Мораторий на перевод земель сельскохозяйственного назначения

Самое важное на тему: "Мораторий на перевод земель сельскохозяйственного назначения" с комментариями профессионалов. При возникновении вопросов можно обратиться к дежурному консультанту.

Особенности использования сельскохозяйственных земель, их стоимость

Земельные ресурсы считаются главными народным богатством и природными ресурсами нашего государства. От эффективности их применения и охраны зависит социальное, экономическое и экологическое состояние России.

Особенности

Определяющей проблемой для нашей страны является отсутствие конкретных стратегических и тактических приоритетов устойчивого развития аграрного хозяйства, принципы которого требуют их оптимального пространственного распределения и увеличения эффективности использования при сохранении биологического разнообразия.

Важной проблемой в увеличении экономической производительности использования земель в аграрном хозяйстве является научно обоснованная структура угодий в сельскохозяйственных агроформированиях. Особенно остро эта проблема появилась после реформирования отношений собственности, формирования частной собственности на землю.

В то же время, экологически безопасное производство сельскохозяйственной продукции невозможно без внедрения комплекса мероприятий, нацеленных на сохранение и увеличение плодородия почв, предотвращения деградационных процессов, рациональное применение и охрану земли.

Способы разрешенного использования

Непременным условием ведения высокопродуктивного сельскохозяйственного производства является предотвращение деградационных процессов, проведение мероприятий для сохранения и повышение плодородия почв.

Экономическая рентабельность использования с/х земли — один из весомых аспектов эколого-экономической эффективности разрешенного использования земельных ресурсов.

Другим, не менее, а может и наиболее важным аспектом является экологическая эффективность использования, воспроизводства и охраны земельных ресурсов.

В России разрешено использование с/х земель под:

Строительство на с/х землях, возможно только при условии использования участка по его целевому назначению, установленному законом, и при наличии всех разрешительных документов. Осуществление строительства на с/х землях без надлежащего изменения целевого назначения участка запрещено.

Особенности оборота с/х земель: продажа, аренда, выкуп у государства

В России введение рынка сельскохозяйственных земель тормозится из-за моратория на реализацию земли, который описан в Земельном кодексе. В Думе принят законопроект, запрещающий продавать сельскохозяйственные земли.

Это было сделано для того, чтобы принять ряд законодательных актов о введении рыночного оборота сельскохозяйственных земель, инфраструктуры земельного рынка и подготовки соответствующих специалистов. Таковы законы: «О государственном земельном кадастре», «О рынке земель», «О сельских общинах по регулированию оборота земель с/х назначения» и др.

Необходимо констатировать, что на сегодня эти вопросы до сих пор полностью не решены. Внедрение рынка земель должно открыть путь к ипотечному кредитованию. Включение земельных участков с/х назначения к объекту ипотеки позволит дополнительно привлечь в отрасль существенные средства.

Земельные отношения регулируются органами местного самоуправления — в каждом субъекте федерации имеет место свое земельное законодательство. Мораторий действует на куплю-продажу земли только в регионах с высококачественными землями (Ставропольский и Краснодарский край). Для иностранных компаний или граждан возможна только аренда сельскохозяйственных земель на срок до 49 лет. Они также могут быть совладельцами этих участков, если инвестируют деньги в уставный капитал компании.

Ограничения в использовании и нецелевое использование

Использование земельного участка не по целевому назначению нарушает принцип целевого использования земель и приводит к убыткам и определяется, во-первых, потерей доходов, которые лицо могло бы получить при целевом использовании земельного участка, и, во-вторых, неправомерным получением дополнительного дохода в результате фактического использования земельного участка по не целевому назначению.

Таким образом, нарушители земельного законодательства должны возмещать:

  1. дополнительные доходы, которые были незаконно получены в результате использования
    участка не по целевому назначению по сравнению с теми, которые характеризуют целевое использование земель;
  2. убытки, причиненные не использованием земельного участка по целевому назначению.

Законом не предусмотрены требования к субъектам, работающих на землях с/х назначения, а это может привести к их нерациональному использованию.

Так, например, если такой земельный участок попадет к лицу, который ничего не понимает в земельных ресурсах и сельском хозяйстве, это может привести к тому, что земля будет использоваться неправильно и потеряет свои полезные качества. В связи с этим, с целью более рационального использования сельскохозяйственных земель, целесообразно установить несколько требований к субъектам, желающим приобрести земельный участок, а именно:

  • возраст (от совершеннолетия до пенсионного возраста),
  • наличие у лица, что желает приобрести землю, образования и опыта соответствующей работы,
  • периодическое повышение квалификации лиц, которые работают непосредственно с землей.

Необходимость проведения такой работы в государстве обусловлена потребностью в учете и систематизации земельных угодий всех категорий с целью определения правильности и рациональности их распределения и использования, а также недопущения нарушений данных правоотношений.

Как рассчитывается стоимость участка сельхозназначения

Денежная оценка земли сельскохозяйственного назначения может быть экспертной и нормативной.

Нормативная финансовая оценка применяется при определении площади земельного участка, государственной пошлины, налога, при дарении и наследовании, арендной платы, потерь лесохозяйственного и с/х производства, при разработке механизмов и показателей охраны и экономически рационального использования земель.

Экспертная финансовая оценка является итогом определения цены с/х участка оценщиком с применением совокупности методов, подходов и оценочных процедур, обеспечивающих анализ и сбор данных, создание расчетов и оформление итогов в виде отчета. Экспертная денежная оценка с/х участка и прав на него проводится для определения цены объекта оценки.

Одним из основных критериев эффективности оценки земельно-ресурсного потенциала есть производительность угодий, которая определяется урожайностью культур в севооборотах на сельскохозяйственных землях и других угодьях и зависит от почвенно-климатических условий.

Для экологической оценки организации территории рассчитывают такие показатели:

  • коэффициент экологической устойчивости агроландшафта (для расчета коэффициента экологической устойчивости по сельскохозяйственным угодьям используют значение коэффициента, которое характеризует экологическую ценность отдельных видов угодий).
  • коэффициент стабильности агроландшафта,
  • коэффициент разнообразия и другие.

Видео: что ждет тех, кто использует сельскохозяйственные земли не по назначению?

Какими методами государство стимулирует использование земель сельхозначения в установленных законами рамках? Что ждет тех, кто забросил свой участок? Как рассчитываются штрафы и является ли эта сумма существенной для землевладельцев? Ответы на видео.

Читайте так же:  Какой этаж выбрать предпочтительнее при покупке квартиры

Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 21 июля 2005 г. N 111-ФЗ в статью 7 настоящего Федерального закона внесены изменения

Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию

1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:

1) с консервацией земель;

2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;

Об особо охраняемых природных территориях см. Федеральный закон от 14 марта 1995 г. N 33-ФЗ

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ в пункт 3 части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона внесены изменения

3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;

4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи;

5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;

6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее — линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;

7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;

8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;

9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.

2. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, указанных в пункте 4 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации, в другую категорию не допускается, за исключением случаев, установленных пунктами 3, 6, 7 и 8 части 1 настоящей статьи.

См. комментарии к статье 7 настоящего Федерального закона

Мораторий на перевод земель сельскохозяйственного назначения

  • Все свойства

Данные только для последней редакции (Edition.Data)

Редакция: кыргызча | на русском

ЗАКОН КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

от 31 июля 2009 года № 257

О введении моратория на перевод (трансформацию) орошаемых земель
пашни в другие категории земель и виды угодий

Настоящий Закон направлен на обеспечение продовольственной безопасности и на защиту особо ценных земель сельскохозяйственного назначения в Кыргызской Республике.

Ввести мораторий на перевод (трансформацию) орошаемых земель пашни в другие категории земель и виды угодий.

Мораторий не распространяется на перевод (трансформацию) орошаемых земель пашни:

1) в земли, занятые многолетними плодовыми насаждениями;

2) в земли, выделяемые под кладбища;

3) в земли, выделяемые под строительство общеобразовательных объектов и объектов здравоохранения, физкультурно-оздоровительных комплексов, ветеринарной, фитосанитарной и агробиохимической лабораторий, находящихся только в государственной или муниципальной собственности;

4) в земли, выделяемые под строительство военных, пограничных объектов и застав;

5) в земли, выделяемые под строительство малых и крупных электроэнергетических производственных мощностей и высоковольтных электрических линий напряжением от 110 кВ до 500 кВ, подстанций — от 110 кВ до 500 кВ;

6) в земли, выделяемые для газовых труб и их сооружений, индустриально-логистических центров, промышленных объектов;

7) в земли, выделяемые под строительство и реконструкцию железных, автомобильных дорог и мостов, туннелей, эстакад общего пользования;

8) в земли, выделяемые под строительство государственных и муниципальных объектов питьевого водоснабжения, водоотведения, очистных сооружений;

9) в земли, выделяемые для расширения территорий аэропортов Кыргызской Республики;

10) в земли, выделяемые в целях переселения граждан, пострадавших от чрезвычайных ситуаций;

11) в земли, выделяемые для перевода (трансформации) отдельных приграничных территорий Баткенской, Ошской и Джалал-Абадской областей в другие категории или виды земель, определяемых Правительством Кыргызской Республики. На данных приграничных территориях перевод (трансформация) земель в другие категории или виды производится Правительством Кыргызской Республики в соответствии с законодательством Кыргызской Республики;

12) в земельные участки, застроенные индивидуальными жилыми домами или имеющие соответствующие решения уполномоченных органов местного самоуправления либо органов, правопреемниками которых являются соответствующие органы местного самоуправления, до вступления в силу настоящего Закона.

Орошаемые земли пашни, переведенные (трансформированные) в соответствии с частью 2 настоящей статьи, не могут быть переведены в другие категории земель или использоваться по иному целевому назначению.

В соответствии с частью 2 настоящей статьи не допускается перевод орошаемых земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий в земли, виды земель, занятые многолетними плодовыми насаждениями.

Пункт 12 части 2 настоящей статьи не распространяется на:

1) земельные участки, имеющие отрицательные заключения соответствующих комиссий на перевод (трансформацию) земельных участков;

2) земельные участки, не отвечающие требованиям экологических и санитарно-эпидемиологических норм;

3) земельные участки, имеющие соответствующие решения судебных органов;

4) земельные участки, на которых решением уполномоченных органов введены соответствующие ограничения.

Правительству Кыргызской Республики:

— приостановить перевод орошаемых земель пашни в другие категории земель или виды угодий;

— разработать нормативные правовые акты, четко определяющие процедуру перевода особо ценных земель сельскохозяйственного назначения в другие категории или виды угодий, в целях обеспечения продовольственной безопасности Кыргызской Республики и принципа приоритета земель сельскохозяйственного назначения.

Правительству Кыргызской Республики привести свои нормативные правовые акты в соответствие с настоящим Законом.

Настоящий Закон вступает в силу со дня опубликования.

Пресс-центр

Комментарии экспертов

Законопроект о запрете на перевод земель сельскохозяйственного назначения в иные категории

Депутаты подготовили законопроект, который предусматривает запрет на перевод земель сельскохозяйственного назначения в иные категории, а также на изменение вида их разрешенного использования. Уже в августе депутаты попросят президента ввести мораторий на перевод «сельхозки». Как вы думаете, поспособствует ли такая мера подъему сельского хозяйства? И как она скажется на рынке жилья? Может быть, заодно стоило бы разрешить огороды в городской черте?

Игорь Чумаченко , партнер, руководитель практики «Недвижимость. Земля. Строительство»

18
августа
Читайте так же:  Облагаются ли дивиденды налогом на прибыль

юридической фирмыVEGAS LEX:

– Запрет на перевод земель и введение моратория не приведут к качественному использованию таких территорий. Решать проблему надо, создавая эффективную систему экономического стимулирования в сфере сельхозпроизводства. Изъять участок у нерадивого собственника можно, но только по решению суда. Другое дело, что значительная часть пашен давно заброшена. Чтобы снова включить в оборот эти земли, надо вложить серьезные деньги. У государства, насколько я понимаю, таких ресурсов нет, а инвесторы вряд ли пойдут на столь рисковые вложения.

Мораторий на перевод земель сельскохозяйственного назначения.

Возможные последствия моратория на перевод земель под жилую застройку в Ленинградской области.

В последние годы российские чиновники говорят о необходимости усиления контроля над проведением смены статуса сельскохозяйственных земель. Это обусловлено серьезными махинациями с недвижимостью и ухудшением позиций национальных сельхозпроизводителей. Дело в том, что собственникам земли гораздо выгоднее перевести участок в земли поселений и продать застройщикам, чем использовать его по целевому назначению. Особенно серьезно вопрос коммерческого строительства стоит в крупных городах, таких как Санкт-Петербург и Москва, границы которых постоянно расширяются, в том числе за счет переоформления сельскохозяйственных угодий.

Для решения проблемы в Ленинградской области губернатором Александром Дрозденко был принят мораторий на перевод земель под жилую застройку. Запрет является бессрочным, причем законным путем нельзя будет переводить земли ни сельскохозяйственного, ни промышленного назначения. Как утверждают представители власти, мораторий на перевод земель сельскохозяйственного назначения позволит:

* стимулировать местных товаропроизводителей;

* остановить бесконтрольный процесс строительства жилых домов, рядом с которыми зачастую нет необходимой инфраструктуры.

Сколько времени продлится мораторий на перевод земель, неизвестно, но, по заверению губернатора, текущих проектов жилищного строительства в Северной столице, вполне достаточно для удовлетворения потребностей населения на протяжении не менее 25 лет. Следует заметить, что ранее уже был введен ряд запретов, в частности, на выведение земель лесного фонда в категорию территорий населенных пунктов для дальнейшей застройки.

Мнение экспертов о моратории на перевод земель.

После распространения новости о введении моратория, специалисты выразили различные мнения по поводу его целесообразности и перспектив строительства жилых домов в Ленобласти. Большинство полагает, что данный шаг вполне оправдан, так как за последние годы количество земель сельхозназначения в регионе значительно уменьшилось и есть необходимость во внешнем регулировании их использования. К тому же, запрет позволит уделить больше внимания существующим проектам и

оборудовать новые жилые районы всеми необходимыми объектами социальной и транспортной инфраструктуры. С другой стороны, причин, чтобы ожидать стремительного развития сельского хозяйства, нет, так как нецелевое использование земель – это только одна из многочисленных проблем отрасли.

Мораторий на перевод земель сельскохозяйственного назначения

с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса; 6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений; 7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов; 8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель; 9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов. Не допускает перевод земли сельскохозяйственных угодий (земельных участков), если их кадастровая стоимость на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а так же не допускается перевод особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий.

Перевод земель сельхозназначения в другую категорию

Затем организовали КФХ и уступили.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

08 Июня 2019, 20:33, вопрос №1662098 Александр, г.

Получить ответ 364 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Рассматриваем для покупки участок, несколько гектар, под ферму: Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения Разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства по документу: для производства сельскохозяйственной. 01 Октября 2016, 22:32, вопрос №1394403 Владимир, г.

Мораторий на перевод земель в Ленинградской области

Кроме того, мораторий на перевод земель сельскохозяйственного назначения призван минимизировать коррупционную составляющую в сфере строительства. Стремление сохранить как можно больше участков сельхозназначения.

Важно! В 2016 году вместо полного моратория на перевод земель правительство Ленобласти предложило использовать зональный подход к строительству. Территорию области планировалось поделить на три зоны — «красную», «желтую» и «зеленую».

Фактически она отменила собой мораторий на перевод сельхозземель в Ленобласти.

Таким образом, застройщикам разрешен, но при соблюдении определенных условий.

Перевод земель сельхозназначения в другую категорию: пошаговая инструкция

И главной причиной ее сокращения является именно перевод земель сельхозназначения в другую категорию.

2014 год мог положить конец этой практике, когда депутаты Госдумы от «Справедливой России» вынесли на рассмотрение соответствующий законопроект. Пока что он не принят, но отдельные регионы уже самостоятельно принимают меры. Так, в текущем году введен запрет на перевод земель сельхозназначения в другую категорию в Московской области для использования их под многоэтажное строительство.

Областные власти надеются, что эта мера создаст дополнительные стимулы, чтобы собственники использовали свои участки по назначению.

Согласно ЗК РФ, такие участки всегда находятся за границами населенных пунктов и предоставлены, а также предназначены для ведения сельского хозяйства.

Порядок перевода земель из одной категории в другую в РФ

Правоустанавливающими бумагами, подтверждающими факт обладания конкретным наделом, могут являться:

  1. Договор мены
  2. Дарственная
  3. Договор купли-продажи.
  4. Решение суда.
  5. Решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка.
Читайте так же:  Соглашение об объединении земельных участков образец

В указанных, а также градостроительных документах, оформляемых картографической службой при измерении и составлении планировки участка, указывается категория земли и вид ее разрешенного использования.

Последний выбирается правообладателем самостоятельно из следующих допустимых форм:

  1. ЛПХ (под личное подсобное хозяйство).
  2. Для организации огородничества или дачной деятельности.
  3. КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство).
  4. ИЖС (территория под строительство жилой недвижимости).

Необходимо знать, что на территории, отнесенной к землям сельхозназначения и отданной в пользование под ЛПХ не разрешается строительство жилой недвижимости.

Как осуществляется перевод земли из сельскохозяйственного назначения в промышленную

79 ЗК РФ, нельзя перевести сельскохозяйственные земли в другую категорию, если кадастровая стоимость будущего участка превысит среднюю по району более чем на 50 %.

[1]

Помимо этого, прикладывается государственная экологическая экспертиза.После рассмотрения проекта рекультивации и иных документов будет вынесено решение о переводе.

Если оно положительное, то оформляется постановление, в соответствии с которым осуществляется перевод категории земли.

Пресс-центр Комментарии экспертов

M&AМеждународные инвестиционные проектыНалогиНедвижимость.

Земля. СтроительствоПротиводействие корпоративному мошенничествуРазрешение споров и арбитражРеструктуризация и банкротствоТрудовое правоЭнергетика * Прикрепить документ * * * * * Я даю согласие на обработку моих персональных данных.

Порядок изменения категории земли сельскохозяйственного участка

Важно учитывать, что нельзя менять категорию у сельскохозяйственных земель, кадастровая стоимость которых превышает среднюю по региону более, чем в полтора раза, или находящихся в составе земель особой ценности (п. 2 ст. 7 Закона № 172). Инициатору смены категории сельскохозяйственного участка понадобятся следующие бумаги:

  1. Согласие собственника на
  2. Заключение комиссии по экологии;
  3. Паспорт РФ;
  4. Справка из ЕГРЮЛ – для юридических лиц;
  5. Справка из реестра недвижимости о собственнике земельного участка;

Последний документ готовится в случае, если инициатором выступает арендатор частного земельного участка или обладатель сервитута.

Справку из ЕГРН можно заказать в МФЦ или Росреестре, предъявив паспорт и уплатив пошлину (300 рублей).

Для получения согласия экологической комиссии на смену категории земельного участка нужно обратиться в региональное отделение Росприроднадзора и заказать проведение экспертизы.

Сельскохозяйственные земли запретят переводить в иные категории

№ 101-ФЗ «».В пояснительной записке к законопроекту говорится, что сохранение сельскохозяйственных земель необходимо для обеспечения безопасности страны в условиях запрета импорта продуктов из ряда стран (указ Президента РФ от 6 августа 2014 г. № 560 «»). Авторы законопроекта отмечают, что в последние годы значительные объемы сельскохозяйственных земель переводятся в иные категории, что негативно влияет на развитие сельскохозяйственного производства.

В 1991 году на территории России находились 637,7 млн гектар таких земель, а в 2011 году – 393,4 млн гектар.

Важные нюансы перевода земель сельхозназначения в другую категорию

Особенности перевода сельскохозяйственных земель в другую категорию

Одним из самых ценных ресурсов Российской Федерации являются земли, которые в соответствии с Земельным кодексом делятся на определенные категории и могут иметь определенный разрешенный вид использования. Так, выделяют земли поселений и запаса, лесного и водного фонда, земли промышленности и особо охраняемых объектов, а также территории, используемые для обороны, космической отрасли и других особых целей.

Отдельную категорию составляют земли сельхозназначения, которые располагаются вне границ населенных пунктов и предназначены для нужд сельского хозяйства и иных целей, связанных с сельскохозяйственной деятельностью. У данных территорий есть определенный правовой режим, за нарушение которого предполагается наказание, например, сельскохозяйственные участки нельзя применять для строительства промышленных и жилых объектов.

Закономерным образом возникает вопрос, что делать, если есть необходимость в использовании земли не по целевому назначению? Для этого существует полностью законный способ, а именно – перевод земель сельхозназначения в земли промышленности, поселений и т.д. Правила перевода из одной категории в другую, также как и перечень необходимых документов, определяются в Федеральном законе 172-ФЗ, принятом в 2004 году. Несмотря на кажущуюся сложность, осуществить перевод земель из сельхозназначения в земли поселений или промышленности вполне реально, тем более, если заручиться поддержкой опытных юристов. Естественно, не лишним будет заблаговременно разобраться в некоторых нюансах процесса, в том числе, узнать, какие документы нужны для перевода земель из сельхозназначения в промышленную категорию в 2015 году. В законы регулярно вносят изменения, и их обязательно нужно принимать в расчет, если вы хотите получить положительное решение и перевести земельный участок в другую категорию.

Правовые аспекты перевода земель сельхозназначения в другие категории

Огромный интерес к процедуре перевода земель сельхозназначения в другие категории обуславливает постоянное усовершенствование российской законодательной базы по данному вопросу. Основными нормативно-правовыми документами на сегодняшний день являются:

* Земельный кодекс, в котором разъясняется сущность понятия «земли сельскохозяйственного назначения», а также перечень лиц, которые имеют право быть собственниками подобных участков. К ним относятся частные лица и организации, субъекты РФ, муниципальные образования и государство;

* федеральный закон 172-ФЗ, определяющий порядок перевода земель сельхозназначения в другую категорию и особенности процедуры.

Основанием для перевода земли из сельхозназначения в земли населенных пунктов или промназначения может быть:

* внесение изменений в границы поселений;

* строительство линий связи, автомобильных трас, железнодорожных путей и т.д.;

* создание объектов, находящихся под особой охраной;

* обеспечение обороноспособности страны;

* организация добычи полезных ископаемых;

* возведение промышленных объектов;

* признание земельной территории непригодной для сельскохозяйственных нужд и включение ее в состав земель запаса, лесного либо водного фонда государства;

* сооружение коммунально-бытовых построек при отсутствии иных вариантов их размещения.

Стоит отметить, что перевод земель сельхозназначения в земли поселений или промышленности допускается не всегда. В частности, получить разрешение не получится, если кадастровая стоимость участка будет на 50 или более процентов выше, чем средний показатель по району или округу. Также проблемы могут возникнуть, если речь идет о территории, которая признана особенно ценной с точки зрения сельскохозяйственной деятельности.

Какие документы потребуются для перевода сельскохозяйственных земель?

Во всех случаях, за исключением тех, когда перевести нужно земли, находящиеся в собственности государства (этот вопрос находится в ведении Правительства РФ), заинтересованному лицу предстоит обратиться в орган исполнительной власти или местного самоуправления. Вне зависимости от того, требуется ли произвести перевод земли сельхозназначения в земли населенных пунктов или промышленности, необходимо составить и

Читайте так же:  Дорожный налог узнать задолженность по фамилии

подать ходатайство. Что в нем указывают? Прежде всего, номер земельного участка, зафиксированный в кадастре, причина, по которой требуется перевод, наличие права на распоряжение землей, а также название текущей категории земель и той, в которую вам требуется ее перевести.

В дополнительный пакет документов входят:

* оформленное в соответствии с законом согласие правообладателя на выполнение перевода земли сельхозназначения в другую категорию;

* справка из кадастра о присвоении земельному участку определенного номера, где также указаны его конкретные параметры;

* выписка из Росреестра недвижимости о заключенных сделках и наличии у того или иного лица прав собственности на территорию, которую планируется перевести из состава одной категории в другую;

* копии бумаг, подтверждающие личность физического или юридического лица, подающего ходатайство.

В некоторых случаях также потребуется получение официального заключения о проведении экологической экспертизы, в частности, если нужно постановление о переводе земель сельхозназначения в категорию особо охраняемых объектов. Данная проверка производится за счет заинтересованного лица, соответственно стоимость перевода земли в промышленную категорию или земли поселений будет значительно меньше, чем перевод в территорию с особым природоохранным значением.

Как понятно из списка необходимых документов, до того, как подавать ходатайство, нужно позаботиться о постановке на кадастровый учет и регистрации в ЕГРП. Это потребует определенных затрат времени и денежных средств, причем расходы напрямую будут зависеть от площади земельного участка. Как с финансовой, так и с организационной точки зрения, гораздо разумнее начинать заниматься переводом земель сельхозназначения под строительство после заключения сделки о покупке недвижимости с установленной категорией. Свести хлопоты по изменению целевого назначения позволит обращение в специализированную юридическую компанию, сотрудники корой возьмут на себя обязанности по сбору и оформлению документов.

Когда ждать решения и есть ли вероятность отказа?

Вполне понятным можно назвать опасение заинтересованных лиц в получении отказа со стороны компетентных органов. Действительно, акт о переводе земель сельхозназначения удается получить не всем, однако в подавляющем большинстве случаев проблема заключается в недостаточно ответственном отношении к обоснованию причин и оформлению документов. Вместе с тем, есть и более серьезные поводы для принятия отрицательного решения, а именно:

* наличие тех или иных ограничений в федеральном законодательстве;

* отсутствие положительного заключения от эксперта, оценивавшего экологическое состояние участка;

* несоответствие между испрашиваемым целевым назначением и землеустроительными планами.

Во всех остальных случаях вероятность получения акта о переводе весьма высока, по крайней мере, если серьезно отнестись к обеспечению документальной базы. Что касается сроков вынесения решения, то для органов местного самоуправления максимальное время принятия акта о переводе или отказе составляет 2 месяца, а для Правительства России — 3 месяца.

Аналитика

Публикации

Законопроект о запрете на перевод земель сельскохозяйственного назначения в иные категории

Депутаты подготовили законопроект, который предусматривает запрет на перевод земель сельскохозяйственного назначения в иные категории, а также на изменение вида их разрешенного использования. Уже в августе депутаты попросят президента ввести мораторий на перевод «сельхозки». Как вы думаете, поспособствует ли такая мера подъему сельского хозяйства? И как она скажется на рынке жилья? Может быть, заодно стоило бы разрешить огороды в городской черте?

Игорь Чумаченко , партнер, руководитель практики «Недвижимость. Земля. Строительство»

18
августа

юридической фирмыVEGAS LEX:

– Запрет на перевод земель и введение моратория не приведут к качественному использованию таких территорий. Решать проблему надо, создавая эффективную систему экономического стимулирования в сфере сельхозпроизводства. Изъять участок у нерадивого собственника можно, но только по решению суда. Другое дело, что значительная часть пашен давно заброшена. Чтобы снова включить в оборот эти земли, надо вложить серьезные деньги. У государства, насколько я понимаю, таких ресурсов нет, а инвесторы вряд ли пойдут на столь рисковые вложения.

advokat-martov.ru

Дополнительно мы оказываем услуги по обжалованию отказов по смене категорий земельных участков и повторному прохождению всей процедуры смены категории для заказчиков, которые уже попробовали изменить категорию своего участка самостоятельно. Переведем Ваш земельный участок в промназначение! Земельные юристы нашей компании могут осуществить смену разрешенного использования земельного участка или перевод земель сельхозназначения в земли населенных пунктов, под нужды заказчика.

[3]

Перевод земли из сельскохозяйственного назначения в промышленную — инструкция

Промышленные земли – это территории, предназначенные для строительства объектов для целей производства, добычи полезных ископаемых или обслуживания жилых домов.

Это необходимо для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Особенностью является то, что собственнику не нужно самостоятельно переоформлять все правоустанавливающие документы на участок. Отказ от перевода Несмотря на относительную прозрачность процедуры, собственник может получить отказ при намерении перевести земельный участок сельскохозяйственного назначения в другую категорию.

Порядок перевода земли в другую категорию: изменения в 2017-2018 году

Можно ли застраивать сельхозугодья, не включая их в пределы населенных пунктов? Как известно, каждое муниципальное образование в России должно принять собственные Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые обязаны включать в себя градостроительные регламенты.

Мораторий на перевод земель сельскохозяйственного назначения

  • Отсутствие инженерных коммуникаций, социальной инфраструктуры и дорог на многих участках. Ранее возможность перевода земель приводила к тому, что к возведенному микрорайону было проблематично подвести воду, свет, тепло и т.д. Школы и детсады в шаговой доступности во многих микрорайонах отсутствовали.
  • Устранение лоббирования интересов крупными фирмами, установление прозрачных правил ведения строительного бизнеса для всех компаний.

Важно! В 2016 году вместо полного моратория на перевод земель правительство Ленобласти предложило использовать зональный подход к строительству.

Мораторий на перевод земель сельскохозяйственного назначения 2017

Подробно можно рассмотреть участки сельхозназначения, которые часто становятся лакомым кусочком для застройщиков.

Законодательно установлен целый перечень ограничений для тех сельхозземель, которые признаны угодьями для выращивания культур, выгула и кормления скота, покоса, а также владениями, где растут сады, виноградники и иные насаждения.

Во-первых, запрещено переводить участки или наделы в составе таких участков из земли сельхозназначения, если кадастровая стоимость последней на 30 % (и больше) превышает среднюю кадастровую стоимость по району. Это же правило распространяется на другие наделы, включенные нормативными актами в список земель, использование которых, кроме как для ведения сельского хозяйства, не допускается.

Читайте так же:  Как узнать к какому тсж относится дом

Во-вторых, перевод земли в другую категорию больше не актуален в отношении сельхозугодий.

Мораторий на перевод земель сельскохозяйственного назначения 2018

    Постановление государственной экспертизы (если этого требуют правила). В некоторых конкретных случаях такой документ является главным обоснованием для того, чтобы осуществить перевод.

При этом заявитель в обязательном порядке предоставляет только документы, которые удостоверяют его личность и, если того требует случай, согласие от владельца участка.

Переоформление сельхозугодий в другую категорию возможно тогда, когда участки непригодны для земледелия и включаются в территории лесного или водного резерва (+ земли запаса).

На сельскохозяйственных землях могут быть размещены промышленные предприятия – когда средняя кадастровая цена участков не выше аналогичных земель в конкретном муниципальном районе.

Сельскохозяйственные земли могут быть переведены в другую категорию, если необходимо исполнить международные обязательства или разместить на такой территории объекты обороны.

Копия акта направляется исполнительными органами в ГКН – в течение 5 дней. Сотрудники государственного кадастра, в свою очередь, должны уведомить Росреестр об изменениях в использовании участка – в течение 7 дней после получение извещения из ГКН.

Мораторий на перевод земель сельскохозяйственного назначения лен обл

В целом, получить разрешение очень сложно, зафиксированных случаев, когда куски земли выводили из границ населенных пунктов, переводя в другую категорию, очень мало.

К территориям, принадлежащим данной группе в 2019 году, относятся:

  • зоны, на которых ведутся сельхоз работы;
  • производственные зоны;
  • зоны военной подготовки;
  • особо охраняемые территории;
  • зоны специального назначения;
  • территории, засаженные лесопарком;
  • декоративные пруды или облагороженные озера.

Промышленные земли

Перевод земель для промышленных работ в любую другую категорию реализуется проще, чем перевод любого другого участка земли в иную категорию. Изменений в новом году этот аспект вопроса также не потерпел.

Мораторий на перевод земель сельхозназначения в ленинградской области

Так, в «красной зоне» запрещается перевод любых земель под высотное строительство, в «желтой зоне» перевод земель синхронизируется со строительством социальных объектов, а в «зеленой зоне» перевод осуществляется без ограничений.

[2]

Региональная программа под условным названием «Светофор» уже действует. Фактически она отменила собой мораторий на перевод сельхозземель в Ленобласти. Таким образом, перевод земель застройщикам разрешен, но при соблюдении определенных условий.

Последствия моратория на перевод земель

В «красную зону» попало около 30 населенных пунктов Ломоносовского, Тосненского, Гатчинского, Всеволжского района Ленинградской области.

Это значит, что на этих территориях застройщики могут вести лишь малоэтажное строительство, а все социальные объекты (плюс коммуникации) должны возводиться за счет стройкомпаний.

Запрет на перевод земель сельскохозяйственного назначения в иные категории

Обработка этих участков с мая стартовала на землях хозяйств Акмолинской области.

В ходе инвентаризации было выявлено 12 тысяч неиспользуемых земельных участков сельхозназначения на площади 5 млн га, из них 669,6 тыс га — это пашня, включая 14,6 тыс га — это орошаемая пашня. По информации

В рамках борьбы с коррупцией предлагается изменить статью 6 ФЗ «Об обороте земель с/х назначения», регулирующую порядок изъятия земельных участков соответствующим законопроектом .

В существующей редакции, пользователь, в течение двух лет не освоивший предоставленную землю с/х назначения, в обязательном порядке лишается ее решением суда.

Запрет на перевод земель сельскохозяйственного назначения

  • Заключения следующих министерств: Минтранса, Министерства территориального развития, Межведомственной комиссии по размещению производительных сил, Минпромэнерго, Министерства ЖКХ (об объектах инженерной инфраструктуры), Комитета по охране окружающей среды (если участок передается для добычи полезных ископаемых).
  • Проект рекультивации земель.
  • Справку об отсутствии строений и строительных работ на землях.
  • Расчеты потерь сельхозпроизводства.

Этот список не является исчерпывающим и зависит от региона участка и прочих индивидуальных характеристик.

Перевод земли из сельхозназначения в промышленную

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Важно Для удобного учета и максимально экономного использования земельных участков на пределах границ страны, все территории разделяются по категориям, разделяющимся непосредственно по предназначению.

  1. при их консервации;
  2. при создании заповедников, заказников, курортов, природных парков, включая дендрологические, ботанических садов и др;
  3. при установлении или изменении границ населенных пунктов;
  4. при размещении промышленных объектов на сельхозземлях, кадастровая стоимость которых меньше ее среднего уровня по муниципальному образованию;
  5. если сельхозучастки, непригодные для сельхозпроизводства, включаются в состав лесов или водоемов, а также земель в запасе;
  6. когда на них строятся линейные объекты;
  7. при выполнении РФ ее внешних обязательств, а также при строительстве на этих землях оборонных объектов;
  8. при начале добычи на этих участках полезных ископаемых;
  9. при размещении на них различных объектов для удовлетворения потребностей граждан (социальных, культурных и т.

Источники


  1. Венгеров, А.Б. Теория государства и права: Учебник для юридических вузов; М.: Юриспруденция; Издание 3-е, 2012. — 528 c.

  2. Жинкин, С.А. Теория государства и права. Конспект лекций / С.А. Жинкин. — М.: Феникс, 2017. — 602 c.

  3. Пиголкин, Ю.И. Атлас по судебной медицине / Ю.И. Пиголкин. — М.: Медицинское Информационное Агентство (МИА), 2015. — 726 c.
  4. Беляева, О. М. Теория государства и права в схемах и определениях / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2012. — 320 c.
  5. История государства и права России; АСТ, Сова, ВКТ — Москва, 2009. — 395 c.
  6. Мораторий на перевод земель сельскохозяйственного назначения
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here