Понижение кадастровой стоимости недвижимости

Самое важное на тему: "Понижение кадастровой стоимости недвижимости" с комментариями профессионалов. При возникновении вопросов можно обратиться к дежурному консультанту.

Оспаривание кадастровой стоимости

Оплата услуг после снижения!

Узнайте, на какую сумму можно снизить
стоимость вашего объекта

Владельцы следующих видов недвижимости
чаще всего платят завышенный налог

Положительные примеры
снижения кадастровой стоимости наших клиентов

Кадастровая стоимость, определённая государством:

Кадастровая стоимость после снижения:

[3]

Кадастровая стоимость, определённая государством:

Кадастровая стоимость после снижения:

Кадастровая стоимость, определённая государством:

Кадастровая стоимость после снижения:

Кадастровая стоимость, определённая государством:

Кадастровая стоимость после снижения:

Узнайте потенциал снижения через онлайн-тест

Полностью ведём процесс оспаривания
без вашего участия!

Команда специалистов
ООО “АВЕРТА ГРУПП”

6 ключевых преищуществ «АВЕРТА ГРУПП»

Мы поддержим Вас на любом этапе процесса оспаривания, руководствуясь принципами независимости оценки и конфиденциальности личной информации

Алексей Шаров
Генеральный директор
ООО «АВЕРТА ГРУПП»

Контактная информация

119180, г. Москва, ул.Якиманка Б., дом 31 этаж 3, пом.I

ООО «АВЕРТА ГРУПП»

Юр адрес: г. Москва,
ул. Якиманка Б., дом 31, этаж 3, пом. I, 119180, РФ.

Факт. адрес: г. Москва, ул.Якиманка Б.
дом 31, офис 322, 119180, РФ.

ИНН 7713710670
КПП 770601001
ОГРН 1107746552198
Р/С 40702810497870000048
ПАО РОСБАНК

Снижение кадастровой стоимости объекта недвижимости

Компания «ЭксПроф» предлагает юридическую поддержку в снижении кадастровой стоимости объекта недвижимости. Наши опытные эксперты досконально изучат все особенности вашей ситуации, чтобы избавить вас от арендных и налоговых переплат. Специалисты нашей компании предоставят вам полный комплекс услуг – то есть не только подготовят все нужные документы, но и произведут независимую оценку вашего имущества, а при необходимости представят ваши интересы в суде.

Хотя номинально кадастровая стоимость недвижимости должна примерно совпадать с ее реальной (рыночной) ценой, на практике эти показатели обычно очень сильно различаются. Сотрудники компании «ЭксПроф» оперативно и недорого рассчитают действительную стоимость вашей недвижимости с учетом множества факторов и обоснуют свои расчеты соответствующими документами. На основе полученной информации вы сможете оценить – какую сумму можно будет сэкономить на снижении налоговых или арендных выплат.

Система оценки стоимости недвижимости в последнее время постоянно меняется, поэтому обычному владельцу дома, квартиры или земельного участка уследить за всеми нововведениями практически нереально. Специалисты нашей компании всегда в курсе всех изменений в законодательстве и поэтому смогут предложить оптимальное решение вашей проблемы.

Как можно снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости

Попытаться самостоятельно уменьшить кадастровую стоимость недвижимости можно двумя способами:

  • обратиться в специальную комиссию по урегулированию споров относительно кадастровой оценки недвижимости;
  • подать заявление от правообладателя в арбитражный суд.

Чтобы сэкономить время на рассмотрении вопроса и деньги на судебных издержках, предпочтительно попробовать решить эту проблему первым методом. Для этого потребуется предоставить в комиссию следующие документы:
  • заявление на пересмотр кадастровой стоимости;
  • кадастровую справку относительно стоимости объекта недвижимости;
  • заверенную нотариусом копию правоустанавливающего документа;
  • экспертное заключение, подготовленное оценщиками недвижимости.

В этом случае достаточно будет оплатить только услуги нотариуса и оценщиков. Результат решения комиссии должен быть представлен в течение одного месяца. Если заключение будет отрицательным, можно обращаться в суд.

Кстати, перед тем как пытаться снизить кадастровую цену недвижимости, следует сравнить ее с рыночной. В некоторых (хотя и редких) случаях реальная стоимость жилья или участка оказывается ниже кадастровой.

Впрочем, вы можете избавить себя от всех этих хлопот, если обратитесь в компанию «ЭксПроф». Наши специалисты оценят целесообразность этого мероприятия и ограничат вас общения с чиновниками.

Во сколько обойдется снижение кадастровой стоимости

При обращении в компанию «ЭксПроф» весь комплекс услуг по снижению кадастровой стоимости вашей недвижимости будет оказан качественно и по доступной цене. Уточнить величину предстоящих затрат вы можете у наших специалистов, но в любом случае это окажется дешевле, чем оплата услуг нотариусов, оценщиков и юристов.

Кроме того, сотрудники нашей компании имеют большой опыт в решении подобных вопросов и реально заинтересованы в положительном результате. К тому же вы сможете воспользоваться бесплатными консультациями наших профессионалов и не тратить свое время на изучение постоянно «совершенствующихся» законов.

Верховный суд разъяснил, как уменьшить кадастровую стоимость

В 2017 году кадастровую стоимость оспаривают почти на 25% чаще, по сравнению с предыдущим годом, и в 97% случаев заявления удовлетворяются. Такую судебную статистику привел в начале 2018 года Верховный суд. Налог на недвижимость с 2015–2016 значительно вырос, потому что его начали рассчитывать исходя из кадастровой стоимости объекта. Но если она выше рыночной цены – это повод её пересмотреть и снизить размер налога. Кадастровая стоимость жилых объектов (квартир, домов) обычно соответствует рыночной, говорит руководитель практики недвижимости и строительства юрфирмы Клифф Клифф Федеральный рейтинг III группа Налоговое право и налоговые споры IV группа Коммерческая недвижимость/Строительство 28 место По размеру выручки на юриста 16-18 место По количеству юристов 41 место По размеру выручки × Анжела Полторак. По её наблюдениям, если говорить о коммерческой недвижимости и земле под ней в городе Москве, более чем в половине случаев кадастровая стоимость завышается.

Это выгодно городу, потому что налог является региональным, но невыгодно предпринимателям, которые идут оспаривать данные оценок.

До Верховного суда дошли девять компаний, которые обжаловали установление кадастровой стоимости своих объектов, по сути, «задним числом». Повышением налогов на недвижимость были недовольны НПО «Центр», НПО «Технология-Центр», НПО «Технология-Запад», НПО «Технология», НПО «Запад», «Московский шёлк», «Перевал», НПО «Технология-Восток», «Бизнес-Центр Замоскворечье». В конце 2016 года, а именно 26 декабря, правительство Москвы утвердило постановление № 937-ПП, которое изменило кадастровую стоимость за весь предыдущий 2016 год. Представитель департамента городского имущества объяснял это технической ошибкой Росреестра. Из-за неё элитные офисные и торговые объекты в центре столицы (например, ТЦ «Европейский» или «Наутилус» на Лубянской площади) учитывались как социальные объекты или объекты неизвестного назначения, а их кадастровая стоимость была занижена во много раз и составляла 18 000 руб. за 1 кв. м, сообщали «Ведомости». Власти «спохватились» и скорректировали показатели за 2016 год 26 декабря. Например, кадастровая стоимость ТЦ «Европейский» поднялась с 3 до 24 млрд руб., что увеличило налог на 277 млн руб. в 2016 году, говорит представитель компаний, управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик.

Читайте так же:  Аудиозапись как доказательство в уголовном процессе

Девять компаний решили обжаловать в суде постановление № 937-ПП 26 декабря 2016 года, установившее кадастровую стоимость за 2016 год. Но Моcгорсуд отказался рассматривать их заявление, потому что счел, что права компаний не нарушены. Дело в том, что декабрьский акт вскоре перестал действовать, потому что вступил в силу ноябрьский, который установил кадастровую стоимость на 2017 год (постановление № 790-ПП от 29 ноября 2016 года).

Иного мнения оказался Верховный суд. Он обратил внимание, что декабрьское постановление увеличило налог на имущество компаний за 2016 год, а камеральная налоговая проверка выявила занижение налоговой базы. Таким образом, декабрьское постановление затрагивает права истцов, а суд напрасно отказался рассматривать их требования. Что касается ноябрьского постановления, оно устанавливает кадастровую стоимость на другой период (2017 год), поэтому не имеет отношения к предмету иска, следует из определения № 5-КП 8-159.

Мосгорсуд отказал по формальным основаниям. Но у компаний не было другой возможности оспорить кадастровую стоимость. Пивоварчик, представляющий интересы компаний, доволен решением Верховного суда. По его словам, оппоненты стали говорить, что взяли кадастровую стоимость из решения комиссии, но Верховный суд напомнил о постановлении правительства Москвы и указал, что оно нарушает права истцов. В то же время решение ВС исключительно процессуальное, он не касался сути спора. Поэтому последнее слово остается за Мосгорсудом, куда дело направилось на пересмотр. Если посмотреть на арбитражную практику по спорам вокруг постановления от 26 декабря 2016 года, она складывается не в пользу налогоплательщиков, говорит партнер юрфирмы Мозго и партнеры Мозго и партнеры Федеральный рейтинг II группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование IV группа Коммерческая недвижимость/Строительство Профайл компании × Антон Шаматонов.

Арбитражная практика складывается так, что суды допускают пересмотр кадастровой стоимости. Они отклоняют ссылки на ст. 5 Налогового кодекса, которая запрещает ухудшать положение налогоплательщика с обратной силой.

НДС и кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость устанавливается в размере рыночной. Довольно часто туда включают налог на добавленную стоимость, говорит Полторак из «Клиффа». Но рассчитывать кадастровую стоимость с учетом НДС незаконно, если собственник хочет дальше его использовать, а не продавать. Такое разъяснение сделал недавно Верховный суд в деле № 5-КГ18-96. В нем ООО «Аксиома» оспаривало кадастровую стоимость торгового центра на окраине Москвы, которая составляла 275,2 млн руб. Компания настаивала, что НДС нужно исключить и тогда получится 233,2 млн. Мосгорсуд отклонил требования «Аксиомы». По его мнению, налог необходимо учесть, потому что рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой можно продать объект. В этом случае НДС будет в неё включен. И это не означает двойного налогообложения, посчитал Мосгорсуд. Налог на имущество платят, когда пользуются объектом, а налог на добавленную стоимость начисляется в случае реализации.

НДС действительно уплачивается в случае продажи, но не тогда, когда недвижимость продолжают использовать, напомнил Верховный суд. А значит, учитывать НДС в кадастровой стоимости неправомерно и не основано на законе. Дело направилось на пересмотр.

НДС надо исключать из кадастровой стоимости, если недвижимость не хотят продавать, решил Верховный суд.

Верховный суд приходил к подобному выводу еще в феврале 2018 года (определение № 5-КГ17-258), но Мосгорсуд по-прежнему отказывается уменьшать кадастровую стоимость на сумму налога, утверждает старший юрист «Содружества земельных юристов» Ксения Сочеева. По её словам, судьи МГС понимают февральскую позицию ВС так: «Вывод судебной экспертизы в деле оспаривания кадастровой стоимости не должен содержать в себе фраз «с учетом НДС» или «без учета НДС». Шаматонов опасается, что судебные эксперты будут по-прежнему учитывать налог, но не будут упоминать о нем в заключении. «Но ВС четко дал понять: решение отменят, если будет доказано, что НДС включён в кадастровую стоимость», – подытоживает Шаматонов.

Когда есть смысл звать юристов

Кадастровая стоимость редко до копейки совпадает с рыночной, поэтому, формально говоря, легко добиться её пересмотра, но это не всегда выгодно, говорит Сочеева. Поэтому сначала юристы рекомендуют заказать первичный аудит (экспресс-оценку) объекта недвижимости. Есть смысл браться за дело при шансе снизить стоимость хотя бы на 20%, говорит исполнительный директор Heads Consulting Никита Куликов. Также он рекомендует оспаривать кадастровую стоимость дорогих объектов, когда экономия сможет перекрыть затраты на оценщиков. Компенсировать судебные расходы, скорее всего, не получится, поэтому надо быть готовым оплатить не только дорогостоящий досудебный отчет, но и судебную экспертизу, предупреждает Сочеева. По словам Куликова, одна оценка без сопровождения в суде обходится в 80 000–100 000 руб.

Оспорить кадастровую стоимость можно в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (создаются при Росреестре) и в суде. Граждане могут сразу идти в суд, но для организаций досудебный этап обязателен. В Москве он чаще всего формальный, поскольку Комиссия отказывает в пересмотре кадастровой стоимости, делится наблюдениями Полторак. По её словам, суд, как правило, подходит к делу более детально и обоснованно.

Читайте так же:  Образец справки об отсутствии процедуры банкротства как правильно составить

Главный недостаток определения кадастровой стоимости в том, что она слишком субъективна и относительна, жалуется Полторак. Такие понятия, как «рыночная стоимость», сложно поддаются точному анализу, объясняет она. Один объект может стоить по-разному при затратном, сравнительном и доходном методе оценки, подтверждает Куликов.

Исход дела зависит от эксперта, и его достаточно сложно предугадать. Нередко он называет цифру меньше, чем изначально просил заказчик. Наоборот тоже часто бывает.

Снижаем кадастровую стоимость недвижимости

Оспаривание кадастровой стоимости с КГ «Ирвикон» — это проверенный способ значительно уменьшить налог на недвижимость.

Наши преимущества

Все еще переплачиваете налог?

Узнайте, сколько можно сэкономить, оспорив кадастровую стоимость Вашей недвижимости.

* Впишите кадастровый номер объекта недвижимости и Ваш контактный номер телефона. Мы проведем бесплатный расчет потенциальной налоговой экономии и проконсультируем о перспективах процедуры оспаривания.

Алгоритм оспаривания

Узнаем кадастровую стоимость

Проводим экспресс-расчет потенциальной налоговой экономии

Готовим отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости

Представляем интересы клиента в Росеестре и/или суде


В результате экспресс-расчета Вы бесплатно получаете предварительную оценку рыночной стоимости объекта и налоговой экономии, которая может быть достигнута в результате процедуры оспаривания.

Кроме того, на начальном этапе мы проводим консультацию по всем нюансам процедуры. Вы получаете развернутую «дорожную карту» проекта, включающую все этапы работы, стоимость каждого этапа и его продолжительность.

Как оспорить кадастровую стоимость

Если у Вас возникли какие-либо вопросы, или вы хотите заказать профессиональную оценку у специалистов нашей компании просто позвоните по телефону.

Работаем по всей России (без выходных).

Любой объект недвижимости подлежит обязательной кадастровой оценке, но часто она оказывается сильно завышенной, а это сказывается на размере налога. Нередко бывают ситуации, когда кадастровая стоимость превышает даже рыночную. Это происходит в результате технических ошибок или не принятых во внимание индивидуальных особенностей недвижимости. Можно ли оспорить кадастровую стоимость в этом случае и сэкономить на налоге? Собственник недвижимости, попавший в подобную ситуацию, вправе оспорить кадастровую стоимость и не переплачивать налог.

Закажите обратный звонок

Содержание:

Основания для пересмотра

Оспаривание кадастровой оценки возможно не всегда, нужно иметь веские основания:

При расчете кадастровой стоимости использовали не действительные данные.

Относительно объекта недвижимого имущества установлена рыночная стоимость, не соответствующая кадастровой.

В первом случае имеется в виду, что при оценке данные об объекте были искажены. Например, не было принято во внимание аварийное состояние объекта. Во втором случае потребуется отчет об оценке недвижимости, соответствующий законодательству.

Порядок оспаривания

Как оспорить кадастровую стоимость? Есть два пути: обратиться в суд или написать ходатайство в комиссию при Россреесте. Решить вопрос можно попытаться собственными силами. Но эффективнее и надежнее обратиться в специализированную организацию. Компания «Атлант Оценка» предоставляет услуги в области оспаривания кадастровой стоимости. Компания успешно работает в этой сфере с 2001 года. Общение с государственными структурами требует знаний и опыта, самостоятельно пересмотреть стоимость объекта будет весьма сложно. В этом вопросе как никогда требуется помощь профессионалов.

Досудебный порядок (необязателен с 2019 года)

Если вы решили самостоятельно отстаивать свои права, то оспаривание результатов кадастровой стоимости возможно в Комиссии при Министерстве имущественных отношений Московской области (только для объектов недвижимости, находящихся в Московской области). Здесь главное – хорошая оценка от лицензированной компании и отчёт по её результатам. Поэтому, следует получить заключение, что отчёт соответствует законам РФ.

Для Комиссии при Министерстве имущественных отношений Московской области следует подготовить документацию:

заявление о пересмотре кадастровой стоимости;

справка о кадастровой стоимости недвижимого имущества;

копия с нотариальным заверением документа, которые устанавливает права на недвижимое имущество;

документальное обоснование недостоверности сведений о недвижимости, которое использовалось для расчета;

отчет об оценке рыночной стоимости;

бумаги, свидетельствующие о наличии ошибки.

Судебный порядок

Также в суд можно обращаться сразу, каких-либо ограничений здесь нет. Для решения вопроса в суде потребуется подготовить исковое заявление, где нужно указать, в чем именно были нарушены ваши права, и подготовить тот же пакет документации, что и для комиссии. Также прикладывается решение Росреестра, если таковое имеется.

Как узнать кадастровую стоимость?

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Перед пересмотром кадастровой стоимости, есть смысл узнать, как оценили ваше недвижимое имущество. Здесь есть несколько способов:

обратиться в Кадастровую палату или МФЦ с соответствующим заявлением;

воспользоваться официальным веб-ресурсом Росреестра;

обратиться в коммерческие организации, предоставляющие подобные услуги.

Самый простой вариант — посетить сайт Росреестра. Здесь нужную информацию легко получить после заполнения специальной формы. Потребуется указать кадастровый номер или адрес объекта.

Оспаривание кадастровой стоимости

Ассоциация Объединение судебных экспертов предлагает в Москве услуги независимой экспертизы объектов недвижимости с целью пересмотра и снижения их кадастровой стоимости в досудебном и судебном порядке. Экспертные исследования и формирование Заключений выполняется на основании законодательства РФ, с использованием современных технологий и оборудования.

Кадастровая и рыночная стоимость

Кадастровая оценка объектов недвижимости – это оценка земельных участков, коммерческих и жилых объектов в целях определения их рыночной стоимости на момент оценки для начисления налога на недвижимость. Исследования проводятся государственными кадастровыми инженерами раз в 3-5 лет и вносятся в кадастровые ведомости.
Рыночная стоимость недвижимости – стоимость, за которую объект может быть продан на свободном коммерческом рынке в момент оценки. Определяется только на момент продажи.

Противоречие между этими двумя видами стоимости существует всегда: рыночная стоимость постоянно изменяется из-за объективных обстоятельств и субъективной конъюнктуры рынка, а кадастровая стоимость корректируется только в момент проведения следующей государственной переоценки. В результате рыночная цена объекта может быть выше или ниже кадастровой.

Читайте так же:  Развод без детей и имущества через загс

Переоценка кадастровой стоимости необходима в случаях, когда недвижимость необходимо купить/продать, подарить, передать в наследство, сдать в аренду, внести в уставный фонд юрлица, кредитный залог. Это важно при разделе имущества и банкротстве владельца.

Но самое главное: от цифры в кадастре зависит сумма налога, и, если владелец хочет получить объективную информацию о стоимости недвижимости или сократить налоговую нагрузку, ему следует обратиться в суд, который назначит обязательную оценочную экспертизу объекта.

Стоимость и сроки

от 3 000 рублей

Точная стоимость зависит от конкретного случая.

Оставьте заявку или уточните по телефону

1. В нашем штате только дипломированные специалисты

2. Сертификат ISO 9001

3. Деятельность компании застрахована на 10 000 000 рублей

4. Опыт работы более 5 лет

5. Все отчеты выполняются в соответствии с требованиями Федеральныъ стандартов оценки и ФЗ 135 «Об оценочной деятельности»

Экспертиза недвижимости при переоценке кадастровой стоимости
Объектами, которые подлежат переоценке и изменению кадастровой стоимости, являются земельные участки любой формы собственности, промышленные или торговые объекты (торговые центры, магазины и торговые точки), нежилые помещения коммерческого назначения и офисы, недостроенные объекты, а также недвижимость иностранных НКО без представительств в России.

Если владельцы этих объектов хотят снизить кадастровую стоимость в ГКР, так как сомневаются в объективности или достоверности данных, хотят сократить налоговую нагрузку или расходы на куплю/продажу недвижимости, им следует обратиться в Росреестр (комиссия по пересмотру) с заявлением. Если же с момента последней кадастровой оценки прошло более 6 месяцев, придется обращаться в суд.
При судебном решении вопроса экспертная оценка стоимости объекта недвижимости является обязательной. И провести переоценку имеют право только аккредитованные для этого государственные или независимые центры экспертизы.

Пересмотр кадастровой стоимости при поддержке «Ассоциации»
Объединение судебных экспертов «Ассоциация» — официально аккредитованный центр экспертиз в Москве, которые имеет право проводить оценку объектов недвижимости с целью пересмотра их кадастровой стоимости.

Наши специалисты, используя современные технологии и сложное оборудование готовы:
• рассмотреть варианты оценки для объектов любой сложности и предложить оптимальное решение;
• провести полный комплекс оценочных мероприятий на объектах с учетом их местоположения, площади, назначения, состояния и степени износа, рыночной ситуации и спроса;
• подготовить отчет (экспертное заключение) с расчетами, обоснованиями и рекомендациями по пересмотру кадастровой стоимости объектов;
• подать пакет документов в комиссию Росреестра и принять участие в ее работе;

В случае отказа, наши специалисты подготовят документы и подадут иски в арбитраж и примут участие в рассмотрении дела в качестве экспертов-свидетелей.

Как уменьшить кадастровую стоимость

К 2020 году все субъекты РФ обязаны перейти на новый порядок расчет имущественного налога. К указанному году он исчисляется на основании кадастровой стоимости. Если она завышена, владельцу будет выгодно уменьшить кадастровую стоимость.

Если при оценке недвижимости выставленная кадастровая стоимость была завышена, то хозяин может запросить проведение переоценки. Сама процедура имеет общие шаги, но есть нюансы оценивания, касающиеся самого типа объекта.

Зачем уменьшать кадастровую стоимость недвижимости

Целесообразно снижение КС потому, что до 2020 года этот показатель установят в качестве основного при расчёте имущественного налога. Пока при исчислении используется понижающий коэффициент 0,2. Поэтому лучше заранее поменять стоимость жилплощади по кадастру, чтобы не переплачивать в будущем.

Помимо расчета имущественного налога, перерасчет потребуется и при продаже недвижимости. Если кадастровая стоимость объекта занижена, то при регистрации сделки в Росреестре проверят, почему помещение продается по цене ниже кадастра. Налоговики могут наложить штрафы, заставив заплатить недоплаченную сумму.

Среди законодательных актов, регулирующих процедуру пересмотра КС объектов, можно выделить следующие:

  • ФЗ N 237 – закрепил принципы и последовательность проведения повторной оценки;
  • Постановление Пленума ВС N 28 – уточняет ряд частных вопросов, касающихся дел по перерасчёту кадастровой стоимости недвижимости;
  • ФЗ N 221 – приводит разъяснения по поводу возникающих ошибок и неточностях при оценивании КС;
  • ФЗ N 135 – регламентирует осуществление оценочной деятельности специалистами на территории РФ.

Пошаговая инструкция: как уменьшить кадастровую стоимость

Процедура пересмотра КС объекта проводится в определенном порядке и занимает около 2-3 месяцев. Сначала гражданин подает заявку и документы, сведения из которых подтверждают его правоту. Затем рассмотрением запроса и поданных бумаг занимается специальная комиссия.

Основания для оспаривания кадастровой стоимости

Снизят стоимость объекта по кадастру только в определенных случаях:

  • При изменении текущего состояния жилплощади (признания аварийной и т. п.).
  • Если некорректно проведены предыдущие вычисления.
  • Когда имеются недостоверные факты, которые повлияли на результат.

Ошибка может быть сокрыта в неправильном понимании целевого назначения объекта, техсостояния, местоположения и иных факторах. Следовательно, основной причиной для переоценки становится недостоверность сведений из Росреестра.

Влияние оказывают и нормы местного законодательства. К примеру, в регионе проживания расчёт может проводиться исходя из инвентаризационной стоимости жилплощади. В таком случае переоценка КС проводиться не будет.

При анализе стоимости дома по кадастру обращают внимание на следующее:

  • площадь;
  • год строительства;
  • имеющиеся линии коммуникации.

Чаще всего в расчет не берется текущее состояние имущества и фактический износ самого дома.

Обращаться за переоценкой собственники вправе не позже 5 лет (в ряде регионов – 2-3 лет) после предыдущего изменения КС. Спустя указанный период госорганы проводят плановый пересмотр оценки по кадастру, но и этот результат можно оспорить. Поэтому направлять такого рода запросы в любое время не получится.

Налоговая инспекция при подсчете размера имущественного сбора, взимаемого с владельцев недвижимости, ориентируется главным образом на его кадастровую стоимость. Затем она закрепляется в базе данных кадастра, и, как правило, не пересматривается вплоть до перехода прав на объект другому лицу.

Читайте так же:  Возражение на апелляцию в гражданском процессе

Соответственно, собственникам невыгодно переплачивать из-за выставленной завышенной оценки. Данное правило касается расчета имущественного налога в отношении квартир, домов, земельных участков и нежилых помещений.

Самостоятельная проверка

Для начала сам собственник проводит индивидуальную проверку и устанавливает, вследствие чего возникло завышение КС. Узнать текущую оценку объекта по кадастру можно, заглянув в выписку из ЕГРН. Она выдается лично собственнику.

Получить ее можно следующим образом:

  • обратившись в отделение Росреестра по месту расположения имущества;
  • подав запрос в МФЦ (Мои документы);
  • выслав заявку через сайт Госуслуг или Росреестра;
  • отправив заявление по почте.

За выдачу выписки взимается госпошлина в размере 300 рублей для физических и 950 рублей для юридических лиц. Внести оплату можно в любом банке – в самом отделении или через интернет-сервис.

Получив выписку, стоит сравнить цену, которая стоит в документе, с актуальными ценами на недвижимость схожего типа на рынке. Целесообразно просмотреть объявления о продаже таких объектов. Если цена, указанная в выписке, разнится с рыночными на 25-30% и более, то стоит запросить пересмотр.

Нужно ориентироваться на цены, актуальные на момент определения стоимости по кадастру, а не на текущие расценки.

Поэтому даже резкое падение стоимости на недвижимость в настоящее время не сыграет роль при переоценке. Исключением становится ухудшение состояние имущества.

Обращение в оценочную компанию

Сравнив примерную стоимость самостоятельно, потребуется получить оценку квалифицированного специалиста. Для этого обращаются в оценочную компанию, получившую лицензию на ведение такой деятельности.

Это не обязательное условие для пересмотра КС. Но только специалист сможет точно установить, есть ли смысл начинать оспаривание кадастровой стоимости объекта.

Услуга предоставляется на платной основе. Средний ценник – 10 000 рублей в регионах и 15-20 – в столице и СПб. Конечная сумма также зависит от сложности осматриваемого объекта, места его нахождения и пр. Такие цены сперва кажутся внушительными, однако с учетом завышенных налогов потери будут еще больше, особенно если речь идет о большом объекте.

Сначала оценщик просмотрит сведения из документов на недвижимость и установить, что кадастровая стоимость была завышена. Затем с ним заключается соглашение на проведение оценочных работ.

Если по итогам проверки была установлена недостоверность кадастровой стоимости в сведениях из Росреестра, этот факт отражается в заключении специалиста.

Сбор документов

Для проведения процедуры гражданину потребуется подать заявление и ряд других документов:

  • выписку из ЕГРН (в ней обозначена кадастровая стоимость объекта);
  • свидетельство о праве владения на недвижимость;
  • отчёт о результатах проверки оценщика;
  • паспорт заявителя;
  • предыдущий отчёт об установлении КС объекта;
  • основание, согласно которому объект был оформлен в собственность (дарственная, вступление в наследство, соглашение купли-продажи и пр.);
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • свидетельства, в которых отражен факт допущения ошибки в проведённых ранее расчётах.

Заявка установленной формы на пересмотр КС выдается на месте.

Госпошлину можно оплатить на сайте Росреестра, в отделении данного госоргана или МФЦ.

Если помещение находится в совместной собственности, запросить перерасчет может любой из владельцев. Комиссии и суду не важен размер долей, при рассмотрении учитывается только цена всей недвижимости.

Комиссия по рассмотрению споров о кадастровой стоимости

Первичной инстанцией, которая занимается рассмотрением запросов на пересмотр кадастровой стоимости, является комиссия Росреестра. Она формируется после получения обращения и требуемых документов от собственника. Без необходимых бумаг и соблюдения сроков подачи обращение рассматриваться не будет.

На проверку свидетельств комиссии отводится 30 дней с даты их принятия. В отведенное время проводится заседание комиссии, на котором может присутствовать сам заявитель. По окончании срока его оповестят о результатах.

Обращающемуся откажут в переоценке либо удовлетворят его запрос. Комиссия самостоятельно уведомит Росреестр о вынесенном вердикте. Если заявителю откажут, он вправе оспорить данное решение через суд в следующие 10 дней.

Судебное разбирательство

Если добиться правоты по результатам разбирательства с комиссией не удалось, желающий сможет отстоять свои права в суде (согл. ст. 403 НК). Такое право было дано юридическим и физическим лицам еще в 2017 году. Причем оспорить результаты оценки они могут сразу, не дожидаясь комиссии, т. е. запросить определение стоимости имущества по кадастру через суд.

Другие кадастровые ошибки и как их исправить.

Для начала разбирательства подается иск в суд по месту расположения объекта. В качестве ответчика указывается местное отделение Росреестра. В заявлении прописывается одно из требований: оспорить вынесенное решение или действия комиссии, либо же установить текущую КС недвижимости по итогам выявленных ошибок.

К иску прикладываются те же бумаги, что подаются при обращении в комиссию (если имеется – прилагается и вынесенное ею решение). Для начала разбирательств потребуется внести оплату госпошлины – 300 рублей для физических и 2 000 рублей для юридических лиц.

На рассмотрение дела у суда уйдет до 2-х месяцев. При необходимости его продлят еще на месяц (согл. ст. 141 КАС).

Если по итогам КС изменится, новая оценка устанавливается с 1-го января того года, когда был направлен иск. Благодаря этому в ФНС произведут перерасчёт величины взимаемого налога и, если он был завышен, вернуть излишне уплаченную сумму.

Вероятность успеха

Оценить шансы на успех трудно, поскольку все зависит от тех оснований, на которые опирается владелец имущества. Для достоверного определения КС квартиры учитывается не только состояние помещения, но и фактический износ самого дома. Шансы повышаются, если на руках имеется заключение оценщика, подтверждающее завышенную Кадастровую Стоимость объекта.

[1]

Плановая переоценка КС недвижимости проводится каждые 5 лет. Если до проведения очередной проверки остается не так много времени, в пересмотре стоимости по кадастру откажут, потому что это и так будет сделано в ближайшее время.

Когда сумму пересмотрят, в следующие 2-5 лет она останется неизменной.

Но если решение суда будет положительным, с ним можно направиться в налоговую и запросить возврат переплаченных средств. В отношении жилого имущества это не дает серьезной экономии, но для юрлиц, чаще всего использующих для своей деятельности нежилые помещения, это позволит серьёзно облегчить налоговое бремя.

Читайте так же:  Как забрать земельный пай у арендатора

Итак, стоимость жилья по кадастру – показатель, на основе которого рассчитывается цена объекта при заключении сделок и величина налога за него. Для проведения перерасчёта сверяются с ценами на схожие типы недвижимости на рынке, обратиться в оценочную компанию, а затем – в Росреестр.

Оспаривание кадастровой стоимости

С 2015 года в России внесены изменения в порядок расчета налога на недвижимость. По новым правилам за основу налогообложения берется кадастровая стоимость объекта, в то время как раньше использовалась инвентаризационная стоимость. Методы кадастровой оценки не учитывают индивидуальные характеристики объекта, поэтому его цена часто оказывается завышенной, а значит, владелец платит больше, чем мог бы.

Наши специалисты помогут вам произвести переоценку и оспорить кадастровую стоимость недвижимости в суде, что позволит существенно снизить налоговые и арендные выплаты. Мы представляем интересы клиентов в судебных инстанциях.

Статистика снижения кадастровой стоимости по данным Росреестра.

[2]

По данным Росреестра за 2018 год в судах инициировано 16114 споров о величине кадастровой стоимости недвижимого имущества в отношении 29828 объектов недвижимости. По указанным спорам в 92% случаях требования истцов удовлетворены, в 8% случаях отклонены.

В результате вынесенных в судебном порядке решений за 2018 год, кадастровая стоимость уменьшена на 40,6%:

  • суммарная величина кадастровой стоимости до оспаривания составляла около 1 767,1 млрд. руб.;
  • после оспаривания – около 1 048,9 млрд. руб.;
  • суммарное снижение кадастровой стоимости в расчете на 1 объект – 40,5 млн. руб.

Для того, чтобы оценить целесообразность пересмотра кадастровой стоимости, наша компания производит предварительный анализ объекта. В ходе этой работы становится понятно, насколько снизится стоимость недвижимости, и какую выгоду сможет получить клиент. Специалист проконсультирует вас по списку необходимых документов и этапов процедуры оспаривания. Результатом работы специалистов становится официальный отчет, который используется для подачи заявления в суд. При необходимости вы можете заказать услугу представительства ваших интересов в соответствующих инстанциях, тогда процедура принесет вам минимум хлопот.

Стоимость работ по оспариванию

Наименование работ Стоимость
Составление отчета об оценке от 55 000 руб.
Предоставление услуг юриста Компании от 50 000 руб.

100% гарантия подготовки полного пакета документов, необходимого для представления интересов Заказчика в суде.

Проведение консультации и предварительный расчет ориентировочной стоимости недвижимости, а также возможный процент снижения кадастровой стоимости и экономию на налогах — бесплатно.

Возникла необходимость уменьшить налог на недвижимость, который вырос в несколько раз? Уменьшить кадастровую стоимость можно если Вы владеете недвижимостью (Вы собственник), и даже если Вы арендуете объект, являетесь арендатором (например у государства). Согласно закону об Оценочной деятельности оспаривать кадастровую стоимость может как физическое лицо так и юридическое лицо.

Если Вы обращаетесь за оспаривание кадастровой стоимости в суд, например в 2018 году Вы имеете право сэкономить на налогах только за 2018 год. Чтобы оспорить величину налоговой нагрузки за 2017 г., необходимо было подавать заявление в комиссию по оспариванию при Росреестре и затем в Суд в 2017 г.

При оспаривании кадастровой стоимости в 2019 году Вы сможете сэкономить на налогах сразу за 2 года (2019-2020 гг.)

Наша компания предварительно рассчитывает ориентировочную стоимость объект недвижимости, а также процент снижения кадастровой стоимости для определения экономии на налогах. Исходя из нашего опыта, зачастую кадастровая стоимость на объект недвижимости объективно завышена на 40-80%.

Компания «Кейгруп» предлагает Вам воспользоваться услугой по переоценке (уменьшению) кадастровой стоимости при помощи наших оценщиков и юристов. Исходя из нашего опыта работы мы точно знаем, как подготовить документы и провести расчеты рыночной стоимости для того чтобы максимально обоснованно представлять Ваши интересы в Суде, чтобы добиться как можно большего, справедливого снижения кадастровой стоимости.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

С портфолио объектов, по которым мы оспорили кадастровую стоимость, вы можете ознакомится ниже.

Источники


  1. ред. Славин, М.М. Становление судебной власти в обновляющейся России; М.: Институт государства и права РАН, 2013. — 880 c.

  2. Гельфер, Я. М. История и методология термодинамики и статистической физики / Я.М. Гельфер. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2013. — 536 c.

  3. Дьяченко, Е. Б. Контроль за корпорациями. Доктрина и практика / Е.Б. Дьяченко. — М.: Инфотропик Медиа, 2013. — 142 c.
  4. Карсетская, Е. В. Проверка трудовой инспекции. Практические рекомендации для работадателя / Е.В. Карсетская. — М.: АйСи Групп, 2016. — 168 c.
  5. Марченко, М. Н. Сравнительное правоведение / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2013. — 784 c.
  6. Понижение кадастровой стоимости недвижимости
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here