Посреднические услуги с недвижимым имуществом что это

ОКВЭД для посреднических услуг (риэлторы, торговые и страховые агенты, прочие агентские услуги)

Подборка кодов

66.22 Деятельность страховых агентов и брокеров

66.29 Деятельность вспомогательная прочая в сфере страхования и пенсионного обеспечения

68.31 Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе

68.31.1 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.11 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.12 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.2 Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.21 Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.22 Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.3 Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.31 Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.32 Предоставление консультационных услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.4 Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.41 Предоставление консультационных услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.42 Предоставление консультационных услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.5 Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.51 Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.52 Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.32 Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

68.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

68.32.2 Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

68.32.3 Деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества

82.99 Деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки

96.09 Предоставление прочих персональных услуг, не включенных в другие группировки

Пояснения и уточнения

Услуги посредников в сфере недвижимого имущества широко распространены. Закон разрешает деятельность риэлторов, брокеров, комиссионных агентов или агентств в одном или нескольких видах бизнеса, связанного с недвижимостью:

• покупке;
• продаже;
• аренде;
• предпродажной подготовке;
• консультировании;
• оценивании;
• информационных услугах.

Юридические услуги в их компетенцию не входят.

В оптовой торговле деятельность агентов, торгующих от имени и по поручению других лиц, широко распространена, она разделяется по отдельным видам продукции. Это возможно не только непосредственно, но и через сеть Интернет.

В сфере розничной торговли услуги посредников могут предоставляться через комиссионных торговых агентов, осуществляющих продажу разрешенными для данного вида товаров способами.

Услуги посредников в сфере страхования предусматривают услуги агентов по регулярному страхованию и перестрахованию, кроме обязательных социальных фондов, связанных с государственным пенсионным обеспечением.

Страховые агенты могут оформлять полисы на страхование:

• жизни и дееспособности;
• от разрыва отношений;
• от несчастных случаев;
• пожаров;
• добровольное медицинское;
• туристическое;
• на случай гражданской ответственности;
• имущественное;
• рисков.

Агентские услуги (услуги посредников)

Особенности деятельности посреднических фирм зависят от той сферы, в которой они востребованы. Агент выступает представителем заказчика на основании заключения договора комиссии, поручения или особого агентского договора. Различие видов агентской деятельности зависит от того, какой документ выступает основанием:

• комиссионер обязан совершить сделки (одну или несколько) от лица своего клиента за оговоренное вознаграждение, зависящее от суммы этих сделок;
• поверенный на основании поручения работает на своего доверителя: выполняет те или иные юридические действия;
• при заключении агентского договора другая сторона (принципал) поручает агенту совершить любые, не только юридические действия за счет заказчика.

Услуги посредников могут предоставляться в различных сферах бизнеса:

• в торговле, оптовой и розничной;
• в отрасли недвижимого имущества и управления им;
• при осуществлении негосударственного и добровольного страхования;
• прочие услуги, предусмотренные различными группами видов деятельности по ОКВЭД.

Предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом

Посреднические услуги, связанные с недвижимым имуществом: что это

Обратите внимание! Законодательство не содержит однозначного ответа, что понимается под предоставлением связанных с недвижимым имуществом посреднических услуг.

Вместе с тем в судебной практике отмечается, что посреднические услуги с недвижимым имуществом — это, в частности:

• риелторские услуги по подбору объектов недвижимости для дальнейшей продажи или аренды;
• помощь в заключении сделок с недвижимостью;
• организация продажи недвижимого имущества по поручению граждан (п. 11 постановления Пленума ВС РФ «О рассмотрении судами гражданских дел…» от 28.06.2012 № 17).

Подробнее о недвижимом имуществе и регистрации прав на него читайте в наших статьях по ссылкам:

Оказание рассматриваемых услуг накладывает на осуществляющих их субъектов ряд дополнительных обязанностей. Так, посредники при купле-продаже недвижимости, наряду с такими участниками оборота, как, например, операторы по приему платежей, кредитные организации и ломбарды, указываются в ст. 5 закона «О противодействии легализации (отмыванию) доходов…» от 07.08.2001 № 115-ФЗ (далее — закон № 115-ФЗ) в качестве субъектов, осуществляющих операции с деньгами и имуществом.

РИСКИ! Законом № 115-ФЗ на таких субъектов возложен ряд специальных обязательств (например, по представлению информации в контрольные органы об операциях, подлежащих обязательному контролю, п. 4 ст. 6 закона № 115-ФЗ).

Договор на посреднические услуги при продаже недвижимости: некоторые особенности

При заключении и исполнении договора на оказание посреднических услуг при продаже недвижимости выделяются, в частности, следующие особенности:

• неподготовленность документации для перехода права собственности на жилье и игнорирование телефонных звонков истца — основания для удовлетворения иска о некачественном оказании посреднических услуг (апелляционное определение Хабаровского крайсуда от 17.06.2016 № 33-4609/2016);
• размещение на сайте организации-посредника информации о недвижимости с возможностью выборки объектов на данном сайте и содействие в покупке жилья, указанного на нем, только после заключения договора с организацией-посредником законно и не свидетельствует о навязывании посреднической услуги (апелляционное определение Свердловского облсуда от 01.08.2018 по делу № 33-13894/2018).

Подробнее о договорах на оказание посреднических услуг мы рассказали в статьях:

Итак, в статье мы обозначили понятие и некоторые особенности предоставления посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом.

Посреднические услуги по кодам ОКВЭД

Такой вид бизнеса, как посреднические услуги, имеет множество направлений. Самыми распространенными из них являются оказание помощи в продаже недвижимости, оформлении различных страховок. Также это другая деятельность, которая направлена на поиск и предоставление различной информации, которая используется физическими и юридическими лицами, для собственных нужд. Несмотря на такую специфику, все посреднические услуги по кодам ОКВЭД не расписаны, а их классификация сводится к некоторой персонализации отдельных видов деятельности.

Что подразумевается под посредническими услугами

Перед тем как перейти к рассмотрению кода ОКВЭД всех посреднических услуг, нужно иметь понятие, что это за вид бизнеса. Если внимательно посмотреть на современный рынок различных услуг, на примере недвижимого имущества, то можно заметить, что те люди, которые хотят приобрести или продать квартиру или дом, обращаются за помощью к различным риелторским компаниям. В их обязанности входит подбор необходимого объекта недвижимости, и помощь в поведении оформлении сделки, в ходе которой право собственности перейдет от одного владельца к другому. Исходя из такого примера, можно прийти к выводу, что посреднические услуги состоят в следующем:

• деятельность, связанная с поиском информации (объекты недвижимости, страхование), которая необходима участникам рынка для удовлетворения своих потребностей (оформление страховки, приобретение квартиры и другое);
• деятельность, связанная с оказанием консультативной и иной помощи, для полной реализации своего права участниками рынка (например, сопровождение различных сделок по недвижимому имуществу).

Несмотря на то, что это специфический бизнес, он получил большое распространение в нашей стране, так как затраты на его организацию не большие, а получаемая прибыль ощутимая.

Важно понимать, что посредничество, это бизнес, который предусматривает только предоставление информационных услуг. Именно благодаря, такой специфики, данный вид коммерции не нашел большого распространения в ОКВЭД, поскольку такой спектр услуг постоянно возрастает и изменяется, а общероссийский классификатор не изменяется на протяжении долгого времени.

Какие коды ОКВЭД регулируют данный вид деятельности

Перед тем, как решится на вышеуказанный вид деятельности, нужно внимательно изучить вышеуказанные коды. Если будущая деятельность является комбинированной, и ее могут регулировать и другие позиции ОКВЭД, то перед тем как идти в налоговый орган и заполнять специальную форму, лучше воспользоваться консультацией, по поводу правильности выбора деятельности и ее кодификации. Можно даже воспользоваться письменным обращением, в котором четко указать свою будущую деятельность и попросить разъяснить, какой код ОКВЭД больше всего подойдет. Это нужно для того, чтобы все правильно оформить, и не оказаться в неприятной ситуации.

Важно знать, что некоторые комбинированные формы деятельности, формально подпадают под посреднические, но могут содержать в себе и обязательство в получении лицензии. А, как известно, работа без государственного разрешения может повлечь серьезную правовую ответственность, куда входит не только наложение крупных финансовых санкций, но и даже уголовное преследование.

Посредническая деятельность, предусматривает собой широкий спектр услуг не только населению, но и юридическим лицам. В зависимости от этого, может даже меняться система налогообложения. Перед тем как отправится в налоговый орган, предприниматель должен внимательно изучить позиции ОКВЭД, и четко представлять себе, чем он будет заниматься. Если что-то не понятно, то лучше обратится за разъяснениями в специальные государственные органы, которые обязаны это сделать.

Раздел L кодов ОКВЭД

Сохранённых кодов нет. Чтобы добавить код в свой список, нажмите рядом с ним на «звездочку».

Раздел L. Деятельность по операциям с недвижимым имуществом

Этот раздел включает :

— деятельность арендодателей, агентов или брокеров в одной или нескольких из следующих областей: покупка или продажа недвижимости, сдача внаем недвижимости, предоставление других услуг в сфере недвижимости, таких как оценивание, страхование или деятельность доверенных лиц

Деятельность по предоставлению посреднических услуг в этом разделе также может осуществляться с собственной или арендованной недвижимостью и может осуществляться за вознаграждение или на договорной основе

Коды ОКВЭД для деятельности по оказанию посреднических услуг

Посреднические и агентские услуги: как выбрать коды ОКВЭД

Посредник/агент — это субъект предпринимательства, чья деятельность заключается в выявлении потребностей клиента и поиске решений, соответствующих установленным клиентом критериям, среди имеющихся.

• риелторы осуществляют по запросу покупателя поиск объекта недвижимости из числа предлагаемых продавцами;
• турагентства занимаются поиском подходящего клиенту тура из представляемых туроператорами;
• финансовые брокеры, например, продают страховые полисы страховых компаний или заключают с клиентами договоры займа от имени иного лица — фактического заимодавца и т. д.

Важно! Посреднические и агентские услуги — понятие собирательное, посредники и агенты могут вести деятельность во многих сферах. Как отдельная группа видов предпринимательской деятельности они в Общероссийском классификаторе видов экономической деятельности (ОКВЭД) не выделены. Поэтому для целей выбора соответствующих кодов ОКВЭД субъект, намеревающийся оказывать услуги посредника/агента, должен прежде всего определиться с видом экономической деятельности, в рамках которой такие услуги будут предоставляться.

Обратите внимание! С 11.07.2016 при заполнении заявления на регистрацию хозсубъекта в налоговом органе (или изменений в сведениях о таком субъекте) коды видов экономической деятельности берутся из Общероссийского классификатора ОКВЭД2 ОК 029-2014 (КДЕС, ред. 2), утв. приказом Росстандарта от 31.01.2014 № 14-ст (см. письмо ФНС России от 24.06.2016 № ГД-4-14/[email protected]).

Коды ОКВЭД-2019 для посреднических/агентских услуг

Итак, универсальных кодов ОКВЭД для посреднических услуг нет. Но можно выбрать коды, максимально описывающие характер деятельности хозсубъекта, из имеющихся группировок, методично изучив классификатор.

Приведем примеры кодов группировок, которые чаще всего используются на практике для обозначения хозсубъектом своей деятельности как посредника или агента в той или иной сфере бизнеса (согласно КДЕС, ред. 2):

• 64.1 — денежное посредничество;
• 66.19 — деятельность вспомогательная прочая в сфере финансовых услуг, кроме страхования и пенсионного обеспечения;
• 66.2 — деятельность вспомогательная в сфере страхования и пенсионного обеспечения
• 66.22 — деятельность страховых агентов и брокеров;
• 66.29 — деятельность вспомогательная прочая в сфере страхования и пенсионного обеспечения;
• 68.31 — деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе;
• 68.32 — управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе;
• 74.90 — деятельность профессиональная, научная и техническая прочая, не включенная в другие группировки;
• 82.9 — деятельность по предоставлению вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки;
• 82.99 —деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки;
• 96.09 — предоставление прочих персональных услуг, не включенных в другие группировки, и др.

Обратите внимание! Предложенный список кодов ОКВЭД-2019 для посреднических услуг, разумеется, не исчерпывающий, хозсубъект по собственному усмотрению может обозначить иные виды экономической деятельности. Главное, чтобы они соответствовали деятельности, которую субъект ведет фактически (см. ст. «Несовпадение ОКВЭД с фактической деятельностью: позиция ФНС»).

Сколько кодов ОКВЭД можно выбрать

Важно! Сведения о видах экономической деятельности субъекта относятся к информации, в обязательном порядке вносимой в ЕГРЮЛ (подп. «п» п. 1 ст. 5 закона «О госрегистрации юридических лиц. » от 08.08.2001 № 129-ФЗ). Таким образом, хозсубъект указывает в заявлении на регистрацию минимум один код ОКВЭД (обозначающий основной вид деятельности субъекта).

Помимо этого, субъект предпринимательской деятельности может указать ОКВЭД дополнительных видов деятельности, и их количество законом не ограничено.

Обычно ОКВЭД посреднических услуг указывается в разделе «Дополнительные виды деятельности», но это правило на законодательном уровне тоже не утверждено. Теоретически кодом ОКВЭД посреднических услуг может быть обозначен и основной (и единственный) вид деятельности, если фактически субъект не занимается ничем иным.

Вывод! Можно выбрать ряд видов именно посреднических услуг, указав один из них как основную деятельность (или все как дополнительные). Закон не ограничивает предпринимателей в установлении приоритета того или иного вида деятельности.

Вопрос выбора ОКВЭД подробно рассмотрен в других наших статьях. Например, «Сколько ОКВЭД можно указать при регистрации ИП?» или «Порядок изменения кодов ОКВЭД для ООО в 2018-2019 годах». Рекомендуем прочитать их.

Итак, мы выяснили, чем руководствоваться при выборе ОКВЭД для оказания посреднических услуг. Отдельного универсального ОКВЭД для деятельности посредников/агентов пока не введено. Однако многие группировки видов деятельности по действующему классификатору ОКВЭД2 ОК 029-2014 (КДЕС, ред. 2) содержат ОКВЭД для обозначения посреднических услуг в той или иной сфере экономической деятельности.

Регистрация агентства и оказание ИП по коду ОКВЭД риэлтерских услуг

В настоящее время многие ИП оказывают риэлтерские услуги населению. В подобной ситуации при подаче заявления в налоговую на регистрацию фирмы бизнесмен указывает такой код ОКВЭД, как риэлтерские услуги. При регистрации риэлтерского агентства ИП подаёт 2-е заявление в налоговую — о переходе на упрощённую налоговую систему (УСН).

Риэлтер считается юрлицом или индивидуальным предпринимателем без образования юрлица, который оказывает населению или компаниям риэлтерские услуги. Риэлтерские услуги — комплекс мероприятий по подготовке и осуществлении перехода права собственности или пользования недвижимым имуществом, а именно:

[2]

1. предоставление такой юридической помощи, как продажа или передача в аренду (наём) недвижимости, которым гражданин может свободно распоряжаться;
2. предоставление юридической помощи клиенту по покупке или аренде дома, квартиры;
3. консультация клиента по вопросам, которые касаются покупки, продажи, управлению и других действий с недвижимостью.

ИП работает риэлтером на основании возмездного договора, который он заключает с клиентом фирмы.

В подобной ситуации бизнесмен указывает такие коды ОКВЭД:

• 31 — Заключение сделок и договоров, которые касаются недвижимости;
• 32 – Деятельность по управлению недвижимым имуществом;
• 20 — Осуществление вспомогательной деятельности — страхование и негосударственное пенсионное обеспечение;
• 84 — Осуществление иного риэлтерского сопровождения клиентов.

При регистрации риэлтерской фирмы ИП обязан указать в заявлении на постановку на учёт код ОКВЭД. Ведь предоставление такой юридической помощи является тем видом деятельности, на ведение которого ИП нужно получить лицензию.

Проведение различных операций с недвижимым имуществом

Код ОКВЭД: 70.31 — Проведение операций с недвижимостью.

В эту группировку ОКВЭД входит:

• 31.1 — Оказание юридического сопровождения в качестве посредника при приобретении, продаже и аренде квартиры, дома;
• 31.11 — Консультация риеэлтора при покупке, продаже и аренде квартир, частных домов и иных помещений;
• 31.12 – Осуществление юридического сопровождения в качестве посредника при купле-продаже и аренде зданий и других нежилых помещений;
• 31.2 — Юридическое сопровождение риэлтера при оценке недвижимости;
• 31.21 — Осуществление юридической помощи в качестве посредника при оценке коттеджей, квартир и иных жилых помещений;
• 31.22 — Юридическое сопровождение риэлтера при оценке сооружений и других нежилых помещений.

Если ИП предоставляет риэлтерские услуги физлицам и принимает от них наличку, то независимо от вида используемой налоговой системы, бизнесмен может выдавать клиентам вместо чеков с контрольно-кассовой техники (ККТ) бланки строгой отчётности (БСО).

Однако если бизнесмен оказывает подобную помощь юрлицам — организациям, то в подобной ситуации ИП должен использовать ККТ.
При безналичном приёме оплаты (банковские карточки VISA и др.) ни ККТ, ни БСО не используют.

Деятельность по управлению недвижимостью

Код ОКВЭД: 70.32 — Осуществление управления недвижимым имуществом.

В это кодовое наименование ОКВЭД входит:

• 32.1 — Осуществление управления жилым фондом, которое касается использования квартир и иных помещений;
• 32.2 — Осуществление управления нежилым фондом — контроль за эксплуатацией зданий и сооружений и других нежилых помещений;
• 32.3 — Проведение учёта и техинвентаризации недвижимости.

Иная деятельность ИП

Код ОКВЭД: 67.20 — Иная деятельность в области страхования.

В подобную группировку входит:

• 20.1 — Оказание юридической помощи населению и предприятиям агентами по страхованию;
• 20.2 — Проведение расчёта убытков и рисков;
• 20.3 — Расчёт показателей страховой вероятности;
• 20.9 — Оказание иной помощи по страхованию, кроме соцобеспечения и др.

Оказание иных услуг

Код ОКВЭД: 74.84 — Оказание иной юридической помощи.

В эту группировку входит:

[3]

1. проведение взыскания долгов и оценки платёжеспособности ИП или предприятия в связи с ухудшением или улучшением его финансового положения;
2. оказание юридической помощи в качестве посредника при осуществлении покупки и продажи малых или не самых крупных негосударственных компаний;
3. проведение стоимостной оценки, которая не связана с недвижимостью или страховой деятельностью;
4. создание моделей товаров из текстиля, одежды, ювелирных украшений, мебели и предметов личного применения;
5. выпуск премиальных марок (купонов), с помощью применения которых клиент может получить различные скидки на товары компании ИП;
6. организация выставочных мероприятий, ярмарки и др.;
7. оформление дизайна выставочных стендов;
8. участие агентов и фирм ИП в кино, постановочных спектаклях в театре, развлекательных и других мероприятиях;
9. подтверждение агентами и агентствами авторского права на тот или иной предмет, выдача патентов и лицензий.

В эту группировку не входит:

Предоставление бизнесменом риэлтерских услуг различным компаниям и населению происходит на основании заключённых между сторонами договоров. Согласно ст. 420 ГК РФ договор является соглашением 2 и более лиц, в котором чётко прописаны условия установления, изменения или прекращения прав и обязанностей сторон.

В подобной ситуации ИП заключает с клиентами такие договоры:

• договор по возмездному оказанию услуг (гл. 39 ГК РФ);
• агентский договор (гл. 52 ГК РФ).

Каждый из этих договоров имеет свои преимущества и недостатки.

ОКВЭД для операций с недвижимым имуществом

Подборка кодов

68.10 Покупка и продажа собственного недвижимого имущества

68.10.1 Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества

68.10.11 Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества

68.10.12 Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества

68.10.21 Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества

68.10.22 Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений

68.10.23 Покупка и продажа земельных участков

68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

68.20.1 Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом

68.20.2 Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

68.31 Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе

68.31.1 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.11 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.12 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.2 Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.21 Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.22 Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.3 Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.31 Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.32 Предоставление консультационных услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.4 Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.41 Предоставление консультационных услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.42 Предоставление консультационных услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.5 Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.51 Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.52 Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

68.32.2 Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

68.32.3 Деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества

Пояснения и уточнения

Если предприниматель хочет иметь дело с недвижимостью, ему следует открыть бизнес по непосредственным операциям в этой сфере либо предоставлять посреднические услуги – как по собственной, так и по арендованной недвижимости.

[1]

Какая бизнес-деятельность законна в сфере недвижимости?

• агентская;
• брокерская;
• арендодательская;
• посредническая.

Осуществлять эту деятельность бизнесмен вправе при одной или нескольких из возможных операций с недвижимостью:

Вы – хозяин недвижимости

Предприниматель, планирующий деятельность с недвижимостью, которая находится в его собственности или переходит в нее в рамках бизнеса, может осуществлять те или иные операции с такими формами недвижимости:

• жилые и нежилые дома, квартиры, комнаты;
• нежилые здания и помещения;
• многоквартирные дома;
• земельные участки.

В рамках данного вида бизнеса предприниматель волен производить со своей собственностью различные операции, не противоречащие группировке ОКВЭД и действующему законодательству.

1. Покупка и продажа.
2. Разделение земельных участков на части с благоустройством или без.
3. Предпродажная подготовка недвижимости.
4. Сдача в аренду.
5. Управление.
6. Строительство для себя.
7. Использование стоянок для мобильных домов.

Операции с чужой недвижимостью

По договору или за особое вознаграждение предприниматель вправе выполнять различные операции с недвижимостью, принадлежащей другим людям.

1. В первую очередь, это деятельность агентств недвижимости, которые предоставляют своим клиентам посреднические и/или консультационные услуги при покупке, продаже и аренде. В эту группу бизнеса не входят правовые услуги.
2. Управление арендованной недвижимостью по договору (за вознаграждение).
3. Техническая инвентаризация жилого и нежилого фонда.

ВАЖНО! В понятие «управление» входит сбор арендной платы, но не включается коммунальная (уборка, вывоз мусора, охрана и пр.) и правовая деятельность. Нельзя также управлять недвижимостью, которая представляет собой военную базу, тюрьму или подобный объект.

Риэлторы, их функциональные обязанности и место в сделках с недвижимостью.

Риэлтор – лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью на рынке НД, осуществляющее сделки с объектами НД и правами на него.

Риэлтором может быть физ. и коммерческим юр. лицом в форме хоз. товариществ, произв. кооперативов и др.

Гражданин имеет право заниматься риэлторской деятельностью, если он:

— является дееспособным (18+)

— зарегистрирован как ИП

— прошел обучение на занятие данной деятельностью.

Коммерческие организации для совершения сделок с НД должны получить лицензию. Риэлторские фирмы продают не саму недвижимость, последняя не является их собственностью, а свои услуги. Основной источник доходов – получение комиссионных за услуги, оказываемые продавцам или покупателям недвижимости. Риэлторская деятельность подлежит обязательному лицензированию.

Работа риэлторских фирм связана с проведением операций с объектами особо высокой ценности, как правило, не являющихся собственностью фирм. Они не продают и не покупают недвижи­мость — это цель продавца и покупателя. Задача фирм — получение дохода за счет оказания сложной услуги по продаже или покупке чужой недвижимости.

Об основных видах деятельности риэлторской фирмы можно су­дить по наиболее распространенным услугам, которые она оказывает:

— совершение сделок купли-продажи, дарения, обмена жилых и нежилых помещений;

— продажа жилых и нежилых помещений с аукциона и на кон­курсной основе;

— сдача в аренду жилых и нежилых помещений, земельных участ­ков, находящихся в собственности юридических и физических лиц;

— заключение договоров купли-продажи жилья с пожизнен­ным содержанием собственника и др.

Функции:

-оказание кон­сультационно-посреднических услуг при совершении сделок с не­движимостью.

— минимизировать совокупные издержки и риски при соверше­нии сделок с недвижимостью (транзакционные из­держки сделки, осуществляемой с помощью фирмы, будут ниже, чем при самостоятельном решении этого вопроса с тем же уровнем риска). В настоящее время в качестве оптимальной величины транзакционных издержек для фирм с хорошей репутацией называется 4—6% к цене продавца. Следует иметь в виду, что комиссионное вознаграждение ус­танавливается далеко не всегда по отношению к цене недвижимости. Практикуется и оплата в абсолютном выражении в зависимости от со­держания и объема заказанных риелторской фирме услуг.

Этапы проведения сделки с недвижимостью с участием риелторской фирмы:

1.
заявка на продажу

2.
поиск покупателя

3.
проведение переговоров

4.
при достижении согласия открытие сделки

5.
сбор и проверка документов

6.
подготовка договора, согласование схемы расчета

7.
подписание договора

8.
внесение денег (в банк, нотариусу или в эскро-фирму)

9.
нотариальное удостоверение договора и уплата пошлины

10.
государственная регистрация договора и уплата пошлины

11.
Обмен документов по сделке на деньги (в банке, у нотариуса или в эскро-фирме)

12.
Закрытие сделки

Виды деятельности риелторской фирмы:

1.
основной вид – консультирование

2.
поддерживающие виды – оценка стоимости, маркетинг, обеспечение расчетов по сделкам

3.
дополнительные виды – ипотечное кредитование, инвестиционная деятельность, девелопмент, управление ОН, финансовые услуги, страхование титула

Страхование титула — защита собственника от финансовых по­терь, возможных в случае наличия прав третьих лиц или каких-ли­бо обременении объекта недвижимости, уже существующих, но не известных собственнику на момент покупки страхового полиса. Речь идет о страховании от событий, случившихся в прошлом, по­следствия которых могут обнаружиться в будущем, а, следователь­но, риски нового собственника или арендатора принимает на себя за определенную плату страховая компания.

Зарубежный опыт показывает, что 70—80 % от общего числа сделок покупатели и продавцы осуществляют не самостоятельно, а через риелторские фирмы.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Увлечёшься девушкой-вырастут хвосты, займёшься учебой-вырастут рога 9876 —

| 7712 — или читать все.

185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)
очень нужно

Посреднические операции и противодействие легализации доходов

Материал для подписчиков издания «Ваш партнер-консультант». Для оформления подписки на электронную версию издания перейдите по ссылке.

Электронные версии изданий

ОПЕРАТИВНОСТЬ

Подписчик читает издание ПЕРВЫМ, сразу же после его подписания в печать.

АРХИВ ИЗДАНИЯ

Вместе с новыми номерами предоставляется доступ к архиву издания за прошлые годы (при подписке на периоды более 6 месяцев).

PDF номеров издания

Номера изданий доступны для скачивания в pdf-формате.

Посреднические услуги с недвижимым имуществом что это?

Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе в России

Список компаний и ИП в регионе Россия, занимающихся деятельностью в соответствии с ОКВЭД 68.31.5 («Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе»). В списке представлены: наименование / ФИО юридического лица или ИП соответственно, ИНН / ИННФЛ, ФИО руководителя, дата регистрации и адрес. ИНН / ИННФЛ компаний или ИП из списка может не соответствовать региону Россия, в силу возможности смены адреса регистрации юридического лица или ИП. ОКВЭД «Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе» может быть выбран компанией как в качестве основного вида деятельности, так и в качестве дополнительного.

Discovered

Деньги, банки, страхование, экономика и бизнес

КВЭД: Операции с недвижимым имуществом

Эта секция включает деятельность арендодателей, агентов и/или посредников по продаже или покупке, предоставлению в аренду недвижимого имущества, предоставлению других услуг относительно недвижимого имущества, таких как оценка объектов недвижимости или действия в качестве агентов счетов депонирования. Деятельность может осуществляться относительно собственной или арендованной недвижимости и может выполняться на основе фиксированных выплат или основе контракта. Эта секция также включает строительство конструкций совместно с приобретением прав собственности или аренды этих конструкций. Эта секция также включает деятельность менеджеров по управлению недвижимым имуществом.

68 Операции с недвижимым имуществом

68.1 Покупка и продажа собственного недвижимого имущества

68.10 Покупка и продажа собственного недвижимого имущества

Этот класс включает:

• покупку и продажу собственного недвижимого имущества:
  • многоквартирных зданий и жилья
  • нежилых зданий, в т.ч. выставочных залов, складских помещений, магазинов и торговых центров
  • земельных участков

Этот класс также включает:

• разделение территорий на земельные участки без их благоустройства

Этот класс не включает :

• разработку строительных проектов на продажу, см. 41.10
• разделение и благоустройство земельных участков, см. 42.99

68.2 Предоставление в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества

68.20 Предоставление в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества

Этот класс включает:

• предоставление в аренду и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом:
  • многоквартирными зданиями и жильем
  • нежилыми зданиями, в т.ч. выставочными залами, складскими помещениями
  • земельными участками
• предоставление зданий, обустроенных или необустроенных квартир или апартаментов для долгосрочного использования обычно на условиях ежемесячной или годовой оплаты

Этот класс также включает:

• деятельность рынков
• разработку строительных проектов для собственного использования
• эксплуатацию жилищных мобильных комплексов
• предоставление помещений исключительно для содержания животных

• эксплуатацию гостиниц, многокомнатных гостиниц, домов отдыха, меблированных домов, палаточных городков, кемпингов и других нежилых или предназначенных для краткосрочного проживания комплексов, см. раздел 55

68.3 Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на основании контракта

68.31 Агентства недвижимости

Этот класс включает деятельность агентств недвижимости:

• посреднические услуги по покупке, продаже или предоставлению в аренду недвижимого имущества на основании фиксированных выплат или на контрактной основе
• предоставление за вознаграждение или на основании контракта консультационных услуг и услуг по оценке недвижимого имущества, которые связаны с его покупкой, продажей или предоставлением в аренду
• услуги агентов условного депонирования

Этот класс не включает :

68.32 Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на основании контракта

Этот класс также включает:

• деятельность агентств по взыскиванию арендной платы

Этот класс не включает :

• юридические услуги, см. 69.10
• услуги по поддержке состояния здания (совокупность работ по общей внутренней уборке помещений, текущему обслуживанию домов и проведению незначительного ремонта, вывозу мусора, обеспечению охраны и безопасности объектов), см. класс 81.10
• управление объектами, такими как военные базы, тюрьмы и другие здания (кроме управления помещениями электронно-вычислительных центров), см. 81.10.

Источники

1. 
   Комаров, С. А. Теория государства и права / С.А. Комаров, А.В. Малько. — М.: Норма, 2004. — 442 c.
2. 
   Правовые и социально-психологические аспекты управления. — М.: Знание, 2005. — 320 c.
3. 
   Репин, В.С. Настольная книга нотариуса (теория и практика); М.: Юрилическая литература, 2013. — 288 c.
4. Зайцева Т. И., Медведев И. Г. Нотариальная практика. Ответы на вопросы. Выпуск 3; Инфотропик Медиа — М., 2010. — 400 c.
5. Брауде Илья Записки адвоката; Советская Россия — М., 2010. — 224 c.
Посреднические услуги с недвижимым имуществом что это
Оценка 5 проголосовавших: 1

Петр Греков
Позвольте представиться. Мое имя Петр. Я уже более 20 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень задачи.
Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация с профессионалами.