Как оспорить право собственности на земельный участок

Самое важное на тему: "Как оспорить право собственности на земельный участок" с комментариями профессионалов. При возникновении вопросов можно обратиться к дежурному консультанту.

Оспорить право собственности на землю

Право собственности на землю дается законодательством Российской Федерации. Граждане нашей страны имеют право покупать наделы, приватизировать их и пользоваться ими. При этом возникает большое количество спорных и конфликтных ситуаций.

Споры, касающиеся земельных участков, рассматриваются гораздо чаще дел других категорий. Судебные процессы по оспариванию прав собственности на землю стоят на втором месте после споров о жилой недвижимости.

Распространенность таких разногласий объясняется разными причинами. На современном этапе многие садовые и огородные наделы не приватизированы, существует большое количество брошенных территорий, порядок в этой сфере только начинает наводиться и это не быстрый процесс. А такие процедуры с землей, как продажа, переоформление, покупка собственности, невозможны без приватизации. Споры между владельцами соседних, смежных участков, например, из-за границ, также приводят к конфликтам.

Какие пути оспаривания споров существуют

Есть два пути оспаривания:

  • прийти к мировому соглашению, то есть договориться по-хорошему, мирно,
  • встретиться в суде.

Если не удается первый вариант, то приходится идти по второму пути. Такая возможность оговорена в ст. 64 Земельного Кодекса нашей страны. Если Ваши права нарушены, необходимо обязательно обращаться в суд для восстановления справедливости.

В любом случае Вам не обойтись без опытного знающего земельного юриста. Объяснить это можно тем, что законодательство в области земельного права очень обширное и включает в себя некоторые другие правовые системы – административную, процессуальную, семейную. Оно очень сложное для понимания и только человек, который имеет высшее юридическое образование, специализирующийся на земельном праве и имеющий большой опыт работы в этой сфере, имеет возможность разобраться во всех тонкостях законодательства и его применения.

Какие существуют основания для обращения в суд

Таких оснований, как правило, два:

  • Имеет место нарушение права собственности, если принято незаконное или неправомерное решение о государственной регистрации надела;
  • Имеет место отказ для изменения данных о владельце земли в Едином государственном реестре прав на недвижимость, сокращенно ЕГРН.

Можно подавать иск в суд только тогда, когда есть документы, которые свидетельствуют о праве собственности на землю, причем эти документы должны быть зарегистрированы. В судебном процессе в этом случае будут оспариваться те основания, которые являются причиной распоряжения и пользования земельным участком другими гражданами, не имеющими на это законных прав. Необходимо предоставление доказательств на наличие подтвержденных прав у истца на спорный надел. Второй стороной в делах, когда оспаривается право собственности на землю, может являться либо физическое лица, так и государственные органы.

Все действия, касающиеся нарушения прав владения землей, могут классифицироваться как нарушения или как угрожающие. По ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации суд признает такие действия незаконными или недействительными. После этого только суд может восстановить прежнее положение и пресечь возможность нарушения прав пользователя землей другими лицами в будущем.

Какие варианты разрешения спора существуют

Рассмотрим следующие варианты решения земельных споров об оспаривании:

  1. Сделка по отчуждению части или всего земельного участка признается недействительной. Чтобы установить недействительность купли или продажи земли, необходимо доказать, что лицо, которое совершало сделку, было ограниченно дееспособным или недееспособным. Договор также считается недействительным, если он заключен с нарушениями закона нашей страны. Суд признает соглашение недействительным и в случае, когда будут представлены неоспоримые доказательства оказания давления на продавца.
  2. Принятое решение об отчуждении спорной земли государством может быть обжаловано. В каких случаях принимается решение об изъятии? Государственные органы имеют право реквизировать земельный надел, если собственник не соблюдает правил пользования. При этом ухудшается качество и характеристики почв и наносится экологический вред окружающей среде. Гражданский кодекс разрешает оспаривать решение государственных органов об изъятии, если порядок и процедура при этом были нарушены.
  3. Документ о праве наследования признается недействительным или оспаривается завещание. Эта процедура возможна, если завещание является недействительным, у наследника нет законных прав на получение участка или обязательное право других наследников не было соблюдено.

Завещание оспаривается, если есть доказательства недееспособности наследователя, порядок заключения документа был нарушен, прослеживаются признаки мошенничества, тайна или форма процесса была не соблюдена и так далее.

Существуют и другие основания для оспаривания права собственности. Подготовка к суду должна быть полной и правильной, от этого зависит, будет ли судебный процесс успешным или Вы проиграете. Начинать надо с составления корректного иска. Это является важнейшим этапом.

Error 521 Ray ID: 53f31c77dde8c433 • 2019-12-03 05:23:54 UTC

Web server is down

Cloudflare

What happened?

The web server is not returning a connection. As a result, the web page is not displaying.

What can I do?

If you are a visitor of this website:

Please try again in a few minutes.

If you are the owner of this website:

Contact your hosting provider letting them know your web server is not responding. Additional troubleshooting information.

Cloudflare Ray ID: 53f31c77dde8c433 • Your IP : 185.189.13.12 • Performance & security by Cloudflare

Как оспорить право собственности на земельный участок?

У моей мамы есть садовый участок. На него оформлено право собственности, имеются кадастровые документы. До того, как садовый участок перешёл в собственность моей маме, по обоюдному согласию сосед отдал маме часть своего участка, после чего, через несколько лет, приватизировав свой, оставшийся участок, продал его. теперь новые соседи пытаются у мамы забрать ту часть участка. Могут ли они добиться пересмотра права собственности, есть ли ограничение срока рассмотрения такого дела по давности?

В порядке статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Оспорить право собственности соседи смогут,если не пропущен срок исковой давности.
В соответствии со статьёй 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Один государственный акт на право собственности на два земельных участка с разными кадастровыми номерами выдан в 1992году. На данных земельных участках находятся объекты недвижимости, принадлежащие разным индивидуальным предпринимателям. Но у одного из них госакт на два земельных участка. Законно ли это. До сих пор в госрегистре не зарегистрировано право собственности. Можно ли оспорить законность этого госакта?

Любой госакт на землю выдавался на основании каких-то документов о первоначальном землеотводе, и в акте они должны быть указаны. Далее надо найти в архивах эти документы (например, решение исполкома о выделении земли) , и посмотреть, действительно ли там фигурируют оба участка. И уточнить, точно ли сразу два участка были вписаны, или один участок в акт был вписан позднее, незаконно. Можно даже экспертизу провести по этому поводу.
В общем, предположения по этому поводу могут быть самыми разными. Если такое положение дел как-то нарушает Ваши права, можете обратиться за защитой нарушенного права.

Можно ли оспорить право на земельный участок? В 1992 г. я получила от предприятия коттедж с земельным участком. Исполнительным комитетом поссовета был выдан ордер на жилое помещение. В 2012 г. дом я приватизировала, и решила оформить землю в собственность. Сделала съемку участка и оказалось, что часть участка, которым я пользуюсь в течение 20 лет, принадлежит другому собственнику. Никаких документов на землю у меня нет. Есть только технический паспорт дома и земельного участка от 1998 г. , в котором указан план земельного участка. Юристы БТИ сегодня мне сказали, что никакой законодательной силы этот план не имеет и свое право на участок мы оспорить не сможем. Правы ли они? Или у меня есть шанс в судебном порядке оспорить право на участок, которым я пользуюсь более 20 лет?

Непонятно, а на основании каких документов в 1992 году вы получили от предприятия коттедж с ЗЕМЕЛЬНЫМ участком, соответственно, какие-то документы на зем.участок Вам были переданы? Когда приватизировали дом, то какие-то документы на землю предоставляли?
Ситуацию можно разрешить только в суде по иску к другому собственнику этого участка.
Возможна ссылка на приобретательную давность. Более конкретно ответить на вопрос каким образом Вам действовать и на что ссылаться можно только после ознакомления со всеми документами.

Читайте так же:  Отгул за ранее отработанное время тк рф

Спор о праве собственности на земельный участок

Споры, которые касаются права собственности за землю, возникают очень часто и по различным причинам. Частично виновато в этом несовершенное законодательство в данной сфере, частично – высокая стоимость земельных участков и большое количество мошенников. Однако, несмотря на то, что конфликты происходят очень часто, мало кто из граждан знает, как вести себя, если такая ситуация случится с ним.

В данной статье мы рассмотрим, как разрешаются споры о праве собственности на земельный участок, а также из-за чего они возникают и как добиться положительного решения конфликта.

Ситуации, когда возникают споры о праве собственности на земельный участок

Споры, касающиеся прав на землю, возникают либо тогда, когда на один участок претендует несколько человек, либо когда владелец не имеет необходимых документов или оснований, чтобы подтвердить свои права. Возникать такие ситуации могут по самым различным причинам, вот только наиболее распространенные из них:

Одна из самых распространенных причин: за долгое время документы могут потеряться, их можно случайно повредить, они могут пострадать вследствие действия стихии и т.д. При этом восстановление документов не всегда простое, особенно, если сведений о данном земельном участке нет в электронных реестрах (а это до сих пор часто бывает в некоторых регионах). В данном случае владельцу нужно будет пройти процедуру признания права собственности на земельный участок, которая обычно совершается через суд.

Земля очень часто передается по наследству, но не всегда получатель имущества может легко им воспользоваться и переоформить на себя – иногда нет документальных доказательств родственных связей с покойным или право на наследство оспаривается другими наследниками. При наличии подобных оснований нотариус откажет в свидетельстве на наследство, и нужно будет обращаться в суд, чтобы защитить свои права.

Если при заключении договора были допущены ошибки, или он не соответствует законодательству, его можно оспорить в установленном порядке и расторгнуть, признав недействительным. В этом случае права нового собственника утрачиваются, и возникает конфликт, разрешить который бывает очень непросто.

Возведение несогласованных с властями построек достаточно распространено – самострои можно встретить в любом регионе. Согласно законодательству, собственник постройки имеет право на оформление прав собственности также на землю, где эта постройка находится, но в случае самостроя по понятным причинам это невозможно. Чтобы узаконить постройку и получить возможность оформления участка, можно обратиться в суд.

В ряде случаев дачные участки, которые принадлежат садовым товариществам или аналогичным организациям, могут быть приватизированы лицами, имеющими право на их использование. Но на практике реализовать это право бывает очень сложно, и единственный вариант разрешения конфликта – обращение в суд.

В случае, когда человек пользуется землей, следит за ее состоянием, поддерживает порядок на протяжении длительного срока, хоть и не является полноправным владельцем, в некоторых случаях он получает право на оформление собственности. Однако зачастую реализовать эту возможность без судебного иска практически невозможно.

Как видно, ситуации очень разные, и с ними может столкнуться каждый, кто владеет земельным участком или претендует на него.

Хотите оспорить право собственности на земельный участок?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Порядок решения спора о праве собственности на земельный участок

В большинстве случаев все споры, касающиеся права собственности на землю, разрешаются в судебном порядке. Переговоры, претензии и другие варианты досудебного разрешения спора редко помогают, а в некоторых случаях (например, при утрате документов или при оформлении самостроя) вообще не применимы. Потому, столкнувшись со спором о праве собственности на земельный участок, нужно быть готовым к судебным тяжбам. Алгоритм достижения цели выглядит следующим образом:

[2]

Необходимо не только тщательно продумать стратегию действий (желательно это делать после консультаций с адвокатом), но и подготовить доказательства, подтверждающие вашу правоту. Это могут быть различные документы, свидетельства очевидцев, выписки из реестров и т. д. – полный перечень может сильно отличаться в зависимости от характера и обстоятельств спора, потому готовить его стоит вместе с опытным юристом.

Читайте так же:  Иск об определении долей в наследственном имуществе

Главный документ – это исковое заявление в суд с требованиями признать ваше право законным. Ответчиком по делу может выступать государственная инстанция, которая не позволяет реализовать ваши права обычным путем, садовое товарищество, другие претенденты на землю и т. д. – все зависит от самого конфликта. В иске указывается обстоятельства возникновения спора, ваша позиция с доказательствами в ее поддержку, а также требования – признать право собственности на землю и/или устранить препятствия для ее использования. Подается заявление чаще всего в суд общей юрисдикции по месту нахождения земли.

Судья, ведущий дело, рассмотрит позиции сторон и примет решение, удовлетворять ли требования истца. В случае успеха заявитель получает возможность подтвердить свое право на земельный участок, если же будет отказано, можно попытаться подать апелляцию. Дальше судебное решение направляется ответчику, который вынужден его исполнить.

Для того чтобы добиться положительного результата в суде, обязательно нужно позаботиться о качественной юридической поддержке. Помочь может опытный адвокат по земельным делам, который подготовит иск и необходимые документы, а также будет представлять ваши интересы во время рассмотрения дела.

Заключение

Споры относительно право на землю возникают очень часто, и отстоять свои интересы бывает не так просто. В большинстве случаев конфликт доходит до суда, где помочь может не только грамотная позиция, но и профильный адвокат с соответствующим опытом работы.

Верховный суд разъяснил, как разрешать земельные споры

Верховный суд вынес определение, касающееся сомнительных документов на земельный участок. Теперь, принимая решения об изъятии у граждан земель, выданных при советской власти и на которые не сохранилось документов, суды должны будут обратить внимание на рекомендации Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда.

При выработке рекомендаций Судебная коллегия разобрала жалобу от собственника, чуть было не лишившегося земельного участка.

Суть спора в том, что много лет назад сельская власть выделила сотки некому гражданину. Но никаких документов об этом в самом местном органе власти не сохранилось, из чего, спустя годы, прокурор сделал вывод, что их и не было.

Первоначальные свидетельства на землю

И вдруг прокурор обратился в суд с иском, что на самом деле много лет назад выделение земли не было документально зафиксировано. А раз нет документов, значит, надо дачу у добросовестного покупателя и пользователя изъять и вернуть муниципалитету.

Ситуация, которую анализировал Верховный суд, весьма распространенная. В советское время сотки под грядки с морковкой людям выдавали самые разные организации, которые потом бесследно исчезли вместе с архивами. Да и многие граждане за годы трудной жизни зачастую теряли совсем не гербовые листики с выцветшими печатями – первоначальные свидетельства на землю.

Противоположные решения судов

В результате чаще всего при любой коллизии с отсутствием первоначальных документов на землю крайним в итоге оказывался добросовестный покупатель или просто честный пользователь земли.

В суде прокурор уверял, что по итогам прокурорской проверки в местной администрации не были обнаружены бумаги о выделении соток под дачу ответчика. А тот смог представить лишь старую копию справки о выделении земли.

Значит, сделал вывод прокурор, земля была выделена незаконно и ее надо изъять у собственника. Интересно, что постановление о передаче земли было вынесено предшественниками нынешней администрации в 1993 году.

Областной суд решение отменил и предписал землю отдать муниципалитету. А старую копию справки о выделении земли, оригинал которой не нашел прокурор, апелляция признала незаконной.

Все сведения о дачном участке в ЕГРП и Госкадастре областной суд велел удалить. Дачник с таким решением не согласился и дошел до Верховного суда. Там дело проверили и заявили, что ошибка в решении спора есть, и ее допустила апелляция.

Что решила судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда

В Гражданском кодексе (статья 302) сказано, что если «имущество приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать», а покупатель об этом знать не мог, то изначальный собственник вправе требовать вернуть это имущество у последнего собственника. Даже добросовестного.

Из всего сказанного Верховный суд делает вывод — срок исковой давности по «истребованию недвижимости (земельных участков), которая выбыла из владения органов местного самоуправления помимо их воли», надо считать с того момента, когда администрация района узнала или должна была узнать о том, что их сотки ушли в чужие руки.

Поэтому, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам, срок прокурорской проверки или любой другой для начала отсчета срока давности правового значения не имеет.

Споры о сроках исковой давности

При этом, подчеркнул Верховный суд, сама по себе запись в ЕГРП о праве на недвижимость или обременении права на нее не означает, что с момента внесении записи в ЕГРП «лицо знало или должно было знать о нарушении права».

Главное во всем этом то, что начало срока исковой давности для оспаривания органом местного самоуправления зарегистрированного права собственности начинается с того дня, когда орган узнал или должен был узнать о записи в реестре и о нарушении своего права.

По Земельному кодексу и по закону об органах местного самоуправления на эти органы возложена кроме всего прочего обязанность проведения муниципального земельного контроля, включая контроль по «недопущению самовольного захвата земель».

Что не учла апелляция

Верховный суд счел, что о нарушении своих прав муниципалитет за эти годы мог выяснить не раз и не два – в ходе любой земельной проверки, которых прошло за эти годы немало. Или со дня проведения публичных слушаний о границах своей земли.

Читайте так же:  Раздел имущества и жилья после развода

Именно с этого времени и надо отсчитывать срок давности в три года, подчеркнул Верховный суд. Апелляция этого не учла, как и не обратила внимание на слова ответчика, что спорную землю на кадастровый учет поставили еще в 2007 году, тогда же прошло межевание и были установлены границы участка.

Значит, сделал вывод Верховный суд, местная власть о нарушении своих прав на спорные сотки должна была узнать не позднее момента межевания участка и постановки соток на кадастровый учет – то есть в том же 2007 году. Но она на это не отреагировала, а апелляция, рассматривая спор, почему-то данный факт не заметила.

Решение областного суда Судебная коллегия по гражданским делам отменила. И указала, что вердикт апелляции необходимо пересмотреть в соответствии с разъяснениями, которые дал Верховный суд.

Как оспорить право собственности на земельный участок?

Что такое земельный сервитут и его законодательные основы мы уже подробно рассмотрели в предыдущих материалах:

По общему правилу земельный сервитут устанавливается по соглашению двух сторон:

между лицом, которое требует его установить, и

собственником соседнего земельный участка.

А что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не удалось достигнуть, что довольно часто случается на практике. Вот этот вопрос мы и рассмотрим в данном материале.

В соответствии с действующим законодательством если стороны не придут к соглашению об установлении земельного сервитута или об определении его условий, лицо, которое требует установления земельного сервитута, должно обратиться в суд.

п. 3 Статьи 274 «Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)» Гражданского кодекса РФ (ред. от 29.12.2017)

Напомним, действующее законодательство определяет земельный сервитут как право ограниченного пользования чужим земельным участком. При этом различают:

земельный сервитут и

публичный земельный сервитут.

Статья 274 «Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)» Гражданского кодекса РФ;
Статья 23 «Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)» Земельного кодекса РФ (ред. от 31.12.2017)

Земельный сервитут устанавливается:

для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок,

строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием.

Установление земельного сервитута — это крайняя мера, которая применяется, только если нужды собственника земельного участка, требующего установления земельного сервитута, нельзя обеспечить другим способом.

Обычно земельный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего земельного участка.

Земельный сервитут оформляется письменно и подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Без государственной регистрации земельный сервитут нельзя считать установленным.

Публичный земельный сервитут устанавливаются:

законом или другим нормативным правовым актом РФ, субъекта РФ или органа местного самоуправления,

когда это необходимо для обеспечения интересов государства, органа местного самоуправления или местного населения.

Основная причина установления публичного земельного сервитута:

Видео (кликните для воспроизведения).

это возможность решать задачи, связанные с обеспечением государственных или общественных нужд, без постоянного или временного занятия земельных участков;

публичные сервитуты устанавливаются только с учетом результатов общественных слушаний.

п. 2 Статьи 23 «Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)» Земельного кодекса РФ

[3]

На практике публичные земельные сервитуты могут устанавливаться:

для прохода или проезда через земельный участок,

размещения на нем межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним,

а также для забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов, водопоя, для проведения на участке дренажных работ,

для прогона через участок сельскохозяйственных животных;

также земельный участок может быть обременен сервитутом для ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, объектов транспортной инфраструктуры, для временного проведения изыскательских, исследовательских и других работ, для охоты и рыболовства, свободного доступа к прибрежной полосе;

кроме того, сервитут может устанавливаться для сенокошения и выпаса на земельных участках сельскохозяйственных животных в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям.

Публичный земельный сервитут также подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут защищать свои права в судебном порядке.

п. 8 Статьи 23 «Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)» Земельного кодекса РФ

Собственник земельного участка, обремененного публичным земельным сервитутом, может подать исковое заявление в суд общей юрисдикции об установлении соразмерной платы за земельный сервитут и определении порядка выплат в связи с тем, что установление земельного сервитута привело к существенным затруднениям в использовании земельного участка.

Что предпринять, если соглашения об установлении земельного сервитута не удалось достигнуть

В соответствии с законодательством, если стороны не придут к соглашению об установлении земельного сервитута или об определении его условий, лицо, которое требует установления земельного сервитута, должно обратиться в суд.

п. 3 Статьи 274 «Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)» Гражданского кодекса РФ

Итак, если не было достигнуто соглашение об установлении земельного сервитута, рекомендуется предпринять следующие действия.

Во-первых, удостовериться в наличии права требовать установления земельного сервитута

Установления земельного сервитута вправе требовать:

собственник земельного участка,

а также лицо, которому земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или

праве постоянного пользования.

п. п. 1, 4 Статьи 274 «Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)» Гражданского кодекса РФ

Владение земельным участком на ином основании, например, аренда земельного участка по договору, не дает права требовать установления земельного сервитута.

Установить земельный сервитут можно, только в том случае, если проблему не возможно решить другим способом:

  • как правило, земельный сервитут устанавливается для обеспечения прохода или проезда через соседний участок.

п. 1 Статьи 274 «Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)» Гражданского кодекса РФ

Во-вторых, составить исковое заявление об установлении земельного сервитута и уплатить госпошлину

В исковом заявлении необходимо указать:

Читайте так же:  Каким документом оформляется возврат товара поставщику

что было обращение к собственнику соседнего земельного участка с предложением установить земельный сервитут,

однако не удалось достигнуть соглашения по определенным причинам — например, собственник соседнего земельного участка отказался заключить соглашение, не направил ответ, не согласился с условиями и т.д.

В исковом заявлении необходимо указать:

срок, на который должен быть установлен земельный сервитут,

цели и условия установления земельного сервитута,

а также, что проблема не может быть решена иначе, кроме как установлением земельного сервитута.

Земельный сервитут может быть не только срочным, но и постоянным.

п. 4 Статьи 23 «Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)» Земельного кодекса РФ

При необходимости установить постоянный земельный сервитут, это должно быть указано в исковом заявлении.

Размер госпошлины за подачу иска составляет 300 руб.

пп. 3 п. 1 Статьи 333.19 «Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями» Налогового кодекса РФ

В-третьих, подготовить и подать в суд документы

Иск об установлении земельного сервитута подается в районный суд по месту нахождения земельного участка.

Статья 24 «Гражданские дела, подсудные районному суду», Статья 30 «Исключительная подсудность» Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 28.12.2017)

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

документы, подтверждающие право собственности или другое право (право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования) на земельный участок;

документы, подтверждающие обоснованность требований. Это могут быть, например, выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) о земельном участке, справка от правления дачного кооператива (товарищества), заключение эксперта или оценщика;

доказательства обращения к собственнику соседнего земельного участка, а также доказательства его отказа установить земельный сервитут или несогласия с условиями земельного сервитута (если имеются);

квитанцию об уплате госпошлины;

паспорт представителя и доверенность (если в суде будет действовать представитель).

Статья 132 «Документы, прилагаемые к исковому заявлению» ГПК РФ

По окончании судебного рассмотрения дела получить решение суда об установлении земельного сервитута или об отказе в таковом.

В-четвертых, обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)

Для государственной регистрации земельного сервитута и кадастрового учета соответствующей части земельного участка необходимы следующие документы:

заявление о государственной регистрации земельного сервитута;

документ, удостоверяющий личность заявителя;

документ, подтверждающий полномочия представителя (если с заявлением обращается представитель);

решение суда об установлении земельного сервитута.

ч. 4 Статьи 44 «Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости», Статья 52 «Особенности осуществления государственной регистрации сервитута» Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. от 01.02.2018);
п. 3 Статьи 274 «Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)» Гражданского кодекса РФ

За государственную регистрацию земельного сервитута необходимо уплатить госпошлину:

представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется;

заявитель вправе сделать это по собственной инициативе;

однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении 5 дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

Статья 17 «Государственная пошлина за осуществление государственной регистрации прав», ч. 7 Статьи 18 «Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов», п. 3 Статьи 25 «Основания для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения» Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. от 01.02.2018)

Размер госпошлины за государственную регистрацию земельного сервитута:

в интересах физических лиц составляет 1 500 рублей,

при наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через Портал Госуслуг и иные порталы, интегрированные с Единой системой идентификации и аутентификации (ЕСИА), госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7.

пп. 31 п. 1 Статьи 333.33 «Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий», п. 4 Статьи 333.35 «Льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций» Налогового кодекса РФ (ред. от 29.12.2017)

Заявление и необходимые документы можно представить в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) одним из следующих способов:

непосредственно в отделение Росреестра или через Многофункциональный центр Госуслуг (МФЦ) независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;

почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

в форме электронных документов через Интернет, например, посредством официального сайта Росреестра.

ч. 1, 2 Статьи 18 «Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов» Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. от 01.02.2018);
п. 2 Порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество…, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена:

заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления)

[1]

для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

О ходе оказания услуги, например, поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации, можно получить уведомление посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона.

п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 № 137 «Об утверждении порядка и способов уведомления заявителей о ходе оказания услуги по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав»

В-пятых, получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Следует учитывать, что земельный сервитут вступает в силу только после его государственной регистрации в ЕГРН:

если не зарегистрировать земельный сервитут в территориальном органе Росреестра и не получить подтверждения такой регистрации,

Читайте так же:  Трудовая инспекция штрафы для предприятий ооо

земельный сервитут нельзя считать установленным;

проведенная государственная регистрация земельного сервитута удостоверяется выпиской из ЕГРН.

Какие права у собственника земельного участка, как их защитить и как происходит восстановление?

Владелец земельного участка должен быть осведомлен о том, какие на него возлагаются обязанности, и какие права он приобретает вместе с собственностью. Правовое положение собственника земли зафиксировано в Земельном Кодексе Российской Федерации в статье №40. Рассмотрим подробнее нюансы правового положения владельца ЗУ со всех сторон.

Что определяет владельца земли?

Кто же по закону является владельцем земельного участка? Собственник – это лицо, которое обладает юридическим правом на владение территорией, на распоряжение ею по собственному желанию.

Также этот человек должен произвести оформление ЗУ со всей недвижимостью, располагаемой на нем, в собственность. И, так как по определению собственника, владелец ЗУ должен оформить этот самый ЗУ на себя, то какой же правоустанавливающий документ может это определить?

Какие документы должны быть?

Есть несколько документов, которые устанавливают владение частной собственностью, в данном случае – на земельный надел.

Каждый из них может понадобиться в разных случаях. Такими документами могут быть: договоры, свидетельства о праве на наследство, судебные решения, акты государственных органов, документы, полученные в результате приватизации ЗУ, свидетельство о собственности и так далее.

Право землевладельца может быть подтверждено свидетельством на пожизненное наследие владения ЗУ, а право землепользователя – свидетельством о праве бессрочного/постоянного пользования ЗУ. Но при этом данные свидетельства не будут являться правоустанавливающими без дополнительной документации.

К примеру, таковыми они будут являться вкупе со свидетельством о наследстве или при договоре купли-продажи, либо при распоряжении какого-либо органа.

Законное лишение прав – статья Земельного Кодекса

Лишение права на владение ЗУ предусмотрено в ст. 44 ЗК РФ. По ней собственность на земельный участок прекращается при передаче собственником своего земельного участка другим лицам, при отказе собственника от права владения земельным участком, и по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Восстановление прав

Восстановление нарушенных прав собственника также регулируется законом. Согласно статье ЗК РФ №60, нарушенные права владельца должны быть восстановлены в случае, если:

  1. суд постановил, что акт органов власти, который повлек за собой нарушение прав, является недействительным;
  2. участок был занят посторонним лицом самовольно;
  3. в иных случаях.

Вторая часть статьи предусматривает меры пресечения в случае нарушений. Такие, как признание недействительными актов, приостановление незаконного строительства, разработок месторождений, проведение геодезических и с/х работ в установленном порядке.

Защита и гарантия прав владельца

Вместе с правом собственности, как уже говорилось, владелец становится обладателем не только земельного надела, но и соответствующих прав. К ним относятся следующие:

  1. Право продажи/обмена участка;
  2. заключения под землю сделки, кредита;
  3. право дарения, завещания в наследство и сдачи в аренду;
  4. право распоряжаться земельным участком, не нарушая требования законодательства.

Защищены права землевладельца законом. А именно, Земельным Кодексом РФ, статьями № 60,61,62 и 64. Про ст. 60 уже было сказано в разделе о восстановлении прав.

Статья №61 регулирует процесс признания актов исполнительного органа государственной власти, либо органа местного самоуправления недействительными.

Статья №62 регулирует порядок возмещения убытков, последовавших за нарушениями. Согласно ей, причиненные убытки подлежат возмещению в полном объеме, в том числе к убыткам причисляется упущенная выгода. Возмещение происходит в судебном порядке.

Как оспорить притязания на землю?

Этот момент регулируется 64 статей Земельного Кодекса РФ, которая определяет судебный порядок решения подобных споров, также она предполагает возможность передачи дела в третейский суд на разрешение вопроса. решение споров имеет следующий порядок:

  1. Досудебная стадия или рассмотрение встречных требований (необходима не во всех случаях):
  2. cуд, в результате которого происходит возмещение убытков и компенсация, а также восстановление прав.

Заявление о нарушении – как писать, куда подавать?

Для разрешения проблемы необходимо подать исковое заявление. Для этого его нужно заполнить согласно установленной форме, а еще приложить к нему следующие документы:

  • копии искового заявлении;
  • 3 копии свидетельства о праве собственности;
  • 4 копии экспликации домовладения.

Иск о нарушении

Сам иск представляет собой документ, в который необходимо внести данные об истце, ответчике, суд, в который направляется заявление, данные об участке, исковые требования к суду. Визируется документ подписью истца и датой заполнения.

Видео (кликните для воспроизведения).

О своем правовом положении необходимо знать как можно больше. Особенно, если в распоряжении или владении находится собственность – ведь тогда у человека становится не только больше прав, но и обязанностей. Владея земельным участком, нужно знать о своем положении и обо всех юридических нюансах, чтобы быть грамотным собственником.

Источники


  1. Дьяченко, Е. Б. Контроль за корпорациями. Доктрина и практика / Е.Б. Дьяченко. — М.: Инфотропик Медиа, 2013. — 142 c.

  2. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов. — М.: Статут, 2014. — 368 c.

  3. Наследственные споры. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 816 c.
  4. Подгорная, Л. И. Deutsche Geschichte in Biografien: Wissenschaft und Kultur / История Германии в биографиях. Наука и культура / Л.И. Подгорная. — М.: Каро, 2015. — 272 c.
  5. Косаренко Н. Н. Валютное право. Курс лекций; Wolters Kluwer — Москва, 2010. — 144 c.
  6. Как оспорить право собственности на земельный участок
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here