Где взять договор аренды квартиры

Где взять договор аренды квартиры?

Нужно ли подписывать договор, если вы сдаете или снимаете квартиру ? Решайте сами, мы лишь попытаемся Вам объяснить плюсы и минусы такого соглашения, оформленного на бумаге. Договор не является документом, который подтверждает совершение платежа, а значит, не может сделать Вас более уязвимым по отношению к фискальным органам, в том случае если Вы не платите налоги. Всегда можно заявить, что наниматель не заплатил ни копейки, а Вы его никак не можете выставить из квартиры. В ситуации прихода с проверкой участкового милиционера, важен сам факт обнаружения постороннего человека в Вашем доме и его показания.

В тоже время, владелец квартиры при наличии письменного договора получает больше возможностей взыскать компенсацию со своего неаккуратного постояльца за порчу имущества, неоплаченные междугородные телефонные переговоры и досрочное прекращение аренды. Однако, наймодатель должен отдавать себе отчет, что закон защищает не только его права, но и нанимателя, в частности дает ему право выселить постояльца, лишь после шестимесячной или двукратной задержки оплаты, в зависимости от срока на который заключен договор.

Подписывая, казалось бы, ни к чему не обязывающую бумажку, без печатей и штампов, без государственной регистрации и нотариального заверения, на самом деле Вы вступаете во взаимоотношения, которые четко регламентированы законом. И если Ваш оппонент будет действовать юридически грамотно от начала и до конца, то Вы, по незнанию, можете оказаться в очень неприятной ситуации. Особенно, это касается наймодателя, потому что закон в большей степени защищает интересы нанимателя.

Итак, как было уже сказано, договор найма составляется в простой письменной форме. Конечно, в договоре должны быть четко указаны ФИО, паспортные данные и адреса регистрации сторон, а также адрес квартиры, которая является объектом договора. Это именно договор найма, потому что договор аренды заключается лишь в том случае, если один из участников является юридическим лицом, и тогда уже государственная регистрация, такого соглашения необходима. Существует еще договор поднайма, его заключают граждане, проживающие по договору найма, социального или коммерческого, но не являющиеся собственниками жилья.

Очень важно указать срок, на который заключен договор. Потому что если он не определен, то договор считается заключенным на пять лет, что дает нанимателю весьма широкие полномочия, и фактически предоставляет ему возможность жить в квартире и ничего не платить целых полгода. Лишь при краткосрочном найме, а таким признается договор, заключенный на срок до одного года и не более, возможно выселение неплательщика за двукратную просрочку платежа.

Конечно, в договоре должен быть зафиксирован размер арендной платы, порядок ее внесения и срок, в течение которого она не может быть изменена. Если ее стоимость исчисляется в иностранной валюте, то привязка к рублю обязательна.

Дабы застраховать себя от непредвиденных расходов, хозяин квартиры, как правило, требует внесение залога. В договоре должно быть четко отражено, за что вносится залог, перечислены все условия, при которых залог удерживается с нанимателя: порча имущества, включая произведенный ремонт, неоплаченные телефонные переговоры, отказ вносить арендную плату, а также досрочное расторжение договора. Должна быть составлена опись дорогостоящей мебели и техники, оценено их состояние и исправность. С другой стороны необходимо прописать условия возврата залога, чтобы избежать недоразумений после окончания срока действия договора.

В договоре найма жилого помещения должны быть указаны все лица, которые будут проживать там совместно с нанимателем. В противном случае, согласно статье 679 ГК РФ, вселены они могут быть туда, только с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, а также при соблюдении норм законодательства о предоставлении общей площади жилого помещения на одного человека. Всеми этими условиями можно пренебречь, только в случае если речь идет о вселении несовершеннолетних детей.

Если договор найма заключен на срок более 1 года, то есть не является краткосрочным, наниматель имеет право разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам. Для этого ему необходимо, согласовав этот вопрос с постоянно проживающими с ним гражданами, всего лишь уведомить наймодателя. При этом, срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев. Хозяин жилья может запретить проживание временных жильцов только в случае несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

Помимо всего перечисленного, наниматели, заключившие договор на срок более одного года, имеют преимущественное право на продление договора найма, а также на, так называемый, поднаем, то есть могут пересдавать в свою очередь, данное жилье, или его часть.

Кроме всего прочего, при заключении договора найма стоит призадуматься о том, кто будет производить ремонт жилья. Если договором не установлено иное, то в соответствии со статьей 681 ГК РФ текущий ремонт производит наниматель, а владелец жилья, лишь капитальный.

Также, в договоре найма желательно указать возможность наличия у хозяина квартиры дополнительных ключей, условия, время и периодичность посещения им своего дома.

Как мы уже говорили, закон в большей мере защищает интересы нанимателя. Особенно это хорошо заметно, когда речь идет о возможности расторгнуть договор. Наниматель может это сделать без объяснения причин, лишь при условии письменного предупреждения наймодателя за три месяца. Причем срок этот, может быть уменьшен, если зафиксировать данное условие в договоре. Хозяин же жилья по закону имеет право прекратить взаимоотношения со своим постояльцем, только в определенных случаях, а именно:

• Шестимесячная задержка оплаты за жилое помещение, а при краткосрочном найме двукратное невнесение платежа.
• Порча жилого помещения и имущества.
• Несоблюдение условий проживания и использование квартиры не по назначению.

Таким образом, если наймодатель пытается досрочно выселить добропорядочных квартирантов, которые ничего в доме не ломают и регулярно вносят соответствующую плату, то по закону, такие постояльцы могут игнорировать требования хозяина квартиры и продолжать жить на нанимаемой жилплощади до окончания срока, указанного в договоре. Если, конечно, они готовы терпеть все неудобства, связанные с таким конфликтом и вести утомительное и дорогостоящее судебное разбирательство, вместо того, чтобы просто найти другое жилье.

В любом случае, подписываете Вы договор найма или нет, самое главное, как для нанимателя, так и для наймодателя — это не столкнуться с аферистом. Поэтому не стесняйтесь спрашивать и требовать: предоставления паспорта, правоустанавливающих документов, выписки из домовой книги, или хотя бы квитанций об оплате услуг ЖКХ. Попросите хозяина познакомить Вас с зарегистрированными в квартире гражданами, если такая возможность отсутствует, то потребуйте их письменное разрешение на сдачу квартиры в наем. В конце концов, предложите хозяину познакомить Вас с соседями. Если на все Ваши просьбы Вы получите отказ, имеет смысл призадуматься, не мошенник ли перед Вами.

«Пробить» постояльца сложнее, но и здесь необходимо, помимо проверки паспорта, выяснить место работы будущего квартиранта, получить номера всех его телефонов, как мобильных, так и рабочих, не лишним будет попытаться получить контактные телефоны родственников или, на крайний случай, друзей.

Если Вы сочли данную информацию полезной для Вас, внесите небольшую сумму для развития сайта

Договор аренды квартиры

Практически каждый человек со временем сталкивается с необходимостью самостоятельно составить или подписать бланк договора аренды квартиры. В 2017 году в Москве сдача жилых помещений особенно популярна, ведь ежедневно столицу посещают тысячи людей, да и местным жителям периодически требуется снять жилье в другом районе.

Чаще всего людей интересует образец простого договора посуточной аренды квартиры. Ведь путешествие или командировка подразумевают необходимость снять комфортное помещение.

Что такое договор аренды квартиры?

Перед тем, как изучить образец договора на сдачу квартиры в 2017 году, нужно детально рассмотреть все преимущества составления соглашения:

• заключается между двумя сторонами на предмет временной передачи квартиры от собственника к арендатору;
• документ регулирует все особенности взаимоотношений между сторонами;
• служит в качестве основания для представления позиции в суде;
• защищает интересы одновременно обеих сторон.

Действующее законодательство ограничивает людей в возможности сдачи или съема жилплощади без подписания соответствующих документов. Ведь только это гарантирует уверенность обеих сторон в завтрашнем дне.

Виды договоров

Прежде чем скачать договор аренды жилья, нужно ознакомиться с деталями существующих вариаций. Всего сегодня существует несколько способов составить соглашение:

1. Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
2. Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.

Арендодателем и арендатором могут выступать не только физ лица, но и юр лица. Вне зависимости от контракта необходимо указать, производится ли сдача с мебелью и бытовой техникой или без таковых.

Как составить типовой договор жилья

Наиболее распространенный вариант – это типовой договор аренды квартиры, потому что в нем отсутствуют любые излишние мелочи. В процессе составления типового соглашения, крайне важно задействовать следующую информацию:

• наименование документа, а также точное место и дату его подписания;
• персональные данные каждого участвующего физического лица;
• технические особенности и уникальные факторы рассматриваемого жилья;
• права и обязанности сторон;
• график оплаты и объем средств;
• период действия соглашения;
• подпись каждой стороны.

При желании вы можете скачать простой вариант договора на нашем сайте. Даже при грамотном составлении документа всегда есть вероятность наткнуться на мошенников, поэтому желательно обращаться к специалистам за юридической помощью еще на начальном этапе сотрудничества.

Ключевые положения в договоре аренды жилья

Грамотно составленный шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами обязательно должен содержать ряд положений. При этом в процессе составления соглашения обязательно следует указать:

• период сотрудничества;
• свидетельство о собственности и паспортные данные двух сторон;
• сумма аренды;
• порядок расчета;
• условия, при которых возможно поднятие стоимости;
• при каких условиях договор досрочно аннулируется;
• оплата коммунальных услуг.

Скачать образец можно даже на одном листе, что значительно упростит ознакомление с документом. Если же краткий вариант не удовлетворяет, то можно указать список вещей в доме, порядок посещения хозяином, максимальное количество съемщиков, ответственность за порчу вещей, разрешенные домашние животные и техническое состояние помещения.

Договор аренды жилого помещения

Тип документа: Договор аренды жилого помещения

[1]

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 13,5 кб

Этот договор заключается между двумя сторонами. Сюда относится владелец недвижимости (арендодатель), а также арендатор (физическое или юр. лицо), желающее взять помещение для личного пользования.

Предмет договора

В этой части договора описываются всевозможные технические и прочие составляющие квартиры, либо дома, которые будут сдаваться в аренду, и что главным образом влияют на стоимость. Еще указывается цена, которую необходимо оплачивать за аренду и сроки, способ ее оплаты.

Ниже перечисляются обязанности и права обеих сторон соглашения, соблюдать которые, как владелец, так и арендатор должны строго. Подобные пункты сделки очень важны, поэтому с ними следует хорошо ознакомиться.

Заключительные условия

В этой части договора аренды оговариваются следующие нюансы:

• сделка имеет право быть расторгнутой по желанию каждой стороны;
• возникшие разногласия могут быть выяснены при помощи обращения в суд, если появится потребность;
• число экземпляров договора, зачастую всего их два (для каждого участника);
• наличие акта сдачи помещения в аренду;
• дата, когда соглашение начинает действовать.

Завершающим этапом представляет собой подписание документа владельцем и арендатором. Таким образом, они подтверждают свое согласие со всеми указанными условиями договора.

Бланк договора аренды жилого помещения

Образец договора аренды жилого помещения (заполненный бланк)

Скачать Договор аренды жилого помещения

Договор аренды жилого помещения №

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель представляет Арендатору и членам его семьи в пользование сроком на год квартиру общей площадью кв.м. по адресу: , характеристика которой приведена в акте сдачи квартиры.

1.2. По соглашению сторон договором устанавливается плата за аренду квартиры в размере рублей в месяц, в состав которой включены пропорционально арендуемой площади платежи на полное восстановление дома, расходы на обслуживание и ремонт дома и квартиры, расходы по оплате коммунальных и других услуг.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить в аренду принадлежащее ему на праве собственности жилье в пригодном для проживания состоянии.

2.1.2. Осуществлять содержание дома и технических устройств квартиры в соответствии с требованиями Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ.

2.1.3. Обеспечивать предоставление коммунальных и других услуг.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать сданную ему по договору аренды квартиру по назначению.

2.2.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов квартиры и дома.

2.2.4. Не позднее последнего дня месяца вносить плату за аренду.

За несвоевременное внесение платежей оплачивать пеню из расчета % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более % суммы задолженности.

2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время, в арендуемую квартиру работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры.

2.2.6. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем договоре срока аренды.

3. Права сторон

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.

3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды.

3.1.4. Продать Арендатору занимаемую им квартиру.

3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. Вселить в арендуемое жилое помещение независимо от согласия Арендодателя своих несовершеннолетних детей, супруга и нетрудоспособных родителей при наличии прописки либо разрешения на прописку в г. .

3.2.2. Требовать от Арендодателя своевременного и качественного выполнения комплекса работ по содержанию жилого дома, квартиры и придомовой территории, а также предоставления коммунальных и других услуг, предусмотренных договором аренды.

3.2.3. Выкупить у Арендодателя с его согласия арендуемое помещение, заключив договор купли-продажи.

3.2.4. Требовать обоснования увеличения платы за аренду после заключения договора аренды.

3.2.5. Требовать перерасчета платы за аренду при невыполнении Арендодателем обязанностей, предусмотренных в п. п. 2.1.2.

4. Ответственность сторон

4.1.1. Арендодатель возмещает Арендатору материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в п. п. 2.1.2 настоящего договора, в установленном законом порядке.

4.2. Ответственность Арендатора:

4.2.1. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в п. п. 2.2.1 и п. п. 2.2.2 настоящего договора, в установленном законом порядке.

5. Заключительные условия

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

5.2. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.

5.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, другой — у Арендатора.

5.4. Неотъемлемой частью настоящего договора является акт сдачи квартиры Арендатору.

5.5. Договор вступает в силу с момента его подписания.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

п. 1.2. Арендная плата устанавливается соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством. В размер арендной платы могут быть включены стоимость услуг по предоставлению в пользование Арендатора предметов домашнего обихода и обстановки, как это имело место в приведенном договоре аренды, а также стоимость иных услуг, оказываемых Арендодателем Арендатору.

п. п. 2.2.6, п. п. 3.1.3 Обязанность Арендатора освободить жилое помещение по истечении срока договора аренды препятствует возможности возобновления договора аренды для Арендатора, предусмотренной в ч. 1

Но условие о такой обязанности Арендатора имеет значение лишь в том случае, если договор аренды был заключен на срок не свыше 1 года. В противном случае, если договор заключен на срок свыше 1 года, независимо от того, предусмотрено такое условие в договоре аренды или нет, Арендатор приобретает право требовать возобновления договора аренды по истечении его срока.

п. п. 3.2.1. Арендатор имеет право вселить в арендуемое жилое помещение без согласия Арендодателя своих несовершеннолетних детей, а если он занимает изолированное помещение, — также супруга и нетрудоспособных родителей. Поскольку в приведенном договоре аренды Арендатор занимает изолированное помещение, он может вселить в арендуемое жилое помещение не только своих несовершеннолетних детей, но и супруга и нетрудоспособных родителей.

Договор аренды квартиры

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст. 16 ЖК РФ). Квартира должна отвечать противопожарным, санитарным, градостроительным и техническим требованиям.

Договор аренды квартиры, как и договор найма жилого помещения, является договором имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. При выборе между этими двумя типами договоров, следует обратить внимание на субъектный состав сторон договора (юридическое или физическое лицо снимает объект). Согласно п. 2 ст. 671 ГК РФ, юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Как правильно заключить типовой договор аренды квартиры — скачать образцы и бланки

Совершая сделки по передаче жилых помещений во временное пользование, каждая сторона стремится застраховать свои интересы и убедиться в том, что соглашение имеет юридическую силу.

Для этих целей закон предусмотрел единый алгоритм, одним из этапов которого является оформление типового договора аренды. Это правовой документ, который имеет высшую юридическую силу при судебных и досудебных разбирательствах.

Узнайте, как правильно составляется документ для сдачи жилья.

Определение

Копии документа остаются у каждого из участников сделки, а для максимальной безопасности, заверяются нотариально.

Существует 2 типа договоров. Принцип один и тот же, но целесообразно использовать долгосрочный или «короткий» вариант, чтобы извлечь максимальную выгоду и сэкономить время.

На определенный срок

Документ, содержащий информацию о начальном и конечном сроке арендаторских отношений. По окончанию срока действия документа принимается решение о заключении нового или прекращении сотрудничества.

Отлично подойдёт для новых арендаторов, которые ещё не зарекомендовали себя как добросовестные граждане или же для сезонной аренды (например, если сдаёте квартиру на лето).

На неопределенный срок

Тип договора без определённого срока действия. Теоретически разорвать его можно в любой момент, но вместо срока в документе указаны причины и условия расторжения. Разорвать договор без причины возможно только в том случае, если обе стороны дали согласие. Подходит для долгосрочного сотрудничества с проверенными арендаторами и корпоративными клиентами (к примеру, сдача помещения под офис).

Важно! Если нарушен закон, но при этом не нарушены условия договора аренды – это всё равно может послужить причиной для прекращения арендаторских отношений.

Основные пункты

Прописывают следующие обязательства:

• арендодатель обязан предоставлять помещения в эксплуатацию второй стороне. Состояние квартиры или дома должно быть надлежащим для проживания, в противном случае арендатор может обращаться в правоохранительные органы;
• когда оформляется договор аренды квартиры, арендодатель должен уведомлять вторую сторону обо всех минусах помещения (умалчивания или обман могут служить основанием для подачи иска в суд);
• арендатор обязуется эксплуатировать объект недвижимости только в качестве жилищного помещения. Как вариант – фирма арендует жилье для своих иногородних работников;
• арендатор обязан вовремя производить оплату и гарантировать сохранность недвижимого объекта (целостность стен, мебели, исправность бытовой техники).

В документе обязательно числится:

• сроки действия, если договор аренды оформляется бессрочно, то нужно указать условие, которое позволит остановить его действие. К примеру, по желанию обеих сторон;
• данные обеих сторон (паспортные данные, а также места регистрации граждан);
• идентификационные данные по недвижимости (адрес, постройки поблизости, этажность дома);
• стоимость аренды, желательно указать и порядок выплат, а чаще всего указывают и порядок выплаты коммунальных услуг (какая из сторон будет их уплачивать);
• список мебели и техники, находящейся в квартире;
• прочие условия проживания, (запрет на курение, алкоголь, шум, размещение домашних питомцев и т. д.)

Внимание! Если договор аренды квартиры или дома предполагает последующий ее выкуп, то сделка оформляется по форме для купли-продажи недвижимой собственности. То есть руководствоваться следует уже 624 статьей ГК РФ.

Как выглядит стандартное соглашение между физическими лицами?

Бланк сдачи в наем можно составлять в вольной форме, главное условие – тест должен быть понятным и легко читаемым.

Можно как распечатать так и написать документ на съем-сдачу от руки.

Нужно указать:

1. Информацию о сторонах договора;
2. Eсловия пользования;
3. Условия расторжения;
4. Дату составления;
5. Подпись.

Ниже будет стоять печать нотариуса. К договору прикладывают опись имущества, акт приёма-передачи. Чем подробнее он будет составлен, тем лучше. Акт так же стоит заверить у нотариуса.

Бланк договора аренды юрлицом у физлица

Для справки: Несмотря на внешнее сходство, договор аренды и найма основан на разных главах ГК РФ – 34 и 35.

Пример заполнения типового документа на съем-сдачу жилого помещения

Посмотрите как правильно составить и заполнить договор на сдачу квартиры в наем с мебелью и оборудованием в России.

На английском языке

Для субъектов, которые не владеют русским языком составляют приложение, которое должно на 100% совпадать с оригинальным текстом договора. Перевод заверяет специалист, с сертификатом, не ниже уровня A2.

На чем нужно заострить внимание, чтобы заключить соглашение правильно?

Наймодателям

Внимательно проверьте документы и перечень поданной информации.

Если арендатор отказывается заверять документы нотариально, мотивируя это тем, что «без этого быстрее» — это так же тревожный звоночек, так как добросовестному законопослушному гражданину нужны гарантии своих прав.

Нанимателям

Внимание на акт приёма-передачи. Есть шанс того, что в договоре указанно одно имущество, а в квартире установлено другое. С момента подписания договора, арендатор принял то имущество, указанное в договоре и несёт за него ответственность, даже, если на самом деле имущество не соответствует акту приёма-передачи.

Нужно ли регистрировать бумаги?

Если договор краткосрочный, то его можно не регистрировать. Долгосрочный договор необходимо зарегистрировать в течение 1 месяца со дня его заключения (введено в действие Федеральным законом N217-ФЗ от 21.07.2014 года).

Официальная регистрация выполняется в отделениях Росреестра.

Обязательно ли заверять нотариусом?

Договор аренды квартиры удостоверять нотариально не обязательно. Подписанный двумя сторонами договор имеет полную юридическую силу и начинает действовать с момента указанного в договоре.

Как долго действует?

Максимальный срок действия типового договора аренды – 10 лет. На практике, на такой срок договор не оформляется вообще, ведь цены на недвижимость и коммунальные услуги растут, а значит, условия нужно корректировать, чтобы идти в ногу со временем.

Список документов

• документ об оплате гос.пошлины;
• документ о регистрации объекта недвижимости;
• удостоверение личности;
• договор аренды (все экземпляры);
• тех.паспорт, либо план помещения с указанием всех параметров (площадь, планировка, этажность).

Дополнительно

• пакет документации, представляемой юр.лицом;
• свидетельство о гос.регистрации юр.лица;
• учредительная документация со всеми приложениями;
• выписка из налоговой структуры о присвоении ИНН;
• документ, гарантирующий полномочия руководителя (протокол об избрании, приказ о назначении на должность, контракт и др.);
• доверенность (для доверенных лиц);
• справка из Единого ГосРеестра юр.лиц.

Все документы должны иметь ксерокопии. На ксерокопиях заявителю (доверенному лицу) следует сделать запись: «С подлинником сверено», указать ФИО, поставить свою подпись.

В случае, если стороной выступает физический субъект, то нужно нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение сделки.

В случае, если стороной выступает юридический субъект, то нужно решение уполномоченного органа на заключение сделки.

Примечание: Обязательные для гос.регистрации документы, которые выражают содержание сделок в простом письменном виде, предоставляются не менее чем в 2-х экземплярах (подлинниках).

Ответственность сторон

Этот пункт договора содержит информацию об условиях расторжения договора в случае несоблюдения правил ,а так же штрафы за нарушения.

Как расторгнуть досрочно?

Арендодателю

Расторжение возможно если арендатор совершил одно из действий:

1. Умышленно нанёс вред имуществу или помещению (сломал холодильник, пробил стену);
2. Более двух месяцев не выплачивал арендную плату;
3. Использовал помещение не по назначению (например, в коммерческих целях);
4. Отказался от прочих обязанностей, указанных в договоре (например, от ремонта).

Арендатору

Расторжение договора в судебном порядке может произойти в случае, когда арендодателем совершено одно из действий:

1. Переданное имущество непригодно для использования по причинам, которые не зависят от арендатора;
2. Отказ в проведении кап.ремонта, если это предусматривается договором;
3. Отказ в передаче имущества;
4. Передача имущества с повреждениями, о которых арендодатель не был уведомлен.

Подводные камни

Долгосрочное расторжение всегда приносит убытки обеим сторонам.

[2]

Арендодатель будет искать новых арендаторов, а съёмщик – новое жильё.

По этой причине расторжение так же облагается штрафами и санкциями, отмена которых возможна по двум причинам:

1. Обоюдное согласие обеих сторон;
2. Уважительная причина (травма, приобретение инвалидности, смерть родственника).

Несмотря на тяжесть причины, арендодатель всё равно может оспорить её в суде и получить компенсацию. Заверенный договор расторгать необходимо у нотариуса.

Полезное видео

Узнайте детали из следующего видео:

Заключение

Внимательно отнеситесь к оформлению договора, а лучше заручитесь помощью юридически грамотных специалистов. Даже, если вы расторгнете договор, сразу после оформления — попадёте под штрафные санкции и потеряете время.

Обязательно требуйте у второй стороны полный пакет документов и гарантий, ведь обычно желание «сделать побыстрее» оборачивается материальными убытками и судебными конфликтами.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Договор найма квартиры

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_nayma_kvartiry.doc [49 Kb] (cкачиваний: 109981)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_nayma_kvartiry.pdf [89,33 Kb] (cкачиваний: 30502)

ДОГОВОР НАЙМА

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: , расположенную на этаже, в дальнейшем именуемую «Квартира», за плату во временное пользование для проживания.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Квартира сдается внаем вместе со всеми её принадлежностями и находящимся в ней имуществом, в дальнейшем именуемое «Имущество», согласно описи, которая прилагается к Договору (Приложение № 1).

2.2. При подписании Договора Наймодатель передает Нанимателю Квартиру, Имущество, комплект(а) ключей, ключ(а) от почтового ящика.

2.4. Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е. не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.

2.5. С Нанимателем будут проживать .

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.

[3]

3.2. Наймодатель имеет право проверять состояние Квартиры и Имущества не реже раза в , предварительно известив Нанимателя.

3.3. Наймодатель не отвечает за недостатки Квартира и Имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время их осмотра или проверки при заключении Договора.

3.4. Наниматель обязан:

3.4.1. Пользоваться Квартирой и Имуществом в соответствии с условиями Договора и их назначением;

3.4.2. Своевременно вносить плату за наем Квартиры и электроэнергию в порядке и сроки, установленные в п.5. настоящего Договора;

3.4.3. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру после извещения Наймодателя;

3.4.4. В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей;

3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи.

3.4.6. Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя.

3.4.7. Наниматель не имеет право:

• производить в Квартире неотделимые улучшения или изменения;
• сдавать Квартиру или Имущество, или их часть в поднаем и/или передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам;
• использовать Квартиру каким бы то ни было образом в целях осуществления предпринимательской деятельности.

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон.

4.2. Во всех остальных случаях Стороны руководствуются ст.687 ГК РФ.

5. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Плата за наем Квартиры и Имущества составляет рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование. Оплата производится авансом, поквартально (за три месяца вперед).

5.2. Все даты и сроки установлены в Договоре включительно.

5.3. При подписании настоящего Договора Наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в размере рублей.

5.4. В дальнейшем плата за наем вносится Нанимателем периодически не позднее дней до начала каждого квартала (трех месяцев) пользования Квартирой и Имуществом.

5.5. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией. Указанные суммы подлежит внесению Нанимателем в сроки, установленные для таких платежей.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор заключен с даты его подписания на срок до « » 2019 г.

6.2. По истечении срока найма Договор может быть продлен на срок, установленный соглашением Сторон.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и дополнения настоящего Договора должны быть совершены в письменной форме.

7.2. Риск случайной гибели или порчи Квартиры и Имущества не по вине Нанимателя и(или) проживающих с ним лиц лежит на Наймодателе.

7.3. Все споры и разногласия по настоящему Договору решаются Сторонами в установленном Законодательством РФ порядке.

7.4. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Договор аренды жилого помещения

В качестве объекта соглашения может выступать изолированная жилплощадь, которая подходит для постоянного проживания (как вариант, это может быть комната в частном доме или квартире, либо же частный дом и квартира полностью). Также под параметры жилых помещений подходят и загородные коттеджи.

При составлении договора аренды жилого помещения в нем необходимо дать точное описание объекту сделки. Следует перечислить все его характеристики, которые отличали бы жилое помещение от нежилого. Также в соглашении нужно указать сумму, которую арендатор будет уплачивать в пользу собственника жилого помещения. Помимо всех прочих факторов в документе отображается срок, в течение которого арендатор планирует занимать жилплощадь, а также список лиц, которые будут проживать в помещении в течение этого времени и их данные. Часто в договорах прописываются сведения, согласно которым соглашение аренды жилого помещения может быть расторгнуто одной из сторон сделки.

Договор найма квартиры

Скачайте также

Скачать образцы документов

Каждая сделка с недвижимостью предполагает подписание документов. Так, при покупке квартиры вы оформляете сначала предварительный договор, потом договор купли-продажи с актом приема-передачи. Если вы снимаете квартиру или комнату, то подписываете договор найма жилого помещения и акт с перечнем имущества – по этому перечню собственник квартиры будет проверять сохранность мебели и техники по истечении срока аренды. Выплачивая аванс и арендную плату за квартиру, не забудьте получить расписку от собственника.

Правильно оформленные документы снижают риски для обеих сторон: продавца или арендодателя и покупателя или квартиросъемщика. Мы составили образцы договоров купли-продажи и найма жилья, аренды нежилого помещения, образец агентского договора, образец завещания на квартиру и других документов. Скачайте эти образцы, чтобы использовать их как основу для собственных документов на тех условиях, о которых вы договорились с другой стороной сделки.

Источники

1. 
   Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному закону «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Борисов. — М.: Юстицинформ, 2009. — 272 c.
2. 
   Куницын, А. Р. Образцы судебных документов / А.Р. Куницын. — М.: Юридическая литература, 2018. — 336 c.
3. 
   Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебное пособие / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2014. — 240 c.
4. Коряковцев, В.В. Суд присяжных в России: история и современность.-Спб.:Алеф-Пресс,2015. / В.В. Коряковцев. — Москва: СИНТЕГ, 2015. — 341 c.
5. Каландаришвили, З. Н. Актуальные проблемы правовой культуры российской молодежи / З.Н. Каландаришвили. — М.: ИВЭСЭП, Знание, 2009. — 172 c.
Где взять договор аренды квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

Петр Греков
Позвольте представиться. Мое имя Петр. Я уже более 20 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень задачи.
Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация с профессионалами.