Нужен ли риэлтор при продаже квартиры

Что нужно знать при покупке и продаже квартиры через риэлтора или АН? Сколько стоят услуги?

В настоящее время купля-продажа жилья без посредников уходит с рынка. Подобные операции требуют серьезного и внимательного подхода, хорошего знания законов и больших затрат времени. Поэтому услуги профессионалов становятся все более востребованными.

В статье описано, как работают при продаже и покупке жилья риэлторы, что надо знать покупателю и продавцу, чтобы не избежать обмана, стоит ли продавать недвижимость через агентства, а также цены на услуги и пошаговая инструкция по заключению договора на услуги.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Что нужно знать при покупке и продаже?

Как работают конторы и риэлторы?

При обращении к риэлторам покупателю подбирают подходящую квартиру. Организовать просмотр жилья и предоставить максимальную информацию о помещении – тоже обязанность агента. Кроме того, риэлтор (или контора) организуют сопровождение сделки.

Если клиент агентства или частного риэлтора – продавец, то исполнитель услуг выставляет его жилье на продажу и сам занимается поисками покупателя. Требование сопровождать сделку также сохраняется в этом случае.

В отличие от частных риэлторов, агентства недвижимости запрашивают более высокий процент комиссионных. Но зато агентство предоставляет более широкий спектр услуг и может сотрудниать с банком, что дает ему возможность предлагать клиентам ипотечные программы с выгодными ставками.

Сколько стоит: какой процент комиссии берут?

На цену оказываемой услуги влияет ее вид, город, в котором продается или покупается недвижимость, также может повлиять цена на квартиру (как оценить стоимость жилья). Обычно процент комиссионных составляет от 1 до 8 от стоимости недвижимости.

Кто, когда и в каких случаях оплачивает услуги?

Услуги агентства оплачивает тот, кто в него обращается. Либо продавец платит процент от стоимости квартиры, получая на руки меньше, либо покупатель переплачивает этот же процент. Недобросовестные агентства могут взять двойную комиссию с обоих участников сделки.

Время оплаты обговаривают заранее. В одних случаях риэлторские услуги оплачивают после совершения сделки купли-продажи, когда передают деньги за квартиру. В других – только после того, как будут получены документы о переходе права собственности покупателю.

Стоит ли обращаться к агентским услугам?

• Экономия времени. Жилье с риэлторской помощью продается быстрее.
• Экономия денег. Несмотря на то, что клиенту придется оплачивать услугу агентства, выгода есть. Риэлторы будут стараться продать квартиру дороже: от стоимости квартиры будет зависеть оплата услуг агента.
• Сопровождение сделки и подготовка документов. Не каждый человек способен разобраться во всех юридических тонкостях, связанных с куплей-продажей недвижимости.
• Консультация по вопросам ипотеки.

В случаях, когда при продаже могут понадобиться дополнительные документы, выгоднее обратиться к услугам риэлтора:

• Продажа жилья, в котором прописаны несовершеннолетние. О нюансах заключения сделки с несовершеннолетним собственником мы рассказывали здесь.
• Продажа жилья с обременением. О купле-продаже залогового жилья читайте тут.
• Продажа квартиры с перепланировкой.
• При отсутствии согласия на продажу всех собственников жилья.

Советы: как выбрать агента, с чего начать?

1. Поискать информацию и отзывы в социальных сетях, специализированных группах, сайтах.
2. Уточнить срок работы на рынке недвижимости.
3. Выяснить, имеется ли в компании собственная юридическая служба.
4. Наличие в штате риэлторов с большим стажем.
5. Участие в объединениях риэлторов. Проверить данные организации (можно в любом электронном справочнике юридических лиц).
6. Проверить соответствие кодов ОКВЭД: деятельности агентства недвижимости соответствует код 68.3 «Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе».
7. Узнать количество сделок. Если фирма существует 10 лет, но при этом сопровождает 1-2 сделки в год, это должно насторожить.

Какие вопросы задавать?

• Как будет формироваться вознаграждение риэлтора, будет ли это фиксированная оплата или процентная ставка?
• Сколько времени займет поиск покупателя или жилья?
• Какие оптимистические и пессимистические прогнозы могут быть?
• Какая средняя цена на кв. метр жилья вашего типа в вашем городе?
• За какую работу должны вознаградить комиссией: за размещение в базе, за юридическое сопровождение?
• По каким критериям агент оценивает стоимость жилья?
• Где будет размещена информация об объекте? Будет ли он размещен на топовых позициях?

Как правильно продать и купить жилье, чтобы не обманули?

1. Деньги за оказание услуг агентства передавать только в офисе, подтверждать факт передачи договором с печатью и подписью. Производить расчет за жилье лучше через депозитный счет. О других способах передачи денег мы писали в этой статье.

Черные риэлторские схемы и способы их избежать

1. Агент предлагает клиенту эксклюзивный доступ к платным базам данных. Скорее всего, никаких особенных списков не существует. Из клиента просто хотят вытянуть дополнительные деньги.
2. Ненадлежащая проверка юридической чистоты недвижимости. Риэлтор ограничивается выпиской из домовой книги, которую может получить и сам покупатель при предъявлении предварительного договора купли-продажи.
3. Сговор риэлтора и хозяина квартиры. Может оказаться так, что агент утаит от клиента важную информацию. Например, при продаже квартиры, которая только недавно отошла в собственность наследникам, может оказаться так, что вскоре после покупки появится еще один наследник и заявит о том, что он свое согласие на продажу не давал и имеет полное право на свою долю.
4. С клиента требуют аванс на выполнение риэлторских услуг. В этом случае агент может исчезнуть сразу после получения денег.
5. Договор на подбор квартиры. Если человек обращается к риэлторам, чтобы приобрести недвижимость, этот пункт входит в обязанности исполнителя услуг. Дополнительного договора не требуется.
6. Другие дополнительные услуги. Клиенту придется платить за каждый шаг риэлтора: снятие копий, составление бланков для объявлений или распечатывание и подготовку тех или иных документов.
7. Требование заплатить за оставшуюся в квартире мебель. Бывает так, что бывшие хозяева оставляют мебель по своему желанию, а агенты пытаются выдать это за отдельные бонусы.
8. Продажа квартиры нескольким лицам. Как правило, осуществляется при продаже от застройщика.

Пошаговая инструкция по обращению за оформлением сделки

Какие документы нужны, чтобы заключить договор и что в них проверить?

От риэлтора, если он работает от фирмы, потребуется:

[3]

1. паспорт;
2. доверенность от риэлторской компании с указанием полномочий.

Если это частный риэлтор, он должен предоставить, кроме паспорта:

1. документы об открытии ИП;
2. сертификаты и дипломы об обучении.

От агентства:

1. учредительные документы;
2. свидетельство о государственной регистрации;
3. свидетельство о постановке на налоговый учет.

От заказчиков:

1. как для продавца, так и для покупателя — паспорт, ИНН или СНИЛС;
2. только для продавца:
   • копии правоустанавливающих документов на квартиру (расширенная выписка из ЕГРН, копия договора купли-продажи и пр.);
   • разрешение органов опеки, если продается жилье, где зарегистрирован ребенок;
   • выписка из домой книги;
   • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Как оформить договор?

Договор с риэлтором или агентством должен включать определенные разделы:

1. Стороны договора.
2. Предмет договора. Здесь обозначается цель договора. При продаже квартиры дается ее описание. При покупке клиенту лучше четко сформулировать свои требования к искомому объекту.
3. Обязательства сторон.
4. Сроки исполнения обязательств. Юристы рекомендуют заключать договор на определенный срок, не превышающий 3 месяца. В случае необходимости его потом можно просто продлить.
5. Стоимость услуг и порядок расчетов. В этом пункте указывают, является сопровождение полным (сопровождение на всех этапах) или частичным (поиск покупателя и составление договора купли-продажи).
6. Порядок расторжения договора.
7. Ответственность сторон. Здесь указывается, какую ответственность несет фирма за срыв сделки или в случае признания сделки недействительной.

Подводные камни при составлении документа

• Отсутствие сроков для исполнения обязательств. Бессрочность договора даст возможность риэлтору законно не торопиться с оказанием услуг, купить-продать квартиру с таким договором быстро не получится.
• Неточные формулировки о стоимости услуг. Может оказаться так, что с клиента потребуют дополнительную оплату за некоторые виды услуг.
• Запрет на общение с покупателем без присутствия риэлтора.
• Запрет на обращение в другие агентства.

Требуется ли государственная регистрация и нотариальное заверение?

Договор с риэлтором или агентством не требует государственной регистрации, а также нотариального заверения. Его составляют в простой письменной форме.

А вот зарегистрировать сам договор купли-продажи у нотариуса все же имеет смысл, особенно для покупателя. Это даст больше гарантий на действительность сделки. О том, нужно ли регистрировать ДКП в Росреестре, вы узнаете из отдельного материала.

Как расторгнуть соглашения: условия и основания для обеих сторон

Если риэлтор не может исполнить условия договора (найти жилье или покупателя недвижимости в обговоренные договором сроки, подготовить необходимые документы), клиент имеет право отказаться от услуг агентства недвижимости. Однако в этом случае нужно будет оплатить все фактические расходы, которые понес агент, подтвержденные документально.

Риэлтор также может в одностороннем порядке разорвать договор с клиентом. Это редко, но случается. Например, из-за того, что продавец не предоставляет возможности посмотреть квартиру.

Обращение к риэлтору может значить упростить процесс продажи или покупки жилья. Однако клиенту не стоит забывать и о возможных случаях мошеннических действий со стороны агентств недвижимости, необходимо подходить к выбору такой фирмы с осторожностью и тщательностью.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Всегда ли нужны услуги риэлтора?

Многие люди, у которых первый раз возникает необходимость приобрести или продать недвижимость, а также сдать или снять недвижимость, временами задумываются над вопросом: «Всегда ли нужны услуги риэлтора?». Либо уже заключив договор с риэлтором и связав себя обязательствами, не до конца разбираются что именно должен выполнить посредник между продавцом и покупателем, по какой причине происходит затягивание этого процесса, каких еще сложностей ждать, возможен ли срыв сделки и т.д.

Этот материал посвящен вопросам, которые позволят человеку, обращающемуся за помощью риэлтора, понять действительно ли ему требуется помощь риэлтора, какие у него будут обязанности по договору, что является предметом агентского договора, в какие сроки будет достигнута конечная цель договора, чего ждать от сотрудничества с риэлтором и какова эта конечная цель.

Как найти риэлтора

Часто люди не доверяют агентам по недвижимости и не понимают, что агент может сделать, чего бы они не могли сделать самостоятельно. Это понятная и распространенная реакция.

Действительно, некоторым людям не нужны услуги риэлтора, поскольку отдельные покупатели и продавцы могут справиться с покупкой/продажей и самостоятельно. Но неправильно будет утверждать, что риэлтор не приносит дополнительную ценность сделке.

Владение этой информацией позволит человеку, сомневающемуся в целесообразности привлечения этого специалиста, самому сделать вывод, нужны ли ему услуги риэлтора, на каких оптимальных условиях его привлечь, а также как контролировать его деятельность.

Чаще всего клиенты прибегают к помощи конкретному риелтору по совету родственников или знакомых людей, которым этот специалист уже помог, или же просто обращаются в агентство недвижимости, о котором они слышали из рекламы или которое находится рядом с их домом.

Первый вариант является достаточно неплохим, поскольку вы сможете от своих родных и близких, не заинтересованных в приукрашивании фактов, получить достоверную информацию о том, какую оценку они могут дать работе риэлтора.

Вариант, связанный с обращением в первое попавшееся агентство недвижимости может закончиться не вполне удачно. В случае, если у вас нет надежных рекомендаций, то вы можете изучить объективные отзывы о работе агентства, например, в интернете. Обращайте внимание на то, сколько лет существует данная организация, ее опыт в проведении сделок, а также ее репутацию.

Если вы решите работать с риэлтором, существует несколько факторов, которые следует учитывать, при его выборе.

Факторы, которые следует учитывать, при выборе риэлтора

Недвижимость — это циклический бизнес. Риэлторы, которые имеют опыт на рынке в течение десятилетий, как правило, знают, что они делают. Они также склонны отлично разбираться в маркетинге.

Географический фактор

Некоторые риэлторы сосредоточивают свою деятельность преимущественно на определенном районе. Если вы ищете недвижимость в определенном районе и в процессе отбора объявлений сталкиваетесь с одним риэлтором или агентством, то они, вероятно, специализируются на данном районе и будут компетентны и хорошо осведомлены, какие предложения будут наилучшими.

Грамотность и увлеченность своей работой

Существуют риэлторы, которые сосредоточены на своей деятельности или иногда они просто любят свою работу. Такие специалисты будут внимательны и настойчивы для решения поставленных целей.

Не все риэлторы попадают в эти категории, у каждого из них имеются свои плюсы и минусы. Хитрость заключается в том, чтобы найти риэлтора, который отвечает вашим потребностям.

Многие клиенты допускают серьезную ошибку находя риэлтора исходя из того, кто из посредников готов предложить наибольшую цену за продажу реализующегося объекта. Стоимость продажи объекта нельзя рассматривать как единственный фактор при выборе риэлтора. Необходимо оценивать множество показателей качества его работы в совокупности. Кроме того, нужно учитывать сферу деятельности в зависимости от вида недвижимости, предполагаемые сроки выполнения услуг, особенности объектов недвижимости и т.д.

Таким образом, надеясь на благоприятный исход, клиенты многих некомпетентных риэлторов, которые не «раскусили» хитрость посредников, повлекли негативные последствия для самих же себя.

Основные обязанности риэлтора

Обязанности по отношению к собственнику

Задача риэлтора состоит в том, чтобы организовать наилучший спрос на объект недвижимость клиента, в результате чего недвижимость реализована по максимальной стоимости после выставления объекта на продажу, учитывая сроки, которые были запланированы для этой цели клиентом.

Дополнительными обязанностями, которые производны от основной, являются проведение оценки объекта недвижимости, подготовка документов к сделке (купле-продаже или аренде), проведение осмотров помещений реализуемой недвижимости, а также формирование рекламных материалов в печатных изданиях (сети Интернет), переговоры с будущими контрагентами, непосредственное заключение договора и др.

Обязанности по отношению к покупателю

В обязанности риэлтора входит подбор для покупателя оптимального объекта из всех существующих на данный момент объектов рынка недвижимости, на подходящих клиенту условиях. Посредник должен предпринять все действия к снижению рассчитываемой стоимости. В случае, если на объект недвижимости имеется значительный спрос, то задача агента состоит в том, чтобы обеспечить продажу (аренду) объекта именно покупателю на согласованных условиях.

[1]

Немаловажным преимуществом посредника является то, что он может работать совместно с другими риэлторами. Поскольку риэлтор может реализовывать объект через эксклюзивное право продажи, т.е. у него имеется монопольное право посредника, его коллеги могут привести заинтересованных в покупке клиентов, чтобы заработать часть комиссии от сделки. Данный факт будет мотивирующим фактором для риэлторов, чтобы сотрудничать вместе, в результате сделка может быть произведена очень быстро.

В результате чего, сотрудничество риэлторов оправдано, благодаря координированным действиям формируется наибольший спрос, и продавец сможет осуществить продажу объекта по более высокой стоимости, чем если бы он занимался продажей самостоятельно.

Для чего нужен риэлтор?

Зачем нужен риэлтор продавцу при продаже квартиры?

В данный момент времени в любом городе России на продажу выставлено огромное множество похожих по своим характеристикам предложений продажи квартир (комнат). В печатных изданиях и сети Интернет размещены тысячи всевозможных объявлений.

Риэлтору необходимо за наименее короткий срок организовать предельный спрос на квартиру (комнату), в результате которого продающиеся площади будут реализованы по более дорогой, чем сходные объекты. Каждый риэлтор имеет свои секреты и схемы работы, которые позволяют ему привлекать покупателей.

Продавец может обойтись и без риэлтора, самостоятельно заниматься продажей, однако, при этом необходимо учитывать, что в данном случае продажа может занять намного больше времени либо продавец будет вынужден снизить стоимость.

Зачем нужен риэлтор при продаже дома?

Особенностью такого объекта продажи как дом, заключается в том, что вместе с ним передается и земельный участок под домом. Многие покупатели отдают предпочтение, нежели дома. Собственники домов, которые пробовали заниматься продажей дома должны понимать, как не просто продать дом в текущих условиях состояния рынка недвижимости в России. Спрос на недвижимость заметно сократился. Нежелание идти на уступки в плане цены, а также не учет других факторов привели к тому, что отдельные дома могут «висеть» в продаже не один год.

Вследствие этих причин значимость риэлторов при продаже домов или земельных участков повысилась. Грамотный риэлтор совершит значительный объем работы, которую должен проделать профессионал, для того чтобы домовладение было продано по оптимальной стоимости.

Обязательно ли нужен риэлтор, чтобы продать квартиру (дом)?

Нет, привлечение риэлтора не обязательно. Как продавец вы можете найти своего покупателя, но это вопрос может сильно затянуться. Кроме того, суть заключается в том, что агент может помочь вам получить больше прибыли от продажи недвижимости (по данным статистики, почти на 22% больше).

Зачем нужен риэлтор застройщику?

Застройщики и девелоперы зачастую предвзято относятся к риэлторам, стараясь не привлекать посредников при продажах построенных объектов недвижимости. Нежелание обращаться за помощью к профессионалам в своей деятельности, застройщики берут на себя несвойственные для себя функции по продаже построенных ими площадей.

[2]

Однако это не всегда оправдано. Изначально девелоперы (застройщики) неправильно формируют стоимость квадратного метра жилой (нежилой) площади, а также неверно создают план маркетинговой компании.

Зачем нужен риэлтор покупателю при покупке квартиры (дома)?

В отношении клиента-покупателя риэлтору необходимо в короткие сроки подобрать оптимальные по заданным клиентом условиям предложения.

Как уже говорилось, при возможности задачей посредника является снизить стоимость выбранного объекта недвижимости. Однако, не всегда это возможно, поскольку на хорошие предложения на рынке неизменно пользуется большим спросом. В этом случае риэлтор должен произвести все действия для того, чтобы его клиент стал обладателем предпочтенного им объекта.

Кроме того, при выборе недвижимости в строящемся жилье, возникает множество нюансов и особенностей, о которых клиент самостоятельно может не знать. Вследствие чего, чтобы избежать подвоха и других неочевидных обстоятельств, которые в будущем негативным образом могут обнаружиться, когда клиент станет собственником недвижимости, крайне рекомендуется посоветоваться с риэлтором по поводу приобретения интересующего объекта.

Таким образом, работа агента покупателя заключается в том, чтобы поставить интересы покупателя перед интересами продавца, раскрыть все существенные факты, сохранить конфиденциальность информации покупателя, предоставить покупателю достаточную информацию для покупки квартиры, а также при необходимости вести переговоры от имени покупателя.

Зачем нужен риэлтор арендодателю при сдаче квартиры?

Арендодателя главным образом интересует нахождение и сдача объекта недвижимости за краткосрочный период времени. Однако арендодателям не всегда известно, что при организации сдачи квартиры можно не только ускорить этот процесс, но и сдать ее по более дорогой стоимости, отобрать оптимальные категории арендаторов, сдать объект на максимальный срок и др. Для чего понадобится профессионал, работающий в короткий период и способный обеспечить получение прибыли от сдачи.

Преимущества работы с риэлтором при продаже

Ключевыми инструментами для посредника при формировании предложения являются: подготовка объекта и документов к продаже (аренде), верный расчет начальной стоимости, размещение объявлений и поиск контрагента, отбор покупателей (арендаторов), показы объекта потенциальным покупателям, правильное составление договора.
Конечно, существуют и некомпетентные риелторы, не использующие все возможности в своей деятельности, они всего-навсего размещают объявления и ждут, пока покупатели сами их найдут. В результате чего как правило затягивается срок заключения сделки и, соответственно, у клиента возникают издержки.
Риэлтор-профессионал будет отчитываться перед клиентом о проделанных действиях, показывая результативность процесса для отслеживания результатов своей работы.

Заключение

Всегда ли нужны услуги риэлтора? Рассчитываем на то, что этот вопрос для вас стал более понятным и вы смогли уяснить зачем нужен риэлтор при осуществлении сделок с недвижимостью. Если вы считаете себя достаточно компетентным, если у вас есть время, чтобы заниматься продажей или покупкой самостоятельно, вы, вероятно, сможете обойтись и без услуг риэлтора. Но при этом вы никогда не узнаете, не заплатили ли вы слишком много за покупку квартиры либо не продешевили ли вы с ценой при продаже.

Нужен ли риэлтор в сделке купли-продажи недвижимости

Нужен ли риэлтор в сделке купли-продажи недвижимости? Что делает риэлтор и сколько стоят его услуги.
-Можно ли обойтись без риэлтора?

-Конечно да. Но тогда всю его работу вы возьмете на себя. Если у вас есть время и желание изучить процедуру сделки, регистрации перехода права от продавца к покупателю, и регистрации права собственности на нового владельца — тогда этот сайт вам в помощь.

Содержание статьи подробное:

Нужен ли риэлтор ?

Точно такой же вопрос можно задать и о юристе, нотариусе и регистраторе. Давайте разберемся какую роль они играют в оформлении сделки с недвижимость. И обязательно ли обращаться к ним за помощью.

Нужен ли риэлтор? Риэлтор — это агент по недвижимости, посредник между продавцом и покупателем. Он участвует в сделке по желанию одной или обеих сторон купли-продажи.

Ни какого обязательного участия риэлтора в оформлении сделки не требуется.
Если вам нужен помощник — нанимайте его. Если считаете себя грамотным человеком — справитесь сами.

Однако эта профессия прижилась в России, не смотря на отсутствие «официального» ее признания.

Действительно, еще 5-10 лет назад, справиться с самостоятельным оформлением сделки несведущему человеку было невозможно, или очень трудно. Не было жесткого регламента для регистрации права собственности, регистратор мог запрашивать дополнительные документы на свое усмотрение, да и коррупционная составляющая присутствовала. Очереди были просто огромные, в пять утра занимали.

Процедура регистрации права собственности четко регламентирована, сроки установлены, причины приостановки и отказа в регистрации прописаны непосредственно в новом законе ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.01.2017 г.

Документы в Росреестр для регистрации права можно через МФЦ.

И в этой ситуации справиться с оформлением купли-продажи недвижимости самостоятельно можно и легко.
Хотя получить дополнительную информацию не мешает. Прочтите практические пособия автора сайта.
Автором сайта является практикующий риэлтор, с опытом работы 12 лет.

С другой стороны.

Опытный риэлтор конечно знает и умеет много! Поэтому, если вам некогда вникать в тему, наймите знающего риэлтора, конечно лучше, рекомендованного друзьями или знакомыми.

К тому же продать недвижимость сейчас трудно, этим необходимо заниматься ежедневно и методически.

А при покупке недвижимости применяются различные сертификаты, субсидии, кредиты — а это более сложные сделки.

Но на сайте есть видео уроки с пошаговыми инструкциями и даже непростые ситуации вам по-плечу.
В общем, вы сами решаете, нанимать ли риэлтора.

Внимание!
Риэлтор не является участником сделки и без нотариальной доверенности от своего клиента не может подписывать предварительный договор купли-продажи, соглашение о задатке, а так же не может принимать задаток.

Нужно ли заключать договор с риэлтором

Любые деловые отношения и их условия лучше прописать на бумаге, особенно если вы передаете аванс за работу.

В условиях жесткой конкуренции, риэлторы очень дорожать своей деловой репутацией, поэтому делают свою работу максимально хорошо. Но ведь всегда есть исключения…

Нужно ли платить риэлтору при покупке квартиры

Нужно ли платить риэлтору при покупке квартиры? Если вы его нанимаете на работу — конечно да!
Ведь он будет защищать ваши интересы.

Подробнее об оплате услуг риэлтора читайте в статьях:

Нужен ли риэлтор. Опасная ситуация

Неприятной или даже опасной может оказаться ситуация когда вы действуете в сделке без риэлтора, а у другой стороны есть риэлтор.
Конечно он опытнее вас и будет отстаивать интересы своего клиента по максимуму. Хорошо если это будет профессионал высокого уровня — он хотя бы сделку «не запорет», а вот если это новичок или просто плохой специалист, стараясь показать себя знающим специалистом, столько дров может наломать. Часто такие сделки разваливаются на финальном этапе.
Будьте бдительны.

Нужен ли юрист?

Как правило к юристу обращаются для составления договора купли-продажи. Действительно, дипломированный специалист должен составить законный документ и без ошибок.
Но, юрист выполняет задачу, поставленную клиентом. Если вы упустили какие-то условия сделки, являющиеся не существенными для Росреестра, но являющиеся исключительно важными для вас, даже самый лучший юрист их не включит в договор.

Поэтому вы сможете составить договор с помощью сервиса «Конструктор договоров» или использовать готовые шаблоны.

Нужен ли нотариус?

• Доверенность на оформление сделки
• Согласие супруга на продажу или покупку
• Согласие супруга на залог недвижимости
• Обязательство о наделении долями в праве на недвижимость членов семьи, детей
• Отказ от преимущественного права покупки ( если не обойтись уведомлением)
• Некоторые сделки купли-продажи подлежат обязательному удостоверению у нотариуса иначе Росреестр приостановит регистрацию права, а если в срок до 3-х месяцев, не будет предоставлен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом, в регистрации права откажут.

Нотариус предоставляет услуги по составлению договоров, актов, соглашений и передачи документов на регистрацию в Росреестр в электронном виде.

Нужен ли регистратор?

С 01.03.2013 года Договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации

Сделка купли-продажи является свершившейся после подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи всеми участниками сделки.

Но! Переход права собственности от продавца к покупателю должен быть зарегистрирован в обязательном порядке по его заявлению.
Такую регистрацию и внесение об этом записи в Единый государственный реестр недвижимости, осуществляет государственный регистратор, который является государственным служащим Росреестра — Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Теперь этот специалист несет полную ответственность за проведенные регистрационные действия.

Практические пособия для самостоятельного оформления сделки купли-продажи

Чтобы не допустить ошибок при оформлении сделки купли-продажи прочтите практические пособия от Автора с подробными разъяснениями:

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Нужен ли риэлтор в сделке купли-продажи недвижимости : 3 комментария

Риэлтор — зло, ни покупать, ни тем более продавать с участием риэлтора не рекомендую, максимум кого можно (и даже иногда нужно) нанять — юриста для консультации и подготовки документов.

Ответ для Сергея.
Пусть каждый сам решит, что ему нужно.
Многие готовы свое время на деньги обменять.

Юрист не брал и оформлял все необходимые документы, не только составлял договор по нашим условиям. Вот без риэлтора вполне реально — на авито сами все нашли.

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

Стоит ли заключать договор с риэлтором на продажу квартиры?

Нужен ли договор с риэлтором при продаже квартиры, так ли необходимо заключать соглашение с риэлторской компанией на оказание услуг по поиску клиента-покупателя и на что обращать внимание при подписании.

Вопрос о том, нужно ли заключать договор с риэлтором при продаже квартиры возникает в нескольких ситуациях:

1. когда вам, как продавцу недвижимости риэлтор или агентство недвижимости предлагает эксклюзивно реализовать жилье;
2. второй вариант, когда риэлтор предлагает работать в обход агентства, т.к. не хочет делать с ним комиссию, а это достаточно хороший процент, примерно 20-40% от общей суммы.

Давайте разберем, как поступить правильно и на какие факторы опираться при принятии решения.

Нужен ли договор с риэлтором?

Нужно ли заключать договор с риэлтором и его агентством недвижимости на продажу квартиры и какие плюсы и минусы от этого получает продавец?

Продавая квартиру, дом или земельный участок продавец подвергается наплыву предложений от агентств и риэлторов заключить договор. При этом вы сталкиваетесь с двумя тактиками общения:

• Дефицит информации. коротко объясняют, что хотят от вас и что вы получите и подсовывают документ на n-листах, чтобы вы подписали и успокоились;
• Избыток информации. Подробно разжевывают процесс продажи квартиры, объясняют нюансы, предлагают массу вариантов решений и вы постепенно начинаете полагать, что да, вот оно — меня поняли, мне здесь помогут! И тут появляется документ на подпись об эксклюзивном праве продавать вашу недвижимость.

По агентскому «эксклюзивному» договору вы предоставляете право риэлтору агентства принимать звонки покупателей, общаться с ними, организовывать и проводить просмотры, брать аванс за вас!

Некоторые агентства практикуют хранения в своих офисах оригиналов документов на квартиру собственника, таким образом пытаясь привязать его к себе, чтобы не сорвался.

Еще один нюанс, который заставит вас подумать, нужно ли заключать договор с риэлтором при продаже жилья — пролонгация соглашения с агентством. Как правило договор заключают на 3-6 месяцев, затем риэлтор всячески попытается его продлить, либо в договоре будет прописано, что он продляется автоматически, если одна из сторон не заявит о его прекращении. А надо ли вам это?

Что касается суммы вознаграждения. То она тоже может меняться, например, в договоре будет прописано, что на момент внесения аванса или задатка по продаваемой квартире, размер комиссии может увеличиться по согласованию сторон. Это очень щекотливый момент, не думайте, что вы будете так хитры, что сможете отказаться от предложенного повышения, если на горизонте появится реальный покупатель, но вы с ним будете взаимодействовать только в присутствии риэлтора.

Готовьтесь к тому, что помимо комиссии вы заплатите риэлторской конторе за дополнительные услуги, как то реклама в Интернет, базе агентства, расклейка по столбам и т.д. Но не факт, что вам предоставят отчет, о проделанной работе и затратах и тем более вы не сможете проверить правда ли отражена в отчетах или это просто «отписулька» для успокоения.

Далее, привязав вас договором, риэлтор может успокоиться и изредка устраивать показы. Затем, через месяц-три сообщить, что появилась необходимость снизить цену, полагая, что вы уже созрели к этому. И чаще всего так и бывает и продавцы начинают снижать стоимость жилища и продают объект по цене ниже, чем договаривались по подписанному договору изначально. Но посредник уже и забыл об этом!

В итоге, прикинув все За и Против, подумайте, надо ли заключать договор с риэлтором на продажу квартиры, если вы самостоятельно способны сделать тоже самое, что вам предлагают за огромный размер комиссии?

Как не подписывать договор с риэлторами и продать квартиру?

При любом обращении к вам посредника или агентства недвижимости не передавайте им на руки оригиналы правоустанавливающих документов а квартиру — ни одного! Пусть берут выписку из ЕГРН, она покажет всю достоверную и актуальную информацию об объекте недвижимости! Для работы им этого больше, чем достаточно.

Вы можете заключить договор не предоставляя оригиналы документов и посредники не смогут вам ничего сказать против, т.к. им этот договор нужен больше, чем вам, т.к это гарантия получения комиссионных. Они будут надеяться, что документ удержит вас от самостоятельных действий.

По аналогии заключаете подобные договора со всеми агентствами в городе и используете их рекламные возможности и базы на 100%.

Если будут просить внести предоплату услуг — отказывайте, но при этом говорите, что согласны оплатить по факту перехода прав новому владельцу. Делаете невинный взгляд и все, вы же не отказываетесь платить и подписывать договор!

Нужно ли заключать договор с риэлтором в обход агентства

В этом случае мы взвешиваем несколько факторов:

• гарантии, которые предоставляет физическое лицо против агентства недвижимости;
• затраты;
• условия оплаты;
• эксклюзив, штрафы, пени.

Агентство недвижимости не может гарантировать «чистоту» сделки и отсутствие претензий 3-х лиц на покупаемую или продаваемую квартиру, как и любой юрист и нотариус. Тоже самое можно сказать о риэлторе.

При возникновении споров по жилью, в случае ошибок при его проверке, риэлторская контора выступает разве что свидетелем. Поэтому договор с ним больше защищает юридическое лицо, чем клиента. Отвечать зачастую риэлторской фирме, кроме уставного капитала в 10 тысяч рублей нечем, да и не будут они этого делать.

В итоге с гарантиями и рисками разобрались. Теперь про комиссию и условия оплаты. Большинство риэлторских компаний берут свою комиссию на этапе внесения аванса до регистрации сделки в Росреестре. С риэлтором же можно договориться, чтобы оплатить услуги после регистрации. Для него риск неоплаты, для покупателя и продавца — надежность и спокойный сон.

Размер комиссии агентства фиксирован либо процентной ставкой, либо фиксированной суммой, плюс оплата часто разделена на две части:
услуги агентства (реклама, и т.д.);
комиссия.

Если риэлтор заключает с вами договор на продажу квартиры в обход агентства, то оплата будет разовая, либо вы можете договориться, что обойдетесь одной выплатой вместо двух.

Эксклюзив подразумевает лишение продавца права обращаться в другие агентства за помощью в продаже жилья, а покупателя лишает возможности договориться с продавцом напрямую. Нужен ли договор с риэлтором при продаже квартиры, если он содержит условия «эксклюзива»? Конечно нет! Вы можете договориться с ним не включать этот пункт.

Что касается штрафных санкций со стороны риэлторской конторы, штрафов и пени за какие-либо нарушения договора, то мы уже разбирали, что эти действия незаконны!

В итоге получается, что единственно, что вам грозит при подписании договора с риэлтором в обход агентства — он будет неэффективно работать над поставленной задачей.

Второй момент больше этический, ведь посредник, который обманывает свое агентство может обманывать и вас. С другой стороны, вам никогда не понять, что толкает маклера на подобные действия, причин может быть масса от ссоры с директором организации до недовольством последней выплатой зарплаты.. и, возможно, его стоит по-человечески понять.

Вы узнали, стоит ли заключать договор с риэлтором на продажу квартиры и как сделать так, чтобы ваша квартира попала в базу агентств вашего города.

Источники

1. 
   Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 240 c.
2. 
   Глинка-Янчевский, С.К. Во имя идеи; СПб.; Типография Э. Арнгольда, Литейный проспект,№59, 2011. — 196 c.
3. 
   Волкова Т. В., Гребенников А. И., Королев С. Ю., Чмыхало Е. Ю. Земельное право; Ай Пи Эр Медиа — Москва, 2010. — 328 c.
4. Правоведение. Шпаргалка. — Москва: ИЛ, 2014. — 892 c.
5. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2013. — 142 c.
Нужен ли риэлтор при продаже квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

Петр Греков
Позвольте представиться. Мое имя Петр. Я уже более 20 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень задачи.
Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация с профессионалами.