Как сделать размежевание земельного участка

Проведение процедуры размежевания земельного участка

При аренде или обладании земельным наделом может возникнуть ряд сложностей. В их решении поможет размежевание земельного участка, а что это такое, с какой целью проводится, особенности, сложности проведения процедуры, законодательный регламент рассмотрим в статье. А также как сделать размежевание земельного участка.

Что такое размежевание земельного участка

Размежевание земельного участка – определение, закрепление или восстановление точных границ уже имеющегося надела или вновь образованных, после их разделения или слияния с возможным юридическим подтверждением показателей. Процедура проходит путем комплекса изыскательных, инженерно-геодезических, правовых работ, при которых земля получает четкие границы и прикрепляется к определенной местности. К порядку проведения мероприятия также относится получение индивидуального кадастрового номера, адреса и создание специальных технических документов.

К документам относится создание плана-схемы с зафиксированными размерами, границами наделов, их точным местоположением и прочих индивидуальных признаков, которые определяют разделенные участки как отдельные объекты собственности, гражданских прав и обязанностей. Получение кадастрового номера и паспорта необходимо для специальных государственных органов, которые занимаются учетом земельных ресурсов. Такие документы содержат все данные и подтверждают наличие земельного участка, право владения им определенного лица и его индивидуальные территориальные свойства на государственном уровне.

Правовое регулирование

Правовое регулирование разграничения земельных участков прописано основными нормативными актами:

1. Земельным кодексом РФ.
2. Инструкции по межеванию земельных участков, которые утвердил Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам.
3. ФЗ о госрегистрации прав на недвижимость № 122.
4. ФЗ о кадастре объектов № 221.
5. Приказом Минэкономразвития РФ.

С 2018 года введен закон, который не дает возможности проведения каких-либо сделок (купли-продажи, обмена, дарения, использование в качестве залога, получения наследства и т. д.) с землями, независимо от права собственности, если в кадастре нет данных о точном расположении границ этого участка. Положение относится ко всем территориям, предоставленным для сельхозназначений (ведение дачного или личного хозяйства, садоводства, огородничества), ИЖС.

Во время получения кадастрового паспорта в 15 графе указывают — «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Но законодательные органы не заставляют жителей проводить размежевание в обязательном порядке.

В связи с этой информацией можно сделать вывод, что заинтересованным лицом в межевании земли может стать нынешний владелец для получения возможности полноценно распоряжаться имеющейся землей. Будущий собственник, поскольку без проведения процедуры невозможна аренда или покупка участка, передача территории от государства на определенные права собственности.

Когда может понадобиться

Владельцы земельных объектов обязаны пользоваться ими согласно нынешнему законодательству, не нарушая права собственников прилежащих территорий. Но при отсутствии точных границ возникает много проблем. Размежевание земельного надела проводится:

1. При возникновении разногласий между владельцами близлежащих территорий. Для урегулирования возможных споров требуется четко определить границы собственности.
2. При желании владельца большого участка разделить его. При отсутствии возможности оплачивать слишком большую сумму налога. Разделение помогает распорядиться частями земли по-разному. Например, продать одну площадь, а вторую сдать в аренду или отдать в дар.
3. При оформлении земли в собственность. Это может быть покупка или получение земли в наследство (например, ребенку от родителей), приватизация государственной, муниципальной собственности.
4. При желании двух и более совместных владельцев четко определить свои границы собственности. Наследники или разведенные супруги, желающие распорядиться имуществом, которое находится в долевой собственности.
5. При проведении какого-либо рода сделок с имуществом. Продажа, дарение, использование в качестве залога.
6. При соединении нескольких земельных площадей в одну. Например, было принято решение об увеличении территории владений, куплены соседние участки.

Плюсы и минусы

Размежевание земельного участка, как любая другая процедура, обладает своими плюсами и минусами. К плюсам относится:

1. После проведения процедуры межевания открывается много возможностей, действий с имуществом. Можно беспрепятственно проводить любые сделки: продажу, обмен, дарение.
2. Облегчение процедур по передаче прав третьим лицам, оформлению прав собственности, за счет чего увеличивается вероятность одобрения кредитов.
3. Облегчение оформления всевозможных разрешений на застройку.
4. Окончание возможных споров о границах территорий с соседями, так как все границы подтверждены документально, владельцы соседних территорий подтверждают свое согласие с результатами межевания.

К минусам относятся:

1. Высокая стоимость услуг кадастровых инженеров.
2. Сроки проведения процедуры. В среднем занимает от одного до трех месяцев.
3. Риск неправильного составления документов кадастровыми инженерами.
4. Иногда недостаточная компетенция представителей муниципалитета в некоторых вопросах.

Кто проводит размежевание земельного надела, стоимость услуг

Участвовать в процессе работ по размежеванию земли должны специалисты в области юриспруденции, геодезии, землеустройства. Этим имеют право заниматься лицензированные на проведение инженерно-геодезических работ представители проектно-изыскательного отделения Роснедвижимости. Это могут быть физические или юридические лица, которым разрешено арендовать, а также заниматься картографической и геодезической деятельностью в данной местности. Саму процедуру замеров, расчетов, определения границ и составления межевых планов проводят кадастровые инженеры, которые получили соответствующий аттестат квалификации.

Стоимость услуг может значительно отличаться у частных и работающих с разрешения Росреестра компаний (сколько будут стоить их услуги, можно узнать непосредственно у представителей). Работники, которых одобрил Росреестр, пользуются специальной формулой, по ней рассчитывается стоимость всего комплекса услуг. В формулу входит местоположение объекта, его возможные сложности, особенности, почасовая оплата кадастрового инженера. Частные компании самостоятельно рассчитывают общую стоимость, так как утвержденных на государственном уровне расценок нет. Однако представители местной власти пытаются контролировать рост цен при подобных мероприятиях. К затратам можно прибавить госпошлину за проведение экспертизы на сделанные документы и регистрацию прав собственности. Эти цены могут значительно меняться, в зависимости от региона.

Порядок размежевания земельной площади

Размежевание земельного участка имеет определенный порядок действий, утвержденный законодательством. Несоблюдение этого порядка и технологий работы может привести к аннуляции составленного акта:

1. Обращение в геодезическую компанию, которая имеет все разрешения на проведение процедуры, хорошую репутацию. Решение о том, как будут выглядеть будущие участки.
2. Оповещение совладельцев, владельцев прилежащих территорий, чтобы они дали разрешение на проведение процедуры, согласовали границы, могли при этом присутствовать.
3. Составление акта, имеющего информацию о проведении, результатах работы, полных данных владельцев, соседей, инженера, приглашенных представителей местного органа власти, их подписи.
4. Направление полученного акта специальной комиссии на утверждение.
5. Оформление прав собственности, получение кадастровых паспортов.

Сроки проведения межевания от 2 недель до нескольких месяцев, в зависимости от возможных сложностей, судебных тяжб.

Образованные наделы, которые будут размежевываться, должны соответствовать их целевому назначению, иметь проходы, проезды. Должны соответствовать минимальным показателям образованной площади, например, земли для фермерского хозяйства имеют минимальный порог в 2 гектара, а для огородов –4 сотки (цифры колеблются в зависимости от региона).

Межевание территории под многоквартирным домом проходит по такому же принципу, но имеет свои особенности. Формирование площади проходит местным органом власти при помощи публичных слушаний, где могут быть рассмотрены все возражения на раскол заинтересованных лиц, т. к. земля под домом принадлежит всем владельцам квартир.

Необходимые документы, образец заявления на размежевание земельного участка

Перед началом работ по межеванию требуется собрать установленный набор бумаг:

1. Документ, подтверждающий личность человека (паспорт, ИНН).
2. Заявление на проведение межевания. Составляется в свободной форме.
3. Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности или распоряжения наделом. Это может быть нотариально заверенная доверенность, свидетельство о получении наследства, выписка из ЕГРН, решения о передаче земли.
4. Выписку из БТИ для подтверждения нахождения на участке построек и их расположения.
5. План земли.
6. Может потребоваться схема расположения всевозможных магистралей и мест общего пользования на территории.
7. Согласие совладельцев и соседей либо судебное решение на проведение процедуры.

Составляется договор с выбранной компанией на проведение процедуры. Состоит из обязательных пунктов:

1. Кто, когда, где, по какой причине составляет данный договор.
2. Информация об участке, полученных документах.
3. Формирование цены на проведения всего комплекса услуг, с указанием всех пунктов.
4. Составление прав, обязательств участников договора.
5. Возможность обезопасить себя от непредвиденных рисков.
6. Дата составления, подписи сторон.

Документы можно предоставить любым удобным способом:

• в режиме онлайн;
• лично;
• заказным письмом.

После проведения всех работ собственник или лицо, выполняющее его обязательства, получает план образованной территории. Документ поможет в решении разногласий с соседями, понадобится для занесения в кадастр получения адресов.

Соседи и межевание: как решить спор

Инженер, проводящий процедуру, не вправе решать споры между сторонами, он только зафиксирует границы земли, о которых договорятся хозяева. Перед началом процедуры нужно оповестить соседей любым удобным способом: лично, через газету, по телефону, заказным письмом. Владельцы прилежащих территорий подтверждают образованные границы. При составлении акта необходимы их подписи и документы, удостоверяющие личность. При нахождении участка в общедолевой собственности необходимо согласие и присутствие всех владельцев или их представителей по доверенности. Так будет документально подтверждено, что владельцы прилежащих территорий не имеют никаких возражений об имеющихся границах, и они установлены правильно. Если территория относится к какому-либо товариществу, то, прежде чем начать, потребуется согласие председателя правления.

[1]

При возникновении серьезных разногласий и невозможности компромисса только один выход – обращение в суд.

Для суда могут понадобиться следующие действия:

1. Заказ выписки из ЕГРН на участки обоих представителей спора.
2. Получение документов на всевозможные коммуникации, пути электропередач. Выяснение точных границ природоохранных зон.
3. Получение всевозможных справок из СНТ, ИСЖ или ДНП, если участок имеет к ним отношение.
4. Получение как можно более полной истории своей земли: кем и когда был получен, от кого, какие были площадь и границы на тот момент.
5. Может понадобиться землеустроительная экспертиза. Она может стоить от 15 до 45 тысяч, зависит от района.

[3]

Потребуется также юридически образованное лицо для защиты прав.

Как получить право на бесплатное межевание

Возможность на бесплатное размежевание участка можно реализовать до 2020 года включительно. Под бесплатным межеванием стоит понимать, что услуги реестрового инженера финансируются из государственного бюджета по специальной программе, но все госпошлины оплачиваются владельцем. Узнать о выполнении комплексного межевания в вашем регионе можно в СМИ или в администрации. Для реализации необходимо обратиться в реестровую организацию, которая проводит комплекс работ, с заявлением свободной формы. К заявлению потребуется приложить определенный набор документов, узнать о нем можно в той же организации, куда подается заявление.

Право на проведение межевания за счет государства имеют:

• собственник участка;
• долгосрочный арендатор площади;
• владелец на правах пожизненного пользования.

Размежевание земельного участка – важная процедура, которая сможет упростить возможные правовые действия с территорией, споры между соседями и совладельцами.

Размежевание земельного участка и установление его границ – порядок действий

До введения в действие Земельного кодекса процедура определения границ земельного участка являлась необязательной. Владельцы земли не проходили ее в принудительном порядке, а только при необходимости (купле-продаже, оформлении наследства). Как следствие, часть наделов не имеет установленных границ или определяющих их знаков.

Установление границ земельного участка – важнейшая процедура, поскольку обозначенные пределы рассматриваются как один из способов идентификации недвижимости в качестве объекта прав. Информация о них заносятся в единый реестр недвижимого имущества, наряду с другими характеристиками (местоположением, площадью).

Документами, имеющими сведения о границах, являются бумаги, подтверждающие право собственности, либо соглашения, техпаспорта и иные свидетельства, составлявшиеся при образовании надела. Когда указанные сведения получить невозможно, за основу принимаются фактически установленные межи, существующие более 15 лет.

Причины определения границ

Процедура установления границ участка необходима для заключения сделок по отчуждению или приобретению земли, а также для освоения надела. Согласно установленным нормам, собственник должен выдерживать расстояния между строениями.

Расстояние между домом и забором должно быть не менее трех метров. Аналогичные пределы установлены для высоких деревьев, а для среднерослых растений они составляют 2 метра, для кустарников – 1 метр. Строения, предназначенные для содержания домашней птицы и скота, должны располагаться как минимум в 4 метрах от изгороди.

При строительстве частного дома и планировании строений следует учитывать предельные расстояния между ними. Так, дом и баня находятся не ближе 8 метров, как колодец и уличный туалет.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

Отступы от границ земельного участка необходимы при строительстве. Если расстояние от планируемого дома до соседнего участка не менее 5 метров, то возведение одноэтажного жилища можно начинать в 1 метре от границы своего участка, для двухэтажного – в 2, для трехэтажного – в 3.

Этапы межевания

Для определения пределов участка проводится межевание. В него входит комплекс работ, проводимых кадастровым инженером.

Размежевание земельного участка включает несколько стадий:

1. Подготовка документов: свидетельство о собственности, договор или иной документ, по которому владелец получил права на землю, выписку из ЕГРН.
2. Выбор организации или кадастрового инженера и заключение договора. Специалист, проводящий работы, должен иметь аттестат и состоять в саморегулируемой организации. Сайт Росреестра содержит список кадастровых инженеров, из которого можно выбрать подходящего.
3. Непосредственно работы.
4. Получение межевого и технического плана.

Процедура межевания

Чтобы определить границы земельного участка, специалист выезжает и проводит работы на месте. В них включены:

• замеры;
• установление координат поворотных точек;
• определение границ и их согласование;
• оформление результатов.

Порядок согласования

Всего выделяется три стадии: подготовительная, непосредственно согласование и заключительная.

Подготовка

Определение границ участка предполагает их обсуждение со всеми соседями. Найти их несложно, все сведения можно получить в Росреестре.

Следующий шаг – определение необходимости выноса границ в натуре. Эта процедура необязательна, но соседи могут потребовать выставления межевых знаков.

Третий шаг – выбор порядка согласования. Решение принимает кадастровый инженер, который проводит процедуру размежевания участка. Вариантов два: проведение общего собрания с соседями, где обсуждаются границы, либо индивидуальная беседа.

При выборе собрания в качестве формата согласования до соседей требуется донести информацию о месте и времени сбора.

Владелец индивидуального участка составляет извещение. В нем обязательно указывается информация:

• о нем, включая адрес и телефон;
• о специалисте, который будет проводить работы, и способах с ним связаться;
• сведения об участке (номер и адрес), в отношении которого проводится межевание и прилегающих к нему;
• способ ознакомления с подготовленным межевым планом;
• дата, время и место обсуждения;
• срок направления возражений и адрес.

Для оповещения используется один из четырех способов:

1. личное вручение под подпись;
2. по почте ценным письмом с описью и уведомлением о вручении;
3. по электронной почте;
4. опубликование объявления в местных СМИ. Этот способ доступен, когда:

• в реестре нет одного или несколько адресов соседей;
• письмо, направленное почтой, вернулось;
• пограничный участок является общим имуществом или имеет пять и более собственников.

Квитанции, описи, расписки и иные бумаги, подтверждающие направление извещений, становятся частью межевого плана.

Согласование границ

Этот этап предполагает непосредственное общение с соседями. Кадастровый инженер устанавливает личности, предоставляет для ознакомления межевой план и разъясняет его содержание, указывает местоположение границ, подлежащее согласованию.

Результат согласования

Вынос границ

По проведенному межеванию проводится вынос границ в натуре, что означает установку межевых знаков, а на их основании забора или иной изгороди. Такое действие проводится геодезистами, имеющими специальное оборудование. Собственник может самостоятельно обозначить пределы участка, если надел имеет правильную форму. Во всех остальных случаях возможны ошибки, влекущие захват чужой земли или наоборот, уменьшение площади своей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

Зная, как определить границы, как сделать межевание, владеющие землей лица смогут распорядиться своей собственностью наиболее эффективно. Правильно выставление пограничных знаков позволит не только подготовить план застройки, учитывающий предельные расстояния от дома до границы надела и ближайшего строения, но и не допустить нарушения своих прав, пресечь споры между собственниками.

Как провести межевание земельного участка самому?

Главная » Земля » Как провести межевание земельного участка самому?

Для проведения сделок по отчуждению земли (продажа, дарение, завещание) необходимо выделить участок в натуре и оформить необходимые документы на него согласно требованиям законодательства.

Процедура узаконивания земельного надела начинается с проведения межевания. Это комплексная услуга, оказываемая специализированными организациями, целью которой является точное определение границ участка и отделение его от смежных наделов. В дальнейшем, на выделенный в натуре надел составляется межевой план, на основе которого оформляется кадастровый паспорт.

Вправе ли собственник провести межевание земли самостоятельно? Можно ли обойтись при установлении границ земельного участка без привлечения сотрудников геодезической организации? Рассмотрим далее.

Как сделать межевание участка самому

Проведение процедуры разграничения земельных участков требует наличия соответствующих знаний и квалификации, в связи с чем, самостоятельное осуществление межевания без привлечения квалифицированных сотрудников кадастровых служб невозможно. По результатам проведенных работ, земельному участку присваивается индивидуальный номер в реестре кадастрового учета.

Таким образом, кроме технических характеристик, межевание дает участку правовой статус – фиксацию сведений в официальных базах Росреестра.

Поскольку речь идет о юридически значимых действиях, собственник обязан привлечь к данной процедуре организацию, имеющую разрешение на оказание подобных услуг. Со своей стороны, как хозяин участка, вы получаете квалифицированные разъяснения относительно тонкостей установления границ территорий.

Вместе с тем вам предоставлено право самостоятельного выбора компании для проведения геодезических работ, исходя из уровня профессионализма сотрудников и ценовой политики. При установлении границ без привлечения посредников (сотрудников юридических компаний) вы собираете все необходимые документы по узакониванию земли, урегулируете спорные вопросы с соседями.

Если обращение за помощью к юристам не входит в ваши планы, то перед подачей заявления в организацию, проводящую межевание, самостоятельно соберите следующий комплект документов:

• документы, доказывающие ваши права в качестве собственника участка (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве);
• справки из кадастровой службы о характеристиках земельного участка;
• подписанный акт о согласовании с соседями границ участка по отношению к смежным наделам;
• документ, удостоверяющий личность.

В каждом конкретном случае может понадобиться предоставление дополнительных документов (при наличии коллективной или совместной собственности на землю, споров с владельцами соседних участков, возведения построек, особенностей ландшафта и т. д.).

Порядок проведения межевания земельного участка

Этапы осуществления работ по межеванию надела земли следующие.

Этап 1. Заключите договор с организацией, оказывающей геодезические услуги в рамках имеющейся лицензии.

Для заключения договора предоставьте необходимые документы:

• документы о собственности на землю;
• акт о наличии или отсутствии коммуникаций общественного назначения, проходящих через участок (если установить не удалось, то необходимо вызвать специалиста для определения прокладки коммуникаций);
• акт о наличии или отсутствии (с указанием точного расположения) электрических кабелей на территории участка. Если подобные сведения в органе местного самоуправления не зафиксированы, вызывайте специалиста на место нахождения участка для установления точек, где территориально проведено электричество.

Поскольку услуги по разграничению земельных участков наряду с государственными учреждениями вправе оказывать и частные компании, стоимость этих услуг может существенно отличаться и определяется в каждом конкретном случае индивидуально.

Этап 2. Уведомите владельцев смежных наделов об инициировании процедуры межевания.

Данное действие необходимо, чтобы все заинтересованные лица смогли присутствовать при установлении границ и иметь возможность наблюдать за процессом, и их интересы не были при этом ущемлены. Официальное уведомление соседям должно быть предоставлено за 30 дней до проведения работ по межеванию. Услугу по оповещению соседей можно заказать и в организации, проводящей геодезические работы. Стоимость ее составит 250 руб. за одно уведомление.

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями?

О новом законе о бесплатном межевании земельных участков читайте тут.

При самостоятельном оповещении владельцев соседних участков придерживайтесь следующего алгоритма действий:

• составить уведомление о дате, времени и месте проведения межевых работ и возможности присутствовать при их осуществлении;
• ознакомить соседей с уведомлением под роспись с указанием даты вручения;
• передать оформленные извещения с отметками соседей о получении сотруднику геодезической организации.

Если надлежащим образом извещенные владельцы соседних участков не пришли в назначенный в уведомлении день, работы по межеванию проводите без их участия.

Далее идут последовательные этапы:

• Проведение межевых работ на участке. Сотрудники кадастровой службы проводят замеры надела, определяют границы и отражают полученные результаты в акте. Также в процессе работ будет составлен межевой план, который необходимо подписать всем заинтересованным лицам (собственнику участка, владельцам смежных наделов, сотруднику, составившему план);
• Оформленный и скорректированный с учетом замечаний межевой план заберите в геодезической организации, проводившей межевание;
• План межевания представьте на утверждение в местную администрацию. Время на проверку и утверждение плана, как правило, занимает не больше недели со дня подачи;
• Узаконивание земельного участка в Росреестре и внесение соответствующей записи в ЕГРН. Для регистрации участка в службе кадастра приготовьте следующие документы:
  • заявление о необходимости постановки на учет земельного участка с указанием приложенных документов;
  • документы, подтверждающие право собственности на участок (договор купли-продажи, свидетельство, завещание);
  • кадастровый паспорт;
  • план межевания;
  • паспорт или доверенность (если подаете документы через представителя).

Когда все необходимые документы собраны, оплатите государственную пошлину за регистрацию участка в размере 1000 руб. и приложите квитанцию к пакету документов.

Заявление о необходимости постановки участка на кадастровый учет можно подать и через многофункциональный центр, предварительно записавшись на прием в удобное для вас время. Сотрудник МФЦ или службы регистрации выдает расписку в получении документов с указанием времени окончания регистрационных действий.

Процесс узаконивания земельного участка заканчивается внесением записей в документы кадастрового учета. С этого момента владелец участка становится полноправным собственником.

Сколько стоит межевание земельного участка

Поскольку межевание земельных участков проводится коммерческими организациями, расценки на их услуги могут варьироваться. Вместе с тем, общая цена за выполненную работу по разграничению надела зависит от множества факторов (площадь участка, наличие нескольких собственников, внесение изменений в действующие документы и т. д.).

• от 3000 до 10000 рублей за выделение надела земли в натуре (установление границ по отношению к смежным участкам);
• от 3000 до 5000 рублей за составление технического плана;
• от 1500 до 3000 рублей за проведение топографической съемки.

Для определения итоговой стоимости работ по установлению границ участка представьте в организацию, оказывающую геодезические услуги, информацию о площади участка, наличии на нем построек, прохождении инженерных коммуникаций, особенностях ландшафта.

Срок проведения межевания земельного участка

Уведомление хозяев соседних участков земли должно начинаться не позднее, чем за месяц до проведения работ. Если же найти компромиссное решение с соседями не удалось, и они препятствуют межеванию участка, то необходимо дополнительно их уведомить дважды (с интервалов в две недели), чтобы иметь возможность разграничить землю без их участия. Данное обстоятельство необходимо учесть при расчете срока на проведение межевания.

Непосредственное установление границ земельного надела занимает не более 2 недель. На утверждение межевого плана в органе местного самоуправления понадобится не менее 7 дней.

Время на сбор необходимых документов для регистрации участка в службе Росреестра рассчитывайте самостоятельно. Рассмотрение документов регистрирующим органом может занять до 30 дней. Если в представленных документах будут найдены ошибки и неточности, срок рассмотрения продлевается до их устранения.

Соответственно общий срок на межевание земельного участка, с учетом внесения записи в ЕГРН, составляет в среднем от 2 до 3 месяцев.

Как разделить земельный участок на два участка?

Главная » Земля » Как разделить земельный участок на два участка?

Иногда случается так, что при осуществлении юридически значимых операций в отношении землевладений, требуется разделение их на две части или даже больше.

В силу того, что нормами действующего законодательства под объектами земельных правоотношений подразумеваются лишь самостоятельные наделы, для разделения земель особо важным представляется их межевание и регистрация в качестве независимых друг от друга объектов.

Как разделить земельный участок на два

Разделение земли заключается в комплексе мероприятий геодезической и кадастровой деятельности, посредством которых из одного надела формируется два или более.

• Землевладение с большой площадью необходимо поделить для продажи участков, превышающих требующийся владельцу размер;
• Земля удовлетворяет определенным пожеланиям, но необходимо произвести ее раздел при разводе супругов;
• Некоторая часть объекта недвижимости арендуется у владельца;
• Надел разделяется для применения его составляющих в различных целях. Это означает, что некоторая доля участка предполагает смену целевого назначения;
• Несколькими совладельцами принято решение о делении совместного участка и регистрации выделенного имущества каждым в отдельности, для осуществления дальнейшего пользования своей долей.

Участок может быть разделен только по собственному желанию единственного или всех имеющихся землевладельцев. Деление земель происходит в несколько шагов.

При необходимости указанной процедуры, последовательно выполните такие действия:

Направьте заявление почтой, предоставьте на личном приеме либо воспользуйтесь порталом госуслуг. Органами, уполномоченными на проведение государственного учета после получения бумаг будет исполнена процедура постановки объектов на учет. По окончании процесса получите кадастровые паспорта на образованные участки.

После выполнения вышеуказанных действий по разделению зарегистрируйте права на новое имущество вместе с остальными собственниками.

[2]

Документы для размежевания земельных участков

Чтобы заключить договор подряда с кадастровым инженером, предоставьте в соответствующую фирму следующее:

• составленное в произвольной форме заявление;
• копию своего паспорта;
• правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость;
• план участка;
• выписку из ЕГРН;
• бумагу, полученную в БТИ, о наличии или отсутствии на территории участка построек.

Инженеру могут понадобиться и другие документы. Например, в некоторых случаях требуется справка об отсутствии в пределах объекта кабеля или мест, предназначенных для общего использования.

Для обращения в орган Росреестра заранее подготовьте:

• свой документ об удостоверении личности;
• подлинник доверенности, в случае если вы являетесь представителем собственника земли;
• документ о присвоении адресов участкам (либо адресе первоначального землевладения);
• согласие, выраженное совладельцами или постановление суда о разделе недвижимости;
• межевой план.

Можно ли сделать межевание земли бесплатно?

Как провести межевание земельного участка в СНТ, читайте тут.

Представьте документы, выбрав наиболее оптимальный способ:

• лично, явившись в надлежащее отделение компетентного органа;
• почтовым отправлением в виде заказного письма;
• посредством интернета (на официальном сайте госуслуг).

Специалисты Росреестра обязаны принять представленный пакет документов, отказать в его осуществлении они не правомочны.

Условия размежевания земельного участка

Деление земельных участков на несколько частей регулируется положениями законодательства. Так, статьями 11.2 и 11.4 Земельного кодекса РФ, закреплены возможности выполнения раздела путем проведения кадастровых работ (прибегнув к процедуре межевания).

При разделении участков имейте в виду данные о минимальной площади земли, установленной для конкретной территории. Размеры новообразованного надела не должны оказаться ниже установленного показателя. При несоблюдении законных требований, это грозит отказом в проведении регистрации права собственности.

Для землевладений с разными видами разрешенного использования норма может расходиться. К примеру, в Москве и Московской области предусмотрены такие показатели:

• если участок предоставлен для фермерского хозяйства — не меньше, чем 2 га;
• земли, отведенные под садоводство — 0,06 га;
• наделы, выделенные под огороды — 0,04 га.

Помимо сказанного, во время межевых работ, помните о таких моментах:

• образуемые земли должны соответствовать изначальному целевому назначению;
• каждый образованный участок должен обеспечиваться отдельным проходом и подъездным путем;
• размежевание земли должно быть разрешено законодателем.

Смысл последнего пункта отображается статьей 258 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой запрещается деление наделов, отведенных под крестьянское хозяйство. Если у объекта несколько владельцев, его допустимо поделить заключением соглашения между участниками такой собственности или судебным решением.

Сколько стоит размежевать земельный участок на два

Компании, оказывающие частные услуги, как правило, самостоятельно определяют сумму оплаты за выполненную работу. То же самое действует и в отношении предприятий, работающих при согласии Росреестра.

Госорган имеет специальную формулу, применяемую для исчисления вознаграждения за оказываемую помощь.

При этом берется во внимание:

• цена проведения мероприятия (за час) – изменяется исходя из уровня квалификации специалиста;
• какова сложность услуги (где располагается земля, ее особенности и прочее).

Утвержденных расценков на сегодняшний день не предусмотрено. Поэтому выясняйте, каковы суммы вознаграждения за требуемый вид работ, заблаговременно – при заключении договора с конкретной фирмой.

Помимо оплаты инженерных работ, последуют и другие затраты – госпошлина за экспертизу документации (верно ли они оформлены), за проведение регистрации прав на землевладение. В этом случае ограничений по сумме также нет. Она устанавливается каждым субъектом государства самостоятельно.

Таким образом, траты приблизительно составят:

• за труд инженера — от 2000 до 5000 рублей;
• уплата госпошлины за регистрацию права собственности — от 350 до 2000 рублей.

При одновременном проведении размежевания двух землевладений, затраты будут меньше. Также можно сократить их в отношении государственной пошлины, заказав документацию в электронной форме.

Источники

1. 
   Каутский, К. Аграрный вопрос; Киев: Пролетарий, 2012. — 330 c.
2. 
   Кучерена, А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России: моногр. / А.Г. Кучерена. — М.: Юркомпани, 2017. — 432 c.
3. 
   Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 1. — Москва: Высшая школа, 2001. — 528 c.
4. Скурихин, А.П. Испанско-русский юридический словарь: моногр. / А.П. Скурихин. — М.: Русский язык — Медиа, 2014. — 552 c.
5. Скворцова, М.В. Англо-русский словарь сокращений. Бизнес, банки, финансы, статистика, экономика, юриспруденция / М.В. Скворцова. — М.: Филоматис, 2014. — 527 c.
Как сделать размежевание земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

Петр Греков
Позвольте представиться. Мое имя Петр. Я уже более 20 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень задачи.
Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация с профессионалами.