Как приватизировать служебную квартиру

Самое важное на тему: "Как приватизировать служебную квартиру" с комментариями профессионалов. При возникновении вопросов можно обратиться к дежурному консультанту.

Приватизация служебного жилья

Вопрос о приватизации служебного жилья по прежнему является актуальным для многих людей, проживающих в ведомственных квартирах. О том, что такое служебное жилье, какой порядок приватизации служебной квартиры предусматривает закон, какие существуют для этого основания — читайте в нашей статье.

Срок бесплатной приватизации жилья на территории РФ был официально продлен до 2018 г., однако вопросы о возможности приватизации служебных квартир продолжают волновать большинство россиян, которые проживают в квартирах, являющихся собственностью муниципалитетов, предприятий или государственных ведомств.

Начнем нашу статью с понятия — что такое служебное жилье?

В соответствии с жилищным законодательством РФ служебным является жилье, в частности, квартиры и комнаты, предоставляемые гражданам в связи с работой, речь здесь не идет о договоре соц.найма и передаче в частную собственность. Служебное жилье предоставляется работникам в пользование по договору найма, срок действия которого прекращается вместе с окончанием срока действия трудового договора. Соответственно, когда трудовая деятельность работника будет окончена, он и члены его семьи должны освободить служебное жилье и альтернативный объект для проживания искать уже самостоятельно. Однако, российское жилищное законодательство предусматривает и ряд исключений, предусматривающих предоставление гражданам иного жилья после окончания срока действия трудового договора:

  • в случае, если в служебной квартире проживают члены семьи военнообязанного лица, пожарного или сотрудников силовых ведомств, погибших или без вести пропавших при исполнении своих служебных обязанностей;
  • в случае, если в служебной квартире проживают члены семьи умершего работника, заключившего договор на пользование ведомственного жилья;
  • в случае выхода на пенсию по старости работника, получившего такое жилье;
  • в случае получения работником инвалидности I или II группы по вине работодателя (инвалидность после травмы на производстве, профзаболевание и другое);
  • в случае проживания в служебной квартире детей-сирот или детей, оставшихся без попечения родителей.

[2]

Можно ли приватизировать служебное жилье?

Как приватизировать служебную квартиру?

Приватизация служебного жилья производится только в разрешительном порядке. Нельзя сказать, что вероятность получения такого разрешения от работодателя равна нулю, поскольку некоторые организации предлагают различные программы, привлекающие молодых специалистов и опытных ценных работников, например, передача жилья в собственность работнику после 10 лет работы на предприятии, кроме того, некоторые работодатели снимают со своего баланса жилые помещения, передавая их нуждающимся сотрудникам. В любом случае, заявление о снятии с жилья статуса служебного, подается в адрес администрации или ведомства. Срок рассмотрения заявления составляет 2 месяца, по окончании которых администрация может вынести положительное решение или же выдать отказ в передаче имущества, находящегося на балансе предприятия, в собственность работнику.

Порядок приватизации служебного жилья

Приватизация служебной квартиры включает в себя несколько основных этапов:

  • Перевод жилого помещения из статуса служебного жилого фонда. Для этого ведомство или предприятие, на балансе которого находится данное жилье, должно передать его в собственность местному муниципалитету на основании взаимного соглашения.
  • Подача заявления в муниципальное учреждение заинтересованным лицом о своем намерении приватизировать жилье. Вместе с заявлением подаются копия паспорта, выписка из технического паспорта объекта жилой недвижимости.
  • Рассмотрение заявления в порядке и сроках, установленных федеральным законодательством и правыми актами местной власти.
  • Принятие решение администрацией о выдаче разрешения на приватизацию или отказе (чаще всего, это происходит по причине недостоверности сведений в документах).

Заинтересованное лицо вправе устранить все недочеты в документах, поданных для приватизации служебного жилья, в срок – до окончания общероссийской приватизации жилого фонда и снова подать заявление в органы муниципальной власти.

  • В случае положительного решения между заинтересованным лицом и жилищным отделом местной администрации заключается соглашение с регистрацией его в Россреестре.

Особенности приватизации служебного жилья

В вопросах приватизации служебного жилья в правовом институте существуют некоторые особенности. Так, в случае получения отказа в приватизации со стороны ведомства или предприятия, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с исковым заявлением в отношении:

  • администрации предприятия – с требованием обратиться в муниципальное учреждение с заявлением о передаче такого жилья;
  • муниципальной организации – с требованием передать жилье в собственность заинтересованного лица.

Кроме того, стоит отметить тот факт, что перевести жилье из служебного в частную собственность можно посредством договора дарения в отношении объекта недвижимости или по договору купли-продажи квартиры с указанием минимальной оценки ее стоимости.

Гражданин, уже использовавший ранее свое право на перевод служебной квартиры в частную собственность, не имеет права на повторную приватизацию.

Приватизация служебного жилья военнослужащими также является одной из особенностей перевода ведомственной квартиры в частную собственность. Решение данного вопроса напрямую зависит от статуса военной части. Так, если она является закрытой, то приватизация жилья будет невозможна и квартиру военнообязанному лицу и членам его семьи придется освободить по окончании срока его службы или перевода его в другую военную часть. В иных случаях Министерство обороны РФ и его созданные структуры, выступающие собственником квартир, вправе принять положительное решение в вопросе о передаче объекта жилого фонда в собственность военнослужащему лицу. Статья 4 Федерального закона о приватизации служебного жилья предусматривает запрет на передачу объектов жилого фонда в частную собственность, однако данная норма не распространяется на объекты жилого фонда совхозов и приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий. Соответственно, сельские жители имеют право требовать предоставления муниципального или ведомственного жилья в частную собственность.

Как можно приватизировать служебное жилье: особенности оформления ведомственной квартиры

Сегодня понятие приватизации у всех на слуху. Наверняка, причиной этому послужило послесоветская раздача недвижимости гражданам.

Несмотря на то, что в те годы считалось, что всё же, часть недвижимости должна остаться за государством, существовал ряд причин, по которым производилась такая бесплатная раздача недвижимости в конкретное личное владение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Первой и самой главное причиной для такого поведения и такой политики государства был тот факт, что менялся государственный строй, осуществлялся переход от одной модели Экономики к совершенно другой.

Становление сегодняшней рыночной Экономики происходило именно в те годы, когда широкой популярностью стал пользоваться термин приватизации.

Результатом такой политики стало создание первого свободного рынка недвижимости, которая охватила всю страну.

Если помните, в советском Союзе и не было понятия продажи недвижимости.

Было понятие обмен. Сегодня же приватизация для граждан имеет совершенно другой смысл, А продажи недвижимого имущества стали сами собой разумеющимся действием.

Читайте так же:  Налогообложение при получении наследства на недвижимость

Так или иначе, но сегодня большее часть граждан, проживающих на территории нашей страны имеет в собственности недвижимое имущество. Они вольны распоряжаться данной недвижимостью как пожелают.

На самом деле у государства, субъектов, и некоторых муниципальных образований на балансе имеется большое количество объектов недвижимости, которые предоставляются гражданам по договору найма служебного жилого помещения.

Но не только муниципальные образования владеют недвижимым имуществом, которым могут распоряжаться по своему усмотрению. Многие организации, речь, безусловно, идет о государственных учреждениях также владеют некоторым количеством объектов недвижимости, которые при надобности передают своим сотрудникам.

К органам, имеющим на балансе жилье относят прокуратуру, следственный комитет, а также многие другие. Правда, не всегда работники этих структур знают о том, что есть возможность жить в квартире от своего места занятости.

А сколько денежных средств можно было бы сэкономить, отказавшись от съема или съехав от других собственников. В этой статье мы подробно поговорим о том, что именно представляет собой служебное или ведомственное жилье, кто им распоряжается, сложно ли его приватизировать и другие, сопровождающие вопросы.

Узнайте на нашем сайте о том, на какой срок продлили бесплатную приватизацию в России, сколько она будет стоить после окончания этого срока, кто имеет право на повторное участие в процедуре, а также о том, как отказаться от своей доли в приватизируемом жилом помещении.

Что такое служебная (ведомственная) жилплощадь?

Но как догадались, свободное жилье, еще не принадлежащее никому на праве приватизации есть не только у муниципальных образований.

Практически все государственные органы, которые обладают внушительным штатом сотрудников, имеют на своем балансе жилые помещения, которые и предоставляют гражданам по мере необходимости и надобности.

Конечно же, право претендовать на недвижимое имущество имеют только сотрудники и работники конкретного органа государственной власти. Закон имеет свое понятие ведомственного жилья.

К нему относят служебные помещения, которые были изначально предназначены для того, чтобы отдавать их для временного или постоянного проживания граждан, надобность в котором появилась ввиду характера их трудовых отношений, складывающихся внутри государственного учреждения.

Также закон выделили данному вопросу место в законодательстве, и отнес такие ведомственные помещения к ведению Жилищного кодекса. Подробнее ознакомиться с данной нормой можете в статье 92 указанного выше нормативного акта. Можно ли приватизировать ведомственную квартиру, рассмотрим ниже.

О том, как приватизировать недвижимость по договору социального найма, можно ли приватизировать жилье военнослужащего или жилплощадь с долгами, можете узнать на нашем сайте.

Можно ли приватизировать?

Законодательство нашей страны не запрещает прохождение процедуры.

В российском законодательстве этому вопросу посвящена статья 4 соответствующего закона о приватизации. Однако не стоит думать, что все так просто, иначе все бы служебное жилье давно было приватизировано и на балансе организаций не осталось бы совсем никакой недвижимости.

Сама процедура перехода недвижимости их служебного жилья в частную собственность – очень трудоемкий процесс, требует множество временных, материальных затрат, а также беготней с бумажками и прохождение всех бюрократических издержек нашего государства.

Если же желание приобрести служебное помещение в собственность намного сильнее страха перед всеми сложностями оформления, то необходимо руководствоваться статьей 2 закона нашей страны о приватизации.

Под приватизацией в данном конкретном случае понимают определенный процесс, который предполагает бесплатную передачу недвижимости от предприятия или организации в собственность гражданину.

О процедуре деприватизации квартиры, а также о сроках исковой давности для признания приватизации недействительной, можете узнать на нашем сайте.

В чем необходимость процедуры?

Многие граждане, даже длительное время проживая в служебном помещении, до конца не понимают, зачем же им приватизировать квартиру?

Какая в этом надобность? Недвижимость лишней не бывает, согласитесь, намного приятнее обзавестись своей личной собственностью, чем всю жизнь проживать в служебных помещениях на птичьих правах.

Но, к сожалению, люди не осведомлены о своих правах и даже те, кто имеет все права и законные основания на это не предпринимает никаких действий просто потому, что не знает о такой возможности.

В связи с этим очень важно самостоятельно знакомиться с законом и искать возможные источники выгоды для себя.

Узнайте из наших статей о правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированных метров из своего кармана.

Плюсы и минусы

Теперь непосредственно по факту приватизации у вас появится множество весомых плюсов. Но не обойдется и без минусов. Рассмотрим все возможные варианты.

К плюсам можно отнести:

    появится собственная недвижимость;

нет за ее получение никакой существенной суммы;

  • вы уже длительное время проживали в данной квартире и подстроили весь быт под себя.
  • Плюсом можно считать удобное расположение недвижимого имущества, ведь преимущественно служебная жилплощадь находится в центральных районах города, имеет выход к транспортным развязкам и располагается недалеко от ведомства, к которому принадлежит.

    К минусам можно отнести длительность оформления – процедура эта очень затяжная. Также существенный минус заключается в сборе огромного количества документов и длительного хождения по инстанциям.

    Минус также состоит в том, что не всегда можете получить именно ту квартиру, в которой проживали, могут предложить что-то подобное ввиду того, что используемая вами недвижимость уже принадлежит кому то на праве собственности.

    О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру или комнату в коммуналке, читайте на нашем сайте.

    С чего начать, куда обратиться?

    Как приватизировать служебное жилье? Первым делом, прежде чем начать процедуру нужно обратиться к непосредственному собственнику данной недвижимости а именно государству в лице того или иного органа.

    Если же затею одобрили, более того, готовы способствовать в выдаче необходимых бумаг и документов, можете приступать к следующему шагу.

    Процедуру оформляет орган Росреестра, именно туда могут обратиться граждане, проживающие в регионах, для этого необходимо лишь найти ближайшее отделение. Если же речь идет о жителях Москвы и московской области, то им стоит обратиться в Департамент жилищной политики своего района или округа.

    О том, как приватизировать квартиру через МФЦ, читайте в нашей статье. Узнайте также, как определить, приватизирована ваша квартира или нет.

    Подача документов

    Какие документы необходимы? Первым этапом является сбор документов. Именно он дает начало всему сложному процессу, который намереваетесь осуществить.

    Первым делом вам необходим самый важный документ – это разрешение на приватизацию.

    Он выдается владельцем жилого фонда, то есть организацией и конкретно ее представителем.

    Далее, после того как разрешение получено можете переходить к следующим шагам:

    1. Приобщите оригинал и копию ордера договора социального найма, который заключали с организацией перед непосредственным вселением.
    2. После этого сходите в БТИ и сделайте выписку и имеющейся домовой книги с последнего места вашего официального проживания.
    3. Обязательно возьмите у членов организации технические документы на квартиру, в частности к ним относят кадастровый паспорт.
    4. Если проживаете не один, а с членами своей семьи, то не забудьте о ксерокопии их документов, которые бы удостоверяли их личность.
    5. Составьте личное заявление о желании осуществить приватизацию данной недвижимости.
    6. При подаче заявления проставьте подписи всех совершеннолетних членов семьи (об участии несовершеннолетних читайте в нашей статье).
    7. Обязательно оплатите государственную пошлину – без этого важного действия, к сожалению, не сможете дальше продвигать процесс.
    Читайте так же:  Нарушение спокойствия граждан в ночное время статья

    Образец искового заявления в суд о признании права на приватизацию жилого помещения можете скачать тут.

    Сроки и стоимость оформления

    Росреестр оформляет процедуру в течение двух или же трех недель после подачи документов. Обычно на эту процедуру уходит до двадцати дней.

    Если же говорить о многофункциональном центре, то здесь количества времени увеличивается, ввиду того, что между росреестром и гражданином теперь присутствует посредник.

    Для того чтобы получить услугу необходимо уплатить государственную пошлину.

    По России на сегодняшний день ее величина составляет пятьсот рублей.

    В каком случае могут отказать?

    Исходя из судебной практики, отказать в приватизации служебного жилья могут по причине того, что вы не предоставили какие либо документы или же были замечены на факту фальсификации или подделки документов.

    Особенности и нюансы

    В каких случаях осуществляется через суд? Если организация не дает вам разрешения. А вы считаете, что имеете на это все права, то можете обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением.

    Если вы проживали в других местах длительное время и собираетесь взять об этом факту справку из БТИ, обязательно вспомните, какая фамилия была на тот период.

    Если она существенно отличалась от той, которую имеете на сегодняшний день, то обязательно приобщите к документам справку из органов записи актов гражданского состояния.

    Ведомственное жилье – это отличный способ в дальнейшем обзавестись собственным недвижимым имуществом без существенных материальных затрат.

    Важно лишь соблюсти процедуру получения всех необходимых бумаг для приватизации и тогда уже в ближайшем будущем станете счастливым обладателем собственной квартиры.

    Нам остается пожелать вам только успехов в этом нелегком деле, и дать совет – обязательно будьте внимательны в получении всех документов, это и есть самый важный шаг на пути к успеху.

    О том, можно ли приватизировать служебную квартиру, можете узнать из видео:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Как приватизировать служебное жилье в 2019: порядок действий и образцы документов

    Такой вопрос, как приватизация служебного жилья, является достаточно серьезным и не теряет свою актуальность на протяжении десятилетий. Многие люди все еще продолжают жить в квартирах, предоставленных работодателем. На просьбы о приватизации квартиры они получают отрицательные ответы с формулировкой, что подобная недвижимость по закону не передается в собственность. Действительно ли это так?

    Что такое служебное жилье и можно ли его приватизировать

    В качестве служебного жилья представлены объекты недвижимости, собственниками которых являются государственные учреждения. Подобные объекты недвижимости предоставлены действующим сотрудникам для временного проживания по специальному договору. Договор расторгается, когда сотрудник, получивший для временного пользования квартиру, увольняется.

    Во всех законодательных актах, включая Жилищный кодекс Российской Федерации и закон «О приватизации жилищного фонда в РФ», сказано, что приватизация служебной квартиры исключена. Более подробно ознакомиться с этим вопросом можно обратившись к части 1 статьи 4 вышеупомянутого закона.

    Есть ли возможность осуществить процедуру и не нарушить правила?

    Компания, предоставившая своему сотруднику служебное жилье, по собственной инициативе может вынести решение о передаче его в собственность. Основанием для принятия подобного решения может выступать заявление от квартиросъемщика.

    Важно! Государственное учреждение, являющееся собственником квартиры, имеет право дать разрешение на приватизацию недвижимости, но не обязано этого делать. Сотрудник, использующий служебную квартиру для проживания, имеет право обратиться к собственнику с заявлением и, лишь дождавшись положительного ответа, приступить к процедуре.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Одним из главных требований к квартиросъемщику будет опыт работы у организации, представляющей служебную квартиру, не менее 10 лет. По истечении этого срока подать заявление можно.

    Максимальный срок рассмотрения заявления организацией составляет два месяца. При положительном исходе заключается договор и жилье передается на праве собственности.

    Порядок действий

    Существует несколько основных шагов приватизации:

    1. Получить разрешение собственника.
    2. Перевести недвижимость в фонд социального найма.
    3. Заключить с муниципалитетом договор передачи квартиры.
    4. Зарегистрировать свое право в Росреестре.

    Подробнее рассмотрим их ниже.

    Получить разрешение собственника

    Не многие знают, как приватизировать служебную квартиру, хотя данная процедура не является слишком сложной. Самый первый шаг – обращение к собственнику с письменным заявлением, где фигурирует просьба о приватизации. Организация, которая является собственником, обязательно рассматривает поданное заявление и затем предоставляет положительный или отрицательный ответ.

    Образец заявления на выдачу согласия по поводу служебного жилья можно скачать здесь.

    Если квартиросъемщик получает разрешение на получение жилья на праве собственности, то необходимо собрать документы:

    Вторым шагом после сбора всех необходимых документов, является обращение к сотрудникам Департамента жилищной политики, где рассматривается возможность перевода квартиры в социнайм.

    Важно! Выдавать или не выдавать согласие – решает организация, собственник жилья. Если будет принято отрицательное решение, шансы его обжаловать будут минимальные, поскольку у ведомств нет обязанности передавать свою собственность на баланс третьим лицам.

    Перевод квартиры в соцнайм

    По общему правилу приватизация служебного жилья запрещена законом. Одним из действенных вариантов решить данную проблему является перевод жилого помещения в категорию социального найма. После этого квартира приватизируется стандартным способом.

    Внимание! Передачу жилья на баланс города осуществляет организация-собственник квартиры. Нанимателю понадобится проконтролировать этот процесс, чтобы затем подать дальше.

    Заключение договора найма и передача в собственность

    Договор социального найма — договор между государственным органом и гражданином о предоставлении второму на праве пользования жилого помещения. Срока действия у данного договора нет. Договор можно неоднократно перезаключать.

    Для заключения договора обратитесь в Департамент жилищных дел местной администрации. После передачи жилплощади на баланс города может понадобиться заявление о постановке на учет в улучшении жилищных условий – чтобы было основание для заключения договора. Бланк такого заявления доступен для загрузки здесь.

    После подачи заявления заключается договор соцнайма. Скачать типовой бланк можно здесь.

    После заключения договора найма подается заявление на приватизацию со стандартным пакетом документов. Заявление рассматривают 30 дней, после чего заключается договор передачи квартиры собственнику, который затем регистрируют в Росеестре.

    Читайте так же:  Налоговая инспекция проверка контрагента по инн

    Пошаговую инструкцию стандартной процедуры приватизации с бланками документов мы публиковали здесь.

    Внимание! Отказ ведомства в приватизации можно обжаловать через суд, подав соответствующее исковое заявление.

    Регистрация в Росреестре

    Регистрация права собственности осуществляется в Росреестре через МФЦ. Процедура обязательна.

    Принимаемая сотрудниками Росреестра или МФЦ документация подлежит правовой экспертизе – это полная проверка всей документации на подлинность и на наличие возможных ошибок, опечаток и повреждений.

    После проверки сотрудники органа регистрации принимают решение о разрешении или отказе. Обжаловать отказ можно в судебном порядке.

    Процедура регистрации перехода права собственности занимает не более десяти рабочих дней, начиная с момента приема документов.

    Зарегистрировать право собственности можно на основании собранного пакета документов, куда входят:

    [1]

    Чтобы зарегистрировать переход права собственности необходимо оплатить пошлину 2000 (две тысячи) рублей для физических лиц и 22 000 (двадцать две) тысячи рублей для юридических лиц.

    Нюансы приватизации

    На данный момент действует программа бесплатной приватизации. Впервые программа появилась в 1992 году, после чего ее срок неоднократно продлевался. До 1 марта 2017 года бесплатно приватизировать свое жилье могли жители п-ова Крым и граждане, чье жилье признано аварийным. С 1 марта 2017 года бесплатная приватизация доступна всем жителям РФ.

    Важно! Заявление подается от всех граждан, которые прописаны в квартире, иначе оно будет считаться недействительным и от лица организации-собственника будет дан отрицательный ответ на просьбу о приватизации.

    Приватизация после 1 марта 2018 года

    Президент России В. В. Путин подписал Федеральный Закон, котором говорится об отмене сроков приватизации жилых помещений. Это означает, что приватизация теперь является бессрочной. Граждане, пользующиеся служебными помещениями, вправе перевести их на баланс муниципалитета и принять на праве собственности без ограничения срока.

    Бюджетниками

    Бюджетники имеют право на получение недвижимого имущества от организаций, которые владеют недвижимостью на правах оперативного управления, а в качестве собственника выступает государство. Приватизация служебного жилья возможна только после того, как государство примет положительное решение и передаст недвижимость проживающим там лицам в собственность.

    Военнослужащими (МВД)

    Приобретение военнослужащим служебного жилья зависит от месторасположения военной части и ее статуса. Если недвижимое имущество военнослужащего располагается на закрытой территории, то приватизация служебного жилья невозможна. Иногда возможны исключения, решение остается за МВД РФ.

    Судебная практика по спорным вопросам

    Наиболее часто спорные вопросы, касающиеся приватизации, можно разрешить, обратившись в судебные органы.

    В ходе судебного заседания разрешается масса спорных ситуаций, которые касаются приватизации. Каждый гражданин, который считает, что отказ на получение недвижимости в собственность был безосновательным, может обратиться в надзорный орган и разобраться в сложившейся ситуации.

    В качестве примера судебного разбирательства, рассмотрим ситуацию: гражданка М., длительное время жила в квартире, которая была выделена ей на основании договора социального найма. Гражданкой М. была осуществлена покупка дополнительной недвижимости, после чего от собственника поступило оповещение о том, что ей необходимо съехать с ранее предоставляемой жилплощади. Помимо этого, гражданке М. отказали в приватизации квартиры, где она проживала по договору социального найма.

    Согласно решению суда, организация-собственник нарушила законодательство РФ: попытки выселения гражданки М. проводились необоснованно, так как приобретение дополнительного жилья не является основанием для выселения граждан из жилья социального найма и отказа для его приватизации.

    Стоит заметить, что судебные органы наиболее часто встают на сторону граждан: гражданин К. работал на предприятии более 10 лет, все это время жил в служебной квартире. Полгода назад из-за нарушения техники безопасности со стороны работодателя гражданин К. получил инвалидность и больше не имеет возможности работать. Работодатель попросил съехать гражданина К. из служебной квартиры, хотя другого жилья сотрудник не имеет. Гражданин К. обратился в суд с просьбой о разрешении на приватизацию жилья.

    В ходе судебного заседания было принято решение передать квартиру на баланс муниципалитета и разрешить ее приватизировать, так как гражданин К получил инвалидность по вине работодателя.

    Как оказалось, приватизировать жилье вполне реально и доступно, стоит лишь внимательно разобраться в законодательной базе, как все становится на свои места.

    Если возникли вопросы по теме приватизация служебного жилья, запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу. Специалист подробно ответит на все интересующие вопросы. Запись осуществляется через специальную форму на сайте.

    Если данная статья была Вам полезна, то сохраните ее или оцените!

    Как приватизировать квартиру

    1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?

    Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:

    • вы гражданин Российской Федерации;
    • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
    • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
    • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
    • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

    • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
    • документ , удостоверяющий личность заявителя;
    • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
    • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
    • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
    • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
    • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
    • свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
    • документ , подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
    • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
    • документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
    • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
    • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке.
    Читайте так же:  Умышленная порча чужого имущества ук рф

    Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы .

    3. Куда нужно подавать документы?

    Вы можете подать документы:

    • онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям:

    — в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве;

    — в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;

    Обратите внимание: представитель заявителя может подать документы только лично. Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения.

    4. Когда будет готово решение о приватизации?

    После того как ваш запрос будет зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

    • договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
    • решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

    Если вы подавали документы в электронном виде и если решение о приватизации положительное, в момент подписания договора передачи вам необходимо будет предоставить следующие документы:

    • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
    • ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
    • нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.

    Как приватизировать служебную квартиру

    Приватизация служебного жилья началась после распада Советского союза: в первой половине девяностых годов. До сегодняшнего дня еще не все имущество, находящееся в служебном пользовании, имеет статус частной собственности. Порядка 80-ти процентов жилья, находившегося в распоряжении жильцов по условиям договора служебного найма, уже приватизировано.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    8 800 350-31-82 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    [3]

    Существуют отдельные категории населения, которым не так просто пройти процедуру разгосударствления недвижимости, поскольку оно служебное. По регламенту Жилищного кодекса такое имущество не подпадает под национализацию. Однако, при соблюдении некоторых норм, становится возможным стать его полноправным обладателем.

    Условия приватизации служебного жилья

    Приватизация служебного жилья регулируется согласно закону «О национализации». Именно в нем (пункт 2 ст. 4) есть оговорка о вероятности разгосударствления служебных жилых апартаментов с разрешения владельца. Квартиры и дома, предоставляемые предприятиями и ведомствами своим рабочим исключительно на период работы на организацию или предприятие. Поэтому собственником жилплощади является ведомство и решение о передаче права собственности принимается им.

    Это утверждение не противоречит Законодательству. Конституционный суд принял Постановление №9 в 2012 году о том, что по изданию предприятием нормативно-правового акта имущественное право на жилье может передаваться гражданам.

    Приватизировать жилье можно при наличии разрешительного документа от ведомства, распоряжающегося своим жилищным фондом. Также есть жилые помещения, некогда отданные вправо пользования городским администрациям от государственных и муниципальных предприятий.

    Во многих крупных городах Российской Федерации были приняты нормативные документы под закон о приватизации, в которых описывается регламент прохождения процесса обретения права собственности на служебное жилье. Соответственно подзаконному акту Москвы, правом на приватизацию служебной квартиры обладают граждане, живущие в ней и работавшие на заводе больше десяти лет.

    Что называют служебным и ведомственным жильем

    ЖК России жилые помещения разделяет на несколько подвидов:

    • жилищный фонд муниципалитетов, переданный в пользование граждан на основе договора соцнайма;
    • специализированный вид жилища, к которому относят пребывание населения непродолжительное время (пока не завершится капитальный ремонт здания, либо на время расселения дома, находящегося в аварийном состоянии);
    • здание отведенное под общежитие, либо служебное помещение.

    К служебному виду жилья относятся помещения занимаемые гражданами не по контракту с муниципалитетом и не переданные вправо распоряжения, а на время работы (по трудовому контракту), либо выполнения служебных обязанностей организации, в ведомстве которой находится жилье.

    При увольнении работнику дается определенное время на освобождение помещения. Не выселяют семью работника из служебной квартиры в случае:

    • смерти служащего, получением рабочей травмы, послужившей инвалидности;
    • серьезного заболевания, наличия детей, оставшихся без одного из родителей.

    Ведомственное жилье в понимании наших соотечественников ничем не отличается от служебного. Однако в кодексах – Жилищном и Гражданском – нет понятия ведомственного жилья.

    Ведомственное – это государственное имущество, которым управляют госорганы и организации, выдаваемое на определенный промежуток времени. К примеру депутаты, находящиеся на выборной должности, живут в апартаментах на протяжении всего периода, пока работают в Госдуме.

    Ведомственное жилье может являться собственностью и негосударственного заведения. Когда приватизировались фабрики и заводы, жилой фонд, находившийся в их распоряжении, перешел в права собственности лица, осуществлявшего национализацию.

    Кто имеет право на приватизацию служебной квартиры

    Приватизация служебного жилья является безвозмездной передачей его вправо пользования от организации к гражданину. Регулирование процедуры регламентируется Законом «О национализации жилфонда в Российской Федерации» и Жилищным кодексом.

    На приватизацию ведомственного жилья имеют право не все. На проведение процедуры необходимо разрешение владельца объекта недвижимости. Положительный ответ на заявления подобного рода получают:

    • сотрудники предприятий, которые занимаются поощрением своих работников, длительное время служащих на благо организации;
    • когда предприятие заинтересовано в сохранении ценных кадров;
    • организация жаждет избавиться от ответственности за жилой фонд, передав его на баланс органов местной власти.

    Подачей заявлений в адрес предприятий-собственников занимаются в основном подчиненные. Процедура происходит с наличием разрешения всех лиц, зарегистрированных на квадратных метрах.

    Законодательство позволяет разгосударствление жилья без разрешения собственника следующей категории населения, работающей в бюджетной сфере:

    • врачи;
    • учителя;
    • научные работники;
    • спасатели;
    • работники правоохранительных органов и социальных служб.

    Главным условием является проживание в обозначенной квартире и работа в вышеуказанной сфере более десяти лет. Это обусловлено не потребностью населения в решении проблемы с отсутствием жилплощади, а необходимостью предприятия в обеспечении себя ценными кадрами.

    Прерогативой на приватизацию обладает не только сотрудник ведомства, но и члены его семьи: жена с детьми. При расторжении супружеских отношений оба из супругов вправе распоряжаться частями имущества на свое усмотрение.

    Читайте так же:  Как заплатить налог на недвижимость физических лиц

    Правом на приватизацию один из супругов не сможет воспользоваться даже если период проживания в квартире составляет более десяти лет. В отличие от супруги, дети бывшими не бывают. Если процедура разгосударствления началась менее чем через шесть месяцев после выписывания из квадратных метров, они обладают правом на участие в процессе.

    Если ведомственное жилье расположено на территории сельской местности, по закону запрет на его приватизацию не распространяется. Объекты недвижимости, относящиеся к жилому фонду совхоза, приравненного к сельскохозяйственному предприятию, подлежат национализации. То есть жителям сельской местности можно подавать документы на приватизацию жилья, подведомственного предприятию или органов самоуправления без получения соответственного разрешения.

    Этапы прохождения процедуры приватизации

    Приватизация служебной квартиры происходит дольше, нежели обычного жилья. На прохождение процедуры потребуется обзавестись согласием владельца:

    1. Сначала организация должна передать жилое помещение в распоряжение муниципалитета.
    2. Затем гражданин, жаждущий приватизировать квартиру, пишет заявление с пакетом документов в муниципальную службу, ответственную за жилфонд, на предоставление ему разрешения осуществить отчуждение имущества.
    3. Бумаги рассматривают на соответствие законодательным нормам.
    4. Заключается контракт между гражданином и муниципалитетом, свидетельствующий о переходе права собственности от первого второму.
    5. На следующем этапе потребуется регистрация контракта в Росреестре.
    6. Росреестр впоследствии выдает свидетельство о регистрации права собственности.

    Бумаги и заявление на национализацию подают и через центры предоставления гос- и муниципальных сервисов, при наличии их в вашем городе.

    Повод для приватизации жилья через суд

    Возникают ситуации, когда организация, которой принадлежит жилье, занимаемое гражданами, отказывается передавать его в частную собственность. В таких случаях можно прибегнуть к обретению права собственности на жилье через обращение к органам судебной власти.

    Подавать иск на предприятие, либо на его администрацию, обосновывая его отказом в приватизации и требуя передать квартиру в жилфонд муниципалитета, неправомерно. Само население не обладает подобным правом. Однако органы судебной власти могут потребовать от предприятия-владельца предоставить заявителю разрешение на разгосударствление квартиры:

    1. В заявлении в суд должны быть четко сформулированы требования истца к ответчику о том, что организация должна передать служебное помещение в жилищный фонд органа самоуправления для снятия с него назначения служебного помещения.
    2. В иске должны присутствовать данные нанимателя помещения и ответчика.

    Чтобы иск получил решение в пользу истца, он должен быть хорошо обоснованным. Поскольку организация-собственник вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение и удовлетворение судом подобных исков большая редкость. Есть условия, когда суд не принимает решение в пользу нанимателя:

    1. Жилплощадь не занесена в Росреестр в статус служебной.
    2. Квартира числится на балансе органов местного управления после того как предприятие ликвидировали, либо реорганизовали.

    Судебные инстанции больших городов не практикуют принятие положительных решений в пользу заявителей подобных исков. Таким образом они сдерживают увеличение количества инцидентов при национализации ведомственного жилья. Не забывайте что существует апелляция.

    Имея веские основания для разгосударствления имущества, стоит обратиться с протестом к вышестоящим судебным органам. Запрет на национализацию ведомственного имущества в законодательстве можно обойти при определенных условиях. Чтобы увеличить вероятность победы в судебном разбирательстве заручитесь помощью специалиста в области юриспруденции жилищных вопросов.

    Как получить согласие предприятия

    Приватизировать служебное жилье без разрешения собственника невозможно. Чтобы получить разрешение:

    1. Наниматель пишет заявление с просьбой предоставить ему право на приватизацию имущества. На рассмотрение бумаги администрация предприятия имеет два месяца.
    2. После данного срока сотруднику-нанимателю на руки выдают официальный ответ. Если предприятие отказало в проведении отчуждения владения, процесс приватизации завершен.
    3. При положительном ответе можно заниматься дальнейшим сбором документов для подачи в соответствующие органы.

    Не получат разрешения на разгосударствление наниматели, проживающие в зданиях, относящихся к аварийным. Процедура запрещена законом. Не оформят право собственности лица, единожды участвовавшие в разгосударствлении.

    Какие документы нужны для приватизации служебного жилья

    Чтобы оформить право собственности на ведомственное или служебное жилье необходимо собрать два пакета бумаг. Первый состоит из документов на жилье, второй – на лиц, участвующих в процедуре. Сбор документов займет немало сил и времени. Малейшая ошибка или неточность в бумагах послужит отказом в приватизации, поэтому отнеситесь к этому этапу со всей серьезностью. Приватизировать служебную квартиру без наличия следующего пакета документов невозможно:

    1. Технический паспорт на недвижимость, предоставленный бюро технической инвентаризации.
    2. Справка, сделанная из домовой книжки, оформленная в соответствии с формой номер 9.
    3. Справка о наличии лицевого счета.
    4. Паспорт или свидетельство о рождении для участников, не имеющих паспорта по возрасту.
    5. Документы на попечительство или опекунство.
    6. Паспорта опекунов или попечителей.
    7. Документ, подтверждающий что право на бесплатную приватизацию еще не использовалось.
    8. Нотариально оформленный отказ одного из лиц, которое должно принимать участие в процессе.
    9. Разрешительные документы от органов опеки, позволяющие несовершеннолетнему участвовать в процедуре.
    10. Доверенность на представителя, при отсутствии у заявителя возможности самостоятельно заниматься оформление бумаг.
    11. Постановление суда вместе с разрешением попечительского совета на участие в национализации недвижимости гражданина с ограниченными способностями, либо недееспособного вообще. Лицо, являющееся опекуном, в обязательном порядке представляет документ, подтверждающий факт установления опеки.
    12. Документы, подтверждающие наличие/отсутствие брачных уз.
    13. Контракт, подтверждающий факт социального найма недвижимости.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Помимо основных документов, в ходе национализации могут потребовать дополнительные сведения, выдвигаемые органами местного управления. Такие нюансы возникают в процессе сбора бумаг. Чтобы облегчить прохождение процедуры, обратитесь к квалифицированному специалисту, который ознакомившись с документами и укажет на их недостатки.

    Источники


    1. Дьяченко, Е. Б. Контроль за корпорациями. Доктрина и практика / Е.Б. Дьяченко. — М.: Инфотропик Медиа, 2013. — 142 c.

    2. Широкунова, О. В. Как открыть свое дело. Создание юридического лица / О.В. Широкунова. — М.: Феникс, 2005. — 384 c.

    3. Чайковская, Ольга Закон и человеческое сердце / Ольга Чайковская. — М.: Московский рабочий, 2016. — 152 c.
    4. Зайков, Д.Е.; Звягинцев, М.Г. 100 распространенных вопросов по оформлению земли; Издательский дом Ра’, 2011. — 192 c.
    5. Глинка-Янчевский, С.К. Во имя идеи; СПб.; Типография Э. Арнгольда, Литейный проспект,№59, 2011. — 196 c.
    6. Как приватизировать служебную квартиру
      Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here