+7 (499) 450-27-46 Москва

консультация юриста бесплатна

Как оформить кадастровый паспорт на землю: 4 основных способа

Кадастровый паспорт земельного участка представляет собой документ, в котором отображены особенности и сведения об определенном земельном участке. Этот документ оформляется в виде выписки из государственного кадастра недвижимости и содержит все данные, которыми располагает государственный орган о данном участке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46 . Это быстро и бесплатно !

[2]

Для чего необходим кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт может понадобиться в различных случаях. Наиболее часто это необходимо при следующих ситуациях:

1. При оформлении купли-продажи земельного участка;
2. Для обмена участка или его дарения;
3. При наследовании;
4. Для предоставления участка в аренду;
5. Использования участка в качестве уставного капитала;
6. Для оформления участка в собственность;
7. При построении на участке зданий и сооружений;
8. Для обращения в суд в ситуациях, связанных с участком.

Кроме того, кадастровый паспорт может потребоваться при осуществлении процедуры банкротства или выполнения страхования земли.

Основная информация и разделы

Его основными разделами, содержащими определенные данные, являются:

• Номер участка, зарегистрированный и присвоенный в кадастре;
• Нумерация листов и общее их число;
• При наличии старого номера участка, он обязательно указывается;
• Дата внесения кадастрового номера участка в реестр или дата оформления права собственности на участок;
• Расположение земли, ее адрес;
• Категория земель;
• Разрешенное использование и назначение;
• Фактическое использование;
• Площадь участка;
• Кадастровая стоимость;
• Система координат;
• Сведения о владельце;
• Особые отметки;
• Дополнительные сведения об истории образования участка путем слияния или разделения.

Пример кадастрового паспорта.

Как выглядит документ и где можно скачать образец

Кадастровый паспорт распечатывается на листах формата А4. На них располагается вся необходимая информация о земельном участке, где листы скрепляются и заверяются печатями и подписью, выдавшего паспорт сотрудника.

Образец кадастрового паспорта можно скачать тут.

Как и где получить кадастровый паспорт

Получить кадастровый паспорт можно несколькими способами. Каждый из них имеет свои особенности. Однако документы во всех случаях необходимо предоставлять одинаковые для выдачи кадастрового паспорта.

В кадастровой палате

Надо заметить, что в кадастровой палате часто бывает достаточно много заявителей и граждан с обращениями, из-за чего создаются длинные очереди. График работы не всегда удобен для работающих ежедневно граждан. Это можно назвать минусами данного способа получения паспорта земли.

На сайте Росреестра

Можно заказать кадастровый паспорт на сайте Росреестра. Этот вариант является очень популярным, поскольку его можно осуществить, не покидая рабочего места или, не выходя из дома. Необходим только доступ в интернет и устройство, с помощью которого можно осуществить выход в интернет – компьютер или другой современный гаджет.

При обращении в многофункциональный центр

Многофункциональные центры становятся все более популярными. Это объясняется их достаточно удобным графиком работы и отсутствием долгих очередей. Тем более, что можно в одном месте получить сразу несколько услуг.

Для получения кадастрового паспорта, необходимо предоставить специалисту многофункционального центра пакет документов и квитанцию на оплату услуги (пошлину). В некоторых центрах есть возможность получения копий документов специалистом самостоятельно, с помощью электронных сервисов. Однако, данная функция доступна не во всех отделениях.

Выездное обслуживание

Дополнительно кадастровая палата осуществляет выездное обслуживание. В некоторых случаях это может быть выполнено бесплатно. Например, безвозмездно сотрудники кадастровой палаты осуществят выезд на дом к инвалидам первой и второй группы, к ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны. В остальных случаях, выезд совершается на платной основе.

Чтобы оставить заявку на выездное обслуживание, необходимо позвонить по номеру телефона Росреестра на линию принятия заявок или посредством почтового обращения. Также, можно обратиться по электронной почте.

Срок получения паспорта.

Какие необходимы документы для получения кадастрового паспорта

Для получения кадастрового паспорта необходим минимальный набор документов. Список их выглядит следующим образом:

1. Паспорт заявителя;
2. Документ, подтверждающий право собственности на участок;
3. Квитанция на оплату пошлины с чеком об оплате.

Срок действия и стоимость

Кадастровый паспорт выдается заявителю бесплатно, однако за саму выдачу необходимо оплатить пошлину. Для физических лиц сумма квитанции составляет 200 р. Для юридических лиц цена будет выше – 600 р. Если заказывать паспорт через электронный портал, то стоимость услуг составит 150 р.

При обращении в специализированные компании, которые осуществляют помощь в выдаче паспорта, необходимо будет дополнительно оплатить их услуги.

Необходимо получение нового кадастрового паспорта в случаях:

• Когда собственник сменил фамилию или изменил другие данные;
• Когда владелец сменил место жительства;
• Адрес земельного участка был изменен по закону;
• При установлении или изменении внешних границ или перехода земли в другую категорию;

Кроме того, один раз в пять лет должна выполняться принудительная инвентаризация объектов недвижимости. После этого собственнику необходимо получить новый кадастровый паспорт.

Но это не является обязательным. Например, если изменений на участке за это время не проводилось, то даже в рамках инвентаризации нет необходимости обновлять паспорт земли.

Какие могут быть причины для отказа в выдаче документа

Если рассматривать более подробно возможные причины отказа, то ими могут также быть:

1. Кадастровый учет объекта невозможен по законодательству РФ;
2. Заявление подало лицо, которое не имеет на это право или полномочия;
3. Срок приостановки выдачи паспорта или его обновления истек, поскольку замечания не были устранены;
4. Владелец требует внести изменения о площади, но при этом превышена допустимая норма изменения (надо учитывать, что максимальный объем увеличения площади – до 10% от той площади, которая значится в ГКН);
5. При уточнении границ и подачи заявления на выдачу нового паспорта, не соблюдены нормы законодательства установки границ участка.

Чтобы не получить отказ в выдачи кадастрового паспорта земли, необходимо соблюдать все условия подачи заявления.

Как внести изменения в паспорт

Может возникнуть необходимость внесения изменений в кадастровый паспорт по некоторым причинам. Чаще всего это бывает в случае, выполнения межевания земельного участка и установлении его границ. Также, изменения вносят при смене собственника или изменения его ФИО.

Пример 2 листа кадастрового паспорта.

Для выполнения процедуры, следует обратиться в кадастровую палату или многофункциональный центр с подготовленными документами. Ими являются все те документы, которые должны предоставляться при получении паспорта и та документация, которая подтверждает наличие изменений. Например, межевой план, свидетельство о праве собственности нового владельца.

Внести изменения могут следующие лица:

1. Собственники земли;
2. Лица, которым земля принадлежит на праве наследуемого имущества;
3. Гражданам, имеющим право пользования участком бессрочно;
4. Тем лицам, в чью пользу есть ограничение или же обременение на участок;

Также, это могут быть представители перечисленных выше лиц, которые имеют доверенность от них на осуществление действий по внесению изменений в кадастр, заверенную нотариально.

Срок выдачи готового паспорта

Срок выдачи готового паспорта может быть различным. Зависит он от того, вносятся ли какие-либо изменения или необходим уже готовый паспорт. Срок выдачи при различных условиях составляет:

1. 5 рабочих дней, если в реестре уже есть сведения о земельном участке;
2. 20 дней при внесении изменений;
3. 20 дней, если участок впервые поставлен на кадастровый учет.

Иногда срок выдачи документа может быть несколько увеличен при высокой загруженности кадастровой палаты.

Заключение

Каждый заявитель может выбрать наиболее удобный для себя вариант. Если возникают вопросы о получении кадастрового паспорта, можно обратиться к специалистам кадастровой палаты по единому номеру телефона. Также, есть возможность обращения в специализированные компании для получения кадастрового паспорта, которые совершаются все действия вместо владельца земли.

[3]

Как быстро получить кадастровый паспорт расскажет это видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-27-46 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Кадастровый паспорт земельного участка онлайн

Получить кадастровый паспорт земельного участка онлайн можно несколькими способами. Такой формат оформления подойдет гражданам, которые не хотят куда-то идти, стоять в очереди. Ведь дистанционное получение документа посредством интернета существенно экономит время. Однако не все люди знают, что нужно сделать, чтобы получить кадастровый паспорт на землю, какие документы нужно будет подготовить и куда их отправить.

Обращаем ваше внимание, что Федеральный закон №218-ФЗ внес некоторые изменения. Так, начиная с 2017 года, все сведения из кадастрового паспорта предоставляются в расширенной выписке из ЕГРН. Новая форма этого документа заменяет кадастровый паспорт. Она же выдается гражданам при отправлении запроса в вышестоящие инстанции.

Доступные способы оформления

Если человек хочет осуществить заказ кадастрового паспорта на свой земельный участок, то сделать это он может следующими путями:

• прийти со всеми необходимыми документами в местный орган Росреестра или МФЦ лично;
• составить доверенность на другое лицо и попросить его получить необходимые сведения;
• отправить запрос и все документы в надзорный орган по почте заказным письмом;
• отправить заявку через официальный сайт Росреестра;
• воспользоваться ЕПГУ для отправки заявления и получения кадастрового паспорта на землю (предварительно нужно будет пройти регистрацию на портале).

Ждать ответа придется не меньше 3 – 5 дней. Скорость оформления будет во многом зависеть от формы получения документа. Например, получение паспорта почтовым отправлением может увеличить срок до 1 – 2 недель. Если же получить документ нужно срочно, то лучше заказать онлайн-форму, тем более что она имеет такую же юридическую силу, что и бумажный вариант.

Список необходимых документов

Для получения кадастрового паспорта одного документа, удостоверяющего личность недостаточно. Перед отправкой онлайн-заявки нужно собрать весь перечень документов, отсканировать их все. ЕГПУ и Росреестр затребуют следующие бумаги:

• заявление на получение паспорта (используется установленная форма, заполнять ее нужно по образцу);
• российский паспорт;
• доверенность (нужна, если заявку составляет другой человек, не являющийся владельцем участка);
• документы на участок (должен подтверждать, что земля находится в собственности заявителя);
• квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины.

Отсутствие какого-либо документа не даст возможности отправить запрос. Правда, на сайте Росреестра оплачивать госпошлину заранее необязательно. Это можно сделать в режиме реального времени, выбрав подходящий способ оплаты.

Порядок отправления заявки

Для отправки заявки через Росреестр нужно зайти на его официальный сайт. Сама процедура заполнения заявления и прикрепления документов потребует не больше 10 – 15 минут. Наличие интернета – еще один обязательный фактор для получения кадастрового паспорта через интернет.

Отправить заявку через Росреестр проще, чем через ЕПГУ. Для работы с порталом нужно будет предварительно зарегистрироваться на сайте, обзавестись ЭЦП для подписания запроса.

На сайте Росреестра нужно перейти на вкладку электронных услуг. В появившемся меню нужно выбрать пункт подачи запроса о предоставлении сведений ГКН. Далее действовать нужно в следующем порядке:

1. Выбор типа документа. В рассматриваемом случае нужно выбрать кадастровый паспорт. Здесь же нужно отметить и тип объекта. Им выступает земельный участок.
2. Для получения запрашиваемых сведений придется указать кадастровый номер или точный адрес своего участка.
3. Выбор формата получения. Документ может быть выдан на бумаге, тогда обращаться за ним нужно будет в местный отдел Росреестра. Получить паспорт можно по почте, но это займет значительно больше времени. Третий вариант – оформление документа в электронном формате, тогда ссылка на него будет отправлена на электронную почту, указанную заявителем.
4. Для перехода к следующему шагу нужно предварительно ввести текст с картинки. Это необходимо для подтверждения того, что все сведения вносит человек вручную.
5. На вновь открывшейся странице нужно заполнить информацию о себе. ФИО и данных паспорта будет вполне достаточно.
6. Для отправки запроса нужно дать согласие на обработку персональных данных – просто поставьте галочку напротив соответствующей графы.
7. Далее нужно прикрепить документы в электронном виде.

Останется только дождаться письма на электронную почту. Там будет содержаться код для оплаты госпошлины. Оплатить взнос можно при помощи своей карты, QIWI-кошелька или мобильного телефона. Только после оплаты госпошлины Росреестр рассмотрит запрос и подготовит кадастровый паспорт для заявителя.

Как получить кадастровый паспорт на дом (здание, помещение, гараж)?

Кадастровый паспорт на дом можно получить в территориальном подразделении Росреестра по месту нахождения здания. Как получить кадастровый паспорт на дом, сколько это будет стоить и какие могут возникнуть сложности, вы узнаете из нашей статьи.

Кадастровый паспорт здания

Как правило, необходимость получения кадастрового паспорта на дом возникает в случаях, когда собственнику необходимо зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему строение или, наоборот, провести сделку по отчуждению дома.

В кадастровом паспорте одним из самых главных элементов является кадастровый номер. Он уникален и присваивается каждому объекту недвижимости индивидуально. Именно с помощью этого номера можно идентифицировать и отследить судьбу любого здания, строения или сооружения.

Кадастровый паспорт на гараж

Законом «О государственном кадастре недвижимости» закрепляется, что с 2008 года в РФ создается единая система учета всех объектов недвижимости, включая здания, строения, сооружения и гаражи.

Процедура получения кадастрового паспорта на гараж имеет свои специфические особенности. Например: так как гараж является неотделимой частью от земельного участка, на котором он расположен, получать кадастровый паспорт нужно и на гараж, и на земельный участок по-отдельности. Это необходимо только в том случае, если вы планируете провести сделку по отчуждению гаража. Если же вам кадастровый паспорт на гараж нужен просто, «чтобы был», заказывать дополнительно документ на земельный участок нет смысла.

Если вы успели поставить гараж на кадастровый учет до 2012 года, то проблем с получением кадастрового паспорта у вас возникнуть не должно, так как сведения по всем объектам недвижимости, учтенным на конец 2012 года, БТИ передало в Росреестр.

Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта?

Для получения кадастрового паспорта необходимы следующие документы:

• Заявление установленного образца.
• Паспорт заявителя.
• Нотариально заверенная доверенность на представителя.
• Документ, подтверждающий право собственности на объект.
• Квитанция о внесении платы, установленной приказом Минэкономразвития от 30.06.2010 № 343.

Вне зависимости от того, на какой именно объект недвижимости вам понадобился кадастровый паспорт, размер платы за выдачу документа на бумажном носителе составляет 200 рублей для физических лиц и 600 для юридических. Если вам будет достаточно иметь кадастровый паспорт в электронном виде, то как физическое лицо вы заплатите всего 150 рублей, как юридическое – 300 рублей.

Где можно оформить запрос на получение кадастрового паспорта?

Оставить заявку на получение кадастрового паспорта можно несколькими способами:

• Непосредственно в территориальном подразделении Росреестра как лично, так и через представителя.
• В МФЦ.
• На официальном сайте Росреестра.
• На едином портале государственных услуг.
• Через почту.

Способы получения кадастрового паспорта

Готовый кадастровый паспорт можно получить несколькими способами:

• Через личное обращение (или через представителя) в территориальные органы Росреестра.
• По почте.
• В электронном виде.

Кадастровый паспорт должен быть изготовлен в течение 5 рабочих дней со дня подачи вами заявления.

Если документы подавались через интернет, то срок начинает отсчитываться с момента отправки этих документов в Росреестр.

Срок действия кадастрового паспорта

Нормативного акта, который бы устанавливал срок актуальности кадастрового паспорта, на сегодняшний день нет. Исходя их этого, можно сказать, что он будет действителен долгое время.

Вопрос в другом. Сведения, которые содержатся в кадастровом паспорте, могут измениться. Именно в связи с изменением информации в государственном кадастре недвижимости и требуется повторное получение кадастрового паспорта.

Кроме того, если вы собираетесь производить сделку по отчуждению права собственности на недвижимое имущество, то покупатель может потребовать с вас «свежий» документ, так как в нем будут отражаться сведения, которые актуальны на день совершения сделки.

Причины отказа в оформлении кадастрового паспорта

Если при подаче заявки на оформление нового кадастрового паспорта уполномоченный сотрудник территориального органа Росреестра не принимает у вас документы, обязательно выясните причину отказа. Законодательством предусмотрены 2 случая, когда государственная услуга по выдаче кадастрового паспорта не может быть оказана:

• Информации о запрашиваемом вами объекте недвижимости нет в единой системе кадастрового учета.
• Сведения не могут быть предоставлены заявителю, так как это запрещено законодательством.

Об отказе и его причинах заявитель должен быть уведомлен в срок, не превышающий 5 дней со дня подачи заявления.

Иных случаев отказа в изготовлении кадастрового паспорта законодатель не предусматривает. Так что, если работник Росреестра не принимает у вас документы, вы сможете обжаловать его действия у руководителя территориального органа, и ваша жалоба должна быть рассмотрена по общему правилу – в течение 15 дней.

Что такое кадастровый паспорт на земельный участок и как его оформить

Для эффективного управления земельными ресурсами, учета и охраны земель, а также контроля за деятельностью, связанной с владением, пользованием и распоряжением недвижимым имуществом ведется государственный реестр.

Федеральный кадастр недвижимости представляет собой систематизированный свод сведений обо всех объектах, неразрывно связанных с землей и расположенных на территории РФ. Кадастровый паспорт земельного участка подтверждает внесение информации в госреестр.

Новые правила учета недвижимости

До 2017 года в Российской федерации существовало два государственных реестра, в которых хранились сведения об объектах недвижимости. В одном регистрировались права на земельные наделы, здания, сооружения и иное имущество, другой – содержал описания объектов.

Первый назывался Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сокращенно ЕГРП), второй – Государственный кадастр недвижимости. Выписка из ГКН получила наименование кадастровый паспорт. Получить документ мог только собственник объекта.

С 01.01.17 базы реестров объединены. Новый информационный ресурс называется Единый государственный реестр недвижимости. Вместо кадастрового паспорта Росреестр выдает выписку из ЕГРН. Отличительной особенностью новой формы является полнота предоставляемых сведений. По сути, выписка из госреестра недвижимости заменяет целый ряд предыдущих документов:

• свидетельство о праве собственности;
• кадастровый паспорт;
• выписку из ЕГРП;
• кадастровую выписку.

Старый вариант подтверждения постановки на учет можно встретить на руках у собственников, успевших получить кадастровый паспорт земельного участка до 31.12.2016.

Зачем нужен документ

Земля – основа жизни и деятельности человека. В юридическом праве недвижимость всегда рассматривалась как особый объект, оборот которого нуждается в специальном регулировании. Все операции с землей и расположенными на ней капитальными строениями проводятся под надзором уполномоченного органа. Государство выступает свидетелем, подтверждающим право на территорию и ее расположение.

Федеральный кадастр содержит сведения о местоположении земельного надела, его характеристиках и назначении, позволяющими идентифицировать объект. Постановка на кадастровый учет является необходимым условием для проведения любых операций – купли-продажи, раздела, приватизации, регистрации права собственности и др.

Кадастровый паспорт подтверждает, что земля учтена государством, и содержит основные сведения об объекте. Хотя документ в настоящее время не выдается, ранее полученные справки действительны и могут использоваться при совершении сделок.

Обратите внимание! Информация, содержащаяся в паспорте, актуальна на день выдачи документа и могла измениться за прошедшее время. Для проверки сведений желательно запросить выписку из ЕГРН как можно ближе к дате проведения сделки.

Содержание

Для того чтобы правильно читать документ, необходимо разобраться, что такое кадастровый паспорт на земельный участок. Утвержденная форма содержит 5 разделов. В паспорт включены те из них, информация по которым имеется в федеральном кадастре.

Разделы могут состоять из нескольких листов в зависимости от объема сведений. В полях, где нет данных, должны быть проставлены прочерки. Все листы нумеруются. Каждая страница заверяется ответственным сотрудником и печатью.

На первой странице (В.1) размещаются основные сведения о наделе:

• уникальный номер в кадастре:
• дата внесения в реестр;
• адрес местоположения;
• предыдущий номер (если менялся);
• сведения о капитальных строениях;
• категория и разрешенное использование;
• площадь;
• кадастровая стоимость;
• зарегистрированное право на территорию;
• границы объекта;
• дополнительные сведения для регистрации – данные об участке, из которого образован объект, или о наделах, образуемых из него.

Во втором разделе (B.2) размещается чертеж территории, выполненный в заданном размере. Масштаб и условные обозначения отображаются на странице. Этот лист заполнялся и включался в паспорт, если проведено межевание (установление точных координат).

В раздел В.3 при оформлении кадастрового паспорта земельного участка вносились сведения об отдельных частях надела и наличии обременений.

Четвертый раздел (B.4) содержит планы частей надела, указанных на листе В.3. Чертежи выполняются также, как в форме В.2.

В последнем разделе производится уточнение поворотных точек участка.

В предыдущие годы оформить кадастровый паспорт на земельный участок можно было без установления точных границ. По дачной амнистии территории в СНТ, дачных кооперативах, огородных товариществах ставились на учет в роскадастре как с проведением межевания, так и без него. В последнем случае паспорт оформлялся на одной странице (раздел В.1), и содержал пункт с обозначением «границы не определены».

Важно! С 2018 года владельцы земель без установленных координат не могут проводить сделки с ними. Такие участки нельзя продать, разделить, подарить или унаследовать, несмотря на то, что они учтены в федеральном кадастре. Собственники сохраняют только право пользования. Распоряжаться землей они могут после проведения межевания.

Работы по установлению границ участка проводят специалисты с лицензией. Полный список инженеров публикуется на сайте rosrestr.ru. Результатом работы специалистов является межевой план. Для его составления:

• проводят съемку;
• определяют координаты межевых знаков:
• рассчитывают площадь;
• рисуют чертеж.

Межевой план сдается в Росреестр для уточнения границ. После внесения изменений собственник может совершать гражданско-правовые действия с наделом.

Как поставить землю на учет

До сих пор многие граждане, получившие землю в советские годы, не оформили участки в собственность в Росреестре. Для того чтобы узаконить свои права, правообладатель должен поставить земельный надел на учет в федеральном кадастре. С 01.01.18 процедуру можно проводить одновременно с регистрацией собственности на землю или отдельно.

Покупка, выделение наделов, обычно не требует внесения кадастровых сведений в ЕГРН. Такие участки уже учтены. Необходимость постановки на учет в федеральном кадастре возникает:

• при приватизации ранее выделенных или купленных земель;
• разделении, объединении участков;
• выделении новых объектов.

В настоящее время процедура проводится без выдачи кадастрового паспорта на землю. Как получить выписку из ЕГРН, рассмотрено подробно ниже.

Рекомендация. Перед обращением в Росреестр необходимо провести межевание участка.

Кто может внести объект в кадастр

Список лиц, имеющих право ставить землю на учет, небольшой. В него входят:

• собственники объектов;
• арендаторы земель со сроком аренды от 5 лет;
• граждане, получившие наделы в постоянное (бессрочное) пользование или в пожизненное наследуемое владение;
• наследники указанных граждан.

В Росреестр также могут обратиться представители указанных лиц, чьи полномочия подтверждены нотариальной доверенностью или законом.

Пакет документов

Для регистрации участка в кадастре требуются следующие бумаги:

• гражданский паспорт;
• доверенность, если документы представляет уполномоченное лицо;
• заявление о ГКУ;
• межевой план в электронном виде, подписанный квалифицированной подписью кадастрового инженера;
• договор или иной документ, подтверждающий права на участок (ДКП, свидетельство о праве собственности, постановление о выделении земли, арендный договор и др.)

Квитанцию об оплате госпошлины представлять не обязательно. Но если платеж не найдут в платежной информационной базе, процедура будет приостановлена.

Куда обращаться

Пакет документов подается в территориальное отделение Росреестра. Это можно сделать:

• в офисе УФРС;
• по почте;
• через МФЦ;
• через портал «Госуслуги»;
• на сайте rosreestr.ru

Подпись на почтовом заявлении необходимо заверить у нотариуса. При личном обращении заявка подписывается в присутствии сотрудников госучреждения. Если бумаги сдаются в МФЦ, заполнять форму не нужно. Это сделают специалисты многофункционального центра.

Совет. Подавать заявку на веб-ресурсе Росреестра лучше из личного кабинета. В этом случае часть полей электронного заявления будет заполнена автоматически. Пользователю не нужно запоминать номер сообщения, чтобы отслеживать результат. Все действия отображаются в ЛК. Авторизация на сайте rosrestr.ru доступна при наличии подтвержденного аккаунта на «Госуслугах».

Заявитель выбирает форму получения выписки из ЕГРН при составлении заявления о ГКУ. Документ может быть отправлен на электронный адрес или получен лично в уполномоченном органе или МФЦ.

Срок обработки заявки Росреестром – 5 рабочих дней, при одновременной регистрации прав – 10. При сдаче документов через МФЦ период увеличивается на 2 дня. В назначенный час необходимо посетить госучреждение и забрать выписку из реестра недвижимости и иные документы.

[1]

Заключение

Кадастровый паспорт – устаревшая форма документа, подтверждающая постановку участка на учет в земельном кадастре. Форму можно использовать для проверки объекта на предварительной стадии оформления сделки или при доверительных отношениях между сторонами.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Кадастровый паспорт на земельный участок: как получить

Кадастровый паспорт земельного участка – документ, позволяющий узнать всю детальную информацию об объекте. Он входит в число правоустанавливающих бумаг и необходим для беспрепятственного совершения юридически значимых действий в отношении конкретного участка.

Особенности документа и в чем его необходимость

Кадастровый паспорт на участок представляет собой документ, в котором содержатся все сведения, индивидуализирующие объект. В их числе:

Адрес расположения участка;

Площадь;

Категория земли;

Кадастровый номер;

Кадастровая стоимость;

Вид разрешенного использования;

Дата внесения в реестр;

Данные о собственнике;

Вид собственности;

План участка, его границы, углы и поворотные точки;

Обременения, имеющиеся в отношении участка на текущее время и, те, которые были ранее (залог, аренда, сервитут).

Правовые особенности паспорта:

1. Носит бессрочный характер;
2. Подлежит корректировке на основе периодической кадастровой оценки, проводимой государственными органами;
3. На основе документа проводится начисление налога;
4. Может быть оформлен на бумажном носителе или в электронном варианте;
5. Обязателен для совершения гражданско-правовых сделок.

Документ является составной частью правоустанавливающего пакета документов, поэтому, при его отсутствии, собственник участка не сможет совершать следующие сделки и манипуляции:

1. Приватизировать или выкупить участок у государства или муниципалитета;
2. Получить разрешение на возведение капитального объекта строительства;
3. Зарегистрировать право собственности на расположенный на участке недвижимый объект (жилой дом, гараж, хозяйственные постройки и прочее);
4. Продать участок, обменять или совершить с ним безвозмездные сделки;
5. Выставить участок в качестве залогового имущества, обеспечивающего исполнение обязательства перед банком;
6. Оформить в отношении участка договор аренды;
7. Застраховать объекты, расположенные на участке;
8. Провести на участке инженерные, электрические, коммунальные коммуникации;
9. Получить субсидию или льготу, предусмотренную для указанных категорий земель, в том числе и по программе индивидуального жилого строительства.

Некоторые нюансы

Получить на участок кадастровый документ возможно только в случае, если он зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет.

Полномочиями по регистрации и постановке на учет участка наделены:

• Собственник объекта;
• Арендатор участка;
• Представитель по доверенности.

Чтобы осуществить указанные процедуры необходимо провести геодезическую съемку и оформить межевой план земли, который позволит установить границы объекта и защитит от посягательств третьих лиц.

Важно отметить, что межевые и геодезические работы могут занять длительный период времени (до 6 месяцев). Чаще всего, услугу оказывают специализирующиеся на этом компании, имеющие лицензию, так как размежевать самостоятельно, без особых знаний, практически невозможно. Стоимость услуг варьируется в зависимости от сложности работ, размера участка и некоторых других особенностей и может составлять от 12 до 20 тысяч рублей.

Данные межевого плана в разделе о ее площади должны иметь совпадения с теми, что указаны в свидетельстве на право собственности земли.

Пакет документов, необходимый для получения кадастрового паспорта

1. Заявление (можно получить непосредственно перед подачей документов или на официальном портале регистрирующего органа);
2. Паспорт заявителя;
3. Квитанция о внесении госпошлины;
4. Правоустанавливающие документы на участок (если участок в долевой собственности, то свидетельства прилагаются от каждого сособственника);
5. Межевой план;
6. Акт, подтверждающий согласование границ объекта с соседями;
7. Разрешение от органов социальной защиты (если среди собственников есть несовершеннолетние субъекты);
8. Доверенность (если интересы собственника представляет другое лицо).

После принятия документов, сотрудник уполномоченного органа обязан выдать расписку о их получении.

Способы получения кадастрового паспорта

• В территориальное подразделение Росреестра;
• В МФЦ (не проводит самостоятельных процедур по подготовке и выдаче паспорта, а лишь уполномочен передавать пакет документов в регистрирующий орган).

Среди способов получения кадастрового документа на землю можно выделить следующие:

1. Путем обращения в уполномоченный орган лично;
2. Посредством почтовой связи (необходимо нотариальное заверение документов);
3. Через Госуслуги или официальный портал Росреестра (необходимо пройти регистрацию, а в некоторых случаях, еще и подтвердить личность через специализированные центры).

Размер госпошлины за выдачу кадастрового документа зависит от способа оформления и статуса субъекта, его истребующего. Установлены следующие тарифы:

Пошаговая инструкция по получению кадастрового паспорта

В случае, если у собственника объекта отсутствует кадастровый паспорт на участок, и он не поставлен на кадастровый учет, необходимо совершить следующий алгоритм действий:

• Проведение геодезической съемки участка;
• Проведение межевой работы;
• Сбор сопутствующего пакета документов;
• Обращение с заявлением на предмет постановки на кадастровый учет;
• Ожидание ответа по запросу и постановка на учет (не более 30 дней)
• Получение кадастровой выписки с информацией о присвоенном номере;
• Обращение с заявлением в регистрирующий орган по месту нахождения объекта на предмет получения кадастрового паспорта;
• Получение расписки от регистрирующего органа по факту принятия документов;
• Изготовление кадастрового документа (5 рабочих дней);
• Получение документа.

Причины отказа в получении документа и дальнейший план действий

Заявитель может получить отказ на выдачу документа при следующих обстоятельствах:

В случае, если заявителю отказали по иной, не перечисленной выше причине, которая является неправомерной, он может обжаловать решение органа по следующим вариантам:

• Во внесудебном порядке: путем обращения в вышестоящее структурное подразделение регистрирующего органа (областное подразделение, Управление Росреестра) с жалобой на имя руководителя отказавшего регистрирующего органа, которое подлежит рассмотрению и выдаче мотивированного ответа в течение 15 дней;
• В порядке судебного производства: путем подачи иска в районный суд по месту нахождения ответчика (органа государственной власти).

Заключение

Наличие кадастрового паспорта является важным условием осуществления многого числа гражданских сделок. Получить документ можно только при условии, что участок состоит на кадастровом учете, в противном случае собственник получит отказ от регистрирующего органа. Для постановки на кадастровый учет необходимо провести геодезические и межевые работы, которые охватывают длительные промежутки времени и требуют значительных издержек.

Источники

1. 
   Эрлих, А.А. Технический анализ товарных и финансовых рынков. Прикладное пособие; М.: Инфра-М, 2012. — 176 c.
2. 
   Ефименко, Е. Н. Корпоративные конфликты (споры). Учебно-практическое пособие / Е.Н. Ефименко, В.А. Лаптев. — М.: Проспект, 2015. — 240 c.
3. 
   Абдулаев, М. И. Теория государства и права / М.И. Абдулаев. — М.: Санкт-Петербург, Издательский дом «Право», 2010. — 468 c.
4. Катрич, С. В. Юридическое пятикнижие российского бизнеса. Правовые основы предпринимательства / С.В. Катрич. — М.: Дело, 2012. — 528 c.
5. Тихомирова, Л. В. Долевое строительство жилья. Правовые акты, материалы судебной практики / Л.В. Тихомирова. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 128 c.
Как получить кадастровый паспорт земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

Петр Греков
Позвольте представиться. Мое имя Петр. Я уже более 20 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень задачи.
Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация с профессионалами.