Какие нужны документы чтобы продать квартиру самостоятельно

Самое важное на тему: "Какие нужны документы чтобы продать квартиру самостоятельно" с комментариями профессионалов. При возникновении вопросов можно обратиться к дежурному консультанту.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году

Здравствуйте, посетители Проживём.com. Мне доверили вести статьи для собственников квартир на тему продажи, а точнее какие документы для это потребуются в 2019 году. Я не стала здесь перечислять все документы, а создала несколько страниц по вариантам. Я выделила именно эти варианты, потому что они часто встречаются в комментариях у посетителей сайта и у моих клиентов. Лучше ознакомьтесь со всеми вариантами, мало ли какие покупатели попадутся.

[2]

На страницах по ссылкам я стараюсь держать список документов в актуальном состоянии и обновлять, если меняются какие-либо законы или правила регистрации сделок. Также есть инструкции как и где его можно получить тот или иной документ.

Вариант №1 — когда квартиру покупают полностью за наличные (без ипотеки, субсидий и прочего)

В этом варианте обычно нужно меньше всего документов. Перечень перечислен по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-za-nalichnyj-raschet.html.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Вариант №2 — когда покупатели с ипотекой

Здесь уже покупателям/банку потребуются дополнительные документы для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры. Список перечислен в этой статье — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-ipotekoj.html

Вариант №3 — когда покупатели с материнским капиталом

Вариант №4 — когда покупатели с материнским капиталом и ипотекой

В этом варианте нужны понадобятся дополнительные документы не только для Пенсионного Фонда, но и для банка. Список по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-matkapitalom-i-ipotekoj

Вариант №5 — когда в собственниках продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети

Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи. Весь перечень узнайте по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-kogda-est-nesovershennoletnij-sobstvennik. Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же. Также по ссылке мы вставили дополнительные документы, если покупатели окажутся с ипотекой, с маткапиталом или все вместе.

Если же несовершеннолетний ребенок не имеет в собственности долю, а всего лишь прописан в квартире, то разрешения органов опеки не нужно.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Какие документы нужны для продажи квартиры

В жизни многих из нас наступает момент, когда нужно купить или продать недвижимость. Чтобы подготовить и провести сделку без ошибок, качественно – понадобится полная информация, какие документы нужны для продажи квартиры, чтобы в самый последний момент не оказалось, что не хватает лишь одного листа из всего перечня. Чтобы не пришлось пользоваться платными информационными услугами юристов, внимательно ознакомьтесь с правилами как проводить сделки при купле-продаже личной квартиры с разными исходными вариантами.

Как продать квартиру

Являясь продавцом недвижимости, внимательно ознакомьтесь со всеми этапами предпродажной подготовки. Занимаясь процессом самостоятельно, вы сможете сэкономить предполагаемые затраты на риэлторские услуги. Еще один большой плюс – возможность контроля каждого этапа продажи. Невзирая на то, что процесс очень трудоемкий, требует большой осторожности, навыков работы с документацией, знания основ законодательства, вы выгодно проведете сделку, попутно приобретя опыт. Основные этапы пошаговой инструкции сделки:

Чем тщательнее и ответственнее подход продавца жилплощади к вопросу сбора и подачи документации, тем прозрачнее и чище считается сделка. От этого может зависеть не только время, потраченное на поиски покупателя, но и оцененная стоимость жилья. В связи с периодически меняющимися требованиями регистрирующих органов в отношении сделок по купле-продаже помещений для жилья, лучше уточнить заранее все нюансы, чтобы уберечь себя и потенциального покупателя от неприятных сюрпризов.

Документы для продажи квартиры

Собираясь продавать недвижимость, нужно четко понимать, к какой категории жилплощади она относится. От этого будет зависеть перечень собираемой документации, которую нужно подавать для оформления сделки. Часто возникает вопрос, какие обязательные документы нужны, чтобы продать квартиру? Информация ниже поможет вам, не потеряв лишнего времени, собрать полный необходимый набор документации. Выберите свой вариант документов, исходя из статуса своей недвижимости и способа ее оплаты.

Приватизированной за наличный расчет

Основными документами, которые необходимы для проведения сделки с приватизированной недвижимостью, являются:

  • документ, заверенный нотариусом, который подтверждает права на распоряжение жильем;
  • паспорт (технический или кадастровый), выданный БТИ;
  • документы на всех прописанных по этому адресу людей: для взрослых – паспорт, для несовершеннолетних детей, если таковые есть – свидетельства о рождении;
  • справка-разрешение органов попечительства и опеки(при наличии несовершеннолетних детей);
  • взаимное согласие каждого супруга, при наличии свидетельства о заключении брака;
  • справка о составе вашей семьи, взятая в ЖЭКе, копия записи домовой книги непосредственно перед самой сделкой (она имеет короткий срок действия);
  • справки, взятые в соответствующих организациях, о том, что по этому адресу не имеется коммунальных долгов.
Читайте так же:  Субаренда муниципального имущества без торгов

Продажа недвижимости в ипотеке – более сложная процедура. Если назрело такое решение – нужно известить банк или другую финансовую организацию, в которой оформлена ипотека. Досрочное погашение кредита может быть осуществлено только с разрешения банка, на что финансовые учреждения идут очень неохотно, потому что теряют проценты прибыли. Справка, выданная финансовым учреждением, о том, что квартира с обременения снята, предоставляет возможность зафиксировать момент окончания ипотеки, о чем ставится штамп на свидетельстве о регистрации собственности.

Следующим этапом должен стать поиск покупателя, который согласится купить недвижимость с обременением и внести за нее задаток, равный сумме долга по ипотеке. Передача денег должна быть подтверждена нотариусом, чтобы обезопасить действия покупателя. В договоре передачи задатка обязательно укажите:

  • порядок расчета и общая сумма сделки;
  • максимальный срок, через который квартира должна быть оформлена на нового владельца;
  • сроки, в которые финансовое учреждение должно снять обременение с недвижимости.

Через ипотеку

Продавая недвижимость через ипотеку учитывайте некоторые нюансы, что перед окончательным подписанием договора вас должны оповестить, что ваша квартира приобретается за счет взятых в кредит у банка средств. Регистрационная палата ввела очень важное дополнение, которое гласит, что передаваться денежные средства должны во временной отрезок 10 дней. Если за этот срок продавец квартиры денег не получит – он имеет полное право разорвать договор.

Комнаты в коммунальной квартире

Особенностью продажи данного жилого помещения является правильно оформленный пакет документов. Кроме основного перечня, в него должны входить извещения всем основным собственникам остальных комнат, находящихся в коммунальной квартире. Лучше, если все извещения будут подтверждены нотариусом и вручены под росписку. Если в продаваемой комнате прописаны еще другие люди, от них потребуется согласие на продажу комнаты, заверенное нотариусом. После чего выписываются все жильцы комнаты, о чем берется справка по бывшему месту их проживания.

По наследству

Продавая полученное по наследству от родственников жилье, нужно быть абсолютно уверенным, что после совершения сделки не появится еще кто-нибудь, претендующий на это жилье. По законодательству, если данной квартирой владеют меньше 36 месяцев, то во время ее продажи взимается налог 13% с одноразовым предоставлением от государства налогового вычета один миллион рублей. Если прошло времени больше указанного срока – налог не платят.

По доверенности

Прибегать к услугам доверенного лица нужно только в крайнем случае, если самостоятельно продать жилье невозможно из-за ограниченных физических возможностей. Существует несколько видов доверенностей, связанных с оформлением сделки. Составленная в присутствии нотариуса, она обезопасит ваши риски. Доверенность должна содержать полную информацию о тех действиях, которые может совершать доверенное лицо, а также о сумме, которую предполагается получить за проданную квартиру.

Определитесь, какая доверенность вам необходима: генеральная, только на сдачу документов либо на продажу жилого помещения. Чтобы убедиться, что все условия выполнены, проведите проверку, найдите объявления о продаже вашей квартиры, позвоните и выясните условия продажи. При возникновении даже небольших подозрений в мошенничестве, лучше отозвать доверенность. Сделать это вы можете на любом этапе продажи жилья до ее завершения.

Под материнский капитал

Получая от государства финансовую поддержку при рождении (усыновлении) второго ребенка, материнский капитал, многие семьи используют эту сумму на приобретение жилья, воспользовавшись сертификатом. Со временем может возникнуть необходимость увеличить жилую площадь или поменять место жительства по другим причинам. Обратившись в попечительский совет, родители должны взять бумагу о том, что дети не будут лишены своей доли и прав на нее, а будущие жилищные условия соответствуют санитарным нормам и будут не хуже, чем те, в которых проживают дети на данный момент.

Члены семьи всех возрастов в обязательном порядке имеют доли собственности в продаваемой квартире. Заявление родителей, написанное собственноручно, должно содержать подтверждение, что они обязуются создать для детей комфортные условия проживания. Предоставить свидетельства о рождении для несовершеннолетних и паспорта всех участвующих в сделке взрослых.

Кооперативной

Продажей кооперативной квартиры вы сможете заняться, если это не новостройка, и пай выплачен полностью, а она перешла к вам, как собственность, о чем может свидетельствовать справка, выданная бухгалтером кооператива. Имея такой документ, пройдите регистрацию на владение собственным жильем в Росреестре. После рассмотрения вашего запроса, вам выдадут справку, что вы собственник. Только после этого вы сможете начать заниматься вопросом продажи жилья.

С несовершеннолетним

На защите прав несовершеннолетних детей стоит большое количество законодательных актов, в которых говорится, что независимо от возраста, они являются полноценными совладельцами жилого помещения. Органы опеки строго контролируют процесс продажи квартиры, где зарегистрированы дети. Получения справки-разрешения от опекунского совета можно ожидать, только если будущие жилищные условия будут не хуже, чем существующие. Без данного документа ни одна сделка с недвижимостью не считается действительной.

Пакет документов

В юриспруденции понятие долевого права собственности квартиры означает не квадратные метры и комнаты, а процентное отношение частей жилья к его общей площади. Равное долевое владение семьи из четырех человек будет подразумевать, что каждый имеет часть. При желании одного или нескольких членов семьи продать свою часть квартиры нужно иметь следующий список документов в оригинале и копии, заверенные нотариусом:

  • юридический документ, составленный в долях между собственниками;
  • подтверждение права собственности на выделенную долю;
  • лицевые счета на коммунальные услуги;
  • выписка домовой книги или справка из ЖЭКа;
  • кадастровый план или технический паспорт, выданный в БТИ;
  • нотариально заверенное подтверждение, о том, что продавец состоит или не состоит в официально зарегистрированном браке (при наличии супруга должно быть его письменное разрешение;
  • письменный отказ других долевых собственников, заверенный нотариусом, от преимущества в покупке продаваемой доли;
  • подтверждение об уплате госпошлины;
  • договор купли-продажи доли недвижимости.
Читайте так же:  Брачный договор на имущество приобретенное до брака

Заключение договора

На последней стадии сделки резонно могут возникнуть вопросы: как оформить договор куплипродажи, соблюдая все законодательные акты, какие документы обязательно нужны, чтобы продать квартиру? Нотариус или другой представитель, хорошо владеющий юридической информацией, поможет вам правильно составить договор, который обязательно должен содержать:

  • официальные данные покупателя и продавца квартиры;
  • точный адрес продаваемой квартиры, включая этаж, площадь;
  • цену сделки за квартиру;
  • оговоренные сроки, в которые бывший владелец должен покинуть жилое помещение (лучше, если это произойдет еще до того момента, когда будет подписан договор), и санкции на случай, если он этого не выполнит вовремя;
  • дата составления документа;
  • подписи участников сделки, заверенные нотариусом.

Регистрация в Росреестре

Регистрация в Росреестре может производиться двумя способами – лично и путем отправки документов по почте. Обе стороны договора (покупатель и продавец), явившись в территориальный орган, к которому относится продаваемая квартира, должны собственноручно написать заявления о праве передачи собственности. Бланки заполняются и подаются на основании данных паспорта, в присутствии представителя регистрационной службы. Если кто-то из участников купли-продажи отсутствует, его может заменить доверенное лицо, права которого подтверждены нотариально.

Если обе стороны решают воспользоваться почтовыми услугами, в конверт вкладываются не только заявления установленного образца, но и копии паспортов, заверенные нотариусом, копии документов по сделке и подтверждение оригиналов подписей на заявлениях. Письмо отправляется с уведомлением о личном вручении, с прилагаемой описью вложения и объявляется ценным. После продажи жилья заполняется и подается налоговая декларация НДФЛ.

Видео про порядок купли продажи-квартиры

Подводя итог о возможности продажи квартиры разных форм собственности, становится понятно, что к решению вопроса следует подходить очень ответственно в любой ситуации. Перед началом поиска покупателей узнайте, что нужно для продажи квартиры, полный список необходимых документов. Чтобы сэкономить на оплате услуг риэлтора, которые не всегда могут оказать высококвалифицированную помощь, вы можете собрать весь комплект документации для сделки по продаже квартиры от и до самостоятельно.

Посмотрите наглядный пример такого подхода в одном из предложенных ниже роликов. Полный контроль всех этапов проведения сделки позволит быть уверенным, что на завершающем этапе не встретятся «подводные камни», а документы вы сможете проверить самостоятельно. Проведенная оценка стоимости жилья, соответствие плана квартиры в техпаспорте и действительное расположение стен, вовремя выписанные с продаваемой площади жильцы – все это ускорит процесс процедуры финального подписания договора «купля-продажа» и передачу денежных средств, даже в случае продажи ипотеки.

Продажа без риэлтора

Сделка от и до

Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter и мы всё исправим!

Продажа квартиры в 2019 году

Продажа квартиры в 2019 году в связи с высокой социальной значимостью и для исключения рисков мошенничества требует выполнения обязательных процедур, в соответствии с законодательством РФ.
Разберемся подробно: статья обновлена и актуализирована 05.05.2019 г

Содержание статьи подробное:

Продажа квартиры в 2019 году

Продажа квартиры в 2019 году предполагает соблюдение следующих правил :

[3]

Договор купли продажи квартиры в 2019 году

Теперь некоторые сделки по отчуждению -дарению, мене, купле-продаже, удостоверяются нотариусом в обязательном порядке, а именно:

  • отчуждение долей в праве общей долевой собственности. Это продажа, дарение, выделение долей, мена ( 01.05.2019 года приняты поправки в ст. 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости».
    Они ОТМЕНЯЮТ обязательное удостоверение отчуждения долевой собственности при ОДНОВРЕМЕННОМ отчуждении всеми ее участниками.
    ВСТУПЯТ В СИЛУ через 90 дней!
  • отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
  • покупка недвижимости в долевую собственность законными супругами(признается разделом совместно нажитого имущества. Ст. 38 Семейного кодекса РФ)
  • залог долей в пользу кредитора

Такие договоры отчуждения вступают в законную силу не после подписания сторонами сделки, как было ранее, а только после удостоверения его нотариусом.

Но нотариус удостоверяет только те договоры, которые составлены его помощником, сторонние договоры не принимаются.
Понятное дело услуги правового характера стоят денег и не малых.

И требует предоставить большой пакет документов.

Документы для продажи квартиры в 2019 году

Продажа квартиры в 2019 году требует обязательной регистрации перехода права. Сделки с недвижимостью регистрирует Росреестр:

  • Если договор купли-продажи удостоверен нотариусом, он может быть передан в Росреестр для регистрации перехода права без продавца и покупатель/покупатели подаст в регистрирующий орган только заявление о регистрации права собственности за собой
  • Если договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, продавец обязательно должен подать в Росреестр заявление о переходе права собственности на покупателя.

Нотариус, удостоверивший договор купли продажи, имеет право действовать за участников сделки в Росреестре. С 02.2019 года нотариус обязан передать документы в Росреестр самостоятельно, либо в электронном виде (не позднее дня сделки), либо на бумажном носителе(не позднее 3 дней). Эта услуга теперь является бесплатной.

С 02.01.2017 года заявления на регистрацию можно подать через МФЦ, а в случае экстерриториальной сделки — в любое отделение Росреестра, не зависимо от места нахождения объекта недвижимости.

Пакет документов в Росреестр в 2019 году значительно сокращен. Теперь не нужно подавать документы, которые уже хранятся в реестровом деле.

В Росреестр возьмите с собой:

  • Договор купли-продажи в количестве не менее трех или на каждого участника сделки плюс один экземпляр для Росреестра
  • Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки
  • Согласие супруга на продажу, если требуется
  • Согласие на продажу органов Опеки и попечительства, если продавец несовершеннолетний или недееспособный
  • Справку об отсутствии зарегистрированных лиц (по ранее приватизированным квартирам)
  • Свидетельство о браке, при покупке недвижимости законными супругами
  • При покупке за счет кредитных средств — Кредитный договор и Закладная

[1]

Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности.

Читайте так же:  Продление гарантийного срока на время ремонта

Все копии документов для вас сделает специалист МФЦ

Продажа доли в квартире в 2019 году

Продажа доли в квартире в в 2019 году может оформляться как нотариальным, так и обычным договором в простой письменной форме.
Доля может отчуждаться из:

  • долевой собственности — это нотариальная сделка в обязательном порядке
  • единоличной собственности — простая письменная форма договора, за исключением выделения доли супругу, т.к признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Если недвижимость была куплена до брака или получена в наследство или путем дарения — простая письменная форма сделки.
  • общей совместной собственности — простая письменная форма сделки. При этом, если недвижимость является совместно нажитым имуществом, необходимо сохранить совместную собственность на долю в праве.( с 01.07.2018 года можно внести такую запись в ЕГРН)

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Общий подробный алгоритм сделки купли-продажи > > >
На сайте более 300 статей с подробными разъяснениями , в том числе и о продажи квартиры в 2019 году

Какие документы нужно самостоятельно собрать для продажи квартиры? Особенности подготовки бумаг в разных случаях

Процедура продажи квартиры требует сосредоточенности и внимания.

Несколько лет назад данная процедура была сложнее, но и в настоящее время имеются нюансы, требующие тщательной проработки.

Оформлением таких сделок занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Какую документацию нужно собрать, чтобы продать недвижимость самому без помощи риэлторов?

Процесс сбора документов трудоемкий, важно не упускать детали и сроки подачи документации.Есть обязательный список бумаг, без которых сделка невозможна. Он может меняться в зависимости количества собственников, их возраста и других обстоятельств.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Список документов на 2019 год:

  • Удостоверение личности( паспорт). Если есть несовершеннолетние собственники, то необходимо предоставить свидетельства о рождении.
  • Договор и соглашение о купли-продажи( должен быть грамотно составлен по нормам законодательства РФ,иначе будет признан недействительным).
  • Документы на право собственности( основной документ, подтверждающий право собственности- свидетельство о государственной регистрации права).
  • Технический паспорт жилого помещения (документ, отображающий характеристики квартиры,в том числе сведения государственного технического учета).
  • Согласие супруга или супруги.
  • Разрешение органов опеки и попечительства, если собственник несовершеннолетний или недееспособный.
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости( выписка из ЕГРН нужна для того, чтобы покупатель не сомневался, что жилье не имеет обременений (например, не находится в залоге) и принадлежит конкретному лицу).
  • Справки о том, что нет задолженности по коммунальным счетам, об отсутствии зарегистрированных лиц, о лицевом счете квартиры, об уплате имущественного налога.
  • Доверенность( если сделка происходит через доверенное лицо, заверяется нотариусом) и другие документы, которые могут потребоваться.

Ориентировочные цены оформления документации, на которые можно опираться:

  • Если квартира стоит менее 1 миллиона рублей— от 300 рублей до 11 тысяч рублей.
  • От 1 миллиона до 11 миллионов— раскошелиться на 15 тысяч рублей.
  • Дорогое жилье стоимостью более 11 миллионов подразумевает оплату от 16 тысяч рублей за оформление.

Нотариальная сделка необязательна, но для спокойствия и уверенности в правильности действий люди нередко обращаются за помощью к нотариусу. Он проверит весь пакет документов, заверит сделку, подаст бумаги на государственную регистрацию, рассмотрит справки и тому подобное. Такие услуги обойдутся в кругленькую сумму.

  • Сделка от 1 миллиона рублей— 3000 плюс 0,4% от стоимости.
  • До 10 миллионов— 7000 и 0.2%.
  • От 10 миллионов— 25000 и 0,1%.

Итоговая стоимость складывается из составления договора( от 2000 тысяч), его заверение (от 7 тысяч), акта приемки и передачи( 1000 тысяча). Размер госпошлины на 2019 год составляет 2 тысячи рублей.

Договора купли продажи и свидетельства о наследственном праве, подтверждающие факт приобретения жилья продавцом, выписка из ЕГРП или ЕГРН о праве собственности даются бесплатно.

Дополнительно покупатель может оплатить следующие виды документов:

  • Справка из БТИ – 500 рублей.
  • Справка о соответствии адреса – 500 рублей.
  • Оценка квартиры – 1300 рублей.
  • Законное подтверждение перепланировки – около 30 тысяч рублей.
  • Арендная плата за банковскую ячейку – от 3 до 5 тысяч рублей.

Итак, если продавец жилого помещения будет действовать самостоятельно, то минимальные затраты составят 10 тысяч. Не все покупатели имеют возможность приобрести жилье сразу за наличные деньги. И тогда приходится прибегать к различным видам займа.

Далее видео о том, какие документы необходимо собрать для продажи квартиры:

Как реализовать жилье ипотечнику?

  1. Вас обязаны поставить в известность, что квартира приобретается по ипотеке.
  2. Заключается предварительный договор, продавцу выплачивается задаток, пишется расписка о передачи денег.
  3. Независимый специалист оценивает квартиру,сумма не должна расходится с той, что указана в договоре.
  4. Покупателю необходимо передать продавцу документы( оригиналы или заверенные копии), которое потребует банк, чтобы исключить риски мошенничества.
  5. После одобрения кредита заключается основной договор.
  6. Договор регистрируется в Многофункциональном центре или непосредственно в Регпалате.
  7. Далее покупатель забирает выписку Росреестре документ,подтверждающий передачу права собственности.
  8. С собранным пакетом всех документов обе стороны идут в банк, где на счет продавца перечисляется указанная в договоре сумма, а с покупателям составляется ипотечный кредит.
Читайте так же:  Узнать срок капитального ремонта дома по адресу

С чего начать подготовку недвижимости к реализации?

Если есть несовершеннолетний собственник

  1. Первое, что необходимо получить- это письменное соглашение представителей ребенка( родителей или опекунов). Такое согласие можно получить как до официальной сделки, так и после заключения договора.
  2. Разрешение органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи несовершеннолетним.
  3. Приобретаемая квартира должна быть по стоимости и площади не меньше,чем приобретаемая.
  4. Также несовершеннолетний в результате сделки не может остаться без жилья. Поэтому если вы продаете жилье без планов на покупку нового, ребенка в любом случае придется наделить соответствующей долей в другой квартире, например, принадлежащей родителям.
  5. Купить квартиру у ребенка не могут его родители, опекуны, попечители и близкие родственники.

Если собственники — супруги

  • Один из супругов должен дать письменное согласие на сделку. Оно заверяется нотариусом.
  • Если квартира была нажита до брака ( наследство, договор дарения), то согласие не требуется.

Пакеты документов и процедура оформления так же подчиняется законодательным нормам РФ и была описана выше.

Если жилье приобретено с использованием материнского капитала

Нужно доказать, что в этом случаи права ребенка не будут ущемлены: он получит такую же долю в получаемой квартире, жилищные условия не станут хуже.

Подытожив все выше перечисленное, сделка купли-продажи дело довольно нелегкое. Нюансов и деталей нужно учесть много, прошдутировать Гражданский и Жилищный Кодекс РФ, морально подготовиться к бумажной волоките и внимательно следить за оформлением докуметов.

Если вы чувствуете, что не справитесь самостоятельно, то обращайтесь за консультациями к юристам, к риелторам, нотариусам. Почитайте отзовы об их работе, составте список вопросов, которые вас интересуют и будьте готовы потратить на это определенные суммы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Все документы для покупки и продажи квартиры

Каждая сделка купли-продажи уникальна. Многое зависит от контекста: типа сделки (вторичка или новостройка), юридической чистоты квартиры, состава семьи покупателя и продавца, роли, в которой вы выступаете (продавец или покупатель). Мы собрали полный список документов, которые могут понадобиться при разных обстоятельствах.

Отнеситесь к оформлению каждого документа с большим вниманием. По оценкам юристов, каждая 30-я сделка купли-продажи жилья расторгается по решению суда. Основанием зачастую служат ошибки или намеренные неточности в документах.

Ключевыми моментами в покупке / продаже квартиры являются заключение договора купли-продажи и регистрация возникновения / перехода прав собственности. Поэтому мы разделили документы на две группы. Первая группа необходима для заключения договора, вторая — для регистрации.

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры во вторичке

В сделках во вторичке основная нагрузка по сбору документов ложится на собственника недвижимости. Задача покупателя — внимательно ознакомиться с пакетом документов, предоставленных продавцом.

Какие документы нужны продавцу

Мы советуем выделить на сбор документов около двух недель, поскольку некоторых выписок надо ждать несколько дней. Итак, если вы продавец, подготовьте:

  • паспорта всех собственников квартиры.
  • Для квартир, полученных в собственность после 1 июля 2016 года: выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Выписку можно получить в офисах Росреестра или кадастровой палаты, многофункциональном центре (МФЦ) или на портале Госуслуг. Срок выдачи — не более 3 дней. Стоимость — от 750 рублей.
  • Для квартир, полученных в собственность до 1 июля 2016 года, предоставляется свидетельство о государственной регистрации прав собственности.
  • Документы, объясняющие, когда и при каких обстоятельствах продавец стал собственником недвижимости: договор купли-продажи, дарения или наследования.

На заметку. Выпиской из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Оба названия верны, потому что ЕРГП является частью ЕРГН. Выписка подтверждает права собственности продавца и содержит основные кадастровые сведения о квартире.

Если продавец стал собственником до 31 января 1998 года, то есть до даты основания Росреестра, то сведений о недвижимости в базе данных ЕГРН может и не быть. В этом случае нужно заказать кадастровый паспорт в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или МФЦ. Срок выдачи документа — от 5 дней.

Дополнительные документы, которые может предоставить продавец

Эти документы могут понадобиться покупателю, чтобы удостовериться в юридической чистоте квартиры и отсутствии задолженностей:

  • выписка из домовой книги с данными лиц, зарегистрированных в квартире. Выдают в управляющей компании (УК), жилищно-эксплуатационной конторе (ЖЭК), жилищно-строительном кооперативе (ЖСК), товариществе собственников жилья (ТСЖ). На руках необходимо иметь паспорт и документ-подтверждение собственности на квартиру.
  • Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Выдают в УК, ЖЭК, ТСЖ, ЖСК, расчетном центре, обслуживающем здание.
  • Справка из налоговой об отсутствии долгов по налогам на имущество. Нужна, если квартира перешла к продавцу по договору дарения или наследования. Выдают в налоговой инспекции по месту нахождения квартиры.
  • Нотариально заверенное согласие супруга на продажу, если квартира приобретена в браке.
  • Разрешение органов опеки на продажу, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний.
  • Справка из неврологического или психоневрологического диспансера, удостоверяющая дееспособность продавца. Нужна, чтобы исключить риск признания сделки недействительной.
Читайте так же:  Отказ от полиграфа в уголовном процессе

Какие документы нужны покупателю для покупки квартиры

Покупателю, в отличие от продавца, понадобится минимум документов:

  • паспорт;
  • свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие супруга на приобретение недвижимости.

Какие документы нужны для покупки квартиры в ипотеку

Для покупки квартиры в ипотеку нужно предварительно заключить договор с банком. Перечень необходимых документов зависит от конкретного банка. ПАО Сбербанк требует:

  • выписку из ЕГРН;
  • документ-основание права собственности;
  • кадастровые сведения о квартире: кадастровый номер и кадастровую стоимость. Предоставляются в составе выписки ЕГРН или в виде кадастрового паспорта;
  • технические сведения о квартире: поэтажный план, экспликация, сведения о перепланировках. Предоставляются отдельно или в составе технического паспорта. Его давность не должна превышать 5 лет. Документ выдают в БТИ, МФЦ, на портале Госуслуг. Примерная цена — от 900 рублей, сроки выдачи — от 14 дней;
  • отчет об оценочной стоимости квартиры давностью не более 6 месяцев от даты составления. От суммы, указанной в отчете, зависит размер кредита, выдаваемого банком. Документ заказывают в оценочной компании, список рекомендуемых организаций предоставляется банком.

После проверки документов банком покупатель получает на руки закладную и кредитный договор. Эти документы понадобятся для заключения договора купли-продажи и последующей регистрации перехода прав собственности.

Ниже представлены квартиры в новостройках, которые можно приобрести в ипотеку:

Пакет документов необходимых для продажи квартиры

На сегодняшний день рынок недвижимости постоянно растёт, став центром серьёзных инвестиций. Вложив однажды деньги в квартиру, вы должны понимать, что в любой момент можете получить их обратно путём продажи недвижимости.

Не зависимо от того, по какой причине вы намерены продать своё недвижимое имущество, процедура заключения договора купли-продажи квартиры будет представлять собой стандартный перечень операций.

Список необходимых документов для продажи квартиры может варьироваться в зависимости от обстоятельств. Однако прежде, чем заняться сбором всех справок, необходимо ознакомиться со всеми возможными документами, которые могут потребоваться для срочной продажи квартиры при тех или иных обстоятельствах.

Переоформление квартиры: сбор документов

Существует ряд нюансов, способных разрушить стереотип о том, что продажа квартиры — простая процедура, которая проводится в считанные минуты.

Прежде всего, процесс продажи квартиры растягивается вовсе не из-за сложности оформления договора купли-продажи, а из-за того, что для его оформления нужно собрать множество справок и документов.

К базовому перечню документов на продажу квартиры относятся:

  • технический паспорт на объект недвижимости, который вы получили при покупке продаваемой квартиры;
  • документ с отметкой БТИ, официально подтверждающий, что вы действительно являетесь владельцем продаваемого имущества;
  • справка из ЖЭКа (форма №3) о составе прописанных людей в квартире (на момент продажи в квартире не должен быть прописан никто из семьи-продавца);
  • справка о регистрации права собственности (выписка из Реестра) на недвижимость;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности за пользование коммунальными услугами (если Продавец и Покупатель договорились о проведении сделки с долгами по коммунальным услугам — необходима справка о текущем состоянии задолженности за услуги).

Помимо документов, необходимых для продажи квартиры, вам потребуются также и документы каждого из собственников продаваемой недвижимости. Как правило, это:

  • паспорт и копии всех его значимых страниц (прописка, регистрация брака). Не допускается паспорт с отсутствием вклеенных фотографий по достижении 25 и 40 лет;
  • идентификационный номер (если по религиозным соображениям такой номер не был присвоен — об этом обязательно должна быть отметка в паспорте).

На этом стандартный перечень документов, которые необходимы для продажи квартиры, можно считать завершённым. В зависимости от обстоятельств этот перечень может дополняться, но все эти дополнения незначительны.

Для тех, кто собирается приватизировать недвижимость, рекомендуем прочесть статью С чего начать приватизацию квартиры, в ней вы найдете все ответы на возникающие в ходе процесса приватизации вопросы.

Где заказать и получить кадастровый паспорт на квартиру, узнаете на этой странице.

Дополнительные документы

Как и при оформлении любого договора, купля-продажа предполагает свободное варьирование необходимого перечня документов. К обстоятельствам, вынуждающим получить дополнительные справки, относятся:

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Только собрав все необходимые документы, можно продать свою недвижимость. На самом деле, на деле всё выглядит гораздо проще. Не забывайте, что если вы не хотите или по каким-либо причинам не можете заниматься оформлением всех необходимых справок и документов, вы можете обратиться к услугам практикующего нотариуса, который под вашим руководством сведёт затраты времени на продажу квартиры к минимуму и самостоятельно оформит все необходимые бумаги.

Источники


  1. Михайловская, И. Б. Суды и судьи. Независимость и управляемость / И.Б. Михайловская. — М.: Проспект, 2014. — 124 c.

  2. Керимов, Д.А. Проблемы общей теории права; М.: Современный гуманитарный университет, 2012. — 121 c.

  3. Тихомиров, М. Ю. Увольнение по инициативе работодателя. Практическое пособие / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 499 c.
  4. Беликова, Т.Н.; Минаева, Л.Н. Все о пенсиях; СПб: Питер, 2012. — 224 c.
  5. Еникеев, М.И. Основы общей и юридической психологии / М.И. Еникеев. — М.: ЮРИСТЪ, 1996. — 631 c.
  6. Какие нужны документы чтобы продать квартиру самостоятельно
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here