Кем выдается свидетельство о собственности на квартиру

Самое важное на тему: "Кем выдается свидетельство о собственности на квартиру" с комментариями профессионалов. При возникновении вопросов можно обратиться к дежурному консультанту.

С 15 июля 2016 года прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимость

Таким образом, с указанной даты государственная регистрация прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из ЕГРП.

Сообщается, что с 15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме.

Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, — это документ, подтверждающий факт ее проведения и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах — основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи. При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Перечень документов, подтверждающих право собственности на квартиру. Где и как получить нужные бумаги?

Право собственности должно подтверждаться документами. Факт того, что определенный гражданин может распоряжаться квартирой или домом, фиксируется регистрационным органом в едином реестре. А владелец, в свою очередь, получает на руки выписку об этом. В статье описана процедура оформления квартиры в собственность.

Правоустанавливающая документация – перечень

Это бумаги, удостоверяющие факт юридического действия, в результате которого у владельца возникли права на распоряжение имуществом.

Для начала процедуры регистрации прав на недвижимость собственник обязан предоставить правоустанавливающие документы. В список бумаг входят:

  • договоры (купли-продажи, долевого участия, ренты, дарения);
  • судебное решение;
  • акты государственных органов;
  • свидетельство о наследстве.

Регистрация

На основании указанных выше документов производится процедура регистрации. Владелец должен обратиться с соответствующим заявлением и пакетом бумаг в орган государственной власти, наделенный полномочиями на ведение реестра объектов недвижимости.

Как подтвердить полномочия владельца жилья?

Собственник получает на руки выписку о фиксации в Росреестре вновь возникшего права владеть и распоряжаться жилым помещением.

Свидетельство

С момента возникновения органа государственной власти, отвечающего за регистрацию, кадастр и картографию, до июля 1998 года выдавалось свидетельство о праве собственности.

Порядок оформления устанавливался положениями 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года. Изначально бланк оформлялся на печатном цветном листе, а с 2015 года на обычной мелованной бумаге.

Является ли актуальным сегодня?

Несмотря на то, что регистрация недвижимости больше не подтверждается выдачей свидетельств, уже имеющиеся у собственников документы с таким титулом не утрачивают свою функцию.

То есть свидетельства, выданные до 15.07.2016 года (до даты прекращения их оформления) имеют правоподтверждающий характер. Владельцы недвижимости не обязаны обменивать их на иные бланки и могут предоставлять в качестве подтверждения прав собственности.

Что выдают сейчас?

Актуальная процедура регистрации прав описана в федеральном законе №218 от 13.07.2015 года. Уже упомянутый 360-ФЗ внёс изменения в процесс и отменил выдачу свидетельства о праве собственности на недвижимость. Вместо этого регистрационный орган стал предоставлять выписку из единого государственного реестра прав (ЕГРП).

В 2017 году в регистрационной системе вновь произошли изменения, результатом которых стало объединение двух государственных реестров — прав и кадастра недвижимости.

В действие введен Единый государственный реестр недвижимости. В связи с произошедшими событиями выписка из реестра прав сменила наименование ЕГРП на выписку из ЕГРН.

Как называется?

Правоподтверждающий документ нового образца, выдаваемый Росреестром, имеет титул выписки из ЕГРН.

Как выглядит подтверждающая выписка?

Выдается на бланке установленного образца, распечатанном на обычной белой бумаге. В виде таблицы предоставлены сведения:
  • об объекте недвижимости — площадь, кадастровые сведения, этаж и прочие;
  • форма зарегистрированной собственности и дата оформления прав;
  • сведения о собственнике;
  • информация об ограничении прав в случае их наличия.

Пример справки о жилье и его правообладателях:

Где получить?

Выписки из реестра выдает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, сокращенно — Росреестр. Получить документ можно через:

  • Росреестр. Подав заявление в письменной форме напрямую в один из региональных отделений.
  • МФЦ. Для того, чтобы избежать очередей, собственники обращаются в офисы МФЦ. Гражданин вправе выбрать любой из центров, независимо от местонахождения объекта недвижимости. МФЦ самостоятельно направляет сформированный и переданный владельцем квартиры пакет документов в отделение Росреестра.
  • Онлайн. Один из самых удобных и дешевых способов получения выписки. Документ оформляется в электронном виде. Для заявки на оформление собственник подает электронную форму на сайте Росреестра или на одном из сторонних сервисов, заключивших договор с органом исполнительной власти. В течение 3 дней бланк выписки приходит на указанный электронный адрес.
  • Что должно быть у собственника на руках после покупки жилья?

    Первым этапом при проведении сделки сторонами оформляется договор купли-продажи квартиры. Это соглашение является основным правоустанавливающим документом. Именно благодаря ему у нового собственника возникают права на объект недвижимости.
    Читайте так же:  Какую ответственность несет генеральный директор ооо

    Далее происходит фактическая передача предмета соглашения, которую подтверждает подписанный акт. С даты его подписания вся ответственность за содержание квартиры перекладывается на плечи нового владельца.

    Третьим этапом происходит регистрация права в Росреестре. Орган власти фиксирует смену собственника и выдает выписку ЕГРН.

    Покупка квартиры в ипотеку отличается от обычной сделки присутствием третьего лица — кредитора. Кроме того на недвижимость накладывается обременение в пользу банка, о чем делается пометка в реестре. Выписка из ЕГРН будет содержать информацию о том, что недвижимость в залоге.

    На регистрацию помимо правоустанавливающего договора купли-продажи и акта передачи жилья (в случае его наличия) передаются:

    1. Кредитный договор и его заверенная копия.
    2. Закладная.

    После занесения сведений в реестр собственник получает на руки:

    • договор купли-продажи;
    • кредитный договор;
    • акт передачи жилья;
    • выписку из ЕГРН.

    Закладная отправляется кредитору, владелец квартиры ее не получает и не хранит.

    В строящемся доме

    Приобретая квартиру в строящемся доме, гражданин покупает не объект недвижимости, а только право требовать его у застройщика после сдачи дома. Получить долю можно:
    1. Оформить договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком.
    2. Подписать соглашение о переуступке прав с другим дольщиком.

    В обоих случаях упомянутые документы передаются для регистрации в Росреестр. Специалист ставит на них штамп с отметкой.

    На начальном этапе на руках у будущего обладателя квадратных метров должны быть:

    • справка об оплате доли;
    • заверенный договор с застройщиком или дольщиком;
    • расписка от физического лица о переуступке прав.

    Вывод и заключение

    В стандартный пакет документов, которые должен иметь любой собственник недвижимости на территории РФ, входят:

    1. Правоустанавливающий документ.
    2. Акт передачи объекта недвижимости.
    3. Правоподтверждающий документ.

    В зависимости от того, каким образом владельцу досталась квартира, определяются правоустанавливающие бумаги. Чаще всего это договор купли-продажи. Правоподтверждающей в настоящее время выступает выписка из ЕГРН. Если сделка проведена до 15.07.2016 года, то свидетельство о регистрации права собственности.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Какой документ подтверждает право собственности на квартиру

    Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

    8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

    8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

    Каждому собственнику недвижимого имущество не раз приходится предоставлять в различные инстанции документ, доказывающий его право владения на конкретный объект. Выполнить это несложно, но необходимо точно знать какую бумагу следует подготовить.

    Приобретение жилплощади осуществляется только при соблюдении определенных критериев. Покупатель должен убедиться, что приобретает жилье у реального владельца, а не у мошенника. Далее подробно рассказано, какой документ подтверждает право собственности на квартиру.

    Как доказать право владения

    С 2016 года форма правоустанавливающей документации претерпела значительные изменения. Основным изменившимся фактором для продавцов квартир является то, что отменено свидетельство с непрерывным сроком действия.

    Важно: Сегодня эта бумага заменена на выписку из единого госреестра недвижимости. Она также предоставляется вместо кадастрового паспорта, выдача которого уже прекращена. Но, тем не менее, этот документ также можно приложить к общему комплекту.

    Если гражданин не знает, как выглядит документ на право собственности квартиры, он может решить вопрос одним из следующих способов:

    1. С помощью интернета. Необходимо зайти на официальный веб-ресурс Росреестра и оформить запрос на получение требуемых документов. Но сначала необходимо зарегистрироваться и пройти авторизацию.
    2. Обращение в ближайший МФЦ. В данное учреждение можно обратиться лично или записаться в очередь через интернет. Во втором случае все необходимые бумаги будут подготовлены минимальные сроки. Таким образом, заявитель сэкономит время.
    3. Обратиться в отделение Росреестра и оформить заявку на предоставление нужных документов.

    Каждый из этих способов имеет свои плюсы и минусы. Поэтому заинтересованному лицу следует выбрать наиболее удобный для себя.

    Справка: Заказ и получение документов через онлайн-ресурсы гораздо быстрее и позволяет получить необходимые сведения, не выходя из дома.

    При этом нужно иметь ввиду несколько нюансов:

    1. Выписку развернутой формы вправе получить только собственник имущества, а стандартную справку может заказать любой желающий.
    2. Документ желательно заказать непосредственно перед сделкой купли-продажи – срок ее действия ограничен.

    Основания на право владения жильем

    Никто не вправе претендовать на владение недвижимостью без необходимых для этого оснований. Требуется иметь определенные бумаги, доказывающие, что конкретное лицо может распоряжаться и владеть имуществом. Документы-основания рассмотрены ниже.

    Договор купли-продажи

    Это соглашение является подтверждением права собственности на квартиру — выписки из ЕГРН, а также гарантирует, что собственник владеет имуществом на законных основаниях. Обычно этот документ подлежит нотариальному удостоверению. В связи с этим его подлинность неоспорима.

    Бумага доказывает, что гражданин получил право на владение объектом недвижимости в порядке наследования. В данной ситуации правила оформления жилья в собственность несколько иные. Лицо, получающее имущество, находится в зависимости от двух критериев. Первым из них является волеизъявление умершего, который оставил законное завещание с указанием наследующего человека. Причем это может быть не только близкий родственник. Воля умершего выполняется по закону. Но данное решение может быть оспорено через судебные органы. Если завещание не составлено, то права собственности на имущество переходят на ближайшего по родству наследника.

    Договор дарения

    Бумага отличается от соглашения купли-продажи стоимостью принимаемого в дар объекта. Наличие дарственной означает, что недвижимость передается во владение другому лицу на безвозмездной основе. В то время как при купле-продаже покупателю требуется уплатить продавцу определенную сумму. Но и в том, и в другом случаях оформляется соглашение в письменном виде. Он вводится в действие с момента подписания. Договор дарения считается правоустанавливающим документом, на основе которого может совершать любые сделки с объектом недвижимого имущества.

    Читайте так же:  Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно

    Договор ренты

    Это сделка с характерными особенностями, когда собственник передает свою квартиру в пользование за ежемесячные взносы. Такое соглашение обязательно заверяется нотариально. Также требуется госрегистрация. Рента считается одним из видов обременений, сведения о котором подлежат внесению в государственный реестр. То есть, право владения и совершения действий с объектом переходит на плательщика, но только на период, зафиксированный в договоре.

    Договор мены

    Другими словами, это сделка обмена. К примеру, когда однокомнатная квартира меняется на двухкомнатную. При этом подразумевается внесение доплаты.

    Контракт долевого участия

    Оформляется между инвестором и застройщиком. Если участнику долевого строительства недостроенная недвижимость становится не нужна, он вправе передать ее другому лицу.

    Что делать при утере

    Нечасто, но все-же случаются ситуации, когда собственник теряет правоустанавливающую документацию. В данном случае необходимо действовать следующим образом:

    1. Чтобы восстановить свидетельства, которые были выданы до 1998 года, владельцу имущества следует обратиться в местное подразделение жилищной политики и жилого фонда. При себе необходимо иметь паспорт. Обратившемуся лицу необходимо заполнить заявку на получение дубликата свидетельства. При этом нужно учитывать, что потребуется уплатить госпошлину.
    2. В течение 15 рабочих дней сотрудники госучреждения подготавливают свидетельство, аналогичное оригиналу.
    3. При приватизации жилья после 1998, восстанавливать копию соглашения не требуется. Достаточно хранить справку о том, что в Росреестре имеются правоустанавливающие свидетельства. Также можно написать заявление на повторное получение подтверждения о госрегистрации.

    Таким образом, подробно рассмотрены документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также порядок их получения и восстановления. Эта документация необходима для совершения любых операций с объектом недвижимого имущества.

    [3]

    Остались вопросы?

    Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

    8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

    8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

    Свидетельство о государственной регистрации права (или свидетельство на собственность)

    Свидетельство о государственной регистрации права (или свидетельство на собственность) — документ, подтверждающий, что данный объект недвижимости (квартира, нежилое помещение, комната в квартире) находится в собственности у того или иного лица, о чем сделана запись в единый государственный реестр прав.

    1 Что содержится

    Свидетельство на собственность содержит в себе такие данные как: кто является собственником данной недвижимости, адрес объекта недвижимости, на основании чего зарегистрировано свидетельство о государственной регистрации права, существуют ли какие-либо ограничения на право пользования данной недвижимостью.

    Свидетельство о государственной регистрации права можно оформить в том территориальном отделении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве, в котором находится объект права (недвижимость).

    3 Как оформляется

    Для получения Свидетельства о государственной регистрации права нужно обратиться в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве со следующими документами:

    1. Оригинал документа (документов), на основании которого приобретена недвижимость;
    2. Оригинал паспорта;
    3. Ксерокопии этих документов;

    4 Сроки и стоимость оформления

    Документ изготавливается в течение 10-14 рабочих дней после подачи заявления на регистрацию права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и оплаты квитанции (1 000 руб. для физического лица, 15 000 руб. для юридического лица) сотрудники Управления выдают расписку в получении документов, в которой отражено, когда можно получить Свидетельство. После выполнения вышеперечисленных действий документ можно получить в указанный срок на основании расписки в территориальном управлении.

    5 Срок действия

    Бессрочный. Свидетельство о государственной регистрации права прекращает свое действие в случае продажи, дарения и т.д. квартиры другому лицу. В Свидетельство о государственной регистрации права нужно вносить изменения, если поменялись паспортные данные собственника, либо в связи с перепланировкой поменялась площадь помещения (увеличилась, либо уменьшилась).

    6 Состав документа

    В документе содержится следующая информация:

    • Дата выдачи;
    • Документы-основания (на основании чего была получена в собственность недвижимость);
    • Этаж, на котором находится квартира;
    • Субъект (ты) права (собственник(ки) объекта недвижимости);
    • Вид права (собственность, общедолевая собственность и т.д.);
    • Объект права (назначение помещения, общая площадь, этаж, адрес объекта недвижимости);
    • Кадастровый (или условный) номер;
    • Существующие ограничения (обременения) права (ипотека, залог и т.д.)

    7 В чем необходимость

    Этот документ необходим в качестве доказательства на владением помещением, в котором вы хотите сделать перепланировку.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    8 Законодательная база

    Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Свидетельство о государственной регистрации права собственности

    Конституция РФ гарантирует российским гражданам соблюдение прав собственности. Для подтверждения прав на конкретные объекты создан государственный реестр недвижимости.

    Раньше владельцу квартиры выдавали свидетельство о государственной регистрации права собственности. Но в 2017-м году был принят новый ФЗ №218, который отменил этот документ. Взамен свидетельства теперь выдают выписку из Единого государственного реестра прав собственности на недвижимость (ЕГРН).

    Для чего нужно свидетельство?

    Главное назначение этого документа – доказать, что в указанный период этот объект недвижимости принадлежал получателю свидетельства о государственной регистрации права собственности.

    Весь процесс регистрации и контроля над правами собственности производит Росреестр. Его цели:

    • Защита прав собственника.
    • Обеспечение безопасности и прозрачности сделок.
    • Формирование системы гражданско-правового оборота.

    Информация реестра недвижимости открыта. Каждый может узнать в базе данных на сайте Росреестра кто является владельцем квартиры.

    Правовые основания для регистрации права собственности

    Получить выписку из ЕГРН, свидетельствующую о государственной регистрации права собственности, можно только на основании документов, которые подтверждают наличие прав собственности. Чаще всего ими являются договора:

    Кроме этого, квартиру можно получить в наследство или по решению суда.

    Читайте так же:  Относится ли балкон к общедомовому имуществу

    Документы для оформления права собственности на квартиру

    Чтобы пройти государственную регистрацию права собственности нужно предоставить в Росреестр перечень документов. Этот перечень может отличаться в зависимости от основания регистрации права. В обязательный набор входит:

    • Правоустанавливающий документ.
    • Передаточный акт.
    • Кадастровый паспорт.
    • Кредитный договор и закладная, если квартира приобретена в ипотеку.
    • Разрешение органов опеки, если среди собственников есть дети.
    • Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
    • Квитанция об оплате госпошлины.
    • Копия паспорта.
    • Заявление.

    Важно, чтобы правоустанавливающие документы были оформлены в трёх экземплярах. Один из них останется в Росреестре.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    8 (800) 222-76-65
    (бесплатный звонок по России)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    Вместе с копиями нужно иметь при себе оригиналы, которые проверят при подаче документов.

    Куда обращаться за получением свидетельства?

    Как уже сказано выше, заменяющую свидетельство о государственной регистрации права собственности, справку из ЕГРН можно получить в Росреестре.

    Помимо обращения напрямую в этот орган все документы можно подать через:

    • МФЦ. Поскольку отделений таких центров намного больше, то на их посещение потребуется меньше времени.
    • Почтой. Можно отправить заявление и документы заказным письмом.
    • Заказав выездное облуживание. Специалисты Росреестра или МФЦ могут приехать на дом, если заявитель по каким-либо причинам не может самостоятельно посетить их офис.

    Также есть возможность предварительной записи на приём онлайн.

    Порядок и сроки выдачи

    Подготовка и выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности происходит в течение 10 дней. Бывает, что срок сокращают до 5-7 дней в тех регионах, где Росреестр не загружен заявлениями.

    За это время его специалисты должны проверить все документы. Если у них возникнут сомнения в отношении каких-либо из них, они могут отказать в праве регистрации либо приостановить этот процесс до уточнения обстоятельств возникновения этого права.

    Возможные причины отказа в регистрации

    Наиболее распространены следующие причины отказа со стороны Росреестра:

    • Заявление составлено с ошибками или лицом, не имеющим на это права.
    • Ошибки в техпаспорте квартиры.
    • Нарушение формы договора, в частности, отсутствие в нём важных данных или подписи заявителя.
    • Не оплачена госпошлина.
    • Пакет документов не содержит некоторых из необходимых бумаг.
    • Противоречия между правом заявителя и уже зарегистрированными правами на данную недвижимость.

    В результате процедуру регистрации приостановят на месяц. Если за это время нарушения не будут устранены, в регистрации откажут.

    Можно ли получить свидетельство о праве собственности на квартиру и как это сделать? Куда обращаться?

    Для того, чтобы совершить любое действие с недвижимостью, необходимо предоставить документы, которые могут подтвердить права собственника.

    В статье рассказано, можно ли получить свидетельство о праве собственности на квартиру, а также что можно оформить вместо него.

    Можно ли сегодня получить или восстановить?

    Свидетельство, подтверждающее факт регистрации прав на недвижимость выдавалось Росреестром начиная с 31 января 1998 года. До этого момента такие сделки регистрировались в бюро технической инвентаризации (БТИ), а подтверждающая запись ставилась непосредственно на договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ.

    Вплоть до января 2015 года свидетельство о праве собственности на жилье изготавливалось на ценном бланке, сразу после внесения информации о сделке в единый реестр (в соответствии с ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости».

    В нем содержались следующие сведения:
    • Дата выдачи документа.
    • Ссылка на правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарственная, договор долевого участия и т. д.).
    • Персональные данные владельца объекта недвижимости.
    • Вид права.
    • Данные о кадастровом номере объекта.
    • Адрес жилья и его основные технические характеристики.
    • Сведения о имеющихся обременениях и ограничениях права.
    • № учетной записи в ЕГРН и номер дела.

    3 Июля 2016 года в ФЗ №122 были внесены правки, в том числе и в статью 14, в которой речь идет об удостоверении прав собственности. После этого выдача свидетельств была полностью прекращена, взамен собственникам стала выдаваться выписка из ЕГРН.

    Т.о. правоподтверждающими документами сегодня являются свидетельство о праве собственности (если оформляли до Августа 2016г) или выписка из ЕГРН (если сделка была после Августа 2016г).

    Что нужно получить вместо него?

    С 15 августа 2016 года по итогам процесса регистрации недвижимого имущества стала выдаваться выписка из ЕГРН.

    Выписка из ЕГРН – это документ, призванный удостоверить госрегистрацию прав собственности, то есть факт проведения самой процедуры и наличие записи в единой базе. Содержание выписки идентично выдаваемому ранее свидетельству о праве собственности.

    Одной из причин, послужившей основанием для отмены выдачи свидетельств на бумажных носителях, является быстрая потеря актуальности указанных в них сведений. В процессе владения квартира могла быть обременена, а права хозяина – ограничены. Такие изменения в обязательном порядке фиксировались в базе ЕГРН, но в свидетельстве данные не менялись. Выписка же всегда отражает реальное положение дел.

    1. Подготовить пакет документов.
    2. Оплатить госпошлину за регистрацию права собственности.
    3. Подать комплект документов и заявление в отделение Росреестра.
    4. По требованию регистратора предоставить дополнительные документы.
    5. Спустя обозначенный срок получить выписку.

    Потребуются:
    • Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, договор долевого участия, дарственная, свидетельство о наследовании и т. д.).
    • Паспорт владельца жилья и его копия, заверенная нотариусом.
    • Заявлении о регистрации права (составляется на специальном бланке, получить который можно у регистратора).
    • Заявление от бывшего собственника (в том случае, если передача права осуществлялась по договору).
    • Передаточный акт на жилье.
    • Технический паспорт на квартиру.
    • Квитанция об уплате государственной пошлины.
    Читайте так же:  Восстановление пропущенного срока принятия наследства судебная практика

    В некоторых случаях дополнительно могут потребоваться:

    • Доверенность (если интересы заявителя представляет его доверенное лицо).
    • Свидетельство о рождении и гражданские паспорта родителей или опекунов (в том случае, когда право оформляется на лицо, не достигшее 18 лет).
    • Справка от банка об отсутствии задолженности и закладная (если ранее было оформлено обременение из-за ипотеки).
    • Справка о выплате пая, ордер о вселении в квартиру, выписки из протокола заседания членов жилищного кооператива и другие документы (для получения права собственности на кооперативную квартиру).

    [2]

    Где делают и кто выдает?

    Далее приведены места, где можно получить свидетельство о государственной регистрации права.

    Согласно положениям федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обе стороны договора (и продавец, и покупатель) должны присутствовать при подаче заявления на регистрацию совершенной сделки.

    Подать документы можно в любом отделении Росреестра, без привязки к местоположению приобретенного имущества.

    Попасть на прием можно:

    1. Записавшись через интернет (с помощью портала Госуслуг).
    2. По предварительной записи в самом отделении регистрирующего органа.
    3. Взяв номерок в день посещения.

    При приеме пакета бумаг регистратор проверяет предоставленные документы, заверяет их, а также выдает расписку, подтверждающую факт принятия документов, после чего начинает процедуру регистрации. Заявителю назначается дата, в которую он должен будет повторно посетить отделение Росреестра.

    Первичная проверка документации при приеме не позволяет в полной мере застраховаться от выявления неточностей и ошибок в поданных документах. В таких ситуациях регистратор приостанавливает рассмотрение дела на срок до 30 календарных дней. В течении этого срока заявитель обязан устранить нарушения. В противном случае в регистрации будет отказано.

    В данном случае МФЦ выступит как посредник между заявителем и регистрирующим органом (Росреестром).

    Срок регистрации увеличится на 2-4 дня (они потребуются для доставки документов в регистрирующий орган).

    Если при камеральной проверке в Росреестре будут выявлены ошибки или недостача каких-либо бумаг – документы будут возвращены в офис МФЦ, после чего заявитель будет уведомлен о задержке.

    Документы можно подать и электронно (в соответствии с ФЗ №218). Для этого необходимо:
    1. Зайти на портал Госуслуги.
    2. Нажать кнопку «Личный кабинет».
    3. Авторизоваться, введя персональные логин и пароль.
    4. Выбрать соответствующий раздел и внести данные в форму заявления о регистрации права собственности на квартиру.
    5. Указать список документов, которые будут приложены к заявлению.
    6. Оплатить госпошлину.
    7. Нажать кнопку «Отправить».
    8. Направить бумажные экземпляры документов в отделение Росреестра (почтой, курьером или при личном посещении).
    9. Забрать выписку из ЕГРН после окончания процедуры регистрации.

    На портале Госуслуги реализована возможность следить за статусом обработки поданной заявки. Для этого следует открыть раздел «Сервисы» и нажать на кнопку «Проверка заявок». В открывшейся форме далее следует ввести номер заявки и нажать Enter.

    Через нотариуса

    Он вправе подавать документы в Росреестр, предварительно заверив их своей подписью. При этом срок регистрации резко сокращается – рассмотрение документов занимает всего 3 дня.

    Сроки, требующиеся для регистрации права собственности, описаны в части 1 статьи 16 ФЗ №218.
    • Если заявитель обратился напрямую в отделение Росреестра – процедура займет 7 рабочих дней.
    • При подаче заявления чрез офис МФЦ – 9 рабочих дней.
    • Если документы поданы в Росреестр с дополнительным требованием – внести данные о квартире в кадастр – 10 дней.
    • Если документы поданы через МФЦ и присутствуют данные о необходимости постановки на кадастровый учет – 12 дней.
    • Если основанием для регистрационных действий является решение суда – 6 рабочих дней.

    Госпошлина

    Для того, чтобы получить выписку из базы ЕГРН, подтверждающую право собственности на объект недвижимости, потребуется оплатить государственную пошлину:

    • В размере 750 рублей (если требуется получить выписку на бумажном носителе).
    • В размере 300 рублей (если нужна электронная версия документа).

    За сам факт проведения регистрационных действий гражданин должен будет оплатить пошлину в размере 2000 рублей.

    Что делать, если потерял и как взять дубликат утерянного документа?

    Вот, к примеру, можно ли получить свидетельство на квартиру оформленную до 98 года, если вы его утеряли или нет и как это сделать — о такой ситуации далее. На сегодняшний день выдача свидетельств о праве собственности на квартиру, а также восстановление копий и дубликатов полностью прекращена. Для того, чтобы подтвердить факт владения собственник должен запросить выписку из базы ЕГРН.

    Несмотря на то, что ДКП обретает законную силу сразу после его подписания, стороны обязаны обратиться в Росреестр для регистрации сделки и внесения соответствующей записи в базу ЕГРН. После того, как процедура будет завершена – новый владелец сможет получить на руки правоподтверждающий документ – выписку из единого государственного реестра. Выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость прекращена с 2016 года.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Как получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру?

    В соответствии с Конституцией РФ на государство возложена функция гаранта права частной собственности.

    Свои полномочия в этой сфере государство реализовало, создав общероссийскую систему учета и контроля — Росреестр. Этот орган ведет учет недвижимого имущества, учет сделок с ним, учет земельных участков и операций с ними.

    Для чего нужно свидетельство?

    Этот документ выдается органами Росреестра и подтверждает, что определенный объект недвижимости, скажем, квартира, в данный момент времени принадлежит именно вам.

    Свидетельство подтверждает ваше право на владение, пользование и распоряжение объектом недвижимости и относится к правоустанавливающим документам.

    Перепоручение государственному органу ведение учета и контроля за сделками с недвижимостью преследовало несколько целей:

    • защиты прав собственника недвижимости и гарантии безопасности сделок;
    • формирование системы гражданско-правового оборота;
    • контроль за оборотом денежных средств в виде госпошлины;
    • обеспечение прозрачности сделок.
    Читайте так же:  Оспаривание завещания допускается только после открытия наследства

    Правовые основания для регистрации права собственности

    Для получения свидетельства недостаточно просто заявить о том, что квартира принадлежит вам – необходимо предоставить документы, подтверждающие факт возникновения у вас права собственности.

    К первой группе правовых оснований можно отнести основания, возникающие из договорных отношений, таких как договоры:

    • купли-продажи недвижимости;
    • мены;
    • дарения;
    • долевого участия в строительстве;
    • ренты;
    • а так же иных видов договоров, являющихся основанием для возникновения права собственности на недвижимость.

    Кроме того квартиру вы можете получить по праву наследования (по завещанию или по закону), подтверждением последнего будет соответствующее свидетельство, выданное нотариусом.

    Еще одним основанием приобретения права собственности может быть вынесенное в вашу пользу судебное решение.

    Если вы получали объект недвижимости в собственность до вступления в силу ныне действующих законов о регистрации прав, то в качестве правого основания послужит выписка из похозяйственной книги или иной аналогичный документ, выданный органом местного самоуправления.

    Какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру?

    В зависимости от вида правового основания конкретный перечень документов для предоставления в Росреестр может меняться.

    Итак, в перечень документов входят:

    • правоустанавливающий документ (их перечень дан выше);
    • передаточный акт (можно получить после обращения к застройщику);
    • кадастровый паспорт с планом приобретаемой квартиры (данные должны находиться в Росреестре);
    • кредитный договор и закладная (документы нужны при приобретении квартиры с помощью ипотечного или иного кредита, документы оформляются в банке-кредиторе);
    • разрешение органа опеки и попечительства (при наличии в семье несовершеннолетних детей);
    • документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
    • квитанция об оплате государственной пошлины;
    • копия документа, удостоверяющего личность, обычно это общегражданский паспорт (копию можно не заверять у нотариуса);
    • заявление установленной формы.

    Документы необходимо подготовить в достаточном количестве экземпляров. При этом правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, необходимо предоставить 3 экземпляра (по одному для каждой из сторон и один остается в Росреестре).

    [1]

    Документы на нескольких страницах должны быть прошиты и пронумерованы.

    Куда обращаться за получением?

    В настоящее время для оформления права собственности на недвижимое имущество и можно обратиться:

      Внедрение федерального проекта «Электронная Россия» понемногу приносит видимые результаты, и теперь для экономии своего времени вы можете заранее выбрать день и час обращения за услугой, записавшись либо по телефону, либо с помощью электронного сервиса.

    Порядок и сроки выдачи свидетельства

    По действующему в настоящее время законодательству, органам Росреестра на проведение процедуры регистрации право собственности на недвижимость отводится срок 10 дней.

    В ряде случаев на уровне регионов для отдельных категорий граждан этот срок может быть уменьшен до 7 или 5 дней.

    В этот временной период проводится правовая экспертиза предоставленных документов, и если у компетентного органа возникнут сомнения, процедура регистрации может быть приостановлена на определенный срок.

    Возможные причины отказа в регистрации

    И в заключение коснемся неприятного вопроса – причин, по которым вам могут отказать в регистрации, а конкретно:

    • заявление содержит ошибки или подано ненадлежащим лицом;
    • имеются ошибки в техническом паспорте на квартиру (чаще всего это касается определения долей) и в иных предоставляемых документах;
    • не соблюдена форма договора (особенно обидно будет, если вы банальным образом забыли его подписать) или в документе не указаны существенные обстоятельства (так в ипотечном договоре обычно пропускают сведения о предмете ипотеки, сроках и т.д.);
    • госпошлина оплачена по неверным реквизитам или не в полном объеме;
    • подан неполный пакет документов;
    • имеются противоречия между заявленными правами на объект недвижимости и уже зарегистрированными.

    Существуют два пути, по которым может пойти регистратор в данной ситуации – приостановить процедуру или отказать в регистрации.

    Приостановка регистрации производится на срок до 1 месяца и производится для предоставлении возможности заявителю исправить допущенные ошибки. Если этого не сделать, регистратор обязан отказать в регистрации.

    В пятидневный срок вы будете письменно извещены о причинах отказа в регистрации права. Самое главное, отказ регистрирующего органа должен быть мотивированным. Если вы не согласны с решением регистрирующего органа – можно обжаловать его в судебном порядке.

    Видео: Регистрация недвижимости

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    В передаче обсуждаются наиболее актуальные вопросы, с которыми сталкиваются граждане в процессе оформления прав собственности на недвижимость.

    Источники


    1. Витрук, Н.В. Общая теория юридической ответственности / Н.В. Витрук. — М.: Норма, 2017. — 391 c.

    2. Вышинский, А. Я. А. Я. Вышинский. Судебные речи / А.Я. Вышинский. — М.: Государственное издательство юридической литературы, 2017. — 564 c.

    3. Астахов, Павел Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.
    4. Хаин, В. Е. История и методология геологических наук / В.Е. Хаин, А.Г. Рябухин, А.А. Наймарк. — М.: Academia, 2017. — 416 c.
    5. Кондратьев, Ф.В. Государственный научный центр социальной и судебной психиатрии им. В. П. Сербского. Очерки истории / ред. Т.Б. Дмитриева, Ф.В. Кондратьев. — М.: ГНЦССП им. Сербского, 2014. — 228 c.
    6. Кем выдается свидетельство о собственности на квартиру
      Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here