Как продать проблемную квартиру

ПРОДАТЬ КВАРТИРУ

Агентство недвижимости Компания «Содружество»предлагает широкий спектр выгодных способов продать квартиру.

• Мы оказываем помощь в оформлении всех необходимых документов
• Мы говорим о любой квартире в Москве, проблемной или с обременением.
• Мы расчитаемся с Вами уже до подписания договора.

Сколько стоит Ваша квартира?

Обмен, продажа квартиры, а также любой другой жилой недвижимости, начинается прежде всего с оценки ее рыночной стоимости.
Грамотно оценить квартиру Вам помогут наши специалисты, выезд которых Вы можете заказать совершенно бесплатно прямо с этого сайта или по телефону в Москве.

Как быстро продать квартиру?

Срочный выкуп квартир — это простая и удобная форма быстрого и безопасного получения денежных средств за проданную квартиру.

НАШЕ АГЕНТСТВО МОЖЕТ КУПИТЬ
ВАШУ КВАРТИРУ ЗА СВОИ ДЕНЬГИ В ТЕЧЕНИЕ СУТОК

ЗВОНИТЕ:+7(495)755-22-10

Мы работаем на результат!

Наш опыт позволит Вам продать свою квартиру в Москве с наименьшими затратами времени и денег. Мы гарантируем надежность, чистоту и прозрачность сделки.

Агентство недвижимости Компания «Содружество» предлагает полный спектр услуг на любой возможный вариант продажи жилой недвижимости. Полное юридическое сопровождение сделок, консультации, прозрачность.

• Вы получаете полную защиту своих правовых и экономических интересов.
• Вы получаете эффективный способ рекламы, требующий вложения минимальных затрат.
• Вы имеете больше шансов на скорейшее осуществление продажи объекта, так как для покупателя эксклюзивные предложения — это наиболее безопасный и надежный способ покупки.
• Вы экономите время и минимизирует количество контактов, потому что его персональный риелтор полностью берет на себя создание рекламной кампании, организацию просмотров объекта недвижимости, переговоры с потенциальными покупателями и т.д.
• Вы контролируете за всеми стадиями продажи объекта, начиная с аванса и заканчивая получением документов о государственной регистрации осуществляет опытный риелтор.

Как выгодно продать квартиру?

Благодаря высокому профессионализму и квалифицированным действиям специалистов Компании «Содружество» мы найдем покупателя на Вашу квартиру по максимально возможной рыночной цене.

Выезд оценщика — БЕСПЛАТНО!

Мы предлагаем различные варианты продажи Вашей квартиры с поеследующей поддержкой, консультациями и сопровождением.
Так, например, Вы можете продать квартиру за 1 день, воспользовавшись услугой Срочный выкуп квартир и получить деньги в день обращения.

Есть и другие варианты продажи — наше агентство само подыскивает покупателя на Вашу квартиру и Вам не надо самостоятельно заниматься какими-либо вопросами рекламы, каких-либо объявлений и подготовкой документов. Свяжитесь с нашими специалистами любым удобным для Вас способом и узнайте сколько стоит Ваша квартира.

Компания «Содружество» выкупает также и проблемные квартиры, квартиры с обременением. С нашей помощью Вы сможете надежно продать и долю квартиры, комнату.

В случае, если Вы хотите продать проблемную или ипотечную квартиру, то Выкуп квартир будет самым оптимальным и надежным вариантом быстро получить деньги за продажу.

Свяжитесь с нами

+7 (495) 755-22-10

Что бы связаться с администрацией, заполните форму расположенную ниже.
Все поля в форме, обязательны к заполнению.

срочная продажа / выкуп

Даем гарантию, что сделка пройдет быстро и безопасно

Почему в вашем случае лучше сразу обращаться к нам?

Нами накоплен значительный опыт в сфере разрешения конфликтов с собственниками проблемных квартир

Мы не беремся за ситуации, если не уверены в положительном результате

В нашем штате имеются высококвалифицированные специалисты, включая юристов и психологов.

Мы не занимаемся вытягиванием денег из клиента, инициируя бесполезные и ни к чему не приводящие процессы. Обращаясь к нам, вы получаете 100% честность и 100% результат.

Наши действия законны и прозрачны

Мы не занимаемся и не участвуем в «серых» схемах перепродаж и стараемся минимизировать ущерб для всех заинтересованных лиц.

Оплата наших услуг и все расчеты происходят по окончании сделки или разрешенной ситуации

[2]

Никаких предоплат. Вы можете расторгнуть договор на любом этапе, если посчитаете это нужным.

Наши юристы и психологи профессионально проведут переговоры со всеми заинтересованными сторонами

Как правило, в 92% случаев, уже на этом этапе мы локализуем конфликт, убираем противоречия и переводим ситуацию из эмоциональной в прагматичную плоскость, даже не доводя дело до суда;

Мы берем на себя по всем вопросам все риски и ответственность

Сюда входит юридическое «очищение» объектов, судебные тяжбы, представительство в судах, других госорганах и пр.

Если вас до этого не впускали в квартиру, то с нашими сотрудниками впустят однозначно

Ваше участие в данных переговорах не обязательно — вы можете делегировать нам ваши полномочия и не участвовать самостоятельно в спорах с другими собственниками и третьими лицами;

Если мы беремся за разрешение вашей ситуации,

будьте уверены, что:

У вас появились вопросы?

Наш специалист готов проконсультировать вас

Заказать БЕСПЛАТНУЮ консультацию

Выкуп проблемной квартиры/доли из-под залога (срочный и несрочный)

Продажа проблемной недвижимости/доли

Решение ситуаций, когда совладельцы не впускают законного собственника доли в квартиру

Юридическая помощь в сфере пользования проблемной недвижимостью

Управление проблемной недвижимостью

Оставьте заявку на сайте, или позвоните нам

Мы встречаемся с вами в нашем офисе для передачи вам аванса, или проработки решения вашей ситуации

Если вопрос требует срочного выкупа доли в квартире, мы выкупим у вас долю полностью

[1]

Если требуется юридическая помощь в управлении проблемными долями, мы подготавливаем необходимые документы и прорабатываем пути решения вашей ситуации

Получение вами денежных средств. Передача недвижимого имущества

Как будет проходить работа с нами

Компания ООО»М2″ — это команда высокопрофессиональных юристов и психологов — переговорщиков.

Мы беремся за те проблемные дела, от которых другие компании, как правило, отказываются

Деятельность компании направлена на решение сложных ситуаций в сфере недвижимости:

• проблемные активы;
• арестованное имущество;
• обременения;
• постоянно зарегистрированные лица;
• лица, имеющие право бессрочного пользования;
• проблемные содольцы / совладельцы;
• сдача и продажа проблемной недвижимости: жилье / нежилое помещение.

Значительный опыт и компетенция наших специалистов помогут вам грамотно и безопасно провести сделку в сфере недвижимости.

Продажи и обмен квартир с проблемами

Агентство «Азбука Жилья» поможет максимально выгодно решить Ваш вопрос с квартирой. Возьмем на себя все проблемы, связанные с обменом (продажей) такой недвижимости.

Можно выделить несколько категорий «проблемного» жилья.

Квартиры, обремененные задолженностями. Владельцы и пользователи данных квартир имеют серьезные задолженности по коммунальным платежам, электричеству и т.п. Такие квартиры могут быть как в частной собственности, так и в муниципальной. Наша компания погашает задолженности, приводит в порядок документы, выкупает квартиру и в дальнейшем реализовывает жилую площадь самостоятельно.

Квартиры в неудовлетворительном техническом состоянии. Такие квартиры обычно пострадали в результате ЧП (залива, пожара) или не ремонтировались в течение длительного времени (в них кроме стен, окон и входной двери даже могу отсутствовать инженерные и сантехнические приборы – ванны, умывальники, газовые колонки и плиты, батареи отопления. Мы выкупаем у собственника квартиру, производим качественный ремонт и выставляем на продажу.

Залоговые квартиры. Это квартиры должников по ипотечным кредитам, у которых возникла просрочка платежей перед банком и возникла угроза потери квартиры. При работе с такими квартирами часто временной фактор является самым важным, так как с каждым днем просрочка клиента перед банком растет. Нами разработан комплекс мер по быстрой реализации квартиры вплоть до срочного выкупа.

Квартиры с жильцами. В качестве жильцов могут выступать люди, которые взяли на себя в прошлом обязательство сняться с учета, но не выполнили данного условия. Они могут и не проживать в квартире, но числиться по документам в ней. Компания готова оказать юридическую и практическую помощь в решении проблем собственника по «очистке» квартиры от любых обременений.

Доли в квартирах. Выкуп проблемных квартир, где существует несколько собственников с разными имущественными долями – один из самых сложных вариантов: на многократно раздробленные доли (иногда они могут составить всего несколько квадратных метров) найти покупателя практически невозможно. Мы готовы рассмотреть подобные варианты, найти приемлемое решение, выкупить долю.

Звоните 495 739-33-33 , гарантируем быстрое рассмотрение Вашего вопроса.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Самостоятельная продажа квартиры позволяет продавцу лично проконтролировать каждый этап продажи, начиная от поиска покупателя до процесса оформления сделки, и существенно сэкономить на услугах риелтора.

Однако в тоже время самостоятельная продажа жилого помещения – это достаточно трудоемкий процесс, отнимающий много времени и требующий знания основ законодательства, касающегося купли-продажи недвижимости, и соблюдения некоторых мер предосторожности.

Иначе продажа квартиры может затянуться или даже привести к неблагоприятным последствиям для собственника данного жилого помещения. Поэтому предварительно рекомендуется оценить свои знания и силы и взвесить все «за» и «против» самостоятельной продажи.

Если Вы все же решили продавать жилье самостоятельно, то нужно подойти к этому процессу с максимальной ответственностью, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

Итак, что же нужно сделать, чтобы продать квартиру самому?

Шаг 1. Подготовка квартиры и всех необходимых документов для продажи

Очень часто именно подготовка документов для продажи является самым трудоемким процессом, который отнимает много времени. Однако владелец квартиры, имеющий на руках уже готовый для продажи комплект документов, сможет оформить сделку купли-продажи жилья в максимально короткие сроки. Именно поэтому к сбору документов нужно отнестись со всей ответственностью.

От правильности и полноты комплекта документов, необходимых для совершения сделки по продаже жилого помещения, будет зависеть не только скорость продажи и оформления, но и юридическая чистота сделки, и, возможно, даже цена квартиры. Далеко не все покупатели согласятся ждать несколько недель, пока продавец соберет все необходимые документы на квартиру.

Чтобы собрать полный комплект документов лучше обратиться к юристу или в регистрирующий орган. Грамотные специалисты помогут составить полный перечень всех документов для продажи квартиры, чтобы ничего не было забыто, и продавцу не пришлось собирать дополнительные документы в дальнейшем.

Большое значение имеет и правильность составления всей документации, так неправильно оформленный документ может привести к отказу в регистрации сделки купли-продажи, и, в конечном итоге, существенно увеличить время продажи квартиры. Поэтому опять же лучше будет предварительно уточнить требования регистрирующего органа к тому или иному документу.

Кроме того, следует внимательно проверять и правильность заполнения всех документов. Все данные, указанные в технической документации на квартиру и других документах, должны полностью совпадать с действительностью. Документы, которые будут в дальнейшем подаваться в регистрирующий орган, должны содержать только достоверные данные, быть заполнены разборчиво, без исправлений и помарок.

Необходимый комплект документов

1. Свидетельство о регистрации права на продаваемую квартиру или другой правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственника на жилье.

2. Паспорта или другие удостоверения личностей всех собственников квартиры, в том числе свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, еще не имеющих паспорта.

3. Кадастровый паспорт из БТИ (либо технический паспорт) на квартиру.

4. Свидетельство о браке и согласие супруга (или супруги) на продажу квартиры, заверенное у нотариуса. Данное согласие не требуется, если квартира не является по закону совместной собственностью супругов.

5. Разрешение органов опеки и попечительства, если собственником продаваемой квартиры является несовершеннолетний.

6. Выписка из домовой книги, отражающая сведения обо всех лицах, прописанных в квартире. Эта выписка действует в течение достаточно короткого срока, поэтому брать ее заранее не имеет смысла. Данный документ можно будет получить непосредственно перед регистрацией прав нового собственника, когда будет найден покупатель, и на руках будут все остальные документы. Это же касается и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которая также потребуется при продаже квартиры.

В зависимости от особенностей конкретной сделки купли-продажи, могут потребоваться и другие документы, список которых лучше уточнить заранее.

Подготовка квартиры к продаже предполагает не только улучшение товарного вида продаваемой жилплощади, но и освобождение ее от проживающих лиц. Гораздо легче и быстрее продать квартиру, из которой уже выписаны все жильцы, поскольку их все равно придется выписывать до продажи квартиры. Свободные квартиры больше ценятся на рынке жилья.

Шаг 2. Поиск покупателя

На данном этапе собственнику квартиры предстоит оценить свою квартиру, предварительно изучив рынок недвижимости, и найти покупателя.

Шаг 3. Составление предварительного договора купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи дает продавцу определенную гарантию того, что покупатель не передумает приобретать квартиру, а покупателю – что собственник не продаст ее кому-то другому. В это же время продавец получает от покупателя аванс или задаток за квартиру, что также фиксируется в предварительном соглашении.

Аналогичной юридической силой обладает и соглашение о задатке или соглашение об авансе, которое можно заключить вместо предварительного договора купли-продажи, когда продавец и покупатель придут к соглашению обо всех условиях основной сделки.

При составлении данных документов продавцу следует иметь в виду, что в гражданском законодательстве между авансом и задатком имеются существенные различия. Поэтому очень важно в договоре или соглашении использовать правильную юридическую терминологию, чтобы в дальнейшем избежать определенных трудностей. В том случае, когда продажа квартиры по каким-либо причинам отменяется, аванс полностью возвращается покупателю.

Если же стороны договорились о внесении задатка, односторонний отказ от совершения сделки приведет к выплате штрафных санкций виновной стороной. Если от продажи квартиры отказывается продавец, то он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же сделка купли-продажи не состоялась по вине покупателя, то задаток остается у продавца.

Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости составляется в произвольной форме. В договоре указываются паспортные данные обеих сторон (или юридические реквизиты, если договор заключается с юридическим лицом), адреса сторон, описание и адрес продаваемой квартиры, срок обязательств, сумма аванса или задатка. В договоре ставится дата и подписи сторон.

Шаг 3. Расчеты за квартиру

При совершении сделки купли-продажи недвижимости расчеты можно производить в момент заключения сделки или в момент подписания акта приема-передачи квартиры как с помощью наличного, так и безналичного расчета.

Однако гораздо безопаснее и разумнее, особенно при самостоятельной продаже квартиры физическим лицом, осуществлять расчеты за квартиру через депозитарную банковскую ячейку.

Данная операция является гарантом того, что продавец после завершения сделки получит за квартиру оговоренную сумму, а покупатель сможет реализовать свое право собственности на купленную квартиру после передачи денежных средств.

Деньги под контролем банковского сотрудника вносятся покупателем в банковскую ячейку. Перед закладыванием денег в ячейку в специальной комнате продавец может пересчитать и проверить деньги. Можно также за определенную плату проверить подлинность денег в самом банке.

После проверки деньги помещаются в специальный пакет и заклеиваются. На месте склейки ставятся подписи обеих сторон. Эта процедура гарантирует сохранение целостности пакета во время нахождения денег в банке.

После оформления сделки по продаже жилья и регистрации права собственности покупателя на квартиру, являющуюся объектом сделки, продавец сможет получить деньги в банке.

Дачная амнистия что это такое, на какие объекты распространяется, сроки проведения.

О том, как правильно оформить дарственную на квартиру, вы можете узнать здесь.

Шаг 4. Заключение договора купли-продажи квартиры и регистрация прав нового собственника

Договор составляется в простой письменной форме или заверяется у нотариуса. Если вы никогда не имели дела с составлением юридической документации, то, конечно, разумнее будет составить договор у нотариуса или хотя бы обратиться за консультацией к профессиональному юристу.

В любом случае при составлении договора обратите внимание на то, что в договоре помимо обязательных реквизитов сторон должны быть правильно указаны:

• цена квартиры;
• адрес и техническое описание квартиры, полностью совпадающее с данными кадастрового паспорта;
• способ и срок передачи денег продавцу;
• распределение расходов на оформление сделки;
• срок, в течение которого продавец должен освободить квартиру и передать ее покупателю;
• сроки и порядок подписания акта приема-передачи проданной квартиры.

После подписания договора обеими сторонами нужно обратиться в орган регистрации по месту нахождения квартиры и пройти обязательную процедуру регистрации.

Шаг 5. Передача квартиры и получение денег

Завершающий этап продажи квартиры – это ее передача новому собственнику. Такая передача должна сопровождаться подписанием акта приема-передачи квартиры, так как с момента его подписания вся ответственность за жилье переходит к покупателю. Акт должен быть составлен минимум в 2-х экземплярах, если в сделке участвует банк (например, при ипотеке) – в трех экземплярах.

После этого продавец может получить деньги за квартиру из банковской ячейки.

Что такое проблемные квартиры?

Термин проблемная квартира, применим к недвижимому имуществу, которое по ряду причин находится в плачевном и проблемном состоянии. Причиной может быть ненадлежащий уход хозяев или существующие проблемы правового характера. Проблема заключается в трудностях с реализацией такой недвижимости. Физическое состояние квартиры это серьезная причина, влияющая на рыночную оценку проблемной недвижимости. Однако не все так плохо, при умелом подходе, даже такая недвижимость может послужить источником вашего дохода или возможностью решить жилищный вопрос. В зависимости от проблем, существуют различные способы их решения. Попробуем разобраться в данном вопросе более подробно.

Проблемные квартиры — виды

Для начала рассмотрим квартиры, связанные с различными физическими изъянами и недостатками. Как показывает статистика, чаще всего проблемы с реализацией могут возникать для следующего недвижимого имущества:

• Квартиры в домах с аварийным состоянием (трещины на стенах, осевший фундамент, проблемы с перекрытием или балконом);

Зачастую, такая недвижимость реализуются со скидками, которые могут составлять от 10 до 50% от средней рыночной стоимости. Таким образом, покупка проблемной квартиры может стать выгодным вложением, при этом следует учитывать, что в дальнейшем вам потребуются дополнительные расходы на ремонтные и восстановительные работы.

ВАЖНО

Если проблема квартиры связана в целом с домостроением, существует вероятие, что даже капитальный ремонт не поможет решить все вопросы, а домостроение может быть признано не пригодным для проживания и уйдет под снос. Прежде чем приобретать недвижимость, подумайте, стоит ли заключать такую сделку, даже на невероятно выгодных условиях.

Что касается недвижимости после пожара или подтопления, следует обратиться к экспертам оценщикам и постараться заранее определить объемы затрат на восстановление. Приобретая жилье в заброшенном или плачевном состоянии, будьте готовы к ремонту и замене следующих инженерных коммуникаций и составляющих:

• Замена оконных конструкций и дверей;
• Замена труб и электрической проводки;
• Замена полового покрытия, ремонт потолков и штукатурка стен.

Это необходимо учесть при составлении предварительной ремонтной сметы, так вы определите объективную стоимость совершаемой сделки.

Если с физическими параметрами проблемных квартир все относительно понятно и исправимо, то юридическая составляющая вопроса намного запутанней и требует обязательного вмешательства специалистов.

Квартиры с юридическими проблемами

Некоторые владельцы недвижимого имущества, используя свои квартиры, не задумываются над вопросом надлежащего оформления своих прав, как собственников, все проблемы выходят наружу, только при отчуждении и юридическом оформлении. На практике известны ситуации, когда в ходе оформления выясняется, что лицо продающее жил площадь, не имеет законных оснований. Существуют и другие вопросы юридического плана, связанные с проблемной недвижимостью, в частности это могут быть:

• Недвижимость под арестом (судебные аресты, залоговые обременения банков и т.д.);
• Спорные квартиры (спорные отношения наследников, раздел совместно нажитого имущества и т.д.);
• Жилье, принадлежащее лицам с ограниченной право- или дееспособностью (наркоманы или психические больные);
• Квартиры, имеющие жильцов с пожизненным правом проживания или с претендентами, которые находятся в местах лишения свободы.

Покупка проблемной квартиры и юридическая составляющая

Покупка такой квартиры может потребовать от вас дополнительных временных затрат и других финансовых расходов. А в некоторых ситуациях, такая сделка может быть связана с длительными судебными процедурами и потерей вложенных средств.

Важно знать:

Ни при каких обстоятельствах не стоит приобретать проблемную квартиру, владелец которой состоит на постоянном учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Действующее законодательство любые сделки заключенные лицами с ограниченной право- и дееспособностью признает недействительными, а для вас это будет неоправданная трата денег и нервов.

К сожалению, это не исчерпывающий перечень проблемной недвижимости в юридическом плане. На практике встречается много квартир таящих для нового собственника много неприятностей и проблем.

Пример:

Вы стали собственником квадратной площади, где ранее проживали или частично владели лица признанные судом умершими или безвестно отсутствующими. Вполне возможно, что через некоторое время такое лицо объявится, и будет предъявлять свои права на жилую площадь.

Тоже, можно сказать в отношении квартиры полученной на основании свидетельства о принятии наследства, либо недвижимости по завещанию. Нет гарантии, что это единственный наследник. Всегда могут появиться новые наследники, и оспорить право собственности первого. Как результат судебные процессы, которые могут длиться годами и потеря недвижимости.

Специалисты отмечают, что проблемы могут возникнуть с выпиской лиц, не достигших совершеннолетия, а также с теми, кто письменно отказался от участия в приватизации. Такие лица в соответствии с нормами закона, обладают пожизненным правом проживания в указанной квартире.

Средняя статистика:

Как показывают статистические данные, проблемные квартиры на отечественном рынке недвижимости имеют следующие показатели:

• Квартиры с проблемами юридического плана – 19%;
• Квартиры, находящиеся в неудовлетворительном физическом состоянии – 14%;
• Квартиры, в аварийных домах – 2%.

Выводы:

Отразить в одной статье разновидности всех проблемных квартир и связанные с их приобретением трудности практически невозможно. Безусловно, такая недвижимость может реализовываться на весьма выгодных условиях, но именно в этом и заключается весь подвох. Чем дешевле обойдется вам квартира, тем выше риск потерять ее в недалеком будущем. Конечно, вы можете купить проблемную недвижимость по доступной и значительно сниженной цене, но при этом следует продумать все возможные варианты развития событий в дальнейшем.

Главным условием, которое поможет вам застраховаться от потери денежных средств и купленной недвижимости, это сбор объективной информации. Не пожалейте времени и своих личных ресурсов, что бы получить больше информации об интересующеем Вас жилье. Обязательно посоветуйтесь с юристами и специалистами в сфере недвижимости, а главное не верьте на слово продавцов.

Если многие физические недостатки можно определить визуально, то проблемы юридического плана всегда скрыты и могут всплыть в самый не подходящий момент. Проверяйте принадлежность имущества предполагаемому продавцу и наличие правоустанавливающей документации. Так вы сохраните свои деньги и обезопасите себя от действий мошенников.

Срочный выкуп
проблемных квартир

Инвестиционная Компания «МОСТ НЕДВИЖИМОСТЬ» специализируется на скупке проблемных квартир (с залогам, арестом и другими обременениями). Накопленный опыт и налаженные связи с ведущими банками позволяют нам быстро решать проблемы по выкупу квартир любой сложности.

Аванс в день обращения

НАДЕЖНЫЙ
ПОКУПАТЕЛЬ
НЕДВИЖИМОСТИ!

Юристы компании составят и подготовят необходимую документацию по покупке квартиры в кротчайшие сроки! Проведем юридическую экспертизу документов и государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость. Снимем залог и другие обременения с вашей квартиры.

Мы покупаем недвижимость:

Наша команда

Дарья Евлампиева

Специалист по выкупу проблемных квартир и другим сделкам с жилой недвижимостью. Опыт работы в недвижимости с 2000 г в ведущих агентствах Москвы.

Моргачев Олег Александрович

Генеральный директор МОСТ НЕДВИЖИМОСТЬ с 2011 г. Опыт работы с выкупом недвижимостью в Москве 15 лет.

Храмчихин Иван

Ведущий специалист по срочному выкупу проблемных квартир (в залоге у банка/МФО/физлиц, после пожара, с обременением). Опыт работы с жилой недвижимостью 9 лет.

Заплатим до 90% от рыночной стоимости квартиры

[3]

Решение о приобретении недвижимости сразу после осмотра/оценки объекта

Аванс/предоплата за вашу недвижимость в день обращения

Регистрация договоров купли-продажи недвижимости за 3 дня

Урегулирование спорных вопросов со службой безопасности банка/кредитной организации

Вам не нужно собирать дополнительные документы и справки

Нам доверяют

Несколько лет назад мне по наследству досталась квартира в Москве. Я проживаю в Екатеринбурге. Квартира требовала серьёзного ремонта и вложений. За несколько лет накопилась крупная задолженность по квартплате. Управляющая компания подала на меня в суд. Настало время быстро решать вопрос. В интернете написал в несколько агентств по выкупу квартир. Сотрудники компании Мост оперативно связались со мной и предложили самые выгодные финансовые условия! Приехал через 2 дня в Москву, заключили сделку, деньги перевели мне на рассчётный счёт, и я вернулся в Екатеринбург! Спасибо.

В связи реформированием бизнеса встал вопрос срочной продажи нескольких активов, включая квартиру в Москве. Сначала обратились в крупное агентство недвижимости, которое под предлогом срочного выкупа начали просто выставлять на продажу нашу квартиру, когда это выяснилось, обратились в инвестиционную компанию Мост! Получили нужную сумму в течение 5 дней! Все произошло в оговоренные сроки и юридически прозрачно!

Год назад мне срочно понадобилась крупная сумма в кредит. Обращалась в банки, везде отказали. Обратилась к кредитным брокерам, которые нашли мне частного инвестора, который согласился мне выдать необходимую сумму под залог моей квартиры. Процент был высокий, но выбора у меня не было. Прошло полгода и я поняла, что платить за кредит мне нечем, деньги закончились. В ообщем «как всегда!». Кредитор подал иск в суд на взыскание всей квартиры, штрафы и проценты капали каждый день. Пробовали продавать квартиру – на вышло! Нужно было как-то гасить задолженность, покупать меньшую квартиру и забыть всё это как страшный сон. Обратилась по рекомендации в компанию Мост недвижимость. Решили все вопросы, включая подбор квартиры в течение недели! Большое спасибо за помощь!

На что обращать внимание при покупке и продаже квартиры

Сделки, в основе которых лежит приобретение или реализация жилой площади являются симпатичным объектом для мошенников. Для того чтобы обойти возможные неприятные ситуации нужно научится отличать истинные документы от недействительных экземпляров. Что нужно учитывать при покупке квартиры?

Попробуем сформировать перечень советов:

При приобретении жилой площади в строящемся доме, обязательным реквизитом является договор долевого участия. Недобросовестные лица могут подменять обязательный документ векселями, договорами купли продажи и иными документами, которые при возникновении судебных споров не будут решающими аргументами в пользу покупателя. В ситуациях, когда застройщик тянет время с подписанием договора долевого строительства или вовсе отказывается от его визирования, следует решать вопрос через судебный иск.

Важно детально проанализировать проектную документацию, и выяснить какой земельный участок планируется занять для строительства будущего здания. Земля должны предназначаться для постройки объектов жилого типа. Если земельный участок принадлежит к лесному фонду или выделен для возведения дачных домов, то построенный на его территории многоквартирный жилищный комплекс окажется вне законодательных норм.

Сделки, связанные с участием застройщика, признаются законными при визировании документов уполномоченными лицами. Такими полномочиями наделяет доверенность или иной документ.

Много вопросов вызывает и проблема: как правильно оформить задаток за квартиру. Великолепным решением станет привлечение профессиональных участников рынка жилья.

Виды мошенничества

Специалистам известно несколько классических разновидностей мошенничества:

Недействительные документы при покупке квартиры не единственный путь для обмана доверчивых граждан. При осуществлении расчетных операций могут рождаться подвохи, связанные с обнаружением в банковской ячейке поддельных купюр или бумаг, не имеющих никакого отношения к платежным средствам.

Для того чтобы не стать участником подобного сценария необходимо собрать максимум информационных данных об участниках сделки, изучить историю имущественного объекта, проявлять повышенную внимательность на всех стадиях договорных отношений. Помощь можно получить как в риэлтерских компаниях, так и у специалистов юридического профиля, специализирующихся на проблемах мошенничества в сфере приобретения жилья.

Статьи о недвижимости в Донецке

Как продать проблемную недвижимость

Человек решил продать квартиру. Как обычно поступают: размещают объявление в интернете, обзванивают все агентства недвижимости и дают описание квартиры и желаемую сумму продажи. Хотя, после размещения объявления в интернете, звонки в агентства будут лишними, т. к. все они уже занесли информацию об этой квартире в свои базы данных, и они первые позвонят продавцу, чтобы уточнить параметры квартиры.

Редко, но иногда бывает, что продавец выставляет на продажу квартиру по рыночной цене. Так вот, когда такое случается, появляются риелторы, которые осматривают жилье и знакомятся с документами на квартиру.

И тут продавец может узнать, что дом (квартиру) можно будет продать только после устранения одной из проблем или ряда таких проблем как:

отсутствие регистрации в земельном кадастре (касается домов – кадастровый номер);

жилье находится в коммунальной собственности (не приватизировано);

на жилье наложены аресты;

зарегистрировано место проживания (прописка) несовершеннолетних детей;

зарегистрировано место проживания (прописка) других лиц, чье местонахождения продавцу не известно.

Многие посетители ЖБ «Альфа-Город» выражают удивление: кому какое дело, что в квартире сделана незаконная перепланировка, ведь я согласен ее купить такой, как она есть!

Здесь важно напомнить читателям о пределах осуществления гражданских прав (ст. 13 Гражданского Кодекса):

гражданские права лицо свершает в пределах, предоставленных ему договором или актами гражданского законодательства;

при осуществлении своих прав лицо обязано удерживаться от действий, которые могли бы нарушить права других лиц, причинить вред окружающей среде или культурному наследию;

не допускаются действия лица, предпринимаемые с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в других формах;

Другими словами, квартирные проблемы, которые, по мнению большинства, касаются только продавца и покупателя, обязательно нарушают нормы законов, вследствие чего нарушаются чьи-то права или интересы.

Мы помним, что договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит нотариальному удостоверению (ст. 657 ГК) без которого он считается незаключенным (ст. 640 ГК).

Так вот, на нотариуса Законом возложены обязанности по проверке соблюдения норм законов при совершении сделки (ч. 3 ст. 209 ГК).

Вот почему законодательно регламентирован перечень документов, которые нужно предоставить нотариусу для заверения договора.

Вот почему нотариус или должностное лицо, совершающее нотариальные действия, отказывает в его совершении, если осуществление такого действия противоречит Законодательству (ст. 59 Закона о нотариате ДНР; ст. 49 Закона о нотариате Украины).

Многие продавцы, узнав о проблемах с недвижимостью, начинают увещевать риелтора, мол у вас есть знакомые нотариусы, с которыми вы работаете, так поговорите с ними, а может проскочим, а мы уж отблагодарим!

Да у риелторов есть знакомые нотариусы, у которых клиенты оформляют договоры. Но знакомство ограничивается лишь тем, что нотариус может выделить удобное продавцу и покупателю время. И все! Исключено уговорить нотариуса заверить сделку с нарушениями требований Законов.

Если кто-то подумает, что такая стойкость нотариусов к взяткам объясняется тем, что их набирают исключительно из ангелов или инопланетян, то он ошибется. Все гораздо проще. Здесь работает инстинкт самосохранения, здравый смысл и экономическая целесообразность.

Почему же нотариусы отказываются от взяток? Потому, что, нарушив закон, нотариус столкнется с судебными исками тех самых «других лиц», чьи права он нарушит, о взыскании материального и морального вреда. Суммы таких исков, как правило равны или превышают стоимость продаваемой недвижимости. И даже если нотариус «отобьется» от иска, он вынужден будет долго ходить в судебные заседания, т. е. терять деньги, поскольку специфика их работы такова, что только он лично может осуществлять нотариальные действия, т. е. пока нотариус сидит в суде – деньги зарабатывает другой нотариус. Конечно, можно для этого нанять адвоката, однако адвокату тоже нужно много платить.

Вот почему нотариусу выгоднее соблюдать законы, чем их нарушать – себе дороже.

Многие читатели могут возразить и указать на публикации, в которых фигурируют жулики – нотариусы, обманувшие людей, желающих купить дом в Донецке. В ответ можно только спросить, а может ли кто-нибудь сослаться на решение суда, которым нотариуса обязали возместить причиненный ущерб?

Почему так происходит? Потому, что статьи пишут журналисты – дилетанты в области права, основываясь, вместо норм закона, на эмоциях потерпевших от мошенничества людей, обвиняющих в своих бедах нотариуса, как сообщника преступников. Статья готова, есть сенсация!

А почему журналисты обходят молчанием конец таких историй?

Потому что суду нотариус предоставляет документы, на основании которых он, в соответствии с Законом, удостоверил договор купли-продажи. И оказывается, что нарушений с его стороны нет. Нет, возмущается потерпевший: нотариус был в сговоре с продавцом, потому что установил его личность по фальшивому паспорту, я настоящий собственник! И тут для многих становится откровением, что, оказывается, у нотариуса нет прав, обязанностей и возможностей проверять подлинность предоставляемых документов.

Но как же, возразят знатоки, если подлинность представленного документа вызывает сомнение, нотариус или должностное лицо, совершающее нотариальные действия, вправе оставить этот документ и направить его в экспертное учреждение (эксперту) для проведения экспертизы, оплата которой осуществляется в установленном законодательством порядке (ст. 61 Закона о нотариате ДНР; ст. 51 Закона о нотариате Украины).

Тут многие заблуждаются, потому что Закон вместо того, чтобы обязать нотариуса проверять подлинность документов, дал ему только право, которым нотариус может воспользоваться по своему усмотрению — передать документ эксперту, «если подлинность представленного документа вызывает сомнение». А если внешне и по содержанию документ похож на подлинный, что тогда? И даже, если внешне документы отличаются от подлинных, придраться к нотариусу исключено, ведь у него отсутствовали сомнения! Вот тут нотариус, как любой жадный бизнесмен, с удовольствием, воспользовавшись дырой в Законе, спокойно, возьмет деньги: Закон соблюден – у него сомнений нет, а на нет и суда нет!

Поэтому проверка документов – это отдельная тема. Здесь можно только сказать, что самостоятельно покупатели вряд ли эту проблему решат.

В итоге претензии к нотариусу снимаются, и он продолжает заниматься своей деятельностью, а потерпевшие продолжат борьбу по возврату денег или недвижимости.

Почему мы так подробно описываем все эти нюансы. Потому, что, когда человек узнает о том, что для того, чтобы ему продать дом в Донецке, нужно совершить массу действий и потратить определенную сумму денег, его поведение можно описать следующими моделями:

1) прекращает активные действия и пассивно ждет, когда проблема рассосется сама по себе или предлагает покупателю решить эти проблемы;

2) отвергает все, что говорят профессионалы и находит умельца, который за 3 рубля обещает найти покладистого нотариуса, приватизировать квартиру или за 2 недели сделать кадастровый номер, в общем сделает все, что пожелаете и почти даром.

Поэтому дальнейшее повествование будет интересно только людям, прошедшим этот период жизни.

Источники

1. 
   Неуймин, Я. Г. Вопросы истории и методологии автоматизации промышленного производства / Я.Г. Неуймин. — М.: Главная астрономическая обсерватория АН СССР, 2014. — 160 c.
2. 
   Сергеев С. Г. Конституционное право России; Дашков и Ко — Москва, 2008. — 576 c.
3. 
   Теория государства и права. Введение в юриспруденцию. — М.: Юнити-Дана, 2011. — 128 c.
4. Абдулаев, М. И. Теория государства и права / М.И. Абдулаев. — М.: Санкт-Петербург, Издательский дом «Право», 2010. — 468 c.
5. Гуреев, В. А. Комментарий к Федеральному Закону «О судебных приставах» / В.А. Гуреев. — М.: Wolters Kluwer, 2017. — 208 c.
Как продать проблемную квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

Петр Греков
Позвольте представиться. Мое имя Петр. Я уже более 20 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень задачи.
Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация с профессионалами.