Как можно выселить собственника из квартиры

Самое важное на тему: "Как можно выселить собственника из квартиры" с комментариями профессионалов. При возникновении вопросов можно обратиться к дежурному консультанту.

Выселение из квартиры

Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru! Тема нашей сегодняшней статьи посвящена вопросам о выселении из квартиры.

Как защитить свои права? На каком основании можно выселить собственника из квартиры? Какие меры надо предпринять покупателю, чтобы оградить себя от выселения или потери собственности?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Достаточно, наверное, актуальная такая животрепещущая тема, связанная с тем как собственник, например, который приобрел недвижимость, может эту недвижимость потерять какими-то своими, не совсем обдуманными, действиями. Вот что об этом говорят специалисты.

[3]

Право собственности неразрывно связано и с бременем содержания данного имущества. То есть мы не только обладаем правом собственности на имущество, но и, соответственно, на нас возлагается ряд обязанностей по владению, содержанию данного жилого помещения.

Возникают из этого права и обязанности между нами, как собственниками данного жилого помещения и соседями, а также лицами, проживающими совместно с нами, и государственными органами.

И, соответственно, на сегодняшний день наиболее такие яркие, скажем так, знаковые моменты, на которые стоит обратить внимание – это статья 29 Жилищного кодекса, самовольное переустройство, перепланировка жилого помещения и, соответственно, статья 293 Гражданского кодекса, в соответствии с которой лицо, бесхозяйственно относящееся к своему имуществу, может лишиться права собственности. Но вот, наверное, на эти двух статьях можно акцентировать внимание, но более подробно.

Давайте вначале рассмотрим вопросы, связанные с Жилищным кодексом. Что здесь можно конкретно сказать?

Да, естественно, что ряд планировок жилых помещений, которые сегодня граждане занимают, хочется как-то изменить, перестроить, сделать более приспособленными для проживания, и Жилищный кодекс допускает производство каких-либо работ (строительных в том числе) и перепланировку, если это улучшает жилищные и потребительские качества квартиры.

С другой стороны, все перепланировки и переустройства необходимо выполнять с соблюдением требования действующего законодательства.

То есть для того, чтобы приступить к каким-либо переустройствам и перепланировкам, необходимо получить согласие, все разрешения и согласования.

Уведомление о выселении из квартиры: образец.

О выселении из жилого помещения собственником читайте тут.

Плюс, утвержденный проект и, к сожалению, во многих случаях, либо это по незнанию, либо это при каких-то не должных внимательных отношениях к закону, многие этого не делают и, соответственно, произведя перепланировку или переустройство, гражданин может столкнуться с тем, что к нему будет предъявлено требование органов государственной власти, и довольно-таки жесткие, в соответствии с которыми он должен либо узаконить данную перепланировку, если это возможно, либо привести в первоначальное положение данное жилое помещение.

И если собственник либо наниматель данного жилого помещения не устранит эти недостатки, то в судебном порядке он подлежит выселению из данного жилого помещения.

Здесь можно на нескольких моментах остановиться. Предположим, гражданин приобрел какую-то квартиру в собственность. Потом решил сделать в этой квартире какую-то перепланировку, это сплошь и рядом получается, ничего согласовывать он не хочет, потому что считает, что ему нужно будет по закону делать проект от сертифицированного проектировщика, потом нужно будет этот проект согласовать, узаконить, проходить межведомственную комиссию.

Это, в общем, достаточно большая процедура, только для того, чтобы, например, кукую-то стенку внутри помещения поставить. Может даже и не несущую, в этом смысле слова.

Поэтому если в этом случае он, например, у себя в жилье такую перегородку ставит – это тоже будет являться основанием, для того чтобы потом его из квартиры выселить и права собственности лишить, потому что эта перепланировка незаконная?

В данном случае, есть жесткие требования к перепланировкам. Если даже перепланировка была произведена самовольно, без узаконивания в дальнейшем.

Допустим, стороны не устранили данное замечание, данные требования жилищных органов, и дело рассматривается в суде. По поводу, предположим, того же самого требования о выселении, в связи с тем, что перепланировка незаконная.

Вот здесь именно будет непосредственно экспертиза проводится. В рамках судебно-строительной экспертизы по данному делу, которая и укажет, нарушаются ли права третьих лиц при осуществлении данной перепланировки.

Многие не понимают, как соответствующие органы, которым не просто в квартиру попасть, а не то что там узнать о какой-то перегородке, которую собственник построил, как они узнают об этом?

Как показывает судебная практика, как правило, выявление вот этих самовольных перепланировок или переустройств – эти сведения попадают исключительно от соседей.

Соседи по лестничной площадке, соседи, проживающие выше или ниже. Иногда это связано с тем, что произошли, предположим, какие-то протечки, какие-то разрушения рядом расположенных квартир, либо ниже, и после того, как какие-то такие негативные события произошли, соответственно, и выявляется наличие таких перепланировок.

То есть войти можно в жилое помещение, допустим, Жилищная инспекция, если они предполагают, что у собственника есть в наличии перепланировки, только уже на основании определения суда.

Вот конкретный вопрос: собственник поставил у себя в комнате перегородку. Каким-то образом, соседи узнали, что он там делает себе незаконную перепланировку, вызвали они соответствующий орган (участкового, Жилищную инспекцию), возмущаются: «Вот что он там такое творит, надо выяснить, нет у него разрешения на проведение ремонта».

Это будет являться основанием для требования указанного представителя, предположим, Администрации, о том, чтобы он эту перегородку убрал, или если он эту перегородку не уберет, не согласованную, которую поставил, тогда его жилье продадут с публичных торгов?

Как правило, все-таки жилищные органы у нас тоже довольно таки подходят к этому взвешено. И в данном случае, если это является, допустим, государственный фонд, и лицо проживает на основании договора социального найма, то здесь требования предъявляемые довольно-таки жесткие.

Сначала предъявляется предписание о приведении в соответствие жилого помещения либо его узаконивание. И если в течение года он эти действия не производит, то да, действительно, он подлежит выселению из данного жилого помещения, если это жилое помещение ему принадлежит на основании договора социального найма.

А если на праве собственности жилое помещение принадлежит, то в данном случае точно также процедура предусмотрена выселения, если он не устранит это переустройство и перепланировку, и если будет в судебном заседании указано, что данная перепланировка на основании экспертизы узаконена быть не может, и ее наличием нарушаются права третьих лиц (это может быть, что он сделал какие-либо проходы или стену перенес, и объединил вместе с кухней, это что-то такое, что создает видимую угрозу обрушения и какие-то деформации, угрозу жизни соседей), и тогда действительно, практика такая существует, что даже не взирая на право собственности, зарегистрированное в установленном порядке, лицо лишается этого права собственности на данное жилое помещение.

Читайте так же:  Право общей долевой собственности на ценные бумаги

Все расходы, которые получены в данном случае: от реализации этого имущества на публичных торгах, идут на восстановление жилого помещения в первоначальном виде и для устранения всех этих негативных последствий. А оставшиеся вырученные денежные средства передаются собственнику для удовлетворения его жилищных потребностей.

Если перепланировка и переустройство, которые гражданин в своей комнате, предположим, сделал в коммунальной квартире, она не создает угрозу жизни и здоровью соседей и существенным образом не затрагивает их права, то на основании этого, лишить его собственности в судебном порядке будет невозможно, на основании того, что он там устроил перегородку.

И это подтверждается практикой. Был случай, когда гражданин, имея большую квартиру, перестроил это жилое помещение под фактически использование под мини-отель, мини-гостиницу.

И в данном случае, там было дополнительно сделано несколько санитарных комнат, то есть ванных, душевых, то соответственно соседи, которые знали о том, что это используется под мини-гостиницу, обратились в суд, так как нарушались их права.

И в суде было требование администрации о том, чтобы привести помещение в первоначальное положение. Но в рамках данного суда было получено заключение судебной экспертизы, которая указала, что даже при наличии переустройств и перепланировок в данном помещении, оно не нарушает права иных лиц, в том числе соседей, и может быть оставлено в перепланированном виде, который есть.

Поэтому если кто-то из собственников решил объединить несколько квартир на этаже и сделать из этого мини-гостиницу, то исходя из требований статьи, которую перечислили, в случае если соседи заявят соответствующие требования в орган местной администрации, с требованием прекратить использование помещения, в том числе не по назначению, скорее всего, вся эта гостиница закроется.

Потому что здесь уже будет ссылка идти не на статью 29 Жилищного кодекса, что касается переустройства и перепланировки, а на статью 83, на статью 84 Жилищного кодекса, которые как раз и говорят о том, что происходит использование жилого помещения не по назначению.

С перепланировкой понятно. Лучше не рисковать. А, например, ситуация, когда собственник нарушает законные права и интересы соседей. Имеется в виду коммунальная квартира.

Сосед шумит, кричит, значит, не дает нормально жить другим людям, создает какие-то определенные неудобства. В этом случае, можно ли такого собственника лишить собственности на этом основании?

Да, совершенно верно. Закон, статья 293 Гражданского кодекса и, опять-таки, статьи 83, 84 Жилищного кодекса, они, в том числе, и подразумевают и дают основание, в данном случае, для выселения даже собственника из жилого помещения.

Потому что не надо питать иллюзии в отношении того, что многие считают, если он собственник данного жилого помещения и его право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано, есть свидетельство о праве собственности, то ничего с этим жилым помещением не будет, и никуда оно не денется.

И если в суде будет установлено, что действительно данный гражданин пользуется жилым помещением, нарушая правила совместного проживания в коммунальной квартире, делая невозможным проживание, и это будет установлено судом, то суд может вынести решение о реализации этого имущества, об обязательстве собственника либо прекратить, и ему предоставляется разумный срок, но в данном случае разумный срок здесь для собственника — это на основании решения судьи, может исходя из обстоятельств дела, три месяца дать, шесть месяцев, потому что законом такой срок не предусмотрен.

[2]

Что конкретно должен делать собственник, как нарушать законные права и интересы соседей, чтобы его лишили права собственности на это имущество? Вот какие действия он должен совершить? Кричать ночью, например?

Если мы говорим про коммунальную квартиру, предположим, что наиболее часто, то это несодержание общего имущества, то есть захламление, неподдержание мест общего пользования в надлежащем состоянии, неучастие в ремонте.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Можно ли выселить собственника квартиры за систематические нарушения

Право собственности на жилье охраняются Конституцией и другими нормативно правовыми актами. Между тем, у владельца квартиры существуют не только права, но и обязанности как перед государством, так и перед жильцами дома. И в случае их нарушения возможно выселение собственника из квартиры.

Поводы для такого шага и процедура чётко прописаны в Федеральном, Гражданском и Жилищном законодательстве. В частности, самым распространённым основанием для лишения жилплощади является нарушение правил проживания в многоквартирном доме. И это явление характерно для всех городов, включая и Санкт-Петербург.

За какие нарушения можно ли выселить собственника из квартиры

В первую очередь лишиться жилого помещения можно тогда, когда оно используется в целях, не соотносимых с проживанием.

Например, не разрешается устраивать в квартире производство, временный склад, гостиницу или косметический салон. Это можно будет сделать тогда, когда помещение приобретёт статус нежилого.

Однако есть и другие основания для того, чтобы принудительно лишить человека собственности.

Например, местные власти могут выступить с инициативой выселить за неуплату коммунальных платежей. И здесь процедура зависит от того, на каких основаниях человек пользуется жильём.

Если речь идёт о приватизированной квартире, то выселение за долги осуществляется путём обращения взыскания на имущество в рамках исполнительного производства. Однако, в случае если жилье у человека единственное, то по закону его забрать нельзя.

Когда гражданин занимает муниципальную квартиру, то выселить его по коммунальным долгам можно в случае, если платежи не вносятся полгода подряд без уважительных на то причин. В этом случае должно быть предоставлено помещение по договору социального найма в формате общежития.

Дополнительные основания для выселения

Также основанием для выселения из квартиры может стать незаконная перепланировка. Тогда решение о выселении может быть принято в случае, если собственник помещения с самовольной перепланировкой в квартире категорически отказывается привести её в первоначальное состояние.

Читайте так же:  Где взять договор аренды квартиры

Действующее Жилищное законодательство предусматривает также такое основание, как систематическое нарушение прав остальных жильцов дома. Под это подпадает выселение из квартиры за пьянство, вследствие многократного несоблюдения санитарных правил, регулярного нарушения режима тишины.

Однако опять же все будет зависеть от режима пользования квартирой. Если она будет находиться в собственности ответственного лица, то придётся пройти длительную череду судебных разбирательств. И инициаторами их могут стать как соседи, так и органы местной власти.

Также могут выселить и за нарушение санитарных норм. Сюда входит неконтролируемое образование мусора в квартире и в коридорах возле неё. Под это нарушение может попасть и нарушение правил содержания домашних животных.

Процедура и порядок выселения собственника жилого помещения

У многих возникает вопрос, как выселить собственника за систематические нарушения? Здесь алгоритм действий технически достаточно прост. Вначале нужно собрать необходимые документы, подтверждающие, что жилец нарушает систематически установленные нормы проживания.

В этом вопросе помогут тексты обращений в прокуратуру, другие государственные инстанции, а также задокументированные результаты визита участкового к нарушителям. Если же дело касается сомнительной перепланировки, то об этом факте в известность следует поставить местную администрацию.

Изучив все собранные материалы, чиновники поставят вопрос о целесообразности начала судебного разбирательства и состава заявляемых в рамках него требований.

Кстати, выселить собственника из квартиры могут и тогда, когда дом признан аварийным. Тогда администрация населённого пункта должна предоставить равнозначное по площади жилье или соответствующую денежную компенсацию.

В общем порядке регулирует процедуру выселения за нарушение правил проживания в многоквартирном доме статья 293 ГК РФ. Также её дополняют и нормы жилищного законодательства. Некоторые нюансы могут устанавливать и документы от местных властей.

В частности, собственнику вначале должно последовать официальное предупреждение с требованием отреагировать на поступающие претензии и жалобы и внести все необходимые коррективы в процесс пользования квартирой. Они могут заключаться и в возврате в исходное состояние элементов перепланированной квартиры.

Собственник не выполняет предписания, что дальше

Если требования от органа местного самоуправления окажутся не выполненными, то последует судебный иск об изъятии квартиры.

В случае его удовлетворения последует организация публичных торгов, в ходе которого квартира будет продана на конкурсной основе, с аукциона. Вырученные от такой процедуры средства (за вычетом организационных расходов) будут направлены прежнему собственнику.

Аналогичным образом банк оформляет выселение и в случае проблем с ипотекой. При этом не будет иметь особого значения единственное это жилье у должника или нет. Даже возможно обойтись без суда в случае, когда ипотечным договором подразумевается исполнительная надпись нотариуса.

Ряд полезных советов

Прежде всего, изучите нормы гражданского и жилищного законодательства относительно оснований и порядка выселения собственника из принадлежащей ему квартиры. Все непонятные моменты сможет разъяснить юрист в Санкт-Петербурге.

Если выселение грозит собственнику из-за проблем по кредиту, то стоит внимательно, пункт за пунктом, проанализировать положения договору по займу. Вполне возможно, что с кредитором удастся найти компромисс.

Потеря крыши над головой – это одна из самых больших жизненных неприятностей. Однако если обратиться к юристу своевременно, решить в свою пользу возникшую проблему будет гораздо легче.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Как выселить собственника доли

Если у помещения несколько хозяев и возникает конфликт, то встает вопрос, как выселить собственника доли? Сделать это можно только в судебном порядке и при наличии веских оснований. Хотелось бы отметить, что подобное происходит в очень редких случаях.

Собственник доли, так же как и владелец недвижимости имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться долей в квартире. Единственное, что его ограничивает так это не полное распоряжение всей жилплощадью, но свою часть он может завещать, подарить или продать.

Также владение и пользование происходит всеми собственниками, что иногда порождает конфликты и противоречия. Продать долю собственности владелец может только предварительно получив отказ выкупа части другими владельцами жилплощади. Это не распространяется на дарение и завещание.

Если лицо собственник доли, то это не значит что его невозможно выселить. Основания выселения предусмотрены ст.293 ГК РФ:

  1. Систематическое нарушение интересов соседей.
  2. Использование жилплощади не для проживания.
  3. Порча и разрушения здания жилого дома.

Основанием может быть и задолженность за услуги по содержанию домостроения, но только в том случае если владелец доли имеет другую жилую площадь для проживания.
Принудительное лишение жилой площади производится на основании решения суда.

Как выселить из долевой собственности

Для выселения из долевой собственности предусмотрены общие основания с предоставления жилья взамен изъятого:

Жилое домостроение ликвидируется или ли в графике капремонта. Документом является заключение спецкомиссии о ветхом состоянии дома или невозможности проживания в жилище.
При переходе домостроения из статуса жилого в нежилое по решению органа муниципалитета.
При изъятии участка земли, на котором расположен дом, для государственных нужд.

Причиной выселения собственника доли может стать систематическое нарушение интересов соседей. Соседями могут стать лица, проживающие в одной квартире.

Например, совладельцы разделили лицевые счета, и один владелец занимает отдельную комнату. При этом он систематически нарушает тишину и покой, слушает громкую музыку, или имеет много кошек или собак, за которыми не осуществляет уход. Систематические действия включают понятие неоднократность и повторение.

В таких ситуациях следует обращаться с письменным заявлением в администрацию муниципального образования, которое предупреждает владельца доли об устранении причин беспокойства. Орган муниципалитета может только предупредить нерадивого владельца, но не может заставить. Инициатором обращения в суд будет муниципалитет.

Принудительное выселение из квартиры владельца недвижимости

Можно также обратиться в инспекцию по жилью, которая на основании со ст. 23.55 КоАП РФ имеет право составлять протоколы об административных правонарушениях.

Статья 7.21 КоАП РФ предусматривает ответственность за нарушение правил пользования жильём. Важно знать, что такие документы будут документальным подтверждение в случае судебного рассмотрения дела выселение из долевой собственности.

Использование жилплощади не для проживания и причинение ущерба подтверждается заключениями органов пожарного надзора, санэпидемстанций, строительных организаций.

[1]

Если владелец доли продолжает нарушать предписание после предупреждения, то суд может вынести решение о реализации части квартиры с публичных торгов, преимущественное право на приобретение имеют совладельцы.

Выселение бывшего собственника доли в квартире

Вариантом выселения владельца доли на добровольной основе можно рассматривать как выплату ему возмещение стоимости части жилой площади.

Читайте так же:  Кадастровый учет земельного участка проверить

В случаях если часть недвижимости незначительная и не может быть выделена в натуре, то суд может без согласия владельца обязать других совладельцев выплатить ему возмещение. Получив стоимость части недвижимости, владелец доли теряет право на жилплощадь.

Выселение собственника доли, возможно только в том случае если он утратил все права пользования, владения и распоряжения, которое только устанавливается правовыми актами, договорами купли-продажи, дарения и решением суда. Переход права собственности является причиной отселения бывшего владельца.

Выселение собственника доли в квартире за неуплату

Образовавшаяся задолженность является причиной для обращения в судебные органы с ходатайством об освобождении жилища. Если это жилье единственное, на основании ст. 446 ГПК РФ собственника доли нельзя отселить.

На основании ст. 247 ГК РФ пользование и владение совладельцев происходит по взаимному соглашению. При этом каждый владелец должен оплачивать предоставленные услуги.

В такой жилплощади можно разделить лицевые счета. В соответствии со ст. 210 ГК РФ каждый участник несет ответственность за содержание жилища и своевременную его оплату, и бремя ложится на каждого владельца соразмерно его части владения.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Образование задолженности служит основанием для обращения в судебные органы взыскания долга. Если сумма долга равна стоимости доли недвижимости, исполнительная служба может обратить взыскание на эту часть имущества, но только тогда, когда у должника есть иное жилище для проживания.

Например, внуку подарила долю квартиры бабушка, у него есть свое жилье, за которое образовался задолженность. В этом случае возможно взыскание на долю имущества.

Такое имущество может изыматься в случае невыполнения денежных обязательств по гражданским и правовым договорам или алиментным обязанностям. Эту часть в первую очередь могут выкупить другие совладельцы. Если часть недвижимости единственная для проживания, то никто не имеет права лишить жилья должника (исключение залоговое имущество).

Судебная практика

Судебная практика подтверждает, что обращения в суд с претензиями родителей на долю детей не имеют положительного решения, точно так же как обращения детей на долю родителей.

Регистрация в жилище не дает право претендовать на долю в квартире. Наиболее выигрышные дела у бывших жен, воспитывающих детей, не достигших совершеннолетия.

По исковому заявлению истца, бывшего супруга, ему предоставлена 1/8 доли жилой площади, а ответчице 7/8 доли. Основание такого раздела явилось наличие у ответчицы двух несовершеннолетних детей. Кроме того, она обязана выплатить денежную компенсацию истцу за эту незначительную часть доли недвижимости

Согласно решению суда бывшая супруга с тремя детьми стала владеть 13 из 14 частей недвижимости, а муж стал владельцем 1/14. Бывший муж женился, и вторая жена родила ему ребенка.

Так, они стали иметь доли в 1/14 части недвижимости первой жены, которую это обстоятельство не устроило. Она обратилась в суд с лишением незначительной доли совладельцев. Суд обязал ее выплатить часть стоимости недвижимости 1/14 прежнему мужу.

Как пример лишения части собственности свидетельствует дело о выселение из собственного жилья владелицы двадцати собак. Было собрано достаточное количество документов, подтверждающих антисанитарного состояния квартиры.

Это документы об отсутствии с собак прививок, исследование проб воздуха. Кроме, документов специалистов медицины и ветеринарии были приобщены акты, составленные управляющими компаниями и муниципальными органами.

Принудительное выселение приставами

Основанием принудительного вселения является судебное решение. Пристав при получении документов суда открывает производство по делу и направляет копии постановлений должнику и взыскателю. Дается разумный срок для исполнения решения суда самостоятельно должником.

Если должник не освободил жилище, то пристав осуществляет принудительное выселение из собственного жилого помещения владельца доли в присутствии двух понятых. В процессе отселения составляется опись имущества и акт о выселении.
В акте отражаются все действия пристава.

Перечисляются все лица, присутствующие при отселении и полностью данные понятых.
Опись имущества с перечислением характеристик, а также указывается принадлежность именно собственнику доли.

  • данные о запрете пользоваться изъятой долей недвижимости;
  • сведения о хранении имущества;
  • отметка о разъяснении всех прав и обязанностей участникам процесса.

По завершении процесса выселения имущество сдается на хранение, если выселяемый его не забрал. Заканчивается дело постановлением о прекращении производства.

Опись и арест имущества при долевой собственности

Основанием ареста имущества является постановление пристава, исполнительный лист, приказ суда, постановление налоговой службы и органов ГИБДД.

Важным при описи и аресте имущества является включение только имущества должника долевой собственности. Поэтому пристав должен внимательно изучать детали и предметы с целью установления принадлежности.

Если в опись попадет имущество, не принадлежащее выселяемому, то это основания для обжалования постановления пристава в судебном порядке. В соответствии с п. 3 ст. 256 ГК РФ взыскание обращается только на долю имущества.

Пристав самостоятельно проводит предварительную оценку имущества, учитывая рыночные цены и изношенность вещей. Окончательная цена арестованного имущества фиксируется в постановлении об оценке имущества. Если вещи представляют историческую ценность, ювелирные украшения, то необходима помощь профессионального оценщика.

Также пристав не имеет права включать в опись вещи, которые не подлежат аресту. Например, индивидуальные предметы личной необходимости.
Система ареста и описи имущества зависит от индивидуальности дела и применяется приставом в рамках законодательства.

Выселение бывших членов семьи собственника

При возникновении споров или вопрос в проблеме выселения из долевой собственности, вы можете проконсультироваться с нашим юристом в форме всплывающего окна либо написав комментарий к статье.

Также вы можете позвонить нам по телефонам, указанным на сайте. Наша консультация бесплатна. Мы обязательно ответим и поможем.

Если ответа не последовало, продублируйте вопрос. Спасибо за понимание.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Выселение собственника из квартиры

Законодательство РФ защищает интересы и права владельцев недвижимости. Выселение собственника из квартиры допустимо в добровольном порядке, а в принудительном исключительно при наличии весомых оснований.

Когда возможно выселение из квартиры собственника?

Снять с регистрационного учёта в помещении, принадлежащем лицу по праву собственности, можно в случае призыва в армию, при отбытии наказания в местах лишения свободы, признании лица погибшим или пропавшим без вести и в некоторых других ситуациях.

При этом речь идёт лишь о выписке владельца жилья, а не о лишении его прав на распоряжение имуществом.

Ниже перечислены основания для выселения собственника из квартиры:

  • пользование помещением не по прямому назначению, согласно статье 293 ГК РФ и статье 29 ЖК РФ;
  • нахождение дома в аварийном состоянии;
  • конфискация участка земли для государственных целей совместно с выкупом жилья, находящимся в собственности гражданина, согласно 32 статье ЖК РФ;
  • регулярное нарушение интересов и прав других членов семьи и/или соседей;
  • неоплата кредита или ипотеки, согласно 237 статье ГК РФ;
  • разрушение жилого помещения, умышленное нанесение ему ущерба.
Читайте так же:  Аудиозапись как доказательство в уголовном процессе

Как выселить собственника из квартиры за нарушения?

По жалобе заинтересованного лица (например, соседа или члена семьи) органы местного самоуправления должны провести соответствующую проверку, после чего вынести гражданину предупреждение. Если недвижимости был нанесён ущерб, местные власти вправе обязать владельца-нарушителя восстановить квартиру.

Если гражданин продолжает нарушать интересы других лиц или пользоваться помещением не по назначению, дело передаётся в суд. На основании вынесенного судебного решения квартира нарушителя выставляется на торги.

После продажи объекта недвижимости гражданину предоставляется вырученная сумма денег за вычетом затрат, понесённых местными властями на реализацию постановления суда.

Стоит отметить, что выселение владельца жилья считается законным после несоблюдения им предписания об устранении выявленных нарушений. При этом у гражданина не должны иметься весомые причины для игнорирования обращения местных властей.

Чтобы органы власти занялись данным вопросом, заинтересованные лица (к примеру, соседи нарушителя) должны направить соответствующую жалобу в муниципалитет, управляющую компанию, ответственную за МКД, или правоохранительные органы.

Порядок выселения собственника из квартиры во многом зависит от оснований, в связи с которыми гражданин больше не может пользоваться принадлежащим ему имуществом.

Выселение за долги по коммунальным сборам

Формально служба, поставляющая в дом коммунальные услуги, вправе обратиться в суд и в принудительном порядке взыскать задолженность уже через полгода невнесения платежей.

Однако на практике данные организации оттягивают подачу иска до момента накопления большей суммы долга.

В этом случае суд может взыскать непогашенную задолженность по коммунальным сборам путём выставления на торги имущества граждан. При этом сами собственники жилья подлежат принудительному выселению.

Выселение за нарушение интересов других лиц

Каждый гражданин, проживающий в МКД, обязан соблюдать тишину в ночное время суток, чтобы не мешать жителям других квартир и своим членам семьи. Если ваш сосед осуществляет ремонтные работы в неположенные часы или шумит поздно ночью, вы можете вызвать участкового для разрешения данной проблемы.

Если подобные нарушения случаются систематически, недобросовестного соседа можно выселить из жилого помещения, даже если оно находится в его собственности.

Для этого необходимо при каждом вызове участкового составлять соответствующий акт, который будет храниться у жильцов МКД. Данные документы можно приобщить к жалобе в УК или иску в суд.

Выселение за неоплату кредита

Согласно 237 статье ГК РФ, в случае наличия у гражданина задолженности по обязательствам наложение взыскания на принадлежащее неплательщику имущество осуществляется исключительно через суд.

Обычно выселить собственника и членов его семьи из квартиры не получается, если этот объект недвижимости является единственным местом для проживания данных лиц.

Исключение составляет ипотечное жильё, задолженность по которому не погашена.

Выселение из аварийного жилья

Как выписать бывшего мужа из квартиры — тут подробнее.

Как выписать бывшую жену из квартиры — читаем тут.

Здания, признанные аварийными, непригодны для жизни людей, поэтому подлежат сносу. Проживание в таких домах может быть опасно.

Решение о конфискации и сносе МКД выносится местной администрацией, а всем владельцам, лишившимся дома, должно предоставляться иное жилое помещение. По своим характеристикам оно не должно быть хуже первоначальной собственности.

Порядок действий

Если жалобы соседей и других лиц не смогли повлиять на нарушителя, требуется направить претензию в администрацию. После этого орган местного самоуправления предоставит гражданину письменное предупреждение, в котором будет указан срок для устранения выявленных нарушений.

При несоблюдении предписаний местная администрация направляет в районный суд соответствующий иск о выселении собственника из квартиры, содержащий:

  • название инстанции;
  • персональные данные ответчика;
  • наименование истца;
  • требование о выселении нарушителя;
  • основания для лишения гражданина права на проживание в помещении;
  • доказательную базу;
  • дату обращения в инстанцию.

Выселение нарушителя из жилого помещения осуществляется на основании судебного постановления.

За что можно выселить собственника жилого помещения? Основания для подачи искового заявления

Жилищные проблемы — очень частое явление, так как всегда есть жильцы не совсем адекватные, мешающие, угрожающие жизни всему дому (особенно незаконная планировка, которая при затрагивании несущих стен очень опасна).

Бывает, что доходит до выселения собственника. В данной статье мы разберем основания, причины и детальную инструкцию по выселению такого соседа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о том, как выселить не собственника, незаконно проживающего или не прописанного гражданина из жилого помещения, а также об основаниях для выселения из служебной и коммунальной квартиры.

Основания и условия

Каковы основания для выселения из квартиры собственника? Можно ли выселить собственника из квартиры за неуплату, например?

Обращаясь к статье 40 п.1 Конституции РФ нужно сказать, что право на жильё имеет каждый, никто не имеет права его лишить.

Но законодательство вносит свои коррективы и предусматривает исключения, при которых есть возможность выселить жильца, который мешает соседям, его проживание угрожает здоровью других жильцов.

Но просто так выселить нельзя, нужно иметь решение суда в пользу истца, без него не обойтись.

За что можно выселить из квартиры собственника? Основания:

  • использование квадратных метров не по их целевому назначению;
  • ущемление прав и потребностей соседей;
  • разрушение квартиры, т.е ненадлежащая эксплуатация.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры? Какими должны быть основания для выселения из муниципального жилья? За какой долг по квартплате выгонят? Как составить исковое заявление для лишения права проживания в муниципальной квартире? Обо всем этом читайте на нашем сайте.

Какими законами регламентируется?

Данная процедура регламентируется ГК и ЖК РФ. Из Жилищного Кодекса статьи 86, 87, 88, 89 и 31, в Гражданском — статья 292.

Кто имеет право?

Подать в суд на собственника жилья можно:

  1. Представителям муниципальной власти.
  2. Представителям государственных органов.

Может возникнуть вопрос, а что если он мешает соседям, могут ли они решить эту проблему? Возможно ли выселение собственника из жилого помещения за нарушение прав соседей?

О том, могут ли выселить из единственного жилья, читайте здесь.

За что можно выселить собственника?

Есть ряд причин, по которым нарушителя могут лишить «крыши над головой», к ним относятся:
  1. Перепланировка, несогласованная с вышестоящими органами, т.е самовольная, которая поставила под угрозу дом и жизнь жильцов.
  2. Ненадлежащая эксплуатация квартиры, приводящая к её разрушению.
  3. Использование квадратных метров не по целевому назначению, тем самым мешая соседям, создавая им трудности и неудобства.
  4. Систематические нарушения.
  5. Постоянная неуплата коммунальных платежей (не самая веская причина для лишения жилья, если нет иного места для жительства за такое не выселяют).
Читайте так же:  Как приватизировать служебную квартиру

Пошаговая инструкция

Как выселить собственника из квартиры за систематические нарушения? Если вы не хотите перекладывать проблему, например, на участкового, потому, что он бездействует либо по иным причинам, можно сделать все самому.

Для этого нужно совершить несколько несложных действий, перечисленных ниже:

  1. Нужно написать заявление в органы местной власти, в котором попросить разобраться с нарушителем.
  2. После принятия заявления на адрес владельца поступает предупреждение.
  3. Если в течение указанного срока он не устраняет нарушения — в суд направляется исковое заявление.

Исковое заявление должно содержать:

  • информацию о суде, который будет рассматривать дело;
  • данные о заявителе и ответчике;
  • доказательства, позволяющие лишить жилища;

  • основания для выселения;
  • подтверждение о том, что собственник никак не реагировал на предупреждения;
  • информация о прикрепленных документах (кадастровый паспорт на квартиру, справка о факте регистрации ответчика по 9 форме (срок действия 30 дней) и т.п.);
  • ксерокопии вышеуказанных бумаг;
  • чек о факте оплаты государственной пошлины, если по вашему обращению осуществляется разбирательство. Она составляет 300 рублей для физических лиц и 6 тысяч рублей для юридических лиц.
  • Далее выносится судебный приговор, исходя из которого определяются дальнейшие действия.

    Когда могут отказать в принятии искового заявления?

    1. Неполный пакет документов.
    2. Неуплата государственной пошлины.
    3. Неверно заполненное заявление.
    4. Отсутствие доказательств по факту нарушений.
    5. Иные причины.

    Сроки рассмотрения

    В соответствии со статьей 154 Гражданского процессуального кодекса, заявление будет рассмотрено в течение двух месяцев.

    По результату судебного решения может быть несколько вариантов:

    1. Лишение жилплощади.
    2. Выплата компенсаций после продажи квартиры за вычетом затрат на суд, оплату долгов если такие имеются, ремонт, если потребуется.

  • Отказ истцу в удовлетворении его ходатайства.
  • Суд всегда старается быть на стороне ответчика, найти смягчающие обстоятельства, чтобы он не остался без крыши над головой.

    Особенно если это инвалид, сирота и тому подобные.

    Но есть разные ситуации, поэтому так выходит далеко не всегда.

    Особенности и нюансы

    Выселение при смене собственника осуществляется по воле действующего хозяина. Очень часто старые владельцы не желают просто так покидать жильё, в таком случае этот вопрос решается путем судебного разбирательства.

    Статья 292 гласит, что после перехода приватизированной квартиры к новому собственнику, на нее не имеют никаких прав ни члены семьи и сам бывший владелец. Это значит, что они не могут жить в ней и распоряжаться ею без разрешения новоиспечённых владельцев.

    Необязательно продавать квартиру для смены собственника. Перейти квартира в другие руки может после смерти бывшего владельца.

    Вроде бы очевидно, что отселять бывшего собственника как-то странно и не нужно, ведь когда заключается договор о купле-продаже квартиры — это само собой разумеющееся. Но всегда находятся не совсем адекватные граждане, которые не считают нужным покинуть жилище после его продажи.

    Случай выселения собственника из квартиры распространен, когда при покупке квадратных метров в ней по-прежнему прописан предыдущий жилец. Данный вопрос решается с ним же, но иногда владелец попадается несговорчивый, поэтому дело доходит до судебного иска.

    В большинстве случаев суд примет решение в пользу нового владельца, даже если вам придётся съехать «на улицу». Но принятие приговора может затянуться если старый жилец сирота, пенсионер, малоимущий, инвалид, несовершеннолетний.

    Также эти условия могут немного его смягчить, а именно дать немного времени для поиска нового места жительства. Как осуществить выселение из квартиры прописанного человека?

    Если старые жильцы прописаны в квартире, нужно их не только отселить, но и заставить выписаться из жилплощади.

    То есть нужно понимать, что отселение подразумевает окончание действия прав на проживание.

    1. Окончание срока действия договора.
    2. Неуплата коммунальных услуг.
    3. Ущемление и нарушение соседских прав.
    4. Изъятие квартиры.
    5. Бракоразводный процесс, лишение родительских прав.

    В некоторых случаях доходит до принудительного выселения. Таким образом отселяют только когда добровольно этого сделать не хотят. То есть, если суд постановил выселить из квартиры жильцов, а они игнорируют это решение и продолжают своё пребывание там.

    Процедура принудительного выселения подразумевает осуществление действий только по отношению к лицу, который указан в судебном решении, здесь не является важным простой это жилец или хозяин жилплощади. Т.е. те, имена которых отсутствуют в постановлении, могут и дальше проживать в квартире.

    В некоторых случаях после отселения собственник может вернуться, тогда принудительное выселение можно осуществить только при условии повторного судебного решения, причем в том самом суде, который выносил первый приговор.

    Теперь вы полностью ознакомлены с темой выселения собственника из квартиры со всеми вытекающими нюансами. Информация, изложенная в данной публикации, поможет решить этот вопрос в кратчайшие сроки, не создавая проблем на ровном месте.

    О том, могут ли выселить из квартиры собственника, вы можете узнать из этого видео:

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источники


    1. Баскакова, М. А. Толковый юридический словарь для бизнесменов / М.А. Баскакова. — М.: Контракт, 2015. — 496 c.

    2. Кучерена Анатолий Бал беззакония. Диагноз адвоката; Политбюро — М., 2015. — 352 c.

    3. Егиазаров, В.А. Транспортное право: Учебник; М.: Юстицинформ; Издание 5-е, доп., 2012. — 552 c.
    4. Смолина, Л. В. Защита деловой репутации организации / Л.В. Смолина. — М.: Дашков и Ко, БизнесВолга, 2010. — 160 c.
    5. Адвокатская деятельность и адвокатура в России. Часть 2. Особенная часть, специализация / ред. И.Л. Трунов. — М.: Эксмо, 2016. — 864 c.
    6. Как можно выселить собственника из квартиры
      Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here