Как узаконить гараж без документов

Самое важное на тему: "Как узаконить гараж без документов" с комментариями профессионалов. При возникновении вопросов можно обратиться к дежурному консультанту.

Гараж без документов: как узаконить и в каких случаях это невозможно?

Как узаконить гараж, построенный в советское время, если на руках владельца нет никаких удостоверяющих документов, подтверждающих факт строительства? Как продать, подарить или передать по наследству юридически не существующий объект?

Как узаконить гараж без документов

Прежде, чем решать, как узаконить гараж, для начала нужно определиться, к какому типу строений относится недвижимость:

  • на собственном участке;
  • находится в кооперативе;
  • во дворе многоэтажки.

Дальше нужно внести ясность, капитальная постройка или металлическая «ракушка». В зависимости от этого будет меняться пакет документов, подаваемых для регистрации гаража в собственность.

Когда откажут в регистрации

Существует несколько причин, когда получение права собственности на недвижимость невозможно:

  • Если гараж, не имеющий фундамента, сделан из металла или другого материала. Такую постройку легко разобрать и перевезти, поэтому она не подлежит регистрации. Кроме того, пользоваться металлическими гаражами во дворе многоквартирного дома разрешено особым категориям граждан: участникам ВОВ и инвалидам. Если покупатель не относится ни к одной из перечисленных групп, узаконить документы, оформив на себя «ракушку», не удастся.
  • Если земля под гаражом принадлежит другому собственнику. Владелец земли, будь то частник или муниципальная власть, может принять решение о сносе незаконной постройки.
  • Та же участь ожидает строение на арендованной земле. Сделки по аренде имеют свой срок, в случае бессрочной аренды, договор может быть расторгнут в любое время.

Кто может рассчитывать на скорое оформление документов:

  • узаконить гараж на собственном земельном участке может владелец, имеющий право собственности на участок земли под постройкой;
  • если большинство гаражей в ГСК уже зарегистрировано.

Если гараж был построен без полученного разрешения, согласно статье 222 ГК РФ, строение может быть отнесено к самовольной постройке. Мало того, что власти могут снести здание по судебному решению, так ещё владельцу грозит штраф.

Но п.3 статьи 222 ГК даёт надежду владельцам гаражей, отнесённых к самострою. Строение можно будет узаконить по суду в следующих случаях:

  • если имеются права на землю;
  • если не ущемляются права других лиц;
  • строение соответствует планировке территории;
  • не нарушаются правила землепользования;
  • нет угрозе жизни других членов общества.

Ст. 52 ГК РФ помогает узаконить действия хозяйственного товарищества, подготовившего учредительные документы. Эта статья актуальна для ГСК.

Следующая статья 263 ГК РФ о застройке земельного участка разрешает собственнику застраивать свой участок при соблюдении норм и правил градостроительства.

Ст.8 ГК РФ говорит о том, какими путями можно легализовать гараж без документов.

Всем известная «дачная амнистия» позволяет узаконивать самовольно построенные объекты недвижимости советского времени по упрощённой процедуре по нормам ФЗ-93.

На дачном участке или в садовом товариществе

Возникает вопрос, как зарегистрировать гараж на своем участке. Чтобы узаконить гараж, подаётся заявление в комиссию по незаконным строениям. В случае отказа можно составить исковое заявление в суд.

Условия для легализации:

  • оформленное свидетельство о праве собственности на землю;
  • соответствие постройки санитарным и пожарным нормам;
  • если вспомогательное строение никоим образом не ущемляет права других граждан;
  • если строение капитальное.

Разрешается задним числом оформить разрешительные бумаги на самовольное строительство, а потом предоставить документацию в БТИ.

Алгоритм для отвода земли под постройку:

  • составить заявление в архитектурный отдел,
  • к нему же приложить подготовленный план участка с планируемым зданием.

Процедура рассмотрения занимает 10 дней.

Причиной отказа может быть несоблюдение установленных норм или нехватка документации. Если другого решения добиться не удастся, можно апеллировать к суду.

Если земля принадлежит садовому товариществу и предоставлена для некоммерческого использования, разрешения на строительство вспомогательного сооружения не требуется. Металлический гараж или иную временную постройку тоже можно будет поставить самовольно.

Гараж в ГСК

Как узаконить строение в гаражном кооперативе, если кроме квитанций по оплате никаких документов, свидетельствующих о том, что постройка не самовольная, нет. Начинать нужно с процедуры приватизации земельного участка. После оформления документов на землю, можно начинать процедуру легализации постройки.

  • Особенностью недвижимости в кооперативах является то, что без разрешения всех членов сообщества выкупить пай на землю нельзя. Для этого необходимо обратиться к председателю кооператива.
  • Права на приватизацию отдельно взятого участка ГСК нет.
  • Для узаконивания постройки можно подготовить документы для регистрации: квитанции о выплате пая, акт ввода в эксплуатацию, технический паспорт постройки.

Если попытаться узаконить капитальный гараж без документов на землю, впоследствии мошенничество будет раскрыто, и постройка получит статус самостроя без оформленного разрешения, что приведёт к её сносу.

Решение в судебном порядке принимается:

  • гаражная собственность оформлена на другое лицо;
  • кооператив ГСК расформирован;
  • соседи по гаражным боксам не собираются приватизировать участки.

Участок ИЖС

Как зарегистрировать строение на участке ИЖС? Градостроительный Кодекс разрешает возведение построек без разрешения, если они соответствуют утверждённым правилам:

  • участок под постройкой относится к категории сельскохозяйственных земель;
  • постройка для собственного использования и не преследует коммерческую цель.

Но лучше получить разрешение, чем потом пытаться оформить собственность через суд.

Как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома

Некоторые граждане берут на себя неоправданный риск, и покупают гараж без документов в черте города. Оформить самострой на земле администрации в собственность вряд ли удастся, так как при точечной застройке городской территории, каждая пядь на особом учёте. Большая вероятность, что постройка будет выявлена и попадёт под снос, согласно ст.222 ГК РФ.

Однако возможно избежать подобного. Для начала нужно получить разрешение от всех жильцов многоквартирного дома на постройку, а потом разрешение от городской администрации.

Однако есть гаражные кооперативы на отчуждённой земле, например, возле железнодорожных путей сообщения.

Как узаконить пристройку к гаражу, чтобы сдавать его в аренду?

Читайте так же:  Особенности рефинансирования ипотеки в совкомбанке

Для этого необходимы следующие документы:

  • разрешение председателя ГСК;
  • справка о членстве в кооперативе;
  • квитанции о выплате пая и членских взносов;
  • акт о вводе здания в эксплуатацию;
  • документ на строение от БТИ.

После этого оформляется собственность на постройку. К сожалению, выкупить участок земли у ГСК невозможно. Сложно возвести пристрой на охраняемой территории, но ещё более трудно его узаконить.

Как узаконить гараж без документов

Порядок оформления гаража в собственность, по большому счету, зависит от того, является ли данный объект индивидуальным или кооперативным. Не исключено, что помимо оформления правоустанавливающих документов на само строение, потребуется приватизировать земельный участок под ним.

Как оформить?

Оформление гаража представляет собой процесс, включающий сбор документов, заключение юридической сделки, в результате которой осуществляется переход права владения.

Масса вопросов возникает в ходе подготовки бумаг для оформления права собственности. Попробуем разобраться детальнее во всей процедуре. Итак, если гараж является самостоятельным строением, не входящим в состав кооператива.

Для оформления индивидуального гаража в собственность есть множество вариантов – купля-продажа, дарение, обмен, получение по наследству или узаконивание постройки.

Если собственник имеет правоустанавливающие документы, то он свободно может продавать, дарить, обменивать или передавать по наследству указанное имущество.

Статьи по теме

Акта обследования жилищно бытовых условий — его назначение, кто участвует, правила составления

Договор мены квартиры с доплатой

Порядок снятия обременения по ипотеке

  1. Купля-продажа. Продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи, по условиям которого к покупателю переходят все права на имущество. Покупатель вносит оговоренную сумму на покупку.
  2. Дарение. Гараж может быть подарен собственником близкому родственнику, другу или любому другому человеку. При такой сделке объект передается бесплатно.
  3. Обмен. Гараж может быть обменян на другой объект: недвижимое или движимое имущество. Обмен может осуществляться без доплаты, если оба объекта имеют равнозначную стоимость, или с доплатой, если один из объектов оценен в большую стоимость.
  4. Наследство. Гараж относится к перечню имущества, которое переходит по наследству. Если собственник умер, то его наследники имеют право переоформить право собственности на свое имя.
  5. Узаконивание постройки. Постройка объекта возможна на кусках земли, выделенных гражданам специально под застройку. После окончания строительных работ требуется оформить права собственности для дальнейшего пользования и распоряжения объектом.

Уже более десяти лет в РФ действует упрощенная процедура узаконивания построек. Теперь граждане могут оформить право владения на строение по дачной амнистии. Эта процедура предусматривает постройку объекта без получения специальной разрешительной документации в органах местного самоуправления. После постройки просто подается пакет документов в регистрационный орган и регистрируется право собственности.

Что касается оформления гаража в собственность в гаражном кооперативе, то здесь процедура выглядит совсем иначе. Обычно, кроме членской книжки, у людей больше не имеются никакие бумаги на руках.

Оформление гаража, входящего в гаражный кооператив, заключается в обращении к председателю кооператива для получения справки о членстве в ГСК, документов, подтверждающих статус ГСК, разработки кадастровым специалистом техплана, постановки объекта на кадастровый учет, подачи документов в регистрационный орган для регистрации права собственности.

Немаловажно обратить внимание на статус земельного участка, на котором расположен объект недвижимости. Может такое быть, что право собственности на гараж зарегистрировано, но не оформлена земля под ним. Участок, принадлежащий государству, в любой момент может потребоваться под другие нужды. Органы власти запросто могут потребовать снести строение. Поэтому, целесообразно оформить сразу право владения на оба объекта недвижимости. В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ, владельцы объектов, возведенных на земельных участках, имеют приоритетное право приобретения таких участков.

Как проходит регистрация прав собственности?

Для регистрации прав можно подать документы через МФЦ или непосредственно сразу в отделение Росреестра по месту нахождения объекта. Есть еще вариант, как оформить гараж, – это подать заявление на регистрацию через интернет.

Для этого необходимо пройти авторизацию на сайте Госуслуги, подать электронную заявки, приложить сканкопии документов. Однако все равно, для полноценной процедуры, необходимо будет явиться в отделение Росреестра и предоставить подлинники. Уведомление о дате визита придет на номер мобильного телефона после обработки электронного обращения.

Какие бумаги понадобятся

Гражданину, желающему зарегистрировать право собственности по процедуре дачной амнистии, предстоит собрать следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • кадастровый план объекта;
  • декларация на гараж;
  • документы на право пользования или владения земельным участком.

Если же строение находится в гаражном кооперативе, то, помимо вышеуказанных бумаг, предоставляется справка о членстве в ГСК и документы ГСК, как юридического лица (свидетельство о регистрации или выписка ЕГРЮЛ, устав, приказ о назначении председателя ГСК).

Где регистрировать такую операцию

Функции по регистрации права собственности возложены на органы Росреестра. Это единственный регистрирующий орган в России. Именно сюда подаются все документы, касающиеся объекта недвижимости.

Проведение регистрации прав необходимо, поскольку это является обязательным. Данное правило прямо прописано в ст. 131 ГК РФ. Только после госрегистрации гражданин приобретает полный комплекс прав на имущество. В дальнейшем не будет проблем продать объект или совершить любую другую операцию с ним.

Сроки оформления

Срок оформления права владения зависит от того, через какой орган были поданы документы.

В соответствии с ФЗ № 218, предусмотрены такие сроки:

  • 7 рабочих дней с момента приема заявления регистратором Росреестра;
  • 9 рабочих дней с момента приема заявления сотрудником МФЦ.

В заключение

Оформление гаража – достаточно несложная процедура. Но, тем не менее, она подразумевает сбор определенных документов, подачу их в государственные органы, рассмотрение и принятие решение госрегистратора о проведении регистрации прав на имущество. По завершению процедуры гражданин становится собственником и может распоряжаться имуществом, как ему угодно.

Пока гараж не оформлен, совершить какие-либо юридические операции с ним не получится.

Как можно узаконить гараж без документов

Незамедлительного решения требует вопрос о том, как узаконить гараж без документов. Особенно при отсутствии бумаг, подтверждающих право собственности на земельный участок, и разрешения соответствующих органов на строительство.

Читайте так же:  Перерыв в судебном заседании в гражданском процессе

Узаконивать или нет?

Сооружение, возведенное как самострой, может простоять несколько лет, не причиняя особого беспокойства его владельцу. Однако в любой момент может возникнуть ситуация, когда гараж нужно будет узаконить в соответствующем порядке. В противном случае постройку скорее всего снесут.

В некоторых случаях допускается возведение сооружения без предварительного оформления разрешительных документов. Например:

  • если участок земли был предоставлен для индивидуального пользования, не связанного с коммерческой деятельностью;
  • если земля, на которой возводят постройку, является собственностью дачного или садоводческого кооператива;
  • если гараж строится как вспомогательное строение или хозяйственная постройка на участке земли, находящемся в личной собственности;
  • если готовую постройку легко будет разобрать и переместить (металлоконструкция, каркасное сооружение и т. п.).

Начиная планировать возведение капитального гаража или установку металлоконструкции, желательно заранее ознакомиться с порядком легализации самостроя. Ведь узаконение самовольной постройки необходимо провести обязательно. Иначе велик риск того, что оно подвергнется сносу.

Когда появляется необходимость легализации? Причиной узаконить гараж без документов может стать наследование имущества, не имеющего соответствующего оформления, неправильное оформление договора купли-продажи, а также ошибки, допущенные в официальных бумагах при описании личных данных владельца и технических характеристик объекта.

Как проводится узаконивание

Узаконивание гаража проводится в качестве объекта недвижимости. В первую очередь необходимо оформить постановку на учет в БТИ. Далее помещение регистрируется как самовольная постройка.

Обязательно требуется получить декларацию о строительстве, выданную архитектурным департаментом. В этом документе указываются конкретные габариты объекта недвижимости.

Узаконивание самостроя проводится разными способами. Основные варианты:

  • подготовка полного пакета документов, проводимых задним числом и оформляемых сооружение как архитектурную форму (объект), еще не построенную;
  • подача искового заявления о сохранении гаража в Комиссию по самовольным постройкам;
  • легализация права владения в судебном порядке.

Узаконивание гаража в административном порядке проводится на основании специального документа. Он выдается Комиссией по самовольным постройкам после предоставления владельцем гаража следующих официальных бумаг:

  • подтверждения права собственности на участок земли;
  • технического паспорта гаража и другой специальной документации;
  • подтверждения соответствия объекта всем необходимым нормам безопасности.

Наличие права собственности на участок земли, на котором возводят гараж и/или другую постройку, значительно облегчает процесс легализации объекта. После оформления в законном порядке права владения территорией или договора аренды разобраться, как узаконить самострой, будет намного проще.

Сначала требуется документально оформить право пользования конкретным участком земли и зарегистрировать в соответствующих органах право собственности на возводимый объект. После проведения этих юридических процедур легализация незаконного гаража считается полностью завершенной. После получения официальной регистрации в статусе владельца участка земли лицо (физическое или юридическое) автоматом получает право собственности на гараж, возведенный ранее на указанной территории.

Участок земли, на котором стоит сооружение, может находиться в частной собственности другого физического или юридического лица. В подобной ситуации легализация гаража осуществляется после получения права пользования на землю. Этот документ выдается землевладельцем в установленном законом порядке. Без оформления соответствующих бумаг собственником имущества автоматически становится законный владелец участка.

Гаражный кооператив

Для получения права владения и распоряжения постройкой в гаражном кооперативе основным документом является членская книжка физического лица и справка об отсутствии задолженностей по уплате паевых взносов. Для получения свидетельства на постройку нужна справка о строительстве объекта — гаража. Она выдается председателем кооператива на основании поданного заявления.

Справка о строительстве предоставляется в БТИ для получения документа (справки) о техническом состоянии гаража. Далее следует обратиться в Государственный реестр. Здесь постройку зарегистрируют на основании справки из БТИ.

Во дворе многоквартирного дома и на личном участке

Вопрос о том, как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома, можно решить разными способами. Придомовая территория является собственностью ЖЭКа или всех жильцов в равных долях. При этом должны быть учтены права каждого из них. Если все совместные собственники земли дадут согласие на сохранение гаража, оформить документы будет проще. При этом необходимо предоставить бумаги, подтверждающие, что наличие незаконного гаража не угрожает здоровью и безопасности других жильцов дома.

Все необходимые документы предоставляются для рассмотрения в судебном порядке. Это позволит получить право владения гаражом, расположенным во дворе многоэтажки. Приобрести участок такой земли в частную собственность практически невозможно. Поэтому официально оформить впоследствии договор купли-продажи гаража, возведенного на придомовой территории, не получится.

Основные моменты, затрудняющие оформление гаража на личном участке земли, это:

  • несоответствие помещения нормам безопасности, вследствие чего постройка может представлять опасность для жизни и здоровья других лиц;
  • нарушение прав владельцев соседних участков.

Легализовать незаконный гараж можно в местных административных органах путем подачи заявления. После проведения необходимой проверки строительство будет признано законным. Владелец получит соответствующие бумаги.

Необходимые документы и порядок обращения в суд

Помимо искового заявления требуется оформлять специальный пакет документов. В него входят такие официальные бумаги, как:

  • подтверждение самого факта возведения гаража лицом, подающим исковое заявление, — это акты приемки работ, договора, квитанции об оплате паевых взносов, чеки на приобретение стройматериалов, счета и т. п.;
  • справка (выписка) из Единых Гражданских Реестров, подтверждающая, что данная постройка не является собственностью или объектом имущественных претензий других лиц;
  • технический паспорт, в котором должен быть указан точный адрес постройки и все ее характеристики;
  • акт соответствия объекта нормам противопожарной, санитарной и экологической безопасности.

В основном легализовать гараж-самострой приходится в судебном порядке. Для этого владелец должен подать в суд своего района иск против местных органов власти. При наличии всех необходимых бумаг и соответствии объекта нормам безопасности постройку признают узаконенной. При этом фактический владелец гаража получит право собственности на него.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В особо сложных случаях необходимо обратиться за помощью к юристу. Специалист укажет порядок необходимых действий, расскажет, как оформить постройку в соответствии с буквой закона, и предоставит список бумаг, требующих обязательного оформления.

Как узаконить гараж без документов?

Оформить право собственности на гаражное строение труднее, когда выясняется факт отсутствия у владельца правоустанавливающей документации. Причем не только на гараж, но и на участок земли.

Читайте так же:  Что значит депозит при съеме квартиры

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В такой ситуации возникает необходимости доказывать свое право на землю для возможности оградить его от различных посягательств соседей и иных лиц.

Правовая база

Правовой статус самовольных строений регулируется ст. 222 Гражданского Кодекса России. Именно она регулирует порядок ликвидации, обязанности органов исполнительной власти по оповещению собственников таких объектов недвижимости относительно сноса, а также отвечает на вопрос, как узаконить гараж.

Процессуальные нюансы узаконивания самовольных строений определяются Постановлением Пленума ВС РФ и ВАС России 22/10 от 2010 года.

Правила предоставления разрешений на строительство определены ст. 52 ГК РФ.

Как узаконить гараж?

Специалисты рекомендуют оставлять в сохранности все чеки, различные квитанции и так далее.

Дополнительно нужно знать точное время, когда было возведено гаражное строение и из каких материалов постройка.

Такие сведения необходимы в период формирования декларации – непосредственно перед обращением в государственную комиссию.

Узаконивание гаража в качестве объекта недвижимости необходимо начинать с постановки на технический учет в БТИ и процедуры регистрации строения как самовольной постройки.

На следующем этапе собственник гаражного строения должен обратиться в Департамент архитектуры с прошением относительно предоставления декларации о строительстве, с отображением всех параметров.

На собственном участке

Признание прав собственности на гаражное строение на своей земле может затрудняться, если постройка несет опасность для граждан (угроза жизни и здоровью), в том числе и нарушает права имеющихся соседей.
К примеру, если строение возведено на меже, то судебный орган вправе ответить отказом в удовлетворении требований относительно признания прав на самострой.

В иных ситуациях следует обращаться в орган самоуправления с требованием произвести исследование объекта недвижимости квалифицированными специалистами.

В случае отказа в предоставлении правоустанавливающей документации не исключается возможность решения спорных ситуаций через судебный орган.

Самостоятельная постройка

Оформить право собственности на самовольно построенный гараж в 2019 году можно в том случае, если комиссия признает факт того, что:

  • гараж в полном объеме соответствует общепринятым нормам;
  • у собственника имеются необходимые технические документы на гаражное строение;
  • есть возможность подтвердить право на участок земли.

Часто возникает необходимость обращения в судебный орган с исковым заявлением против исполнительной власти.

Судебный орган может признать право собственности на гаражное строение, но только после того, как будет предварительно выявить, были попытки самостоятельного узаконивания либо же нет.

При соответствии в полном объеме санитарным, техническим и иным нормам, единственной причиной для отказа может стать отсутствие разрешения на строительство, и, суд, в таком случае, признает право собственности.

Если куплен без документов

Для того чтобы понять, как узаконить гараж без документов нужно обратиться в местную исполнительную власть. В случае необходимости потребуется обращение в судебный орган.

Процедура получения свидетельства о праве собственности — весьма сложный процесс. Рекомендуется производить работы по возведению гаражного строения исключительно после получения соответствующего разрешения.

[3]

По этой причине изначально рекомендуется удостовериться в наличии правоустанавливающей документации, прежде чем покупать такой гараж.

Рекомендуется обратиться к соответствующему специалисту для получения прав собственности.

Нужно ли платить налог с продажи гаража? Смотрите тут.

В гаражном кооперативе

Правом собственности и соответственно распоряжением гаражного строения в ГСК можно подтвердить членской книжкой.

С целью получения прав собственности необходимо обращаться непосредственно к председателю кооператива по вопросу выдачи справки относительно строительства гаражного строения.

С такой документацией собственник должен обратиться в территориальное БТИ и оформить справку относительно текущего технического состояния объекта.

В дальнейшем необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра с целью регистрации объекта недвижимости.

Во дворе многоквартирного дома

Для возведения гаражного строения во дворе многоквартирного дома необходимо получить разрешение на проведение строительных работ.

В случае отсутствия необходимо собрать справки из территориального БТИ и оформить документ, который подтверждает статус самовольной постройки.

По вопросу узаконивания строения необходимо обратиться в местный орган самоуправления.

Если участок земли перешел собственнику гаражного строения по завершению процедуры приватизации, узаконить право собственности можно в разрешительном порядке. Для этого достаточно будет оформить техническую документацию БТИ и заключив соглашение с местной исполнительной властью.

Способы легализации

Согласно российскому законодательству допускается возможность оформления прав собственности на гаражное строение, которое находится на земле садового и дачного товарищества.

В такой ситуации строение можно оформить в качестве дополнительного объекта. При легализации капитального строения, необходимо обратиться в местную исполнительную власть по пересечению самовольных объектов недвижимости и подать соответствующее заявление.

Вторым вариантом является обращение в судебный орган с соответствующим исковым заявлением. Такое допускается, если объект:

  • находится на земле истца;
  • не нарушает прав имеющихся соседей;
  • в полном объеме соответствует санитарным, техническим и иным нормам.

Предусматривается вариант, при котором разрешительная документация формируется задним числом.

Порядок оформления

В комиссии по вопросу узаконивания самостроев следует составить соответствующее заявление относительно наличия такого объекта.

На следующем этапе нужно оформить справку об объекте недвижимости и заполнить соответствующую декларацию о строительстве.

Собранный пакет документов необходимо подать в территориальное представительство Росреестра с целью оформления прав собственности.

Узаконивание гаражных строений считается бюрократической процедурой. Решение относительно оформления права собственности нередко зависит от должностных лиц.

Техническая документация из территориального БТИ и кадастровый паспорт обходятся в среднем 2 – 3 тысячи рублей + 1 000 за регистрацию в Росреестре.

Как показывает практика, полная себестоимость варьируется в большую сторону от различных ситуаций.

Как составить заявление о признании права собственности на гараж? Информация здесь.

Нужен образец договора аренды гаража между физическими лицами? Подробности в этой статье.

Читайте так же:  Что нужно чтобы взять ипотеку на квартиру

Когда потребуется обращение в суд?

Обращение в судебный орган по вопросу узаконивания гаражных строений считается вынужденной мерой, но при этом весьма эффективной.

В случае принятия соответствующего решения относительно передачи самовольно построенного объекта в право собственности заявителя, ни местный орган самоуправления, ни соседи, не смогут стать на пути реализации своих прав.

Основным критерием в период обращения в суд считается отказ местной исполнительной власти решить вопрос мирно.

Если гаражное строение было построено по всем общепринятым нормам и одновременно с этим не несут угрозы жизни и здоровью окружающих, то судебный орган примет решение в пользу истца и в принудительном порядке заставит Росреестр инициировать процедуру регистрации прав собственности.

На видео об оформлении гаража в собственность

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Гарантия результата — узакониваем гараж без документов

По закону для начала нужно получить разрешение на проведение работ по строительству гаража, потом возводить и оформлять право собственности. Но на практике случается не всегда так, и первые 2 шага меняются местами. Неудивительно, что вопрос, как узаконить гараж без документов, не теряет своей актуальности. Пользование гаражом без документов – это сродни жизни на вулкане. Любое заинтересованное лицо может заявить свои права, и законными или не очень методами доказать это даже через суд. Итог – вы остаетесь без гаража, а значит места хранения своего автомобиля.

Нужно или нет оформлять?

Существует мнение, что гараж и некоторые другие строения не требуют узаконения (в зависимости от главы «узаконение» в настоящей статье подразумевает: первое — это регистрация права собственности в Росреестре при наличии необходимого пакета документов, второе — это признание права собственности в судебном порядке на самовольную постройку). Это опасное заблуждение. Капитальный гараж – это такой же объект недвижимого имущества, как и дом. Если нет оформленного права собственности, то проведение любых операций: дарение, завещание и продажа будет невозможна.
Особая опасность в том, что с развитием активной городской застройки, не оформленные во владение, могут просто снести без любых компенсаций владельцу. Причем это касается не только индивидуальных строений, но и ГСК.

Важно! Если имеется оформленное право собственности, при сносе постройки за нее будет выплачена компенсация, которая даст возможность возвести новый.

Оформление касается только капитальных строений, металлические переносные продаются как любой другой товар, и их можно по желанию переносить куда угодно. Но на железные «ракушки» оформление в собственность не распространяется вовсе.
Больше всего трудностей появляется у тех, кто считает себя владельцем гаража в ГСК. Массовые застройки таких объектов осуществлялись в 70-х годах, в то время необходимости регистрации не было. Вместе с этим было очень много нарушений, собственно документы хранились без особого трепета, а порой даже уничтожались.
Не стоит думать, что узаконение гаража – это очередное требование властей, в большей мере – это защита собственности. Если муниципалитет примет решение о создании нового микрорайона или озеленении территории, то неприглядные гаражи достаточно легко будут снесены, если не будет хотя бы одного собственника.

С какими проблемами можно столкнуться, если не узаконить

Пока узаконение не произошло, возможно столкнуться со следующими проблемами:

  • Ликвидация постройки – ее могут просто снести.
  • Земля может быть куплена тем, кто желает ею официально владеть, итог тот же – ликвидация постройки.
  • Вероятно, изменение порядка признания права собственности, в частности, ужесточение процедуры.
  • Просрочка некоторых документов, повлечет за собой необходимость их обновления или нового изготовления.
  • Не получиться провести операцию отчуждения независимо от способа.

Важно! Если из гаража что-либо украдут, то доказать свою причастность к недвижимости будет почти невозможно, ведь нет никаких документов.

Основные требования

Невзирая на различие случаев, связанных с такими сооружениями, в общем виде они оформляются, так же как и любые другие объекты. Чтобы получить заветное право нужно передать в Росреестр такой набор бумаг, как:

  1. Сделка покупки, дарения, документ о наследовании и т. д.
  2. Технический план.
  3. Документ, что доказывает право использования земли под строением. Это может быть право владения, договор аренды, разрешение органов муниципалитета об отведении участка.
  4. Паспорт гражданина.
  5. Собственно заявление.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.

Подавать такие бланки нужно в Росреестр, МФЦ или осуществить действия через Госуслуги. Процесс получения готового документа занимает не более 10 дней.

Если гараж на личном участке: как его узаконить, не имея документов?

Единственное отличие капитальных построек, например, гаража и домов исключительно в том, что первый — это нежилая постройка. Если он не используется для извлечения прибыли, то оформление разрешительных документов на постройку не нужно. Без проблем удастся узаконить такую постройку, если:

  • Участок земли находиться во владении или имеется договор аренды с правом возведения построек.
  • Земля имеет предназначение: для дачного хозяйства или садоводства.
  • Земля отведена под ИЖС, имеет отношение к населенному пункту.

Для узаконения нужно:

  1. Проверить, находится ли гараж на учете в Росреестре. Для этого нужно подать официальный запрос.
  2. Если он не состоит на учете, то потребуется изготовление тех. плана по соответствующей документации.
  3. Постановка на кадастровый учет.
  4. Далее, последует регистрация права владения.
  5. Если есть на руках тех. паспорт, подготовленный БТИ до 2013 года, то объект должен стоять на кадастровом учете, как ранее учтенный, если нет кадастровая должна запросить в БТИ техпаспорт для внесения сведений.
Читайте так же:  Административная ответственность за проживание без регистрации

Не стоит недооценивать необходимость оформления во владение гаража, если он расположен на территории участка. Если сосед решиться это сделать и докажет что ваш гараж стоит на его территории, то его придется непросто лишиться, а еще и сносить за свой счет.

Если гараж – это самовольная постройка

Узаконение самовольной постройки осуществляется в судебном порядке. Определить, что гараж в ГСК, можно по трем четким признакам:

  • Не получено разрешение на постройку.
  • Строение нарушает нормы градостроения.
  • Гараж размещен на участке, предназначение которого не имеет подобного целевого использования.

Первые ситуации разрешить не так сложно, а если быть, точнее, их решить легче. Что же касается земли, то она станет камнем преткновения. Проблема, может быть, не только в не целевом использовании:

  1. Отсутствие документов на участок под гаражом. Согласно законам, которые действуют сейчас такое невозможно. Но фактически подобные ситуации случаются сплошь и рядом. Ведь законодательство принималось в разные годы, путаница была, есть и, к сожалению, пока будет. Немного проще, если есть хотя бы договор аренды, в таком случае собственник гаража имеет преимущественное право на оформление участка на себя.
  2. Нет бумаг на участок. Без подачи иска в суд стать владельцем не получиться. С 2006 года убрали возможность передачи уже занятого участка в аренду/собственность тому, кто ее занял. Что касается судебной практики по этому вопросу сплошь позитивной, то есть в пользу владельца гаража, ее назвать нельзя.

Гараж в ГСК

Оформление в этой ситуации также, возможно, но имеются свои особенности. У ГСК разрешение на постройку объектов должно быть, так как кооператив является юридическим лицом. Кроме приведенных выше документов, нужен акт введения в эксплуатацию или разрешительные документы на возведение гаражного кооператива. Возможные ситуации: акт/разрешение есть или его нет.

Если акт есть, то подавать для оформления права владения нужно следующие бумаги:

  • Устав ГСК, документ о регистрации, приказы о назначении на должность: председателя и бухгалтера, списки участников ГСК.
  • Документы на землю, акт гос приемки или разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
  • Документ о членстве в ГСК и выплате взносов.
  • Акт приема-передачи гаража от ГСК.
  • Гражданский паспорт.
  • Документ об оплате гос пошлины.
  • Технический план для постановки объекта на кадастровый учет.

Обратите внимание! Такой пакет требуется только от первого члена ГСК, который претендует на узаконивание гаража. Остальные предоставляют только личные бумаги и документ из ГСК касательно пая. Процесс лучше согласовать, со всеми членами кооператива, так удастся избежать потери времени на оформление ненужных бланков.

Нет подобных разрешений или актов у кооперативов, которые возводились одним из первых. Если земля выделялась индивидуально, то можно действовать, как физ лицо. Порядок будет таким, как при оформлении индивидуального гаража. Если гаражи стоят массивом (в линейку), то придется или убеждать всех собственников в необходимости оформления права собственности или обращаться в суд.

Гараж во дворе многоквартирного дома

Ситуации, когда места для зеленых насаждений, спортивных площадок занимаю гаражи, не редкость. Узаконить постройку в этом случае очень важно, так как она может мешать слишком многим людям. С другой стороны, сделать это очень сложно, ведь территория возле дома принадлежит управляющей компании или жильцам дома. Для того чтобы все удалось, в первую очередь, нужно получить согласие жильцов дома и муниципалитета.

Пакет документов для подачи заявки на регистрацию:

  1. Документальный факт, что подтверждает возведение постройки личного строительства. Это может быть тех. паспорт, в котором содержится необходимое описание объекта.
  2. Документы на земельный участок, которые подтверждают право на строительство.
  3. Кадастровый план участка.
  4. Декларация, которая утверждает, что гараж уже построен на конкретном участке.

[1]

Важно! Если нет хоть каких-либо документов, подтверждающих право на гараж, землю, провести узаконивание будет невозможно.

Стоимость узаконения

Цена оформления во многом зависит от конкретной ситуации. Среди возможных:

[2]

  1. Заказ составления тех. плана. Стоимость может быть разной в зависимости от региона. Разлет ставок очень высокий от 2 до 25 тыс. рублей.
  2. Заказ изготовления выписки из ЕГРН. Если обращаться через Росреестр, это обойдется в 750 рублей, в электронном виде — 300 рублей.

Внесение гос пошлины для регистрации права собственности: 2 тыс. рублей.

В указанный перечень не включены затраты по подготовке заключения проектной организации о соответствии гаража требования строительных норм и правил (СНиП), которое потребуется в случае узаконения самовольной постройки в судебном порядке, а также гос пошлина, оплачиваемая при подаче иска.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Процедура узаконения капитального гаража, если нет на него документов не такая уж легкая, но возможная. Важно правильно понимать, что если не провести данную процедуру в самые короткие сроки, то можно лишиться гаража. Помните – наличие оформленного права собственности – это защита имущества.

Источники


  1. Головистикова, А.; Дмитриев, Ю. Проблемы теории государства и права. Учебник; М.: Эксмо, 2012. — 832 c.

  2. Поляков М. П., Федулов А. В. Правоохранительные органы; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 176 c.

  3. Теория государства и права. — М.: Инфра-М, Норма, 2011. — 496 c.
  4. Винавер М. М. Очерки об адвокатуре; Ленанд — М., 2016. — 224 c.
  5. Абдулаев, М. И. Теория государства и права / М.И. Абдулаев. — М.: Магистр-Пресс, 2004. — 472 c.
  6. Как узаконить гараж без документов
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here