающего титула.
  2. В современной трактовке права собственности фактическое обладание вещью, предметом, недвижимостью не имеет значения; собственнику принадлежат все правомочия пользования, которые основаны на правовом титуле, т.е. правоустанавливающем документе, который хранится у собственника даже в тех случаях, когда имущество передано другому лицу или выбыло из обладания собственника против его воли.

Итак, собственник – это всегда владелец, но владелец не всегда является собственником. Тогда возникает резонный вопрос: кем является, к примеру, человек, управляющий автомобилем по доверенности? Отвечаем: тоже владельцем транспортного средства, но только на тот период, пока право владения ему передано собственником.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение даёт возможность реально иметь, фактически обладать неким имуществом в данный момент, но не распоряжаться. Право пользования означает возможность использования данного имущества, его потребления и извлечения полезных качеств. Право распоряжения даёт возможность изменить судьбу имущества, например, уничтожить, продать, подарить, обменять.

Однако в той же статье Гражданского Кодекса говорится о том, что собственник вправе передать все вышеперечисленные полномочия (одно, два или все вместе) иному лицу на основании какого-либо документа, например, оформленной им доверенности, содержащей перечень предоставляемых прав.

Но собственник, передав право владения другому лицу, всё равно остаётся собственником и лишь на время лишается возможности пользоваться своим имуществом с момента его передачи. Переданные им правомочия теперь будут принадлежать не собственнику, а новому законному владельцу по доверенности.

Важно различать законное и незаконное владение имуществом. Незаконное владение не даёт никаких правомочий, зато влечёт за собой груз ответственности.

Правообладатель — это собственник или арендатор?

Теперь сопоставим понятия «собственник», «правообладатель» и «арендатор». Казалось бы, кто же как не собственник обладает всеми правами на принадлежащее ему имущество. Но нет, не всегда, поэтому данные определения нельзя отождествлять. И собственник не всегда будет правообладателем, и правообладатель может не быть собственником.

Правообладатель – понятие более широкое. Им охватываются собственники, владельцы, арендаторы, владельцы земли на праве пожизненного наследуемого владения и бессрочного пользования, обладатели права сервитута и т.д.

Разница у правообладателей состоит в объёмах их правомочий. Так, например, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться землей, арендатор — только владеть и пользоваться, но не полностью распоряжаться (может сдать в субаренду, но не вправе продать); владелец также ограничен в правомочии распоряжаться имуществом.

Сам же собственник, передавая право владения другому лицу, к примеру, на основании договора аренды, на срок договора также теряет право пользования свои имуществом.

Таким образом, все рассматриваемые нами понятия очень перекликаются, иногда взаимозаменяемы, но сами по себе представляют собой разные понятия, издавна закрепившиеся в юридической практике.

Отличие владения от собственности в римском праве. Право собственности. Сервитут

В разговорной речи мы нередко употребляем слова «собственность» и «владение» в качестве синонимов. Но уже римские юристы предупреждали: «Не существует ничего общего между собственностью и владением».

В чем же дело? Владение определяется в римском праве в качестве фактического господства лица над вещью, соединенного, естественно, с желанием осуществлять эту власть для себя.

Чего же недостает «владению» Для того, чтобы сделаться «собственностью» физического или юридического лицами Чрезвычайно важной «детали» — права распоряжения, то есть определения судьбы вещи: пользования ею, передачи в залог, дарения, перехода по наследству и т. д.

Самым распространенным видом владения было владение провинциальной землей. Ею можно было «пользоваться», т. е. извлекать, присваивать приносимый ею доход: однако право собственности на провинциальную землю принадлежало римскому государству, и владелец, соответственно, был обязан платить ему специальный налог.

Таким образом, как видим, можно владеть вещью, но не иметь на нее права собственности. И, с другой стороны, нередко случается, что собственник — по той или иной причине — лишен фактического господства над вещью, а значит и владения.

Читайте так же:  Коллекторское агентство феникс

Из существа владения вытекает, что основанием для его возникновения служит ранее всего оккупация (захват вещи), сопряженная с намерением держать эту вещь для себя, иметь ее в своей власти. При этом непременно: захват этот не должен быть ни тайным, ни насильственным: вор никогда не будет законным владельцем украденного: напротив, он «всегда в просрочке», т. е. считается незаконным владельцем с самого момента кражи со всеми вытекающими для него неблагоприятными следствиями (изъятие украденного, многократный штраф).

Нельзя сделаться законным владельцем с помощью купли продажи, дарения, мена, наследования, то есть всяким таким способом перехода вещей, которое порождают право распоряжения, а значит право собственности. И даже в том случае, когда земельное владение (не собственность!) переходит, как это может быть с земельным участком, не «дотянуло» до двух лет, которые закон требовал для приобретения права собственности на него (см. ниже), от отца к сыну по праву наследования, должно считать, что сын владеет первоначально, ибо только таким может и должно быть всякое добросовестное владение вещами .

Таким образом, может быть сказано, что владение возникает из добросовестного — без применения хитрости или насилия — пользования вещью, собственник которой либо не известен, либо безвестно отсутствует, либо не оказывает сопротивления. Беспрепятственно могут быть «захвачены» и присвоены заброшенные земли, дикие звери и рыбы, впервые открытые клады и пр. Одним словом, вещи, не находящиеся в чьей-либо собственности.

Владение не мажет, не должно быть вечным’, этому препятствует экономический интерес. Нужно, чтобы владелец был заинтересован в улучшении владения, особенно земельного владения, чтобы он относился к нему как к своей собственности (удобрение, орошение, огораживание и пр.).

На помощь владельцу, если он владелец добросовестный, приходит приоб- ретательная давность. Сроки приобретательной давности время от времени менялись — от двухлетнего владения землей по Законам XII Таблиц до 30- летнего по законам поздней империи.

Практическое значение института владения заключалось в той защите, которую ему давало римское право. До тех пор пока лицо, заявляющее о себе как о собственнике вещи и требующее ее изъятия у несобственника-владельца, не докажет законности своих притязаний и не добьется соответствующего судебного решения, претор окажет владельцу всю возможную защиту, включая интердикт-приказ о недозволенности самовольного захвата оспариваемой вещи. Отсюда и поговорка «блаженны владеющие», ибо бремя доказывания — самое трудное в соответствующих обстоятельствах лежало на истце.

Близким к владению — по своей юридической природе римские юристы считали и т. н. держание или, говоря иначе, «посредственное владение». Под держанием точно так же понимали пользование, лишенное права распоряжения. Однако в данном случае речь шла о вещах, собственник которых известен и не устраняется от извлечения доходов, приносимых вещами. Держание создается наймом квартиры, орудий труда, рабочего скота и пр.

Владение — всякое — прекращается как с отпадением фактического господства лица над вещью, так и с отпадением самого намерения владеть ею для себя.

Право собственности. Сервитут

Определение права собственности, заимствованное многими буржуазными кодификациями, было дано римскими юристами. Они понимали под ним наиболее полное, наиболее абсолютное право пользоваться и распоряжаться вещами с теми лишь ограничениями, которые установлены договором или правом.

Пользоваться — значит извлекать выгоду, приносимую вещью, распоряжаться — значит определять ее судьбу.

Когда мы говорим «наиболее абсолютное» право распоряжения вещами (а не «абсолютное»), нужно иметь в виду ограничения, установленные законом, и это очень важно для понимания института собственности вообще. Собственность есть, кроме того, господство прямое, непосредственное, исключительное (то есть с устранением всякого третьего лица от посягательства на вещь), легко приспособляемое (то есть как только отпадает какое-либо из ограничений права собственности, собственник автоматически восстанавливает свое исключительное право) и т. д.

Некоторые ограничения права земельной собственности были установлены еще Законами XII Таблиц: никто, напри мер, не мог сажать деревья ближе 5—9 футов от соседнего участка и т. д.

Особой формой ограничения права собственности является сервитут, то есть «право на чужую вещь». Различались вещные и личные сервитуты.

Право проведения воды через чужой участок, вызванное хозяйственной необходимостью, есть пример вещного сервитута, которым римское право обременяло одного собственника на пользу другого.

Под личным сервитутом понималось право пожизненного пользования чужой вещью, при сохранности самой этой вещи. Так, наследователь может предоставить в пожизненное пользование (личный сервитут) комнату в доме, которую занимает старая служанка, кормилица и пр.

Понятие, содержание и виды права собственности

Собственность — это отношение определенных лиц к принадлежа­щим им материальным благам. Содержанием отношений собственно­сти является принадлежность имущества определенным лицам, кото­рые имеют право использовать это имущество по своему усмотрению.

Право собственности представляет собой совокупность установ­ленных государством правовых норм, закрепляющих, регулирующих и охраняющих имущество конкретных лиц. Право собственности в субъ­ективном смысле определяет меру возможного поведения собственни­ка. Согласно статье 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотре­нию совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не на­рушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Круг полномочий собственника включает:

— право владения — основанная на законе возможность иметь у себя данное имущество и фактически обладать им;

— право пользования — основанная на законе возможность эксплуата­ции и хозяйственного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств. Право пользования непосредственно свя­зано с правом владения, поскольку пользоваться имуществом мож­но, лишь владея им;

— право распоряжения — возможность определения юридической судь­бы имущества путем изменения его принадлежности или состояния (например, передача по договору или уничтожение). Право распо­ряжения отличает собственника от иных владельцев имущества, по­скольку права владения и пользования имуществом могут принад­лежать не только его собственнику.

Право собственности не заключается в наличии у собственника всех перечисленных выше трех правомочий. Его главная отличительная черта заключается в том, что собственник имеет право устранять других лиц от распоряжения принадлежащим ему имуществом, то есть дейст­вует согласно статье 209 ГК РФ по своему усмотрению. Все остальные лица, которые владеют, пользуются и даже распоряжаются имущест­вом, принадлежащим им на том или ином праве, осуществляют свои полномочия, руководствуясь не только законом, но и указаниями соб­ственника.

Право собственности не только предоставляет собственнику абсо­лютные права, но и налагает на него определенные обязанности. В соот­ветствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, то есть на нем лежит обязанность несения расходов по содержанию, ремонту и охране имущества, уплате с него налогов, а так­же риск гибели или уничтожения имущества.

Читайте так же:  Какое имущество считается совместно нажитым при разводе

Субъектами права собственности, согласно статье 212 ГК РФ, яв­ляются:

— Российская Федерация и ее субъекты в отношении государственной собственности;

— муниципальные образования в отношении муниципальной собст­венности;

— граждане и юридические лица в отношении частной собственности.

Законодательство РФ основывается на признании равенства всех собственников и равной защиты их прав.

Объектом права собственности является определенное имущест­во, понятие которого толкуется законодателем ограничительно, в связи с чем им могут являться только вещи.

Виды прав собственности — част­ная, государственная и муниципальная.

Принадлежность имущества гражданам и юридическим лицам означает нахождение его в частной собственности.

Субъектами частной собственности являются отдельные граждане (физические лица), их простая совокупность (супруги, семья), а также юридические лица. В собственности граждан и юридических лиц мо­жет находиться любое имущество, за исключением отдельных видов, которые в соответствии с законом не могут принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находя­щегося в собственности граждан и юридических лиц, могут быть огра­ничены только на основании закона.

В соответствии со статьей 214 ГК РФ государственной собственно­стью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собст­венность) а также ее субъектам (собственность субъектов РФ).Разде­ление собственности между Российской Федерацией и ее субъектами закреплено в постановлении Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 г. №3020-1.

Права собственника от имени Российской Федерации и ее субъектов осуществляют органы государственной власти в рамках их компетенции. Так, права собственника в отношении федерального имущества в настоя­щее время осуществляют Правительство РФ и уполномоченный им ор­ган — Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом.

Круг объектов государственной собственности не ограничен, по­скольку в собственности государства может находиться любое имуще­ство. При этом некоторые виды имущества являются объектом исклю­чительно государственной собственности и могут принадлежать толь­ко Российской Федерации (например, имущество Вооруженных Сил РФ может находиться исключительно в федеральной собственности).

Имущество, находящееся в государственной собственности, закреп­ляется за государственными предприятиями и учреждениями во вла­дение, пользование и распоряжение. При этом государственные пред­приятия и учреждения приобретают на переданную им государствен­ную собственность право хозяйственного ведения или оперативного управления и самостоятельно используют переданное им имущество в рамках предоставленных им вещных прав. Имущество, поступившее в государственную собственность и не закрепленное за государственны­ми предприятиями и учреждениями, составляет государственную каз­ну РФ либо казну субъекта РФ.

Специфика государственной собственности, таким образом, состо­ит в следующем:

— в собственности государства может находиться любое имущество, в том числе и изъятое из оборота;

— некоторые способы возникновения права собственности присущи только государственной собственности (например, взимание нало­гов);

— только государству предоставлено право осуществлять принуди­тельное изъятие имущества у других собственников;

— государство само устанавливает правила использования имущества.

Согласно пункту 1 статьи 215 ГК РФ, муниципальной собственно­стью является имущество, принадлежащее на праве собственности го­родским и сельским поселениям, а также другим муниципальным об­разованиям. С точки зрения права муниципальная собственность в не­котором роде копирует государственную, хотя и не тождественна ей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципаль­ных образований права собственника осуществляют органы местного самоуправления, рамки компетенции которых устанавливаются нор­мативными актами, определяющими статус этих органов.

[3]

К муниципальной собственности относится значительно меньше объектов, чем к государственной. Перечень объектов муниципальной собственности утвержден Приложением № 3 к постановлению Верхов­ного Совета РФ от 27 декабря 1991 г. № 3020-1 и включает жилой фонд, объекты инженерной инфраструктуры, производственного назначения, а также учреждения образования, здравоохранения и культуры.

Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепля­ется за муниципальными предприятиями и учреждениями, которые вла­деют, пользуются и распоряжаются имуществом в рамках переданных им вещных прав. Средства местного бюджета и иное муниципальное имуще­ство, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учрежде­ниями, составляют муниципальную казну соответствующего образования.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Сдача сессии и защита диплома — страшная бессонница, которая потом кажется страшным сном. 8833 —

| 7176 — или читать все.

185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

В чем отличие права собственности от права пользования?

Вопрос: В чем отличие права собственности от права пользования? В чем отличие прав членов семьи нанимателя от прав члена семьи собственника? Могу ли я снять с регистрационного учета лицо, зарегистрированное в квартире, принадлежащей мне на праве собственности?

Ответ: В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, определяющей содержание права собственности, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Граждане, имеющие в личной собственности квартиру, пользуются ей для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в квартиру других граждан. Члены семьи собственника квартиры, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником квартиры (ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР).

Читайте так же:  Порядок бракоразводного процесса через загс

Квартиры, находящиеся в личной собственности граждан, не могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования квартирой, кроме случаев, установленных законодательством.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ»). Такими основаниями являются:

    изменение места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства (подпункт «а» пункта 31 Правил); выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда (подпункт «е» пункта 31 Правил).

Право владения

Право владения. Нельзя путать с правомочием владеть. Это разные институты.Право владения – это первое исторически сложившееся вещное право.

Понятие. Право владения – это вещное право, при котором его обладатель (владелец) вправе владеть и пользоваться вещью по своему усмотрению.

Право владения действительно только, если лицо одновременно в отношении одной и той же вещи реализует физический и волевой аспекты.

Право владения включает два аспекта:

а) фактическое обладание вещью (физический аспект) (признавался в тех случаях, когда для лица обеспечена возможность длительного беспрепятственного проявления своего господства над вещью);

б) отношение к вещи как к своей (волевой аспект).

Чтобы доказать свое право владения необходимо доказать оба эти аспекта. Владение – это фактическое обладание вещью, соединенное с намерением относится к ней как к своей.

Владение следует отличать от держания. Держание – это фактическое обладание вещью, соединенное с намерением относится к ней как к чужой.

Объект. Объектами владения признавались только вещи, на которые могло быть установлено право собственности (нельзя владеть публичной дорогой, общественным театром и т.п.). То есть все вещи, за исключением необособоленных и публичных.

Основания возникновения. Для того, чтобы возникло владение, необходимо, чтобы у конкретного лица одновременно возникли в отношении конкретной вещи два состояния: фактическое обладание и отношение как к своей.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

При этом действовала презумпция: если лицо фактически пользуется вещью для себя, то предполагалось, что у него есть намерение относиться к вещи как к своей.

Приобрести владение можно было как лично, так и через представителя. Для приобретения владения че­рез представителя требовались следующие условия. 1) Представитель должен был иметь соответствующее полномочие (приобре­сти владение для другого лица)

2) представитель, приобретая вещь, имел намерение приобрести ее не для себя, а для представляемого.

При наличии названных условий владение представ­ляемого лица считалось возникшим в тот момент, когда представитель фактически овладел для него вещью.

Основания прекращения.

Владение утрачивалось с ут­ратой хотя бы одного из двух необходимых элементов — физического (вещь выходила из обладание, в том числе в связи с гибелью) или волевого (лицо выражало намерение относиться к ней как чужой, например, в результате передачи).

Если владение осуществлялось через представителя, то для его прекращения требовалось прекращение возможности обладания у каждого из них.

Содержание.

Владение предполагало возможность лица владеть и пользоваться принадлежавшей ему вещью. Распоряжение не допускалось. При передаче такой вещи от владельца к другому лицу, у этого, другого лица владение возникало как бы заново, а не в связи с передачей.

Виды.

В зависимости от основания владения: законное владение и незаконное владение. Законное владение – владение возникло по основаниям, предусмотренным в законе. Незаконное владение – владение возникло в силу незаконных оснований (например, кража). Незаконное владение делится на недобросовестное незаконное владение (владение самого вора) и на добросовестное незаконное владение (владение покупателя, приобретшего вещь у вора и не знающее, что она ворованная).

Юридическое значение данной классификации. Законный владелец всегда мог истребовать вещь у незаконного, как добросовестного и недобросовестного. Недобросовестный незаконный владелец при этом нес большую ответственность, чем добросовестный. Кроме того, на владение недобросовестного владельца не распространялось правило о приобретательной давности.

Некоторые ученые выделяют в качестве вида владения – производное владение. Производное владение – это на самом деле держание, обеспеченное владельческой защитой (владение вещью залогодержателем, владение вещью секвестром).

Защита.

Владение пользовалось са­мостоятельной владельческой защитой.

Владение защищалось не исками (заявление в суд с просьбой разрешить дело) средство добиться путем судебного процесса решения, соответствующего интересам данного лица), a интердиктами (распоряжения претора о немедленном прекращении каких-то действий, нарушающих общественный порядок и интересы граждан). ;

Владельческие интердикты давались или для того, чтобы защитить от самовольных посягательств на вещь владельца, еще не утратившего владения, т.е. чтобы удер­жать за ним владение (это — interdicta retinendae posses-sionis, интердикты «об удержании владения»), или же для того, чтобы вернуть утраченное владение (interdicta recu-perandae possessionis, интердикты «о возврате владения»).

Классическое право знало два интердикта, направ­ленных на удержание владения: для защиты владения недвижимостью и для защиты владения движимой вещью.

Интердикт для защиты владения недвижимости. По данному интердикту вещь присуждалась той стороне в деле, которая завладела вещью, не нарушив права другой стороны (т.е., не украла, не захватила силой, не получила в пользование до востребования) в процессе. При этом, если вещь была украдена, но не у стороны в процессе, то данный факт не имел значения. Таким образом, если незаконный захватчик недви­жимости просил защитить его владение от посягательств не того лица, у которого он незаконно захватил эту не­движимость, а от посягательств со стороны какого-то третьего лица, то незаконный захватчик получал защиту с помощью интердикта uti possidetis. Если же его против­ником в процессе был как раз тот, в отношении кого у него имеется один из трех названных пороков владения (получение вещи vi, clam или precario), то по интердикту uti possidetis недвижимость присуждалась во владение другой стороне.

Читайте так же:  Расторжение мирового соглашения в гражданском процессе

Данный интердикт носил двойной характер (по результатам производства вещь могла быть присуждена любой стороне). Необычно, что по данному интердикту спорная вещь могла быть присуждена как истцу, так и ответчику (нет истца и ответчика; ка­ждая сторона может оказаться на положении ответчика).

Интердикт для защиты владения движимой вещью. Защита давалась тому, кто за по­следний год провладел вещью больше времени, притом получил вещь в отношении другой стороны без пороков (не украл, не захватил силой, не получил в пользование до востребования).

Этот интердикт тоже был двойным «двойным» (процесс и в этом случае мог закончиться закреплением владения не за тем, кто предъявил интердикт, а за другой стороной).

К другой категории владельческих интердиктов, а именно интердиктов для возврата владения, относились интердикты unde vi и de precario: для защиты насильственно захваченной (недвижимой) вещи и для защиты вещи, переданной в прекарий, то есть в бесплатное пользование до востребования.

Владелец вещи, у которого ее насильственно захватили, вправе истребовать вещь у такого лица независимо от всех других обстоятельств (собственность, сам захватил насильственно). При этом вещь подлежала возврату со всеми плодами и приращениями.

Интердикт о возврате из прекария применялся, только если ответчик не приобрел к этому времени законных прав на вещь (например, стал собственником).

глава III. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

Понятие. Право собственности – это вещное право, при котором его обладатель (собственник) вправе владеть, пользоваться и распоряжаться вещью по своему усмотрению.

Объект. Всякая вещь, за исключением вещей, изъятых из оборота.

Основания возникновения и утраты права собственности посмотрите сами.

Содержание.

[2]

Право собственности является наиболее обширным по объему правом на вещь. Римские юристы не оставили точного определения права собственности, но упо­минали об основных правомочиях собственника.

1) правомочие пользоваться вещью,

2) правомочие извлекать плоды, доходы из вещи,

3) правомочие распоряжаться вещью.

4) правомочие владеть вещью,

5) ис­требовать вещь из рук (каждого ее фактического обладате­ля) третьего лица;

В любом случае этот перечень не считался исчерпывающим. Собственник имеет право делать со своей вещью все, что ему прямо не за­прещено.

Ограничения права собственности. С древнейших времен был установлен ряд законных ограни­чений права собственности главным образом на недви­жимости.

1) собственник земли обязан был допускать на свою землю сосе­да для собирания (через день) плодов, упавших с сосед­него участка.

2) собственник земли обязан был терпеть проникновение на свою землю дыма, пара, копоти.

Виды.

Виды права собственности.

Право собственности делилось на квиритскую собственность, бонитарную собственность, собственность перегринов, провинциальную собственность.

Квиритское право собственности – это право собственности квиритов (римских граждан) в отношении вещей, защищаемое виндикационным, неготорным и прогибиторным исками. Особенности квиритского права собственности:

1. Собственник – только римский гражданин –квирит;(недоступно для перегринов и иных неграждан);

2. Вещи – манципируемые и неманципирумые; не могло быть установлено на провинциальные земли;

3. В отношении передаваемых манципируемых вещей возникало только при соблюдении обряда манципации;

4. Защищалось специальными исками: виндикационным, негаторным, прогибиторным иском.

Бонитарное собственность (бонитарное обладание) – это право собственности квиритов на манципируемую вещь, приобретенную без обряда манципации. Особенности бонитарной собственности:

1. Субъект – римский гражданин, квирит;

2. Вещь – манципируемая;

3. Возникало при передаче манципируемой вещи без соблюдения обряда манципации;

4. Защищалось Публициановым иском и специальной эксцепцией.

Собственность перегринов – это право собственности перегринов на вещи, защищается особыми исками.

Право собственности на земли в провинциях – право собственности квиритов и перегринов на провинциальные земли. Защищаются особыми исками.

Постепенно сглаживалась разница между всеми видами права собственности.

В результате получалось единое право частной собственности.

Защита.

| следующая лекция ==>
Понятие вещного и обязательственного права | Виндикационный иск (rei vindicatio) — иск невладеющего собственника к третьему лицу (владеющему несобственнику) об истребовании вещи

Дата добавления: 2014-01-04 ; Просмотров: 1989 ; Нарушение авторских прав? ;

Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет

3. Право собственности и другие вещные права на недвижимость

С недвижимостью связано понятие собственности. Термин «собственность» обозначает правовое (в отличие от физи­ческого) господство над материальным объектом физического или юридического лица. Собственник может получать от материально­го объекта экономическую выгоду в форме ренты, прибыли, аренд­ной платы или просто удовлетворять личные потребности. В юри­дическом плане собственность обозначает комплекс прав, которые могут быть распределены между разными лицами.

Право собственности определяет отношение физических и юридических лиц к недвижимости как к своей или как к чужой.

Право собственности на недвижимость включает в себя три ос­новных полномочия:

право владения как предоставленная законом возможность физического контроля над объектом, обладания им. Можно вла­деть объектом, но не пользоваться им. Это редко бывает разумным и противоречит принципу рационального экономического поведе­ния хозяйствующего субъекта;

право пользования является основанием для законной экс­плуатации объекта по усмотрению или желанию собственника или другого пользователя (например, объект сдан в аренду) с целью по­ лучения прибыли или иных результатов или полезных свойств;

право распоряжения дает возможность собственнику совер­шать действия, юридически определяющие судьбу имущества, т.е.продавать, сдавать в аренду, закладывать, завещать и даже уничтожать.

Основными видами собственности являются (ст. 212 ГКРФ): ча­стная (физических и юридических лиц), государственная (феде­ральная и субъектов РФ), смешанная, муниципальная, иных форм (членов семьи, совместная, долевая и др.).

Наряду с правом собственности в ГК РФ выделяются вещные права.

Вещными правами наряду с правом собственности являются:

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Право хозяйственного ведения имуществом.

Право оперативного управления имуществом.

Права собственности и иные вещные права на недвижимость представлены на рисунке.

Рис. Права собственности и иные имущественные права на недвижимость

Право хозяйственного ведения имуществом.

Право хозяйственного ведения как иное вещное право является формой имущественного обособления юридических лиц в форме государственных и муниципальных унитарных предприятий, в том числе дочерних. Владение, пользование и распоряжение имуществом на праве хозяйственного ведения осуществляется в пределах, определяемых ГК РФ. В частности, предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставной (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника. Остальным имуществом, принадлежащим предприятию, оно распоряжается самостоятельно. Пределы их правомочий устанавливаются и собственником — соответствующим государственным, административно — или национально-территориальным образованием, например, путем определения предмета и целей деятельности, части прибыли, получаемой собственником. Права собственника в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении, очерчены ст. 295 ГК РФ.

Читайте так же:  Как утилизировать автомобиль без документов и номеров

Право оперативного управления имуществом.

Право оперативного управления означает возможность управомоченного лица осуществлять в пределах, установленных законом, и в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества владение, пользование и распоряжение им.

Заметим, что право оперативного управления значительно уже, чем хозяйственного ведения.

Имущество государственного и муниципального унитарного предприятия может перейти к собственнику только при ликвидации такого предприятия, а у субъекта права оперативного управления собственник вправе изъять излишнее, неиспользуемое имущество либо используемое не по назначению и распорядиться им по своей воле.

Гражданский кодекс РФ специально очерчивает пределы возможного поведения субъектов права оперативного управления по распоряжению закрепленным за ними имуществом. Казенное предприятие, будучи коммерческой организацией, распоряжается таким имуществом лишь с согласия его собственника. Однако оно вправе самостоятельно распоряжаться производимой продукцией, если иное не установлено иными правовыми актами. Учреждению как некоммерческой организации запрещено распоряжаться как закрепленным за ним имуществом, так и приобретенным за счет средств, выделенных ему по смете.

Сервитут как иное вещное право заключается в праве собственника недвижимого имущества ограниченно пользоваться соседней, а в необходимых случаях и другой (соседствующей с соседней) недвижимостью. Именно этот смысл заложен в ст. 274 ГК РФ. Представим ситуацию, когда земельный участок отделяют от дороги общего пользования два (или более) земельных участка. Право проезда должно принадлежать собственнику земельного участка не только через соседний, но и через соседствующие с ним участки. Сервитут может ограничивать право пользования собственника любой недвижимости, а не только земельного участка.

Различают вещные и личные сервитуты. Первые служат интересам собственника недвижимости. Вторые не связаны с осуществлением права собственности. Ими могут быть обременения унаследованных объектов недвижимости по завещательному отказу, в том числе пожизненное пользование жилым домом или частью его при наследовании по завещанию.

Обременение недвижимости сервитутом не лишает собственника прав владения, пользования или распоряжения ею. Сервитут устанавливается по соглашению сторон, а если оно не достигнуто — судом по иску лица, требующего установления сервитута, и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Сервитут устанавливается также в интересах и по требованию лица, которому земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования. Закон оставляет открытым вопрос о возможности обременения сервитутами объектов, находящихся на иных вещных правах, в частности, на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Исходя из сущности сервитута как права на чужую вещь есть основания полагать о неприменимости ст. 274—276 ГК РФ в отношениях по поводу указанных объектов.

Гражданский кодекс РФ устанавливает два случая прекращения сервитута. В первом отпадают основания, по которым он был установлен. Здесь достаточно одностороннего волеизъявления собственника обремененной недвижимости. Во втором недвижимость в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением. В этом случае он прекращается либо соглашением сторон, либо судом по иску собственника.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

К числу иных вещных прав ст. 216 ГК РФ относит право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Оно возможно лишь в отношении участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Владелец такого участка имеет право ограниченного распоряжения им в виде аренды или срочного безвозмездного пользования и может передавать это право другим лицам. Однако сделки, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка, в частности, продажа, залог, не допускаются. К таким сделкам применяются правила ст. 168 ГК РФ, устанавливающие презумпцию ничтожности недействительной сделки.

Владелец земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения может создавать в его границах недвижимое имущество, приобретая на него право собственности, если из условий пользования участком, установленных законом, не вытекает иное.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности как особое вещное право предоставляется гражданам и юридическим лицам по решению соответствующего уполномоченного органа. Права на такие участки осуществляются в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении его в пользование. Если иное не предусмотрено законом, участок можно самостоятельно использовать в целях, для которых он предоставлен, включая возведение зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Если недвижимое имущество создано лицом для себя, то оно является его собственностью. Право ограниченного распоряжения земельным участком, находящимся в постоянном пользовании, возможно только в форме передачи в аренду или срочное безвозмездное пользование после предварительного согласия собственника участка.

Источники


  1. Комаров, С. А. Общая теория государства и права / С.А. Комаров. — М.: Юридический институт, 2001. — 352 c.

  2. Ефименко, Е. Н. Корпоративные конфликты (споры). Учебно-практическое пособие / Е.Н. Ефименко, В.А. Лаптев. — М.: Проспект, 2015. — 240 c.

  3. Саблин, М. Т. Взыскание долгов. От профилактики до принуждения / М.Т. Саблин. — М.: КноРус, 2013. — 400 c.
  4. Чайковская, Ольга Закон и человеческое сердце / Ольга Чайковская. — М.: Московский рабочий, 2016. — 152 c.
  5. Жинкин, С.А. Теория государства и права. Конспект лекций / С.А. Жинкин. — М.: Феникс, 2017. — 602 c.
  6. Право владения и право собственности — в чем разница
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here