Кто составляет договор купли продажи квартиры

Самое важное на тему: "Кто составляет договор купли продажи квартиры" с комментариями профессионалов. При возникновении вопросов можно обратиться к дежурному консультанту.

Кто должен составлять договор купли-продажи, продавец или покупатель?

Кто должен составлять договор купли-продажи квартиры, продавец или покупатель?

Кто должен составлять договор купли-продажи земельного участка, продавец или покупатель?

Кто должен составлять договор купли-продажи автомобиля, продавец или покупатель?

Договор составляет тот у кого возможности есть

В Москве например и продавец и покупатель обычно имеют каждый своего риелтора

То есть с любой стороны есть техническая возможность все это напечатать

Если нет каких то особых требований то риелторы договариваются между собой кто их них этот договор составит

Могут и оба напечатать свои варианты и продавец и покупатель прочитают и скорректируют по желанию

Основная форма в принципе должна быть такой чтоб удовлетворить регистратора

Если в договоре нет противозаконных пунктов то любая форма подойдет

Есть рыба от нее и пляшут)

Вот сейчас разрешили сделки регистрировать нотариусам, так наверное какую то единую форму договора может введут

Вообще бардак у нас в этой сфере))

Вот все что касается государства — уже давно единые формы документов есть

Справка НДФЛ например — единая

Ну и все остальные формы в бухгалтерии

А договор купли-продажи, это же частная сделка — всем наплевать

А вот кстати когда мы машину продавали, покупатель приехал с бланком пустым в 3х экземплярах

Просто на улице все данные вписали и разошлись)

Практика показывает, что любой договор купли-продажи (квартиры, авто, земли и т.д.) составляет (готовит «рыбу») тот, у кого имеется вся информация о продаваемом объекте. А такая информация, обычно, имеется именно у продавца: у него должны быть все правоустанавливающие документы, паспорта и прочее. Покупатель же такой информацией не владеет. Поэтому, чаще всего (бывают, конечно, исключения), договор купли-продажи готовит продавец, потом согласуются все возникшие разночтения или какие-то особые условия, вносятся соответствующие правки, устраивающие и продавца и покупателя, а уже потом готовится итоговый документ, удовлетворяющий обе стороны.

[2]

С мая 2016 года вступил в силу новый закон о том, что если собственниками являются два и более гражданина, сделка должна быть оформлена о нотариуса. После заключения договора покупатель может один подойти в МФЦ и зарегистрировать собственность. Присутствие продавца в данном случае не нужно. Нотариус готовясь к сделке соберет все необходимые справки, чтобы в дальнейшем обезопасить себя и стороны договора (справки о собственниках, зарегистрированных лицах, дееспособности).

Если собственник квартиры/дома/земель­ ного участка один, то в данном случае договор может составить любая из сторон.

Договор -купли продажи автомобиля всегда имеет при себе продавец.

Но я , как юрист, осуществляя данную процедуру, всегда имею бланки с собой.

Если меня устраивает договор, наполовину заполненный продавцом, имеющийся у него на руках (т.е. там указаны данные продавца, которые необходимо сверить с паспортом и сведения на автомобиль: (СТС, ПТС, проверяем, чтобы нигде не было ошибок, заранее проверим ВИН авто на сайте на штрафы, залог, угон)- вписываем свои данные как покупателя и в течении 10 дней успеваем зарегистрировать автомобиль на себя.

Инструкция оформления купли-продажи квартиры: порядок действий, кто делает и кем заверяется договор

После того, как вы нашли подходящую квартиру или покупателя, договорились о цене и условились с банком, нужно приступить к оформлению сделки. Документов понадобится много. От вашей индивидуальной ситуации зависит точный их перечень, но практикой выработаны общие рекомендации.

Как правильно поступить: общие правила

При оформлении любого документа ориентируйтесь на следующие рекомендации:

Помните, что в случае судебного разбирательства суд внимательнее всего относится именно к письменным доказательствам. Это значит, что документы еще на стадии подготовки сделки нужно оформлять максимально корректно.

Как оформить сделку без риэлтора

Общая схема оформления купли-продажи выглядит так:

Шаг 1. Заключение предварительного ДКП и сбор документов

Предварительный договор купли-продажи заключать не обязательно. Он нужен, чтобы закрепить серьезность намерений участников сделки. Если стороны предусмотрели задаток или аванс в ПДКП, то передаются первые деньги и составляется расписка об их передаче.

На этом этапе продавец собирает документы на квартиру, а покупатель готовит оплату:

Продавец Покупатель
· свидетельство о собственности ИЛИ выписка из ЕГРН на квартиру;

· технический план квартиры со сведениями о перепланировке;

· справка о зарегистрированных в квартире лицах;

· справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;

· согласие супруга на продажу квартиры;

· разрешение органа опеки и попечительства (если продавец несовершеннолетний);

[3]

· доказательства уведомления сособственников о преимущественном праве покупки доли ИЛИ письменные отказы сособственников от покупки.

· Если оплата производится из собственных средств, нужно подготовить наличные деньги или уточнить условия банковского перевода в своем банке.

· Если используется ипотека – нужно заключить кредитный договор.

· Если оплата из средств потребительского кредита – стороны заключают кредитный договор, заемщику выдаются деньги.

· Если используется ГСЖ, то сертификат уже должен быть подан в банк. Материнский капитал тоже требует соблюдения конкретных правил.

· В случае использования ячейки, аккредитива, эскроу, депозита нотариуса нужно предварительно уточнить условия в банке или нотариальной конторе.

Читайте так же:  Какими правами обладает собственник имущества

Если от сторон действует представитель, необходима нотариальная доверенность на сделку. Где лучше составить документы: оформлением всех документом и поиском подходящих вариантов оплаты могут заниматься как стороны самостоятельно, так и риелтор. Стоимость услуг риелтора зависит от суммы сделки, начиная от 1% и выше.

Дополнительно для ознакомления у продавца нужно попросить документы, на основании которых он владеет квартирой :

  • договор купли-продажи;
  • договор долевого участия;
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство.

Данные документы не нужны, как правило, для регистрации. Но при возникновении у регистратора вопросов, они могут понадобиться.

Шаг 2. Заключение основного ДКП

В основном договоре прописываются все условия сделки. Отнеситесь к составлению договора очень внимательно, подробно пропишите всю необходимую информацию. Составление документа лучше доверить опытному юристу по недвижимости или риелтору, кто делает ДКП. Цена на эту услугу договорная.

В договоре указываются:

Согласованный сторонами договор распечатывается в трех экземплярах и собственноручно подписывается продавцом и покупателем. Где заключается и подписывается договор, решают сами стороны. Дата, когда подписывается договор, считается моментом заключения основного соглашения.

Шаг 3. Как и где оформить передачу недвижимости

Относительно оформления передаточного документа действуют следующие правила:

  • В договоре прямым текстом может быть предусмотрена необходимость составления передаточного акта при передаче квартиры. В таком случае акт является обязательным элементом исполнения договора.
  • В договоре может быть прямо указано, что акт не требуется, а функции передаточного документа выполняет сам договор. Такой вариант является абсолютно законным, тогда квартира передается автоматически при подписании договора.
  • В договоре может отсутствовать какое-либо упоминание об акте. Тогда применяются нормы ст. 556 ГК РФ, и акт становится обязательным документом при продаже.

Для сторон безопаснее оформить передачу отдельным документом, в котором можно зафиксировать недостатки жилья или отсутствие претензий. С даты подписания передаточного акта покупатель становится хозяином квартиры без права распоряжения.

Шаг 4. Где оформляется государственная регистрация права собственности

Именно с даты регистрации права покупатель приобретает право распоряжения жильем: может продать, подарить, заложить, завещать квартиру, или распорядиться иным образом. Где можно оформить регистрацию:

Разница способов подачи документов заключается в сроках регистрации и стоимости:

Росреестр МФЦ Нотариус
Срок 7 дней 9 дней 3 дня
Стоимость 2 000 рублей (госпошлина) 2 000 рублей (госпошлина) 2 000 рублей + от 1 000 до 3 000 за подачу заявления

Обратите внимание, что через нотариуса можно подать документы в том случае, если он удостоверял сделку. Сокращенный срок регистрации установлен за счет того, что нотариус уже проверил законность сделки, и регистратору не нужно тратить на это время.

По окончании регистрации продавец получает свой экземпляр договора с печатью Росреестра, передаточный акт. Покупатель дополнительно получает выписку из ЕГРН.

Шаг 5. Оплата покупки

Порядок оплаты может быть предусмотрен различный, как до регистрации, так и после нее, наличными или безналичными деньгами, на счет продавца или с использованием посредника – банка или нотариуса.

В любом случае оплату нужно оформить письменно:

  • При наличной оплате продавец составляет расписку.
  • При безналичной оплате подтверждением станет банковская выписка, из которой видно, когда, кому и в счет каких обязательств выплачены деньги.
  • Подтверждением оплаты через аккредитив является распоряжение покупателя и выписка.
  • Оплата через эскроу – соглашение сторон об эскроу и выписка по счету.
  • Расчет через депозит нотариуса – соглашение покупателя с нотариусом и выписка по счету.

Если квартира покупается у юридического лица, то фирма выдает квитанцию к приходному кассовому ордеру и кассовый чек.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Сколько стоит составление документов?

Законодательно не установлено, кто и в каком размере несет расходы на оформление документов, поэтому стороны могут договориться, как им удобно. Традиционно сложились следующие правила:

  • Первоначальные документы на квартиру (справки, выписки, согласие супруга) продавец оформляет за свой счет.
  • Расходы на получение ипотеки, потребительского кредита несет покупатель.
  • Расходы на оплату пошлины несет покупатель.
  • Комиссию за безналичный банковский перевод оплачивает покупатель.
  • Расходы на оплату услуг нотариуса несет та сторона, которая настояла на нотариальном оформлении, если такое оформление необязательно.
  • Расходы на риелтора несет та сторона, которая заключила договор с риелтором.

О порядке проведения сделки купли-продажи квартиры смотрите в видео:

Кто должен составлять бумаги (риелтор, нотариус, юрист или самостоятельно) – по решению сторон. Об иных расходах стороны договариваются свободно, исходя из конкретной ситуации.

Составляем договор купли-продажи квартиры

Каждому из нас рано или поздно приходится продавать или покупать квартиру. Можно ли оформить все документы на продажу квартиры самостоятельно, или необходимо обращаться в агентство? Из этой статьи вы узнаете о том, как правильно оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на квартиру.

Документы, необходимые для составления договора

Договор купли-продажи квартиры составляется в простой письменной форме. Если хотите, вы можете заверить его у нотариуса, но делать это необязательно.

С 29.12.2015 г. участие нотариуса стало обязательным при совершении сделок с долями квартиры, а также при продаже имущества, принадлежащего несовершеннолетним. Остальные сделки с недвижимостью заверять у нотариуса по-прежнему необязательно.

Какие же документы понадобятся при составлении договора купли-продажи квартиры?

Читайте так же:  Сколько времени рассматривается заявление в полицию


Прежде всего, свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру. Кроме свидетельства, понадобится ещё и правоустанавливающий документ, который подтверждает основание возникновения права собственности у продавца квартиры. Таким документом может быть:
  • договор купли-продажи;
  • договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации);
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • решение суда о признании права собственности.

Также понадобятся паспортные данные обеих сторон, то есть продавца и покупателя.

Помимо этого, необходимо запастись справкой о том, кто зарегистрирован в данной квартире. Если в ней не зарегистрирован никто, справка также понадобится.

В случае если продавец квартиры находится в браке, для продажи квартиры понадобится согласие второго супруга. Если же собственником является несовершеннолетний, вам необходимо будет взять в органах опеки постановление, разрешающее продажу квартиры.

С 29.12.2015 г. постановление в органах опеки запрашивается нотариусом.

И конечно, понадобится квитанция об оплате госпошлины. Сумма госпошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимость составляет 2 тыс. рублей. Плательщиком госпошлины является покупатель квартиры.

Существенные условия договора покупки квартиры

Для того чтобы договор покупки недвижимости считался заключённым, в нём должны быть согласованы все существенные условия сделки. Какие же условия считаются существенными в данном случае?


Прежде всего это сведения о самом объекте недвижимости. В договоре в обязательном порядке необходимо указывать адрес квартиры, её площадь, количество комнат, этаж, а также кадастровый или условный номер объекта недвижимости.

Также обязательными являются сведения о цене квартиры и порядке расчётов.

Желательно, чтобы при подаче документов на регистрацию расчёты были полностью произведены и к документам прилагалась расписка, подтверждающая это.

Если на момент регистрации перехода права собственности в договоре не будет указано, что расчёты произведены в полном объёме, либо договором будет предусмотрена отсрочка или рассрочка уплаты, при регистрации на квартиру будет наложено обременение в виде залога.

Ещё один момент, который необходимо отразить в договоре – это порядок передачи квартиры от продавца к покупателю: когда это произойдёт, при каких условиях и в каком порядке.

В том случае, если имеются лица, которые сохраняют право пользования квартирой после её продажи, это также необходимо указать в договоре.

Заполнение договора

Скачать образец договора на покупку квартиры вы можете в конце статьи.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Сначала заполняется шапка договора. В шапке указывается место составления договора, дата его подписания, а также сведения о сторонах договора:

  • фамилия, имя, отчество;
  • дата рождения;
  • место рождения;
  • серия и номер паспорта;
  • кем и когда выдан паспорт;
  • адрес регистрации по месту жительства.

Далее необходимо указать сведения о самой продаваемой квартире. В обязательном порядке указывается адрес квартиры, её площадь, количество комнат, этаж, а также кадастровый или условный номер квартиры.

В пункте 1.2 договора указываются сведения о правоустанавливающем документе, а также реквизиты свидетельства, подтверждающего право собственности на данную квартиру.

Сведения, в пунктах 1.1 и 1.2 договора, необходимо указывать в точном соответствии с тем, что написано в свидетельстве о праве собственности.

С 1 января 2015 года свидетельство о праве собственности выдаётся не на гербовом бланке, а на обычном.

В пункте 2.1 необходимо указать цену договора, а также то, что на момент подписания договора деньги полностью выплачены покупателем (конечно, только в том случае, если так оно и есть).

В пункте 3.1 желательно указать, что передача квартиры производится без передаточного акта. Если этого не сделать, вам потребуется помимо договора составить ещё и передаточный акт и приложить его к договору купли-продажи.

В пункте 3.6 необходимо указать сведения о лицах, которые сохраняют право пользования квартирой после её продажи либо об их отсутствии.

Разделы 5–7 являются типовыми и, как правило, не требуют каких-либо изменений.

В восьмом разделе договора снова указываются реквизиты каждой из сторон, то есть продавца и покупателя, и проставляются подписи сторон.

Сначала пишутся полностью фамилия, имя и отчество, после чего ставится подпись.

После раздела с подписями сторон находится расписка, которая подтверждает, что денежные средства продавец от покупателя получил в полном объёме.

После заполнения договора его необходимо распечатать. Печатается договор на одном листе бумаги с двух сторон, в трёх экземплярах. Скачать образец договора вы можете в конце данной статьи.

После того, как договор купли-продажи подписан, его необходимо зарегистрировать. На основании статьи 553 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Для государственной регистрации стороны должны совместно представить в Росреестр следующие документы:

  • заявление о регистрации (заполняется в Росреестре);
  • договор купли-продажи квартиры по экземпляру для каждой из сторон плюс один экземпляр для регистратора;
  • свидетельство о праве собственности;
  • правоустанавливающий документ;
  • справку о лицах, зарегистрированных в квартире либо об их отсутствии;
  • в случае необходимости – согласие второго супруга на продажу квартиры и постановление из органов опеки;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

В том случае, если одна из сторон (продавец или покупатель) уклоняется от государственной регистрации, вторая сторона может обратиться в суд. Переход права собственности будет зарегистрирован по решению суда, а уклонявшаяся сторона будет обязана возместить все понесённые убытки.

По результатам регистрации в единый государственный реестр прав (ЕГРП) будут внесены сведения о новом собственнике, а покупателю будет выдано свидетельство о регистрации права собственности. С этого момента покупатель становится полноправным собственником квартиры.

Читайте так же:  Как рассчитать авансовый платеж по транспортному налогу

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры

Тем не менее, даже несмотря на относительные неясности по части составления документа, он имеет юридическую силу, конечно, если был нотариально заверен. Нотариальное заверение обязательное условие для того чтобы договор был признан действительным и вписанные в нем факты могли быть исполнены. Но действительным договор можно будет назвать только после того, как была проведена процедура госрегистрации.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Какую информацию содержит типовой образец договора

Совершение сделки купли-продажи квартиры будет невозможным без правильно составленного договора. Точной формы у этого документа нет, но в законодательстве четко прописана информация, которая должна быть в тексте договора.

Итак, в первую очередь рассматривается объект договора. К этому подпункту есть несколько требований:

  • Объектом может выступать только недвижимость, в частности, дачный дом, квартира, многоквартирный дом и т.п.;
  • Если среди проданной в одном договоре недвижимости есть несколько объектов, то их перечень обязательно должен быть в документе, как и характеристики каждого;
  • В случае если недвижимость является не новостройкой, нужно указать информацию о годе возведения, материалах для крыши и перекрытий и т.д.;
  • Этажность;
  • Дата проведения последнего капитального ремонта;
  • Среди информации на саму квартиру, указываются жилой и общий метраж, количество помещений и их качество (смежные или раздельные);
  • Стоимость недвижимости.

Какая информация о квартире при оформлении покупки в обязательном порядке должна быть указана в договоре:

  • Продается все имущество или только его часть;
  • Есть ли третьи лица, сохранившие право на проживание в указанной квартире;
  • Нет ли на недвижимости обременений.

Кроме того, обязательно нужно подтвердить имеет ли продавец право на продаваемое жилье, и возможность полностью им распоряжаться. Для этого используется свидетельство, а в текст вписываются реквизиты документа, точнее указывают его номер, серию, дату выдачи, и орган, который этот документ выдал. В общем, всю ключевую информацию.

Что касается предмета договора, то для заполнения этого пункта следует учитывать:

  • Продаваемая недвижимость должна обязательно находиться в собственности продавца, которым выступает физ.лицо или организация;
  • Нельзя продавать квартиру, которая арестована;
  • В случае, когда квартира в залоге, залогодержатель обязательно должен предоставить разрешение на продажу недвижимости;
  • Нельзя продавать недвижимость, которая является аварийной или подлежит сносу.

Кто является сторонами сделки

Составить договор купли продажи квартиры можно физическим лицам и организациям. Сторонам сделки присуждают имена – продавец и покупатель, и в документе используются именно эти обозначения, а не ФИО участников процесса купли/продажи.

[1]

Но участниками сделки могут стать не все. Существует короткий список требований, которому надо соответствовать:

  • Человек, принимающий участие в таком ответственном деле, как покупка или продажа недвижимости обязательно должен быть дееспособным, и желательно, чтобы это качество было документально подтверждено;
  • Принимать участие в процедуре могут только лица достигшие совершеннолетия, то есть возрастом старше 18 лет. Но в некоторых случаях возраст одной из сторон может быть старше 14 лет, однако правила требуют наличия разрешения родителей;
  • Это правило касается продавца, поскольку составление договора купли продажи возможно, если продавец является законным владельцем квартиры.

Стандартный образец договора должен содержать такие данные о сторонах:

  • Фамилия, имя и отчество без сокращений;
  • Адрес регистрации, в том числе, если он не совпадает с адресом фактического проживания;
  • Паспортные данные: номер, серия и дата выдачи.

Дееспособность членов сделки

Если в дееспособности одной из сторон сделки возникают сомнения, нельзя их игнорировать. Когда после составления и подписания договора человека признают недееспособным, то сделка будет расторгнута. Чтобы подобного не допустить, нужно быть вдвойне осторожными, чтобы не заключить сделку с человеком который не отдает отчет собственным действиям.

Итак, оформляя договор продажи квартиры самостоятельно надо учесть такие факторы:

  1. Определение дееспособности – это необязательное требование. Но если возникают какие-то сомнения, обращаются к нотариусу. Тогда, в случае попытки вернуть недвижимость, опираясь на неадекватность продавца, суду будут предоставлены нотариально заверенные документы, подтверждающие, что процедура была законной.
  2. Справка о вменяемость или невменяемости сторон договора не выдаются по запросу. Единственный выход – это обратиться к нотариусу.
  3. Выписка из ЕГРП содержит сведения об ограниченной дееспособности владельца недвижимости, но только в случае серьезных физических или психических проблем.

Не стоит спешить подписывать бумаги, если у владельца недвижимости наблюдаются признаки алкогольной зависимости, зависимости от наркотических веществ, или владелец может не совсем соображать, что он делает в силу преклонного возраста. В таком случае можно подыскать другой вариант либо рискнуть, и надеяться, что подвоха не будет.

Нюансы оформления текста документа

Грамотно составленный текст договора очень важный фактор. Но следует учесть, что в таком большом объёме информации можно с легкостью завуалировать кучу различных моментов, которые сыграют не на пользу одной из сторон сделки. Именно потому бланк соглашения нужно читать очень внимательно, а ещё лучше привлечь к его составлению специалиста, который позволит избежать двусмысленных и неточных формулировок.

Читайте так же:  Что лучше ооо или зао

Если же решили, что сможете сами создать документ, лучше принять во внимание такие рекомендации:

  1. Очень подробно описать процедуру передачи денег, как одно из самых ответственных мероприятий в ходе сделки:
  • Наличными или банковским переводом;
  • Когда именно будут отданы деньги;
  • Каким средством передача денег будет подтверждена: распиской или договором;
  • Был ли владельцу выдан задаток и, если да, его точный размер.
  1. Обязательно указать недостатки жилья или полностью описать квартиру чтобы, когда проблемы выяснятся, избежать разбирательств в судебном порядке. Кому захочется отвечать перед судом за протекающую крышу?
  2. В случае, когда в процессе сделки участвует доверенное лицо вместо одной из сторон, в дкп этот момент обязательно указывается. Кроме того, доверенность нужно проверить на актуальность. Если она недействительная, то заключить соглашение представитель не имеет права.
  3. В тексте должны учитываться возможные претензии несовершеннолетних владельцев недвижимости и наследников. Потому обязательно нужно проверить разрешение из попечительских органов. А также удостовериться, что после подписания договора не «всплывут» наследники, которых почему-то забыли упомянуть.

Дополнительное соглашение

Нередко после того когда договор уже был написан, возникают дополнительные требования или изменяются старые условия. Но эти нюансы могут быть прописаны и в основном тексте, если перед тем, как составить договор купли продажи квартиры, был приглашен специалист, который досконально знает всю процедуру.

Итак, какие пункты можно изменить в дополнительном соглашении:

  • Порядок и сумма оплаты;
  • Сумма задатка или аванса;
  • Сроки, согласно которым должны быть внесены деньги;
  • Срок договора;
  • Кто будет оплачивать расходы, которые сопутствуют регистрации сделки.

Таким образом, если возникает любой спорный вопрос, который стороны договора обоюдно решают, он отражается в дополнительном соглашении. Вот ещё несколько особенностей этого документа, которые следует знать, прежде чем напишите основной текст:

  • Соглашение следует зарегистрировать в Росреестре вместе с основным договором, как его дополнение. Но он будет действовать только до исполнения условий, то есть передачи денег продавцу и квартиры покупателю;
  • Соглашение является письменной формой сделки потому, чтобы его написать, не помешает привлечь специалиста;
  • Чтобы соглашение вступило в силу, оно должно быть подписано всеми сторонами сделки.

Расторжение договора

Иногда возникают ситуации, в которых не остается никакого другого выхода кроме расторжения сделки. Если покупаете недвижимость, то причины для расторжения договора должны быть заблаговременно указаны в тексте договора, чтобы в случае судебного разбирательства суду было легче решить проблему. Но если обе стороны сделки не заинтересованы в её продолжении, они могут обоюдно расторгнуть договор, и тогда никакого разбирательства не будет.

Самые распространенные нарушения:

  • Покупатель не отдал деньги в оплату купленной недвижимости;
  • Продавец не снял квартиру с учета;
  • На недвижимость имеет право третье лицо.

Если покупаете недвижимость и проблемы обнаружились до госрегистрации, то расторгнуть договор значительно легче, даже учитывая, что этот процесс требует судебного разбирательства. Сделка просто аннулируется.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Купля-продажа квартиры: кто, продавец или покупатель, оплачивает договор?

Проводя сделку купли-продажи квартиры, и продавец, и покупатель сталкиваются с необходимостью оплаты сопутствующих услуг. Соответственно возникает вопрос: каким образом разделить эти затраты между сторонами договора? Для этого есть несколько вариантов. Выбранный способ распределения расходов можно закрепить в договоре.

Какие предстоят траты?

Часть расходов постоянна, другие могут возникать при определенных ситуациях.

Госпошлина

Продавец должен оплатить госпошлину в размере 350 рублей за изменения, которые будут внесены в ЕГРН (когда они необходимы), если в его личных данных произошли изменения (например, смена фамилии). А покупатель оплачивает госпошлину в размере 2000 рублей за регистрацию права собственности на приобретаемый объект недвижимости.

Кто оплачивает договор?

Для составления договора купли-продажи целесообразно обратиться к профессиональному юристу. Цена зависит от региона. Обычно от 2000 до 6000 руб. Стороны сами решают, кто платит при продаже за оформление договора и других документов, продавец или покупатель, либо делят расходы по сделке между собой.

Необходимые документы и стоимость их оформления

При совершении сделки кроме составления договора потребуются следующие действия:

  1. получение технического паспорта на объект недвижимости – 1,0-15 тыс. руб.;
  2. оформление кадастрового паспорта – 2-3 тысячи рублей;
  3. получение справки из Росреестра – 750 рублей.

Варианты договоренностей между сторонами

Чаще всего продавец оплачивает обязательные расходы по сделке купли-продажи квартиры, а покупатель – необязательные и дополнительные. Но возможны и другие варианты: например, стороны могут договориться, что все издержки оплатит покупатель при условии предоставления скидки на покупку. Также участники операции могут разделить все расходы пополам.

Что берет на себя покупатель?

  • Получение выписки из домовой книги для проверки прав зарегистрированных в квартире жильцов – от 1000 до 6000 рублей.
  • При оплате жилья через банковскую ячейку – стоимость аренды.
  • Оплата аккредитива.
  • Проверка юридической чистоты объекта.
  • При необходимости оплаты ипотеки – расходы на ее оформление и оценку недвижимости.
Читайте так же:  Можно ли заранее отказаться от наследства

Какие издержки несёт продавец при продаже?

В обязанности продавца обычно входит оплата таких услуг:

  • технический план и экспликация помещения – 1000-2000 рублей;
  • выписка из ЕГРН – от 350 до 750- рублей;
  • при необходимости – нотариально заверенное согласие супруга;
  • справка из психоневрологического или наркологического диспансера для подтверждения юридической чистоты сделки – 1000-400 рублей.

Разделение нагрузки пополам

Участники сделки сами определяют, за что при продаже платит продавец, за что — покупатель, а какие расходы можно разделить пополам.
Обычно на двоих делятся:

  • составление предварительного договора;
  • составление основного договора;
  • заверение договора купли-продажи у нотариуса;
  • регистрация сделки (переход права собственности).

Дополнительные услуги

Кроме перечисленных выше услуг могут потребоваться и другие.

Стоимость нотариального заверения договора составит 0,5% от суммы, указанной в нем. Такой тариф указан в Налоговом кодексе РФ (статья 333.24). Определены и границы: не менее 3000, но не более 20000 рублей. Такая цена определяется, если договор купли-продажи должен быть заверен в обязательном порядке.

Если же стороны по собственному желанию решили заверить соглашение у нотариуса, то согласно Основам о нотариате (ст. 22.1, п. 1) берется определенный процент в зависимости от ситуации:

  • если стороны являются близкими родственниками, то при сделке до 1 млн. руб. заверение обойдется в 3000 рублей;
  • при сумме сделки от 1 до 10 млн. руб. – 7000 руб. + 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. руб.;
  • при сумме свыше 10 млн. руб. придется заплатить 25000 руб. + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн. руб. (но не более 100 тыс. руб).

Закон не устанавливает, кто при продаже оплачивает услуги нотариуса. Чаще всего расходы по сделке несет продавец, т.к. в результате именно он получает деньги, т.е. является выгодоприобретателем. Но участники сделки вправе решить этот вопрос по собственному усмотрению.

Если одна из сторон действует через третье лицо, то необходима нотариальная доверенность, составление и заверение которой стоит 500 рублей.

Сделку можно провести, воспользовавшись услугами риелтора. Он поможет подобрать подходящий вариант, проконсультирует в процессе сбора и составления документов. Стандартный тариф в таком случае – от 2% до 5% от стоимости недвижимости.

Проверка объекта на юридическую чистоту. Сделать это можно самостоятельно или довериться профессионалу. Стоимость его услуг определяется параметрами жилья и сложностью проведения процедуры и начинается от 5000 рублей. Оплачивает услугу покупатель.

При расчетах через банковскую ячейку придется оплатить ее аренду, срок которой, как правило, составляет один месяц. Обычно эти расходы, составляющие в среднем 3-5 тыс. руб., берет на себя покупатель. А продавец может оплатить проверку подлинности купюр.

В случае приобретения жилья с помощью ипотеки на покупателя возлагается ряд связанных с ней расходов. В такой ситуации необходимо провести оценку объекта, которая стоит 4-5 тыс. руб. Также потребуется в обязательном порядке застраховать недвижимость, поскольку она будет передана банку в залог до окончания расчетов по кредиту. В большинстве случаев оформляется и полис страхования здоровья и жизни. В целом страховые услуги обходятся в 0,5%-1,5% от стоимости квартиры.

Отражать ли сведения об оформлении?

Такие сведения относятся к дополнительным и не являются обязательными при составлении договора купли-продажи. Но если стороны решили их включить в текст документа, то они, наряду с основными, имеют такую же юридическую силу и несут те же последствия. Кроме того, можно оговорить, какие санкции и штрафы будут применены к стороне, нарушившей данные условия.

Можно ли одной из сторон получить скидку?

Расходы на сделку могут быть разделены между продавцом и покупателем разными способами. Чаще всего одни расходы относятся к обязательным для одной из сторон, а остальные делятся пополам. В любом случае принятый порядок распределения затрат лучше указать в договоре. Также покупатель может взять на себя все оплаты полностью, за что он вправе потребовать от продавца скидку на приобретаемое жилье.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источники


  1. Теория государства и права. Введение в юриспруденцию. — М.: Юнити-Дана, 2012. — 128 c.

  2. Национал-экстремизм и судебная власть в современной России. — М.: ОФ Антифашист, 2014. — 121 c.

  3. Кабинет для девочки. Объемная аппликация. — М.: Проф-Пресс, 2014. — 10 c.
  4. Малько, Александр Васильевич Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-методическое пособие / Малько Александр Васильевич. — М.: Дело, 2016. — 445 c.
  5. Летушева, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Летушева, М.В. Летушева. — М.: Академия, 2008. — 208 c.
  6. Кто составляет договор купли продажи квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here