Оформление погреба в собственность

Как оформить землю под погребом

Содержание:

Оформление земельного участка, расположенного под погребом в ГСК

В случае если погреб располагается на земельном участке, находящемся во владении на праве пожизненно наследуемого владения, землю под ним можно взять в собственность для того, чтобы иметь возможность распоряжаться недвижимостью как вам угодно: продать, подарить, передать по наследству, оставить в залог и т.д.

Такой процесс аналогичен оформлению в собственность земли под жилым домом. Он проходит в несколько этапов:

1) если погреб располагается на территории ГСК, необходимо взять в правлении справку о полностью уплаченном пае;

2) далее следует обращение в БТИ по месту расположения участка земли. Здесь с вами согласуют день посещения участка кадастровым инженером, который выполнит замеры и фотографирование. На основании составленного им акта вам будет оформлен технический паспорт на участок земли;

3) в управлении Росреестра на основании выданных в БТИ документов участок будет подлежать кадастровому учету и на него будет оформлен кадастровый паспорт. Для выдачи кадастрового паспорта (в случае, если участок не внесен в реестры недвижимости) может понадобиться проведение межевых и кадастровых работ;

4) полученный кадастровый паспорт станет основанием для того, чтобы участок под вашим погребом был передан вам в собственность. Свидетельство об этом выдается в органах регистрации.

Обратите внимание, что все услуги по выполнению технических, топогеодезических и кадастровых работ будут для владельца погреба платными.

Если же погреб располагается в подвале многоквартирного дома, его можно будет оформить в общее долевое владение хозяев квартир. Однако права распоряжаться выделенными вам метрами по своему усмотрению вы при этом не получите.

Узнайте на нашем сайте: мы поможем оформить землю.

[3]

Погреб возле многоквартирного дома — вопрос по праву использования

Если оформлены права на бывших жильцов, то имеют. Если права не оформлены, то это самострой и он должен быть снесен.

Уважаемый Аноним. В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Автоматической передачи придомовой территории в собственность жильцам МКД не произошло. В ст.16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» сказано «В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме». Можно добавить, что если ЗУ не сформирован, то какой его радиус вокруг МКД? 50 м или 500?

Таким образом указанный ФЗ предусматривает, что для перехода в общую долевую собственность земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости и придомовая территория, должен пройти процедуру формирования земельного участка и постановки на государственный кадастровый учет.

Приватизация земли с погребом

Доброго дня вам!!

Приватизация земельных участков ведется в порядке, установленном ЗК РФ, по которому каждый гражданин может приобрести бесплатно участок, находящийся у него в пользовании бессрочно или на условиях пожизненного наследования с оплатой сборов, установленных ФЗ.

Для оформления приватизации необходимы следующие документы:

[1]

граждане подают заявление на приватизацию земельного участка с просьбой предоставить право на землю с указанием размеров участка, цели его использования и местоположения. Помимо этого предоставляется удостоверяющий личность документ.

Для земельного участка под домом кроме заявления понадобится его описание с кадастровым планом, акт о предоставлении права пользования участком. При отсутствии правоустанавливающих документов для регистрации принимается выписка из похозяйственной книги (для дачных земельных участков).

Право на бесплатную приватизацию дачных (садовых) земельных участков в упрощенном порядке предоставил Закон «О дачной амнистии» (№93-ФЗ), вступивший в силу 01.09. 2006 г, сроком окончания которого является 01.03.2015 г., а значит в 2013 году приватизировать земельные участки можно бесплатно. Таким образом, бесплатная приватизация дачного (садового) участка продлена.

Следует помнить, что отказ в приватизации возможен по ряду причин, установленных действующим Законодательством РФ:

• запрет на приватизацию данного земельного участка, если таковой установлен ФЗ РФ;
• данный участок убран из оборота;
• участок необходим для его дальнейшего использования государством или муниципальными органами.

приватизация земельных участков может быть осуществлена бесплатно:

-если граждане являются собственниками домов, приобретенных ими тем или иным способом (по наследству, в результате дарения, иной сделки т.д., либо построенными до введения в действие Земельного Кодекса РФ – до октября 2001 года) расположенных на земельных участках, право собственности на которые, оформлено не было, то приватизировать такие участки можно бесплатно.

-бесплатно приватизируются земельные участки, предоставленные в аренду для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного Кодекса РФ (до октября 2001 года).

-приватизировать на безвозмездной основе можно земельные участки, предоставленные на праве постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненно наследуемого владения, на которых расположены жилые дома, находящиеся в оформленной собственности. В случае приватизации земельного участка, выделенного гражданину на праве пожизненно наследуемого владения, приватизировать бесплатно такой участок может лишь лицо, которому этот участок был выдан.
Документы необходимые для приватизации земельного участка:
Для приватизации земельного участка будущему собственнику необходимо приложить к своему заявлению о приватизации следующие документы:

-паспорт заявителя (иной документ удостоверяющий личность)
-имеющиеся документы на землю
-свидетельство о праве собственности на строение, иные правоустанавливающие документы на строение (договор купли-продажи, договор дарения и т.д.)
-кадастровый план земельного участка
-выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах на земельный участок.

Надеюсь мой ответ вам поможет , не забудьте оставить свой отзыв за ответ

Порядок государственной регистрации прав на кооперативные гаражи и погреба

Порядок государственной регистрации прав на кооперативные гаражи и погреба

Порядок проведения государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, в том числе гаражи (погреба), входящие в состав гаражных (погребных) потребительских кооперативов, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации)и в соответствии с требованиями действующего законодательства. Согласно абз. 9 п.1 ст.17 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации прав являются документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Исходя из этого, право собственности у члена гаражного (погребного) потребительского кооператиа возникает не с момента государственной регистрации права, а с момента выплаты паевого взноса.

Поэтому главным правоустанавливающим документом, подтверждающим наличие права члена кооператива на гаражный бокс (погребную ячейку), является справка о выплате пая, выдаваемая гаражным (погребным) потребительским кооперативом.

Кроме этого, согласно Закона о регистрации, обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества, в котором указываются технические характеристики, адрес и кадастровый номер объекта.

Таким образом, основными документами необходимыми для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс (погребную ячейку), находящийся в гаражном (погребном) потребительском кооперативе, являются: справка о выплате пая и кадастровый паспорт гаражного бокса (погребной ячейки).

Помимо указанных документов, при первом обращении одного из членов кооператива за государственной регистрацией права на гаражный бокс (погребную ячейку), должны быть представлены документы на сам гаражный (погребной) потребительский кооператив как на юридическое лицо, а так же документы на земельный участок и документы на весь гаражный комплекс. Обращаем особое внимание что, данные документы предоставляются в регистрирующий орган всего один раз при первом обращении одного из членов кооператива за первой регистрацией права на гараж или погреб. Остальные члены кооператива при обращении за государственной регистрацией права предоставляют всего два основных документа: кадастровый паспорт гаражного бокса или погребной ячейки и справку о выплате пая. Предоставление данных документов связано с требованием Закона о регистрации, об обязательной проверке юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов.

Приводим примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права собственности членов кооператива на боксы в гаражных (погребных) потребительских кооперативах

• Свидетельство о регистрации потребительского кооператива (подлинник и копия);
• Устав потребительского кооператива (подлинники копия);
• Документ о присвоении ИНН кооперативу (подлинник и копия);
• Документ, подтверждающий факт внесения сведений о юридическом лице в реестр юридических лиц (подлинник и копия);
• Кадастровый паспорт на гаражный бокс, оформленный БТИ, (подлинник и копия);
• Справка о членстве лица в кооперативе и выплате паевого взноса (документ скрепляется подписью председателя, главного бухгалтера кооператива и заверен печатью кооператива);
• Документы подтверждающие предоставление земельного участка;
• Акт Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражного комплекса;
• Кадастровый паспорт гаражного комплекса, оформленный БТИ, копия паспорта БТИ на домовладение, верность которой удостоверена БТИ (копия).

Е. Веселка,
Ведущий специалист-эксперт отдела регистрации прав
на объекты недвижимости нежилого назначения

Оформление погреба в собственность

Зачастую жители многоквартирных домов сталкиваются с ситуацией, когда подвалы их жилых домов оказываются в муниципальной собственности или перепродаются в собственность частных лиц, которые открывают там магазины, парикмахерские, ателье или используют иным образом.

В этой статье речь пойдет о том как истребовать подвал своего дома из незаконного владения или оспорить право собственности на него.

В силу статьи 36 ЖК РФ подвалы, в которых находятся инженерные сети, предназначенные для обслуживания более чем одного помещения в жилом доме являются общей долевой собственностью собственников помещений в таком доме. Так почему же, спросите вы, подвалы вообще оказываются в собственности не жильцов дома, а посторонних лиц? Ведь не существует подвалов, в которых не было бы инженерного оборудования дома. Давайте разбираться. Судебная практика, включая Высший арбитражный, Верховный и Конституционный суды, сделала не мало разъяснений по вопросу отнесения подвалов к долевой или индивидуальной собственности, суть которых сводится к следующему.

Существуют подвалы технические и подвалы сформированные как самостоятельное помещение, вот эти последние и не являются долевым имуществом жильцов, а могут покупаться, продавать и использоваться по их самостоятельному целевому назначению. Итак, разберемся в чем же отличие.

Технический подвал — это спроектированный в качестве такового подвал, который не имеет самостоятельного назначения и не предназначен для самостоятельного использования (например в качестве склада). Он имеет инженерные коммуникации, для обслуживания которых необходим постоянный открытый доступ технических специалистов и никак не изолирован от этих инженерных коммуникаций. То есть помещение подвала выполняет служебную роль и имеет неразрывную связь с домом в целом.

Второй вид подвалов, которые участвуют в гражданском обороте не являясь долевой собственностью. Если подвал на дату приватизации первой квартиры в жилом доме был сформирован как самостоятельное помещение и учтен органами БТИ для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то общей долевой собственности у жильцов на него не возникает. При этом сам по себе факт нахождения в подвале инженерных коммуникаций не порождает права долевой собственности. Такие подвалы являются муниципальной собственностью или в результате приватизации достаются частным лицам.

Теперь перейдем к практике. Итак, допустим, что подвал вашего дома используется неизвестным вам лицом под свои нужды, что сделать чтоб истребовать подвальное помещение из незаконного владения или оспорить право собственности.

С чего начинать чтоб разобраться в вопросе является ли подвал техническим или самостоятельным помещением.

Первое , в ГБУ «Центральный государственный архив города Москвы» получаем проект дома, по состоянию на момент ввода дома в эксплуатацию. Из проекта будет видно имеет ли подвал самостоятельное или техническое назначение.

Второе , надо получить в БТИ архивные копии технической документации (экспликацию и поэтажные планы) по состоянию на максимально близкую дату к дате приватизации первой квартиры (1991-1992 гг.).

Если из полученных документов следует, что ваш подвал технический и самостоятельного назначения не имеет, необходимо выяснить в чьей собственности он находится. Это можно увидеть из выписки из ЕГРН (получить ее можно в МФЦ). Кроме того, в ДГИ Москвы можно запросить утвержденный проект межевания квартала, из него будет понятно, кто является арендатором нежилых помещений. Подвальное помещение может быть собственностью ДГИ и сдано в аренду кому-либо или уже быть продано частному лицу.

Собрав всю необходимую информацию и документы можно обращаться в арбитражный суд с иском и признании права общей долевой собственности на подвальное помещение и истребования его из чужого незаконного владения. С иском может обратиться один собственник квартиры, и в дальнейшем к иску должны будут присоединиться еще пять собственников, или же сразу подать коллективный иск. Для подачи иска не нужно проводить общее собрание жильцов или уведомлять о подаче иска всех жильцов дома. В ходе рассмотрения дела судом будет проводиться экспертиза на вопрос функционального назначения подвала.

Теперь хочется обратить внимание на некоторые вопросы, которые могут возникнуть при рассмотрении спора.

Главным аргументом ДГИ является пропуск срока исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ. Течение срока исковой давности начинается с момента, когда истец (истцы) узнал или должен был узнать о том, что подвал находится в собственности того или иного лица (ст. 200 ГК РФ) . Занесение сведений в Росреестр о праве собственности не является достаточным основанием считать, что собственник жилья именно в этот момент узнал о нарушении своего права.

Часто ДГИ, или лица купившие подвал у ДГИ, ссылаются на то, что подвал был зарегистрирован в Росреестре как самостоятельное помещение. Внесение такой записи о подвале в Росреестр не исключает возможности оспаривания в суде оснований для государственной регистрации права собственности на подвал за ДГИ (или иным собственником) и дачи судом соответствующей правовой оценке.

Прочитав эту статью у вас может возникнуть вопрос – а зачем все это нужно, восстанавливать право собственности на подвал и нести судебные расходы? Подвал можно использовать в интересах жителей всего дома, например если помещение подвала уже выделено или его возможно выделить фактически, то его также можно сдавать в аренду, а полученный доход направлять на компенсацию расходов за содержание жилого дома. Поэтому все судебные издержки очень быстро окупятся при грамотном использовании подвала, было бы желание.

Надеюсь, что информация, изложенная в настоящей статье была вам полезна, а со всеми вопросами, которые могут возникнуть в процессе судебных споров я всегда буду рада помочь разобраться.

Оформление погреба и его Устав

Уважаемые Профессионалы!
Помогите, пожалуста. Срочно нужен примерный Устав погребного кооператива.
Из всех документов которые есть на сегодняшний день, есть только Решение администрации о землеоводе для строительста погреба за 1980г.
Сам погреб был построен в 1987г, но никаких документов о вводе в эксплуатацию нет.
Сейчас хотим оформить его в соб-ть. Может кто-то занимался подобными делами, подскажите, какие документы необходимы для этого.
Получится ли оформить права по дачной амнистии?

К данной ситуации подходит положения о потребительском кооперативе (на подобии гаражного потребительского кооператива), Соответственно и все документы оформляются относительно подобного кооператива. Приватизировать возможно двумя путями: 1. Самостоятельно каждому члену; 2. Оформить постройки в собственность кооператива с последующей передачей построек в собственность каждому члену кооператива. При этом целесообразно приватизировать земельный участок и оформить право собственности на постройки одновременно.

Спасибо, Валентин!
Вот только в Уставе потреб. кооперативов обычно написано, что все члены кооператива при вступлении в него, вносят паи. А что написать в Уставе погребного кооператива? Из чего состоят паи членов погребного кооператива?!

Паи тоже вносятся членами кооператива. Они предназначены в основном для оборудования территории под будущие постройки, а также для объектов общей собственности.

Какие необходимы документы для государственной регистрации права собственности на ячейку в кооперативе?

Мною выплачены паевые взносы за ячейку погреба, построенную погребным кооперативом. Какие необходимы документы для государственной регистрации права собственности на ячейку?

Лидия Семеновна, пенсионер

Отвечает Зарема Колтун, главный специалист-эксперт отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения и ипотеки Управления Росреестра по Томской области

– Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Для государственной регистрации права собственности на ячейку погреба в Управление Росреестра по Томской области необходимо представить следующие документы:

1. Заявление о государственной регистрации права.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

3. Нотариально удостоверенная доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия на представление интересов в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав (в случае подачи заявления и документов представителем).

4. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию права. Сумма гос-пошлины – 1 000 рублей.

Информация о реквизитах госпошлины за государственную регистрацию размещена на сайте Управления Росреестра по Томской области (to70.rosreestr.ru).

5. Справка гаражного кооператива, содержащая сведения о членстве в кооперативе и о полной выплате пая за нежилое помещение.

6. В случае обращения за государственной регистрацией права первого члена кооператива:

– учредительные документы юридического лица, нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического. Также требуется печать юридического лица на копии этих учредительных документов и документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица (выписка из протокола, приказ и т.д.);

– документы, подтверждающие создание объекта недвижимого имущества. Это свидетельства о правах на земельный участок, предоставленный для строительства объекта (указанные документы не требуются, если права на земельный участок зарегистрированы Управлением Росреестра), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию либо акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссией, который выдавался до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 30.12.2004);

Как в многоквартирном доме оформить подвал в собственность

Во многих многоквартирных домах (МКД) подвал используется в качестве магазина, парикмахерской, мастерской и т. д. или как подсобное помещение для дворников, уборщиков, слесарей и других работников ЖКХ. В некоторых случаях их используют как жилые помещения, но жить в них некомфортно, так как большая часть помещения находится ниже уровня земли. Иногда жители первых этажей устраивают в них погреба. В подземном этаже домов могут располагаться технические коммуникации (отопительные, водопроводные и канализационные трубопроводы и прочее). В ст. 36 Жилищного кодекса РФ указано, что подвал включается в состав общей собственности в доме, то есть его владельцами являются все собственники жилых и нежилых помещений МКД и они могут сдавать его в аренду организациям или гражданам. У каждого подобного арендатора возникает проблема, как оформить подвал в собственность, если в указанном доме это можно сделать.

Подвал – совместная собственность всех жильцов многоэтажного дома.

Действующим законодательством предусмотрена возможность оформить на себя подвал, но не для всех подземных помещений.

Там, где расположены важные внутридомовые коммуникации, по которым в дом подаются коммунальные ресурсы, переход в частную собственность запрещен. Проблема, как оформить подвал в собственность, особенно остро стоит в многоквартирных домах, так как у помещения много хозяев, каждый из которых имеет свое мнение по этому вопросу. Одни согласны передать помещение, другие желают получать доходы от сдачи в аренду, третьи никого и никогда не хотят там видеть и т. д.

Разрешение на перевод в собственность

На собрании ориентируйтесь на статьи 36, 44-46 ЖК РФ.

В первую очередь нужно убедиться, есть ли возможность перевести на себя подвал. Можно переоформить не все подземное помещение, а только часть, в которой нет коммуникаций, но в этом случае нужно проводить переустройство, то есть отгораживать свои потенциальные владения от общих с помощью стен или перегородок, делать отдельный вход. Внимание! При ремонте не повредите фундамент здания, несущие стены и опоры.

Один из самых сложных моментов перевода подвала в собственность – это уговорить собственников помещений МКД провести голосование по вопросу об отчуждении части общего имущества. Порядок проведения общего собрания и голосования прописан в Жилищном кодексе РФ. В первую очередь нужно известить всех о проведении собрания. Это нужно сделать за 10 дней до его проведения, например, с помощью объявлений в подъездах. Явка должна быть свыше 50%, то есть должен быть кворум, чтобы собрание состоялось. Для изменения границ помещений достаточно, чтобы более половины собравшихся проголосовали «за».

Общее имущество в многоквартирном доме.

Очень внимательно считайте количество голосов и ни в коем случае не подделывайте протоколы и бюллетени. Кто-либо из собственников может обратиться в надзорные органы (прокуратуру, Государственную жилищную инспекцию), и в результате проверки нарушения будут выявлены.

В случае если подвал находится не в многоквартирном доме, а в административном здании или в общежитии, для получения его в собственность также необходимо согласие владельца здания. Однако в этом случае все проще, так как собственников намного меньше, а значит, меньше и мнений по этому вопросу, но здесь уже как повезет.

Порядок оформления подвала в собственность

Получение разрешения на реконструкцию и согласование проекта требует много времени и финансовых затрат.

После получения разрешения нужно переоборудовать предоставленное вам подземное помещение. В этом случае можно воспользоваться двумя вариантами. Первый – сделать проект помещения, согласовать с ответственными государственными органами, потом реконструировать его, а второй – сначала все сделать, провести экспертизу, потом уже обращаться в Бюро технической инвентаризации (далее – БТИ) с целью узаконить реконструкцию. Минус первого способа в том, что он занимает слишком много времени и денежных средств. Минус второго способа – если сделали что-то неправильно, и экспертиза это выявила, придется переделывать, что тоже может дорого обойтись.

При проведении реконструкции подвала нужно учитывать наличие коммуникаций и технического оборудования, назначение помещения после проведения переустройства, правила пожарной безопасности. При наличии трубопроводов нужно обязательно обеспечить работникам коммунальных служб круглосуточный доступ к ним. Если в подвале будут жить или работать люди, в помещении должны быть проведены электрическая энергия, водоснабжение, водоотведение, отопление, дополнительная вентиляция.

После согласования реконструкции подземного помещения нужно обратиться с заявлением в БТИ для переоформления технического паспорта здания или жилого многоквартирного дома. В МКД подобное переустройство имеет большое значение, так как размер расходов на жилищно-коммунальные услуги рассчитывается исходя из площади общего имущества дома и распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально их площади. После реконструкции площадь общедомового имущества уменьшится, а количество плательщиков увеличится.

Следующий этап оформления подвала в собственность – получение свидетельства о государственной регистрации прав в Росреестре. Нужно написать заявление, к нему приложить решение собственников в МКД, оформленное протоколом голосования, или разрешение владельца здания, технический паспорт из БТИ, квитанцию об оплате государственной пошлины. Если вы все сделали правильно, то с получением свидетельства проблем не будет. Если в процессе перевода подземного помещения на себя возникают спорные ситуации, нужно обращаться в суд.

Пожалуйста, какие документы предоставляются в суд. чтобы узаконить собственность погреба к кооперативе погребов?

Какие документы предоставляются в суд. чтобы узаконить собственность погреба к кооперативе погребов?

Похожие темы

Для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, погреб, овощехранилище в ГСК, ПГСК необходимо:

1.3 аявление о регистрации права собственности (подается и подписывается лично правообладателями либо представителем по нотариально удостоверенной доверенности). Заявление может быть сформировано специалистом в программном продукте при приеме документов.

2. Предъявляется документ, удостоверяющий личность заявителя.

3. Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности в размере (для физического лица) 1000 рублей (подлинник и копия). Квитанция (платежное поручение) об уплате государственной пошлины заполняется от имени лица, в отношении которого проводится государственная регистрация прав (правообладателя).

4. Нотариально удостоверенная доверенность, если интересы правообладателя представляет доверенное лицо (подлинник и копия).

5. Технический паспорт с датой изготовления до 01.03.2008, либо кадастровый паспорт с датой изготовления после 01.03.2008 (подлинник и копия).

6. Справка о подтверждении (отсутствии) ранее зарегистрированных прав на помещение (подлинник и копия).

7. Справка о выплате пая (на гаражный бокс, погреб и т.д.), подписанная уполномоченным лицом кооператива и главным бухгалтером (подлинник и копия). Данный документ обязательно должен содержать: сведения о номере нежилого помещения; его местоположении; фамилии имени отчестве (полностью) лица выплатившего паевой взнос; о том, что данное лицо является членом кооператива; ФИО лица, выдавшего справку; печать кооператива.

Председателю кооператива, либо лицу, действующему по доверенности при регистрации права на первый объект недвижимости в кооперативе необходимо представить:

1. Акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка под строительство объектов недвижимого имущества (2 экземпляра надлежаще заверенные копии).

2. Договор аренды (временного пользования) земельного участка (подлинник и копия).

3. Технический паспорт изготовленный до 01.03.2008, после 01.03.2008 — кадастровый паспорт на здание, в состав которого входят гаражные боксы, погреба, овощехранилища или нежилые помещения (допускается отсутствие данного документа, если объект построен до 31.01.1998) (подлинник и копия).

4. Разрешение на строительство объекта недвижимости (допускается отсутствие данного документа, если объект построен до 31.01.1998) (подлинник и копия).

5. Документы, подтверждающие факт окончания строительства и ввод в эксплуатацию здания (допускается отсутствие данного документа, если объект построен до 31.01.1998) (подлинник и копия).

6. Учредительные документы юридического лица со всеми изменениями и дополнениями (подлинники или нотариально удостоверенные копии и их копии).

7. Документ, подтверждающий полномочия лица, выдавшего справку о выплате пая (подлинник и копия). Если ранее представлялся для государственной регистрации прав на другое помещение и данное лицо не переизбрано, не требуется.

8. Список членов кооператива (с указанием номера бокса, погреба, овощехранилища или нежилого помещения) (подлинник и копия).

Документы могут быть поданы лично, посредством почтового отправления или иными способами, предусмотренными действующим законодательством.

При личном обращении необходимо:

1. Собрать и подготовить необходимые документы.

2. Оплатить государственную пошлину.

3. С подготовленным пакетом документов (наличие необходимого количества подлинников и их копий) обратиться заявителю (собственнику гаража, погреба и т.д.) для подачи документов.

4. При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность заявителя.

5. Получить талон электронной очереди (выдается заявителю, с указанием в талоне его фамилии).

6. В талоне указан номер, по которому Вас вызовут к номеру окна оператора (окна с № 7 по №20). Слушайте и смотрите на экран (табло).

7. Предъявите оператору талон, документы, удостоверяющие личность и необходимый пакет документов (необходимое количество подлинников и их копий, в том числе документа об уплате госпошлины).

8. При приеме документов специалист выдает расписку в получении документов на государственную регистрацию с указанием их перечня.

Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с порядком, установленным Законом правовая экспертиза представленных документов на государственную регистрацию проводится государственным регистратором только после приема документов. Специалист при приеме документов на государственную регистрацию, правовую экспертизу не осуществляет.

Оформить незарегистрированный подвал зарегистрированного гаража.

Опции темы

Поиск по теме

Оформить незарегистрированный подвал зарегистрированного гаража.

Добрый день. Есть гаражный кооператив, в котором гаражи расположены лесенкой (см. схему. по моей крыше ездят владельцы гаражей второго этажа). В этом гаражном кооперативе у меня есть гараж на первом этаже, от соседа сверху поступило предложение выкупить его подвал, который я могу использовать как продолжение площади моего гаража. Проблема в том, что гаражи зарегистрированны, а подвалы нет. Свидетельство о регистрации права содержит площадь только самого гаража, про то, что имеется подвал нигде не указано. Хочу приобрести подвал, но не знаю как зарегистрировать. Простой письменный договор с текущим владельцем гаража особого толку не имеет, продаст он гараж и можно нарваться на какого нибудь хитрого товарища. Да, в свидетельстве о регистрации у нового владельца будет указана площадь только гаража, но вдруг ему захочется заняться раскопками и пробить забетонированный лаз в пространство под своим гаражом?

В идеале произвести увеличение площади своего этажа за счет площади подвала соседа, что-то на первый запрос в гугл вылезли слова перепланировка, реконструкция и т.д. Председателю позвонил, ничего конкретного сказать не смогла. В паспорте кооператива подвалы также отсутствуют.

С моего гаража в этот подвал соседа доступ планируется посредством вырезанного дверного проема в задней стенке моего гаража.

Государственной регистрации прав на гаражи и погреба предшествует длительная процедура оформления кооперативных документов

Если право собственности владельца на гаражный бокс ( погребную ячейку) не зарегистрировано в государственном Учреждении юстиции , в глазах закона у данной недвижимости нет официального собственника. И все сделки с ней — купли-продажи , мены , дарения — неофициальный владелец совершает на свой страх и риск. Ведь , как показывает судебная практика , доказать свое право собственности на гаражный бокс или погребную ячейку при возникновении имущественных споров , но без наличия государственных документов о праве собственности всегда очень сложно , а иногда просто невозможно.

Казусы времени

В соответствии со ст. 218 ГК РФ , член гаражного или погребного кооператива ( ГСК , ПСК), выплативший паевой взнос и уплачивающий все текущие необходимые платежи , приобретает право собственности на имущество и считается правообладателем. Но если кооператив был построен достаточно давно — в шестидесятых- девяностых годах прошлого века , зарегистрировать право собственности на отдельный гаражный бокс ( погребную ячейку) по установленному сегодня государственному образцу затруднительно. Для этого необходимы документы о сдаче кооператива в эксплуатацию , но ими располагает меньшинство ГСК и ПСК , построенных в 1960—1990-х годах.

Данные кооперативы строились в полном соответствии с с архитектурно-планировочным заданием и разрешениями , выданными соответствующими органами власти и управления. Земельный участок предоставлялся под строительство ГСК или ПСК администрацией города и кооперативы располагают технической документацией — набором документов , подтверждающих законность строительства. Но для государственного оформления прав собственности на боксы ( ячейки) ГСК и ПСК выданных прежде разрешений недостаточно. Оно проводится только при наличии акта приемки кооператива в эксплуатацию.

Стоит подчеркнуть , что незарегистрированные права на недвижимость наносят ущерб не только неофициальному владельцу , но и государственному бюджету. Когда правообладатель успешно , но незаконно эксплуатирует свой гараж ( погреб): передает по наследству , продает , меняет , дарит, — от недополучения налогов с оборота недвижимости страдают бюджеты разных уровней и в целом государства. А акт регистрации права собственности на ГСК ( ПСК) позволяет установить плательщика налога на недвижимость и присоединить операции с данной недвижимостью к источникам налогообложения и пополнения бюджетных средств.

Тем не менее , из более 700 погребных и гаражных строительных кооперативов ( ГСК и ПСК) Барнаула менее половины ( 334) предоставили документы , необходимые для государственной регистрации прав. А в Индустриальном районе ситуация еще более красноречива: лишь пять кооперативов из более чем 200 были сданы в эксплуатацию в 2003 году.

Подчеркнем: документы по регистрации права собственности не могут появиться у владельца гаражного бокса или погребной ячейки , пока объект ( ГСК , ПСК) не сдан в эксплуатацию государственной приемочной комиссии. Осуществить последнее довольно сложно: требования к построенным объектам недвижимости с годами возрастают.

Документы для госкомиссии

Для сдачи объекта ( ГСК , ПСК) в эксплуатацию председатель кооператива должен предоставить в инспекцию государственного архитектурно-строительного надзора следующие документы:

— заявление о приемке в эксплуатацию ГСК ( ПСК);

— исполнительную съемку объекта с инжинерными сетями и коммуникациями;

— техническое заключение проектной организации с актом обследования надежности конструкций ГСК ( ПСК);

[2]

— архитектурно-планировочное задание и согласованный с Главным управлением архитектуры г. Барнаула проект чертежей марки ГП и цветовое решение фасадов.

После приемки ГСК ( ПСК) в эксплуатацию председатель кооператива должен предоставить для утверждения в администрацию района списки владельцев боксов ( ячеек). Затем получить техническую документацию в БТИ , а в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула — документы на право пользования земельным участком.

Чтобы владельцы боксов ( ячеек) в ГСК ( ПСК) могли зарегистрировать свое право собственности в государственном Учреждении юстиции , председателю кооператива необходимо предоставить туда определенный пакет документов ( в виде заверенных копий):

— учредительные документы кооператива ( устав , постановление о регистрации кооператива , свидетельство налоговой инспекции о государственной регистрации юридического лица);

— списки членов кооператива;

— акт государственной комиссии о приемке ГСК ( ПСК) в эксплуатацию;

— документы о предоставлении земельного участка;

— технический паспорт БТИ;

— выписку из протокола собрания об избрании председателя и казначея.

Все владельцы боксов ( ячеек) предоставляют:

— справку о выплате пая в двух экземплярах;

— выписку из технического паспорта с кадастровым номером на погребную ячейку или гаражный бокс;

Льготы на оплату

За государственную регистрацию права собственности на гараж или погреб предусмотрена оплата — 150 рублей. Бесплатная регистрация ранее возникших прав проводится при одновременном наличии следующих условий:

— если регистрация ранее возникшего права проводится одновременно с государственной регистрацией перехода данного права или сделки;

— если право возникло до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ ( в качестве правоустанавливающего документа предъявляется справка ГСК ( ПСК) о выплате паевого взноса с указанием даты выплаты);

— если данное право было зарегистрировано в ранее установленном порядке ( о чем свидетельствует регистрационное удостоверение БТИ).

Почвенные каверзы

Следует обратить внимание на то , что принятие нового Земельного кодекса РФ существенно изменило земельные правоотношения. При образовании кооперативов в 1960—1990-х годах земельные участки предоставлялись ПГСК под строительство в постоянное бессрочное пользование. Но после введения в действие нового Земельного кодекса юридические лица ( ПСК и ГСК) обязаны до 1 января 2004 года переоформить право постоянного ( бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды или приобрести земельные участки в собственность.

По Закону Алтайского края ( № 88-ЗС) члены ГСК и ПСК имеют право на бесплатное получение участков в собственность , но такое переоформление может повлечь существенные трудности в дальнейшем. Следует учитывать , что ст. 250 ГК РФ предоставляет участникам долевой собственности на земельный участок ( а это все члены кооператива) право приемущественной покупки гаражного бокса или погребной ячейки. Поэтому в случае продажи последних необходимо получить письменный , нотариально удостоверенный отказ от этого права от всех долевых собственников на участок. Данное положение трудновыполнимо , так как большинство кооперативов весьма многочисленно ( порой включают до 300 членов), а отказ необходимо получить от всех без исключения. Поэтому выбор в пользу переоформления земли в аренду или же долевую собственность целесообразно делать на общих собраниях кооператива.

Благодарим за предоставленную информацию Александра Доценко , государственного регистратора Учреждения юстиции.

По всем вопросам государственной регистрации прав на погреба и гаражи обращаться по адресу: г. Барнаул , ул. Титова , 9.

Ульяна ПАШИНА

Эта закладка предназначена для тех наиболее внимательных из вас, кто замечает опечатки, орфографические, пунктуационные и фактические ошибки в наших текстах и хотел бы помочь нам исправить их. Мы заранее благодарим всех, кто вместе с нами стремится улучшить качество наших материалов. Ваша помощь неоценима не только для редакции — она также важна для тех читателей, которые благодаря вам прочтут эти тексты в правильной редакции.

Чтобы сообщить нам об опечатке, выделите ее мышкой и нажмите Ctrl+Enter

Источники

1. 
   Радько, Т. Н. Теория государства и права в схемах и определениях. Учебное пособие / Т.Н. Радько. — М.: Проспект, 2015. — 776 c.
2. 
   Новое в судебном законодательстве Российской Федерации. — М.: Омега-Л, 2017. — 128 c.
3. 
   Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебное пособие / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2014. — 240 c.
4. Кучерена, А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России: моногр. / А.Г. Кучерена. — М.: Юркомпани, 2017. — 432 c.
5. Братановский, С. Н. Теория государства и права / С.Н. Братановский. — М.: Приор-издат, 2003. — 174 c.
Оформление погреба в собственность
Оценка 5 проголосовавших: 1

Петр Греков
Позвольте представиться. Мое имя Петр. Я уже более 20 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень задачи.
Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация с профессионалами.