Инструкции о регистрации прав собственности на гараж

Процедура регистрации права собственности на гаражи может стать проще

Volkova Vera / Shutterstock.com

Группа членов Совета Федерации выступила с инициативой 1 о проведении «гаражной» амнистии. Она предполагает упрощение порядка государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на недвижимое имущество, находящееся в составе в гаражно-строительных кооперативов. Соответствующий законопроект внесен в Госдуму.

Так, в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – закон о государственной регистрации недвижимости) в качестве основания для государственной регистрации права собственности на гараж в составе ГСК предлагается включить наличие следующих документов:

• подтверждающего оплату паевого взноса гаражному кооперативу;
• о предоставлении гаражному кооперативу земельного участка.

Можно ли получить не облагаемые налогом вычеты по налогу на имущество физлиц в отношении нескольких объектов недвижимости? Узнайте ответ из материала «Определение налоговой базы исходя из кадастровой стоимости имущества физлиц» в «Энциклопедии решений. Налоги и взносы»

интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Разработчики документа объясняют необходимость предложенных поправок невысоким уровнем охвата регистрационными процедурами недвижимости в ГСК. По их оценке, до 70 процентов от общего количества гаражей не имеют государственной регистрации права собственности. При этом нередко у владельцев гаражных боксов имеются только книжки членов гаражно-строительных кооперативов, которые не устанавливают право собственности на нежилые помещения. Следовательно, владелец гаража не имеет возможности законным образом распорядиться помещением: продать, сдать в аренду, либо совершить иную сделку.

Регистрация права собственности на гараж в различных юридических случаях

Многие владельцы автомашин, решая купить, продать или переоформить гараж, сталкиваются с множеством проблем. Порой, они не могут решить их сами, в силу своей правовой неграмотности. В нашей стране, к сожалению, данная ситуация усугубляется еще и тем, что регистрация права собственности на гараж усложнена: многие из законов не проработаны до конца, некоторых просто нет, а большинство довольно запутаны. Эта статья поможет вам стать сведущими в этом насущном вопросе.

Когда можно оформить право собственности на гараж

Законодательство РФ предоставляет возможность зарегистрировать в собственность отдельный гараж или гаражный бокс в общем специализированном здании, в нижеследующих случаях:

• если вы являетесь членом гаражно-строительного кооператива;
• если вам это право предоставлено на основании судебного решения;
• в результате сделки купли/продажи гаражного помещения;
• на основании оформленного договора дарения недвижимости;
• при наличии договора раздела совместно нажитого имущества супругов или имущества умершего родственника;
• на основании права наследования по завещанию или по закону, если завещания нет;
• на основании полученного акта ввода в эксплуатацию здания гаража или соответствующего разрешения исполнительных муниципальных органов вашего региона.

Теперь рассмотрим основные юридические случаи по отдельности.

Во многих случаях оформить гараж в собственность можно только на основании решения суда

Например, гаражи/боксы в ГСК, сооруженные до 1990 года, очень часто, не имеют никаких документов, которые могли бы подтвердить их прием в эксплуатацию. Если вы имеете именно такое сооружение, вам надо обратиться с заявлением в суд вашего района, с тем, чтобы он признал ваше право собственности на данный объект недвижимости.

Судебное постановление не признает вас собственником гаража, а лишь подтверждает ваше право на это.

Для окончательной регистрации права собственности на ваш гараж необходимо оформить данное право в соответствующем органе.

Таковым, на данный момент, является Единый Государственный Реестр Прав Собственности. Процедуру проходить вы будете на общих основаниях. Для тех владельцев гаражей, кто обращается к суду, важно знать, что судебное постановление должно содержать в себе весь спектр сведений, необходимых для занесения в Е Г Р П С. Если данных будет недостаточно, вам придется обращаться к суду еще раз, для запроса об этих сведениях.

Судебные документы должны содержать всю информацию об объекте недвижимости, о собственнике и кооперативе, если гараж/бокс расположен в ГСК. Причем, вам надо будет представить не только договор, но и все положенные справки от БТИ, документы, содержащие в себе полное описание объекта имущества, подтверждающие права собственности (судебное решение) и указывающие на вид регистрируемого вами права. Все эти документы необходимо правильно оформить. Они должны иметь нужные подписи (юридических, физических и предусмотренных законом должностных лиц) и завизированы печатями.

Если хоть один из документов будет оформлен неправильно, вам откажут в регистрации прав собственности на гараж и внесении соответствующей записи в Единый Государственный Реестр Прав.

Чтобы подать документы для внесения гаража/бокса в Единый Государственный Реестр Прав на основании решения суда, вам надо иметь при себе, минимум:

После оформления прав собственности в Государственном реестре, в течение месяца, вам выдадут свидетельство, подтверждающее данное обстоятельство.

Регистрация гаражей членами ГСК

Если вы пайщик ГСК, то гараж является вашей собственностью (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Но, имея на руках лишь членскую книжку кооператива, вы не сможете в полной мере распоряжаться данной недвижимостью. Являясь только дольщиком в организации, а не полновластным владельцем, без каких-либо правоустанавливающих документов, вы не имеете права ни продать, ни подарить, ни завещать, ни обменять гараж.
Чтобы осуществить регистрацию права собственности на гараж необходимо, в первую очередь, решить очень важный вопрос – земельный. Большая часть ГСК получили земли под возведение гаражей на правах бессрочного использования. Поэтому, данные земли остаются в собственности у государства или органов самоуправления. Чтобы стать хозяином участка, его надо выкупить у муниципалитета или государства. Решение об этом принимается на общем собрании членов кооператива.

Далее, председатель ГСК подает заявление в муниципальный орган самоуправления с просьбой предоставить кооперативу земельный участок в собственность. Для этого нужны такие документы:

• протокол общего собрания пайщиков кооператива с решением о выкупе участка земли;
• документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива;
• Свидетельство, подтверждающее регистрацию организации;
• устав кооператива,
• документ о постановке ГСК на налоговый учет;
• выписка из Реестра Юридических Лиц (ЕГРЮЛ);
• технические паспорта на все гаражи/ боксы;
• отказ в предоставлении информации о данном участке земли учреждением юстиции, в связи с отсутствием записи в ЕГРПС;
• акт о предоставлении ГСК участка земли в пользование;
• кадастровый паспорт (если он имеется).

В месячный срок районная администрация обязана вынести решение о предоставлении сообществу участка в собственность либо аренду. Проект договора купли/продажи или аренды направляется на адрес организации. ГСК организует межевание участка (если кадастрового паспорт нет) и подписывает затем с администрацией сделку купли/продажи или аренды земель.

После этого, право сообщества на участок земли надо зарегистрировать. Понадобятся такие документы:

• заявление;
• договор купли/продажи либо договор аренды, сроком не менее чем на 1 год;
• решение органа самоуправления о предоставлении ГСК участка земли;
• устав кооператива;
• свидетельство о гос. регистрации;
• свидетельство ИНН,
• выписка из ЕГРЮЛ;
• документ, подтверждающий полномочия председателя организации;
• квитанция об оплате госпошлины (7500 рублей).

В месячный срок будет выдано свидетельство о правах собственности ГСК на участок земли или зарегистрирован договор аренды.

Когда все вопросы кооператива с землей будут решены, вы можете оформлять ваш гараж в собственность. Для этого надо представить в ГосРеестр документы:

[3]

• заявление;
• гражданский паспорт;
• технический паспорт;
• кадастровый паспорт;
• экспликацию;
• справку о том, что гараж находится в границах земель кооператива;
• справку, полученную в правлении ГСК, о том, что вы являетесь его членом и полностью выплатили паевой взнос;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Через месяц вы получите свидетельство о регистрации прав собственности на свой гараж.

Вышеописанный план действителен лишь в том случае, если ГСК ввели в эксплуатацию (то есть был получен соответствующий акт). В противном случае, понадобится обращение в суд.

Об этом мы писали выше.

Оформление права собственности на возведенный индивидуальный гараж

Право собственности на гараж, сооруженный на собственном земельном участке, предоставленном вам для индивидуальной застройки, с 2006 года регистрируется в упрощенном порядке. Но, при условии, что вы имеете акт, разрешающий ввод его в эксплуатацию. Вам нужно будет собрать минимальный пакет документов:

• заявление о регистрации права собственности;
• квитанцию об оплате госпошлины (100 рублей);
• правоустанавливающий документ на данный земельный участок и его кадастровый план;
• документ, подтверждающие создание объекта недвижимости, этим документом является декларация, заполняемая в двух экземплярах;
• акт о вводе объекта в эксплуатацию.

Переоформление права собственности в результате сделки купли-продажи

Из всех видов сделок по отчуждению объекта недвижимости, этот является наиболее распространенным, поэтому регистрацию на основании именно такой сделки мы и рассмотрим.

Перед тем, как составлять договор, обязательно получите информацию о том, будет ли сделка законной и не принесет ли она вам проблем в дальнейшем.

Для начала, узнайте, есть ли у продавца свидетельство о праве собственности на гараж/бокс. Сделать это вы можете даже без его ведома, направив заявление в Государственный Реестр. Далее проясните основание приобретения продавцом этого права, то есть попросите его показать вам правоустанавливающие документы.

Убедитесь, что у продающей стороны есть справка БТИ об инвентарной стоимости недвижимости, ее экспликации, поэтажный план или план землеотвода (если здание не достроено). Если данная недвижимость считается совместно нажитым имуществом, продавец должен получить оформленное нотариально согласие жены (мужа) на ее продажу. Крайне желательно узнать: нет ли за нынешним владельцем гаража долгов в налоговой инспекции, а также коммунальных – за свет, тепло, воду и т.д. Убедившись, что все нормально, можете приступать к сделке.

Первым шагом в процессе купли/продажи служит заключение нотариального договора купли продажи. Нотариус заверит сам договор купли-продажи, а также акт приема-передачи недвижимости и зафиксирует, при необходимости, согласие супруги (супруга) продавца на сделку. Далее вам нужно обратиться в регистрационную службу.

Туда вам надо подать следующие документы:

• заявление, подписанное обеими сторонами сделки;
• договор покупки/продажи гаража, подлинник и заверенную нотариально ксерокопию;
• акт передачи имущества покупателю;
• свидетельство о регистрации прав собственности на продаваемый гараж (представляет продавец недвижимости);
• согласие супруги или супруга на заключение сделки (по необходимости).

Свидетельство о праве собственности на гараж/бокс вам обязаны выдать в течение 1 месяца.

Регистрация гаража в незарегистрированном кооперативе

Хочу зарегистрировать гаражный бокс в ГСК. Имеется пакет документов. Справку подписал старший ряда, т.к. ГСК не зарегистрирован, председателя нет. Суд признал право собственности за мной. Но в регистрационной палате требуют за подписью председателя.

Здравствуйте, Александр! Если ГСК не зарегистрирован в установленном действующем законодательством порядке, то любая справка, выданная и подписная старшим гаражного ряда – не имеет абсолютно никакой юридической силы. Председатель ГСК в данном случае также отсутствует, и сотрудник регистрационной палаты это абсолютно прекрасно понимает. Он действует согласно требования своей внутренней инструкции о регистрации прав собственности на гараж.

В данном случае закон полностью на Вашей стороне, так как у вас имеется на руках судебный акт, свидетельствующий о признании имущественных прав на гаражный бокс за Вами. Решения суда, вступившие в законную силу – обязательны к исполнению на всей территории РФ. Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на гараж без справки председателя ГСК, Вам нужно придерживаться следующего алгоритма действий:

Подать необходимый пакет документов и письменное заявление в регистрационную палату с просьбой выполнить регистрационные действия.
Получить официальный ответ от данного государственного органа.
В случае получения отказа провести регистрационные действия, ссылаясь на отсутствие справки, подписанной главой ГСК – подавать иск в суд. Требования искового заявления будут заключаться в принудительном обязательстве регистрационную палату Вашего района провести регистрацию прав собственности на гараж.
По итогам судебного рассмотрения Вы получите решение суда, которое обяжет сотрудников регистрационной палаты выполнить конкретные регистрационные действия. Рассмотрение дела не должно занять много времени, так как это формальная процедура. Вы уже являетесь полноправным собственником и Ваши имущественные права никем не оспариваются.

На данном этапе это единственный правовой механизм, с помощью которого Вы сможете в полном объеме реализовать свои права владельца и собственника гаражного бокса.

А если и ГСК не зарегистрирован, и нет ни каких документов на строение (гараж), но в пользовании он уже больше 20 лет. На руках только часть плана размещения в общем ряде. В администрации документы уничтожены пожаром, в архиве копий нет.

Перечень документов для регистрации права на гараж в ГСК

Перечень документов для регистрации п

рава собственности на гараж в гаражном или гаражно-строительном кооперативе

Для регистрации права собственности на гараж в ГСК требуются следующие документы:

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
2. Документ об уплате государственной пошлины (для уплаты госпошлины специалисты регистрационной службы выдадут вам готовые квитанции, которые вы должны оплатить).
3. Документы, подтверждающие полномочия представителя физического лица (представители действуют на основании нотариальных доверенностей).
4. Справка, выданная гаражным или гаражно-строительным кооперативом, подписанная руководителем кооператива, и содержащая все сведения необходимые для регистрации права собственности.
5. План гаража, выданный до 1 марта 2008 года, либо кадастровый паспорт, выданный после 1 марта 2008 года.

Обратите внимание!

Государственная регистрация права собственности физического лица на гараж проводится только при наличии зарегистрированного права ГСК на земельный участок, на котором расположен гараж, а также после представления гаражным или гаражно-строительным кооперативом в Регистрационную службу следующих документов:

• документов, подтверждающих правоспособность кооператива как юридического лица;
• списка членов кооператива с указанием собственников гаражей и утвержденного плана организации и застройки гаражно-строительного кооператива с указанием номеров гаражных боксов;
• документов, подтверждающих права кооператива на земельный участок, на котором расположены гаражи, зарегистрированные в установленном законом порядке, например: постановление главы администрации города/района, свидетельство или государственный акт о правах на землю либо договор аренды.
• решения органа местного самоуправления об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (если объект принимался в эксплуатацию до 14.12.2005 года) либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если объект принимался в эксплуатацию после 14.12.2005 года).

Перечень документов для регистрации п

рава собственности на гараж в гаражном или гаражно-строительном кооперативе

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).

2. Документ об уплате государственной пошлины (для уплаты госпошлины специалисты регистрационной службы выдадут вам готовые квитанции, которые вы должны оплатить).

3. Документы, подтверждающие полномочия представителя физического лица (представители действуют на основании нотариальных доверенностей).

4. Справка, выданная гаражным или гаражно-строительным кооперативом , подписанная руководителем кооператива, и содержащая все сведения необходимые для регистрации права собственности.

5. План гаража, выданный до 1 марта 2008 года, либо кадастровый паспорт, выданный после 1 марта 2008 года .

Государственная регистрация права собственности физического лица на гараж проводится только при наличии зарегистрированного права ГСК на земельный участок, на котором расположен гараж, а также после представления гаражным или гаражно-строительным кооперативом в Регистрационную службу следующих документов:

— документов, подтверждающих правоспособность кооператива как юридического лица;

— списка членов кооператива с указанием собственников гаражей и у твержденного плана организации и застройки гаражно-строительного кооператива с указанием номеров гаражных боксов;

— документов, подтверждающих права кооператива на земельный участок, на котором расположены гаражи, зарегистрированные в установленном законом порядке, например: постановление главы администрации города/района, свидетельство или государственный акт о правах на землю либо договор аренды.

— решения органа местного самоуправления об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (если объект принимался в эксплуатацию до 14.12.2005 года) либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если объект принимался в эксплуатацию после 14.12.2005 года).

(наименование гаражного или гаражно-строительного кооператива)

(фамилия, имя, отчество)

в том, что _______________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

[2]

дата рождения _______________________________________________,

паспортные данные: _______________________________________________,

проживающий по адресу: _______________________________________________,

является членом _______________________________________________

(наименование гаражного или гаражно-строительного кооператива)

и ему принадлежит на праве собственности гараж площадью ________ кв.м. расположенный по адресу: _______________________________________________

Паевой взнос внесен полностью _______________________________________

(дата выплаты последнего взноса)

Строительство гаража произведено в соответствии с генеральным планом застройки гаражного или гаражно-строительного кооператива в ___________________ году.

Гаражному или гаражно-строительному кооперативу отведен земельный участок на основании _______________________________________________

(наименование документа, номер, дата его выдачи, кем выдан)

Регистрация права собственности на гараж

Многие из нас хотя бы раз сталкивались с необходимостью оформления имущества, движимого или недвижимого, в собственность. Процедура оформления недвижимого имущества имеет целый ряд особенностей. Сегодня мы расскажем о специфике регистрации прав собственности на такое имущество как гараж (индивидуальный и кооперативный).

Оформление индивидуального гаража в собственность происходит на основании договора купли-продажи, дарения или получения в наследство, и на основании членства в гаражном строительном кооперативе, если речь идет о кооперативном гараже. Важно помнить, что любые документы, сопровождающие сделки с недвижимостью, должны быть заверены нотариусом! Итак, обо всем по порядку.

Порядок регистрации индивидуального гаража

Если вы планируете купить индивидуальный гараж, нужно удостовериться, что именно продавец является его собственником. В противном случае, сделка не может считаться законной, так как распоряжаться недвижимым имуществом, в том числе продавать, дарить или завещать, может только собственник этого имущества.

Перед заключением договора купли-продажи проверьте, имеется ли у собственника кадастровый паспорт на гараж и документы на земельный участок под гаражом (свидетельство о праве, кадастровый план участка, постановление, акт и др.).

Перед регистрацией гаража регистрируются права на землю под ним. Для регистрации земли в Росреестр необходимо подать заявление и приложить к нему:

• квитанцию об оплате госпошлины
• документ, подтверждающий личность заявителя
• документы на участок (акты, постановления и др.)
• кадастровый план или паспорт участка.

После рассмотрения заявления Росреестр выдает соответствующее свидетельство на землю под гаражом или отказ в регистрации. Получив свидетельство, покупатель гаража имеет право оформить его в собственность. Для этого в Росреестр нужно подать следующие документы:

• заявление на государственную регистрацию
• документы, являющиеся основанием для регистрации (договоры дарения и продажи, завещание)
• документ, подтверждающий личность заявителя
• документы на участок под гаражом
• квитанцию об оплате госпошлины.

Порядок регистрации кооперативного гаража

Оформление в собственность кооперативного гаража возможно только при условии, что гаражный комплекс принят в эксплуатацию, и что заявитель является членом гаражного кооператива, оплатившим паевой взнос в полном объеме.

Собственник гаража обязан зарегистрировать свое право в Росреестре. Для этого необходимо получить справку о действующем членстве в гаражном кооперативе и о выплаченном пае. Справка визируется председателем ГСК и бухгалтером. Для регистрации права собственности на кооперативный гараж в Росреестр нужно подать следующие документы:

• заявление на регистрацию
• справку о выплаченном пае и о членстве в кооперативе и ее копия
• документ, подтверждающий личность заявителя
• квитанцию об оплате госпошлины
• нотариально заверенную доверенность на представителя, если заявитель подает документы не лично.

Следует отметить, что законом не предусмотрено обязательное приложение к заявлению квитанции об оплате госпошлины. Однако, если по каким-то причинам информация об оплате госпошлины не поступит в Росреестр в течение пяти дней после подачи заявления, документы будут возвращены заявителю без рассмотрения.

В случае, если гараж никогда не был зарегистрирован в Росреестре и право собственности на него не оформлялось, потребуются дополнительные документы:

• учредительные документы ГСК
• документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера кооператива
• список членов кооператива.

Способы подачи документов и сроки выдачи свидетельства о собственности

Подать документы на оформление собственности можно, обратившись лично в отделение Росреестра или в МФЦ (или отправив их по почте), а также подать заявку онлайн через сайт Росреестра или портал Госуслуг.

Сроки рассмотрения заявления зависят от того, какой из способов подачи заявления вы выберете. При личном обращении в Росреестр процедура займет 7 дней, а при обращении в МФЦ – 9. Если вы подаете заявление через сайт Росреестра или портал Госуслуг, внимательно ознакомьтесь с перечнем необходимых документов в электронном виде.

Как оформить гараж в собственность: общие правила, какие необходимы документы, стоимость регистрации

Гараж, точно так же, как и любое другое недвижимое имущество, должен быть зарегистрирован в Росреестре. Оформление гаража в собственность регулируется точно теми же нормативно-правовыми актами, что и другая недвижимость.

Что же касается порядка приватизации, то он зависит от многих факторов, к примеру, от расположения недвижимости, наличия утвержденного технического плана конструкции и т. д. Как осуществляется регистрация права собственности, какие документы для этого нужны и с какими трудностями может столкнуться владелец – мы рассмотрим далее.

Общие правила оформления недвижимости

Конечно же, порядок проведения приватизации, наличие тех или иных документов и длительность всей процедуры зависят от многих факторов, однако существуют определенные стандарты оформления права собственности на гараж.

Первое, что точно придется сделать всем владельцам – это обратиться в регистрационную палату. Именно это государственное учреждение производит приватизацию недвижимости.

В стандартной ситуации владельцу понадобится следующий перечень документов для регистрации гаража в собственность:

• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственная, завещание, договор о долевом строительстве, документы, подтверждающие оплату кооперативного пая и т.д.);
• кадастровый паспорт (оформить гараж в частную собственность без кадастрового номера не получится);
• документ, подтверждающий право пользования земельным участком (договор о бессрочной и безоплатной аренде, свидетельство выделения участка государством, свидетельство права собственности на землю);
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• паспорт.

После того, как все документы будут подготовлены, владельцу необходимо заполнить бланк заявления и передавать все подготовленные бумаги сотруднику Росреестра.

В среднем, процесс регистрации занимает 10 рабочих дней. Сократить этот период можно, если самостоятельно подготовить кадастровый паспорт и квитанцию об оплате, ведь процесс подачи запроса и ожидание ответа требуют времени.

Сама процедура довольно простая, однако регистрация становится значительно проблематичней из-за того, что многие действующие владельцы не имеют никаких юридических документов, либо вся представленная документация неправильно оформлена и является недействительной.

Вызвано это тем, что многие строительные объекты 70-80-ых годов по закону не подлежали регистрации в кадастровой палате. Многие конструкции не соответствуют строительным стандартам и не могут быть использованы, в принципе.

Итак, давайте рассмотрим самые частые ситуации, с которыми сталкиваются владельцы гаражей при регистрации права собственности.

Гараж на собственном участке

Ключевое отличие гаража от многих других конструкций, к примеру, дома или дачи, заключается в том, что он является нежилым сооружением.

Чтобы построить гараж, не нужно брать специальных разрешений, проводить канализации, вентиляции и многие другие коммуникации, которые требуются при строительстве дома.

В частности, владелец не столкнется с трудностями в строительстве и приватизации, если:

• используемая земля является частной собственностью;
• у владельца гаража есть договор аренды с правом строительства;
• целевое назначение земли – сельское хозяйство, дача, садоводство;
• предназначение участка – ИЖС.

Перед тем, как зарегистрировать гараж на своем участке, нужно убедиться в том, что он имеет кадастровый номер и стоит на учете в кадастровой палате. Запрос можно сделать двумя способами: самостоятельно или через Росреестр. Как правило, эта процедура нужна тем, кто купил гараж и не знает его истории.

Если результат отрицательный, то перед регистрацией нужно сделать кадастровый паспорт.

Для этого необходимо:

• обратиться в БТИ (как вариант, можно обратиться к кадастровому инженеру напрямую);
• заказать технический план помещения (по необходимости сделать ремонт и привести помещение в соответствующее состояние);
• с техпаспортом, правоустанавливающими документами и собственным паспортом нужно обратиться в кадастровую службу и встать там на учет. Займет это не более 15 дней.

Благодаря действующей программе дачной амнистии, владелец может совершенно бесплатно и без дополнительных межеваний приватизировать землю, дом, гараж и другие строения.

Многие собственники считают приватизацию не столь важной процедурой, ведь использованию гаража ее отсутствие, в принципе, не мешает. Однако, в случае возникновения спорного вопроса, связанного с межеванием, государство может обязать владельца отдать свое имущество соседу (если оно окажется на его территории) или снести его (в случае расположения гаража на так называемой «красной линии»).

Легализация самовольно построенных гаражей

Порядок оформления гаража в собственность, также зависит от того, было ли строительство гаража разрешено или нет.

Существует следующие три вида нарушения:

[1]

Первых два нарушения не столь серьезны и легко решаются, а вот третий пункт может стать причиной отказа.

Как оформить гараж в собственность в 2020 году

К оформлению документации на гаражи люди относятся не настолько внимательно, как к приобретению права владения на жилплощадь или машину. Очень часто случается так, что владельцы не могут продать гараж или сдать его в аренду, потому что постройка возведена очень давно, не по правилам или же является частью кооператива.

Сведения о том, как в 2020 году можно оформить гараж в собственность, если у владельца нет документов, содержатся в Гражданском Кодексе РФ. А учитывая принятие в скором времени нового закона, процедура их приватизации может стать обязательной для всех граждан.

Правовое обоснование регистрации гаражей в 2020 году

Юридическое обоснование и процедура приватизации земли и построек представлены в Гражданском кодексе. В статье 131 «Государственная регистрация недвижимости» указано, что все имущество граждан подлежит обязательной регистрации, а также в документе описаны полномочия органов власти в данном вопросе.

В федеральном законе «О приватизации государственного и муниципального имущества» детально описан процесс принятия права собственности на каждую из разновидностей имущества (земельные участки, объекты культурного наследия, социально-культурная собственность и др.), указаны детали проведения такого рода процедур. В статье 13 можно ознакомиться со способами приватизации имущества гражданами РФ.

Гаражная амнистия 2020 года

По предварительным оценкам в ходе гаражной амнистии будет легализировано около 4 млн подобных построек по всей территории Российской Федерации. После легализации они будут подлежать налогообложению на общих условиях. Причиной для создания законопроекта об амнистии послужили неоднократные жалобы от владельцев гаражей о том, что у них возникают проблемы с проведением купли-продажи построек.

Чем рискует владелец неоформленного гаража

Сейчас в России происходит массовая урбанизация, а большие города расширяют количество жилплощади за счет сооружения многоэтажек на местах гаражных кооперативов. Если случится так, что оформленная постройка находится на месте, которое отдадут под застройку, владельцу строения возместят сумму убытка (согласно рыночным ценам).

Без правоустанавливающих документов гараж нельзя продать, подарить, заложить, передать в наследство, законным путем сдать в аренду. Владелец не имеет документально подтвержденного права на него, поэтому не может и распоряжаться им.

Как оформить гараж в собственность, если нет документов, пошагово

Вся недвижимость на территории Российской Федерации должна быть занесена в ЕГРН – реестр недвижимости. Даже если сооружение нежилое, оно должно быть оформлено, иначе его нельзя ни продавать, ни передавать кому-либо и в целом проводить юридические сделки относительно этой постройки. Перед началом приватизации нужно разобраться с типом гаража. Это может быть постройка таких типов: «ракушка», комплексный, металлический, капитальный.

Процедура оформления напрямую зависит от того, в каком месте была сооружена постройка.

В целом, для внесения недвижимости в единый реестр владельцу нужно предъявить документы о праве владения, паспорт или кадастровый план, справку о легальном использовании земли.

В процессе оформления могут возникнуть сложности с получением технического паспорта. Однако это совершенно не страшно: решение БТИ можно обжаловать и постараться устранить нарушения, на которые укажут сотрудники службы.

На придомовом участке

В этом случае процесс оформления собственности будет достаточно простым. Если участок уже оформлен на владельца, никаких дополнительных разрешений на постройку брать не придется. Владелец должен изготовить технический паспорт на гараж, а затем подать в службу регистрации недвижимости такие документы:

• паспорт гражданина РФ;
• кадастровый паспорт;
• документы, подтверждающие право собственности;
• копию домовой книги, где должна быть указана цель предоставления земли;
• декларацию;
• заявление;
• квитанцию об уплате пошлины.

Если земельный участок не оформлен, можно приватизировать все вместе.

В составе ГСК

Из-за того, что чаще всего кооператив представляет собой просто ряды с гаражами, персонально оформить право собственности не получится. Для начала нужно обсудить вопрос с владельцами всех построек в линейке, потому что оформлять нужно будет не один гараж, а сразу все. Затем нужно раздобыть документ, подтверждающий право на эксплуатацию построек.

Гаражный кооператив должен получать его после возведения каждой последующей линии боксов, но проще всего получить этот документ через суд.

После получения разрешения на эксплуатацию можно начинать процедуру:

• получить справку от председателя кооператива о полной выплате цены пая;
• сделать кадастровый паспорт;
• обратиться в отделение ЕГРН с заявлением и пакетом документов;
• самостоятельно забрать свидетельство.

Земля под кооперативом является неделимой, поэтому каждый из совладельцев должен оформить право на долю от кооператива. Чтобы избежать лишних проблем, нужно убедиться в том, что все кооперативные взносы были внесены своевременно и в полном объеме.

По приобретательной давности

Этот способ подойдет для тех, кто открыто пользуется имуществом, как своим собственным, больше 15 лет, при этом не имея документов на землю и само строение. В этом случае получить право на владение имуществом можно только через суд. При этом необходимо соблюдение ряда условий, прописанных в ст. 234 ГК.

Таким путем могут пойти либо наследники, которые никак иначе не могут доказать свое право на строение, либо же лицо, пользующееся имуществом, истинного владельца которого установить невозможно. В таком случае процедура оформления гаража начинается с составления искового заявления.

Можно ли оформить самовольное строение?

Если гараж был построен на чужом участке земли (или земле, имеющей какое-то конкретное предназначение) или постройка велась с нарушением правил безопасности, он будет считаться самовольным сооружением. Это усложнит процесс оформления права на владение. В таких случаях можно либо обратиться в службу по борьбе с незаконными постройками, чтобы они сохранили гараж, либо подать иск на признание прав на самовольное сооружение.

В каждом из случаев далее нужно предпринять такие меры:

• доказать, что гараж был построен заявителем (сметы, договоры, показания свидетелей);
• удостовериться в том, что на самовольное строение больше нет претендентов;
• оформить кадастровый паспорт;
• сделать справку об отсутствии нарушений техники безопасности;
• доказать, что гараж не мешает другим жителям.

Процесс оформления будет долгим и, скорее всего, не лишенным препятствий, но это обеспечит отсутствие проблем в будущем.

Бывают ситуации, когда землю и постройку невозможно приватизировать. К примеру, если она стоит на чужой земле и ее владелец категорически не желает продавать участок. В таком случае можно попробовать установить право владения через суд, но чаще всего решение выносится не в пользу истца. Однако, если обратиться к хорошему юристу, можно уладить даже такое запутанное дело.

Процесс вступления в право собственности может быть абсолютно бесплатным, если землю купили или получили в наследство до конца 2001 года, участок был приобретен исключительно для личных целей (а не для создания частной мастерской, к примеру), у претендента есть документы на получение земли.

Источники

1. 
   Эрлих, А.А. Технический анализ товарных и финансовых рынков. Прикладное пособие; М.: Инфра-М, 2012. — 176 c.
2. 
   Чиркин, В. Е. Основы сравнительного правоведения / В.Е. Чиркин. — М.: МОДЭК, НОУ ВПО Московский психолого-социальный университет, 2014. — 392 c.
3. 
   Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 2. — Москва: Мир, 2002. — 528 c.
4. Гельфер, Я. М. История и методология термодинамики и статистической физики / Я.М. Гельфер. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2013. — 536 c.
5. Хропанюк, В. Н. Теория государства и права / В.Н. Хропанюк. — М.: Интерстиль, 1999. — 384 c.
Инструкции о регистрации прав собственности на гараж
Оценка 5 проголосовавших: 1

Петр Греков
Позвольте представиться. Мое имя Петр. Я уже более 20 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень задачи.
Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация с профессионалами.