Где брать разрешение на перепланировку в квартире

Как и где можно получить разрешение на перепланировку в квартире?

Ремонтные работы в квартире бывают не только косметическими. Зачастую хозяева хотят улучшить свое жилье, сделав перепланировку.

Многие ошибочно полагают, что в своей квартире можно осуществлять любые виды работ.

При строительстве многоквартивных домов, учитываются многие факторы, благодаря которым здание обретает свою прочность.

Снос несущих стен, перестановка вентиляции и другие важных составляющих дома даже в одной квартире могут привести к серьезным последствиям.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Поэтому, принимая решение в корне видоизменить свою недвижимость, следует знать, на какие работы потребуется дополнительное разрешение соответствующих органов. Где получить разрешение на перепланировку квартиры?

Узнайте из наших статей о том, что является перепланировкой в квартире и можно ли делать её в ипотечном жилье.

Нужно ли разрешение на перепланировку квартиры?

Если планируется перепланировка не несущих стен в квартире, нужно ли разрешение?

Любые работы по ремонту и перепланировке квартир регламентируются Жилищным кодексом РФ.

Ст. 25 ЖК РФ определяет перепланировку, как изменения, которые необходимо указать в паспорте на квартиру.

Изменения в планировке должны быть предварительно согласованы с жилищной инспекцией, в противном случае на собственника может быть наложен штраф по ст. 7.21 КО АП.

Любой серьезный капитальный ремонт, подразумевающий под собой изменение несущих конструкций и площади помещения, требует предварительно согласования и разрешения Жилищной комиссии гл. 4 ст. 26 ЖК РФ.

К работам, требующим разрешения, относятся:

1. Ремонт, который затрагивает несущие конструкции дома.
2. Действия, которые влекут за собой изменение архитектурного облика фасада здания.
3. Установка полов.
4. Перенос санузла.
5. Перенос газового оборудования.
6. Переход на автономное отопление.
7. Увеличение площади комнат и кухни за счет коридора.
8. Объединение двух смежных квартир.

Есть ряд работ, проводить которые категорически запрещено:

1. Снос несущих конструкций.
2. Уменьшение комнат больше чем на 25% ради увеличения кухни, ванной и туалета.
3. Перенос сан узла над жилыми комнатами соседей.
4. Перемещение вентиляции.
5. Установка дополнительного сан узла.
6. Объединение комнаты с кухней, в которой установлено газовое оборудование.
7. Увеличение площади лоджий и балконов за счет жилых комнат.
8. Монтаж теплого пола за счет центральной отопительной системы.

Работы, не влияющие на техническое состояние жилья можно проводить без дополнительных разрешений.

К таковым относится любой косметический ремонт:

1. Покраска стен.
2. Поклейка обоев.
3. Обновление пола.
4. Замена некоторых внешних деталей дома, которые не повлияют на функциональность здания (замена водостока, установка кондиционера или спутникового ТВ и т. д.).
5. Перестановка, удаление и замена встроенной мебели, если она не указана в тех паспорте на квартиру (шкафы, антресоли и т.д.).
6. Замена окон, дверей, замена отделки балкона, перестановка газового и электрического оборудования, если при этом не потребуется установки дополнительных сетей.

Есть работы, не требующие дополнительного согласования, но о факте их проведения нужно будит уведомить жилищную инспекцию и внести соответствующие изменения в документы на квартиру. К таковым относятся:

1. Перестановка на кухне, в сан узле без изменения площади.
2. Установка новых проходов между помещениями и удаление старых (допустимо, если стена не является несущей).
3. Удаление не несущих конструкций.
4. Возведение новых, дополнительных стен и перегородок, при условии отсутствия дополнительной нагрузки на пол.
5. Остекление балкона или лоджии.
6. Удаление тамбура либо его видоизменение.
7. Другие изменения, которые не несут угрозы дому и другим квартирам.

В противном случае, могут возникнуть проблемы при продаже или покупке квартиры и вступлении в наследство.

Где брать и кто дает разрешение на перепланировку квартиры, рассмотрим далее.

Образцы таких важных документов, как договор и доверенность, а также акты перепланировки, вы можете скачать на нашем сайте бесплатно.

Как получить?

Как получить разрешение на перепланировку в квартире?

Нужно обязательно согласовать свои действия с надзорными органами, иначе, в случае установления факта незаконной перепланировки, у собственника могут возникнуть серьезные проблемы.

Разрешение выдает жилищная инспекция. Процесс получения состоит из нескольких этапов.

Оформление техпаспорта

Если работы требуют дополнительного разрешения на перепланировку жилого помещения, в начале нужно будет получить технический паспорт на квартиру (это касается случаев, когда документ отсутствует).

Заказать его можно в БТИ либо МФЦ.Для получения нужно предоставить:

• заявление на техническую инвентаризацию;
• паспорт;
• документы, подтверждающие право собственности;
• оплаченную пошлину ( от 500 до 1000 руб.)

[2]

Изготовление проекта

С техпаспортом на квартиру нужно обратиться в специальную фирму, которая имеет соответствующее разрешение, для изготовления проекта перепланировки.

• в управлении архитектуры;
• во всех и инстанциях, которые отвечают за коммунальное обеспечение и безопасность дома (электрики, водоканал, пожарная и газовая службы);
• с собственником, на балансе которого числится многоквартирный дом.

Эти услуги платные, сроки оформления документов составляют от нескольких дней до двух недель.

Подача заявления

С готовым согласованным проектом можно обратиться в жилищную инспекцию либо МФЦ.

Понадобятся документы:

• заявление (образец находится у сотрудников);
• право собственности на квартиру;
• проект перепланировки;
• тех паспорт;
• согласие на перепланировку членов семьи собственника, прописанных в квартире;
• в некоторых случаях требуется согласие соседей (это касается ситуаций, когда в ходе перепланировки будут затронуты места общего пользования).

Сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры? Согласование перепланировки в жил инспекции – бесплатная услуга.

Срок рассмотрения документов составляет от одного месяца до 45 дней. После чего, жилищная инспекция выдаст официальное разрешение на проводимые работы либо письменный отказ.

Далее можно приступать к ремонту. По завершению всех работ, жилье нужно будит заново ввести в эксплуатацию и получить новые документы на квартиру.

Что делать, если жилищная инспекция отказала?

• предоставлен не полный пакет документов;
• перепланировка противоречит нормам ЖК РФ.

В этом случае будет выдан письменный отказ с указанием причин. Можно попробовать устранить все недочеты в проектной документации, и подать заявление заново.

Если собственник считает, что отказ жилищной инспекции неправомерен, стоит получить юридическую консультацию и обжаловать решение в судебном порядке.

Перепланировка, сделанная по всем нормам законодательства, достаточно длительный и затратный процесс.

Некоторые собственники осуществляют ремонт без разрешения, а потом узаконивают его в судебном порядке.

Однако следует помнить, что любая незаконная перепланировка считается самовольной. Если суд не удовлетворит иск собственника, ему придется приводить квартиру в первоначальный вид за свой счет.

Дополнительную информацию о том кто выдает и где взять разрешение на перепланировку квартиры, узнайте из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Разрешение на перепланировку квартиры

Если вы намереваетесь осуществить переустройство квартиры в Москве, то по законодательству РФ вам необходимо получить разрешение на перепланировку квартиры.

Как и где получить разрешение на переустройство жилого помещения в Москве

Согласованием перепланировки жилого помещения в многоквартирных домах занимается Государственная жилищная инспекция города Москвы. Для получения распоряжения, вам необходимо предоставить в Мосжилинспекцию целый ряд документов, а именно:

• технический паспорт на квартиру из Бюро технической инвентаризации (БТИ);
• проект перепланировки, изготовленный проектной организацией, которая имеет все необходимые сертификаты и допуски саморегулируемой организации, или автором проекта дома (в Москве авторами проектов большей части домов являются ГУП МНИИТЭП, ОАО «ЦНИИЭП жилища», ОАО «Моспроект»);
• тех. заключение о возможности проведения ремонтно-строительных работ, изготовленное проектной организацией;
• договор на авторский надзор;
• копии правоустанавливающих документов на квартиру, которыми являются свидетельство о регистрации права собственности и документ-основание, который указывает на способ получения жилья (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения) или выписка ЕГРН;
• нотариальное согласие на переустройство всех собственников жилья.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Если вы собираетесь изменить конфигурацию квартиры, находящейся в доме, который является объектом культурного наследия, то перепланировку необходимо согласовать в Департаменте культурного наследия города Москвы.

Если при осуществлении переустройства квартиры, вы планируете изменить фасад здания, то такую перепланировку следует согласовать в Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы.

При предоставлении всех необходимых документов в окружную жилищную инспекцию нужно приложить заявление на согласование перепланировки и переустройства помещений, написанное на имя начальника Мосжилинспекции. Если вы уже обращались в данный административный орган, то можете приложить копии предыдущих обращений и ответы на них уполномоченных лиц. Это может ускорить процесс рассмотрения вашего заявления.

Срок рассмотрения вашего заявления и согласования перепланировки квартиры на основании предоставленной документации составляет 45 рабочих дней. При необходимости сотрудники Мосжилинспекции дополнительно могут запросить следующие документы:

• справку о переносе или заглушке газового оборудования из ОАО «Мосгаз»;
• специализированные разделы проекта перепланировки (светотехнический и технологический расчет, проект электро-, водоснабжения, отопления, вентиляции и кондиционирования);
• согласование с балансодержателями инженерной сети (ДЭЗ, ЖЭК, ЕИРЦ, РЭУ, ТСЖ);
• анализ объекта недвижимости Главного архитектурно-планировочного управления;
• протокол собрания жильцов, отображающий согласие соседей на перепланировку общедомового имущества;
• справка-согласие банка-кредитора, если жилье взято в ипотеку.

По итогу рассмотрения вы можете получить либо разрешение на перепланировку квартиры, либо отказ.

Оформление документов на перепланировку квартиры в 2019 году по низким ценам

Вы можете обойти все административные органы и получить разрешение на перепланировку жилого помещения в Мосжилинспекции самостоятельно или обратиться в компанию «2ПРОЕКТОР» и сэкономить время и деньги.

Мы предоставляем низкие цены на все виды работ и услуг по проектированию, а также узакониванию и согласованию перепланировок жилых и нежилых помещений в Москве.

Как получить разрешение на перепланировку

Планировка квартиры иногда не удовлетворяет владельца собственности, поэтому часто приходится менять конфигурацию и размеры комнат, устанавливать дополнительную технику, делать проемы. Некоторые работы не требуют получение разрешения на перепланировку, другие надо согласовывать с жилищной инспекцией.

Список работ, требующих и не требующих разрешений

Прежде чем проводить изменения в помещении, надо знать, какие работы требуют получения разрешений на перепланировку, а какие можно выполнять без ограничений. Оформление документов понадобится, если:

• Делать проемы в несущих стенах.
• Создавать дополнительную нагрузку на несущую стену.
• Объединять несколько помещений в одно.
• Устанавливать дополнительную лоджию при проживании на втором этаже и выше.
• Монтировать теплые полы и выполнять другие работы.

С полным перечнем можно ознакомиться в жилищном кодексе РФ в статьях 25 и 28.

Работы, направленные на повышение комфорта при проживании в жилом доме называются переустройством и обычно не требуют получения разрешительной документации. К ним относят — монтаж или демонтаж дверных проемов в не несущих стенах, установку перегородок без создания дополнительных нагрузок на несущие стены, замена сантехнического оборудования без переноса его в другое место, косметический ремонт, монтаж кондиционеров и др.

Основные этапы получения документов

Чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, нужно составить и предоставить проект в жилищную комиссию, дождаться решения и при положительном результате, после установленного законом количество дней получить техническое заключение, разрешающее проведение перепланировки в Москве.
Одним из главных этапов является сбор документов. Для получения положительного решения необходимо собрать и предоставить в уполномоченные органы:

• Паспорт, копию и оригинал.
• Доверенность, в случае, если документы подает уполномоченное владельцем квартиры лицо.
• Заявление в установленной форме, предоставляется в жилищной комиссии.
• Техпаспорт БТИ.
• Согласие владельца.
• Согласие финансовой организации, если квартира в ипотеке.

Также в случае, если перепланировка касается общедомового имущества, требуется согласие и подписи жильцов дома. При проведении перепланировки в новостройках, когда собственник еще не вступил окончательно в права, требуются дополнительные замещающие документы. Ко всему прочему обязательно предоставляется проект с возможными изменениями.

Разрешение на перепланировку квартиры в Москве — обязательное условие для начала проведения работ. В противном случае проверяющий инспектор будет вынужден выписать акт и вам придется платить солидные штрафы. В крайнем случае, если не снижена надежность общей конструкции, можно получить разрешение после перепланировки.

Учитывайте, что на некоторые виды работ вы не получите согласие в любом случае. Снос несущих стен, изменение в конструкции вентиляционной системы, размещение жилых комнат в помещении с газовым оборудованием и др. работы являются не законными.

По всем вопросам получения разрешения на перепланировку обращайтесь в компетентные организации, где вы можете получить профессиональную консультацию и допуски к работам в оперативные сроки.

Где можно получить разрешение на перепланировку квартиры

Организация переустройства жилого объекта недвижимого имущества может быть осуществлена заинтересованными лицами самостоятельно. Такой подход предусматривает тщательное ознакомление с требованиями действующего жилищного законодательства. Также невозможно игнорировать строительные, санитарные и пожарные нормы.

Без соответствующих знаний о том, где и как получить разрешение на перепланировку квартиры, невозможно оформить специальное разрешение в короткие сроки. Для понимания основных этапов процедуры необходимо учитывать особенности самостоятельного оформления, подготовку документации и обязательные нюансы.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Стоит отметить, что сроки разработки соответствующего документа устанавливаются в индивидуальном порядке, в зависимости от особенностей работы той или иной территориальной жилищной инспекции.

Зачем это необходимо

Каждое заинтересованное в перепланировке лицо должно, в обязательном порядке, получить специальное разрешение. Наличие такого документа необходимо даже при незначительных работах ремонтно-строительного характера, связанных, например, с установкой стекол на балконах или лоджиях.

Отсутствие разрешения может привести к неприятным последствиям для непосредственного собственника объекта недвижимости. При продаже помещения, его передаче в дар или в процессе оформления наследства могут возникнуть ситуации, когда перепланировка может стать основным препятствием. Для всех подобных случаев потребуется оформление новой технической и кадастровой документации в БТИ.

Именно поэтому перед осуществлением переустройства необходимо получить актуальное свидетельство о том, что планируемые работы попадают под определение перепланировки в соответствии с действующим законодательством.

Самостоятельное оформление

Для понимания того, можно ли самостоятельно получить разрешение, требуется обратиться в территориальное отделение жилищной инспекции за консультацией.

В общем виде, после сбора всей необходимой документации, собственник помещения должен сделать следующее:

• посетить жилищный департамент местного муниципалитета с подготовленными бумагами;
• добиться получения разрешения на проведение ремонтно-строительных работ в рамках перепланировки – представители жилищной инспекции должны рассмотреть предложения собственника объекта недвижимости и подтвердить план работ в письменной форме;
• после завершения соответствующих работ важно провести замер жилых и нежилых помещений объекта – при осуществлении перепланировки в соответствии с ранее установленным планом представители БТИ подтвердят факт выполнения на основе плана;
• забрать новые постановления акты в течение 10 рабочих дней с момента итоговой экспертизы;
• получить новую кадастровую документацию – подготовка соответствующих бумаг может длится в течение 30 дней Службой регистрации кадастра;
• получить новое свидетельство о собственности на объект недвижимости.

Важно помнить о том, что, если все указанные этапы будут осуществлены в установленные законодательством сроки, то весь процесс перепланировки займет несколько месяцев.

Контролирующие органы могут отказать в выдаче разрешения в следующих случаях:

• если собственник квартиры предоставил не полный комплект документации;
• если к оформлению были привлечены те государственные органы, которые не имеют полномочий заниматься подобными вопросами;
• если проект перепланировки не соответствует установленным законодательным и строительным нормам.

Амнистия на перепланировку квартиры возможна только к тем видам перепланировки помещений, которые не представляют угрозы для конструкции всего здания.

Как можно рассчитать цену на согласование перепланировки, читайте в статье по этой ссылке.

Где получить официальное разрешение на перепланировку квартиры

Подготовка документации

Собственник помещения должен предоставить в контролирующие органы следующие бумаги для получения разрешения:

• оригинал и копию гражданского паспорта РФ;
• свидетельство, с помощью которого уполномоченные сотрудники жилищной инспекции смогут установить наличие прав на собственность у заявителя;
• специальное заявление, оформленное в письменном виде, в котором содержится прошение на переустройство – данный документ может быть передан в инстанцию официальным представителем собственника на основании нотариальной доверенности;
• план этажей дома – получить такую бумагу можно в территориальном отделении БТИ;
• проектная документация с приложением письменного соглашения с наличием подписей собственника и представителя исполнительной организации;
• выписка из домовой книги, если переустройство планируется в квартире или жилом доме;
• техническое заключение из БТИ;
• согласие на перепланировку от всех владельцев объекта недвижимого имущества – документ должен быть оформлен в письменном виде и оформлен в нотариальном порядке.

Справка о состоянии здания из БТИ

Поданная документация вместе с заявлением рассматриваются в течение 45 дней с момента принятия пакета в обработку государственным органом, а собственник сможет посетить отделение жилищной инспекции в установленную дату и узнать о принятом решении

Куда обращаться

Для понимания того, где получить разрешение на перепланировку квартиры, собственник должен ознакомится со списком законодательно уполномоченных инстанций. Получить разрешение можно только в случае предоставления схемы помещения или разработанного архитектурного проекта.

Список организаций, которые должны быть посещены лицом для получения разрешения имеет следующий вид:

• территориальное отделение жилищной инспекции;
• БТИ;
• отделение МЧС;
• муниципальное архитектурное управление;
• СЭС;
• управляющие организации.

После согласования проектной документации в указанных организациях бумаги предоставляются в муниципалитет, представители которого должны дать соответствующее разрешение. Важно помнить о том, что любые изменения в конфигурации помещения должны полностью соответствовать требованиям, закрепленным в существующих нормативных актах.

Основные этапы

Для согласования перепланировки и последующего получения разрешения существует определенный алгоритм действий, основные этапы которого заключаются в следующем:

• предоставить в жилищный департамент местного муниципалитета установленную документацию;
• получить разрешение на переустройство – собственник помещения может осуществлять только те ремонтно-строительные работы, которые предусматриваются данным документом;
• обратиться в территориальное отделение БТИ для осуществления процедуры замера общей площади помещения – если все процедурные моменты были осуществлены в установленном порядке, то сотрудники БТИ засвидетельствуют замеры в документальном порядке;
• ожидать 10 рабочих дней после подписания акта о приеме совершенных работ и получить всю сопровождающую документацию;
• получить в муниципалитете распорядительную документацию, в которой указан факт перепланировки;
• занести все совершенные изменения в техническую документацию БТИ;
• оформить новый кадастровый паспорт с учетом всех изменений в уполномоченной организации;
• обратиться в службу государственной регистрации для получения нового свидетельство, подтверждающее право собственности на объект недвижимого имущества.

Стоит отметить, что только после получения всех подтверждающих бумаг процедура перепланировки может считаться проведенной на законных основаниях.

Нужно ли узаконить

Даже самые незначительные изменения в несущих элементах и конструкциях помещения могут привести к серьезным последствиям для всего многоэтажного дома. Поэтому действующим законодательством регламентируется четкий надзор за совершаемыми изменениями, а также за несоблюдением особенностей процедуры переустройства помещений. На собственников таких объектов недвижимости может быть наложен немалый штраф.

Граждане, которые сделали перепланировку в квартире без согласования с контролирующими органами должны, в обязательном порядке, узаконить процедуру. Для этого нужно, в первую очередь, определить типологию переустройства – она может быть простой или сложной.

Под категорию простых изменений в 2019 году попадают следующие операции:

• перестановка элементов сантехники в пределах предназначенного под соответствующие нужды помещения;
• монтаж или разбор ненесущих перегородок;
• установка дверных или оконных проемов в ненесущих стенах;
• перестановка газового или электрического оборудования.

Подобные изменения не требуют наличия специального разрешения. Однако, что касается операций, связанных с несущими конструкциями или полами, получение соответствующего документа обязательно.

Заинтересованное лицо может узаконить процедуру переустройства в самом муниципалитете или в высших судебных инстанциях. В территориальную администрацию необходимо предоставить заявление на узаконивание перепланировки, которое будет рассмотрено специальной межведомственной комиссией в течение месяца.

Стоит отметить, что в более 60% случаев собственники помещений вынуждены подавать заявление в суд по результатам решения комиссии. Для разбирательства необходимо подготовить всю подтверждающую документацию по факту того, что перепланировка была осуществлена на законных основаниях.

Суд рассматривает поданное заявление в течение 4 месяцев. В случае отрицательного для собственника решения он может подать апелляцию в вышестоящую инстанцию. Если и там выносится отказ в совершении переустройства, то собственник должен вернуть помещение в изначальное состояние и заплатить штраф.

Обязательные моменты

Для согласования перепланировки в каждом конкретном регионе РФ, в том числе для города Москва и Московской области предусматривается предоставление индивидуального пакета документов. Несмотря на различия, в любом случае, заинтересованные граждане должны подготовить подлинники и копии свидетельств на собственность.

Стоит помнить о том, что основополагающим документом в данном случае является проект, подготавливаемый архитектором или специальной организацией. Такие бумаги требуют предварительного согласования в коммунальных и городских службах.

Особенно стоит обратить внимание на случаи, связанные со зданиями, которые находятся на балансе организаций. В данных обстоятельствах для получения разрешения нужно заключить договор о техническом контроле с организацией, которая имеет законные основания на осуществление надзора за ремонтно-строительными работами и предоставить его в территориальную жилищную инспекцию.

Для минимизации числа возможных бюрократических проблем рекомендуется позаботится о получении разрешения на соответствующие работы от представителей Роспотребнадзора и других уполномоченных государственных служб.

Чтобы не сталкиваться с проблемами при согласовании проекта, следует знать, как сделать перепланировку в квартире по закону.

С образцом проекта перепланировки квартиры для согласования можно ознакомиться здесь.

[3]

Каков порядок перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме, можно узнать отсюда.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
   • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Разрешение на перепланировку квартиры

Перепланировка квартиры — процесс достаточно простой, хоть и несколько затянутый и связан со сбором уймы документов. Одной из важнейших бумаг, которые вам придется получить станет разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции. В этой статье мы поговорим о том как его оформить.

На начальном этапе подготовки к ремонту квартиры вопросы, связанные с согласованием перепланировки часто вызывают хлопот больше, чем осуществление строительных работ.

Вопросы оформления перепланировки: получение распоряжения, состав проектной документации, получения технического заключения, составление проекта перепланировки – четко прописаны в Жилищном законодательстве законом «о порядке проведения перепланировки г. Москва». (ПП № 508)

Разрешение на перепланировку квартиры (Москва), фото:

Разрешение на перепланировку в г. Красногорск

Разрешение на перепланировку в г. Мытищи

Разрешение на перепланировку в г. Люберцы

Решение о согласовании переустройства
и акт приемочной комиссии по перепланировке
администрации Красногорского района

Куда обращаться, как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Прежде всего, необходимо собрать пакет документов, которые затем подаются в центр «Мои документы», а эта организация в свою очередь передает их в Мосжилинспекцию. В течении 20 дней ваше заявление будет рассмотрено и вы получите либо отказ в согласовании либо распоряжение на начало ремонтных работ.

Строительные работы рекомендуется начинать только после того, как распоряжение окажется у вас на руках.

[1]

Итак, для согласования перепланировки квартиры вам потребуются следующие базовые документы: техпаспорт квартиры БТИ, проект перепланировки, копия свидетельства права собственности и заявление . Если квартира находится в муниципальной собственности, то потребуется копия договора найма.

Комментарий к видео: в настоящий момент срок действия решения о согласовании перепланировки продлевается единожды по письменному заявлению собственника на срок не более шести месяцев .

Упомянуть нужно и о том, что строительные работы должны быть окончены в установленные сроки, как правило — в течении года. В случае, если вы просрочите распоряжение и не продлите его вовремя (а сделать это можно 1 раз и не более чем на полгода), то перепланировка будет считаться незаконной.

И в дальнейшем потребуется ее либо узаконивать либо заново собирать и подавать документы.

Состав проекта перепланировки:

Стоит также понимать, что затрагивание несущих конструкций здания (будь то проем или полный демонтаж), перепланировки, подразумевающие под собой затрагивание конструкций полов, или подоконных блоков представляют собой сложный вид перепланировок, соответственно процедура согласования будет проходить по усложненной схеме, с разработкой проекта и технического заключения о допустимости и безопасности планируемой перепланировки.

Техническое заключение должен разработать проектный институт — автор проекта дома, а при его отсутствии проектный институт замещающий авторо-проектов домав ГУП Мосжилниипроект.

Техническое заключение:

В службу одного окна Жилищной инспекции вы должны предоставить весь необходимых перечень документов, вместе с заявлением на проведение перепланировки, написанным по установленной форме.
Также стоит учесть, что если вы пр о живаете в ипотечной квартире необходимо позаботиться и о получении разрешения банка на перепланировку .

Для проживающих в коммунальной квартире также необходимо письменное согласие остальных зарегистрированных в квартире, не только если ваша перепланировка затрагивает общие помещения: коридор, кухню, санузел, но и если вы хотите провести перепланировку своих квадратных метров.

Разрешение на перепланировку квартиры от банка:

Резюмируя все выше сказанное, для получения разрешения на перепланировку квартиры необходимо предоставить в Жилищную инспекцию следующий пакет документов :

• Заявление на перепланировку
• Копия правоустанавливающего документа
• Технический паспорт БТИ (поэтажный план и экспликация)
• Техническое заключение от автора проекта дома (в случае затрагивания несущих конструкций)
• Проект перепланировки
• Письменное согласие банка (в случае с ипотечной квартирой)

Как вы могли заметить, процесс получения разрешения на перепланировку не так и сложен, однако занимает много времении достаточно строго регламентирован.

В том случае, если свободным временем вы не располагаете, то за небольшй гонорар мы готовы взять на себя все работы по согласованию перепланировки под «ключ» — от получения техпаспорта БТИ, до нового техпаспорта. Кроме того, мы располагаем собственным проектным отделом, в котором можно разработать проект планируемой перепланировки.

Порядок оформления разрешения на перепланировку

Затевая глобальный ремонт в своем жилище, многие собственники задаются вполне логичным вопросом, нужно ли разрешение на перепланировку квартиры?

По действующему жилищному законодательству, перепланировка квартиры должна не только соответствовать строительным и санитарным нормам, но и проходить согласование. Согласованию подлежат любые изменения в планировке квартиры, которые в дальнейшем потребуют внесения изменений в поэтажный план БТИ.

Разрешение на перепланировку в Москве

Порядок оформления разрешения на перепланировку квартиры, перечень необходимых для этого документов и даже форма заявления на проведение перепланировки утверждены Постановлением Правительства Москвы №508-ПП.

Но кто выдает разрешение на перепланировку в столице?

Разрешение на перепланировку, фото

Функциональным органом исполнительной власти города Москвы, оказывающим услуги по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах, является жилищная инспекция. Именно в Мосжилинспекцию придется обращаться, чтобы получить разрешение на перепланировку.

Где получить разрешение на перепланировку квартиры в Московской области?

В городах Подмосковья нет жилищных инспекций, там оформлением разрешений на перепланировки занимаются местные администрации.

Какие документы нужны для разрешения на перепланировку помещения

На начальном этапе установленного порядка оформления разрешения на перепланировку вам необходимо подготовить следующие бумаги: документы из БТИ (поэтажный план и экспликация на квартиру), копию правоустанавливающих документов, проект перепланировки с техническим заключением и заявление.

Технический паспорт квартиры является главным техническим документом вашего жилья. Получить его можно, обратившись в БТИ. Проект перепланировки должна разработать организация, которая специализируется в проектировании и имеет соответствующий допуск СРО.

Допуск СРО на проектирование, фото

Если оформление перепланировки предполагает разработку проекта, то за ним стоит обратиться в опытную компанию, где заодно можно и проконсультироваться по поводу дальнейшего согласования перепланировки.

Сам порядок получения разрешения на перепланировку остается неизменным вне зависимости от вида собственности на квартиру и площади помещений, но сроки и условия согласования могут меняться в зависимости от сложности планируемых вами работ по перепланировке.

Например, если вы хотите перенести дверной проем в перегородке, то такие работы не требуют сложных инженерных расчетов, и для их проведения достаточно предоставить в жилищную инспекцию проект с техническим заключением от организации с допуском СРО.

А вот работы, затрагивающие несущие стены, требуют для оформления разрешения на перепланировку уже технического заключения от автора проекта дома, которое составляется по итогам проведения инженерного обследования, дающим ясную картину о текучем состоянии здания. Проект при этом вправе разработать любая проектная организация с членством в СРО.

Технический паспорт БТИ, фото:

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

После того как документы разработаны и собраны, их можно подавать на рассмотрение. Подаются документы для оформления перепланировки не напрямую в Мосжилинспекцию, а через службу единого окна МФЦ.

В течение 20 рабочих дней вы получите решение по своему заявлению – отказ либо распоряжение на начало ремонтных работ.

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии П44Т:

Некоторые владельцы недвижимости интересуются, а сколько стоит разрешение на перепланировку? Разрешение на перепланировку жилого помещения, согласно ППМ №508-ПП, выдается бесплатно.

Срок действия и продление разрешения на перепланировку

Разрешение выдается на срок в один календарный год, и если вы не уложитесь в него, то перепланировку нужно будет согласовывать повторно, то есть собирать заново все бумаги.

Чтобы избежать этого, можно продлить разрешение, написав заявление в МФЦ. Продлить разрешение на перепланировку можно только один раз (раньше количество продлений было не ограничено), но не более чем на 6 месяцев.

Чем грозит перепланировка без разрешения

К сожалению, многие владельцы квартир не утруждают себя согласованием перепланировки, а попросту делают ремонт, рассчитывая на то, что на их действия не обратят внимания.

Помимо аварийных ситуаций, собственникам квартир с незаконной перепланировкой стоит опасаться неожиданных проверок, в ходе которых будет составлен протокол о нарушении и выдано предписание узаконить перепланировку или вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Штраф за незаконную перепланировку для физического лица в настоящий момент составляет 2,5 тысячи рублей.

Часто незаконные перепланировки устраивают, планируя в будущем узаконить нарушение «по факту». Отметим, что узаконить перепланировку будет возможно только в том случае, если в ее рамках не было допущено нарушений строительных или санитарных норм.

Как согласовать перепланировку: самостоятельно или с помощью посредников?

Если вы хотите избежать бумажной волокиты и планируете согласование перепланировки через посредников, то и в этом случае порядок оформления разрешения на перепланировку останется неизменным.

Но в большинстве случаев согласование, проведенное фирмой с опытом работы в данной сфере, проходит гораздо быстрее за счет знания многих особенностей жилищного законодательства и строительных норм, что позволяет в кратчайшие сроки разработать проект и подготовить все необходимые для согласования документы.

Наша компания занимается согласованием перепланировок и разработкой проектной документации (проектов и технических заключений) уже более десяти лет, поэтому если вам нужна помощь с получением разрешения на перепланировку в многоквартирном доме, то вы можете позвонить нам.

Источники

1. 
   Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов); М.: Юристъ, 2012. — 384 c.
2. 
   Абдулаев, М. И. Теория государства и права / М.И. Абдулаев. — М.: Магистр-Пресс, 2004. — 472 c.
3. 
   Сборник постановлений пленума верховного суда СССР. (1924-1977 гг.) (комплект из 2 книг). — М.: Известия Советов народных депутатов СССР, 2016. — 822 c.
4. Научно-практический комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации с постатейными материалами и судебной практикой / Под редакцией С.А. Боголюбова. — М.: Юрайт, 2018. — 800 c.
5. Чернявский, А. Г. Теория государства и права в схемах. Учебное пособие / А.Г. Чернявский. — М.: КноРус, 2016. — 112 c.
Где брать разрешение на перепланировку в квартире
Оценка 5 проголосовавших: 1

Петр Греков
Позвольте представиться. Мое имя Петр. Я уже более 20 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень задачи.
Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация с профессионалами.