Можно ли наследовать неприватизированную квартиру

Наследование неприватизированной квартиры

После смерти гражданина его имущество передается по наследству в собственность близких родственников или иных категорий лиц при наличии у них особого права, например, по завещанию. Квартира, дом или земля – все это является объектами наследственной массы.

В наследовании есть правило: передаче в пользу претендентов подлежит то имущество, которое было официально признано собственностью наследодателя. Это значит, что квартира, передаваемая родственникам умершего, должна ему принадлежать. А кто наследник, если квартира не приватизирована?

Квартира в наследство: кто имеет право вступления и как его оформить

Передача любого объекта наследственной массы может быть осуществлена двум категориями претендентов, первые из которых – это законные преемники умершего. К ним относятся все родственники отдающего, которые состоят в одной из семи степеней наследования. Права вступления между степенями передаются в порядке очереди.

Первые на наследство квартиры могут претендовать родители, супруги и дети отдающего. При их отсутствии или нежелании вступать в наследование возможность принятия недвижимости будет передана второй очереди, к которой относятся бабушки и дедушки наследодателя, а также его братья и сестры.

Вместо умершего наследника одной из первых трех очередностей к наследованию могут быть призваны преемники покойного. Право представления распространяется на внуков, племянников и двоюродных братьев (сестер).

Но круг преемников может быть изменен завещанием, которое может составить сам наследодатель с целью самостоятельно решения о назначении своих наследников. Как унаследовать приватизированную квартиру по завещанию?

При наличии завещания оформить квартиру в собственность могут только лица, которые были указаны в завещании. Вместе с ними могут вступить и законные претенденты, если они включены в круг получателей по завещанию или имеется незавещанное имущество. Также законным претендентам при наличии завещания может быть выделена обязательная доля.

Принять квартиру можно через нотариуса. Для этого следует обратиться в нотариальную контору по месту жительства наследодателя, написать заявление и передать пакет документов.

Наследование неприватизированной квартиры

Одна из особенностей, о которой мы упоминали выше – это наследственная масса. В нее, согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ, может быть включено только имущество, в отношении которого было установлено право собственности за наследодателем. А как вступить в наследство, если квартира не приватизирована?

По закону неоформленное в собственность имущество, в том числе и неприватизированная квартира, не может быть передано по наследству. Однако государственная недвижимость может быть передана определенному кругу лиц не как наследство.

Что же такое государственное жилье и в чем особенность его оформления? Квартиры, которые имеют статус неприватизированных, являются собственностью государства. А проживающим в них гражданам жилье передается на основании договора социального найма. Фактически это означает, что человек может проживать в квартире и использовать ее по своему усмотрению, но при этом возможности продажи, аренды, дарения нет.

Как осуществить наследование неприватизированной квартиры

После внезапной смерти близкого человека его родственниками приходится сталкиваться с таким вопросом, как наследование неприватизированной квартиры. По своей сути такой объект недвижимости является собственностью государственных органов, сдающих его в долгосрочное пользование. Оформить муниципальное жилье в наследство после смерти нанимателя проблематично, но возможно. Для этого потребуется пройти некоторые этапы бюрократических процедур в различных инстанциях. Рассмотрим, что делать, если квартира не приватизирована, как вступить в наследство.

Можно ли завещать неприватизированную квартиру

Получение ордера на вселение не делает человека владельцем жилплощади. Согласно законодательству, такое проживание осуществляется на основании договора найма жилого помещения. Документ представляет собой соглашение между нанимателем квартиры с одной стороны и представителем местного органа власти с другой стороны. Одним из пунктов контракта является упоминание о том, что до момента проведения приватизации жилплощадью владеет муниципалитет, ее нельзя продавать, менять и дарить без согласования с эксплуатационной конторой.

Перейти без отчуждения квартира в наследство может при условии проживания в ней совместно с ответственным нанимателем его родственников. Они тоже не имеют права завещать жилплощадь, но за ними сохраняется возможность занимать объект недвижимости при условии наличия прописки и родственных связей с усопшим. Процедура приватизации позволит им получить свидетельство о праве собственности. После этого они могут передавать квартиру по наследству, дарить и продавать ее с учетом правил, установленных Гражданским кодексом.

В судебной практике нет прецедентов решений в пользу истцов об отчуждении жилья, владение которым осуществляется государством или муниципалитетом. Подобные заявления просто не принимаются, так как покойный не имел права завещать то, чем законно не владеет. Рассматривать процедуру наследия в таких случаях можно только в контексте перехода права пользования объектом, но не более.

Кроме того, попытка составить распорядительный документ не даст положительного результата уже на первом этапе оформления. Такими вопросами занимаются нотариусы по жилищным делам, имеющие государственную лицензию.

Одним из условий составления завещания является представление правоустанавливающих документов на недвижимость. Соглашение об аренде помещения по договору социального пользования в число таких бумаг не входит. Нотариус просто откажется регистрировать завещание. А без регистрационного номера, печати и подписи юриста такой документ не будет иметь законной силы.

Подводя итог, можно сказать, что на основе договора социального найма жилья нельзя его отписывать по завещанию. Чтобы добиться права собственности, необходимо ее оформить в соответствии с правилами законодательных актов.

Кто наследник, если квартира не приватизирована

Часто бывает так, что человек умирает внезапно, не успев при жизни распорядиться своим имуществом. При отсутствии завещания формально право собственности переходит к его родственникам. Когда наследодатель умер, и проводится наследование неприватизированной квартиры по закону, призываются сначала самые близкие родственники (дети, родители, супруг), а при их отсутствии – граждане из второй и последующих очередей. Эти действия входят в обязанности нотариуса, который открывает дело по месту регистрации объекта недвижимости.

После этого необходимо представить юристу такие документы:

• свидетельства о рождении и паспорта родственников;
• бумаги, подтверждающие родство с усопшим;
• договор или ордер, на основе которого осуществляется проживание;
• выписка из домовой книги, в которой указаны все зарегистрированные граждане;
• отметка о снятии покойного с учета в миграционной службе.

После изучения и проверки подлинности документов нотариус дает рекомендации, как унаследовать неприватизированную квартиру.

Запрещается отчуждать жилье, относящееся к таким категориям:

• аварийное;
• служебное;
• ведомственное;
• находящееся в закрытых (режимных) объектах;
• под арестом;
• в ипотеке;
• в залоге.

Формально наследниками считаются лица, проживавшие вместе с умершим гражданином и имеющие официальную регистрацию (прописку) в помещении. Обязательным условием предоставления данным людям права на дальнейшее пребывание в квартире является родство с покойным. Если такой критерий отсутствует, считается, что действие договора прекращено в одностороннем порядке. После этого объект распределяется в соответствии с решением органа власти.

Порядок и процедура получения неприватизированной квартиры в наследство

Государственная недвижимость может приобрести статус частной собственности при наличии одного или нескольких условий. Одним из них является количество прописанных в квартире родственников. Если гражданин проживал в неприватизированной квартире 1 и не подал заявление на приватизацию, то такая жилплощадь после его смерти считается свободной. Претендовать на нее близкие родственники не могут. Жилье остается в собственности муниципалитета.

Если имеются документы, заявления, ходатайства с помощью которых наследодатель хотел прописать родственника, то последний может довести данную процедуру до конца. Основанием является заверенная подпись усопшего, сделанная при жизни.

В таких случаях получение в наследство неприватизированной квартиры осуществляется следующим образом:

1. Получить в ЗАГС или в местном органе самоуправления свидетельство о смерти.
2. Обратиться в управляющую компанию с просьбой выдать копию заявления на регистрацию родственника на жилплощади.
3. В муниципалитете написать заявление на прописку в государственной квартире, приложив прошение усопшего.
4. Дождаться рассмотрения обращения. Получить разрешение на прописку.
5. Подать начальнику ЖЭК или другой управляющей организации пакет документов. Заключить договор социального найма. Зарегистрироваться в домовой книге.

После того как наследник оформил право на проживание, он может начинать процедуру приватизации.

Завершение приватизации начатой наследодателем при жизни

Если наниматель не переоформил жилье полностью, то за него это могут сделать родственники, которые проживали с ним на одной площади. Согласно действующему законодательству, такая возможность предоставляется людям, которые состоят в родственных связях с усопшим и готовы представить документально оформленные доказательства постоянного присутствия в квартире на протяжении последних 6 месяцев.

Порядок действия в таких случаях следующий:

1. Подача заявления в нотариальную контору на имущество, которое наследуется по завещанию или по закону. Необходимо указать, что в него входит и жилплощадь, находящаяся в стадии переоформления прав собственности. При себе необходимо иметь паспорт, копию заявления на приватизацию и договор о социальном найме.
2. Получить в ЖЭК справку о том, что ранее отчуждение недвижимости не производилось, и выписку из домовой книги, где указаны все прописанные граждане.
3. Получить в БТИ технический паспорт на квартиру.
4. Написать заявление, которое должны подписать все зарегистрированные в домовой книге лица. Подать бумагу в муниципальный орган, занимающийся делами недвижимости.
5. Получить свидетельство на право собственности, в котором будут расписаны доли каждого жильца.

После приватизации наследник становится формальным владельцем оформленного имущества. Для того чтобы стать его полновластным владельцем, необходимо провести государственную регистрацию. Данная процедура проводится в Росреестре. Существует альтернатива данному органу – многофункциональные центры оказания услуг населению (МФЦ). Эти учреждения являются посредниками между клиентами и Росреестром.

Для регистрации жилья необходимо подать такие бумаги:

• паспорта и свидетельства о рождении;
• справку о смерти нанимателя;
• заверенную ксерокопию домовой книги;
• ордер на вселение;
• свидетельство о приватизации;
• квитанцию об уплате нотариального тарифа;
• справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• справку о том, что жилье не относится к служебному фонду, не находится в залоге или под арестом.

Оформление свидетельства занимает до 5 рабочих дней при условии подлинности и правдивости поданных данных.

Заключение договора социального найма родственниками умершего

В Гражданском кодексе прописано, кто имеет право на прописку, проживание и приватизацию муниципального жилья. На основании договора о найме такую возможность получают лица, являющиеся родственниками всех очередей наследования по отношению к покойному нанимателю.

Если человек не был зарегистрирован по адресу усопшего, то данный факт устанавливается в судебном порядке. Истец должен собрать и приложить к заявлению показания соседей и представителей правления дома о том, что он регулярно входил и выходил из квартиры, принимал участие в собраниях жильцов, наведении порядка в подъезде и на территории, со своего счета делал взносы на общие цели.

После признания факта проживания в квартире претенденту нужно посетить муниципальный орган управления. Там пишется заявление на перезаключение договора найма на нового нанимателя.

К заявлению прикладывается:

• свидетельство о смерти;
• копии паспортов и свидетельств о рождении;
• копии документов, удостоверяющих родство с погибшим;
• выписка из домовой книги;
• ордер на вселение;
• технический паспорт объекта недвижимости;
• старый договор о найме жилья;
• справка о погашении долгов;
• свидетельство об отсутствии обременений.

Если от имени заявителя действует поверенный, то он должен предъявить нотариально заверенную генеральную доверенность на право представлять интересы истца.

Если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти

Согласно законам РФ, как и почти во всех других странах, имущество человека, который умер, по умолчанию передается его ближайшим родственникам или же тому, кому он решил его передать через наследство. Однако унаследование касается лишь того имущества, которым умерший официально полноценно владел, а потому есть спорные ситуации. Одной из таких ситуаций является унаследование квартиры, которая не была приватизирована при жизни или же был только начат процесс приватизации.

Можно ли передать в наследство неприватизированную квартиру

Унаследование имущества довольно хорошо описано текущим законодательством, ведь за долгие годы государство имело дело с самыми разными прецедентами. Унаследовать можно лишь имущество, которым человек владел в день смерти – на него распространяется право преемственности. При этом могут быть использованы самые разные документы, которые будут подтверждать факт владения имуществом:

• дарственная;
• договор купли-продажи;
• договор обязательства;
• долговая записка и так далее.

В стандартных условиях наследники получают все движимое и недвижимое имущество, в том числе и то, которое является негативным балансом – долги, обязательства и так далее. Но не все обязательства умершего и перед умершим могут быть переданы в наследство.

Договор найма заключается, в нашем случае, с физическим лицом и дает ему возможность пользоваться квартирой, проживать в ней и даже владеть ею. Однако такой договор в момент смерти человека может быть признан недействительным.

Проанализировав все законы, которые связаны с этим вопросом, можно уверенно сказать, что наследование неприватизированной квартиры не является возможным потому, что человек на момент смерти не выступал в роли ее владельца, а потому никакие права на нее не может передавать через наследство. Передать в наследство неприватизированную квартиру можно, но для этого нужно ее провести через процесс приватизации, который должен быть, как минимум, начат еще при жизни человека.

Также приватизированная квартира может стать частью завещания. Проще всего она попадает в завещание, которое передает все движимое и недвижимое имущество, ну или только недвижимое. В таком случае человеку нужно просто успеть приватизировать квартиру до своей смерти, после чего она автоматически станет частью завещания, при этом его не нужно будет переписывать.

Кто является законным наследником

Кто является наследником

Поскольку муниципальная собственность не может быть предметом унаследования физических лиц, речи о наследстве и идти не может, если умерший не был владельцем квартиры. Однако законом предусмотрены и другие варианты развития событий.

Поскольку квартира после смерти человека все еще остается муниципальной, в скором времени она будет предоставлена кому-то другому через договор социального найма. Здесь и начинается самое интересное, ведь даже после смерти родственники человека имеют шансы сохранить квартиру за собой, но немного другим способом. На такой случай есть два варианта:

• оформить договор найма на родственников умершего, если они проживали с ним;
• претендовать на владение квартирой, если при жизни начался процесс приватизации.

Первый вариант подойдет для семей, которые проживают в муниципальной квартире. После смерти человека, на которого был оформлен договор найма, государство не будет спешить выгнать всех остальных из квартиры. Члены семьи, которые с ним проживали, могут обратиться в местные государственные органы и попросить о внесении изменений в уже существующий договор найма.

Делается это для того, чтобы в этом договоре занять место умершего, вследствие чего получить те же права на квартиру, а в будущем — возможность стать ее владельцем. Когда дело доходит до унаследования, никто об этом не говорит, ведь здесь все строится на других законах, но это самый популярный вариант для того, чтобы сохранить права на квартиру за семьей. Обычно такое проводится исключительно через суд.

[1]

Порядок процедуры

Унаследование квартиры, которая не была приватизирована, пока человек был жив — процесс довольно непростой. Нужно понимать, что в такой ситуации влияние будут оказывать разные факторы:

• кто претендует на унаследование;
• степень родства с умершим человеком;
• факт совместного проживания;
• наличие намерения приватизировать квартиру, которое подтверждено документами.

С приватизированной квартирой все предельно просто – она является имуществом физического лица, а потому наследуется в зависимости от порядка очереди или согласно завещанию. В нашем же случае без факта приватизации какие-либо шансы обычно есть лишь у ближайших родственников, причем желательно, чтобы они жили в этой квартире вместе с умершим человеком. В таком случае останется два варианта – с уже начатой приватизацией и без нее.

Если приватизация была начата

Больше всего шансов получить квартиру после смерти человека, который еще не был ее владельцем, если он успел начать процесс приватизации. Для этого нужно соблюдать несколько пунктов, причем дело должно быть начато еще при жизни человека.

В такой ситуации все будет строиться на желании приватизировать квартиру, притом у человека уже должна быть такая возможность и он волен приступать к ее реализации. Для этого нужно:

• написать и подать заявление в соответствующий государственный орган (о желании приватизировать квартиру);
• собрать и предоставить пакет документов на приватизацию;
• официально зарегистрировать факт подачи заявления.

Последним этапом в таком списке будет идти сама приватизация, но мы рассматриваем вариант с неприватизированной квартирой. На самом деле будет достаточно даже первого пункта для того, чтобы обратиться в муниципалитет и продолжить процесс приватизации.

Чем дальше успел зайти до своей смерти человек, тем проще наследникам будет разобраться с завершением приватизации муниципальной квартиры. В зависимости от этого вам и вовсе может быть нужно лишь проверить список документов, их корректность и срок давности, который на них распространяется.

В то же время вы должны быть готовы к тому, что муниципалитет откажет в вашем прошении на продолжение процесса приватизации квартиры. В таком случае вам нужно сразу собирать нужные документы и отправляться в суд – практика показывает, что обычно в суде шансов на удовлетворительный вердикт намного больше. Все потому, что по текущим законам то, что умерший человек в момент смерти еще не владел муниципальной квартирой, не может быть причиной для отклонения требований наследников. Именно поэтому огромное количество подобных споров решаются как раз через суд.

[2]

В судебных нормах на этот случай предусмотрены довольно четкие границы. Верховный суд РФ рекомендовал местным судам смотреть, прежде всего, на документы, которые подтверждают намерения умершего. Другими словами, если умерший успел подать заявление на приватизацию, при этом при жизни он его не отменял и не отозвал, оно может служить основанием для продолжения приватизации, которая была прервана смертью человека.

После завершения приватизации никто не будет отказывать наследникам в праве на наследство, в том числе и приватизированной квартиры.

Если приватизация не была начата

Если же человек перед смертью не успел запустить процесс приватизации, шансы остаются у тех родственников, которые с ним жили. Все потому, что об унаследовании в этом случае можно сразу забыть, ведь умерший человек не просто не являлся владельцем квартиры в момент смерти, но и даже не выявил желания ее приватизировать, если такая возможность была вовсе.

В таком случае единственным правильным вариантом будет такое развитие событий:

• сохранить права на квартиру (не право на собственность);
• внести изменения в договор социального найма;
• через время самостоятельно запустить процесс приватизации.

Сделать все это смогут лишь члены семьи или сожители, которые были в родстве. Если с членами семьи все понятно, то ко вторым относятся бывшие супруги, которые продолжили жить вместе. Унаследованием такой вариант не является, но вы все равно сможете сохранить за собой неприватизированную квартиру, а в будущем и вовсе приватизировать ее.

Нюансы процедуры

Когда поднимается вопрос унаследования неприватизированной квартиры, не всегда наследниками выступают близкие родственники. Самое главное при этом помнить, что близкие родственники, которые проживали с умершим человеком, имеют наибольшие шансы в любой из ситуаций.

Если же речь заходит о дальних родственниках, то у них шансы получить квартиру будут в том случае, если умерший успел при жизни начать процесс приватизации. Во всех остальных случаях квартира останется в муниципальной собственности и, скорее всего, в ближайшем будущем найдет новых жителей.

Возможно ли наследование неприватизированной квартиры?

Ситуация порой складывается таким образом, что человек проживает с семьей в муниципальном жилье много лет, а в итоге умирает, не успев оформить ее в собственность должным образом. В этом случае недвижимость частной собственностью не является, поэтому наследование неприватизированной квартиры является сложным вопросом.

Стоит уточнить, что любое недвижимое имущество переходит в собственность лица только после государственной регистрации в органах Росреестра. С 2017 года в качестве подтверждения наличия права собственности на руки выдается выписка из ЕГРН.

Можно ли получить в наследство неприватизированную квартиру?

Гражданин вправе распоряжаться имуществом только в том случае, когда он имеет на него право собственности. Когда все оформлено в соответствии с требованием закона допускается передача недвижимости по наследству и включение его в завещание.

Если в течение жизни человек не успел приватизировать жилье, распоряжаться он им не может. Это значит, что прямые наследники квартиросъемщика столкнутся с рядом сложностей.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследственной массы может входить только имущество, которое принадлежало наследодателю на праве собственности. Неприватизированную квартиру нельзя завещать или передать правопреемнику иным способом, так как она находится в собственности местной администрации или государства.

Претендовать на такое жилье могут только родственники умершего квартиросъемщика. Они могут сохранить право проживания в квартире и даже переоформить жилье в собственность.

Есть ли наследники у неприватизированной квартиры?

В первом случае после перезаключения договора социального найма родственники смогут приватизировать квартиру на собственное имя. Тогда они станут полноправными владельцами жилья, но не в порядке наследования, а на основании приватизации.

Если гражданин начал приватизацию при жизни, но не успел получить готовые документы, есть вероятность, что родственники смогут закончить начатое и оформить квартиру по наследству. Однако в этом случае часто приходится решать вопрос в судебном порядке.

Как происходит наследование неприватизированной квартиры?

Процедура оформления зависит от ситуации. Алгоритм действий зависит от нескольких факторов:

Рассмотрим особенности каждой ситуации подробнее.

Если наследодатель начал приватизацию при жизни

С точки зрения юриспруденции, квартира подлежит включению в наследственную массу даже в том случае, когда наследодателем было выражено намерение о приватизации, но он не успел довести дело до конца.

Таким намерением считается:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

• подача квартиросъемщиком муниципального жилья заявления о приватизации (срок его рассмотрения составляет два месяца);
• подача документов на приватизацию в уполномоченный орган;
• отсутствие факта отзыва поданного заявления или явного намерения сделать это позже.

Если процесс приватизации был запущен наследодателем, его наследники имеют полное право на ходатайство о включении муниципальной квартиры в наследственную массу на общих основаниях. Это право подтверждается Постановлением Пленума ВС РФ № 8 от 24 августа 1993 года.

В подобной ситуации есть очень высокая вероятность того, что текущий собственник жилья (муниципалитет или государство) подаст иск в суд. В этом случае нужно быть готовыми подтвердить намерение умершего родственника документально.

Оформление договора социального найма родственником

Если умерший наниматель жилого помещения не запускал процесс приватизации, родственники все же имеют возможность отстоять свое право на квартиру. Это предусмотрено в жилищном и гражданском законодательстве.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ, квартиросъемщик по договору социального найма и члены его семьи обладают одинаковыми правомочиями и обязанностями по отношению к муниципалитету или государству. Если родственники проживали совместно, то после смерти основного нанимателя они имеют право по-прежнему пользоваться жилплощадью (ст.672 ГК РФ).

Более того, в соответствии с законодательными нормами, это право предоставляется родственникам на бессрочной основе. Также это право сохраняется за бывшим супругом/супругой наследодателя, если он/она продолжают проживать в квартире после развода.

После смерти основного нанимателя необходимо внести изменения в существующий договор социального найма. Статус нанимателя перейдет к одному из членов семьи, указанных в договоре, по согласию остальных родственников. Таким образом, право на проживание будет сохранено.

Далее, если наниматель не участвовал в приватизации ранее, он сможет подать документы и оформить жилплощадь в частную собственность. Процедура осуществляется на бесплатной основе. Заплатить придется только государственную пошлину за переход права собственности, которая составляет 2000 рублей.

Для приватизации необходимо обратиться в муниципалитет или в территориальное отделение МФЦ.

Наследование муниципальной квартиры при отсутствии прописки

Если наследник не проживал вместе с нанимателем в неприватизированной квартире, он не сможет переоформить на себя договор социального найма. В этой ситуации постоянная регистрация (прописка) играет решающую роль.

Таким образом, квартира вернется в распоряжение законного собственника – муниципалитета или государства. Правом на проживание и переоформление обладают только члены семьи квартиросъемщика, указанные в договоре изначально.

При возникновении вопросов или спорных ситуаций обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

В вопросах оформления наследства часто не обойтись без квалифицированной помощи юриста. Не ждите, когда ситуация придет в тупик. Обратитесь за помощью специалиста как можно раньше.

Как унаследовать неприватизированную квартиру

Хотя приватизация жилья в России продолжается без малого тридцать лет, немало людей по-прежнему живет в неприватизированных квартирах. Особенно пожилые. Приватизация автоматически означает значительное повышение квартплаты, так что договор соцнайма гораздо выгоднее для пенсионеров.

Но когда человек умирает, его родственники, привыкшие считать квартиру, в которой наследодатель прожил много лет, фактически семейным имуществом, с удивлением обнаруживают, что, оказывается, получить ее в наследство не так-то просто, порой невозможно.

ВНИМАНИЕ! Недвижимость, будь то квартира, частный дом, земельный участок, гараж, является собственностью гражданина только, если у него есть на них оформленное и зарегистрированное в государственных органах право собственности. Которое подтверждается соответствующими документами. Лишь приватизированным имуществом человек может распоряжаться в полной мере – продавать, дарить, завещать.

Если же приватизации не было, или даже ее процедура была инициирована, но не доведена до конца, наследники не могут рассчитывать на владение данной недвижимостью. Или, как минимум, сталкиваются с рядом трудностей при получении прав на распоряжение им.

Данная статья посвящена сложному и противоречивому вопросу наследования неприватизированного жилья. Механизмы, позволяющие родственникам умершего квартиросъемщика унаследовать его права на неприватизированную квартиру, в российском законодательстве существуют. Их регулируют Гражданский и Жилищный кодексы РФ.

+7(495) 006-3586

Задайте нашим юристам свои вопросы по телефону или в форме ниже!

Мы подробно разберем различные ситуации, позволяющие использовать данные механизмы на практике. И проанализируем связанные с этим юридические тонкости.

Можно ли завещать и передать неприватизированную квартиру

Завещать неприватизированное жилье нельзя. Статья №1112 ГК РФ совершенно недвусмысленно определяет состав наследства, как совокупность имущества, принадлежащего гражданину на момент смерти.

Неприватизированная квартира принадлежит муниципалитету или государству. Даже, если человек прожил в ней всю жизнь, права собственности на жилое помещение принадлежат не ему, а вышеупомянутым органам, с которыми он заключил бессрочный договор социального найма.

Следовательно, договор социального найма считается прекращенным с момента смерти квартиросъемщика, и ни его родственники, ни его иждивенцы прав на жилье не имеют. Другое дело, если квартиросъемщик воспользовался своим правом на бесплатную приватизацию жилья, полученного по соцнайму. После того, как процедура смены собственника состоялась и зарегистрирована в Росреестре, квартиру можно включить в наследственную массу, согласно общему положению ГК РФ.

Но что делать, если проживающий в квартире наследодатель не успел завершить процедуру приватизации, или вовсе не приступал к ней?

Подобные ситуации достаточно распространены. Для их регулирования существуют иные законодательные нормы, с вопросами наследования никак не связанные. В некоторых случаях родственники могут сохранить за собой право пользования жилплощадью (на правах квартиросъемщика) или даже получить жилье в собственность. Но происходить это будет не по тому регламенту, по которому происходит вступление в наследственные права. Каким образом – мы рассмотрим ниже.

Кто наследник, если квартира не приватизирована?

Строго говоря, государство или муниципалитет. И даже не наследник, а просто собственник, вернувший себе все права на недвижимость после окончания действия договора социального найма.

Родственники же, ни по закону, ни по завещанию, не имеют ни малейшего права претендовать на недвижимость, в которой проживал умерший. Просто потому, что это не его недвижимость.

Но значит ли это, что родственники (наследники) ответственного квартиросъемщика в любом случае лишаются права жить в данной квартире после его смерти? Нет, не значит. Для них предусмотрено два законных способа оставить ее себе и даже получить в собственность:

1. Практически безусловное право сохранить за собой жилье имеют право те родственники наследодателя, которые на момент его смерти жили и были прописаны вместе с ним. Договор социального найма беспрепятственно переоформляется на имя одного из них. Этот механизм действует еще с советских времен, когда все квартиры (за исключением ЖСК, которых было менее 10%) принадлежали исключительно государству. Люди всеми возможными способами старались прописать к одиноким бабушкам/дедушкам внуков, которые после смерти старших родственников становились обладателями жилья. В противном случае квартира, как тогда говорили, «пропадала» — отходила государству.

В этом отношении ничего не изменилось. Если родственник или иждивенец прописан в муниципальной квартире, договор соцнайма которой оформлен на умершего, он становится новым ответственным квартиросъемщиком. И впоследствии имеет право получить квартиру в собственность, бесплатно приватизировав ее на законных основаниях. Все прочие родственники, зарегистрированные по другим адресам, независимо от степени родственной близости, претендовать на данное жилое помещение права не имеют.

1. В случае, если квартиросъемщик сам начал процедуру приватизации, но не успел закончить ее до своей смерти, ситуация несколько иная. Законные наследники могут сами закончить процедуру приватизации, а затем разделить приватизированную квартиру между собой, как полноценное наследство. Однако, чтобы получить право так сделать, им необходимо пройти этап судебного спора с пока еще актуальным собственником жилья – муниципалитетом или государственным органом. Если суд встанет на сторону наследников, то разрешит им завершить процедуру приватизации со всеми вытекающими из этого последствиями.

В этом случае круг наследников определяется, согласно общим правилам. Если есть завещание – наследниками становятся лица, упомянутые в нем. Если завещания нет – наследники по очередям. Именно они имеют право на подачу искового заявления. А также категории обязательных наследников: нетрудоспособные муж/жена, дети, родители, иждивенцы, несовершеннолетние дети.

ВНИМАНИЕ! Неприватизированная квартира, разумеется, не может стать объектом завещания – нотариус такое попросту не заверит. Когда говорят о наследовании по завещанию в связи с возможностью получить квартиру, не приватизированную на момент смерти наследодателя, имеется в виду следующее. Квартира (при условии положительного решения суда о завершении процедуры приватизации наследниками квартиросъемщика) будет включена в общую наследственную массу после того, как приватизация и регистрация права собственности завершится. И разделена между лицами, указанными в завещании.

Порядок и процедура получения неприватизированной квартиры в наследство

Итак, после смерти ответственного квартиросъемщика (нанимателя) неприватизированной квартиры у его родственников (наследников) есть два способа сохранить права на данное жилое помещение.

Один из них – перезаключение договора социального найма на свое имя — возможен в том случае, если кто-то из родственников проживал вместе с ответственным квартиросъемщиком и был указан в договоре соцнайма, как член семьи.

Второй способ – завершение процедуры приватизации, начатой квартиросъемщиком до его смерти — становится доступным, если данная процедура была начата, и суд принял решение, разрешающее ее завершение наследникам или наследнику. Затем приватизированная квартира включается в наследственную массу.

Завершение приватизации, начатой наследодателем при жизни

Достаточно обширная юридическая практика, сложившаяся в этой области и не противоречащая нормам законодательства, свидетельствует о том, что достаточным условием для включение неприватизированной квартиры в наследственную массу является доказанное намерение наследодателя приватизировать ее. То есть:

• Наследодатель (квартиросъемщик, наниматель) подал заявление о приватизации квартиры
• Подал в уполномоченные органы пакет документов, необходимых для оформления и регистрации права собственности
• Не подавал заявления об отзыве поданных документов

Поскольку заявление на приватизацию рассматривается уполномоченным органом в течение двух месяцев (статья № 6 ФЗ-55),человек в результате непредвиденных событий (тяжелой болезни, несчастного случая) может умереть, не дождавшись принятия решения. Если он подал документы на приватизацию и не отозвал их на момент смерти, это считается явным признаком его намерения пройти процедуру приватизации своего жилья.

В 1993 году Пленум Верховного Суда РФ принял Постановление №8, в котором указано, что при возникновении подобной ситуации наследники вправе подать ходатайство о том, чтобы квартира, приватизация которой начата, но не завершена на момент смерти заявителя, была включена в наследственную массу. Мы уже упоминали, что в подобных ситуациях практически неизбежно возникновение споров с муниципалитетом, либо государственным органом, которому принадлежит квартира.

В принципе, эти споры носят формальный характер. Дело не в том, что муниципалитет «не хочет отдавать» квартиру. Просто ему необходимо законное основание для того, чтобы она перешла в собственность не того человека, который начал приватизацию, а его наследников. Решение суда является таким основанием.

Суд, учтя, что бывший наниматель жилого помещения выразил явное намерение ее приватизировать (подал заявление плюс пакет сопутствующих документов, и не отзывал их), но не успел завершить процедуру до своей смерти, дает разрешение завершить незаконченную процедуру и передать уже приватизированную квартиру наследникам.

Заключение договора социального найма родственниками умершего

Этот способ сохранения права на проживание в квартире умершего ответственного квартиросъемщика с точки зрения законодательства не имеет отношения к наследованию. Он регулируется жилищным законодательством (статья №69(п.2) ЖК РФ), а также той частью гражданского законодательства, которое регламентирует пользование жилыми помещениями (статья №672 ГК РФ).

Статья №69 ГК РФ декларирует равенство прав и обязанностей основного нанимателя жилого помещения и членов его семьи. Статья №672 ГК РФ гласит, что члены семьи ответственного квартиросъемщика жилья социального найма вправе проживать в том же помещении после его смерти.

То есть, договор социального найма без дополнительных условий перезаключается на того, кто остался прописанным в квартире. И так же, как прежде остается бессрочным. То есть, можно сказать, что член семьи наследует квартиру своего родственника, но только в бытовом смысле. С точки зрения закона он попросту становится его правопреемником, не получая свидетельство о наследстве, не платя пошлину, не переоформляя права собственности (которого у родственника-нанимателя и не было). Как новый наниматель, «наследник» получает право подать заявление о приватизации жилого помещения на свое имя.

ВНИМАНИЕ! В квартире умершего нанимателя можно только ПРОДОЛЖАТЬ жить. То есть, это право распространяется лишь на тех членов семьи, которые были прописаны и жили в квартире до смерти нанимателя. Прописаться на жилплощадь на основании родства после смерти нанимателя нельзя. Например, если внучка жила с бабушкой в качестве члена семьи, после ее смерти она остается в квартире, может перезаключить договор соцнайма на свое имя и подать заявление на ее приватизацию. Но мать внучки (дочь бабушки), несмотря на то, что является наследницей первой очереди, не может принять участие в приватизации, если была и остается прописанной в другом месте.

Как действовать членам семьи после смерти нанимателя?

Действовать нужно согласно положениям статьи №82 ЖК РФ. Если член семьи один – он идет и вносит изменения в договор социального найма, переоформляя его на свое имя. Если их несколько – люди договариваются между собой о том, кто теперь станет основным нанимателем.

Все права членов семьи, которыми они обладали до смерти первоначального нанимателя, сохраняются. В частности, они вправе прописать на жилплощадь других лиц в качестве членов семьи. Права и обязанности граждан, определенных, как члены семьи нанимателя жилья по договору соцнайма, регламентируются статьей № 69 ЖК РФ.

[3]

Проживая в квартире на условиях социального найма, гражданин и члены его семьи, также имеют право оформить бесплатную приватизацию этого жилого помещения на основании ФЗ №1541-1. Они вправе сделать это в любое время, поскольку последние изменения закона ликвидировали его срочный характер, и приватизация объявлена бессрочной. Приватизация может быть произведена в равных долях, либо только на имя одного из проживающих в квартире (если остальные напишут отказ от участия в процедуре).

Подытоживая все вышесказанное, следует выделить три основных момента:

• Если приватизация муниципальной квартиры начата, но не закончена его нанимателем до его смерти, наследники имеют право ходатайствовать о завершении процедуры и включении объекта недвижимости в наследственную массу
• Если приватизация вообще не планировалась, родственники нанимателя могут сохранить за собой права пользоваться квартирой и в дальнейшем приватизировать ее, если проживали вместе с нанимателем и имели постоянную регистрацию по тому же адресу.
• Если же наниматель жил и был прописан в квартире один, и приватизировать квартиру не собирался, после его смерти родственники и наследники по закону не имеют никаких оснований претендовать на его жилплощадь. Сделать с этим ничего нельзя.

Источники

1. 
   Институт истории естествознания и техники им. С. И. Вавилова. Годичная научная конференция. Том 2. История химико-биологических наук. История наук о земле. Проблемы экологии. История техники и технических наук. — М.: Ленанд, 2013. — 440 c.
2. 
   Макаров, Ю.Я. Рассмотрение мировыми судьями уголовных дел / Ю.Я. Макаров. — Москва: ИЛ, 2015. — 302 c.
3. 
   Теория государства и права. — М.: Астрель, Сова, 2013. — 591 c.
4. Сычев, Павел Хищники. Теория и практика рейдерских захватов / Павел Сычев. — М.: Альпина Паблишер, 2011. — 184 c.
5. Малько, Александр Васильевич Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-методическое пособие / Малько Александр Васильевич. — М.: Дело, 2016. — 445 c.
Можно ли наследовать неприватизированную квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

Петр Греков
Позвольте представиться. Мое имя Петр. Я уже более 20 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень задачи.
Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация с профессионалами.