Опись имущества при продаже квартиры образец

Покупка квартиры с мебелью. Как правильно оформить

Покупка квартиры с мебелью — особенная сделка. Как бы в ней не спутать «мухи и котлеты». Ведь квартира — это объект недвижимости, а мебель — ширпотреб )
К сделке купли-продажи квартиры применяются особые требования письменного оформления.
А чтобы купить стул или диван нужно составлять договор?
Скачать шаблон договора купли-продажи мебели и бытовой техники можно на этой странице.

Содержание статьи подробное:

Покупка квартиры с мебелью

Покупка квартиры с мебелью — частое явление в современных условиях. Мебель может быть дорогая или не очень, но для Покупателя всегда является шоком, когда ему после сделки передают пустую квартиру.

Чтобы с Вами не произошло таких неприятностей, давайте подробно разберемся как правильно оформить такую покупку.

• Предварительный договор купли-продажи
• Договор купли-продажи мебели
• Акт приема-передачи мебели
• Обращение в суд если Продавец не оставил мебель

Предварительный договор купли-продажи

Важнейшим документом в сделках с недвижимостью является Предварительный договор купли-продажи.

Ведь именно в этом документе, подписанном всеми участниками сделки, Продавцы и Покупатели должны прописать все условия купли-продажи, в том числе и остающуюся в жилом помещении мебель, бытовую технику, предметы интерьера,мебель в ванных комнатах и другое оборудование.

Важно в деталях, с обозначением марок и других атрибутов, подробно описать все остающееся в квартире. Только так Вы получите причитающееся вам по праву.

Предварительный договор покупки квартиры с мебелью и бытовой техникой и предметами интерьера легко составить с помощью: специального сервиса «Конструктор договоров». Очень удобно и правильно.

В начале моей работы по сопровождению сделок с недвижимостью, когда были редки продажи квартир с мебелью , мы столкнулись с нарушениями устных обещаний Продавцов оставить мебель.

Либо происходила подмена мебели и бытовой техники на более дешевые образцы.

В связи с этими обстоятельствами профессиональное сообщество выработало практику проведения подобных сделок.
Рекомендую подробно описывать все имущество, оставляемое в квартире. Можно сделать фото.

• Если это большой перечень предметов — можно его вынести в приложение к Предварительному договору, сделав в тексте об этом специальную запись.
• Нет ни каких специальных требований по оформлению этого перечня документов.Можете составить его произвольно, с указанием договорной цены.
• В Предварительном договоре обязательно укажите, входит ли цена за мебель в общую стоимость квартиры, либо будет оплачиваться отдельно.
• Составьте предварительный договор купли-продажи квартиры с помощью конструктора договоров, он учитывает покупку мебели, бытовой техники, предметов интерьера — Юридический конструктор договоров

Покупка квартиры с мебелью. Договор купли-продажи мебели

При подписании сторонами сделки основного Договора купли-продажи недвижимости, предварительный договор — считается исполненным и теряет юридическую силу.

Для того чтобы договоренности по мебели были исполнены, при подписании Договора купли-продажи недвижимости стороны сделки должны еще подписать Договор купли-продажи мебели, приготовленный заранее.

Конечно перечень мебели можно включить и в основной Договор купли-продажи недвижимости, но есть несколько обстоятельств, которые порой не позволяют это сделать:

• Акт приема-передачи квартиры подписывается перед подачей документов в Росреестр, иначе регистрация права будет приостановлена, а фактически квартира передается позже, например после получения зарегистрированных документов и освобождения бывшими жильцами
• Квартира покупается по ипотеке, а банк дает средства только на покупку недвижимости, а не мебели
• Налоговая служба отклонить ваше заявление на возврат подоходного налога, поскольку налоговый вычет применяется только при покупки жилого помещения и ни как не мебели

Если вышеперечисленные обстоятельства для вас не важны, можете включить условия о меблировке квартиры в основной Договор купли-продажи.

Еще одно важное обстоятельство, которое необходимо учитывать при составление Договора купли-продажи мебели и бытовой техники — это отлагательное условие.

Вы покупаете эту мебель и бытовую технику при условии покупки квартиры, а иначе она вам и не нужна!

Этот пункт включен в шаблон договора, который вы сможете скачать себе (ссылка ниже).

Покупка квартиры с мебелью. Акт приема-передачи мебели

Пропишите в Договоре купли-продажи мебели о том, что акт приема-передачи является неотъемлемой его частью. И договор будет считаться исполненным только после фактического приема квартиры и подписания вами акта приема-передачи мебели.

Только так ваши права будут защищены.

Скачать договор купли-продажи мебели и Акт приема-передачи

Покупка квартиры с мебелью.Обращение в суд

Если Продавец нарушил договоренности о мебели ваши права может защитить суд.

Ваши шансы на удовлетворение исковых требований будут велики, если Вы оформите покупку по предложенному алгоритму.

В противном случае обращаться в суд — «себе дороже».

Особенности договора купли-продажи квартиры и опись жилья. Образец ДКП

Продажа или покупка недвижимости – всегда серьёзный шаг.

Для успешной и безопасной для обеих сторон сделки заключается договор купли-продажи недвижимого имущества, где прописываются все условия и нюансы.

В таком документе указываются все юридические последствия передачи права владения одного лица другому.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

[2]

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Какими могут быть особенности?

Так как продажа недвижимости – долгий и непростой процесс, иногда бывают обстоятельства, усложняющие или просто изменяющие привычный ход сделки. Таких особенностей много, но условно их можно разделить на несколько групп: финансовые, имущественные и с участием третьих лиц.

К первой можно отнести все дополнительные условия договора купли-продажи, что касаются оплаты жилья. Например, покупатель может оплатить квартиру или дом, используя кредитные средства – такой договор будет отличаться от обычного. Также возможна отсрочка платежа – полностью безопасная для продавца, с описанием обязательств должника. Подписывая такой договор собственник может не боятся идти на уступки и договариваться с покупателем в том случае, если не вся сумма у него на руках.

Недвижимость в виде полностью голой «коробки» продаётся редко, по крайней мере от собствнеников. В жилых квартирах может остаться мебель, которую бывший собственник не хочет или не может забрать при переезде. Решить, что будет с этими вещами, можно заключив ДКП на продажу квартиры вместе с мебелью. Отдельно находится ситуация, где дом продаётся вместе с земельным участком вокруг него – здесь свои нюансы, отличные от продажи или покупки квартиры.

В сделке по купле-продаже недвижимости два обязательных участника – продавец и покупатель, но возможно участие третьего лица. Чаще всего эта особенность касается так называемых договоров с дожитием – пожилой владелец передаёт право собственности на свою квартиру собственникам взамен на обязательство содержать его до фактической смерти. Можно также вписать в договор третье лицо по собственному усмотрению – для этого есть отдельный вид ДКП.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи

ДКП с отсрочкой платежа

Такой вид договоров является одним из самых популярных, ведь квартира – серьёзная покупка и не каждый гражданин может позволить себе расплатиться за неё разом.

Для оформления ДКП с отсрочкой необходимо указать личные данные и обязательства каждой из сторон, чётко обозначить объект соглашения и условия сделки. Покупателю придётся подтвердить свою платежеспособность с помощью ксерокопии трудовой книжки (трудового договора) и справки о заработной плате с текущего места работы.

Чтобы сделки на отсрочку платежа были реальными и люди не боялись их совершать, они закреплены законодательно. В договоре помимо стандартных условий прописываются:

• общая сумма, которая должна в итоге перейти к продавцу;
• последовательность (периодичность) платежей от покупателя;
• временные рамки, в течение которых процедура купли-продажи должна быть завершена;
• санкции в на случай неустойки.

Соглашение в пользу третьего лица

Такого рода соглашения заключаются в том случае, когда это удобно или по каким-то другим причинам необходимо покупателю. Основная причина – вышеупомянутое третье лицо не может лично присутствовать и подтвердить сделку, но есть и ещё ему и ещё одно практическое применение.

Квартира, купленная таким способом, не является совместно нажитым имуществом в браке. Документ полностью идентичен обычному, кроме одной особенности – к нему прилагается письменное согласие третьего лица на сделку. В остальном всё оформляется и документально заверяется так же, как и в обычной ситуации, даже присутствие кого-либо, кроме продавца и покупателя, не нужно.

Важно знать, что согласие стоит оформлять в последнюю очередь – после того, как документ будет предоставлен третьим лицом, исходный договор более не подлежит правкам и не может быть изменён.

С пожизненным проживанием

Тоже популярный вид договора купли-продажи недвижимости, очень полезный в условиях современного общества. Одинокие недееспособные граждане имеют право фактически обменять свою жилплощадь на обязательства покупателя по уходу за ними. До момента фактической смерти продавца квартира не может быть продана или сдана в аренду. В некоторых договорах прописывается запрет на смену меблировки и т.д.

Покупатель уже является собственником жилья, но должен выполнить свои обязательства. Обычно обязательства заключаются в удовлетворении базовых потребностей продавца (если он здоров и дееспособен):

• обеспечение продуктами питания;
• обеспечение минимальным набором медикаментов;
• поддержание жилого пространства продавца в чистоте;
• поддержание в помещении условий, пригодных для жизни (оплата коммунальных счетов, починка необходимых для соблюдения санитарных норм предметов обихода и техники).

В том случае, если продавец болен или серьёзно недееспособен (инвалидность или возраст, в котором нельзя передвигаться и совершать базовые действия самостоятельно), все индивидуальные условия, необходимые для поддержания его комфортной жизнедеятельности, отдельно прописываются в договоре.

При расчете с использованием кредитных средств

Этот вид договора очень похож на договор купли-продажи с отсрочкой платежа, но здесь обязательства покупателя по выплате подкрепляются банком.

Для оформления необходимы документы из банка – финансовое учреждение самостоятельно займётся условиями по кредиту и проверит платежеспособность покупателя, ровно как и обозначит в договоре с ним размер комиссии за свои услуги. К договору прикрепляются только бумаги, свидетельствующие о сроках выплаты, размерах выплат и исходной суммы.

ДКП с использованием кредитных средств отличается от обычного наличием аккредитива – это документ, который подтверждает добавление в сделку третьей стороны, банка. Процесс передачи прав на имущество совершается на месте, даже если ничего не выплачено, а продавец получает на руки документ, где юридически закреплены обязанности банка по взыманию с покупателя суммы в рассрочку и передаче продавцу.

ДКП жилья с земельным участком

Юристы категорически не рекомендуют покупать жильё, не покупая при этом землю, на которой оно находится. Это обязательно выльется в проблемы, иногда очень сложные и плохо решаемые в суде. У земли может быть не один собственник, но и другие законные собственники, с которыми и возникнет конфликт при столкновении интересов.

Договор купли-продажи жилья с земельным участком отличается подробным описанием этого участка. Должны быть чётко обозначены границы, количество построек на территории, свидетельства о законности их нахождения на участке. Всё это очень важно проверить, так как все обязательства нового владельца полностью копируют их же у старого.

Больше всего приложений к договору такого типа при оформлении должно быть предоставлено продавцом:

• документы, подтверждающие полноправное владение всей территорией (а значит, и право её продажи);
• разрешения на постройки, если они есть;
• бумаги с информацией об участке (содержащие актуальную кадастровую стоимость и точную площадь).

После подписания такого договора покупатель становится полноправным владельцем земельного участка и всех санкционированных построек на нём.

Сделка на недвижимость с мебелью

Практически каждый договор купли-продажи от собственника, а не от застройщика, продающего голые «коробки», такой.

Чтобы заключить договор купли-продажи квартиры с мебелью необходим только один документ – опись имущества. Из этой бумаги выводится определённая сумма и оформляется в качестве доплаты. Покупатель становится обладателем всего, что перечислено в документе описи (потому важно правильное его составление).

Опись имущества

Это немаловажная часть договора, на которую покупатели в суете могут не обратить должного внимания. От того, насколько корректно будет прописана опись, зависит всё то, что покупатель получит вместе с квартирой.

У каждого отдельного объекта в описи (мебель, техника, другой элемент интерьера) выбираются особенные признаки, по которым предмет можно идентифицировать в случае разбирательства. Для дополнительной безопасности в присутствии продавца и покупателя при описи делаются фотографии, которые нумеруют и прикрепляют к обоим образцам договора вместе с актом описи.

При неправильной описи возможно мошенничество со стороны продавца – чтобы избежать этого, при описи нужно присутствовать лично и настаивать на фиксации подробностей, особенно если имущество высокого качества и отдаётся значительно ниже себестоимости.

Отношения между лицами, желающими купить или продать квартиру, удобно и безопасно регламентированы законодательством. Безопасная сделка совершается только с помощью грамотного договора – во всех иных ситуациях очень высокий риск обмана. Не стоит надеяться на добросовестность продавца, опуская в договоре важные детали – доверие может стоит очень дорого, когда речь идёт о недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Опись имущества

Тип документа: Опись

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 27,5 кб

Описи имущества могут осуществляться по разным причинам. Для юридических лиц и предпринимателей ее проводят при инвентаризациях или в случае продажи имущества в соответствии с договором. По результатам проведенной описи необходимо составить акт, в котором перечисляется все имущество, обнаруженное в офисе, производственном помещении или на складе. Физические лица чаще всего проводят описи имущества перед продажей дома или квартиры. В этом случае помимо самого имущества, следует указывать вид строения (блочное, деревянное, кирпичное), этаж, на котором расположена квартира или этажность частного дома, наличие лифтов и балкона, состояние стен, пола и дверей, а также площадь самого дома или квартиры и отдельных помещений.

Информация, которая вносится в опись имущества

Список всех предметов, находящихся в жилом или нежилом помещении, нужно внести в таблицу, которая называется «Акт описи имущества». Под названием документа вписывается адрес дома, квартиры, производственного или офисного помещения. Затем указывается информация об объекте недвижимости. Сама таблица описи имущества имеет следующие колонки:

• наименование предмета имущества;
• его детальное описание;
• отметка о состоянии, в котором тот или иной предмет находится – отличное, хорошее, удовлетворительное.

Внизу таблицы сносятся дополнения, если таковые имеются. Таблица визируется лицами, которые принимали участие в составлении описи и ставится дата, когда эта опись была произведена, а также подпись владельца имущества.

Документ для описи имущества при продаже квартиры

В чем риск покупки приватизированной квартиры? Нюансы приватизации. Что нужно знать Покупателю – см. по ссылке в Глоссарии.

Внимание Договор купли-продажи квартиры с мебелью Покупателю нужно знать, что составлять список мебели и бытовой техники, которая будет продаваться вместе с квартирой, лучше еще на этапе внесения аванса. Иначе аванс можно внести за одну «комплектацию» квартиры, а на выходе получить другую.

Опись имущества можно оформить в виде приложения к Договору об авансе (задатке) или к Предварительному договору купли-продажи квартиры (если аванс будет вноситься на основании такого договора).

Составлять опись вещей, которые будут продаваться вместе с квартирой нужно вместе с Продавцом, находясь в самой квартире. В перечень могут быть включены элементы ремонта, осветительные приборы, сантехника, мебель (в т.ч.

Акт приема-передачи (приложение к договору на комплексное обслуживание по разработке распространению и размещению ценных бумаг) приложение к договору № от «» 200 г.

Акт приема передачи ключей — процедура и оформление

Передача ключей – важный этап передачи имущества, будь то квартира, загородный дом или автомобиль.

Или на предприятии при смене материально ответственного лица, прежний сотрудник обязан передать ключи от мест хранения ценностей.

Без них невозможно войти в помещение или сесть за руль, принять материальную ответственность, и как правильно передать и принять этот важный компонент расскажет наша статья.

Это подтверждающий факт передачи документ, в нашем случае это ключи.

Акт приема-передачи квартиры

составляется с целью официального подтверждения факта ее передачи покупателю, включая обязанности, связанные с ее содержанием.

Документ для описи имущества при продаже квартиры

Эти изображения в будущем станут частью описи – ее приложениями.

Жильцом тоже могут быть запечатлены на фото выявленные повреждения на мебели либо в здании – таким образом, он докажет, что они возникли до его въезда в чужое жилье.

Каким образом осматривать жилое помещение?

Изучаем жилье не спеша, дабы потом не было неприятных сюрпризов.

У собственника есть право на отражение в описи всех требуемых вещей, но потенциальным жильцом всегда могут быть внесены изменения.

Банк оценивает квартиру «без начинки», и эту оценку берет для ипотеки, в то время как Продавец и Покупатель договариваются о продаже квартиры вместе с мебелью и бытовой техникой. В этом случае им приходится разделять продажу квартиры и мебели в ней – на две отдельные сделки.

Для дополнительной безопасности в присутствии продавца и покупателя при описи делаются фотографии, которые нумеруют и прикрепляют к обоим образцам договора вместе с актом описи.

При неправильной описи возможно мошенничество со стороны продавца – чтобы избежать этого, при описи нужно присутствовать лично и настаивать на фиксации подробностей, особенно если имущество высокого качества и отдаётся значительно ниже себестоимости.

Отношения между лицами, желающими купить или продать квартиру, удобно и безопасно регламентированы законодательством. Безопасная сделка совершается только с помощью грамотного договора – во всех иных ситуациях очень высокий риск обмана.

Наталья, здравствуйте. При внесении аванса за квартиру заключается так называемый «авансовый договор», в котором составляется полная опись имущества с бытовой техникой. Но в Основном договоре эта опись не является неотъемлемой частью договора и прилагаться не будет, когда Договор повезут регистрировать в рег.палату. В Основном договоре прописывается , только что квартира покупается с мебелью, укомплектованная бытовой техникой и что с ремонтом.

Если это газовый тип, проверяем каждую конфорку отдельно.

[1]

Как правильно составить опись имущества? (ОБРАЗЕЦ)

Опись может составляться как в обычной письменной форме, так и на распечатанном бланке. Может быть как отдельным документом, так и быть вписанной в договор аренды (найма).

Обычно опись имущества составляется в двух экземплярах, подписывается сторонами, ставится число, подпись и расшифровка подписи.

Это расставит точки над «и и обезопасит отношения.

Как составить опись имущества

Специального бланка для документа нет.

Осуществляется передача жилья на основании акта приема-передачи.

Важно! Опись имущества при сдаче квартиры может быть оформлена как отдельный перечень, являясь приложением к договору найма, либо опись может быть включена в сам договор аренды.

Тогда переход жилья в пользование арендатору будет происходить на основании акта приема-передачи.

Типовая форма бланка описи имущества при сдаче квартиры скачать Как составить акт Пример акта приема-передачи при аренде квартиры Как и сама опись имущества, акт приема-передачи изготавливается в простой письменной форме.

Акт описи имущества образец

В этот этап также входит проверка нахождения квартиры под арестом и регистрация права собственности на продавца в новом реестре.

• Непосредственно само оформление (заключение, регистрация) договора купли-продажи квартиры (недвижимости).
• После подписания обеими сторонами договора купли-продажи, в реестр вносится информация о покупателе (новом владельце), как о собственнике на квартиру (недвижимость).
• Бланкер.ру статьи:

• Как правильно составить опись имущества? (ОБРАЗЕЦ)
• Как провести осмотр квартиры?
• Порча имущества при аренде
• Чем поможет опись имущества?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Покупка квартиры с мебелью.

Начиная с этого времени, квартира является переданным имуществом, а обязательства, предусмотренные договором, выполненными. Правила составления Передаточный акт является дополнением к основному соглашению о приобретении недвижимости. На его основании один участник правоотношений передает другому квартиру, указанную в договоре.

Акт приема-передачи вторичной квартиры

Если покупатель выявляет ряд недочетов, то они указываются в документе и подлежат исправлению в определенный период времени.

Это позволит определить его структуру и содержание.

Как правильно составить опись имущества? (ОБРАЗЕЦ)

Опись может составляться как в обычной письменной форме, так и на распечатанном бланке. Может быть как отдельным документом, так и быть вписанной в договор аренды (найма).

Обычно опись имущества составляется в двух экземплярах, подписывается сторонами, ставится число, подпись и расшифровка подписи. Опись содержит ФИО арендатора и арендодателя, номера и серии паспортов сторон, кем и когда выданы, место постоянной регистрации (если есть).

Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

В случае, если посредником выступает агент, готовится и третий вариант, который достаётся ему, соответственно, подписей должно быть три.

К готовой описи прикладываются два акта приёма — передачи имущества.

Особенно это касается самых дорогих предметов интерьера.

Фотографии распечатываются на бумаге, подписываются с обратной стороны обеими сторонами сделки, и с присвоенным порядковым номером прикладываются к составленному приложению с описью имущества. Покупателю нужно знать, что составлять список мебели и бытовой техники, которая будет продаваться вместе с квартирой, лучше еще на этапе внесения аванса. Иначе аванс можно внести за одну «комплектацию квартиры, а на выходе получить другую.

Опись имущества можно оформить в виде приложения к Откроется в новой вкладке.

«Договору об авансе (задатке) или к Откроется в новой вкладке. «Предварительному договору купли-продажи квартиры (если аванс будет вноситься на основании такого договора).

Образец акта описи имущества Все мероприятия, осуществляемые в процессе перехода прав на имущественные ценности, должны быть зафиксированы письменно в сопроводительном документе.

Как составить акт описи имущества

• Как правильно составить опись имущества? (ОБРАЗЕЦ)
• Как провести осмотр квартиры?
• Порча имущества при аренде
• Чем поможет опись имущества?

• Наличие или отсутствие ремонта.
• Есть ли в квартире телефонная связь, интернет.
• Наличие и качество коммуникаций: проводки, батарей и труб отопления, водопровода и канализации.
• В каком состоянии двери, окна, балкон, лоджия.
• Если квартира покупается вместе с мебелью и бытовой техникой, то в акте можно также отразить:

1. Мебель — ее расположение, точное количество, внешнее состояние.
2. Бытовая техника — ее расположение, точное количество, техническое состояние.

Если какие-либо моменты в акте указать невозможно — к примеру, проверить состояние вентиляционных колодцев, то можно написать, что это не было проверено покупателем из-за отсутствия необходимого оборудования.

Акт приема-передачи как завершение сделки покупки квартиры или комнаты

Рассмотрим оба варианта по очереди.

• предмет сделки: квартира, ее кадастровый номер, адрес, этаж, площадь, количество комнат и другие важные характеристики;
• цена квартиры с отдельным указанием на стоимость мебели;
• порядок расчетов: наличие предоплаты и ее размер, способ расчетов (наличные, безналичные, с использованием ячейки или аккредитива, при участии нотариуса), когда будут передаваться деньги за квартиру (до или после госрегистрации недвижимости) и за мебель (до или в момент подписания акта приема-передачи и иные варианты).

Стороны также могут включить в договор иные пункты: регламентирующие права и обязанности сторон, порядок расторжения договора, условия снятия прописанных лиц с регистрационного учета, условия погашения задолженности по коммунальным услугам и пр.

Особенностью договора с мебелью является то, что сторонам необходимо подготовить опись передаваемого имущества.

Опись: образцы документов

Популярные образцы

Образцы документов

• Скачано документов

Занесено в базу

Внесены исправления в

• Договоры
• Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ

ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ

В этом разделе представлены образцы документов, применяемых в практике рынка жилой недвижимости – договоры, соглашения, акты, справки, и т.п.

ВНИМАНИЕ!

Эти образцы можно использовать для общего представления о типе того или иного документа, для ознакомления с видом и структурой документа, для понимания состава информации в документе. В частности, образцы договоров можно использовать в качестве базового шаблона для разработки собственного договора при подготовке сделки с квартирой. Но желательно, чтобы разработкой таких документов для конкретной сделки занимался специалист — Откроется в новой вкладке.»>юрист или Откроется в новой вкладке.»>нотариус.

Представленные образцы документов для организации сделок купли-продажи квартир, разбиты на две группы:

1. Образцы документов для первичного рынка
2. Образцы документов для вторичного рынка

Основное их различие в том, что на первичном рынке в сделке, как правило, участвуют как юрлицо (Застройщик), так и физлицо (Покупатель). А на вторичном рынке правовые отношения выстраиваются, чаще всего, между физлицами. В первом случае право собственности на квартиру только формируется для первичной регистрации, а во втором случае — право собственности уже существует и передается во вторые руки.

Опись мебели при продаже квартиры образец

Нередко квартира продается собственником вместе с обстановкой и мебелью. Причины могут быть самые разнообразные: переезд в другую страну или город либо в новую квартиру, куда старая мебель не вписывается. При такой форме сделки подписывается договор купли-продажи квартиры с мебелью, который имеет свои особенности. При продаже квартиры с мебелью продавец прибавляет к стоимости недвижимости определенную сумму, которая соответствует цене мебели, бытовой техники и предметов интерьера. Продавцу такая продажа позволяет избавиться от принадлежащего ему имущества в ускоренном режиме нет необходимости тратить время на поиск покупателя мебели. Сами покупатели также нередко находят такую покупку интересной для себя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

[3]

Как составить опись имущества образец

Операции по продаже или сдаче в аренду жилья связаны с оформлением большого количества документов. Прежде чем заняться этим, несведущему человеку следует почитать, какие документы необходимо составить при проведении процедуры и изучить правила заполнения. Оптимальным выбором будет помощь специалиста, разбирающегося в данном вопросе. Но не у всех есть такая возможность. Поэтому приходится самостоятельно изучать детали процесса.

При этом часто возникает вопрос — обязательно ли составлять акт описи имущества при операциях с жилым помещением. Опись имущества чаще всего необходима при сдачи в аренду жилья. Самым распространенным вариантом, когда жилое помещение предоставляется собственников в распоряжение другому человеку или группе лиц — это сдача в аренду.

В предоставляемом в аренду жилье есть сантехника, мебель и другие объекты собственности, за состояние которых хозяин квартиры будет переживать. Акт описи имущества составляется именно для того, чтобы обеспечить собственнику сдаваемого жилья определенную страховку в отношении состояния предоставляемого в пользование незнакомым людям помещения и его содержимого.

С другой стороны, добросовестный съемщик также может быть уверен, что ему не предъявят необоснованные претензии в порче имущества, к которой он непричастен.

Если арендодатель и арендатор незнакомы, составление описи имущества не должно вызвать каких-либо протестов со стороны любого из них, так как недоверие в этом плане — нормальная реакция. Но, если стороны состоят в хороших дружеских отношениях, возникает вопрос, насколько сильно доверие к человеку, чтобы оставить все как есть и предоставить все воле случая. Все люди разные, и даже будучи в дружеских отношениях, к своей собственности человек может относиться очень ревностно.

Страховка от непредвиденных ситуаций никогда не помешает. Акт описи имущества может сыграть важную роль при съезде арендатора и возвращении арендуемого жилья собственнику.

Если документ был составлен верно и были учтены все нюансы состояния квартиры, сразу станет ясно, виноват ли арендатор в порче имущества, выявленной собственником. Опись может понадобиться в самых непредвиденных ситуациях. Например, арендодатель может являться должником по уплате каких-либо взносов.

При аресте имущества по решению суда приставы, скорее всего, не будут разбираться, чей был телевизор или кровать — хозяина квартиры или человека, снимающего жилье. Но в судебном разбирательстве опись имущества будет иметь большое значение. На ее основании арендатор квартиры сможет подтвердить право собственности на свое имущество при отсутствии чеков оплаты и других необходимых документов.

Кроме сдачи в аренду помещений, опись имущества может составляться при утверждении материальной ответственности лиц, например за мебель, компьютерную и технику и прочие объекты, находящиеся в рабочем кабинете работника. Правильно составить акт описи имущества, образец которого можно скачать со многих интернет-ресурсов, можно постараться составить самому, изучив существующую практику и печальный опыт других людей. При наличии возможности можно привлечь сотрудника риелторской компании к оформлению документов.

Лучше обращаться к проверенным специалистам или в крупные компании, зарекомендовавшие себя на рынке операций с недвижимостью. Так можно быть уверенным в добросовестности риелтора. Акт должен составляться в двух экземплярах, один из которых остается у арендодателя, другой — у арендатора. При участии риелтора в сделке составляется третий экземпляр описи, принадлежащий ему.

Документ может составляться на отдельном бланке и включать в себя только поименованное имущество, а может являться приложением к акту приема-передачи жилья, который составляется в обязательном порядке при сдаче квартиры в аренду. Содержание акта описи имущества включает в себя несколько пунктов:. Далее указывается количество составленных экземпляров описи, проставляется дата заполнения документа и подписи сторон с расшифровкой.

В акте описи можно указать, что при передаче имущества стороны не имеют друг к другу претензий. При составлении описи имущества, передаваемого под материальную ответственность работнику организации, бланк заполняется в двух экземплярах. Один документ остается у материально ответственного лица, другой передается в административно-хозяйственный отдел на хранение.

В том случае, когда передаваемое в пользование имущество указано и в отдельной описи, и в акте приема-передачи помещения, необходимо сверить списки, чтобы убедиться в их полной идентичности. При перечислении предметов собственности указываются их отличительные признаки, по которым впоследствии без труда можно будет опознать имущество и выявить нанесенный ущерб:.

Для каждого предмета можно указать стоимость приобретения и износ, выраженный в процентном отношении. Однако здесь нужно действовать при соглашении сторон, так как оценка имущества — достаточно субъективная вещь. Можно лишь определить, является ли предмет новым, неиспользованным, или уже был в употреблении. В этом случае надо указать его состояние — удовлетворительное или неудовлетворительное. Важным моментом является установление недостатков и изъянов в предметах имущества.

В описи имущества следует отметить наличие повреждений или неработоспособность имущества техники. Например, стоит указать в описи, если розетки являются нерабочими, мебель имеет какие-либо повреждения сколы, трещины, царапины, потертости , двери шкафа плохо закрываются и т. После составления описи имущества необходимо проверить правильность составления документа и наличие подписей обеих сторон, заинтересованных в сделке.

Если опись имущества составляется в организации при передаче предметов мебели и техники материально ответственному лицу, кроме наименований объектов указываются их инвентарные номера и состояние на дату передачи. Затем с определенной периодичностью это состояние проверяется и отмечается в той же описи. Опись имущества — важный документ при передаче помещений жилых или не жилых в пользование. Акт описи составляется в количестве экземпляров по числу сторону, участвующих в сделке.

Документ должен содержать имена и адреса контрагентов, их подписи, дату составления и перечень имущества с указанием отличительных особенностей и изъянов при наличии. Арендатору рекомендуем к этой процедуре привлечь знакомого более грамотного человека в этих вопросах, чтобы не допустить ошибок и недосмотров, которые в последствии могут обратиться в неприятности.

И еще немного информации об аресте имущества — в видеосюжете:. Мне понравилась форма акта, выложенная здесь в качестве образца. У меня в итоге получается всё слитно и в глаза не бросается. Беру на заметку форму акта, спасибо. Имя обязательно. Почта обязательно. Содержание: Для чего нужна опись имущества Как правильно составить документ На что нужно обратить внимание при составлении акта.

Акт описи имущества: образец. Ко всему сказанному в статье можно добавить еще некоторую информацию. Кроме перечисления в акте имущества. Передаваемого вместе с квартирой, неплохо было бы и зафиксировать техническое состояние этого имущества и сантехнического оборудования, электрооборудования, счетчиков, их пломбировки и т.

Если договором не предусмотрен допустимый естественный износ оборудования, то в акте следует об этом написать. Заметили ошибку? Читайте также: Договор краткосрочного найма жилого помещения:… Назначение посмертной судебно-психиатрической… Наследники первой и второй очереди без завещания:… Договор о съеме жилья: законодательство РФ,… Как составить типовой договор аренды жилого… Субаренда, что это — простая формальность или…. Смотрите также:. Обсуждение: есть 1 комментарий 5master5 says:.

Поделитесь своим мнением Нажмите, чтобы отменить ответ. Консультация юриста. Доступно о юридическом. Сколько стоит эвакуатор и штрафстоянка: общий порядок, правовая база и рекомендации Резидент или нерезидент: что это, кого относят в эти категории Образец договора беспроцентного займа между юридическими лицами в РФ Разрешение на временное пребывание: требования к документам, процедура выдачи Заявление в банк о смерти заемщика: образец и практические советы.

Получите бесплатную юридическую помощь прямо сейчас. Мы в Facebook. Юрист Помог. Комментарии на сайте. Давайте дружить в соц. Москва, ул. Вавилова, д. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию. Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:. Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

Я хочу купить квартиру вместе с обстановкой, мебелью и бытовой техникой, которая там находится. Продавец согласен включить это в стоимость квартиры. Как правильно оформить такую сделку купли-продажи? Нередко бывает, что продавая хорошо обставленную квартиру, Продавец заинтересован избавиться и от всей обстановки в ней.

Продажа квартиры с мебелью как оформить

Опись имущества к договору найма (аренды)

Ведь именно в этом документе, подписанном всеми участниками сделки, Продавцы и Покупатели должны прописать все условия купли-продажи, в том числе и остающуюся в жилом помещении мебель, бытовую технику, предметы интерьера,мебель в ванных комнатах и другое оборудование. Важно в деталях, с обозначением марок и других атрибутов, подробно описать все остающееся в квартире. Только так Вы получите причитающееся вам по праву. Предварительный договор покупки квартиры с мебелью и бытовой техникой и предметами интерьера легко составить с помощью: Конструктор договоров В начале моей работы по сопровождению сделок с недвижимостью, когда были редки продажи квартир с мебелью , мы столкнулись с нарушениями устных обещаний Продавцов оставить мебель. Либо происходила подмена мебели и бытовой техники на более дешевые образцы. Автором выступает владелец недвижимости, который в документе должен подробно указать, какое именно имущество передается в пользование совместно с жилым помещением.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: АН «Ананас». Советы собственникам. Залог и опись имущества

Опись имущества к договору найма аренды Опись имущества к договору найма аренды — документ, который является приложением к договору найма жилого помещения. В данном документе перечисляется все имущество, которое передается жильцу во временное пользование вместе с жилым помещением. Только хозяин принимает решение относительно перечня имущества, которое фиксируется в документе описи. Разумеется, что в его интересах зафиксировать как можно большее количество предметов, находящихся в квартире и передающихся вместе с нею в пользование арендаторам. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — задайте свой вопрос онлайн-консультанту. Это быстро и бесплатно!

Опись имущества к договору купли продажи квартиры образец

Возникает вопрос: нужно ли эту же опись имущества составлять к основному договору купли-продажи квартиры?! Да, обязательно! Дело в том, что все соглашения, которые подписывались между сторонами до выхода на сделку, теряют свою силу с момента подписания основного договора купли-продажи квартиры. Поэтому, даже если Вы просто в договоре купли-продажи пропишите фразу о том, что квартира продается с мебелью и сантехникой, Вам никто не сможет гарантировать, что когда Вы придете на квартиру, собственником которой Вы уже стали, будет все то, на что Вы рассчитывали.

Операции по продаже или сдаче в аренду жилья связаны с оформлением большого количества документов. Прежде чем заняться этим, несведущему человеку следует почитать, какие документы необходимо составить при проведении процедуры и изучить правила заполнения. Оптимальным выбором будет помощь специалиста, разбирающегося в данном вопросе. Но не у всех есть такая возможность. Поэтому приходится самостоятельно изучать детали процесса. При этом часто возникает вопрос — обязательно ли составлять акт описи имущества при операциях с жилым помещением. Опись имущества чаще всего необходима при сдачи в аренду жилья. Самым распространенным вариантом, когда жилое помещение предоставляется собственников в распоряжение другому человеку или группе лиц — это сдача в аренду. В предоставляемом в аренду жилье есть сантехника, мебель и другие объекты собственности, за состояние которых хозяин квартиры будет переживать. Акт описи имущества составляется именно для того, чтобы обеспечить собственнику сдаваемого жилья определенную страховку в отношении состояния предоставляемого в пользование незнакомым людям помещения и его содержимого.

Источники

1. 
   Курганов, С. И. Комментарий к судебной практике по проблемам исполнения уголовного наказания / С.И. Курганов. — М.: Юрайт, 2015. — 322 c.
2. 
   Зашляпин, Л. А. Основы теории эффективной адвокатской деятельности. Прелиминарный аспект / Л.А. Зашляпин. — М.: Издательство Уральского Университета, 2015. — 568 c.
3. 
   История политических и правовых учений / В.Г. Графский и др. — М.: Норма, 2003. — 944 c.
4. Правоведение. — М.: Флинта, МПСИ, 2010. — 360 c.
5. Теория государства и права / ред. К.А. Мокичев. — М.: Юридическая литература, 2005. — 520 c.
Опись имущества при продаже квартиры образец
Оценка 5 проголосовавших: 1

Петр Греков
Позвольте представиться. Мое имя Петр. Я уже более 20 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень задачи.
Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация с профессионалами.