Может ли даритель проживать в подаренной квартире

Можно ли оформить дарственную на квартиру с пожизненным проживанием дарителя и как это сделать?

Дарственная – это довольно необычная сделка, которая отличается своей гибкостью. Обусловлена гибкость тем, что в нее можно добавить множество особых условий, которые кардинально изменят саму суть сделки.

Одним из таких условий является пожизненное проживание дарителя. Возможно ли такое и как это реализовать? Может ли даритель проживать в подаренной квартире?

Как выглядит договор дарения квартиры с правом проживания в ней дарителя? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье.

Можно ли оформить?

Когда составляется дарственная, помимо стандартных условий, которые предполагает договор дарения как таковой, по желанию сторон может вводиться множество дополнительных уточнений, которые заметно отразятся на дальнейших условиях использования подаренной квартиры.

Без сомнения, среди прочих, даритель может ввести такой пункт, как пожизненное проживание, который предполагает, что квартира достается одаряемому, но даритель имеет право в ней жить, хоть и не распоряжаться самим имуществом.

Стоит заметить, что все права на квартиру полностью переходят в руки одаряемому.

То есть, он может ее передарить, продать, сделать в ней ремонт, который будет соответствовать его желаниям. И даритель не имеет никаких прав возразить против этого.

Однако одаряемый также обязуется уважать право дарителя на пожизненное проживание.
То есть выселить его, он никак не сможет. Даже если жилплощадь будет снова передана новому владельцу, он сохраняет за собой неприкосновенное право пожизненного проживания.

Очень важно, чтобы одаряемый был в курсе данного пункта в дарственной. Ведь он может и не согласиться принимать подарок на таких условиях. Тут важно заметить одну деталь. Невозможно подарить кому-либо имущество, если получатель не согласится принимать подарок. Даже если в дарственной не прописано никаких особых условий, получатель сохраняет за собой такое право.

Особенно это актуально, если одаряемый планирует впоследствии продать подаренную квартиру. Ведь мало кто захочет приобретать жилье, в котором проживает человек, которого нельзя никаким путем выселить.

Однако со стороны дарителя эта сделки имеет массу плюсов. Например, это можно использовать как альтернативу наследству. Ведь можно просто еще при жизни передать родственнику недвижимость и не бояться, что его из нее могут выселить.

Законодательство

Дарение – это довольно сложная процедура, которая регулируется множеством законодательных актов. Основной сборник законов, который регулирует вопросы, связанные с дарственной – это Гражданский кодекс Российской Федерации. Можно сказать, что весь институт дарения прописан именно в нем.

Основополагающей в данном вопросе является статья 572, которая считается основной статьей во всей отрасли права.

В ней дается определение дарению как таковому. В соответствии с ней, дарение – это безвозмездная сделка, основанная на взаимном согласии.

В ней участвуют две стороны: даритель, который на добровольной основе и абсолютно безвозмездно соглашается передать свое имущество в руки другому человеку, и одаряемый, который на безвозмездной основе и со своего согласия принимает подарок (одаряемых может быть несколько).

Главный принцип сделки – безвозмездность. Это значит, что даритель ничего не должен иметь взамен своего подарка. Однако добавить в дарственную пункт о том, что нынешний жилец сохранит право сохранить свой статус человека, проживающего на данной жилплощади, все-таки можно. Это считается стандартным особым условием, которое вполне допускается законом.

Такое право дарителя также зафиксировано Гражданским Кодексом. Для этого существует статья 558. В этой статье четко написано, что в документе можно указать перечень лиц, которые будут проживать в квартире после ее передачи.

Стоит иметь в виду, что если вы будете прикрывать дарственной договор купли-продажи, то не сможете прописать в соглашении то, что одаряемый обязуется вернуть дарителю какие-либо средства.

При этом он будет защищен законом, ведь статья 450 Гражданского кодекса гласит, что в случае, если одаряемый не выполняет условий сделки, прежний владелец на вполне законных основаниях может обратиться в суд с требованием вернуть ему переданное имущество. То есть, попытавшись выселить надоедливого жильца, одаряемый может лишиться квартиры.

Еще один способ, как разделить квартиру между сторонами, это подарить не всю жилплощадь, а долю в ней. Статья 113 определяет недвижимость как неделимый объект.

Это означает, что часть жилплощади невозможно передать в руки другому человеку. Однако можно передать долю во владении недвижимости.

Получается, что вы можете подарить половину своих имущественных прав. В таком случае, квартира будет в одинаковой степени принадлежать обеим сторонам соглашения.

Кстати, в отдельных ситуациях, можно подарить и целую комнату. Для этого потребуется еще одно соглашение, которое будет регулировать территорию проживания отдельных людей на данной жилплощади.

Ну и напоследок, можно отметить статью 575, в которой выделяется несколько категорий лиц, которые не могут стать участниками процедуры дарения:

• Несовершеннолетние дети и граждане, являющиеся недееспособными. Сюда же входят официальные представители, которые проводят данную сделку от их имени.
• Работники образовательных, медицинских и социальных организаций.
• Чиновники, связанные служебными обязанностями перед государством.
• Коммерческие организации.

Плюсы и минусы

Стоит четко разделить плюсы и минусы для дарителя и одаряемого. Для первого имеются следующие положительные стороны:

• Бесплатная возможность проживать на территории жилплощади, которая, по сути, уже вам не принадлежит.
• Возможность внести в дарственную еще ряд других особенных условий.
• Если получатель будет нарушать прописанные условия, квартиру можно вернуть через суд.
• Сохранение прописки.

Минусы выходят примерно такие:

• Нельзя потребовать от своего оппонента какого-либо материального вознаграждения, ведь сделка является безвозмездной. Если что-то и будет отдано в пользу дарителя, то только на добровольной основе. Юридически это закрепить не получится.
• Новый собственник может сделать с жилплощадью что угодно. К примеру, продать ее кому-то.

Что касается одаряемого, плюсы можно выделить следующие:

• Возможность самостоятельно распоряжаться жилплощадью, не спрашивая разрешения у жильца.
• Родственники дарителя не могут выдвигать никаких имущественных претензий на жилье.
• Никаких обязанностей по обеспечению прежнего хозяина дарственная не накладывает.

Но также есть и пара минусов:

• Новый владелец не имеет прав на выселение прежнего жильца.
• Продать кому-то квартиру становится проблематичным, ведь мало кто захочет покупать жилье с человеком, которого нельзя выселить.

Как осуществить?

Чтобы осуществить данную договоренность, для начала, потребуется собрать определенный пакет документов:

• Документы, которые могут подтвердить личности сторон.
  Это может быть паспорт, идентификационный код, пенсионное удостоверение или свидетельство о рождении, если одаряемому нет четырнадцати лет.
• Справка об инвентаризационной стоимости жилья.
  Этот документ нужен для того, чтобы понять, от какой суммы отсчитывать налог. Заказать справку можно в БТИ.
• Справка из паспортного стола, в которой указаны все лица, которые прописаны на территории объекта сделки.
• Кадастровый паспорт жилища.
• Если имеются какие-либо личности, которые могут предъявить свои права на владение имуществом, то нужны их письменные разрешения, которые обязательно заверяются у нотариуса.
• Справка из реестра недвижимости, для того, чтобы подтвердить, что квартира действительно по закону принадлежит ее нынешнему владельцу.
• Договор дарения в трех экземплярах.

На последнем пункте стоит остановиться подробнее. Чтобы понять, как данная бумага составляется, нужно взглянуть на ее образец:

Здесь вы можете скачать образец договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя.

Сам по себе, это стандартный договор дарения, но есть один особенный пункт. На образце он выделен красным цветом. В стандартном договоре указывается, что квартира свободна от проживания, но в нашем случае нужно уточнить, что в ней будет проживать даритель и, при необходимости, члены его семьи.

Порядок действий, для того чтобы оформить договоренность, следующий:

Соберите все необходимые документы, которые были перечислены выше.
Для этого вам придется походить по различным инстанциям. Также некоторые копии документов, скорее всего, придется заверить у нотариуса.

Особенности и нюансы

В такого рода договоренностях имеются свои специфические особенности, которые кроются в составлении договора.

Важно, чтобы пожизненное проживание было прописано именно на бумаге, а не просто оговорено словами.

Ведь, в случае устной сделки, даритель не имеет никаких юридических прав потребовать свое право на проживание в подаренной квартире.

Одаряемому стоит посоветовать внимательнее читать договор, который он подписывает. Ведь подобные пункты могут стать для кого-то «приятным» сюрпризом. В общем, если вы заверяете договор у нотариуса, последний обязан убедиться в том, что обе стороны ознакомлены и согласны со всеми условиями.

Это отличный вариант для пожилых людей, ведь возможность наличия данного пункта прописана законом и вряд ли суд может отменить это условие или признать его недействительным.

Полезное видео

Что такое право пожизненного проживания вы можете узнать на видео ниже:

Даритель имеет возможность сохранить прежнее право постоянного проживание в квартире, даже с учетом того, что все права на нее будут переданы одаряемому. Для этого важно правильно составить дарственную и прописать данное условие отдельным пунктом. Можно даже добавить ряд других условий, но перебарщивать с ними не стоит, ведь на основании некоторых сделку можно и оспорить в суде.

Может ли даритель квартиры проживать в подаренной квартире после перехода права собственности к одаряемому?

Нужно ли это оговаривать в договоре дарения?

Похожие темы

Уважаемая Елена! Если даритель намерен проживать в квартире после регистрации договора дарения, то в договоре его право проживания должно быть обязательно прописано. Если в договоре написано, что на момент подписания договора дарения даритель зарегистрирован в квартире по месту жительства, что не является для одаряемого обременением, то при желании одаряемый или новый собственник квартиры может выселить такого проживающего из квартиры по ст.31 ЖК РФ.

Особенности дарения после смерти дарителя

Проблема дарения приобретает актуальность, когда собственник недвижимого имущества ищет возможность зафиксировать в правовом поле свою волю на безвозмездное вручение какому-либо лицу (чаще всего близкому родственнику) прав на эту недвижимость.

Но как быть, если владелец недвижимости хочет сделать подарок еще при своей жизни, но с той оговоркой, что новый владелец (одаряемый) — имеет право принять этот подарок только после наступления смерти дарителя.

Желание собственника недвижимости оформить именно такую сделку вполне понятно. Многие наслышаны о многолетних судебных тяжбах, в которых наследники враждуют друг с другом в попытках оспорить завещание и поделить имущество наследодателя (умершего) вопреки его воле. Чтобы пресечь разногласия между родней, собственники недвижимости пытаются найти выход, подарив недвижимость еще при жизни.

Однако Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) лимитирует круг желающих делать такие подарки. Ограничения вполне разумны, поскольку существенно защищают права живых владельцев имущества.

Как гласит ч. 2 ст. 17 ГК РФ, возможность участвовать в гражданских сделках (приобретать права и исполнять обязанности) гражданин получает в момент рождения и утрачивает эту возможность в момент смерти. Обязанность подарить вещь, которую даритель берет на себя по договору дарения, существует ровно до того момента, пока даритель жив.

Запрещено включать в текст дарственной условие о том, что одаряемый имеет право принять подарок (в случае с недвижимостью — зарегистрировать на себя право собственности) только после смерти того, кто такой подарок сделал (ч. 3 ст. 572 ГК РФ).

Понятие и стороны договора дарения

Несмотря на то, что акт дарения носит название договора, никаких договоренностей между дарителем и одаряемым цивилистика не предусматривает. Это односторонняя сделка, по которой обязательства возникают только у дарителя.

Любые взаимовыгодные договоренности должны совершаться по правилам договора купли-продажи или других возмездных сделок. Определение дарения дано в ч. 1 ст. 572 ГК РФ, и, исходя из него, можно дать следующую характеристику этим правоотношениям.

1. Даритель берет на себя обязанность подарить одаряемому имущество (часть имущества), которое находится у дарителя в собственности.
2. Дарителю запрещается требовать от одаряемого плату за передачу подарка.
3. Одаряемый хоть и не принимает на себя никаких обязательств по дарственной, но выступает стороной в этом договоре и обязательно должна подписать его. В последующем одаряемый имеет право отказаться от подарка. Сама процедура подписания договора не обязывает одариваемого к каким-либо действиям.

Форма договора дарения

По общим правилам гражданского делопроизводства, подарок может совершаться в двух формах:

• по устному заявлению (ч. 1 ст. 574 ГК РФ);
• оформлением письменного документа (ч. 2 ст. 574 ГК РФ).

Форма сделки по дарению недвижимости более строгая:

• дарить недвижимость можно только по письменному соглашению;
• письменная дарственная должна пройти обязательную госрегистрацию (ч. 3 ст. 574 ГК РФ);

• нотариальная форма удостоверения сделки не является обязательной. Грубо говоря, даритель вправе самостоятельно от руки написать договор дарения, и получатель подарка сможет по этому договору переоформить недвижимость на себя;
• все условия договора дарения должны быть изложены в соответствии с российским законодательством и правилами цивилистики. Именно поэтому желающим сделать подарок рекомендуют обращаться к нотариусам для составления нотариального договора дарения, поскольку нотариус сможет составить правильный текст сделки. Более того, он несет материальную ответственность за допущенные в договоре ошибки. То, что закон не указывает на обязательность нотариальной формы, не исключает права стороны обратиться к нотариусу по собственной инициативе.
• договор, составленный с нарушением норм цивилистики, не пройдет госрегистрацию.

Предмет договора дарения

Имущество, которое можно подарить, не должно быть исключено из гражданского оборота.

Право собственности должно быть зарегистрировано в соответствии с нормами того законодательства, которое действовало в момент возникновения права собственности. Особенно это касается перестроенных или достроенных объектов недвижимости. Объект недвижимости, который не соответствует документам, не может быть передан в качестве подарка.

Возможно ли дарение после смерти

Как видно из системного анализа норм цивилистики, договор дарения, по которому одариваемый принимает подарок только после смерти дарителя, не может быть заключен сторонами.

Кроме того, в ГК РФ есть прямой запрет на заключение таких договоров (ч. 3 ст. 572 ГК РФ). Согласно данной норме, такая дарственная является ничтожной.

Если в договоре оговорки нет, но по факту получатель не принял подарок (не зарегистрировал) в период жизни дарителя. После того как одаривший умер, переоформление будет возможно только после позитивного завершения судебной тяжбы о признании дарственной состоявшейся.

Имея дело с ничтожной дарственной, нужно осознавать, что нет необходимости оспаривать этот документ в суде, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ такой подарок изначально является ничтожным, а не спорным. Это важно, поскольку суды рассматривают только споры между гражданами.

Последствия дарения после смерти

Иногда наследники сталкиваются с ситуациями, когда после смерти родственника выясняется, что вся его собственность либо часть этой собственности подарена. В таких случаях получатель подарка в подтверждение своих прав предоставляет наследникам договор дарения.

Наследники имеют право не согласиться с подарком наследодателя в следующих случаях:

• если на момент открытия наследства (смерти) имущество фактически не подарено (есть условие в договоре о том, что получатель принимает подарок только после наступления смерти дарителя);
• если в дарственной даритель распорядился собственностью, которая ему не принадлежала. Чаще всего это касается движимого имущества. Например, подарил мебель из своей квартиры, которая принадлежала в равных долях и его жене.

В том случае, если наследодатель оставил завещание с формулировкой, согласно которой завещает наследникам все свое движимое и недвижимое имущество в определенных долях, дар по ничтожной сделке входит в состав наследства и распределяется между наследниками в тех частях, которые определил наследодатель.

Если завещание оформлено на конкретные объекты гражданских прав, тогда наследники наследуют по завещанию положенное им наследство, а имущество, вошедшее в состав наследства как ничтожный дар, наследуется по правилам наследования по закону.

Если наследодатель не оставил завещания, все его имущество, включая ничтожный дар, наследуется между наследниками по закону.

Альтернатива дарению после смерти

Альтернативой является завещание. В завещании каждый имеет право по своему усмотрению распорядиться собственностью. Для реализации этого права наследодатель при составлении завещания может:

• завещать определенному лицу все свое имущество. Однако такие завещания наиболее часто оспариваются, так как зачастую у наследодателя есть наследники, которые имеют право претендовать на обязательную долю в наследстве;
• завещать конкретным лицам конкретное имущество. Такие завещания сложно опротестовывать. Но лицу, которое составляет завещание, нужно позаботиться, чтобы наследство (например, квартира) было надлежащим образом оформлено и зарегистрировано в государственных органах, поскольку в противном случае наследник не будет иметь прав на неоформленный объект недвижимости.

Если даритель прописан в квартире одаряемого

В обязательном порядке прописывается пункт, где даритель соглашается с фактом своего решения подарить имущество и что он находится в здравом уме. Когда речь идет о подписании договора дарения с условием пожизненного проживания дарителя в этой квартире, прописывается отдельный пункт, который, кроме самого этого факта, может содержать и ряд неимущественных условий. Резюме Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя – это обычный договор дарения, в котором указано специфическое условие. Гражданский Кодекс РФ, по состоянию на 2018 год, допускает этот пункт и подтверждает его законность. И для дарителя, и для одариваемого лица сделка имеет свои плюсы и минусы. Кроме права пожизненно и бесплатно проживать на территории подаренной жилплощади, даритель не может требовать взамен дарственной какие-либо материальные награды или требовать ухода за собой.

Может ли даритель проживать в подаренной квартире

Второй документ необходим для расчета суммы 13% налога. Паспортный стол посещают:

1. Для получения выписки о прописанных гражданах.
2. С выпиской нужно обязательно ознакомиться получателю документа дарения, чтобы удостовериться, что пользование полученными метрами не будет проблематичным.

1. Обращаться не обязательно, но специалист поможет правильно составить текст дарственного документа – ведь при допущении ошибки, ее можно использовать для аннуляции факта отчуждения.
2. Владельцу отчуждаемой недвижимости полезно поговорить с нотариусом, чтобы понять, насколько реальны планы дарителя относительно своего положения в данной квартире.
3. Заверение позволит получить в будущем официальную копию, если оригинал будет утерян.

Договор дарения квартиры с прописанными лицами: образец.

Пять наивных вопросов о дарении

Также одариваемое лицо обязано соблюдать тот порядок пользования жилплощадью, который обозначен в договоре дарения. Как оформляется сделка Договор дарения оформляется в присутствии обеих сторон и с полного их согласия с условиями договора. Далее договор обязательно фиксируется путем его государственно регистрации, согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ (статья 574).
Каков порядок действий Оформление дарственной проходит следующие этапы:

На этапе подготовки документов необходимо убедиться, что даритель является единственным владельцем квартиры.

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

• Дарение квартиры (дарственная), доли в квартире, комнаты с правом пожизненного проживания
• Договор дарения и условие о праве пожизненного владения
• Договор дарения квартиры детям с правом пожизненного
• Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя
• Договор дарения с пожизненным проживанием
• Законна ли продажа подаренной квартиры?
• Имею ли я право проживать в подаренной квартире?
• Как обязать дарителя оплачивать коммунальные услуги, если он проживает в подаренной квартире?
• Квартира в дар

Дарение квартиры (дарственная), доли в квартире, комнаты с правом пожизненного проживания Такие граждане автоматически имеют право пожизненного проживания в этой квартире до момента их «выписки» по собственному желанию из приватизированного жилья.

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной и как это сделать?

• для оплаты госпошлины за регистрацию в Росреестре;
• для оплаты 13% налога.

С собранным пакетом документов и квитанциями посещают ближайшее от места нахождения объекта дарения подразделение Росреестра для регистрации перехода права собственности. Заполняя квитанции для уплаты госпошлины, обязательно прописывайте ФИО дарителя и одариваемого. Если процессом занимаются официальные посредники, то в квитанции указывают ФИО их клиентов.
Предварительно соберите пакет документов из:

• свидетельства на право распоряжаться даримым объектом;
• технического паспорта на объект дарения;
• личных документов сторон, которые будут указаны в дарственной как даритель и одаряемый, людей, прописанных в квартире;
• доверенности лица, представляющего интересы кого-то из сторон сделки; Скачать бланк и заполненный образец доверенности на дарение квартиры.

Может ли остаться прописка при дарении?

Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний. Причем, он не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания. К сожалению, у данного документа есть и недостатки: свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве.

А именно: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Несмотря на большие плюсы завещания, граждане предпочитают еще при жизни подарить свое недвижимое имущество родственникам.

Проживание дарителя в квартире после оформления договора дарения

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Что лучше: завещать квартиру или подарить? — Для начала разберемся, что представляет собой завещание. Распорядиться имуществом на случай смерти гражданин может путем совершения завещания, являющегося односторонней сделкой, которая создает права и обязанности лишь после открытия наследства. Таким образом, написав завещание, гражданин остается собственником квартиры.

В случае развода, супруги не делят недвижимость, которая была дана по дарственной.

• Одариваемому лицу не вменяется в обязанность ухаживать за дарителем или обеспечивать его пожизненно.
• Если сделка совершается между родственниками, плюсом также является отсутствие налога на прибыль, выраженную получением недвижимости. Если договор заключается между сторонами, не имеющими родственных уз, налог является обязательным. Из минусов от сделки для одариваемого лица можно отметить следующие моменты:

• Новый владелец квартиры не имеет права выселить дарителя из подаренной жилплощади.
• Несмотря на то, что одариваемое лицо получает полное право распоряжаться недвижимостью, продажа или сдача в аренду жилплощади может оказаться проблематичной.

Если даритель прописан в квартире одаряемого

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.Можно ли подарить квартиру с прописанными людьми, если она муниципальная? Нельзя подарить муниципальную квартиру – следует надо предварительно приватизировать жилье. Сколько придется потратить? В предстоящие расходы входят траты на:

• оплату госпошлины (2000 руб);
• оплату услуг нотариуса;
• оплату подоходного 13% налога для одариваемых, не являющихся близкой родней дарителю — сумма выплаты определяется от оценочной стоимости полученного в дар объекта.

Сроки сделки Права на квартиру переходят к одариваемому сразу после записи в Росреестре и вручении соответствующей подтверждающей бумаги (если при составлении дарственной не указывались определенные факторы для вступления документа в силу, например, совершеннолетние, регистрация брака).
Какие документы нужны В перечень документов, которые понадобятся для оформления договора дарения входит следующее:

1. Удостоверение личности от каждой стороны (паспорт, ИНН, пенсионный и т. д.).
2. Заполненный образец непосредственно самого договора (3 экземпляра).
3. Взятая в БТИ справка с инвентаризационной стоимостью данной недвижимости.
4. Справка о количестве зарегистрированных на жилплощади лиц.
5. Паспорт квартиры (кадастровый).
6. Заверенное нотариусом согласие совладельцев (если таковые имеются).
7. Свидетельство, в котором подтверждаются права собственности на квартиру, а также сопроводительный пакет документов к нему, состоящий из квитанции уплаты госпошлины (по случаю регистрации) и заявления от обеих сторон.

Если квартира — совместно нажитое имущество в браке, то обязательно подается нотариально заверенное согласие супруга.
Итак, к плюсам для дарителя можно отнести следующее:

• право на пожизненное проживание в подаренной квартире;
• право на проживание в помещении абсолютно бесплатно;
• сохранение прописки;
• возможность внести в договор ряд неимущественных условий;
• возможность обжаловать сделку в суде (при нарушении другой стороны условий договора).

Но есть и недостатки в этой сделке: 1) Даритель не может рассчитывать на какие-либо материальные вознаграждения или подарки за передачу квартиры во владение иному лицу. Такие вещи договор не предусматривает, а значит, не обязывает одариваемого. Если новый владелец пожелает как-то отблагодарить, то может делать это исключительно из личного побуждения.

Устные предварительные договоренности законными не будут считаться. 2) Новый владелец квартиры имеет абсолютное право распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: особенности и образец

Дарственная – хороший способ передать имущество новому собственнику.

Она не допускает встречных действий в адрес дарителя и является безвозмездной.

Однако существует особая разновидность сделки – дарение недвижимости с правом пожизненного проживания дарителя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

О порядке передачи в дар жилья, в частности о том, как написать дарственную, вы можете узнать на нашем сайте.

О возможности оформления

Можно ли оформить дарственную на квартиру с проживанием в ней дарителя?

Дарственная не допускается под условием или с выставлением каких-либо встречных требований.

Однако оставить за собой право жить в подаренной недвижимости до наступления смерти можно.

Это обусловлено тем, что такое право было у собственника еще до дарения, а от получателя дара не требует никаких вложений или дополнительных действий.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя образец.

Об особенностях передачи в дар квартиры между близкими родственниками, в частности о том, как лучше оформить дарственную и какие еще документы потребуются для заключения сделки, вы можете узнать на нашем сайте. Образец договора дарения жилья между близкими родственниками вы найдете также у нас.

Законодательная основа

Какими законами это регламентируется? Главным законодательным актом, регулирующим сделки такого типа, является Гражданский кодекс Российской Федерации. Именно в нем описывается дарение и излагаются все правила его документального закрепления.

Читайте на нашем сайте о том, как оформить дарственную на квартиру между супругами, можно ли подарить квартиру в ипотеке, а также о том, как оформить передачу в дар комнаты в коммунальной квартире.

Кто имеет такое право?

Возможность жить в подаренном объекте имеет только непосредственно даритель. Если до момента передачи в дар там были прописанные или проживающие, они не могут наделяться подобной привилегией.

Даритель в любом случае должен являться собственником, а если таковых несколько, остальные обязаны дать согласие на передачу квартиры.

Преимущества и недостатки

Все плюсы и минусы можно рассматривать с двух сторон – того, кто дарит и того, кто принимает подарок.

Для дарителя есть неоспоримое преимущество – он будет зарегистрирован в недвижимости, имеет правомочие фактически в ней проживать и пользоваться, не должен оплачивать коммунальные услуги по соглашению с одаряемым.

Здесь есть защищенность от попадания в ситуацию, когда человек остается без места проживания. Право автоматически не исчезает при отчуждении квартиры одаряемым новому собственнику.

Для одаряемого есть плюс в том, что он получает недвижимость совершенно безвозмездно. Минусом же является наличие дополнительного проживающего.

С чего начать, куда обратиться?

Необходимо сначала подготовить определенный пакет бумаг, проверить каждую бумагу на соответствие нормам. Кроме того, придется обсудить сторонам все основные нюансы и важные моменты сделки. Далее, можно приступать к составлению текста соглашения.

Где оформляют? Оформить дарение можно в любом месте, так как его форма – простая письменная. Это означает, что сторонам достаточно написать или напечатать текст документа и подписать его.

Обращение к нотариусу необязательно, однако, по желанию сторон возможно.

После заключения сделки придется закрепить переход собственности. Для этого необходимо обращаться в Росреестр.

Требования к соглашению

Существенным условием такого договора считается указание на предмет.

Это означает, что передаваемый объект должен быть четко и однозначно определен.

Обязательно указываются данные из документов в точном соответствии с ними.

Обязательно отсутствие в договоре условий оплаты денег за получение имущества или оказании встречной услуги.

Образец дарственной на квартиру можно скачать в сети интернет или в нашей статье.

[2]

Подача документов

Какие документы необходимы? Для оформления договора следует подготовить определенный пакет документов:

свидетельство о праве собственности;

доверенность, если кто-то из участников действует не самостоятельно, а через представителя;

разрешение органов опеки и попечительства, если одаряемый несовершеннолетний.

Куда подавать документы? Для оформления договора самостоятельно никуда подавать документы не нужно. Однако если решено привлечь к оформлению нотариуса, то подать пакет необходимо в нотариальную контору. После подписания соглашения, требуется подать бумаги в Росреестр для получения свидетельства.

Сроки и стоимость

Оформить дарственную на недвижимость с обременением можно за один день как самостоятельно, так и через нотариуса. Для регистрации права понадобится около 2 недель ожидания результата.

Срок может быть и меньше в зависимости от загруженности сотрудников Росреестра.

Само составление соглашения сторонами может быть абсолютно бесплатным.

Дополнительные расходы возникнут при обращении к нотариусу. Они будут зависеть от наличия консультационных услуг и тарифа самого специалиста.

Однако обязательно придется заплатить 2 000 рублей в Регистрационной палате (Росреестре) за получение свидетельства о праве собственности.

О налогообложении при дарении жилья читайте на нашем сайте.

Когда могут отказать?

Отказать при составлении такого договора дарения могут органы опеки и попечительства, если одаряемый несовершеннолетний и сделка противоречит его интересам. Отказать может супруг или другие собственники, незаинтересованные в потере имущества.

В Росреестре могут отказать в регистрации по причине неправильного представления пакета бумаг или неполноты его комплектования. При исправлении причины отказа, можно повторно обратиться за регистрацией.

Обычно это происходит при несоблюдении формы соглашения, сомнениях в дееспособности дарителя или выявлении обстоятельств воздействия на его решения.

О том, как расторгнуть договор дарения по соглашению сторон или в судебном порядке, вы можете узнать из нашей статьи.

Особенности и нюансы

При составлении соглашения предусмотрены свои особенности. Они кроются не только в приобретении особых прав и обязанностей сторонами, но и составлении текста соглашения.

Возможность пожизненного проживания должна быть прописана в самом договоре. Это важно, так как доказать наличие правомочий по пользованию жильем будет никак по-другому невозможно.

Одаряемому же следует помнить, что текст подписываемого документа нужно читать обязательно, чтоб такой пункт не стал для него сюрпризом.

Таким образом, даритель может оставить за собой привилегию пожизненно проживать и пользоваться подаренным объектом.

Это не запрещено законодательством и дарственную вряд ли реально оспорить только из-за наличия этого пункта. В целом, это неплохой компромисс для обеих сторон сделки.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Моя мама собирается оформить дарственную на дом и землю на меня. Кто получает собственность по документам, если я умираю раньше мамы? у меня есть муж и двое детей.

Здравствуйте. Может быть несколько вариантов передачи собственности: по наследству, по закону и по договору. Если в первом и третьем случае наследник четко указан в составленных документах и вопросов в основном не вызывает, то во втором случае обычно много непонятно. Наследование по закону происходит в тех случаях, когда собственник после своей смерти не оставил завещания и не передал имущество по договору, составленному при жизни. В таких случаях государством установлена очередность принятия наследства. К первой очереди относят супруга, детей и родителей наследодателя. То есть в вашем случае все указанные вами родственники имеют равные права на вашу собственность. Вопросы могут возникать в долях этой собственности. Так как вы получаете в дар, то супруг не может рассчитывать на 50%, а участвует на равных основаниях с остальными наследниками. Это лишь основные моменты, хотя в каждой ситуации могут быть свои особенности и перечень наследников может меняться. Так, например, согласно ст. 1117 ГК РФ существует понятие «недостойные наследники» — лица, своими действиями пытавшиеся увеличить свою долю наследства или препятствовавшие воле наследодателя, исключаются из перечня наследников.

Здравствуйте!
По действующему российскому законодательству наследование осуществляется по завещанию и в порядке закона. Что касается случаев дарения, то в самой дарственной может быть отражено условие возврата даримого дарителю в случае смерти одариваемого раньше него, в остальных случаях при отсутствии завещания наследники первой очереди — супруги, дети и родители в равной степени.

Может ли быть оспорена в судебном порядке сделка передачи жилья в дар несовершеннолетнему с пожизненным проживанием?

Да, может. Если даритель на момент совершения сделки был недееспособен или не осознавал, что он делает по каким то причинам.

Макар, как и любое другое соглашение, договор о передаче в дар тоже можно расторгнуть, но важно насколько веские основания для этого имеются. Если одаряемый угрожает жизни, не следит за надлежащим состоянием жилья или наносит еще какой-то другой вред.

Источники

1. 
   Перевалов, В.Д. Теория государства и права / ред. В.М. Корельский, В.Д. Перевалов. — М.: Норма; Издание 2-е, испр. и доп., 2003. — 616 c.
2. 
   Теория государства и права. — М.: Дрофа, 2013. — 710 c.
3. 
   Основы права; Академия — Москва, 2010. — 256 c.
4. Ильин, В.А. История и методология физики. Учебник для магистратуры / В.А. Ильин. — М.: Юрайт, 2016. — 800 c.
5. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, 2013. — 432 c.
Может ли даритель проживать в подаренной квартире
Оценка 5 проголосовавших: 1

Петр Греков
Позвольте представиться. Мое имя Петр. Я уже более 20 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень задачи.
Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация с профессионалами.