Содержание
Снять арест с доли в квартиры
Порядок снятия ареста с квартиры
Второй этап снятия ареста: оплата госпошлины. Ее оплачивает собственник арестованного имущества, потому что ему предстоит доказать принадлежность недвижимости. Собственник предоставляет в суд все необходимые документы, подтверждающие, что именно он выступает собственником жилья. Такими документами служит свидетельство о праве собственности и основание, в результате которого он стал собственником. Также собственник имущества предоставляет документы, подтверждающие уплату по долгам, налогам, штрафам.
Как снимают арест с квартиры — ограничения и нюансы
- Большая задолженность по коммунальным платежам (это относится только к тем квартирам, которые находятся в собственности государства, а владелец проживает в них по договору социального найма).
- Возмещение материального ущерба, который собственник причинил частному лицу или коммерческой компании, ИП.
- Просроченные платежи по ипотечному кредиту, большой долг (до момента погашения жилье остается в залоге, поэтому банк может принудительно отобрать недвижимость с помощью судебного решения).
- Недоимка по налогам, таможенным сбором.
- Раздел имущества (например, после развода).
- Прочие случаи, когда суд выносит решение о конфискации (например, в связи с мошенничеством и причиненным финансовым ущербом).
Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом
Как указывает постановление, данная мера предназначена для обеспечения исполнительного производства или судебного решения. То есть осуществить продажу квартиры «с молотка» на открытых торгах не получится. Но если это частный дом, и земля под ним принадлежит должнику на правах собственности, тогда от земельного участка может быть отрезана часть, превышающая минимальный размер предоставляемых земельных участков, и продана. Вырученные средства пойдут на оплату долгов.
Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом
Здравствуйте, у меня долг перед банком 1 миллион, им занимаются судебные приставы. Они наложили арест на регистрационные действия с единственной квартирой, собственники я и мой отец. Правомерно ли это? Я официально не работаю, сейчас на 7 месяце беременности, второй ребенок. В квартире прописаны я, дочь, родители и брат с женой и ребенком. Хотим продать квартиру, так как жить всем вместе просто не возможно. Недавно позвонили из банка и сообщили, что приставы им вернули дело за невозможностью исполнения. Как можно снять арест и продать квартиру?
Как снять арест с единственного жилья
Например, перед выходом на пенсию Анна Аристарховна сделала в квартире хороший ремонт, купила дорогую мебель и собралась жить на заслуженном отдыхе в свое удовольствие. Но радость была недолгой – ее сосед сверху Степан Приходько уехал на рыбалку и забыл закрыть горячую воду. Сумма ущерба, причиненного имуществу Анны Аристарховны, составила почти миллион рублей. Платить Приходько отказался, и пенсионерка была вынуждена обратиться в суд. А вчера она узнала от соседей, что Степан срочно продает жилье и собирается уезжать из города. Теперь Анна Аристарховна готовит заявление в суд о наложении ареста на квартиру Приходько в качестве меры по обеспечению ее иска – иначе своих денег она рискует не получить.
Квартира под арестом – что значит и кому грозит
В ином случае почти любая собственность должника может подлежать аресту. Например, бытовая техника (телевизор, dvd-проигрыватель, ноутбук), драгоценности (кольца, камни, ожерелья), картины, автомобиль, мебель. Если имущество не находится в единоличной собственности должника, то арест накладывается только на его долю.
Могут ли приставы снять арест с недвижимости при частичном погашении долга если долг не погашен
Приветствую Вас Елена! Да, была такая практика. А Вам не сложно будет кратко описать планируемые телодвижения в части снятия ареста? Если что ни так, мы поправили бы с коллегами. :)) Да, Елена, совсем забыл заострить ваше внимание, что арест единственного жилья и реализация единственного жилья совершенно не одно и тоже. ст. 446 ГПК говорит именно о реализации.
Снятие ареста с единственного жилья
Далее судебному приставу необходимо разыскать имущество и деньги со стороны должника, имеющиеся на его счетах, и по этому вопросу выносится соответствующее постановление. Делается копия данного документа, которая снова вручается должнику для ознакомления. Как только это произошло, у судебного пристава появляется официальное право на арест имущества, в том числе и квартиры.
Juris Info
В целом, как видите, проще всего избежать наложения ареста, поэтому сделайте все, чтобы долг был вовремя погашен. Если арест уже наложен, то следует выяснить, когда это произошло и кто был инициатором ареста – только в том случае, если вы полностью выполнили условия в рамках разбирательства, после этого нужно отправить заявление с требованием о снятии ареста. Если арест наложен сразу двумя органами, то необходимо направлять заявление параллельно в суд и отдел ФСПП.
Как снять арест квартиры судебными приставами
Здравствуйте Елена.
Запрещено обращать взыскание на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Но арест — это обеспечительная мера, поэтому он может быть наложен. Для реализации квартиры необходимо обратиться к приставу с заявлением о снятии ареста и разрешения реализации имущества.
Как снять арест с единственного жилья
- наличие задолженности по услугам ЖКХ – относится к жилью, находящемуся в муниципальной собственности;
- просроченные платежи по банковским ссудам, в т.ч. если квартира взята в ипотеку;
- возмещение ущерба, нанесенного собственником квартиры физическим или юридическим лицам;
- раздел имущества в судебном порядке (см. Все варианты раздела квартиры при разводе);
- вынесенное судом решение о конфискации имущества;
- просроченная недоимка по налоговым платежам.
Арест на квартиру
Суд принял решение о снятии ареста. В суде есть решение о снятии ареста, с него сняли ксерокопию и дали Вам: вот, мол, идите в регистрирующие органы, снимайте арест.
Итак, пришли вы в органы юстиции, регистрирующие сделки с недвижимостью, подаете ксерокопию решения суда, а у Вас его не принимают: «Несите, говорят, оригинал!»
Вы возмущаетесь, мол, это не простая ксерокопия, а заверенная судьей! (Вот, мол, печать и подпись судьи!)
Но в регистрирующих органах неумолимы: ксерокопии решений судов — не принимаем!
Вы идете в суд за оригиналом, а Вам оригинал не выдают, говорят, что оригинал решения в одном экземпляре и находится в архиве суда.
«Ксерокопию — берите пожалуйста, а оригинал — не дадим!»
«Заколдованный круг?»
Как снять арест с квартиры
- отзывов: 130 Уважаемая Валерия! В соответствии со ст.446 ГК РФ «Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание».
Можно ли продать долю в квартире если наложен арест на другого собственника
Арест в данном случае возможен в отношении имущественных прав, т.е. на право получения в собственность жилого помещения после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию (ст.68, 75). Ст.128 ГК РФ имущественные права относит к объекту гражданских прав, которые могут свободно отчуждаться.
Как снять арест с квартиры
Как снять арест с квартиры наложенный приставом, как избежать повторного ареста, — на эти и другие вопросы отвечают наши эксперты. В качестве меры по обеспечению исковых требований может быть применен арест на недвижимость ответчика. Этой неприятной процедуры не удастся избежать должникам, имеющим задолженность по кредитным обязательствам, за коммунальные услуги, алиментам и ряду других оснований, предусмотренным законом.
Собственникам, на чьи квартиры был наложен арест приставом или судебной инстанцией, важно понимать о некоторых ограничениях, связанных с распоряжением имущества. Кроме этого, закон обязывает в трехдневный срок после постановленного судом соответствующего решения передать данные в регистрирующие органы. Чтобы иметь возможность в ближайшем будущем не только проживать в жилище, но и сдавать его в аренду, дарить, продавать, осуществлять иные сделки – необходимо снять арест с квартиры и чувствовать себя полноправным хозяином собственного жилища.
3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01
Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи
Бесплатная горячая линия
8 800 511 38 27
(Москва и регионы РФ)
У кого узнать, наложен арест на квартиру или нет
Иногда бывают ситуации, когда должники получают от кредиторов угрожающие письма о том, что на квартиру уже наложен арест, при этом решения суда еще не было и о производстве ничего не известно. При необходимости, каждый гражданин может удостовериться в правдивости полученной информации, возможно, это обычный способ давления со стороны взыскателя. Людям, имеющим огромные долги, тем более стоит побеспокоиться и узнать есть арест квартиры или нет, поскольку судебный пристав может в любой момент применить подобную меру на основании решения суда. Также планируя приобретение жилья, покупателю будет полезным выяснить юридическую чистоту недвижимости.
О факте наложенного ареста можно узнать посредствам визита в районный отдел ФССП или, заказав оформление выписки ЕГРП. В ней отображены сведения об инициаторе и дате наложенного ареста.
Варианты получения выписки:
- в online-режиме, оставив специальную заявку на официальном портале Росреестра;
- путем личного обращения с письменным запросом в органы ФРС или Многофункционального Центра.
Органы, уполномоченные наложить арест
Арестовать имущество может судебный орган по ходатайству истца или других заинтересованных участников по делу. Данная мера применяется для обеспечения исковых требований и предотвращения продажи квартиры ответчиком, поскольку в случае реализации имущества исполнение решения суда станет затруднительным.
Если постановления суда еще нет, то это не означает, что квартира может быть не подвергнута мерам обеспечения:
- истец может одновременно с подачей иска направить заявление с просьбой наложить арест или заявить об этом в рамках заседания суда, аргументируя необходимость таких действий;
- судья в день получения сразу же рассматривает заявление, принятое решение отображается в постановлении;
- если ходатайство было удовлетворено, копия постановления суда отправляется в регистрирующие органы и ответчику по делу;
- истцу выдается исполнительный лист, который нужно передать сотрудникам ФССП, чтобы приставы приступили к незамедлительному исполнению требований суда в части ареста имущества.
Жилье может арестовать также пристав при таких обстоятельствах:
- пристав возбудил исполнительное производство, занимается его ведением, однако должник продолжает уклоняться от уплаты штрафа, кредита, алиментов, коммунальных услуг. Как результат – скопившаяся непогашенная сумма задолженности. Если приставом будет выяснено о наличии недвижимости у заемщика, он может самостоятельно инициировать арест и наложить его. Действия отображаются в соответствующем постановлении, которое направляется должникам и взыскателям и в органы ФРС;
- в службу ФССП был направлен исполнительный лист суда с требованием принятия мер по обеспечению иска. После чего лист получает пристав, ответственный за его дальнейшее исполнение. В его обязанности входит возбудить производство либо отказать (с обоснованием причин отказа). После чего приставами сразу накладывается арест на указанную в листе квартиру должника.
Сотрудники ФРС, получив решение суда либо постановление приставов о запрещающих мерах регистрационных действий с недвижимостью должником, обязаны внести полученную информацию об аресте в базы данных, о чем направляют извещение владельцу квартиры.
Кроме перечисленных действий, приставами может быть применен иной способ, мотивирующий на скорейшее погашение долгов перед кредитором – арест недвижимости для реализации на торгах. Конечно, такие методы применяются в особых случаях, но, тем не менее, заемщики больше всего опасаются подобных мер. После оформления соответствующих документов по процедуре, квартира продается и на вырученные деньги закрывается задолженность. Иногда покупателей не находится, тогда имущество приставом передается кредитору, в счет погашения задолженности.
Если наложен арест на долю квартиры, то на собственника части распространяются все указанные правила и процедура запрета осуществляется по аналогичному порядку, только не всю площадь квартиры, а на конкретную долю, которая находится в собственности должника.
Снятие наложенного ареста
На законодательном уровне снятие обременения возможно путем обращения в судебную инстанцию, даже при наложении запрета приставом. Соответственно, гражданину необходимо подавать письменное заявление в территориальный орган суда, который вынес постановление об аресте. При этом прошение должно подаваться лично собственником либо его законным представителем. Кроме этого, важным условием является полное выполнение должником всех установленных требований судебного решения, только так можно рассчитывать на положительный результат.
Действия осуществляются по такому порядку:
- узнать и определить причину, по которой была арестована квартира. Если речь идет о долгах по ипотечному договору, то арест будет снят при условии полного погашения образовавшихся долгов, собственно это относится к любым видам задолженностей (алименты, кредиты, налоги, штраф). Если все уплачено перед кредитором, должнику остается к заявлению о снятии приложить подтверждающие документы и ждать результатов рассмотрения;
- ко всему прочему для рассмотрения вопроса необходимо оплатить государственную пошлину и предоставить копию квитанции;
- в пакет документов нужно включить правоустанавливающие документы на жилье;
- заявление рассматривается с вызовом сторон в рамках заседания, на котором выясняется мнение взыскателя, выслушиваются доводы участников, исследуются материалы дела/доказательства;
- по завершению суд постановляет решение. Оно будет удовлетворительным, если предоставленные данные о погашении найдут свое подтверждение, взыскатель не имеет претензий;
- при недостаточной аргументации, не исключено, что суд отклонит заявление о снятии. Если должник расценит такое решение незаконным – он имеет право обжаловать данные действия в высшую инстанцию, либо заявить отвод судье, обязательно делая ссылки на конкретные нормы, нарушенные представителем Фемиды.
При положительном исходе слушания, необходимо дождаться пока решение вступит в законную силу, а затем зарегистрировать его в отделе ФРС. Тогда к бывшему должнику возвращаются права по распоряжению имуществом в полном объеме.
Автор статьи: Петр Романовский, юрист В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.
Снять арест с доли в квартире
Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом
Порядок снятия ареста с квартиры
Согласно 139 статьи четко прописанных оснований для возникновения ареста на имущество не существует. В статье прописано, что арест накладывается на собственность в том случае, когда без осуществления такого мероприятия решение суда окажется неудовлетворенным или владельцем имущества будут созданы ограничения для осуществления решения суда. Именно поэтому наложение ареста на имущество – очень распространенная мера обеспечения решения суда, для принятия которой нет определенных оснований.
Как снимают арест с квартиры — ограничения и нюансы
Теперь суд вправе принимать решение об аресте единственного жилого помещения. Должнику будет запрещена продажа жилья, в том числе частичная, сдача его в аренду. Вселить, зарегистрировать нового жильца или кого-то выселить он также не сможет. Проводить любое юридически значимое действие по отношению к недвижимому имуществу категорически запрещено. Однако все жильцы квартиры, кто в ней прописан и проживал до принятого судом решения об аресте, по-прежнему смогут здесь жить.
Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом
Такое постановление вынесший его орган в обязательном порядке направляет должнику. Однако вполне возможно, что человек его по какой-либо причине не получил. Узнать такую информацию можно из выписки ЕГРП, которую может получить каждый желающий. Особенно актуален этот вопрос при намерении продать или купить жилье – причем, как для покупателя, так и для продавца.
Квартира под арестом – что значит и кому грозит
Для снятия ареста с собственности, необходимы достаточные знания, а иногда и практика. Кроме того, любая мелочь или незначительная ошибка может дорого обойтись. Существуют агентства, которые предоставляют услуги снятия ареста. Но нужно обращать внимание на квалификацию специалистов фирмы. Иначе это будет пустая трата денег и времени.
Освобождение имущества от ареста
Если в течение 10 дней после описи имущества от должника не поступает оплата или заявление на обжалование постановления, судебный пристав начинает готовить документы об изъятии арестованного имущества и передачу их на реализацию. Когда все документы будут готовы, пристав передает их в специальный отдел, который занимается проверкой представленных бумаг. Если они соответствуют все нормам, пакет документов отправляется в Росимущество, а арестованные вещи изымаются у заемщика и отправляются на хранение подрядчику.
Могут ли приставы снять арест с недвижимости при частичном погашении долга если долг не погашен
Теперь нужно выбрать агентство недвижимости и грамотного риэлтора, которому можно доверить нашу не простую сделку. А вот с этим большие трудности, т.к. никто из знакомых квартиры не продавал и не разменивал.
Буду благодарна, если кто то сможет порекомендовать грамотного и добросовестного риэлтора и агенство недвижимости.
Снять арест с доли в квартире
Для того чтобы наверняка установить факт ареста, следует обратиться за выпиской из ЕГРП. Ее можно оформить даже в электронном виде и стоимость процедуры составит от 150 рублей. Одним словом, все что вам нужно сделать – зайти на сайт росреестра и заказать выписку.
Как снять арест квартиры судебными приставами
Если суд принял соответствующее решение, тогда можно накладывать арест на квартиру. Многие считают, что такие полномочия имеются у банков и кредитных организаций, но это заблуждение. Как правило, если заемщик не в состоянии заплатить за ипотеку, он отправляется банк и просит отсрочки. Что касается банков, то довольно часто они соглашаются с таким предложением и одобряют просьбу. Только при этом необходимо перестраховаться, ввиду чего подается заявление в суд по вопросу наложения ареста на имущество. Это перестраховка, гарантия того, что кредит будет оплачен заемщиком. Но и заявление банка суд не всегда может одобрить. То есть, если, по мнению суда, долг по кредиту является незначительным, то и ни о каком аресте не может идти речи. Также арест вправе наложить таможня и налоговая служба.
Juris Info
Вывести недвижимость из-под обременения возможно путем подачи соответствующего искового заявления в судебные органы. Освобождение от запрета должно быть четко аргументировано собственником, и все имеющиеся доказательства неправомерного введения санкций прикладываются к исковому заявлению.
Арест на квартиру
Основанием для снятия требования всегда будет выполнение требований со стороны истца, подавшего заявление. В числе других причин для снятия ареста – признание заявления неправомерным, отсутствие возможности для принудительной продажи, и так далее.
PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)
Могут ли приставы арестовать долю в квартире
Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!
Все данные будут переданы по защищенному каналу
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
В процессе судебного разбирательства бывает необходимо стимулировать должника на внесение оплаты или защитить имущество от его незаконных действий. В таком случае можно применить обременение. Процедура носит заявительный характер. Объектом может быть только личная собственность должника, в чем бы она не выражалась. Рассмотрим, могут ли приставы арестовать долю в квартире.
Основания ареста
Арест квартиры – это наложение запрета на совершение сделок с объектом недвижимости. Процедура носит распространенный характер и применяется по следующим основаниям:
- по решению суда;
- по постановлению судебного пристава (ст. 80 ФЗ от 2007 года № 229).
Гражданин, на имущество которого наложен арест, не может его:
Ситуации, в которым может применяться обременение:
- Объект подлежит конфискации по решению суда.
- Имущество должно быть реализовано для возмещения долга.
- Объект является собственностью третьего лица, а гражданин его незаконно удерживает.
Важно! Если арест наложен на объект движимого имущества, то возможен запрет на его использование. Например, автомобиль может быть направлен на штрафстоянку.
В качестве обеспечения долгового обязательства может быть арестовано следующее имущество:
- находящееся в личной собственности гражданина;
- находящееся в совместной собственности супругов (при отсутствии брачного контракта;
- находящееся в долевой собственности гражданина и третьих лиц.
№ п/п | Объекты на которые не налагается обременение |
---|
Единственное жилье может быть арестовано и реализовано для возмещения долга, если объект находится в залоге у банка.
Таким образом, доля в жилье может быть арестована в случае, если:
- это не единственное жилье;
- гражданин является собственником объекта;
- доля находится в залоге у банка.
Важно! Сведения о наличии/отсутствии ареста на жилом помещении можно узнать, получив выписку из ЕГРН. Процедура получения является платной. Получить бумажный экземпляр можно в Росреестре или МФЦ (750 р.), электронный – на сайте Росреестра (400 р.).
Порядок обжалования ареста доли в квартире
Если вынесенное постановление нарушает права гражданина, то он имеет право обжаловать решение. Причем, должник имеет возможность оспорить как постановление суда, так и решение пристава.
На практике ситуации, когда обременение на недвижимость накладывается неправомерно является редкостью. Перед вынесением документа, специалист проверяет, не является ли объект единственным жильем.
Важно! Пристав должен направить должнику копию постановления о наложении обременения в течение 3 суток.
Поэтому обжаловать действия можно только в следующих случаях:
- Должник исполнил свои обязательства (оплатил долг).
- Обременение наложено по ошибке.
Как обжаловать арест доли в квартире в ФССП
Обжаловать действия судебного пристава можно:
Обжалование в ФССП осуществляется следующим образом:
- Заполняется специальный бланк на имя руководителя подразделения.
- Направляется на рассмотрение в течение 10 дней с момента получения копии.
К жалобе необходимо приложить:
- копию гражданского паспорта должника;
- решение о снятии ареста.
Процедура обжалования носит безвозмездный характер. Гражданин не должен выплачивать пошлину или другие сборы.
Однако жалоба в ФССП целесообразна в случае наложения обременения на основании исполнительного производства. Если арест вменен по решению суда, то обращение в службу приставов не принесет результата.
Жалоба в ФССП рассматривается в течение 30 дней. Ответ направляется должнику в письменной форме.
Образец жалобы в ФССП
Видео (кликните для воспроизведения). |
Как обжаловать арест в суде
Вторым вариантом наложения ареста на имущество является судебное решение. Исполняется оно также судебными приставами.
В случае обращения в суд необходимо:
- Подготовить жалобу.
- Направить ее в суд, который вынес решение об аресте.
- Приложить доказательства о неправомерности обременения.
В такой ситуации необходимо доказать, что арестованный объект является единственным собственным жилым помещением для должника и его семьи.
Если суд 1 инстанции отказал в удовлетворении требований, гражданин может обжаловать вынесенное решение в вышестоящую инстанцию. Однако, чтобы избежать спорных вопросов, необходимо регулярно проверять информацию на сайте ФССП.
Важно! Требования заявителя будут удовлетворены только в случае, если действия приставов были законны, но основания вышли (гражданин оплатил долг, а пристав не снял арест) или в случае, если действия ФССП изначально были незаконны (квартира является единственным местом жительства для семьи).
Пример. Гражданин М. приобретал квартиру. В момент регистрации права собственности выяснилось, что на долю в жилом помещении наложен арест. Как выяснилось, судебный пристав забыл направить в Росреестр информацию об отмене обременения. Хотя недвижимость была передана по договору купли-продажи новому собственнику, регистрация сделки не могла состоятся. Продавец подал заявление в ФССП. В качестве доказательств он приложил решение суда.
Как наложить арест на долю в квартире
Популярной ситуацией для наложения ареста является расторжение брачного союза. Например, супруг желает продать свою долю, чтобы не делить ее с бывшей женой.
Для ускорения процесса необходимо в кратчайшие сроки подать заявление в ФССП для вынесения обременения. Параллельно ходатайство необходимо подать к иску о расторжении брака.
Главным правилом в вопросе ареста имущества в качестве обеспечения является целесообразность его применения. Не нужно сомневаться в принятом решении. Лучше подать требование и защитить свои прав, чем надеяться на справедливость.
Порядок действий для наложения ареста:
- Собрать правоустанавливающие документы.
- Составить заявление.
- Подать данные ФССП.
Пример. При подаче заявления в суд о разводе, гражданка Р. предполагала, что муж может продать квартиру. Объект был получен им в наследство после гибели бабушки. Однако супруга значительно улучшила жилье за счет личных средств. В заявлении она просила признать квартиру совместной собственностью. Однако до вынесения решения, необходимо было сохранить имущество. Поэтому женщина подала заявление о наложении ареста.
Сбор документации
Необходимо обратить внимание на то, что наложение ареста возможно только в отношении объектов собственности, которые являются предметом спора. Если речь идет о взыскании денежных средств, то стоимость объекта не может значительно превышать величину долга.
Должник не обязательно должен быть пользователем объекта. Он может быть в фактическом пользовании других лиц. Однако право собственности должно быть оформлено на должника.
Наложение ареста возможно только на предмет, являющийся собственностью должника.
Документация к ходатайству/заявлению:
- гражданский паспорт инициатора;
- судебное решение (исполнительный лист).
Составление заявления
Документ оформляется в письменной форме. Он может быть составлен самостоятельно инициатором процесса или юристом.
Срок действия обременения должен быть до вынесения судебного решения по основному спору.
Описание имущества может быть конкретным (с указание объекта) или обобщенным (все собственность должника). Первый вариант является более подходящим. Если гражданин не знает состав имущества должника, то можно подать заявление с целью ознакомления с информацией в исполнительном производстве. Перечень имущества ответчика должен быть составлен приставом.
Заявление должно включать следующие данные:
- наименование отдела ФССП, должность руководителя отдела, его Ф.И.О.;
- данные взыскателя;
- данные должника;
- наименование документа;
- информация о исполнительном производстве;
- причины наложения ареста;
- величина долга;
- требование о наложении обременения;
- дата, подпись.
Образец заявления о наложении ареста
Направление данных в ФССП
Документы могут быть поданы:
После получения заявления, пристав должен совершить следующие действия:
- Проверить наличие права собстенности у ответчика на указанный объект.
- Заказать оценку имущества.
- Выяснить, не является ли имущество единственным жильем должника.
После чего, может быть поднят вопрос о реализации объекта. Доля в квартире не может быть реализована со свободных торгов. Она должна быть предложена для выкупа другим сособственникам.
В случае отказа совладельцев от выкупа, доля реализуется по предложению неопределенному кругу лиц.
Закон предусматривает возможность защитить права гражданина от виновных действий ответчика. Если должник не желает делить имущество, выплачивать долг и совершать другие законные требования заявителя, то предусматривается возможность наложения обременения. Процедура начинается по заявлению взыскателя. В случае возникновения проблем с оформлением заявления или сложностей со снятием обременения, необходимо подключить юриста. Найти грамотного специалиста можно на сайте. Для этого нужно оставить заявку в форме обратной связи.
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Как снимают арест с квартиры — ограничения и нюансы
Иногда возникают ситуации, когда на имущество налагают арест. Это значит, что владелец не имеет права в полном объеме применять свои права на недвижимость, распоряжаться ею, а именно:
Таким образом, арест означает невозможность осуществлять какие-либо сделки с имуществом. Арест имеет право наложить суд, судебные приставы, органы дознания, налоговая служба.
В случае, когда на имущество наложен арест, владелец должен обеспечить ее сохранность. Вступить в права и снова распоряжаться недвижимостью можно тогда, когда осуществится снятие ареста. Когда человек не является стопроцентным владельцем недвижимости, а право распространяется лишь на часть имущества, то и арест налагается лишь на принадлежащую ему долю.
Когда на квартиру налагается арест
Основной причиной возникновения ареста на имущество служат долги собственника жилья или одного из жильцов. Обычно такими долгами служат задолженности банкам за ипотечный кредит, налоговые задолженности. Кроме того суд может наложить арест на недвижимость при возникновении имущественных споров, либо при наличии исков о возмещении ущерба, исков о разделе имущества. Причиной для наложения ограничения может стать и задолженность по коммунальным платежам.
Согласно 139 статьи четко прописанных оснований для возникновения ареста на имущество не существует. В статье прописано, что арест накладывается на собственность в том случае, когда без осуществления такого мероприятия решение суда окажется неудовлетворенным или владельцем имущества будут созданы ограничения для осуществления решения суда. Именно поэтому наложение ареста на имущество – очень распространенная мера обеспечения решения суда, для принятия которой нет определенных оснований.
Кто накладывает арест на недвижимость
Процесс наложения ареста на собственность предельно прост. Можно лишь составить ходатайство о наложении ареста в суд. Ходатайство можно подать вместе с исковым заявлением, отдельно без него. Согласно нормам такое ходатайство обязаны рассмотреть в день его подачи.
Арест на недвижимость накладывают при наличии решения суда. Банки и кредитные организации единолично не имеют права наложить арест. Обычно, заемщики не могут оплачивать платежи по ипотечному кредиту, идут в банк с просьбой отсрочить платежи. Банки в большинстве случаев идут навстречу, но сами перестраховываются и подают заявление в суд о наложении ареста на квартиру. Таким образом, они обеспечивают себе возврат кредита. Не всегда суд накладывает арест по инициативе банка. Когда суд посчитает остаток долга по займу незначительным, арест наложен не будет. Кроме того арест может быть наложен налоговыми органами, таможней.
Как правило, вопрос об аресте становится актуален в случае продажи или покупки недвижимости.
Ограничения с собственностью в период ареста
Во время ареста собственник жилья не имеет права полностью распоряжаться недвижимостью. Собственник имеет право там проживать. Собственник не может продать квартиру, подарить, завещать, обменять. Любая сделка не подлежит регистрации, если на имущество наложен арест.
Как снимают арест с квартиры
Отменить арест на квартиру может тот же орган, который ходатайствовал о его наложении. Процесс снятия ареста осуществляется по желанию ответчика, другого заинтересованного лица, либо по желанию суда.
Во-первых, нужно уточнить, по какой причине наложен арест. Например, если арест наложен по причине просрочек по ипотеке, то арест будет снят после того, когда заемщик снова начнет выплачивать платежи по кредиту. Эта информация отражена в иске, который банк подает в суд.
Если причиной наложения ареста служат налоговые задолженности, то арест снимается после того, как будут выплачены все долги. Если у собственника жилья задолженность по налогам – он должен их устранить, оплатить штрафы, долги перед третьими лицами.
Второй этап снятия ареста: оплата госпошлины. Ее оплачивает собственник арестованного имущества, потому что ему предстоит доказать принадлежность недвижимости. Собственник предоставляет в суд все необходимые документы, подтверждающие, что именно он выступает собственником жилья. Такими документами служит свидетельство о праве собственности и основание, в результате которого он стал собственником. Также собственник имущества предоставляет документы, подтверждающие уплату по долгам, налогам, штрафам.
В том случае, если суд решает снять арест, на основании его решения составляется исполнительный лист. Его уже соответственно направляют судебному исполнителю. Арест считается погашенным с того времени, когда решение суда вступает в свою законную силу.
Если арест наложили во время исполнения процесса по уголовному делу, то арест снимается только после проведения всех следственных мероприятий прекращения дела. Если дело будет передано в суд, то тогда он решает вопрос о снятии ареста или исполнении приговора.
Если суд не снял арест с имущества, подавать заявление в другие суды нет смысла. Такое решение обычно означает, что владелец не удовлетворил требования, не погасил задолженность.
Если у человека отсутствуют средства для уплаты долгов, имущество, принадлежащее ему юридически, будет реализовываться в течение 2 месяцев. Предусмотрены специальные торги для реализации такого имущества.
Регистрация решения суда о снятии ареста
Чтобы снять арест с имущества на основании решения суда, одного решения недостаточно. Необходимо это решение зарегистрировать.
Документы, предусмотренные для регистрации решения суда о снятии ареста:
- Решение суда о снятии ареста (заверенное судьей).
- Паспорт владельца жилья.
Арест не накладывают на недвижимость, в том случае, когда она оказывается единственным жильем собственника. Исключение составляет квартира, приобретенная с использованием ипотечных средств. Эта информация отражена в условиях, подписанных с кредитной организацией, подписывая его, заемщик соглашается с этим условием.
Также есть определенные тонкости при аресте имущества супругов. Например, в браке приобретена недвижимость в общую собственность. В таком случае арест на имущество не накладывается, потому что принадлежит обоим супругам, а задолженность числится лишь на одном.
Также не накладывают арест на имущество тогда, когда размер иска не превышает стоимость собственности.
Арест имеют право наложить на недвижимость, находящуюся у сторонних лиц тогда, когда признано, что собственность являлась предметом преступных действий, применялось в виде орудия преступления.
Также не накладывают арест на земельные участки, где расположены постройки, являющиеся единственным возможным для проживания должника жильем.
Видео (кликните для воспроизведения). |
Не может приходиться предметом ареста собственность, которая нужна должнику для профессиональных занятий.
Источники
Венгеров, А. Б. Теория государства и права / А.Б. Венгеров. — М.: Омега-Л, 2012. — 608 c.
Харин, Г. М. Краткий курс судебной медицины / Г.М. Харин. — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2015. — 304 c.
Профессиональная этика сотрудников правоохранительных органов; Щит-М — М., 2011. — 384 c.- Муранов, А. И. Российское регулирование отношений с иностранными элементами. Некоторые аспекты правового статуса и деятельности иностранных адвокатов / А.И. Муранов. — М.: Городец, 2014. — 144 c.
- Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 3. — М.: Зерцало-М, 2001. — 528 c.
Позвольте представиться. Мое имя Петр. Я уже более 20 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень задачи.
Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация с профессионалами.