Можно ли написать завещание на ипотечную квартиру

Самое важное на тему: "Можно ли написать завещание на ипотечную квартиру" с комментариями профессионалов. При возникновении вопросов можно обратиться к дежурному консультанту.

Завещание с обременением на квартиру

Большинство людей сталкивается с ипотекой. Этому типу кредитования характерен очень долгий срок. Не каждый заемщик доживает до конца всех платежей. Как следствие, появляется наследство с обременением, в рамках которого потомкам переходит не только недвижимость, но обязанность выплачивать долг за ее покупку. Это лишь один из вариантов обременений.

Что значит завещание с обременением

Завещания такого типа подразумевают одновременно с правами на имущество, какие-либо обязательства. Чаще всего это кредит, но бывают и другие варианты. Главная особенность такого варианта наследования заключается в том, что наследник, если он хочет получить имущество, обязан строго следовать обязательствам, прописанным в завещании.

Такая система характерна лишь для наследования по завещанию. По закону обычно переходят только обязанности кредитного плана и лишь в крайне редких случаях, какие-то другие.

Виды завещаний с обременением

Существует три основных вида завещаний с обременением, когда разговор касается именно недвижимости. В нашем случае – квартиры.

Стандартный и самый распространенный вариант обременения. Наследник обязуется выплачивать остаток долга перед банком за покупку недвижимости. Если он отказывается, то автоматически теряет права владения этим объектом и остальными видами имущества, фигурирующими в завещании.

Пример: Михаил купил квартиру в ипотеку. Выплачивал ее 20 лет и решил составить завещание, в котором прописал обязательства наследников продолжать выплаты. Вскоре после этого он умирает. Если наследники планируют получить недвижимость в собственность, они обязаны взять на себя и кредит.

Как правило, такой вариант обременения носит краткосрочный характер. Наследники обязаны продолжать сдавать квартиру тем же лицам, которые ее снимали на момент смерти наследодателя до конца срока действия договора (обычно такое соглашение заключается на год и продлевается, в случае отсутствия претензий с обеих сторон, на аналогичный период).

Пример: У Михаила есть квартира, которую он сдает за символическую сумму своим дальним родственникам. В завещании прописана обязанность наследников продолжать сдавать недвижимость хотя бы до конца срока действия договора. После смерти Михаила его дети становятся полноценными владельцами квартиры, но фактически ничего с ней сделать не могут и вынуждены сдавать другим людям.

Срок действия договора аренды не «сбрасывается» в момент смерти наследодателя. Если до окончания такого документа осталось 2 месяца, именно они и будут учитываться, а не целый год.

Требования завещания

Это очень широкое понятие, куда могут входить всевозможные требования завещателя, причем некоторые из них могут показаться абсурдными. В большинстве случаев обременением такого рода является обязательство ухаживать за престарелыми родственниками. В других случаях может выставляться условие передачи квартиры только вместе с обитающими в ней домашними животными, за которыми придется ухаживать.

Пример: В квартире Михаила проживают 3 кошки, 2 собаки и 1 попугай. В завещании указано, что недвижимость может перейти наследникам только при условии, что весь этот «зоопарк» также остается на своем месте и ему будет обеспечен должный уход.

Какие условия не могут фигурировать в завещании

Какими бы странными не были условия, прописанные в завещании, они не могут прямо посягать на свободы и права граждан, указанные в Конституции РФ. В противном случае документ может быть признан недействительным.

Пример: Михаил очень хочет, чтобы его дочка вышла замуж за сына его лучшего друга. Это требование он прописывает в завещании, прямо связывая его с фактом передачи квартиры по наследству. Это требование не соответствует Конституции РФ и, если дочка не желает связывать свою жизнь с указанным в завещании человеком, она может подать исковое заявление в суд с требованием признать документ недействительным целиком или хотя бы частично.

Отказ от наследства с обременением

Не обязательно принимать наследство с обременением. Одно дело, когда квартира, купленная в ипотеку, является достаточно дорогим объектом недвижимости, за который на момент смерти уже выплачена большая часть долга. В такой ситуации выгоднее будет принять наследство и оплатить остаток. И совсем другой вариант, если недвижимость не слишком дорогая и выплаты за нее только-только начались, особенно когда эта квартира не особо и нужна. В этом случае уже проще отказаться от имущества.

Отказ от наследства оформляется на все имущество, а не только на конкретные объекты. Если в составе наследственного имущества помимо квартиры фигурируют машины, дачи и земельные участки и обременение касается лишь одного из множества объектов, выгоднее принять наследство, чем отказаться от всего сразу.

Как продать квартиру с обременением

Приобретенную в ипотеку квартиру продать очень сложно. Предварительно нужно согласовать этот момент с банком, определить, какая часть выручки пойдет на погашение долга, а какая останется у продавца, а также найти покупателя, согласного на такую процедуру. На практике, банки охотно идут на подобные операции, особенно если видят, что кредит потенциально может стать проблемным.

О наличии обременения на квартиру или другое имущество наследник узнает задолго до фактического получения свидетельства о праве наследования. Если есть сомнения в том, получать новую собственность или нет, рекомендуем предварительно обсудить этот вопрос на нашей бесплатной консультации. В дальнейшем мы сможем помочь выйти из ситуации с минимальными потерями и максимальной выгодой для наследника.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Можно ли завещать квартиру, находящуюся в ипотеке

Ипотечная квартира – собственность заемщика, но до полной выплаты кредита устанавливаются ограничения на возможность распоряжения имуществом. Рассмотрим подробнее, возможно ли оформление завещания на жилье, находящееся в ипотеке, как его составить, и какие трудности могут возникнуть при наследовании имущества с обременением.

Предусмотрено ли оформление завещания на ипотечную квартиру

На недвижимое имущество, приобретенное с использованием ипотечного кредита, накладывается обременение в виде залога. Это значит, что заемщик является собственником, но не имеет права распоряжаться имуществом без согласия кредитной организации. Продать и подарить квартиру по своему желанию нельзя, так как это влечет смену собственника.

При составлении завещания собственник не меняется. Заемщик выражает свою волю, кому достанется принадлежащее имущество в будущем. Поэтому закон не запрещает завещать квартиру, если на нее оформлена ипотека.

Если на момент вступления в наследство ипотечный кредит не будет погашен, при регистрации нового владельца обременение не снимается. Вместе с квартирой к наследнику переходит обязанность погашать ипотечный кредит.

Читайте так же:  Делится ли ип при разводе

Кому можно завещать ипотечную квартиру

Назначить наследником ипотечной квартиры собственник может любого человека. Однако необходимо учитывать, что по закону существует обязательная доля в наследстве, на которую могут претендовать:

  • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети;
  • нетрудоспособные, а также находящиеся на пенсии родители, супруг или супруга;
  • нетрудоспособные граждане, находившиеся на иждивении.

Кроме этого, если ипотечная квартира была приобретена в законном браке, половина недвижимого имущества переходит супругу или супруге на основании права собственности и не подлежит разделу между наследниками. Особенно, если супруг или супруга выступала в качестве созаемщика по оформляемой ипотеке.

Как оформить завещание на квартиру в ипотеке

Для оформления завещания на квартиру в ипотеке необходимо обратиться к нотариусу. С собой нужно иметь только паспорт. Копии документов наследников, а также свидетельства и выписки о праве собственности, для составления завещания не требуются .

Кроме нотариуса заверить завещание могут:

  • главный или дежурный врач, если наследодатель находится на лечении в больнице или проживает в доме для престарелых;
  • капитан судна, если завещание составляется во время плавания на судах;
  • начальник экспедиции, сезонной или полевой базы;
  • командир воинской части, если собственник является военнослужащим или работает в воинской части;
  • начальник мест лишения свободы, если наследодатель отбывает наказание.

Особенности наследования квартиры в ипотеке

Наследование ипотечного жилья имеет ряд особенностей, которые должны учитывать наследники:

  • Вместе с квартирой передаются долговые обязательства, включая сумму основного долга, проценты, пени и штрафы за просрочку по платежам.
  • Смерть должника не влечет прекращения обязательств по договору. Наследник должен обеспечить исполнение договорных обязательств со дня открытия наследства, то есть со дня смерти заемщика. Если платежи не вносить, возникнет просроченная задолженность и банк получит право наложить взыскание на квартиру.
  • Обременение, наложенное на имущество, можно снять только после полного погашения задолженности перед кредитной организацией.
  • По договоренности с банком ипотечную квартиру можно продать и погасить задолженность. Остаток суммы будет передан наследникам.
  • Если жизнь и здоровье заемщика были застрахованы, наследники могут обратиться в страховую компанию. Если смерть произошла в результате наступления страхового случая, долг перед банком выплатит страховая компания.
  • Условия ипотечного договора не меняются при переходе права собственности на ипотечную квартиру к наследникам. Новые собственники могут обратиться в банк с просьбой их пересмотреть, но кредитная организация имеет право отказать.

Отказ от наследования ипотечной квартиры

Законом предусмотрен вариант, когда любой наследник, в том числе указанный в завещании, имеет право отказаться от наследства. В каких ситуациях имеет смысл отказаться от наследования имущества с обременением:

  • наследник не хочет брать ответственность за выплату кредита;
  • доходов не достаточно, чтобы совершать ежемесячные платежи по ипотеке;
  • наличие нескольких наследников, между которыми будут распределены доли и долг по кредиту.

Отказаться от наследства можно двумя способами:

  • не заявлять о своих правах;
  • обратиться к нотариусу и написать отказ от доли в пользу одного или нескольких наследников.

Решение об отказе от наследства принимается только один раз. В дальнейшем нельзя будет передумать и заявить права на имущество. Отказаться от части наследства нельзя. Если наследник не хочет получать долю в ипотечной квартире, то и на другое имущество он не может претендовать.

Завещание на квартиру в ипотеке

Практика показывает, что завещать ипотечное жилье можно. Причем согласие банка для этого не требуется.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

А если в договоре с банком указана невозможность завещания недвижимости по ипотечному кредиту, то его условия признаются ничтожными после смерти наследодателя, так как они противоречат законодательству.

Приобретение жилья

После того, как человек приобретает любую недвижимость и приватизирует ее, то у него появляются определенные права, которые позволяют ему в полной мере распоряжаться приобретенным имуществом.

Права собственника

В статье 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлены следующие права и обязанности владельца жилого объекта:

  • собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью;
  • собственник жилого помещения может предоставлять во владение или для эксплуатации свою собственность другому лицу согласно договору найма, либо по договору безвозмездного пользования или с учетом иного законного основания;
  • недвижимость может предоставляться на условиях арендного договора юридическому лицу или по другим законным основаниям с учетом правил гражданского законодательства;
  • владелец жилого помещения должен самостоятельно содержать и нести расходы в отношении своей собственности, а если он проживает в многоквартирном доме, то несет также расходы по содержанию общего имущества;
  • обязанностью собственника является поддерживание помещения в оптимальном состоянии, уважительное отношение к правам и интересам соседей, а также бережное отношение к общей собственности многоквартирного дома.

В статье 17 Жилищного Кодекса есть указания о том, что жилое помещение должно использоваться для проживания.

Однако собственник квартиры имеет право:

  • использовать свое жилье не только для проживания;
  • использовать недвижимость для ведения профессиональной деятельности, например, организовать ателье или трудиться в кабинете за компьютером.

При этом его деятельность не должна затрагивать интересы соседей.

Наследство

Каждый человек может распорядиться своим имуществом после смерти, только если составит завещание (в соответствии со статьей 1119 ГК РФ).

В ней он может:

  • указать любых наследников, которые являются или не являются его родственниками;
  • определить любую долю завещаемого имущества;
  • лишить доли одного из своих близких родственников.

Также наследодатель может распределить свое имущество в пользу общественной или государственной организации.

Гражданин может завещать все, что находится в его собственности. Это может быть квартира, дом с землей, машина или другая ценная вещь.

При этом неважно, имеется ли составленное завещание или нет, в документе будет учитываться обязательная доля (на основании статьи 1149 ГК РФ).

Получателями доли является определенная группа близких родственников, которые:

  • признаны неработоспособными;
  • находились на иждивении завещателя.

Получить завещанное имущество наследники могут только после смерти составителя завещания. Срок вступления в наследство составляет 6 месяцев. Также завещание может оспариваться получателями имущества.

Интересуют сроки оглашения завещания? Смотрите тут.

Можно ли завещать квартиру в ипотеке?

А если человек живет в кредитной квартире, можно ли завещать квартиру в ипотеке? Чтобы разобраться в этом вопросе, следует подробно остановиться на понятии ипотеки, ведь это не совсем обычный вид кредитования.

Недвижимость, приобретенная по ипотечному кредиту – это не собственность банковской организации!

Поэтому распоряжаться такой квартирой можно без согласия банка, так как в дальнейшем все долги по завещанной собственности будут взыскиваться с наследника.

Читайте так же:  Как узнать уплачен ли налог на транспорт

Статья 346 Гражданского Кодекса указывает, что если не имеется иных условий, то залогодатель имеет право отчуждать объект недвижимости только с согласия залогодержателя.

При этом залогодатель может эксплуатировать жилое помещение в соответствии с его прямым назначением, а также имеет возможность получать от него доходы.

Однако соглашение, по которому ограничивается право собственника, завещать имущество в залоге, признается ничтожным. Данный пункт регламентируется Федеральным законом от 1998 года «Об ипотеке».

Также в статье 37 ГК Российской Федерации прописано, что залогодатель имеет полные основания для завещания заложенного имущества. Любые ипотечные условия или другие достигнутые соглашения по ограничению данного права считаются ничтожными.

Статья 38 Гражданского Кодекса гласит, что гражданин, получивший права пользования ипотечным жильем по завещанию:

  • вступает в права залогодателя;
  • исполняет обязанности по ипотечному договору в полной мере.

Сюда относятся и те обязанности, которые не выполнялись наследодателем при жизни.

Освободиться от таких обязанностей новый владелец собственности может только путем достижения личного соглашения с держателем залогового имущества.

Поэтому вопрос, можно ли завещать ипотечную квартиру, не стоит перед владельцем собственности, так как ответ в любом случае утвердительный.

Даже продавать квартиру можно без согласия банковской организации, если ипотечный договор не ограничивает данное право.

А оставить завещание на недвижимость в ипотеке можно в независимости от условий договора, так как условия о невозможности завещания не несут никаких негативных последствий для завещателя.

Новый владелец имущества, полученного по завещанию, будет своими силами выплачивать все долги по недвижимости.

Если есть дети

По статье 1149 Гражданского Кодекса часть лиц может рассчитывать на обязательную долю наследства.

Так как собственник имеет право завещать ипотечную квартиру, значит, в действие вступают все особенности наследования по завещанию.

Несовершеннолетние и неработоспособные дети умершего наследодателя могут рассчитывать на получение гарантированной доли наследства.

Не имеет значения наличие составленного завещания, так как в документе в любом случае будет учитываться обязательная доля.

Всем получателям обязательной доли, в том числе и несовершеннолетним детям наследодателя, полагается не менее 50% от той части, которую они должны получить по законодательству.

[1]

Как осуществляется наследование по завещанию по Гражданскому Кодексу РФ? Читайте здесь.

Нужен образец текста завещания? С ним можно ознакомиться в этой статье.

Как оформить завещание?

В 2018 году завещание следует оформлять у нотариального представителя.

Для этого необходимо:

  • подготовить ряд правообладающих документов на квартиру;
  • если завещатель перешагнул порог пенсионного возраста, приложить справку из психодиспансера о дееспособности и отсутствии психических заболеваний.

Завещание составляется в строго письменной форме непосредственно наследодателем (статья 1124 ГК РФ).

В конце нотариус заверяет документ, и завещатель ставит на нем свою подпись.

Один оригинал остается в нотариальной конторе, а другой хранится у владельца собственности. Завещание считается единоличной сделкой, поэтому может составляться только одним человеком.

На видео о завещании на недвижимость

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Завещание на квартиру в ипотеке

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Можно ли оформлять завещание на имущество, имеющее кредитные обязательства? Соответствующий вопрос регулируется Гражданским кодексом, некоторые моменты регламентирует Жилищный кодекс. Также соответствующие правовые акты дают ответ на вопрос о том, имеет ли право банк влиять на решение владельца залоговой собственности.

Можно ли завещать квартиру в ипотеке?

Гражданам, интересующимся вопросом можно ли оформить завещание на квартиру в ипотеке требуется знать, что закон дает им полное право распоряжаться своим имуществом. Ни один банк не вправе указывать наследника, давать отказ, согласие или регулировать любой другой момент. То есть, когда заемщик решит написать завещание на залоговую недвижимость, то ему никто не имеет право мешать. При этом он может быть уверенным, что его последняя воля будет выполнена.

Это подтверждает статья 30 ЖК РФ, где говорится, что владелец имущества вправе владеть, пользоваться им, получать доход, а также распоряжаться, передавать кому-либо во владение на законном основании. Наличие кредита не повод ограничивать перечисленные права.

Если собственник, находящейся в ипотеке квартиры не напишет завещание, то жилье все равно перейдет в собственность его наследников первой очереди. Например, если умер муж, то возможность получить долю наследства имеют жена, дети. Когда ни одного такого наследника нет, то имущество могут взять в собственность более дальние родственники. Любой человек, которому досталось наследство с кредитными обязательствами имеет право на оформление отказа.

[2]

Можно ли завещать квартиру в ипотеке несовершеннолетнему?

Любая квартира, дом, другая недвижимость, находящаяся в ипотеке, могут быть завещаны несовершеннолетнему. Причем делается это на общих основаниях, за исключением одного момента: получать данное наследство вправе только родители, опекуны наследника. Они же имеют право оформлять отказ, если завещание квартиры в ипотеке принесет непосильные проблемы. Так как человек, которому еще не исполнилось 18 лет также обязан выполнять обязательства, прописанные в договоре, то есть погашать кредит, что собственно вместо него должны делать родители, опекуны.

Как написать завещание на квартиру в ипотеке — образец

Завещание квартиры в ипотеке должно оформляться стандартным образом. То есть, чтобы последняя воля собственника жилья была выполнена необходимо прибыть к нотариусу, где составить и заверить такой документ, как завещание.

Чтобы данный акт считался правильно оформленным необходимо указать следующее:

  • Свои ФИО, паспортные данные, адрес;
  • ФИО, даты рождения, адреса всех людей, которые получат имеющееся жилье в наследство. Оформлять данный раздел следует без ошибок, поскольку любой недовольный родственник сможет оспорить данный документ, если будут неточности.Указывать можно любых людей — закону не важно, кем они будут приходиться на день исполнения воли собственника;
  • Точное описание жилья. Необходимо указать адрес, причем прописывается населенный пункт (например, Москва), улица, номер дома. Дальше прописываются площадь, количество комнат, этаж, этажность здания, другие данные позволяющие идентифицировать объект.

В конце обязательно ставятся дата, подпись. Причем следует понимать, что отсутствие даты дает возможность оспорить решение владельца завещания. Поэтому, если придется оформлять завещание, то даже такому нюансу стоит уделить должное внимание.

Можно ли вступить в наследство, если квартира в ипотеке?

Получить наследство по завещанию можно даже, если квартира в ипотеке. При этом наследник должен знать, что такое имущество приведет к появлению обязанностей по погашению имеющегося долга. Также перед тем, как оформлять наследство требуется уточнить есть ли какие-либо задолженности, прочие обременения. Так как они могут существенно осложнить ситуацию и нередко бывает так, что имущество приходится продавать, чтобы выполнить свои обязанности перед кредитором. Поэтому нередко лучше выполнить отказ, чем получить такое имущество в собственность.

Читайте так же:  Передаются ли кредитные долги по наследству

Если все же наследник решит, что оформлять документ на право собственности, то ему следует выполнить такие действия:

  • Найти нотариальную контору, где открыто наследственное дело. Обычно дело открывает нотариус по месту нахождения имущества;
  • Написать заявление, подтверждающее желание вступить в наследство по завещанию на квартиру в ипотеке. Наследник может подать его лично, переслать письмом;
  • Через 6 месяцев после открытия дела право на имущество будет подтверждено.

Отказ от наследства квартиры в ипотеке

Нередко возникает случай, когда завещание на квартиру в ипотеке может привести к непосильным обязательствам, которые человек не сможет выполнить. Но этот юридический казус закон позволяет разрешить просто. Для этого следует оформить отказ от жилья.

Чтобы не получить долговые обязательства следует поступить следующим образом:

  • Обратиться к нотариусу, который занимается ведением соответствующего дела;
  • Подать ему заявление, свидетельствующее о нежелании оформлять наследство.

Законодательство позволяет отказываться в чью-то пользу. Для этого необходимо указать ФИО нового наследника. Следующий наследник также вправе решать приобретать ли ему права на данное жилье или нет.

При необходимости оформить завещание на квартиру в ипотеке необходимо знать, что в содержании документа требуется отразить ключевые моменты наследства. При этом лицо, чье имя будет указано в распоряжении располагает правом принять либо отказаться от наследства.

Можно ли завещать квартиру в ипотеке

В последнее время самым распространенным способом приобретения жилья является покупка квартиры в ипотеку. В связи с тем, что выплата ипотечного кредита – процесс долговременный, всех интересует ответ на вопрос, можно ли завещать квартиру в ипотеке и как это оформить?

[3]

Можно ли составить завещание на ипотечную недвижимость?

Согласно 1120 статье ГК России , завещанием является документ, в котором фиксируется передача наследникам прав на владение и использование любого движимого и недвижимого имущества завещателя вместе со всеми обязательствами по нему. 1112 статьей Кодекса рассматривается возможность передачи имущества, которое только будет приобретено, только если оно будет собственностью наследодателя.

Недвижимость, как объект собственности ипотечного заемщика, может быть передана по наследству супругу, детям или иным лицам.

Разница с не ипотечной квартирой состоит только в том, что до момента погашения кредитных обязательств вместе с недвижимостью наследник получит обременение в виде финансовых обязательств.

В связи с этими особенностями, указание квартиры как объекта наследства должно быть согласовано с банком, который, в свою очередь, с одобрения залогодержателя, может ее отчуждать. Кроме того, 346 статья Кодекса дает право кредитному учреждению прописывать особенные условия в кредитном договоре.

Несмотря на такое допущение, третьим пунктом 37 статьи ФЗ «Об ипотеке» от 1998 года установлено, что запрещать передачу квартиры, обремененной ипотекой, в виде наследства кредитная организация не вправе.

Особенность наследования ипотечного жилья

Владелец обремененной ипотекой квартиры вправе проживать в ней и даже использовать ее как средство получения денежной прибыли (с согласия банка). Что касается наследства, следует сказать, что отсутствие завещания приведет к тому, что недвижимость и сумма оставшегося долга по ипотеке будет разделена в равных долях между наследниками.

Каждый наследник обязан оплачивать свою часть ипотеки, пропорционально полученной в квартире доле.

Составление завещания позволяет наложить бремя выплат только на одного или нескольких лиц (с правом получения права на обремененное имущество). Наследник может, как погасить остаток долга, так и отдать имущество банку. Часть имущества, не затронутая завещанием, распределяется между всеми наследниками по общим правилам.

Так как законодательство не определяет, на каком этапе жизни необходимо составлять завещание, ипотечная квартира к моменту открытия наследства может быть снята с обременения.

Заемщик может не уведомлять кредитную организацию о завещании, согласно второму пункту 1119 статьи Кодекса , на основании принципа свободы завещания. Обязать собственника уведомлять банк никто не вправе.

Особенности завещания ипотечной квартиры детям

На квартиру, как часть наследства, распространяется правило выделения обязательных долей, особенно в отношении детей. Обязательные доли выделяются следующим лицам:

  1. Несовершеннолетнему.
  2. Обучающемуся на очной форме ребенку до достижения им двадцатитрехлетнего возраста.
  3. Нерожденному ребенку наследодателя. В отношении такого лица свидетельство на наследство будет выдано на дату рождения ребенка.
  4. Нетрудоспособные лица (родственники), находящиеся на иждивении у завещателя более года до момента его смерти (по 1148 статье Кодекса).
  5. Иждивенцы, проживавшие вместе с завещателем более года до даты смерти (по 1149 статье Кодекса).

Лица из этого перечня вправе претендовать на половину того, что должны были получить по закону, включая долги по ипотеке.

Если ипотечная квартира передана по завещанию несовершеннолетнему, долг по ипотеке гасится его родителями, попечителями или опекунами. Если у законных представителей нет денег на погашение ипотеки, они вправе отказаться от получения наследства с разрешения опеки. Если они оплачивали все же ипотеку, с достигшего совершеннолетия ребенка они могут взыскать эту сумму в регрессном порядке.

Оформление завещания на ипотечную квартиру

Порядок оформления завещания на обремененное имущество такой же, как в остальных случаях:

  • обращение в контору нотариуса по местожительству завещателя или месту расположения предмета наследства. Это облегчит наследникам поиски необходимых для открытия наследства документов;
  • сбор нужных документов;
  • оплата государственной пошлины за нотариальные действия;
  • составление завещания.

В завещании должна содержаться следующая информация:

  1. Сведения о наследодателе (имя, фамилия, отчество, дата и место рождения, место регистрации и жительства, данные паспорта).
  2. Сведения о ведущем дело нотариусе и его конторе.
  3. Сведения о наследниках (имя, фамилия, отчество, дата рождения);
  4. Перечень наследства с указанием долей.
  5. Подтверждение ознакомления с положениями 1149 статьи Кодекса о выделении обязательных долей.
  6. Данные об оплате государственной пошлины.
  7. Дата и подпись.

Сообщать о наличии обременения в виде ипотеки нотариусу не нужно.

Составление завещания при угрозе жизни обязательно должно происходить в присутствии двух свидетелей. Удостоверение завещания должно происходить спустя месяц после устранения таких обстоятельств.

При себе заявителю необходимо иметь паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, и документы на завещанное имущество. Кредитный договор лучше всего взять с собой.

Заключительные положения

При невозможности по объективным причинам собственноручно подписать составленное завещание, наследодатель поручает это нотариусу с указанием об этом в документе. Кроме того, в завещании можно указать дополнительных наследников, если основные откажутся от получения наследства в связи с необходимость выплаты кредита.

Конкретизировать случаи передачи наследства не стоит, чтобы избежать недопонимания между наследниками в будущем.

Чтобы лица, не указанные в завещании, но заинтересованные в получении наследства, не смогли оспорить составленный документ, завещатель должен представить нотариусу справку о своем психическом здоровье.

Чтобы не допустить возможности оспаривания документа, необходимо также проверить его на наличие ошибок, неточностей или опечаток.

При составлении завещания необходимо помнить, что, если доли для обязательных наследников из не завещанного имущества будут меньше положенных, возмещение будет производиться из завещанных долей других наследников.

Читайте так же:  С какой стоимости платится налог на имущество

Так как по нормам 1117 статьи Кодекса , недостойные наследники лишаются имущества, избежать перехода наследства в чужие руки можно путем указания другого правопреемника по завещанию.

Собственник ипотечной квартиры вправе передать ее детям или другим близким ему людям из людей, не являющихся родственниками, с помощью составления завещания. Препятствовать составлению такого документа кредитная организация не вправе, как и не вправе указывать, кому квартиру можно передавать.

При передаче по наследству обремененной квартиры необходимо учитывать возможности наследника оплачивать долги. В противном случае недвижимость может отойти банку, и наследники останутся без жилья.

Завещание на квартиру в ипотеке

Законодательство положительно отвечает на вопрос о том, можно ли написать завещание на квартиру в ипотеке. Ипотечная недвижимость не является арестованной и передается на правах собственности третьим лицам различными способами. В числе последних находится не только завещание, но и, к примеру, продажа. Выгода от полноценного принятия наследства с наличием долгов относительна. Зачастую наследников интересует получение компенсации по квартире при ее продаже и последующее закрытие ипотеки.

Что дает завещание

ГК РФ устанавливает свободу при написании завещания и включения в него передаваемого имущества. Наследник же вправе как принять, так и отречься от передаваемого ему по завещанию наследства (в том числе квартиры). Важным условием является нотариальное заверение этих действий. Письменное изъявление воли сторон с личными подписями не будет иметь законной силы.

Права гражданина, который хочет завещать квартиру / иное жилье:

  1. Передавать имущество любым лицам и любым образом.
  2. Определять доли наследников.
  3. Лишать кого-либо прав на наследство (в любом количестве) без указания причин.
  4. Включить завещательные распоряжения на свое усмотрение.
  5. Отменять или редактировать окончательный документ.

Ограничения при реализации завещания на ипотечную квартиру или иное жилье, а также на неипотечные объекты возникают по вопросу обязательного наделения отдельных лиц частью наследства. Такая безусловная доля обеспечивает имущественные права супругов, близких и других родственников усопшего, имеющих статус нетрудоспособных или несовершеннолетних граждан / иждивенцев.

Можно ли завещать ипотечную квартиру

Наследование заемной квартиры достаточно сложный вопрос. Все зависит от выгоды принятия ее в собственность. Этот момент будет зависеть от характеристик текущей задолженности по квартире перед кредитодателем, ведь она может быть уже практически погашенной, взятой совсем недавно или многократно просроченной.

Вероятность передачи квартиры полностью определяется исходя из действующего законодательства и содержания договора ипотечного кредитования. Что касается юридического аспекта такой сделки, то закон не ограничивает граждан в содержании завещаемого имущества. Главное процессуально соблюсти все правила составления любого завещания при помощи нотариуса.

Что же касается содержания кредитного контракта, то здесь необязательно будет указание на право перехода квартиры. Такой практики в принципе не существует. Ипотека может содержать дополнительные условия или нюансы процесса гашения, усугубляющие распоряжение квартирой потенциальными собственниками.

При этом распространенное мнение о том, что ипотечная квартира не является собственностью заемщика, зачастую ошибочно. Конечно же банк с заемщиком могут в двухстороннем порядке подписать специфичные условия кредитования. Однако, в основном кредитная сделка подразумевает оформление прав собственности на выкупаемую квартиру именно на должника.

Единственной загвоздкой выступает оформление залога при выдаче ипотеки. Часто именно покупаемая квартира или дом выступают таким залоговым обеспечением. Именно поэтому наряду с действующим договором о задолженности статус квартиры / другого жилого помещения несколько ограничен. При этом залогом может выступать и иное имущество гражданина (например, другая квартира). Все зависит от требований банка.

Как оформить завещание на квартиру находящуюся в ипотеке

Порядок оформления завещания на квартиру рассмотрен в статье 1124 ГК РФ. Здесь отмечается его собственноручное написание (или лишь подписание в некоторых случаях) и заверение нотариусом. Выбор последнего завещатель осуществляет самостоятельно. Свидетелями, присутствующими при подписании завещания не могут являться нотариус, предполагаемый наследник, недееспособные или неграмотные лица.

Порядок действий

В назначенную дату наследодатель составляет завещание в присутствии нотариуса и, возможно, разрешенных для этого свидетелей и подписывается его. Если нотариус записывает завещание со слов завещателя, то перед собственноручным подписанием документа текст прочитывается вслух. При невозможности подписания документа самим завещателем, за него это делает назначенное лицо с указанием причины и паспортных сведений подписавшего.

Можно ли оформить завещание на квартиру и иное жилье в ипотеке. Порядок действий:

  1. Выбор нотариальной конторы и назначение даты оформления завещания.
  2. Определение состава присутствующих при составлении завещания.
  3. Составление завещания с проставлением даты и подписи.
  4. В конце нотариус удостоверяет завещание, разъясняя при этом содержание некоторых законодательных норм.

Иногда завещание может подразумевать создание наследственного фонда — условно организации, которая будет распоряжаться наследственным имуществом после смерти завещателя. Порядок действий и содержание завещания в данном случае усложняется, так как фонд требует формирования устава и правил управления им.

В число первоочередных необходимых документов входит паспорт. Он нужен для удостоверения личности завещателя (для нотариуса), а также для использования содержащихся в нем сведений. Также в тексте завещания по желанию завещателя можно конкретизировать имущество, опираясь на документы о праве собственности. Для престарелых или недееспособных на взгляд нотариуса граждан может потребоваться медицинская справка.

Составив завещание, следует сделать два его экземпляра или же три при создании наследственного фонда (две из которых остаются в нотариальной конторе). Одна копия в любом случае хранится у завещателя. В случае ее или порчи потери нужно обращаться в конторы для уточнения факта хранения идентичных копий.

Затраты на составление завещания определяются исходя из прейскуранта на услуги выбранной конторы, и относятся к обязанностям наследодателя. Ценообразование в первую очередь зависит от субъекта РФ, в котором происходит его оформление, а также статуса юридической организации. В некоторых из них практикуются бесплатные юридические консультации.

На стоимость может повлиять и объем текста. В этом случае нотариус устанавливает цену постранично. При этом наследодатель может составить документ в самостоятельном порядке и обратиться только за удостоверением (если такое разделение услуг приветствуется самим нотариусом). Что касается государственного обложения, то в данном случае различные комиссионные сборы отсутствуют.

Образец завещания

Если гражданин принял решения об обращении к нотариусу не только за заверением, но и изначальным составлением документа, то задумываться о его содержании не стоит. Главное выбрать грамотного специалиста. При желании написать его текст самостоятельно, приходится обращаться не к унифицированным государством (так как таковые отсутствуют), а к распространенным образцам.

Читайте так же:  Нужно ли разрешение на ремонт в квартире

Единого усредненного бланка не существует, так как текст зависит от имущественного объема с конкретизацией его характеристик, а также количества получателей. В конце концов наследодатель может написать кратко: «Все мое имущество на праве собственности передаю такому-то лицу». Далее требуется подтвердить факт разъяснения нотариусом норм закона, а также указать место хранения забранного им экземпляра.

Образец завещания ипотечной квартиры

Если есть дети

Присутствие детей у почившего завещателя не означает безусловную передачу им квартиры или других объектов. Все зависит от наличия завещания как такового или передачи квартиры только по закону (в случае смерти без завещания). Возраст отпрысков также влияет на то, какой закон будет применен при обеспечении их прав.

Что касается вопроса о наличествующем завещании, то человек вправе распределять нажитое между различными людьми в любых долях. В отсутствии завещания в наследование сначала вступают наследники первой, а затем последующей очереди. Что же касается возрастных ограничений, то здесь следует затронуть вопрос об обязательной доле.

Обязательные наследники

В соответствии со ст. 1149 ГК РФ выявляется право на принудительное выделение доли в наследстве. Осуществимо это как при наличии самого завещания, так и при присвоении квартиры и другого жилья только по закону (если часть имущества наследодателя не была включена в завещание). Такая норма обеспечивает права нетрудоспособных или не достигших совершеннолетия граждан: супругов и детей усопшего.

Поскольку со смертью своего кормильца они потеряли источник доходов и не могут себя обеспечивать, то им должна принадлежать, например, доля в квартире. Объем этой доли определяется исходя из правил распределения наследственного объема в законном, а не завещательном порядке. Если при этом выявляется попирание прав завещательных участников, то суд может уменьшить или отменить обязательную долю.

Отчуждение части ипотечного имущества

Главным условием для сделок по отчуждению выступает то, что они совершаются только с согласия залогодержателя (кредитодателя). В случае кончины до полного исполнения наследодателем своих обязательств банк максимально заинтересован в передаче долга по кредиту другому лицу. Поэтому согласие залогодержателя относительно перехода прав на другого человека получить несложно.

В соответствии со ст. 37 ФЗ № 102 заемную и заложенную квартиру собственник может отчуждать следующим образом:

Ограничений по отчуждению целого объекта или официально существующей части ипотечного жилья (например, выделенной доли в квартире) не предусмотрено. Также не предусмотрено ограничений по категории рассматриваемого объекта: квартира, частный дом, потребительская постройка, земельный участок и (земельный пай).

К тому же завещание в отличие от остальных процедур предполагает не просто финансовую или иную выгоду, а в первую очередь реализацию законных гражданских прав предполагаемого завещателя и наследника. Поэтому любые условия договора и подписанные согласия ничтожны перед такими гарантами.

Можно ли оспорить завещание

Безусловно, такое право также выявляется у российских граждан. Однако, подавать подобное исковое заявление в суд следует хотя бы предположительным правообладателям, а не просто третьим лицам, которые не могут доказать какую-либо связь (дружескую, любовную, родственную) с завещателем. Кроме того, актуальным является вопрос о распределении наследства при выявлении доли для обязательных наследников.

В последнем случае суд будет учитывать порядок распоряжения передаваемой по завещанию квартиры до этого момента: пользовался ли им завещательный или обязательный наследник, и каким образом (служит ли это распоряжение его единственным источником дохода). По результатам такой оценки судья может принять решение об уменьшении обязательной доли или вовсе ее отмене для оставления права за человеком, призванным по завещанию.

Кроме того, могут выявляться основания недействительности завещания:

  • оспоримое через суд завещание;
  • ничтожное завещание, статус которого определен без судебной оценки.

Для того, чтобы оспаривать завещание, оно должно вступить в силу (после смерти наследодателя). Истцом вправе выступать лицо, чьи интересы были не учтены или попраны в силу вступившего в силу документа. Несерьезные орфографические ошибки не могут являться основанием для признания его недействительности. Разрешается признать недействительным часть текста.

Отказ от наследства

В России предусмотрена возможность официального отказа от квартиры и иного наследства, а также его части. При этом в зависимости от статуса наследополучателя отказ можно произвести в пользу конкретного лица. Такое право доступно всем категориям наследников, кроме граждан, получающих наследство в виде обязательной доли и поднаследников.

В чью пользу можно оформить отказ от наследства квартиры, дома, земли и т.д.:

  • претендентов из списка завещательных наследников (указанных в завещании);
  • а также из числа законных наследников любой очередности;
  • граждан, призванных по наследственной трансмиссии;
  • а также по правам представления.

К тому же если отчуждение части недвижимости, приобретенной в ипотеку, разрешено, то частичный отказ от наследования усложнен. Он разрешается только в случае применения нескольких оснований для перехода наследства: по завещанию, по закону (после смерти без завещания), по трансмиссии и т.д. Таким образом, можно отказаться от одного или нескольких оснований, что несвойственно при завещании только квартиры.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7 (499) 455-10-73 — Москва и Московская область
  • позвоните +7 (812) 565-34-52 — Санкт-Петербург и область

Источники


  1. Оксамытный, В.В. Теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: ИМПЭ-ПАБЛИШ, 2004. — 563 c.

  2. Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник; Юнити-Дана, Закон и право — М., 2014. — 560 c.

  3. Под редакцией Пиголкина А. С., Дмитриева Ю. А. Теория государства и права; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 752 c.
  4. Гусов, К.Н. Комментарий к трудовому кодексу Российской федерации (вводный); М.: ВИТРЭМ, 2013. — 240 c.
  5. Картрайт, Г. Обвиняется в убийстве. История судебных процессов над Калленом Дэвисом / Г. Картрайт. — М.: Прогресс, 2017. — 384 c.
  6. Можно ли написать завещание на ипотечную квартиру
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here