Как выиграть торги на землю

Самое важное на тему: "Как выиграть торги на землю" с комментариями профессионалов. При возникновении вопросов можно обратиться к дежурному консультанту.

Порядок проведения аукциона по продаже земельных участков

Перед тем как физическое или юридическое лицо сможет оформить в аренду муниципальную землю, ему придётся выиграть аукцион земельных участков. На этом мероприятии все желающие борются за право арендовать (или купить) территорию, предлагая свою цену, которую они готовы заплатить за неё. Как происходит эта процедура?

Подробнее об аукционе

На торгах по аренде/продаже земли муниципалитет или федеральные органы власти предлагают гражданам или организациям выиграть возможность арендовать/купить земельный участок. Чтобы тот мог разыгрываться, он должен иметь:

  1. Собственный кадастровый номер.
  2. Возможность подключиться к коммуникационным системам (электричество, вода, газ и т. д.).
  3. Разрешение на строительство капитальных зданий (если на земле будет строиться многоквартирный дом).
  4. Определённый тип участка (ДНП, под ИЖС и т. д.).

Аукцион по продаже земельных участков позволяет предпринимателям и другим заинтересованным лицам купить землю дешевле, чем она стоила бы на рынке. Мероприятие не проводится, когда число зарегистрированных участников меньше двух. Зарегистрироваться для участия в торгах можно не позднее, чем за 5 дней до их старта. Поучаствовать могут не только граждане Российской Федерации, но и резиденты других государств, и даже лица, не имеющие гражданства. Не могут участвовать в торгах, в соответствии с правилами, указанными в статье 38.1 ЗК РФ следующие категории лиц:

  • обозначившие желание участвовать в торгах, но не внёсшие задаток в размере 10 процентов от его стартовой стоимости;
  • не предоставившие документы, необходимые для участия в мероприятии (их список приведён ниже);
  • те, которым законодательство запрещает покупать в собственность недвижимость;
  • юридические, информация о которых не включена в ЕГРЮЛ или ЕГРИП.

Не допускаются к участию также и зарубежные компании, уставный капитал которых больше, чем наполовину принадлежит иностранцам.

Процесс организации торгов

Аукционы по продаже земельных участков не требуют подготовки большого количества документов для участия. Понадобятся только:

  • документ, удостоверяющий личность участника (если это физическое лицо);
  • заявление по установленной форме, содержащее в числе прочих сведений информацию о реквизитах, на которые будет возвращён задаток, если участник не выиграет торги;
  • квитанция, свидетельствующая об оплате задаточной стоимости земельного участка.

Отвечающие за подготовку аукциона лица обязаны объявить о дате его проведения за 30 дней. Они размещают информацию (в соответствии с перечнем, расположенным ниже) в местной газете, которая для этой цели выбрана муниципалитетом, а также на официальном интернет-ресурсе. Объявление должно содержать следующую информацию.

  1. Место проведения аукциона по продаже, а также точное время начала мероприятия.
  2. Кто является продавцом и организатором торгов (название органа).
  3. Какие объекты выставляются на аукцион. Подробная информация о каждом лоте — вид, наложенные обременения и т. д.
  4. Начальная стоимость лота.
  5. «Шаг» торгов. Так называют процент, на который повышается стоимость лота каждый раз.
  6. Информация о том, в течение какого срока можно подать заявление на участие, в какой форме это делается и где.
  7. Размер задаточной суммы, а также реквизиты для её перечисления.
  8. Особенности договора (например, длительность аренды).

[2]

Иногда земельные аукционы оказываются сорваны. Так происходит в ряде случаев.

  1. Если не будет набрано достаточно количества желающих поучаствовать в торгах. Спустя десятидневный срок после отмены аукциона единственный претендент (если таковой имеется) может арендовать/приобрести лот по установленной цене.
  2. Сам продавец отменяет решение о проведении мероприятия. Сделать это можно не позднее, чем за 15 дней до его начала.
  3. Когда ни один из участников торгов не выказывает намерения купить землю в собственность.


В соответствии с Земельным Кодексом РФ, предпочтительной является открытая форма торгов, принять участие в которой может любой желающие. Но возможно и проведение закрытого аукциона, доступ на который будет осуществлять только по приглашениям. Также в рамках закона организаторы мероприятия могут вносить изменения в стандартную его процедуру, обязательно оповестив о них посредством размещения информации в специальных бюллетенях. Если торги проводятся сторонней компанией, на них обязательно должен присутствовать член муниципалитета из отдела по работе с земельными участками.

Порядок проведения аукциона

Алгоритм, отображающий, как будут проходить все необходимые для проведения торгов мероприятия.

  1. Принимается решение об их организации, о чем излагается в соответствующем постановлении.
  2. В средствах массовой информации и интернете публикуются сведения о запланированном мероприятии.
  3. Принимаются и фиксируются заявки на аукцион по продаже (или аренде) участков.
  4. Заявления изучаются специалистами на предмет допуска заявителей к участию.
  5. Проходит сам аукцион на земельный участок.
  6. Итоги проведения мероприятия вносятся в официальную документацию и закрепляются подписями ответственных лиц.
  7. Результат продажи с молотка оглашается публично.
  8. Осуществляется подписание договоров и другой документации с выигравшими земельные аукционы лицами. Это должно произойти в пятидневный срок с момента подписания протокола торгов.

Аукционы, на которых участники торгуются за право на земельные участки, мало чем отличаются от других подобных мероприятий. Каждому участвующему лицу выдаётся табличка с индивидуальным номером. Когда лицитатор (ответственный за ведение торгов) называет сумму, согласные приобрести участок за эту цену лица поднимают свою табличку.

Когда сумма будет троекратно повторена, и ни один из участников больше не отреагирует, земля достаётся тому, номер которого был назван последним. Во время проведения торгов всё происходящее фиксируется в специальном протоколе. Копия этого документа передаётся победителю аукциона. В нём содержится следующая информация:

  • регистрационный номер разыгрывающегося объекта недвижимости;
  • все поступившие в ходе торгов предложения от участников;
  • кадастровый номер лота, его местонахождение и другая информация о земле;
  • имя (если это физическое лицо) или название (если юридическое) победителя, а также сведения о нём;
  • размер арендной платы или стоимости земли при покупке.

[3]

Задаточная сумма, которую внёс победитель аукциона, учитывается в качестве части оплаты выигранной земли. Оставшиеся деньги выплачиваются так, как указано в договоре купли-продажи, заключённом между организатором и будущим собственником. Задаточные суммы, внесённые проигравшими участниками, возвращаются им в течение 3 дней на указанные в заявлении реквизиты.

Когда организаторами будут завершены все расчёты с участниками, они должны опубликовать информацию о результатах торгов там же, где публиковалась информация об их организации. В соответствии с законодательством, это должно быть сделано в течение месяца.

Читайте так же:  Что следует знать о процедуре арест и описи имущества должника судебными приставами

Что еще следует знать

На процедуру оформления выигранного в аукционе земельного участка в собственность победившему лицу отводится 30 дней с момента подписания протокола торгов. Необходимо строгое соблюдение федерального законодательства о государственной регистрации прав собственности, а значит, вся требуемая документация должна быть подана победителем аукциона в орган, в котором производится регистрация. Только после завершения этой процедуры новый владелец сможет в полной мере вступить в свои права.

В некоторых случаях без процедуры проведения аукциона можно обойтись, если размещение недвижимых объектов на нужном вам земельном участке будет согласовано с администрацией района и всеми инстанциями (служба пожарной безопасности, управление градостроительства и т. д.). Но это правило справедливо, только если земля не относится к участкам, предназначенным для индивидуального жилого строительства.

Не проводятся торги также в случаях, когда на земельном участке уже имеется недвижимость, находящаяся во владении претендента на аренду/приобретение земли. Государство часто передаёт земли в собственность организациям, минуя проведение торгов и разного рода согласования, если с претендентами заключается договор о развитии этой территории.

Как поучаствовать в электронных торгах

Всё большую популярность стали набирать электронные торги. Они представляют практически привычный аукцион, но проводящийся при помощи интернета. Для участия в нём всем участникам не нужно собираться в одном месте — достаточно лишь зайти на специальную веб-страницу, следить там за ставками других участников и подавать свои.

Веб-сайт, на котором происходит реализация идеи электронных торгов, называется Электронная Торговая Площадка (сокращённо — ЭТП). Популярность он приобрёл благодаря государственным заказам. Порядок действий для участия в торгах на ЭТП таков.

Если на счете соискателя есть сумма, достаточная для обеспечения участия в торгах, и заявление будет принято, то в течение часа разрешение на это уже будет выдано. Комиссия рассматривает заявки и принимает решения об отказе/ допуске участников к торгам. Информация о положительном решении или отказе направляется соискателю в специальном уведомлении, а также размещается на сайте Электронной Торговой Площадки в открытом доступе.

Поучаствовать в аукционе земельных участков любого типа несложно, если выполнять все обозначенные организаторами условия. При необходимости наш юрист бесплатно проконсультирует прямо в режиме онлайн! Нужно только ввести вопрос в специальную форму, и уже через несколько минут придет ответ от специалиста.

Как выиграть земельный аукцион

Как выиграть земельный аукцион?

Земельные участки, которые находятся в собственности государственных органов, продаются посредством земельных аукционов. Сегодня я расскажу об их особенностях и о том, как выиграть аукцион на земельный участок не только у государства.

Содержание:

Государственные органы владеют и распоряжаются множеством земельных участков по всей России. Это и земли сельхозназначения, и служебные дачи, и многое другое. О том, что такие земли может купить практически любой желающий, знают немногие.

Что такое земельный аукцион?

Земельный аукцион — это одна из разновидностей торгов, где разыгрывается земля, находящаяся в собственности государства. Интересная особенность состоит в том, что в рамках такого аукциона реализуется, фактически, не сам участок, а право собственности на него или право на его аренду.

Информация о проведении аукциона появляется за 1 месяц до начала торгов на сайте структуры-владельца и одновременно на сайте организатора торгов, а также на официальном портале РФ, где собирается вся информация о проводимых торгах с государственным имуществом.


Фрагмент списка актуальных аукционов с ЭТП

Проведение таких аукционов регулируется, в первую очередь, Земельным Кодексом. Дополнительно существуют Постановления правительства и другие нормативные акты.

Кто может принимать участие в аукционах на земельные участки?

В земельном аукционе могут участвовать почти все желающие, включая и юридических, и физических лиц. Исключениями являются:

  • лица без гражданства;
  • граждане другой страны;
  • иностранные юридические лица.

Таким образом, если вы резидент Российской Федерации, то вы имеете полное право претендовать на разыгрываемый участок.

Торги за земельные участки могут быть открытыми и закрытыми.

Во втором случае информация об их проведении не размещается на публичных ресурсах, и право на участие в них имеют только заинтересованные лица.

Однако здесь нужно внимательно оценить ситуацию. Вполне возможно, отсутствие конкурентов объясняется тем, что такая земля — не самое выгодное вложение средств.

Главным критерием участия в аукционе является бюджет участника, так как выиграть земельный аукцион значит предложить большую сумму, чем остальные потенциальные покупатели. Средний шаг при розыгрыше права собственности — 50 000₽.

Для понимания их сути прочтите мою статью:

[1]

Этапы земельных торгов

Законодательством четко установлен не только порядок проведения аукциона, но и сроки проведения каждого этапа.

Если вы задались вопросом, как выиграть аукцион на земельный участок, сначала вы должны изучить регламент проведения таких торгов. В этом случае вы сможете быть уверены, что вам не откажут из-за несоблюдения каких-либо правил.

Сроки для каждого этапа таковы:

  • информация должна быть опубликована минимум за 30 дней до даты торгов;
  • прием заявок заканчивается за 5 дней до начала аукциона;
  • после подведения итогов и подписания протокола в течение 5 дней должен быть подписан договор о передаче земли в собственность победителю;
  • в течение 10 дней с той же даты покупатель обязан перевести остаток средств на счет организатора торгов.

Как выиграть земельный аукцион: полезные советы

Логично, что, решив участвовать в аукционе, вы хотите получить это имущество. Ответ на вопрос «как выиграть торги на землю?» лежит на поверхности.

Однако чтобы повысить вероятность выигрыша, нужно потратить достаточно сил.

  • Досконально изучить законодательство.
  • Знание всех тонкостей законодательства оградит вас от страхов попросту лишиться денег или купить не то, что ожидали. Ориентируясь в регламенте аукциона, вы сможете отстоять свои права в конфликтных ситуациях.

  • Оценить свой бюджет.
  • Минус земельных аукционов в том, что очень трудно определить окончательную цену лота заранее. Если участников торгов много, то стоимость земли будет расти и может приблизиться к рыночной.

    На торгах по банкротству, например, всё наоборот: на последнем этапе цена лота не повышается, а снижается.

    Здесь вы можете быть спокойны за бюджет, так как единственное, что увеличивается, так это ваша возможная выгода от покупки.

    Кстати, в другой статье я рассказываю об инвестициях в землю и об увеличении прибыли за счет ее покупки на торгах по банкротству с максимальной выгодой:

    Читайте так же:  Как внести изменения в кадастровый паспорт квартиры

    Если вы хотите узнать больше о том, как выгоднее покупать землю, дома и автомобили банкротов и увидеть реальные примеры сделок с выгодой 300% и более, то приходите на наш бесплатный мастер-класс.

    Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

  • Проанализировать рентабельность конкретного лота.
  • Участие государства в продаже земли не гарантирует, что вложения окупятся. Возможно, продажа осуществляется на особых условиях или участок непривлекателен ни для жизни и бизнеса, ни для перепродажи.

    Чтобы не покупать кота в мешке и не остаться ни с чем, нужно изучить документацию и расположение земли, выставляемой на аукционе.

  • Подготовить пакет документов.
  • Больше всего ошибок участники аукциона допускают на этом этапе, получая отказ в участии в торгах из-за неправильно оформленного заявления или из-за отсутствия необходимых документов.

    Уже в процессе торгов главный критерий победы — своевременно предложенная самая высокая цена на лот.

    Обучение заработку на земельных аукционах

    Чтобы увеличить вероятность выигрыша лота и начать свободно ориентироваться в теме торгов и аукционов, существует много способов обучиться этому:

    • открытые блоги и аналитические публикации в СМИ;
    • бесплатные мастер-классы и семинары;
    • полноценные курсы обучения с обратной связью.
    • возможность купить не только землю, но и автомобили, технику, недвижимость;
    • выгода до 90%, а иногда даже выше, чего нельзя сказать о земельных аукционах;
    • понятная процедура анализа объекта и расчета бюджета на покупку лота.

    Найти такие же условия на земельных аукционах на порядок сложнее. Скорее всего, за ту же цену там можно купить участок, который станет источником хлопот, а не выгоды. На рентабельные лоты цена будет в разы выше…

    В этом видео я рассказываю о том, почему бизнес на торгах по банкротству сейчас один из самых прибыльных в России:

    Зная особенности законодательства и имея богатый практический опыт участия в торгах по банкротству, мы разработали собственные формулы и стратегии.

    Например, результатом более чем 5 лет работы нашей команды стала формула Доктора Ватсона, которая позволяет покупать имущество банкротов даже без собственных вложений.

    Подробнее об этой формуле вы узнаете на нашем бесплатном мастер-классе, на который я советую вам записаться прямо сейчас:

    Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

    Земельный участок через аукцион: дешево сначала, но дорого потом?

    Если вы решили обзавестись землей, то ее можно приобрести разными путями: купить у частного лица, у юрлица, в коттеджном поселке, а можно и через аукцион. Периодически наше государство или муниципалитеты продают участки через свои аукционы, зачастую, такое предложение оказывается дешевле рыночной стоимости. Но… здесь есть много подводных камней, которые Realestate.ru решил поднять на поверхность.

    Если вы решили обзавестись землей, то ее можно приобрести разными путями: купить у частного лица, у юрлица, в коттеджном поселке, а можно и через аукцион. Периодически наше государство или муниципалитеты продают участки через свои аукционы, зачастую, такое предложение оказывается дешевле рыночной стоимости. Но… здесь есть много подводных камней, которые Realestate.ru решил поднять на поверхность.

    Законодательная основа

    Участки, которые мы с вами можем использовать под строительство дачного дома, относятся к землям сельскохозяйственного назначения. Соответственно на них распространяются общие положения для торгов землями сельскохозяйственного назначения.

    Правовое регулирование земельных торгов осуществляется рядом документов: Земельным кодексом РФ, Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 г. №808, ст.10 ФЗ «101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

    По словам Анны Гирман, адвоката областной коллегии адвокатов города Одинцово, при проведении земельных торгов организатором выступают исполнительный орган государственной власти, либо орган местного самоуправления. «При продаже земельных участков находящихся в федеральной собственности – это отделения Российского фонда федерального имущества, — уточнила она. Также организатором торгов может выступать специализированная организация по договору с указанными органами».

    Как формируется цена?

    Никто не ограничивает собственника, в данном случае государство, в формировании первоначальной стоимости участка. «Впрочем, — по словам Анны Гирман, — при выставлении на торги земельных участков, находящихся в федеральной собственности, Постановление Правительства РФ от 11.11.2002 №808 обязывает Росимущество определять начальную стоимость участка или начальный размер арендной платы на основании отчета независимого оценщика».

    Порядок проведения торгов:

    • Принятие решения о проведении торгов;
    • Публикация извещения о проведении торгов в СМИ;
    • Принятие заявок от претендентов, их регистрация в журнале приема заявок;
    • Рассмотрение заявок и документов претендентов, установление факта поступления задатков от претендентов, принятие решения о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске, оформление протокола о признании претендентов участниками торгов;
    • Проведение торгов в месте, в день и час, указанных в извещении;
    • Оформление результатов торгов протоколом;
    • Публикация информации о результатах торгов, в тех же СМИ, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов;
    • Заключение договора купли-продажи или договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

    Где искать информацию о торгах?
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    По словам Анны Гирман, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано в средствах массовой информации, определенных Правительством РФ, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов и содержать следующие сведения:

    Между тем, по словам генерального директора Группы Компаний «Земер» Ильи Терентьева, найти информацию по предстоящим аукционам достаточно трудно. «Надо точно знать, где и как искать объявления о торгах, — рассказал он RealEstate.ru. – Например, организатор может разместить информацию в областной газете среди прочих объявлений, напечатав ее мелким шрифтом, так что простой обыватель даже и не обратит внимание на эту информацию».

    Часто информация о торгах вывешивается на сайтах местных администраций, если участки находятся в муниципальной собственности. Также есть общероссийская торговая площадка, где также можно присмотреть интересное предложение. Речь идет о torgi.gov.ru. Там, конечно же, есть участки на территории Московской области и, скорее всего, земли в Новой Москве еще под видом Москоской области. Потому что столичный департамент земельных ресурсов пока еще не внес в свой «Перечень земельных участков по административным округам для реализации на торгах в 2012 году» новые округа – Новомосковский и Троицкий. А перечень находится здесь: dzr.mos.ru/zemelnye_aukciony/list/.

    Читайте так же:  Меняется ли кпп при смене юридического адреса

    Кроме того, можно следить за сайтами территориальных управлений Росимущества. В частности, если речь идет о госземлях, реализуемых в Подмосковье, то имеет смысл периодически заглядывать на данный ресурс: tu-rosim-mo.ru, в раздел «Аукционы».

    Извещение об отмене в проведении торгов публикуется также в газетах и на электронных торговых площадках не позднее 5 дней со дня принятия этого решения в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов.

    Необходимые документы

    Для участия в торгах претендент представляет организатору торгов (лично или через своего представителя): заявку по форме, утверждаемой организатором торгов, платежный документ с отметкой банка для подтверждения перечисления претендентом задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемых на торгах земельных участков (или права на заключение договоров аренды таких земельных участков) и иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в извещении о проведении торгов.
    Прежде чем купить участок составляется заявка и опись документов в двух экземплярах, один из которых остается у организатора торгов, другой у претендента.

    Перечень документов является открытым, организатор аукциона имеет право требовать любой список документов по каждому конкретному участку. Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в торгах. При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется доверенность.

    После чего заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируются организатором торгов в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре документов организатором торгов делается отметка о принятии заявки с указанием номера, даты и времени подачи документов.

    Для участия в торгах претендент вносит задаток на указанный в извещении о проведении торгов счет (счета) организатора торгов. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет (счета) организатора торгов, является выписка (выписки) со счета (счетов) организатора торгов.

    Ограничения

    Есть категории лиц, которые к торгам не допускаются: :
    • иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, если в их в уставном (складочном) капитале содержится доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, которая превышает 50 %. Такие лица и компании могут только арендовать госземлю;
    • лица, представившие неправильно оформленные документы или не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении (за исключением предложений о цене или размере арендной платы);
    • лицо, не уполномоченное претендентом на осуществление таких действий;
    • если претенденты не подтвердили поступление в установленный срок задатка на счет (счета), указанный в извещении о проведении торгов.

    Проведение аукциона

    Торги проводятся в указанном в извещении месте, в соответствующие день и час. Аукцион, начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы, «шага аукциона» («шаг аукциона» устанавливается в размере от 1-5% от начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы и не изменяется в течение всего аукциона) и порядка проведения аукциона.

    После чего участникам выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены или начального размера арендной платы и каждой очередной цены или размера арендной платы в случае, если готовы купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с этой ценой или размером арендной платы.

    Если аукцион на повышение цены (а видов торгов довольно много), то каждую последующую цену аукционист назначает путем увеличения текущей цены на «шаг аукциона». После объявления очередной цены аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет. Затем называется следующую цену.

    При отсутствии участников аукциона, готовых купить земельный участок в соответствии с названной аукционистом ценой или размером арендной платы, аукционист повторяет эту цену три раза. Если после этого ни один из участников не поднял билет, аукцион завершается. Победителем признается тот участник, номер билета которого был назван аукционистом последним.

    После торгов

    Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается организатором торгов, аукционистом (при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы) и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у организатора торгов.

    В протоколе указываются:

    • регистрационный номер предмета торгов;
    • местоположение (адрес), кадастровый номер земельного участка, данные о государственной регистрации прав на земельный участок;
    • предложения участников торгов;
    • имя (наименование) победителя (реквизиты юридического лица или паспортные данные гражданина);
    • цена приобретаемого в собственность земельного участка или размер арендной платы;
    • срок уплаты стоимости, если земельный участок продается в кредит (с отсрочкой платежа);
    • порядок, сроки и размеры платежей, если земельный участок продается в рассрочку (график платежей).

    Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора купли-продажи или аренды земельного участка. Договор подлежит заключению в срок не позднее пяти дней со дня подписания протокола. Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в оплату приобретаемого в собственность земельного участка или в счет арендной платы.

    Организатор торгов обязан в течение трех банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить задаток участникам торгов, которые не выиграли их.

    Информация о результатах торгов публикуется в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов, в месячный срок со дня заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка.

    Несостоявшиеся аукционы

    Торги признаются несостоявшимися, если в торгах участвовало менее двух участников; ни один из участников торгов при проведении аукциона, после троекратного объявления начальной цены или начального размера арендной платы, не поднял билет; победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка.

    Читайте так же:  Как оформить территорию перед частным домом

    Организатор торгов в случае признания торгов несостоявшимися вправе объявить о повторном проведении торгов. При этом могут быть изменены их условия. Организатор торгов может снизить начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы и уменьшить «шаг аукциона» не более чем на 15% без проведения повторной оценки.

    В чем подвох?

    На первый взгляд, плюсом приобретения земельного участка у власти является относительно невысокая цена. По словам Ильи Терентьева, стоимость может быть ниже рыночной примерно в три раза. Однако не стоит забывать, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. «Найти качественный земельный участок, пригодный для строительства, не так просто, — уточнил он, — иногда на открытые торги выставляются участки, которые потребуют существенных денежных вливания для их освоения».

    Быть осторожнее с приобретением земли через аукционы советует и участник рынка недвижимости, пожелавший остаться неназванным. Так, по словам анонима, на открытые торги обычно выбрасывают неликвидные земли, с какими-лбио проблемами. «Хорошие земли разыгрываются на закрытых аукционах, — добавил он, — да и то в этом случае заранее известно, кому достанется участок».

    Как выиграть аукцион на земельный участок?

    Выиграть аукцион на земельный участок сможет тот, кто предложит больше всего денег. Этот вариант дает гражданину возможность получить надел по цене, намного той, что установлена на рынке. Допускается участие в процедуре как физических лиц, так и организаций. Потребуется написать заявление и собрать необходимую документацию.

    Как победить?

    При проведении торгов в отношении участков должны применяться положения земельного законодательства. Кроме того, используются отдельные нормативы, которые отражают розыгрыш объектов имущественного назначения. Это касается земель, находящихся в собственности государственных или муниципальных органов. Часто среди граждан возникает вопрос, относительно принятия участия в процессе торгов и победы в них. Важно узнать, что подразумевает аукцион. По-другому этот процесс можно назвать торгами публичного значения. Данное мероприятие является специализированным. В ходе него органы разных уровней занимаются розыгрышем надела, предназначенного для проведения строительных работ.

    Для данной территории свойственна определенное исчисление. Оно имеет кадастровую направленность. Установлено, что эти земли не могут иметь статус заброшенных. По этой причине у них всегда имеется доступ к главным ресурсам, необходимым для проживания. Речь идет о воде и энергии электрического типа. В некоторых случаях граждане предпочитают проводить магистрали газового значения.

    Допускаются к участию в процессе торгов лица, которые имеют заинтересованность в результате. Победит тот, кто сможет предложить больше средств. Объектом розыгрыша может стать не только правомочие владения, но и возможность сформировать арендное соглашение. В этой ситуации стоимость платежа будет рассчитываться исходя из суммы налоговых взысканий. Они разнятся в зависимости от региона нахождения участка.

    Как проходит участие в торгах?

    Для принятия участия в рассматриваемом процессу нужно обратиться в администрацию муниципального образования или войти на сайт этого органа. Там отражается информация о времени и месте проведения торгов и указан период, на протяжении которого происходит прием заявок. Заявление требуется написать заранее. Кроме того, сотрудникам администрации нужно предъявить акт, посредством которого удостоверяется личность гражданина. Изначально оплатить нужно 10 процентов от стоимости участка, выставленного на торги. Затем определяется точная дата проведения аукциона. Всем гражданам направляются уведомления.

    ВАЖНО . Организовать аукцион земель, предназначенных для строительства индивидуального дома, удастся, если заявки поданы минимум 2 гражданами. Когда интерес проявил только 1 человек – допускается выкуп надела по начальной стоимости. Если предусматривается, что участвовать в торгах планирует много граждан, то обладать необходимо большим финансовым запасом.

    Шаги на торгах могут быть разными, к примеру 150 тысяч рублей. Данный показатель зависит от того, сколько заявок подано на участие в аукционе. Как правило, начальная стоимость определяется как 2,5 процента от цены, отраженной в кадастре. В силу этого участники получают возможность значительно повышать стоимость.

    После проведения торгов тот, кто выиграл, должен внести всю сумму. Если этого не сделать – стать собственником участка не удастся.

    Невзирая на то, что принять участие в аукционе довольно просто, сам процесс требует прикладывания значительных усилий.

    Предусматриваются такие этапы указанной процедуры:
    • в СМИ или интернете отражается информация о том, что предстоят торги;
    • происходит принятие заявок от всех, кто желает участвовать;
    • рассматриваются заявления;
    • реализуются торги.

    Разместить сведения об аукционе нужно не менее чем за месяц до реализации указанного процесса. Организаторы обязательно проверяют, внес ли каждый гражданин задаток. Когда указанная процедура завершается – уполномоченное лицо формирует протокол. Данные обязательно отражаются в газетах. Лицо, признанное победителем, несет обязанность относительно выплаты оставшейся суммы. После этого происходит заключение соглашения. Остальным участникам выдаются средства, которые они внесли в качестве задатка.

    Аукцион не будет начат до тех пор, пока граждане не подадут хотя бы пару заявок на участие. Процесс регистрации участвующих лиц завершается за пять дней до того, как начнутся торги. В земельном законодательстве отражены сведения относительно того, как принять участие в рассматриваемой процедуры. С указанной целью потребуется заранее оформить заявку с учетом установленных правил. Кроме того, гражданину нужно представить в уполномоченный орган акт, подтверждающий внесение задатка и прочие документы.

    Не имеют права на участие в торгах:
    • организации, относительно которых нет данных в реестрах;
    • физические лица, не имеющие правомочий на оформление надела в собственность на законных основаниях;
    • те, кто не предоставит все необходимые бумаги;
    • лица, не уплатившие задаток;
    • граждане, внесшие аванс в меньшем объеме, чем требовалось.

    Гражданину потребуется собрать определенный перечень документации.

    Как выставить земельный участок на торги

    Как выставить землю на торги и где продаются участки по цене в 2-3 раза дешевле рынка?

    На аукционе можно приобрести право собственности или аренды земельного участка. Есть торги, которые проводит государство, и те, которые проходят в рамках процедуры банкротства. Как выставить землю на торги, какой аукцион выгоднее и для кого?

    Содержание:

    Муниципальные земельные аукционы

    Аукционы проводятся муниципальными или федеральными органами.

    К лотам предъявляются определенные требования, так как можно выставить на аукцион землю установленного типа с проведенными коммуникациями, при этом обязательно наличие кадастрового номера и разрешения на возведение на участке капитальных зданий.

    Торги проводятся в несколько этапов:

    1. Утверждение решения об аукционе;
    2. Публикация сведений в СМИ;
    3. Прием и регистрация заявок;
    4. Проведение аукциона;
    5. Фиксация результатов в протоколе;
    6. Расчеты с победителями;
    7. Оглашение результатов.
    Читайте так же:  Как оформить имущественный вычет при покупке квартиры

    В таких торгах могут участвовать как физические, так и юридические лица. Каждый имеет шанс выгодно приобрести участок земли. Однако аукцион может не состояться, если в нём участвует менее двух человек.

    Недостатки участия в аукционе

    Участие в муниципальных аукционах – очень трудозатратное занятие. Только на регистрацию и на поиск лотов уходит много времени. Также здесь можно видеть очень много бюрократических издержек, препятствующих покупке или аренде земли на государственном аукционе.

    Зачастую муниципальные аукционы попросту невыгодны, потому что торги проходят на повышение цены на лот, а в результате вы можете получить совсем не такой участок, на какой вы рассчитывали.

    Этот вариант больше подходит для тех, кто заинтересован в покупке или аренде каких-то определенных участков земель в конкретном регионе, которыми владеют муниципальные организации.

    Тем, кто просто ищет способ выгодно вложить средства или купить землю для личного пользования, лучше рассмотреть альтернативные варианты, например, торги по банкротству.

    Если вы хотите попробовать поучаствовать в аукционе по банкротству, то начните с моей статьи:

    Как выставить земельный участок на аукцион?

    Как мы уже выяснили, есть не только земельные аукционы, но и торги по банкротству, а также залоговые аукционы и государственные тендеры.

    И если принять участие в муниципальном аукционе может любой желающий, то выставить участок на торги могут только представители исполнительной власти либо госслужащие.

    Залоговые аукционы организуют судебные приставы, а торги по банкротству – конкурсные управляющие. Оба вида торгов связаны с реализацией имущества должников.

    Поэтому и здесь любой желающий не сможет стать продавцом по собственному желанию, так как выставить участок на аукцион могут только уполномоченные лица, задача которых – закрыть обязательства перед кредиторами за счет средств от продажи имущества должника.

    В данном случае для продавца нет никакой выгоды, зато это выгодно для покупателей земельных участков.

    Главное преимущество торгов по банкротству – снижение цены на каждом периоде этапа публичных торгов.

    О том, как зарабатывать на вложениях в землю, купленную на торгах, я рассказываю в другой статье:

    Участие в торгах можно превратить в серьезный и перспективный бизнес, который приносит стабильный заработок. Любой желающий может научится находить и покупать земельные участки и другие объекты по ценам в 2-5 раз ниже рыночной.

    Если вы хотите узнать подробнее о схемах и стратегиях такого заработка, приходите на наш бесплатный мастер-класс…

    Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

    Как реализуются участки на торгах по банкротству?

    Суд выносит решение о проведении торгов и назначает конкурсного управляющего, который берет на себя организацию аукциона и общение с возможными покупателями. Он же определяет начальную стоимость лота, имея при этом право прибегать к помощи профессионального оценщика.

    Кстати, подробнее о правилах оценки вы узнаете из статьи:

    Продажа земельного участка на торгах проходит в три этапа.

    • Первичный. Начальный этап, на котором принимаются ставки.
    • Повторный. Если участок не продан, торги проводятся снова с понижением стоимости примерно на 1/10 от начальной цены.
    • Публичный. Цена на лот будет снижаться до 1% от стоимости или до тех пор, пока участок не купят; иногда дисконт достигает 90%.

    В интересах организаторов продать недвижимость и как можно скорее закрыть долги.

    Они ориентируются не столько на рыночную стоимость объектов, сколько на размер задолженности банкрота. Цена продажи всего имущества должна перекрывать сумму долговых обязательств, поэтому низкие цены на недвижимость в рамках торгов привлекают не только тех, кто ищет участок для себя, а также тех, кто желает заработать.

    Рассматривая лоты на торгах, наши аналитики часто находят выгодные предложения недвижимости, например, земельный участок с построенным на нём магазином, на перепродаже которого можно получить около 2 500 000₽ прибыли.

    Наши студенты удачно инвестируют в покупку ликвидного имущества со значительной скидкой, а многие из них приобретают лоты для инвесторов за комиссионные.

    Если вы хотите также удачно находить лоты с земельными участками и другими объектами, подумайте об обучении заработку на торгах.

    Обучение заработку на аукционах

    Процедура банкротства – это огромное поле для инвестиционной деятельности. Покупка земельного участка на торгах с целью последующей перепродажи может принести от 40% до 300% прибыли.

    Для этого не потребуется специальное образование или опыт инвестирования.

    Можно начать с обкатанных стратегий для быстрого и абсолютно безрискового старта.

    В Академии торгов по банкротству мы раскрываем секреты победы на торгах в обход конкурентов, а также даем пошаговый план действий и проверенные стратегии, которые позволяют гарантированно находить ликвидные лоты и получать от 100 000₽ прибыли.

    На бесплатном мастер-классе вы узнаете секретную формулу Доктора Ватсона – результат многолетней работы команды Академии. Регистрируйтесь на мастер-класс в форме ниже:

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

    Источники


    1. Под. Ред. Ванян, А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней; Рязань: Узорочье, 2013. — 528 c.

    2. Правоведение. — М.: КноРус, 2010. — 472 c.

    3. Тихомиров, М.Ю. Исковые заявления в суд общей юрисдикции; М.: Тихомиров М.Ю., 2013. — 768 c.
    4. Омельченко, О. История политических и правовых учений. История учений о государстве и праве; М.: Эксмо, 2011. — 576 c.
    5. Малько, Александр Васильевич Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-методическое пособие / Малько Александр Васильевич. — М.: Дело, 2016. — 445 c.
    6. Как выиграть торги на землю
      Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here