Содержание
- 1 Как оформить дом в деревне в собственность без документов?
- 2 Как оформить дачный домик в собственность в 2019 году – пошаговая инструкция
- 3 Как оформить дачу в жилой дом
- 4 Чем отличается дачный (садовый) дом от жилого дома
- 5 Порядок регистрации дома СНТ как жилого: упрощенная схема, условия, нормативы и причины отказа
Как оформить дом в деревне в собственность без документов?
Жилой дом, расположенный в деревне, также подпадает под категорию объектов недвижимости. Законы и отдельные правила, которые диктуют порядок оформления недвижимости во владение, распространяются на всех граждан и подлежат безоговорочному соблюдению.
Для получения свидетельства на право собственности, нужно будет обеспечить сбор необходимого перечня документов, предоставив их в районное управление Федерального регистрационного центра.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Как оформить дом и землю в собственность в деревне без документов
Довольно часто случается так, что кто-то из родных имеет свой дом в деревне, к которому прилагается обычно отдельный участок и прочая недвижимость. Часто указанная недвижимость является неприватизированной или оформленной ненадлежащим образом (с момента приватизации у вас есть полное право распоряжения имуществом и даже передачи его в качестве наследства своим потомкам).
Как оформляется жилой дом, расположенный в деревне
Давайте изучим ситуацию, при которой у вас и вовсе отсутствует документация на ваш дом, однако, на протяжении длительного периода времени вы проживаете в нем (либо в нем когда-то жили родственники) и желаете документально оформить этот дом на себя.
Оформление жилого дома в собственность по упрощенной схеме.Как оформить земельный участок в собственность, читайте тут.
Для начала следует направить запрос в местный архив (не будет лишним обратиться в Бюро технической инвентаризации по месту) для поиска документации, в которой значится, что жилой дом находится в собственности кого-нибудь из ваших родственников. Эти документы будут первыми, которые могут истребовать в ходе судебного процесса.
Далее приведен общий перечень всей необходимой документации, состоящий из:
- Устанавливающей права на жилой дом и земельный участок (те документы, о которых упоминалось ранее);
- Выписки или копии, сделанных с кадастрового паспорта жилого дома и земельного участка, и, помимо этого, план жилого дома;
- Паспортов на всех потенциальных собственников;
- Заявления, для передачи в Регистрационный центр;
- Квитанции, подтверждающей полную оплату госпошлины за процедуру регистрации жилого дома.
Помимо этого, будут нужны свидетели, которые могут подтвердить, что в действительности вы с родственниками жили по одному адресу. После сбора всех необходимых документов, их нужно передать в Управление государственного регионального центра в районе. Теперь у вас есть представление, каким образом, можно оформить дом, расположенный в деревне.
Как провести оформление земельного участка
Процесс оформления земельного участка в собственность выполняется, основываясь на Федеральном законе под №122. В соответствии с ним, в случае наличия у вас земельного участка, полученного в порядке наследования или приобретенного (либо вы получили его как подарок), у вас есть возможность его приватизации.
Для этого нужно собрать указанные далее документы и передать их в определенный орган, занимающийся этим вопросом – отделение государственной регистрации на территории.
Для того, чтобы оформить земельный участок, нужны будут:
Процесс оформления недвижимости в деревне
В случае нахождения в пределах земельного участка какой-либо недвижимости, помимо дома, ее также следует приватизировать. Регистрационный процесс затрагивает любого рода постройки, возведенные на территории земли (это могут быть различные сараи, гаражные постройки, бани и т. п.)
Чтобы оформить недвижимость в деревне, будет необходимо:
- Направить обращение (в виде заявления) в Бюро технической инвентаризации, для приобретения кадастрового паспорта на строение;
- Подготовить выписку из кадастрового земельного паспорта (в случае если само здание будет использовано исключительно для хозяйственных целей, вполне достаточным будет документов правоустанавливающего характера);
- Оформить документ, удостоверяющий факт того, что именно вы являетесь владельцем конкретной постройки, размещенной на территории участка.
Весь пакет документации с заявлением следует передать в отделение государственной регистрации на территории
Помимо этого, следует предоставить личный паспорт с квитанцией, подтверждающей оплату госпошлины (за каждый из объектов, подлежащий регистрации).
Кроме того, потребуется подготовить специальный документ – отдельную декларацию по конкретному объекту недвижимости, где будут обозначены все параметры строения, а также необходимо составить заявление с просьбой проведения регистрации прав собственности.
В течение 30 суток вы получите официальный документ – свидетельство, которое будет юридически подтверждать тот факт, что именно вы являетесь владельцем зарегистрированной недвижимости.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Как оформить дачный домик в собственность в 2019 году – пошаговая инструкция
Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера. Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.
Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2006 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ. В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2015 года, но сейчас продлена до первого марта 2019 года. Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2019 году.
Как оформить дом по дачной амнистии
Напомним, что воспользоваться упрощенным механизмом регистрации могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков. Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:
- садовые домики и дачи, используемые для длительного или постоянного жилья;
- бани на фундаменте и банные комплексы;
- капитальные гаражи;
- хозяйственные постройки на фундаменте (сараи, террасы, беседки).
Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно. Кроме того, если землю получили до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.
Общие моменты регистрации права собственности
Получить дачу в собственность в 2019 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. В 2016 году оформление дома по дачной амнистии проходило на основании декларации об объекте недвижимости. На сегодняшний день для этого нужен технический план. То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!
Стоимость составления тех. плана варьируется в пределах 5 – 10 тысяч рублей, что напрямую зависит от площади и конфигурации строения. Срок выполнения работ – около месяца. От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер. То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз.
Изменения также коснулись временных рамок и порядка оформления дома в собственность. Процедура регистрации частично переместилась в онлайн, объединились две учетные базы:
- кадастровый учет строительных объектов различного назначения;
- федеральная регистрация прав собственности.
Из них был создан Росреестр, значительно упрощающий процесс обмена информации между ведомствами. Это дает существенное ускорение любых операций с недвижимостью, в том числе и с ее регистрацией. Ведь теперь что для оформления земли в собственность, что для постановки на учет дачного домика в садоводстве требуется подавать всего одно заявление, а не два.
При оформлении домика по дачной амнистии, при условии, что постановка на кадастровый учет конкретного объекта недвижимости происходит впервые, на основании этого заявления проводят одновременно учет и регистрацию постройки. Занимает процедура не более 10 дней.
Кстати, благодаря изменениям в программе дачной амнистии теперь стало возможным пожаловаться на чиновников Росреестра в случае обнаружения нарушения прав собственника, как земельного участка, так и любой другой недвижимости. Под штрафные санкции попадают те чиновники, которые допустили ошибки в документации, необоснованно отказали в приеме регистрационных документов, сорвали установленные законодательством сроки и так далее.
Для оформления дачного домика в собственность не обязательно обращаться в Росреестр. Удобнее взаимодействовать с местным многофункциональным центром (МФЦ), который с начала этого года взял на себя ответственность по проведению любых операций с недвижимостью. Срок регистрации несколько увеличится (примерно, на 2 дня), но зато никаких очередей.
В 2016 году результатом регистрации дачных строений было получение свидетельства о праве на собственность на бумажном носителе. В 2019 году свидетельство предполагается в электронном варианте, на руки оно не выдается, так как будет храниться в архиве Росреестра. Владельцам загородных домов, дач и садовых участков, поставившим их на учет, при необходимости будет предоставляться упрощенная выписка, которая по правомерности ни в чем не уступает бумажному свидетельству.
Как оформить садовый домик в собственность
Регистрация садового домика в собственность по дачной амнистии происходит по установленным законодательством правилам.
Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации. На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения, данные внесет в соответствующий протокол. Необходимую для дальнейших действий документацию заявитель получает через 14 дней.
Второй шаг – это оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ. Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке.
После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку.
Зачем нужна регистрация садовой недвижимости?
Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:
- их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
- избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
- получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
- исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
- исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
- получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!
Дачная амнистия по регистрации неучтенных построек на садовых участках действует только до первого марта следующего года. Упрощенная процедура уже не раз усложнялась, и никто не может сказать точно, что будет после окончания программы. Известно одно – проще, быстрее и доступнее, чем сейчас, скорее всего, не будет.
Как оформить дачу в жилой дом
Вся земля в Российской Федерации имеет разделение на участки, которые предназначены для разных целей. На землях, которые входят в состав населенного пункта или выделены для сельскохозяйственной деятельности, по законодательству РФ можно строить дома, регистрировать их и оформлять на них право собственности.
Если дачный участок расположен в пределах городской инфраструктуры, то возводить на нем жилую постройку с последующим оформлением в собственность можно. Тогда как на землях, выделенных только для огородничества, можно зарегистрировать лишь нежилую постройку.
Если владелец дачного участка все же решил построить на нем дом, зарегистрировать его и оформить дачный дом в собственность, получив при этом правоустанавливающие бумаги, то первостепенно ему следует получить разрешение на проведение строительных работ.
Каков порядок оформления дачи в жилой дом?
Градостроительный кодекс РФ строго регламентирует порядок получения разрешительных бумаг на начало строительства жилого здания, садового домика или другой постройки на даче. Для оформления таковых бумаг владелец должен обращаться в местные органы самоуправления и предоставить следующие документы:
- бумаги, свидетельствующие о нахождении дачного участка в собственности;
- градостроительный план;
- иные проектные документы.
Вместе с заявлением все документы рассматриваются с момента подачи 10 дней, после чего принимается решение и, если оно положительное, то на 10 лет владелец получит разрешение на строительство.
Не требуют получения разрешения работы по строительству следующих объектов:
- гаражное помещение, принадлежащее физическому лицу и не используемое для коммерческих целей;
- постройки для ведения садоводства и огородничества;
- конструкции вспомогательного характера;
- объекты, не относящиеся к капитальному строительству (навес).
Как правильно оформить дом на даче в собственность?
Чтобы правильно оформить дом на даче следует обращать внимание на правила и нормы строительства. Если какие-либо нормы будут нарушены, то владелец получит отказ в регистрации и документы будут направлены в суд.
Поданные в государственные органы документы перед оформлением дома на даче в собственность рассматриваются на наличие соответствий законодательным нормам. Сюда можно отнести требования, которые связаны с правильным размещением постройки. Так, строения на участке не могут быть расположены ближе 5 метров от линии проезда. Забор между соседними участками должен быть сетчатым высотой не менее 1,5 метров.
Помимо получения на строительство чтобы оформить дачу в жилой дом необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Делается это после завершения строительных работ. Чтобы получить этот важный документ владельцу необходимо обратиться в тот же орган, который выдавал разрешение на проведение строительных работ. При этом следует подготовить бумаги в виде:
- заявления;
- свидетельство на право собственности на земельный участок со всеми другими правоустанавливающими бумагами;
- градостроительный план на дачу (план земельного участка);
- разрешение на строительные работы;
- акт приема недвижимого объекта (в случае проведения капитального ремонта или реконструкции);
- бумаги, которые подтверждают, что дом соответствует техническим требованиям (с подписями соответствующих организаций);
- план недвижимого объекта (где указано расположение сетей инженерно-технической базы, границы территории).
Поэтапное оформление
Для оформления и регистрации дома на даче следует пройти следующие этапы.
- Посетить органы БТИ, находящиеся по месту расположения дома, чтобы получить техническую и кадастровую документацию. Когда заявление будет принято, на участок отправится сотрудник, который после осмотра дачи и проведения всех необходимых замеров внесет все данные в протокол. В течение 14 дней выдадут документы.
- Оплатить государственную пошлину посредством банка, указав целевое назначение. Квитанция сохраняется.
- Обратиться в регистрационную палату, предоставив техническую и регистрационную документацию, договора и разрешения.
- После обращения в регистрационную палату все данные внесут в единую регистрационную базу и выдадут владельцу свидетельство.
Регистрация по дачной амнистии
Дачная амнистия дает право на регистрацию права собственности построек, которые возведены на приватизированных земельных наделах, по предоставлению лишь правоустанавливающих документов, то есть без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.
Для государственной регистрации права на дом владельцу необходимо подготовить следующие документы:
- паспорт заявителя;
- декларация на недвижимый объект с техническим паспортом;
- документ, устанавливающий право на территориальную зону;
- кадастровый план на землю и паспорт на дом;
- квитанция с уплаченной госпошлиной.
Регистрация права собственности на постройку занимает 30 дней с момента подачи документов, после чего владелец получает соответствующее свидетельство.
Чем отличается дачный (садовый) дом от жилого дома
Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.
8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.
2019 год начался с вступления в силу законодательных изменений, касающихся всех дачников России. Какие-то из них приняты садоводами и огородниками с большим энтузиазмом, другие вызывают сомнения и опасения. Но самое главное, что интересует всех дачников, чем отличается садовый дом от жилого дома и как введение новых юридических терминов отразится на их жизни.
Законодательные изменения
Закон, именуемый в народе дачной амнистией, помог многим гражданам узаконить земельные участки и объекты недвижимости. Однако некоторые россияне использовали эту возможность в других целях. Например, построив на земле капитальное здание, предназначенное для круглогодичного проживания, оформляли его в упрощенном порядке без получения необходимых в таких ситуациях бумаг (разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, кадастровый план и т.д.). Чтобы избежать подобного в дальнейшем, законодатели внесли определенные изменения в новый дачный закон:
- Все участки, имевшие ранее статус дачных, переводятся в единую категорию садовых (вне зависимости от вида разрешенного использования и расположения). При этом собственники таких наделов имеют право использовать их по своему усмотрению: для отдыха, выращивания овощей, ягод или фруктов для личного потребления, разведения подсобного хозяйства (птица, кролики, мелкий или крупный рогатый скот и т.д.), возведения вспомогательных строений.
- Все виды разнообразных сообществ дачников и садоводов упразднены. С января 2019 года разрешены только две организационно-правовые формы: садовое некоммерческое товарищество (СНТ) и огородное некоммерческое товарищество (ОНТ).
- Участки СНТ могут располагаться на землях населенных пунктов или сельхозугодиях. ОНТ находятся только на территориях сельскохозяйственного назначения.
- Построить жилое строение можно только на участках СНТ.
- Упорядочены взаимоотношения между дачниками и товариществами, в том числе и теми владельцами, которые не являются членами СНТ или ОНТ.
- Определено, чем отличается дачный дом от жилого дома.
Важно! Изменения коснулись и построек, уже возведенных на участках и зарегистрированных в Росреестре. Если строения имели жилое назначение – с января 2019 года они признаются жилыми домами. Если в документах к постройке было прописана нежилое назначение – им присваивается статус садовой недвижимости вне зависимости от использования строения (гараж, баня, сарай и т.д.).
Отличия построек на земельных участках
Несмотря на то, что новый закон о садоводстве и огородничестве определил только два вида объектов недвижимости: жилой и садовый домик, стоит дополнительно рассмотреть упраздненное понятие дачи.
С точки зрения российских законодателей для регистрации строения в качестве жилого, необходимо чтобы оно соответствовало определенным критериям и требованиям:
- Постоянное проживание – жилье должно быть капитальным, обладать всеми необходимыми коммуникациями, системой отопления и вентиляцией. Кроме того, необходимо наличие дверей, окон, крыши и других составляющих жилого строения, без которых невозможно проживание в доме, например, в холодный период года.
- Размеры и общая площадь – вновь возведенное строение должно соответствовать установленным строительным нормам и правилам. Например, подобная постройка не может состоять более чем из 3 этажей, а ее высота не должна превышать 20 м.
- Обособленность – построенное здание не должно разделяться на квартиры и должно использоваться для проживания одной семьи. В противном случае собственник должен инициировать процедуру реконструкции и получать разрешение от местных властей.
Также перед возведением постройки необходимо учитывать следующие нюансы:
- Строительство возможно на садовых участках, землях ИЖС, а также ЛПХ, расположенных в пределах населенного пункта.
- По окончании строительных работ необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет. Для этого нужно вызвать кадастрового инженера для проведения обследования, измерений и создания кадастрового паспорта.
Полезно! Основным преимуществом строительства здания жилого назначения является возможность прописки в нем. Однако на такой объект недвижимости действуют более высокие налоговые тарифы.
Садовый домик
Видео (кликните для воспроизведения). |
В соответствии с новым дачным законодательством всем строениям, имеющимся на участке и не являющимся жилыми, присваивается статус садового домика. Однако существуют определенные признаки подобных построек:
- Назначение: сезонное использование или временное пребывание.
- Участки под застройку: только садовые.
- Кадастровый учет: подлежат регистрации в качестве нежилых строений.
- Налогообложение: по низкой тарифной ставке.
Важно понимать, что по новому законодательству к садовым домам относятся обычные хозяйственные и вспомогательные постройки, а также то, что ранее было принято считать дачами (жилое строение сезонного использования).
Дачный дом
Чтобы понять, чем отличается садовый дом от дачного дома, необходимо рассмотреть отличительные особенности дачи как объекта недвижимости:
- Наличие капитального фундамента.
- Расположение в качестве отдельно стоящего дома.
- Наличие минимальных удобств (вода, канализация, электричество и т.д.).
- Расположение в дачном поселке.
По своей сути, дача – это объединение действующих понятий садового и жилого строения. Именно поэтому действующее законодательство так лояльно относится к изменению статусу имеющейся загородной или пригородной недвижимости. То есть при желании садовый дом, можно перевести в жилой и наоборот (при соблюдении определенного регламента и условий).
Интересно! Льготная регистрация строений, расположенных на садовых и огородных земельных участках, закончила свое действие 1 марта 2019 года. С этого момента собственникам придется оформлять недвижимость по более дорогому тарифу и собирать большой пакет необходимых документов.
Основные отличия строений, возведенных на садовых и огородных участках зависят от назначения земли и самого объекта недвижимости. Причем в большинстве случаев собственник имеет право и возможность перерегистрировать домовладение с тем, статусом, который более желателен и предпочтителен.
Остались вопросы?
Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.
8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.
Порядок регистрации дома СНТ как жилого: упрощенная схема, условия, нормативы и причины отказа
С 2006 года, чтобы стимулировать хозяев на оформление дачных и садовых домиков, правительство предложило им программу под названием «Дачная амнистия», при помощи которой вопрос, как зарегистрировать дом СНТ как жилой, можно было бы решить без лишних сложностей. Она включала в себя упрощенную схему регистрации недвижимости, которая находится на частной земле.
Срок действия программы сейчас продлен, и её окончание намечено на март 2019 года. Однако с момента возникновения проект закона претерпел существенные изменения.
Суть программы
Главный посыл 93 закона (30.06.06.) – предоставление гражданам возможности произвести регистрацию построек на принадлежащих им на правах собственности дачных участках.Проект разработан, чтобы узаконить права на имущество, полученное при старом режиме. Имея документ СССР или России, выданный до ноября 2001 года, владелец может подтвердить свои права на объект недвижимости, получив актуальный документ.
В упрощенной процедуре оформления построек могут участвовать владельцы:
обладающие на правах собственности землей определенного разрешенного использования (садоводство, ИЖС, огородничество, ЛПХ или дачное хозяйство);
наделенные правами на бессрочное пользование землей;
с правом пожизненного владения участком.
Пока на руках у владельца документы старого образца, хотя, фактически, он имеет законные права на участок, юридически, земля считается собственностью муниципалитета.
Программа позволяет оформить собственность:
только на землю (если отсутствуют постройки);
только на постройки, если земля уже зарегистрирована;
одновременно на дом и землю.
Важно! Перед тем как зарегистрировать дом в СНТ как жилой , следует позаботиться об оформлении земельного участка, на котором он находится. Если владелец пользуется землей, но она не является его собственностью, то можно заняться регистрацией поэтапно: земля, дом. Или сделать это одновременно.
зарегистрировать дом можно только при условии, что он построен на землях, в отношении которых действует программа;
зарегистрировать можно не только дома, но и любые хозяйственные постройки: бани, гаражи, хозяйственные блоки;
при этом предъявлять разрешение на их строительство не требуется;
ещё одна особенность проекта – узаконить можно как строящийся, так и готовый объект.
Чтобы оформить дом в СНТ в частную собственность, ещё в прошлом году надо было только представить документ, являющийся основанием на владение недвижимостью. В 2019 году в процедуру оформления дачных участков были внесены коррективы.
Изменения в процедуре
Теперь алгоритм дополнен обязательным условием – предоставлением к регистрации кадастровых документов на имущество. До 2019 года действовал упрощенный механизм, при котором достаточно было заполнить форму (декларацию). Теперь в Россреестр принимают только с техническим кадастровым планом. Это касается и земли, и строений. К его оформлению допущены только лицензированные специалисты.
Порядок действий
Последовательность шагов, необходимых для оформления дома в некоммерческом садовом или дачном товариществе, начинается с регистрации земли.
Регистрация участка
Необходимо обратиться в службу специалистов по кадастру, составить с их помощью план участка, зафиксировать границы (размежевать).получить справку о действительном владении землей в товариществе;
заверить ксерокопию членской книжки;
заверенный дубликат протокола общего собрания, по которому владелец был принят в члены товарищества.
С документами на право владения землей и кадастровым планом следует обратиться в Росреестр или МФЦ, где процедура и будет произведена.
Сбор документов на постройку
Чтобы получить право собственности на строение и оформить его в качестве жилого, потребуется подготовить:
паспорт будущего собственника (оригинал и копию);
пакет технической документации на дом;
строительную документацию (разрешение, акт на ввод здания в эксплуатацию) или декларацию;
выписку из ЕГРН (документ является аналогом свидетельства о праве) на земельный участок;
если земля не зарегистрирована, то вместо выписки из ЕГРН требуется представить документ – основание владения участком (свидетельство или справку о наличии участка в СНТ);
похозяйственную выписку (документ берется в муниципалитете);
кадастровые документы на землю (если она не оформлена);
квитанцию об оплате пошлины.
Если строение соответствует критериям категории жилого дома, вышеперечисленных документов будет достаточно для получения положительного результата.
Набор документов на регистрацию жилого строения на земле, право на которую получено после 2001 года, аналогичен. Единственная разница – обязательно наличие разрешительной документации на строительство. В противном случае ввести дом в эксплуатацию можно только через суд.
Получение технических документов на дом
Получить необходимую документацию позволит обращение в экспертную службу.Их работа по составлению кадастрового плана начинается с наличия или отсутствия документов на строительство дома.
До марта 2019 года есть возможность оформить постройки по дачной амнистии при отсутствии разрешения на строительство и акта о сдачи дома в эксплуатацию. Независимо от их наличия, необходимо обратиться к инженерам кадастровой службы, в БТИ. Они должны составить на строение тех. паспорт
Данный документ представляет собой форму, подтверждающую:
местонахождение дома (точное расположение);
год окончания строительства;
общая и жилая площадь объекта;
данные об используемых коммуникациях.
Процедура составления кадастрового паспорта – платная. Следует быть готовым заплатить от 7 до 12 тысяч за его получение.
Чтобы оформить собственность на жилой дом, кроме тех. паспорта, нужно присвоить зданию адрес. Сделать это можно в муниципалитете .
Жилым дом могут признать только в том случае, если он соответствует санитарным и техническим требованиям (см. Постановление Правительства № 47 от 28.01.06). Решение о признании строения жилым принимает специальная комиссия, которую организует муниципалитет. Владелец дома также участвует в её работе.
строение должно быть безопасным для жизни и здоровья жильцов и окружающих;
в доме необходим минимальный набор коммуникаций, обеспечивающий отопление постройки, наличие электричества, водоснабжение и водоотведение;
процент износа не должен влиять на состояние целостной конструкции, должны отсутствовать серьезные дефекты, вызванные проектными ошибками или внешними факторами.
После принятия решения составляется итоговый акт. Срок рассмотрения – месяц. Если дом признают аварийным или опасным, могут потребовать его сноса.
Процедура регистрации
Собранные документы передаются в Росреестр вместе с заявлением о регистрации права собственности. Срок рассмотрения заявки – месяц.
По результаты владелец может заказать выписку из ЕГРН, в которой за ним будет закреплено право собственности. Однако специалисты органов государственной регистрации могут отказать заявителю.
Причины отказа
Причинами отказа, в основном, служат ошибки и отсутствие необходимых регистраторам документов.На недвижимость, полученную до 2001 года, может не быть документации, подтверждающей права владельца на землю. В этом случае требуется доказывать принадлежность участка, что часто оборачивается бумажной волокитой и хождением по инстанциям.
Со сложностями можно столкнуться уже на этапе признания дома жилым, когда небольшие недочеты служат причиной отказа в оформлении.
Обращаясь за оформлением, владельцы не уверены, можно ли рисковать. Ведь в случаях, если в строении найдут технические недостатки, можно остаться не только без регистрации, но и без дома.
Ошибки в заполнении документов также ведут к отказу от регистрации.
Надо ли оформлять собственность на дом в СНТ
Уже лет 10, как все привыкли к частной собственности. Если раньше участники садоводческих кооперативов имели на руках только ордера и книжку члена товарищества, то теперь таких владельцев можно встретить все реже. Изменения начались ещё в 90-е годах, когда возникло понятие «приватизации». С тех пор многие постарались стать собственниками земли в СНТ. Однако остались и те, кто в силу нехватки времени, отсутствия острой необходимости или в силу убеждений не стал собственником своих соток.
Много и тех, кто, оформив документы на землю, не занялся их оформлением на строение или отстроился позже, чем узаконил собственность на землю.
Преимущества
Закон не обязывает владельцев домов в СНТ быть собственниками. Это лишь право, предоставляемое государством.Собственность на строение дает владельцу более широкие права.
При распоряжении собственностью (продаже, наследовании, мене, дарении и т.д.).
При необходимости использовать собственность в качестве залога (кредиты или ипотека).
В процессе приватизации участка.
В процессе проживания и сдачи жилья в наем.
Для оформления страховки.
Стоит особо выделить среди преимуществ возможность постоянной и временной регистрации жильцов в доме, если он находится в частной собственности.
дает право пользоваться услугами, предоставляемыми государством в месте пребывания;
актуальна для тех, кто проживает в СНТ, как постоянно, так и более трех месяцев, так как без оформления регистрации на них могут быть наложены административные санкции;
удобна, если предполагается предоставлять дачу в аренду.
Зарегистрированный дом можно застраховать по хорошей ставке, оценить более высоко, чем хозяйственную постройку в случаях необходимости взыскать компенсацию за его порчу третьими лицами.
Несмотря на все преимущества, у оформления есть и негативная сторона.
В чем подвох
Получив права собственности на дом, придется вносить за него имущественный налог. Именно по этой причине многие владельцы, которые используют участки периодически, не торопятся регистрировать свои постройки.
Видео (кликните для воспроизведения). |
Перед тем как оформить дом в СНТ в 2019 году, следует взвесить все «за» и «против». Если решение принято, стоит поторопиться, ведь после марта 2019 года сделать это будет гораздо сложнее.
Источники
Чашин А. Н. Квалификационный экзамен на адвоката; Дело и сервис — М., 2010. — 544 c.
Чернявский, А. Г. Теория государства и права в схемах. Учебное пособие / А.Г. Чернявский. — М.: КноРус, 2016. — 112 c.
Дельбрюк, Б. Введение в изучение языка. Из истории и методологии сравнительного языкознания: моногр. / Б. Дельбрюк. — М.: Едиториал УРСС, 2010. — 152 c.- Общество с ограниченной ответственностью. Судебная практика, официальные разъяснения и рекомендации. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 128 c.
- ред. Качанов, А.Я.; Забарин, С.Н. Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам; М.: СПАРК; Издание 2-е, перераб. и доп., 2011. — 389 c.
Позвольте представиться. Мое имя Петр. Я уже более 20 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень задачи.
Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация с профессионалами.