Кто должен менять полотенцесушитель в приватизированной квартире

Каталог статей

За чей счет должны производится замены стояков и труб полотенцесушителя? Приведите примеры актов и постановлений.

Полотенцесушители бывают разных контрукций. Если он неотключаемый (является частью стояка), то он меняется за счет квартиплаты (средств статьи «ремонт и техобслуживание). Если же он не является частью стояка (оключаемый), то это оборудование квартиры, меняется за ваш счет. При замене стояка такой полотенцесушитель можно не менять, и патрубки должны приварить в счет квартплаты.

Регулируется это п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»: в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
За содержание общего имущества отвечает Ваша управляющая компания, то есть тот субъект, которому Вы платите за содержание и ремонт общего имущества.

“Сорвало” полотенцесушитель, несколько квартир залило горячей водой: кто должен возместить ущерб? Итоги судебного разбирательства

Полотенцесушитель, установленный в ванной комнате – одна из уязвимых частей системы горячего водоснабжения в многоквартирном доме. Полотенцесушители периодически «текут », их «срывает ». Результат – затопленные квартиры этажами ниже. Кто несет ответственность? Особенно, если полотенцесушитель был установлен (поменян ) собственниками квартиры? Ответы – в деталях судебного разбирательства в городе Череповце Вологодской области.

Потек полотенцесушитель, затопило две квартиры. Кто обязан возместить ущерб?

Ситуация – как следует из судебных документов – типична. Полотенцесушитель какое-то время подтекал, жильцы писали жалобы. От управляющей компании приходили «проверяющие », подтянули муфту, но менять ничего не стали. В итоге «соединительная муфта» на полотенцесушителе лопнула, кипяток залил квартиру ниже. Нанесенный таким образом ущерб был оценен в 69 тысяч рублей.

Собственники пострадавшей квартиры снизу потребовали возместить ущерб. Однако добровольно ни хозяева квартиры, где потек полотенцесушитель, ни управляющая компания деньги платить не захотели. В итоге пострадавшие подали иск в местный суд.

Мировой судья, рассмотревший дело в первой инстанции, обязанность по возмещению ущерба возложил на собственников квартиры, где потек полотенцесушитель. Дело в том, что представители управляющей компании утверждали, что полотенцесушитель был установлен не их специалистами и в нарушение строительных норм. Т.е. самовольно и без надлежащих согласований. Судья согласился с этим доводами и на их основании освободил управляющую компанию от ответственности. Хотя собственники и пытались настаивать на том, что поскольку полотенцесушитель является частью общедомовой системы горячего водоснабжения, то ответственность за его состояние несет управляющая компания.

Полностью решение мирового судьи доступно здесь.

Однако это решение в дальнейшем было оспорено в апелляционной инстанции. Собственники не согласились с тем, что управляющая компания избежала ответственности. Судья, рассматривавшая вопрос в суде высшей инстанции, согласилась с тем, что управляющая компания обязана поддерживать в должном состоянии общее имущества, даже если это имущество было самостоятельно отремонтировано перед этим собственниками.

Кроме того, как явствует из материалов дела, управляющая компания была в курсе того, что полотенцесушитель находится аварийном состоянии. Однако должных мер по исправлению ситуации предпринято не было. Представитель управляющей компании пытался оспариваеть последнее, утверждаю, что собственникам квартиры было выдано предписание о проведении ремонта полотенцесушителя, однако документальных свидетельств этому предъявлено не было.

В итоге суд принял решение освободить собственников квартиры, где потек полотенцесушитель, от ответственности. Ущерб от аварии в полном объеме должна компенсировать управляющая компания.

Апелляционное определение полностью доступно на сайте Костромского городского суда.

Проблемы с полотенцесушителем — чья ответственность?

Предыдущая тема :: Следующая тема
Автор	Сообщение
tregart Восточный льстец

Зарегистрирован: 02.01.2008
Сообщения: 2278
Откуда: Тамбов

[1]

11 Окт, Пятница, 08:49, 2013 постоянная ссылка Заголовок сообщения: Проблемы с полотенцесушителем — чья ответственность?

Рассмотрим ситуацию актуальную на сегодняшний день: в новостройке собственник меняет за свой счёт и собственными силами полотенцесушитель от застройщика на красивый из нержавейки. Никаких дополнительных вентилей на стояк установлено не было. Через 1.5 года он начинает подтекать. Должна ли УК заменить его бесплатно в рамках «содержания и ремонта общедомового имущества» или же провести работы по его замене бесплатно, а сам ПС должен купить собственник, или собственник всё должен сделать за свой счёт _________________ Человек создан для счастья, как птица для полёта!

Вернуться к началу LeXxX68
Ядовитый Медведь

Зарегистрирован: 16.11.2005
Сообщения: 24305
Откуда: из лесу

11 Окт, Пятница, 08:59, 2013 постоянная ссылка Заголовок сообщения:
Собственник должен при любом раскладе.

Если полотенцесушитель относится к общедомовому имуществу, тогда его менять без согласия других собственников нельзя. И если ты его незаконным образом поменял — обязан вернуть в исходное положение, когда это вскроется.

Если полотенцесушитель не относится к общедомовому имуществу, то и чинить надо самому.. Как-то так.

P.S. я бы в любом случае ухарям из УК ничего делать не доверил.

Вернуться к началу tregart
Восточный льстец

Зарегистрирован: 02.01.2008
Сообщения: 2278
Откуда: Тамбов

Зарегистрирован: 12.10.2006
Сообщения: 14451
Откуда: Мухосранск

11 Окт, Пятница, 09:37, 2013 постоянная ссылка Заголовок сообщения:
tregart значит вам штраф впояют и заставят своими силами ставить все обратно _________________ До тех пор пока мое лицо печатают на первой странице , мне плевать , что обо мне говорят на семнадцатой (С) Мик Джаггер

Вернуться к началу segment
Восточный льстец

Зарегистрирован: 21.01.2012
Сообщения: 7508

11 Окт, Пятница, 10:07, 2013 постоянная ссылка Заголовок сообщения:
Полотенцесушитель в большинстве домов — это часть стояка. Если сам поменял на какой-то собственный, до дальше сам и обслуживай, иначе действительно отремонтирую-то бесплатно (точнее вернут в исходное состояние), но впаяют такой штраф, мало не покажется, за самовольную переделку.

Вернуться к началу tregart
Восточный льстец

Зарегистрирован: 02.01.2008
Сообщения: 2278
Откуда: Тамбов

11 Окт, Пятница, 11:06, 2013 постоянная ссылка Заголовок сообщения:
segment писал(а): впаяют такой штраф, мало не покажется, за самовольную переделку. в каком размере и на основании чего?

Добавлено спустя 28 секунд:

TechnoMCJ писал(а):

tregart значит вам штраф впояют и заставят своими силами ставить все обратно

У меня всё в порядке, ситуация описанная выше гипотетическая
_________________
Человек создан для счастья, как птица для полёта!

Вернуться к началу Blackster
Исписал 500 страниц

Зарегистрирован: 18.10.2006
Сообщения: 956

11 Окт, Пятница, 12:40, 2013 постоянная ссылка Заголовок сообщения:
tregart Была проблема с подтекающим полотенцесушителем. Слесарь из УК сразу пришел с разъяснением какого-то суда (какого — не помню, т.к. 2 года уже прошло), что за полотенцесушитель отвечает собственник. Если собственник не согласен на ремонт за свой счет, то УК вправе соединить трубу стояка горячей воды без врезки в виде полотенцесушителя.

Вернуться к началу segment
Восточный льстец

Зарегистрирован: 21.01.2012
Сообщения: 7508

11 Окт, Пятница, 13:00, 2013 постоянная ссылка Заголовок сообщения:
Blackster писал(а): tregart Если собственник не согласен на ремонт за свой счет, то УК вправе соединить трубу стояка горячей воды без врезки в виде полотенцесушителя.

Прямо Соломоново решение.

Вернуться к началу TAV
Восточный льстец

Зарегистрирован: 06.10.2005
Сообщения: 9652
Откуда: Из ОЧЕНЬ ОЧЕНЬ большого колхоза.

11 Окт, Пятница, 13:40, 2013 постоянная ссылка Заголовок сообщения:
Blackster писал(а): tregart Была проблема с подтекающим полотенцесушителем. Слесарь из УК сразу пришел с разъяснением какого-то суда (какого — не помню, т.к. 2 года уже прошло), что за полотенцесушитель отвечает собственник. Если собственник не согласен на ремонт за свой счет, то УК вправе соединить трубу стояка горячей воды без врезки в виде полотенцесушителя.

Будет произведено формальное устранение неисправности через одно место.
_________________
Герман Греф – быдлом надо манипулировать и Каббала нам в помощь
https://youtu.be/CD0A5wMgDY8

Вернуться к началу Sleep
*******

Зарегистрирован: 05.06.2010
Сообщения: 3517
Откуда: continuum

11 Окт, Пятница, 14:54, 2013 постоянная ссылка Заголовок сообщения:
tregart а если в щитке заменить автоматы на стальные жучки, и потом случится пожар, кого считать виновным? во тебе и ответ.

Вернуться к началу Ritmix
Восточный льстец

Зарегистрирован: 04.03.2009
Сообщения: 3387

ЖКХ в России

Деятели управляющей компании, которые «…предлагали Вам приобрести новый полотенцесушитель за Ваш счет, руководствуясь законом о ЖКХ…» – неучи или подлецы и грабители».
Можете сунуть им в наглые морды этот ответ (но бить морды воздержитесь).
Напишите в управляющую компанию, которой Вы ежемесячно платите деньги по статье «содержание и ремонт ЖИЛИЩА (так в Жилищном кодексе РФ называется общедомовое имущество), и копию — в муниципалитет города с письменным требованием купить и заменить неисправный полотенцесушитель, относящийся к общедомовому имуществу, за счет средств, которые Вы ежемесячно платите по статье «содержание и ремонт жилища», а если этих средств не хватит – за счет муниципалитета – собственника жилья, сдаваемого Вам по договору найма.

Если эти неучи-подлецы опять ответят Вам отказом, пишите письма-жалобы в Гос. жилищный надзор и в прокуратуру.

В своих требованиях ссылайтесь на след. законы:

«ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА в многоквартирном доме (утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491; с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354):
«… 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ и газоснабжения, состоящие из стояков, … а также механического, электрического, санитарно-технического и ИНОГО ОБОРУДОВАНИЯ, расположенного на этих сетях.

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система ОТОПЛЕНИЯ, состоящая из стояков, ОБОГРЕВАЮЩИХ ЭЛЕМЕНТОВ, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также ДРУГОГО ОБОРУДОВАНИЯ, расположенного на этих сетях».

«ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА»
(утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170)

II. ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
И ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
…Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
…Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
2.3.4. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех — пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Приложение N 7 ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
«… 12. Водопровод и КАНАЛИЗАЦИЯ, горячее водоснабжение
Установка, замена и восстановление работоспособности ОТДЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ И ЧАСТЕЙ элементов внутренних систем водопроводов и канализации, ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ ….»

Ирина!Удачи Вам в замене полотенцесушителя!

Кто должен менять полотенцесушитель в приватизированной квартире?

Прохудился полотенцесушитель. Коммунальщики говорят: «Меняйте за свой счет, или мы отрежем и приварим прямую трубу». Подскажите, относится ли полотенцесушитель к общему имуществу дома и кто должен его покупать?

Если полотенцесушитель был предусмотрен системой горячего водоснабжения дома и имеет нераздельную от основной трубы конструкцию (нет разделяющих вентилей на присоединении к стояковой трубе), он считается частью стояковой трубы горячего водоснабжения. Соответственно он относится к общему имуществу дома и должен ремонтироваться управляющей компанией (УК) за счет тех платежей, которые вы вносите по платежке на содержание общего имущества дома.

Именно специалист от компании должен определять, требуется ли полная замена этого полотенцесушителя или достаточно ремонта. Но в любом случае расходы должны покрываться за счет уже собранных средств. Для начала подайте письменное заявление в компанию; если и на него не отреагируют, жалуйтесь в жилинспекцию, в прокуратуру или в суд. Успешная судебная практика по таким делам есть.

Если же полотенцесушитель не был предусмотрен системой горячего водоснабжения, а был установлен вами дополнительно либо он изначально спроектирован как отдельная часть системы (с вентилем), ремонтировать его придется за свой счет. За такое имущество УК не отвечает, но может отремонтировать его за дополнительную плату.

• П. 5 Правил содержания общего имущества. (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491)

ЖКХ в России

Ремонт или замену полотенцесушителя, установленного на стояке горячей воды (или на стояке отопления), которые являются общедомовым имуществом, должна делать управляющая компания за счет тех денег, которые Вы и другие жители ежемесячно платили и платите «за содержание и ремонт жилища», без взимания за это дополнительной платы.

Это установлено след. документами (далее – сокращенные выдержки):

А. ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
(утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491):

«…2. В состав общего имущества включаются:
… д) механическое, электрическое, САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

… 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы ХОЛОДНОГО И ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО И ИНОГО ОБОРУДОВАНИЯ, РАСПОЛОЖЕННОГО НА ЭТИХ СЕТЯХ.

… 6. В состав общего имущества включается внутридомовая система ОТОПЛЕНИЯ, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а ТАКЖЕ ДРУГОГО ОБОРУДОВАНИЯ, РАСПОЛОЖЕННОГО НА ЭТИХ СЕТЯХ….»

Б. МДК 2-04.2004 «МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.):

« …Приведены структура, СОСТАВ РАБОТ И УСЛУГ, требования к организации содержания и ремонта жилищного фонда, учитывающие современное состояние жилищной сферы, необходимость усиления требований к собственникам жилья, организациям и персоналу, занятым обслуживанием жилищного фонда, наиболее полного удовлетворения прав и запросов потребителей жилищных услуг.
Предназначено для работников органов местного самоуправления, организаций, в собственности, хозяйственном или оперативном управлении которых находится жилищный фонд, а также организаций различных организационно-правовых форм, осуществляющих управление и (или) обслуживание жилищного фонда всех форм собственности.

…2. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБЩИХ КОММУНИКАЦИЙ, ТЕХНИЧЕСКИХ УСТРОЙСТВ И ТЕХНИЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛОГО ДОМА:
… б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
…уплотнение сгонов;
временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;
устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
УПЛОТНЕНИЕ СОЕДИНЕНИЙ, УСТРАНЕНИЕ ТЕЧИ, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы;
смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры В КВАРТИРАХ вследствие истечения их срока службы;…»

В. «ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛОГО ФОНДА» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):

« … II. ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
…Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Приложение N 7 (рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

… 12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
Установка, ЗАМЕНА И ВОССТАНОВЛЕНИЕ РАБОТОСПОСОБНОСТИ ОТДЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ И ЧАСТЕЙ элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях….»

Александра! Вежливо суйте под нос деятелям ЖКХ вышеуказанный текст, если они будут вымогать с Вас деньги за устранение течей или замену полотенцесушителя, пишите и отправляйте письма в ЖКХ с требованиями выполнить ремонт по законам!
.Если ЖКХ откажется ремонтировать полотенцесушитель за счет Ваших средств за содержание и ремонт общедомового имущества, пишите письма-жалобы в Гос. жилищную инспекцию, в администрацию города и в прокуратуру.
Удачи Вам!

ЖКХ в России

Доброго времени суток!

Ситуация следующая.
Дому около 10 лет. Ещё на этапе покупки жилья в своё время был сделан ремонт и трубы к полотенцесушителю были заменены на металлопластиковые, а сам он на нержавейку. Сейчас появилась течь в месте соединения стояка. Жэу утверждает, что раз мы ремонт делали сами и трубы свои ставили, то и сейчас чинить должны за свой счёт. Кто же всё-таки должен оплачивать? Если это «наши» трубы, то получается мы 10 лет платили часть суммы за обслуживание «зря»?

Относится ли полотенцесушитель (далее наз. ПСШ) к общедомовому имуществу, ответственность за состояние которого и за возможные повреждения и нанесенный при этом ущерб имуществу, а также при необходимости ремонт ПСШ за счет средств, которые Вы ежемесячно платите » за содержание и ремонт жилого помещения»,несет управляющая компания, зависит от схемы его включения:

— если ПСШ непосредственно «врезан» в стояк горячего водоснабжения без отключающих устройств (вентилей, шаровых кранов), его необходимо считать общедомовым имуществом;

— если ПСШ подключен ответвлениями от стояков с установкой отключающих вентилей на входе (или на входе и выходе) ответвлений от стояка с «байпасом» (замыкающим участком) стояка, то к общедомовому имуществу следует отнести только ответвления от стояков с первыми отключающими вентилями;

Такое твердое ЛИЧНОЕ мнение-убеждение я имею после внимательного изучения смысла и буквы «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491):

…2. В состав общего имущества включаются:
… д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ОТВЕТВЛЕНИЙ ОТ СТОЯКОВ ДО ПЕРВОГО ОТКЛЮЧАЮЩЕГО УСТРОЙСТВА, РАСПОЛОЖЕННОГО НА ОТВЕТВЛЕНИЯХ ОТ СТОЯКОВ, УКАЗАННЫХ ОТКЛЮЧАЮЩИХ УСТРОЙСТВ, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.»

Однако мне СОВЕРШЕННО НЕВЕДОМО, совпадет ли это мое ЛИЧНОЕ мнение с мнением инспектора Государственной .жилищной инспекции, который будет рассматривать Ваше письмо-жалобу на управляющую компанию, не выполнившую Ваше письмо-заявку на устранение течи ПСШ за счет средств по статье «содержание и ремонт жилого помещения», или с СООБРАЖЕНИЕМ — МНЕНИЕМ-ВНУТРЕННИМ УБЕЖДЕНИЕМ И СОВЕСТЬЮ СУДЬИ, который будет принимать решение, если Вы обратитесь с исковым заявлением в суд о возмещении ущерба за «…ОБРАЗОВАЛАСЬ ТЕЧЬ НА ПОЛОТЕНЦЕСУШИТЕЛЕ, ПОСЛЕ ЧЕГО ПОРВАЛО ТРУБУ И ГОРЯЧЕЙ ВОДОЙ ЗАЛИЛО ВАННУЮ И ИМУЩЕСТВО СОСЕДЕЙ НИЖНИХ ЭТАЖЕЙ…».

Удачи Вам в быстрейшем устранении течи на ПСШ!

Кто должен менять полотенцесушитель в приватизированной квартире?

Один из вопросов, которые возникают между собственником квартиры и управляющей компанией может быть: за чей счет нужно производить замену полотенцесушителя?

В одном из случаев сотрудники УК заявили, что полотенцесушитель не является общедомовым имуществом и работы по его замене должен оплатить собственник.

На это Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики дает разъяснение. Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491) в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

В состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п.6 Правил). Значит, если бы жилец обратился с просьбой заменить полы, оконные рамы, сантехнику, двери bravo отзывы о чем, могли бы сыграть существенную роль в формировании удовлетворенности собственников квартир, управляющая компания компания должна отказать.

В описываемом же случае, исходя из вышеназванных норм, управляющая компания должна заменить полотенцесушитель за счет средств содержания жилья.

Как происходит замена полотенцесушителя и цена работ

Довольно часто косметический ремонт в частной квартире перерастает в масштабную реконструкцию. Это естественно – как можно оставить на фоне новой плитки, уложенной в ванной, старый и неэстетичный прибор для сушки полотенец? Казалось бы, суть вопроса понятна и дело осталось за малым – приобрести новый узел и установить его или же нанять мастера.

Однако не все так просто. С выбором нужной модели изделия можно разобраться самостоятельно. А вот вопросы с заменой полотенцесушителя придется решать через ЖЭК или коммерческую компанию, специализирующуюся на выполнении подобных работ. Рассмотрим некоторые тонкости данной темы.

Как осуществляется установка или замена устройства для сушки полотенец?

Как уже сообщалось, подобная работа вполне выполнима своими руками, только в таком случае вся ответственность за качество монтажа будет лежать на вас. Подключение прибора в квартирах осуществляется двумя методами:

• к центральной или автономной системе отопления (СО);
• к системе горячего водоснабжения (ГВС).

[2]

В разгар отопительного сезона подсоединение к центральной СО крайне сложно, можно даже сказать – невозможно.

Процесс подключения состоит из следующих пунктов:

• демонтаж неисправного устройства;
• сварка или пайка труб;
• установка байпаса;
• монтаж нового прибора.

Но это еще не все, с чем придется столкнуться владельцу квартиры.

Какой порядок действий при замене старого полотенцесушителя через ЖЭК?

Как выбрать подрядчика?

Если вы решили доверить все работы профессионалам, то нужно серьезно задуматься над их выбором – доверяться первому попавшемуся не стоит. Здесь, естественно, играет большую роль стоимость услуг и время их предоставления.

Однако нельзя забывать и о репутации фирмы. Более того, она должна предоставить документацию, которая дает им законное право на выполнение подобных работ. Основными документами являются свидетельство о допусках СРО и договор. Именно свидетельство СРО имеет важное значение, поскольку лицензия отменена еще с 01.01.2010г.

Само собой, замена полотенцесушителя и цена за выполнение работ в данном случае будет выше, чем у обычных исполнителей. В то же самое время вы получаете следующие преимущества:

• квалифицированное исполнение заказа;
• качественные комплектующие;
• ответственность подрядчика;
• гарантийные обязательства.

Всего этого можно лишиться, если замена сделана «левым» сантехником. Хорошо, когда негативных последствий удастся избежать, например, элементарной протечки, после которой придется переделывать не только всю работу, но и заниматься ремонтом у затопленных соседей. Поэтому лучше сразу обратиться к фирме с соответствующим опытом и документацией.

Идем в ЖЭК

Итак, выбор мастера сделан, но это только начало процесса. Теперь предстоит не совсем простая процедура отключения стояка, к которому подключен прибор для сушки полотенец. Некоторые компании при замене старого полотенцесушителя через ЖЭК эти хлопоты берут на себя, правда, требуя за это определенную плату.

Однако не все в состоянии оплатить данную услугу, поэтому рассмотрим процесс более подробно. Порядок действий следующий:

• обратиться в ЖЭУ с заявлением, в котором изложена просьба на разрешение смены старого прибора для сушки полотенец;
• по получению разрешения связаться с диспетчером и согласовать время выполнения работ;
• установить агрегат и проверить его работу;
• пригласить представителя ЖЭУ для проверки соответствия выполненных работ разрешению.

Сотрудники ЖЭУ не имеют права отказать в отключении, если у компании исполнителя в наличии все разрешительные документы. Причины отказов всегда связаны с попытками навязать свои услуги, причем по завышенным тарифам. В случае отказа непременно должна быть указана причина, а при обнаружении неправомерности действий управляющего конторы следует обратиться в суд.

Каковы примерные цены за работу по замене полотенцесушителя?

• при полном совпадении межосевого расстояния и диаметров труб переделка не нужна (самый простой способ);
• применение сварочных работ при отсутствии соосности и плохого состояния труб;
• использование резьбовых соединений (самый распространенный вариант).

На данный момент приблизительная цена работ по замене полотенцесушителя составляет:

• монтаж на готовую подводку труб без подгонки – 1500 руб.;
• установка на готовую подводку с подгонкой – 12000 руб.;
• смена агрегата с монтажом перемычки и двух кранов до размера 3/4 – 15500 руб.;
• перенос прибора с подводкой труб без байпаса – 14000 руб.;
• перенос агрегата с подводкой труб с монтажом байпаса – 19000 руб.

В остальном можно сказать, что стоимость работ зависит от сложности всей конструкции.

Для экономии собственных средств и сохранения нервов, по возможности следует прибегать к услугам компаний, которые имеют свидетельство СРО и берут все хлопоты с получением разрешения в ЖЭК. Можно использовать еще один альтернативный вариант, позволяющий избежать лишних проблем – электрический прибор для сушки полотенец.

Кто должен ремонтировать полотенцесушитель — советы и помощь жилищного юриста

Кто должен ремонтировать полотенцесушитель – с этим вопросом часто обращаются жильцы многоквартирных домов

Воронежа.

Вопрос далеко не праздный, так как техническое состояние батарей отопления в целом, и ванных полотенцесушителей в частности, не только напрямую влияет на благоприятный температурный режим в квартире, но и непригодная к эксплуатации батарея или полотенцесушитель – это источник возникновения свища, трещины и как следствие – возможного залива квартиры.

В этой же статье мы остановимся на более узком, но не менее актуальном вопросе – кто должен ремонтировать полотенцесушитель в ванной?

Недавно на прием к юристу по ЖКХ в Центр «ЗаконЪ» обратился житель Воронежа Сергей К. и поведал следующую историю: его 10-ти этажному дому в Северном микрорайоне Воронежа исполнилось 11 лет. Сразу после покупки квартиры Сергей заменил в ванной комнате непрезентабельную стальную сушилку на современный и красивый полотенцесушитель из нержавеющей стали. Также была произведена замена стальных труб на металлопластиковые.

И вот, спустя 11 лет, в месте соединения трубы и полотенцесушителя появилась течь. Сергей обратился в управляющую компанию с просьбой произвести ревизию соединения, с тем, чтобы устранить неисправность.

Сотрудники же обслуживающей организации Сергея с его просьбой довольно грубо «отфутболили». Дескать, замену элементов системы горячего водоснабжения он делал сам, вот пусть теперь сам и ремонтирует. На это у Сергея возник вполне резонный вопрос к коммунальщикам – за что же он на протяжении 11-ти лет ежемесячно платил коммунальные платежи по строке «содержание и ремонт жилого помещения»?!

Давайте разберемся в этой ситуации с точки зрения закона.

Для начала надо понять, относится ли полотенцесушитель Сергея к общедомовому имуществу многоквартирного дома, в котором он проживает.

Ситуация вторая, если у полотенцесушителя Сергея есть возможность перекрытия потока воды путем наличия отключающих вентилей и перемыкающей трубы (байпаса), то общедомовым имуществом будет считаться только ответвление от стояка до перекрывающих вентилей.

Для разъяснений обратимся к содержанию Постановления Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 года «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме».

… 2. В состав общего имущества включаются:

… д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за

пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

… 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.»

Юрист уточнил, что в ванной комнате Сергея К. никаких отключающий устройств в системе горячего водоснабжения не установлено, его полотенцесушитель подключен напрямую к стояку горячей воды, перемычка (байпас) отсутствует. Таким образом, жилищный юрист Центра «ЗаконЪ» посчитал, что отказ управляющей компании Сергею К. в производстве ремонтных работ незаконен и будет обжалован в судебной инстанции.

P.S.

Внимание. Специальное предложение.

Сотрудники Воронежского Юридического Центра «ЗаконЪ» дистанционно в онлайн режиме помогут любому жителю Российской Федерации, не зависимо от его места нахождения, отменить судебный приказ о взыскании с должника задолженности по кредиту, в том числе с восстановлением пропущенного срока обжалования.

Если Вам необходима наша помощь — пишите нам в чате на сайте, мы Вам обязательно поможем!

Материал подготовил юрист Данила Багров

Источники

1. 
   Теория государства и права. В 2 частях. Часть 1. Теория государства. — М.: Зерцало-М, 2011. — 516 c.
2. 
   Римское частное право. Учебник. — М.: Зерцало, 2015. — 560 c.
3. 
   Будяну В. А., Мытарев С. А., Сумская Е. Г. Правоведение за 24 часа; Феникс — Москва, 2009. — 288 c.
4. Общее образование. Школа, гимназия, лицей. Юридический справочник директора, учителя, учащегося. — М.: Альфа-пресс, 2013. — 592 c.
5. Дмитриева, Т.Б. Клиническая и судебная подростковая психиатрия / Т.Б. Дмитриева. — М.: Медицинское Информационное Агентство (МИА), 2017. — 981 c.
Кто должен менять полотенцесушитель в приватизированной квартире
Оценка 5 проголосовавших: 1

Петр Греков
Позвольте представиться. Мое имя Петр. Я уже более 20 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень задачи.
Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация с профессионалами.