Где можно сделать оценку квартиры

Оценка недвижимости в России онлайн

Точная оценка недвижимости в России онлайн с помощью калькулятора даром, чтобы узнать рыночную стоимость недвижимости по адресу для будущей продажи. Элементарно оценить сколько стоит недвижимость и выгодно ли её покупать в данный момент. Быстрая оценка стоимости недвижимости Россия в режиме онлайн стал потрясающим способом определить оценочную стоимость объекта недвижимости. Методика оценки основана на использовании базы объявлений, части справочников, плюс матриц, вносящих оценочные корректировки. Оценка недвижимости этим способом является расширением метода сравнительного анализа, что дает заметные преимущества. В большинстве случаев погрешность в онлайн оценки не более 3%, что является совершенно приемлемым даже если оценку проведет оценочная компания.

Оценка квартир и другой недвижимости без выезда оценщика

В связи с тем, что в новом Законодательстве прописана возможность оценки недвижимости без выезда оценщика на место, специалисты Межрегионального центра экспертизы и оценки могут выполнить все оценочные работы отдаленно, получив от заказчика фотографии с изображением объекта и документы на него.

Оценка недвижимости без выезда оценщика производится в самое короткое время, а ее результат не уступает по качеству тому, что производился при непосредственном осмотре квартиры.

После окончания работы по оценке наша компания предоставляет полный отчет, оформленный согласно Законодательству. Этот документ имеет юридическую силу как при частных сделках так и для предоставления в официальные органы.

Оценка квартиры производится в различных случаях, связанных с покупкой, продажей, получением наследства, имущественными спорами, а также для ипотечного кредитования. По желанию клиента оценка может производиться без выезда оценщика, но стоит помнить что в этом варианте иногда учитываются не все особенности квартиры, что сказывается на ее стоимости. Чтобы избежать такой ситуации следует в заявке описать, все, что необходимо учесть при оценке.

Для того, чтобы заказать оценку квартиры, достаточно сделать заявку на сайте или позвонить по номеру: +7 (495) 771-58-31. Существует много причин, по которым стоит обратиться в нашу оценочную компанию:

• длительный опыт работы в данной сфере
• многолетнее партнерство со многими банка столицы
• наличие опытных и грамотных специалистов.

Стоимость и сроки оценки квартиры

Срочная оценка квартиры в Москве займет не более 8 часов

С 2010 года в Центре действует новая услуга, позволяющая нашим клиентам срочно оценить квартиру, комнату или долю. Пока данный вид работ распространяется только на московские квартиры, но в будущем мы надеемся организовать работу по срочной оценке в регионах, а также коммерческой недвижимости.

Срочно оценить квартиру?

Оценка займет 6-8 часов!

Исследование нашими маркетологами показало, что на сегодня среднее время проведения оценки квартиры в Москве занимает от 3 до 7 дней. Это фактическое время с момента обращения, до момента получения отчета. Аналогичные цифры заявляет агентство Rway.
Но такой срок устраивает не всех!

К нам часто обращаются клиенты с просьбой срочно помочь подготовить отчет об оценке квартиры для суда, посольства, банка, страховой компании не через 3 дня в порядке очереди, а СРОЧНО! И со временем таких обращений становится все больше и больше.

Пояснение: При выезде в некоторые страны посольство просит предоставить факты, подтверждающие что человек не беден. Самым надежным вариантом в такой ситуации является проведение независимой оценки недвижимости, находящейся в собственности у человека. Отчет с ценой в несколько миллионов рублей для посольства снимает все вопросы о доходах.

Проведя небольшое исследование данного вопроса мы пришли к выводу:
Выполнить осмотр квартиры, подобрать все необходимые бумаги, подготовить и оформить отчет занимает 4-5 часов. Конечно, для этого требуется постоянный резерв нужных специалистов, современные технические средства и грамотный координатор. Однако, это вопрос решаемый.
Еще два часа мы заложили на непредвиденные обстоятельства, московские пробки по доставке отчета клиенту.

В результате получили 6-8 часов, за которые клиент получит отчет в руки.

>> Заказать срочную оценку квартиры в Москве

Мы пошли дальше, поставив себе задачу максимально сократить время обработки всех материалов, сократить время проведения оценки всех типов недвижимости и имущества. Мы научились проводить оценку квартиры в обычном режиме за 1 рабочий день. Причем теперь для нас это стандарт.
Мы задействовали технологии быстрой передачи фотографий, сканирование и передачу копий необходимых документов между собственными специалистами, в компании организована срочная доставка.
Благодаря современным средствам обработки и передачи информации оценщик начинает работу сразу после фотографирования и получения от клиента необходимых копий документов.

Что включает в себя срочная оценка квартиры?

• выезд специалиста на объект
• фотографирование
• срочный расчет и оформление
• доставку готового отчета клиенту в пределах МКАД.

Отдаленность расположения района нахождения квартиры — в пределах МКАД.
Иногда возникает задержка, чаще всего по причине отсутствия каких-либо документов со стороны клиента. В редких случаях (сложная планировка, высококачественная отделка) мы просим увеличить время на подготовку документов, но в любом случае отчет Вы получите не позднее чем через 10 часов с момента обращения. Но можете быть увернены — наши специалисты не теряют времени зря и делают все возможное, чтобы как можно скорее выполнить отчет в соответствии со всеми нормами и правилами оценочной деятельности.

Долгая оценка квартиры усложняет процесс операций с недвижимостью, становится причиной получения не самых выгодных условий получения кредита, потери нервов и времени. И мы стараемся сделать все от нас зависящее, чтобы готовый отчет об оценке, выполненный в полном соответствии с законодательством, аккуратно сшитый, пронумерованный и опломбированный попал Вам в руки тогда, когда он требуется.

Оценка квартиры

Опытные сотрудники НП «МосГорУслуга» выполнят профессиональную оценку квартиры или дома в наиболее сжатые сроки. Наши лицензированные эксперты уже долгий срок являются действительными членами саморегулируемых организаций оценщиков. Каждый специалист досконально знает, как проводится оценка квартиры, и имеет на своем счету десятки соответствующих отчетов.

Оценка квартиры или оценка доли в квартире выполняется для следующих целей:

• оформление залога в банке
• ипотечное кредитование
• оформление права собственности (для банка)
• вступление в права наследования (для нотариуса). Применяется для расчета величины взимаемой нотариальной пошлины. При этом осмотр и фотографирование квартиры не требуется
• оценка квартиры для органов опеки, органов социальной защиты граждан
• оценка квартиры для суда (в том числе, если в судебном порядке рассматривается дело о разделе имущества между супругами или наследниками)
• оценка квартиры для посольства. В данном случае мы подготовим заключение на 3-5 листах, где будет указана рыночная стоимость имущества с приложением документов оценщиков (свидетельство, страховки)

• Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру и договор купли-продажи или иной правоустанавливающий документ или договор социального найма (копия)
• Кадастровый паспорт квартиры, экспликация помещений и поэтажный план, выданные органом БТИ (копия)
• Копия паспорта заказчика

Для упрощения процедуры по оценке квартиры для нотариуса (оценка квартиры для вступления в наследство) или для органов соц. защиты вы можете направить указанные документы нам на один из адресов электронной почты: [email protected] или [email protected] Не забудьте, пожалуйста, указать в письме контактный номер телефона, на случай если у оценщика возникнут вопросы по предоставленным вами материалам.

Независимая оценка квартир, в реализации высококвалифицированных специалистов из нашей компании, обязательно подкреплена отчетом об оценке стоимости квартир, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Тип объекта оценки	Стоимость работы (в рублях)
Жилые помещения, дома:
площадью до 60 кв. м	3540
от 61 до 85 кв. м	4130
от 86 до 120 кв. м	4720
от 121 до 170 кв. м	5900
от 171 до 220 кв. м	7316
свыше 220 кв. м	9440
Нежилые (офисные, торговые) здания и помещения:
площадью до 100 кв.м	4720
от 101 до 200 кв.м	8260
от 201 до 500 кв.м	17700
от 501 до 1000 кв.м	27140
от 1001 до 2000 кв.м	35400
свыше 2000 кв.м	договорная (не менее 35000)
Производственные и складские здания и помещения:
площадью до 200 кв.м	6490
от 201 до 500 кв.м	11800
от 501 до 1000 кв.м	17700
от 1001 до 3000 кв.м	29500
свыше 3000 кв.м	договорная (не менее 30000)
Земля (без строений)
площадью до 0,03 га	3540
от 0,03 до 0,06 га	5900
от 0,06 до 0,1 га	8850
от 0,1 до 0,2 га	11800
от 0,2 до 0,5 га	15930
от 0,5 до 1,0 га	21240
свыше 1,0 га	договорная (не менее 25000)

Срок представления отчета — 10 рабочих дней с момента оплаты услуг.

При сокращении сроков оценки стоимость работы увеличивается:

• менее 3-х рабочих дней — на 100%
• от 3-х до 5-и рабочих дней — на 70%
• от 6-ти до 9-ти рабочих дней — на 50%

Предоставление льгот
Скидка до 30% предоставляется:

• многодетным семьям
• героям РФ и СССР
• ветеранам ВОВ, участникам др. вооруженных конфликтов, подразделений групп риска, ликвидации аварии на ЧАЭС

Пенсионерам – до 10%

Государственным бюджетным организациям — до 20%

Оценка жилых помещений
При оценке жилых помещений и домов стоимость работы увеличивается до 10% в следующих случаях:

• при наличии более 5-ти основных помещений (комнат в квартире)
• для многоуровневых квартир
• для индивидуальных домов двух и более этажности

Оценка нежилых помещений

При оценке нежилых помещений и зданий (сооружений) стоимость работы может быть увеличена в следующих случаях:

• при наличии 2-х и более этажей – на 25%
• при наличии более 5-ти помещений в объекте – на 10%

Оценка идентичных объектов в одном здании

В случае оценки нескольких идентичных объектов (более десяти в одном здании) стоимость оценочных работ по каждому объекту может быть снижена:

• от 11 до 20 объектов – на 10%
• от 21 до 40 объектов – на 15%
• от 41 до 60 объектов – на 20%
• от 61 до 80 объектов – на 30%
• более 80 объектов – по согласованию сторон

Оценка квартиры в Москве и Московской области

от 1 рабочего дня

от 2 000 рублей

Оценка квартиры в Москве и Московской области: профессиональная услуга при вступлении в наследство, разделе, продаже, мене недвижимого имущества

В больших городах и мегаполисах недвижимое имущество постоянно переходит из рук в руки по разным причинам. Квартиры меняют, продают, покупают, получают в наследство, делят, забирают за долги, включая кредитные.

В любых ситуациях важно не продешевить или не переплатить, то есть получить точную, официальную оценку квартиры, чтобы дальнейшие действия были корректными.

А вы хотите узнать точную стоимость своих или будущих владений? Обращайтесь в Группу компаний «Платинум»!

Почему заказывают независимую оценку квартиры

У второй и других сторон сделки есть выбор — согласиться или не согласиться, оспаривать. В основном соглашаются. Почему? Потому что аргументов за увеличение или уменьшение суммы нет. Сомнения чаще всего и не возникают из-за элементарного отсутствия знаний! Это в корне неверная позиция, и ее лучше избежать.

Недвижимое имущество – одно из самых дорогостоящих владений или приобретений. Вилка цен в мегаполисах широка. Иногда переплата или недополучение средств выливается в целое состояние!

Независимая экспертная оценка стоимости квартиры – профессиональная услуга. Ее суть заключается в определении точной рыночной цены на момент обращения клиента. Эксперт ориентируется на целый ряд параметров, о которых владелец собственности или покупатель могут и не догадываться.

Почему еще важна предварительная оценка до совершения сделки с недвижимостью? Потому что это вопрос не только финансового, но и юридического характера.

Всем, кто является участником процесса, придется столкнуться с оформлением документов, соблюдением законов, а их в этой сфере много.
Есть еще подзаконные акты, местные нормативы и требования, дополнения к законам и прочее. Все они имеют массу особенностей и подводных камней.

Есть традиционные возражения против заказа услуги оценки квартиры. Наши специалисты чаще всего сталкиваются с тем, что предварительная стоимость, как правило, совпадает с цифрой, данной экспертом, или совсем незначительно отличается. Многие считают это аргументом в пользу отказа от услуг оценщика.

Почему же все-таки стоит получить официальное заключение? Потому что подписанием документов, передачей средств или иными действиями соответственно категории сделки с недвижимым имуществом дело не завершается. Далее может последовать по ситуации расчет не только дохода от продажи, но также определение:

Без официального заключения все эти расчеты сделать будет крайне сложно или невозможно вовсе. Согласно действующему законодательству, право делать оценку квартир имеют только профессиональные эксперты. Они проходят проверку, после которой получают разрешение на данный вид деятельности.

Профессиональная оценка квартир в Москве и Московской области

Группа компаний «Платинум» занимается независимой оценкой, независимой экспертизой, судебной экспертизой. Мы оказываем разные виды юридических услуг. Одна из наиболее востребованных — оценка квартиры.

Наши специалисты имеют все необходимые допуск, по заказу владельцев недвижимости или потенциальных владельцев в Москве и Московской области проводят экспертизу для разных задач. Среди основных целей обращения в нашу компанию — необходимость:

• выгодно и оптимально застраховать купленную квартиру;
• узнать точную стоимость при вступлении в наследство;
• грамотно разделить недвижимое имущество, например, при разводе;
• получить средства под залог квартиры, ипотечный кредит на покупку и прочее.

К нам также обращаются покупатели перед совершением сделки купли-продажи, чтобы узнать точную стоимость недвижимого имущества, получить независимую оценку и проверить документы владельца.

Порядок взаимодействия и стоимость услуги оценки квартиры

Для вызова нашего специалиста достаточно обратиться к нам по телефону или в режиме онлайн, отправив заявку непосредственно с сайта. Вам необходимо собрать и предоставить пакет документов. После его получения специалист выезжает на объект или проводит удаленную оценку.

Далее следует оформление заключения, отчета об оценке, справки для нотариуса, — документа, необходимого для предоставления по месту требования. Весь процесс после получения от клиента пакета занимает до 3 рабочих дней. Дополнительно у нас представлена услуга:

• срочного оформления отчета в течение дня после получения пакета документов;
• доставки отчета до клиента в Москве и Московской области собственной курьерской службой;
• доставки отчета в другие города Почтой России или курьерскими компаниями.

Наши офисы в городах удобно расположены. Вы можете приехать непосредственно к нам или общаться с экспертом удаленно. Мы изучаем профильный рынок и никогда не завышаем стоимость нашей работы. Предлагаем только реальную компенсацию за услуги настоящего профессионала.

Ниже представлены цены для понимания стоимости услуги нашего эксперта. Они доступны для владельцев недвижимости в мегаполисах. Ждем Ваши обращения в удобном для вас формате.

Опытный сотрудник компании ответит на все вопросы. Консультируем бесплатно.

Калькулятор оценки квартиры онлайн

Акция: стоимость оценки квартиры, доли в квартире от 2 500 руб!
Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера. Звоните: +7 (495) 54-54-857
Общие условия проведения акции — здесь

Мы предлагаем Вам воспользоваться калькулятором оценки квартиры онлайн, чтобы получить стоимость своего жилья с помощью экспресс оценки по адресу в Москве. Следует помнить, что эта оценка является приблизительной и не имеет юридической силы. Дополнительную информацию для того, что бы оценить квартиру, вы можете узнать, перейдя по следующим ссылкам:

• Независимая рыночная оценка квартир в Москве — услуги нашей компании по оценке жилых помещений и расчету стоимости квартир в Москве и Подмосковье
• Документы, необходимые для оценки квартиры — перечень документов, требуемых при проведении оценки жилья
• Оценка недвижимости — наша компания предлагает вам весь перечень услуг по оценке недвижимости и имущества.

Онлайн калькулятор оценки квартир

Калькулятор предоставлен аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU). Результаты оценки будут выведены на странице сайта www.irn.ru в новом окне браузера. Обращаем ваше внимание, что калькулятор рассчитывает стоимость недвижимости весьма приблизительно. Чтобы убедится в этом, Вы можете сравнить полученные результаты с другим расчетом, воспользовавшись страницей онлайн оценка квартир. Вот почему цена, полученная таким способом будет далека от рыночной.

При использовании экспресс онлайн калькулятора по расчету стоимости квартиры вы соглашаетесь с Соглашением об использовании.

Данный сервис по экспресс оценки квартир (далее Сервис) размещен с соблюдением требований аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU)

1. Все исключительные права, включая авторские права на Сервис, принадлежат аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», и защищены законами и международными соглашениями об авторских правах.

2. ООО «БК-Аркадия» явно отказывается от предоставления каких-либо гарантий по отношению к Сервису. Сервис и вся относящаяся к нему документация предоставляется «как есть», без какой-либо гарантии, явной или подразумеваемой, включая все без исключения подразумеваемые гарантии товарности или пригодности для какой-либо определенной цели. Пользователь принимает на себя все риски, связанные с использованием или качеством функционирования Сервиса.

3. ООО «БК-Аркадия» отказывается нести ответственность за какой-либо ущерб (включая все без исключения случаи потери прибыли, прерывания деловой активности, потери деловой информации или любые убытки), связанный с использованием или невозможностью использования Сервиса online оценка квартиры, а также с предоставлением или невозможностью предоставления услуг по технической поддержке, даже если представитель ООО «БК-Аркадия» был извещен заранее о возможности таких потерь.

4. Стоимость жилья, полученная с помощью калькулятора оценка квартиры онлайн по адресу для Москвы, может отличаться от рыночной стоимости объекта недвижимости, которая рассчитывается независимым оценщиком.

Как и где можно сделать оценку недвижимости? Открытие фирмы по проведению независимой оценки недвижимости

Оценка объектов – процедура, практикующаяся практически при любой сделке с недвижимостью.

Может быть обязательной, или выполняться по желанию.

Кто проводит оценку недвижимости?

Проводится компаниями, имеющими лицензию на оценочную деятельность. В результате процедуры выдается отчет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что собой представляет оценивание, и кто делает независимую оценку недвижимости?

Обычно под оценкой понимается определение рыночной стоимости недвижимости. Устанавливается она в зависимости от ряда факторов:

• спрос на данный объект на рынке недвижимости;
• площадь и прочие характеристики объекта;
• уровень износа, состояние помещения;
• наличие обременений;
• дата проведения последнего ремонта;
• местоположение.

В рамках процедуры специалист изучает правоустанавливающие документы, проводит личный осмотр объекта, изучает ситуацию на рынке недвижимости в данный момент. Кто делает оценку недвижимости?

[2]

Где можно сделать оценку недвижимости?

Провести процедуру можно через следующие учреждения:

риэлтерская компания. Актуально при продаже квартиры. Риэлтор знает обо всех изменениях на рынке недвижимости, а потому может определить рыночную стоимость.

Проведение оценки квартиры возможно и в случае, если человек не собирается продавать жилье. Но отчет риэлтора не будет иметь юридической силы. Его не примут во внимание в суде или нотариальной конторе.

БТИ. Государственное учреждение определяет балансовую стоимость жилья. Данный показатель отличается от рыночной стоимости, но результаты расчетов БТИ могут быть актуальными, к примеру, при вступлении в наследство.

Агентства, компании и центры, осуществляющие оценочную деятельность. Это универсальный способ. Составленный профессиональным оценщиком акт имеет юридическую силу.

Его можно предъявить в суде. Независимый оценщик представляет наиболее объективную информацию о стоимости.

Куда обращаться? Если результат нужен для себя, можно идти к риэлтору. Его оценка поможет при продаже собственности или определении стоимости ее аренды. Если результат требуется для вступления в наследство для определения суммы пошлины, можно идти в БТИ. Во всех прочих случаях лучшим выбором будут оценочные компании с соответствующими лицензиями.

Инструкция по заказу

Проведение оценки недвижимости можно подразделить на следующие этапы:

1. выбор компании, которая будет проводить оценку;
2. сбор документов;
3. подача заявки в компанию, определение сроков на проведение процедуры.

Можно заказать срочную оценку, но стоить она будет дороже;
заключение договора с организацией.

Для проведения процедуры понадобятся следующие документы:

свидетельство о государственной регистрации;

кадастровый паспорт;

подтверждение отсутствия обременений;

иные документы, свидетельствующие о состоянии объекта.

На основании кадастрового паспорта можно получить основные сведения о жилье, из которых определяется его стоимость. Если имеются обременения, они уменьшают цену на недвижимость. Прочие сведения оценщик сможет получить самостоятельно.

Открытие фирмы

Как открыть фирму по оценке недвижимости? Открытие компании по оценке можно подразделить на следующие этапы:

1. определение услуг, которые будут предоставляться;
2. составление бизнес-плана;
3. нахождение первоначального капитала;
4. подбор кадрового состава;
5. выбор офиса, в котором будет располагаться компания.

Данные пункты очевидны, но существует еще и организационно-правовой аспект. Компанию требуется правильно оформить.

Оптимальная форма юридического лица, в данном случае, – это ООО.

Рассмотрим порядок получения данного юридического статуса:

• подбор учредительных документов;
• заполнение регистрационной форме;
• уплата пошлины в размере 4 000 рублей;
• предоставление бумаг в налоговую инспекцию.

[3]

Как получить лицензию на оценку недвижимости?

На оценочную деятельность обязательно следует получить лицензию. Данная необходимость прописана в статье 23 закона «Об оценочной деятельности в РФ». Лицензия выдается на срок до пяти лет. Как получить лицензию на оценку недвижимости? Для ее получения нужно обратиться в лицензирующее учреждение, и представить заявление с указанием следующей информации:

• для ЮЛ: адрес, его организационно-правовая форма.
• Для ИП: ФИО, адрес проживания, паспортные данные.
• Деятельность, на которую нужно получить лицензию.
• Учредительные документы.
• Документы о регистрации ИП или ЮЛ.
• Свидетельство о том, что заявитель встал на налоговый учет.
• Квитанция об уплате лицензионного сбора.
• Документы, подтверждающие наличие соответствующего образования и опыта у сотрудников организаций (к примеру, трудовая книжка, диплом о прохождении курса по оценочной деятельности).

Если предоставляются копии, все они должны быть заверены.

На фото ниже представлен образец лицензии на осуществление оценочной деятельности:

Размер лицензионных сборов

Размер оплаты за лицензионные услуги определяет закон «О лицензировании отдельных разновидностей деятельности»:

1. рассмотрение заявления соискателя – 300 рублей;
2. выдача лицензии – тысяча рублей;
3. переоформление бумаги о проведении лицензирования – 100 рублей;
4. предоставление выписок о лицах, получавших лицензию – 10 рублей.

Организация не может завышать стоимость услуг, определяемую законом.

Оценка недвижимости – определение стоимости объекта на основании множества факторов. Требуется при различных юридических сделках: вступление в наследство, судебные тяжбы, продажа имущества. Выполняется компаниями с лицензией на данный вид деятельности.

Независимая оценка стоимости недвижимости

«Независимая экспертная оценка ВЕГА» проводит оценку всех видов недвижимости, независимую оценку после залива или пожара, а также автотранспорта.

Москва является крупным мегаполисом с развитым рынком недвижимости и автотранспорта. В сложившейся ситуации разобраться в многообразии факторов влияющих на стоимость недвижимости самостоятельно представляется сложной задачей, также для различных инстанций может потребоваться отчет об оценке недвижимости, соответствующий всем нормам ФЗ №135 и Федеральных стандартам оценки. Мы быстро и недорого проведем независимую оценку недвижимости в Москве и Московской области.

К недвижимому имуществу относятся:

Земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Как оценить квартиру перед продажей: четыре способа

Такой способ оценить квартиру не хуже и не лучше других, и вы сейчас в этом убедитесь. Вариантов оценки городских квартир много, причем самых разнообразных. Расскажем вам о четырех основных, пишет Собственник.

Способ первый, официальный

При упоминании официальной оценки на ум приходит справка из БТИ, которая имеет слишком формальный характер и никогда не учитывается в определении рыночной цены (а ведь именно по ней квартира выставляется на продажу).

Справки о рыночной стоимости квартиры имеют право выдавать организации, которые состоят в саморегулируемых организациях оценщиков (список здесь). Подобное членство заменило лицензию, действовавшую до 1 июля 2006 года. Подробности того, какой должна быть организация, чтобы иметь возможность считаться профессиональным оценщиком, см. в приложении на стр. 2.

Оценщики предоставляют обратившемуся к ним достаточно толстый отчет, в котором методом сравнения с другими квартирами, предлагающимися на рынке, обосновывают цену с определенной погрешностью. Без подобного отчета никто не сможет купить квартиру по ипотеке, поэтому основные потребители услуги – ипотечные покупатели, которые должны доказать банку, что цена, по которой они совершают покупку, рыночная.

Стоимость услуги варьируется от 3 до 5 тыс. руб., срок выполнения – от 3 до 7 дней. За срочное составление документов тариф может быть увеличен. Срок действия этого документа обычно составляет месяц с момента выдачи клиенту.

Есть у такой оценки довольно серьезные минусы: оценщики ориентируются не на цены реальных сделок, а на цены предложений. Поэтому на растущем рынке оценка может отставать от реальной, а на падающем – быть выше. Чтобы избежать этой проблемы, оценщики делают определенную поправку с учетом возможного роста или падения стоимости за месяц. При этом они предполагают, что тренд будет таким же, как в предыдущем месяце. При перемене тренда ошибка может быть достаточно велика.

Будем честны: мало кому из москвичей, продающих свою квартиру, придет в голову пойти в оценочную компанию, заплатить кровные тысячи, чтобы через неделю получить отчет. А вот на Западе этот процесс практически всегда предваряет продажу квартиры, ведь большинство квартир там куплено именно в ипотеку, а значит, находится в залоге у банка. Россияне же не любители «официоза», поэтому большинство наших сограждан в первую очередь за оценкой идут в риелторское агентство.

Способ второй, массово-реалистичный

Практически каждое агентство предлагает позвонить им, чтобы в процессе диалога с покупателем определить цену его квартиры. Какие-то агентства даже обещают это сделать с помощью Интернета, предлагая заполнить анкету о квартире. Но вот тут у российского покупателя вызывают опасения (и возможно, небезосновательные) такие графы, как адрес и число прописанных в квартире. Поскольку подобные сайты не могут дать гарантии, что будут хранить введенные данные в секрете, не будем рекомендовать ими пользоваться.

Старый добрый звонок риелтору, а лучше двум или трем, плюс усреднение их оценки, оказывается самым популярным и дающим цену, по которой квартиру можно реально продать. Выставить жилье в продажу риелтор, скорее всего, предложит с определенной надбавкой, чтобы создать возможность торга.

Один важный нюанс: риелторы предлагают эту услугу не только по доброте душевной. Это хорошо работающий маркетинговый инструмент поиска клиентов. Как показали опросы риелторов, примерно каждый четвертый или пятый человек из позвонивших с таким вопросом действительно собирается продать квартиру, и если агенту удалось понравиться ему по телефону, есть шансы подписать договор на продажу (илиобмен квартиры).

Плюсы подобного способа: агенты будут оперировать не ценами предложений, а цифрами реальных сделок. Кроме того, у агента с хорошим стажем обычно есть интуитивное понимание, за сколько конкретную квартиру можно продать.

Среди ловушек, поджидающих продавца, – завышение цены. Агент может специально назвать завышенную цену, чтобы предпочли его, а далее уже, когда продажи пойдут плохо, уговаривать владельца снизить цену (потери по времени и увеличение нервотрепки в таком случае неизбежны).

Способ третий, самостоятельный

Интернет сделал информацию более доступной: достаточно давно есть независимые от агентств сайты, предлагающие сервис автоматической оценки квартиры. Как правило, это сайты специализированных СМИ или баз данных по недвижимости, которые могут автоматически сделать выборку похожих квартир.

Эта оценка дает весьма приблизительный результат, который вполне годится для ответа на вопрос, который регулярно мучает владельцев квартиры в Москве: «А сколько сейчас моя собственность стоит-то?»

Плюсы понятны: быстро можно получить какую-то цифру. Минусы – используется база данных предложений, поправка на торг не делается, и цена, скорее всего, будет довольно сильно завышенной. Опять же, в ходе такой оценки не могут быть учтены индивидуальные параметры квартиры, которые делают ее в чем-то уникальной (а цену – существенно выше), или, наоборот, те параметры, которые будут считаться недостатком, снижающим цену.

Можно самостоятельно просмотреть базу данных. Одна из самых известных профессиональных баз, где собраны практически все предложения рынка, – WinNER. Для первичной оценки может быть использован ее бесплатный вариант. Учтите, что на стоимость квартиры влияют тип дома, местоположение дома, общая и жилая площадь, смежность или изолированность комнат, площадь кухни, расстояние до ближайшей станции метро, вид из окна, этаж, высота потолков, балкон, лоджия или эркер, качество ремонта и другие, иногда не указанные в объявлениях, параметры. К примеру, из объявления вы не узнаете про «чистоту документов» и количество владельцев и прописанных, сложность «альтернативы» и т. п., а эти факторы могут влиять на цену, уменьшая ее от 3 до 10%.

Мария Артемова (Китайчик), руководитель проектов юридической фирмы Via lege, прокомментировала для «Собственника» вопрос о влиянии на ценообразование сугубо юридических факторов: «Если ваша квартира за последние несколько лет многократно меняла владельца или владельцы по нескольку раз женились и разводились, то сделка с ней является более рисковой». Поэтому будет трудно продать такое жилье по той же цене, что и аналогичную квартиру, находящуюся в собственности одного лица на протяжении последних 10 лет.

Снизить цену может продажа квартиры нынешнему владельцу по доверенности, особенно если с момента сделки прошло менее трех лет. С настороженностью относятся покупатели и к недавно унаследованным квартирам, опасаясь появления «неучтенных» наследников. Мотивом вложить деньги в такое жилье может стать лишь скидка от среднерыночной цены, считает эксперт. Часто покупатели отказываются от квартиры, как только слышат, что в квартире зарегистрирован или, хуже того, является сособственником несовершеннолетний ребенок: многие боятся проблем с опекой. Опасаются покупатели и ипотечных квартир, находящихся в залоге у банка, и пусть опасения покупателей абсолютно не обоснованы, продавцам приходится учитывать этот фактор и снижать цену под влиянием такого «железного» аргумента, добавляет Артемова.

Способ четвертый, авторитарный

Назначить цену, какую хочется. И ждать своего покупателя. Этот метод тоже работает, особенно на растущем рынке. Мне известен случай, когда дама публиковала объявления в журнале о продаже «цековской» квартиры в течение двух лет, причем цена казалась всем совершенно неадекватной. Однако квартира была продана, и, как утверждает хозяйка, без торга. Сколько придется ждать «своего покупателя», никто вам не скажет, но определенно одно: без упорства и терпения в этом деле не обойтись.

Если вы после прочтения статьи задумались над выбором, каким же способом оценки воспользоваться, то рекомендуем следующую последовательность: четвертый (если есть время ждать), третий, второй и, при необходимости, первый. Неоспоримое преимущество описанных способов оценки в том, что можно не делать мучительного выбора и применять их все одновременно. Удачной вам продажи!

Источники

1. 
   Венгеров, А. Б. Теория государства и права / А.Б. Венгеров. — М.: Омега-Л, 2012. — 608 c.
2. 
   Ромашкова И. И. Жилищное право; Питер — Москва, 2009. — 160 c.
3. 
   Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: РИОР, 2009. — 464 c.
4. Еникеев, М.И. Основы общей и юридической психологии / М.И. Еникеев. — М.: ЮРИСТЪ, 1996. — 631 c.
5. Кондратьев, Ф.В. Государственный научный центр социальной и судебной психиатрии им. В. П. Сербского. Очерки истории / ред. Т.Б. Дмитриева, Ф.В. Кондратьев. — М.: ГНЦССП им. Сербского, 2014. — 228 c.
Где можно сделать оценку квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

Петр Греков
Позвольте представиться. Мое имя Петр. Я уже более 20 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень задачи.
Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация с профессионалами.