Опротестовать договор дарения квартиры

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как оспорить дарственную на квартиру: 7 главных правил

Договор дарения квартиры часто подменяет собой завещание и составляется гражданами в сторону наследников и иных лиц с намерением распорядиться нажитым имуществом ещё при жизни. В других случаях безвозмездная передача оформляется близким родственникам для их пользования. Кроме этого, дарение может служить актом доброй воли, пожертвованием одаряемому лицу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Признание ничтожной процедуры дарения – сложный правовой процесс. Доказать неправомерность этого прецедента практически невозможно без веских оснований и грамотного профессионального подхода.

Специфика составления дарственной на квартиру

Договор составляется между двумя сторонами: дарителем и одариваемым лицом, но носит он исключительно односторонний характер. Отчуждение имущества осуществляется безвозмездно, в реальные, чётко указанные сроки и в надлежащем правовом режиме исполнения.

Если в договоре нарушены условия:

• безвозмездности и добровольности;
• сроков и условий приёма и передачи квартиры;
• правового статуса одаряемых субъектов,

его опротестование не составит труда.

Как правильно составить дарственную?

Составить договор можно в простой письменной форме, с соблюдением нормативов и правил, а затем удостоверить его подлинность у нотариуса.

Наиболее целесообразно составлять «Типовой договор», правовой статус которого безупречен. Он составляется непосредственно специалистами нотариата.

После регистрации дарственной в местном отделении кадастра и картографии, одаряемое лицо получает документы о праве собственности на квартиру. А в случае отказа от дара, лишается права на квартиру.

Можно ли оспорить договор дарения квартиры?

Причины отмены договора дарения на квартиру

Осуществив надлежащие правовые действия, одариваемый субъект становится собственником квартиры. Все юридически корректные способы аннулирования договора делятся на два типа:

1. Действия дарителя по отмене дарственной на квартиру.

2. Действия третьих лиц по оспариванию правомерности процедуры дарения квартиры.

Оспаривание дарственной дарителем

Даритель имеет право отозвать дарственную только в том случае, когда одариваемый отнёсся к его жизни и здоровью не просто не уважительно. Он мог нанести ему лёгкий (и иной) вред, стать угрозой для благополучия или выживания.

Например, пожилой человек безвозмездно отчуждает свою квартиру в дар родственнику, сиделке или сожительнице. Он предполагает, что за этот благородный поступок ему априори полагается пожизненный пансион.

Новый владелец квартиры, однако, не желает делить полученную территорию с лишним жильцом и пытается его «выжить» из квартиры всеми способами, в том числе – противозаконными.

Сопротивляясь, утративший жильё гражданин, старается его вернуть посредством оспаривания договора. Таковы классические схемы не сложившихся имущественных сделок.

Иногда дело заходит слишком далеко, и получатель дара лишает жизни благодетеля. В этом случае оспорить процедуру берутся родственники погибшего. Имущество переходит к ним по праву наследования.

Если получатель дара умер до вступления в права собственности, дарственная аннулируется автоматически, а квартира возвращается владельцу.

Оспаривание договора дарения квартиры третьи лицом.

Оспаривание договора дарения квартиры со стороны третьих лиц

В других случаях оспаривание договора дарения квартиры происходит на основании законодательных положений. В отношении квартиры попытку аннулирования можно производить при наличии следующих условий:

1. Правовой статус дарителя не соответствовал статусу собственника, которому позволительно осуществлять правомочные, юридически корректные имущественные сделки. Причинами могут служить различные обстоятельства, в соответствии с которыми даритель лишился этого права полностью или получил ограничение на возможность распоряжаться им (арест и т.п.).

2. Напряжённое психическое состояние или расстройство, действие в состоянии наркотического транса или алкогольного опьянения.

3. Угроза или шантаж как причина проведения имущественной сделки.

4. Согласие отказаться от сделки в пользу другого лица, принятое дарителем после подписания договора, но до момента регистрации.

5. При отсутствии безвозмездности со стороны дарителя. Например, он получил взамен неимущественную ценность или услугу от получателя дара. Возможно, осуществил нелегализованную (противоправную) имущественную сделку или мошенническую операцию.

Договор может быть оспорен в течение 1 года после совершения дарения, но истец может ориентироваться и на общий срок исковой давности. В некоторых случаях, когда заинтересованное лицо не знало о совершении сделки, а также не должно было получить эту информацию по собственной инициативе, отсчёт времени происходит с момента получения соответствующей информации.

Как правило, к числу лиц, претендующих на признание сделки ничтожной, относятся дети или иные наследники дарителя. В то же время, руководствуясь положениями Гражданского кодекса, третьи лица не имеют прав на ограничение волеизъявления дарителя.

Однако и даритель не имеет права на осуществление имущественной сделки в обход:

• законной супруги (супруга);
• совладельцев квартиры.

Договор предусматривает его подписание в нотариальной конторе. Соответственно, в момент удостоверения его нотариусом, документы проверяются для оценки правомерности заключения сделки.

Поэтому оспорить его на основании не надлежаще проведённой процедуры, достаточно сложно. Нотариус несёт профессиональную ответственность за чистоту удостоверяемой им сделки. Тем не менее, судебной практике известны случаи, когда осуществлялось успешное оспаривание дарственной.

Оспаривание договора дарения квартиры: судебная практика

После смерти отца, совершеннолетняя дочь узнаёт, что квартира уже в течение 4,5 лет принадлежит его соседке.

Срок исковой давности истёк. Она не могла найти оснований для подачи иска на опровержение зарегистрированного и оформленного нотариусом типового договора. Обращение к юристу позволило обыграть ситуацию следующим образом.

В суд обратилась мать девушки, которая была с мужем в разводе. Но квартира была нажита в совместном браке.

Бывшая супруга доказала посредством свидетельских показаний, что с мужем при разводе было достигнуто устное соглашение о том, что квартира им не будет продаваться, обмениваться и отчуждаться иным образом без согласия дочери.

Истица просила восстановить срок давности с момента получения сведений о том, что квартира отчуждена постороннему человеку. Так как она не могла (не должна была) знать об осуществлении сделки, суд восстановил срок давности и удовлетворил иск полностью.

В другом случае, после дарения квартиры сожителю со стороны матери, дети обратились с иском в суд. Так как договор дарения был составлен надлежащим образом, внесён в учётные кадастровые записи, но не удостоверен у нотариуса – этот момент стал базовой опорой для возбуждения иска.

Посредничество опытного юриста позволило обратить внимание на то, что женщина была склонна к алкоголизму и не давала отчёта своим действиям, что подтвердили свидетельства соседей и участковый, который неоднократно вызывался для прекращения беспорядков.

Судебной практике знакомы ситуации, когда подобные иски выигрывались за счёт признания недееспособности дарителей, подтверждая их внушаемость и зависимость воли от действий, приблизившихся к ним недобросовестных лиц.

Оспаривание договора дарения квартиры: судебная практика.

Документы для оспаривания

Документы подаются в арбитражный суд с целью возбуждения искового производства. Их подача осуществляется в районный суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения оспариваемой квартиры (истец получает право выбора).

Истцу придётся написать исковое заявление по форме. Образец можно найти на сайте или в здании суда. Однако в столь сложном вопросе целесообразно обратиться к опытному и компетентному специалисту, который поможет расставить необходимые акценты.

Какие стороны должны быть определены в заявлении?

• истец (истцы);
• ответчик (ответчики).

Далее лаконично изложить обстоятельства, при которых квартира отошла к другому лицу, и объяснить, на каких основаниях истец полагает имущественную сделку незаконной. Ему нужно иметь в виду, что голословные заявления не имеют юридической силы.

Заявленное в иске надлежит подтверждать доказательствами. Поэтому истцу нужно синхронизировать информацию в заявлении с имеющимися доказательствами неправомерности (ничтожности) сделки.

Документы и доказательства прилагаются к заявлению и даются перечнем.

Две основные группы документов

1. Доказательства правомерности обращения в суд.

2. Доказательства неправомерности осуществления имущественной сделки.

Первая группа документов состоит из установления родственной или иной связи, позволяющей лицу затребовать аннуляции договора. К ним могут относиться:

• свидетельства о рождении, браке;
• доказательства права обладания квартирой;
• подтверждение представительства опекуна и т.п.

Если имущество нажито совместно в незарегистрированных брачных отношениях, то оспорить процедуру дарения будет крайне сложно. В этом случае истцу может помочь не статус сожителя, а документы, подтверждающие его вклад в подаренную квартиру.

Он обязан доказать, что вносил свои финансовые средства на получение, приобретение и содержание, предъявив:

• счета;
• квитанции;
• свидетельские показания.

К доказательствам неправомерности имущественной сделки может относиться всё, что не соответствует её правовому статусу.

Какие документы подтверждают недопустимость сделки?

1. Конкретным лицом в случае отсутствия у него соответствующего правового статуса, что было сокрыто от нотариуса. Например, его недееспособность, лишение его права распоряжаться имуществом.

3. Правоустанавливающие документы имели ненадлежащий вид или не имели правовой силы.

Эти положения подтверждаются справками из соответствующих инстанций, обращением в экспертные и оценочные комиссии. В некоторых случаях – затребованием освидетельствования дарителя на предмет ответственности за совершённые деяния.

Истец обязан уплатить госпошлину, квитанцию об оплате приложить к документам. В соответствии с новым положением, принятым в 2015 году, госпошлина рассчитывается по новым тарифам.

Иск на возвращение квартиры – имущественный иск, пошлина за его возбуждение будет составлять немалую сумму, рассчитываясь в процентах от стоимости квартиры и обычно составляя максимальную сумму – 60 тысяч рублей.

Кроме перечисленного, потребуются доказательства того, что истец пробовал решить вопрос до обращения в суд. К таким документам могут относиться доказательства, отправленного письмом предупреждения:

• почтовая квитанция;
• опись вложения;
• уведомление о получении.

2. Собрать доказательства нужно, подтверждая собственную правомочность аннулирования договора. А также – подтвердив неправомерность и противозаконность сделки.

3. Обращаться нужно в суд по адресу проживания ответчика или нахождения квартиры.

4. Необходимо оплатить пошлину в суд.

5. Необходимо подтверждение проведения досудебного решения вопроса.

6. Исковое заявление составляется по определённой форме, к нему прилагаются документы по числу ответчиков.

7. Представительство юриста осуществляется на основании доверенности.

Можно ли отменить договор дарения квартиры и что для этого необходимо, вы можете узнать в следующей видео-инструкции:

Как оспорить дарственную на квартиру?

Договор дарения, предусмотренный ст. 572 ГК относится к видам договоров, которые связаны с распоряжением собственностью и переходом прав на нее от одного субъекта другому. В некоторых случаях дарственную можно оспорить, давайте рассмотрим как и когда.

В рамках договора происходит безвозмездная передача имущественного права одним лицом в пользу другого лица. По данному договору имущество может быть не только передано, но и обещано для передачи.

Основным отличием дарственной от иных видов совершаемых сделок является ее безвозмездность. В качестве одаряемого может выступать, как родственник дарителя, так и лицо не имеющее с ним родственной связи. У иных родственников первоначального собственника или у самого дарителя может возникнуть желание оспорить дарение.

Кто может оспорить дарственную?

Исходя из указанного, в оспаривании могут быть заинтересованы:

• сам даритель;
• его родственники и лица, находящиеся на его иждивении;
• органы государственной власти (прокуратура, следственный орган, орган опеки).

Главной задачей является предоставление весомых доказательств суду в ходе разбирательства.

Как избежать оспаривания договора дарения на квартиру?

Одаряемый сможет защитить свои права:

• составив и оформив договор надлежащим образом. Условия договора не должны противоречить самому смыслу дарения, а сам договор должен быть обязательно совершен письменно;
• осуществив государственную перерегистрацию прав на себя, что позволит избежать перехода подаренной квартиры в наследственную массу, в том случае, если даритель умрет до проведения госрегистрации;
• убедившись в том, что во время заключении договора даритель был трезв, не принимал наркотики и мог осознавать собственные действия;
• проверив наличие согласия нотариально совершенного согласия супруга (и) дарителя, дающее право распоряжения совместной квартирой;
• если не оказывает давления на дарителя;
• если заключенный договор не является прикрытием правоотношений иного характера;
• имея уверенность в том, что право подарить квартиру имеется у дарителя, а сам одаряемый наделен правом принятия такого дара.

Какие есть основания для оспаривания дарственной?

Лица, наделенные правом оспаривания дарственной, имеют возможность потребовать ее аннулирования в том случае, если:

• совершенная сделка не была нацелена на создание соответствующих юридических последствий. Довольно часто стороны стремятся прикрыть дарением совершение купли-продажи жилья. Это дает им возможность снизить размер налога, уплачиваемого сторонами, и является признаком недействительности, указанным в ст. 170 ГК;
• заключенный договор нарушает законодательные нормы, что влечет его ничтожность в порядке ст. 169 ГК;
• одна или обе стороны дарения не могли осознавать своих действий и влекущих ими последствий, при наличии удостоверяющей данный факт медицинской документации;
• дар оформлен в отношении лица, отнесенного к определенной категории граждан. К примеру, при дарении квартиры пенсионером социальному работнику, обслуживающего его.
• со стороны одаряемого будут совершены противоправные действия, потерпевшим от которых выступит сам даритель или представители его семьи, что отражено в ст. 578 ГК.

Оспаривание дарителем

Правовая возможность дарителя отказаться от совершения действий установлена ст. 577 ГК. В том случае, если в договоре содержится обязанность передать предмет сделки в будущем, но имело место изменение или положения. При заболевании дарителя, влекущего снижение уровня его существования – он может отказаться от выполнения договоренностей. В такой ситуации от имущественных обязанностей освобождается и одаряемый.

Если же дар был фактически передан, а заключенный договор соответствует всем законодательным требованиям, даритель оспаривает дарственную на квартиру при:

• наступлении смерти одаряемого;
• содержании подаренного объекта в таком состоянии, которое является ненадлежащим (использование подаренной квартиры с несоблюдением санитарных норм, создание в ней притона и пр.);
• существовании риска для здоровья или жизни лица, подарившего квартиру, который исходит от одаряемого.

Право разрешения спора об отзыве дарственной возложено на . Бремя доказывания обстоятельств, ставших поводом для отзыва – на дарителе или его родственниках.

[1]

Можно ли оспорить при жизни дарителя?

Существующее законодательство не содержит запрета на оспаривание дарственной. Оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя может сам даритель, а также определенный круг третьих лиц:

• супруг (а) дарителя, не предоставлявший своего согласия на проведение сделки;
• заинтересованное лицо, в случае признания мнимости или притворности сделки;
• опекун, при наличии установленного факта недееспособности дарителя.

Наследники могут оспорить дарственную квартиру после смерти дарителя.

Если договор написан не до конца или с ошибкой

Пример. При заключении договора дарения стороны не указали адрес квартиры, передаваемой в дар. Отсутствие данной характеристики не позволяет идентифицировать предмет дара и влечет ничтожность сделки.

[3]

Наличие ошибок в заключенном договоре может стать поводом для его оспаривания и повлечь для сторон проведение реституции.

Сроки оспаривания

К сделкам, связанным с дарением, применяется общий срок давности, установленный ст. 196 ГК, равный . Момент отсчета трехгодичного срока связан с днем, в который стороны узнали о факте совершения дарения. Для самого дарителя такой срок начнет истекать в день совершения сделки. , заинтересованные в оспаривании договора, могли узнать о его заключении в иное время.

Если же поводом для оспаривания сделки дарителем выступает совершение в отношении него противоправного деяния одаряемым, то срок давности увеличивается .

Ответы консультанта на вопросы наших читателей

Добрый день! Я являюсь собственником 5/24 квартиры. Мой отец, до наступления смерти, подарил свою часть моей сестре. Могу ли я оспорить сделку?

Отменить дарственную Вы сможете только при наличии веских причин: наличие у умершего отца психических заболеваний, нахождение его на учете и пр. При отсутствии существенных оснований Ваши требования не удовлетворят.

Добрый день! В моей собственности было 2 квартиры, в одной из которых мы проживаем с супругой. Во второй квартире проживает мой брат с ребенком. В виду отсутствия у брата имущества, мною была оформлена дарственная на его имя, согласно которой он получил квартиру.

Сейчас мы разводимся с супругой. В процессе развода она заявила требования относительно раздела квартиры в которой мы проживаем. Суд удовлетворил их, ей досталась половина жилья.

В результате, собственное жилье у меня отсутствует и я хочу отменить дарственную, чтобы вернуть квартиру подаренную брату. Могу ли я рассчитывать на отмену договора?

Если Ваш брат не намерен в добровольном порядке возвратить дар, осуществить отмену дарения можно в судебном порядке. Вам потребуется доказать, что Ваше семейное положение изменилось и Вы утратили имеющиеся на момент оформления дарственной материальные блага, что существенно отразилось на Вашем материальном состоянии.

Как оказывает судебная практика, сложности могут возникнуть с выселением несовершеннолетнего ребенка, в связи с признанием договора дарения отмененным. Законодатель осуществляет защиту прав несовершеннолетних и стремится к недопущению случаев оставления детей без жилья.

Для того чтобы суд принял Вашу сторону в полном объеме, потребуются доказательства того, что несовершеннолетний был зарегистрирован в квартире только после оформления дарственной.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и на каких основаниях

Гражданское право защищает интересы не только дарителя, но и других лиц. Они могут потребовать отменить дар либо признать договор дарения ничтожным, то есть не влекущим за собой последствий. Оснований для этого несколько, и все они определены Гражданским кодексом Российской Федерации. Также есть основания при, которых дарение вообще не примут на регистрацию.

Основания, при которых не допускается дарение квартиры

• опекун (законный представитель) не имеет права дарить квартиру от имени своего малолетнего (до 14 лет) или недееспособного подопечного (ч. 1 статьи 575 ГК РФ);
• работник органов опеки и попечительства, воспитательной организации, лечебного учреждения не имеет права принимать в дар квартиру от лица, находящийся в одном из данных учреждений на лечении или воспитании (ч. 2 статьи 575 ГК РФ);
• государственный или муниципальный служащий не имеет права принимать в дар квартиру в качестве вознаграждения за услугу или выполненную работу (ч. 3 статьи 575 ГК РФ).

Данные основания устанавливаются Гражданским кодексом в качестве общих оснований для отмены сделки и признания её недействительной. Последствиями такого признания является возвращение состояния, которое существовало до ситуации: например, возвращение квартиры обратно дарителю.

Случаи, при которых можно оспорить дарение квартиры

• если договор дарения был оформлен неправильно или незаконно (статья 168 ГК РФ);

Имеется в виду нарушение формы и порядка подписания договора, отсутствие регистрации квартиры и др.

если даритель в момент оформления дара квартиры был недееспособным (статья 171, 177 ГК РФ);

Статья 171 ГК РФ подразумевает, то что даритель в момент подписания договора дарения был в воздействии психического расстройства.

Статья 177 ГК РФ обуславливает причину, такую как дееспособность, но неосознание своих действий дарителя в момент дарения квартиры, например, в стадии опьянения. Берётся в расчёт, понимало ли лицо, какие действия оно предпринимает.

если лицо, которому подарили квартиру, умышленно причинил телесные повреждения дарителю, а также совершил покушение на него, на членов его семьи или даже его близких родственников (ч. 1 статьи 578 ГК РФ);

если договор дарения на самом деле был подписан, чтобы прикрыть какую-то другую сделку (статья 170 ГК РФ);

Так называемая «притворная» или «мнимая» сделка осуществляется, чтобы прикрыть другую сделку. Например, чтобы не платить налоги, покупатель и продавец квартиры решили оформить не куплю-продажу квартиры, а дарственную.

если договор дарения был подписан из-за угрозы, под давлением и против воли дарителя (статья 179 ГК РФ), т.е. под принуждением;

если даритель недопонимал суть сделки дарения;

Например, дедушка не осознавал, что он дарит свою квартиру или ему это не объяснили, тем самым скрыли от него суть сделки.

если отсутствует согласие законного супруга в случае дарения совместно нажитого имущества;

Данное согласие надо оформить у нотариуса. Если же одаряемое имущество у одного из супругов было нажито до брака, то согласие не требуется.

Действия одариваемого могут быть любыми, но они должны ставить под угрозу состояние квартиры. Например, он раз за разом устраивает внутри пожары.

если одариваемый погиб, а даритель – еще нет (ч. 4 статьи 578 ГК РФ).

Однако подобное условие должно быть заранее прописано в договоре дарения. Человек не может просто так забрать квартиру обратно себе, едва только одариваемый скончается. В этом случае он может требовать перехода прав на квартиру обратно на него.

Если вам необходима помощь или бесплатная юридическая консультация, советую обратиться к нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу.

Сроки, при которых можно оспорить дарение

На основании 181 статьи ГК РФ дарственную можно отменить не позднее 3-х лет с момента совершения сделки и не более 1-го года с момента подачи искового заявления для ее отмены. Но если вдруг даритель решил отозвать подарок, а одаряемый этому противится, причиняя умышленный вред здоровью дарителя, то дарственную можно оспорить и через 5 лет.

Как оспорить дарственную на квартиру: основные способы

1. Если дар был оформлен незаконно. В случае с дарением квартиры, договор должен подлежать обязательной государственной регистрации, согласно положениям статьи 574 ГК РФ.

В этом случае, для того чтобы оспорить договор дарения квартиры, не нужно предпринимать каких-либо принципиальных действий: без соответствующей государственной регистрации такой договор считается ничтожным. Это значит, что квартира продолжает оставаться в собственности дарителя.

Если даритель был недееспособным в момент оформления дара.

В этом случае оформленный договор дарения может быть оспорен через суд. Необходимо уполномоченному лицу (это может быть законный представитель или опекун дарителя) подать исковое заявление в суд. К исковому заявлению также следует приложить документы, подтверждающие, что даритель был невменяем в момент оформления дарственной: справку от врача, результаты обследования или иные доказательства.

После этого назначается судебное заседание, на котором дело рассматривается по существу. В случае удовлетворения иска договор дарения признается ничтожным, а квартира переходит в собственность дарителя. Однако на дарителя возлагается обязанность возместить все траты, предпринятые одаряемым в отношении квартиры в период, когда квартира была в его распоряжении.

Если одаряемый обращается с квартирой ненадлежащим образом.

Если одаряемый каким либо образом попытался причинить вред жизни и здоровью дарителя или его близких.

В этих 2-х случаях вопросы отмены дара решаются исключительно через суд – об этом говорят соответствующие части статьи 578 Гражданского кодекса. Пишется исковое заявление на имя одариваемого с просьбой отменить договор дарения в принудительном судебном порядке, с указанием того основания, на котором Вы принимаете такое решение. В иске подробно должны быть указаны реквизиты договора, а также описана сама ситуация, которая возникла после его подписания: когда и какое недоразумение произошло между дарителем и одаряемым.

Иск подается в районный суд, где назначается дата судебного разбирательства. Вместе с иском должны быть переданы документы, подтверждающие личность заявителя (паспорт), все собранные им доказательства (возможные письма, фотографии, в случае нападения одариваемого лица – справки из правоохранительных органов, протоколы допросов и заявлений в полицию, и другие документы; в случае смерти одариваемого – свидетельство о его смерти).

Отмена или оспаривание договора дарения квартиры может осуществляться заинтересованным в этом лицом. Однако при любой ситуации обращаться нужно в суд. Ведь правильно составленный и зарегистрированный договор вызывает правовые последствия, отменить которые можно только в порядке, устанавливаемом российским законом.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Можно ли отменить дарственную на квартиру?

Отмена договора дарения входит в число основных его особенностей. Дарение отменяется в судебном порядке при наличии достаточных оснований. Помимо решения суда, отмена дарственной может произойти и при несоблюдении определенных требований, которые указываются в документе.

Большая часть дарственных отменяются по инициативе дарителя. Однако нередки случаи, когда договор отменялся по требованию государственных органов опеки или прокуратуры. В данной статье находится исчерпывающий ответ на вопрос о том, как отменить договор дарения на квартиру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Как отменить дарственную на квартиру по инициативе дарителя

Под действием импульса люди делают то, о чем в дальнейшем сожалеют. Престарелые люди дарят квартиру тому, кто за ними ухаживает, родители делают такой же подарок детям или внукам, а есть и случаи, когда недвижимость оформляется мошенническим путем.

Распространенной выступает и обратная ситуация: дарители хотят, чтобы оспорить договор дарения было невозможно. Поэтому одной из самых актуальных в сфере недвижимости остается проблема отмены дарственной.

Так как дарственная подписывается обеими сторонами, одаряемым и дарителем, отменить ее можно также по взаимному согласию. Если же одаряемый не намерен расставаться с недвижимостью (что возникает в части случаев), потребовать отмены договора дарения придется через суд.

Важно понимать, что в данном случае необходимо представить аргументы, базирующиеся на прочных юридических основаниях. Если вы скажете, что передумали или ошибочно подписали договор, вас даже слушать никто не станет.

Отмена договора дарения предусматривается законодательством России, так что уделите внимание 578 статье 32 главы Гражданского кодекса. Причиной для отмены договора дарения могут стать:

• Отсутствие регистрации документа в Росреестре (Федеральной службе регистрации). Часто дарители считают, что их обязанности заканчиваются подписанием дарственной, забывая об официальной регистрации договоров. При ее отсутствии договор становится недействительным уже через после подписания. После смерти дарителя недвижимость не считается подаренной и становится объектом наследия.

Если вы поняли, что дарение производится в адрес мошенников, отменить его можно еще до конца регистрации. В данном случае вам нужно как можно скорее обратиться в Росреестр и написать соответствующее заявление. Регистрируются такие договоры от 2 недель до месяца, так что важно уложиться в этот срок.

• Предпосылкой для отмены договора дарения становится небрежное или неаккуратное отношение к недвижимости. Базируется этот пункт на положении о том, что дареное имущество представляет духовную ценность для дарителя, которая нарушается «неуважительным отношением» к квартире. Инициировать отмену дарственной на этом основании может даритель при условии наличия доказательств нанесенного жилой площади вреда.

В судебной практике встречались случаи, когда даритель пытался отменить договор дарения по причине того, что новый владелец квартиры провел в ней ремонт. Если в результате действий недвижимость преобразилась в лучшую сторону, то договор дарения скорее всего останется в силе. Однако если речь идет о сносе старого дома и строительстве на этом месте нового (без письменного согласие дарителя), то суд может отменить договор дарения и компенсировать нанесенный моральный ущерб.

• Отмена дарственной на квартиру возможна при неправильном составлении договора. В данном случае грамотный юрист найдет ошибку практически во всем, так что лучше доверить составление договора нотариусу, который знает образцы и гарантирует правильность заполнения.

Часто в документ включается пункт о переходе права собственности к одариваемому только после смерти дарителя, а такая формулировка характерна для завещания. В данном случае дарственная отменяется как при жизни, так и после смерти дарителя.

• Смерть одаряемого служит отменой договора дарения только при наличии соответствующего пункта в документе.

Если данный пункт в дарственной не указан, на собственность по закону могут претендовать его наследники. Даритель при этом может опираться только на другие варианты отмены дарственной.

• Невменяемость или недееспособность дарителя. Через некоторое время после регистрации договора можно заявить, что подписание производилось дарителем в состоянии наркотического или алкогольного опьянения или под действием медицинских препаратов. Если сделка состоялась в присутствии нотариуса, то возникают вопросы уже к нему, потому что подпись специалиста удостоверяет дееспособность заинтересованных сторон.

Нередки случаи, когда мошенниками становились дарители. В данном случае, например, ими предоставлялись справки из наркологического диспансера, что в день заключения договора он был невменяем.

Чтобы избежать подобных случаев, юристы рекомендуют заключать сделки у проверенного и надежного нотариуса. Как крайнюю меру потребуйте у дарителя справки из наркологического и неврологического диспансера об отсутствии учета.

В данном законе отражаются далеко не все варианты, при которых отменяется дарственная на недвижимость. Рассмотрим другие варианты для отмены данного договора.

Как оспорить дарственную

По закону, к оформлению и подписанию договора дарения предъявляются определенные требования. Также участники сторон должны представить пакет документов, оговоренный в статьях 572-577 Гражданского кодекса. Оспорить договор дарения возможно, если:

1. К дарственной не прилагается согласие совладельцев даруемого объекта на его дарение.

Судебная практика по делам об отмене договора дарения квартиры: В судебной практике известен случай, когда отец подарил квартиру своей дочери без приложения согласия на то супруги. Когда дочь после смерти отца выселяла мать на основании того, что жилая площадь ей не принадлежит, родительница обратилась в суд. Так как матери принадлежала половина квартиры, ей была приписана половина квартиры, а требования о выселении признаны незаконными.

Данные правила не распространяются на недвижимость, нажитую супругами до брака.

2. Договор подписывается под действием шантажа или давления (морального или психологического).

Дарителю приходится в суде приводить весомые доказательства того, что сделка им заключена не по своей воле. Договор считается недействительным, если одаряемый причинил вред дарители или его близким. В данном случае следует обратиться в больницу и МВД за соответствующими справками и написать заявление.

3. В дарении участвовали лица, которым по должности нельзя принимать ценные подарки. К данной категории граждан относятся госслужащие и сотрудники полиции.

4. Сделка заключается путем обмана или введения в заблуждение.

Известен случай, когда пожилая женщина оформила дарственную на родственницу при условии «обеспечения и помощи». После оформления документов дарителя сразу же пытались выселить, однако дарственная была отменена из-за введения в заблуждение и несоблюдения условий сделки.

Важно! Условия подобного рода оговариваются в тексте договора дарения. В суде не котируется то, чему даритель поверил «на слово», если тому нет весомых подтверждений.

Так, если дарителя выселили из квартиры после ее дарения, а места жительства у него нет, отменить договор дарения можно при наличии всех справок и свидетельств очевидцев.

[2]

6. Дарения являлось притворной сделкой.

Договор дарения отменяется, если сделка скрывала под собой, например, куплю-продажу для избавления от налогов. При наличии доказательств такую сделку можно отменить в добровольном порядке. Договор аннулируется по инициативе суда по причине банкротства дарителя, если он является юридическим лицом.

Об особенностях начисления и оплаты налога на дарственную квартиру вы можете узнать здесь.

7. Данные договора фальсифицированы. Случаи подлога распространены в век цифровой техники, так что при наличии определенных навыков создать реалистичную подделку очень даже возможно.

Чтобы избежать обмана, юристы советуют проверить на подлинность как сам договор, так и свидетельство на право собственности.

Собирая доказательства для суда, уделите внимание даже внешне малозначительным деталям. Не исключено, что как раз они станут решающими для определения исхода дела в вашу пользу.

Распространенные вопросы

В: Что делать, если мне не нужна квартира, которую передали по договору дарения?

О: Оптимальный способ – не подписывать договор дарения. Если же договор заключен, отменить его проще до момента регистрации недвижимости. Достаточно нотариально заверенного отказа от дара.

Если регистрация уже прошла, обратитесь в БТИ и пройдите регистрацию отказа. Учтите, что даритель в праве потребовать возмещения ущерба за отказ от дара. Такой вариант оговаривается законом, однако на деле встречается редко.

В: Какие материалы принимает суд как доказательства?

О: Как доказательства в суде выступают: показания очевидцев, фото- и видеоматериалы, звукозаписи, справки из учреждений здравоохранения и МВД, акты осмотра квартиры и выписки из журналов. Учтите, что документы должны быть датированы и заверены.

О: Возможна, но если представлены доказательства причастности к смерти заинтересованного лица – того, кому подарили квартиру. В данном случае инициаторами выступают наследники, которым и отойдет недвижимость при благоприятном для них исходе.

В: В какой срок подается заявление на отмену дарственной на квартиру?

О: Срок исковой давности по гражданским делам составляет от 1 до 3 лет. По истечении времени подать заявление можно, но дела в таком случае возбуждаются крайне неохотно.

При грамотном подходе и надежных доказательствам отменить договор дарения удается в 75% случаев. Если вы инициируете такой процесс, заручитесь поддержкой квалифицированного юриста, который поможет добиться благоприятного исхода.

А чтобы избежать казусов в будущем, пользуйтесь услугами проверенных нотариусов, внимательно читайте текст договоров, которые подписываете и проявляйте дальновидность.

Консультация юриста по вопросам отмены договора дарения:

Источники

1. 
   Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, 2013. — 432 c.
2. 
   Липшиц, Е.Э. Законодательство и юриспруденция в Византии в IX-XI вв. Историко-юридические этюды / Е.Э. Липшиц. — М.: Наука, 2016. — 248 c.
3. 
   Малахов, В. П. Теория государства и права / В.П. Малахов, И.А. Горшенева, А.А. Иванов. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2009. — 160 c.
4. Селиванов, Н.А. Справочник следователя; М.: Российское право, 2012. — 320 c.
5. Гойко, Л.Ф. Судебные были; К.: Украина, 2012. — 208 c.
Опротестовать договор дарения квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

Петр Греков
Позвольте представиться. Мое имя Петр. Я уже более 20 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень задачи.
Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация с профессионалами.