Как правильно написать договор дарения квартиры

Самое важное на тему: "Как правильно написать договор дарения квартиры" с комментариями профессионалов. При возникновении вопросов можно обратиться к дежурному консультанту.

Как правильно оформить дарственную на квартиру?

Один из способов передать другому человеку недвижимость в собственность — оформить дарственную на квартиру. В отличие от купли-продажи, это безусловная и безвозмездная сделка. Наиболее выгоден такой вариант для родственников, поскольку с них не взимается 13% подоходного налога.

Кто не может дарить и получать в дар квартиры?

Подарить свою квартиру другому человеку может любой собственник, кроме:

  • детей до 14 лет;
  • родителей и опекунов несовершеннолетнего собственника;
  • недееспособных граждан;
  • опекунов недееспособного собственника.

Принимать подарки в виде недвижимости не вправе:

  • госслужащие;
  • сотрудники воспитательных учреждений;
  • медперсонал;
  • работники органов соцзащиты.

Справка! Перечисленные группы лиц не вправе принимать в дар имущество своих клиентов, пациентов, подчиненных и их родственников.

Документы для дарственной

Кроме договора дарения, для оформления сделки нужны:

  • документ о собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • паспорта сторон;
  • выписку из домовой книги;
  • справку об инвентаризации из БТИ;
  • если одна из сторон младше 18 лет — разрешение родителей;
  • если привлекается представитель — доверенность на него;
  • если квартира в общей собственности — согласия всех совладельцев.

Важно знать! Сам договор дарения нужно составить в трех экземплярах — для дарителя, одаряемого и Регпалаты. С остальных документов делаются копии, оригиналы остаются у их владельцев.

Порядок оформления договора дарения

Оформить дарственную можно своими силами, в этом случае расходы будут минимальными, но придется собирать пакет документов, лично обращаться в регистрирующий орган. Другой вариант — воспользоваться услугами нотариуса, что позволит сэкономить время, хотя работа этого специалиста стоит недешево.

Самостоятельное оформление дарственной

Оформление дарственной включает составление договора и регистрацию перехода прав собственности. Инструкция:

  1. Подготовить договор дарения.
  2. Прийти в Регистрационную палату по месту расположения отчуждаемой квартиры либо в Кадастровую палату или МФЦ и подписать договор в присутствии регистратора.
  3. Уплатить госпошлину. Обычно эта обязанность возлагается на одаряемого, но стороны могут договориться о другом.
  4. Дождаться, когда регистратор составить заявление о передаче прав собственности и подписать его.
  5. Передать пакет документов и получить расписку о ее приеме. В расписке указывается, когда можно будет прийти за выпиской из ЕГРН.
  6. В назначенный срок явиться в Регпалату либо МФЦ, куда подавались документы. Каждый участник сделки получит по своему экземпляру дарственной, а одаряемый — еще и выписку из ЕГРН о праве собственности.

Важная информация! Оформить дарственную можно только при жизни дарителя, он и одаряемый должны вместе прийти в Регистрационную палату, чтобы подписать договор. Если выяснится, что собственник квартиры умер до оформления документов, сделка не состоится, а жилье будет наследоваться.

Оформление договора через нотариуса

Этапы оформления дарственной через нотариуса те же, но он возьмет на себя практически всю работу. Стороны сделки должны предоставить ему свои паспорта, документ о собственности на квартиру, справку о зарегистрированных в ней. Нотариус составит договор и самостоятельно передаст пакет бумаг в Регистрационную палату, при необходимости — запросит недостающие документы. Затем у него же можно будет забрать выписку из ЕГРН о переходе права собственности.

Содержание договора дарения

В дарственной в обязательном порядке прописываются следующие сведения:

  1. ФИО и паспортные данные сторон.
  2. Описание сути договора (даритель (ФИО) передает в дар, а одаряемый (ФИО) принимает квартиру, расположенную по такому-то адресу).
  3. Подробное описание передаваемой квартиры, ее характеристики (площадь, этажность, тип дома).
  4. Подписи сторон.

По желанию можно указать в договоре стоимость квартиры. Она должна соответствовать рыночной цене, завышать ее нельзя.

Нюансы дарственной на долю в квартире

Собственник доли тоже может подарить ее. Порядок действий стандартный, но есть несколько нюансов:

[1]

  1. В тексте договора дарения не обязательно указывать конкретную долю в квартире. Достаточно прописать площадь недвижимости и ее характеристики.
  2. Согласие сособственников на дарение своей доли в квартире требуется, если недвижимость находится в общей собственности. Если это долевая собственность, достаточно уведомить о дарении остальных совладельцев.
  3. Выделять передаваемую долю в квартире в натуре не нужно, если недвижимость оформлена в долевую собственность. Если она совместная, придется произвести выдел.

Выделение долей происходит в соответствии со ст. 252 ГК РФ. Собственность каждого определяется посредством заключения соглашения между совладельцами. Если никто из них не докажет, что понес больше расходов на покупку жилья или его улучшение, чем остальные, тогда за всеми будут закреплены равные права.

Стоимость и сроки оформления дарственной

Одаряемый должен оплатить НДФЛ (13% от оценочной стоимости) и пошлину за перерегистрацию права собственности (2 000 руб.). Исключение — сделки между родственниками, с них НДФЛ не взимается.

Стоимость услуг нотариуса зависит от цены передаваемого в дар жилья. При составлении договора на близкого родственника действуют следующие расценки:

  • если квартира стоит до 10 млн. руб. — 0,2% от этой суммы плюс 3 000 руб.;
  • если больше 10 млн. руб. — 0,1% плюс 23 000 руб.

Если стороны не состоят в родстве, стоимость работы нотариуса составит:

  • при цене квартиры до 1 млн. руб. — 0,4% от цены + 3 000 руб.;
  • 1-10 млн. руб. — 0,2% + 7 000 руб.;
  • от 10 млн. руб. — 0,1% + 25 000 руб., но не больше 500 000 руб.

По умолчанию услуги нотариуса оплачивает одаряемый. Однако стороны могут устно договориться о том, что расходы возьмет на себя даритель либо они будут поделены поровну между сторонами.

Сделка регистрируется в течение 10-14 рабочих дней с момента подачи заявления и пакета документов. Когда все будет готово, соответствующее уведомление поступит на телефон или по почте. Получить выписку из Росреестра новый собственник жилья сможет в любое удобное для себя время.

Возможно ли оспорить дарственную?

Даритель может попытаться оспорить договор, если:

  • вследствие заключения сделки резко ухудшилось здоровье или уровень жизни дарителя;
  • одаряемый оказал давление или совершил преступление в отношении дарителя;
  • действиями одаряемого был причинен значительный ущерб полученному имуществу либо оно было полностью утрачено.
Читайте так же:  Что такое отчуждение имущества гражданский кодекс

Наследники вправе оспаривать дарственную после смерти дарителя, если:

  • одаряемый совершал преступные действия при оформлении договора;
  • на момент заключения сделки стороны не имели прав на оформление дарственной.

Оспорить дарственную могут и некоторые госорганы, недееспособные лица. Одаряемый тоже вправе отказаться принимать квартиру в дар по любой причине. Для этого он должен составить письменный отказ.

Рекомендованные для вас статьи:

Договор дарения квартиры

Тип документа: Договор дарения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 11,5 кб

Договор дарения квартиры является безвозмездным соглашением и заключается между двумя сторонами: дарителем, а также одаряемым. Согласно условиям данного документа, первая сторона в лице дарителя обязана передать право собственности на квартиру второй стороне на безвозмездной основе.

Что касается формы договора дарения квартиры, то соглашение подобного рода составляется в письменной форме. Следует отметить тот факт, что документ подлежит обязательной госрегистрации и не требует участия нотариуса в проводимой сделке. Также нужно подчеркнуть, что важно зафиксировать переход права собственности на предмет сделки от первой стороны ко второй. Это мероприятие можно осуществлять как одновременно с оформлением самого соглашения, так и отдельно от него.

Договор дарения квартиры может быть признан ничтожным в той ситуации, когда право собственности переходит одаряемому после смерти дарителя, т.к. в таком случае становятся актуальными положения о наследовании. При оформлении договора в нем участвуют следующие приложения и сопутствующие док-ты: описание предмета соглашения, дополнительное соглашение, а также протокол разногласий и их согласования.

Бланк договора дарения квартиры

Образец договора дарения квартиры (заполненный бланк)

Скачать Договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры в многоквартирном доме №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящееся по адресу: (далее по тексту Договора — Квартира).

1.2. Общая площадь Квартиры — кв. м, в том числе жилая площадь — кв. м.

Квартира состоит из -х комнат, расположена на этаже (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома.

1.3. Инвентаризационная стоимость Квартиры составляет рублей, что подтверждается справкой № от « » года, выданной организацией технической инвентаризации.

1.4. Право собственности Дарителя на Квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от « » года, серия , № , выданным , регистрационный номер , на основании .

1.5. Передача Квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, Дарителем и принятие ее Одаряемым оформляется актом приема-передачи.

1.6. Одновременно с Квартирой к Одаряемому переходит право на соответствующую часть общего имущества многоквартирного дома в объеме, принадлежавшем Дарителю.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.

2.2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с подаренной Квартирой создает угрозу ее безвозвратной утраты.

2.3. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый обязан возвратить подаренную Квартиру, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

2.5. Одаряемый одновременно с получением Квартиры принимает обязательства по ее содержанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе по капитальному ремонту.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в (указать полное наименование регистрирующего органа)

5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемого оплачивает .

5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Квартиру последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6.2. Квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Квартирой.

6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Как правильно оформить договор дарения на квартиру

Грамотно составленный договор дарения – основной этап при безвозмездной передаче имущества. От правильности составления документа зависит судьба сторон сделки и объекта, который передается. Далее подробно, пошагово рассмотрим, как оформить дарственную на квартиру.

Читайте так же:  Приказ о продлении рабочего времени образец

Особенности составления договора дарения

Гражданский кодекс РФ оговаривает правила дарения, вне зависимости от предмета дара. Придерживаясь основных правил, можно оформить дарственную на квартиру с максимальной точностью, что поможет избежать возможностей оспаривания в будущем. В договоре дарения нужно указать:
  • Предмет дара. Сделка будет признана недействительной, если предмет дарения не указан или описан неверно. Потому нужно как можно точнее описать квартиру, которая передается безвозмездно.
  • Запрещено указывать передачу денежных средств или оказание услуг (действий) взамен на акт дарения.
  • Если лицо, выполняющее дарение, находится в преклонном возрасте или болеет, стоит взять справку из психоневрологического диспансера о дееспособности и приложить ее к пакету документов. Это позволит в будущем избежать судебных разбирательств о признании сделки недействительной.
  • Дарственная оформляется в письменной форме, но при этом не обязательно заверять ее нотариально. Если стороны настаивают на заверении, закон не запрещает этого делать.
  • В договоре дарения можно указывать условие проживания дарителя в подаренной квартире до момента смерти.

Указанные правила должны обязательно выполняться. В противном случае дарственная может быть оспорен в судебном порядке. Суд вправе признать документ недействительным при возникновении споров.

Оформление договора дарения

Чтобы безошибочно составить и быстро оформить дарственную на квартиру родственнику, стороны должны заблаговременно продумать каждый шаг. Изначально стоит решить – где оформить дарственную на квартиру. Будет ли принимать участие в составлении договора нотариус.

Если стороны решили самостоятельно действовать, им следует выполнить такие действия:

  1. Изучить образец договора дарения. Расписать положения, применимые для их конкретного случая. При этом новый документ должен быть проверен на соответствие законодательству.
  2. Приготовить пакет документов, на основании которых составляется договор (свидетельства права собственности, паспорта сторон).
  3. В полном соответствии с образцом заполнить данные о дарителе и одариваемом, подробные сведения о квартире.
  4. Стороны подписывают договор дарения. На этом этапе составление документа заканчивается, однако стороны должны его правильно оформить.

Пакет документов

Перечень документов, которые подаются в оригиналах и копиях для регистрации дарственной:
  • Паспорта дарителя и одариваемого.
  • Договор дарения – по одному экземпляру на каждого представителя + один экземпляр останется у регистратора.
  • Документ, свидетельствующий о праве собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор ренты, свидетельство о наследстве, выписка из ЕГРП и т.п.).
  • Если имущество было приобретено в браке, необходимо письменное согласие второго супруга на акт дарения. Документ заверяется нотариально.
  • Документ о зарегистрированных в квартире лицах (выписку из домовой книги) оригинал и копию.
  • Если одну или обе стороны представляют доверенные лица, подаются доверенности – оригинал и нотариально заверенная копия.
  • Разрешение органов опеки. Такой документ требуется, если даритель принял решение подарить квартиру ребенку или недееспособному лицу, находящемуся под опекой.

В Регистрационной Палате или у нотариуса могут расширить пакет документов в индивидуальном порядке.

Пошаговая инструкция оформления имущественных прав на квартиру

  • Обратиться в регистрационный орган, который регистрирует имущественные права (Регистрационная Палата или МФЦ).
  • Подать заявление (типовой образец предоставляется на месте).
  • С заявлением подать пакет документов.
  • От сотрудника, который проводит прием документов, получить расписку о принятии вашего пакета документов на рассмотрение, также узнать дату обращения за готовым документом.
  • В указанный срок прийти за получением готового свидетельства на право собственности и документов, которые были сданы для оформления.
  • Оплатить налог. Этот пункт относится только к тем одаряемым, которые не были близкими родственниками дарителю.

Если дарственная оформляется через нотариуса, порядок действий для сторон совершенно другой. Ведь львиную часть работы вместо участников сделки выполнит юрист.

Для оформления дарственной на квартиру у нотариуса стороны должны сделать такие шаги:

  1. Обратиться к нотариусу за составление договора дарения.
  2. Предоставить документы, в том числе паспорта сторон и свидетельство имущественных прав собственности.
  3. Оплатить необходимые пошлины, нотариальные услуги.
  4. Подписать дарственную и дождаться оформление нотариусом свидетельства на право собственности на имя нового владельца. Это нотариус выполняет самостоятельно.
  5. Получить от нотариуса договор и готовое свидетельство.
  6. После всего, одариваемый должен заплатить налог, если он не относится к близким родственникам.

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру

Цена вопроса очень часто волнует участников сделки намного больше, нежели иные моменты. Стоимость процедуры при составлении договора дарения зависит от следующего:
  • Самостоятельной подготовки договора или обращение к услугам нотариуса.
  • Экспертной оценки подаренной квартиры.
  • Родственных связей между дарителем и одариваемым.

При заключении сделки без участия нотариуса, в расходы будут включены:

  • Государственная пошлина за регистрацию – 2 тысячи рублей.
  • Налог с одариваемого, если тот не является близким родственником – 13% от экспертной оценки стоимости квартиры.

При этом если стороны обратились к нотариусу за заверением, расходы пополнятся:

  • Оплатой нотариальных услуг.
  • Госпошлиной за нотариальное заверение.

Размер услуг нотариуса зависит от тарифов конкретного специалиста, а сумма государственной пошлины утверждена законодательно в документе, о нотариальной деятельности.

Государственная пошлина за заверение для ближайших родственников дарителя рассчитывается так:

  • При стоимости жилья до 10 млн рублей – 3 000 рублей + 0,2% суммы экспертной оценки квартиры.
  • Если цена квартиры больше 10 млн – 23 000 рублей + 0,1% суммы экспертной оценки.

Если одариваемый не относится к близким родственникам, регистрационная пошлина составит:

  • При стоимости квартиры до 1 млн рублей – 3 000 рублей + 0,4% суммы экспертной оценки жилья.
  • От 1 до 10 млн – 7 000 рублей + 0,2% размера экспертной оценки.
  • Свыше 10 млн рублей – 25 000 + 0,1% стоимости экспертной оценки, но не более 500 000 рублей.

Расчеты показывают, что точную сумму пошлины можно знать только при знании всех параметров квартиры. Стороны могут самостоятельно рассчитать размер для каждого конкретного случая, используя приведенные формулы.

Как составить дарственную на квартиру и учесть все существенные условия: образец заполнения договора дарения

Если вы решились на процедуру дарения – вас можно поздравить. Вы наверняка находитесь в счастливом ожидании возможности осуществить сделку и подарить конкретному лицу недвижимое имущество.

Читайте так же:  Пенсионеру пришел налог на имущество что делать

Но для того, чтобы сделка состоялась, мало иметь одно желание. Гораздо важнее знать, каким именно образом оформляется дарственная на квартиру, какие нюансы есть в составлении этого документа и как именно необходимо, потом осуществлять эту процедуру. Как правильно написать дарственную на квартиру?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

В этой статье мы рассмотрим правила заполнения дарственной, а также уделим внимание важнейшим нюансам, которые могут должным образом помочь вам. Начнем знакомство с законодательством и положениями в нем по этому поводу прямо сейчас.

О порядке оформления и регистрации договора передачи в дар жилплощади в Росреестре читайте здесь. Узнайте также о том, как составить договор дарения доли квартиры.

Форма документа

Что такое дарственная? Это документ, который позволяет осуществить сделку вместо купли-продажи.

Данная сделка регламентируется гражданским кодексом в статье 572.

[2]

Также стоит отметить, что сделка предполагает собой отчуждение недвижимого имущества от одного лица другому на безвозмездной основе. Лиц, участвующих в данных сделках называют даритель и одаряемый, в зависимости от того, какая функция лежит на конкретном лице.

Данная сделка может быть проведена только по факту согласия на нее сторон.

То есть, подарить квартиру в тайне от одаряемого не получится.

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах договора о передаче в дар, его видах, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю-продажу. Читайте также о вопросах налогообложения при дарении недвижимости.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Теперь непосредственно обратимся к вопросам и нюансом оформления дарственной.

Этот документ является, официален, вступает в законную силу по факту регистрации и подписания.

Поэтому, в составлении такого важного документа нужно быть максимально внимательными, чтобы не допустить ошибок. Любой недочет – это повод отказать в регистрации сделки.

Итак, начнем с того, на чем составляется дарственная. Законом не предусмотрено использование специальных бланков, поэтому для написания подойдет стандартный лист формата а4.

Данный лист должен быть белым. Не допускаются мятые или исписанные части. Кроме того, необходимо проверить, нет ли на листе каких либо пометок, которые не относятся к дарению.

Подберите достаточно плотную бумагу, чтобы она быстро не пришла в негодность и не просвечивала.

Теперь, когда вы определились с тем, на чем писать, пора подобрать вариант написания. На сегодняшний день существует два способа составления дарственной. Это на компьютере и от руки. Поговорим о первом способе.

Безусловно, компьютерное составление несколько легче, чем от руки. Этому есть ряд объяснений.

Существенное удобство наблюдается в том, что гражданин заполняющий дарственную на компьютере может удалять допущенные ошибки, при этом, не перепечатывая заявление заново. Компьютерный шрифт легче читается, и ее смысл становится понятен сразу же.

Сотрудник органа оформления не тратит времени на расшифровку почерка.

Кроме того, такой документ очень просто отсканировать и внести в базу.

Текст от руки имеет ряд весомых недостатков. Не все из нас обладают понятным и красивым почерком.

К сожалению, этот факт способствует тому, что иногда сотрудники регистрирующего органа неправильно истрактовывают информацию или же вовсе не понимают ее.

Кроме того, такую форму документа нельзя отсканировать, а значит, его текст не может быть занесен в базу. Допустив ошибку, придется переписывать весь документ от начала до конца.

Еще мы напомним о нескольких правилах. Весь текст должен быть грамотным и написан юридическим языком без эмоциональной окраски.

Если не нашли достойный заполненный образец или же не знаете, как составить самостоятельно, обратитесь за помощью к высококвалифицированному профессиональному юристу.

Как написать дарственную на квартиру: образец.

Узнайте на нашем сайте об особенностях дарения квартиры между близкими родственниками, в частности о том, как составить дарственную и какие документы потребуются для процедуры. Образец соглашения о передаче в дар жилплощади родственнику вы найдете здесь.

Предварительный проект

Предварительный проект может понадобиться самим участникам правоотношений.

Проект может понадобиться для того, чтобы стороны согласовали его со своими юристами и членами семьи и только по факту рассмотрения этих бумаг подписали основное соглашение. Но государственные органы не требуют предоставление проекта в обязательном порядке.

Проект лучше доверять составлять юристам, так как именно они могут учесть все нюансы его составления и поинтересоваться пожеланиями сторон, грамотно указав их в акте.

Как правило, проект составляется при передаче какого-либо крупного имущества, которое требует серьезного подхода.

Отнеситесь к такой процедуре серьезно, если она действительно необходима для сделки.

Об особенностях сделки дарения доли квартиры между супругами, в частности о том, как составить договор дарения доли мужу или жене, узнайте из наших статей. Читайте также о том, как оформить дарственную на долю в квартире на родственника.

Суть и содержание

Как правильно составить соглашение?

Предмет. Предметом является как сам факт дарения, акт и объект передачи. В нашем случае речь идет о недвижимом имуществе, а это значит, что предметом является жилое помещение.

Обязательно указывается, идет речь о доле или о целой недвижимости. Также важно указать особенности объекта. Например, его расположение, наличие коммуникаций.

Чем конкретнее вы опишите имущество, тем лучше будет другому участнику правоотношений и регистрирующему органу сориентироваться.

Существенные условия. К существенным условия относят следующие обстоятельства. Например, одним из существенных условий является исполнение указанных требований. Также существенным условием является сам факт передачи в дар.

Даритель может указать те условия, которые считает существенными лично для себя. К ним относят пожелания по факту передачи имущества, например, предоставить собственность в неограниченное пользование и владение только по факту достижения одаряемым восемнадцатилетнего возраста.

Читайте так же:  Что такое рефинансирование кредита, и как его оформить

Права и обязанности сторон. Давайте подробно рассмотрим права и обязанности сторон.

Так, даритель имеет право рассчитывать на то, что все его требования будут исполнены даритель примет дар.

Обязанностью дарителя является передача имущества одаряемому в установленные сроки.

Что же касается одаряемого то он имеет право отказаться от дара, если тот не отвечает заявленному описанию. Обязанностью является принятие дара и соблюдение всех пунктов соглашения.

Ответственность сторон. Участники правоотношений несут ответственность за осуществление тех или иных деяний. Так, стороны могут прописать материальную или штрафную ответственность за неисполнение, каких либо пунктов. Также в разделе ответственность может быть оговорен случай расторжения договора при невыполнении конкретных условий.

Как решать спорные ситуации. Если возникла спорная ситуация то у сторон имеется два способа ее разрешения. Первый связан с самостоятельным решением проблемы путем уступки, изменения пунктов соглашения и общения.

Все описанное выше должно найти свое отражение в документе. Данному вопросу посвящается отдельный пункт. В нем прописывается либо возможность урегулировать спорные вопросы тем или иным способом или вообще, отсутствует возможность обращаться за разрешением вопросов в подобные органы.

Условия изменения и расторжения. Соглашение может быть изменено только в случае, когда к этому выводу пришли обе стороны на общих основаниях. Без согласия одной из сторон внесение изменений невозможно.

Кроме того, расторжение договора также возможно по обоюдному решению сторон или в случае, когда одна из сторон еще до оформления соглашения, но уже после его подписания отказывается от сделки.

Также расторжение договора может стать санкцией за невыполнение условий.

Условия должны найти свое отражение в соглашении.

В обязательном порядке необходимо посвятить этому отдельный пункт.

Если собственники допускают внесение изменений — укажите в каких ситуация. Также упомяните, в каком случае происходит расторжение договора.

Сроки действия. Договор вступает в законную силу сразу же после его регистрации и не имеет обратной силы. То есть бывший собственник после регистрации уже не может требовать вернуть ему недвижимость. Получается, что договор бессрочный.

О том, что соглашение является бессрочным должно быть упомянуто в одном из пунктов. Также в нем нужно указать, когда условия соглашения вступают в законную силу.

Читайте на нашем сайте об особенностях дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор передачи в дар доли детям. А также узнайте о том, можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников, и можно ли оспорить и отменить дарственную на долю квартиры.

Нотариальное заверение

Если ваши права будут нарушены – вы легко сможете доказать факт нарушения закона относительно ваших интересов.

Об особенностях оформления договора дарения у нотариуса, а также в МФЦ или Росреестре, вы можете узнать из наших статей.

Теперь вам известны все нюансы составления соглашения, и вы вполне можете попробовать свои силы на составлении этого документа.

Важно помнить, что любая дарственная – это самостоятельный документ, который требует пристального внимания со стороны составляющего и определенных навыков. Мы уверены, что после ознакомления с нашими советами вы их приобрели.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Как правильно составить договор дарения?

Дарственная — один из наиболее простых способов переоформить свое имущество на другого человека. Этот договор заключается в письменной форме и должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре. Как правильно составить дарственную, какие нужно учесть нюансы и сколько это стоит, рассмотрим в этой статье.

[3]

Что такое договор дарения?

Договор дарения — юридический документ, по которому право собственности переходит от одного человека к другому. При этом принципиальный момент — абсолютная безвозмездность передачи имущества. Это означает, что не допускается оплата с той или иной стороны, включая в натуральном выражении.

Право дарения ограничивается ст. 575 ГК РФ. Законодатель акцентирует внимание на том, что госслужащие не вправе принимать вещи стоимостью более 3 000 руб. Также не могут выступать дарителями:

  • юридические лица;
  • недееспособные физические лица;
  • несовершеннолетние (родители или опекуны не могут дарить имущество детей);
  • совладельцы общей собственности (требуется согласие других сособственников);
  • собственники, которые выступают против дарения или не выражают явное согласие (не допускается принуждение к заключению сделки).

Важно знать! Дарственная, в отличие от завещания, предполагает уведомление стороны, получающей имущество. Это обусловлено тем, что дар может ухудшить положение получателя — например, из-за закредитованности.

Правила составления договора дарения

В соответствии со ст. 574 ГК РФ составить договор дарения нужно в письменном виде. Его устная форма считается ничтожной.

В дарственной в обязательном порядке должны содержаться следующие сведения:

  • паспортные данные дарителя и одариваемого;
  • параметры объекта недвижимости, передающегося в дар;
  • данные всех заинтересованных в сделке лиц, включая зарегистрированных в квартире, но не имеющих на нее прав;
  • место и время передачи имущества (или отсутствие срока вступления договора в силу).

По соглашению сторон в договоре могут быть оговорены и другие условия. Затем стороны должны удостоверить дарственную своими подписями.

В тексте должно содержаться указание на безвозмездность передачи всех прав на объект. Любые условия, которые можно трактовать как скрытую оплату, автоматически переводят договор дарения в мену или куплю-продажу.

Особенности дарственной на квартиру

Если в дар передается квартира, необходимо учитывать следующие нюансы:

  • так как предполагается смена собственника, нужно, чтобы квартира числилась в ЕГРН — это подтверждается свидетельством о регистрации права собственности либо выпиской из Росреестра;
  • необходимо указание точного адреса, согласно данным Росреестра и БТИ, ее этажности, площади, кадастрового номера, количества комнат;
  • обязательны сведения о лицах, обладающих правом проживания и пользования квартирой, о наличии/отсутствии обременений, ограничений, задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, других обязательствах;
  • если один из родителей дарит ребенку жилье, купленное в браке, необходимо получить согласие другого супруга и заверить его у нотариуса (либо указать в качестве дарителей обоих родителей);
  • стоимость квартиры указывается как инвентаризационная стоимость по техпаспорту;
  • допускается указание степени родства сторон (если они близкие родственники, сделка не облагается подоходным налогом, при указании родства в дальнейшем не придется подтверждать его в налоговом органе);
Читайте так же:  Как оформить квартиру в собственность по завещанию

Подарить можно не только квартиру, но и долю в ней. В таком случае в договоре требуется указать ее в процентах или доле площади.

Нюансы договора дарения участка

Требования к оформлению дарственной на землю и расположенный на ней дом практически аналогичны ситуации с квартирой, но есть ряд нюансов:

  • в тексте договора прописываются сведения об участке — его размеры, площадь, категория земли, местоположение, вид пользования, кадастровый номер;
  • если на участке расположен дом, нужно указать материал, из которого он построен, его адрес, площадь, число комнат, кадастровый номер;
  • дом и домовладение признаются разными объектами, в случае с домовладением необходимо прописать в дарственной сведения об участке, надворных сооружениях, гараже в соответствии с техинвентаризацией.

Справка! Согласно ст. 273 ГК РФ, подарить только дом без участка земли, на котором он находится, нельзя. Если дарственная пишется на дом, автоматически передается и земля под ним.

Порядок регистрации договора

Если в дар передается недвижимость, договор должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре. Только в этом случае он будет обладать юридической силой.

Процедура оформления дарственной проходит в 4 этапа:

  1. Уведомление одариваемого.
  2. Заключение договора.
  3. Уплата госпошлины.
  4. Подача пакета документов в Росреестр или в территориальное отделение МФЦ.

Дарственную не обязательно заверять у нотариуса. Однако эта процедура избавит от необходимости обеим сторонам вместе посетить регулирующий орган.

Необходимые документы для оформления дарственной

В пакет документов для оформления дарственной входят:

  • 2 экземпляра заявления на переоформление права собственности;
  • 2 экземпляра договора дарения;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • паспорта обеих сторон;
  • документы о праве собственности;
  • данные об отсутствии задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и других финансовых обязательств;
  • результаты оценки недвижимости для уточнения цены договора (при необходимости);
  • если передается квартира — техпаспорт и справка о всех зарегистрированных лицах;
  • если дарится земельный участок — кадастровый паспорт, данные об арендных правах и сервитутах;
  • если на участке имеются постройки — техническая документация на них.

Документы передаются под расписку, в которой указывается перечень прилагаемых бумаг. Можно направить их в электронном виде, но затем все равно придется один раз прийти в Росреестр или МФЦ с оригиналами.

Особенности дарения некоторым родственникам

Договор дарения между ближайшими родственниками заключается на общих основаниях — на тех же, что и в отношении другого человека. Главное отличие — освобождение от НДФЛ. Однако при передаче имущества супругу или несовершеннолетнему ребенку нужно учитывать некоторые юридические тонкости.

Если недвижимость была приобретена в браке, муж и жена являются сособственниками, каждому из которых принадлежит по 1/2 доле. Один супруг может передать свою часть квартиры другому. Однако при разводе даритель останется без жилья, вся квартира перейдет одаряемому.

При оформлении дарственной на ребенка нужно учитывать, что самостоятельно принять объект он не может. За него это вправе сделать лишь законный представитель — мать, отец, усыновитель, попечитель или опекун. Часто для совершения таких сделок требуется привлечение органов опеки, которые должны проконтролировать соблюдение интересов несовершеннолетнего.

Стоимость и сроки оформления

Размер госпошлины за регистрацию переоформления права собственности на объект недвижимости — 2 000 руб. Если дарственная пишется на близкого родственника, налог не взимается. В противном случае одариваемый должен уплатить 13% от оценочной стоимости объекта.

Дарственную можно оформить самостоятельно. Если же стороны обратятся к нотариусу, это повлечет за собой дополнительные расходы, которые зависят от стоимости передаваемой недвижимости.

Если стороны — близкие родственники
Оценочная стоимость жилья Стоимость услуг нотариуса
До 10 млн. руб. 3 000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости
Более 10 млн. руб. 23 000 руб. + 0,1% от оценочной стоимости
Если стороны не являются близкими родственниками
Оценочная стоимость жилья Стоимость услуг нотариуса
До 1 млн. руб. 3 000 руб. + 0,4% от оценочной стоимости
От 1 до 10 млн. руб. 7 000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости
Более 10 млн. руб. 25 000 руб. + 0,1% от оценочной стоимости (максимум 500 000 руб.)

Регистрация производится в течение 10 рабочих дней после принятия заявления. После завершения этого срока одаряемому выдается выписка из Росреестра, подтверждающая переход права собственности на объект недвижимости.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Рекомендованные для вас статьи:

Источники


  1. Кудрявцев, В. В. История и методология физики 2-е изд., пер. и доп. Учебник для магистров / В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2015. — 230 c.

  2. ред. Яблоков, Н.П. Криминалистика: Практикум; М.: Юристъ, 2011. — 575 c.

  3. Марченко, М. Н. Сравнительное правоведение / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2013. — 784 c.
  4. Теория государства и права / ред. К.А. Мокичев. — М.: Юридическая литература, 2005. — 520 c.
  5. Тарский, А. Введение в логику и методологию дедуктивных наук / А. Тарский. — М.: [не указано], 2014. — 694 c.
  6. Как правильно написать договор дарения квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here