Какой этаж выбрать предпочтительнее при покупке квартиры

Какой этаж выбрать при покупке квартиры

Покупка квартиры — это один из важнейших этапов в жизни человека, который может серьёзно её изменить. Причём, как в лучшею, так и в худшую сторону. Ведь вместе зачастую долгожданными квадратными метрами «бонусом» могут идти и ряд проблем, некоторые из которых могут вообще оставить не только без жилья, но и без шансов приобрести его повторно. Самая распространённая из таких проблем на первичном рынке — это, конечно, недобросовестные застройщики, собравшие деньги и не достроившие дома. На вторичном же рынке — это армия мошенников, которая только и норовит скрыться с предоплатой, продать квартиру повторно или с прописанным в ней человеком.

Но есть такие «бонусы», которые не связаны с деньгами и о которых новый жилец по началу может и не догадываться. И жизнь они могут ему «приукрасить» не хуже нерадивых застройщиков и «нечистых на руку» людей. К ним могут относиться беспокойные соседи, опасный район, плохая экология и полтергейст.

Чтобы обезопасить себя от всех перечисленных проблем, приобретая квартиру, нужно всё тщательно проверять и по возможности иметь дело только с проверенными товарищами или людьми, рекомендованными вашими друзьями и знакомыми. Но есть здесь одна такая область, где сторонние граждане не могут оказать практически никакого воздействия и где вся ответственность за полученные проблемы лежит на покупателе, — это выбор этажа, на котором располагается квартира. О том, какие эти проблемы мы и поговорим в настоящей статье.

Для начала оговоримся, что каждый случай нужно рассматривать индивидуально. То есть что хорошо для одних может быть плохо для других. Например, если кто-то из членов семьи боится высоты или ему сложно подниматься выше 2 этажа в случае отсутствия лифта в доме, покупать квартиру, расположенную на верхних этажах не стоит. Поэтому в данной статье будут приведены лишь обобщенные плюсы и минусы того или иного этажа, а выводы придётся делать вам самим. И еще, нет необходимости рассматривать каждый этаж в отдельности. Целесообразнее объединить их в несколько групп.

Достоинства и недостатки того или иного этажа в доме

(+) Плюсы:

• лёгкость попадания в квартиру;

• возможность переделать часть квартиры под офис. В принципе, это можно сделать и на других этажах в случае получения разрешения, но на первом этаже в офис можно сделать отдельный вход;

• вероятность разбиться минимальна;

• в случае пожара или другого катаклизма эвакуация людей из квартиры может осуществляться быстро, причём, как через двери, так и через окна;

• всегда хорошее давление в водопроводе;

• если вспомнил у подъезда, что забыл что-то дома, можно быстро за этим вернуться или получить заветный предмет через окно от члена семьи;

• в случае, если в вашем доме есть представители радио «Бабки», а у подъезда скамейка, при открытом окне вы быстро становитесь в курсе всех событий, происходящий не только в стране и в мире, но и во дворе;

• можно сколько угодно прыгать по полу и не ждать, что соседи снизу будут «долбить» по батарее. Это особенно актуально для семей с маленькими детьми;

• полная защита от пролива соседей в случае прорыва водопровода, так как их просто снизу нет. То есть ремонтировать придётся только свою квартиру;

• возможность организации погреба.

(-) Минусы:

• расположение окон на уровне глаз прохожих. Другими словами любой желающий может с улицы заглянуть в квартиру. Этот минус в большей степени актуален для квартир старого фонда, так как в большинстве новых домов 1 этаж располагается несколько выше;

• отсутствие балкона или лоджии. Правда, то же не во всех случаях. Но полюбоваться местными красотами всё равно не получится;

• шум с улицы при открытых окнах или плохих стеклопакетах обеспечен. Кроме того, в новостройках не редки случаи, когда устанавливаются насосы в техподполье. То есть ещё и они децибел добавят;

• большая вероятность получить камнем или мячом в окно от играющей поблизости детворы или вандалов;

• постоянная тень от близко расположенных насаждений;

• пыль с улицы и комары в летнее время;

• большая вероятность быть обкраденными, так как попасть в квартиру первого этажа можно не только через дверь, но и через окно;

• если вы пролить никого не можете, то вас — весь стояк;

• холодные полы в комнатах и запах сырости. Хотя это относится не ко всем домам, так как в некоторых из них в техподполье может располагаться такая система отопления, что и тёплые полы не понадобятся.

2 и 3 этажи

(+) Плюсы:

• ещё не так высоко подниматься или тащить крупногабаритную мебель, если отсутствует лифт в доме или он сломался;

• упав с такой высоты, вряд ли можно разбиться насмерть. Правда, можно получить переломы или сотрясение мозга;

• эвакуация из квартиры будет максимум на 30 секунд больше, по сравнению с 1 этажом;

• напор воды всегда хороший;

• если возвращаться домой за тем, что забыл, будет лень, получить это можно от члена семьи через окно. Причём, большая вероятность, что нужный предмет попадёт прямо в руки;

• тёплый пол (справедливо для всех этажей выше — далее СДВЭВ);

• на улице уже не видно, что происходит в квартире (СДВЭВ);

• есть балкон или лоджия, на которую можно выйти, не опасаясь прохожих (СДВЭВ).

(-) Минусы:

• воры ещё могут проникнуть в жильё с улицы, например, с козырька крыльца или газовой трубы. Правда, этот недостаток относится лишь ко 2-му этажу;

• в случае высоких деревьев под окном или рядом стоящей «высотки» солнечные лучи в квартиру не будут попадать;

• уличный шум слышен практически так же, как и на 1-ом этаже;

• можно как затопить соседей снизу, так и быть затопленным соседями сверху (СДВЭВ);

• красивой панорамой из окна полюбоваться не получится;

4 — 6 этажи

(+) Плюсы:

• ворам с улицы в квартиру тяжелее попасть. Правда, это в случае, если этаж не последний. Там, они могут спуститься с крыши (СДВЭВ);

• более живописный вид (СДВЭВ);

• больше солнечных лучей попадает в квартиру за счет отсутствия на уровне окон листвы деревьев (СДВЭВ);

• уровень шума со двора снижен. Причём, чем выше, тем тише (СДВЭВ);

(-) Минусы:

• вероятность уцелеть забытому предмету, кинутому из квартиры вниз, снижается с каждым последующим этажом (СДВЭВ);

• в случае отсутствия лифта или его поломки подниматься до заветного этажа придётся пешком. Это ещё больше усугубляется с каждым последующим этажом и, если приходится тащить в руках что-то тяжёлое, например, пакеты с продуктами или сейф (СДВЭВ);

• значительное время эвакуации из квартиры, которое увеличивается с каждым последующим этажом (СДВЭВ).

7 — 10 этажи

(+) Плюсы:

• в случае пожара есть большие шансы, прыгнув из окна в растянутый внизу брезент, попасть в него и главное уцелеть;

• если с этажа появляется необходимость что-то сказать человеку, который стоит внизу, это можно сделать через окно или балкон (вас услышат).

(-) Минусы:

• на балконе (лоджии) появляется противопожарная лестница (СДВЭВ);

• далеко не каждая пожарная машина может дотянуться лестницей до заветной квартиры;

• возможный слабый напор воды в кране из-за малой мощности насосов или одновременного открытия воды на большинстве этажей по стояку (СДВЭВ).

11 — 15 этажи

(+) Плюсы:

• значительное снижение количества насекомых, залетающих в квартиру. И с каждым последующим этажом их меньше и меньше (СДВЭВ);

• салют на «9 мая» и «Новый год» хорошо виден в случае выхода окон на нужную сторону (СДВЭВ).

(-) Минусы:

• отсутствие газа. Причём, этот недостаток касается всех домов, в которых более 10 этажей (СДВЭВ);

• вероятность при пожаре попасть в брезент и уцелеть значительно снижена и снижается с каждым последующим этажом (СДВЭВ);

• докричаться до кого-то внизу практически нереально.

16 этаж и выше

(+) Плюсы:

• на балкон (лоджию) можно выходить даже в чём мать родила, всё равно никто не увидит. Правда, если по близости нет ещё одной такой высотки;

• город «как на ладони» при отсутствии по близости других высотных домов.

(-) Минусы:

• частые вихревые ветра в любое время года;

• очень долго спускаться и подниматься в квартиру, особенно, в отсутствие работающего лифта.

Последний этаж

(+) Плюсы:

• соседи сверху протопить не могут;

• не слышно жильцов сверху, так как их там попросту нет и быть не может. Правда, на чердаке могут быть люди без определённого места жительства, которых будет слышно. Но по закону их там быть не должно;

• пыль с коврика, пепел с сигарет, предметы одежды, с соседних балконов, приземляется где угодно, но только не у вас на этаже.

(-) Минусы:

• о протечки крыши вы узнаете первым;

• в период открытия отопительного сезона вам может потребоваться спускать воздух в батареях, иначе, тепла не будет по всему стояку;

• если плохая звукоизоляция, то не исключено, что каждое утро вы будете просыпаться под крики голубей и брачных игр котов.

В заключении бы хотелось сказать о том, какой этаж лучше выбирать, невзирая на описанные выше достоинства и недостатки, в случае покупки квартиры в строящемся доме. Так, если вы хотите быть максимально уверенным в экологической безопасности жилья, то приобретать следует ту квартиру, которая возводилась в тёплое время года. Ведь бывают случаи, когда нерадивые застройщики применяют в качестве противоморозных и пластифицирующих добавок вредные для здоровья человека вещества, например, аммиак.

На каком этаже жить лучше и полезнее для здоровья?

Современные новостройки тянутся вверх с каждым годом — теперь дома высотой в 7-12 этажей принято называть «средневысотными». В благоустроенных районах города возводят жилые комплексы высотой до 18 этажей (есть и больше, но они являются редкостью), а в ближайших пригородах высота новостроек достигает 25 этажей.

В 2012 году в Санкт-Петербурге появился первый жилой дом в 35 этажей, его высота составляет 134 метра. На форумах велись ожесточенные споры о том, не вредно ли жить так высоко. Квартиры на 35-м этаже выкупили одними из первых за красивые панорамы города — ни один владелец пока не жаловался на здоровье.

Ни первый, ни последний

Причинами проблем с самочувствием у обитателей последних этажей называют угарные газы, которые поднимаются от заводских труб и скапливаются на уровне от 100 м над землей — это как раз высота 25-этажного дома. Утверждение спорное, потому что, по статистике, приведенной учеными из Великобритании в 2009 году, жители верхних этажей на 20% реже умирают от болезней дыхательной системы, вызванных грязной атмосферой. Еще один широко обсуждаемый фактор — ослабление геомагнитного поля по мере удаления от земли. Считается, что вредно для людей, страдающих заболеваниями сердечно-сосудистой системы. Кроме прочего, некоторые высотные дома вибрируют. Это не ощущается, но влияет на нервную систему.

Хуже последнего этажа может быть только первый. По данным интернет-издания о недвижимости Северной столицы, так считают более 67% участников опроса «Какой этаж лучше для жизни?». Причин для недовольства много: летом комары, зимой выхлопные газы от прогреваемых машин, круглый год шумно. В окна могут забраться воры, поэтому нужны решетки. С точки зрения безопасности, первый и второй этажи — лучшие. Их жильцы смогут покинуть квартиру во время пожара, землетрясения и другого катаклизма самостоятельно. Обитателям этажей выше 18-го сотрудники МЧС настоятельно рекомендуют обзавестись веревками на случай эвакуации, потому что лестницы пожарных машин выше не поднимаются.

Еще несколько нюансов при выборе

Есть неочевидные проблемы с первыми и последними этажами, которые не учитывают при выборе квартиры:

• однообразный вид из окна внизу способствует развитию депрессии;
• жизнь на большой высоте провоцирует появление не только боязни высоты, но и боязни открытых пространств;
• на первых этажах замедлена циркуляция воздуха, что увеличивает влажность и приводит к размножению грибка;
• проживание выше, чем на уровне 20 метров над землей неестественно для человека — он не чувствует себя защищенным.

Идеально для жизни и инвестиций

Вывод очевиден — идеальны для жизни квартиры посередине, с 4 по 12-й этаж. Они доступны для спасателей, хорошо освещены и в некоторых могут быть неплохие видовые характеристики. Туда легко добраться пешком, и с электромагнитными полями там все в порядке.

Покупатели недвижимости в Санкт-Петербурге голосуют за самые удобные для жизни этажи рублем: квартиры с 4 по 8 этаж продаются первыми, при том что цены на них выше на 5-15%. После сдачи дома стоимость еще увеличивается — эта информация пригодится тем, кто покупает жилье для перепродажи. А вот для сдачи можно смело покупать квартиру на первом этаже: цена ниже из-за перечисленных выше причин, но на стоимость аренды высота над уровнем земли не влияет.

7+1 совет по покупке квартиры для семьи с детьми

Комнат должно быть столько же, сколько детей в семье, плюс еще одна для родителей — самый частый и самый бесполезный совет при покупке квартиры для большой семьи. В этой статье разбираемся, что на самом деле важно.

Комната или студия — что выбрать для покупки при малом бюджете

Что купить, если денег на полноценную квартиру не хватает? Ответ зависит от задачи, которую нужно решить. Разберемся вместе на конкретных примерах.

Масштабные жилые комплексы: особенности и преимущества

Какие преимущества есть у новостроек, которые возводятся в рамках комплексного освоения территории? С чем жильцам придется мириться в первые годы после новоселья?

Покупка малоэтажного жилья: все «за» и «против»

Почему растет спрос на малоэтажную первичную недвижимость. Стоит ли покупать такие апартаменты и если да, что надо обязательно учесть — читайте в этой статье.

Как выбрать жилье, которое никогда не подешевеет

Есть квартиры, которым не страшен кризис и обвал цен, со временем они только дорожают. Как найти такой объект недвижимости и на что обратить внимание при покупке — читайте в этой статье.

Квартира в новостройке или как выбрать кота в мешке без потерь и рисков

При покупке квартиры в новостройке наиболее надежным является договор долевого участия в рамках Федерального закона № 214. Он защищает от риска незавершенного строительства или мошеннических действий продавца.

Рекомендации по выбору этажа при покупке квартиры в новостройке

Каждый покупатель, среди прочих, задается вопросом о том, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке. Разобраться с этим, как и с другими моментами необходимо, потому что расстановка приоритетов помогает выбрать наиболее подходящую квартиру.

Где лучше купить квартиру

Определенные мнения о положительных и негативных моментах тех или иных этажей сложились еще тогда, когда появились первые многоэтажки. Вместе с тем, многие суждения, которые раньше считались верными, сегодня уже неактуальны. К таковым относятся, к примеру, протекание крыш, сырые подвалы, плохие коммуникации, лифты и прочие проблемы.

Так как практически всегда покупка квартиры является целым событием в жизни, это делают с учетом разных нюансов. Чтобы выбрать подходящую квартиру в новостройке, нужно подготовиться к тому, что на это придется потратить много времени. Оно уйдет, как на осмотры разных вариантов, так и на изучение описания и документации дома. Покупатель выбирает жилье с учетом следующих моментов.

1. Этажность дома и нахождение в нем квартиры. Для малоподвижных людей и инвалидов больше подойдут нижние варианты. К примеру, пенсионеры, чаще выбирают первый или второй этаж, нередко объясняя это боязнью лифта.
2. Обычно считают, что на нижнем этаже лучше покупать квартиру еще и потому, что цена на них несколько ниже. Это объясняется тем, что шумы, запахи от мусорки или канализации, так же как и выхлопные газы от машин сюда доходят больше.
3. Наличие инфраструктуры и территория у дома. Здесь учитываются наличие площадок для детей, поликлиник, ДОУ и школ, а также магазинов.
4. Описание самого дома. При этом учитывается присутствие консьержа, наличие техпомещений и прочее.
5. Принимая во внимание дороговизну квартир, покупатель ищет лучшие характеристики в совокупности. В том числе, его интересует и то, какой этаж выбрать для жилья.

Какой этаж лучше

Этаж в новостройке выбирают в зависимости от целей, статуса проживающих лиц, а также своих финансовых возможностей. Для разных уровней характерны, как достоинства, так и недостатки.

Среди положительных характеристик покупки недвижимости перечисляют следующие:

• небольшая стоимость по сравнению с другими вариантами;
• отсутствие необходимости пользоваться лифтом;
• возможность переоформления данной жилплощади в нежилую и последующей аренды;
• легкая эвакуация;
• отличный напор воды;
• отсутствие риска затопить соседей снизу;
• более низкая температура;
• простота при доставке крупногабаритных грузов.

Однако при всех положительных сторонах этого варианта, нельзя не отметить и негативные стороны, которые ждут выбравших первый этаж. Среди них выделяются следующие:

• чрезмерный шум с улицы;
• наличие более грязного воздуха;
• грязь на лестнице из-за большого количества людей, проходящих здесь;
• расходы на приобретение решеток на окна, а также сигнализации из-за повышенной опасности проникновения воров;
• немного солнечного света, а в связи с этим усиленное потребление электрической энергии;
• отсутствие балкона, где обычно можно хранить различные заготовки и вещи;
• близость подвала.

Таким образом, выбрать этаж в самом низу дома, особенно выгодно тем, кто стремится инвестировать средства в бизнес. Ведь, если помещение сделать нежилым и сдавать в аренду, то можно получать неплохую плату ежемесячно. Нередко в новостройках нижний этаж изначально делают нежилым, оставляя для использования в коммерческих целях.

Купив квартиру на 2-м этаже, собственники могут столкнуться в будущем с такой проблемой, как перевод первого в нежилой фонд. В результате может появиться дополнительный шум, запахи, и даже насекомые. Уровень загрязненности в данном случае такой же, как и на 1-м этаже. При этом, цена здесь считается такой же, как и на верхних вариантах.

С 3-го по 7-й этаж

К золотой середине относятся эти этажи, так как в них отсутствуют отрицательные стороны, присущие первым и последним. Поэтому для многих они считаются лучшими для покупки. К преимуществам относятся следующие:

• даже если лифт сломается, дойти до своей квартиры будет нетрудно;
• высота не чрезмерная для тех, кто ее боится;
• воздух – чище, чем внизу;
• неплохой вид из окна;
• возможность выбраться из помещения в случае необходимости.

С 8-го по 16-й этаж

В хорошем свете квартиры здесь смотрятся из-за того, что на такой высоте чистый воздух, а охват территории – больший. Но есть и обратные стороны «медали»:

• при поломке лифта добраться до квартиры непросто;
• при чрезвычайных ситуациях возникает опасность гибели людей;
• может ухудшиться здоровье, если человек боится высоты.

С панорамой

На самых верхних этажах разворачивается отличный вид. Кроме того, возможно оборудовать мансарду. За счет этого на них принято завышать цену. В то же время, разбираясь с верхними этажами, можно прийти к выводу, что их недостатки перевешивают этот плюс. Перед тем, как выбрать последний этаж, нужно принять во внимание следующее:

• быстрая эвакуация в случае необходимости будет невозможной;
• добраться в квартиру при сломанном лифте крайне затруднительно;
• наличие шума из-за лифта;
• при плохом кровельном материале возможно затопление;
• проникновение воров с крыши;
• более высокая температура в летнее время.

Как выбрать этаж

Вряд ли можно назвать, какой этаж лучше выбрать в универсальном случае при покупке квартиры в новостройке. Но принимая решение, следует учесть следующее.

1. Если вокруг дома находятся высотки, то вне зависимости от предпочтений, на каком этаже лучше покупать квартиру, разницы особой чувствоваться не будет, ведь, панорамный вид не создастся даже на самом верху.
2. Поэтому при желании жить на высоте, стоит узнать, какой высоты дома по соседству и выбрать такие, какие этажи превышают на один или два пролета эти здания.
3. Если покупка предполагается в экологически чистом месте, то любой вариант здесь будет хорошим.
4. Стоит заранее поинтересоваться, каким образом организуется эвакуация людей при наступлении чрезвычайных ситуаций.
5. Важным является количество лифтов в подъезде, а также их исправное состояние.
6. Если напор осуществляется вниз, то обеспечение водой будет разным на тех или иных этажах.

Лучший этаж

На всех этажах имеются свои достоинства и недостатки. Если исходить из точки зрения здоровья, то лучшими являются квартиры, находящиеся в диапазоне с третьего по восьмой этажи. Это объясняется наличием более чистого воздуха, а также беспроблемным попаданием в квартиру при поломанном лифте.

Также такое проживание подойдет и тем, кто боится высоты. Эти преимущества объясняют и повышенный спрос на квартиры, расположенные именно здесь. В связи с этим, продавцы нередко увеличивают стоимость жилья на них.

Важно! Если же смотреть на выбор с точки зрения безопасности, то преимуществами обладают нижние этажи. Ведь, в случае падения, серьезных травм удастся избежать и сохранить жизнь, а при возникновении аварийной ситуации можно легко выбраться из дома.

Престижными, безусловно, считаются верхние варианты. Они отлично подойдут для любителей высоты. Однако жильцы могут столкнуться с серьезными проблемами из-за поломки лифта или небольшого напора воды.

Поэтому покупатель делает выбор в каждом конкретном случае самостоятельно. Он основывается на собственных предпочтениях, характеристиках дома, местности в целом и иных значимых параметрах.

На каком этаже лучше всего покупать квартиру для проживания в новостройке?

Люди выбирают квартиру исходя из множества параметров, в том числе и выбора этажа.

Разберем, на каком этаже лучше жить и покупать квартиру в новостройке для комфортного проживания.

К этому критерию нужно подходить ответственно.

От него будет зависеть эмоциональное состояние проживающего и возможность продажи своего жилья в дальнейшем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

Предпочтения покупателей и стереотипы

Многие до сих пор считают, что в домах на верхних этажах текут крыши, а на первых этажах идет запах от подвала.

С периода советских построек прошло уже много времени.

Поменялись строительные нормы и виды материалов, из которых возводятся новостройки.

Большинство стереотипов не соответствует действительности.

К устойчивым стереотипам при выборе жилья является первый и последний этаж.

Последний из-за близости к крыше может напугать протеканием. Помимо этого фактора, устойчивый стереотип заключается в слабом напоре воды и частых сквозняках.

Если коммуникации будут повреждены, а первый этаж не всегда имеет балкон и люди, проходящие мимо, могут раздражать жильцов.

О правилах пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах читайте здесь.

Большинство покупателей современного жилья имеют определенные вкусы на приобретение недвижимости, которые формируются из следующих параметров:

1. этажность. Первые и последние этажи покупаются сложнее, чем средние, как правило первые этажи могут быть выбраны маломобильными гражданами, а последние будут цениться за вид из окон;
2. финансовые возможности покупателя, исходя из которых он может сэкономить и приобрести квартиру на первом или последнем этаже;
3. наличие развитой инфраструктуры и расстояние до важных социальных объектов, таких как школы и больничные учреждения;
4. присутствие магазинов и иных учреждений в самом доме, а также их расположение по отношению к выбранному жилью.

к содержанию ↑

[3]

Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

Перед тем, как определиться с выбором этажа в новостройке, необходимо взвесить все параметры и характеристики каждого из этажей и расставить приоритеты относительно состава семьи, которая будет занимать жилую площадь.

Первый и его особенности

По сложившимся стереотипам люди считают, что жизнь на первом этаже осложняется пониженной температурой воздуха и близостью к подвалу.

К тому же, покупателей пугает близость этажа к улице.

Большинство современных новостроек освободили жильцов от проблем, которые были в прошлом.

Это обусловлено современными технологиями и материалами для строительства жилого фонда.

А также пропускным режимом в виде консьержа, который увеличивает безопасность для нового хозяина квартиры.

Если в подвале произойдет затопление, тогда все зловонные запахи пойдут в квартиру. Лифт начинает движение с первого этажа, что будет слышно днем и особенно ночью.

К достоинствам жилья на нижнем этаже относят:

• возможность контролировать детей;
• простота перемещения крупногабаритных вещей;
• отсутствие зависимости от поездок на лифте;
• низкая цена.

к содержанию ↑

Достоинства и недоставки последнего

К немногочисленным достоинствам верхних этажей можно отнести вид из окна.

Последний этаж покупают реже и это связано с устоявшимися мнениями о нем.

К таким сомнениям относят следующие факторы:

1. Сквозняки в квартире;
2. Близость к крыше;
3. Низкий напор воды и отопления;
4. Необходимость ходить пешком в случае поломки лифта.

Однако тот стереотип, что напор воды несколько слабее, чем на других этажах, является мифом, поскольку в новостройке коммуникации расположены под крышей, что напротив усиливает напор.

Проблема сквозняков с легкостью устраняется современными стеклопакетами.

Проблема поломки лифта в современных домах решается тем, что на один подъезд часто устанавливают два лифта, как раз на случай таких незапланированных поломок.

Несмотря на минусы и у последнего этажа есть свои преимущества:

• отсутствие соседей сверху. А значит лишнего шума;
• наличие технического этажа в новостройках, что спасет от возможных протечек;
• лучше вид с балкона и окон;
• экологичность, то есть меньшее количество гари и пыли со стороны улицы.

к содержанию ↑

Второй этаж в новостройке

Жизнь на втором этаже, по сравнению с первым, имеет массу плюсов, которые заключаются в отдаленности от улицы и большей шумоизоляции.

Нельзя забывать, что наличие продуктового магазина или стоматологии, при соседстве снизу, может подарить лишние шумы и нервы.

По статистике жилплощадь на первых и вторых этажах ниже на 3-5%, чем в середине дома.

К плюсам второго этажа можно отнести тот факт, что лифт практически не нужен для перемещения до квартиры.

В золотой середине

Специалисты в области недвижимости отмечают, что наиболее востребованными являются этажи от пятого до тринадцатого.

При этом, каждый десятый покупатель отдает предпочтение седьмому этажу.

Поэтому рекомендуется бронировать и покупать такие жилые площади заранее, пока они есть в наличии и цены на них не повысились.

Как правило, такие этажи выбирают состоятельные покупатели, чьи семьи не готовы мириться с пылью и лишними шумами со стороны соседей.

Почему они считаются лучшими для покупки?

Большинство людей предпочитают средние этажи не просто так.

Высокая ликвидность таких объектов вызвана следующими положительными характеристиками:

1. Возможность быстрой эвакуации при возникновении пожара или другого вида чрезвычайной ситуации;
2. Наименьшая степень загрязнённости, вследствие того что 3-7 этажи находятся на достаточной высоте от улицы, выхлопных газов автомобилей;
3. Жители таких квартир практически не испытывают недостатка солнечного света.

С этой точки зрения середина лучше и востребована со стороны покупателей, однако у положительных характеристик есть и свои недостатки.

Прежде всего, это шум от нижних и верхних этажей. Ожидание лифта, на которое уходит личное время и неудобства при его поломке.

На что обратить внимание при покупке квартиры? Об этом в нашей статье.

Ближе к небу

Верхний этаж в многоэтажном доме может приглянуться людям, не испытывающим проблемы с боязнью высоты.

К тому же, видовые характеристики во многих новостройках придают этим квартирам особую привлекательность.

Шум с нижних этажей практически неслышен. Обладатели такого жилья могут беспокоиться только о том, что при поломке лифтов им придется преодолеть некоторое расстояние до выхода на улицу.

Этажи близкие к небу также осложняют срочную эвакуацию жильцов, как и для жителей серединных этажей.

Угловые квартиры

Угловые квартиры, также покупают неохотно. Это оправдывается тем, что расположение окон, даже в новостройках, устроено так, что любопытные соседи то и дело пытаются заглянуть в них.

Считается, что чем выше этаж и при этом квартира находится в углу, тем помещение получит меньше тепла.

В любом случае, цены на такие объекты недвижимости несколько ниже, поскольку спрос на них меньше.

Чем руководствоваться при выборе жилья?

При выборе квартиры в новостройке необходимо рассуждать исходя из финансовых возможностей и состава семьи.

Если в семье есть маломобильные или пожилые люди, тогда следует отдать предпочтение первым этажам.

Молодые люди, желающие уединиться предпочитают последние этажи с панорамными видами на город.

Средние этажи специалисты рекомендуют выбирать семьям с детьми школьного возраста.

Помимо этажа нужно обратить внимание на расположение комнат. Если в близости от новостройки есть свалка или промышленная зона, тогда окна не должны выходить в сторону этого места.

Врачи советуют пациентам не приобретать жилье выше седьмого этажа. По мнению медицинских экспертов, это вредно для здоровья и сказывается на физическом состоянии человека.

Это связано с тем, что люди нуждаются в магнитном поле земли, а чем выше этаж, тем оно слабее.

Ученые также не рекомендуют дома из бетона, поскольку этот материал ослабляет земную энергию.

Перед тем, как остановить выбор на новой квартире, нужно подумать о дальнейших условиях проживания и взвесить все «за» и «против» такого приобретения.

Это касается как больших семей, так и одиноких покупателей. Не нужно спешить с выбором, а руководствоваться своими эмоциями от жилья, и тогда покупка и проживание в таком доме принесут удовольствие.

Советы врачей о выборе этажа смотрите в видеоролике:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

На каком этаже лучше покупать квартиру?

Готовясь к приобретению недвижимости и выбирая, на каком этаже лучше купить квартиру, необходимо учитывать как общие особенности жилья на определенных этажах, так и частные, связанные с конкретным домом или жилым комплексом.

На каком этаже лучше купить квартиру в новостройке: особенности первого этажа

В большинстве новостроек первый этаж предназначен для объектов коммерческой инфраструктуры: здесь открывают многочисленные салоны красоты, магазины, кафе и т.д. Если же на первом этаже нового дома продаются обычные квартиры, многие рассматривают их покупку как способ инвестирования: жилая недвижимость переводится в нежилую и используется по принципу, описанному выше.

Еще один способ заработать на квартирах на первом этаже – сдача в аренду. Как правило, такая недвижимость стоит на 10-20% дешевле, чем квартиры такого метража и класса, расположенные выше. А вот стоимость их аренды обычно не разнится.

Тех, кто решает, на каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке, чтобы затем самому жить в ней, жилье на первом этаже может привлечь следующими моментами:

• Жильцы первого этажа не пользуются лифтом, поэтому им не страшна его поломка, как и счета за его оплату
• При возникновении пожара или других чрезвычайных ситуаций легче всего эвакуироваться именно с первого этажа
• Отличный напор воды
• Невозможность затопить соседей снизу

У такой недвижимости, конечно же, есть и свои недостатки, причем их список выглядит более внушительно, чем список достоинств:

• При открытых окнах в таких квартирах очень хорошо слышно все, что происходит во дворе
• Повышенная загрязненность воздуха, проникновение в квартиру сигаретного дыма
• Высокая вероятность проникновения в дом злоумышленников через незащищенные окна и, как следствие, необходимость дополнительных затрат на покупку систем безопасности
• В большинстве случаев – отсутствие балконов
• Минимальный уровень естественного освещения: солнечный свет в таких квартирах закрывают деревья, соседние дома
• Близость подвала, специфический запах
• Возможность засора канализации

Особенности квартир в новостройках на втором этаже

Квартиры на втором этаже обладают практически всеми теми же преимуществами и недостатками, что и недвижимость на первом, однако чуть менее выраженными. В них чуть больше естественного света и чуть меньше уровень шума с улицы. Однако все эти особенности не компенсируются сниженной стоимостью: квадратные метры на втором этаже обычно стоят столько же, сколько и на всех остальных.

[2]

Еще одна особенность такой недвижимости – наличие соседей снизу, причем чаще всего коммерческих помещений. С одной стороны, у такого соседства есть преимущества – кафе и магазины обычно закрыты ночью, а, значит, никто не будет жаловаться на шум. С другой стороны, жильцам квартир на втором этаже чаше всего приходится сталкиваться с шумом в дневное время, неприятными запахами, большим количеством мусора.

Между небом и землей: недвижимость на средних этажах

Обычно квартиры в многоэтажных домах, расположенные между третьим и седьмым этажом, называют золотой серединой. Тех, кто интересуется, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры, здесь ждет сразу несколько преимуществ:

[1]

• Поломка лифта для жителей этих этажей не является такой большой проблемой, как для жителей более высоких
• Вид из окна не вызовет панику у тех, кто боится высоты, но при этом доставит удовольствие
• Хороший напор воды
• Оптимальное количество солнечного света

Несколько другими характеристиками обладает жилье на чуть более высоких этажах. Например, в семнадцатиэтажных домах речь идет о квартирах на 8-16 этажах. Если поблизости нет промышленной зоны, воздух здесь будет максимально чистым и свежим. В квартиры на этих этажах практически не доносится уличный шум, а в случае грамотной застройки именно из их окон открывается привлекательный вид.

Среди недостатков таких квартир:

• Большие проблемы в случае неисправности лифта
• Сложность эвакуации в экстренных ситуациях

Ближе к звездам: квартиры на последних этажах

Во многих новостройках класса премиум и комфорт квартиры на последних этажах являются видовыми: некоторые из них оснащаются панорамным остеклением и собственными мансардами или площадками на крыше.

В новостройках нового поколения все коммуникации сосредоточены на техническом этаже, расположенном под крышей, поэтому жителям верхних этажей не стоит бояться слабого отопления или напора воды. Кроме того, их не побеспокоят соседи сверху.

Среди основных недостатков таких квартир:

• Возможность протечек крыши (в новостройках эконом-класса)
• При плохой звукоизоляции шахты в них может быть слышен шум от работы лифтового двигателя
• Видовые квартиры часто стоят дороже

Основные принципы выбора оптимального этажа в новостройке

Все описанные выше преимущества и недостатки могут иметь большее или меньшее значение из-за особенностей конкретного жилого комплекса. Именно поэтому при выборе оптимального этажа в новостройке стоит учитывать:

• Если поблизости находятся малоэтажные дома, лучшим вариантом станет этаж, расположенный чуть выше их крыш.
• Большое количество высоток сводит на нет преимущества квартир на последних этажах, перекрывая вид из окон, — в таких жилых комплексах лучше выбирать квартиры на средних этажах.
• В закрытых комплексах класса комфорт с отсутствием поблизости оживленных дорог многие недостатки квартир на первых этажах становятся несущественным. В них основным критерием выбора этажа могут являться личные предпочтения покупателя.

Источники

1. 
   Пиголкин, Ю.И. Атлас по судебной медицине / Ю.И. Пиголкин. — М.: Медицинское Информационное Агентство (МИА), 2015. — 726 c.
2. 
   Зайцева, Т. И. Нотариальная практика. Ответы на вопросы. Выпуск 3 / Т.И. Зайцева, И.Г. Медведев. — М.: Инфотропик Медиа, 2016. — 400 c.
3. 
   Венгеров, А.Б. Теория государства и права: Учебник для юридических вузов; М.: Юриспруденция; Издание 3-е, 2012. — 528 c.
4. Каландаришвили, З. Н. Актуальные проблемы правовой культуры российской молодежи / З.Н. Каландаришвили. — М.: ИВЭСЭП, Знание, 2009. — 172 c.
5. Королев, А. Н. Комментарий к Федеральному закону от 26 декабря 2008 года №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Королев, О.В. Плешакова. — М.: Деловой двор, 2009. — 160 c.
Какой этаж выбрать предпочтительнее при покупке квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

Петр Греков
Позвольте представиться. Мое имя Петр. Я уже более 20 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень задачи.
Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация с профессионалами.