Какой штраф за сдачу квартиры без договора

Самое важное на тему: "Какой штраф за сдачу квартиры без договора" с комментариями профессионалов. При возникновении вопросов можно обратиться к дежурному консультанту.

Незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, чем это грозит владельцу?

Актуальность статьи: март 2019 г.

В последние годы в России ужесточается деятельность государственных органов, направленная на борьбу с незаконным проживанием граждан, в том числе мигрантов. Государственный бюджет не пополняется средствами, полученными от легализации укрываемых гражданами и организациями доходов.

Для того чтобы избежать проблем, неизбежно возникающих при незаконной сдаче жилых помещений, следует оформлять отношения с учетом требований норм законодательства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Закон о сдаче квартиры в аренду (наем)

Главами 34 и 35 ГК РФ регламентируется базовый комплекс отношений, возникающих при возмездном предоставлении во временное пользование (аренду и наем) недвижимости жилого назначения.

Поскольку данные виды договорных отношений носят возмездный характер и арендодатель получает доход, то следует учитывать и требования налогового законодательства.

Исходя из правового статуса собственника квартиры, полученный доход облагается:

  • Налогом на доходы физических лиц (глава 23 НК РФ);
  • Налогом на прибыль организаций (глава 25 НК РФ);
  • Налогами в рамках специальных режимов налогообложения – упрощенной и патентной систем (главы 26.2; 26.5 НК РФ).

Обязанности налогоплательщиков

Согласно ст. 19 НК РФ налогоплательщиками признаются организации и физические лица, на которых в соответствии с НК РФ возложена обязанность уплачивать соответственно налоги и (или) сборы.

Физические лица

Физические лица получающие прибыль от сдачи в аренду (наем) квартиры, обязаны до 30 апреля, следующего за отчетным годом, подать в налоговую инспекцию по месту своей постоянной регистрации декларацию по форме 3-НДФЛ.

Перечислить рассчитанный в декларации за налоговый период (год) налоговый платеж налогоплательщики обязаны до 15 июля, следующего за отчетным периодом.

Налоговую базу (сумма всех полученных платежей за жилое помещение) можно уменьшить на размер налогового вычета.

Право на такие вычеты имеют граждане:

[1]

  1. Перечисляющие часть дохода на благотворительность (вычет предоставляется в размере пожертвования, но не более 25% от полученного дохода);
  2. Оплачивающие собственное обучение или образование детей (в размере понесенных расходов, но не более 50 тысяч рублей);
  3. Приобретавшие за собственный счет медицинские услуги или назначенные врачом лекарства (в размере фактически понесенных расходов);
  4. Вносящие дополнительные взносы на пенсионное страхование (в размере уплаченных взносов);
  5. Понесшие расходы на приобретение или строительство жилья (вычет не превышает 2 млн рублей), в том числе за счет кредитных средств (вычет предоставляется в размере уплаченных по кредиту процентов, но не более 3 млн рублей).

Если вы хотите узнать, как передать имущество при сдаче квартиры, советуем вам прочитать статью.

Индивидуальные предприниматели

Индивидуальные предприниматели получающие доход от сдачи в аренду жилых помещений, исполняют свои налоговые обязательства, выбрав один из специальных режимов налогообложения:

  • При упрощенной системе налогообложения (УСН) налогоплательщик выбирает способ формирования налоговой базы. Если в базу включается исключительно прибыль, то применяется ставка 6%. Доходы за вычетом понесенных расходов, облагаются 15% налогом. Необходимо предоставлять ежеквартальную декларацию.
  • Более предпочтительным вариантом для предпринимателей, источником прибыли которых являются доходы от сдачи жилья, является патентная система. Для реализации этого режима в каждом субъекте РФ законодательно определяется потенциальный размер дохода за год для конкретных видов предпринимательской деятельности. Эта величина и является налоговой базой. Ставка налога составляет 6%. Предоставлять налоговую декларацию не нужно.

Организации

Организации могут осуществлять свою деятельность как в режиме общего налогообложения, так и применяя УСН.

При общем режиме у юридических лиц, предоставляющих услуги по аренде жилья, возникает обязанность уплатить налог на прибыль. Базовая ставка составляет 20%.

Ответственность за неуплату налогов

Налоговым законодательством закреплена финансовая ответственность за незаконную сдачу квартиры в аренду в виде штрафа за:

  1. Неисполнение обязанности по уплате налога (статья 122 НК РФ) – от 20 до 40% (если правонарушение совершено умышленно) от суммы неуплаченного налогового платежа;
  2. Непредставление декларации (статья 119 НК РФ) – 5% от взноса, подлежащего перечислению за каждый месяц задержки, но не более 30% и не менее тысячи рублей.

За значительные нарушения требований налогового законодательства, выразившиеся в неуплате налогов в крупном размере (более 600 тысяч рублей в пределах 3 лет – для граждан и 2 млн рублей – для юрлиц) и исходя из степени тяжести преступления, введена уголовная ответственность (статьи 198, 199 УК РФ) в виде:

  • Штрафа;
  • Принудительных работ;
  • Ареста;
  • Лишения свободы.

Возможно Вас заинтересует статья, альтернативная сделка с недвижимостью при купле продаже квартиры, прочитать об этом можно здесь.

Куда жаловаться?

Зачастую собственники, сдавая жилье, озабочены лишь извлечением максимальной прибыли и не слишком разборчиво относятся к оформлению договорных отношений и личности нанимателя. Вследствие такой беспечности страдает не только бюджет от недополученных налогов, но и соседи из-за поведения съемщиков.

Куда жаловаться на соседей, сдающих квартиру в аренду незаконно?

[3]

Для разрешения ситуации заинтересованные лица (соседи) могут обратиться с жалобой в соответствующие государственные органы.

В первую очередь рекомендуется обратиться с заявлением к участковому, который уполномочен проверить основания проживания граждан в квартире.

При выявлении факта проживания граждан без регистрации сотрудник полиции выносит постановление о наложении административного штрафа (статья 19.15.1 КоАП РФ).

Если в квартире незаконно проживают иностранные граждане имеет смысл написать жалобу в Управление Федеральной миграционной службы.

Читайте статью, как узнать можно ли выписать человека из квартиры без его согласия тут.

В сообщениях о нелегальной сдаче жилья заинтересованы налоговые органы. Жалобу можно подать в местную инспекцию Федеральной налоговой службы или в ее территориальное управление.

По факту этого обращения орган проведет проверку, предполагающую вызов для дачи пояснений собственника квартиры.

Читайте так же:  Особенности ипотечного кредитования в россии

В случае если вина владельца квартиры в неуплате налогов и непредставлении декларации налоговым органом будет доказана, то собственника обяжут выплатить начисленные налоговые платежи, пени и штрафные санкции.

Если возникает ситуация, когда вышеуказанные структуры уклоняются от исполнения своих обязанностей по пресечению правонарушений (преступлений), результат может возыметь направление жалобы в прокуратуру.

Как законно сдать квартиру?

Правильные действия арендодателя позволят не только избежать проблем с законом, но и всецело защитить свои интересы и избежать непредвиденных убытков.

Основным документом, регулирующим отношения между собственником и предполагаемыми жильцами квартиры, является договор.

Если пользователем жилья будет физическое лицо, то оформляется договор найма жилья.

С юрлицом заключается договор аренды. Для любого из этих документов необходимо соблюсти письменную форму.

Договора, заключенные на срок, равный или превышающий один год, подлежат государственной регистрации.

Для минимизации затрат лучше заключать договора на срок меньше года и с возможностью пролонгации. В таком случае не требуется оплачивать пошлину за регистрационные действия.

Сдавать квартиру может собственник либо лицо им уполномоченное. Если есть возможность, предпочтительнее действовать самостоятельно, так как доверие населения к сделкам через представителя значительно ниже, а также за оформление доверенности нотариусом взимается плата.

Чтобы получить максимальную сумму дохода от предоставления жилья в аренду (наем) необходимо заранее определиться с системой исчисления и оплаты налоговых платежей.

Такой выбор зависит от многих факторов:

  1. Количество сдаваемых объектов;
  2. Налоговая политика субъекта РФ;
  3. Потенциальный доход;
  4. Категория недвижимости (жилье экономкласса или элитные апартаменты);
  5. Сумма расходов на содержание жилья;
  6. Статус арендодателя (физлицо или индивидуальный предприниматель).

Окончательный выбор можно сделать, только предварительно рассчитав все возможные варианты.

Нельзя забывать и о непосредственной уплате налога и предоставлении декларации, поскольку нарушение требований налогового законодательства грозит значительными расходами в виде штрафов и неприятными последствиями для репутации.

Предлагаем вам посмотреть видеоролик на тему данной статьи:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

Какой штраф за сдачу квартиры без договора

Наверное, это самый простой из всех вопросов. Потому что — просим извинить нас за столь глупую сентенцию — больше денег это всегда интереснее, чем меньше денег. Налог — однозначное снижение потенциальной прибыли. К сожалению, причина не только в банальной жадности.

Вызвано это, прежде всего, борьбой с нелегальной миграцией. Причем проблема даже не в так называемых «резиновых квартирах», когда на 30 квадратных метрах регистрируются «поселенцев» из стран СНГ.

Как оправдываются нелегальные арендаторы, и что грозит за незаконную сдачу жилья 24 февраля О жилье, которое сдается неофициально, налоговики узнают из разных источников. Находят нелегалов по объявлениям в Интернете, получают информацию от участковых милиционеров и работников ЖЭС.

Договор найма или штраф: что лучше?

Договор найма или штраф: что лучше? Аренда жилья , Как показала прошлогодняя аналогичная акция, далеко не все минчане заключают договор найма и исправно пополняют казну. В прошлом году аналогичная акция выявила 68 неплательщиков налогов со сдачи квартир в аренду. Много это или мало, оценить довольно сложно, поскольку нигде нет единой базы заключенных договоров. Если за основу брать число предложений на специализированных площадках, например, neagent.

Но и эти данные сложно назвать точными. Сегодня мы крайне редко сталкиваемся с вопросом: зачем мне договор. Основных причин, по которым арендодатель может не заключать договор найма, всего 3: 1. Квартира приобретена с привлечением льготного кредита. В этом случае есть определенные ограничения и сложности: для того, чтобы сдать квартиру в длительную аренду, необходимо разрешение администрации района. Квартиру сдает не собственник, а доверенности нет. Начиная от порчи имущества и до неоплаты жилья.

Договор найма регламентирует отношения обеих сторон, поможет в случае чего найти и потребовать с нарушителя возмещение ущерба. Если же перевести это на язык цифр, то налог в месяц колеблется от 18,5 до 32,5 белорусских рублей за комнату неважно, какой площади. Один из самых серьезных рисков для него — заплатить деньги не собственнику арендуемого жилья, а лицу, не имеющему никаких на то юридических оснований. Это могут быть родственники или знакомые собственника, уехавшего на время, у которых по какой-то причине нет доверенности, но есть ключи.

Квартиру могут сдать в аренду те, кто сам ее снимает. Словом, вариантов может быть много. Договор найма — не формальность, а необходимость, которая расставит точки над I. Это сразу даст понять, кто перед нами — собственник или лицо, имеющее право его представлять на основании доверенности. В договоре всегда фиксируются основные моменты устных договоренностей между сторонами: сроки аренды, условия сдачи. Для семейных пар с детьми договор найма, куда вписываются все члены, — основание для зачисления в поликлинику, детский сад или школу.

Чтобы обезопасить себя еще больше, составляются приложения, где фиксируется состояние квартиры, мебель и бытовая техника, счетчики и т. Квалифицированные специалисты нашей компании окажут всестороннюю помощь в любых, даже самых сложных вопросах.

Мы гарантируем полное сопровождения с момента первого обращения до успешного решения вопроса. Наши новости.

Незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, чем это грозит владельцу?

Facebook Twitter С этого года ужесточаются санкции против тех, кто сдает квартиру и не платит налог. Vgorode узнал, какие штрафы ждут днепрян. Оказывается, уже к концу года они существенно вырастут. Сколько платить Если вы сдаете квартиру в аренду, то налог нужно платить ежеквартально либо ежемесячно если нет точного срока окончания аренды. Считать его придется самостоятельно. Если вы неоднократно утаивали от налоговиков, что сдаете квартиру, то придется заплатить необлагаемых налогом минимумов доходов граждан. А с 1 декабря по 1 января года эта сумма составит гривен. Могут ли вас поймать — Налоговая инспекция может нагрянуть к вам, только если на вас пожаловались соседи или арендатор. Также по закону проверка возможна, если вы чиновник и заполняли налоговую декларацию, — объяснил юрист Леонид Шевченко.

Читайте так же:  Реализация конфискованного имущества судебными приставами

Сдаете квартиру без договора аренды? Заплатите штраф за незаконную сдачу жилья и неуплату налога

Новые правила аренды жилья: чего ждать украинцам В Кабмине готовят законопроект, который определит правила для арендаторов и арендодателей. Помимо этого, проект должен вывести рынок съема жилья из тени. Разработку нового закона анонсировал министр регионального развития, строительства и ЖКХ Геннадий Зубко. Но деталей грядущих изменений чиновник не раскрыл. Известно только, что законопроект затронет правила вселения, получения прописки и механизма выселения, если арендатор нарушит договор. Наши журналисты разобрались, что не так с рынком аренды жилья и что нужно менять. Арендодателям не выгоден официальный договор.

Новые правила аренды жилья: чего ждать украинцам

Как законно сдать квартиру? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно! Закон о сдаче квартиры в аренду наем Главами 34 и 35 ГК РФ регламентируется базовый комплекс отношений, возникающих при возмездном предоставлении во временное пользование аренду и наем недвижимости жилого назначения. Поскольку данные виды договорных отношений носят возмездный характер и арендодатель получает доход, то следует учитывать и требования налогового законодательства. Исходя из правового статуса собственника квартиры, полученный доход облагается: Налогом на доходы физических лиц глава 23 НК РФ ; Налогом на прибыль организаций глава 25 НК РФ ; Налогами в рамках специальных режимов налогообложения — упрощенной и патентной систем главы

Арендодателям грозят солидные штрафы за сдачу квартиры без уплаты налога

Тем не менее, делать это легализовывать аренду надо. А начать лучше — с выбора одной из двух существующих систем налогообложения арендодателей. Система первая — арендодатель-физлицо. Уплачивать эти средства нужно налоговому органу по месту регистрации арендодателя а совсем не по местонахождению объекта аренды в течение сорока дней после конца каждого квартала подпункт 9. При этом, внимание, нотариус, регистрирующий договор аренды, сразу обязан уведомить о таком договоре налоговиков подпункт 9. Для уплаты такого налога нужно: при посещении налогового офиса взять бланк по стандартам ГНАУ для заполнения декларации и размножить его на ксероксе или распечатать на принтере. Но если вы все равно часто бываете в налоговой по другим поводам или боитесь допустить ошибки, то можете предоставить бланк с квитанциями и путем личного похода в налоговый офис.

Мнение эксперта: Неплательщики налогов рискуют имуществом при сдаче квартиры в наем

Договор аренды лишь немногие. В основном, чтобы не платить налоги. На сегодняшний день многие украинцы пользуются услугами аренды жилья. Однако официально оформляют договор аренды лишь немногие. Большинство владельцев, сдающих жилье в аренду, предпочитают делать это неофициально, чтобы не платить налоги. Аренда жилья в Украине регулируется Гражданским кодексом. Согласно закону, между собственником жилья и нанимателем должен заключатся договор. Если, к примеру, собственник прости за квартиру 6 тыс.

Категория: аренда квартир Автор: Светлана Добрый день.

Ни сдать, ни снять

Мнение эксперта: Неплательщики налогов рискуют имуществом при сдаче квартиры в наем Четверг, 9 апреля , — Владислав Кочкаров просмотров Неплательщики налогов могут лишиться имущества при сдаче квартиры в наем. Процент людей, которые показывают такого типа доходы и платят с них налоги — очень мал», — отмечает юрист. Статья Налогового кодекса определяет особенности начисления и налогообложения доходов от предоставления недвижимости в аренду, жилищный наем», — заявил Кочкаров. По мнению эксперта, самая основная угроза для арендодателя заключается в том, что факт «неофициальной» сдачи им жилья в аренду будет доказан.

Сдаете квартиру без договора аренды? Заплатите штраф за незаконную сдачу жилья и неуплату налога

Договор найма или штраф: что лучше? Аренда жилья , Как показала прошлогодняя аналогичная акция, далеко не все минчане заключают договор найма и исправно пополняют казну. В прошлом году аналогичная акция выявила 68 неплательщиков налогов со сдачи квартир в аренду.

Чем может обернуться сдача квартиры без договора?

Всего на протяжении двух недель поступили звонки от граждан. Особенно люди были небезразличны к нелегально сдаваемому жилью. В ходе акции налоговые инспекторы получили информацию по поводу 68 квартир в Минске. Они просто не считают нужным тратить свое время на заключение и регистрацию договора, — рассказала главный государственный налоговый инспектор управления налогообложения физических лиц инспекции МНС по Минску Виктория Дакуко. Для первых всегда существует риск досрочного выселения. А как быть, если при этом оплачены немалые деньги вперед? И оспорить такие ситуации без наличия договора найма, в котором указана реальная плата за съем жилья в месяц, сложно.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Также его называют договором найма жилого помещения. В этом материале мы рассмотрим все важные стороны договора аренды и дадим практические рекомендации как обезопасить себя. Рассмотрим как легальную, так и нелегальную аренду. Сопоставим плюсы и минусы в обоих случаях. Как работает закон и как снимают квартиру в реальной жизни. Статья будет полезна как для арендодателей, так и для квартирантов, которые снимают квартиру и любое другое жилое помещение.

Какой положен штраф за сдачу жилья без договора найма

  • Какой положен штраф за сдачу жилья без договора найма
  • Могут ли соседи по коммуналке запретить сдать комнату в аренду
  • Как платить налог от сдачи квартиры в аренду

Незаключение договора найма при сдаче квартиру в аренду с точки зрения собственника объясняется довольно просто — владелец жилплощади попросту уходит от налогов. Однако сейчас законодательство стало гораздо жестче к подобным дельцам. Ведь государство, во-первых, не устраивает то, что бюджет недополучает свою часть, во-вторых, квартиры зачастую сдаются весьма сомнительным личностям. И теперь для предприимчивых владельцев предусмотрен штраф за незаконную сдачу жилья.

Какое наказание предусмотрено за сдачу жилья без договора

За сдачу жилья без договора найма возникают у владельцев проблемы с законом. Наказание предусмотрено не за то, что не был составлен договор, а за неуплату налогов, которая должна следовать за регистрацией договора найма в налоговых органах.

Пока прецедентов по реальному наказанию владельцев арендуемой недвижимости еще не было зафиксировано. Связано это со сложностью доказательной базы. Ведь наказание может следовать только за доказанный факт сдачи жилья.

За незаконную сдачу жилья предусмотрена следующая система наказаний:
— взыскание всей неуплаченной суммы налога;
— пени за оплату налога не в срок (это положение регулируется статьей 75 Налогового Кодекса России). Определяют размер пени обычно по ставке рефинансирования Центробанка РФ. Считаются они так: неуплаченная сумма налога умножается на 1/300 ставки рефинансирования и на количество дней просрочки;
— штраф за непредоставление налоговой декларации (ведь сдача жилья в аренду приравнивается к предпринимательской деятельности). Данный штраф составляет 5% от всей неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки. Но при этом сумма не может быть более 30% от указанной суммы и меньше 1000 р.;
— штраф за нарушение срока уплаты налога — а это 20% от неуплаченной суммы налога.

Если будет доказано, что налог не уплачивался умышленно, размер штрафа возрастет до 40%.

Следует учитывать и тот факт, что за сокрытие налогов может быть применена и уголовная ответственность. Согласно статье 198 Уголовного кодекса России должник наказывается штрафом в размере от 100 до 300 000 р. Либо его могут приговорить к принудительным работам сроком до года, аресту на полгода или лишению свободы на 1 год. К уголовной ответственности должника привлекают, если сумма неуплаты составляет более 600 000 р. за 3 отчетных года подряд.

Читайте так же:  Где составить договор дарения на квартиру

Как вычисляют факт незаконной аренды

Сегодня власти всячески поощряют так называемое стукачество. То есть очень надеются на соседей, которые знают, кто живет с ними на площадке, и могут сообщить, если квартира сдается в аренду.

Однако, несмотря на бдительность соседей, доказать факт съема довольно проблематично. Ведь для достоверности необходимо собрать целый пакет документов: договор о найме помещения, расписки о передаче или получении денег за аренду, акт приема-передачи помещения и т.д. Найти их все обычно просто невозможно.

Но правительство активно разрабатывает меры, которые помогут им вычислять скрытых арендодателей. Поэтому тем, кто сдает квартиры нелегально, стоит задуматься о том, чтобы вывести свой бизнес из тени.

Каковы права квартирантов без договора и чем рискует арендодатель, сдавая жилье без составления соглашения?

Некоторые собственники не хотят возиться с оформлением документов для сдачи и платить налоги. Поэтому решают пойти по легкому, как им кажется, пути. Они сдают свое жилье в аренду или наем без официального оформления этой сделки.

Разберемся: возможно ли это по закону, какую ответственность несут участники, и чем выгоден официальный статус договора? А также подскажем, когда документ составлять не нужно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

В законе нет прямых запретов на совершение такой сделки. Однако есть требование о заключении письменного договора аренды (найма) статья 674 ГК. К тому же, существует такое понятие, как обременение квартиры, к которому относится наем квартиры на срок более года. Обременение квартиры подлежит обязательной государственной регистрации. Понятно, что доказать существование такой сделки очень сложно.

Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
  2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Теперь вы знаете, можно ли сдавать жилье без договора аренды.

Что говорит закон?

Какие наказания могут постигнуть участников неофициальной сделки по законодательству РФ?

Какой штраф может грозить?

Оштрафовать арендатора может налоговая служба за неуплату налогов. Как физическое лицо, собственник обязан подавать декларацию и платить налоги в размере 13% от полученной за аренду суммы.
  • В случае неуплаты предусмотрен штраф в размере 20-40% от суммы налога.
  • Плюс назначается пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 от налоговой ставки.
  • К тому же, есть штраф за непредставление декларации в размере 5% от налоговой ставки, но меньше 1000 рублей.
  • В статье 198 УК сказано, что если за 3 года гражданин не заплатил сумму более 600000 рублей, то его штраф составит от 100000 до 300000 рублей.

Предусмотрено ли другое наказание?

Возможно наказание за уклонение от уплаты налога в крупном размере в виде исправительных работ, либо тюремное заключение до одного года. В особо крупном размере лишением свободы от 1,5 до 3 лет.

Для того чтобы определить сумму неуплаченных налогов, нужно будет установить размер арендной платы и факт передачи денег. Что практически невозможно без документов. К тому же собственник может сказать, что пустил знакомого пожить на безвозмездной основе.

Подробнее о том, какая ответственность предполагается за незаконную сдачу квартиры в аренду можно узнать тут.

Права и ответственность квартиросъемщика

Все права и ответственности оговариваются в договоре аренды (найма) и начинают действовать с его подписания. Устные условия сделки могут держаться только на честном слове квартиросъемщика и его совести.

Он может испортить имущество, не заплатить по коммунальным счетам, либо залить соседей и доказать это владелец квартиры не сможет, как и сам факт того, что между ними существует договор. Все, что случается с имуществом остается в зоне ответственности владельца.

Также и прав у квартирантов ровно столько, сколько совести у владельца. Без оформления договора нанимателя могут выгнать из квартиры в любой момент, не возвращая заплаченных вперед денег. И он тоже не сможет доказать, что его обманули.

Квартиросъемщик может стать жертвой аферистов, которые под видом собственника возьмут с него деньги вперед за несколько месяцев, а вскоре появится владелец, у которого мошенники сняли жилье на месяц. Как решится ситуация в таком случае, неизвестно, потому что доказать факт мошенничества будет очень сложно.

Читайте так же:  Правила очередности обращения взыскания на имущество должника

Теперь вам известно о правах квартиросъемщика без соглашения о найме жилья.

Рассмотрим, с какими рисками столкнется собственник при сдаче жилья:

[2]

  1. Аферисты. Именно такие условия необходимы для них, без оформления договора они, не оставляя следов, могут совершить мошенничество. Например, могут сдать вашу квартиру еще кому-то. На длительный срок и с предоплатой.
  2. Если квартиранты живут без оформленного договора, они могут:
  • привести с собой недопустимое количество жильцов;
  • поселить в квартире животных, которые испортят имущество;
  • не пускать собственника в квартиру;
  • испортить находящееся в квартире имущество, в том числе результаты проведенного ремонта;
  • вывезти из квартиры какие-то ценные предметы, сославшись на то, что их там не было.
  • Квартирант не взял на себя ответственность по уплате коммунальных счетов. И если он не будет платить добровольно, то долг будет начисляться на имя собственника.
  • Если по вине квартиранта случится порча общего имущества, или имущества соседей, по закону ответственность будет нести только собственник.
  • Даже доказать факт неуплаты за аренду будет невозможно, так как для государства даже самого договора аренды не существует.
  • Именно обиженный квартиросъемщик способен донести информацию о неуплате налогов до соответствующих органов, прикрепив к этому доносу свои свидетельские показания.
  • В каком случае соглашение составлять необязательно?

    По закону необходимо платит налог, для этого нужно письменное оформление договора для сдачи квартиры. Поэтому предоставление жилья в пользование без договора возможно только на безвозмездной основе.

    Заключение

    Составление письменного договора найма (аренды) жилья выгодно обоим участникам сделки. Только арендаторы и арендодатели могут закрепить свои права и определить зону ответственности. В случае нарушения договора, такой документ станет основополагающим доказательством для пострадавшей стороны.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Мы три года снимали квартиру,на первый год был подписан договор были внесены деньги за квартиру и сумма залога.Потом ничего не подписывали.Сейчас съезжаем арендатор забыл про залог.Как можно законно вернуть деньги?сумма 20000 рублей

    Пишите заявление, пускай суд разбирается. Но можно поговорить с арендатором и по пытаться решить всё самостоятельно. А если и в дальнейшем ваши вещи не будут отданы то это я считаю что вымогательство , статья УК РФ 163. В конце концов она сдавала вам квартиру. К ней есть вопросы со стороны налоговой или нет?

    Здравствуйте!
    К сожалению, ваше описание изобилует несущественными обстоятельствами и, наоборот, упускает ряд существенных. Во втором случае, например, был ли у вашей мамы договор аренды и с кем? Собственником или все же нанимателем дома? Поэтому, если коротко, то, конечно же, никто в данной ситуации не вправе удерживать в качестве залога чужое имущество, если это только не вещдоки в уголовном деле, например. Все остальные споры между гражданами, если не решаются по согласию, то только через суд.

    Здравствуйте! Сдали комнату в общежитии без договора а квартирант за второй месяц не оплатил и сбежал с ключами. Могу ли я обратиться в полицию?

    Здравствуйте!
    Обращаться в полицию — ваше законное право, однако, если на предмет ключей или пропажи имущества, например, основания вполне законны, то если вы взимали арендную плату, вами вправе заинтересоваться налоговая, как и взыскать сие вы не сможете. В принципе, при желании вы также можете подать иск по взысканию по оплате ЖКУ, только необходимо будет доказывать фактическое проживание в запрашиваемый период.

    Вот только с чем? Они могут встречное предъявить, что комната была сдана и налоги не были уплачены, еще и 13% налогов взыскать. Так что тут ну такое… Только если он украл что то. А так в следующий раз берите залог он же и будет оплатой если квартиранты сбегут.

    Сдача квартиры без договора. Чем рискуют собственник и жильцы?

    Если дело дойдет до суда, договор сыграет важную роль

    — Во-первых, помните, что сдавать жилье в аренду может только собственник либо представитель собственника, который имеет нотариальную доверенность. Если квартира принадлежит в долевом соотношении нескольких гражданам, то на сдачу жилья в аренду необходимо согласие всех.

    Как составить договор аренды жилья?

    Арендодатель и арендатор регулируют отношения с помощью договора аренды жилого помещения. В этом документе должны быть отражены «существенные» условия: предмет договора, срок аренды и цена. Именно они обязательны для включения в договор. Без них, согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается незаключенным.

    Помимо «существенных» в договоре можно отразить «обычные» и «случайные» условия — главное, чтобы они не нарушали законодательство РФ и права и свободы сторон.

    Договор составляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Если договор заключен на срок не более 11 месяцев, то его необязательно регистрировать в Росреестре. Регистрация договора аренды помещения в Росреестре накладывает определенные обременения на недвижимость — например, на срок действия договора квартиру нельзя будет сдать еще раз или продать. На это стоит обратить внимание арендаторам, если вы не хотите, чтобы вас неожиданно выселили, потому что квартиру продали.

    Можно ли сдавать и снимать квартиру без договора?

    На вопрос, можно ли сдавать квартиру без договора, нет однозначного ответа. Законом не предусмотрены санкции за несоставление договора аренды ни для арендодателя, ни для жильца. Согласно гражданскому кодексу РФ — в частности, ст. 609 ГК РФ, — для этого вида отношений предусмотрена простая письменная форма договора. Но помните, что договор — это документ. И если у вас с жильцами или собственниками возникнут разногласия и дело дойдет до суда, то договор сыграет важную роль.

    Также помните, что в суде не принимаются во внимание свидетельские показания, а только расписки в получении денежных средств, акты приема-передачи, квитанции об оплате и так далее.

    Читайте так же:  Что такое дду при покупке квартиры

    Сдача квартиры в аренду облагается налогом?

    Сдача жилья в аренду — это вид получения прибыли, с которой по общим правилам вы должны платить налог в размере 13%. Владелец должен ежегодно предоставлять в налоговую декларацию о доходах как физическое лицо, если он не является предпринимателем, и уплачивать в казну налог. Уклонение от уплаты налогов влечет за собой штраф от 20 до 40% задолженности и начисления пеней за каждый день просрочки. А злостные неплательщики могут быть привлечены даже к уголовной ответственности.

    Отслеживает ли налоговая служба сдачу жилья в аренду?

    Налоговая служба не отслеживает сдачу жилья в аренду, но может через государственные органы выяснять, сдается жилье или нет. Доказать факт получения денег за пользование жилищем очень сложно. Если только налоговые инспекторы получат документы, подтверждающие передачу денег за аренду — например, расписки. В противном случае собственник всегда может заявить, что пустил человека пожить бесплатно и никакого дохода от этого не имеет.

    Главное, что нужно зафиксировать в договоре, — порядок досрочного расторжения соглашения

    — В договорах аренды должны быть четко прописаны условия проживания арендатора: кто может находиться в помещении (наниматель, члены семьи, гости), имеет ли он право жить с животными и какими именно и так далее.

    Но самое главное, что нужно зафиксировать в договоре, — порядок досрочного расторжения соглашения. Большинство спорных ситуаций возникают именно из-за этого. Допустим, жилец по каким-то причинам не может или не хочет оплачивать аренду либо собственник решил продать квартиру и арендатору нужно съехать в кратчайшие сроки.

    Важно прописать в договоре штрафные санкции за нарушения условий соглашения: остается ли обеспечительный платеж у арендодателя, за какой период времени арендатор должен сообщить собственнику, что не будет снимать жилье, и прочее. В моей практике был случай, когда покупатель квартиры был готов заплатить большие отступные, лишь бы арендатор съехал, и жилье продали без обременений.

    Также арендодателю стоит помнить о том, что он должен платить налог со сдачи жилья, и уклонение от уплаты налогов — нарушение Уголовного кодекса, которое влечет за собой уголовную ответственность.

    На самом деле налоговые службы могут узнать о сдаче квартиры в аренду даже без заключения договора. Выявить это очень просто, проследив операции по банковским картам. Правоохранительные органы используют системность платежей (регулярность, одинаковая сумма) при доказательстве арендных отношений между собственником и арендатором.

    Письменный договор защищает как арендодателя, так и арендатора

    — Сдача квартиры или комнаты — довольно распространенный способ получения прибыли. Одним он приносит дополнительный заработок, а для других становится полноценным бизнесом.

    Отношения по найму (аренде) жилого помещения регулируются Гражданским кодексом РФ, в котором указано, что договор найма должен заключаться в письменной форме. Нотариальное удостоверение договора законом не требуется, однако может быть сделано по соглашению между собственником и будущим жильцом.

    В договоре найма жилого помещения должны быть указаны такие существенные условия, как:

    • Предмет договора, к которому относится само помещение, обстановка в помещении (мебель, бытовая техника, которые могут быть поименованы в приложении к договору), общее санитарное состояние помещения.
    • Круг лиц, которые получают право пользоваться по найму жилым помещением вместе с арендатором.
    • Размер ежемесячной арендной платы, сроки и порядок ее внесения, а также порядок оплаты коммунальных платежей, внесения и возврата депозитного платежа.
    • Если квартира не является собственностью арендодателя, то документ, на основании которого он вправе сдавать жилье в аренду.
    • Срок аренды жилого помещения, а также порядок продления и (или) досрочного расторжения договора.

    Поскольку договор аренды жилого помещения по общему правилу не подлежит государственной регистрации, многие не придают значения как содержанию самого договора, так и сопутствующим его исполнению обстоятельствам (например, наличие расписки, подтверждающей внесение платы).

    Без письменного договора незащищенными могут оказаться как арендодатель, так и арендатор. Первый при невыполнении обязанностей по внесению платежей не сможет доказать размер задолженности, а также рассчитать ее в случае необходимости обращения в суд. В случае порчи имущества в квартире он также не сможет доказывать убытки.

    Арендатор, если не будет требовать расписок или других приходных документов, может попасть в ситуацию, когда на него незаконно подадут иск о взыскании задолженности по договору аренды либо беспричинно выселят из квартиры.

    Многие не составляют и не регистрируют договор в органах Росреестра, уклоняясь от уплаты налогов на полученную прибыль. Однако налоговая может узнать о том, что жилье в аренде и без договора: от правоохранительных органов, бдительных соседей, управляющих компаний или ТСЖ.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Подобные сведения могут поступать в налоговый орган из подразделений по вопросам миграции (каждый иностранец должен указать свое место жительства при постановке на миграционный учет, нередко у него требуют и договор найма жилого помещения). Если налоговый орган проводит выездную проверку риелторского агентства, то информация о проводимых сделках также может попасть к налоговикам.

    Источники


    1. Сидорова, Е.В. Используем сервисы Google. Электронный кабинет преподавателя: моногр. / Е.В. Сидорова. — М.: БХВ-Петербург, 2015. — 966 c.

    2. Ивакина, Н.Н. Культура судебной речи / Н.Н. Ивакина. — М.: БЕК, 2017. — 334 c.

    3. Филиппова Е. С. Жилищное право России; Юркомпани — Москва, 2009. — 328 c.
    4. Тарский, А. Введение в логику и методологию дедуктивных наук / А. Тарский. — М.: [не указано], 2014. — 694 c.
    5. Настольная книга судебного пристава-исполнителя. — М.: БЕК, 2014. — 752 c.
    6. Какой штраф за сдачу квартиры без договора
      Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here