Из чего складывается кадастровая стоимость частного дома

Самое важное на тему: "Из чего складывается кадастровая стоимость частного дома" с комментариями профессионалов. При возникновении вопросов можно обратиться к дежурному консультанту.

Из чего складывается кадастровая стоимость квартиры?

Еще совсем недавно операции с недвижимым имуществом на территории Российской Федерации проводились, основываясь на двух ценовых величинах: инвентаризационной цене и рыночной цене.

Но смеем заметить, что обычно инвентаризационная цена не отличалась объективностью, а рыночная формировалась вне ведения каких-либо государственных инстанций. Поэтому было решено ввести такое понятие, как кадастровая стоимость недвижимости.

Как раз данная величина была призвана являться определяющим фактором для налогов и сборов, которые связаны с пользованием и отчуждением недвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость недвижимости – это цена на объект недвижимости, рассчитываемая со стороны уполномоченной организации посредством осуществления кадастровой оценки согласно действующему законодательству, регламентирующему правила и алгоритм проведения таковой.

Положения по оценке регламентируются законами Российской Федерации и другими нормативно-правовыми актами Правительства нашего государства, которые касаются оценивания.

Кадастровая стоимость недвижимости устанавливается с целью дальнейших расчетов по налогообложению объекта недвижимости.

По факту, на сегодняшний день обыденная и привычная, однако, морально устаревшая инвентаризационная стоимость Бюро технической инвентаризации была заменена на кадастровую оценку, как наиболее приближенную к рыночной.

Во время проведения оценки, принимались во внимание такие факторы, как:

  • финансово-экономическая ситуация в регионе;
  • расположение квартиры;
  • какова дата построения дома;
  • какова площадь объекта недвижимости;
  • строительные материалы, которые были использованы при строительстве.

Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры

По регионам в отделах Росреестра до 2017 года по каждому из объектов недвижимости заводился паспорт (кадастровый), который содержал весь спектр параметров, имеющих значение для установления стоимости.

На настоящий момент, эти параметры отменены, однако, данные, содержащиеся в данных параметрах, находятся в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Следует рассмотреть базовые сведения из них.

Фактор 1. Площадь объекта недвижимости

Тот фактор, который выступает определяющим в формировании кадастровой стоимости объекта недвижимости, оказывает влияние на ее рыночную стоимость. Что же самое основное? Естественно, площадь квартиры. Ее величина прямо пропорциональная дороговизне квартиры.

По данной причине, вполне закономерным будет тот момент, что кадастровая стоимость квартиры с площадью в 200 м 2 будет ощутимо выше, нежели двухкомнатная квартира в какой-нибудь тесной «хрущевке».

Следует понимать, что приобретая большой дом, в список текущих расходов на его содержание нужно будет внести довольно значительную налоговую сумму.

Как рассчитать налог на квартиру по кадастровой стоимости?

Что такое кадастровая стоимость квартиры, читайте тут.

Фактор 2. Год возведения объекта и этаж расположения квартиры

Как правило, старая квартира будет стоить дешевле аналогичной по площади новой, если, конечно же, речь не идет об антиквариате, например.

[2]

По данной причине, дата возведения дома, в котором находится квартира, непосредственно оказывает влияние на кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества.

Однако заметим, что на указанный показатель также влияет ряд иных факторов, а потому не редки случаи, когда жилплощадь в доме старой постройки стоит больше подобной в новом доме, причем в разы.

Фактор 3. Среднестатистическая стоимость 1 м 2 в регионе

Стоимость жилья имеет некоторые отличия, в зависимости от территориального, а точнее – регионального расположения.

Например, для Тюмени средняя стоимость 2-комнатной квартиры составляет порядка 2,8 миллиона рублей, а в г. Курган, расположенном всего-то в 200 км., уже будет стоить 2,3 миллиона рублей.

Располагая этими сведениями, власти регионов каждый квартал определяют среднюю цену за 1 м 2 .

Данный показатель применим для различных целей: при выделении жилплощади в рамках государственных программ, в ходе предоставления субсидий, при государственных вложениях (инвестициях) в строительство, в том числе и для установления кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Фактор 4. Экономические условия региона

По какой причине в соседствующих областных центрах может быть разительно отличающаяся цена на аналогичное жилье?

Касательно Тюменской области, следует отметить, что данный регион является нефтегазоносным, а потому в нем имеется оборот большего объема финансов, более высокий уровень заработной платы, нежели в том же Кургане и львиной доле других населенных пунктов.

Как это ни грустно, но заложниками данной ситуации становятся простые граждане, которым приобрести жилплощадь в черте областного центра – мечта из категории несбыточных.

Кроме того, для тех граждан, которые все же имеют объекты недвижимости, приходится платить высокие налоговые сборы по причине соответствующей высокой кадастровой стоимости недвижимости.

Фактор 5. Насколько дом удобно расположен, а также какова транспортная развязка данного района (квартала)

Какие аспекты в расположении дома влияют на стоимость жилья в нем:

  • насколько дом удален от центральной части населенного пункта;
  • насколько развита инфраструктура в данном конкретном районе города (имеются в виду учебные заведения, места развлечения и отдыха, медицинские учреждения);
  • насколько благоустроена придомовая территория (для новых жилищных комплексов характерно довольно скудное благоустройство, поэтому объекты недвижимости немного дешевле);
  • есть ли парковочные места в непосредственной близости к дому;
  • удобна ли транспортная развязка (близки ли остановки и станции метро, а также есть ли возможность добраться до центра города без пересадок).

Аналогичные факторы учитываются и оценщиками при проведении оценивания рыночной стоимости квартиры.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, по которому имеется лишь адрес, реально посредством нескольких вариантов.

Первым и наиболее современным из них будет выступать онлайн-сервис на официальной страничке Росреестра в интернете.

Располагая всеми имеющимися данными по объекту (имеется в виду название населенного пункта, улица, номер дома и, непосредственно, квартиры), введя их в соответствующие поля для поиска, вы получите возможность узнать нужную информацию.

Для собственника жилплощади, который имеет кадастровые документы на таковую, в принципе, не нужно искать эти сведения, поскольку они обозначены в данной документации.

Одной единственной преградой может послужить тот факт, что эта стоимость подвергается перерасчету в Росреестре каждые 5 лет, а потому документы может потребоваться снова заказать.

Каким образом узнать кадастровую стоимость жилплощади посредством обращения в Росреестр?

Если для вас необходимо не только располагать примерными сведениями о стоимости квартиры, но и обладать официальным документом, то вам предстоит обратиться в территориальное подразделение Росреестра.

Для получения выписки из Росреестра, можно действовать согласно любому из ниже предложенных вариантов:

  • Лично прийти в отделение, взяв с собой паспорт, документацию на недвижимость;
  • Написать заявление, приложить копии документов по квартире и направить почтовым отправлением;
  • Занять очередь посредством посещения сайта «Госуслуги» или аналогичного интернет-ресурса, после прийти в назначенное время и не ждать очереди;
  • Обратиться за получением услуги в соответствующую фирму, которая оказывает посреднические услуги при получении необходимой документации.
Читайте так же:  В каком случае брак порождает юридические последствия

Как рассчитать налог на квартиру по кадастровой стоимости

Алгоритм по расчету налога:

  • Берем во внимание кадастровую стоимость;
  • Устанавливаем площадь объекта недвижимости (сведения можно как взять из документов, так и собственноручно измерить рулеткой и воспользоваться калькулятором);
  • Далее делим стоимость на площадь, получая, таким образом, удельный показатель;
  • Из числа общей площади квартиры вычитаем 20 м 2 , за которые не взимается налог;
  • Полученный результат следует умножить на ранее полученный нами удельный показатель;
  • Та сумма, которую мы получили, должна умножиться на налоговую ставку (ориентировочно — 0,1%), размер которой узнается в документах нормативного характера.

Итого, полученный результат и станет нужной ориентировочной суммой, необходимой для уплаты.

Не стоит забывать о наличии у некоторых граждан налоговых льгот, что также может повлиять на размер налога на недвижимость.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Кадастровая стоимость частного дома: оценка и налоги

Понятие стоимости

Мало кто понимает, как рассчитывается кадастровая стоимость дома. Это сумма, запрашиваемая на недвижимость. Она приближена к рыночным ценам, но это далеко не одно и то же. Применяется калькулятор кадастровой стоимости дома. При оценке предусматриваются различные характеристики, а не только сопоставление средних расценок на однотипные здания в одном месте. Все это устанавливают в Кадастровой палате.

Кадастровая стоимость — показатель, из которого насчитывается налог после продажи недвижимости. Эти характеристики важны при новейшем налогообложении.

Эта система действует в отношении людей, обладающих недвижимостью. Сюда входят не только квартиры и дома, но и гаражи, и прочие сооружения. Все это влияет на результаты оценки.

Стоимость объектов, находящихся в разных местностях, будет разной, к примеру: дом в сельской местности будет стоить намного ниже, чем в столице.

Часто кадастровую стоимость объекта искусственно завышают. Это крупный недочет системы. Приходится переплачивать за ветхое жильё. Верная оценка позволяет совершить такие действия:

  • Посчитать настоящую арендную плату при съёме недвижимости;
  • Верно рассчитать налоги;
  • В случае необходимости разрешено делить дом;
  • Если цена не устраивает, разрешено ее пересчитать.

Знать цену здания, даже если оно недостроенное, стоит каждому домовладельцу.

Проведение расчета

Специалисты применяют специальную формулу, чтобы рассчитать кадастровую оценку дома. Но владельцу жилья стоит знать, из чего формируется кадастровая цена, и какие факторы на неё воздействуют.

На расчет влияют следующие характеристики:

При выборе жилья или его продаже нужно ориентироваться на кадастровую стоимость.

Со временем и финансовой ситуацией в регионе цена на недвижимость меняется, поэтому специалисты часто используют еще один фактор, указывающий на состояние здания более подробно — это тип жилья. Различают обычные жилые дома и более комфортабельные здания.

Выяснение цены

Рано или поздно к этому приходят все. Если необходимо определить стоимость собственного дома, то можно это сделать двумя методами:

  • посетить Кадастровую палату, отделение Росреестра;
  • узнать информацию на веб-сайте в интернете.

Официальный сайт

Чтобы выяснить эту информацию не выходя из дома, в РФ имеется база данных, содержащая все сведения об имеющихся и поставленных на учёт объектах. Частные дома не исключение.

К Росреестру онлайн имеется доступ у любого интернет-провайдера. Информация находится в открытом доступе, пользователи с ней согласны. Пошаговая инструкция по выходу на сайт:

  • Сначала нужно зайти на сайт Росреестра. Найти подходящий раздел;
  • Перейти в раздел «Форма запроса сведений из ЕГРН». Здесь нужно внести определённую информацию по требуемой форме;
  • Указывается вид недвижимости, например, дом. Лучше указать его кадастровый (если известен) и условный номер, записать адрес объекта;
  • Если указать ссылки на бумаги, справка станет более подробной;
  • Указать адрес электронной почты, куда выслать готовую справку;
  • Нажать на клавишу «Поиск».

Результат станет известен через короткое время. Информация в открытом доступе, поэтому при желании можно изучить и стоимость соседних домов. Операция удобная и быстрая, несмотря на то что иногда недостоверна.

Посещение Кадастровой палаты

Если имеются сомнения в верности расчёта стоимости участка через интернет, то следует выяснить кадастровую цену в более серьёзной форме. Таковой считается Кадастровая палата. В ней можно получить справку со всей информацией на дом. Если сумма слишком высока, то документ будет серьёзным предлогом для перерасчета. Выполняются следующие шаги:

  • Обращение в Кадастровую палату. Если очередь большая и нет времени ждать, то можно подойти в функциональный центр, где должны оценивать дома, но выписку нужно будет ожидать чуть дольше по времени.
  • Написать заявление. Заполняется оно там, где заказывается документ. Специалист поможет написать все грамотно и без ошибок.
  • Узнать кадастровую цену жилого здания и заполучить бумаги можно, имея при себе конкретные документы: паспорт, квитанции об оплате госпошлины и правоустанавливающих документов.

Если документы будут приняты, заинтересованное лицо получает специальную расписку, в которой указывается срок выдачи запрашиваемого документа. Снимаются ксерокопии оригиналов. При обращении в МФЦ всё еще легче — приходит СМС-сообщение.

Оптимальное время ожидания — пять рабочих дней. В МФЦ клиенты ожидают до полутора недель. В готовой выписке указана кадастровая цена строения. Там присутствует печать из Росреестра. Также имеется вариант получения акта с помощью почты, однако сроки снова могут измениться.

Оспаривание стоимости

Расчёт кадастровой цены здания не беспристрастен. Нередко бывают ошибки, из-из которых рассчитанная сумма не соответствует действительности (ее могут завысить или занизить). В этом случае у собственника могут появиться сомнения в верности оценки — это из-за налогов, которые меняются в зависимости от кадастровой цены. Оспорить ее можно следующим образом:

  • Обратиться в компанию, занимающуюся оценкой, предварительно собрав все необходимые бумаги. Коммерческие фирмы не занимаются такого рода расчетами. Этим занимаются государственные организации, а они опираются на данные из БТИ. Если имеется оценочная комиссия, нужно идти туда.
  • После этого можно идти в Кадастровую палату. Вслед за тем действует особая комиссия, которая занимается оспариванием. Недовольная сторона высказывается о несогласии с оценкой и желании перепроверить все заново.
  • Комиссия рассчитывает цену, беря во внимание все обстоятельства. Повторная проверка может быть дольше по времени, потому нужно набраться терпения.

Если после перерасчета налог не был снижен, нужно подать исковое заявление в суд.

Стоит отметить, что с 2020 года кадастровую стоимость можно будет понизить лишь через суд. В крайнем случае придется выплачивать налоги по прежней ставке, а она не всегда соответствует действительности.

В каких случаях необходима кадастровая стоимость здания и что это такое?

Оценка недвижимости по кадастровой стоимости применяется с 2011 года, до этого времени использовался инвентаризационный метод.
Читайте так же:  Как происходит передача денег при покупке квартиры

Нововведение призвано не только регулировать процедуру расчета налогов, упрощать оформление ипотеки, но и применяется во многих других случаях.

Об этом мы и расскажем в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

[1]

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что такое кадастровая стоимость здания?

Кадастровая стоимость определяется государственной Кадастровой палатой и означает стоимость объекта в настоящий момент времени. Данная величина часто бывает близка к рыночной, но, в связи с динамичностью рынка, эти значения могут сильно отличаться.

Инвентаризационная стоимость, в отличие от кадастровой, зачастую была сильно занижена по причине различия в методиках оценки помещения.

Метод кадастровой оценки здания отличается и от балансовой, алгоритм вычисления которой достаточно прост: из первоначальной стоимости недвижимости вычитается сумма амортизации. Балансовая оценка недвижимости применялась, в основном, в отношении предприятий.

Балансовая оценка используется также в бухгалтерском учете, при оформлении документов по суммарным активам и обязательствам предприятия.

Для чего нужна такая оценка?

Данные из Кадастровой палаты о цене недвижимости берутся, прежде всего, для расчета налогов и сборов. Проще говоря, государство ввело такой метод оценки для более точного, а в большинстве случаев, более высокого налогообложения.

В отличие от инвентаризационной, кадастровая оценка показывает стоимость здания в данный момент времени, а недвижимость, как известно, постоянно растет в цене. Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть полезна и для владельца здания, особенно если оно является частным домом.

Она применяется:

  1. При залоге недвижимости для получения кредита.
  2. Для определения долей каждого владельца при разделе недвижимого имущества.
  3. При передаче объекта по наследству.
  4. Для определения стартовой цены при продаже.

От чего зависит?

Кадастровой оценкой здания занимаются сотрудники палаты ГКН, но иногда для этой цели могут быть привлечены специалисты на конкурсной основе. Результаты работы оценщиков в обязательном порядке подлежат утверждению региональным нормативно-правовым актом, а затем занесены в Росреестр.

При оценке недвижимости учитываются несколько факторов:

  1. Площадь здания (количество квадратных метров).
  2. Тип здания.
  3. Дата постройки. Старые здания ценятся гораздо меньше, чем новостройки последних лет, по причине изношенности.
  4. Количество квартир или комнат.
  5. Общее состояние здания (имеющиеся недостатки, наличие капремонта и т.д.).
  6. Средняя цена квадратного метра площади. Данное значение зависит не только от региона, но и от конкретного населенного пункта. Чем крупнее город или поселение, тем выше цена. Кроме того, квадратный метр в центре населенного пункта всегда дороже, чем на окраине.

Не последнее значение для установления стоимости объекта недвижимости имеет наличие инфраструктуры и степень экономического развития района его местонахождения. Наличие социально значимых объектов поблизости может серьезно повысить цену здания. Важным фактором считается и качество дорог в районе объекта.

На что влияет?

От величины кадастровой стоимости зависят возможности владельца недвижимости при совершении различных операций, связанных с недвижимостью, а также величину налоговых выплат.

Узнайте о том, как значение кадастровой стоимости влияет на величину налога, прочитав эту статью, подготовленную нашими специалистами.

Если здание используется для ведения бизнеса, то знание его стоимости позволяет лучше планировать затраты и вести дела. Такая информация полезна и тем, кто собирается сдавать помещение в аренду.

Спорные вопросы

Часто владельцы недвижимости уверены, что их апартаменты слишком переоценены, и они платят слишком большие налоги на имущество. Такое действительно может случиться, а произойти это может по двум причинам:

  1. Данные об объекте не соответствуют действительности.
  2. Во время оформления документов была неправильно указана цена за кв. м. недвижимости.

В первом случае дело обстоит куда проще, поскольку достоверность данных о недвижимости можно проверить в любой момент. С ошибкой определения рыночной стоимости все гораздо сложнее. Прежде всего, необходимо подать жалобу в Росреестр, в отдел по урегулированию споров.

Лучше, если это будет сделано в начале года, перед начислением налога. По результатам рассмотрения заявления, орган может снизить оценочную стоимость, а вместе с ней и налоговое бремя. Если данные действия не возымели действия, заявитель имеет право обратиться в суд.

Для более успешного результата рассмотрения, к заявлению лучше приложить отчет о рыночной стоимости здания на момент кадастровой оценки, сделанный независимой оценочной компанией.

Мы подготовили для вас подробную информацию о том, как оспорить кадастровую стоимость.

Где получить информацию?

Информация о кадастровой стоимости объекта находится в свободном доступе на сайте Росреестра. Для этого необходимо заполнить форму на странице «физические лица», указав адрес интересующего объекта и паспортные данные.

Заявка обрабатывается в течение 5 дней. Данная информация может быть получена и по кадастровому номеру, получить который можно в ближайшем филиале Росреестра.

Необходимо помнить, что кадастровая стоимость не является постоянной величиной. Она может изменяться при повышении рыночной цены за квадратный метр в регионе, а также при изменении других условий, влияющих на кадастровую оценку.

Полезное видео

Смотрите подробнее о кадастровой стоимости недвижимости в видео ниже:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как определяется кадастровая стоимость недвижимого имущества

Каждый объект недвижимости – земельный участок, здание или помещения в нем – можно оценить в денежном выражении. В соответствии с нормами законодательства, должна быть установлена кадастровая стоимость недвижимости (КС). Определять ее вправе лишь уполномоченные органы на основе методологических указаний.

Что собой представляет кадастровая стоимость

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» , в соответствии с которым во всех субъектах РФ с 2020 года оценочные процедуры будут проводиться по единой методике.

Для того чтобы владельцы собственности могли понять, какая цифра вносится в Единый государственный кадастр, необходимо объяснить, что это такое – кадастровая стоимость объектов.

В общем случае КС – это величина, которая расчетным способом определяется в процессе государственной оценки объектов, называемой ГКО.

Уполномоченные органы проводят оценку на основе информации о рыночной цене недвижимости с использованием методик, установленных законодательством. Согласно приказу Минэкономразвития РФ от 07.06.2016 №358 , стоимость объекта не должна быть выше рыночной.

Объективное определение КС – ответственное мероприятие. Поскольку этот фактор существенно влияет на размер налогов, важно понимать, от чего зависит и как формируется кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Например, на цену земельного участка могут влиять разные факторы:

  • экономическая ситуация в регионе;
  • удаленность от ценообразующих факторов: участки вдали от крупных городов и в престижном районе населенного пункта оценивают по-разному;
  • категория земельного участка – земля сельхозназначения имеет иную цену, чем надел, отнесенный к поселению;
  • виды разрешенного использования (ВРИ). Так, земля для дачного строительства стоить дороже, чем участок с ВРИ, например, «садоводство»;
Читайте так же:  Сколько времени могут держать в полиции

Стоит также упомянуть, откуда берется кадастровая стоимость недвижимости, то есть как и кто ее определяет. Оценку проводит эксперт на основании одного из методов массовой оценки:

  • сравнительного — предпочтительный подход, при котором стоимость вычисляется путем анализа сделок купли-продажи аналогичных объектов в регионе;
  • доходного — основывается на возможной прибыли от недвижимости, например, от аренды;
  • затратного — актуален для оценки земель общего пользования, когда необходимо учесть расходы, к примеру, на периодический ремонт или строительство дорог;
  • комбинированного — сочетает предыдущие подходы.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Индивидуально рассматриваются объекты, оценить которые с применением методов массовой оценки невозможно.

Цели установления КС имущества

Результаты определения КС являются основополагающим фактором, который учитывается при расчете:

  • налога на недвижимость;
  • арендной ставки, если арендодателем выступает государство;
  • штрафов, например, за нецелевое использование земли (ст. 8.8 КоАП РФ от 30.12.2001 № 195-ФЗ );

Так, в некоторых областях в случае изменения вида разрешенного использования земли платеж составляет умноженную на коэффициент разницу между новой и старой КС.

Государство определяет, что значит коэффициент кадастровой стоимости недвижимости и какова его величина. Это позволяет сдерживать рост налога на имущество физлиц по этой категории оценки. В первых 28 регионах, где он применяется с 2015 года, за налоговый период нынешнего года ( 2019 ) понижающий коэффициент составляет 0,6.

В результате применения методов оценивания недвижимых объектов получают удельный показатель КС – условную рыночную цену 1 м2 земли для конкретной группы или подгруппы.

Важно понимать, на что влияет удельный показатель кадастровой стоимости, ведь он является главным фактором в определении конечной КС и, как следствие, суммы налога на имущество. Так, если показатель в одном населенном пункте составил 1000 рублей за 1м2, стоимость участка площадью 20 соток (2000 м2) составит 2 000 000 рублей.

Что влияет на величину КС

Определяя размер КС объекта, уполномоченные органы в первую очередь основываются на имеющихся данных рынка и иных сведениях, касающихся экономических характеристик использования данного объекта.

Говоря о том, от чего зависит кадастровая цена недвижимости, прежде всего стоит упомянуть ее количественные и качественные характеристики. Например, при расчете размера КС следует учитывать:

  • площадь объекта;
  • местоположение;
  • год ввода в эксплуатацию;
  • назначение объекта;
  • материал стен – для объектов капитального строительства;
  • разрешенное использование, категории земель – для земельных участков.

Из чего складывается кадастровая стоимость недвижимости зависит от того, к какому виду она относится. Если речь идет, например, о частном доме, то цена будет включать:

  • оценочную стоимость земельного участка, на котором он расположен;
  • цену самого жилого помещения.

Во внимание принимаются дополнительные сведения и характеристики этих объектов. Если речь идет о квартире, то учитываются только ее качественные характеристики.

Формула расчета кадастровой стоимости, например, земельного надела выглядит так:

КС=Пуз × (Рп + Рс) × К,

Пуз — площадь участка (м2);

Рп — линейная функция исключительных качеств благоустроенности и быта населенного пункта (руб./м2);

Рс — формат сделки или составляющая местного значения (руб./м2);

К — переходной коэффициент.

Сведения о результатах расчетов вносятся в Единый реестр кадастровой стоимости недвижимости.

Кто может устанавливать КС объекта

Анализировать сведения о недвижимости и рассчитывать показатели могут лишь организации, которые имеют допуск к осуществлению этого вида деятельности.

Мероприятия по определению кадастровой стоимости проводятся по определенному алгоритму. Предлагаем вкратце обсудить, как исчисляется КС объекта. Как правило, в оценочные работы входит:

  • установление факторов, влияющих на конечную оценку;
  • категорирование земельных участков по оценочным зонам (имеют одинаковое целевое предназначение и разрешенное использование) или группам на основании идентичности (для всех остальных недвижимых объектов);
  • собственно расчет КС объектов недвижимости, входящих в одну зону или группу.

Важно понимать, кто устанавливает кадастровую стоимость имущества и может вносить сведения в Госреестр. Такими полномочиями наделена Кадастровая палата, которая называется также Федеральной Службой Кадастра и Картографии (ФСКК). Эта организация имеет право рассчитывать КС любой недвижимости:

  • частного дома,
  • квартиры,
  • гаража,
  • земельного надела.

Но поскольку оценкой занимаются и независимые эксперты, возникает вопрос, кто утверждает результаты КС. Как следует из законодательства, эта процедура – прерогатива региональных органов власти.

Как определить КС недвижимости

В процессе определения КС уполномоченные лица совершают ряд действий, направленных на объективное оценивание конкретной недвижимости. Работы осуществляются в три этапа, каждый из которых имеет свою последовательность.

Порядок определения кадастровой стоимости включает:

  • принятие субъектом РФ решения о проведении оценивания;
  • привлечение оценочной компании;
  • определение удельного показателя КС применимо к каждому кварталу с учетом допустимых ВРИ;
  • утверждение полученных результатов нормативным актом субъекта РФ;
  • внесение сведений в систему кадастрового учета.

Оценка проводится в соответствии с определенными методиками, поясняющими, как считается кадастровая стоимость объектов недвижимости, относящихся к различным группам.

Расчет стоимости дома

Определение КС частных домов несколько отличается от оценки, например, земельного надела или другого типа недвижимости. Алгоритм расчета КС объектов капитального строительства устанавливает:

  • ст. 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» ,
  • приказ Минэкономразвития России от 18.03.2011 № 113 .

В этих документах подробно разъясняется, как рассчитывается кадастровая стоимость здания.

Согласно им, цена дома по кадастру определяется путем умножения площади объекта на среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости.

Где и как узнать КС объекта недвижимости

Иногда у владельца или потенциального покупателя возникает необходимость выяснить актуальную цену недвижимого имущества. Чтобы узнать кадастровую стоимость бесплатно онлайн, нужно посетить сайт Росреестра и внести в специальную форму некоторые данные об объекте:

  • адрес недвижимости;
  • ее кадастровый номер.

В ЕГРН тоже можно заказать выписку с информацией о КС любого объекта недвижимости. Для получения сведений не требуется специальной регистрации, необходимо лишь соблюдать определенный алгоритм действий. Несложно узнать ее по кадастровому номеру и адресу расположения недвижимости.

Бывают случаи, когда сведения о значимых характеристиках конкретного объекта, влияющие на формирование кадастровой цены, не внесены в ЕГРН. Это касается ситуаций, когда дом или квартира являются новостроем. Если установить их цену по кадастру требуется в срочном порядке, собственник недвижимости имеет возможность специально заказать кадастровую стоимость новостройки в уполномоченной на это инстанции.

Как оспорить КС недвижимости

Право заинтересованных лиц оспорить завышенные результаты оценки недвижимости регламентируют следующие нормативно-правовые акты:

  • Земельный кодекс РФ ст. 66.2, если речь идет о КС земель;
  • ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ» (ст. 24.15 ч.1).

Результаты установления КС могут быть пересмотрены в судебном порядке или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения КС.

Независимо от того, кто оценивает неправомерность установленной КС, перед подачей заявления в комиссию или иска в суд следует убедиться, что на то есть законодательно определенные основания.

Оценивание объектов недвижимости

Перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке, формируют сотрудники Федеральной кадастровой палаты. Затем в СМИ публикуется отчет, составленный по результатам оценки жилой и коммерческой недвижимости.

Оценивание осуществляется не чаще одного раза в три года по решению органа исполнительной власти субъекта РФ. Максимальный разрыв между оценочными мероприятиями – 5 лет.

Информация о КС недвижимого имущества передается в Кадастровую палату и вносятся по каждому объекту отдельно. Узнать цену объекта не представляет сложности на портале «Госуслуги» и сайте ФНС.

Читайте так же:  Дисциплинарная ответственность тк рф

В Кадастровой палате или Многофункциональном центре можно бесплатно заказать и получить в течение пяти рабочих дней справку о кадастровой стоимости нежилого помещения или другого объекта недвижимости.

КС – это цена конкретного объекта недвижимого имущества, определенная массовым методом в процессе государственной кадастровой оценки или при невозможности применения такого подхода – в индивидуальном порядке.

Сведения об актуальной КС содержит официальный сайт Росреестра. Пересмотр КС происходит каждые 3-5 лет.

Этот показатель выступает базовым компонентом расчета многих платежей, поэтому его объективное определение – важное требование.В случае несогласия с величиной КС ее можно оспорить в специальной комиссии или в суде.

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Расчет кадастровой стоимости дома

Рынок недвижимости и цены на жилье, тем или иным образом, касаются каждого человека. Стоимость квартиры имеет прямую зависимость от того, как именно будет производиться расчет налога на недвижимость.

Определенные изменения, которые произошли в данной схеме, связаны с тем, что теперь размер налога стал зависимым от кадастровой стоимости жилья.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

От чего зависит кадастровая стоимость недвижимости

Федеральная служба кадастра и картографии, более известная простому обывателю как Кадастровая Палата, устанавливает кадастровую стоимость на частные дома, квартиры, гаражи и земельные наделы, то есть все виды недвижимого имущества.

Если сравнить этот показатель с тем, который был еще совсем недавно, то разница будет ощутимой. Кадастровая стоимость увеличилась в несколько раз.

Почему так происходит?

Тенденция к увеличению показателя связана с желанием приблизить его к значению, существующему на рынке недвижимости. Таким образом, оно влияет и на ту сумму, которая является определяющей при заключении сделок, и на размер налога на недвижимость.

Та денежная оценка, которую устанавливают госорганы, должна учитываться:

  • при оценке размера платежей, когда жилье сдается в аренду;
  • во время процедуры расчета суммы налога;
  • при разделе имущества;
  • в случае необходимости решения спорных моментов по денежной оценке недвижимости.

Какова система расчета кадастровой стоимости недвижимости?

Существует определенная схема, по которой производится вычисление кадастровой стоимости. В эту схему входит анализ всех тех факторов, которые тем или иным образом влияют на размер действительной стоимости жилья.

В данном случае речь идет о:

  • той экономической ситуации, которая существует в конкретном регионе. Речь идет о его месторасположении, площади и уровне зарплат, характерном для этой местности;
  • специальной корректировке стоимости, в соответствии с показателями рассматриваемого населенного пункта;
  • принадлежности недвижимости к какому-то конкретному виду, а именно является ли она жилым фондом или принадлежит промпредприятию или частному лицу;
  • о месте дислокации объекта, насколько он приближен или удален от центра города или поселка, на каком расстоянии от него находится железная дорога или другие важные объекты инфраструктуры;
  • о том коэффициенте, который вытекает из особенностей конкретного вида недвижимости. На этот показатель имеет влияние период строительства, его размеры и стройматериалы, используемые в его возведении.

Конечно же, есть установленные стандарты проведения такой оценки. Но показатель часто зависит от того, какой подход и методику расчетов выберет непосредственно оценщик имущества.

Иногда такой подход к оценке кадастровой стоимости не устраивает владельца имущества. Если оценка оказалась нереально завышенной, то собственнику придется платить довольно большие суммы налога.

При расчете оценки стоимости недвижимости, не всегда возможно учесть все ее индивидуальные особенности. Это влечет за собой несоответствие ожидаемой экономической выгоды, которую возможно получить от данного имущества.

Из чего складывается кадастровая стоимость квартиры?

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости, читайте тут.

Как рассчитать кадастровую стоимость недвижимости

Еще пять лет назад при оценке недвижимого имущества учитывалась его инвентаризационная стоимость. Ее расчетами занималось Бюро технической инвентаризации.

В производимых расчетах учитывалась сумма, которая была затрачена на строительство объекта, его площадь, а также его возраст. Эта методика оценки жилья использовалась с 1960 года по 2012 год.

На сегодняшний день, данная методика считается необоснованной и устаревшей. Теперь упор делается на кадастровую стоимость.

Эта оценка осуществляется с учетом цен, действующих на рынке недвижимости, экономической обстановки в регионе, места расположения объекта недвижимости.

Не последнюю роль играет размер заработной платы в регионе, в каком состоянии находится рассматриваемый объект, прочее.

Конечная стоимость будет определена в результате государственной кадастровой оценки. Решение принимают местные органы власти или муниципалитет. Для проведения процедуры, необходимо составить список объектов недвижимости, которые будут оцениваться.

В оценке должен принимать участие независимый оценщик. Те результаты, которые будут получены по окончании процедуры, должны быть утверждены в соответствующих органах власти.

Далее эта стоимость вносится в Государственный кадастр недвижимости. Изменение этой оценки возможно при ее пересмотре, который проходит один раз в пять лет, а в крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Севастополь, переоценка должна проводиться каждые два года.

На федеральном уровне были установлены специальные стандарты оценки кадастровой стоимости недвижимого имущества.

Где можно получить сведения о стоимости недвижимости?

Эта информация может пригодиться при заключении различных сделок с недвижимостью. Ее также учитывают при расчете суммы налоговых выплат, которые регулярно осуществляются владельцем имущества.

На данный момент, известно о трех способах получения подобной информации.

Способ первый

Можно воспользоваться сведениями, внесенными на сайт Росреестра. Зайдя на страницу ГКН, нужно в соответствующем поле вписать такие данные: адрес с указанием региона, области, района; название и тип населенного пункта; название улицы и номер дома, квартиры.

На следующем этапе необходимо составить запрос и кликнуть на адрес расположения квартиры. В результате правильных действий, перед вами появится вся информация, которая имеет отношение к вашему жилью. Тут же есть сведения о ее кадастровой стоимости.

Способ второй

Узнать сведения из кадастрового паспорта на недвижимость.

Обратите внимание! Сведения, которые были внесены в данный документ до 2012 года, считаются недействительными.

К сожалению, не все собственники имеют такой документ. Для его получения необходимо обратиться Кадастровую палату, в МФЦ или зайти на сайт Росреестра.

Читайте так же:  Фактическое принятие наследства с признанием права собственности

Третий способ

Для получения документа, заверенного печатью и подписью, нет смысла искать информацию на сайте Росреестра. В данном случае, необходимо личное обращение в соответствующую организацию (ФСКК) с заявлением, составленным по установленному образцу.

Список документов, необходимых для обращения:

  • документ, подтверждающий ваше право владения данной недвижимостью;
  • паспорт, доверенность (в том случае, когда с заявлением обращается доверенное лицо);
  • техпаспорт на жилье с поэтажным планом;
  • экспликация, то есть сведения, касающиеся адреса, даты составления плана, результаты обследования жилья, его площадь и распределение.

Без плана и экспликации, вы документ не получите, поэтому необходимо, прежде всего, обратиться в БТИ, где через 10 дней вам выдадут нужную документацию.

Что для этого нужно?

В данную организацию необходимо принести паспорт гражданина России, свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт на недвижимость.

Также вам нужно написать заявление. Специалисты БТИ обязаны составить копии на представленные документы и передать вам расписку с перечнем всей документации.

При наличии всех перечисленных выше документов, справку о кадастровой стоимости недвижимости можно получить примерно через 7-10 дней со дня написания заявления. Данная услуга оказывается бесплатно.

Как оспорить кадастровую стоимость дома

Почему возникает необходимость в оспаривании кадастровой стоимости?

Собственники жилья пытаются оспорить оценочную стоимость по причине высоких налогов. Дело в том, что налоги и стоимость недвижимости находятся в прямой зависимости.

Основания для пересмотра стоимости имущества:

  • при расчете учитывались недостоверные факты. Были ошибки в месте расположения, категории земель, техническом состоянии, прочее;
  • рыночная и кадастровая стоимость были определены в одно и то же время.

Когда можно подать заявление на пересмотр кадастровой стоимости?

Выше мы уже говорили о том, что кадастровая стоимость недвижимости в большинстве населенных пунктов пересматривается в течение 5 лет.

Если вы не знаете, когда производилась оценка, то эти данные можно найти на сайте Росреестра, в кадастровых документах.

Перед обращением в суд, убедитесь, не вносил ли ГКН за последнее время какие-либо изменения в кадастровые документы (стоимость, данные, прочее).

Какие лица имеют право обратиться с заявлением о пересмотре установленной стоимости:

  • Владелец недвижимости (совладельцы);
  • Собственник недвижимости на основании права пожизненного наследуемого имущества или постоянного (бессрочного) пользования;
  • Лицо, которое владело недвижимостью ранее. Если у него возникнет необходимость пересмотреть размер налога на недвижимость. Пересмотр возможен только на тот налоговый период, который указан в заявлении. Предыдущие периоды не рассматриваются;
  • Лицо, снимающее жилье в аренду. Вопрос касается арендной платы, которая зависит от кадастровой стоимости данного жилья;
  • Лицо, имеющее право аренды и выкупа недвижимости. Рассматривается ситуация, когда плата за аренду или цена выкупа зависит от кадастровой стоимости;
  • Прокуратура. В целях защиты интересов граждан России, интересов страны в целом, ее субъектов и муниципалитетов.

Решением вопроса по пересмотру кадастровой стоимости занимаются:

  • Специальная комиссия Росреестра. При необходимости, адрес можно найти на соответствующем сайте по вашему региону или городу (например, в Москве, в Московской области и т. д.);
  • Областной, краевой или Верховный суд общей юрисдикции.

У граждан (включая ИП), нуждающихся в проведении такой процедуры, есть возможность выбора способа решения проблемы.

Прежде всего, можно обратиться в комиссию Росреестра, которая занимается данными вопросами. А можно сразу подать заявление в суд. У юридических лиц, госорганов или муниципалитета есть определенный путь – обращение в Комиссию.

Ответчиком по иску в суде выступают:

  • Орган власти, который утвердил оспариваемую в суде кадастровую стоимость объекта недвижимости;
  • Государственный орган, который имеет функции по оценке стоимости жилья (Управление Росреестра по субъекту РФ);
  • В том случае, когда стоимость была рассчитана на основании недостоверных фактов, ответчиком выступает орган, на который возлагается обязанность по пересмотру спорного показателя.

На судебное рассмотрение приглашаются лица, для которых пересмотр кадастровой стоимости имеет значение. Это может быть предыдущий собственник имущества, владелец жилья, лица, имеющие долю в данной недвижимости.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость, необходимо подготовить такие документы:

  • Заявление, составленное истцом по образцу;
  • Выписку из Росреестра о кадастровой стоимости, которая вызывает спорные вопросы, дату ее установления. Эту выписку можно получить в филиале Кадастровой палаты или в МФЦ (изготавливается в течение 5 рабочих дней);
  • Копию свидетельства о праве собственности на данное имущество (копия заверяется у нотариуса);
  • Бумаги, подтверждающие использование при расчетах стоимости недвижимости недостоверной информации.

В случае оспаривания стоимости из-за определения стоимости на рынке недвижимости, необходимы:

  • Оценка независимым экспертом стоимости данного жилья на рынке недвижимости (отчет подается в бумажном и электронном виде);
  • Заключение экспертизы по отчету оценщика (в бумажном или электронном виде). Составляется том случае, если между кадастровой и рыночной ценой есть разница в 30% и более.

Сроки, отведенные на рассмотрение заявления по поводу пересмотра кадастровой стоимости

Комиссия Росреестра рассматривает заявление и принимает решение в течение одного месяца со дня обращения заинтересованного лица и представления им всех документов.

Суд рассматривает иск и принимает решение в течение двух месяцев.

[3]

Это установленные сроки, но они могут меняться, в зависимости от тех или иных обстоятельств, возникающих во время рассмотрения вопроса.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источники


  1. CD-ROM. Теория государства и права. Электронный учебник. Гриф МО РФ. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2006. — 577 c.

  2. Ильин, В.А. История и методология физики. Учебник для магистратуры / В.А. Ильин. — М.: Юрайт, 2016. — 800 c.

  3. Пучинский, В. К. Пересмотр судебных постановлений в порядке надзора в советском гражданском процессе: моногр. / В.К. Пучинский. — М.: Юридический факультет Санкт-Петербургского государственного университета, 2015. — 192 c.
  4. Сырых, В. М. Теория государства и права / В.М. Сырых. — М.: Юстицинформ, 2011. — 704 c.
  5. Кутафин, О. Е. О. Е. Кутафин. Избранные труды. В 7 томах. Том 6. Субъекты конституционного права Российской Федерации как юридические и приравненные к ним лица / О.Е. Кутафин. — М.: Проспект, 2011. — 336 c.
  6. Из чего складывается кадастровая стоимость частного дома
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here