Можно ли сносить стены в монолитном доме

Можно ли объединить комнату и лоджию в монолитном доме, убрав стену из пеноблоков, где несушими являются только колонны.

Дом монолитный (новостройка), стены из пеноблоков не являются несущими. Несущие, лишь колонны, которые естественно не трогаем.
Утепляем лоджию, сносим стену, тем самым расширяем комнату аж 5 квадратов.
Подскажите, возникнут ли сложности с согласованием?

Лучший ответ

Интересные предложения

Другие вопросы по этой теме

В стене нужно сделать дверной проём.

Хочу объединить кухню с лоджией, т.е. убрать оконный блок и утеплить лоджию. Можно ли делать такую переделку, и надо ли официально ее оформлять? Кроме того, я читала, что нельзя делать пол с подогревом на лоджии.

Я собираюсь делать довольно стандартные вещи в своей однушке в Золотой гавани: как то объединять лоджию с кухней, и хочу убрать перегородки — так называемую кладовку. Может кто-то может посоветовать компанию, которая в Золотой гавани делала проекты.

7 сентября 2011, 16:46 • ответить

Можно ли в панельной хрущёвке, на первом этаже со смежными комнатами — делать какие либо сдвиги стен? И можно ли сносить вытяжку, с установкой каких либо труб и систем.

Есть квартира 2-х комнатная со сводной планировкой и кухней нишей, по возможности хочется все таки отделить кухонную зону от гостевой. Как лучше это сделать? Сама не могу придумать ничего стоящего!

Перепланировка несущих стен: как сделать все по закону

Владельцы квартир всегда стремятся сделать свое жилье максимально комфортным. Но бывает, что организовать пространство так, как хочется, невозможно без перепланировки квартиры. Прежде чем ею заняться, следует прояснить целый ряд деталей, ведь подобные мероприятия выходят далеко за рамки обычного ремонта.

Распространенное мнение о том, что несущие стены при перепланировке затрагивать нельзя, ошибочно. Строго запрещается их сносить, а вот сделать проем в такой стене вполне возможно. Однако это потребует серьезных инженерных расчетов, качественных строительных работ и правильного согласования. Нужно доказать Мосжилинспекции, что перепланировка не разрушит конструкцию здания и не будет угрожать безопасности проживающих в нем людей.

Общие правила согласования перепланировки с затрагиванием несущих стен

В общем случае перепланировка квартиры требует согласования по следующему алгоритму:

1. получение первоначального плана БТИ;
2. получение положительного заключения о возможности затрагивания несущих конструкций от авторов проекта дома;
3. разработка проекта перепланировки с указанием всей перепланировки, в том числе с указанием работ по усилению несущих конструкций;
4. согласование в Мосжилинспекции и получение разрешения на перепланировку;
5. производство работ (ремонт);
6. проведение приемки квартиры в МЖИ после ремонта;
7. получение обновленного плана БТИ;
8. внесение изменений в ЕГРН.

Кроме того, если требуется сделать проем в несущей стене, необходимо получить доступ к квартирам соседей этажом выше и этажом ниже, чтобы проверить наличие проемов у них. А если в доме деревянные перекрытия, чтобы убедиться в их надежности, придется вскрыть полы. Техническое заключение может быть составлено правильно только при соблюдении этих условий.

Самовольная перепланировка, не прошедшая согласование, является административным нарушением. Собственник (физическое лицо) должен будет заплатить штраф в размере 2000–2500 рублей, после чего за свой счет вернуть квартиру к ее исходному виду либо согласовать перепланировку. Несогласованная перепланировка создает проблемы при продаже квартиры, официальной ее сдаче в аренду, передаче в залог банку.

Теоретически, если вы готовы заплатить небольшой штраф, узаконить перепланировку можно и после окончания работ. Однако этот вариант крайне не рекомендуют специалисты. Широко распространены случаи, когда перепланировка уже сделана, а ее согласование оказывается в принципе невозможным: в случае, когда ванную или кухню разместили над жилыми комнатами соседей, или если объединили комнату с газифицированной кухней. Это грубые нарушения, которые придется устранить. Чтобы избежать подобной ситуации и не потратить большие суммы денег впустую, перепланировку следует проводить строго по алгоритму, который мы изложили выше.

Нюансы согласования для домов разных типов

Не во всех типах домов при перепланировке квартиры придется столкнуться с проблемами, связанными с несущими стенами. Соответственно, процедура согласования в некоторых случаях может оказаться проще.

Монолитный дом

Проект практически всегда является индивидуальным, за авторством того или иного архитектурного бюро. Именно туда и следует обращаться. Однако в большинстве монолитных домов межквартирные и межкомнатные перегородки несущими не являются.

Панельный дом

В Москве практически все панельные дома проектировал ОАО «МНИИТЭП». Также встречаются и другие авторы проектов, но они уже давно не разрабатывают технические заключения.

Кирпичный дом

В домах из кирпича несущими являются стены толщиной более 30 см. Если при ремонте затрагивается несущая стена или если дом кирпичный, а перекрытия деревянные — требуется обращение в ГБУ «Экспертный центр».

Блочный дом

В домах из бетонных блоков довольно редко встречаются несущие стены, которые могла бы затронуть перепланировка квартиры. Все зависит от типового проекта, по которому строился дом. На всякий случай следует знать, что блочные дома в Москве строились по типовым проектам ОАО «МНИИТЭП».

Если установить авторство проекта невозможно, а также в случаях, когда автор прекратил свою деятельность или не занимается составлением технических заключений, можно обратиться в ГБУ «Экспертный центр». Это универсальная организация, работающая как раз с такими случаями: техническое заключение можно будет получить там.

Сколько времени займет согласование и в какую сумму обойдется?

Перепланировка и ее согласование — процессы дорогостоящие. Судите сами:

• Дверной проем в несущей стене нельзя сделать просто так, без проекта перепланировки. Требуются профессиональные инженерные расчеты по габаритам, нагрузкам и усилению проема. В противном случае работы могут привести к появлению трещин в стене или к ее обрушению. Если проем в несущей стене делается на первом этаже, возможно даже повреждение фундамента.
• Стандартная цена на техническое заключение в случае перепланировки квартиры в панельном доме составляет около 60 000 рублей, оформляется оно в течение одного месяца. Устройство самого проема и его усиление в стандартном исполнении обходится примерно в 45 000 рублей.
• Если вы решили создать проем в несущей стене, срок согласования и его стоимость увеличатся в полтора-два раза.

Кстати!

Резка проемов в несущих стенах осуществляется дисками с алмазным напылением. В отличие от более старых технологий, алмазная резка практически бесшумна, позволяет получить ровные кромки и предотвратить появление трещин в стене. Для выполнения таких работ бригада должна иметь допуск СРО.

В процессе создания проема подписываются акты скрытых работ по его усилению металлоконструкциями. Это делают проектная организация и подрядчик. Проектировщик должен осуществлять авторский надзор, иметь допуск СРО и вести журнал производства работ с печатями. Все документы затем предъявляются приемочной комиссии Мосжилинспекции, которая подписывает акт завершенной перепланировки. С актом следует обратиться в БТИ, чтобы там зафиксировали новую планировку и внесли ее в новый техпаспорт. Только после этого перепланировка будет считаться узаконенной.

Итак, несмотря на все сложности, перепланировка квартиры дает ряд преимуществ. Например, позволяет изменить площадь тех или иных помещений, разделить смежные комнаты, сделать более удобным вход в кухню. Однако не все смелые замыслы владельцев квартиры можно безопасно воплотить в жизнь, особенно если запланированные изменения касаются несущих стен. Поэтому следует уделить особое внимание вопросам законного согласования.

Куда обратиться за помощью в согласовании переустройства и перепланировки

Советом с нашими читателями делится Дмитрий Замятин, руководитель отдела согласования перепланировок «Архитектурно-проектной мастерской №1»:

«Несмотря на большое количество предложений на рынке от отдельных специалистов, готовых выполнить проект перепланировки, этот вариант представляется сомнительным. Если вы настроены серьезно, хотите оформить перепланировку по закону и предотвратить финансовые потери в дальнейшем, стоит выбрать солидное архитектурное бюро. То есть компанию, имеющую допуски СРО, штат специалистов, собственный проектный отдел, а также опыт осуществления перепланировки и согласования.

Можно обратиться в «Архитектурно-проектную мастерскую №1», мы будем рады вам помочь. В число наших услуг входит обмер помещений, разработка дизайн-проектов, создание проектной и технической документации, согласование новых перепланировок и узаконивание уже имеющихся. Иными словами, вы можете заказать у нас перепланировку под ключ. За время существования нашей компании было проведено согласование более 1000 перепланировок, причем положительный ответ был получен в каждом случае с первого раза. «Архитектурно-проектная мастерская №1» является членом СРО, для алмазной резки проемов предоставляет лицензированную бригаду специалистов. Консультацию можно бесплатно получить у наших сотрудников по телефону или заполнив форму обратной связи на сайте. Обратите внимание, что мы работаем без предоплаты, вы вносите деньги только после подписания акта сдачи-приемки работ по договору».

P. S. При заказе комплексных работ в «Архитектурно-проектной мастерской №1» возможны скидки.

Перепланировка в монолитном доме

Начать эту статью стоит с того, что автор не задавался целью определиться с тем, в каком доме жить лучше — кирпичном, монолитном или панельном, в конце концов, условия проживания в доме напрямую связаны с тем, насколько качественно его возвели. Жалобы на звукоизоляцию можно услышать от жителей всех типов домов.

Что такое монолитный дом

Первые монолитные дома появились в 90-х годах ХХ века и изначально позиционировались как элитные, соответственно и стоимость метра в них до сих пор достаточно высока. Это обусловлено применением новых технологий и высокой скоростью строительства.

В помещениях монолитных домов отлично держится баланс температуры. Летом в них прохладнее, а зимой теплее, что достигается не только благодаря конструктивным особенностям, но и применением новых, более совершенных технологий, таких как: центральная приточно-вытяжная вентиляция, встроенное ТП и т.д. Принцип строительства монолитных домов в корне отличается от других, они строятся на основе арматурного каркаса, который затем обливается бетоном. Чаще всего, каркас представлен небольшим количеством колонн, однако встречаются проекты, в которых практически каждая стена — несущая.

Монолитная технология дает возможность строить дома в достаточно короткие сроки, что является большим преимуществом. Принципиальная схема строительства — арматура и передвижная опалубка. Применение данных конструкций позволяет с большой точностью отливать несущие элементы здания. Конструкции максимально прочные и сейсмостойкие. Кроме того, при отливке элементов достигается большая точность (ровный угол стыков стен, потолков и пола, отсутствие пустот), и при последующем ремонте помещений не требуется повышенное количество отделочных материалов, как например в квартирах панельных домов.

При надлежащем качестве строительства срок службы монолитных домов поражает своей длительностью. Например, одна компания озвучила гарантийный срок на дом — 300 лет. Конечно, по большей части это достаточно удачный маркетинговый ход, однако цифры недалеки от реальности, и в таком доме сможет жить не одно поколение наших потомков.

Особенности перепланировки в монолитном доме

Для улучшения планировочных решений в монолитных домах предусматривается полное отсутствие внутренних перегородок и потому перепланировка в монолитном доме открывает большие возможности для дизайнеров-архитекторов и строительных бригад.

Отсутствие внутренних стен не означает полную свободу действий — перепланировка монолитных квартир ничем не отличается от перепланировки в домах других типов. Ее точно так же необходимо согласовывать в соответствии с действующим законодательством (ППМ 508 и ЖК РФ) и нормативами (СП, ГОСТ и др.).

Если перепланировка не очень глобальная и затрагиваются только внутренние ненесущие перегородки, то ее, скорее всего, можно будет согласовать по проекту без технического заключения. Если же мы затрагиваем сантехнические зоны, кухню, коммуникации, и тем более, несущие конструкции, то потребуется проект с ТЗК от автора дома.

При этом авторы монолитных комплексов или отдельных зданий, часто прекращают существование после продажи недвижимости — если конечно речь не идет о крупной и известной компании. В этом случае обследование затрагиваемых конструкций и выпуск ТЗК проводит ГУП МосжилНИИпроект, а при определенных условиях — и наша компания.

Еще одно большое достоинство монолитных зданий (а также их важное отличие от панельных и кирпичных домов) в том, что ремонт и перепланировку квартир в них можно начинать сразу после заселения, не опасаясь побочных эффектов. Бытует мнение (и небезосновательное), что в первые годы дом дает значительную «усадку» и следствием этого является образование трещин. В панельных и кирпичных домах это целая проблема новоселов, ведь дома «усаживаются» неравномерно и зачастую, ремонт через пару лет необходимо «обновлять». В монолитных домах эта проблема отсутствует, — проведя ремонт и перепланировку в монолитном доме, за их сохранность можно не опасаться, дом оседает равномерно, как единая, цельная конструкция, и трещин не дает.

[2]

Варианты перепланировки в квартире монолитного дома

В отличие от домов серийных — панельных блочных и кирпичных, монолитные дома строятся по индивидуальному проекту, а потому нельзя сказать, что существуют некие обобщенные правила или приемы при перепланировке в них, напротив — можно отметить, что владельцы квартир в монолитном доме проявляют куда больше изобретательности при ремонте. Приведем несколько проектов перепланировки, которые разработал наш отдел проектирования.

Как мы уже говорили выше, отсутствие несущих стен делает перепланировку в монолитном доме просто раем для инженера-проектировщика или дизайнера и пример перепланировки, который мы привели выше наглядно это отражает. Основным мероприятием стало объединение кухни и жилой комнаты в гостиную. Так как кухня не была газифицирована, то устройство ее изоляции от остальных помещений не потребовалось. Кроме того, владелец квартиры обустроил гардеробную комнату рядом со входом и демонтировал часть подоконного блока.

Устройство совмещенного санузла — явление, присущее не только перепланировке в монолитном доме. Это мероприятие проводят во всех типах домов, так как оно позволяет гораздо рациональнее использовать площадь мокрой зоны. Разумеется, мы не могли обойти вниманием и подобную перепланировку в монолитном доме.

Наша компания специализируется на разработке и согласовании проектной документации и в случае, если вам потребуется разработать проект перепланировки или согласовать его — мы всегда к вашим услугам. Звоните или пишите на электронную почту.

Снос подоконного блока в монолитном доме

Планирую провести перепланировку в квартире (монолит дом), которая еще строится. Подскажите пожалуйста снос подоконного блока между кухней и лоджией потребует каких мероприятий по оформлению?

Мне в строит. компании сообщили, что «нами предусмотрена перепланировка квартир с полным или частичным присоединением балкона к жилой площади, поэтому стена между балконом и кухней/комнатой выполнена из пенобетонной конструкции. Т.о. Вы вполне сможете присоединить площадь балкона к комнате/кухне с предварительным утеплением холодной зоны».
Верно ли что исходя из вышесказанного застройщик уже сдаст мне квартиру с оформленной перепланировкой или нет? Если нет, то во сколько мне обойдется такое удовольствие как такая перепланировка?

и второй вопрос: хочу в ванной в напольном покрытии прямоугольной формы непосредственно под ванной заложить морские камни с подсветкой и накрыть каким нибудь плотным устойчивым стеклом. Возможно ли такое оформить законно? (фото приложено)

Похожие вопросы на форуме по темам:

Ответ на вопрос

Добрый день Алина.

Мои комментарии под текстом: Отмечу сразу, что я информирую только по требованиям г. Москвы, если квартира находится в Московской области, то там бывают некоторые отклонения.

Планирую провести перепланировку в квартире (монолит дом), которая еще строится. Подскажите пожалуйста снос подоконного блока между кухней и лоджией потребует каких мероприятий по оформлению?
— да, требует, согласуется по проекту, согласование не самое простое.

Мне в строит. компании сообщили, что «нами предусмотрена перепланировка квартир с полным или частичным присоединением балкона к жилой площади, поэтому стена между балконом и кухней/комнатой выполнена из пенобетонной конструкции.
— это неверно. Они могут сказать что угодно, но лоджия это холодное помещение, за которое и платится с понижающим коэффициентом, и оно не входит в расчет отопления дома. Стена из пенобетонной конструкции, другими словами из пеноблоков выполнена потому что из монолита она дороже, да и утяжеляются нагрузки на дом.

Т.о. Вы вполне сможете присоединить площадь балкона к комнате/кухне с предварительным утеплением холодной зоны».
— нет, не можете. Подробнее об объединении балкона и комнаты по ссылке. Максимум что можно сделать, это демонтировать подоконный блок и простенки если они из пеноблоков, и отделить балкон от комнаты стеклянными дверями.

Верно ли что исходя из вышесказанного застройщик уже сдаст мне квартиру с оформленной перепланировкой или нет?
— не сдаст, не верно. Он сдаст так как пройдена экспертиза, то есть с лоджией отделенной от комнаты.

Если нет, то во сколько мне обойдется такое удовольствие как такая перепланировка?
— это в принципе нельзя согласовать.

и второй вопрос: хочу в ванной в напольном покрытии прямоугольной формы непосредственно под ванной заложить морские камни с подсветкой и накрыть каким нибудь плотным устойчивым стеклом. Возможно ли такое оформить законно? (фото приложено)
— вот это можно и согласовать и реализовать.

Перепланировка в монолитных домах

Перепланировка в монолитном доме, как правило, представляет меньшую сложность, нежели в панельном. Связано это с конструктивными особенностями таких зданий. Главное преимущество монолитной технологии заключается в том, что почти все внутриквартирные перегородки здесь являются ненесущими, а чаще всего вообще отсутствуют в габаритах квартиры. Это существенно упрощает согласование многих видов перепланировок.

Демонтаж легких межкомнатных перегородок или устройство новых проемов в них, как правило, требует разработки проектной документации, но без технического заключения. В некоторых случаях, вам удастся согласовать подобное мероприятие в упрощенной форме — обратившись в Мосжилинспекцию с заявлением на выход комиссии, которая подпишет вам акт о завершенной перепланировке.

Фото планировки в монолитном доме (видны ненесущие перегородки из кирпича):

Впрочем, если ненесущая перегородка является межквартирной, то без оформления технического заключения вам не обойтись.

При этом, когда существует необходимость заказывать оформление ТЗК и проекта у автора монолитного дома часто возникает проблема. Почти все такие дома строятся по индивидуальным проектам, а ответственные за них архитектурные бюро скоро прекращают свое существование. И в этом случае приходится обращаться в ГУП МосжилНИИпроект, который занимается разработкой документации по домам, автор которых не известен или уже не существует (в том числе и по старому фонду).

Однако монолитные новостройки обычно сдаются с так называемой свободной планировкой : межкомнатные стены не смонтированы, а лишь обозначены на полу в виде границ из кирпича. Многие собственники считают, что это дает им возможность выполнить перепланировку квартиры в монолитном доме по своему вкусу. Но это лишь в теории, поскольку на практике свободная планировка вовсе не означает, что вы можете выстраивать внутренние стены полностью по своему усмотрению.

Фактически каждая такая квартира имеет утвержденную планировку, изменять которую разрешается только после согласования с Мосжилинспекцией. Дело в том, что «символические» границы комнат не являются таковыми на поэтажном плане застройщика. Даже если формально стен нет, то в поэтажном плане они есть и согласовывать снос намеченных перегородок нужно так, как если бы они были достроены до потолка.

Поэтому если вы, например, захотите перенести или расширить кухню так, что она при этом расположится над жилыми комнатами соседей снизу (т.е. в том месте, где поэтажный план предполагает наличие у них комнат), вам это запретят, поскольку это противоречит требованиям СНиПов и СаНПинов.

Увеличение кухни возможно, но проводить такие работы в большинстве случаев можно только после разработки проектной документации с учетом всех параметров.

Какие еще варианты могут быть в монолитной квартире? Если в ней будет проживать небольшая семья, то возможно стоит рассмотреть вариант перепланировки квартиры в студию, когда получившееся пространство зонируется различными по цвету и фактуре материалами отделки, декоративными ширмами, открытыми полками.

В случае, когда вы, наоборот, хотите смонтировать новые перегородки, чтобы обеспечить личным пространством членов семьи, необходимо следить за тем, чтобы они не создавали повышенной нагрузки на перекрытия. Если вы устанавливаете перегородки, сделанные из тяжелых материалов (кирпич или блоки толще 10 см), то чтобы верно рассчитать нагрузки, придется заказать проект перепланировки с соответствующими расчетами.

Кстати, все комнаты по нормативам должны обеспечиваться естественным освещением, для чего перегородки следует делать светопропускающими. Это обязательно следует учитывать при организации новых комнат.

Перепланировка однокомнатной квартиры в монолитном доме:

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в монолитном доме:

Несмотря на кажущуюся простоту согласования перепланировки в монолитном доме, не стоит надеяться на то, что ее, в случае чего, можно будет узаконить «задним числом». Такой способ Мосжилинспекция довольно строго относится к тем, кто выполняет самовольную перепланировку помещений. В случае, если по незнанию перепланировка будет выполнена с нарушениями строительных норм, вас обяжут во-первых, выплатить административный штраф, а во-вторых, вы должны будете вернуть квартире вид в соответствии с действующим поэтажным планом .

Если же ваша самовольная перепланировка квартиры в монолитном доме не содержит нарушений, то вам потребуется приготовить документы для оформления перепланировки, а также подготовить копию поэтажного плана с отмеченными изменениями и техническое заключение о допустимости перепланировки и сдать все в Мосжилинспекцию.

Снос стены в монолитном доме

Многие хозяева квартир хотят сделать перепланировку со сносом стены, что может радикально изменить надоевший неудобный проект. Если и вы настроены решительно и готовы снести в квартире пару стен, следует точно знать, какая из них несущая и можно ли ее сносить в вашем доме.

Если на стену опираются элементы, расположенные выше этажами, стена, безусловно, несущая. Такие стены в доме выполняют одну важную функцию – поддерживают прочность всего здания. К несущим элементам также относятся балки и колонны.

Снос несущей стены может привести к большим проблемам не только в отдельно взятой квартире, но и во всем здании. Вследствие неправильно выполненного устранения стены или производства проема в ней на других стенах могут пойти трещины, самым плачевным результатом является обрушение в доме.

Чтобы избежать роковых ошибок, нужно заранее определиться, какие стены в вашем доме несущие и можно ли сносить одну из них.

Где в монолитном доме несущие стены

Если вы живете в монолитном доме, то чтобы узнать, где расположены несущие стены, можно посмотреть технический паспорт своей квартиры. На нем все понятно, и четко видно, где находятся несущие стены. Также вы можете обратиться в управление капитального строительства, чтобы ознакомиться с конструктивным планом дома.

Зрительный осмотр тоже позволяет определить несущую стену – она толще других, и расположена в определенных местах в квартире.

Например, в монолитном доме несущая стена имеет толщину от 20 см, но не все дома отвечают данным требованиям, поэтому безопаснее всего посмотреть план застройщика. Современные монолитно-каркасные дома могут иметь все стены толщиной 20 см, поэтому в них крайне сложно определить несущую.

Всегда стены, граничащие с улицей, т.е. коробка дома, имеют несущую функцию. В монолитном доме к ним относятся общие для двух квартир стены и стены внутри подъезда.

Перепланировка со сносом несущей стены

Перепланировка в монолитном доме, как правило, выполняется легко, поскольку в нем либо нет перегородок, либо они легко устранимы, поскольку не имеют несущей функции. Поэтому перепланировку легче согласовать.

В монолитном доме несущую функцию могут выполнять и колонны. Если на плане квартиры вы не видите стен, но колонны отмечены, значит, именно они поддерживают расположенные выше конструкции. Несущие колонные, как и стены, сносить нельзя.

Частичный снос несущей стены возможен, если по проекту необходимо объединить две квартиры. Однако проект сноса и новой перепланировки должен быть согласован, а на работы должно быть получено разрешение.

Что касается свободной перепланировки в современных монолитных домах, то здесь стоит оговориться, что таких планировок не бывает. На любом плане квартиры монолитного дома есть планировка. Если же стены-перегородки отсутствуют в реальности, то они размечены на полу кирпичной линией.

На поэтажном плане стены присутствуют, а значит, и согласовывать их снос нужно по всем правилам, как будто они возведены полностью.

Несущие стены в квартире в монолитном доме, как и в любом другом, удалять полностью нельзя. Верхние перекрытия не должны оставаться без поддержки. Разрешено убирать лишь небольшую часть стены, делать проем, а в нем обязательно должны быть размещены опорные конструкции. Дизайн квартиры не страдает, так как опоры легко убираются под фальш-балками.

Если же проект подразумевает снос несущей стены, тогда вместо нее должна быть обеспечена надежная поддержка в виде, например, колонн. Специалисты грамотно рассчитают точки расположения колонн и их необходимую толщину. Во всех остальных случаях снос несущей стены в монолитном доме запрещен.

Наши специалисты возьмут на себя все проверки и согласования сноса несущей стены, проконсультируют вас по всем вопросам, дадут свои рекомендации и спроектируют перепланировку.

Обращайтесь к специалистам.

Наш телефон: +7 (812)642-16-14

Если вы хотите отложить решение о заказе перепланировки «на потом», можете ввести в поле ниже свой емэйл, и мы отправим вам на ящик предложение от нашей компании. Так мы не потеряем друг друга, и вы сможете найти нас через какое-то время.

© 2003—2019 ООО «ЛЕНЖИЛЭКСПЕРТИЗА»

190020, Россия, Санкт-Петербург, набережная Обводного канала, дом 134-136-138, корпус 96, помещение 65-Н, литер А. Реквизиты компании.

Какие стены можно сносить в монолитном доме

Снос стены в монолитном доме

» » Многие хозяева квартир хотят со сносом стены, что может радикально изменить надоевший неудобный проект. Если и вы настроены решительно и готовы снести в квартире пару стен, следует точно знать, какая из них несущая и можно ли ее сносить в вашем доме. Если на стену опираются элементы, расположенные выше этажами, стена, безусловно, несущая.

Такие стены в доме выполняют одну важную функцию – поддерживают прочность всего здания. К несущим элементам также относятся балки и колонны.

Снос несущей стены может привести к большим проблемам не только в отдельно взятой квартире, но и во всем здании.

Особенности и порядок перепланировки квартир в монолитном доме

Written by Проводить перепланировку в жилых и нежилых помещениях законодатель позволяет согласно установленным нормам.

Среди строений, которые встречаются чаще всего, можно выделить полностью или частично деревянные конструкции, кирпичные, панельные и железобетонные. Последний тип строений считается современным, выполненным по специальным технологиям, что повышает его прочность и срок эксплуатации. Провести капитальный ремонт может собственник помещения или наниматель, если жилье является государственным, а также арендатор.

Две последние категории пользователей должны для этого заручиться разрешением собственника.

Современные монолитные строения обычно представляют собой высотные здания, которые полностью предназначены для коммерческого использования, т.

е. в них располагаются только нежилые помещения.

Как определить несущие стены в доме: монолитные, панельные и кирпичные дома

Это особенно важно при покупке новой квартиры.

Разрушение несущих стен может стать неприятным сюрпризом при переезде в новую квартиру.Большое значение при переезде с места на место является выбор транспортной компании. Особое значение выбор компании приобретает при переезде из другой страны, например в Россию. Здесь к хлопотам с переездом добавляется оформление документов, беспокойство о пересечении грузом границы и т.д.

Выбор транспортной компании с большим опытом практической работы, акцентирующей услуги по переезду в Россию будет отличным вариантом беспроблемного переезда.

Снос стен – нормы и правила

04. Декабрь 2015 01:22 Cоздана: 04.

Декабрь 2015 В последнее время перепланировка стала одним из самых распространенных способов сделать типичное жилье в многоквартирных домах более оригинальным и комфортным. Однако знаете ли вы, что без согласования нельзя не только сносить стены, но и даже расширить санузел или увеличить дверной проем?

Существует расхожее мнение, что в монолитных домах можно делать любые перепланировки, а в панельных зданиях стены трогать вовсе нельзя.

Определяем несущую стену в панельном доме

Содержание Многие люди выбирают и покупают квартиры с определенной планировкой. Площадь и удобность расположения комнат, являются основополагающими в выборе жилья.

[3]

Если другие данные устраивают, а планировка просит изменений, то важно сразу определить какие несущие стены в панельном доме можно сломать, а какие лучше не трогать.

Простые пятиэтажные дома строились по типовым планам, поэтому узнать какую стену можно снести не составит труда. Обычно межкомнатные перегородки имеют толщину меньше чем несущие стены, но трогать их без соответствующего разрешения всё равно нельзя.

Несущие стены держат на себе вес находящихся выше этажей, поэтому их снос требует согласования компетентных органов. Теоретически они могут быть заменены на колонны или опорные балки, которые возьмут на себя всю нагрузку, но сделать это самостоятельно – нельзя.

Стоит ли перечислять все возможные последствия несогласованного

Несущая стена в доме — как определить, какие стены несущие?

Люди, которые собираются провести перепланировку квартиры или дома, обязательно должны выяснить, какие стены в их жилище являются несущими.

Перед тем, как мы приступим к рассмотрению нашего вопроса, хочу познакомить вас с понятием «несущая стена».

Итак, несущей называют ту стену, которая принимает на себя нагрузку элементов, расположенных выше нее, в том числе балок, плит перекрытия и стен. Несущие стены используются в интерьере не всегда. Вместо них могут присутствовать колонны и балки, которые на них опираются.

Сносим стены при перепланировке: что можно рушить, а что нет?

Содержание Многие люди, особенно проживающие в хрущевках, стараются переделать свои маломерные и неудобные квартиры, используя перепланировку. Но одно дело – выполнить ее в индивидуальном строении, и совсем другое – изменить дверной проем или передвинуть перегородку в многоэтажке, где – практически каждая из стен несущая. Все это обеспечивает безопасность жильцов в сочетании со всей технической конструкцией дома.

Это: изменение расположения несущих стен и перегородок, перенос проемов окон и дверей, переоборудование тамбуров и темных кладовок, обустройство внутренних , переоборудование санузлов, разделение больших по площади комнат, расширением жилой площади за счет бытовых помещений,

Как определить несущая стена или нет?

» » » Поделиться:Монолитная несущая стена и не несущая стена из пазогребневых плитНачинать или нежилого помещения, да и саму перепланировку в целом, следует с определения несущих стен, потому что их затрагивание может привести к плачевным последствиям, в том числе к обрушению здания.

Несмотря на это в Интернете с каждым днём всё больше распространяются примеры перепланировок (к примеру ivd.ru) , где дизайнеры играючи сносят несущие стены, не обращая внимание на то, что это незаконно и, более того, может привести к нарушению прочности здания.

[/stextbox]

В данной статье мы постараемся подробно ответить на вопросы «Как узнать несущая стена или нет?» и «Как узнать какие

Как определить несущую стену в доме

Главное, чтобы стена не оказалась несущей.

Удаление промежуточных перегородок, не так влияет на разрушение конструкции здания.Несущая стена – элемент опоры всей конструкции строения, который несет нагрузку верхних этажей и распределяет ее на нижних.

На начальном этапе перепланировки, важно определить какие стены могут быть подвержены удалению, а какие необходимо сохранить.

Перед начальным этапом строительства необходимо знать, как определить несущую стену в квартире? Глобальные перепланировки домов многоэтажных строений влекут массу последствий и трудностей в оформлении, особенно если осуществлять все этапы самостоятельно.

Секретные материалы: что нужно знать о панельных, кирпичных и монолитных домах?

Первое, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры — это материал, из которого сделан дом. С помощью экспертов рассказываем, какие преимущества и недостатки есть у панельной, монолитной и кирпичной застройки.

Прежде чем вникнуть в плюсы и минусы каждого из материалов, важно понять логику застройщика. Он выбирает не материал для застройки, как принято считать, а целую строительную систему. Систему подбирают исходя из сегмента: — будет это жилье эконом-класса или элитная недвижимость. Очевидно, что в первом случае ставка делается на скорость постройки и доступность квартир для покупателей, в другом — на качество, комфорт и соответствующую высокую цену.

Массово панельные дома у нас в стране начали строить в конце 50-х, они должны были обеспечить жильем как можно больше людей. В России есть около пяти поколений зданий из панелей, самые распространенные — это пятиэтажные хрущевки. Они, как и сейчас, собираются из отдельных блоков, это напоминает конструктор.

Цена: Панельные дома строят быстро и просто, это самое бюджетное жилье. Однако цена на них не всегда дешевая — неправильно считать, что панельные дома строят исключительно в спальных районах или на окраинах. Если земля дорогая — дорожает и цена квартиры.

Срок: У разных типов панельных домов свой срок службы, его лучше посмотреть в документации конкретного дома. У некоторых типов панельных домов он может быть минимальным — пятьдесят лет.

Комфорт: Панельные дома плохо сохраняют тепло и пропускают много шума. Такие квартиры тяжело перепланировать «под себя» — основные конструкции дома должны быть сохранены, и стены перенести не получится.

В современных условиях застройщики могут сделать панельный дом качественно — технологии позволяют лучше заделать швы, это увеличит тепло- и шумоизоляцию. Например, в домах из керамзитобетонных плит хорошая шумоизоляция, а в так называемых сэндвич-панелях (трехслойный материал, который состоит из двух листов металла и утеплителем между ними) хорошо сохраняется тепло, но в России они не так распространены.

Равиль Хасанов — архитектор-проектировщик, стаж работы — 12 лет:

— Срок строительства зависит от технологии и климата, но в среднем — 7–12 месяцев. Это один из немногих плюсов такого типа строительства. Панельные дома, в теории, можно сделать качественно и правильно, но на деле — это низкое качество сборки, там используют дешевые технологии и материалы.

Панельные дома обычно многоэтажные — это огромная стена. Когда в доме живут много людей, по нормам распределяются площади, прилегающие к дому, и должно быть хотя бы минимальное благоустройство — то, что заставляют сделать городские власти. Обычно это формальный набор — турники или детская площадка; об эстетике, естественно, мало кто думает.

К сожалению, это распространяется и на работу над панельным домом в целом. В теории, панельный дом может быть сделан очень качественно, но на практике такое встретить почти невозможно.

Монолитные строения — это цельная конструкция без швов. Специальная опалубка служит основной конструкцией, в который заливается бетон. Для такого типа дома важен крепкий фундамент — обычно это опорная плита из бетона, толщиной около метра, которая укреплена арматурой. Такие дома очень надежны: в СССР их возводили в сейсмоопасных зонах, сейчас монолитные конструкции для надежности используют в строительстве некоторых частей военных объектов, метро, космодромов.

Монолитные дома массово начали строить в 90-е годы, с тех пор они все более усложняются, застройщики могут выбирать все более интересные архитектурные формы.

Цена: Постройка монолитного дома занимает около полутора-двух лет. Они относительно недорогие и популярны у людей со средним достатком. Иногда эта технология применяется и в строительстве элитных домов и жилья бизнес-класса.

Срок: Если застройщик соблюдал все нормы при строительстве (самое важное требование — бетонирование нужно делать при температуре +5 градусов или выше), то срок службы такого дома довольно большой — около 100-150 лет.

Комфорт: Шумоизоляция в доме хорошая, но из-за особенностей материала будут слышны вибрационные шумы и ударные шумы — перфоратор, музыкальные басы. Так как при строительстве такого дома используются цельные материалы, они не пропускают влагу — вероятность того, что сосед сверху вас затопит, становится меньше.

Сергей Лобов, архитектор, стаж работы — 16 лет:

— Монолитные дома удобно строить, это технологично и довольно быстро. Сама технология прижилась в России, потому что это визуально понятный дом: если хорошо сделать фундамент и каркас, то такой дом испортить невозможно. При этом в монолите инвестор или строитель может поменять материал заполнения, использовать разные архитектурные формы.

Большой плюс для жильца — маленькое количество опор, вы получаете квартиру со свободной планировкой, которую можно сделать «под себя» — сносить стены, привязываясь только к вертикальным перегородкам — стоякам с водой, например (напоминаем о необходимости получения соответствующих разрешений – прим.ред). Если я покупаю квартиру в таком доме, понимаю, что могу все перепланировать — эта свобода мне нравится.

Кирпич — прочный материал для строительства дома, и обычно используется для постройки домов повышенного комфорта. Застройщики могут позволить себе придумать оригинальную архитектурную форму, так как здание строится не цельно, каждый кирпич выкладывается отдельно.

Цена: Самая высокая стоимость, строительство такого дома дорогое. Срок строительства — около двух с половиной лет.

Срок: Кирпич — самый надежный и долговечный материал, при соблюдении технологий, он может служить до 150 лет; если кирпич керамический — еще дольше. В таком типе домов исключено гниение, а дожди, перепады температур, солнце не влияют на прочность дома даже спустя долгое время.

Комфорт: Кирпич хорошо сохраняет тепло, а шумоизоляция зависит не только от материала. Если строители качественно сделали несущие конструкции, перегородки — то изоляция будет хорошая, это нужно проверять в конкретном доме. Зачастую строители также используют дополнительные утеплители или пустотелый кирпич, который удерживает воздух, чтобы квартира еще лучше сохраняла тепло.

[1]

— Под кирпичным домом можно понимать разные виды домов. Для меня классический кирпичный дом — это стены из кирпича, а полы из пустотных панелей. Сейчас используется и другая система, когда дом строится из монолитного каркаса, и он заполняется кирпичом. Снаружи будет казаться, что дом из кирпича, на самом деле он будет из монолитного каркаса — причем монолитные прослойки увидеть очень тяжело.

Классический кирпичный дом действительно очень удобный и комфортный, как с точки зрения материала, так и с точки зрения инфраструктуры. Обычно он небольшой этажности, такие дома строят на дорогой земле, поэтому, скорее всего, для экономии застройщик построит подземную парковку, а территории вокруг дома, из-за малого количества жильцов, будет вполне хватать.

Важно обратить внимание на фундамент дома — материал тяжелый, поэтому и опора должна быть крепкая. Если вы покупаете кирпичную квартиру на вторичном рынке — внимательно осмотрите стены на наличие трещин. Если предыдущие жильцы недавно сделали ремонт — то их, скорее всего, невозможно будет увидеть, тогда осмотрите фасад. Единичные трещины не так опасны, но множество трещин, расположенных параллельно или веером, должны вас насторожить.

Как проверить квартиру на вторичном рынке:

— Я иногда помогаю друзьям при покупке дома — обычно смотрю одно и то же. Важно узнать — строители использовали деревянные или монолитные перекрытия? Если деревянные — значит, при пожаре вы можете потерять квартиру. Если перекрытия монолитные, то, скорее всего, сгорит только квартира-источник огня. Смотрю состояние вертикальных коммуникаций — например, изношенность труб. В идеале, нужно заглянуть в подвал — есть ли там вода? От этого будет зависеть, будут ли в доме комары, если подвал мокрый — то фундамент будет постепенно разрушаться. Очень часто подвал мокрый, потому что коммуникации прохудились — таких домов я видел много. Исправить это очень просто — обычно нужно соединить две пластиковые трубы, как крышку банки закрыть, но за этим могут не следить.

Надо посмотреть состояние окон — как закрываются и открываются створки, каково состояние балок под полом, ровный пол или нет, есть ли трещины на стенах или нет. Если есть, то он ходит, дышит, если вы поклеите обои, это будут дополнительные неудобства.

Как проверить квартиру на первичном рынке:

— Примерно то же самое я смотрю и в новом доме. Проблема в том, что в этом случае сложнее понять, как он будет вести себя со временем. Можно ориентироваться на косвенные признаки — если какие-то детали сделаны качественно — значит, прорабы старались, работали, следили за рабочими. Если сделано не чудесно, а просто аккуратно — этого уже достаточно, и такой дом вызывает доверие.

При покупке дома я бы не отталкивался от застройщика, а смотрел бы конкретный дом: инфраструктуру рядом и вокруг, материалы и детали. Лично у меня есть требование к своему дому — он должен быть красивый лично для меня. В этом случае, мне неважно, какая компания его строила, сколько стоил клинкерный кирпич, который там использовали. Если дом снаружи эстетичен — я уверен, внутри все тоже сделано качественно, «дома-фальшивки» можно встретить очень редко.

Но проверить качество работы застройщика все равно можно. Запросите у застройщика или посмотрите в проектной декларации информацию о тех домах, которые он уже построил, можете съездить и увидеть это своими глазами. Лучше всего выбрать дом, который сдали год или два назад — больший срок даст необъективные результаты, потому что застройщик сейчас может строить лучше. Иногда территория дома закрыта, но вы можете договориться с застройщиком. Не стесняйтесь общаться с жителями — так вы сможете познакомиться с потенциальными соседями и узнать их мнение о доме.

Какие стереотипы о материалах вы хотите опровергнуть?

— Дешевый и хороший дом из любого материала можно найти почти в любом городе — это лишь вопрос времени. Любой дом в идеале может выглядеть если не симпатично, то, по крайней мере, нормально. Даже самый страшный фасад можно аккуратно покрыть симпатичным и недорогим материалом — он будет смотреться хорошо. На практике это встречается очень редко, но есть хороший пример — застройщик делал дома из белого силикатного кирпича с темно-коричневыми деревянными вставками — это очень дешево, но смотрится аккуратно и даже красиво. На практике так случается редко — слишком большая цепочка. Домостроительный комбинат должен сделать приятный материал, и на стройке должно быть все правильно устроено.

Но испортить можно и хороший фасад. Он может быть простым, но симпатичным, с хорошими пропорциями. Иногда его почему-то закрывают ужасным материалом, который у всех ассоциируется с пошлостью и дешевизной. Поэтому важно оценить вкусы застройщика по предыдущим работам.

— Есть стереотип, что элитное жилье всегда хорошего качества. У нас элитным жильем называется более-менее качественно построенный дом, на самом деле он может и не обладать качествами элитного жилья, если говорить с точки зрения западной архитектуры. В нашем представлении — это подземная автостоянка, большая площадь квартиры, высокие потолки, два санузла. На самом деле он обычный, просто не очень страшный, а приставка «элитный» добавляет процент к стоимости квартиры. Не обращайте внимания на звания, оценивайте саму квартиру.

Источники

1. 
   Жмудь, Л. Я. Зарождение истории науки в античности / Л.Я. Жмудь. — М.: Издательство Русского Христианского Гуманитарного Института, 2017. — 424 c.
2. 
   Ванская, Г.П. Библиотечно-библиографическая классификация. Средние таблицы. Практическое пособие. Выпуск 2: 65/68 У/Ц Экономика. Экономические науки; Политика. Политология; Право. Юридические науки; Военное дело. Военная наука / Г.П. Ванская. — М.: Либерея, 2017. — 883 c.
3. 
   Теория государства и права. — М.: Дрофа, 2013. — 710 c.
4. Горбункова И. М. Особенности правоохранительной деятельности российского нотариата в сфере наследственных правоотношений; Городец — Москва, 2010. — 144 c.
5. Александр, Чашин Пособие по написанию курсовых и дипломных работ по теории государства и права / Чашин Александр. — М.: Дело и сервис (ДиС), 2008. — 932 c.
Можно ли сносить стены в монолитном доме
Оценка 5 проголосовавших: 1

Петр Греков
Позвольте представиться. Мое имя Петр. Я уже более 20 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень задачи.
Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация с профессионалами.