Можно ли прописать человека в ипотечную квартиру

Самое важное на тему: "Можно ли прописать человека в ипотечную квартиру" с комментариями профессионалов. При возникновении вопросов можно обратиться к дежурному консультанту.

Можно ли прописать родственника или другого человека в ипотечную квартиру? Какова реакция банков?

Зарегистрироваться по месту жительства необходимо каждому человеку. Однако не всегда для этого есть собственное жилье.

Если помещение приобретено по договору ипотеки, это не означает, что в нем нельзя зарегистрироваться. Можно ли прописать человека в ипотечную квартиру?

Как это сделать? Что ожидает заинтересованное лицо?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте об особенностях прописки в приватизированную и муниципальную квартиру, а также о том, сколько человек можно прописать на одну жилплощадь и можно ли прописать кого-либо в неприватизированную квартиру.

О возможности

Можно ли прописать в ипотечную квартиру другого человека? Прописывают ли в ипотечную квартиру вообще?

Однозначно ответить на вопрос можно только в зависимости от того, кем приходится лицо заемщику.

Если это близкий родственник, а именно, мать, отец, ребенок или супруг(а), то прописать такое лицо можно совершенно беспрепятственно.

В случае с иными лицами зарегистрировать кого-либо можно с разрешения банка, выдавшего заем на покупки жилого помещения.

О том, можно ли прописаться на даче, в деревне и селе, в СНТ, в общежитии или коммунальной квартире, а также в апартаментах и лофте, вы можете узнать из наших статей.

Законодательная база

Какими законами регламентируется? Это:

  • ЖК РФ определяет, как и кому можно регистрироваться в определенных помещениях;
  • УК РФ запрещает прописываться фиктивно под угрозой уголовного наказания;
  • Закон №5242-1 от 25.06.1193 г. наделяет всех граждан государства правом смены места проживания;
  • Постановления Правительства №713 описывает, как именно происходит процедура получения прописки;
  • КоАП РФ наказывает штрафом лиц, превысивших срок проживания без регистрации.

Кого можно зарегистрировать?

Кому разрешена прописка в ипотечной квартире?

Остальные лица теоретически могут быть прописаны в таком жилье. На это требуется предварительное одобрение той организации, которая выдала заем.

Можно ли прописать родственника в ипотечную квартиру?

Близкого родственника, который по закону признается таковым, зарегистрировать можно беспрепятственно.

Все претензии и запреты займодателя, если они возникнут, будут незаконными.

Сложнее дело обстоит с остальными родственниками – двоюродными, племянниками и т.д. Здесь не обойтись без обращения к займодателю с просьбой разрешить прописку.

Реакция банков

Можно ли прописать, если квартира в ипотеке? Зачастую, реакция банка на моменты регистрации граждан в ипотечной квартире продиктована составом заключенного договора.

С одной стороны, есть право заемщика беспрепятственно прописываться и пользоваться указанным жильем. Однако по поводу дальних родственников и посторонних лиц реакция займодателя может быть разной.

Кого можно прописать в ипотечную квартиру? Разрешает ли банк регистрировать в ипотечной квартире?

Непосредственно заемщику и членам его семьи, считающимся близкими, не только банк, но и закон не может помещать быть зарегистрированным в ипотечном жилье. Однако если лицо не входит в указанных состав, то банк может, как разрешить, так и запретить это.

Можно ли прописать в ипотечную квартиру постороннее лицо? В случае с прикреплением в ипотечную недвижимость чужого человека или родственника, не входящего в состав семьи и считающегося близким, банк обладает правом голоса.

Причем, его решение по данному вопросу будет определяющим. Если займодатель откажет в регистрации, то ее вряд ли будет возможно оформить.

Что будет если нарушить ипотечный договор? При нарушении условий договора заемщик не только может лишиться сам и лишить всех зарегистрированных этого права, но и потерять ранее потраченные деньги и недвижимость.

В стандартном случае банк вправе изъять недвижимость и продать ее с аукциона, если невыплаты происходят минимум 3 раза в течение 12 месяцев.

Чтобы все проблемы по получению прописки обошли стороной, необходимо ответственно подойти к этому вопросу на самом раннем этапе.

Для этого лучше ознакомиться со всеми основными нюансами дела.

С чего начать, куда обратиться?

Как прописаться в квартиру в ипотеке? Оформление необходимо обязательно начинать с получения одобрения банка. Если такое одобрение не будет получено, то никакие дальнейшие действия не принесут желаемого результата. Сбор документов лучше начинать только после получения такого согласия.

Где оформляют регистрацию? Ответственным органом за получение прописки является Главное Управление по вопросам миграции МВД РФ.

Подача необходимых документов

Какие документы необходимы для регистрации? Чтобы прописаться в ипотечном жилье, необходимо представить в регистрирующий орган некоторый пакет документов:

  • паспорт заявителя;
  • согласие кредитной организации, если требуется в конкретном случае;
  • ксерокопия правоустанавливающего документа;
  • свидетельство о браке, если регистрируется супруг или о рождении, если ребенок заемщика;
  • заявление установленной формы;
  • доверенность, если лицо не самостоятельно обращается в регистрирующий орган.

Какие документы необходимо предоставить в банк?

В кредитную организацию придется подать заявление с просьбой разрешить регистрацию указанного лица.

Стандартного набора документов для этого не предусмотрено, но банк может запросить документы, имеющие отношение к регистрируемому.

После рассмотрения данного обращения, сотрудник кредитной организации должен донести до заявителя решение в письменном виде.

Сроки и стоимость оформления

Не считая ожидания согласия займодателя, результат будет получен в максимальный срок до 6-7 суток. Такой срок ожидать будут те, кто подал заявление в паспортный стол или МФЦ. При обращении же непосредственно в ГУвм МВД РФ, необходимо подождать максимум 3 суток.

Заявитель может рассчитывать на совершенно бесплатный процесс получения прописки. В некоторых случаях могут возникнуть затраты дополнительного характера, например, на оплату посредников, доверенных лиц и т.д.

Какие документы выдаются в результате? После окончания процедуры, в паспорт заявителя проставляется специальный штамп, свидетельствующий о том, что лицо зарегистрировано. Однако если таким лицом является несовершеннолетний ребенок, то ему выдается специальная справка.

Особенности и нюансы

Самым главным неприятным нюансом может стать отказ банка в разрешении зарегистрировать другого человека. С этим решением можно попытаться поспорить, но, если это не близкий родственник, то отстоять свою точку зрения вряд ли удастся.

Читайте так же:  Как оформить в собственность гараж без документов

Отказ может быть вынесен и в регистрирующем органе.

Здесь все гораздо проще: либо не хватает документов, либо они просрочены.

Сотрудник обязательно объяснит как исправить ситуацию. После того как это будет сделано, можно обращаться повторно.

Таким образом, прописывать другого человека в помещение, еще не выкупленное полностью по договору ипотеки, можно при наличии определенных условий.

Это не так просто сделать, если лицо не состоит с заемщиком в близкородственных отношениях. Если займодатель даст на это согласие, то никаких проблем возникнуть не должно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Порядок оформления прописки в ипотечной квартире — кого можно прописать, необходимые документы и ограничения

Ипотека – вид кредитования, при котором берется определенная сумма под залог недвижимости. Он позволяет стать владельцем сразу, а платить – после. Часто при оформлении с банком кредитного договора возникает вопрос можно ли прописаться в ипотечной квартире. Ошибочным мнением является, что заемщик не имеет полномочий прописываться до полной выплаты ссуды, что является нарушением прав. На государственном законодательном уровне официальных запретов нет.

Прописка в ипотечной квартире

Подписывая соглашение с банком, вы автоматически соглашаетесь со всеми требованиями до срока погашения кредитной суммы. Государственное законодательство не выдвигает ограничений, связанных с пропиской в ипотечной квартире или другой недвижимости, например, даче. Если кредитор выдвигает заявление о запрете прописки, следует обращаться к соответствующим судебным органам. Регламенты некоторых паспортных столов предусматривают пункт о необходимости наличия справки, согласия от кредитора перед регистрацией места жительства.

Кто является собственником

Фактическим владельцем ипотечной недвижимости является заемщик, сам гражданин. Банк является залогодержателем, имеет право на некоторые ограничения, о которых будет сказано ниже. Если заемщик решил приобрести жилье кредитными средствами, этот способ делает покупателя таким же владельцем, как при покупке недвижимости из собственных средств. Об этом говорится в федеральном законе 346 часть 1 «Закон об ипотеке», статья 29. При выдвигаемых кредитором ограничениях, стоит учесть, что они должны быть согласованы с законодательством Российской Федерации.

Что говорит закон «Об ипотеке»

Прежде чем задаваться вопросом, можно ли зарегистрироваться в ипотечной квартире, стоит ознакомиться с федеральным постановлением об ипотеке, чтобы достоверно опираться на факты, знать свои права при возникновении возможных проблем с различными учреждениями:

  1. Залогодатель имеет право использовать имущество, заложенное по договору об ипотеке. Гражданин имеет право пользования недвижимостью по назначению. Распоряжения в договоре об ипотеке, ущемляющие права собственника обесцениваются, являются незаконными. Предусматривается только недопустимость ухудшения недвижимости или уменьшения ее стоимости. Исключается лишь естественный износ имущества.
  2. Залогодатель имеет основания на приобретение доходов от недвижимости. Кредитор (залогодержатель) на это прав не имеет без предусмотрения таких условий договором об ипотеке.

Можно ли прописать человека в ипотечную квартиру

Разрешается ли прописывать третьих лиц – спорный вопрос. Прописка при ипотеке для близких родственников – беспрепятственное законное гражданское право. Иначе, зарегистрировать нового жителя лучше с согласия банка в письменной форме. Для банка и владельца выгоднее избежать судебных тяжб. Однако при несоблюдении условий договора, владелец рискует получить обременение – досрочное погашение кредита, впоследствии возможно полное выселение.

Ограничения на прописку

Любые спорные конфликты между сторонами заемщик-банк связаны с отсутствием четко прописанных законодательством прав в процедуре ипотечного кредитования. Стоит детально разобраться с каждым прописанным положением, чтобы собственник избежал незаконных разбирательств. Это необходимость перед подписанием договора, получением кредита. Все правила любая кредитная организация составляет самостоятельно, опираясь на собственные интересы. После заключения контракта, заемщик берет обязательство на соблюдение установленных правил.

Какие ограничения кредитор может выдвинуть:

  1. Кредит выдается под условие проживания собственника (возможность прописать себя – не проблема).
  2. При регистрации детей на жилплощади, заемщик обязан написать согласие, чтобы выписать ребенка, если возникла задолженность.
  3. Прописанное ограничение по поводу прописки третьих лиц согласно степени родства.
  4. Условия с потенциальными близкими родственниками, имеющими право на прописку, могут быть оговорены в контракте с требования кредитора, включая их согласие.

Права заемщика

Хотя и отсутствуют четкие регламенты, обозначенные законодательством об ипотеке, для заемщика безопасными условиями при заключении договора об ипотеке будут:

  • выяснение максимального объема информации о потенциальном кредиторе;
  • тщательное изучение всех пунктов договора, при неясности – согласование их с работниками кредитования;
  • следование прописанным банком условиям;
  • согласовать, можно ли прописаться в ипотечной квартире третьим лицам, родственникам и т.д. во избежание недоразумений, взять справку о согласии.

Кого можно прописать в ипотечную квартиру

Разрешение на регистрацию супругов, родителей, детей, ближайших родственников в целом, дается кредитором легко. Это законное право владельца жилья. Что касается регистрации третьих лиц, банк может долго не давать заявителю ответа. При неполучении разрешения, самовольном решении о прописке третьих лиц, у банка появится основание для расторжения договора либо наложения взыскания на ипотечную недвижимость.

Ближайшие родственники и супруг

Банк может прописать пункт об обязательном запросе при регистрации жительства ближайших родственников. К таким относятся родители, супруги, дети, братья и сестры – ближайшие члены семьи. Однако стоит взять во внимание, что это противоречит существующему федеральному законодательству. Иногда банки запрашивают сведения про людей, имеющих право на регистрацию, минимизируя риск невыполнения прописанных правил.

Можно ли прописать детей

Многие заемщики спрашивают, можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру. Однозначно это разрешается с точки зрения законодательства. Регистрация детей при этом должна быть как при обычном проживании в собственном жилье. Только учтите, что возможно дополнительное условие о выписке детей, прописанное договором с банком, если собственник – должник, или при несоблюдении установленных условий.

Временная регистрация в ипотечной квартире

В отношении временных прописок постановлений в законодательстве не имеется, поэтому, прежде чем оформлять временную прописку для родственника, или третьего лица, лучше обратиться с заявлением в кредитное учреждение, где взята ипотека. Максимальный срок временной прописки составляет 5 лет. Зачастую, для третьих лиц банки предусматривают такую форму регистрации места жительства. Вольное снятие с регистрации подобного гражданина не будет законно.

Как прописаться в ипотечной квартире

Порядок оформления прописки:

  1. Собственник составляет заявление-прошение для банка о прописке другого человека. При этом указываются данные, степень родства.
  2. Рассмотрение заявки.
  3. После положительного ответа собственник обращается в паспортный стол с необходимым пакетом документов.

Можно ли и кому прописаться в ипотечной квартире?

Благодаря ипотечному кредитованию многие семьи приобрели жилье, не располагая полной суммой его стоимости. Заемщик погашает долг в течение нескольких лет, живя на приобретенной жилплощади. Поэтому надо знать, можно ли прописаться в ипотечной квартире и как решать аналогичные проблемы с родственниками.

Читайте так же:  Процессуально правовая классификация исков в гражданском процессе

Правовые аспекты прописки в ипотечной квартире

Законодательство РФ гласит, что должник является собственником жилья. Кредитор выступает держателем залогового объекта. Прямых запретов, связанных с пропиской третьих лиц, не существует. Государство возлагает всю ответственность за обремененную недвижимость на банк, выдавший кредит.

Однако паспортные столы вправе устанавливать свои условия для осуществления процедуры. Например, в столице потребуется официальное согласие кредитора. Правило утверждено постановлением № 859-ПП. Такой порядок распространяется на прописку в ипотечной квартире Сбербанка. Часто достаточно письменно уведомить кредитора о регистрации других членов семьи.

Требование государства не совпадает с регламентом ФМС. Работники учреждения не просят одобрение банка. Стоит прочесть договор кредитования. В каждом условия могут отличаться. Заемщик обязан учитывать требования кредитора. Когда в документах указывается, что должнику нужно получить согласие финансовой организации, условие следует выполнить. Тогда распоряжение ФМС не имеет значения.

Желательно оформить соответствующий документ заранее. Подобная предосторожность поможет избежать сложностей в будущем.

Регистрационные особенности

Собственнику необходимо знать некоторые особенности прописки родственников. В интересах банка сохранить ликвидность ипотечного жилья. Кредитор имеет право наложить вето. В результате оформление квартиры станет невозможным без письменного одобрения. Одновременно кредитор не запрещает заемщикам регистрировать близких.

Многих должников интересует, можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру. Решить вопрос можно без сложностей, если учитывать некоторые юридические нюансы.

Ограничения

Финансовые организации включают в договор особый пункт. При невыполнении долговых обязательств заемщику придется выписать детей из жилья. При перепродаже квартиры возникают трудности, обусловленные наличием в ней прописанных детей. Проблема заключается в праве несовершеннолетних граждан претендовать на часть жилплощади. Возможность появляется из-за прописки в квартире с ипотекой. Проживание в ней не считается обязательным.

При регистрации иных родственников также могут появиться сложности. Банк отказывает в прописке, чтобы сохранить ликвидность жилья и минимизировать риски. Таким способом кредитор защищает себя от проблем. Иногда заемщик прекращает погашать задолженность. При нарушении условий соглашения банк вправе его расторгнуть и потребовать выплатить остаток ссуды немедленно.

Когда можно прописаться?

После получения нужных бумаг на квартиру и оформления права собственности должник обязан согласовать прописку в ипотечном жилье. Получить профессиональную консультацию можно, позвонив на горячую линию финансового учреждения, например, номер Сбербанка 900. Звонок является бесплатным. Надо узнать у оператора, требуется ли оформление разрешения. Специалист расскажет, можно ли прописаться в ипотечной квартире Сбербанка. Для регистрации родственников необходимо уведомить кредитора о собственных планах.

Как проходит регистрация?

Есть утвержденный порядок прописки в ипотечной квартире третьих лиц. Сначала понадобится подготовить пакет необходимых бумаг. В него должны входить:

  • заполненное заявление;
  • паспорта участников сделки;
  • свидетельство о праве собственности;
  • документ о заключении брака;
  • договор кредитования;
  • согласие банка.

Для заявления потребуется бланк № 6. Дополнительно может понадобиться военный билет для мужчин моложе 27 лет. Когда нужные бумаги будут готовы, следует воспользоваться пошаговой инструкцией. Она поможет упростить регистрацию.

Обратиться в паспортную службу с документами. Собственник квартиры обязан подписать заявление о регистрации, исходя из представленного образца. При выписке и временной прописке приложить отрывной талон. Если выписка ранняя, предъявить лист убытия.

Когда в жилье прописан дальний родственник, предварительно получить одобрение кредитора и показать его сотруднику паспортного стола. При подаче заявления личное присутствие родственника является обязательным.

Процедура аналогична оформлению любой иной недвижимости. Отличием считается только основание. Им является кредитный договор.

Видео (кликните для воспроизведения).

Можно регистрироваться в обремененном жилье дистанционно. Сейчас такой способ набирает популярность, так как отличается простотой и удобством. Чтобы прописать близкого онлайн, нужно выполнить такие шаги:

  • зайти на сайт «Госуслуги» и зарегистрироваться там;
  • подтвердить личный аккаунт;
  • найти раздел “Регистрация” и заполнить электронную заявку, указав паспортные сведения и выписку из Госреестра;
  • отслеживать в персональном аккаунте статус запроса;
  • после подтверждения обратиться в подразделение МВД, для чего должно прийти приглашение;
  • захватить с собой оригиналы бумаг.

На предоставление услуги отводится 3 рабочих дня. Электронная регистрация позволяет владельцу квартиры избежать стояния в очередях. Прописка члена семьи дает важные права:

  • проживать по этому адресу;
  • оформлять детей в детсады и школы;
  • получать льготы от государства;
  • сообщать о факте проживания при оформлении денежной ссуды и устройстве на работу;
  • получать различные страховые полисы и иные документы.

Рассмотренный порядок распространяется на прописку близких родственников. Кроме того, регистрация детей имеет некоторые особенности.

Кого можно прописать в квартиру с ипотекой?

Когда человек получает одобрение финансовой организации, он может прописать в жилье любого человека. Существует ошибочное мнение, что регистрация другого человека разрешается после погашения ипотеки. Исключением является собственник квартиры. Однако такой порядок противоречит гражданским правам клиента банка.

Клиент вправе самостоятельно решать, можно ли прописать человека у себя. Единственным условием является согласование всех действий с кредитором. Регистрация в жилье осуществляется в МВД или МФЦ. Срок прописки составляет 3 дня.

Родители-заемщики часто задаются вопросом, можно ли прописать ребенка в ипотечной жилплощади. Получив бумаги на нее, надо зарегистрировать ребенка по адресу законных представителей. За соблюдением регламента всегда следит попечительский совет. Можно прописать даже младенца. Для решения вопроса понадобится:

  • посетить ЗАГС и предоставить документы: паспорт, справку о рождении ребенка и свидетельство о браке;
  • подписать бумаги для получения свидетельства о рождении ребенка;
  • обратиться в паспортную службу и написать заявление на регистрацию.

Дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Процедура прописки новорожденного занимает около недели. После получения бумаг важно убедиться в правильном написании Ф. И. О. и адреса.

Некоторых заемщиков интересует, можно ли прописать родственника в ипотечную квартиру. Здесь действуют ограничения. Без согласия кредитора можно зарегистрировать родителей, супругов и прямых родственников. В других случаях без разрешения не обойтись. Если пренебречь правилом, банк вправе разорвать договор досрочно, требуя погасить задолженность. Обращение в суд будет бесполезным.

Возможность оформления временной регистрации

При временной регистрации в ипотечной квартире Сбербанка не возникает проблем. Лидер банковской сферы относится к вопросу лояльнее, чем другие кредиторы. Но каждый отдельный случай лучше обсуждать с работниками учреждения.

Без согласия Сбербанка можно прописать членов семьи и близких. Чтобы зарегистрировать третье лицо, нужно попросить разрешение кредитора. Требование легко найти в кредитном соглашении.

Читайте так же:  Как обманывают риэлторы при продаже квартиры

Для прописки гражданина понадобится подать заявку в Сбербанке. Она составляется в произвольной форме. Понадобится указать причины для регистрации человека. Заявление рассматривают в течение 7 дней. Сбербанк предлагает лицам без прописки получить ипотеку и оформить постоянную регистрацию одновременно.

Если кредитором является не Сбербанк, действуют несколько иные правила. Прямые ограничения отсутствуют, но получение письменного согласия желательно. Алгоритм действий будет таким:

  • посетить финансовое учреждение для обсуждения своих прав при временной прописке гражданина;
  • при одобрении обратиться в ГУВМ МВД с пакетом бумаг;
  • после проверки владельцу жилья и прописываемому лицу приходит уведомление о том, что документы готовы.

Временная регистрация является действительной на протяжении 60 месяцев. До истечения срока снять гражданина с учета нельзя. Иначе действие окажется противоправным.

Как прописаться в ипотечной квартире

Ипотечное кредитование востребовано практически всеми слоями населения. Ведь именно оно позволяет стать владельцем жилья сейчас, а платить за него потом. Несмотря на большую популярность ипотеки, у рядовых граждан возникает множество вопросов, касающихся ее оформления и возможных последствий. Один из них — можно ли прописаться в ипотечной квартире?

До сих пор весьма распространено мнение, что прописаться в залоговой недвижимости можно только после полного погашения ссуды. Однако в действительности выдвигание столь жестких ограничений по отношению к ипотечной квартире является нарушением прав заемщика. О том, как зарегистрироваться в залоговой собственности и какие для этого понадобятся документы, и пойдет речь далее.

Правовая составляющая регистрационного вопроса в ипотечном кредитовании

Заблуждения относительно покупки жилья в кредит нередко связаны с мнением, что действительным владельцем ипотечной квартиры до момента погашения займа является банк. На самом же деле собственником, который вправе распоряжаться по своему усмотрению недвижимостью, приобретенной пусть даже в кредит, является сам заемщик. Кредитная организация выступает только держателем залогового имущества. Эти нормы предусмотрены Гражданским кодексом и Законом «Об ипотеке».

Прямых запретов на прописку в ипотечной квартире в законодательстве не существует. Однако этот вопрос довольно слабо освещен нормативными актами федерального уровня. Это и позволяет банкам и некоторым сотрудникам паспортной службы выставлять повышенные требования к регистрации в ипотечном жилье. Например, в постановлении Правительства Москвы №859-ПП говорится, что для прописки и вселения в жилплощадь, находящуюся в залоге, помимо стандартного пакета документов, требуется согласие залогодержателя.

[3]

Однако это постановление противоречит Административному регламенту ФМС. В указанном регламенте приводится исчерпывающий перечень необходимых для регистрации документов. Среди них согласие от залогодержателя не значится.

Таким образом, любые дополнительные требования, предъявляемые сотрудниками паспортного стола, следует считать незаконными и подлежащими обжалованию в суде. В то же время требование о необходимости получения согласия кредитора на прописку граждан, внесенное в ипотечный договор, который подписывается заемщиком, подлежит обязательному исполнению.

Особенности прописки в ипотечной квартире

Гражданское законодательство предусматривает свободное распоряжение приобретенной в кредит недвижимостью в части реализации права на регистрацию в месте проживания. Это означает, что в вопросе регистрации самого заемщика никаких сложностей в принципе быть не может. Но поскольку банки всегда перестраховываются от рисков, связанных с невозвратом долга, они выставляют определенные требования, касающиеся процедуры регистрации третьих лиц в залоговом имуществе.

К примеру, в типовом ипотечном договоре Сбербанка содержится запрет на любое обременение залогового имущества правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора.

Ограничения на прописку в ипотечной квартире

Каждое отдельное кредитное учреждение разрабатывает и принимает свои положения, касающиеся регистрационных вопросов. Но чаще всего одним из условий ипотечного договора является получение согласия от банка на прописку в залоговой собственности родственников и третьих лиц. Как правило, разрешение на регистрацию детей, мужа/жены или родителей (то есть ближайших родственников) добывается очень просто. Единственное, многие кредиторы дополнительно вносят в договор пункт, обязывающий заемщика в случае неисполнения его кредитных обязательств и наложения на квартиру взыскания выписать из нее несовершеннолетних детей.

Еще одно распространенное среди кредиторов условие — ограничение на прописку в квартире по ипотеке лиц в зависимости от степени родства. Этот вопрос не так однозначен, как в случае с близкими родственниками. Банк может долго решать вопрос о регистрации третьих лиц и в конечном итоге ответить отказом. В этом случае он руководствуется желанием минимизировать свои риски в случае прекращения исполнения кредитных обязательств. Однако правомерность этих требований является довольно спорным вопросом.

Несоблюдение указанных в ипотечном договоре ограничений может послужить для банка поводом к прекращению кредитных отношений и возложению на заемщика обязанности досрочного погасить ипотеку. Поэтому прежде чем идти на конфликт с кредитором, лучше всего постараться разрешить все вопросы на месте, избегая судебных разбирательств.

Предотвращение конфликтов

Лучший способ избежать конфликтных ситуаций с кредитной организацией — тщательно ознакомиться с регистрационными положениями, предлагаемыми ею. Если какой-то из пунктов вас категорически не устраивает, можно попробовать найти иного кредитора с более лояльным подходом к вопросу прописки.

После подписания всех документов заемщику остается только соблюдать свои обязательства. И если среди них значится необходимость согласования вопроса регистрации с кредитором, то гораздо лучше уведомить его и надеяться на положительное решение, чем начинать сложные и затратные судебные тяжбы.

Если не удается убедить банк в том, что прописка третьих лиц никаким образом не отразиться на качестве исполнения ипотечных обязательств, есть еще один вариант — погасить оставшуюся сумму долга и снять обременение с квартиры. Также кредитные учреждения вполне благосклонно относятся к желанию заемщика включить прописываемого гражданина в созаемщики по ипотеке. Однако эта возможность предусмотрена только в отношении супругов.

Когда можно прописаться в ипотечной квартире?

Учитывая все вышеизложенное:

  • Сам заемщик может начинать процедуру регистрации сразу же после оформления документов на ипотеку и право собственности.
  • Прописка родственников и сторонних лиц возможна только после получения согласия от кредитора.

Как прописаться в залоговой квартире: порядок действий и необходимые документы

Вне зависимости от того, в каком банке оформлена ипотека, регистрация третьих лиц в залоговой собственности в 2019 году происходит в следующей очередности:
  1. Заемщик обращается с заявлением, составленным письменно в свободном стиле, о желании прописать конкретного человека (с указанием его данных и степени родства с заявителем) в ипотечной квартире. В наиболее прогрессивных банках есть возможность оформить такую заявку в онлайн-режиме на сайте учреждения.
  2. Банк рассматривает обращение, как правило, не дольше одной недели.
  3. При вынесении положительного вердикта заемщик обращается в паспортный стол.
Читайте так же:  Многоквартирный дом определение жк рф

При подаче документов в паспортный стол для регистрации лиц в ипотечной собственности личное присутствие владельца квартиры, а также несовершеннолетних детей старше 14 лет обязательно.

Стандартный пакет документов для прописки включает:

  • заявление по форме №6;
  • паспорта всех совершеннолетних и детей от 14 лет;
  • военный билет — для военнообязанных;
  • листок об убытии с предыдущего места жительства;
  • свидетельство о заключении брака (для регистрации семьи);
  • свидетельство о рождении детей (для несовершеннолетних);
  • копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

Дополнительно необходимо представить:

  1. Копию страницы ипотечного договора, содержащую положение о возможности проживания и прописки третьих лиц в залоговом жилье.
  2. Письменное разрешение от банка.

Оформление регистрации в квартире не должно длиться дольше трех рабочих дней.

Отвечая на вопрос, можно ли прописаться, если квартира в ипотеке, можно дать однозначный утвердительный ответ. Любого рода мотивирование на отказ зарегистрировать в залоговой собственности самого заемщика можно рассматривать как нарушение его прав и законодательства РФ.

Что касается ближайших членов семьи, то обычно банк без особых колебаний дает согласие и на их прописку. Однако нередко кредиторы выставляют дополнительное требование в отношении несовершеннолетних детей — необходимо согласие на их выписку в случае нарушения условий ипотеки заемщиком.

Проблемы могут возникнуть при желании прописать в собственность сторонних лиц или дальних родственников. В этом случае лучше не конфликтовать с банком, вступая в судебные разбирательства (скорее всего, суд окажется на его стороне), а попытаться договориться мирным путем. Если сделать это не получается, остается единственный вариант — погасить ипотеку и избавиться ото всех ограничений по распоряжению квартирой.

Кому разрешена регистрация в залоговом жилье: можно ли прописаться в ипотечной квартире?

Сейчас приобретение собственного жилья редко обходится без ипотеки. Это быстрый способ обзавестись своей квартирой и получить желаемую прописку, без необходимости откладывать годами на покупку жилплощади.

Но может возникнуть и ситуация, когда нужно прописать другого человека в своей квартире, а долг банку еще не выплачен.

И во избежание проблем, которые могут возникнуть из-за незнания некоторых нюансов данной темы, необходимо понять – можно ли вообще зарегистрировать кого-либо в ипотечном жилье и соблюдение каких условий потребуется.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли прописаться в ипотечной квартире?

Согласно статье 29, Федерального закона №102, залогодатель имеет право пользоваться недвижимостью, которая является предметом договора об ипотеке. Можно использовать это жилье по его назначению, но только если это не ведет за собой порчу данного имущества или снижение его изначальной стоимости.

Статья 29 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Пользование залогодателем заложенным имуществом

    Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением.

Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

Если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.

  • Залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы. Залогодержатель не приобретает прав на эти плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
  • При этом, 209 статья ГК гласит, что у должника есть полное право на владение, использование и распоряжение квартирой. Порядок указан в статье 346, Гражданского кодекса.

    В 346 статье говорится, что должник имеет полное право на регистрацию любого человека в квартире, которая взята в залог, если противоположное не указано в договоре об ипотеке, заключенном с кредитором. Но при этом, залоговое соглашение не позволяет передавать свою жилплощадь другим лицам, если банк не дал своего одобрения.

    Кого разрешается зарегистрировать?

    Так для кого же разрешена регистрация? Рассмотрим, кого можно прописать, если квартира в ипотеке. Можно прописать как родственников первой степени, так и вовсе третьих лиц. Но для регистрации последних Вам понадобится получить разрешение от своего кредитора.

    При рождении ребенка у собственника, новорожденный получает право на прописку автоматически, так как, согласно 20 статье ГК, место проживания ребенка должно быть и местом проживания его родителей.

    Статья 20 ГК РФ. Место жительства гражданина

    1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
    2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

    Если же Вы хотите зарегистрировать в квартире своего супруга или супругу, то банк просто переведет его в статус со заемщика. Если Ваш супруг переводится и становится созаемщиком, то стоит понимать, что выполнять условия ипотечного договора придется обоим супругам, даже в случае развода.

    Реакция кредиторов

    Обычно банки разрешают регистрацию посторонних людей в ипотечном жилье. Разрешение или запрет на это указывается в одном из пунктов кредитного договора, еще во время его заключения. Но кредитор может попросить, чтобы собственник обязался выписать зарегистрированных в данном жилье людей в случае невыполнения условий договора.

    Прежде чем оформлять прописку постороннего человека в ипотечной квартире, необходимо изучить условия Вашего ипотечного договора с банком. Иногда кредиторы категорически запрещают регистрацию третьих лиц.

    И даже если кредитор не запрещает прописывать своих родственников или других людей в данной квартире, Вам понадобится его разрешение. Для этого нужно обратиться к местному отделению банка, который выдал ипотеку.

    В отделении Вы напишете заявление, в котором указывается информация о гражданине, чью прописку Вы хотите оформить. Образцы таких заявлений есть в каждом отделении любых банков, а некоторые организации даже позволяют подать такую заявку на их сайте. После подачи заявления, Вам остается только ждать одобрения. Данная процедура длится меньше недели.

    Каждый банк имеет право выдать кредит, поставив свои условия проживания.

    Последствия нарушения залогового договора

    Согласно комментарию к 811 статье Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения договора ипотеки, кредитор имеет право потребовать его расторжения через суд. Альтернатива – досрочное возвращение полной суммы кредита.

    Читайте так же:  Распределение наследства между наследниками без завещания

    Статья 811 ГК РФ . Последствия нарушения заемщиком договора займа

    1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
    2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    Процесс оформления

    Для регистрации посторонних людей в жилье, которое взято в залог у банка, необходимо выполнить такие шаги:

    1. Получить одобрение от банка.
    2. Собрать весь необходимый пакет документации.
    3. Обратиться к паспортному столу, предоставив собранные бумаги.
    4. Написать заявление по шестой форме и отдать его уполномоченному сотруднику.

    В какие органы обращаться?

    Ее оформляют исключительно в паспортном столе. Но прежде нужно принести полный перечень документации и получить одобрение от своего кредитора.

    Перечень документов для паспортного стола

    Касательно пакета нужных бумаг в законодательстве могут появляться некоторые противоречия. Чаще всего, они возникают между местными законами и федеральным законодательством. То есть, городское правительство может выдать постановление, согласно которому Вам понадобится больше документации, нежели указано в одном из законов РФ.

    Чтобы получить временную регистрацию, нужно принести:

    1. Удостоверение личности (паспорт).
    2. Заявление о регистрации по месту пребывания.
    3. Согласие собственника квартиры, которое является веским основанием для прописки постороннего человека.

    Однако при этом, постановление московского правительства 859-ПП расширяет данный перечень бумаг, добавляя к ним следующее:

    • Согласие лица, получающего ренту.
    • Согласие кредитора на регистрацию постороннего лица на данной жилплощади.

    Однако второй список необходим только московским жителям. Если вы хотите временно зарегистрировать постороннего в своей квартире, которая находится на территории Москвы, то к официальному перечню придется добавить и тот пакет бумаг, который указывается во втором приложении московского правительства 859-ПП, от 31.10.2006 г.

    Для получения постоянной регистрации нужно:

    1. Удостоверение личности (паспорт).
    2. Если гражданин относится к военнообязанным, то необходим военный билет.
    3. Если прописывают ребенка или супруга, то нужно свидетельство о рождении или о браке.
    4. Если ребенку, которого регистрируют в квартире, больше 14, он должен лично предоставить свой паспорт.
    5. Кредитный договор, в котором указывается, что владелец квартиры имеет право прописывать в ней членов своей семьи.
    6. Согласие кредитора на регистрацию, которое Вы получили в банке.
    7. Подтверждение того, что Вы являетесь собственником ипотечной квартиры (копия свидетельства).

    Если гражданин снимается с учета по месту жительства, то оформление постоянной прописки будет невозможно без предоставления адресного листка убытия, по форме 7 (более подробно процедуру выписки из одной квартиры и прописки в другую мы рассматривали в этом материале).

    Порядок обращения в банк

    Чтобы получить разрешение кредитора, необходимо лично обратиться в отделение банка, предоставив заявление. Составляется оно в свободной форме. В нем должно говориться о том, кого Вы хотите прописать (его личная информация и степень родства с Вами).

    Дополнительно можно указать обстоятельства и причины для регистрации третьих лиц.

    Обычно, больше ничего не требуется, однако, в зависимости от политики банка, кредитор может потребовать предоставление дополнительных бумаг.

    Сроки процедуры

    Не считая времени ожидания одобрения из банка, обычно оформление регистрации занимает от 3 до 15 дней, в зависимости от необходимости уточнения некоторых данных или обстоятельств.

    Взимается ли госпошлина?

    Госпошлина для граждан РФ за прописку не взимается. Основанием для этого является вступление в силу Федерального Закона №127-ФЗ от 2 ноября 2004.

    Наряду с этим в действие вступила глава 25.3 Налогового кодекса, которая подразумевала обязанность уплаты госпошлины иностранцами и людьми, которые не имеют гражданства, ее размер составлял 100 рублей.

    В 2013 году ФМС изъявило желание вернуть характерный процесс оплаты услуг государственных органов для всех граждан, вместе с этим были подготовлены изменения в соответствующие главы Налогового кодекса и другие законодательные акты. Но данные изменения так и не вступили в законодательную силу.

    [1]

    Со вступлением в силу в 2015 году Федерального закона №221-ФЗ, только иностранцы и лица без гражданства обязаны вносить в бюджет страны госпошлину за регистрацию в размере 350 рублей.

    Касательно прописки ребенка, то дети, которые являются гражданами РФ регистрируются бесплатно, а за детей, которые являются гражданами другой страны придется заплатить 350 рублей. То есть правила такие же, как и для взрослых.

    Заключение

    Зарегистрировать другого человека в квартире, которая находится в залоге, вполне возможно.

    Процесс оформления прописки длится недолго, и при этом Вам не придется проходить через некоторых сложности, при прохождении данной процедуры. Самым важным шагом будет согласование этого решения с банком, но и это не вызовет никаких трудностей, при внимательном изучении договора ипотеки.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    [2]

    Источники


    1. Неосновательное обогащение. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2014. — 375 c.

    2. Хаин, В.Е. История и методология геологических наук. Гриф УМО по классическому университетскому образованию / В.Е. Хаин. — М.: Академия (Academia), 2012. — 409 c.

    3. Смоленский, М. Б. Теория государства и права / М.Б. Смоленский, Л.Ю. Колюшкина. — М.: Дашков и Ко, Наука-Пресс, 2009. — 288 c.
    4. Краткий курс по теории государства и права. Учебное пособие. — М.: Окей-книга, Рипол Классик, 2016. — 144 c.
    5. Хутыз, М.Х. Римское частное право; М.: Былина, 2011. — 170 c.
    6. Можно ли прописать человека в ипотечную квартиру
      Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here