Как составить объявление о продаже дома образец

Как подать объявление о продаже дома бесплатно

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

Где лучше размещать информацию о продаже?

Предлагаем познакомиться с сайтами, где можно подать объявление о продаже дома бесплатно:

Вас может заинтересовать! Не каждый потенциальный продавец пользуется интернетом, многие по старинке размещают объявления на столбах, подъездах домов, автобусных остановках, возле магазинов. Это вполне оправдано – мимо проходит множество людей, они смогут его прочесть, а если понравиться ваше предложение, то и договориться о просмотре.

Если дача находится в садовом товариществе, то поговорите с председателем – вполне вероятно, что он вам порекомендует клиента, ведь к нему могут обращаться люди, желающие купить загородную недвижимость с возможностью регистрации. Тем более что на дачах это разрешено.

Нелишним будет разместить информацию около магазина в садах – сюда приходят многие дачники, а кому-то из знакомых хотелось бы иметь участок рядом со своими друзьями или родными.

Главное – проявить инициативу, если вы твердо решили заняться продажей, то развешивайте как можно больше объявлений в общедоступных местах.

Тонкости написания объявления о продаже дома

Правильно написанное объявление – залог успеха продажи загородного объекта недвижимости, ведь слова имеют большее значение для принятия решения о покупке.

С чего же начать описание вашего имущества, чтобы потенциальный покупатель вам поверил?

[1]

Совет: Начните писать черновик объявления с простых слов, точно характеризующих ваш дом: прилагательных, существительных, пусть их будет много. Потом вы будет опираться на них, составляя информативный и привлекательный текст.

Если будете размещать объявление в интернете, то укажите стоимость объекта, его месторасположение и обязательно прикрепите красочные фото, от них будет зависеть интерес покупателя.

Чтобы привлечь внимание, начните описывать местность, акцентируйте внимание на рядом расположенную речку, озеро или пруд. Также нелишним будет упоминание о том, где она расположена – в охраняемом садовом товариществе, коттеджном поселке или селе. Конечно, покупателям важна охрана – имущество будет под присмотром, а воришки обойдут его стороной. Такие дома раскупаются в первую очередь.

Что конкретно следует упомянуть в объявлении?

Описать продаваемый дом можно по-разному, но чем больше будет полезной информации, тем лучше:

Можно добавить информацию о самом поселке или товариществе: есть ли продуктовый магазин, насосная станция, пожарный пруд, как охраняется участок в целом, чистят ли в зимнее время дорогу.

Это основные принципы подачи объявления о продаже дома, но описывать нужно реальные, а не вымышленные факты, чтобы при просмотре покупатель не разочаровался.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Особенности продажи дома быстро и выгодно в 2019 году

Нужно увидеть его так, как на него будут смотреть покупатели. Таким образом, он сможет отыскать такие недостатки объекта, которые были ему незаметны, когда он смотрел на него как на свой. Предпродажная подготовка предполагает следующие действия: Очистить территории при доме От мусора с целью создания положительного первого впечатления Выкинуть мебель прежних десятилетий Газеты, журналы и вещи, которые хранятся на полках, хотя уже не нужны Вычистить все помещения Удалив пыль и вымыв окна При наличии уборной Вымыть и ее Убрать все дорогие или ценные предметы В самое укромное место или вовсе вынести их из него, так как потенциальным покупателям требуется предоставить возможность осмотреть все помещения В спальне Требуется навести порядок, постельные принадлежности должны быть в чистом виде сложены на своих местах При продаже дома, который находится на участке, требуется навести порядок и на территории, а именно:

Объявления о продаже дома с земельным участком образец

Завышенная стоимость не заинтересует покупателей или арендаторов, а заниженная – вызовет их недоверие.

В первую очередь люди обращают внимание на базовые параметры объявления и цену, и только потом интересуются подробностями».Под налог попадает только указанная в договоре купле продажи сумма, свыше одного миллиона рублей.

То есть, если продается участок, находящийся в собственности менее пяти лет и стоимостью 1 млн 200 тысяч рублей, то до 1 апреля следующего года придется подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 26 тысяч рублей налога (13% от 200 тысяч рублей).Общий срок продажи участка с домом в случае, если на недвижимость не были оформлены кадастровые и технические документы, составляет 1-2 месяца, в зависимости от сроков проведения межевания. При продаже доли участка срок увеличивается на месяц, в течение которого совладельцы принимают решение о покупке, согласно ст.

250 ГК РФ.Могу сказать

Образец объявления о продаже земельного участка

Например, дачный участок расположен по адресу: д. Каменка, Сысертский район, Свердловская область.Опишите объект.

Укажите площадь земельного участка, категорию и назначение земли, площадь строения, год постройки, материал стен, фундамента, крыши, окон и т. д. Наличие коммуникаций и дополнительных строений.Опишите местность, наличие озер, рек, природных достопримечательностей. Дороги, направления выезда из города, удаленность от крупных населенных пунктов и автомагистралей.

Укажите ближайшие населенные пункты и/или другие значимые объекты.В объявлении можно указать степень готовности документов, вид права, тип сделки.Размещайте фотографии объекта. Объявления с фотографиями имеют более высокое количество просмотров.

Количество просмотров объявления с фотографиями враза выше, чем у объявлений без фото. Чем старше объявление, то есть чем дольше оно размещено на сайте, тем выше его кликабельность.

Пример правильного составления объявления о продаже дома

После этого у лица пропадет всякое желание покупать у такого человека недвижимое имущество.Сведения о жилье:

1. Точный адрес, по которому располагается продаваемая квартира. Нужно написать район, где расположен дом, а также улицу и номер дома. Номер квартиры лучше не указывать, так как неизвестно, кто будет читать объявление, и чтобы никто не пришел неожиданно к вам в дом, лучше не оставлять такой информации.

Район нужно обязательно прописывать, так как, если гражданину не подходит район расположения квартиры, то он не потратит лишнего времени на звонки, и не будет беспокоить продавца.

Количество комнат и площадь жилого помещения.

Ведь даже, если там имеется лифт, если он не будет работать, подняться им будет сложно.

Самые креативные объявления о продаже недвижимости на портале Realt.by

Такое сказочное описание придётся по вкусу многим малышам, но, к сожалению или к счастью, они больше интересуются игрушками, нежели покупкой недвижимости… Заканчивается объявление вполне органичным вопросом: «Ну как, хотите стать королем или королевой?

Бланк объявления о продаже дома

Этот текст можно выделить, для большего привлечения к нему внимания.

Каким же образом это сделать?

Можно использовать жирный шрифт, если текст готовиться на компьютере, или выделить маркером, если текст пишется от руки. В обоих случаях применимо использование заглавных букв, выделяя отдельные слова или фразы. Только не следует перегружать текст выделениями, чтобы не потерять ту самую важную информацию.

Аналогично составляет . Продаете дом с шикарным фруктовым садом.

Вариантов ценной информации о продаваемом доме может быть масса. Главное творчески подойти к процессу составления нужного вам текста, а бланк объявления о продаже дома в этом поможет.

Как написать объявление о продаже дома

Или перечеркните якобы старую, более высокую, цену, и поставьте рядом актуальную.Дом могут купить не только для того, чтобы жить в нем постоянно, но ещё и для того, чтобы проводить выходные или отпуск, чтобы вложить деньги и сдавать в аренду, а может — подремонтировать и перепродать дороже.

Оцените состояние дома и подумайте, . После этого составляйте текст объявления с учетом параметров, которые смогут заинтересовать потенциальных покупателей:удаленность от центра города или близость к лесуудаленность от школы, больницы, остановок, магазинов и т.д.состояние фундамента, стен, крышивнутренняя отделкасостояние и размер участкакоммуникации: проведен ли водопровод, как отапливается дом, сколько подключено киловатт электричествадокументы: готовы ли они, сколько собственников, оформлена ли в собственность землямебель: если

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком + образец (бланк) договора

А как именно мы сейчас расскажем.

Еще до начала поисков потенциальных покупателей мы советуем начать собирать документы на свою недвижимость, т.к. этот процесс может растянуться на долгие месяцы. Итак, придется собирать документы отдельно на строения (например, дом) и отдельно на земельный участок.

Для продажи дома нужно заказать в БТИ тех. паспорт и поэтажный план здания.

Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.

Возможно у вас на руках уже имеются эти документы, т.к.

Как написать объявление о продаже дома образец

А без этого списка он мог бы заинтересоваться вашей квартирой.

Переизбыток информации вреден настолько же, как и её недостаток. Чтобы правильно подать объявление о продаже квартиры лучше руководствоваться принципом

«говорить правду, только правду, ничего, помимо правды, но всю правду никогда»

. Чтобы правильно подать объявление о продаже квартиры совсем не обязательно писать о причинах, хотя иногда это и уместно.

Но следует быть готовым на этот вопрос ответить так, чтобы покупателя не «спугнуть».

К примеру, суеверные люди засомневаются в необходимости приобретения квартиры, если ответите, что в этой квартире умер родственник.

Лучше сказать, что тут жил пожилой дядюшка, однако в последние несколько месяцев он в больнице провёл или у других родственников, так что он не здесь умер . Фраза «продаю ввиду отъезда за границу» может также насторожить мнительных покупателей. Ведь когдачто-то не так, где вас потом искать?

Днем с огнем не сыщешь.

Земельные участкирядом с городом

Чистая вода из скважин В границах посёлка водоносные горизонты залегают на глубине 12-20 метров.

Записаться на экскурсию Вы можете любым удобным способом:

1. нажмите на кнопку «Позвоните мне».
2. позвоните по телефону, указанному на сайте;
3. заполните форму заявки «Записаться на экскурсию»

Мы согласуем удобные для Вас дату и время для просмотра, а также подробно расскажем о посёлке и ответим на все интересующие Вас вопросы.

1. на условиях рассрочки (подробные условия Вы можете узнать, связавшись с нами по телефону);
2. оформив

Образец объявления о продаже дома в деревне

Только риэлтор сможет оценить вашу любимую дачу в соответствии с рыночной конъюнктурой, и только он разберется, какие документы на дом и/или землю должны быть у вас на руках, учитывая сложное и постоянно меняющееся земельное законодательство.Предположим, у вас на руках свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок, вы их единственный владелец, уверены в чистоте ваших документов и отсутствии притязаний на вашу недвижимость со стороны третьих лиц.

Первый вопрос, который встанет перед вами, — как составить объявление.Прежде всего постарайтесь представить себе, что может понадобиться вашему покупателю, даже если вы сами этим не пользовались (например, школа поблизости).

Затем просмотрите специализированные интернет-доски объявлений на предмет структуры самих объявлений. Обычно интернет-ресурсы предлагают готовые формы, которые нужно просто выбрать, например, «подам» и «дома, дачи», «земельные участки».

Образец объявления на продажу дома с земельным участком

Металлическая входная дверь, косметический ремонт, санузел раздельный в кафеле, новая сантехника, металлопластиковые окна, застеклённая лоджия, солнечная сторона. Квартира очень теплая, в доме консъерж, домофон, на первом этаже расположен круглосуточный супермаркет и аптека, рядом парк. Цена 3,8 млн. Тел… Виолетта Генриховна, собственник.Ostrovitjanin, ну а как не написать пробег?

Вы посмотрите со стороны покупателя — я вот даже не поеду и звонить не буду, когда не указаны такие важные характеристики.

Тем более, я успешно продала свою такую «неправдоподобную» машину — у нее за 6 лет было 18 тысяч пробега. Народ не звонил, боялся, что пробег скручен, а я каждому доказывать не буду, что ситуации в жизни бывают разные.Многие не указывают стоимость продаваемого жилого помещения, это может свидетельствовать о том, что владелец может поторговаться.

Как грамотно составить объявление о продаже или аренде квартиры

Зачастую собственники, желая привлечь максимум внимания к своему объявлению о продаже или аренде квартиры, увлекаются и обрушивают на соискателей свой необузданный креатив, что не всегда идет делу на пользу. Сайт «РИА Недвижимость» попросил риелторов рассказать, как грамотно составить объявление, чтобы не отпугнуть клиента.

Основа основ

В тексте любого объявления на продажу квартиры должна быть в обязательном порядке указана вся необходимая информация об объекте: адрес, число комнат, метражи, жилая площадь квартиры (как общая, так и жилая), размер кухни, сведения и санузле, отмечает руководитель департамента городской недвижимости и аренды «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.

В компании Est-a-Tet напоминают, что при описании квартиры важно также сделать акцент на транспортной доступности.

«Важным пунктом в описании продаваемой квартиры является юридический статус квартиры: сколько квартира находится в собственности, сколько собственников, и сколько в квартире прописано людей, является ли сделка альтернативной», — акцентирует внимание заместитель директора департамента новостроек компании Алексей Оленев.

[2]

Что касается объявления на сдачу квартиры в аренду, как отмечает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая, оно строится по тому же принципу, что и при продаже квартиры, однако здесь нужно делать акценты на некоторые нюансы, которые не столь важны при продаже. Во-первых, нужно написать о сроке аренды: посуточная, несколько месяцев, длительная. Во-вторых, подробно описать состояние квартиры: ремонт, наличие мебели и техники, кабельного или цифрового телевидения, интернета.

А чтобы сократить количество лишних звонков, желательно сразу указать пожелания к будущим арендаторам: «сдам квартиру семейной паре», «без животных», «можно с детьми», добавляет эксперт «Метриум Групп». При необходимости следует указать максимально допустимое число жильцов, отношение к проживанию маленьких детей, пожилых людей и домашних животных. Обязательно нужно указать в конце или начале объявления контактные данные продавца: имя, телефон, желательное время для звонка.

Правило якоря

В тексте объявления об аренде или продаже квартиры необходимо наличие «якоря», то есть описания особенностей квартиры или дома, на которых можно акцентировать внимание покупателей, замечает гендиректор «Метриум Групп».

Например, если в квартире сделан хороший ремонт, это обязательно нужно подчеркнуть, замечает Оленев, но при этом не забыть указать дату проведения ремонтных работ и дать их краткий перечень.

Лингвистический аспект

По словам Литинецкой, при описании «якоря» лучше отказаться от сухого языка и использовать краткие эмоциональные фразы. С их помощью можно быстрее «достучаться» до клиента.

Для того чтобы подчеркнуть достоинства объекта, желательно использовать эпитеты: «просторная, уютная, светлая квартира», «недорогой круглосуточный супермаркет на первом этаже», «мебель и техника в подарок» или «чудесный вид на вечерний закат».

Оленев же настаивает на том, что описание продаваемой квартиры должно быть лаконичным и структурированным, все сложносочиненные обороты лучше приберечь для литературных изысканий. Главный принцип – ничего лишнего, но все нужное преподносить с позитивом.

«Чтобы объявление привлекло покупателей, оно должно быть необычным, запоминающимся и неформатным. Например, объявление с заголовком «Продам квартиру и в подарок кошка» как минимум привлечет внимание потенциального покупателя, и он зайдет на страницу, чтобы прочитать описание объекта», — говорит Оленев.

Однако далеко не все фразы можно использовать при написании объявления, говорит Литинецкая, некоторые будут иметь абсолютно противоположный эффект и отпугнут покупателя.

Например, если указать, что «рядом многополосная дорога без пробок», что означает наличие постоянного шуму машин и загрязненный выхлопными газами воздух, то вряд ли это будет интересно покупателю, рассказывает эксперт. Та же ситуация и с пометкой «окна выходят на школьную площадку», «перспективный, активно застраивающийся район». В последнем случае «правда», скорее всего, не сработает, поскольку никто не хочет еще несколько лет жить на стройке.

Кроме того, аккуратным надо быть с формулировками вроде «пешая доступность до вокзала, откуда легко можно уехать в любом направлении». Такая фраза вроде бы говорит о хорошей транспортной доступности, но с другой стороны может ассоциироваться с грязью, большими потоками людей или еще хуже — со сложной криминогенной обстановкой места.

Игра со шрифтами

Зачастую покупатель, просматривая объявления, воспринимает их как картинку, в том числе и текстовую часть, при условии, что шрифты подобраны грамотно. Поэтому в объявлении лучше всего использовать обычные и комфортные для восприятия шрифты, такие как Arial, Times New Roman, Calibri. Лучше избегать экзотических вариантов, поскольку такие объявления просто сложно читать», — предупреждает Оленев из Est-a-Tet.

Также он добавляет, что для выделения предпочтительнее стандартные способы, например, курсив, подчеркивания или полужирный шрифт. Креатив лучше проявить в самом изложении, как уже было сказано, именно это настраивает покупателя на нужный лад.

Не все сайты могут позволить своим клиентам менять шрифт объявления. К примеру, в интерфейсе Avito нет возможности менять шрифт или его даже его начертание, рассказывают эксперты компании.

«Вы можете красиво оформить поясняющие надписи на фото, скажем, указывающие на нужный дом, но тут важно быть осторожным, потому что привлекать внимание с помощью мотивирующих слов на фото, например, «срочно», «внимание», «дешево» у нас запрещено», — рассказывают в Avito.

Собеседники агентства предупреждают, что в объявлениях необходимо использовать только русский язык, причем транслит вроде «Sdam kvartiru v Moskve», а также необоснованное использование заглавных букв и специальных символов тоже не допускается.

Дело в том, что написанные с использованием заглавных букв фразы «СРОЧНО! 2-НАЯ КВАРТИРА В ЯРОСЛАВЛЕ!» или «сдам КВАРТИРУ за $$$$!!», плохо воспринимаются читателем и вызовут больше настороженности, чем интереса.

Ценник с оговоркой

Цена является одним самых важных пунктов объявления о продаже или аренде квартиры. Для успешной продажи она должна быть средней или чуть ниже, чем по району, считает Литинецкая.

«В случае если необходимо быстро продать квартиру, не стоит писать в объявлении о «срочной продаже». С одной стороны, это воспринимается покупателями как возможное мошенничество со стороны собственника. С другой стороны – клиенты могут просить дополнительную скидку, — поясняет эксперт. По ее словам, очевидно, что ни тот ни другой вариант не выгоден продавцу.

«Если вы напишете в объявлении «торг», то таким образом сразу заявите, что ваша квартира не стоит указанной цены», — добавляет гендиректор «Метриум Групп».
Здесь она отмечает, что тоже можно воспользоваться все тем же «якорем». Например, при стоимости объекта чуть ниже по рынку в объявлении можно написать «лучшая цена в районе».

Фотографии прилагаются

Объявление и о продаже, и аренде квартиры должно сопровождаться фотографией хорошего качества.

«Самые распространенные ошибки, которые встречаются в каждом втором объявлении о продаже, – либо фотографий нет, либо они сделаны на телефон и изображение размытое, либо фотографии сделаны в вечернее время», — замечает Оленев из Est-a-Tet.

Чтобы избежать различных казусов, он советует перед фотосъемкой квартиры обязательно в ней нужно убраться, потому как фотографии комнат, где разбросаны вещи и царит беспорядок, производят отталкивающее впечатление.

«На фотографиях должны быть запечатлены все помещения в квартире, сам дом, желательно, если из окон открывается хороший вид. Также не помещает сделать фото придомового пространства», — замечает эксперт.

Плюс ко всему, продолжает он, фото должны отражать наличие в квартире встроенной мебели, кладовых или гардеробных, ниш для хранения, лоджий и балконов, если таковые имеются.

Пример ХОРОШЕГО объявления о продаже квартиры

Шаг 4. Готовим квартиру к продаже, а себя к переговорам с покупателем

Если ваше объявление было составлено грамотно, а цена на квартиру не была завышена, то вскоре у вас начнутся звонки и просмотры вашего объекта.

И даже перед тем, как пригласить к себе людей для показа квартиры, следует немного подготовится.

Предпродажная подготовка — неотъемлемый этап успешной сделки!

Что следует сделать перед показом квартиры потенциальным клиентам?

Ниже рассмотрим 5 важных моментов непосредственно перед показом квартиры:

1. Проведите уборку подъезда и прилегающей к нему территории.Подъезд — это первое, что видит клиент. Если около него лежит гора мусора, дверь исписана граффити или рядом лежит мертвая кошка, то вряд ли у человека возникнут положительные эмоции и первое впечатление будет испорчено. Даже если у вас очень хорошая квартира с новым ремонтом, то либо такой вид подъезда вовсе отобьет желание покупать ваш объект, либо покупатель попросит большую скидку, что вам будет невыгодно, ведь мы с вами хотим продавать квартиру по максимально возможной цене, не так ли?! Поэтому, не поленитесь и приведите его в надлежащий вид: помойте окна в подъезде, замените перегоревшие лампочки, сотрите надписи, оставленные вандалами, создайте чистоту у входа в подъезд.

2. Наведите порядок в квартире. Сделайте уборку внутри своего помещения, помойте окна. Вынесите лишнюю мебель из квартиры при возможности. Пустые квартиры продаются лучше всего, так как покупатель не чувствует ее чужой и при осмотре объекта часто начинает рассуждать, какую мебель и в каком месте ему поставить.

3. Замаскируйте все видимые изъяны. Если у вас на полу царапины или потрескалась штукатурка на стене, то эти «косяки» лучше всего замаскировать, ведь они покажут вашу квартиру не с самой лучшей стороны и у покупателя возникнет еще много вопросов. Постелите ковер там, где у вас поцарапан пол, повесьте картину, чтобы закрыть трещину в стене и так далее. Однозначно, спрятав изъяны, вы быстрее и дороже продадите свой объект, но при этом морально-этическая сторона такой маскировки полностью остается на вашей совести.

4. Придайте помещению эстетичный вид. Если у вас на окнах висят видавшие виды пожелтевшие от времени занавеси или мебель была куплена еще при «царе Горохе», она разваливается или выглядит не современно, то от этой «старины» необходимо будет избавиться! Не пожалейте денег, чтобы обновить занавески, купите дешевые, но приятные картины на стены (их даже можно будет забрать с собой после продажи), лишь бы помещение стало выглядеть современнее и эстетичнее. В крупных городах, где за один день осуществляются сотни сделок с недвижимостью даже существуют специальные службы предпродажной подготовки квартир, где за 30-50 тысяч рублей даже из старой развалины сделают «конфетку». Например, продавая квартиру в Москве или Санкт-Петербурге за 5-10 миллионов рублей, вполне можно позволить себе инвестировать в предпродажную подготовку объекта до 100 000 рублей. Ведь эта сумма ускорит проведение сделки и увеличит стоимость недвижимости.

5. Ароматизируйте квартиру. Запах — важная составляющая психологии продаж . Например, аромат свежесваренного кофе или горячей выпечки на подсознательном уровне благоприятно воздействуют на принятие положительно решения о покупке квартиры. Теперь вы это знаете и рекомендую вам использовать такой «ароматический» прием.

Вопросы и возражения покупателя

Давайте разберем, какие именно вопросы (возражения) могут возникнуть у покупателя и как их правильно отработать.

Вопрос 1.В принципе квартира мне нравится, но меня смущает цена (у меня только такая-то сумма)

Ответ:Я смогу вам уступить немного или оставить в качестве бонусов такую-то мебель (бытовую технику), если расчет будет произведен в течение 3-х дней.

Вопрос 2.Нам нужно вселяться буквально завтра. Как быстро вы сможете освободить квартиру?

Ответ:Как только мы оформим договор задатка, я сразу начну процесс выписки из квартиры и буду перевозить вещи, ведь мы все люди и я понимаю вашу ситуацию.

Вопрос 3. Меня смущает такой-то параметр (маленькая кухня, район города, состояние дома), и поэтому я сомневаюсь, стоит ли мне покупать вашу квартиру?

Ответ:я вас понимаю, идеальных вариантов нет, и я предлагаю вам приобрести именно мою квартиру, так как другие ее параметры (метраж, уютный двор, развитая инфраструктура) для вас гораздо важнее, ведь вы это сами говорили, верно?

Как видите, стоит говорить на языке клиента, быть внимательным к его пожеланиям, но и не соглашаться сходу на его условия.

В любом случае ваша задача, как можно быстрее получить деньги в виде задатка, заключив соответствующий договор. Разумеется, по выгодной вам цене.

·

·

Убрать все лишние вещи, загромождающие пространство. В идеале комнаты должны напоминать гостиничный номер перед заездом постояльцев;

·

Проветрить помещения, не затевать накануне просмотра хлопоты по приготовлению специфически пахнущей пищи: солянки из квашеной капусты, салатов с чесноком, жареной рыбы. Кстати, если в доме будет пахнуть ванилью или свежесваренным кофе, то это, напротив, может положительно повлиять на мнение вероятных покупателей;

·

Позаботьтесь об освещении — темная прихожая или ванная с хилой «лампочкой Ильича» испортит первое впечатление;

[3]

·

Постарайтесь организовать домашних — нехорошо окажется, если во время просмотра из-за двери подглядывает бабуля или под ногами носится малыш с собакой. Попытайтесь усадить старушку в кресло у телевизора, ребенка увлечь какой-нибудь настольной игрой, собаку, если есть возможность, вывести на прогулку.

Никогда и ни за что человек, собравшийся купить квартиру, не будет читать , что написано под заголовком «Объявление» или « Продам», или « Срочно», также весьма неудачным считается микс «Срочно продам». Но вот заголовки типа «Современная уютная квартира», «Квартира с иголочки», «Уникальное предложение – квартира в таком-то районе со скидкой» уже интригуют, заставляют читать дальше.

Специалисты по рекламе категорически не рекомендуют использовать в правильных и эффективных объявлениях о продаже квартиры слов «срочно» и «торг» – они склоняют покупателя к мысли, что вас можно очень легко «двигать» по цене. Вниз, разумеется.

Пример ХОРОШЕГО объявления о продаже квартиры

Заголовок объявления: Продается уютная 2-комнатная квартира в центре города

Текст объявления: Просторная, 55 кв. м., 20 кв. м. зал, 15 кв. м. спальня. Квартира оборудована бытовой техникой, большая кухня — 11 кв. м.

Квартира находится на среднем этаже (5 этаж, 12 этажного дома), в доме чистые подъезды и лифты, добрые соседи.

Выгодная планировка (распашонка), комнаты расположены справа и слева от коридора.

Просторная и уютная лоджия с новыми стеклопакетами, отапливаемая. Вполне подойдет для создания кабинета или кладовки для любых вещей.

Дом в хорошем техническом состоянии, не старый, 1995 года постройки.

В квартире приятный ремонт, остается встроенный шкаф-купе, кухонный гарнитур, отдельно обговаривается продажа со всей мебелью.

Удобное расположение в центре города позволит вам как новому владельцу использовать все преимущества развитой инфраструктуры.

В шаговой доступности центральные магазины, поликлиники, учебные заведения, административные здания, остановки общественного транспорта.

Уважаемые покупатели, в этой квартире я вырос и люблю ее всей душой, у нее очень хорошая энергетика.

Всегда следил за состоянием квартиры, своевременно всё менял, даже жалко расставаться. Моя квартира ищет нового заботливого хозяина 🙂

Продавец квартиры: Сергей, тел: 8-999-999-99-99.

Звоните прямо сейчас и приходите на просмотр, насчет цены договоримся.

Продается теплая, солнечная, очень светлая 2-комнатная квартира. Квартира уютная в хорошем состоянии, не угловая, комнаты изолированные, окна ПВХ, балкон застеклен, санузел раздельный, установлены счетчики на холодную и горячую воду, входная дверь металлическая. Тамбур на две квартиры. Чистый, ухоженный подъезд, хорошие соседи. Тихий двор с большой детской площадкой. Дом расположен в очень хорошем районе Левого берега. Рядом остановки общественного транспорта «Универсам (ул. Дианова) и Лукашевича маршруты, которых позволяют уехать в любой район города. В шаговой доступности школы №28 и №49, детские сады №198 и №183, почтовое отделение, филиал Сбербанка России, ТК Магистраль, ТК Лето. Документы готовы, чистая продажа.

Документы готовы, обменный вариант. Возможна ипотека, военная ипотека, ипотека с материнским капиталом

Объявление

Заголовок объявления: Продается теплая, солнечная, очень светлая 2-комнатная квартира в центре Левого берега.

Квартира уютная, в хорошем состоянии, не угловая, комнаты изолированные, окна ПВХ, санузел раздельный, с хорошим ремонтом, установлены счетчики на холодную и горячую воду, установлены новые радиаторы на кухне и в спальне, входная дверь металлическая.

Выгодная планировка, просторная, площадью 53 кв. м., 19 кв. м. зал, 14 кв. м. спальня. Квартира оборудована бытовой техникой и встроенной мебелью. Уютный застекленный балкон, приятный вид из окна.

Квартира с хорошим ремонтом, остаются встроенные шкафы в коридоре, кухонный гарнитур со встроенной посудомоечной машиной и встроенной варочной поверхностью.

Квартира находится на среднем этаже (7 этаж, 9 этажного дома). Тамбур на две квартиры. Чистый, ухоженный подъезд, добрые соседи. Тихий двор с большой и красивой детской площадкой.

Квартира находится в благоустроенном районе. Удобное расположение позволит вам как новому владельцу использовать все преимущества развитой инфраструктуры.

В шаговой доступности лицей № 74, лицей 149 с дошкольным отделением, гимназия 139, два детских сада, поликлиники, магазины Магнит, Холидей, строительный гипермаркет Оби, развлекательный центр Маяк, недавно открылся гипермаркет Лента, развлекательный комплекс Арена Омск, автовокзал, две остановки общественного транспорта. Рядом находится Заречный бульвар, где можно прогуливаться с детьми по аллее.

Продавец квартиры: Ксения, тел: 8-999-999-99-99.

Звоните прямо сейчас и приходите на просмотр.

|	следующая лекция ==>
Макроскопические признаки отравления	|	Информация для абитуриента

Дата добавления: 2016-11-12 ; просмотров: 82762 | Нарушение авторских прав

Составляем объявление о продаже дома правильно

Как написать объявление о продаже дома: основные ошибки и правила составления эффективной рекламы. С продажей этого типа недвижимости может столкнуться как человек, проживший в доме не один десяток лет, так и тот, кому жилье досталось по наследству. И если первая категория имеет примерное представление о его стоимости, и знает, какие аспекты будут интересовать покупателя, то вторым необходимо успеть детально разобраться с тонкостями еще до продажи.

С чего начать?

Одним из самых важных факторов для успешной и быстрой продажи, безусловно, является правильно назначенная цена. При этом важно соблюдать баланс – она не должна быть не только выше средней по рынку, но и заметно заниженной. Во втором случае покупатели отнесутся к вашему предложению настороженно, и предпочтут не вникать в причины скидки, а обойти такую публикацию стороной. Как же определить эту золотую середину?

Если чувствуете, что не только слабо ориентируетесь в актуальных расценках, но и не имеете достаточно времени для детального изучения рынка, лучше привлечь для экспертной оценки специалиста.

Но оговорите заранее, что обращаетесь за помощью только для этой услуги – в противном случае риелтор может либо занизить стоимость в надежде на быструю продажу, либо завысить, попытавшись таким образом склонить вас к дальнейшему сотрудничеству.

Тем же, кто решил и этот этап пройти самостоятельно, придется на некоторое время с головой уйти в изучение аналогичных предложений. Стоит иметь в виду, что такая оценка будет сложнее, чем в случае с квартирой, ведь учитывать придется не только метраж и направление, но и тип постройки, ее возраст, качество стройматериалов, наличие и тип коммуникаций: электросетей, тепло-и водоснабжения, газификации и канализации.

Отслеживать придется не только заявленные цены, но и срок экспозиции похожих объектов – то есть период, за который они будут проданы. В таком случае готовиться нужно и к тому, что придется не только обзванивать похожие публикации, но и пару раз встретиться с продавцами жилья под видом покупателей.

Перед началом активной рекламы позаботьтесь и о приобретении отдельной сим-карты – процесс продажи дома может занять от нескольких месяцев до года, намного комфортнее будет знать, что этот номер будет закрыт после окончания сделки и любопытствующие больше не смогут побеспокоить вас звонками.

Какая информация должна быть отражена в объявлении о продажи дома?

При составлении начните с заполнения шаблона-бланка, в котором нужно указать определенные параметры.

Как написать объявление о продаже дома образец:

Направление, удаленность от города, адрес и улицу для частной городской застройки, название коттеджного поселка иди дачного товарищества.

1. Цена.
2. Тип дома: кирпичный, щитовой, деревянный, монолитный.
3. Этажность постройки.
4. Тип отопления: печное, газовое, угольное, не отапливается.
5. Санузел (в доме, на улице).
6. Количество спален.
7. Метраж участка.

Аккуратно заполняйте указанные графы – по ним покупатель делает выборку, при ошибке или невнимательности ваше предложение может не попасть в нее. Остальные важные детали будут указаны в самом тексте объявления.

Как составить объявление о продаже дома: что писать в основном тексте?

• Важной информацией является тип владения: ИЖС или садовое товарищество.
• Если продаваемое строение годится для постоянной регистрации, укажите тип «ПМЖ» в самом начале объявления.
• Вторым пунктом укажите состояние – имеется ли отделка, готов ли дом к проживанию или потребуются дополнительный вложения в капитальный ремонт.

В случае, если собственность будет продаваться вместе с обстановкой (мебелью и бытовой техникой), сделайте отдельное примечание.

Однако этот факт не должен существенно влиять на цену – среди покупателей найдутся и те, кто попросит освободить жилплощадь от всех личных вещей. Эти детали лучше обсудить после просмотра.

Дополнительно к общему метражу сделайте детализацию по жилым и нежилым помещениям. Коротко напишите о ближайшей инфраструктуре района – супермаркеты, рынки, больницы – эта информация будет интересовать как тех, кто приобретает загородный дом для постоянного проживания, так и тех, кто ищет комфортабельную дачу в области для отдыха. Важно и расположение дома – удаленность от основной трассы и наличие подъездной дороги к нему.

Торг. Отдельной темой споров является торг – указывать ли его в объявлении? Некоторые склоняются к тому, что такое примечание не только не обязательно, но и раздражает – кажется, что продавец еще не определился с ценой окончательно, а значит, недостаточно осведомлен и не готов к продаже. Если вы действительно готовы уступить энную сумму в зависимости от условий и сроков сделки, сделайте примечание, что небольшой обоснованный торг возможен после просмотра. Во всех остальных случаях вы сможете управлять ценой в процессе обновления вашей рекламы.

Основные ошибки

• Завышенная цена. Проверить, не допустили ли вы эту ошибку, достаточно просто – после ее коррекции количество звонков должно возрасти.
• Замалчивание цены. Такая скрытность способна отпугнуть большую часть покупателей. Только редкий и уникальный объект заставит человека перезвонить для таких уточнений.
• Недостаточность информации. Сравните свое предложение с другими. Если заметили, что часть важных деталей пропущена при составлении объявления, скорректируйте его.
• Слишком пространные описания. Не стоит превращать рекламный текст в сочинение. Взывать к эмоциям и использовать яркие образы можно в определенных рекламных кампаниях – превращать же рядовое объявление в небольшое эссе не стоит.
• Излишняя честность. Не торопитесь сразу начинать описание с минусов, особенно, если они не критически важны для покупателя. Существенные недостатки лучше упоминать вкратце, не помещая эти предложения в начале текста. При этом избегайте давать и откровенно ложную информацию.
• Плохие фотографии. В некоторых случаях неудачные снимки дают тот же негативный эффект, как и их отсутствие. Выберите только удачные кадры или привлеките к съемкам более умелого фотографа.
• Отсутствие контактных данных. Укажите контактное лицо – многим намного проще звонить, заранее зная, как к вам обращаться, и разговаривать с конкретным человеком. Еще лучше – добавить к номеру телефона способ связи с вами по электронной почте.

Предпродажная подготовка

Одна из самых распространенных ошибок – не подкреплять описание качественными фотографиями. Не забывайте, что практически каждый покупатель хочет иметь достаточное представление об объекте до просмотра. Сфотографируйте внешний вид дома с двух-трех ракурсов, с захватом участка. Интересовать людей будут не только жилые помещения, но и подсобные и нежилые – лестница, кухня, санузел. При съемке освободите комнаты от хлама, мусора и личных вещей – загроможденность визуально уменьшает метраж.

При наружной съемке обращайте внимание на состояние фасада – старайтесь, чтобы неприглядные части стен и растительность у фундамента не попадала в кадр. Для этого лучше снимать дом на расстоянии. К фотографиям приложите план помещений.

Привести в порядок дом и придомовую территорию придется не только для красивых снимков, но и для общего благоприятного впечатления при просмотре. И если совершать крупные ремонтные работы не требуется, то привести в порядок изгороди и газоны будет не лишним. Устраните и мелкие неполадки внутри – покупатели придирчивы к свисающим пучкам проводов, неработающим лампочкам, и домашнему текстилю – коврики и шторы перед просмотром лучше освежить.

Где разместить объявление

Как и в случае аренды или продажи квартиры, чем больше людей будет оповещено о ваших планах, тем выше шанс найти своего покупателя через знакомых. Попробуйте выставить такое объявление и на собственной странице в соц.сетях, и в тематических группах. Однако основной упор следует делать на размещение на соответствующих ресурсах. В интернете это могут быть как бесплатные доски объявлений, так и платные крупные площадки по купле-продаже загородной и городской недвижимости.

При размещении на бесплатных досках, обращайте внимание на их популярность и посещаемость. Отслеживайте, где и когда вы публиковали объявление, не забывая о своевременном обновлении. Чтобы ваше предложение не уходило на дальние страницы поиска, составьте несколько уникальных описаний, не копируйте один и тот же текст для всех ресурсов. При размещении в печатных СМИ обращайте внимание на оформление, писать нужно грамотно, без грубых ошибок и понятных только вам сокращений.

Источники

1. 
   Неуймин, Я. Г. Вопросы истории и методологии автоматизации промышленного производства / Я.Г. Неуймин. — М.: Главная астрономическая обсерватория АН СССР, 2014. — 160 c.
2. 
   Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс. В 3-х томах. Том 3 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 696 c.
3. 
   Сергеев С. Г. Конституционное право России; Дашков и Ко — Москва, 2008. — 576 c.
4. Краткий курс по теории государства и права. Учебное пособие. — М.: Окей-книга, Рипол Классик, 2016. — 144 c.
5. Щепина, Анастасия Петровна Римское право. Шпаргалка / Щепина Анастасия Петровна. — М.: РГ-Пресс, Оригинал-макет, 2016. — 757 c.
Как составить объявление о продаже дома образец
Оценка 1 проголосовавших: 1

Петр Греков
Позвольте представиться. Мое имя Петр. Я уже более 20 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень задачи.
Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация с профессионалами.